В каких случаях придется оплачивать жкх за своих соседей

Полная информация в статье на тему: "В каких случаях придется оплачивать жкх за своих соседей" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

В каких случаях придется оплачивать ЖКХ за своих соседей?

В одном из докладов Центра стратегических разработок недавно прозвучало предложение, согласно которому скоро гражданам предстоит расплачиваться по коммунальным долгам за своих соседей. У правительства положительного отклика подобное предложение так и не нашло.

Но уже сейчас часто происходит так, что долги за коммунальные платежи распределяют на других жильцов.

За тёплые полы, дополнительные батареи

Расходы на содержание общедомового имущества увеличиваются, когда происходит несогласованный монтаж тёплых полов, дополнительных батарей. Обычно речь идёт об обустройстве лоджий.

В этом случае все жильцы сталкиваются с увеличением платы.

При таких обстоятельствах используют два основных показателя:

  • Объём ресурсов, потреблённых всем домом.
  • Объём ресурсов, поставленных в жилые помещения.

Одно вычитывается из другого.

За перерасход горячей воды платит весь дом, хотя услуга доступна только для одной квартиры.

По причине незарегистрированных жильцов

Сейчас за большую часть ресурсов расплачиваются на основе показаний счётчиков. Если приборов учёта нет – расчёты проводят, опираясь на нормативы.

Тогда расходы определяются количеством граждан, официально зарегистрированных по тому или иному адресу.

Расход самих ресурсов с большой вероятностью выйдет за пределы установленных нормативов, если фактических жильцов гораздо больше, чем лиц, формально включенных в лицевые счета. На оплату перерасходов по ресурсам в доме направлено применение повышающего коэффициента.

Как защититься от незаконного увеличения платы?

На управляющую организацию возлагают обязанность по контролю за содержанием общедомового имущества. Но только сами жильцы передают так называемую первичную информацию, связанную с этим направлением.

Обращения собственников не должны оставаться без ответов – незаконное потребление ресурсов в идеале мгновенно приостанавливается.

Уже накопилось много случаев, когда только на основании таких обращений жильцов просили вернуть к исходному состоянию системы горячего водоснабжения, отопления. Главное в этом случае – проявить настойчивость.

Взыскание пени, составление позорных списков, выселение из квартир – вот лишь некоторые методы борьбы с теми, кто нарушает закон, мешает остальным правильно распределять деньги и ресурсы. Все вопросы обговариваются с представителями управляющей компании, потом применяются на практике.

В каких случаях придется оплачивать коммунальные услуги за соседа?

Информация о том, что оплата услуг ЖКХ за должников, проживающих по соседству – вполне реальная перспектива, ранее уже муссировались в СМИ. Однако власти не поддержали подобную инициативу, поэтому серьезных оснований для беспокойства у добросовестных плательщиков «коммуналки» пока нет. Но не все так однозначно, поскольку на практике собственникам жилья порой все-таки приходится компенсировать расходы за электричество, тепло, газ и воду, поставляемые соседям. О каких же ситуациях идет речь?

1. Незарегистрированные постояльцы
Порядка 90% предоставляемых услуг ЖКХ в настоящее время оплачивается на основании показаний ИПУ (счетчики/измерительные приборы). В случае, когда таковые в вашей квартире отсутствуют, то «коммуналка» начисляется по существующим нормативам, установленным на региональном уровне. Тогда размер платежей за газ, электричество и воду также зависит и от количества проживающих в доме (квартире), которые официально зарегистрированы на жилплощади. Соответственно, если на квадратных метрах по факту ютится больше человек, чем указано в лицевом счете, то затраты на услуги ЖКХ могут в разы увеличиться.
К тому же, если приборы ИПУ не установлены, то к потребителям ресурсов применяется повышающий коэффициент, но следует помнить, что:
• затраты на общедомовые нужды будут распространяться на всех жильцов, поскольку в их расчете принимается во внимание исключительно норматив;
• при существенном количестве постояльцев платить по показаниям измерительного прибора будет все равно невыгодно, даже при условии повышающего коэффициента.
Причем дополнительный тариф не учитывается в вопросе оплаты перерасхода потребляемых ресурсов в доме, следовательно, все, что выходит за предел норматива, зачитывается в расход на СОИ (содержание общего имущества).

