Утративший право пользования. кто подходит под это понятие

Полная информация в статье на тему: "Утративший право пользования. кто подходит под это понятие" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Утративший право пользования. Кто подходит под это понятие?

Главная страница Форум Гарант

..при сдаче в аренду имущество предоставляется в
1- владение и пользование
2 — в пользование
арендатору.

вопрос:
в чем фактическое («житейское») отличие этих ситуаций?

2 Арт: а если речь о недвижимости? помещение в здании.

Джайфи,
а что, при аренде зала на 2 часа, ответственности за сохранность не несешь?

Алти, т.е. если в договоре аренды допускается субаренда без согласия собственника, то выходит владение и пользование, а если нет — только пользование? или?

в теоретической литературе под владением понимается физическая власть над вещью,
а пользование — это извлечение из вещи прибыли.
приводится также пример с компьютером когда лицо арендует его оно только извлекает из него прибыль, т.е. пользуется, но не владеет.

думаю если перенести пример на жилое помещение, то если я и владею и пользуюсь комнатой, то туда только я имею право входить и там жить,
а если я только пользуюсь то собственник также имееет право входить в помещение аналогично и с нежилым

субаренда тут непричем, про неее должно быть отдельно оговорено

Владение — в гражданском праве — правомочие собственника; фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь.

Пользование
(юридическое), одно из основных правомочий собственника. Заключается в праве производительного или личного потребления вещи для удовлетворения собственных потребностей и интересов в зависимости от её назначения (эксплуатация имущества, получение плодов и доходов, приносимых им, и т.п.). Границы права П. определяются законом, договором или иным правовым основанием (например, завещанием). Запрещается П. имуществом в ущерб интересам других лиц (т. н. злоупотребление правом). Законное П. может быть защищено от нарушений различными правовыми средствами, в частности путём предъявления иска об устранении препятствий

Данька, я все это, разумеется, знаю.

просто не могу никак для себя сформулировать:
вот естьу нас здание. сдаем мы в аренду помещения в нем.
даем во владение и пользование или только пользование? и как — на основании каких фактов и обстоятельств — это можно установить.
воть 🙂

Данька, не соглашусь — это ДВА СОВЕРШЕННО РАЗНЫХ ПОНЯТИЯ
Джафи
От кого: jaify
Дата: 12-01-2007 16:04

Но НЕ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМ.

Мдяя.
такие люди и забыли про 209 ГК.
:-О

к ответу на вопрос, Данька:
г-н Витрянский полагает, что треклятая «триада правомочий» собственника появилась в российском праве случайно. пошла вся эта бодяга из Средневековья, когда по разным причинам везде пытались при систематизации найти триады 🙂
вот и в собственности нашли.
между тем ,как:
1. римское право нерассматривало собственность как исключительный набор каких бы то ни было правомочий.
2. даже если в современности российской лишить собственника всех трех правомочий, в определенных ситуациях права собственности он не лишится. т.е. помимо трех правомочий есть еще нечто, являющееся сутью собственности.

но мне это не помогает.
потому как меня интересует не теория, а как это на практике. в жисти, так сказать.

От кого: mawr
Дата: 12-01-2007 17:18

Данька, не соглашусь — это ДВА СОВЕРШЕННО РАЗНЫХ ПОНЯТИЯ

ст. 209 ГК РФ, думаю, все помнят.

раз такой Вумный, объясни, почему это два совершенно разных понятия?
Я соглашусь, что различия в них имеются, но для арендных отношений я различий не могу найти.

точнее для арендных отношений нахожу, что владение более широкое понятие, нежели пользование. Возможно, что ВЛАДЕНИЕ включает в себя ПОЛЬЗОВАНИЕ при арендных отношениях.

Маха, глянь тут
http://[email protected]#$%&/index.php?showtopic=20568

может и пригодицца

Данька, насчет поста
От кого: Данькa
Дата: 12-01-2007 17:33
А ведь МОЖЕТ БЫТЬ ВЛАДЕНИЕ БЕЗ ПОЛЬЗОВАНИЯ.

Я сам в форуме 2 года назад такой вопрос задавал (к лекции готовился и тупил)

Надеюсь сам пример приведешь;)

От кого: mawr
Дата: 12-01-2007 17:36

Владение без пользования может быть, но заметь, что я делал акцент на АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЯХ.

От кого: mawr
Дата: 12-01-2007 17:49

именно в арендных отношениях не может быть. В случае, если в арендных отношениях отсутствует право пользования арендуемым имуществом, то такие арендные отношения теряют всякий смылс, т.к. Арендатор априори при владении арендованным имуществом планирует извлекать из него выгоду.

