Тсн в коттеджном поселке

Полная информация в статье на тему: "Тсн в коттеджном поселке" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

ТСН в коттеджном поселке

Мы по крупицам собирали документы и информацию, чтобы получить полную и достоверную картину о реальном положении дел, будь то состояние коммуникаций (водопровод, канализация, электросети), правовой статус мест общего пользования (дороги, проезды и площадки) или ситуация с высоковольтной линией электропередачи на Восточной улице. Теперь мы знаем то, что другие вряд ли захотят рассказать, да и едва ли смогут сделать это грамотно.

Жители имеют право требовать, чтобы инфраструктура посёлка была достроена в соответствии с проектом планировки и теми обещаниями, которые большинству из нас давали при покупке. Финансирование мероприятий по приведению инфраструктуры посёлка в проектное состояние и введение сетей в эксплуатацию не должно перекладываться на плечи собственников участков. Это многомиллионные суммы! Вкладывать их должны те, кто раздавал обещания, и кому сейчас принадлежит вся инфраструктура. Мы все уже за это заплатили!

Наша позиция в том, что жители ни при каких обстоятельствах не должны выплачивать чужие долги. Они не имеют к нам никакого отношения!

Мы пресекали и будем пресекать любые попытки поборов, замаскированные красивыми лозунгами о том, что это всё на благо посёлка. Расходование средств в таких случаях непрозрачно, а те, кто стоят за подобными инициативами, могут войти во вкус и с каждым разом требовать всё больше и больше!

Мы – единственное законное объединение жителей в нашем посёлке.

И мы очень гордимся тем, каких замечательных соседей сплотило наше товарищество.

Присоединиться к нашему товариществу собственников недвижимости может любой желающий из числа собственников участков или его доли в коттеджном посёлке «Русская деревня» на Новорижском шоссе. Сделать это очень просто.

Узнать больше вы можете, посетив раздел «Вступить в ТСН» (кликнуть здесь).

Управление коттеджным посёлком: партнёрство или товарищество?

С середины 2000-х вблизи почти всех крупных городов страны появились аккуратные, застроенные, оформленные в едином «клубном» стиле, закрытые от посторонних глаз, уютные улочки с комфортабельным индивидуальным жилым фондом с локальной современной коммунальной инфраструктурой. На этапе реализации домов, как правило, застройщик либо организованное им лицо осуществлял управление инфраструктурой коттеджного посёлка, оказывал коммунальные и эксплуатационные услуги домовладельцам. Однако, реализовав большую часть домов, застройщик либо отказывался от управления и эксплуатации инфраструктуры, либо создавал «драконовские» условия для домовладельцев. Вследствие чего практически во всех коттеджных посёлках домовладельцы были вынуждены объединиться и создать структуру, целью деятельности которой является обеспечение комфортного и безопасного проживания, сохранности имущества, управление, эксплуатация и ремонт инфраструктуры, оказание домовладельцам коммунальных и иных бытовых услуг.

Практически все подобные структуры создаются в форме некоммерческих организаций, однако выбор организационно-правовой формы бывает сделан правильно далеко не всегда, в связи с чем имеют место нерациональная налоговая нагрузка, сложности с принятием и реализацией решений органов управления, которые в последствии приводят к конфликтам между домовладельцами, неплатежами, отсутствием средств на ремонт и эксплуатацию объектов инфраструктуры и оплаты поставленных коммунальных услуг.

Законодательство предусматривает различные организационно-правовые формы, среди которые наиболее часто встречаются: некоммерческое партнёрство, товарищество собственников жилья и товарищество собственников недвижимости. В двух словах о каждом.

В ст. 8 Федерального закона от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» дано определение некоммерческого партнёрства, как основанной на членстве некоммерческой организации, созданной гражданами и (либо) организациями для содействия её членам в решении общих задач и достижения общих целей, связанных с общественно полезными услугами.

Законодательно форма имеет место быть, однако такая форма предполагалась для различных ассоциаций, союзов, в т.ч. государственных и муниципальных, и иных саморегулируемых организаций, и в меньшей степени таковая форма адаптирована под бытовые потребности населения в силу отсутствия регулирования нормами жилищного права. Кроме того, согласно ст. 246, НК РФ все НКО, признаются плательщиками налога на прибыль.

