Возможные риски сдачи жилья квартирантам — арендаторам

Полная информация в статье на тему: "Возможные риски сдачи жилья квартирантам — арендаторам" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Возможные риски сдачи жилья квартирантам

Все чаще в городах нашей страны появляются так называемые посредники между владельцами квартир и гражданами, нуждающимися в квадратных метрах.

В таких случаях собственник квартиры, сдавший жилплощадь в аренду одним жильцам, получает на выходе неожиданных поселенцев в квартире, начисление непредвиденных налогов, а также многочисленные жалобы от соседей.

Выгода для мошенников

Люди, желающие получить легкую прибыль, готовы идти на риск, в том числе нарушать законы. Если арендодатель сдает им жилье, посещает квартиру очень редко или не бывает там вовсе, получает ежемесячную квартплату безналичным платежом, это открывает для арендаторов новые пути для незаконного заработка.

Хорошо, если дело ограничивается пересдачей жилья другим лицам. Однако нередко из арендованных квартир оборудуют общежития, хостелы, склады, и т. д. Бывает, что квартира становится притоном для наркоманов или борделем.

Отвечать за все эти действия перед законом и соседями приходится владельцу квартиры, а первоначальные жильцы перестают выходить на связь и пропадают из поля зрения.

Как поступить в данной ситуации

Арендаторы не имеют права поселять в квартиру других жильцов без согласия хозяина и наличия соответствующего пункта в договоре по аренде. Если гражданин обнаружил в своей квартире посторонних лиц, которых он видит впервые, он вправе моментально выселить всех жильцов и обратиться в полицию с жалобой на арендаторов, снимавших у него жилплощадь изначально.

Главный нюанс в данном случае – доказать наличие правонарушений со стороны граждан, арендовавших жилплощадь. Неплохо, если перед сдачей недвижимости владелец заключит договор с потенциальными жильцами. Документ найма должен содержать сведения об аренде, условиях съема жилья, срок аренды, подписи обеих сторон и т. д.

Дополнительные пути снижения рисков

Арендодатель может подстраховаться, договорившись с арендатором о проверке его биографии. Такую услугу можно заказать в одной из специализированных компаний.

Важно при этом получить согласие со стороны будущего жильца. Если у него в планах нет противоправных действий, скорее всего он согласится на процедуру.

Проверять биографию без разрешения гражданина не нужно, за это предусмотрена уголовная ответственность. Но его отказ от проведения процедуры уже может вызвать определенные подозрения у владельца недвижимости.

Основные риски при сдаче квартиры в аренду (внаём)

Сдача квартиры в аренду – это не только хороший доход, но и непростой бизнес. Многие думают, что сдавать квартиру в аренду очень легко. Другие наотрез отказываются сдавать своё жилье, опасаясь возможных проблем. Несет ли сдача квартиры действительно много рисков и можно ли их избежать? В данном материале мы постарались дать ответ на данный вопрос и выделить главные опасения арендодателей.

Риск первый: превращение квартиры в общежитие или гостиницу

Описание риска:

Иногда бывают случаи, когда хозяин квартиры сдает ее одному нанимателю, а когда через некоторое время приходит проверить квартиру, то обнаруживает множество матрасов и десять спящих незнакомых лиц. Подобная ситуация не редкость, в особенности для недорого жилья в крупных городах. Кроме того, недобросовестный арендатор может сдавать квартиру посуточно – вполне очевидно, какой возможный вред квартире может быть принесен при такой субаренде. К тому же, арендатора вряд ли будет волновать сохранность вещей собственника квартиры: вероятно, они могут быть украдены и повреждены.

Как его избежать:

  1. Во-первых, выбор надежного жильца является главным способом минимизировать данную опасность. Поищите арендаторов через своих знакомых или сдавайте квартиру лицам, которые с меньшей вероятностью будут превращать квартиру в общежитие и гостиницу. В частности к ним могут относиться семейные пары с детьми или обеспеченные граждане.
  2. Во-вторых, необходимо составить качественный договор, в котором будут указаны все данные о нанимателе. Большинство подобных случаев приходится на аренду без договора. Оформление отношений письменным договором позволяет привлечь недобросовестного арендатора к ответственности, если будут нанесены повреждения квартире или имуществу, находящемуся в ней.

Кроме того, письменный договор фиксирует договоренность сторон – о том, что в квартире могут проживать только определенные лица. В таком договор вписываются постоянно-проживающие с арендатором лица. Закон устанавливает, что расширения круга таких лиц возможно только по согласию нанимателя.

Статья 685 ГК РФ устанавливает правило о том, что пересдать квартиру можно только с согласия арендодателя. Кроме того, наниматель несет ответственность за действия лиц, которым он сдал квартиру в поднаём.