[2]

От кого: mawr
Дата: 12-01-2007 18:22

Хм.
При владении и пользовании или только при пользовании?

Чуйствую, что при пользовании 🙂

Маха, хорошая ссылка. Сам почитаю на досуге.

Маха, если речь идет о пемещении в здании.
Пользование есть в обоих вариантах.
Владение дает арендатору дополнительные права (защиту своего владения, в том числе и от собственника).

При владении и пользовании арендатор сам может защищать (обеспечивать) свое владение и пользование, т.к. он владелец. Он может ограничивать доступ в арендуемое помещение других лиц.
При просто пользовании доступ и пользование арнедатору обеспечивает владелец.

Очень хороший пример был о ключе и об аренде зала. Если собственник открывает арендатору зал и говорит пользуйся 2 часа, а по их истечении выгоняет :), то это просто пользование. При передаче зала во владение собственник передает арендатору ключи от зала и позволяет арендатору самому получать доступ к залу. В этом случае даже собственник не имеет право без допуска арендатора посещать и пользоваться залом или предоставлять другим лицам пользоваться залом даже в том случае когда арендатора там нет.

Поэтому если речь идет об аренде помещения под офис, под цех или иного помещения где арендатор будет размещать свое имущество, арендатор заинтереосван в наличии у него права владения, т.к. это позволит более эффективно защищать свои права.

«Фактическое пользование» землей — что это? (Б. Уткин, «эж-ЮРИСТ», N 3, январь 2004 г.)

«Фактическое пользование» землей — что это?

Существует мнение, что при переходе права собственности на здание (сооружение) к новому собственнику переходит право постоянного бессрочного пользования земельным участком, которым пользовались фактически. Так ли это на самом деле? А что означает понятие «фактическое пользование», определение которого отсутствует в законодательстве? Попробуем разобраться в этих непростых вопросах.

Читайте так же:  Страховой стаж

В последнее время в ненормативных актах органов местного самоуправления очень часто встречаются такие формулировки: «предоставить земельный участок площадью. гражданину А. в собственность бесплатно по фактическому пользованию». Либо: «в связи с тем, что гражданин Б. является собственником дома, расположенного на данном участке, и фактически пользуется им. «. Соответствуют ли такие основания действующему законодательству о передаче в частную собственность бесплатно земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности?

Начнем с того, что в закрытом перечне прав на земельные участки, приведенном в главах III и IV Земельного кодекса РФ (далее — Кодекс), право фактического пользования землей отсутствует. Нет такого вида вещного права и в ст.216 ГК РФ. Понятие «фактическое пользование земельными участками» упомянуто в п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», но там же установлено, что применение данного понятия возможно только в отношении сделок с земельными участками, совершенных до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» от 06.03.90 N 1305-1 и никак не позже!

Коль скоро право фактического пользования законодательством не определено, попытаемся сами дать такое определение.

Интересно: если кто-то вечером погулял со своей собакой по колхозному полю, то он «фактически» пользовался этим полем или нет? Или только собака пользовалась? Или все-таки надо хотя бы грядку какую-то вскопать на участке? Или что-нибудь состроить, сараюшку плохонькую?

А возможно ли определение «фактического пользования» без учета временного фактора? Ну, хорошо, кто-то им «фактически» пользовался, но в течение какого периода? Одного часа? Недели? Года? Десяти лет? Ведь если сущностные и временные параметры «фактического пользования» не определены, то под это понятие можно подвести любое самовольное занятие земельного участка вне зависимости от его площади и времени «самозахвата»! А п.1 ст.60 Кодекса категорически запрещает такие действия.

На самом деле ответ на эти загадочные вопросы давно уже дан в ст.234 ГК РФ о приобретательной давности: «лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом (каковым и является земельный участок. — Б. У.), в течение пятнадцати лет. приобретает право собственности на это имущество».

Кроме того, согласно п.3 той же ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Отсюда понятно, что установление срока «фактического пользования» земельным участком менее пятнадцати лет будет противоречить указанной норме гражданского законодательства.

Кто прав при переходе прав?

Однако есть по этому вопросу иная точка зрения, которая, к сожалению, до сих пор находит свое отражение в судебной практике. Если говорить кратко, суть этого подхода заключается в следующем.

В статье 35 Кодекса установлено, что «при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник» (здесь и далее выделено и подчеркнуто мною. — Б. У.).

Примерно такая же норма прописана и в ст.552 ГК РФ, где говорится о том, что покупатель недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (тут вместо «использования» — «пользование», нет упоминания о «том же объеме» — но не будем придираться по мелочам!).

