Топ 3 способа лишиться своей квартиры

Полная информация в статье на тему: "Топ 3 способа лишиться своей квартиры" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Почему покупка меблированной квартиры не безопасна? Способы уберечь себя от мошенников

Покупка любой недвижимости сопровождается тратой внушительной части личных сбережений у большинства граждан. Поэтому покупателям к приобретению жилья нужно подходить ответственно, внимательно следить за юридическими тонкостями оформления сделки.

По статистике большим спросом пользуются квартиры частично или полностью меблированные, с бытовой техникой и современным ремонтом. Они стоят дороже своих аналогов, но за счёт стоимости обстановки, которая приравнивается к бывшей в употреблении и оценивается дешевле, покупатель может существенно сэкономить. Ведь покупка новой мебели и техники обойдётся дороже.

Продавцу в некоторых случаях такая процедура тоже выгодна, например, если он переезжает в другой населённый пункт и не хочет заниматься транспортировкой всех предметов быта.

Однако неприятным сюрпризом в данном случае может стать то обстоятельство, что квартиру гражданин купит с обстановкой, а въедет в уже абсолютно пустой объект недвижимости.

В чём кроется опасность покупки меблированной квартиры

В любой момент покупатель может столкнуться с недобросовестным продавцом. Они оформят сделку, бывший собственник получит деньги, в том числе за мебель и технику. После чего он резко передумает и вывезет из проданной квартиры абсолютно всё, начиная с мебели, заканчивая дверными ручками, сантехническими принадлежностями и т. д.

Если договорённость по приобретению меблированной жилплощади производилась только на основе устного соглашения, привлечь недобросовестного продавца к ответственности новоиспечённому собственнику скорей всего не удастся.

Ведь в юридически заверенном договоре были указаны только обязательства по продаже недвижимости, которые бывший владелец выполнил, а значит, закон не нарушил.

Как избежать мошеннических действий

Чтобы быть уверенным в том, что квартира останется в том виде, в котором она демонстрировалась изначально, специалисты советуют покупателям оформлять дополнительные соглашения, заверенные юристом. В документах желательно прописать все предметы мебели, техники, осветительные приборы и т. д., которые продавец отдаёт вместе с квартирой.

В качестве дополнительной информации важно обозначить в договоре модель техники, производителя мебели, её расцветку, габариты и т. д. В общем, всё то, что может идентифицировать предмет интерьера. В противном случае покупатель может получить на выходе абсолютно другую мебель, которая не стоит уплаченных денег.

Составлять опись каждой вещи желательно совместно с продавцом. Можно поинтересоваться, не осталось ли у него технических паспортов и прочих документов на ту или иную мебель. Это существенно облегчит работу по описи комплектации квартиры.

Подобную информацию можно внести и в основной договор купли-продажи. Однако в этом случае могут возникнуть недопонимания в налоговой службе при оформлении положенного налогового вычета или банковском учреждении, если покупатель решил оформить ипотечный кредит.

Если новый собственник жилплощади заметит, что после продажи из квартиры вывезена часть вещей, указанных в договоре, он имеет полное право обратиться в судебную инстанцию с целью расторжения сделки. Если суд вынесет положительное решение по иску, продавец будет обязан вернуть все деньги, полученные от продажи жилплощади, а сделка будет признана недействительной.

Если от квартиры новый владелец не хочет отказываться он может потребовать от продавца денежной компенсации за недостающие предметы интерьера, которые были указаны в договоре.

Как не лишиться своей квартиры

Продвигайте свою статью, чтобы ее увидели тысячи читателей Конта.

Сделать ее заметнее в лентах пользователей или получить ПРОМО-позицию, чтобы вашу статью прочитали тысячи человек.

  • Стандартное промо
  • 3 000 промо-показов 49
  • 5 000 промо-показов 65
  • 30 000 промо-показов 299
  • Выделить фоном 49
  • Золотое промо
  • 1 час промо-показов 10 ЗР
  • 2 часa промо-показов 20 ЗР
  • 3 часa промо-показов 30 ЗР
  • 4 часa промо-показов 40 ЗР

Статистика по промо-позициям отражена в платежах.

