В каких случаях владельца квартиры могут выселить из собственного жилья

Полная информация в статье на тему: "В каких случаях владельца квартиры могут выселить из собственного жилья" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Разбираем вопрос выселения без предоставления другого жилого помещения

Потерять единственное жильё в результате выселения из квартиры могут как владельцы, так и арендаторы жилых помещений, если они будут грубо нарушать правила проживания и оплаты. Процедура выселения нарушителей без организации получения ими другого жилья имеет ряд особенностей и может инициироваться только судебными органами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

В каких случаях возможно выселение из жилого помещения?

Под выселением понимается принуждение граждан покинуть ранее занимаемую жилую площадь при принятии соответствующего судебного решения. Данной процедуре предшествует лишение жильцов (собственников или арендаторов) права проживания на данной территории.

Лишить жильцов права проживать в квартире или комнате можно по инициативе соседей, а также сотрудников прокуратуры или опеки в случаях, предусмотренных ст. 91 ЖК РФ:

  • Использование квартиры в качестве нежилого помещения.
  • Нарушение прав лиц, живущих по соседству.
  • Безответственное содержание своей жилплощади, если это приводит к разрушению жилья.
  • При систематической порче общего недвижимого имущества в доме.

О том, как можно выселить из квартиры бывшего мужа, если он в ней не прописан, мы рассказывали тут.

Суд может принять решение о выселении родителей или их родственников из квартиры, если их нахождение рядом с несовершеннолетними детьми опасно для последних.

Смотрите видео по теме: «Основания для выселения из квартиры»:

Могут ли выписать без предоставления другой недвижимости?

Для принудительного лишения граждан комнаты или квартиры без получения какой-либо жилплощади взамен требуется решение суда, которое может быть принято по следующим основаниям:

  1. Наличия доказанных фактов систематического игнорирования правил нахождения в жилом помещении.
  2. Наличия подтверждённых свидетельских показаний владельцев жилья, проживающих по соседству о нарушении их прав в результате действий выселяемых лиц.
  3. Наличия фактов разрушения жилплощади, зафиксированных управляющей организацией.
  4. Нарушение занимающими жилплощадь лицами сроков для ликвидации нарушений, установленных судом.

Вопрос о том, каким образом происходит выселение из муниципальной квартиры при наличии долгов за коммунальные услуги, мы рассматриваем в этом материале.

В зависимости от вида прав, по которым происходит занятие жилого помещения гражданами, выселение граждан регулируется различными статьями закона:

  • Ст. 293 ГК РФ определяет условия выселения владельцев квартир.
  • Ст. 91 ЖК РФ регламентирует процесс выселения нанимателей муниципальной жилплощади или государственной.
  • В ст. 35 ЖК РФ описан порядок выселения прописанных жильцов после утраты семейных связей с собственником квартиры.
  • Выселить жильца на основании судебного решения принудительно имеют право только судебные исполнители при наличии предписания о том, что утративший право проживания жилец отказывается добровольно покидать помещение (каким образом собственник может провести принудительное выселение жильца из квартиры мы рассказываем тут). Инициировать обращение в суд с целью освобождения помещения от нарушителя имеют право следующие лица:

    1. Собственник помещения.
    2. Лица, интересы которых были затронуты нарушителем.
    3. Сотрудники прокуратуры или жилнадзора.

    Данные категории лиц могут выступать как по отдельности, так и путём подачи коллективного иска.

    Собственники помещений могут выселять зарегистрированных на жилплощади лиц, не заселяя их в другую жилплощадь при наличии следующих условий:

    • Прописанные лица не имеют доли в квартире.
    • Прописанные лица не состоят с владельцем помещения в родстве или утратили его.

    Утрата родства может происходить вследствие расторжения брака или при признании судом подложного отцовства.

    Основанием для выселения жильцов с адреса, по которому они имеют постоянную или временную регистрацию собственником квартиры может стать неисполнение такими жильцами своих обязанностей по внесению платы за коммунальные ресурсы, так как они несут такую обязанность наравне с владельцем квартиры, согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ.

