Соглашение о расторжении договора дарения

Полная информация в статье на тему: "Соглашение о расторжении договора дарения" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Соглашение о расторжении договора дарения

СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора дарения
(общая форма)

г. __________________ «___»__________ ____ г.
___________________________, паспорт серии _______ номер, _______ выдан
(Ф.И.О.)
«___»________ ____ г. ____________________________________________________,
(орган, выдавший паспорт)
зарегистрированный по адресу: ____________________________________________,
именуем___ в дальнейшем «Даритель», и ____________________________________,
(Ф.И.О.)
паспорт серии _______ номер _______, выдан «___»________ ____ г.
____________________________________________, зарегистрированный по адресу:
(орган, выдавший паспорт)
_____________________________, именуем___ в дальнейшем «Одаряемый», вместе
именуемые «Стороны», руководствуясь ст. ______ _______ Гражданского кодекса
Российской Федерации, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

_______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

_______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

(Вариант в случае необходимости:

Город (село, поселок, район, край, область, республика)

Дата (число, месяц, год) прописью

Настоящее соглашение удостоверено мной, _______________________________
(фамилия, имя, отчество)
нотариусом _______________________________________________________________.
(наименование государственной нотариальной конторы
или нотариального округа)
Соглашение подписано сторонами в моем присутствии. Личность сторон
установлена, дееспособность их проверена.

Зарегистрировано в реестре за N _____________.
Взыскано по тарифу: __________ (______________) рублей.
Нотариус: __________________________________)
(подпись)

Особенности и нюансы расторжения договора дарения квартиры по инициативе дарителя

Дарение – это достаточно распространенная процедура, которая осуществляется на территории России довольно часто.

Для многих составление дарственной превращается в настоящую проблему, но, порой, приходится сталкиваться не только с этим.

Помимо составления дарственной, проблемой может стать и ее расторжение. Можно ли расторгнуть договор и как это сделать дарителю?

Можно ли расторгнуть дарственную?

Дарение представляет собой безвозмездную сделку, которая предполагает передачу имущества от одного лица другому и строится на принципах безвозмездности и взаимного согласия.

Отсюда можно сделать вывод, что для расторжения также необходимо взаимное согласие. Но тут все зависит от множества факторов.

Сделка является двусторонней. В ней присутствует даритель, который по своей инициативе, не ища для себя личной выгоды, передает свое имущество другому человеку. Второй участник – это одаряемый, который дает свое согласие на принятие в дар собственности от дарителя. Поскольку сделка двухсторонняя, правильнее поставить вопрос – можно ли ее расторгнуть в одностороннем порядке.

Сделка имеет безвозмездный характер, поэтому закон выступает гарантом и защитником дарственной от обратного действия. То есть, законодательные акты настроены против расторжения договора одной стороной.

Однако существуют некоторые ситуации, которые допускают отмену сделки. Они предполагают, что одна из сторон ведет себя неподобающе или же договор, сам по себе, нарушает закон.

Законодательные акты

Со стороны закона, все нюансы, связанные с процедурой дарения, регламентируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Это — основной сборник законов в гражданском праве, а, следовательно, и в институте дарения.

[3]

Что касается расторжения сделки, это тоже регулируется гражданским кодексом. Для начала, обратим снимание на статью 575. Она определяет группы людей, которые в принципе не могут участвовать в сделке:

  • несовершеннолетние лица и недееспособные граждане, а также их представители, действующие от их имени;
  • работники различных государственных учреждений;
  • чиновники;
  • коммерческие организации.

Также интересна в данном плане статья 578 Гражданского кодекса. Она регулирует ситуации, в которых расторжение сделки может произойти.

Причины и основания

Как уже было сказано, дарение – это официальный договор и закон защищает сделку от обратного действия. Поэтому нельзя просто так взять и расторгнуть дарственную без веских на то причин. Среди весомых основ для расторжения сделки можно выделить несколько распространенных категорий.

