Сорвало стояк в многоквартирном доме и залило водой несколько квартир ответственность и обязанности

Полная информация в статье на тему: "Сорвало стояк в многоквартирном доме и залило водой несколько квартир ответственность и обязанности" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Когда бездействует управляющая компания…

Старший преподаватель кафедры правовых и гуманитарных дисциплин ЧОУ ВО «Московский университет имени С.Ю. Витте», член Ассоциации юристов России

специально для ГАРАНТ.РУ

Российский рынок жилищно-коммунальных услуг, к сожалению, имеет ряд недостатков, вызванных как несовершенством нормативной правовой базы, так и недостаточной правовой грамотностью населения. Все это приводит к тому, что некоторые управляющие компании полностью не исполняют свои обязанности (при этом сайт управляющей компании обычно не содержит практически никакой полезной информации), а жильцы, не зная своих прав, получают ответы-отписки из различных инстанций и не могут ничего сделать.

Попробуем разобраться: что должна делать управляющая компания и как ее можно заставить работать, если она не исполняют свои обязанности в соответствии с буквой закона.

Обязанности управляющих компаний многоквартирных домов

Обязанности управляющих компаний содержатся как в нормативных правовых актах (в Жилищном кодексе РФ, Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и т.п.), так и в соответствующих договорах с жильцами многоквартирных домов. Так, в первую очередь, управляющая компания обязана осуществлять работы по эксплуатации и ремонту здания, включая:

а) оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в рамках договора управления по заданию собственников и за определенную плату (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Следует уделить особое внимание последнему понятию. Что входит в состав общего имущества дома? Нормативное определение установлено в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491: помещения общего пользования, в том числе лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и другое, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен дом, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения и другое;

б) осуществление мер противопожарной безопасности;

в) контроль общедомовых счетчиков;

Во-вторых, убирать и вывозить мусор, в-третьих, исполнять обязанности финансово-правового характера (например, производить работу, например, с должниками; перечислять необходимые средства поставщикам услуг). Помимо этого она должна предоставлять гражданину необходимую информацию о своей деятельности (например, сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы), а также выполнять иные обязанности.

Что делать собственникам, если их права нарушают?

Законодательство предусматривает два основных варианта:

  • обращение с заявлением в суд за защитой своих прав;
  • разрешение имеющегося конфликта без обращения в судебные инстанции. В этом случае лучше всего написать жалобу в государственную жилищную инспекцию или в прокуратуру субъекта федерации.

Ответственность управляющих компаний

За неисполнение или ненадлежащее исполнение имеющихся обязанностей управляющие компании несут ответственность (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Административная ответственность наступает при совершении следующих нарушений:

Возможно привлечение и к уголовной ответственности, например, по ст. 215.1 Уголовного кодекса РФ «Прекращение или ограничение подачи электрической энергии либо отключение от других источников жизнеобеспечения» и гражданско-правовой ответственности (чаще всего выражается в необходимости возместить убытки пострадавшей стороне).

Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации

ВС объяснил, как судиться с УК и соседями из-за залива квартиры

Верховный суд (ВС) РФ сделал важные разъяснения для пострадавших от залива квартир: отсутствие документов, подтверждающих характер и степень причинённого ущерба, и стоимость проведённых ремонтных работ не являются основанием для отказа во взыскании компенсации. Также истцы могут ошибиться с ответчиками по делу о потопе, суд не может отказывать в их требованиях из-за этой оплошности, а должен сам устранить все препятствия для восстановления справедливости, подчеркивает высшая инстанция.

Жительница Ставропольского края подала иск к соседям и управляющей компании о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры.

Истица просила суд взыскать солидарно стоимость восстановительного ремонта, судебные расходы на оценку ущерба и производство судебной экспертизы, а также стоимость госпошлины. Общая сумма иска составила более 370 тысяч рублей.

Согласно материалам дела причиной инцидента стал срыв трубы на разводке горячего водоснабжения в квартире сверху. В результате была испорчена потолочная плитка в жилой комнате, на кухне и в коридоре, пол в коридоре и практически весь санузел. Управляющая компания на следующий день составила об этом акт.

