Внутридомовые инженерные сети

Полная информация в статье на тему: "Внутридомовые инженерные сети" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Размещение информации о конструктивных элементах и инженерных сетях

Теперь необходимо разместить информацию о конструктивных элементах дома и его инженерных сетях.

Для этого в реестре объектов жилищного фонда с помощью формы поиска нужно найти необходимый адрес.

Затем необходимо зайти во вкладку «Информация об объекте жилищного фонда» и выбрать раздел «Описание объекта жилищного фонда».

Откроется форма для размещения сведений о конструктивных элементах, инженерных сетях и лифтах.

Конструктивные элементы

В этой вкладке размещается подробная информация о доме:

  • материал несущих и ненесущих стен
  • двери
  • фасады
  • другие конструктивные элементы дома
  • внутренние стены
  • фундамент
  • внутренние стены
  • окна
  • балконы, лоджии, козырьки, эркеры
  • отделочные покрытие помещений общего пользования
  • перекрытия
  • крыша

Рядом с каждым элементом расположен выпадающий список.

В разделе «Двери» нужно выбрать материал дверей.

Для этого нужно нажать на пиктограмму с зелёным крестом выбрать необходимый материал из предложенной формы поиска.

Чтобы удалить уже введённый параметр, нужно нажать на пиктограмму с красным крестом.

При размещении информации о фасаде здания нужно указать информацию о типе наружных стен, годе проведения последнего капитального ремонта, материале отделки фасада, тип наружного утепления фасада, физическом износе в процентах.

Информация о других конструктивных элементах дома включает в себя информацию о материале внутренних стен чердачных помещений.

Затем указывается тип внутренних стен.

О фундаменте дома нужно указать год проведения последнего капитального ремонта, площадь отмостки, материал фундамента и тип фундамента.

Таким же образом заполняется информация об остальных указанных конструктивных элементах.

Вкладка построена так, что позволяет вводить информацию как вручную, вводя конкретные значения, так и выбирать варианты из выпадающих списков.

Не всегда варианты, которые прописаны в технической документации, совпадают с теми, что подходят для размещения в системе. В этом случае необходимо выбрать тот вариант, который максимально похож на то, что указано в технической документации.

Когда информация размещена, её нужно сохранить и разместить.

Внутридомовые сети

В систему необходимо внести подробную характеристику внутридомовых инженерных сетей.

Для этого нужно войти во вкладку «Информация об объекте жилищного фонда» и выбрать раздел «Описание объекта жилищного фонда». Затем выбрать вкладку «Внутридомовые сети».

Откроется форма для размещения информации об инженерных сетях.

Эта вкладка устроена по тому же принципу, что и вкладка о конструктивных элементах: часть сведений вносится вручную, часть – из вариантов, предложенных системой.

Требуется разместить сведения о:

  • внутридомовой системе отопления
  • внутридомовой инженерной системе газоснабжения
  • внутридомовой инженерной системе водоотведения
  • внутридомовой инженерной системе электроснабжения
  • внутридомовой инженерной системе холодного водоснабжения
  • внутридомовой инженерной системе горячего водоснабжения
  • о количестве вводов внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения в МКД (количестве точек поставки)
  • о количестве вводов внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения в МКД (количестве точек поставки)

Рядом с наименованием каждой инженерной системы есть пиктограмма выпадающего списка.

Внутридомовая система отопления

О внутридомовой системе отопления нужно разместить информацию о:

  • стояках (материал, тип разводки, износ)
  • сети внутредомовой системы отопления (материал сети и теплоизоляции сети, физический износ)
  • запорной арматуре (физический износ)
  • отопительных приборах (тип и физический износ)
  • печах, каминах и очагах (физический износ, год проведения последнего капитального ремонта)
  • о наличии внутредомовой системы отопления (есть или нет)
  • годе проведения последнего капитального ремонта
  • типе внутредомовой системы отопления
  • типе теплоисточника (выбрать через форому выбора)
  • количестве вводов системы отопления
  • категориях социально значимых потребителей

Внутридомовая инженерная система газоснабжения

Здесь нужно разместить сведения о:

  • типе системы
  • годе последнего капитального ремонта
  • наличии системы газоснабжения (да или нет)
  • количестве вводов системы газоснабжения
  • наличии и типе газового оборудования

Внутридомовая инженерная система водоотведения

Размещаются сведения о:

  • годе проведения последнего капитального ремонта
  • типе внутридомовой инженерной системы водоотведения
  • материале сети
  • наличии системы водоотведения (да или нет)

Внутридомовая инженерная система электроснабжения

Размещаются сведения о:

  • годе проведения последнего капитального ремонта
  • количестве точек поставки
  • наличии системы электроснабжения (да или нет)

Внутридомовая инженерная система холодного водоснабжения

Здесь размещается информация о:

  • сети внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения (физический износ, материал сети)
  • стояках (физический износ, материал)
  • запорной арматуре (физический износ)
  • годе проведения последнего капитального ремонта
  • наличии внутридомовой системы холодного водоснабжения
  • типе внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения

Внутридомовая инженерная система горячего водоснабжения

Здесь размещается информация о:

  • сети внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения (физический износ, материал сети, материал теплоизоляции)
  • стояках (физический износ, материал)
  • запорной арматуре (физический износ)
  • годе проведения последнего капитального ремонта
  • наличии внутридомовой системы горячего водоснабжения
  • типе внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения

Когда информация размещена, её нужно сохранить и разместить.

Ремонт внутридомовых инженерных систем

Виды инженерных систем жилого дома

Поддержка комфортных условий и нормального функционирования жилого дома обеспечивается целым комплексом инженерных систем. Основными из них можно назвать следующие коммуникации:

  • холодное и горячее водоснабжение;
  • водоотведение и канализация;
  • теплоснабжение;
  • газоснабжение;
  • электрическая проводка и слаботочные сети;
  • вентиляция;
  • мусоропроводы;
  • лифтовое хозяйство и т.д.
Читайте так же:  Больничный без полиса омс

От технического состояния этих сетей зависит не только удобство, но и безопасность жильцов. Это предъявляет повышенные требования к своевременности и качеству исполнения восстановительных работ. В особой степени это относится к ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, электрической проводки и других инженерных сетей.

Текущий и капитальный ремонт

Работы по восстановлению инженерных систем многоквартирного жилого дома подразделяются на текущий и капитальный ремонт.

Текущий ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и других коммуникаций предусматривает устранение локальных неисправностей и неполадок. В ходе такого ремонта может выполняться замена отдельных элементов системы, которые имеют повреждения, дефекты или отслужили свой регламентный срок эксплуатации. Например, проводится замена участков трубопроводов, запорной арматуры, устройств распределения электроэнергии и т.д. Регулярное проведение текущих ремонтных работ позволяет продлить ресурс инженерных коммуникаций, обеспечить их исправную работу с максимальной эффективностью.

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем предполагает их полную замену или замену их значительной части. Его проведение предусматривается при достижении определенных сроков, при которых износ оборудования приближается к критическому уровню.

Состав работ по капитальному ремонту

Перечень работ при капремонте является индивидуальным для каждого типа инженерных сетей. Также он зависит от их технического состояния и особенностей комплектации.

При ремонте внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения проводится замена стояков и разводящих магистралей, запорной, запорно-регулирующей, предохранительной арматуры. Может меняться насосное и контрольное оборудование. В сетях отопления дополнительно предусматривается балансировка системы, замена или ремонт воздухоотводчиков, монтаж индивидуального теплового пункта и другого оборудования. Производится замена радиаторов отопления или других отопительных приборов в местах общего пользования.

Капитальный ремонт водоотведения и канализации предусматривает замену канализационных стояков и лежаков. Также меняются или реконструируется внутренний водосток дома, монтируется водоотвод. Выполняется установка канализационных клапанов, которые обеспечивают более комфортное пользование системой и предотвращают аварийные ситуации.

В капитальный ремонт внутридомовых систем электроснабжения входит замена электропроводки, вводно-распределительных устройств. Устанавливаются новые домовые, подъездные, этажные распределительные электрощиты, меняется защитная аппаратура. Также сюда входит замена сетей общедомового освещения, аварийного, наружного освещения. Могут устанавливаться фотовыключатели и другое современное оборудование, повышающее эффективность и экономичность системы. Меняются сети электроснабжения инженерного оснащения дома.