Арендатор может предоставлять возможность проживания в квартире временным жильцам, однако для этого ему нужно уведомить собственника квартиры. Такое законное право хотя и можно рассматривать как лазейку для поднайма квартиры, однако арендодатель может запретить проживание временным жильцам, если жил. площадь, приходящаяся на каждого жильца не соответствует обязательной норме. К примеру, для Москвы такая норма составляет 10 квадратных метров на человека.

Риск второй: ухудшение состояния квартиры и пропажа или повреждения имущества, передаваемого вместе с квартирой, по вине арендатора и других лиц

Описание риска:

Закон устанавливает, что квартира, передаваемая по договору аренды должна, быть в пригодном для проживания состоянии. Это означает, что в ней должен быть хотя бы минимальный ремонт. В сдаваемом жилье почти всегда присутствует некоторая бытовая техника — по крайней мере, плита.

Что уж говорить о квартирах с качественным ремонтом, всей нужной бытовой техникой, а также дорогими предметами декора. Собственники подобных квартир часто отказываются сдать их в аренду, боясь порчи такого ремонта и поломки или пропажи дорогостоящей техники. И эти опасения все же не напрасны — испортить состояние квартиры и другого имущества арендатора могут не только арендаторы, но и их гости, о которых арендодатель даже не знает.

Как только арендодатель заявит о пропаже или повреждении его имущества, недобросовестный арендатор может заявить о том, что он никогда его не видел, или же о том, что такое имущество уже было неисправно или испорчено, когда он въехал в квартиру.

Читайте так же:  Пенсионный фонд в украине

Так или иначе, испортить Ваше имущество может любой арендатор, даже самый аккуратный. Никто не застрахован от случайностей — даже пролитый кетчуп может обернуться дорогостоящей химчисткой дивана.

Как его избежать:

Риск третий: проблемы с соседями из-за арендаторов

Описание риска:

Данный риск может проявляться в двух ипостасях. Первый ряд проблемных случаев связан с возможностью затопления арендаторами соседей. Другие, более вероятные, риски связаны с поведением арендаторов — они могут устраивать шумные вечеринки и мешать соседям. В данном случае проблема может заключаться и в соседях — из-за плохого характера, чрезмерной бдительности, личной неприязни к арендаторам, а также по иным причинам они могут постоянно вызывать полицию, уведомлять собственника квартиры о поведении жильцов и писать заявления в различные государственные органы.

Как его избежать:

Риск четвертый: задержка оплаты арендатором и неоплата им коммунальных услуг после освобождения квартиры

Описание риска: Арендатор может задержать оплату или же частично оплачивать арендную плату. Он может сколько угодно упрашивать собственника перенести сроки оплаты или просить рассрочку платежа.

После таких задержек арендатор может незаметно и быстро съехать с квартиры. При этом он может оставить большие долги за коммунальные услуги.

Как его избежать:

Риск пятый: проблемы с налоговой службой

Описание риска: Многие граждане не декларируют и не платят налоги при сдаче квартир. За неуплату налогов, в зависимости от их размера, может предусматриваться административная или уголовная ответственность.

Как его избежать:

  1. Платить налоги. А перед этим подать декларацию о доходах, куда будут включены доходы от сдачи квартиры. Можно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или, так называемых, самозанятых лиц (если вы проживаете в регионе, где действует подобный налоговый режим) и платить налоги по меньшим ставкам.

Но если говорить применительно к текущим реалиям, то риск привлечения к ответственности за неуплату налогов возникает, как правило, в двух случаях. Первый случай — контрольная закупка. Такая процедура крайне редка и вовсе не используется налоговыми органами во многих субъектах РФ. Второй случай — если Вы подаете декларацию о доходах, но в налоговую поступают сведения о том, что Вы сдаете жилье в аренду. Не факт, что налоговый орган может доказать наличие отношений по аренде, а соответственно неуплату налога, но такой риск имеется.

[1]

В любом случае, оплата налогов — гражданский долг каждого гражданина. А за неуплату налогов может наступить юридическая ответственность. К тому же, ставки налогов для ИП и самозанятых лиц сравнительно невысоки.

Как избежать рисков при аренде квартир?

1-й риск. Информационные агентства.

Нами описывались неоднократные предупреждения о том, что целью информационных агентств является прямой обман клиентов. Несмотря на это, сегодня находятся еще такие арендаторы, которые доверяют фирмам, предлагающим им такие схемы. Вкратце рассмотри это.