Что делать
Безусловно, в ситуациях, когда неожиданно вырастают суммы в платежках за СОИ, представители управляющих компаний нередко занимают нейтральную позицию. Если решить вопрос с корректировкой сумм в УК или ТСЖ не получается, то следует искать защиты прав непосредственно в суде. Причем в правовой практике известны случаи, когда хозяев квартир, занимающихся самоуправством, обязывали демонтировать дополнительное оборудование, установленное на собственных квадратных метрах.

В каких случаях придется оплачивать ЖКХ за своих соседей?

В одном из докладов Центра стратегических разработок недавно прозвучало предложение, согласно которому скоро гражданам предстоит расплачиваться по коммунальным долгам за своих соседей. У правительства положительного отклика подобное предложение так и не нашло. Но уже сейчас часто происходит так, что долги за коммунальные платежи распределяют на других жильцов.

[2]

За тёплые полы, дополнительные батареи

Расходы на содержание общедомового имущества увеличиваются, когда происходит несогласованный монтаж тёплых полов, дополнительных батарей. Обычно речь идёт об обустройстве лоджий. В этом случае все жильцы сталкиваются с увеличением платы.

При таких обстоятельствах используют два основных показателя:

  • Объём ресурсов, потреблённых всем домом.
  • Объём ресурсов, поставленных в жилые помещения.

Одно вычитывается из другого.

Читайте так же:  Какую квартиру мужу не удастся забрать в случае развода

За перерасход горячей воды платит весь дом, хотя услуга доступна только для одной квартиры.

По причине незарегистрированных жильцов

Сейчас за большую часть ресурсов расплачиваются на основе показаний счётчиков. Если приборов учёта нет – расчёты проводят, опираясь на нормативы. Тогда расходы определяются количеством граждан, официально зарегистрированных по тому или иному адресу.

Расход самих ресурсов с большой вероятностью выйдет за пределы установленных нормативов, если фактических жильцов гораздо больше, чем лиц, формально включенных в лицевые счета. На оплату перерасходов по ресурсам в доме направлено применение повышающего коэффициента.

Как защититься от незаконного увеличения платы?

На управляющую организацию возлагают обязанность по контролю за содержанием общедомового имущества. Но только сами жильцы передают так называемую первичную информацию, связанную с этим направлением.

Обращения собственников не должны оставаться без ответов – незаконное потребление ресурсов в идеале мгновенно приостанавливается.

Уже накопилось много случаев, когда только на основании таких обращений жильцов просили вернуть к исходному состоянию системы горячего водоснабжения, отопления. Главное в этом случае – проявить настойчивость.

Взыскание пени, составление «позорных списков», выселение из квартир – вот лишь некоторые методы борьбы с теми, кто нарушает закон, мешает остальным правильно распределять деньги и ресурсы. Все вопросы обговариваются с представителями управляющей компании, потом применяются на практике.

В каких случаях придется оплачивать коммунальные услуги за соседа

Информация о том, что оплата услуг ЖКХ за должников, проживающих по соседству – вполне реальная перспектива, ранее уже муссировались в СМИ. Однако власти не поддержали подобную инициативу, поэтому серьезных оснований для беспокойства у добросовестных плательщиков «коммуналки» пока нет. Но не все так однозначно, поскольку на практике собственникам жилья порой все-таки приходится компенсировать расходы за электричество, тепло, газ и воду, поставляемые соседям. О каких же ситуациях идет речь?

1. Незарегистрированные постояльцы
Порядка 90% предоставляемых услуг ЖКХ в настоящее время оплачивается на основании показаний ИПУ (счетчики/измерительные приборы). В случае, когда таковые в вашей квартире отсутствуют, то «коммуналка» начисляется по существующим нормативам, установленным на региональном уровне. Тогда размер платежей за газ, электричество и воду также зависит и от количества проживающих в доме (квартире), которые официально зарегистрированы на жилплощади. Соответственно, если на квадратных метрах по факту ютится больше человек, чем указано в лицевом счете, то затраты на услуги ЖКХ могут в разы увеличиться.
К тому же, если приборы ИПУ не установлены, то к потребителям ресурсов применяется повышающий коэффициент, но следует помнить, что:
• затраты на общедомовые нужды будут распространяться на всех жильцов, поскольку в их расчете принимается во внимание исключительно норматив;
• при существенном количестве постояльцев платить по показаниям измерительного прибора будет все равно невыгодно, даже при условии повышающего коэффициента.
Причем дополнительный тариф не учитывается в вопросе оплаты перерасхода потребляемых ресурсов в доме, следовательно, все, что выходит за предел норматива, зачитывается в расход на СОИ (содержание общего имущества).