Причинённый ущерб и составленный акт ответчики не отрицали и не опровергали, но в удовлетворении требований просили отказать.

Тем не менее Октябрьский суд Ставрополя иск удовлетворил и даже взыскал в пользу пострадавшей дополнительные расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы — чуть более 21,5 тысячи рублей.

Однако Ставропольский краевой суд это решение полностью отменил и вынес постановление об отклонении иска в полном объеме. Более того, апелляция взыскала расходы на экспертизу уже с истицы.

Пострадавшая от залива квартиры с таким решением не согласилась и дошла с жалобой до Верховного суда.

Кто виновен в заливе?

Районный суд, удовлетворяя требования истицы, исходил из того, что материальный ущерб жильцу причинен и соседями, и управляющей компанией, так как они вынесли обоюдное решение о внесении изменений в систему горячего водоснабжения.

«Имеется совокупность условий для возмещения вреда, причиненного в результате залива помещения, вина собственников квартиры, которые не должны были самовольно производить врезку в общедомовую трубу горячего водоснабжения, вина ответчика ООО «Жилищная управляющая компания № 4», работник которого бесконтрольно произвел указанные работы, не согласовав с собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией, а также невыполнение управляющей компанией обязанности по проведению проверки температурно-влажного режима подвальных помещений, контролю состояния технических коммуникаций своевременному устранению выявленных нарушений», — указала первая инстанция.

Читайте так же:  Расписка от руки имеет ли юридическую силу

Суд апелляционной инстанции посчитал, что солидарная ответственность наступить не может, так как участок инженерной системы горячего водоснабжения, врез в который привел к потопу, относится к общедомовому имуществу.

Следовательно, решил краевой суд, ответственность за такой прорыв несет управляющая компания, так как она некачественно исполняла обязанность по обеспечению технически исправного состояния общего имущества.

Доказательств же того, что жильцы квартиры сверху также несут ответственность за потоп суд не получил, указала апелляция.

Она также обратила внимание, что истица не представила в процесс доказательства, подтверждающие виды и стоимость ремонтных работ, расходы на материалы и оборудование, необходимые для устранения дефектов, возникших исключительно в результате затопления. То есть истцом не доказан размер причиненного в результате залива материального вреда, полагает краевой суд.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сочла, что при рассмотрении дела суд апелляционной инстанции допустил существенное нарушение норм материального и процессуального права.

Ответственность управляющей компании

Верховный суд в решении подробно проанализировал обязанности управляющей компании и понятия общего имущества в доме. Он цитирует подпункт 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которому собственникам принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства от 13 августа 2006 года No 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, напоминает суд.

«Из приведённых правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома», — указывает он.

Пункт 10 правил регламентирует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества — гарантируется пунктом 42 правил.

Также в соответствии с пунктом 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса при непосредственном управлении домом ответственность перед собственниками за сохранность общего имущества и качественное выполнение работ несут лица, выполняющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, напоминается в решении.

«Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию», — отмечает ВС.

Он напоминает, что в ходе процесса было установлено, что причиной залива квартиры истца явился срыв первого запорно-регулировочного крана на отводе разводки от стояка горячего водоснабжения в квартире.

«При таких обстоятельствах для правильного разрешения спора надлежало установить, относится ли участок инженерной системы горячего водоснабжения, прорыв которого послужил причиной залива квартиры, к общему имуществу многоквартирного дома и возлагается ли ответственность за такой прорыв на управляющую компанию, а также обстоятельства, связанные с возникновением причины залива — действия (бездействие) собственников квартиры сверху и управляющей компании по надлежащему содержанию и эксплуатации трубы горячего водоснабжения», — поясняет высшая инстанция.

Истец может ошибиться с ответчиком

ВС удивился позиции апелляции, отказавшей взыскать ущерб пострадавшей от залива квартиры из-за того, что истица настаивала на солидарной ответственности соседей и управляющей компании.

