Земля коммерческого назначения

Полная информация в статье на тему: "Земля коммерческого назначения" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Земля коммерческого назначения.

Одно из направлений нашей компании является продажа объектов под общественно деловое строительство, логистику, производство. Это объекты недвижимости, предназначенные для нового строительства или под реконструкцию для размещения бизнес-центров, административных зданий, гостиниц, банков. А так же объекты многофункционального назначения – объекты или участки недвижимости, которые могут быть использованы под строительство торговых, торгово-деловых центров, торгово-развлекательных комплексов и для комплексной застройки территории. Мы имеем огромный опыт продаж такого вида недвижимости в Москве и Московской области.

Земельный участок коммерческого назначения: особенности и тонкости

С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде целевого назначения земли. Некоторые взяты из соответствующих законов, другие возникают стихийно и впоследствии приживаются. Такими можно считать определения «коммерческая недвижимость» и «коммерческая земля».

Характеристика коммерческого земельного участка

Понятие это обиходное, в ЗК РФ такого термина не найти. Оно означает территории, где возможно строительство коммерческой, доходной недвижимости:

  • АЗС, станций автотранспортного ТО;
  • офисных, производственных зданий;
  • торговых центров;
  • спорткомплексов, социальных объектов.

Экспозиция земельного участка – это просто его выставление напоказ, иногда с объявлением о продаже, иногда без него. Всё зависит от множества параметров территории: категории земли, её назначения, стоимости, месторасположения, наличия/отсутствия коммуникаций, площадь. можно выделить несколько моментов:

  1. Самыми популярными признаны земли под жилстроительство.
  2. Промышленные земли вокруг крупных городов также очень востребованы. Нередко коммерсанты идут на такую длительную и сложную процедуру как покупка земли сельхозназначения с последующей сменой категории.
  3. Транспортная ситуация заметно влияет на коммерческую привлекательность территории. Простейший пример: тот, кто планирует построить склад, не станет рассматривать участок без качественных подъездных путей.
  4. Участок, к которому только предстоит подвести электричество, трубопроводы, кабели связи, наименее привлекателен, так как требует огромных затрат средств и времени.
  5. Участки больших площадей дольше ждут своих приобретателей, чем более мелкие, например, до пяти гектаров.

Далее мы расскажем о том, трудно ли купить-продать земельный участок коммерческого назначения.

Особенности сделок

Сделки с коммерческой землёй в целом довольно просты, но на практике требуют очень внимательного подхода. Ошибки временами могут привести к огромным убыткам, даже полному банкротству.

Потенциальным покупателям коммерческих участков земли следует тщательно рассчитать последующие вложения, потенциальное начало получения доходов, сроки окупаемости всех затрат. Арендаторам, которые планируют что-либо построить, необходимо очень внимательно изучить не только характеристики, категорию и назначение земли, но и договор аренды.

Ещё один важный момент при продаже земельных участков под коммерческую застройку – это налогообложение всего, что построено или будет построено на коммерческой земле. Относительно недавно в НК были внесены изменения, которые ведут не только к повышению ставок, но и меняют всю базу. Чего стоит одно решение рассчитывать налог не по балансовой стоимости, а по кадастровой!

Правда, пока что под такую финансовую гильотину попали ещё не все объекты. Важны их предназначение, площадь и некоторые другие параметры. И всё-таки потенциальным покупателям коммерческой земли приходится порой пересматривать свои бизнес-планы.

Цены на надел

Цена купли-продажи земельных участков под строительство коммерческой недвижимости рассчитывается по множеству параметров. Некоторые из них полностью совпадают с факторами, определяющими сроки экспозиции земельных участков коммерческого назначения (перечислены ранее).

  • Для Москвы один из самых решающих факторов – это удалённость от МКАД. Не случайно о голливудской недвижимости бытует множество шуток: в сравнении со столичной она дешева просто потому, что от Московской кольцевой уж очень далеко располагается.
  • Коммерческие территории Санкт-Петербурга порой вполне сравнимы по стоимостью с московскими. В целом в пределах любого региона, каждого населённого пункта можно отметить свою ценовую политику в отношении земель для бизнеса.