Но вот из приведенных выше действующих норм законодательства сторонники «фактического пользования» делают совершенно неожиданный, просто ошеломляющий вывод: мол, таким образом, при продаже здания, сооружения к новому собственнику переходит не просто право пользования, а право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. А если новый собственник — физическое лицо, то он автоматически получает право бесплатной приватизации земельного участка по правилам ст.20 Кодекса!

Проведем анализ указанных норм. В соответствии с гражданским и земельным законодательством в общее понятие «права пользования земельным участком» входят следующие виды прав:

право постоянного (бессрочного) пользования (ст.216 ГК РФ, ст.20 Кодекса);

право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (ст.216 ГК РФ, ст.23 Кодекса);

право аренды земельного участка (ст.22, 25 Кодекса);

право безвозмездного срочного пользования земельным участком (ст. 24, 25 Кодекса).

При переходе права собственности на здание, сооружение (путем купли-продажи, дарения, по наследству и др.) к новому собственнику переходит, конечно, не весь набор перечисленных выше прав на землю, а, во-первых, именно то право, которым обладал отчуждатель здания, во-вторых — только на часть земельного участка, занятую постройками и необходимую для их использования. Эта часть на основании градостроительных, санитарных, противопожарных и прочих норм и правил в конечном счете определяется актом органа местного самоуправления.

Со дня вступления в силу части первой ГК РФ (с 01.01.95) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают только с момента этой регистрации (п.2 ст.8 ГК РФ). Государственная регистрация прав на земельные участки вначале проводилась земельными комитетами, а с 01.02.98 и по сей день проводится учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, к новому собственнику здания может перейти уже не некое абстрактное «право пользования», а то, которое было зарегистрировано в установленном порядке, то есть то, которое возникло.

Если продавец жилого дома успел зарегистрировать право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком до оформления купчей на дом, то, бесспорно, это право (хотя бы и на часть участка) перейдет к покупателю, и последний получит возможность бесплатной приватизации. Если же право у правоотчуждателя ранее не возникло — естественно, к новому собственнику жилого дома никакие права на землю не перейдут. Это относится не только к покупателям, но и к наследникам домов, и к одаряемым, и т. д.

Но как же тогда быть? Ведь дом-то на земле стоит, все равно надо какие-то права на земельный участок оформлять!

Для этого в ст.2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ установлено, что при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений стоимость таких земельных участков определяется кратной ставке земельного налога, действующей в данном поселении на начало текущего календарного года. А если нет денег на выкуп земельного участка — можно заключить с муниципалитетом договор аренды (ст.36 Кодекса).

Читайте так же:  Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры по дду

Конечно, законодатель мог бы установить иную норму: например, о том, что земельные участки под жилыми домами, приобретенными до вступления в силу Кодекса или полученными по наследству, переходят в собственность владельцам этих домов бесплатно — но ведь не установил же!

Итак, с 01.01.95 порядок перехода права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при переходе права собственности на здание, сооружение законодательством определен однозначно. До 06.03.90 возможно применение понятия «фактического пользования» земельным участком (хотя оно и не определено), но не под любым зданием, сооружением, а исключительно под жилым домом.

А какими нормами закона следует руководствоваться в период с 06.03.90 по 01.01.95?

Согласно ст.12 Земельного кодекса РСФСР от 21.04.91 (далее — Земельный кодекс РСФСР) в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки могли предоставляться колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным обществам (если в них не введена собственность на землю), совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также предприятиям, учреждениям и организациям, включая юридические лица союзных республик и совместные предприятия, независимо от формы собственности и сферы их деятельности.

Гражданам земельные участки могли предоставляться в собственность (за плату или бесплатно), в пожизненное наследуемое владение (до 24.12.93) либо в аренду (ст.7 Земельного кодекса РСФСР). Право постоянного (бессрочного) пользования при этом не упоминалось. В то же время в ст.37 Земельного кодекса РСФСР указывалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. Однако в качестве необходимого условия было установлено, что при этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. А таким документом признавался государственный акт, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов или (с 27.12.91) местной администрацией по форме, утвержденной Советом Министров РСФСР.