Краевой суд решил, что ответственность за прорыв несёт только управляющая компания, так как он произошёл на участке общего домового имущества. Но раз заявительница хотела получить компенсацию с обоих ответчиков, то суд решил ей в требованиях вовсе отказать. При этом апелляция сослалась на возможность реализации пострадавшей своего нарушенного права иными предусмотренными законом способами.

[2]

Между тем суд апелляционной инстанции не опроверг вывод суда первой инстанции о соответствии выбранного истцом способа защиты своего права и не обосновал в определении, каким именно иным способом соизмеримым нарушенному праву, возможно устранить допущенное ответчиком нарушение прав истца, указывает ВС.

Он отмечает, что «суд апелляционной инстанции не учел, что отсутствие солидарной ответственности не является основанием для освобождения от обязанности его возмещения лицом, причинившим вред, привлеченным к участию в деле в качестве ответчика».

ВС РФ также не согласился с выводами об отсутствии оснований взыскивать жительнице ущерб из-за того, что не доказан размер причинённого материального вреда. Такая позиция не основана на законе, подчеркивает ВС.

Он ссылается на пункт 1 статьи 1064 ГК РФ, которым предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Кроме того, в силу части 2 статьи 56 ГПК именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Читайте так же:  Пенсионные карты мир. за что платят их владельцы

А согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

ВС также приводит разъяснения пленума от 23 июня 2015 года, в абзаце втором пункта 12 которого указано, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

«По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению», — подчеркивает высшая инстанция.

ВС отмечает, что в таких случаях обязанностью суда является выяснение действительных обстоятельств дела: установление факта залива и виновного в произошедшем инциденте, факта причинения вреда имуществу истца и его оценки в материальном выражении. Но суд апелляционной инстанции эту обязанность не выполнил.

«При этом обязанность по возмещению причинённого вреда и случаи, в которых возможно освобождение от такой обязанности, предусмотрены законом. Недоказанность размера причинённого ущерба к основаниям, позволяющим не возлагать гражданско-правовую ответственность на причинителя вреда, действующим законодательством не отнесена», — поясняет ВС.

Он посчитал допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права существенными и непреодолимыми, в связи с чем отменил определение и отправил дело на новое рассмотрение.

По каким правилам происходит замена стояков в многоквартирном доме

В данной статье предлагаем обсудить то, кто должен менять стояки в многоквартирном доме. Некоторые физические лица, покупая жилье в домах старой постройки, даже не задумываются о том, сколько у них может возникнуть проблем с системой водоснабжения. Нередко для того чтобы устранить протекание воды из трубопроводов, приходится менять стояки. Однако сделать это владельцу одной квартиры самостоятельно не под силу.

Стояки в многоквартирном доме

Для того чтобы физические лица, которые неудовлетворенные работой канализации либо системой водоснабжения, могли добиться замены стояков, им необходимо ознакомиться с действующими законодательными актами. Поскольку стояки относят к имущественным объектам общедомового типа, то руководствоваться необходимо документацией, посвященной соответствующей теме. Главным источником, на который нужно ссылаться, является постановление Правительства № 354, опубликованное и утвержденное в 2006 году.

Следует отметить, что в данном постановлении указано, что все оборудование, которым пользуются жители не одного имущественного объекта, а одновременно нескольких, является общедомовым. В связи с этим к данной категории объектов можно относить систему, предназначенную для водоотведения.

Кто отвечает за замену

В процессе проведения ремонтных работ физические лица непроизвольно задаются вопросом, кто должен нести ответственность, связанную со сменой стояков. Все зависит от того, где проводится ремонт, в квартире либо в доме в целом. Если жильцы определенной квартиры самостоятельно приняли решение по проведению ремонтных работ, то они и несут ответственность за замену стояков. Однако стоит ли это делать, полностью остается на усмотрении собственников квартиры. Данный факт объясняется тем, что поскольку ремонт подобного рода полностью должен быть финансирован из бюджета жильцов квартиры, то им предоставляется право выбирать, проведение каких работ в приоритете, а какие из них могут подождать до лучших времен.