За одну-две недели за умеренную плату в размере 1, 5-2, 0 тысячи рублей, информационные агентства обязуются предоставить всю необходимую информацию о комнатах и квартирах, сдающихся в аренду в Москве, в виде распечаток или факсимильного сообщения (зависит от желания заказчика). Такая распечатка будет выглядеть примерно так: таблица, в которой размещены все варианты, имеющиеся в наличии, где указан телефон, имя хозяина и станция метро. Это агентство убеждать клиента, что квартиру для него подберут за несколько дней и что сегодня все агентства по недвижимости работают по таким схемам. Предупреждаем сразу, результат окажется совсем неутешительным. Обзванивая квартиры, вы узнаете, что она давно уже сдана — это в лучшем случае, а в другом никто и не помышлял сдавать ее.

И поскольку договор с агентством уже заключен, оно ответит вам, что всю необходимую информацию они вам передали, и вы сможете рассчитывать только на аналогичные распечатки, которые не принесут никакого толку.

Наш совет следующий: чтобы не трепать изрядно свои нервы и не выбрасывать деньги на ветер, не сотрудничайте с информационными агентствами и не гоняйтесь за дешевизной.

Так чем же отличается агентство недвижимости от информационного агентства? В первую очередь – стоимостью своих услуг. Агентство по недвижимости требует 100 процентную месячную плату за аренду квартиры. Арендуя квартиру, вы вносите плату не только за первый и за последний месяц, но и за услуги агентства. Здесь используют в работе реальные варианты, к тому же случаев мошенничества значительно меньше, поскольку профессионального агента, представляющего ваши интересы, гораздо сложнее обмануть. Но все же советуем обязательно ознакомиться с договором и если в нем указано, что арендатору оказываются справочно-информационные услуги, то имейте в виду, что данное агентство перед третьими лицами никаких обязательств не несет.

2-й риск. Ловушки мошенников.

Не нужно быть уверенным, что такого с вами не случится никогда. Многие люди, которые пострадали на рынке аренды недвижимости от аферистов – совершенно не глупые люди, просто они юридически не совсем грамотны.

Схем обмана множество, но самым распространенным из них является сдача уже арендованной квартиры. Мошенник арендует дешевую однокомнатную или двух комнатную квартиру, а затем начинает предлагать ее другому арендатору. В данном случае существует несколько вариантов. Первый вариант- аферист сдает вам квартиру по значительно низкой цене, по сравнению со средней рыночной, но при этом требует залог или предоплату, которая покроет истраченные аферистом деньги не только за месяц найма, но еще и принесет ему прибыль. При этом он объяснить это разными легендами, к примеру, что он должен на несколько месяцев уехать в командировку и поэтому ему нужна предоплата за это время. или «собственник» просит вам немного подождать с переездом, пока он не освободит квартиру от лишних вещей, прося при этом оплату за первый месяц или же залог в размере 30-50 процентов от платы за аренду. Приезжая вселяться через несколько дней, арендатор перед дверью обнаруживает еще таких же нанимателей, каждый из которых тоже внес залог мнимому владельцу квартиры.

Мошенники иногда даже могут заключить договор аренды и вручить вам ключи, но какую-нибудь лазейку, чтобы вас обмануть они всегда оставят.

3-й риск. Муниципальные квартиры.

Необходимо помнить, что ели квартира не приватизированная, то она принадлежит городу. В этом случае, помимо согласия на сдачу всех кто прописан в ней, необходимо заручиться письменным согласием муниципалитета, чтобы сдать квартиру в аренду. Бывают случаи, что мошенничество строится именно на этом нюансе, к примеру, прописанные в квартире разыгрывают спектакль – один сдал, а другому негде жить… Подобные случаи вынуждают квартиросъемщика съехать в квартиры. Даже если часть денег будет возвращена, надо будет искать другую жилплощадь, а то нервы и время.

Читайте так же:  Как проверить растаможен ли автомобиль

Поэтому, прежде чем подписывать договор об аренде, узнайте в собственности ли она у арендодателя. А в случае, если вы хотите снять комнату в коммуналке, нужно заручиться согласием соседей, без которого договор лучше не подписывать.

4-й риск. Арендная плата несвоевременно повышается.

Представьте, что вы сняли квартиру, а уже через пару месяцев ее владелец повышает плату за аренду, заранее не предупредив. Стоимость аренды для многих немаловажный фактор, и рассчитывая на дешевое жилье, многие не задумываются, что аренда может вырасти в ближайшее время. Для многих поиск нового жилья и переезд страшнее, чем переплата 30-50 долларов.

Заключая договор о найме, укажите помимо месячной оплаты аренды, сроки, когда арендодатель не имеет права ее изменять.

5-й риск. Со стороны арендодателя ведется жесткий контроль.

Некоторые собственники жилья, сдавая квартиру, относятся к этому по деловому, зарабатывая на этом деньги. А другие очень трепетно с боязнью, думая, что вправе контролировать жизнь нанимателя и посещают квартиру в любое время. По закону наниматель имеет право потребовать от хозяина не посещать квартиру без предупреждения, а тем более, когда в ней никого нет. Обычной практикой является посещение арендодателем квартиры раз в месяц, когда он приезжает за арендной платой, договорившись заранее.