Поделитесь вашей статьей с друзьями через социальные сети.

Ой, простите, но у вас недостаточно континентальных рублей для продвижения записи.

Получите континентальные рубли,
пригласив своих друзей на Конт.

Недавно я рассказал о дикой ситуации, приведшей к тому, что мошенники продали квартиру без ведома её хозяина. Квартира была продана по доверенности. Тогда я написал, что от этого можно защититься, установив запрет на любые операции с квартирой без присутствия собственника и обещал рассказать, как такой запрет установить.

Сегодня я успешно подал заявление на установку запрета.

Оказалось, всё очень просто (по крайней мере для Москвы). Нужно зайти в любой центр «Мои документы» и подать заявление в Росреестр о внесении записи о невозможности государственной регистрации операций с недвижимостью без личного участия собственника.

Это бесплатно и нужен только паспорт.

Вся процедура у меня заняла минут пятнадцать.

Конечно, такой запрет не даёт стопроцентной гарантии защиты от мошенников, но хоть что-то.

Новости: Севастополь, Крым, Россия

Популярные публикации

Последние комментарии

Как лишиться своей квартиры, не проживая в ней (ФОТО)

В последнее время суды стали менее лояльны к так называемым «формальным жильцам», которые по документам числятся собственниками или членами семьи собственника (нанимателя), но фактически живут в другом месте.

За последние несколько лет судебная практика существенно обогатилась решениями о лишении прав.

1. Собственника доли в квартире признали утратившим право собственности на нее.

Многие полагают, что собственности можно лишиться только в случае добровольной ее передачи по сделке. Но не все так просто: закон предусматривает возможность приобретения собственности на имущество другими людьми, если фактически владеют им они, а не собственник.

Для этого им нужно владеть недвижимостью открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15-ти лет, после чего суд признает их собственниками.

При этом не принимается во внимание, что у имущества уже есть формальный собственник (по документам), если он долгое время отсутствует, не содержит свое имущество и не проявляет никаких намерений пользоваться им.

Читайте так же:  Как избежать штрафа за повреждение пломбы счетчика

Так, если вы в течение 15 лет не появляетесь в собственной квартире и, скажем, владеете 1/3 квартиры, то ваши сособственники могут претендовать на вашу долю. При этом на протяжении всего этого времени сособственники должны нести все расходы по ЖКХ и содержанию помещений.

2. Члена семьи нанимателя квартиры признали утратившим право пользования ею и выселили.

Согласно статье 83 Жилищного кодекса договор социального найма считается расторгнутым с момента выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

По мнению Верховного суда, нельзя выселить из квартиры в связи с длительным отсутствием только если выезд носит:

— временный характер (ответчик оставил часть своих вещей и намеревается через какое-то время вернуться), или

— вынужденный характер (конфликт с другими жильцами квартиры, чинят препятствия к вселению и проживанию).

Если же ответчик съехал добровольно и насовсем, это расценивается как фактический отказ от права на квартиру.

Исходя из этого, лучше бы вам не отсутствовать подолгу в своей квартире. Как видите, лишиться недвижимости проще простого.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Кто не жилец

Судебный спор начался в Северной столице. Там почти три десятка лет назад гражданин выехал из родительской квартиры. Спустя годы, когда мать попыталась выписать его, гражданин отказался сделать это добровольно. Когда его ситуация изменилась и он после развода остался один, то попросил вселить в родную квартиру себя и своего уже взрослого сына. Местные суды с мужчиной согласились. Но у Верховного суда оказалась другая точка зрения.

Квартиру на всю семью — мужа и двух сыновей женщина получила в далеком 1980 году. Через три года старший из сыновей ушел из родительского дома, женился и стал жить в квартире супруги. Это был 1984 год. И вот с тех пор он в родительской трешке не жил. Когда спустя год у него родился сын, он прописал его в квартире матери. Спустя много лет, в 2013 году, и сын, и внук были включены в договор соцнайма как члены семьи нанимателя. Вот тогда женщина пришла в суд, требуя признать сына и внука «утратившими право пользования жилым помещением».