На основании ст. 249 НК РФ средства, поступающие от членов некоммерческого партнёрства в качестве оплаты стоимости услуг по эксплуатации и обслуживанию коттеджного посёлка, являются выручкой от реализации и подлежат учёту в целях налогообложения в общеустановленном порядке. В своём письме Минфин РФ от 31.12.2010 г. № 03-03-06/4/126 дал разъяснения по налогообложению выручки в некоммерческих партнёрствах.

Существенная проблема некоммерческого партнёрства – право члена при выходе из партнёрства получить часть имущества либо истребовать компенсацию его стоимости. Иным образом, в случае выхода домовладельца – члена некоммерческого партнёрства таковой будет иметь право на компенсацию части приобретённого партнёрством трактора для уборки улицы, пары мачт освещения, части насоса на водозаборном узле или канализационной станции.

Что может быть в случае, если часть домов не продана, и собственником таковых является застройщики? Из особенностей некоммерческого партнёрства можно отметить систему распределения голосов, а именно, определить минимальные критерии для одного голоса, к примеру, площадь участка не менее 600 кв. м. даёт право члену на один голос, а каждые 600 кв. м. считаются равными одному голосу, т.е. собственник 1 820 кв. м. будет иметь 3 голоса.

Ст. 291 ГК РФ для собственников нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, предусмотрено право создавать некоммерческую организацию в форме товарищества собственников жилья (Далее – «ТСЖ»).

В сентябре 2014-ого года в ГК РФ появилась новая организационно-правовая форма, обобщающая в т.ч. ТСЖ, но с рядом дополнительных более широких возможностей. Правовое положение как членов ТСЖ, так и членов ТСН, в отличие от Членов некоммерческих партнёрств, регулируется нормами жилищного права. Иным образом ТСЖ и ТСН наиболее сопоставимы с вопросами управления недвижимостью, коммунальными услугами и т.д. Данная позиция подтверждена в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25; Письмо Минстроя России от 10.04.2015 г. № 10407-АЧ/04. Принципиальное различие ТСН от ТСЖ – возможность участия собственников нежилых помещений и юридических лиц. Принципиальное отличие ТСЖ и ТСН от некоммерческих партнёрств и жилищно-строительных кооперативов заключается в принятии и исключении членов, для чего, согласно ст. 143 ЖК РФ, достаточно волеизъявления такового без проведения общего собрания с принятием решения о включении нового члена или его исключении из рядов. ТСЖ и ТСН имеют ряд преимуществ по части налогообложения в рамках ст. 251 НК РФ.

Читайте так же:  Как пенсионер может заработать дома, идеи и вакансии

В своих письмах Минфин дал этому подтверждение и разъяснения о порядке учёта: от 04.08.2017 г. № 03-03-06/3/50062, от 28.07.2017 N 03-03-07/48254, от 11.12.2017 г. № 03-03-07/82225, Письмо ФНС России от 14.08.2017 г. № СА-19-3/[email protected] В тоже время в ТСЖ и ТСН существует принципиальная проблема – расчёт голосов, который осуществляется исходя из площади помещений, принадлежащий каждому собственнику. И если в многоквартирном доме площадь понятна, проверяема по данным Единого государственного реестра недвижимости и не будет существенно изменяться, то площадь строений на участках требует проверки перед каждым голосованием, т.к. собственники могут что-то построить либо снести, зарегистрировать строение или снять его с учёта.

«Дачная реформа» предполагает урегулировать данный вопрос путём выравнивания всех членов с наделением одним голосом независимо от площади, однако данная идея распространиться только на садовые некоммерческие товарищества и не сможет примениться в ТСЖ или ТСН без внесения соответствующих изменений в ЖК РФ. Методика определения голосов с учётом площадей земельных участков позволила бы решить эти проблемы, однако законодательно такая методика не предусмотрена.

Для обеспечения нормальной деятельности ТСЖ и ТСН требуется проведение не менее двух общих собраний членов в год: для утверждения сметы, отчёта об исполнении. Не реже раза в два года должны быть избраны правление, председатель и ревизионная комиссия.

Исходя из вышеизложенного, ТСЖ и ТСН имеют ряд преимуществ перед некоммерческими партнёрствами для целей управления коттеджным посёлкам.