Из проведенного анализа законодательства следует:

— применение понятия «фактическое пользование» возможно только по отношению к земельным участкам под жилыми домами, сделки с которыми совершены до 06.03.90 (с учетом того, что сам факт закрепления земельного участка за каким-либо лицом ненормативным актом органа местного самоуправления даже без указания вида права является, по сути, односторонней сделкой);

— собственниками зданий, сооружений возможно получение земельного участка в собственность бесплатно в силу приобретательной давности согласно ст.234 ГК РФ, но только по решению суда;

— к новым собственникам зданий, сооружений, в том числе жилых домов, переходит только тот вид права на соответствующую часть земельного порядка, который был зарегистрирован прежним правообладателем в установленном порядке;

— к новым собственникам зданий, сооружений, в том числе жилых домов, прежние правообладатели которых не смогли или не успели после 06.03.90 зарегистрировать в установленном порядке права на земельный участок, никакие права на землю не переходят. Согласно ст.36 Кодекса эти субъекты имеют исключительное право на приватизацию земельных участков под зданиями, сооружениями в установленном законом порядке.

начальник отдела регистрации прав на землю

Московской областной регистрационной палаты

«эж-ЮРИСТ», N 3, январь 2004 г.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Издание: Российская правовая газета «эж-ЮРИСТ»

Учредитель: ЗАО ИД «Экономическая газета»

41019 — для индивидуальных подписчиков

41020 — для предприятий и организаций

Адрес редакции: 127994, ГСП-4, г. Москва, Бумажный проезд, д. 14

Телефоны редакции: (499) 156-76-56, (499) 152-63-41

Телефоны/факс: (499) 156-76-56, (499) 152-63-41

Здр! Подскажите пож в чем разница между утратившим право пользования и прекращенным правом пользования жилым помещением?

В исковом заявлении написали о признании утратившим право пользования жилым помещением, а просим признать право пользования прекращенным. Судья сказала что это совершенно разные трактовки и какую нам лучше выбрать-хотим выписать бывшего члена семьи из квартиры, Заранее Благодарю.

Видео (кликните для воспроизведения).

Здравствуйте! Немного разные понятия если человек кого вы хотите выселить не живёт то он прекратил право пользования. Прекращение права пользования жилым помещением может возникнуть между: собственником и бывшими членами его семьи; собственником и членами семьи бывшего собственника. После вынесения и вступления в законную силу решения суда о прекращении права пользования жилым помещением, согласно со ст.35 ЖК РФ, лицо, утратившее право пользования жилым помещением, должно освободить данную квартиру в установленный срок. Данная статья дает право собственнику жилого помещения на выселение в добровольном или принудительном порядке членов семьи, которые утратили право пользования, включая обращение в суд с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета. Вы напишите иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Жму руку, спасибо!

Это действительно совершенно разные трактовки.

Утрата права пользования предполагает наличие объективных обстоятельств, при которых признается, что у лица, ранее имевшего право пользования, на данный момент его нет, и он признается утратившим по этому факту.

Прекращение права пользования — это осуществление соответствующего права истца, который намерен прекратить право пользования лица, которое на данный момент его имеет, по установленным законом правовым основаниям.

Из Вашего вопроса не следует достаточной фактической информации по делу, вследствие чего невозможно дать Вам грамотное юридическое заключение. Для получения положительного решения важна не только и не столько формулировка, сколько правильный подбор правовых оснований к Вашей ситуации, а также наличие всех необходимых по таким делам доказательств. Рекомендую обратиться к юристу лично для правовой экспертизы Вашего искового заявления, чтобы получить гарантированно правильный ответ на Ваш вопрос (в рамках публичных ответов на форуме это просто невозможно).

Право пользования жилым помещением

Право пользования жилым помещением заключается в возможности законного проживания на его территории. Вдобавок в понятие входит комплекс определенных полномочий, которыми наделяются жильцы. При этом совместное проживание обязывает к учету интересов каждого обитателя недвижимого объекта без исключения. Поэтому любой пользователь жилья должен понимать в чем заключается суть его обязанностей и прав, а также знать, когда последние утрачиваются.

Читайте так же:  Когда жилье могут продать без согласия владельца

Суть понятия «право пользования помещением»

Право пользования жильем – формулировка, закрепленная на законодательном уровне. Однако характерная особенность понятия заключается в его многозначности, что нередко приводит к путанице. Смысл определения нередко раскрывается через написание целых научных работ.

Если же коротко, то суть подобного права заключается, в первую очередь, в возможности проживать в жилище абсолютно законно. Чаще всего, основанием для возникновения и реализации права пользования недвижимым объектом служит постоянная либо краткосрочная регистрация.

В качестве оснований для прописки выступают:

  1. согласие от собственника на регистрацию человека в конкретном помещении – требуется в любом случае;
  2. вселение члена семьи;
  3. наличие договора соцнайма либо соглашения о безвозмездном пользовании;
  4. соглашение об аренде в случае съема квартиры;
  5. договор ренты – для бывших владельцев;
  6. ордер либо договор – для работников собственника (служебное жилье);
  7. завещательный отказ.