6-й риск. Хозяин неожиданно отключает «8».

Многие арендодатели заранее отключают «8», решая так проблемы огромных междугородных разговоров. Для многих нанимателей это составляет неудобства., приходится покупать карточки или заранее заказывать междугородние переговоры.

От найма такой жилплощади стоит отказаться или договориться с хозяином о компромиссе. Можно в залог дать ему какую-то сумму (в счет последнего месяца аренды или на условиях возврата при съезде с квартиры). Контролировать пользование «8» легко, еще до прихода счета арендодатель может узнать по телефону, сколько арендатор наговорил.

7-й риск. Кому платить за старые обои и разбитую лампу.

Существует такое практическое понятие, как естественный износ квартиры. Трудно представить, что живя в квартире несколько лет, в ней останется все по-старому. Получая деньги за аренду, арендодатель должен помнить, что берет их за пользование самой квартиры и всего того, что в ней находится. Процессы изнашивания, устаревания, стирания и т.п. неотвратимы и в арендную плату заложены все издержки и риски. Поэтому, потрепанные обои менять не стоит, а вот заплатить за разбитую лампу все же придется.

Не лишним будет обговорить подобные моменты заранее, даже если не включать их в договор. А еще лучше составить акт приемки-передачи. Указав состояние квартиры и все то, что в ней находится.

8-й риск. Съем квартиры по знакомству.

Сняв квартиру через знакомых, не приходится платить за услуги агентству и больше уверенности в том, что арендодатель не поднимет за нее плату. Это очевидная ошибка! Очень часто, находясь с хозяином в тесных отношениях, вы рискуете видеть его в квартире без предупреждения. В случае, если плата за аренду ниже рыночной, то хозяин ощущает себя благодетелем. Поэтому, избежать все эти проблемы, можно путем договора даже с самыми близкими людьми, если даже квартира сдана по низкой цене, вы за нее платите.

9-й риск. Я платил! Когда вы платили?

Главное правило взаиморасчетов – никаких расплат без расписок. Пусть это будет написанная от руки расписка, что деньги за месяц хозяин получил, но она обязательна. Если с собственником вы в официальных отношениях, то и документ должен быть оформлен официально. Если вас связывают личные отношения, то составить расписку любой формы необходимо.

Трудно угадать, какие сюрпризы преподнесет жизнь. Были случаи, когда получив плату за аренду арендодатель утверждал, что ничего не получал или получив конверт, он дома вдруг обнаруживал, что сумма значительно меньше, чем в договоре. Поэтому заставляйте хозяина пересчитывать деньги и берите расписку о расчете.

Подытожим правила, которых арендатору необходимо придерживаться:

1. Не обращаться к частным агентствам и информационные агентства. Ищите надежные квартиры через знакомых или агентства недвижимости.

2. В случае самостоятельного съема квартиры, проверьте паспорт хозяина и документы на квартиру, а уж потом рассчитывайтесь и не забудьте про расписку.

3. Необходимо заключать договор найма и акт приема-передачи жилья. В договоре укажите паспортные данные хозяина и свои. Охарактеризуйте квартиру, которые снимаете, проверьте документ, удостоверяющий то, что квартира действительно принадлежит этому хозяину, и укажите в договоре сумму аренды и сроки, когда ее менять нельзя, а также вопросы ремонта, приход хозяина и т.д.

Видео (кликните для воспроизведения).

4. Все важные моменты обсудите с хозяином квартиры заранее, даже если он ваш близкий знакомый (оплата коммунальных услуг и междугородных разговоров, ремонт сантехники, поломку чего-либо и т.д.).

Отзывы (12) к статье “Как избежать рисков при аренде квартир?”

Статья очень полезная ничего не скажешь. Сейчас могут обмануть как сам хозяин квартиры, так и агенство. Нужно надеяться на то что человек порядочный попадется. Или идти в проверенное агенство.

Советы дельные и, я уверена, что они многим могут быть полезными. А вот по поводу съема комнаты в коммуналке есть следующие нюансы. Если комната в собственности, то хозяин имееет право без согласия соседей пускать квартирантов. Лищшь бы он не нарушал правила социального общежития.

Статья попалась на глаза как нельзя кстати, именно сейчас я занимаюсь поиском квартирыи здесь приведено много полезной информации, как не дать себя обмануть, в наше время этот вопос актуален, так как много мошенников действует под видом риелторов. Спасибо.

Риск есть всегда и во всем. Съем жилья в чужом городе — это настоящая авантюра, особенно в наше прекрасное время, во всем нужно быть на чеку. Статья, показывает не только опасности и способы возможного обмана, но и демонстрирует степень ответственности и авантюрности мероприятия аренды жилья. Такие риски должны стоить того, я считаю, например при переезде в лучшее, денежное место, где вы сможете поправить свой уровень жизни, как финансовый, так и социо-культурный.