Что делать
Безусловно, в ситуациях, когда неожиданно вырастают суммы в платежках за СОИ, представители управляющих компаний нередко занимают нейтральную позицию. Если решить вопрос с корректировкой сумм в УК или ТСЖ не получается, то следует искать защиты прав непосредственно в суде. Причем в правовой практике известны случаи, когда хозяев квартир, занимающихся самоуправством, обязывали демонтировать дополнительное оборудование, установленное на собственных квадратных метрах.

В каких случаях придется оплатить услуги ЖКХ вместо своих соседей?

В прошлом году в СМИ обсуждались инициативы Центра стратегических разработок.

Фото взято с сайта: m.news.yandex.ru

Законопослушным жильцам предлагалось оплачивать коммунальные услуги вместо соседей, имеющих большие задолженности. Речь шла об оплате содержания общедомового имущества.

Предложение не было одобрено правительством. Но обсуждаемая ситуация далеко не однозначна. Очень часто жильцы многоквартирных домов оплачивают коммунальные услуги, предоставленные соседям, даже не подозревая об этом. Вот как это бывает.

Дополнительные батареи и теплые полы.

Некоторые собственники квартир стараются сделать свое жилище максимально комфортным и совсем не учитывают интересы остальных жителей дома.

Установка дополнительных батарей и теплых полов, отапливаемые лоджии приводят к увеличению затрат на содержание общедомового имущества. И у всех жильцов многоэтажного дома увеличиваются коммунальные платежи.

Сумма платежей на содержание общедомового имущества рассчитывается следующими образам: из объема ресурсов, потребленных всем домом, вычитается количество резервов, поставленных в квартиры. Все, что осталось, считается резервами, ушедшими на общедомовое имущество.

Плата за эти ресурсы распределяется между всеми собственниками жилья Величина платежей напрямую зависит от площади квартиры.

Хорошо еще, что с 2017 сумма начислений за потребленные всем домом ресурсы имеет определенные ограничения. И если их объем выше утвержденных в регионе нормативов, платить придется самой управляющей компании.

Но не секрет, что нормативы часто сильно завышены, поэтому жители многоэтажных домов совсем не защищены от модернизаций, которые проводят «ушлые» соседи.

Лишние жильцы.

Оплата за потребленные коммунальных ресурсов рассчитывается на основании показаний счетчиков. Если квартиросъёмщик своевременно не установил приборы учета, при расчете платежей используются нормативы, действующие в данном конкретном регионе.

Величина коммунальных платежей возрастает, если увеличивается количество жильцов, зарегистрированных в данной квартире.

Если количество людей, фактически проживающих в данном помещении, больше, чем указано в лицевом счете, объем потребляемых ресурсов значительно увеличивается.

Хотя при отсутствии счетчиков при расчете платы за электричество и воду учитывается повышающий коэффициент, и плата начисляется на 50% больше. При большом количестве жильцов не выгодно платить по счетчику, дополнительный коэффициент не является панацеей.

Читайте так же:  Специалист по физической культуре и спорту

Все, что не уложилось в норматив, считается расходом на содержание общего имущества дома. Расходы на общедомовые нужды оплачивают все жильцы многоквартирного дома, при их расчете учитывается площадь занимаемой квартиры.

Чтобы не пришлось платить за соседей.

Управляющая компания должна осуществлять контроль за содержанием общедомового имущества. Но сами жильцы могут предоставить информацию о фактах некорректного потребления ресурсов.

Управляющая организация, своевременно прореагировав на обращения собственников, сможет пресечь любое незаконное потребление ресурсов.

Известны примеры, когда решением суда, вынесенным по иску управляющей компании, жильцов самовольно реконструировавших систему отопления или обязывали привести ее в исходное состояние. Если все собственники жилья проявят нетерпимость к злоупотреблениям соседей, переплат удастся избежать.

Какие выплаты УК мы не должны платить

Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 дает исчерпывающие ответы на вопросы относительно коммунальных платежей, порядка и необходимости их уплаты. Вопрос растущей задолженности граждан по уплате коммунальных платежей сохраняет актуальность для государства, а граждане, в свою очередь, крайне обеспокоены постоянно растущими тарифами и не всегда качественным оказанием услуг.

Что входит в квартплату?

Муниципальные власти могут установить размер платежа за найм квартиры, предоставленной на основании договора социального найма. Помимо этого, они регулируют тариф за содержание жилого помещения, но только для той категории нанимателей, которые не определили способ управления многоквартирным домом – у них нет ТСЖ, УК, сами они тоже не управляют домом.