Коммерческие земли, несмотря на все законодательные изменения и ряд ограничений, остаются объектом высокого спроса в бизнесе любого уровня.

Земельный участок под коммерческую застройку

Земельный участок под коммерческую застройку необходим для возведения офисных зданий, торговых центров, магазинов, спорткомплексов и рядя социальных объектов.

Современные мегаполисы располагают огромным количеством бизнес-центров, ресторанов, спортивных сооружений и производственных центров. Все это в совокупности получило название коммерческих объектов. Они находятся на так называемых участках под коммерческую застройку. О том, что это такое и в чем отличие коммерческих участков от обычной земли и пойдет речь в нашей статье.

Что такое участок под коммерческую застройку?

Первое, что следует отметить – термин «участок под коммерческую застройку». В Земельном кодексе РФ определения коммерческой земле попросту нет. И тем не менее, термин широко используется в нашей жизни. Например, когда речь идет о территории, подлежащей застройке недвижимостью, эксплуатация которой предполагает извлечение прибыли.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Читайте так же:  Материальная социальная помощь пенсионерам. правила и порядок получения

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Коммерческая недвижимость всегда связана с доходами. Она включает следующие виды объектов:

  1. Офисные здания и бизнес-центры.
  2. Транспортные объекты и АЗС.
  3. Торговые центры и магазины.
  4. Ряд социальных объектов.
  5. Спортивные комплексы.

Отличительной особенностью участков под коммерческую застройку является их пригодность к последующему извлечению прибыли. Именно поэтому такие земли должны соответствовать следующим характеристикам:

  1. Соответствие требованиям жилищного строительства.
  2. Легкость перевода земли из одной категорию в другую (например, сельскохозяйственные земли в промышленные).
  3. Возможность прокладки подъездных путей, дорог и магистралей для снабжения с крупными городами.
  4. Наличие коммуникационных узлов, связи, электрификации, газопровода и иных производственных артерий.

Разумеется, коммерческие земли – это всегда обширные территории с понятным расположением границ. Участок подлежит активной застройке с дальнейшим извлечением прибыли.

Особенности перевода земель под коммерческую застройку

Перевод земель из одной категории в другую зафиксирован в ст. 8 Земельного кодекса РФ. В нашем случае речь идет о переводе земель под промышленные и иные нужды.

Следует отметить, что закон может накладывать ограничение на перевод. Это один из первых проблемных моментов, с которым сталкиваются при коммерческой застройке. Сложности могут возникать не только с государственными органами, но также с Роспотребнадзором, Водоканалом, природоохранными службами и др.

Перевод земель под коммерческую застройку чаще всего затрагивает участки ИЖС. В данном случае предпринимателям нужно договориться с собственниками земель о передаче наделов под строительство коммерческих объектов, например, в городской черте или на подъездах к населенному пункту.

Получение разрешения на коммерческую застройку участка

Перед тем как получить земельный участок на коммерческие нужды, предприниматель подает ходатайство с запросом о целевом назначении земли. Вместе с тем требуется получить разрешение на застройку.

В ходе проведения межевания и других землеустроительных работ нужно удостовериться в том, что застраиваемый участок включает в себя:

  1. Коммуникационные узлы (трансформаторные будки, объекты накопления электроэнергии, контроль за уровнем подачи электричества и т.д.).
  2. Части ливневой канализации для защиты от подтопления территории.
  3. Элементы противопожарной системы (подъездные пути, свободные входы/выходы, земельный участок для хранения огнетушителей).
  4. Площадь для проезда и прохода.

Ко всему прочему, требуется учесть нормы градостроительной документации. В частности, речь идет о наличии свободного места от здания до границы земельного участка.

Как используется участок под коммерческую застройку?

Грамотное использование земли под коммерческую застройку – это основной принцип, на котором базируется коммерческая деятельность. Целевая эксплуатация увеличивает прибыль, тогда как нарушения могут привести к банкротству.

Зачастую участок под коммерческое строительство предоставляется по договору аренды. Субъектами договора выступают арендодатель и предприниматель (коммерческая компания). При заключении соглашения об аренде важно соблюдать сроки строительства. Такие договора позволяют включить пункт о последующем выкупе участка, например, если застройщик планирует расширение территории.