    Важно учесть, что следующие категории лиц нельзя выселять без предоставления жилого помещения взамен:

    1. Имеющих тяжелые заболевания лиц и их родственников.
    2. Лиц, имеющих иждивенцев на содержании (инвалидов и детей).
    3. Лиц, не имеющих возможности устроиться на работу по объективным обстоятельствам.
    4. Лиц, имеющих психические заболевания.
    5. Инвалидов с детства.

    Объективность обстоятельств, по которым жильцы-неплательщики не могут найти работу и оплачивать предоставленные коммунальные ресурсы наравне с собственником, устанавливается в порядке досудебной процедуры расследования.

    Описание процедуры

    Освобождение жилплощади от жильцов-нарушителей без предоставления им другого жилья в случае с государственным собственником квартиры имеет следующий порядок, согласно пункту 1 ст. 91 ЖК РФ:
    1. Заинтересованные граждане фиксируют несоблюдение жильцом правил проживания.
    2. Список нарушений направляется государственному или муниципальному собственнику помещения.
    3. Представитель собственника предупреждает нарушителя о необходимости устранить нарушения в установленный срок.
    4. При отсутствии реакции жильца представитель собственника составляет исковое заявление в суд (как правильно собственнику составить иск о выселении читайте здесь).
    5. Суд принимает постановление о необходимости освободить жилплощадь без предоставления другого жилья.

    При найме жилья у муниципальных властей представителем собственника обычно выступает сотрудник жилищного комитета или инспектор жилищного надзора.

    Срок для устранения разрушений, причинённых общему недвижимому имуществу (коридорам на этажах, подъездам и т.д.) обычно устанавливается в три месяца, по прошествии каждого из которых инспектор жилнадзора осматривает процесс проводимого ремонта в присутствии представителя управляющей домовой компании или председателя местного ТСЖ.

    Выполненные работы (или отсутствие следов их проведения) фиксируется документально в виде актов и подлежит приобщению к материалам дела о выселении как доказательство игнорирования требований.

    [3]

    Если после вынесения судебного решения жилец отказывается добровольно покидать занимаемую жилплощадь, то судебные приставы возбуждают производство о выселении, о чём уведомляют владельца и проживающих лиц. Непосредственное выселение должно осуществляться в присутствии двух свидетелей, не заинтересованных в процессе, а также сотрудников жилинспекции.

    Читайте так же:  Что с этого года запрещено делать дачникам 5 основных незаконных требований

    По факту освобождения жилплощади судебный пристав заполняет документы:

    • Акт о проведённом выселении.
    • Опись имущества выселяемых с указанием места хранения.

    Акт подписывают все участники процесса, а имущество подлежит хранению в специальных контейнерах.

    Особенности и нюансы

    Трудность с выселением жильцов может возникнуть в следующих случаях:
    1. При недостаточной доказательной базе фактов нарушений.
    2. При наличии у нарушающих порядок жильцов инвалидности или несовершеннолетних детей на содержании.
    3. При частичном устранении нарушений.

    К фактам, свидетельствующим о нарушении порядка жильцами можно отнести протоколы о вызове полиции, фотодокументы и акты комиссии жилнадзора.

    Важно помнить, что при слушании дела суд будет учитывать все факторы и обстоятельства дела, и решение о выселении будет принято только в том случае, если жилец многократно игнорировал требования соседей, инспекторов жилищного надзора и иных заинтересованных лиц об устранении нарушений. Уведомление об устранении нужно вручать под подпись об ознакомлении или заказным письмом с уведомлением о вручении.

    В исковом заявлении обязательно должны быть перечислены попытки досудебного урегулирования процесса.

    Выселяемые лица могут оспорить решение суда о выселении при наличии следующих оснований:

    • Нарушении процедуры досудебного производства.
    • Внезапной потери трудоспособности.
    • Рождении ребёнка.

