Выход из жск

Полная информация в статье на тему: "Выход из жск" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Как расторгнуть договор паевого взноса с ЖСК и вернуть деньги? Судебная практика

Строили, но как-то уж долго. О том, как разорвать договор с ЖСК?

Одним из самых привлекательных способов приобретения в собственность квартиры является вступление в жилищно-строительных кооперативов (далее — ЖСК). Каждый из участников вносит свой пай (частями или единым платежом) на добровольной основе и в сроки обозначенные Уставом. Многие по ошибке думают, что отношения по договору паевого взноса регулируются 214-ФЗ, но это не так. Деятельность кооперативов регулируется другими законами, поэтому защитные механизмы, применимые к ДДУ, тут не работают, как и «Закон о защите прав потребителей».

Если же у Вас проблемы, регулируемые 214-ФЗ, то Вам полезно будет знать как взыскать неустойку по ДДУ, если застройщик просрочил срок сдачи квартиры, как расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке. И что делать если застройщик — банкрот?

Если Вы являетесь членом ЖСК, то в таком случае отношения будут регулироваться только Жилищным Кодексом и Уставом организации. О том, как разорвать договор паевого взноса и вернуть себе деньги, если Вы устали ждать свой долгострой, читайте далее.

Суть жилищно-строительных кооперативов

Так званые ЖСК создаются и действуют на основании Жилищного кодекса РФ. Основная из цель — строительство и управление многоэтажками. Стоит отметить, что на сегодняшний день урегулирование кооперативов в рамках закона очень размыто. Именно по этой причине в числе наиболее медленно возводимых многоэтажных домов (иными словами — долгострои) львиную долю занимают те, что возводятся на деньги пайщиков ЖСК. Как уже упоминалось выше, в случае с дольщиками взыскать деньги за просрочку или разорвать договор куда проще, ведь там все прописано в 214-ФЗ.

Подводя черту, можно сказать, что перенос сроков ввода в эксплуатацию и передачи квартир в собственность пайщикам не влечет за собой ответственности. А условия расторжения договора паевого взноса определяются лишь Уставом кооператива и текстом договора. Так что ответственности у ЖСК перед пайщиками по сути нет, в законе же она не прописана. Стройка происходит как бы общими усилиями, а если уж долго, то тут разводят руками, мол, ну, бывает. Поэтому сейчас единственным рычагом влияния, который предусмотрен со стороны пайщика, является выход из кооператива. Но и тут есть проблема: выход происходит на условиях прописанных в Уставе.

Будьте внимательны, подписывая договор паевого взноса, например, в нем могут быть прописан штраф в суме 20% в случае выхода из ЖСК.

В последние годы наблюдается сокращение количества застройщиков, которые работают через Потребительские кооперативы. Это можно объяснить тем, что государственный контроль над ними со временем ужесточается. Но пока членов ЖСК это мало касается: ответственность перед пайщиками находится на том же уровне мистической. Поэтому, будьте предельно внимательны перед тем как подписывать Договор покупки квартиры по схеме Потребительских кооперативов, и если есть сомнения обязательно обратитесь за юридической помощью.

Инструкция как выйти из ЖСК

  1. Написатьзаявление в произвольной форме о желании покинуть объединение пайщиков. Обязательно указать полное название организации, имя председателя и Ваше. В самом заявлении изъявить желание покинуть ЖСК, упомянуть о возврате пая.
  2. Отдать его в Правление (можно лично, либо по почте с уведомлением).
  3. Ждать ближайшего общего собрания, где будет вынесено решение по Вашему вопросу (обычно все решается в досудовом порядке и подобные дела не доходят до судебных исков). Процесс выхода и выплат паевых взносов должен быть указал в Уставе кооператива или в договоре паевого взноса.
  4. После вынесения решения, Правление обязано известить Вас о нем.

Законные основания для выхода из жилищного кооператива

В статье 130 Жилищного Кодекса Российской Федерации указано 5 способов выхода из ЖСК:

  • Добровольный выход из объединения через написание соответствующего заявления.
  • Ликвидация юридического лица — члена ЖСК. Сумму, внесенную при участии в объединении, перечисляют на счета лиц, которые имеют права на имущество этого юридического лица.
  • Исключение пайщика на общем собрании. Нарушение порядка внесения паевого взноса может послужить одной из причин.
  • Ликвидация самого ЖСК. Иными словами — банкротство.
  • Смерть пайщика.