Также нельзя забывать и о налогообложении. Расчет стоимости происходит на основе кадастровой стоимости земли. Причем при переводе участка из сельскохозяйственной категории в промышленную потребуется пересмотреть кадастровую стоимость.

Наконец, использование земельного участка – это бесконечное согласование санитарных, пожарных и экологических норм со специальными инстанциями. Не все предприниматели имеют в своем штате толковых юристов, что накладывает определенные трудности при оформлении документов. Важно понимать, что земельный участок не должен простаивать – чем быстрее начнется застройка, тем скорее пойдет прибыль. Консультация земельного юриста крайне необходима!

Помощь юриста

Оценка загородной недвижимости – это важный шаг к успешному завершению покупки земель под коммерческие нужды. Неопытного дельца подстерегают мошенники и перекупщики. Помочь разобраться в непростой ситуации может только квалифицированный юрист по земельным вопросам.

Обращение к эксперту сулит массу преимуществ:

  1. Поиск наиболее оптимального варианта для бизнес-проекта.
  2. Подготовка документов на получение земли, помощь с оформлением перевода участка в другую категорию.
  3. Сопровождение сделки по купле-продаже или аренде земельного участка под застройку.
  4. Оспаривание фиктивных договоров, если земельный участок под строительство имеет нарушения.
  5. Анализ действующего законодательства.
  6. Помощь с получением разрешений на строительство.

Юрист прекрасно знаком с градостроительной документацией. При желании специалист подберет удачный вариант земли под офис, спортивный центр, социальный объект или лабораторное предприятие в районе МКАД и в пределах Московской области.

Особенности земельных участков коммерческого назначения

Земельные участки в Подмосковье являются активами и считаются одними из наиболее выгодных вложений денежных средств; особенно высокий спрос имеют земли коммерческого назначения.

Коммерческие земли быстро окупаются, ведь на них строят офисные, торговые или складские помещения, которые потом сдаются в аренду или продаются. Еще такие земельные участки часто используются для сельскохозяйственного назначения или для жилой застройки. В любом случае, инвестиции, вложенные в покупку земли, быстро возвращаются, а полученная прибыль превышает затраты в несколько раз.Покупателем земли промышленного назначения может выступить как частное лицо, так и инвестиционная, девелоперская, строительная или любая другая организация.

Коммерческие земли, расположенные рядом со столицей, с каждым годом становятся все дороже, поэтому с их приобретением лучше не затягивать. Хорошо локализованные земельные участки коммерческого назначения всегда пользуются высоким спросом, ведь рентабельность объекта во многом зависит от его местонахождения. Расположение коммерческого участка подбирается в зависимости от целевого назначения. Сельхоз земли и участки под жилищное строительство лучше выбирать в экологически чистых зонах, рядом с реками, озерами и лесными массивами. Промышленные земли для застройки офисными центрами, магазинами, автосервисами, складскими помещениями и т.п. подбираются в зависимости от транспортной доступности, а лучше вблизи автомобильных трасс федерального значения. В любом из вариантов земельный участок коммерческого назначения должен уже иметь все необходимые коммуникации или как минимум находиться в непосредственной близости от них. От месторасположения земельного участка и от наличия коммуникаций зависит цена 1 гектара земли. Чем чище зона, ближе реки и озера, лесные массивы и автодорога, тем земля дороже. А на приобретении земли экономить не стоит, ведь чем выгоднее расположение земельного участка, тем меньше сроки его окупаемости и выше доходность будущего коммерческого объекта.

Читайте так же:  Развод после 30 лет брака

Немаловажным фактором в приобретении земельного участка коммерческого назначения является тщательная подготовка к сделке. В первую очередь, необходимо выбрать надежную компанию-продавца с хорошей репутацией, ведь продажа коммерческой земли – бизнес далеко не прозрачный, и можно легко нарваться на мошенников. Лучше всего обратиться в компанию, у которой предлагаемые земельные участки находятся в собственности, а не к посредникам: покупка земли через посредников выйдет дороже, а её оформление займет больше времени. Во- вторых, после выбора конкретного участка коммерческой земли нужно проверить его историю; это нужно для того, чтобы после завершения сделки не всплыли так называемые «подводные камни» и не испортили планы на использование участка, ведь коммерческая земля может быть обременена правом собственности третьих лиц, обязательствами собственника по долгам, кредитам или исполнительным производствам. После проверки земли коммерческого назначения собираются все необходимые документы, составляются договора и осуществляются регистрационные действия. Для оформления сделки купли-продажи коммерческой земли лучше подключить квалифицированного юриста, который знает все необходимые нюансы и сможет найти любые недочеты в документах.