Сам не один раз попадался на удочку мошенников. В мегаполисе так это вообще на каждом шагу! Статья очень полезная, как для новичков, так и для постоянных арендаторов, потому что мошенничество в нашей стране с каждым годом растёт.

[2]

Думаю что все рекомендации в статье уберегут многих людей от обмана и потраченных средств. Уж лучше заключить договор чем потом кусать локти от собственной глупости. Теперь я знаю как грамотно и правильно, избежать риска быть обманутой при аренде квартиры.

Читайте так же:  Лицензия на ассенизаторскую деятельность

Да, мало кто сейчас хочет заключать договор найма и акт передачи жилья. Все чаще и чаще стали попадать в неловкие ситуациями с арендой квартир. За статью спасибо, многое буду иметь ввиду теперь!

Мне кажется, что в этой ситуации невозможно дать универсальный совет как не попасться мошенникам. Но, в любом случае нужно быть внимательным, смотреть документы на квартиру. И, хозяева квартир как правило могут дать вам информацию о соседях, ближайших магазинах, что-то посоветовать и т. Д, на это тоже стоит обратить внимание. Ну, и конечно же, лучше пользоваться услугами тех риелторских агентств, которыми вы или ваши друзья уже пользовались ранее.

Да уж, снятие квартиры — это как лотерея, не угодаешь. Но автор выделил, пожалуй, самые главные моменты. Я уж наснималась за свою жизнь жилья, слава Богу, что сейчас есть своё. Лучший вариант — это искать через знакомых, но и сдесь могут быть казусы и не всегда есть такие знакомые!

О, как хорошо, что наткнулся на вашу статью. Как раз собираюсь арендовать жилье. Уже устал искать квартиру в хорошем состоянии и за умеренную плату. Теперь хоть знаю как избежать возможных рисков и ошибок.

В наше время, даже если арендуешь квартиру через агентство недвижимости и с подписанием всех документов, всё равно нет гарантии того, что тебя не «кинут». Всё зависит от порядочности людей, с которыми имеешь дело.

Информационная и очень актуальная статья! Почему она не попалась мне раньше? Сколько можно было избежать неприятных и убыточных для меня ситуаций. Теперь, конечно, стараюсь придерживаться перечисленных выше правил. И всем советую!

Аренда квартир риски для собственника

Риски при сдаче квартиры в аренду подстерегают собственника не только при неправильном договоре или сроках, но и мошенничестве и иных опасностях, о которых поговорим в статье и расскажем, как их избежать.

Арендодатели часто приносят проблемы в виде сломанной мебели или сантехники, иногда затопления соседей снизу, но эти проблемы покажутся цветочками, по сравнению с тем, что могут еще подкинуть жильцы.

[3]

Риски арендодателя квартиры

Сдача квадратных метров в найм распространенный способ получения дополнительного дохода, но при этом необходимо заранее смириться с определенными негативными последствиями, которые придется нести собственнику квартиры.

Какие риски при сдаче квартиры:

  1. Порча имущества. Наниматели в большинстве случае не заботятся о чужом имуществе, эксплуатируя его до поломки. Особенно тяжело приходится жилищу при наличии детей или домашних животных. Не лучше ситуация с людьми из глухих деревень и аулов.
  2. Конфликты с соседями. Нет никакой гарантии, что жильцы будут вести себя адекватно, не идя на конфликт с окружающими.
  3. Долги по ЖКХ. Перекладывание ответственности оплаты коммуналки на арендаторов ведет к риску появления долгов, особенно при неожиданном переезде.
  4. Долги по найму. Далеко не всегда удается своевременно получать оплату за съем квадратных метров, особенно в случаях, когда речь идет о знакомых или родственниках.
  5. Если налоговая служба узнает о дополнительном доходе, например, от соседей, придется столкнуться с дополнительными проблемами.
  6. Субаренда. Практика пересдачи недвижимости широко распространена, и новые жильцы могут оказаться совсем не аккуратными и культурными людьми.
  7. Домашние питомцы. При съезде квартиранты могут оставить хозяевам своих домашних животных, с которыми придется разбираться самостоятельно.
  8. Временная регистрация. Очень неоднозначный вопрос, особенно при регистрации детей. Она дается только на период действия договора съема, но к документам стоит относиться со всей ответственностью.

Сдать квартиру без риска

Для того, чтобы сдача жилья в найм не обернулась убытками вместо дохода, необходимо провести ряд мероприятий, направленных на защиту собственных интересов:

Вы узнали о рисках арендодателя квартиры и способы, как их избежать или нивелировать насколько это возможно.