    Оспаривание судебного постановления осуществляется в судах высшей инстанции, к заявлению необходимо приложить справки об изменившихся обстоятельствах дела или о нарушениях процесса.

    Итак, выселить из жилого помещения жильцов без предоставления им квартиры или комнаты можно только при грубых неоднократных нарушениях правил проживания в многоквартирном доме, приводящих к разрушению общих помещений или к невозможности нормального существования соседей. Решение об освобождении помещения нарушителями может принять только суд при обращении заинтересованных лиц.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Выселение за неуплату коммунальных услуг

    Обязанность по оплате содержания жилья, предоставляемой горячей и холодной воды, электроэнергии, услуг отопления для жильцов квартир установлена законодательно. Многие думают, что нарушение этого требования может повлечь только многочисленные предупреждения со стороны поставщиков. Это не так и суды по иску служб ЖКХ и при наличии определенных условий могут осуществить выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильцов с крупной суммой задолженности.

    Законодательное регулирование порядка внесения коммунальных платежей

    Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей. Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

    • Наниматели и арендаторы жилого помещения;
    • Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
    • Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.

    Помимо ЖК РФ, требование о своевременной оплате всех поставленных ресурсов и услуг коммунального характера содержится в ст. 682 ГК РФ.

    Для всех указанных категорий жильцов многоквартирных домов законодательство закрепляет определенный перечень необходимых расходов:

    • Плата за пользование, наем жилого помещения (только для нанимателей);
    • На содержание, текущий и капитальный ремонт;
    • На холодную, горячую воду, электроэнергию для личного потребления, а также на общедомовые нужды;
    • На отведение сточных вод;
    • На тепловую энергию и газ;
    • На вывоз и последующую утилизацию твердых бытовых отходов.

    На поставку указанных коммунальных ресурсов и услуг между проживающими в доме лицами и их поставщиками заключаются соответствующие договора. Если иные сроки не установлены договором, то перечисление средств коммунальным службам должно осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Документы о сумме подлежащей оплате, а также информация об имеющейся задолженности перед организациями ЖКХ должны предоставляться жильцам не позднее первого числа каждого месяца.

    Каковы последствия неуплаты коммунальных платежей?

    Отказ от своевременного погашения задолженности перед поставщиками коммунальных услуг может повлечь для проживающего в квартире довольно неприятный исход дела. В первую очередь, за долги перед ЖКХ происходит начисление пеней:

    • В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, за период с 31 до 90 дня следующих за установленной законом датой оплаты;
    • В размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ с 91 дня, после установленного срока для оплаты.

    Помимо неизбежных финансовых потерь, должнику грозит отключение от доступа к поставляемым ресурсам от компаний ЖКХ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Крайней мерой, применяемой на практике достаточно редко, служит выселение за неуплату коммунальных платежей всех проживающих в помещении должников.

    Лишиться жилья за долги перед коммунальными службами можно только на основании вступившего в силу решения суда.

    При этом применение указанной меры для нанимателей и собственников жилого помещения происходит на различных условиях. Владельцы квартир при подобных обстоятельствах находятся в более выгодном положении в сравнении с теми, кто пребывает в квартире на основании договора найма.

    Условия выселения нанимателей

    Согласно положениям ст. 90, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ лицо, проживающие в помещении на условиях социального найма, а также члены его семьи могут быть выдворены из него за долги перед ЖКХ в случае:

    • отсутствия платежей по ним в течение более 6 месяцев подряд;
    • отсутствие объективных тяжелых жизненных обстоятельств, в результате которых долг невозможно было погасить.
    Читайте так же:  Размер квартплаты из расчета прописанных в квартире людей

    При этом подразумевается именно полное отсутствие перечислений. Даже если платилось по 2 рубля в месяц, основания для подачи иска о выселении формально нет. При этом выселяемым должно быть предоставлено взамен другое жилье в соответствии с нормами площади, установленной для заселения в общежитие. По состоянию на 2019 год это 6 квадратных метров на 1 переселенца.