Приобретаемая земля коммерческого назначения должна полностью соответствовать своему целевому назначению; это назначение указывается в правоустанавливающих документах. Использовать коммерческий участок в обход установленному виду разрешенного использования нельзя. Однако юридически есть выход из такой ситуации – это смена категории коммерческого участка. Перевести участок коммерческого промышленного назначения в сельскохозяйственное назначение или под постройку жилых домов достаточно просто. А вот с переводом участка в промышленный могут возникнуть сложности. В любом случае все вопросы, касающиеся смены категории коммерческих участков, регламентируются федеральным законом №172 от 21.12.2004 г., с которым рекомендовано ознакомиться перед началом проведения подобных мероприятий.

Что можно построить на землях промышленного назначения

Промземли обычно не пользуются популярностью у инвесторов с небольшими бюджетами и раскупаются, в основном, под организацию конкретного бизнеса: вложения в промышленные участки обычно очень выгодны, но часто приходится долго ждать «отдачи».

Но совсем другая картина наблюдается в последнее время на рынке Подмосковья. Бизнесу начинает сильно не хватать выделенных под промышленность участков. Ввиду их удаленности от населенных пунктов, окружены они, в основном, участками сельхозназначения. А сменить предназначение с «сельхоз» на «пром» очень сложно: нужно доказывать, что почва больше не пригодна для сельского хозяйства.

В итоге имеем постоянно растущий спрос на земли промышленного назначения. Он уже докатился даже до удаленных районов Подмосковья. В связи с чем мы решили рассказать, что такое промучастки и что на них можно построить.

Что такое земли промышленности?

Все виды использования промышленной земли закреплены в законодательстве. На участке возможны:

  • Постройка производственных цехов и зданий вспомогательных подразделений.
  • Добыча полезных ископаемых
  • Возведение объектов транспортной инфраструктуры
  • Размещение строений атомной энергетики
  • Оборонные постройки
  • Проведение всевозможных коммуникаций
  • Строительство объектов авиакосмической отрасли

Большинство перечисленных способов использования – прерогатива государства. Полезных ископаемых на территории Подмосковья практически нет, поэтому остановимся на постройках производственных зданий.

Что можно построить на промышленном участке?

Помимо непосредственно производственных зданий (цехов) можно построить любой объект, который обеспечивает деятельность предприятия:

  • Административные здания
  • Столовые
  • Медпункты
  • Санитарные строения (душевые)

Но предприятия по производству какой-либо продукции строятся довольно редко. Статья 88 земельного кодекса РФ гласит «Землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности…»

Т. е. на промземлях можно строить не только производственные цеха, но и любые здания, которые обеспечивают деятельность организаций. К примеру:

  • Автозаправки
  • Складские помещения
  • Офисные и торговые центры

По поводу последнего пункта ходило много юридических споров до недавнего времени, пока не случился прецедент в Одинцовском районе. Местная администрация запретила владельцу строить торговый центр, аргументируя это его нахождением на землях промышленности. Но собственник обратился с иском и выиграл дело в арбитраже.

Интересным и перспективным видом бизнеса видится обустройство электростанций, перерабатывающих в электричество возобновляемые источники энергии — ветряных и солнечных.

Что нельзя строить на промземлях?

На землях промназначения нельзя строить жилые дома. Теоретически, можно сменить целевое назначение, как только границы населенного пункта приблизятся к предприятию (а с учетом расширения поселков МО, это неизбежно). Но, как уже упоминалось, дефицит промучастков сейчас ощущается гораздо острее, чем земли под ИЖС. Такая смена вряд ли будет выгодна.