В ответ старший сын и внук написали встречный иск, требуя, чтобы родственники не мешали им пользоваться квадратными метрами. В местных судах хозяйка квартиры проиграла. По мнению райсуда, жить в квартире может только сын. А вот внук, не живший там ни дня, право на проживание не имеет. Райсуд сказал, что покинул сын родительский кров временно. А его выезд «носил вынужденный характер» — из-за вступления в брак , а также ссоры с матерью и братом. Как доказательство в деле фигурировало заявление в полицию. Правда, свежее. Сейчас у старшего сына изменились жизненные обстоятельства — он развелся с женой и больше в ее квартире проживать не может. Ну а внук у бабушки был лишь прописан, «добровольно отказался от права пользования жильем и исполнения договора соцнайма». Апелляция не стала спорить с райсудом, но его решение подкорректировала — обязала истицу вселить в квартиру кроме сына еще и внука. Горсуд указал, что внук еще до совершеннолетия приобрел право пользования квартирой, которая «стала его местом жительства по соглашению родителей». Пока ему не исполнилось восемнадцать, он не мог сам туда вселиться, а в 2012 году парень был призван в армию. Поэтому у него «уважительная причина непроживания в квартире».

Дело дошло до Верховного суда, а там судьи не согласились с логикой своих коллег. Коллегия по гражданским делам напомнила про часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса. В ней сказано — в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор соцнайма считается расторгнутым со дня выезда. Временное же отсутствие жильцов изменения их прав по договору соцнайма не влечет. Последнее уточняется в статье 71 Жилищного кодекса.

[2]

Верховный суд напомнил, что при определении, навсегда ли жилец покинул квартиру, нужно руководствоваться разъяснениями его Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» (2 июля 2009 года). Там было сказано : судам необходимо выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в квартире и какой характер носит его выезд. Под вынужденным отъездом признают конфликты в семье или, к примеру, развод. Но отъезд может быть и добровольный.

А еще бывают отъезды постоянными и временными. Временный — если человек отправляется на работу в другой регион по контракту, на учебу на несколько лет или лечение. Постоянный — это когда гражданин собрал вещи и перебрался в другой регион или женился и уехал к жене, где стал жить с семьей.

На Пленуме было подчеркнуто — судам необходимо уточнить, не мешали ли гражданину жить или вселяться в квартиру. Еще один вопрос, требующий уточнения в суде, — приобрел ли ответчик право пользования другим жильем на новом месте жительства? Немаловажен и ответ на вопрос — а платил ли гражданин квартплату в период своего отсутствия? Проще говоря, исполнял ли договор соцнайма?

Если выезд был добровольный и пользоваться жильем гражданину не мешали, и свои обязанности по договору соцнайма он при этом не исполнял, иск о признании его утратившим право пользования жильем подлежит удовлетворению.

По мнению Верховного суда, в этом деле нет доказательств, что старший сын был вынужден съехать. Нет и упоминаний о конфликте тех лет. А вступление в брак и жизнь с семьей свидетельствует о постоянном характере отъезда.

Все это время гражданин не пытался снова вселиться, а с заявлением, что ему мешают въехать, пошел в полицию спустя 30 лет, и лишь после иска его матери. Нет в деле и доказательств, что он хоть копейку потратил на оплату ЖКХ.

Внук, как правильно определил райсуд, не вселялся в квартиру. Апелляция неправильно оценила его регистрацию там как соглашение родителей об определении места жительства ребенка. По статье 20 Гражданского кодекса «место жительства гражданина» такое соглашение действует для детей до 14 лет, а на момент регистрации внуку было 15.

Читайте так же:  Штрафы гибдд на электронную почту

Разбил Верховный суд и довод отца и сына, что они включены в договор социального найма в 2013 году. По мнению Верховного суда, местные суды при оценке документа не учли, что «включение ответчиков в договор в качестве членов семьи нанимателя было осуществлено формально на основании сведений об их регистрации по месту жительства».

Ни отцу, ни сыну пользоваться квартирой, платить за нее никто не мешал. Сын выехал добровольно, а внук и не въезжал. Они только сохранили регистрацию в квартире. Из этого Верховный суд сделал вывод, что нет оснований сохранить за ними право пользования квартирой.