Автор статьи: юрист МКА «Арбат» Александр Ушаков.

ТСН в коттеджном поселке

Сейчас вся деятельность по обслуживанию поселка ведется на условных договоренностях между соседями. Мы собираем деньги на карточки, договоры заключаем от имени одного из жителей поселка, сотрудники наши не оформлены на работу, убираем и охраняем территорию без правильного договорного оформления. Нам необходимо переводить всё на «легальные рельсы», оформлять себя в юридическую единицу, которая сможет отстаивать права всех жителей перед третьими лицами, а также сможет обеспечить непрерывное качественное обслуживание в поселке.

Нормальная работа может вестись только через юридическое лицо, и ТСН Западная долина – это как раз такое законное юридическое лицо, некоммерческая организация в форме товарищества.

Если пугает термин «ТСН», можно использовать «ТСЖ», т.к. именно товарищество собственников жилья мы и создали. Это специально созданная форма юридического лица для объединения собственников недвижимости. Это некоммерческая членская организация. Его деятельность строго регламентирована ЖК РФ, который защищает как членов ТСН, так и тех собственников, кто еще не вступил в ТСН. По закону деятельность ТСН и его отчетность ежегодно проверяется выбранной товарищами ревизионной комиссией. Остальные формы организации таким целям полноценно не соответствуют.

ТОС – организация без членства (распространяет действие только на прописанных, остальные не имеют голоса) и без обязательных сборов на содержание поселка. Она больше подходит для организации проектов и мероприятий, которые можно устроить, если выиграть, например, грант от властей (как правило, от 50 до 200 000 руб.). Законодательно оно не приспособлено для регулярной деятельности по уборке, охране и обслуживанию сетей, в том числе потому, что не обеспечивает регулярность платежей от жителей, а как следствие не может организовать непрерывное качественное обслуживание поселка.

Можно собирать деньги на счет ООО или ИП одного из наших соседей. Но как ООО, так и ИП – это коммерческие организации, цель которых получения прибыли для своих учредителей. Никаких инструментов контролировать деятельность директора или предпринимателя у жителей не будет.

ТОС – это орган самооуправления, не всегда регистрируется как юридическое лицо, специальной формы в законе для него не предусмотрено.

ТСН (ТСЖ) – это НЕКОММЕРЧЕСКАЯ организация (см Гражданский кодекс). Оно может вести хозяйственную деятельность: например, оказывать услуги жителям, нанимать сотрудников, заключать договоры с другими организациями. Может даже сдавать какое-то помещение в аренду, если такое есть.

НО любая прибыль идет только на счета самого ТСН – в этом и есть его некоммерческий характер. Напротив, в ООО любая прибыль идет учредителям. Большими суммами в ТСН сможет распоряжаться уже только общее собрание членов ТСН – оно будет решать, на что их тратить (забор, обустройство, площадки и т.п.). Для ТОС, если оно получает какие-то средства, четкого контроля за их расходованием в законе не прописано, основные решения за Председателем ТОС.

Наше ТСН, как все привыкли сокращённо называть товарищество собственников недвижимости, было официально зарегистрировано 10 июня 2016 года (кликните здесь, чтобы посмотреть правоустанавливающие документы). Своим появлением мы фактически обязаны управляющей компании НП «Русская деревня», которая никогда толком не выполняла обязательства, взятые на себя по договорам обслуживания. Подробнее об управляющей компании НП «Русская деревня» мы рассказываем в разделе «Управляющая компания в посёлке» (кликните здесь).

ТСН «Русская деревня» выступает за справедливые условия и качественное обслуживание посёлка. А это:

Единые условия обслуживания для всех жителей и единый перечень услуг по договорам. С 2016 года наша управляющая компания последовательно сокращает перечень услуг, которые она ранее обязалась оказывать жителям в рамках заключенных с ними договоров. Одновременно с этим сумму ежемесячных платежей, привязанную к размеру участка, наша УК без стеснения увеличивает. За два года она выросла более чем в полтора раза, с 600 рублей с сотки до 1000. Однако даже при таком положении дел большинство своих обязательств УК попросту игнорирует.