Из судебной практики можно взять следующие причины:

Первое и самое явное основание для того, чтобы прекратить сделку стороной дарителя — это причинение умышленного вреда или угроза жизни со стороны одаряемого.

Как ни странно, такое бывает достаточно часто. Особенно в том случае, если по глупости в договоре было указано, что недвижимость переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя, хотя такая сделка незаконна в принципе.

То же самое касается и угроз расправы, а не только прямых действий. Но это нужно будет доказать в суде.

  • Второе касается уже не самого дарителя, а его близких. Если им был причинен вред со стороны одаряемого, это также является причиной для расторжения сделки. Если опять обращаться к судебной практике, можно обнаружить, что близкие люди часто становятся причиной шантажа, чтобы человек посредством дарения передал свое имущество.
  • Часто люди сами прописывают в договоре дарения условия, при которых сделка будет расторгнута. Это очень положительная практика, поскольку всегда лучше предусмотреть заранее все возможные происшествия.
  • Также расторжение сделки допустимо в том случае, если одаряемый ушел из жизни раньше.
  • Сколько на это есть времени?

    Чтобы исчерпывающе ответить на данный вопрос, лучше сразу уточнить, что прерывать сделку лучше на самом раннем этапе. В первую очередь, речь идет о том, чтобы вообще не подписывать договор, содержащий невыгодные для вас условия.

    Ну, а что касается расторжения, проще всего это сделать, если соглашение еще находится на оформлении в Росреестре. Для этого достаточно написать соответствующее заявление и процедуру регистрации остановят.

    Выходит, что пока из Росреестра не поступят документы, подтверждающие, что одаряемый стал новым владельцем недвижимости, договор может быть расторгнут в любой момент.

    Читайте так же:  Где можно получить справку о составе семьи

    Если же право собственности уже зарегистрировано, то тут все гораздо сложнее. По сути, сделка уже в прошлом, а новый собственник квартиры имеет все права на распоряжение ею, чего не скажешь о дарителе.

    Он как раз все свои права на жилплощадь утратил. То есть, доказать, что сделка недействительна можно лишь в том случае, если в отношении вас действительно имело место грубое нарушение прав.

    Как правило, при таком раскладе, дело доходит до суда. Ведь, раз нарушение прав уже имелось, то вряд ли удастся договориться мирно. Но лучше попытаться, ведь так все будет гораздо проще.

    Как можно расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?

    Если оба участника сделки готовы на то, чтобы признать ее недействительной, то это просто идеально. Ведь не придется обращаться в суд. Это сэкономит обеим сторонам кучу времени и нервов. Так что, если вы пришли к взаимному соглашению, то все отлично.

    Первое, что вам нужно сделать – это встретиться со своим оппонентом, чтобы обсудить все детали. Тогда, придя к полному взаимопониманию, можно запустить обратный процесс. Это самый распространенный и легкий способ вернуть все как было. Конечно, можно написать еще одну дарственную, но можно и просто составить прямой отказ от предыдущей сделки.

    Для этого придется составить специальный документ – соглашение о расторжении договора дарения на квартиру.

    В каком-то смысле, это обратная дарственная, а выглядит она следующим образом:


    Здесь вы можете скачать образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры.

    В данном соглашении заполняется информация о договоре дарения, который был подписан ранее. Также указываются документы, которые могут подтвердить полномочия заявителя, на каких основаниях он решил, что может прекратить договор дарения. Также обязательно ставятся подписи сторон, и указывает, что нужно сделать с договором.

    Как и в случае с самой дарственной, лучше обратиться к нотариусу или наемному юристу, чтобы составить все правильно. Документ подается в Росреестр.

    Как обратиться в суд?

    Если мирно договориться с оппонентом не вышло, придется обращаться в судебную инстанцию. Суд рассмотрит иск и вынесет соответствующее решение.

    Составив исковое заявление и отправив его в канцелярию местного отделения суда, вы начинаете процесс судебного разбирательства.