Субъектами определяются размеры минимального платежа на производство капитального ремонта, они же рассчитывают нормативы, по которым потребляются комуслуги.

Если вы хотите оспорить размер квартплаты

Ничто вам в этом не помешает, однако прежде нужно точно выяснить, какие платежи являются обязательными. Это:

  • расходы по содержанию жилья. Здесь «заложены» и суммы по управлению домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества, по оплате ЖКУ;
  • оплата коммунальных услуг – ХВС, ГВС, тепла, электроэнергии, газоснабжения, твердого топлива, если дом на печном отоплении, водоотведения и вывоза ТБО. Расчет производится в соответствии с показаниями счетчиков, передавать которые также должен гражданин. Если счетчики отсутствуют или их показания несвоевременно переданы, расчет производится по тарифам.

Собственник помещения обязан вносить деньги на производство капитального ремонта. Остальные категории жильцов – нет. Наниматель обязан оплачивать пользование жилья, если договор соцнайма у них отсутствует. Интересно, что плату за содержание общего имущества вносить обязательно, даже если не все из него вы используете.

Алгоритм действий по уменьшению коммунальных платежей

Что касается минимального перечня ЖКУ, его, конечно, не уменьшить. Но определить, что еще, помимо минимума, готовы оплатить жильцы, а что им совсем не нужно, им под силу исключить. Общее собрание собственников квартир или ТСЖ, или ЖК принимают решение, что они хотят, чтобы УК для них сделала, и какую сумму им под силу для этого собрать.

Суммы должны быть разумными и «подъемными» для всех собственников. Достигнув согласия, жильцы вносят согласованную сумму в текст договора с УК, и та по собственному желанию уже не может ничего изменить. Чтобы произвести перерасчет, необходимо признание недействительным решения, принятого собственниками.

Помимо этого, как собственнику, так и нанимателю принадлежит право требования перерасчета или возврата платы за ненадлежаще оказанные коммунальные услуги – постоянные перебои с подачей света, чуть теплые радиаторы отопления, грязная вода в кранах.

В качестве доказательств могут быть приняты: аудио- и видеозаписи, свидетельские показания, экспертные заключения (например, относительно качества воды), а также любые другие законные способы. Также потребители могут использовать закон «О защите прав потребителей», ссылаясь на услуги ненадлежащего качества.

Почему я должен платить за квартиру соседа, если он отказывается за нее платить?

Задолженность россиян по ЖКХ к лету прошлого года возросла до 1.4 трлн рублей. Что касается среднего размера задолженности, установленной судом, она составляет 46 тыс. руб.

Фото: omskrielt.com

По мнению экспертов в число злостных неплательщиков входит не только неплатежеспособное население, но и довольно состоятельные граждане, которые не платят за жилье по неизвестным причинам.

Ходят слухи, что задолженность этих лиц по квартплате будет «повешена» на добросовестных плательщиков. Давайте разберемся, так ли это.

Должны ли ми платить за соседей?

Центром стратегических разработок в конце 2018 г. было предложено провести реформу товариществ собственников жилья. Суть реформы состояла в том, что бы все жители многоэтажек стали членами ТСЖ и оплачивали долги неплательщиков за ЖКУ.

Даже многим экспертам не понравилась идея, связанная с оплатой чужих долгов, тем боле, что это бы потребовало внесения поправок в такие нормативные акты, как Гражданский и Жилищный кодекс, Конституция. Реформа не ограничивалась распределением долгов.

Фото: ranak.me

ТСЖ также получало право воздействовать на должников, а в случае длительной неуплаты, то и выселять их, используя жилплощадь выселенных в соответствии с общим решением товарищества (сдавать в аренду или продавать).

Видео (кликните для воспроизведения).

В последнее время Управляющие Компании бегут впереди законодателей и разбрасывают долги неплательщиков на добросовестных граждан, которые платят исправно.

Мнение юриста Василия Катынкина:

УК не имеют права нагружать жильцов многоквартирных домов долгами неплательщиков. Каждый проживающий имеет свой лицевой счет, начисления, у каждого свой объем потребления. Если гражданин заметит завышение показателей в расчетах по ЖКУ, то нужно будет написать претензию, где выразить требование сделать перерасчет и списать задолженность.