Читайте так же:  Какие документы нужны для торговли

Единая и прозрачная тарифная политика. Нынешняя управляющая компания не имеет обоснованного (документально подтверждённого) экономического расчёта, на основании которого она ежемесячно взимает плату с жителей посёлка. УК без видимых причин применяет к жителям посёлка (по сути, соседям) разные тарифы: для кого-то это 300 рублей, для кого-то 600 рублей, а для кого-то вообще 1000 рублей в месяц с 1 сотки земли. И всё это в одно и то же время.

Единая система исчислений по договорам обслуживания и отсутствие преференций для отдельных лиц. Проанализировав выписки со счетов нашей управляющей компании (полученные в рамках судебных процессов) и договоры обслуживания жителей (предоставленные самой УК), нам удалось выяснить, что те, кто активно поддерживают управляющую компанию и ругают ТСН (есть и такие), в большинстве своём платят меньше, чем другие жители, или не платят вообще! Фактически эти граждане перекладывают бремя содержания территории посёлка с себя на своих соседей. Разумеется, это безобразие происходит с разрешения и при помощи руководства УК!

Единая мера ответственности за неисполнение обязательств как собственниками, так и управляющей компанией. К тем собственникам, которые поддерживают управляющую компанию, и при этом годами недоплачивают или не платят вовсе за обслуживание посёлка, УК не применяет никаких санкций. И, наоборот, те жители, кто активно защищает свои права и права соседей, чья безупречная платёжная дисциплина была неоднократно подтверждена различными судами, в недавнем прошлом неоднократно подвергались тотальному произволу в виде отключения их домов от водоснабжения и электрических сетей посёлка.

Каждый собственник, кому близки наши взгляды, понятен наш подход и небезразлично будущее посёлка, имеет возможность в любой момент присоединиться к нам. Подробности – в разделе «Вступить в ТСН» (кликнуть здесь).

Возможность создания ТСН в коттеджном поселке

В нашем коттеджном поселке услуги пользования общими коммуникациями оказывает управляющая компания в лице ООО, имеющая индивидуальные договора с жителями поселка. Эта управляющая компания действует на основании соответствующих договорных отношений с собственником данных коммуникаций (физ. лицом). Могут ли жители поселка создать свое ТСН для организации услуг, не включенных в перечень услуг данной управляющей компании? Имеют ли собственник коммуникаций и управляющая компания право препятствовать созданию такого ТСН?

Могут, т.к. они не нарушают закон тем самым. Собственник и ООО не могут в данном случае противодействовать. Нет законных оснований для этого.

ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Могут создать это их право. УК не вправе препятствовать созданию ТСН. После создания согласно ст.123.12 ГК РФ общим собранием членов товарищества определить круг договоров, которые пойдут через ТСН. УК лишь оказывает услуги и не может диктовать условия собственникам. Не их компетенция.

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

[3]

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

ТСН в коттеджном или дачном поселке может быть создано в форме ТСЖ и регулироваться Жилищным кодексом по аналогии. Применение аналогии закона к ТСН в коттеджном поселке подтверждается судебной практикой.+

Определением Свердловского областного суда от 11 октября 2011 г. по делу № 33-13468/2011, суд выразил правовую позицию:

«Установив, что коттеджный поселок, в котором расположен дом и земельный участок ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, обоснованно пришел к выводу о том, что на него распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 7, 8 ЖК РФ, по аналогии закона. Довод кассационной жалобы о том, что суд не вправе был применять аналогию закона для многоквартирных домов, Ф. является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, является необоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).»

Читайте так же:  В каких случаях суд не сможет выселить квартирантов

Непредсказуемость судебных споров. Закон 217-ФЗ вступил в силу с 01 января 2019 года. Пока что единообразная судебная практика по данному закону не сформирована. Это не дает возможности аргументированно предсказать исход спорных судебных дел.

Тяжело с правовой точки зрения обосновать, почему ТСН (СНТ) из семи учредителей должно управлять всем поселком или деревней, почему в него кто-то должен вступать и на каком основании должны платить те, кто не вступил. ТСН по типу ТСЖ чаще всего создаются на общем собрании всех собственников. Это более легитимный и понятный способ, есть законные инструменты принуждения для неплательщиков.

Таким образом, рекомендую регистрировать ТСН именно по типу ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ).