В сетях газоснабжения проводится замена внутридомовых и фасадных газопроводов. Устанавливается новое газовое оборудование и запорная арматура. Проводится замена или ремонт разводящих газовых магистралей.

Капитальный ремонт вентиляции многоквартирного дома предусматривает чистку вентканалов, замену вентиляционных решеток. При использовании в здании принудительной вентиляции с механическим побуждением проводятся работы по диагностике и капремонту оборудования.

Периодичность проведения капремонта

Эффективность и безопасность сетей зависит от того, насколько своевременно выполняется их реконструкция. Для каждого типа внутридомовых инженерных коммуникаций предусматривается своя периодичность проведения капитального ремонта. В том числе для основных сетей нормативной документацией устанавливаются следующие сроки:

  • капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения — 25 лет;
  • горячее и холодное водоснабжение — 15 лет (при оцинкованных стояках — 30 лет);
  • замена внутридомовых сетей электроснабжения — 20 лет;
  • замена чугунных стояков канализации — 40 лет;
  • замена пластиковых и керамических стояков канализации — 60 лет.

При нарушении сроков капитального ремонта инженерные сети приходят в аварийное состояние. Результатом этого становятся ЧП, которые приводят к существенному материальному ущербу. Также может возникать угроза безопасности жильцов и персонала, обслуживающего здание. Поэтому организация, эксплуатирующая жилой дом, обязана строго контролировать сроки эксплуатации систем и своевременно проводить ремонтные работы.

Однако необходимость проведения капитального ремонта может возникать и раньше установленного регламентом срока. Ресурс систем зависит от многих факторов, включая качество установленных элементов, качество монтажных работ, условия эксплуатации и т.д. Поэтому в некоторых случаях критический износ может наступать раньше. На наличие серьезных проблем могут указывать различные нарушения в работе коммуникаций, например, значительное снижение напора воды на верхних этажах, слабый прогрев радиаторов отопления, появление неприятного запаха из подвала или из вентиляционных каналов, частые засоры в канализационных стояках, сбои в работе электрооборудования и т.д.

Как запросить досрочный капитальный ремонт

Капремонт инженерных систем жилых домов проводится в соответствии с региональной программой, которой устанавливаются конкретные сроки для каждого здания. Поэтому выполнение работ раньше срока возможно только при наличии оснований.

Для этого жильцам дома необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ТСЖ, управляющую компанию или другую организацию, на балансе которой находится здание. Заявление составляется в свободной форме с указанием сути проблемы, даты последнего осмотра, описания состояния сетей.

На основании поданного заявления проводятся экспертизы, в ходе которых оценивается фактическое состояние инженерных систем и необходимость в капитальном ремонте. После этого подается заявка на внесение изменений в региональную программу, и проводится капремонт аварийных коммуникаций.

[2]

Кто оплачивает капитальный ремонт инженерных систем

Определение лица, обязанного оплачивать капитальный ремонт инженерных систем, зависит от того, в чьей собственности находится жилье.

Если квартиры в доме приватизированы жильцами, то именно на них ложится бремя стоимости капремонта. Формирование фонда на капитальный ремонт осуществляется за счет отчисления части средств из оплаты коммунальных услуг, перечисляемой собственниками жилья. С недавнего времени в платежки за квартплату внесена соответствующая графа. Размер платы определяется площадью жилья. Соответственно, чем больше габариты квартиры, тем больше средств должны должен вносить ее владелец. Перечисляемые жильцами средства аккумулируются в фонде капитального ремонта. При наступлении плановых сроков или при необходимости внеочередной реконструкции инженерных систем накопленные средства на оплату соответствующих работ, материалов, услуг.

Читайте так же:  Освобождение от налога на недвижимость

Квартиры в многоквартирных домах могут быть не приватизированными, а находиться в муниципальной собственности или в собственности юридических лиц. В подобных случаях обязанность финансирования затрат на капитальный ремонт инженерных систем возлагается на соответствующего собственника здания — муниципальные органы или организации.