Топ 3 способа лишиться своей квартиры

Хозяин квартиры всегда думает, что его жилье забрать не смогут. Но случается, когда это возможно, если не знать законов и своих прав. В данной статье мы расскажем о наиболее популярных ситуациях, когда могут забрать жилье у хозяина квартиры.

Если вы нарушаете спокойствие соседей

Выселить могут в том случае, если в квартире заметен громкий шум, наркоманы, притон, присутствие опасных зверей, антисанитария, хулиганы и т.д. В данном случае соседи могут пожаловаться в полицию.

Необходимо судью убедить, что нарушают систематически, приводят к страданию соседей. Если в суде не убедить, что соседствовать с ними не получается, то иск отклонится.

Если квартиру применяют неправильно

По закону в квартире разрешено работать, если это не мешает соседям. Запрещено приступать к промышленному производству дома и миссионерской работы религиозных сообществ.

Также необходимо использовать квартиру, руководствуясь договоренностью с соседями, пожарными, экологическими, санитарными нормами.

Если недвижимость используют не по назначению, где нарушены нормы безопасности, со временем об этом будут знать соседи, затем полиция. Следом дадут время, чтобы устранить нарушения и последствия. Если собственник будет игнорировать нормы закона, то на него подадут в суд. Помещение могут продать на торгах. Вырученные деньги вернут бывшему собственнику, вычтут судебные издержки.

Изменение планировки без разрешения

В законе допускается улучшение квартиры по собственному желанию, косметический ремонт, переустановка сантехники, замена ванной и душевой кабины, увеличение санузла или ванной и туалетом за счёт нежилого помещения, перемещение плиты по кухне, остекление лоджий, балконов, установка окна, перенос несущей стены. Остальные изменения можно внести проектным решением и согласованием в жилищной инспекции, пожарном надзоре и т.д.

Если хозяин пренебрегает правилами, то это негативно скажется на нём. За незаконный ремонт не могут сразу выселить. Сначала владельца оштрафуют, выдадут указания, чтобы восстановил всё так, как было. Если он будет игнорировать требования, то его могут выселить, взяв штраф повторно.

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Проверьте документы на квартиру

Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья.

Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья – когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.

Видео (кликните для воспроизведения).

Средства «самозащиты» в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Клифф» Вадим Черданцев. «Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин», — объясняет юрист.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она.

Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет >>>

Укажите срок аренды в договоре

«В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать», — приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.

Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Еще об одной стандартной схеме обмана предупреждает риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу. «Мошенники размещают объявления о сдаче хорошей квартиры в хорошем районе, по совсем демократичной цене. Клиенты звонят, «собственник» квартиры очень мило беседует, готов сдать им эту квартиру, описывает много мелочей, чтобы создать реальность существования квартиры, и умело подвести людей к «бронированию» квартиры путем перечисления чисто символической суммы на его счет. Схема работает – проверено!».

Читайте так же:  Инвалидность с одной почкой

Вывод напрашивается сам собой – не стоит доверять людям «на слух», как бы любезны, уверенны они не были по телефону. Всегда нужно настаивать на личной встрече. А производить оплату по безналичному расчету можно только после заключения договора найма, где, по словам Черданцева, следует указать номер банковского счета, чтобы иметь возможность перечислять деньги в оплату пользования жильем на случай возникновения разногласий.

Не советует Гуцу также приезжать на осмотр квартиры, имея полную сумму денег на руках, так как по телефону кандидату могут наговорить, что угодно, а на деле его встретит группа подозрительных личностей, которые могут попросту обворовать человека. Даже если квартира очень понравилась, и вы готовы сразу выплатить задаток, лучше добежать до банка или попросить подождать собственника пару часов, пока вы не привезете деньги, советует Гуцу. Ну и, конечно, лучше не ходить на осмотр в одиночку.

Не верьте всему, что есть в интернете

Не стоит сразу принимать на веру и информацию, размещенную в интернете. Ведь, как замечает руководитель офиса «Проспект Мира» управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Варварина, основной недостаток интернета – отсутствие возможности проверить достоверность данных.