[2]

Создание ТСН в коттеджном поселке

Современные коттеджные и дачные поселки все чаще управляются через Товарищества собственников недвижимости (ТСН). Но как создать ТСН в коттеджном поселке? В чем особенности такого ТСН? Чем оно регулируется? Ответам на эти вопросы и посвящена данная статья.

Наши юристы создают ТСН с момента его появления в законодательстве, а именно, с сентября 2014 года. За это время мы накопили драгоценный опыт по регистрации ТСН в коттеджных поселках, в многоквартирных домах, в офисных зданиях, в апартаментах, в гаражных комплексах, на земельных участках. И мы рады поделиться этим опытом с Вами. Готовы помочь и Вам зарегистрировать ТСН по очень выгодной цене . Информацию по цене и объему услуг смотрите здесь .

ВЫБИРАЕМ ФОРМУ ТСН

Человек непосвященный может подумать, что ТСН в многоквартирных домах создаются по форме ТСЖ и регулируются Жилищным кодексом; а ТСН в коттеджных поселках создаются в виде СНТ / ОНТ и регулируются Федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон 217-ФЗ).

На самом деле ТСН в коттеджном или дачном поселке может быть создано в форме ТСЖ и регулироваться Жилищным кодексом по аналогии. Применение аналогии закона к ТСН в коттеджном поселке подтверждается судебной практикой.

Определением Свердловского областного суда от 11 октября 2011 г. по делу № 33-13468/2011, суд выразил правовую позицию:

«Установив, что коттеджный поселок, в котором расположен дом и земельный участок ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, обоснованно пришел к выводу о том, что на него распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 7, 8 ЖК РФ, по аналогии закона. Довод кассационной жалобы о том, что суд не вправе был применять аналогию закона для многоквартирных домов, Ф. является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, является необоснованным.
Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).»

Видео (кликните для воспроизведения).

Мы рекомендуем создавать ТСН именно по форме ТСЖ по следующим причинам:

  1. Закон 217-ФЗ является, по нашему мнению, очень несовершенным. Там Вы встретите нормы, которые совсем неудобны для практического применения. Подробнее об этом можно прочитать в отдельной статье здесь.
  2. Непредсказуемость судебных споров. Закон 217-ФЗ вступил в силу с 01 января 2019 года. Пока что единообразная судебная практика по данному закону не сформирована. Это не дает возможности аргументированно предсказать исход спорных судебных дел.
  3. Тяжело с правовой точки зрения обосновать, почему ТСН (СНТ) из семи учредителей должно управлять всем поселком или деревней, почему в него кто-то должен вступать и на каком основании должны платить те, кто не вступил. ТСН по типу ТСЖ чаще всего создаются на общем собрании всех собственников. Это более легитимный и понятный способ, есть законные инструменты принуждения для неплательщиков.

Таким образом, рекомендуем регистрировать ТСН именно по типу ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ).

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ГРАНИЦЫ ТСН В ДАЧНОМ ПОСЕЛКЕ?

Ответ прост – так, как Вы сами решите. Можно создать ТСН на трех собственников для установки совместных коммуникаций. Можно создать ТСН на улицу, на деревню. Главный критерий – чтобы Товарищество могло обслуживать всю эту территорию, чтобы территория была связана одним населенным пунктом и адресом. Важно позвать на собрание о создании такого ТСН всех собственников, потому что создать ТСН, например, на 7 человек, а потом выставлять квитанции всем остальным — незаконно.

МИНИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО СОЗДАЮЩИХ ТСН

Законно ТСН по типу ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ) можно создать минимум на троих собственников. Два в правлении, один – ревизор.

ТСН в форме СНТ/ОНТ по Закону 217-ФЗ можно создавать минимум на семерых собственников.

ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС ТСН

С этим вопросом возникают сложности даже у юристов. Дело в том, что ФНС не имеет единой практики правоприменения по вопросу того, каким должен быть адрес ТСН.
Например, в одном случае адрес может быть уточнен вплоть до деревни: Московская область, Солнечногорский район, деревня Пятница. Примерно с 2016 года ФНС в разных субъектах РФ стала требовать, чтобы юридический адрес был уточнен вплоть до дома или квартиры. При регистрации ТСН в коттеджном поселке обязательно посмотрите практику работы и требования ФНС, которая будет регистрировать Вам Товарищество.