Читайте так же:  Больничный по договору подряда

Как оформить постройку?

Любое строительство на промышленном участке должно согласовываться с местными властями. Нужно предоставить конкретную информацию и планы, что и где вы собираетесь строить. Учтите, что законодательством предусмотрена процедура отчуждения промземель в госсобственность, при этом вас обяжут снести постройки и провести рекультивацию земель. Явление редкое, но лучше заранее озаботиться всеми разрешениями.

У вас остались вопросы?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Нажимая кнопку «Оставить заявку», вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

Оценка земельных участков коммерческого назначения

Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную оценку у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону

+7 495 975-98-15

Работаем по всей России (без выходных).

Земельный участок относится к категории недвижимого имущества, а потому подлежит специализированной оценке согласно требованиям законодательства. Данная сфера регулируется подзаконными актами и соответствующими нормативными документами. Стоимость зависит от многочисленных факторов и порой достаточно сложно определить ее реальный размер на сегодняшний день, особенно если участок был куплен несколько лет назад.

Основные факторы:

  • месторасположение;
  • ситуация на рынке, обуславливающая спрос и предложение;
  • наличие транспортной развязки;
  • состав почвы, рельеф;
  • возможность прокладки или наличие коммуникаций;
  • площадь, конфигурация и другие.

Так как земельные участки предназначены для постройки коммерческих объектов (стоянок, гаражей, торговых и развлекательных центров, магазинов, кафе, гостиниц, офисов и т.д.), они должны соответствовать потребностям и особенностям конкретного сооружения. Понятно, что для крупного центра необходим участок большой площади, а для многоэтажного бизнес-центра — земля с плотной геоструктурой, расположенные в удобном месте.

Стоимость участка не может превышать сумму, которая наиболее вероятна при приобретении другого аналогичного участка. В таком случае он будет неконкурентоспособен и не вызовет интереса потенциальных покупателей.

В каких случаях может понадобиться оценка участка

Но заказать оценку земельных участков коммерческого назначения необходимо не только при планировании сделок купли-продажи, существуют и другие причины, требующие данной процедуры:

  • судебные разбирательства и имущественные споры;
  • заключение договоров аренды;
  • оформление наследства;
  • при передаче в качестве залогового имущества кредиторам или банку;
  • если участок вносится как часть уставного капитала;
  • при постановке на баланс;
  • в целях бизнес-планирования, приватизации и проч.

Зачастую определить самостоятельно стоимость земельного участка собственник не может, поэтому привлекаются специализированные консалтинговые и оценочные компании. «Атлант Оценка» работает на основании официальной государственной лицензии, имеет все необходимые сертификаты и подтверждающие документы. Наши заключения имеет юридическую силу не только на территории РФ, но и заграницей. Они могут служить доказательным документом в суде, государственных структурах, а также быть предоставлены в другие оценочные компании в качестве контраргумента. Стоимость оценки земельных участков коммерческого назначения всегда обоснована и зависит от сложности выполняемой работы.

Оценочная компания «Атлант Оценка»: профессионализм и опыт

Хотите быть уверенными в результате, обращайтесь только к проверенным и надежным компаниям. «Атлант Оценка» имеет следующие преимущества:

  • Большой опыт работы в проведении специализированной оценки различных объектов.
  • Наши эксперты имеют высокую квалификацию и государственную аккредитацию.
  • Демократичные расценки на услуги, цена оценки земельных участков коммерческого назначения рассчитывается индивидуально для каждого заказчика и зависит от сложности.
  • Наши документы являются гарантией 100 % достоверности и непредвзятого подхода.
  • Мы работаем с юридическими и физическими лицами, оказываем помощь представителям среднего и малого бизнеса.
  • Проводим оценку «под ключ» в минимальный срок.

Заказать консультацию

Земли коммерческого назначения в Московской области

Тип / Район Расположение Цена Доп. параметры Контакты Дата

Участвует в программе
«Можно доверять»

Участие в программе «Можно доверять» означает, что данный пользователь (агентство недвижимости, частный риэлтор, застройщик) взял на себя добровольное обязательство по размещению в своих объявлениях 100% достоверной информации (фото, цена, описание соответствует реальному объекту на продажу/аренду).