«Нередки случаи, когда частные маклеры размещают фото объектов, реализуемых профессиональными игроками рынка. Если внимательно изучить базы данных, особенно на тех ресурсах, где самостоятельно можно вешать объявления, наверняка можно найти немало дублей, которые в лучшем случае размещаются для привлечения внимания к объектам данного маклера. В худшем варианте на осмотр вас привезут не в квартиру с недавним ремонтом и видом на палисадник, а в клоповник, выходящий окнами на свалку», — рассказывает эксперт.

Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином

Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. «Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу», — убеждена Баскова.

Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом «держать дистанцию», замечает риелтор.

7 способов лишиться квартиры

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Владение недвижимостью – это не только преимущества, но и большая ответственность. Собственник должен не только регулярно вносить коммунальные платежи, налоги, взносы за капремонт, но и следить за сохранностью недвижимости, в том числе и с юридической точки зрения. К сожалению, потерять свое жилье достаточно просто.

Подписать документ, не читая его

Правовая грамотность населения в последнее время растет, поэтому большинство людей все же читает подписываемые документы. Но в случае с пожилыми людьми вероятность такого мошенничества достаточно высока, особенно для одиноких пенсионеров.

Это один из самых известных видов мошенничества – человеку «подсовывают» на подпись вместо одного документа другой. Современная система регистрации перехода прав собственности в России имеет определенную защиту, но ее не всегда достаточно (например, если действует группа лиц, в том числе сотрудники органа по регистрации недвижимости).

В частности, были такие прецеденты: пожилому человеку предлагают оформить договор пожизненного содержания. Договор предполагает, что пожилого человека будут материально обеспечивать и предоставят должный уход взамен на передачу собственности. Но вместо договора пожизненного содержания человеку на подпись дают договор дарения – по нему квартира переходит в собственность злоумышленника, но никакого материального обеспечения и ухода не предусматривается.

Нередки случаи, когда жилье таким образом отбирают у социально неблагополучных граждан – страдающих алкоголизмом, наркотической или игорной зависимостью. В лучшем случае, жертва «поменяет» свою квартиру на полуразрушенный дом в деревне, а в худшем – станет бомжом.

Аферисты обычно хорошо подготовлены – они следят за потенциальными жертвами длительное время, имеют навыки убеждения (а иногда – и запугивания), знают подход к разным категориям населения.

Чтобы минимизировать риск потери квартиры, нужно не терять бдительности:

  • обязательно читать каждый документ прежде, чем подписать его. Это касается вообще всех документов и всех ситуаций, даже если документ составляет между родственниками, друзьями и знакомыми;
  • регулярно связываться с пожилыми родственниками, по возможности навещать их. Важно, чтобы пожилые родители, бабушки и дедушки не скрывали, что ним оказывают внимание странные незнакомые люди – это вполне могут оказаться аферисты;
  • если случается так, что родственник ведет асоциальный образ жизни, нужно «обезопасить» жилье – рассказать ему об опасностях, по возможности контролировать его связи;
  • если есть подозрения, что жильем кто-то завладел, нужно запросить сведения из ЕГРН (это недорого и быстро) о собственнике недвижимости. Если подозрения подтвердились – немедленно обратиться к юристу.

В любом случае, при любой работе с документами нельзя терять бдительности и не глядя подписывать бумаги.

Дать копию паспорта незнакомому человеку

Мошенничество с ксерокопиями документов – более сложное и встречается реже, тем не менее, были неприятные прецеденты. В СМИ рассказывается история, как собственник квартиры в Москве потерял ее, просто сдав в аренду.

При оформлении договора аренды арендатор попросил у собственника квартиры копию паспорта (так делается достаточно часто, и мало кто ожидает подвоха). Через некоторое время собственник в очередной раз приехал получить арендную плату, но оказалось, что в квартире проживают уже другие люди. Более того, они уверяли, что купили эту квартиру.

Как оказалось, арендатор оформил у нотариуса доверенность на право проводить любые операции с квартирой. Неизвестно, оформил ее нотариус по копии (если да, то он тоже серьезно нарушил закон), или же арендатор изготовил паспорт по копии. Но итог – после оформления доверенности злоумышленник запросил копии правоустанавливающих документов на квартиру, после чего нашел покупателей и продал ее.