УСТАВ ТСН

Многие относятся к уставу безответственно, а ведь это – основной документ ТСН. Собственники предпочитают экономить и скачивать устав из интернета. Потом такие собственники с удивлением обнаруживают, что скачанный устав безнадежно устарел, кишит недействительными или противоречащими закону нормами (например, вводят штрафы для собственников, ограничивают проезд по территории и проч.), и вообще неприменим к реальной жизни. А когда контролирующие органы присылают предписание о приведении устава в соответствие с законом, все хватаются за голову. Мы считаем, что цена вопроса гораздо ниже возможных проблем. Закажите устав у нас. Мы гарантируем его актуальность и юридическую чистоту. Сделаем Вам не типовой устав, а устав именно под Ваши нужды.

Читайте так же:  Общая ответственность как прописанные в квартире будут делить оплату жку

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ

Общее собрание собственников проводится по аналогии с Жилищным кодексом. Есть три формы проведения:

  1. Очная (совместное присутствие);
  2. Заочное голосование (может использоваться только тогда, когда в очной форме не был набран кворум);
  3. Очно-заочное голосование (единый неделимый процесс голосования, наиболее удобная форма для больших собраний).

Есть пять основных правил законного собрания:

  1. Уведомления собственников должны быть разосланы собственникам на почтовый адрес или вручены нарочно под роспись не менее чем за 10 дней до очной части собрания;
  2. Повестка дня после рассылки уведомлений не может меняться;
  3. На выборные должности ТСН могут быть назначены только собственники;
  4. Полномочия представителей собственников должны быть заверены нотариально или в соответствии с требованиями п. 2 ст. 48 ЖК РФ;
  5. Протокол собрания должен быть оформлен правильно.

Если проведенное собрание не соответствует данным пунктам, его однозначно можно признать недействительным в судебном порядке, а создание такого ТСН можно оспорить.

По результатам собрания в течение 10 дней составляется протокол, который подписывается всеми голосовавшими собственниками. Форму подписания закон не регламентирует.

Обращаем Ваше внимание, что с марта 2019 года протокол должен быть оформлен в соответствии с Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

РЕГИСТРАЦИЯ ТСН В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ

Минимальный комплект документов на регистрацию ТСН состоит из:

  1. Устава;
  2. Протокола общего собрания;
  3. Квитанции об оплате государственной пошлины;
  4. Формы Р11001 на регистрацию ТСН

Вместе с данным минимальным комплектом рекомендуем подать уведомление о переходе на упрощенную систему налогообложения (УСН). УСН может быть со ставкой 6% от дохода или 15% от прибыли. Учтите, что членские взносы и иные доходы некоммерческого характера не учитываются в налогооблагаемую базу.

После сбора всех необходимых для регистрации документов их необходимо подать в регистрирующий орган. Регистрирующим органом для регистрации ТСН является Федеральная налоговая служба (ФНС).

ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ СОЗДАВАТЬ ТСН ИМЕННО ЧЕРЕЗ НАС

Большой опыт работы на разных типах недвижимости

Видео (кликните для воспроизведения).

Мы создавали ТСН в коттеджных поселках, в многоквартирных домах, в офисных зданиях, в апартаментах, в гаражных комплексах, на земельных участках.

Основная идея

Мы не просто формально регистрируем Вам ТСН, как это делают наши конкуренты. Мы создаем ТСН так, чтобы его создание нельзя было оспорить в суде.

Поэтапная оплата

За наши услуги Вы платите поэтапно. Половина суммы оплачивается авансом. Вторая половина – после окончания государственной регистрации. В наших интересах получить вторую часть оплаты как можно скорее, не тянуть сроки.

Материальная ответственность

За отказ в регистрации по нашей вине уменьшаем наш гонорар на сумму потерянной государственной пошлины (4000 руб.)

Высокая квалификация сотрудников

Все юристы нашей компании закончили юридический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова и имеют опыт работы не менее трех лет

Оказываем эту услугу по всей России

Мы наработали большой опыт создания товариществ собственников недвижимости, так как юристы нашей компании помогают регистрировать ТСН по всей России.