Также существует такой вид ремонта, как капитальный, целью которого является реконструкция или полная замена имущества, находящегося в общем распоряжении всех жильцов многоквартирного дома. При проведении капитальных ремонтных работ должна быть осуществлена замена стояков, если они находятся в непригодном состоянии. Делать это обязана та управляющая контора, с которой подписан договор.

Как поменять старые стояки на новые

Большинство физических лиц не знает, что необходимо делать в тех ситуациях, когда система водоснабжения, а также канализация дают сбой в своей работе и требуют осуществления капитального ремонта в кратчайшие сроки. В подобных случаях нужно следовать согласно нижеприведенной инструкции:

  1. Провести собрание между всеми жильцами дома. Поскольку собственник отдельной квартиры имеет право распоряжаться на свое усмотрение только данным имущественным объектом, то для того, чтобы производить какие-либо действия с объектами общедомового типа, в том числе и стояками, необходимо согласие всех жильцов. Таким образом, нужно провести собрание и выяснить, имеются ли владельцы других квартир, которые против данных действий.
  2. Написать заявление. Следующим этапом служит оформление заявления, требующего проведения капитального ремонта. Адресатом данного документа должна быть управляющая служба, отвечающая за конкретный жилой дом. Несмотря на то, что составлением документа будет заниматься определенное физическое лицо, заявление все равно должно быть написано от имени всех жильцов.
  3. Собрать подписи. Для того чтобы написанным в заявлении словам можно было верить, а действия жилищной организации, направленные на замену стояков, не противоречили действующим нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо подтвердить тот факт, что ни один из жильцов не имеет возражений по поводу проведения ремонтных работ. Для этого в заявлении каждым из владельцев должна быть проставлена личная подпись.

За чьи средства происходит ремонт

Видео (кликните для воспроизведения).

Столкнувшись с такой проблемой, как необходимость замены стояков водоснабжения, автоматически возникает вопрос, за денежные средства из какого бюджета будут осуществляться ремонтные работы подобного рода. Собственники квартир ежемесячно вносят денежные средства на оплату жилищных услуг, определенный процент из которых снимается на проведение капитального ремонта. Таким образом, сумма, предназначенная для осуществления ремонтных работ, с каждым месяцем растет, а в случае необходимости расходуется. Когда возникает потребность в смене стояков водоснабжения, берутся именно эти материальные средства.

В некоторых случаях при обращении физических лиц в жилищно-эксплуатационную контору с просьбой проведения капитального ремонта сотрудники данной службы просят сдать на него некоторую денежную сумму. Согласно действующим нормам Жилищного кодекса собственники квартир не обязаны предоставлять никаких денег на капитальные ремонтные работы. Если от них пытаются этого добиться, то данные действия расцениваются как грубейшее нарушение закона. В подобных ситуациях можно смело подавать жалобу в судебную инстанцию.

Читайте так же:  Способы выйти раньше на пенсию при учёте советского стажа

Могут возникнуть и особые ситуации, в которых стояки водоснабжения приходится менять, потому что они дали сбой в своей работе по чьей-то вине. Например, так может произойти, если владелец какой-то квартиры проводил ремонт, в результате которого была полностью изменена общедомовая конструкция, после чего начала наблюдаться течь из приборов, предназначенных для водоснабжения. В таких случаях жилищные конторы не обязаны проводить и оплачивать ремонтные работы. Делать это обязано то физическое лицо, действия которого вызвали негативные последствия подобного характера.