В отдельных случаях основанием может выступить судебное решение о присвоении права пользования не владельцу помещения.

Полномочия жильцов

Для начала стоит пояснить, что право пользования жильем не равнозначно праву собственности. Последнее дает возможность не только проживать в квартире, но и распоряжаться ею по усмотрению владельца.

Иначе говоря, расширенным правом пользования жилищем наделен именно собственник. То есть тот, на кого записано помещение. Владельцу принадлежит самостоятельная возможность пользования квартирой, ограниченная лишь законодательством и необходимостью помнить о правах других законных обитателей.

В целом собственник недвижимого объекта может:

  • вселять и предоставлять объект в пользование другим лицам, причем не обязательно родственникам;
  • сдавать помещение в арендное пользование как юридическим лицам, так и обычным гражданам;
  • совершать иные действия, не запрещенные законом (реализация объекта, его обмен, передача по наследству либо в дар и прочее).

Практически тем же набором прав наделен и наниматель квартиры по соглашению о социальном найме. Правда если такой пользовать пожелает вселить в помещение кого-либо из родственников, ему потребуется получить согласие от других членов семьи. В некоторых ситуациях необходимо запрашивать разрешение наймодателя. Для собственника таких ограничений не предусмотрено.

Дополнительно существует ряд правил проживания, действующих как для самих собственников, так и для тех, кто владеет ограниченным правом пользования.

В перечень обязанностей входят:

  1. несение расходов на содержание помещения – не владетели жилья также обязаны взять на себя часть расходов по оплате коммунальных услуг;
  2. использование жилища только с целью проживания на его территории (для не собственников).

А также жильцы квартиры обязаны следить за ее сохранностью, не допуская при этом со своей стороны либо со стороны третьих лиц, действий, направленных на разрушение или же порчу имущества.

Утрата права пользования квартирой

Обретение права пользования помещением автоматически предоставляет проживающим возможность обитать в нем на тех же условиях, которые относятся к собственнику. Причем интересы жильцов защищены. Проще говоря, владелец не может просто так взять и выселить гражданина, прописанного в его квартире.

В этом случае лишение права пользования осуществляется через судебные органы. К тому же потребуются основания.

В число законных причин входят:

  • развод, указывающий на прекращение семейных отношений (если имущество было нажито совместно либо имеется несовершеннолетний ребенок, то выселить не получится);
  • собственник продал помещение и поскольку члены его семьи не являются таковыми в отношении нового владельца, то их допускается выселить.

Можно использовать и иные основания. Например, предъявить в суде доказательства того факта, что жилец злоупотребляет алкоголем либо наркотическими веществами. Если будет установлено, что подобное поведение значительно усложняет жизнь собственнику или иным лицам, то такого пользователя выселят. В этом случае можно, например, акцентировать внимание на непогашении части коммунальных платежей, порче имущества, несоблюдении санитарных норм и прочих моментах.

Право пользования жилищем не допускает распоряжения им по своему желанию. Такая форма права лишь закрепляет за человеком возможность обитать в помещении на законодательном уровне. Однако интересы жильцов в этом случае защищены – без веских оснований выселить гражданина, прописанного в квартире, нельзя. При необходимости такая процедура осуществляется через судебные органы.

Утративший право пользования. Кто подходит под это понятие?

Утрата права использования жилого помещения может настигнуть как человека, являющегося его собственником, так и человека, совершенно с правом собственности не связанного. Рассмотрим подробнее обе ситуации.

Когда собственник – больше не собственник

Человек, владеющий жильем на праве собственности, может утратить право пользования в таких ситуациях:

    если он сам, без согласия компетентных органов, переустроил или перепланировал жилое помещение, а после этого отказался привести его в первоначальное состояние в сроки, установленные для этого судом. Утрата права пользования произойдет, если производство переустройства или перепланировки допускают нарушение прав и интересов других граждан или угрожают их жизни или здоровью. Тогда – опять же – судом выносится решение о том, чтобы продать такое жилье посредством проведения публичных торгов. Истцом в данной ситуации выступает орган, осуществляющий надзор в сфере жилищного законодательства. Собственник получит средства, которые будут выручены от продажи его жилья. Из суммы сделки будут удержаны расходы, связанные с исполнением решения суда. Новому собственнику в обязанности вменяется приведение жилья в первоначальный вид;

[1]