После создания ТСН мы не бросаем своих клиентов. Многие заказывают у нас абонентское юридическое обслуживание ТСН. Это особенно актуально на этапе становления ТСН, проведения первых собраний и утверждения тарифов.

Автор: Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании Абонент Консалт

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Создание ТСН в коттеджном поселке

Наиболее частая форма управления современными коттеджными и дачными поселками – так называемое ТСН (Товарищество собственников недвижимости). Чем оно отличается от других сообществ? Что необходимо для его создания?

Практика показала, чтосамыми перспективными и удобными в плане решения всех проблем являются не дачные, огородные и садовые объединения, а ТСН в форме ТСЖ. Это значит, что их деятельностьрегулируется положениями Жилищного кодекса.

Причины целесообразности создания сообщества под видом Товарищества собственников жилья:

  • Отсутствие лишней волокиты. Членство в ТСН оформляется по заявлению, которое принимает председатель Товарищества.
  • Насущные проблемы, связанные с жизнедеятельностью поселка, конфликты интересов и корпоративные споры решаются всеми членами объединения.
  • Садовые и дачные товарищества создаются труднее из-за сложностей с регистрацией. Жилищный кодекс позволяет избежать их.

ТСН по типу, как правило, создают все собственники поселка, что повышает его легитимность и создает действенный инструментарий для борьбы с неплательщиками.

Дачный поселок и его границы

Конкретная площадь выбирается на основании общего решения. Например, трое собственников договариваются о создании Товарищества с целью проведения совместными усилиями ряда необходимых коммуникаций.

Важно. ТСН может претендовать на одну-две улицы или на весь населенный пункт (но только с одним конкретным адресом). Товарищество обязуется полностью обслуживать весь занимаемый периметр. По Закону для создания ТСН достаточно трех собственников, два из которых входят в правление, а один выполняет функции ревизора.

В некоторых случаях существуют сложности с определением юридического адреса ТСН. Это связано с неурегулированной практикой правоприменения в ФСН. Будьте готовы к тому, что налоговой орган откажет вам в регистрации на основании необходимости уточнения дома или улицы.

Что требуется для создания Товарищества собственников недвижимости в коттеджном поселке

Владельцы, желающие зарегистрировать ТСН, обязаны подготовить небольшой перечень документов.

  1. Составление Устава. Как документ подается при регистрации.
  2. Проведение собрания (Протокол прилагается).
  3. Оплата пошлины (Квитанции прилагается).
  4. Заполнение Формы Р11001.

Специалисты рекомендуют вместе с минимальным пакетом документов сразу подавать уведомление о том, что ТСН выбирает упрощенную систему налогообложения (от прибыли или дохода, 15% и 6% соответственно). Некоммерческий доход и взносы в Товарищество налогом не облагаются.

Регистрация ТСН осуществляется в Федеральной налоговой службе РФ.

Проведение общего собрания собственников

Признанные формы собрания – очное присутствие, заочное голосование (в случае отсутствия кворума), очно – заочное голосование, как самый удобный вид при наличии большого количества собственников.

Читайте так же:  Заполнение электронного журнала в школе

Собрание считается законным, если:

  • Собственники получили уведомления по почте или с вручением под роспись (минимальный срок до собрания – десять дней).
  • Повестку дняв течение этого времени не меняли.
  • Выборные должности получили не посторонние лица, а собственники.
  • Полномочия представителей собственников были заверенынотариально.

Протокол оформляется строго по форме, в ином случае он может быть компетентными органами признан недействительным.

Покупайте жилье и земельные участки в коттеджном поселке «Октава». Решайте вопросы ТСН в комплексе.

Товарищество собственников жилья в коттеджном посёлке

В российском законодательстве, к сожалению, до сих пор нет определения коттеджного посёлка и, как следствие, правовых норм, которые бы детально регулировали создание и управление посёлком. В результате загородное строительство, развивающееся в нашей стране стремительными темпами, находится в определённом правовом вакууме. Поэтому для решения многих вопросов, в том числе, вопросов создания и содержания общего имущества коттеджного посёлка по аналогии применяются положения законодательства, регулирующие сходные отношения. Например, статьи Жилищного кодекса о товариществах собственников жилья, созданных в многоквартирных домах. Тем более, что не так давно в этом кодексе появилась норма, допускающая создание ТСЖ в том числе и в коттеджных посёлках.