Когда не могут отказать в смене стояков

Как показывает практика, при подаче письменного обращения в управляющую службу с просьбой смены стояков водоснабжения жильцы многоквартирного дома зачастую получают отказ, аргументированный целым рядом оправданий. Чаще всего в качестве причин, в результате которых управляющие конторы не проводят ремонт, выступают следующие:

  • Отсутствие денежных средств. То, что у жилищной организации нет денег на замену стояков, не является оправданием. Поскольку каждый месяц собственники квартир вносят определенную сумму, которая идет на нужды подобного характера, при поступлении просьбы с их стороны о проведении ремонта накопившиеся деньги должны быть израсходованы. Материальных средств может не быть только в том случае, если после проведения последнего капитального ремонта прошел короткий промежуток времени.
  • Наличие должников в доме. Практически в каждом многоэтажном доме имеется несколько физических лиц, которые не оплачивают коммунальные услуги и числятся в должниках. Именно это в качестве повода используют многие управляющие конторы, дающие отказ в замене стояков водоснабжения. Поскольку большинство потребителей все же своевременно вносят плату за пользование жилищными услугами, то они не должны страдать из-за должников. В связи с этим для отказа причина подобного рода является незаконной.

  • Запрет со стороны остальных жильцов. Если мнения жильцов многоквартирного дома разделятся по поводу необходимости в осуществлении капитального ремонта, то согласно действующим законодательным нормам он не должен быть проведен. Если же просьба поменять стояки поступила со стороны всего лишь одного или нескольких физических лиц, у которых нет разрешения на выполнение подобных действий от других жильцов, то их также ожидает отказ.

Внимание! Первая и вторая из вышеперечисленных причин не входят в число аргументов, которыми может быть оправдан отказ в осуществлении капитального ремонта. Единственной законной причиной является та, которая описана в последнем пункте.

Соседи затопили квартиру: ответственность соседей или управляющей компании?

Достаточно часто стресс, возникающий при наступлении столь неприятного события, мешает человеку адекватно воспринимать уже случившийся факт, и предпринять действия, которые впоследствии помогут существенно облегчить возмещение убытков от залития.

Собственнику жилого объекта лучше знать заранее, что делать и куда обращаться, если соседи сверху затопили квартиру.

Что необходимо предпринять при залитии квартиры в первую очередь

В момент обнаружения затопления реагировать желательно молниеносно. Постарайтесь как можно быстрее обесточить свое жилище. Замыкание проводки электричества способно навредить вашему имуществу не меньше самого затопления.

Если имеется доступ к стоякам общего пользования воду необходимо перекрыть. При отсутствии такой возможности остается, надеется на быструю реакцию аварийной службы управляющей организации. Это первая инстанция, которую необходимо известить о возникшем бедствии.

Стоит воспользоваться современными гаджетами и произвести видеосъемку залития квартиры на камеру. Составляя иск, залитие квартиры соседями сверху можно подтвердить отснятым видеоматериалом.

По приезду аварийной службы стояк будет перекрыт. Важно знать, что обращение в аварийную службу фиксируется в специализированном журнале учета. Такая запись также будет прямым доказательством, затопления квартиры соседями или по вине управляющей компании при судебном разбирательстве.

В соответствии с установленными на законодательном уровне нормами, когда квартиру затопило, акт обследования должен составляться в течение двенадцати часов. Установленной законом формы для данного документа нет.

Чаще всего у представителей коммунальных служб имеется шаблон на основании, которого они и работают. Поэтому возражать против заполнения бумаги по их образцу не стоит.

Важно знать, что отсутствие акта не может послужить отказом в судебной защите

Необходимо заострить свое внимание на содержании акта, чтобы информация, изложенная на бумаге, не искажалась, а прописанное в точности соответствовало действительности. Соблюдение данного условия в дальнейшем не позволит управляющей организации перекладывать вину на жильцов дома.

Главное, что должно учитываться — это состав участников осмотра. В нем обязательно участие представителей из домоуправления, собственника затопленной жилплощади и предположительного виновника с верхнего этажа, желательно наличие свидетелей. Можно пригласить других соседей.

Нужно понимать, что обвинить жильцов сверху в потопе безосновательно нельзя. Конечно, если они открыли дверь, пошли на контакт и факт затопления не требует доказательств (переполнилась ванна или мойка на кухне, соскочил шланг со стиральной машины, потекла батарея и т.д.), то требовать возмещения ущерба можно сразу.