    К прекращению договора социального найма по причине долгов прибегают крайне редко, так как муниципалитет не располагает свободными площадями для расселения. Тем не менее, злостных неплательщиков привлекают к такому виду ответственности.

    При этом какой-либо конкретной суммы долга, начиная с которой можно применять процедуру принудительного выселения, законодательством не установлено. Как правило, подобные меры применяют, начиная со 100 000 рублей. В ходе судебных разбирательств суд обязательно учитывает возможные уважительные причины неуплаты и вполне может отказать в выселении.

    Кроме того, есть лица, которых выселять запрещено законом:

    • родные погибших при выполнении служебных обязанностей;
    • пенсионеры;
    • люди с ограниченными возможностями 1 и 2 группы;
    • дети-сироты, обеспеченные жильем за счет государства.

    В результате лишить его квадратных метров даже нанимателя жилья в определенных обстоятельствах не так просто.

    Можно ли выселить за долги собственника?

    Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

    В подавляющем большинстве случаев суд обязывает владельцев жилья погасить долг вместе с пенями и штрафами.

    В исключительных случаях суды все же прибегают к изъятию квартиры в счет накопившегося долга и передают дело в руки судебных приставов, которые осуществляют исполнительное производство. Как правило, такое происходит только при наличии альтернативного места для проживания.

    Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения?

    Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года:

    • Потеря источника дохода в связи с сокращением штата;
    • Тяжелая финансовая ситуация в семье;
    • Задержки с зарплатой у работодателя;
    • Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;
    • Длительный больничный должника;
    • Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.

    Если неуплата происходит в результате рассеянности, алкоголизма или употребления наркотиков, это не будет служить смягчающим вину обстоятельством.

    Процедура выселения за долги

    Лишить нанимателя или собственника жилья за долги по коммунальным платежам можно только через суд. До этого момента коммунальщики обязаны сделать попытку досудебного урегулирования проблемы:

    • Передать должнику уведомление о наличии задолженности;
    • Предложить варианты разрешения возникшего разногласия, например, реструктуризация долга;
    • Им нужно получить ответ от должника, если его нет, они могут обращаться в суд.

    Для этого поставщик услуг или управляющая компания подают исковое заявление в суд. Если задолженность не более 50 000 рублей, иск подается мировому судье, если более этой суммы — в районный суд. Последовательность действий в этом случае следующая:

    • Уведомление провинившегося о подаче иска о выселении;
    • Оформление искового заявления;
    • Передача документов секретарю суда;
    • Проведение судебного заседания;
    • Вынесение решения о выселении.

    В реальности судебная практика такова, что положительные решения в подобных делах выносятся не так часто, особенно, если дело касается собственников приватизированных квартир.

    Подобные разбирательства длятся минимум 2 месяца, в среднем от 4 до 6 месяцев, но в ряде случаев период рассмотрения может доходить до года.

    После вынесения положительного решения и начала исполнительного производства службой судебных приставов, жильцам дается 5 суток на добровольное выселение. Если этого не происходит, приставы проводят принудительное освобождение жилплощади. В случае выигрыша дела коммунальными службами должник помимо суммы задолженности компенсирует поставщикам услуг все судебные расходы.

    Как можно избежать выселения?

    Перспектива остаться на улице либо в жилье, находящемся в худшем состоянии и меньшего размера мало кого обрадует. Способы решить проблему с долгами, чтобы не быть выселенным есть:

    • Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
    • Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
    • Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
    • Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

    Однако предпринимать эти шаги нужно до подачи иска о выселении. В противном случае останется только предоставить суду доказательства наличия смягчающих обстоятельств для образования долга. Оптимальным будет любыми путями не доводить возникшую проблему до описанной ситуации.