Риски долгосрочной сдачи квартиры для арендодателя

По закону сдача квартиры в аренду на срок более 12 месяцев должна быть зарегистрирована в Росреестре в виде официальной сделки. Долгосрочная аренда предполагает право использования жилья квартирантами – до 5 лет.

Если сроки будут нарушены, или аренду официально не зарегистрируют, участников договора может ожидать штраф в 5 тыс. рублей. Владельца недвижимости также привлекут к ответственности за сокрытие дополнительных доходов.

Временная регистрация

Зарегистрировать сделку в госоргане необходимо в течение месяца после сдачи жилья по соглашению обеих сторон. В случае отсутствия данных в Росреестре судебная инстанция признает договор недействительным, а хозяин квартиры не сможет привлечь к ответственности недобросовестных съёмщиков жилья, не оплативших арендную плату, нарушивших другие условия договора.

Поселив жильцов в своей квартире на долгосрочной основе, владелец жилплощади должен разрешить им пройти временную регистрацию. Если этого не будет сделано, ответственность понесут и наёмщики, и собственник. За нарушение пункта грозит штраф до 3-х тысяч, а в Москве и Санкт-Петербурге придётся заплатить до 5 тыс. рублей.

Проживание в квартире более 90 дней уже предполагает оформление временной регистрации. Не выполнить этот пункт могут лишь те съёмщики, которые прописаны в этом же городе, или состоят в родстве с хозяином жилплощади.

Вселение посторонних

Получив права на использование жилплощади и пройдя временную регистрацию, съёмщики могут на срок до полугода вселить в квартиру своих знакомых или родственников без согласия владельца. Этот пункт распространяется и на прописывание в квартире детей, не достигших 18-летнего возраста.

Читайте так же:  Обжалование решения налогового органа

Выселить их собственник сможет только в том случае, если докажет, что количество квадратных метров на каждого проживающего ниже установленных норм.

Квартирантов просто так не выселишь

Если договор найма зафиксирован в Росреестре на срок до положенных 5 лет, выселить квартиросъёмщиков раньше будет сложно. Чтобы избежать подобных проблем хозяин квартиры может внести в договор пункты, по которому преждевременное выселение будет возможно.

Ещё один риск кроется в официальном завершении договора. Хозяин жилплощади должен предупредить съёмщиков о завершении контракта за три месяца до обозначенной даты. В противном случае договор будет автоматически продлён.

Продажа арендуемой недвижимости

По закону хозяин недвижимости может продать последнюю, даже если там живут квартиранты. Однако новый владелец должен будет выполнять условия договора со съёмщиками до его окончания. Найти покупателя, согласного на подобные условия, бывает очень проблематично.

Чтобы избежать перечисленных рисков многие арендаторы находят выход в оформлении договора по краткосрочному съёму жилплощади. Он заключается на срок до 12 месяцев, может продлеваться в случае необходимости. Прописать на временной основе жильцов придётся, но регистрировать соглашение в Росреестре уже не понадобится.

Популярные мошеннические схемы при аренде жилья и как от них защититься

Мошенничество при аренде квартир встречается довольно часто, причем и с той и, с другой стороны. Недобропорядочные граждане, выступающие в роли арендодателей либо нанимателей жилья, используют различные схемы обмана с целью собственной выгоды. В частности, под последней подразумевается получение денежных средств.

Соответственно, чтобы обезопасить себя, стоит иметь представление как о существующих методах мошенничества в этой сфере, так и возможных вариантах защиты. Такие сведения, прежде всего, помогут избежать подрыва личной финансовой базы, а также прочих проблем.

Суть мошенничества при аренде жилья

Если рассматривать мошенничество в широком смысле, то подобное правонарушение предполагает намеренное свершение неких действий, направленных на изъятие у жертвы материальных ценностей либо прав на них. В этом случае преступник приобретает имущество (например, деньги) посредством прямого обмана либо злоупотребления доверием противоположной стороны.

Мошенничество процветает практически во всех сферах жизни человека. Торговые отношения, страхование, банковские операции, область компьютерной информации – наткнуться на аферистов можно везде. Не считается исключением и рынок недвижимости.

Здесь в зону риска попадают не только сделки по реализации и приобретению жилья, но довольно часто встречающимся явлением признается мошенничество при сдаче квартир в аренду. Суть, как и в прочих случаях, заключается в извлечении финансовой выгоды в результате свершения действий обманного характера либо манипулирования доверием человека.

Что интересно, опасаться аферистов следует как нанимателям объектов недвижимости, так и самим владельцам квартир. Словом, при аренде жилища риски существуют для всех заинтересованных лиц. Соответственно максимально обезопасить себя получится лишь в случае достаточной осведомленности о методах, применяемых аферистами. Подобное обусловлено тем, что в законодательстве РФ отсутствуют положения относительно наказания при мошенничестве, связанном со сдачей либо съемом квартиры.