Что такое ТСЖ в коттеджном посёлке

О том, что такое ТСЖ в многоквартирном доме мы рассказывали в одной из наших предыдущих публикаций. Здесь мы рассмотрим, как работают нормы о ТСЖ применительно к коттеджным посёлкам.

Жилищный Кодекс РФ определяет, что ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.
Если перечисленные условия соблюдаются, то теоретически создать ТСЖ в коттеджном посёлке можно. Главное понять — есть ли в этом объективная необходимость.

  • в собственность ТСЖ передаётся имущество, предназначенное для обслуживания всех коттеджей, включая дороги и коммуникации;
  • поскольку ТСЖ является юридическим лицом, оно имеет банковский счёт, на котором аккумулируются поступающие от собственников денежные средства;
  • расходование денежных средств и порядок содержания общего имущества контролируется самими собственниками;
  • наличие ТСЖ позволяет эффективно взаимодействовать с компаниями, предоставляющими коммунальные и иные эксплуатационные услуги;
  • при помощи диспетчерской службы ТСЖ, которая, как правило, располагается на территории посёлка, обслуживание собственников осуществлять удобнее и быстрее;
  • каждый собственник может влиять на объём, качество и стоимость услуг, участвуя в обсуждении сметы расходов и принятии ее на собрании, избираться в правление, вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества и устранению недостатков в работе.

Как создать ТСЖ в коттеджном посёлке

Решение о создании товарищества и об утверждении его устава принимаются на общем собрании собственников домов в коттеджном посёлке. Здесь возникает, как минимум два серьёзных вопроса – что считать коттеджным посёлком и как вычислить кворум и количество голосов на общем собрании. Разбору этих вопросов на нашем сайте также посвящались отдельные публикации. Обобщая изложенное в этих статьях, можно сказать, что если границы участков на территории застройки тем или иным способом примыкают друг к другу, и существует общее имущество, предназначенное для обслуживания всех или большей части коттеджей, то, скорее всего, можно говорить о наличии обособленного коттеджного посёлка.
При проведении общего собрания среди собственников коттеджей для начала, как правило, принимают распространённую схему «один коттедж – один голос». Отдельные нюансы голосования, такие, как наличие двух коттеджей на одном участке или нескольких собственников у одного коттеджа, прорабатываются исходя из каждой конкретной ситуации.

Как видим, не только теоретически, но и практически создать ТСЖ в коттеджном посёлке вполне возможно, Однако для этого нужно соблюсти ряд важных формальностей, игнорирование которых приводит к тому, что создание ТСЖ впоследствии признаётся незаконным по решению суда.

Проблемы ТСЖ в коттеджном посёлке

Как уже говорилось, законодатель, к сожалению, ограничился только установлением принципиальной возможности создания ТСЖ в коттеджном посёлке, не раскрывая, как такое ТСЖ должно функционировать. Поэтому суды, рассматривая споры об управлении и содержании общего имущества в коттеджном посёлке, применяют нормы о ТСЖ в многоквартирном доме. Такой же практики придерживаются и правления созданных в посёлках ТСЖ. Но насколько в действительности применимы эти нормы?

По единодушному мнению специалистов юридической фирмы «Красников и партнёры», которые уже более 10-ти лет осуществляют юридическое сопровождение строительства и обслуживания коттеджных посёлков, ТСЖ является не самой удачной формой объединения собственников коттеджей. До устранения многочисленных пробелов в законодательстве, касающихся ТСЖ в посёлке, более предпочтительным представляется вариант объединения в дачное некоммерческое партнёрство. Об отличиях этих способов самоорганизации собственников в коттеджном посёлке читайте в нашем специальном материале на эту тему.

Как альтернативный вариант, можно создать ТСЖ, которое заключит договор с выбранной собственниками управляющей компанией. В этом случае наличие ТСЖ позволит эффективно контролировать работу управляющей компании и более рационально расходовать общие средства.

О юридических услугах по обслуживанию коттеджных посёлков, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

Источники


  1. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.

  2. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.

  3. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.
Тсн в коттеджном поселке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here