Внутридомовые инженерные сети

  • Главная
  • ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
  • Защита прав потребителей
  • Содержание общего имущества многоквартирного дома
  • Причем, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

    Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

    Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения, обеспечение необходимой температуры и влажности в помещениях общего пользования, а также их освещение и уборку; обеспечение мер пожарной безопасности, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.

    В состав услуг и работ не входят:

    • содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
    • утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
    • уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.

    Содержание общего имущества дома обеспечивается:

    [3]

    • собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, либо путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом);
    • товариществом собственников жилья (жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) путем членства собственников помещений в указанных организациях либо путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

    Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

    Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

    Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер платы за содержание и ремонт жилья утверждается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

    Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений, внося соответствующие платежи, при этом расходы собственника должны быть соразмерны площади жилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности

    В соответствии со ст. 165 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны представлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

    В случаях оказания услуг или выполнения работ ненадлежащего качества исполнитель обязан снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Для этого собственники помещений (наниматели) в первую очередь должны обратиться с заявлением об изменении размера платы в добровольном порядке к ответственному лицу (управляющей организации, ТСЖ).

    Читайте так же:  Каких пенсионных выплат лишат работающих пенсионеров

    В течение 2 рабочих дней, с даты получения заявления об изменении размера платы, собственнику помещения (нанимателю) направляется извещение о дате его получения, регистрационном номере и информация об удовлетворении либо отказе в удовлетворении заявления, с указанием причин.

    Заявление об изменении размера платы может быть направлено в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения (письменно или устно) и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

    При личном обращении на экземпляре заявления делается отметка о дате приема и регистрационном номере.

    В случае отказа в удовлетворении заявленных требований в добровольном порядке, потребитель имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.

    В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить иск в суд по месту своего жительства, месту своего пребывания либо по месту нахождения исполнителя.

    Также обращаем внимание потребителей, что Управление, как государственный орган, осуществляет надзор в сфере жилищно-коммунальных услуг в рамках установленных полномочий — в части доведения до граждан полной и достоверной информации и правильности составления договора на оказание услуг.

    В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ государственный жилищный надзор за соблюдением требований жилищного законодательства, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, правил содержания общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в городе Москве данным органом является Государственная жилищная инспекция г. Москвы, расположенная по адресу — 129090, г. Москва, проспект Мира, д. 19 (телефон (499) 763-18-56, телефон «Горячей линии»: (495) 681-77-80, 681-21-45, 681-20-54).

    Общее имущество собственников в многоквартирном доме

    Исходя из положений действующего законодательства, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Какое имущество является общим? Где проходит граница распределения ответственности по содержанию общедомового имущества? Об этом пойдет речь в настоящей статье.

    Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил).

    Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

    К общему имуществу относится внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

    В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил).

    В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил).

    В соответствии с п.8 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

    Читайте так же:  Неполное высшее медицинское образование

    В соответствии с п.9 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

    КОНСУЛЬТАЦИЮ по вопросам защиты прав потребителей Вы можете получить в Консультационном центре для потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Островского, д. 51 а, каб. 304. (тел. 92-97-80), а также по телефону бесплатной горячей линии: 8-800-200-10-62.

    (c) Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», 2006-2019 г.

    Адрес: 390046, Рязанская область, город Рязань, ул. Свободы, дом 89

    Внутридомовые инженерные сети

    Внутридомовые инженерные сети

    Правила обслуживания внутридомовых систем электроснабжения в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении МУП УК «Город»

    Директор МУП «Энергосервис» Директор МУП УК «Город»

    обслуживания внутридомовых систем электроснабжения в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении МУП УК «Город».

    В соответствии с п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением правительства Российской Федерации от 01.01.01 года № 000, в состав общего имущества включается:

    Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    — аппаратуры защиты, контроля и управления;

    — коллективных (общедомовых) приборов учёта электрической энергии;

    — этажных щитков и шкафов;

    — осветительных установок помещений общего пользования;

    — электрических установок систем дымоудаления;

    — систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водовода;

    — пассажирских и пожарных лифтов;

    — сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, до индивидуальных, (общих) квартирных приборов учёта электрической энергии;

    — другого электрического оборудования, расположенного на внутренних сетях.