Здесь обычно применяют параграф 159 УК (мошенничество), а именно, пункт 4 о лишении прав на жилое помещение. Правда доказать сам факт свершения подобного преступного деяния все-таки довольно сложно. Потому специалисты столь настоятельно рекомендуют перед оформлением сделки разобраться в ее основных нюансах и возможных рисках.

Риски собственника квартиры (арендодателя)

Любой арендодатель, решившийся передать собственный объект недвижимости в пользование третьему лицу, должен осознавать степень существующих рисков. В этом случае речь идет не только о возможной порче имущества, но и о более серьезных проблемах, потому как наниматели квартир также не стесняются применять всевозможные мошеннические уловки.

Наиболее распространенными считаются следующие схемы:

  1. Субаренда. Способ заключается в найме квартиры и последующей сдаче ее третьим лицам без уведомления изначального арендодателя. Например, собственник передает в пользование объект некоему лицу, который впоследствии сдает его в длительную или, того хуже, в посуточную аренду. Итог – трата нервов при выселении людей, серьезная порча имущества, тогда как мошенник получает немалую прибыль. Обычно такая схема срабатывает, если реальный собственник проживает в другом городе, путешествует либо просто не проверяет состояние жилища, доверяя квартиранту. Информацию о происходящем владелец обычно получает от соседей, которым мешает постоянный шум.
  2. Ремонт в счет арендной платы. Такой метод используется многими недобросовестными квартирантами. Жилец настаивает на проведении ремонтных работ, ссылаясь на то, что существующие условия проживания не отвечают его требованиям. При этом выдвигается условие – расходы на реконструкцию покрываются за счет арендной платы. Владелец жилого объекта соглашается, но в итоге квартиросъемщик не осуществляет ремонт и не вносит плату за использование помещения. А после и вовсе съезжает без уведомления арендодателя.

Еще один вариант мошенничества – съем жилища и затребование документации на него у владельца. Причем квартирант не просто просит предъявить правоустанавливающие бумаги для ознакомления, а под любым предлогом настаивает на передаче их в руки на некоторое время. Здесь и кроется суть.

Аферист, обретя необходимый документ, осуществляет незаконные действия с объектом недвижимости. Например, оформляет липовую дарственную от имени хозяина квартиры с целью дальнейшей реализации последней.

В этом случае идет речь о лишении права обладания собственностью, поэтому вернуть утраченное имущество можно лишь после привлечения преступника к уголовной ответственности. Словом, процесс займет немало времени и потребует колоссального терпения.

Схемы обмана квартиросъемщиков

Непосредственно способы мошенничества при сдаче квартиры в аренду несколько более разнообразны, нежели вышеперечисленные риски для наймодателей. Причем существуют как всем известные методы, так и менее популярные варианты. Вдобавок перечень схем постоянно пополняется. Но в любом случае стоит знать об уже зафиксированных способах.

Сдача жилья не собственником

Несмотря на то, что при сдаче жилища в аренду обычно страдают владельцы жилья, квартиросъемщик также может попасть в трудное положение, если арендодателем окажется не изначальный собственник. Это связано с тем, что если соответствующее соглашение подписывает не истинный хозяин квартиры, то оно считается недействительным.

Здесь существует несколько схем:

  • Сдача арендованного жилища. В этом случае реальный владелец может в любой момент затребовать освободить помещение. Квартирантам же не останется ничего более, как выполнить требование, потому что по закону собственник объекта его в аренду не сдавал.
  • Многократная сдача жилища. Мошенник, снявший квартиру, передает ее в аренду одновременно нескольким гражданам. В итоге возникает конфликт, потому как никто из арендаторов не имеет прав на проживание в помещении.
Читайте так же:  Налоги на дачные постройки в этом году

Суть перечисленных вариантов одна – мошенник подписывает соглашение с потенциальным квартирантом, берет оплату (нередко за несколько месяцев) и благополучно исчезает. А вот квартиросъемщикам и реальным хозяевам остается лишь разбираться в произошедшем.

Досрочное выселение под надуманным предлогом

Здесь идет речь о крайне непорядочных действиях самих арендодателей. С целью материальной наживы такие субъекты, через некоторое время после вселения очередного жильца, начинают предъявлять ему различного рода претензии. Цель одна – выселить человека ранее срока, обозначенного в соглашении.

Чаще всего, собственники мотивируют подобное требование тем, что якобы квартирант мешает соседям либо причинил им некий ущерб. Если жилец соглашается, то, разумеется, ни предоплата, ни залог, ему не возвращаются.

В такой ситуации не стоит реагировать на голословные претензии и поддаваться уговорам. Следует потребовать доказательства того факта, что правила проживания были каким-либо образом нарушены.