Внимание! Если Вы заметили в объявлениях данного пользователя заведомо ложную информацию, просьба сообщить об этом администрации сайта через функцию «Пожаловаться»

1 637 705р./сотка

Добавлено
43 дня
назад

Участвует в программе
«Можно доверять»

Участие в программе «Можно доверять» означает, что данный пользователь (агентство недвижимости, частный риэлтор, застройщик) взял на себя добровольное обязательство по размещению в своих объявлениях 100% достоверной информации (фото, цена, описание соответствует реальному объекту на продажу/аренду).

Внимание! Если Вы заметили в объявлениях данного пользователя заведомо ложную информацию, просьба сообщить об этом администрации сайта через функцию «Пожаловаться»

Купить земли коммерческого назначения в Москве

Земля коммерческого назначения •

7815 м 2

Продаётся Земельный участок под застройку, для бизнеса, 78 соток, Москва, Каширское шоссе 45, под строительство торгового центра с ГПЗУ на 35 540 кв. м. Южный административный округ, район Москворечье-Сабурово. Участок площадью 7 815 кв. м, с кадастровой стоимостью 81 704 887 руб. На нём расположены т.

Читайте так же:  Предмет деятельности в уставе ооо

Земля коммерческого назначения •

1200 м 2

Павелецкая

Продаётся Земельный участок для бизнеса, с постройками, под коммерческую застройку, 1200 кв. м, г. Москва, ул. Дербенёвская, вл. 15, р-он Даниловский. Обременений нет. Расположение объекта на первой линии домов улицы Дербеневская. Разрешенное использование: производственная деятельность, обслуживание.

Земля коммерческого назначения •

300 м 2

Бунинская Аллея

Предлагается к продаже земельный участок 300 кв. м расположенный на конечной остановке поселка Фабрика 1Мая(Новая Москва), на берегу реки Десна, для размещения объектов торговли. Участок идеально подойдет под строительство магазина. По соседству расположены сетевые магазины «Бристоль» и «Ремит». Када.

Земля коммерческого назначения

Ольховая

Бредихин Александр Тимофеевич

Видео (кликните для воспроизведения).

Продам: земельный участок общей площадью 1040 сот. Расположение: Москва, Сосенское поселение, деревня Столбово. Удобная транспортная доступность: метро Коммунарка, Калужское шоссе, 7 км от МКАД. Кадастровый номер: 50:21:0120316:1198 Категория земель: земли населенных пунктов — для многоквартирной з.

Земля коммерческого назначения

Бредихин Александр Тимофеевич

Продается земельный участок площадью 346 394 кв. метра. Расположение: Москва, Михайлово-Ярцевское поселение, деревня Ярцево, Ярцевские Поляны-1 улица. Хорошая транспортная доступность: метро Рассказовка, Калужское шоссе, 43 км от МКАД. Категория земли — земли населенных пунктов, разрешенное использ.

Земля коммерческого назначения

Бунинская Аллея

Кабанов Александр Александрович

Продается земельный участок общей площадью 823 928 кв. м. Категория земель — «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования — «жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи. Удобную транспортную доступность обеспечивают две главных транспортных артерии района — от д. Кувекино до.

Земля коммерческого назначения

Продается земельный участок без подряда для многоэтажной жилой застройки общей площадью 24 100 кв. м. в новом населенном и перспективном районе г. Москвы. В данном районе развитая инфраструктура и имеется все необходимое для жизни (магазины, почтовое отделение, кафе, школа, детский сад, больница и т.

Земля коммерческого назначения

Бунинская Аллея

Продается участок площадью 8239. 28 сот. Расположение: Москва, Десеновское поселение, деревня Кувекино, Кувекинская улица. Хорошая транспортная доступность: метро Бунинская аллея, Калужское шоссе, 19 км от МКАД. Категория земли — земли населенных пунктов, разрешенное использование — ИЖС. Оформлено в.