    Возможно, суд сразу вынесет решение в вашу пользу или же отвергнет иск. Возможно, вас и вашего оппонента вызовут на судебное разбирательство, где и будет решаться имущественный вопрос.

    [2]

    Когда вы дождетесь окончательного решения суда, на его основе и будет проводиться отмена дарственной. Для этого вам потребуется определенный набор документов:

    • Решение суда. Если же вы договорились мирно, то понадобится соглашение, которое было ранее подписано между сторонами сделки.
    • Документы, которые подтверждают право заявителя на владение имуществом. Как правило, это выписка из реестра недвижимости.
    • Паспорта сторон сделки для идентификации личностей.
    • Полная техническая документация на объект недвижимости, о котором идет речь в соглашении или постановлении суда.
    • Сама дарственная, которая ранее вами была подписана. Она, как правило, составляется в трех экземплярах и по одному из них хранится у каждой из сторон. Если документ был утерян, следует обратиться к нотариусу, который заверял договор, ведь у него должен сохраниться еще один образец.

    Порядок действий, при этом, следующий:

    1. Отнести свое исковое заявление в канцелярию местного отдела суда населенного пункта или района, в котором располагается недвижимость.
    2. Дождаться решения суда, если нужно, поучаствовать в судебном разбирательстве. В итоге, нужно получить в суде постановление о принятом решении.
    3. Собрать все необходимые документы, взять решение суда и обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.
    4. Дождаться пока процедура будет проведена до конца и получить свидетельство о правах на недвижимость.

    Когда могут отказать?

    Отказать вам могут в том случае, если одна из сторон не соглашается подписывать новый договор и категорически не идет вам на встречу.

    Что же касается отмены в судебном порядке, тут вы не сможете отменить сделку в том случае, если суд не найдет грубых нарушений ваших прав и решит оставить все как есть.

    Так что, тут всего два выхода: либо доказать неправоту оппонента, либо мирно с ним договориться.

    Сроки и стоимость процедуры

    Сроки процедуры могут отличаться, в зависимости от того, куда вы обращаетесь. Если в Росреетр – то это три-четыре дня. В случае с многофункциональным центром, придется ждать в два раза больше, поскольку нужно еще время, чтобы бумаги дошли до Росреестра.

    Стоимость процедуры определяется государственной пошлиной на внесение изменений в реестр недвижимости. Ее размер составляет 300 рублей. Но если вы с оппонентом не являетесь родственниками, то придется также потратиться на тринадцатипроцентный налог на прибыль.

    Полезное видео

    На видео ниже вы можете узнать, как расторгнуть договор дарения:

    Как вы видите, расторгнуть договор дарения можно, но это крайне сложно. По сути, если вы уже подписали сделку, а одаряемый не пошел на преступление, то отменить дарственную можно только при взаимном согласии сторон.

    Порядок и способы расторжения договора дарения квартиры

    Договор дарения квартиры считается одним из наиболее приемлемых способов отчуждения имущества другому собственнику, не оплачивая при этом государственный налог. Однако такая сделка может нести в себе множество негативных последствий, например, задолженности по квартплате. Как расторгнуть договор дарения квартиры и аннулировать сделку, рассмотрим подробнее в статье.

    Читайте так же:  Кто имеет право на доплаты к пенсии

    Законные основания

    Дарственная на квартиру – нотариально заверенный юридический документ, на основании которого родственник вправе безвозмездно передать имущество другому лицу, не оплачивая при этом государственный налог. Предмет договора считается неким «подарком», который можно отчуждать не только родственникам, но и совершенно чужому человеку. При этом оспорить сделку практически невозможно, за исключением определенных обстоятельств, которые предусмотрены законом. Перечень условий, при которых расторгается договор дарения, подробно изложен в статье №578 ГК РФ.