Судебная практика расторжения договора паевого взноса

Гражданин Ф. (Истец) заключил договор с ЖСК (Ответчик) договор «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья» (далее — Договор) в феврале 2013 года. Свои обязательства по оплате паевого вклада Истец выполнил вовремя и в полном объеме. Ответчик со своей стороны неоднократно срывал сроки, ни разу не уведомив Истца, как пайщика, об этом. Поэтому Гражданин Ф., в соответствии с условиями Договора, решил расторгнуть договор паевого взноса. Основанием для его расторжения является заявление Члена Кооператива о выходе из ЖСК.
В силу требований п.п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Решение суда

Суд полностью удовлетворил иск, расторг договор «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья» между Истцом и Ответчиком, в лице Потребительского кооператива ЖСК, а также постановил взыскать:

  1. полностью уплаченный Истцом паевой взнос — 2 385 010 руб.
  2. дополнительно взыскать пеню за нарушение сроков возврата пая (по 0,1% за каждый день просрочки) — 126 405,53 руб. за 53 дня.
  3. проценты за неправомерное удержание денежных средств на протяжении всего срока Договора (с февраля 2013 года по апрель 2018) — 974 378,67 руб.
  4. компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.
  5. компенсацию расходов на юридическую помощь — 100 000 руб.
  6. госпошлину оплаченную при подаче искового заявления.

Можно ли расторгнуть договор паевого взноса без суда?

Ответ — да. Примером может служить одна из крупнейших компаний, которые работают по схеме ЖСК — ГК «ЦДС». Несмотря на то, что застройщик не раз срывал сроки сдачи домов, пока ни одного судебного иска в их сторону не было. Конфликтные ситуации всегда как-то урегулируются в досудебном порядке.

В данной статье показан лишь один из многих примеров судебных разбирательств, помните, что каждое дело индивидуально. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос практикующему юристу. Это удобно и бесплатно.

Выход из ЖСК

Выход из ЖСК

Как выйти собственнику жилья из жск

Мы-то конечно, согласны, что в Жилищном кодексе никаких ограничений нет, но вот Жилищная инспекция такие ограничения между срок закона все-таки заметила, с чем поспешил согласиться арбитражный суд города Москвы, вынося решение по заявлению ЖСК «Каунас» об оспаривании предписания Мосжилинспекции по исключению целевых взносов из платежных документов. А далее, и 9-й Апелляционный Арбитражный суд города Москвы, и Арбитражный суд Московского округа так же согласились со своими коллегами, поддержав такое экзотическое мнение, выраженное в решениях по делу А40-27092/2014.

Читайте так же:  Оквэд для регистрации ооо

Многие из наших читателей скорее всего удивятся и подумают, что наверное в этом суждении есть какая-то ошибка. Уж больно странно звучит, что жилкооперативы, успешно управляющие домами все последние 30 и 40 лет, а какие-то даже и более того, поостренными в свое время этими же кооперативами, теперь уже не могут это осуществлять. И как, по-вашему, эти дома, в большом количестве построенные до 2011 года, должны управляться? «По нашему, — утверждает Мосжилинспекция, — только посредством управляющей организации».

Реестр членов ЖСК: как стать одним из пайщиков и можно ли выйти из кооператива

  1. После того, как будет утвержден ежегодный баланс, участники за несколько месяцев должны покрыть эти расходы с помощью взносов. Если эта обязанность не будет выполнена, то на основании Гражданского кодекса кредиторы могут потребовать ликвидации жилищно-строительной организации.
  2. Участники объединения обязаны нести совместную субсидиарную ответственность по обязательствам организации в пределах размера своих платежей.
  3. Пайщик выполняет все решения собрания и соблюдает устав общества.
  4. При невыплате паевого платежа, дольщик кооператива, а также его родственники должны в течение 2 месяцев освободить занимаемую жилплощадь.
  1. Право голоса на собрании. Все решения собрания являются обязательными для дольщиков кооператива и практически все из них принимаются именно большинством голосов. Это касается и принятия новых дольщиков.
  2. Право быть избранным в Правление. Это главный орган общества и любой участник может попробовать себя в роли члена Правления.
  3. Право на пай.
  4. Право получать доходы от бизнеса, который осуществляет объединение, если это не запрещено законом РФ и учредительным документом общества.
  5. Право на получение жилья на основании внесенной суммой взноса.