Земля коммерческого назначения

[3]

Строгино

Продам: земельный участок общей площадью 10683 сот. Расположение: Москва, Маршала Прошлякова улица. Коммуникации: газ по границе участка. Категория земли — промышленные земли, разрешенное использование — промышленные земли. #1208777#

Земля коммерческого назначения

Строгино

Продам: земельный участок площадью 120000 сот. Расположение: Москва, Маршала Прошлякова улица. Категория земли — земли населенных пунктов, разрешенное использование — ИЖС. #1208769#

Земля коммерческого назначения

Строгино

Продам: земельный участок площадью 120000 сот. Расположение: Москва, Маршала Прошлякова улица. Категория земли — земли населенных пунктов, разрешенное использование — ИЖС. #1208769#

Земля коммерческого назначения •

1800 м 2

Нагорная

Продаю административное ОСЗ площадью 2193, 9 кв. м. под снос или реконструкцию , на земельном участке, площадью 18 соток в долгосрочной аренде на 49 лет. Под автосервис, автомойку, СТО, гаражный комплекс

Земля коммерческого назначения •

500000 м 2

Кунцевская

Продажа земли — Рублевское шоссе, Москва 900 000 000 руб. / 15 300 000 $ / 12 600 000 € / 11 700 000 £ Редактировать Фотографии Видео Файлы Статистика Приостановить размещение Разместить новый объект Контакты: Евгенийтел. : показать телефон ОБЪЕКТобъект № 13 077 849 Район ЗАО, Крылатское.

Частный риэлтор «Mamontova Tatyana»

Москва, САО, Тимирязевский район

Купля-продажа вторичной городской и загородной недвижимости — квартиры, комнаты, доли, земельные участки, дачи, коттеджи, дома. Сопровождение сделок п.

Частный риэлтор «Алексей Барсуков»

Москва, ЦАО, Таганский район

Москва, профессиональный частный риэлтор. 11 лет опыта, за это время провел более 320 сделок разной сложности. Оказываю риэлторские услуги в сфере пок.

Земельные участки коммерческого назначения

Выбор земельного участка для коммерческого строительства

Ключевые моменты

Наличие готовых коммуникаций

Наличие и состояние подъездных путей

Иные, весьма разнообразные критерии, также весьма актуальны. Каждый из них, в отдельности или в совокупности с остальными, предопределяет оптимальный выбор и целесообразность принятия того или иного решения. Даже второстепенные, на первый взгляд, особенности могут в конечном итоге в определённой мере повлиять на окупаемость будущего объекта. К примеру, участок под торговый центр во многом выиграет, если будет находиться на пересечении основных городских магистралей, а для загородного отеля весьма значимо наличие в ближайших окрестностях красивых природных ландшафтов.

В ряде случаев подобрать землю, удовлетворяющую большинству необходимых требований, можно, используя освободившиеся территории аналогичного или схожего назначения. Так, подходящий участок под производство вполне возможно отыскать в «промке» — любой существующей промышленной зоне, а возведение нового склада оптимально на территории, также прежде используемой, как участок под складские комплексы.

Юридические аспекты проблемы

Российское законодательство в отношении землевладения и землепользования представлено весьма значительным количеством разнообразных сводов законов и нормативных документов. Наибольшее значение имеют такие из них, как:

Земельный кодекс РФ;
Закон о землеустройстве;
Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество…;
Закон об охране окружающей среды;
Закон о плате за землю.

Читайте так же:  Старые долги граждан облагаются налогом. почему

Помимо того, земельные отношения регламентируют соответствующие разделы ГК, и десятки нормативных документов и подзаконных актов. Учесть всё многообразие требований под силу только исключительно грамотному юристу, весьма опытному именно в вопросах землевладения и землепользования.

Сложность и масштабность юридических аспектов существенно осложняют решение такой задачи, как выбор участка под новое строительство.

Не существует нерешаемых задач

Многообразие и сложность проблем, неизбежно возникающих уже на начальном этапе подготовки к новому строительству, не должен становиться камнем преткновения. Совокупный анализ многообразных факторов весьма сложен, а юридическая сторона вопроса требует участия специализирующегося на них опытного юриста. В силу этого, попытка самостоятельно справиться со всем комплексом задач может оказаться весьма неудачной. Но для того и существуют профессионалы, чтобы помочь избавиться от возникших проблем! Наша компания не только имеет в собственности множество объектов земельной собственности, но и располагает обширной базой данных о подобных объектах, приобретение которых возможно при нашем посредстве. Учтя все ваши реалии и пожелания, мы подберём для вас участок промназначения, участок под склад, БЦ, отель, автостоянку, площадку открытого хранения, участок под ТЦ, любой другой объект коммерческой недвижимости.