    Рекомендованные для вас статьи:

    Бывшие собственники: кто это такие и как их выселить из квартиры? Основания для процедуры и инструкция

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Процедура выселения бывших собственников из квартиры регламентирована законодательством и происходит только по решению суда. В некоторых ситуациях допускается административный порядок. Но далеко не все граждане правильно интерпретируют понятие «бывший собственник». Более того, не всегда располагают знанием обоснований, которые дают право инициировать данную процедуру. Выясним, какие нюансы сопровождают процедуру выселения бывших владельцев.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Читайте так же:  Ничего никому не должен, а квартиру отбирают

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    Когда собственник становится бывшим?

    Кто такие бывшие собственники? Это люди, которые имели право на владение, пользование и распоряжение недвижимостью. Однако в процессе осуществления сделки купли-продажи, мены, дарения и так далее, данные люди лишились права на обладание помещением. Это право перешло к другим лицам, которые теперь являются собственниками (реально ли выселить собственника из квартиры?).

    Однако у бывших владельцев сохранилась соответствующая прописка в жилом помещении, вследствие чего могут возникнуть сложности (возможно ли выселение прописанного человека, если он не собственник?). Несмотря на то, что человек более не может распоряжаться помещением, он сохраняет за собой право его использовать, что не всегда нравится новоиспеченным хозяевам.

    Бывшими собственниками могут стать следующие лица:

    • бывшие супруги (как выселить бывшего и действующего супруга, сожителей?);
    • родственники;
    • бывшие собственники помещения;
    • несовершеннолетние дети, которые по законодательству не могут быть выписаны без соблюдения соответствующих требований.

    Основания для их выселения и разница в процедурах

    Проживающих по завещанию

    Помещение может перейти в собственность не только вследствие оформления договора купли-продажи, но и по завещанию. Вполне вероятно, что недвижимость перешла не чистой, а в ней есть зарегистрированные граждане. Выписка в такой ситуации возможна только через судебную инстанцию. Переход права собственности на недвижимость по завещанию является основанием для осуществления выписки.

    До вступления в наследство

    До вступления в право наследования выселить прописанных граждан не представляется возможным, так как наследник ещё не стал полноправным собственником помещения. Только после того, как будут подготовлены бумаги о праве собственности, можно инициировать процедуру путем обращения в судебную инстанцию.

    Из купленной недвижимости

    Ещё до заключения сделки купли-продажи, гражданина должны поставить в известность о том, что на квадратных метрах имеется прописка ещё и третьих лиц. Однако если подобного не было сделано, возможны два варианта развития событий.
    1. В первом случае через суд можно признать сделку недействительной, а значит, полностью аннулировать ее, так как при подписании договора подобных обстоятельств не было оговорено.
    2. Также есть возможность выселить прописанных лиц при помощи судебного урегулирования или в ходе судебного разбирательства.

    Другие случаи

    Выселение супруга или супруги возможно в ситуации, когда он (она) ранее был приглашен в помещение собственника в качестве члена семьи. Так как семейные отношения были прерваны, то ввиду прекращения брака разрываются и другие отношения, в том числе и жилищные.

    Однако если помещение было приобретено в момент, когда люди находились в браке, то в соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса, выселение невозможно (узнать о том, можно ли выселить бывших и действующих мужа или жену, а также сожителей из квартиры и как это сделать, можно здесь).

    Инициатор процесса

    Но также судебной практике известны случаи, когда инициативу по выселению берут на себя и третьи лица. Как правило, это родственники новоиспеченного собственника, чьи интересы ущемляются ввиду проживания или прописки в квартире бывших собственников. Данные лица имеют право инициировать процесс выселения, так как они проживают на занимаемой территории, и их права в том или ином виде нарушены.

    Как выселить?

    Необходимо прибегнуть к досудебным методам урегулирования вопроса. А это значит, обратиться к бывшему собственнику и попросить его осуществить выписку добровольно. Если последовал отказ, необходимо выполнить следующие действия:
    1. Собирается пакет документов.
    2. Составляет исковое заявление.
    3. Уплачивается государственная пошлина.
    4. Осуществляется обращение в судебную инстанцию с целью подать документы.
    5. Тридцать дней ожидания до момента, пока суд рассмотрит бумаги.
    6. Назначение даты судебного разбирательства.
    7. Подготовка документов и свидетельских показаний к факту разбирательства.
    8. Участие в судебном разбирательстве.
    9. Получение решения суда.