Кооперативная квартира: правовые практические инициативы

Получив права на собственность, член ЖК имеет право на сделки, связанные с отчуждением его жилого помещения. Правомочия собственника ограничены пределами, позволяющими использовать данное помещение, и его назначением.
Статьей 20 Жилищного кодекса для собственника жилья предусматривается возможность его предоставления во владение или в пользование другому гражданину или юридическому лицу на основании договора найма, аренды или безвозмездного пользования.
Член ЖК имеет право обменять принадлежащее ему жилое помещение на жилье в этом же доме, относящемся к государственному жилищному фонду, даже при условии переезда в другой населенный пункт. Условия обмена — согласие проживающих с владельцем жилья членов семьи, соблюдение основ жилищного законодательства и правил, установленных уставом жилищного кооператива. В случае неполучения согласия на обмен от одного из дольщиков, вопрос может быть рассмотрен в порядке судебного разбирательства.
Собственники имеют право на раздел жилого помещения при разводе при условии, если оно куплено ими во время законного брака. Если договоренность о разделе не достигается мирным путем, суд вправе определить порядок изоляции жилого помещения на занимаемой площади или обязать переоборудовать неизолированные комнаты.

  • свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица;
  • устав, зарегистрированный в Комитете по строительству;
  • технические документы, описывающие объект недвижимости, протоколы;
  • справку о приеме в члены жилищного кооператива, дате полного погашения паевых взносов, заверенную печатью ЖК с подписями председателя и главного бухгалтера;
  • протокол общего собрания членов кооператива, подтверждающий избрание бухгалтера и председателя ЖК.

Кондоминиум и кооператив собственников квартир: порядок регистрации, права и обязанности, отчетность

КСК – это форма управления имуществом, при которой собственники передают полномочия по управлению домом кооперативу: жилищному, жилищно-строительному, потребительскому, кооперативу собственников помещений (квартир), индивидуальному предпринимателю. Соглашение собственников, принятое на общем собрании, определяет форму управления.

  • информация о земельном участке, на котором расположена недвижимость и вспомогательные постройки;
  • описание первичных объектов – сооружений особого функционального назначения;
  • характеристики вторичных объектов – индивидуального жилья и нежилых помещений (сараи, гаражи).

1. Настоящий Порядок разработан во исполнение пункта 8 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и устанавливает механизм выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом (далее — ТСЖ, ЖСК) или собственниками помещений в многоквартирном жилом доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, включенного в адресную программу, в том числе порядок предоставления рассрочки выплаты средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома.

4. Сбор средств собственников помещений на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится единовременным платежом в течение семи календарных дней со дня открытия отдельного банковского счета в кредитной организации.

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ — ЖСК — ДРУЖБА — (ТСЖ ЖСК — ДРУЖБА — )

07.08.2003 Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 17 по Челябинской области осуществила постановку на учет организацию ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЖСК «ДРУЖБА» (ТСЖ ЖСК «ДРУЖБА»). 01.01.0001 была инициирована процедура постановки на учет в . На учет в компания ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЖСК «ДРУЖБА» (ТСЖ ЖСК «ДРУЖБА») стала 01.01.0001 0:00:00. В реестре ЕГРЮЛ последняя запись об организации имеет следующее содержание: Прекращение юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).

Компания ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ «ДРУЖБА» 7402006140 зарегистрирована по адресу 456800, ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВЕРХНИЙ УФАЛЕЙ ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, 190. Управление над организацией ведет ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПОПКОВ АЛЕКСЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ. В соответствии с регистрационными документами основным видом деятельности является . Фирма была поставлена на учет 07.08.2003. Фирме присвоен Общероссийский Государственный Регистрационный Номер — 1037400544070. Для получения более детально информации Вы можете перейти на карточку организации и проверить контрагента на благонадежность.

6. Расчет суммы долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома собственнику помещения производится ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, выбранной собственниками помещений многоквартирного дома.

8. Перечисление средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома производится ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме на открытый отдельный банковский счет до перечисления бюджетных средств на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в городе Кулебаки Кулебакского муниципального района, в соответствии с договором-подряда, заключенного по результатам комиссионного отбора.

Читайте так же:  Предупреждение о расторжении договора аренды

Пошаговая инструкция ликвидации ЖСК

Добровольный уход участника кооператива

Правление кооператива обязано рассмотреть заявку, а общее собрание вынести решение по ней, не более чем за 30 дней после ее подачи членом ЖСК.

Исключение участника из-за:

  • неисполнения обязательств, утвержденных Уставом кооператива, ЖК РФ;
  • отказа исправлять совершенные нарушений по отношению к ЖСК даже после получения извещения от правления в письменном виде;
  • несвоевременной уплаты паевых взносов согласно порядку, указанному в Уставе (частичный объем взноса более 3 раз за год, а также в размере свыше 5% от нужной суммы каждый месяц либо единоразовая просрочка оплаты больше, чем за 2 месяца подряд);
  • невыполнения обязательств свыше 3 раз, являющегося препятствием для нормальной деятельности кооператива, согласно законодательства РФ и Устава организации;
  • нанесения имущественного ущерба ЖСК, разглашения сведений, портящих его репутацию (доказанных судебными органами);
  • неуплаты первичного взноса;
  • нарушений по статье 16.5 ч.7 Федерального закона РФ «О содействии развитию жилищного строительства» (нарушение условий продажи пая участником ЖСК иному лицу);
  • параллельного зачисления в членство иного ЖСК.