    Даритель может инициировать проведение этой процедуры, если:

    • одаряемый совершил преступление против жизни или здоровья дарителя;
    • получатель подарка скончался раньше дарителя;
    • даритель обещал преподнести подарок к какой-либо дате или событию, но его состояние здоровья, финансовые возможности или семейное положение изменилось до такой степени, что выполнение данного обещания привело бы к заметному ухудшению уровня жизни (банкротству, ухудшению самочувствия и т.п.).

    Расторгнуть дарственную может и получатель квартиры, отказавшись от подарка в письменном виде.

    Если родственник не соблюдает прописанные в договоре условия (использует квартиру не по назначению, эксплуатирует недвижимость для противозаконной деятельности и т.п.), то даритель может отменить сделку в судебном порядке.

    Оспорить дарственную возможно в течение трех лет с момента принятия квартиры в собственность нового владельца.

    Как расторгнуть договор дарения квартиры?

    Расторгнуть договор дарения квартиры можно по инициативе любой из сторон. Порядок действий при этом зависит от того, проводится ли отмена сделки по обоюдному согласию участников или в судебном порядке.

    Список документов, которые при этом понадобятся:

    • дарственная, заверенная нотариусом;
    • паспорта обеих сторон;
    • документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
    • если расторжение проводится через суд, потребуются любые документы (чеки, расписки, результаты экспертиз, показания очевидцев и т.п.), которые можно использовать в качестве доказательства оснований для отмены договора дарения квартиры.

    По обоюдному согласию сторон

    Чтобы расторгнуть дарственную без судебного процесса, одна из сторон должна сделать официальное предложение о разрыве договора и получить согласие второй стороны. В таком случае даритель и получатель квартиры подписывают соглашение о расторжении, которое отправляется в регистрационную палату по месту жительства.

    Соглашение о расторжении договора дарения квартиры не требует обязательной нотариальной заверки. В тексте документа указывается следующее:

    • ФИО сторон;
    • дата принятия подарка;
    • подробное описание недвижимости;
    • ссылка на договор дарения;
    • причина аннулирования сделки;
    • обязательства сторон;
    • претензии;
    • дата, подписи.

    Скачайте образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры здесь:

    В судебном порядке

    Подать иск в суд можно, если одна из сторон отказывается подписать соглашение о расторжении или игнорирует его до того срока, который устанавливает инициатор (по умолчанию он равен 30 календарным дням).

    1. Указать наименование суда, сведения об истце, ответчике и третьих лицах;
    2. Описать обстоятельства, которые привели к решению об отмене дарственной;
    3. Написать просьбу об отмене сделки;
    4. Перечислить приложенные к иску документы;
    5. Поставить подпись, указать дату заполнения.

    Исковое заявление подается в судебный орган по месту жительства ответчика. К документу прилагается квитанция об оплате госпошлины (её размер равен 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей) и бумаги, подтверждающие обоснованность заявленных требований.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В ходе разбирательства суд выносит решение о возврате недвижимости дарителю, либо отказывает в удовлетворении иска с указанием причины.

    Порядок отмены договора дарения квартиры зависит от времени обращения в суд. Согласно статье №196 ГК РФ, срок подачи заявления с требованием об аннулировании дарственной равняется общему сроку исковой давности (3 года) с момента её регистрации. Если даритель не успел отправить иск в течение указанного времени, в расторжении договора будет отказано.

    [1]

    Последствия

    Чтобы завершить процедуру расторжения договора дарения квартиры, ответчик должен возвратить истцу недвижимость в том виде, в котором он ее получил. Право собственности также переоформляется на дарителя (для этого потребуется пройти повторную регистрацию в Росреестре). Если к моменту окончания судебного процесса квартира была продана, передарена или обменена, производится выплата денежной компенсации согласно рыночной стоимости имущества.

    Образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры

    Наряду с заключением договора дарения законодательством предусмотрено и его расторжение. Порядок отзыва дарственной на квартиру отличается от отмены завещания, так как по определению она считается необратимой. Расторжение происходит либо по взаимному согласию сторон, либо через суд. В конце статьи можно скачать примеры бланков.