Но управляющие компании все же предпринимают манипуляции такого рода, несмотря на запрет. По мнению Анатолия Фурсова, который является управляющим партнером Коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры«, любая УК может принудить жильцов к заключению прямого договора с ресурсоснабжающими компаниями.

Беспечность жильцов может привести к тому, что УК на вполне законных основаниях будут распределять недоимку между добросовестными гражданами, — поясняет Фурсов, — но размер суммы «доплаты за соседа» будет зависеть от общей площади квартиры жильцов. Это значит, что владельцы больших квартир будут платить в разы больше, чем владельцы однокомнатных квартир. Как показывает практика, именно малоимущие граждане являются самыми бдительными, потому что им приходится следить за расходом каждой заработанной копейки. От них постоянно поступают жалобы по поводу того, что состоятельные граждане, проживающие в их доме, не хотят вступать в конфликт с управленцами, оплачивая любой платеж, даже завышенный.

Бороться с УК не только можно, но и нужно, но с позиции закона. И в начале нужно ознакомится с договором, который составляет любая УК перед тем, как отвечать за предоставление ЖКУ жильцам дома. По правилам, если УК все платежи проводит через свои ресурсы, то оплата назначается в соответствии с ОДН (нормативами на общедомовые нужды), установленными в регионе.

Читайте так же:  Первый поцелуй запоминается сильнее, чем потеря девственности!

[/stextbox][/stextbox]

В случае незаконных действий со стороны управляющей компании, необходимо обратиться в Инспекцию по жилищным делам, Роспотребандзор и Прокуратуру.

Фото: advokat03.info

Не будет результата, если жильцы начнут бороться с неплательщиками самостоятельно. К тому же это еще и незаконно. УК должна сама воздействовать на неплательщиков, без привлечения к этому делу жильцов дома.

Нам приходится сталкиваться с разными ситуациями, в том числе и теми, когда УК принуждают жильцов принимать меры к неплательщикам из их дома, — говорит Анатолий Фурсов, — фантазия у управленцев бурно работает. Например, в одном из жилых комплексов Москвы УК требовала от жителей воздействовать на неплательщиков через соцсети, напоминая им, что пришло время совершить платеж. Все это на грани соблюдения закона. Управляющая компания должна поступать так: заниматься досудебным урегулированием вопроса, собирать материалы, которые послужат основанием для обращения в судебные органы. Это единственный законный путь для УК. Но из-за длительных судебных разбирательств, которые требуют еще и материальных затрат, они не хотят этим заниматься.

В случае нарушения закона в отношении тех, кто не платит, будут применены следующие меры:

  1. как только состоится переход через порог неуплаты, им ежедневно будет начисляться пеня;
  2. неоплаченный ресурс будет полностью отключен или будет произведена приостановка его подачи. Неплательщик должен будет не только оплатить свой долг, но и выложить сумму за подключение газа, воды или электричества. Причем подача ресурсов будет возобновлена только через 2 дня после оплаты;
  3. судебные разбирательства по взысканию задолженности;
  4. для граждан, жилье которых находится в социальном найме, грозит выселение.

В каких случаях придется оплачивать ЖКХ за своих соседей?

В одном из докладов Центра стратегических разработок недавно прозвучало предложение, согласно которому скоро гражданам предстоит расплачиваться по коммунальным долгам за своих соседей. У правительства положительного отклика подобное предложение так и не нашло.

Но уже сейчас часто происходит так, что долги за коммунальные платежи распределяют на других жильцов.

За тёплые полы, дополнительные батареи

Расходы на содержание общедомового имущества увеличиваются, когда происходит несогласованный монтаж тёплых полов, дополнительных батарей. Обычно речь идёт об обустройстве лоджий.

В этом случае все жильцы сталкиваются с увеличением платы.

При таких обстоятельствах используют два основных показателя:

  • Объём ресурсов, потреблённых всем домом.
  • Объём ресурсов, поставленных в жилые помещения.

Одно вычитывается из другого.

За перерасход горячей воды платит весь дом, хотя услуга доступна только для одной квартиры.

По причине незарегистрированных жильцов

Сейчас за большую часть ресурсов расплачиваются на основе показаний счётчиков. Если приборов учёта нет – расчёты проводят, опираясь на нормативы.

Тогда расходы определяются количеством граждан, официально зарегистрированных по тому или иному адресу.

Расход самих ресурсов с большой вероятностью выйдет за пределы установленных нормативов, если фактических жильцов гораздо больше, чем лиц, формально включенных в лицевые счета. На оплату перерасходов по ресурсам в доме направлено применение повышающего коэффициента.