    Внешней границей электрических сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

    Границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта с соответствующей инженерной сетью, входящей в дом.

    ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛОГО ФОНДА.

    1. Работы, выполняемые при проведении общих и ежеквартальных технических осмотров. Общий технический осмотр проводится 2 раза в год.

    1.1. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования:

    — смена перегоревших электролампочек;

    — смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей;

    — мелкий ремонт электропроводки.

    1.2. Проверка заземления оболочки электрических кабелей.

    1.3. Замеры сопротивления изоляции проводов в местах общего пользования.

    1.4. Осмотр пожарной сигнализации в домах (при их наличии).

    2. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.

    Частичный осмотр проводится не реже одного раза в месяц.

    [1]

    2.1. Мелкий ремонт изоляции.

    2.2. Смена перегоревших электрических лампочек в лестничных клетках, технических подвалах и чердаках.

    2.3. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

    2.4. Смена (ремонт) штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования.

    3. Работы, выполняемые при проведении внеплановых осмотров. Внеплановый осмотр проводится при возникновении аварийной ситуации.

    3.1. Ремонт неисправного электрооборудования.

    3.2. Перестановка электрооборудования по производственной необходимости.

    4. Работы, выполняемые при проведении обхода отдельных элементов электрооборудования в помещениях общего пользования.

    Обход проводится ежедневно.

    4.1. Смена перегоревших электролампочек в тамбурах и в местах общего пользования.

    4.2. Восстановление наружного и внутриквартального освещения.

    4.3. Смена и ремонт выключателей освещения тамбуров и мест общего пользования.

    4.4. Мелкий ремонт электропроводки мест общего пользования.

    5. Работы, выполняемые при испытаниях электрооборудования жилого дома. Испытания проводятся один раз в три года.

    5.1. Измерение сопротивления изоляции электропроводки.

    5.2. Проверка срабатывания защиты.

    5.3. Проверка наличия цепи.

    ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИХ УСТРОЙСТВ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

    1. Замена неисправных участков электрической сети здания, за исключением электрических сетей жилых квартир (система электроснабжения от индивидуальных приборов учёта электрической энергии, розетки, выключатели, вводные автоматические выключатели, квартирные электросчётчики).

    2. Замена светильников в местах общего пользования здания.

    3. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов.

    4. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений.

    5. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.

    АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

    При возникновении аварийных ситуаций, эксплуатирующая организация проводит локализацию аварий и восстановление работоспособности инженерной системы дома.

    — диспетчер МУП «Энергосервис», 4-41-88 (круглосуточно);

    — диспетчер МУП УК «Город», 4-69-24 (круглосуточно);

    — энергетик МУП УК «Город», 4-97-91 (пон., втор., среда, чет., пят. с 8 до 17 час.)

    Читайте так же:  Как получить субсидии на жильё

    1. Переключение электропитания дома на резервный кабель до прибытия персонала, обслуживающего дом, в случае повреждения одного из кабелей, питающих жилой дом (при наличии переключателей кабелей на вводе в дом).

    2. Устранение неисправностей в вводно-распределительном устройстве, связанных с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников.

    3. Устранение неисправностей автоматов защиты стояков и питающих линий.

    4. Устранение неисправностей, вызванных коротким замыканием в элементах электрической сети.

    РЕМОНТ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В КВАРТИРАХ.

    Текущий ремонт инженерного оборудования для собственников жилых помещений производится за счёт средств собственника.

    1. Ремонт и замена внутриквартирной электропроводки, замена выключателей, светильников ит. п.

    2. Замена электропроводки от индивидуальных приборов учёта до ввода в квартиру.

    3. Замена неисправного выключателя для открытой и скрытой проводки или замена на выключатель другой модели, установка перек4лючателя.

    4. Замена неисправного потолочного патрона.

    5. Замена неисправной штепсельной розетки или замена на розетку другой модели.

    6. Установка контрольных электрических счётчиков в квартирах коммунального заселения. Перенос электросчётчика из подъезда в квартиру.