    Как происходит отмена договора

    Когда между двумя сторонами добровольно заключен договор дарения, он считается исполненным с момента перехода имущества в собственность Одаряемого. При правильном оформлении аннулировать такую сделку невозможно.

    Расторжение договора дарения квартиры может быть проведено по соглашению сторон путем подписания соответствующего документа и его последующей регистрации в Росреестре. Как и дарственная, бланк готовится в письменной форме.


    К таким веским основаниям относятся:

    • убийство, совершенное Одаряемым;
    • покушение на жизнь Дарителя;
    • нанесение тяжких телесных повреждений Дарителю.

    В вышеперечисленных ситуациях встречается по отмене договора дарения квартиры судебная практика. В качестве основания выступает вынесенный по делу-основанию приговор. С ним Даритель (либо кто-то из его наследников) могут пойти в суд с заявлением об отмене дарения. Как показывает судебная практика, такие иски рассматриваются в короткий срок и удовлетворяются.

    Другие условия отмены дарственной

    Отменить дарственную на квартиру можно и в ряде других случаев.

    Читайте так же:  В каком случае вы обязаны беспрепятственно продать свою долю в квартире

    Информация о том, можно ли расторгнуть договора дарения квартир, содержится в статье 578 Гражданского кодекса. В любом случае при оспаривании истцу следует представить весомые, юридически обоснованные аргументы. В противном случае аннулировать дарственную не получится.

    Когда и как легче отозвать документ

    Дарственную на квартиру нужно регистрировать в отделении Росреестра. Легче действовать, пока этот процесс не пройден, так как отменить договор дарения получится сразу же.

    Когда свидетельство о праве получено новым собственником, отозвать договор дарения будет сложнее. Возможно два варианта развития событий:

    • стороны договариваются между собой;
    • если согласие не было достигнуто, потребуется обратиться в суд и доказать, что права Дарителя были грубо нарушены.

    В идеале сторонам следует обсудить друг с другом, можно ли отозвать соглашение. Самый простой способ аннулировать дарственную – заключить договор об обратном дарении. Если он заключается между близкими родственниками, никаких выплат в налоговую осуществлять не потребуется.

    Как расторгнуть соглашение через суд

    Можно ли отменить сделку, если участники придерживаются разных точек зрения? Когда стороны не могут достичь согласия в том, как расторгнуть договор дарения, приходится обращаться в суд. Вначале истец готовит заявление и собирает веские доказательства в пользу расторжения сделки.

    Чтобы увеличить вероятность положительного исхода дела, заявителю стоит:

    • представить медицинские справки;
    • заготовить акты осмотра помещения, выписки;
    • позаботиться о свидетельских показаниях;
    • взять фотографии, видео- и аудиоматериалы, подтверждающие его заявление.

    Каждый из представленных суду материалов будет проверен на подлинность. Важно уложиться в срок исковой давности, который для дарственной на квартиру составляет 3 года.

    Если получено положительное решение суда, оформляется обратный договор дарения. Теперь недвижимость передается Одаряемым снова Дарителю. Отменяться сделка будет также через Росреестр.

    Для возврата потребуются:

    • договор дарения;
    • решение суда;
    • свидетельство о праве на недвижимость;
    • паспорта участников соглашения;
    • технический паспорт на квартиру.

    Пакет документов и соглашение о расторжении договора дарения следует представить в отделение Росреестра на регистрацию.

    Хотя дарственная не подлежит отмене, ее можно расторгнуть при наличии веских оснований. Если стороны не могут достичь согласия в этом вопросе, приходится обращаться в суд. Там Дарителю следует предоставить веские аргументы в поддержку того, что его права действительно были нарушены. Расторгнуть договор проще всего путем оформления соглашения о расторжении. Образец можно скачать по ссылке.