  • если собственник использует жилье не в соответствии с его назначением, разрушает его. Когда такая ситуация создана, представители органов местного самоуправления могут вынести предупреждение собственнику о том, что нарушения должны быть устранены. Если на собственника предупреждение не действует, и он продолжает жить так как жил до этого, ситуация может развиваться так же, как и в случае самовольной перепланировки. Только истцом по делу выступает орган местного самоуправления;
  • если человек являлся собственником жилья, но оно выбыло из его собственности без его волеизъявления, он вправе истребовать имущество у нового собственника. Разумеется, дело рассматривается исключительно в суде общей юрисдикции, и именно судом устанавливается, на самом ли деле жилое помещение выбыло из собственности истца без его воли, а также то, что новый собственник заплатил за покупку и не подозревал, что совершает ее у человека, не имеющего права продажи жилья;
  • если жилое помещение изымается в связи с тем, что изымается земельный участок, на котором оно располагается, независимо от того, частный это дом или многоквартирный. Изъятие производится либо на нужды государства, либо муниципальных властей.
  • Если человек не собственник, может ли он утратить право пользования?

    Если человек не владеет жилым помещением на праве собственности, он может утратить право пользоваться им в таких ситуациях как:

    • суд вынес решение в пользу истца о выселении бывшего члена его семьи. Однако выселить несовершеннолетнего ребенка или детей, а также людей, сохранивших право пользоваться помещением в связи с тем, что отказались участвовать в его приватизации, не получится;
    • срок, установленный судом, о том, что за бывшим членом семьи по определенным обстоятельствам сохраняется право пользования жильем, истек;
    • собственник продает жилое помещение, а значит, члены его семьи утрачивают право на пользование им;
    • бесхозяйственное использование жилья, а также использование не в соответствии с его назначением. В результате такого пользования состояние жилья ухудшается, права и законные интересы соседей нарушаются;
    Читайте так же:  Сертификаты на парфюмерию

  • собственник расторгает договор о праве пользования жильем. Для расторжения не требуется согласия лица, которое пользуется жильем, достаточно заблаговременного направления уведомления об этом.
  • Объясните, пожалуйста, разницу между понятиями «утративший право пользования жилым помещением» и «не приобретший право.

    «. Ведь в 61 статье ЖК РФ звучит именно «утративший», равно как и в Постановлении правительства Москвы и МО №713 (ессли признан судом «утратившим право пользования жилым помещением». Учитывая нашу бюрократию, какую формулировку посоветуете предпочесть, для подачи иска в суд?

    Утративший право пользования жилым помещением — это человек, имевший законное право им пользоваться, но утративший его в результате несоблюдения определенных законом процедур. Частый пример такой ситуации — когда-то проживающий , но давно отсутствующий по месту регистрации, не уплачивающий коммунальные платежи, не пользующийся жилым помещением бывший супруг, например.

    Не приобретший право пользования — это человек, который такого права и не имел. Тот же пример, но супруг никогда и не вселялся, т.е. зарегистрироваться -зарегистрировался, а вселиться — не вселялся, а поскольку регистрация не является установленным порядком вселения, то права он и не приобрел.

    Формулировка в Вашем конкретном случае зависит именно от того, какое понятие применимо в вашей ситуации.

    С наоилучшими пожеланиями,

    Прежде чем задать вопрос — решил почитать ответы на данну тему — и какого же было мое удивление, когда нашел именно то, что вертелось на языке — да еще и с понятными примерами. Спасибо за доступность ответов для простых обывателей, не отягощенных юридическими знаниями.

    Удачи в работе. Оправдывайте и далее свою фамилию!

    Похожие вопросы

    юрист Кандакова Анастасия Валерьевна:

    Нет. Постановление Правительства имеет меньшую силу. А ст. 103 ЖК РФ обязывает

    юрист Горлышева Евгения Васильевна:

    В содержание общедомового имущества МКД не входит ни диагностика газовых труб, ни их замена. Диагностика и замена труб относится к капитальному ремонту МКД, выполняется за счет собственников помещений МКД.

    юрист Салмин Владимир Сергеевич:

    Обратитесь в прокуратуру. Пусть проведут проверку.

    адвокат Саломатова Татьяна Вячеславовна:

    можно. только как и ранее на суд вам принести готовые варианты обмена. жк рф социального

    юрист Асцатрян Николай Владимирович:

    Здравствуйте! ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением 1.

    Не могли бы вы подсказать, что подходит под формулировку «признать утратившим право пользования жилым помещением?

    (это из жилищного кодекса?)

    Может ли такая формулировка быть употреблена для неприватизированной квартиры, если прописанный там человек не живет/ не оплачивает ком. услуги уже более 5 лет?