Читайте так же:  Профстандарты для воспитателей доу

Как не лишиться квартиры из-за мошенников?

Мошенники могут подделать электронную подпись или оформить поддельную доверенность. Итог один: собственник даже не подозревает, что квартира уже переоформлена на нового владельца. Хотя Росреестр сообщает, что случаи мошенничества с электронной регистрацией единичные, стоит изучить методы работы преступников и защитить свое право на собственность.

Как обезопасить себя от мошенничества?

Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Это касается продажи, дарения и переоформления на любого другого гражданина, включая установление запрета на регистрацию сделок через доверенных лиц. Сделать это несложно: достаточно нанести визит в МФЦ и заявить о намерении запретить иные варианты переоформления, кроме личного присутствия.

Предусмотрено 3 варианта подачи заявления в регистрирующий орган:

  1. МФЦ.
  2. Через личный кабинет на сайте госуслуг.
  3. Через кабинет пользователя на странице регистратора (Росреестра).

Этот вариант усложнит работу мошенникам, но не сможет полностью исключить риск мошенничества.

Последствием такого запрета станет невозможность продажи жилья, пока владелец не придет в МФЦ и не снимет запрет лично. Вводя запрет на продажу без присутствия, человек ограничивает себя в способах совершения сделок, исключая шанс на электронную регистрацию.

Вторая проблема связана с техническими проблемами новой системы регистрации. Не исключена путаница со сведениями о недвижимости, а запросы на выписки обрабатываются медленно. Этим наверняка воспользуются аферисты в будущем.

Чтобы подтвердить права на квартиру, рекомендуется хранить правоустанавливающие документы в бумажном виде. Если сделка совершалась дистанционно, хранят договор о покупке собственности или о долевом участии, а также запрашивают выписки из ЕГРП, заверенные Росреестром. Иными словами, нужно держать подтверждающие документы дома в недоступном для посторонних месте.

Опасности ипотечной сделки

С вводом электронной системы регистрации банки предпочитают работать с новым сервисом, рекомендуя заемщикам именно этот способ регистрации. Покупатели, прошедшие жесткую проверку кредитора, рассчитывают, что банк уделит не меньшее внимание проверке документации на недвижимость. Кредитное учреждение действительно заботится о безопасности сделки, однако его в первую очередь интересует ликвидность жилья и возможность взыскания долга в случае неплатежей клиента.

Проблемные сделки случаются даже в «Сбербанке». История квартиры и ее юридическая чистота на практике интересует банк меньше всего, хотя именно безопасность покупки заявляется одним из преимуществ ипотеки. Обычно банк проверяет только законность прав текущего собственника, не расследуя историю смены владельцев. Проверка одной записи дает основание для моментального распоряжения о переводе средств.

Получается, что будущему заемщику придется самостоятельно проявлять бдительность и проверять квартиру на наличие:

  • несовершеннолетних собственников в прошлом;
  • коммунальных долгов;
  • проблем с эксплуатацией жилья и исправных коммуникаций.

Поверхностная проверка со стороны кредитора характерна для большинства ипотечных сделок. Банк считает себя третьей стороной, не несущей ответственность за текст договоров, которые подписывает клиент. Их зона интересов не распространяется дальше договора кредитования. Подобную позицию банков стоит всегда иметь в виду и принимать меры для личной безопасности в качестве собственника.

5 способов лишиться единственного жилья по незнанию

Законные и не только способы отъема жилой площади у граждан. Единственное жилье – неприкосновенно! Так думает каждый гражданин, имеющий в собственности или в пользовании жилую недвижимость. Увы, не всегда – существует риск потерять свое имущество из-за незнания законов и своих прав.

Разберем самые частые ситуации, вследствие которых подстерегает опасность потери жилья.

В нашем доме появился замечательный сосед…

Этот способ применяется при отъеме коммунальных квартир, а также недвижимости, находящейся в долевой или совместной собственности. Аферисты покупают, или получают в дар, долю в квартире с целью дальнейшего захвата имущества целиком или отчуждения принадлежащей им доли по цене, в несколько раз превышающей нормальную стоимость.