Соседей может не быть дома или жильё сдается в наём, а квартиранты на работе, возможно множество ситуаций. В таком случае в документе надлежит прописать, что возможный виновник затопления на момент обследования отсутствовал.

Не исключена вероятность того, что сосед откажется подписывать акт осмотра, что бывает не так уж и редко. В таком случае в документе делают запись, о том, что хозяин жилища с верхнего этажа отказался подписывать составленную бумагу.

Можно столкнуться с тем, что жилая площадь сверху является муниципальной собственностью. В этом случае требовать от жильца возмещения ущерба неправомерно. Возникает вопрос как же определить, кто является виновником и с кого можно истребовать возмещение вреда? Надлежит понимать, что залитие квартиры соседями обязывает потерпевшую сторону выяснять наличие факта прав собственности на объект недвижимости и только после этого обращаться с иском в суд. Ответственным будет именно собственник имущества.

Определяем виновную сторону

Для того чтобы понять к кому надлежит обращаться с требованиями о возмещении убытков желательно понимать, кто и за что несет ответственность в многоквартирном доме, а также что относиться к общедомовому имуществу, а что является собственностью гражданина проживающего в отдельно выделенной квартире.

Читайте так же:  Кто заслуживает звание «ветерана труда»

Разграничение ответственности между собственниками квартир и управляющей компании установлено нормами п. 2 ст. 162 ЖК РФ. Данный пункт определяет обязанности управляющей организации, а также, какого рода услуги и работы должна осуществлять организация в отношении общедомового имущества и предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая компания при осуществлении своей деятельности в свою очередь должна руководствоваться «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 и «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

В пункте 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлено, что конкретно можно отнести к общедомовому имуществу. Следовательно, все остальное принадлежит собственникам жилых помещений. Их обязанности регламентирует ЖК РФ, в частности, в п.п. 3,4 ст. 30.

В результате данного исследования непонятным может остаться тот факт, что же делать собственнику, если затопило квартиру, а виновник проживает в муниципальном жилье? К кому тогда должны предъявляться требования?

На самом деле все очень просто. Муниципальное жилье находиться в ведомстве государства. Оно же в свою очередь бремя ответственности перекладывает на управляющую организацию, в чьем ведении и находится дом. Необходимо понимать, что если обитатели муниципального жилья затопили квартиру, суд является единственным выходом в решении вопроса о возмещении убытков.

Определившись с разграничением ответственности можно истребовать возмещения ущерба от виновной стороны.

Затопили соседи

С соседями можно договориться и решить вопрос материального возмещения ущерба без судебных тяжб. Возможность такого исхода хоть и маленькая, но все же есть. Основное условие при таком исходе – это необходимость зафиксировать данное обязательство в письменном виде.

Перед обращением в суд. Стоит соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. Отсылайте соседям с помощью почтамта заказное письмо с уведомлением о вручении. В нем изложите суть своих требований и приложите к нему копию акта осмотра, заверенную управляющей компанией.

По истечении установленного на законодательном уровне срока на ответ приглашайте независимого оценщика. Срок ответа на заказное письмо составляет тридцать календарных дней, после его вручения. О дате вручения станет известно посредством уведомления, которое вернется с пометкой о том, что адресат данное письмо получил.

Обращение к оценщику

С помощью независимого оценщика будет оценен причинный ущерб.

В процессе ознакомления с законодательством у собственника пострадавшего жилья может возникать вопрос, а должен ли он заказывать Оценочный акт. Стоит отметить, что в судебной практике существует Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором данный вопрос оговаривается, ниже приведена выдержка из документа:

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

А также Определение Верховного суда РФ от 19 января 2016 г. № 46-КГ15-34

При таких обстоятельствах обязанностью суда, предусмотренной действующим законодательством, было выяснение действительных обстоятельств дела, а именно, установление факта залива и лица, виновного в произошедшем заливе, факта причинения вреда имуществу истца и его оценки в материальном выражении, однако суд от данной обязанности уклонился

При этом обязанность по возмещению причиненного вреда и случаи, в которых возможно освобождение от такой обязанности, предусмотрены законом. Недоказанность размера причиненного ущерба к основаниям, позволяющим не возлагать гражданско-правовую ответственность на причинителя вреда, действующим законодательством не отнесена.