Как защититься от незаконного увеличения платы?

На управляющую организацию возлагают обязанность по контролю за содержанием общедомового имущества. Но только сами жильцы передают так называемую первичную информацию, связанную с этим направлением.

Обращения собственников не должны оставаться без ответов – незаконное потребление ресурсов в идеале мгновенно приостанавливается.

Уже накопилось много случаев, когда только на основании таких обращений жильцов просили вернуть к исходному состоянию системы горячего водоснабжения, отопления. Главное в этом случае – проявить настойчивость.

Взыскание пени, составление позорных списков, выселение из квартир – вот лишь некоторые методы борьбы с теми, кто нарушает закон, мешает остальным правильно распределять деньги и ресурсы. Все вопросы обговариваются с представителями управляющей компании, потом применяются на практике.

Россиянам предложили оплачивать долги соседей

Институт ТСЖ предлагают реформировать, и долги по ЖКХ собственникам придется выплачивать сообща.

Долги собственников жилья в многоквартирных домах могут «повесить» на соседей — с такой инициативой выступил Центр стратегических разработок, соответствующий доклад размещен на сайте организации.

Авторы доклада таким образом предлагают реформировать модель товарищества собственников жилья, которая в нынешнем виде, когда члены ТСЖ и неприсоединившиеся собственники существуют параллельно, оказалась неэффективной.

По новой схеме, после того как решение о создании ТСЖ будет принято, в него войдут все владельцы квартир в доме. Ответственность, включая долги по коммуналке, поделят поровну между всеми. Если кто-то из собственников задолжал за услуги по управлению, ремонту и содержанию общего имущества, остальные обязаны задолженность погасить. Вернуть свои деньги можно будет через суд, подав соответствующий иск к должнику.

Читайте так же:  Как приватизировать дом в деревне

Обеспечением по долгу становится квартира собственника, если долг копится от полугода. По решению суда она может отойти ТСЖ, если гражданин продолжит игнорировать выплаты.

Чтобы механизм заработал, авторы предлагают внести поправки в Гражданский кодекс.

В настоящее время 42% многоквартирных домов в России находятся под управляющими организациями. 3,4% домов управляются ТСЖ, ЖСК, ЖК и другими разновидностями кооперативов – такие данные приводит ГИС ЖКХ.

Заплатите за соседа: будут ли россияне оплачивать чужие коммунальные долги

Членам ТСЖ предлагают оплачивать долги соседей, а потом взыскивать их через суд. Эксперты против такой идеи.

Недавно стало известно, что россиян хотят обязать оплачивать коммунальные долги соседей. С такой инициативой выступил Центр стратегических разработок. Соответствующий доклад размещен на сайте организации. Авторы доклада предлагают реформировать модель товарищества собственников жилья, которая в нынешнем виде, когда члены ТСЖ и неприсоединившиеся собственники существуют параллельно, оказалась неэффективной.

Предлагается, что после решения о создании ТСЖ в него войдут все владельцы квартир в доме, а ответственность по долгам разделится поровну. Если кто-то из собственников не оплачивает услуги по управлению, ремонту и содержанию общего имущества, заплатить за него придется остальным членам ТСЖ. Вернуть деньги можно будет через суд, подав соответствующий иск к должнику.

Если нерадивый собственник не платит за коммунальные услуги от полугода, то обеспечением по долгу становится квартира собственника. По решению суда она может отойти ТСЖ, если гражданин продолжит игнорировать выплаты. Чтобы механизм заработал, авторы предлагают внести поправки в Гражданский кодекс.

Сам доклад был представлен еще год назад, и с тех пор ничего не изменилось, обращает внимание исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Документ касается основных проблем в жилищно-коммунальной сфере и методов их решения. Например, в докладе обсуждается вопрос, как дальше будет развиваться система управления многоквартирными домами. «У нас, с одной стороны, в Жилищном кодексе есть положение, что каждый сам отвечает за свое имущество. С другой стороны, местные органы власти все больше берут эту инициативу на себя», — отмечает исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль».

Также у нас есть добровольное членство в ТСЖ и общее собрание – два органа управления в доме. При этом, не все собственники дома обязательно являются членами ТСЖ. Такие вещи нужно ликвидировать, считает эксперт.