Обратившись к нам, вы полностью избавитесь от необходимости решения проблемы подбора оптимального участка под строительство и связанных с этим юридических вопросов.

Продажа земельных участков

Если вы хотите продать ваш земельный участок, воспользуйтесь нашим богатым опытом работы и обширными рекламными возможностями, для того что бы быстро реализовать ваш земельный участок — разместить объект .

Если вы ищите землю под строительство склада, производственного помещения или торгового центра, рассмотрите наши текущие предложения по продаже земли под коммерческое использование.

Мы так же можем осуществить рыночную оценку земельного участка , и порекомендовать под какие виды деятельности его можно использовать.

Промышленные земли в Москве

Всего 134 объявления

Всего 134 объявления

Продаем землю промышленного назначения, 5 га, 15 мин. до метро пешком.

  • Алтуфьевский р-н
  • Алтуфьево
  • 15 мин.
  • Алтуфьевское ш.
  • Площадь: 500 соток
  • 10 ноября
  • 1822
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Оформи ипотеку в Газпромбанке по ставке от 8,1% годовых!

[1]

Купить землю промышленного назначения, 2.13 га, 15 мин. до метро пешком.

  • Алтуфьевский р-н
  • Алтуфьево
  • 15 мин.
  • Челобитьевское ш.
  • Площадь: 213 соток
  • 10 ноября
  • 1523
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать землю промышленного назначения, 6.72 га.

  • Фили-Давыдково р-н
  • Фили
  • Площадь: 672 сотки
  • 10 ноября
  • 473
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже земли промышленного назначения, 2.3 га.

[2]

  • 10 ноября
  • 451
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить землю промышленного назначения, 365 га.

  • 10 ноября
  • 131
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Жилые комплексы от доступного комфорт-класса до элитных особняков в престижных районах Москвы.

Продажа земли промышленного назначения, 3 га.

  • 5 ноября
  • 280
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам землю промышленного назначения, 1 га.

  • 5 ноября
  • 22
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам землю промышленного назначения, 3 сотки.

  • 5 ноября
  • 160
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам землю промышленного назначения, 826.49 га, 10 мин. до метро пешком.

  • Пресненский р-н
  • Белорусская
  • 10 мин.
  • Площадь: 82649 соток
  • 3 ноября
  • 1020
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить землю промышленного назначения, 47 соток.

  • 31 октября
  • 277
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже земли промышленного назначения, 0.63 га, 7 мин. до метро пешком.

  • Нагорный р-н
  • Нагатинская
  • 7 мин.
  • МЦК Верхние Котлы
  • Площадь: 63 сотки
  • 28 октября
  • 1977
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже земли промышленного назначения, 24.7 сотки.

  • 21 октября
  • 18
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земли промышленного назначения, 11 соток.

  • 21 октября
  • 14
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить землю промышленного назначения, 11.1 сотки.

  • 21 октября
  • 14
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже земли промышленного назначения, 24.8 сотки.

  • 21 октября
  • 16
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Апартаменты в легендарном “Доме книжке” от млн руб. 5 минут до Кремля. Панорамный вид на центр Москвы.

Продам землю промышленного назначения, 28 соток.

  • 21 октября
  • 17
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать землю промышленного назначения, 8 соток.

  • 21 октября
  • 21
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земли промышленного назначения, 12.4 сотки.

  • 21 октября
  • 18
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить землю промышленного назначения, 6.3 сотки.

  • 21 октября
  • 20
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем землю промышленного назначения, 6.3 сотки.

  • 21 октября
  • 14
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка
Видео (кликните для воспроизведения).

Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Источники


  1. Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.

  2. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.

  3. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.
  4. Гельфер, Я. М. История и методология термодинамики и статистической физики / Я.М. Гельфер. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2013. — 536 c.
Земля коммерческого назначения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here