    Мой вопрос собственно — можно ли судом признать этого человека утратившим право пользования и выписать?

    Или, если нельзя его выписать по такой формулировке, то может быть можно приватизировать квартиру без его участия/согласия?

    Право пользования жилым помещением

    Право пользоваться жильём может возникнуть на основании различных сделок с недвижимостью или в результате прописки. Но также бывают ситуации, когда подобного права человека можно лишить. Нередко это вызывает спор между собственниками недвижимости или прописанными в ней лицами. О нюансах права пользования жилым помещением поговорим в этой статье.

    Под правом пользования жильём понимают возможность использовать объект недвижимости с выгодой для пользователя. Особенность такого права в том, что согласно правовым нормам, пользоваться имуществом может тот, кто им владеет, а также иные лица, которым собственник разрешил пользоваться своим имуществом.

    Право постоянного бессрочного пользования

    Несмотря на то, что Семейный кодекс позволяет выселять жильцов по многим причинам, некоторые категории имеют право пожизненного проживания в жилых помещениях, не являясь их владельцами. К таковым относятся:

    • Лица, которые отказались от права на квартиру во время приватизации.
    • Получатели ренты в рамках договора пожизненного содержания с иждивением.
    • Отказополучатели по завещательному отказу. Они также сохраняют право пожизненного проживания в квартире, если это указано в завещательном распоряжении.

    Эти категории граждан нельзя выписать или иным способом лишить права пользования жилым помещением.

    Право владения пользования и распоряжения

    Понятия собственности, владения, пользования и распоряжения перекликаются, но в то же время имеют отличия.

    Собственность – это возможность использования имущества в соответствии с желанием владельца. Единственным ограничением являются нормы закона. Только собственник может заключать сделки с этой недвижимостью. Члены семьи имеют права владения и пользования жильём. В отличие от права собственности, эти права дают возможность жить в квартире, а заключать с ней сделки или делать перепланировку помещения можно лишь с согласия собственника.

    Кроме права пользования жилым помещением члены семьи собственника обязаны вместе с ним содержать жильё и обеспечивать его сохранность.

    Квартиросъёмщики также обладают правом владения и распоряжения жильём. Основанием возникновения таких прав является договор о сдаче жилья в аренду.

    Права на пользование другими гражданами

    Как уже описано выше, конкретные права возникают на основании ряда документов. Собственник жилья владеет всем комплексом прав по использованию и распоряжению жилым помещением. Его родные имеют право владения, пользования и распоряжения. Но заключать сделки самостоятельно они не могут.

    Квартиросъёмщики – посторонние лица, которые имеют право проживания, а значит и распоряжения, в течение действия договора аренды.

    Особая категория – обладатели права бессрочного пользования. Они могут быть, как родственниками собственника, так и посторонними лицами, которые получили такое право с согласия собственника (по его завещанию) или в ходе совместной приватизации, от которой они отказались в пользу собственника.

    Когда право может быть утрачено?

    Лица, не обладающие правами собственности на недвижимость, теряют право пользования жилым помещением в следующих случаях:

    • Решение суда по иску о лишении такого права бывших родственников (после развода). Не могут быть лишены права дети и обладатели права бессрочного проживания в результате отказа от приватизации.
    • Окончание срока, в течение которого человек мог жить в этом помещении по решению суда.
    • Продажа собственником квартиры.
    • Нарушение целевого назначения помещения, его разрушение или нарушение интересов и прав соседей, когда нарушитель жил в этой квартире по решению суда об отсрочке выселения или по завещательному отказу.
    • Расторжение бессрочного договора аренды. Собственник может направить уведомление о расторжении арендатору. Если он не покинет квартиру в течение месяца, то выселять арендатора будут через суд.
    Читайте так же:  К чему снятся арбуз во сне

    Все эти ситуации довольно стандартны для судебной практики по выселению жильцов и лишению их права пользования жилым помещением.

    Особенности муниципального жилья

    Выезд нанимателя на постоянное место жительства по другому адресу. В таком случае он теряет право на данное помещение из-за неисполнения обязанностей нанимателя. С дня выезда договор с ним считается расторгнутым. Но если члены его семьи продолжают жить в этой квартире, то договор не расторгается, а права на пользование жильём лишается только покинувший его наниматель. Положения, регулирующие этот процесс, указаны в 83 статье ЖК РФ.

    Но нужно учитывать, что если несовершеннолетний вынужденно покинул такое помещение, то он не утратит право пользования им.