    Соглашение о расторжении договора дарения

    Тип документа: Договор дарения

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 4,5 кб

    При досрочном расторжении или прекращении действия договора, между сторонами, участвующими в его подписании, заключается соглашение о расторжении. Для заключения такого документа необходимо соглашение обеих сторон, которые участвовали в подписании договора дарения.

    Данные сторон

    При заполнении соглашения такого характера необходимо указать паспортные данные, персональные данные и адреса обеих сторон. Только после заполнения «шапки» документа можно приступать к заполнению основной части документа.

    Заполнение соглашения

    Для того чтобы заполнить основную часть соглашения такого типа, необходимо указать следующие данные:

    • дата заключения договора дарения;
    • реквизиты нотариальной конторы, в которой подписывался договор дарения;
    • реестровый номер расторгаемого договора;
    • информация об имуществе, которое должно было быть переданным согласно договору дарения;
    • информация о лицах, которые будут хранить данное соглашение.

    Стоит отметить, что все расходы, связанные с подписанием соглашения о расторжении договора дарения, стороны должны делить поровну. Данный документ получает юридическую силу, только в том случае, если он заверяется нотариально.

    Соглашение о расторжении договора дарения транспортного средства

    СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора дарения транспортного средства

    Гражданин Российской Федерации ________________________________________, паспорт серии ____________________________ N _____________, выдан _____________________________________ «___»_____ ____ г., проживающ____ по адресу: ____________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Даритель», и гражданин Российской Федерации ____________________________, паспорт серии _______ N _____________, выдан _____________________________________ «___»__________ ____ г., проживающ____ по адресу: ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Одаряемый», при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

    1. Стороны по обоюдному согласию расторгают заключенный ранее Договор дарения транспортного средства от «___»__________ ____ г. N ______.

    2. Подаренное транспортное средство на момент составления настоящего Соглашения зарегистрировано на _______________________ (Дарителя/Одаряемого).

    3. Подаренное транспортное средство на момент составления настоящего Соглашения возвращено Дарителю в том же состоянии, какое указано в Договоре дарения от «___»__________ ____ г. N _______.

    4. Расходы, связанные с расторжением Договора дарения от «___»__________ ____ г. N _______, Одаряемый и Даритель несут поровну (или: несет _______________________).

    5. Обязательства Сторон по Договору дарения от «___»__________ ____ г. N ______ прекращаются с момента вступления в силу настоящего Соглашения. Обязательства Сторон, к исполнению которых Стороны уже приступили, будут исполнены следующим образом:

    6. Настоящее Соглашение составлено в _________ экземплярах.

    Расторжение договора дарения

    Содержание статьи:

    Договор дарения

    Договор дарения, или дарственная – это такое соглашение, по которому одна сторона (Даритель) без вознаграждения передает другой стороне (Одаряемый) вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой. Этот один из способов передать жилье, автомобиль или деньги другой стороне в законное владение, регулируется Гражданским кодексом РФ, а именно главой №32. Дарственная может вступать в силу сразу или после какой-то даты или события, если это прописано в документе. Дарственная, в которой как событие указана смерть дарителя, будет недействительна. Договор дарения недвижимого имущества обязан быть зарегистрирован.

    Читайте так же:  Защита покупки втб мтс

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    +7 (800) 550-38-47 — Россия

    +7 (499) 553-09-05 — Москва

    +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

    Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

    Кто может составить дарственную (кто такой даритель и кто может им стать)?

    Дарителем может быть любой субъект гражданского права. Исключения:

    • представители малолетних, а также недееспособных (статья 575 ГК РФ, пункт1);
    • организация (коммерческая), если одаряемый – тоже организация (статья 575);
    • государственные предприятия, которые получили имущество на правах хозяйственного ведения (статья 576);
    • недееспособные.