На основании существующих законодательных актов собственник, чью квартиру затопило, может самостоятельно принять решение о необходимости этого документа. Наверняка это решение будет в пользу обладания документом до начала судебных разбирательств.

К выбору оценщика следует относиться ответственно. Данный вид деятельности подлежит лицензированию. Главным критерием выбора является разрешительная документация и членство в СРО. Рекомендуем ознакомиться с разрешительными бумагами до подписания договора на оказание услуг оценщика.

После изготовления Оценочного акта следует еще раз известить виновную сторону с помощью почты России. В этот раз в состав письма будет входить и копия изготовленного документа. Не получив ответа в установленный срок, обращайтесь в суд.

При доказывании вины необходимо опираться на ГК РФ. В частности, к ст. 210 и ст. 1064. Доказав факт залития квартиры и совершение противоправных действий (бездействия) виновника, а также причинную связь между понесенными убытками и действиями (бездействием) виновника залива, сможете истребовать возмещение ущерба.

Застрахованное жилье

Если сосед затопил застрахованную квартиру, это еще не значит, что он не будет возмещать убытки пострадавшей стороне. Этот нюанс также относится к управляющей организации. Все будет зависеть от стоимости материалов, используемых для ремонта и оценки нанесенного ущерба.

При затоплении застрахованной квартиры присутствие представителя страховой организации обязательно. С его участием будет изготовлен оценочный акт за счет страховой компании. В нем отображается, в каком объеме оценен ущерб застрахованной квартире. На основании этой оценки и будет осуществлена страховая выплата по возмещению понесенных убытков.

При возмещении убытков потерпевшему, чья жилая площадь застрахована, будет участвовать не только винновое лицо, но и страховая компания. Следует понимать, что сумма требуемого ущерба будет уменьшена на сумму страховой выплаты.

[3]

Поэтому если объект недвижимости застрахован, то стоит сделать все выше перечисленное и в дополнение ко всему вызвать страхового агента.

[1]

Залив по вине управляющей компании

Из вышеизложенного становится понятным, что принцип очередности действий потерпевшего остается неизменным. Но нужно понимать, что если управляющая компания затопила квартиру, то на защиту собственника жилья встает закон № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Читайте так же:  Штраф за неустановку счетчиков воды

Не забывайте про выше причисленные нормативные акты, на основании которых осуществляется деятельность управляющей организации.

Итак, получив копию акта о затоплении, обращайтесь к независимому оценщику. Когда бумаги будут готовы, составляйте претензию к управляющей организации.

В ней указывайте причину, по которой произошло затопление объекта недвижимости и сумму причинного ущерба. Она отображена в Оценочном акте. Важно знать, что вышеупомянутый закон предоставляет потребителю право на истребование морального вреда. В претензии укажите свой расчетный счет, на который компания будет перечислять денежные средства.

К ней необходимо приложить копию Оценочного акта. Копию договора на основании, которого изготавливался документ. Претензия должна быть в двух экземплярах. Один из них вместе с копиями нужно предоставить в офис домоуправления. На втором будет поставлен входящей номер и дата приема документов.

По нормам, установленным на законодательном уровне, срок удовлетворения данных требований — десять календарных дней. Следует знать, что праздничные дни и выходные не учитываются.

Если по истечении десяти календарных дней представитель домоуправления не предложил урегулировать решение данного вопроса мирным путем, и при этом не производилось частичных выплат или полной выплаты по возмещению убытков, то нужно обращаться в суд.

При составлении исковых требований необходимо ссылаться на фактические обстоятельства, на закон № 2300-1 «О защите прав потребителей» и на выше приведенное 491Постановление Правительства и 170 Постановление Госстроя. А также стоит обратить внимание на тот факт, что в соответствии со п.5 ст. 28 вышеназванного закона, организация будет обязана выплачивать неустойку в размере трех процентов за каждый день просрочки.