    Вторая распространённая причина лишения прав на муниципальное жильё – нарушение закона. А именно:

    • Повреждение или разрушение имущества муниципалитета.
    • Невыплата долгов по коммунальным услугам и за само жильё в течение полугода.
    • Систематическое нарушение прав соседей.
    • Использование помещения не по назначению.

    Также суд может принять решение о выселении родителей, лишённых родительских прав, по причине запрета на их проживание вместе с детьми.

    Во всех описанных случаях будут учтены обстоятельства ситуации. Поэтому для участия в судебном процессе важна помощь профессионального юриста, специализирующегося в области жилищного прав.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Процесс признания права утраченным

    В ряде случаев владелец может решить признать право пользования жилым помещением, утраченным для определённых людей. Обычно это нужно, если человек давно не проживает по данному адресу, если с ним утрачена родственная связь (развод супругов) или при продаже данной недвижимости. Что делать жильцу, чтобы его не лишили права проживания?

    Основными условиями, которые должен соблюдать обладатель права пользования жилым помещением, являются оплата коммунальных услуг, содержание имущества в сохранности и соблюдение прав других жильцов и соседей.

    Если дело дошло до суда, то суд часто предлагает сторонам урегулировать спор, заключив соглашение.

    Отдельный случай – разбирательства между несколькими собственниками квартиры. Обычно истец просит суд закрепить за каждым из них конкретную площадь в квартире на правах собственности. Это даёт возможность распоряжаться своей долей по личному усмотрению.

    Оформление права постоянного бессрочного пользования жильём при отказе от приватизации

    Приватизируя квартиру, в которой живут несколько человек, каждый из них получает право собственности на свою долю. Но любой из участников процесса приватизации может отказаться от своей доли. В этом случае он утратит право собственности, но не право проживания. Наоборот, за передачу своей доли остальных собственникам, он получит пожизненное (бессрочное) право пользования этим жильём. Но вместе с ним на него лягут и обязанности по оплате расходов на содержание этого жилья (коммунальных платежей).

    Исковое заявление

    В иске о лишении права пользования жилым помещением нужно указать:

    • Наименование суда.
    • Данные истца и ответчика.
    • Название иска.
    • Описание причин для лишения права.
    • Доказательства и свидетельские показания.
    • Исковые требования.
    • Нормы права, на которых основаны эти требования.
    • Перечень прилагаемых документов.
    • Дату и подпись истца.

    Наличие доказательств имеет первостепенное значение для решения по делу. Если суд не увидит веских причин для признания утраты права пользования жилым помещением, то он не удовлетворит исковое заявление.

    Иск нужно подавать по месту расположения недвижимости. Кроме истца и ответчика к делу могут быть привлечены третьи лица – сотрудники Федеральной миграционной службы, так как в их ведении находится вопрос регистрации и выписки жильцов.

    Документы для подачи иска

    Заявление подаётся в двух экземплярах, а вместе с ним суду нужно предоставить:

    • Паспорт истца.
    • Правоустанавливающие документы в двух экземплярах.
    • Выписку из домовой книги (также 2 экземпляра).
    • Справку, подписанную председателем управляющей компании о том, что ответчик не проживает в квартире.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Важным дополнением будут показания свидетелей. Также стоит учесть, что подать иск такого рода можно лишь один раз, поэтому нужно тщательно готовиться к его обоснованию. Не помешает помощь юристов, которую бесплатно вы можете получить на нашем сайте.

    Можно ли лишить права пользования жилым помещением несовершеннолетнего?

    Права детей особо защищены российским законодательством. 20 статья Гражданского кодекса гласит, что местом регистрации и жительства ребёнка до 14 лет является место регистрации его родителя или опекуна. Следовательно, при прописке родителя и возникновении у него права пользования жилым помещением, такое же право получит и ребёнок.

    Соответственно, пока в квартире проживает один из его родителей, то и ребёнка выписать из неё нельзя. Это можно будет сделать лишь в случае потери прав на жильё родителем. Но нужно понимать, что просто выписать по суду ребёнка будет крайне сложно. Суд не даст на это разрешения. Исключением будет лишь ситуация, когда родитель сам продал квартиру. Но в этом случае на сделку нужно будет получить согласие органов опеки. А они дадут такое согласие только при условии, что ребёнку будет предоставлено жильё, соответствующее по параметрам предыдущему.

    [3]

    Таким образом, лишение права проживания несовершеннолетних – сложный процесс, который натыкается на ряд законодательных ограничений.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В остальных случаях дело обстоит проще, но также требует учёта ряда нюансов и доказательства причин утраты права пользования жилым помещением.

    Источники


    1. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.

    2. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.

    3. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.
    Утративший право пользования. кто подходит под это понятие
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here