[3]

Суть схемы состоит в том, что новоиспеченные совладельцы на легальных основаниях въезжают в квартиру, через некоторое время начинают провоцировать жильцов на конфликтные ситуации и всячески мешать жить остальным собственникам, которые, доведенные до отчаяния такой обстановкой дома, готовы заплатить мошенникам любые деньги, чтобы они съехали, либо даже готовы съехать сами.

Формально – здесь все по закону, но даже если у вас ½ доля в квартире – второй собственник имеет право точно так проживать в этом жилье или же измотает вас судами.

Продажа квартиры при отсутствии согласия супруга

Когда один из супругов отчуждает жилье, не получив на это разрешение второго супруга, то этим нарушаются права последнего, поскольку в случае отсутствия заключенного брачного договора, регулирующего подобные имущественные отношения, такое жилье признается совместно нажитым имуществом обоих супругов.

Причем, в данном случае не имеет никакого значения, оформлено ли право собственности только на одного супруга или на обоих, что часто и провоцирует номинального владельца на отъем жилья.

Когда происходит оформление сделки на продажу недвижимости, нотариусы обязаны удостовериться, что согласие второго супруга получено. Проблема в том, что не все нотариусы законопослушные, и, получив определенное вознаграждение от продавца, они могут закрыть глаза на это требование закона.

К счастью, эта ситуация поправима. Когда второй супруг узнает, что квартира продана без него, он вправе обратиться в суд с иском о признании сделки ничтожной. При таких обстоятельствах суд, безусловно, будет на стороне истца.

Вредные и очень вредные привычки: алкоголизм и наркомания

Очень легко в роли потерпевших и бездомных могут оказаться алкоголики и наркоманы, которые вследствие своего образа жизни не могут адекватно оценивать обстановку, либо из-за нужды в деньгах соглашаются на любые предложения.

В таких случаях аферисты постепенно входят в доверие к таким людям, и, в конце концов, убеждают подписать документы, на основании которых квартира отчуждаются посторонним людям. После переоформления имущества аферисты оперативно перепродают похищенную квартиру обычным покупателям, и здесь уже вернуть обратно свое имущество будет крайне сложно:

[1]

  1. Сперва нужно доказать, что первоначальная сделка была совершена в невменяемом состоянии;
  2. Затем – добиться возврата имущества у добросовестного владельца.
Читайте так же:  Если ваши планы на будущее не совпадают…

Быстрый займ под залог недвижимости

Нередко встречаются также махинации по изъятию жилища при выдаче кредита или займа. В такой афере в роли займодателей оказываются различного рода микрофинансовые компании, а также рядовые граждане.

При этом кредитный договор заключается под залог имеющейся у заемщика недвижимости. Суть схемы состоит в том, чтобы путем начисления огромных процентов и штрафов за просрочку платежа вынудить заемщика в срочном порядке выставить на продажу свое жилье.

Причем, сумма полученного кредита может быть совсем небольшая, но начисленная на эту сумму неустойка и штрафы в десятки раз могут превышать эту сумму. Поэтому ни в коем случае не стоит иметь дело с микрофинансовыми организациями и людьми-процентщиками, предлагающими займ под залог недвижимости.

Помните главное: ЛЮБОЕ действие с недвижимостью лучше проверять на возможные последствия у юриста!

Юрист по недвижимости

Фактические брачные отношения (гражданский брак)

Некоторые люди, находящиеся в фактическом браке (в народе называется сожители), полагают, что когда они вдвоем живут в квартире, записанной на одного из них, и приобретенной в период холостяцкой жизни, то их единоличному праву собственности никакой раздел не грозит.

Однако, это совсем не так. Если фактические супруги за время своей супружеской жизни, используя общие денежные средства, сделали в помещении ремонт, после которого ее стоимость значительно увеличилась, то такая «обновленная» квартира может быть признана судом их совместной собственностью.

Таким образом, ваш спутник (или спутница) жизни получит право собственности на половину вашей квартиры со всеми вытекающими.

То есть, когда вы не слишком доверяете своему фактическому супругу, старайтесь проводить все расчеты, связанные с ремонтом квартиры, через себя, например, расплачиваясь именной банковской картой, либо перечислением денег с принадлежащего вам расчетного счета.