Отчисление из участников ЖСК происходит после вынесения заключительного решения общим собранием.

Ликвидация юридического лица

Варианты расчета с ним:

  • оплата напрямую этому лицу;
  • расчет с участниками, у которых есть права на имущество юридического лица (передается то, что осталось после возмещения долгов кредиторам), согласно статьи 63 п.7 ГК РФ.

Информация о выходе из ЖСК вносится в ЕГРЮЛ и с того же дня членство всех участников автоматически завершается.

Смерть участника

Первоочередное право на зачисление в членство кооператива при таком раскладе имеют:

  • наследники, проживающие вместе с умершим, если его жена (муж) не согласились вступать в ЖСК или не имеют такого права;
  • муж (жена), если имеется право на долю пая;
  • наследники, не проживающие вместе с умершим, при том, что люди, указанные в Уставе отказались от права стать участниками кооператива;
  • родственник (не наследник), живший вместе с умершим, и согласившийся уплатить пай полностью, если муж (жена) наследодателя не захотели присоединиться к членам кооператива либо не имеют права на это.

ВАЖНО. В Уставе кооператива четко указано как будут возвращаться материальные средства (имущество или деньги) гражданину.

Прекращение членства в жилищном кооперативе

Ликвидация из ЖСК возможена при следующих обстоятельствах.

    Прекращении действия договора участия в долевом строительстве

Этот документ, согласно которого производятся взаиморасчеты контрагентов, содержит пункты о размере штрафов, выплате долгов в ЖСК, правах и обязанностях участников. Лицо, инициировавшее разрыв договорных отношений получает назад свой уплаченный пай, за минусом неустойки. При разногласиях неустойка исчисляется по судебному порядку.

Все действия, в данном случае, регулируются статьей 450 ГК РФ.

Договоре переуступки прав

Застройщик должен быть уведомлен о реорганизации из жилищного кооператива, но не имеет права препятствовать ему. Штрафы и неустойки при таком виде договора не применяются. После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, все его квартиры становятся долевой собственностью его членов. Они управляют имуществом и регулируют отношения между жильцами. Все нововведения обсуждаются на общем собрании.

Договоре купли-продажи, дарственной или других причинах для прекращения права собственности

Согласно статьи 110 ЖК РФ, жилищный кооператив – субъект права собственности, а значит решения о распоряжении квартирой по данным документам должны приниматься на общем собрании. Оно контролирует законность действий по отношению к имущественным, жилищным и гражданским правам. При нарушениях инициатор может обратиться в суд.

По закону, гражданин может передавать квартиру юридическому лицу, которое должно вернуть ему уплаченный долг (при возврате жилой площади). При других вариантах – жилье продается по договору (запрещается, если Устав содержит положение о передаче помещений членам ЖСК).

Квартиры распределяются по решению общего собрания, согласно статьи 124 ЖК РФ.

Выход из ЖСК после выплаты пая

Статья 124 ЖК РФ на участника ЖСК полностью уплатившего пай, не распространяется, так как он уже является собственником жилья и имеет право спокойно покинуть кооператив. При этом действует статья 30 Конституции РФ «никто не может быть принужден вступить в какое-либо объединение или пребывать в нем».

Выход из участия повлечет

  • потерю права участия в руководстве МКД;
  • утрату права голоса на общем собрании и соответственно влияния на принятие решений;

При уходе из кооператива гражданину должен быть выплачен пай, согласно бухгалтерской отчетности за нынешний год, в срок, установленный Уставом кооператива (от 1,5 до 2 лет).

ВАЖНО. Отношения с ЖСК не регулируются законом «О защите прав потребителя».

ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА В ЖСК (НАЧАЛО)

Статья 130 Жилищного кодекса (ЖК) предусматривает 5 возможных случаев прекращения членства в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК):

  • выхода члена кооператива;
  • исключения члена кооператива;
  • ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
  • ликвидации жилищного кооператива;
  • смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

      Выход члена ЖСК

Выход члена кооператива представляет собой добровольное прекращение членства в кооперативе на основании заявления участника.

По сути, само заявление составляется в произвольной форме и произвольного содержания – ЖК не устанавливает специальных требований. Значит, любой письменный документ, обращенный кооперативу, должен рассматриваться в качестве такового, если из него однозначно вытекает волеизъявление конкретного члена ЖСК считать себя утратившим членство в кооперативе.