На первый взгляд, процедура взыскания убытков при заливе жилья выглядит простой. На самом же деле не имея опыта в решении данных вопросов и всесторонних знаний жилищного законодательства, а также глубоких познаний в правильном применении данных правовых норм, истребовать понесенный ущерб будет нелегко. Рекомендуем привлекать квалифицированных специалистов для решения данных правовых вопросов.

Ответственность за залив квартиры

Ремонт в собственной квартире – личное дело владельца квартиры. Но вот содержание коммуникаций и сантехники в рабочем состоянии – это уже обязанность, а не прихоть. Если у вас в квартире прорвет трубу, и течь не смогут вовремя ликвидировать, то пострадает не только ваше имущество, но и соседи. А это тянет за собой обязательную компенсацию нанесенного ущерба. В таких случаях хозяева несут ответственность за залив квартиры снизу. И профилактика всегда дешевле устранения последствий нерадивого отношения к своему же имуществу.

Но не все трубы, что проходят в ванной, должны ремонтироваться за счет собственника квартиры. Многоэтажные дома спланированы таким образом, что в санузле, чаще всего под коробом, находятся трубы, по которым вода распределяется по стояку. То же самое касается и водоотвода. Поэтому ответственность за содержание труб разграничивается.

Разграничение ответственности между собственником квартиры и управляющей организацией

Итак, в квартире есть трубы, за которые отвечает владелец жилья, и трубы, относящиеся к общему имуществу. По общему правилу, граница проходит по первому вентилю или крану, по первому стыковочному соединению. Если сорвало кран над умывальником, логично предположить, что отвечать за все придется владельцу квартиры. А вот если залив квартиры произошел из-за протекания трубы общего имущества, тогда уже претензии можно перенаправить к управляющей компании. Но тут есть нюансы.

  • Вся сантехника, которая относится к общему имуществу, должна систематически проверяться. Из управляющей организации приходит специалист, смотрит на трубы, выслушивает жалобы, и просит расписаться на бумажке. Которая, кстати, является актом осмотра. Ставить на ней свою подпись, значит, заявлять, что все в порядке. И если завтра прорвет трубу, то возникнет вопрос, как она проржавела за один день?
  • Еще один момент – это ремонт в ванной, в процессе которого труба была помещена в короб, не предусматривающий доступа к ней. Как тогда понять, требует ли она ремонта. Тогда приходящий для проверки специалист зафиксирует, что не смог осуществить осмотр из-за несанкционированных действий владельца квартиры, чем опять же снимет ответственность с управляющей компании за содержание общего имущества.

Ну и главные тонкости разделения ответственности содержатся в тексте договора с управляющей организацией. Следует также обращаться к Правилам содержания общего имущества, которые специально были разработаны для многоэтажных домов.

Кто должен отвечать: квартиросъемщик или владелец жилья

Собственники недвижимости, решившие сдавать ее в аренду, могут столкнуться с ситуацией, когда их жильцы затопили квартиру соседей. А те, в свою очередь, хотят быстро компенсировать ущерб, и им не важно, кто заплатит за новый ремонт.

Проще, когда договор аренды заключен официально. Тогда в условиях соглашения можно отыскать пункт о разделении ответственности между арендаторами и арендодателями. И, уже исходя из этих данных, следует предъявлять претензию о возмещении ущерба.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если договора нет, но арендные отношения все же существуют, чтобы понять, кто несет ответственность за залив квартиры, необходимо обратиться к нормам Гражданского Кодекса РФ. Квартиросъемщик должен производить текущий ремонт, а вот за владельцем квартиры остается обязанность по проведению капитального ремонта. Отсюда следует, что собственник жилья будет отвечать тогда, когда потом произошел ввиду обветшания труб, исправить которые можно было, только проведя капитальный ремонт.

Источники


  1. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.

  2. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.

  3. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
Сорвало стояк в многоквартирном доме и залило водой несколько квартир ответственность и обязанности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here