«Авторы доклада предлагает ввести обязательное членство в ТСЖ — когда само владение собственностью предполагает некую ответственность за судьбу своего дома. Что само по себе неплохо, и мы в свое время поддерживали эту идею», — говорит Светлана Разворотнева.

[1]

В числе прочих мер членам ТСЖ предлагается нести ответственность по долгам соседей. Скорее всего, это основано на западном опыте, где существуют кооперативы. Однако, в России такой сценарий невозможен, и маловероятно, что сама инициатива пройдет, считает исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль».

В целом эксперты не поддерживают инициативу, и видят в ней некие противоречия. Так, например, в комитете Госдумы по жилищной политике уже отметили, что эта идея противоречит Гражданскому кодексу РФ, уточнив, что таких предложений им пока не поступало. По всем действующим законам — это нарушение, считает исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ, директор Ассоциации «ЖКХ контроль города Москвы» Вера Москвина.

«Но по сути коммунальщики могут прибегнуть и к таким мерам взыскания долгов. Системы взыскания долгов, работающие сегодня не эффективны», — отмечает она.

По данным Росстата, долги за ЖКХ в первом квартале этого года выросли на 5,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого и достигли 1,4 трлн рублей, и продолжают расти.

По мнению адвоката, члена Ассоциации юристов России Ильи Полынкина сама инициатива имеет ряд противоречий, как с точки зрения теории, так и с точки зрения практики.

«Что касается теории, то сама солидарная ответственность может быть тогда, когда у нескольких лиц имеется одно и то же обязательство. В данном случае нет единства обязательства, из которого исходила бы эта солидарная ответственность. Это связано с тем, что бремя содержания несет собственник», — говорит юрист.

Соответственно, покупая квартиру в многоквартирном доме, собственник жилья автоматически становится собственником доли в общем имуществе многоквартирного дома, и обязан его содержать. А ТСЖ – это другое юрлицо, другой субъект правоотношений. ТСЖ создано для того, чтобы управлять этим имуществом. А так как оно не является собственником, то не несет бремя его содержания и оплаты за него. Наоборот, собственники создают ТСЖ, чтобы оно служило прокладкой, между РСО и собственниками. Чтобы устранить это противоречие придется внести существенные изменения в гражданское законодательство, считает Илья Полынкин.

Второй момент, качается практики, продолжает юрист. ТСЖ – это некоммерческая организация, ее целью не является извлечение прибыли. Основной бюджет ТСЖ формируют взносы жителей многоквартирного дома: либо членские взносы, либо на оплату и содержание общего имущества. Солидарная ответственность предполагает, что кредитор (ресурсоснабжающие организации, РСО) может взыскать задолженность как с собственника, так и с ТСЖ, а могут к обоим предъявить взыскания. На практике это выражается в том, что они получат два исполнительных листа.

Деньги, которые есть на расчетном счету ТСЖ (формируются ежемесячно за счет поступлений от жителей, которые добросовестно оплачивают услуги), спишутся. По закону ТСЖ имеет право регрессом обратить эти взыскания к неплательщикам. Однако, уровень исполнительности таких неплательщиков крайне низок. Часто люди, которые имеют большие долги, могут ездить на хорошем автомобиле, иметь еще недвижимость. Взыскать эти деньги можно, но получить реально – практически нет. Фактически на эти долги будут уходить деньги ТСЖ – это будут деньги добросовестных плательщиков, отмечает эксперт.

Читайте так же:  Законные способы получить прибавку к пенсии

Бюджет, который образуется в ТСЖ, будет каким-то образом закрываться: либо путем увеличения членских взносов, либо ТСЖ придет к банкротству. Именно это является частной причиной банкротства ТСЖ. Одна из причин, по который были введены прямые договора, это как раз банкротство ТСЖ. Поэтому подобная инициатива является откатом к тому, от чего ушли буквально полгода назад, считает адвокат.

Председатель Московского союза ЖСК, вице-президент Ассоциации кооперативных организаций России Валентин Григорьев категорично встретил данную инициативу. По его мнению, она может завести всех в тупик. «Согласно российскому законодательству, все жители многоквартирного дома несут равную обязанность по содержанию дома. И это не зависит от того являешься ли ты членом ТСЖ. Кроме этого, конституция говорит, что все граждане равны перед законом. Тогда как можно обязать платить за другого?», — рассуждает Валентин Григорьев.