Заявление члена о добровольном выходе из ЖСК рассматривается в порядке, предусмотренном уставом ЖСК (п. 2 статьи 130 ЖК). Отсюда вопрос: вправе ли устав ЖСК допускать варианты, при которых заявление о выходе не подлежит удовлетворению?

Рассмотрим, что же допускается включать в устав ЖСК. Согласно п. 1 статьи 113 ЖК в уставе ЖСК должны содержаться сведения о:

  • наименовании кооператива;
  • месте его нахождения;
  • предмете и целях деятельности;
  • порядке вступления в члены кооператива;
  • порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат;
  • размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке их внесения и др.

В то же время, согласно п. 2 статьи 113 ЖК устав кооператива может содержать другие не противоречащие ЖК, другим федеральным законам положения. Таким образом, раз устав ЖСК не должен противоречить ЖК, следовательно, он не может содержать положения, исключающие возможность добровольного выхода члена кооператива на основании представленного им в произвольной форме заявления, поскольку такая возможность предусмотрена ЖК.

Читайте так же:  Возражение на исковое заявление образец

Также поскольку в уставе ЖСК обязательно должны содержаться сведения о порядке выхода из кооператива и выдачи в связи с этим паевого взноса и иных выплат, то это также исключает возможность запрета выхода и него.

Сам выход из кооператива возможен как до, так и после выплаты паевого взноса.

Поскольку согласно п. 4 статьи 218 Гражданского кодекса (ГК) члены ЖСК, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, значит, в случае выхода из ЖСК после выплаты паевого взноса паевой взнос выплачиваться не должен (ведь член ЖСК приобрел право собственности на жилое помещение, а возврат имущества приведет к неосновательному обогащению).

Если член ЖСК решил выйти из него до выплаты паевого взноса, то порядок такой выплаты регулируется непосредственно уставом ЖСК. Однако весьма спорным является вопрос о размере таких выплат.

Дискуссионным является вопрос о последствиях выхода для проживавших совместно с членом кооператива членов его семьи. На практике данный вопрос решается следующим образом: члены семьи выбывшего из ЖСК сохраняют право дальнейшего пользования квартирой, за которую не выплачен паевой взнос, лишь при условии вступления в члены ЖСК.

      Исключение члена ЖСК
Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно п. 3 статьи 130 ЖК член ЖСК может быть исключен из него на основании решения общего собрания членов кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК или уставом ЖСК. Таким образом, невыполнение требований иных внутренних документов (помимо устава) формально не может служить причиной принудительного прекращения членства в ЖСК.

Исключение производится во внесудебном порядке, но может быть обжаловано в суде.

Согласно статье 132 ЖК исключенному члену кооператива выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом ЖСК. Срок такой выплаты не может быть более чем 2 месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена.

Нарушение законного или уставного (меньшего, чем законный) срока исполнения обязанности по выплате пая влечет юридическую возможность привлечения кооператива к гражданско-правовой ответственности в форме взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков в части, не покрытой процентами.

Согласно статье 395 ГК а пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Исключенный член ЖСК, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение 2 месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении. В случае отказа освободить помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (статья 133 ЖК).

ПОРЯДОК ВЫХОДА ИЗ ЖСК И ВЫДАЧИ ПАЕВОГО ВЗНОСА, ИНЫХ ВЫПЛАТ. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА В ЖСК.

5.1.Членство в ЖСК прекращается в случае:

— Выхода лица из членов ЖСК;

— Исключения лица из членов ЖСК;

— Смерти физического лица, являющегося членом ЖСК;

— Ликвидации юридического лица, являющегося членом ЖСК;

5.2.Член ЖСК вправе в любое время выйти из ЖСК независимо от согласия других его членов или ЖСК. Добровольный выход члена ЖСК из ЖСК осуществляется путем подачи письменного заявления на имя Председателя правления ЖСК. Заявление члена ЖСК о добровольном выходе из ЖСК должно быть рассмотрено Председателем правления ЖСК в срок не позднее тридцати дней, с даты поступления заявления о выходе из ЖСК и передано на рассмотрение в Правление ЖСК для вынесения решения об удовлетворении заявления члена ЖСК.

Решение об удовлетворении заявления члена ЖСК, а также решение о порядке выплаты суммы паевого взноса, подлежащего возврату выбывшему члену ЖСК (в случае удовлетворения заявления о выходе члена ЖСК), принимается Правлением ЖСК в срок не позднее двух месяцев с момента поступления на рассмотрение в Правление ЖСК заявления о выходе члена ЖСК.