Сдача квартиры на стадии ее продажи

Обычно при найме квартиры на длительный срок ее владелец запрашивает оплату за 1-2 месяца вперед. Жилец оплачивает требуемую сумму, а через несколько дней появляется новый обладатель квартиры.

В такой ситуации квартирантам также остается один вариант – поиск нового жилья, причем максимально ускоренный. На возврат средств обычно также не стоит надеяться.

Заниженная арендная плата

Метод распространен среди мошенников, размещающих объявления на интернет-площадках. В этом случае сведения о квартире отличаются от реальных, так же, как и фото не соответствуют действительности. А вот стоимость аренды крайне занижена, что обычно и привлекает потенциальных нанимателей.

Согласно схеме, с жертвы требуют предоплату, которую аферисты моментально обналичивают, а затем пропадают из поля зрения. Соответственно человек остается без денег и без жилья.

Незаконные действия риэлтерских агентств

Поиск жилья через информационное агентство также чреват финансовыми потерями. Конечно, такая схема не относится непосредственно к использованию арендованного объекта, но знать о ней все же необходимо.

Здесь суть состоит в размещении объявлений о сдаче квартир на различных площадках и в СМИ. Обычно стоимость арендной платы максимально занижена. Попавшись на столь заманчивое предложение, потенциальный клиент обращается по указанным телефонам, после чего ему предлагается приехать на встречу в офис.

При личном общении арендатору в красках рассказывают о различных вариантах найма жилья, не забывая упомянуть о том, что стоимость аренды в разы ниже рыночных значений, а услуги агентов требуют чисто символической оплаты. Попавшийся клиент подписывает соглашение, вносит предоплату и отправляется на осмотр предложенных вариантов. Однако по итогу оказывается, что по предоставленным адресам никто не собирается сдавать жилье.

При повторном обращении клиенту укажут на то, что договор действует еще некоторое время (обычно около 30 дней) и он может рассмотреть другие варианты. Но очередные попытки вновь окажутся неудачными. После чего, агенты сообщат, что срок действия контракта истек, а они свои обязательства выполнили.

Соответственно стоит осторожно относиться к предложениям агентств, касающихся аренды жилья по минимальной стоимости, а также не перечислять предоплату без осмотра квартиры. Если же договор подписан, то деньги вернуть вряд ли получится, потому как с точки зрения закона все верно – человеку оказали информационные услуги, которые он, в свою очередь, оплатил.

Как защитить себя от аферистов

Как ни странно, но нередко вина за финансовые потери лежит на самих участниках сделки по аренде жилья. Поэтому арендаторам, как, впрочем, и самим наймодателям, стоит изучить различные способы защиты от мошенничества при сдаче объекта недвижимости.

Памятка включает такие пункты:

  1. Проверка паспорта владельца и документов на квартиру. В бумагах должны быть обозначены данные арендодателя.
  2. Подготовка соглашения. В договор включаются все существенные моменты – условия проживания, размер оплаты, период аренды, состояние помещения на момент вселения, опись имущества, условия досрочного выселения и прочее. Причем текст должен быть изложен точно, чтобы исключить возможность двоякой трактовки.
  3. Наличие согласия на сдачу жилища от прочих собственников, если таковые есть. При отсутствии бумаги, соглашение об аренде не будет обладать силой. Соответственно нанимателя могут выселить в любой момент. При этом деньги, внесенные в качестве оплаты, он уже вряд ли получит назад.
  4. Наведение справок о риэлтерском агентстве. Сейчас в открытом доступе имеется масса сведений и отзывов о каждой подобной фирме. Можно посмотреть форумы, поискать данные в соцсетях. Вдобавок стоит запросить информацию на сайте ФНС.
  5. Подготовка расписки при передаче средств от одного участника сделки другому. Бумага понадобится при внесении залога, оплаты, предоплаты. В документе обозначается дата передачи средств, сумма, а также данные и подписи сторон.

А вот арендодателям, прежде всего, стоит с опаской отнестись к требованию передать документы на квартиру в руки потенциального либо настоящего жильца. Правоустанавливающие бумаги предъявить, конечно, следует, но вот вручать их копии либо оригиналы третьим лицам крайне не рекомендуется. Подобные действия чреваты незаконной реализацией помещения и утратой прав на него.

Видео (кликните для воспроизведения).

При сделках с арендой квартир, прежде всего, следует быть внимательным в отношении правоустанавливающих документов на помещение – владелец и арендодатель должны являться одним и тем же человеком. Вдобавок сделку рекомендовано оформлять в письменном виде. Тут важно понять, что устные договоренности – это однозначный выигрыш мошенника, потому как при отсутствии контракта доказать неправомерность его действий вряд ли получится.

Источники


  1. CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.

  2. . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.

  3. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.
Возможные риски сдачи жилья квартирантам — арендаторам
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here