    Уже имея на руках решение суда, нужно обратиться в территориальный орган министерства внутренних дел. Решение суда оформляется, заполняется заявление, на основании которого происходит снятие с регистрационного учёта. Лист убытия готовится в течение 3 дней и после этого выдается на руки как свидетельство об исполнении решения.

    Подсудность

    Данная категория дел подсудна суду районной инстанции. Обращаться в районный суд в соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нужно по месту проживания ответчика. Если оно совпадает с местом жительства новоиспеченного собственника, то задача упрощается.

    • Составленное в соответствии с правилами и требованиями исковое заявление. Оно должна отвечать требованиям статьи 131 Гражданского процессуального кодекса.
    • Ксерокопия паспорта собственника помещения или лица, которое подает исковое заявление.
    • Ксерокопия документа, который подтверждает право собственности. В соответствии с Федеральным Законом 218 статьей 28, это выписка из ЕГРН.
    • Квитанция об оплате государственной пошлины и ее ксерокопия. В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса, государственная пошлина обязательна к оплате.
    • Выписка из домовой книги подлинник или копия.

    В зависимости от индивидуальной особенности каждого рассматриваемого дела, могут потребоваться и другие документы. Например, если выселяется бывший супруг, то потребуется свидетельство о расторжении брака.

    Доказательства

    Подкрепить свои доводы для принудительного выселения бывшего собственника из помещения нужно соответствующими доказательствами:

    1. Первым и важнейшим доказательством является документ, который свидетельствует о том, что лицо утратило право собственности на помещение. Это свидетельство купли-продажи квартиры, передача её по наследству, свидетельство о разводе и так далее.
    2. Аудио и видео файлы, которые свидетельствуют о том, что гражданин не проживает в помещении или систематически ухудшает его состояние.
    3. Свидетельские показания о том, что гражданин уже давно проживает в другом помещении, но не собирается выписываться.
    4. Иные доказательства, свидетельствующие о том, что гражданин приобрёл для себя помещение, в котором отказывается прописаться.
    Читайте так же:  Быть или не быть брачному контракту

    Составление иска

    Исковое заявление составляется на белом чистом листе формата А4. Данный документ должен соответствовать образцу, который представлен в канцелярии и на сайте районного суда, куда осуществляется обращение.
    1. В правом верхнем углу листа нужно указать, в какую инстанцию подается документ.
    2. Информация об истце и ответчике в соответствии со статьей 131 Гражданского процессуального кодекса. Если в деле фигурируют третьи лица, нужно указать их инициалы и контактные данные.
    3. В центре листа указывается наименование документа и причина, по которой он составлен. Это признание утратившим право пользования помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учёта.
    4. В тексте заявления указывается факт перехода прав собственности на другое лицо. Рассказывается, в соответствии с осуществлением какой сделки произошли подобные события.
    5. Устанавливается, сколько человек прописаны в помещении, но при этом, более не имеют к нему отношения.
    6. Ссылаясь на статью 292 Гражданского кодекса, предлагает выселить по прекращении права пользования жилым помещением бывшего собственника.
    7. Указывается ссылка на Федеральный закон 188 статью 35, в соответствии которой при прекращении права пользования гражданин должен освободить указанное помещение и более не претендовать на него.
    8. Приобщается перечень документов сопроводительных.
    9. Устанавливается дата подачи иска, подпись истца.
    • Скачать бланк иска на выселение бывшего собственника
    • Скачать образец иска на выселение бывшего собственника

    Когда нельзя выселить и почему?

    1. Если бывшим собственником является несовершеннолетний ребёнок и у него нет возможности перепрописаться в другое помещение, то суд откажет в выселении.
    2. Нельзя выселить граждан, которые отказались в свое время от участия в процедуре приватизации помещения.
    3. Нельзя выселить лиц, в пользу которых был оформлен завещательный отказ.
    4. Граждане, которым было предоставлено право пользования помещением в связи с брачным договором.
    5. Иждивенца собственника помещения.