5.3.В случае прекращения членства в ЖСК по основаниям, предусмотренным ст.130 Жилищного Кодекса РФ, лицу, чье членство в ЖСК прекращено, либо его наследникам (правопреемникам) по заявлению таких лиц выплачивается сумма паенакопления, а для членов ЖСК, имеющих право на льготный размер по оплате паевого взноса- денежная часть паенакопления, уплаченная бывшим членом ЖСК в соответствии с абз. 3 п. 7.5. Устава на расчетный счет либо в кассу ЖСК, с учетом п. 5.4. Устава. Срок выплаты — в течение двух месяцев с момента прекращения членства в ЖСК и получения ЖСК заявления о возврате оплаченной суммы паевого взноса, с указанием реквизитов для перечисления.

В отношении лиц, имеющих право на льготный порядок оплаты паевого взноса, размер не денежной части паенакопления, выраженной в денежной оценке стоимости доли в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом и/или земельный участок выплачивается ЖСК в течение 2 (двух) месяцев с момента заключения ЖСК с новым членом ЖСК договора на паевые накопления и внесения новым членом ЖСК денежной суммы в размере денежной оценки стоимости доли в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом и/или земельный участок.

Наследники (правопреемники) лица, чье членство в ЖСК прекращено, могут вместо требования о выплате паевого взноса воспользоваться правом на вступление в ЖСК в порядке, предусмотренном действующим законодательством и Уставом ЖСК.

Заявление должно быть подано бывшим членом ЖСК не позднее, чем через 10 (десять) рабочих дней с момента прекращения членства в ЖСК. К заявлению о возврате денежных средств должны быть приложены следующие документы: копия паспорта (для физического лица) либо свидетельства о государственной регистрации юридического лица, документ, подтверждающий полномочия руководителя и лица, подписавшего заявление (для юридического лица), копия договора паевого накопления, платежные документы по оплате.

В случае не предоставления бывшим членом ЖСК в установленный в Уставе срок заявления о выплате паенакопления с указанием банковских реквизитов, ЖСК вправе перечислить денежные средства на реквизиты, указанные в договоре паевого накопления (если таковые имеются), либо на имя бывшего члена ЖСК иными способами, либо зачислить денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения ЖСК, о чем сообщается гражданину, исключенному из членов ЖСК. При этом расходы ЖСК по возврату паенакопления вычитаются из подлежащей возврату бывшему члену ЖСК денежной суммы.

Читайте так же:  Скважина на участке может привести к штрафу

На подлежащую возврату ЖСК бывшему члену ЖСК сумму паенакопления не начисляются никакие проценты, индексации, компенсационные выплаты.

Датой возврата денежных средств бывшему члену ЖСК считается дата оформления расходного кассового ордера (при наличной оплате) либо дата списания денежных средств с расчетного счета ЖСК (при безналичной оплате).

5.4.Выплата члену ЖСК денежных средств, фактически уплаченных последним в счет оплаты паевого взноса производится после полного погашения обязательств члена ЖСК перед ЖСК, возникших в период его членства в ЖСК, в том числе по уплате вступительного и членских взносов, иных взносов. ЖСК при выплате паевых средств вправе произвести зачет встречных однородных требований в одностороннем порядке.

5.5. При прекращении членства в ЖСК, в том числе по причине расторжения договора паевых накоплений и (или) выходе из ЖСК по любым основаниям, размер внесенных вступительных, членских, целевых и дополнительных взносов не возвращается ни при каких обстоятельствах. Прекращение членства в ЖСК не освобождает члена ЖСК от возникшей, до подачи заявления о выходе из ЖСК, обязанности по внесению взносов, за исключением паевого взноса.

[3]

5.6. Председатель правления ЖСК вправе включить в повестку дня заседания Правления ЖСК вопрос о вынесении на рассмотрение Общего собрания членов ЖСК вопроса об исключении члена ЖСК, в случае:

— неоднократного (более двух раз) неисполнения обязанностей, установленных законодательством и/или Уставом, либо существенного затруднения осуществления ЖСК своей деятельности в результате действий (бездействия) члена ЖСК;

— систематического нарушения порядка внесения паевого, членских и иных взносов членом ЖСК. Под систематическим нарушением порядка внесения взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их не доплата более двух раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой не доплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов сроком более чем два месяца.

РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ЖСК.

6.1.ЖСК обязан вести реестр членов ЖСК, в котором должны содержаться сведения: регистрационный номер записи в реестре; для физического лица — фамилия, имя, отчество; место регистрации и почтовый адрес; паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность члена ЖСК документа; для юридического лица — наименование, ОГРН, ИНН, место нахождение и почтовый адрес; а также дата вступления и прекращения членства в ЖСК; телефон, адрес электронной почты члена ЖСК.