Хотя на практике перекладывание долгов происходит и сейчас, признается эксперт. «У меня в ЖСК «Волна-3″ у одной из собственницы, многодетной мамы, коммунальный долг составляет 700 тысяч рублей. Платить его она не собирается, и не скрывает этого. Законодательство с этим ничего сделать не может: выселить нельзя, продать квартиру за долги тоже. Можно наложить арест на квартиру, но это тоже не решит проблему», — рассказывает председатель Московского союза ЖСК.

При этом, перед ресурсоснабжающими организациями этот долг нужно погасить. Приходится собирать эти деньги с других жильцов, либо судиться, и нести большие убытки.

[3]

Выходом из ситуации, по его мнению, являются прямые договора (когда оплату за коммунальные ресурсы собственник напрямую вносит в РСО, минуя управляющую компанию) – в данном случае каждый собственник несет ответственность по своим долгам сам. А переваливание долгов на кого-то другого — проблему не решит, а усугубит ситуацию, заключает эксперт.

В каких случаях придется оплачивать ЖКХ за своих соседей?

Опубликовал: admin в Квартира, дом, участок 07.03.2019 Комментарии к записи В каких случаях придется оплачивать ЖКХ за своих соседей? отключены 19 Просмотров

В одном из докладов Центра стратегических разработок недавно прозвучало предложение, согласно которому скоро гражданам предстоит расплачиваться по коммунальным долгам за своих соседей. У правительства положительного отклика подобное предложение так и не нашло.

Но уже сейчас часто происходит так, что долги за коммунальные платежи распределяют на других жильцов.

За тёплые полы, дополнительные батареи

Расходы на содержание общедомового имущества увеличиваются, когда происходит несогласованный монтаж тёплых полов, дополнительных батарей. Обычно речь идёт об обустройстве лоджий.

В этом случае все жильцы сталкиваются с увеличением платы.

При таких обстоятельствах используют два основных показателя:

  • Объём ресурсов, потреблённых всем домом.
  • Объём ресурсов, поставленных в жилые помещения.

Одно вычитывается из другого.

За перерасход горячей воды платит весь дом, хотя услуга доступна только для одной квартиры.

По причине незарегистрированных жильцов

Сейчас за большую часть ресурсов расплачиваются на основе показаний счётчиков. Если приборов учёта нет – расчёты проводят, опираясь на нормативы.

Тогда расходы определяются количеством граждан, официально зарегистрированных по тому или иному адресу.

Расход самих ресурсов с большой вероятностью выйдет за пределы установленных нормативов, если фактических жильцов гораздо больше, чем лиц, формально включенных в лицевые счета. На оплату перерасходов по ресурсам в доме направлено применение повышающего коэффициента.

Как защититься от незаконного увеличения платы?

На управляющую организацию возлагают обязанность по контролю за содержанием общедомового имущества. Но только сами жильцы передают так называемую первичную информацию, связанную с этим направлением.

Обращения собственников не должны оставаться без ответов – незаконное потребление ресурсов в идеале мгновенно приостанавливается.

Уже накопилось много случаев, когда только на основании таких обращений жильцов просили вернуть к исходному состоянию системы горячего водоснабжения, отопления. Главное в этом случае – проявить настойчивость.

Взыскание пени, составление позорных списков, выселение из квартир – вот лишь некоторые методы борьбы с теми, кто нарушает закон, мешает остальным правильно распределять деньги и ресурсы. Все вопросы обговариваются с представителями управляющей компании, потом применяются на практике.

Собственникам жилья предложат заплатить за соседей

  • arnik
  • 01/11/2018, 09:22
  • furmanov61
  • 14/10/2018, 16:37
  • rybsovck
  • 14/10/2018, 07:01
  • vlaskina08
  • 13/10/2018, 11:44
  • diploma.
  • 11/10/2018, 22:58

«Но непонятно почему В.В. Путин держит по народному признанию всякого рода бездельников и невежд на руководящих должностях»

Видео (кликните для воспроизведения).

Вот как раз это очень даже понятно. Есть такое жизненное правило, или народная мудрость: начальник высшей категории (по способностям исполнять обязанности) подбирает себе сотрудников высшей категории, а начальник ВТОРОЙ категории подбирает себе сотрудников ТРЕТЬЕЙ категории. Чтобы его некем было заменить из нижестоящих.

Источники


  1. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.

  2. Юсуфов, А.Г. История и методология биологии. Учебное пособие для ВУЗов / А.Г. Юсуфов. — М.: Высшая школа, 2011. — 107 c.

  3. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.
В каких случаях придется оплачивать жкх за своих соседей
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here