    Подробнее о том, кого нельзя выселить из жилого помещения, смотрите в видео ниже:

    Если вы каким-то образом связались с этими категориями граждан, то, к сожалению, суд не всегда может встать на вашу сторону. Придется договариваться.

    Для того, чтобы не болела голова о том, как сделать свою квартиру чистой и выселить прописанных ранее там граждан, необходимо заранее, ещё до оформления договора купли-продажи выяснить информацию о недвижимом помещении. И не покупать его до момента, пока собственник сам не устранит подобные нюансы.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Особенности и основания для выселения из квартиры собственника: какова процедура выдворения бывшего владельца?

    Конституция РФ (ст. 40) гарантирует гражданину право на жилье и неприкосновенность частной собственности (ст. 35).

    Однако законодатель предусмотрел ряд обстоятельств, когда человек имеет риск лишиться принадлежащего ему имущества.

    Для принудительного выселения собственника с принадлежащей площади законодательно разработан механизм подготовки и проведения неприятной процедуры.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    [1]

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Основания для выселения из квартиры собственника

    Принудительное выселение собственника возможно в строго определенных законом случаях. Основанием для выселения служит исключительно решение суда. Иных оснований не существует.

    Суд считает принудительное выселение собственника крайней мерой. Обязательным условием является наличие письменного уведомления владельца о наличии нарушений с требованием их устранения. Только в случае, если собственник проигнорировал требования, можно обращаться в судебную инстанцию.

    За что же можно выселить из жилого помещения прописанного человека? Обстоятельства, которые приводят к выселению владельца из принадлежащей ему недвижимости, отражены в Гражданском кодексе РФ (ст. 293).

    Статья 293 ГК РФ. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

    • Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
    • Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    Условно их можно разделить на две категории:

    • нарушения в отношении жилого помещения;
    • нарушения в отношении соседей.

    К отдельной категории относятся дела, касающиеся долговых обязательств.

    Принудительное выселение собственными силами может быть квалифицировано как самоуправство.

    При продаже квартиры право проживания в ней переходит к новому собственнику. В договоре купли-продажи прописывается срок, в течение которого бывший владелец обязан освободить жилье. Если этого не происходит, необходимо обратиться в суд. Выселение производят судебные приставы по решению, вступившему в законную силу.

    Причины выдворения

    Основными причинами, приводящими к выселению владельца из принадлежащего ему имущества, являются:

    Читайте так же:  Как узнать свою принадлежность к негосударственному пенсионному фонду

    • ненадлежащее содержание имущества с угрозой разрушения;
    • нецелевое использование жилья;
    • систематическое нарушение прав соседей;
    • несоблюдение санитарно-гигиенических норм;
    • задолженность по коммунальным платежам (как в таком случае происходит выселение из муниципальной квартиры узнаете тут);
    • долг по ипотечному кредиту.

    Приведение жилья в непригодное для проживания состояние, в том числе в результате незаконной перепланировки, может повлечь за собой полное или частичное разрушение всего здания. В этом случае от собственника нужно требовать проведения ремонтных работ по устранению нарушений.

    Собственник имеет право использовать жилище только по прямому назначению. Организация производства, склада, магазина и т.д. недопустима в помещении, предназначенном для проживания.

    Законом запрещено шуметь, слушать громкую музыку, производить ремонтные работы в период с 23.00 до 07.00. Нарушение тишины в это время существенно влияет на качество жизни окружающих. Если договориться с шумными соседями не получается, это повод обратиться в суд с требованием о выселении.

    Грязь в квартире, наличие насекомых, запах от домашних животных и иные факторы антисанитарии должны быть устранены владельцем жилья, так как это является нарушением санитарно-гигиенических норм.