6.2.Внесение записи в реестр членов ЖСК осуществляется после утверждения решением ЖСК приема в члены ЖСК и оплаты членом ЖСК вступительного взноса.

6.3.Член ЖСК обязан своевременно информировать Председателя правления ЖСК об изменении сведений о себе, которые указаны в реестре, и о имеющихся у него имущественных и иных прав, имеющих значение для его членства в ЖСК. В случае несвоевременного информирования об изменении вышеуказанных сведений, ЖСК не несет ответственности за нарушение прав членов ЖСК и связанные с этим убытки.

6.4. Основанием для исключения лица из реестра членов ЖСК является:

— решение Правления ЖСК (в случае выхода члена ЖСК);

— решение Общего собрания членов ЖСК (в случае исключения члена ЖСК);

— выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (в случае ликвидации юридического лица);

— копия свидетельства о смерти, решение суда об объявлении умершим или иной официальный документ, подтверждающий смерть члена ЖСК;

[1]

— решение Правления ЖСК о приеме нового члена ЖСК, в случае заключения сделки в отношении пая в полном объеме, принадлежащего члену ЖСК (при условии отсутствия иного договора паевого накопления);

— иные основания, предусмотренные действующим законодательством.

6.5. При прекращении членства в ЖСК в Реестр членов ЖСК вносится соответствующая запись.

6.6.В течение 10 (десяти) рабочих дней на основании письменного заявления члена ЖСК кооператив выдает ему выписку из Реестра членов ЖСК, содержащую сведения по состоянию на дату, указанную в заявлении.

Папиллярные узоры пальцев рук — маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.

Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого.

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ — конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой.

Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.

Как выйти собственнику жилья из жск

Как выйти из ТСЖ

Срок, на который создается товарищество, может быть определен уставом. Допускается создание товарищества собственников жилья как на конкретный срок, так и на неограниченный период деятельности. Существенным является тот факт, что это должно быть отражено в уставе.

[2]

В отличие от положений, регулирующих правоотношения в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, нормы ЖК РФ о товариществах не содержат возможность исключения члена товарищества из товарищества. Речь идет только о добровольной подаче заявления о выходе из членов товарищества.

Как выйти собственнику жилья из жск

Мы-то конечно, согласны, что в Жилищном кодексе никаких ограничений нет, но вот Жилищная инспекция такие ограничения между срок закона все-таки заметила, с чем поспешил согласиться арбитражный суд города Москвы, вынося решение по заявлению ЖСК «Каунас» об оспаривании предписания Мосжилинспекции по исключению целевых взносов из платежных документов. А далее, и 9-й Апелляционный Арбитражный суд города Москвы, и Арбитражный суд Московского округа так же согласились со своими коллегами, поддержав такое экзотическое мнение, выраженное в решениях по делу А40-27092/2014.

Многие из наших читателей скорее всего удивятся и подумают, что наверное в этом суждении есть какая-то ошибка. Уж больно странно звучит, что жилкооперативы, успешно управляющие домами все последние 30 и 40 лет, а какие-то даже и более того, поостренными в свое время этими же кооперативами, теперь уже не могут это осуществлять. И как, по-вашему, эти дома, в большом количестве построенные до 2011 года, должны управляться? «По нашему, — утверждает Мосжилинспекция, — только посредством управляющей организации».

Собственники жилья спрашивают: как выйти из ТСЖ всем домом? Образец заявления о выходе из состава жилтоварищества

Законом не предусмотрена возможность установления иного порядка прекращения членства путём включения соответствующего пункта в Устав товарищества. Собственник вправе вступать и выходить из товарищества беспрепятственно в любое время, и правление не имеет законных оснований оказывать ему в осуществлении данных действий.

Читайте так же:  Обязателен ли снилс

Выход из ТСЖ одной квартирой проводится также по заявлению её собственников.
В этом случае владельцам конкретной квартиры потребуется заключить индивидуальный договор с управленцами или ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.

Реестр членов ЖСК: как стать одним из пайщиков и можно ли выйти из кооператива

  1. После того, как будет утвержден ежегодный баланс, участники за несколько месяцев должны покрыть эти расходы с помощью взносов. Если эта обязанность не будет выполнена, то на основании Гражданского кодекса кредиторы могут потребовать ликвидации жилищно-строительной организации.
  2. Участники объединения обязаны нести совместную субсидиарную ответственность по обязательствам организации в пределах размера своих платежей.
  3. Пайщик выполняет все решения собрания и соблюдает устав общества.
  4. При невыплате паевого платежа, дольщик кооператива, а также его родственники должны в течение 2 месяцев освободить занимаемую жилплощадь.
  1. Право голоса на собрании. Все решения собрания являются обязательными для дольщиков кооператива и практически все из них принимаются именно большинством голосов. Это касается и принятия новых дольщиков.
  2. Право быть избранным в Правление. Это главный орган общества и любой участник может попробовать себя в роли члена Правления.
  3. Право на пай.
  4. Право получать доходы от бизнеса, который осуществляет объединение, если это не запрещено законом РФ и учредительным документом общества.
  5. Право на получение жилья на основании внесенной суммой взноса.