    7. Ремонт и замена квартирных автоматических выключателей.

    Инженер МУП УК «Город»

    Главный инженер МУП УК «Город»

    Главный бухгалтер МУП УК «Город»

    Виды внутридомовых систем

    Многоквартирные дома, имеющие полный набор коммунальных удобств, имеют несколько разновидностей обеспечения. Каждая из них отвечает за передачу определенного ресурса. По видам передаваемых ресурсов их можно подразделить на:

    1. Механические.
    2. Электрические.
    3. Санитарно-технические.

    Механическое инженерное оснащение

    В большинстве случаев, эти удобства представлены лифтовым хозяйством и мусоропроводом.

    Лифтовое хозяйство включает в себя все лифты, пассажирские и грузовые, расположенные в каждом подъезде дома. Каждый лифт состоит из лифтовой шахты, машинного отделения, кабины и поэтажных механизмов входа-выхода.

    Мусоропровод представлен транспортировочным каналом с поэтажными загрузочными люками и мусороприемной камерой. Эти элементы оснащения являются общедомовыми.

    Электрические

    Электрические элементы можно разделить на общедомовые и поквартирные.

    Общедомовые содержат в себе:

    • Электрощитовая. В ней расположены:
    1. вводно-распределительное устройство (ВРУ) в которое входит общий кабель электроснабжения, и расходятся кабели на каждый подъезд;
    2. узел учета электроэнергии;
    3. защитно-предохранительная аппаратура (автоматы).
    • Кабельные линии, проходящие от электрощитовой до поэтажных распределительных щитов.
    • Распределительные щиты на каждом этаже с размещенными в них защитно-предохранительными выключателями (УЗО, автоматы) на каждую квартиру или другие помещения в многоквартирном жилом доме и индивидуальными счетчиками.
    • Освещение мест общего пользования.

    Поквартирные состоят из:

    1. Электропроводки проложенной по внутренним помещениям каждого потребителя.
    2. Электроустановочными изделиями (розетки, выключатели и проч.)

    Санитарно-технические

    Сантехническое оснащение в многоквартирных домах и жилых зданиях состоит из сетей водопровода, канализации, вентиляции и отопления. Из них одна полностью относится к общедомовой – это вентиляция.

    Вентиляция в большинстве жилых домов представлена только вытяжной составляющей, включающей в себя вентиляционные каналы и оконечные устройства — дефлекторы, установленные на каждый, выведенный над кровлей канал.

    Водопровод. К общедомовой части этой сети относятся:

    • ввод в здание;
    • узел учета;
    • сеть распределительных трубопроводов (розлив) по техподполью здания на стояки и на пункт нагрева воды (бойлер);
    • стояки холодного и горячего водоснабжения;

    Также к общедомовым относится вся запорная и регулирующая арматура, установленная на этих коммуникациях.

    Поквартирная составляющая включает в себя:

    • индивидуальные счетчики;
    • трубы проложенные внутри помещений потребителей;
    • точки разбора (смесители, краны и пр.)

    Канализация. Общедомовые элементы:

    • трубопроводы по техподполью здания;
    • канализационные стояки.

    К индивидуальной части относятся внутренние трубы канализации в каждой квартире.

    • тепловой узел;
    • счетчик тепловой энергии;
    • устройство нагрева воды горячего водоснабжения (бойлер);
    • разветвительные трубопроводы по техподполью (розлив);
    • стояки и внутриквартирные трубопроводы;

    К индивидуальным принадлежат отопительные приборы – радиаторы, полотенцесушители.

    Внутридомовые инженерные системы являются важной составляющей каждого дома. Они отвечают за бесперебойное обеспечение его жильцов всевозможными удобствами. Физическое состояние и степень их изношенности напрямую влияет на стоимость содержания дома и комфортность проживания его обитателей.

    Внутридомовые инженерные системы (сети)

    «. «внутридомовые инженерные системы» — являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). «

    Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.08.2012) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Официальная терминология . Академик.ру . 2012 .

    Источники


    1. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.

    2. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.

    3. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.
    Внутридомовые инженерные сети
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here