    Долг за коммунальные услуги может повлечь принудительное выселение только в случае, если собственник имеет другую недвижимость. Если жилье является единственным, Гражданско-процессуальный кодекс РФ (ст. 446) запрещает его отчуждение (вопрос о том, возможно ли вообще выселить человека из квартиры, если она является его единственным жильем, мы рассматривали в этом материале).

    Квартира переходит в собственность банка, так как является залоговым имуществом. При этом не учитывается тот факт, что жилье является единственным.

    Пошаговая инструкция

    Прежде чем ставить вопрос о необходимости принудительного выселения собственника, с ним нужно попробовать договориться. Возможно, это поможет избежать судебной процедуры. Если владелец жилья не идет на контакт, не признает факт наличия нарушений, нужно действовать в соответствии с инструкцией:

    1. Заручиться поддержкой соседей, готовых выступить в качестве свидетелей.
    2. Вызвать участкового для фиксации нарушения. Суд примет дело к рассмотрению, если будет доказано, что нарушения носят систематический характер. Поэтому желательно, чтобы на руках было несколько протоколов. К ним можно приложить фотографии и видеозаписи, заключение санитарно-эпидемиологической службы и т. д.
    3. Обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. Понадобятся паспорт и документы, доказывающие факт нарушения.
    4. Жилищная инспекция обязана рассмотреть жалобу в течение 14 дней с момента подачи.
    5. Если жалоба признана правомерной, собственнику направляется письменное уведомление с требованием устранить нарушения. Сроки исполнения устанавливает жилищная инспекция.
    6. В случае игнорирования требования со стороны нарушителя, можно обращаться в районный суд с исковым заявлением. Госпошлина составит 300 рублей. К исковому заявлению необходимо приложить удостоверение личности, справку о составе семьи, квитанцию об оплате пошлины, имеющиеся документальные доказательства. Суд будет рассматривать иск в течение 30 дней.

    Исковое заявление могут не принять, если до обращения в суд нарушителю не было выставлено требование, то есть он не был предупрежден о необходимости устранения нарушений.

    Особенности процедуры

    Принудительное выселение собственника имеет ряд особенностей. Так, государственные органы имеют право на расселение аварийного жилья, или дома, подлежащего сносу. В этом случае владельцам предоставляют новые квартиры. Если собственник не хочет выселяться, по решению суда процедура может быть проведена на принудительной основе с выплатой денежной компенсации.

    В иных ситуациях новое жилье собственнику не предоставляется (о том, в каких именно ситуациях человека могут выселить без предоставления ему другого жилья, читайте здесь). Квартира выставляется на торги, денежные средства возвращаются владельцу за вычетом судебных расходов и задолженностей, если таковые имеются.

    На обжалование решения суда о выселении собственнику отводится 6 месяцев. После этого решение суда вступает в законную силу и ответчик должен покинуть жилье. В случае неисполнения предписания суда, выселением занимаются судебные приставы.

    При наличии в квартире имущества, которое владелец отказывается забирать, оно передается на хранение судебным приставам на срок не более двух месяцев. По истечению этого периода имущество может быть реализовано, денежные средства возвращены владельцу за вычетом стоимости хранения.

    После проведения сделки купли-продажи квартиры бывший собственник и члены его семьи обязаны освободить жилплощадь для нового владельца. Если этого не произошло, вопрос о выселении нужно решать через суд.

    Подобные нюансы нужно выяснять до заключения сделки купли-продажи. Если это произошло, можно через суд признать сделку недействительной, или смириться с ситуацией.

    Таким образом, закон допускает возможность принудительного выселения собственника из принадлежащего ему имущества. Однако самостоятельно этого сделать нельзя. Для выселения необходимо решение суда. Чтобы получить положительный вердикт, необходимо иметь веские доказательства систематических нарушений.

    Полезное видео

    Посмотрите видео по теме:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    [2]

    Источники


    1. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.

    2. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.

    3. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.
    В каких случаях владельца квартиры могут выселить из собственного жилья
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here