Что такое договор ЖСК и как правильно заключить соглашение об участии в жилищно-строительном кооперативе

Неосведомленному человеку без юридического образования сложно разобраться во всех нюансах и деталях, установленных ЖСК, причем каждая общественная и добровольная организация прописывает в нем свои правила. При вступлении в кооператив можно нажить себе кучу неприятностей, если предварительно не получить консультации от опытного специалиста, разбирающегося в данном деле.

Вы можете вступать в члены кооператива, можете отказаться. Если вступите, то сможете принимать участие в общественной жизни дома, решать совместно вопросы по ремонту, содержанию дома, хотя все на ваше усмотрение. При выплаченном пае предыдущими хозяевами квартиры нюансы исключены, можно жить спокойно.

Кооперативная квартира: правовые практические инициативы

  • свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица;
  • устав, зарегистрированный в Комитете по строительству;
  • технические документы, описывающие объект недвижимости, протоколы;
  • справку о приеме в члены жилищного кооператива, дате полного погашения паевых взносов, заверенную печатью ЖК с подписями председателя и главного бухгалтера;
  • протокол общего собрания членов кооператива, подтверждающий избрание бухгалтера и председателя ЖК.

Кондоминиум и кооператив собственников квартир: порядок регистрации, права и обязанности, отчетность

КСК – это форма управления имуществом, при которой собственники передают полномочия по управлению домом кооперативу: жилищному, жилищно-строительному, потребительскому, кооперативу собственников помещений (квартир), индивидуальному предпринимателю. Соглашение собственников, принятое на общем собрании, определяет форму управления.

  • информация о земельном участке, на котором расположена недвижимость и вспомогательные постройки;
  • описание первичных объектов – сооружений особого функционального назначения;
  • характеристики вторичных объектов – индивидуального жилья и нежилых помещений (сараи, гаражи).

Как выйти собственнику жилья из жск

1. Настоящий Порядок разработан во исполнение пункта 8 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и устанавливает механизм выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом (далее — ТСЖ, ЖСК) или собственниками помещений в многоквартирном жилом доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, включенного в адресную программу, в том числе порядок предоставления рассрочки выплаты средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома.

4. Сбор средств собственников помещений на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится единовременным платежом в течение семи календарных дней со дня открытия отдельного банковского счета в кредитной организации.

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ — ЖСК — ДРУЖБА — (ТСЖ ЖСК — ДРУЖБА — )

07.08.2003 Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 17 по Челябинской области осуществила постановку на учет организацию ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЖСК «ДРУЖБА» (ТСЖ ЖСК «ДРУЖБА»). 01.01.0001 была инициирована процедура постановки на учет в . На учет в компания ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЖСК «ДРУЖБА» (ТСЖ ЖСК «ДРУЖБА») стала 01.01.0001 0:00:00. В реестре ЕГРЮЛ последняя запись об организации имеет следующее содержание: Прекращение юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).

Компания ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ «ДРУЖБА» 7402006140 зарегистрирована по адресу 456800, ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВЕРХНИЙ УФАЛЕЙ ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, 190. Управление над организацией ведет ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПОПКОВ АЛЕКСЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ. В соответствии с регистрационными документами основным видом деятельности является . Фирма была поставлена на учет 07.08.2003. Фирме присвоен Общероссийский Государственный Регистрационный Номер — 1037400544070. Для получения более детально информации Вы можете перейти на карточку организации и проверить контрагента на благонадежность.

Порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений, управление которыми осуществляется выбранной собственниками управляющей организацией, средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома в т

6. Расчет суммы долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома собственнику помещения производится ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, выбранной собственниками помещений многоквартирного дома.

Видео (кликните для воспроизведения).

8. Перечисление средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома производится ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме на открытый отдельный банковский счет до перечисления бюджетных средств на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в городе Кулебаки Кулебакского муниципального района, в соответствии с договором-подряда, заключенного по результатам комиссионного отбора.

Источники


  1. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.

  2. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.

  3. Султанова, А. Н. Организация юридической службы на предприятии / А.Н. Султанова. — М.: Дашков и Ко, Наука-Спектр, 2013. — 320 c.
Выход из жск
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here