А если вы вдруг надумаете вступить в брак, тогда можно оформить брачный контракт, где будут отражены все неоднозначные и спорные условия, касающиеся права собственности на всю имеющуюся у вас недвижимость. Только учтите, что брачный контракт действителен только после регистрации брака, что, собственно, и вытекает из его наименования.

Если у вас остались правовые вопросы, касающиеся владения и распоряжения недвижимости – задайте их нашим юристам прямо сейчас!

Понравилась статья? Подписывайтесь на нашу ленту в Яндекс.Дзен, чтобы не пропустить новые интересные материалы!

Три хитрости, с помощью которых мужья при разводе оставляют жен без квартиры

О том, как прекрасный пол использует «бывших» для решения своего квартирного вопроса, написано уже немало. Но есть и обратная сторона вопроса. По мнению адвоката Олега Сухова , мужья своих бывших жен при разделе недвижимости обманывают ничуть ни реже . Причем можно даже выделить типичные «мужские» схемы обмана при разводе.

1. Переезд

Самым частым является пример, когда муж предлагает супруге продать квартиру, приобретенную ею до брака, чтобы переехать в новую с расширением жилплощади. Женщина, не думая, соглашается, а впоследствии узнает, что фактически отдала половину своей квартиры мужу. Жилье, приобретенное одним из супругов в период брака, пусть даже на его личные средства, считается совместной собственностью супругов и делится между ними пополам. В последующем доказать в суде, что за купленную недвижимость уплачены средства, вырученные от продажи личной квартиры супруги, очень сложно, практически невозможно. А с учетом того, что спорами о разделе недвижимости сопровождаются 40% разводов, риск потерять половину жилья очень велик .

2. Заем у друга

В одном из судебных дел, не желая делить с бывшей супругой квартиру, мужчина предоставил фальшивую расписку, выданную им якобы перед приобретением спорного жилья, о том, что денежные средства на покупку недвижимости он одолжил у знакомого. Последний, в свою очередь, подтвердил законность сделки и наличие займа. Поскольку долги при разделе совместно нажитого имущества супругов делятся пропорционально присужденным им долям, суд обязал бывшую жену «мошенника» вернуть ему половину займа по расписке.

— Проблема в рассматриваемом случае связана с несовершенством российского законодательства, – поясняет адвокат Олег Сухов. – Дело в том, что долги семьи подлежат обоюдному погашению независимо от того, подтверждено ли согласие второго супруга на их возникновение (например, на получение займа по расписке). Такая ситуация создает возможность не только для отъема собственности, но и на возложение любых несуществующих долгов на обманутого супруга».

3. А квартира — свекрови

Наиболее распространенный способ обмана, чтобы не делить квартиру или дом, — «тайная» продажа супругом общей недвижимости третьему лицу. Однако подобная сделка, совершенная без согласия жены, может быть признана недействительной. Те, кто знают о подобном риске, «избавляются» от собственности более изобретательно.

Так, в одном из случаев, средства от реализованной квартиры, принадлежавшей супруге, семейная пара решила потратить на приобретение нового жилья в строящемся комплексе. Оформлением занимался муж, который заверил, что недвижимость куплена. Но когда строительство завершилось, супруга обнаружила, что квартира оформлена на свекровь. И несмотря на документы, свидетельствовавшие о продаже недвижимости жены, доказать так ничего не удалось. Как оказалось, и квартиру можно «спрятать» от раздела. Супруга в итоге потеряла около 200 000 долларов.

— Следует отметить, что сделки, оформленные на родственников, оспорить практически невозможно. Чтобы избежать подобных афер, при заключении договора и совершении операций с деньгами, присутствие обоих супругов обязательно, – резюмирует адвокат Олег Сухов.

КСТАТИ

Видео (кликните для воспроизведения).

Чаще всего при разводе супруги делят именно недвижимость — около 70% всех споров по разделу имущества. А затем уже — денежные средства на счетах, автотранспорт, фирмы, долги и прочее.

Источники


  1. Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.

  2. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.

  3. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.
Топ 3 способа лишиться своей квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here