    Договор дарения подразумевает безвозмездность, то есть, полное отсутствие платы за передаваемое имущество.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Обнаружение платы может повлечь за собой признание договора недействительным и попыткой уклонения от уплаты пошлины за оформление купли-продажи в размере 13%. Но безвозмездность не означает отсутствие имущественных обязательств: в договоре может быть закреплено, что дар отдается при исполнении какого-либо требования — использования в общественно полезных целях, или же квартира или дом даются в дар с условием права Дарителя на использование какой-то части жилплощади, или с условием пожизненной опеки над Дарителем. Если в дар отдается земельный участок, на котором стоит дом дарителя, то за дарителем остается право владения того участка земли, который занимает непосредственно дом и той территории, которая нужна для нормального доступа к дому.

    Дарственная может быть аннулирована по обоюдному согласию обеих сторон через подачу Соглашения в Регистрационную палату или же по инициативе одной стороны, через суд. При ряде причин может произойти отмена дарения. В таком случае дар должен быть возвращен в том виде, в котором отдавался, а если он утрачен или продан, то тогда его стоимость должна быть выплачена. Если недвижимость дарится близкому родственнику, то пошлина на сделку не оплачивается.

    Расторжение дарственной

    Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора (Посмотреть и скачать можно здесь [образец соглашения]). Если даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано.
    Расторжение должно быть облачено в ту же форму, что и дарственная (по закону, ценности стоимостью выше 3000 руб. передаются в дар только письменным соглашением).

    Одаряемый может отказаться письменно от дара до его получения и тогда договор будет считаться аннулированным. Во всех остальных случаях Даритель должен подать исковое заявление об оспаривании договора (Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления]) и тогда начнется судебное разбирательство. При расторжении по иску от дарителя последний выступает в качестве заинтересованного лица.

    Основания для расторжения договора в судебном порядке

    Есть ряд оснований для расторжения договора в судебном порядке (по инициативе дарителя). Одно из оснований – нарушение договора. Существенным нарушением договора является несоблюдение прописанных в нем условий получения дара: определенное назначение использования, пожизненная опека, сохранение дара в том виде, которое не угрожает потерей даром того вида, который важен для Дарителя, использование квартиры или дома для противозаконной деятельности.
    Еще одно основание для того, чтоб разорвать договор – существенное изменение обстоятельств. Что определяет существенность:

    • стороны не предполагали (и не могли) наступление таких обстоятельств, их невозможно было предвидеть. А иначе дарственная не заключалась бы или же оформлялась бы на других условиях;
    • обстоятельства изменились по причинам, которые сторона не могла преодолеть никаким образом;
    • договор повлечет за собой слишком большой ущерб для Дарителя (например, внезапное банкротство, потеря работы), резкое ухудшение здоровья.

    Из договора не должен быть сделан вывод, что риски ущерба, несет на себе Даритель.

    Порядок расторжения договора дарения

    Для расторжения договора по обоюдному согласию одна из сторон обязана сначала внести свое предложение о разрыве договора. При согласии второй стороны подписывается Соглашение о расторжении (с помощью нотариуса или самостоятельно, скачав образец документа (Посмотреть и скачать можно здесь [Образец соглашения])). Затем Соглашение подается в Регистрационную палату. Если же расторжение совершается по инициативе одной стороны, то сперва нужно получить отказ второй стороны подписать Соглашение или же отсутствие ответа до того срока, который указан инициатором в Предложении. С ответом второй стороны можно подавать иск в суд, после чего начнется разбирательство. По умолчанию срок ответа второй стороны составляет 30 дней.

    Порядок расторжения дарственной

    1. По обоюдному согласию:
      • сбор необходимых документов;
      • посещение нотариуса, который, на основе Предложения составит Соглашение;
      • посещение Федеральной регистрационной палаты, где необходимо зарегистрировать Соглашение.
    2. В судебном порядке:
      • инициатор пишет Предложение о расторжении;
      • инициатор дожидается отказа второй стороны или отсутствия ответа в указанный срок;
      • подготовка документов;
      • составление иска на оспаривание дарственной;
      • судебное разбирательство.

    Срок, когда можно оспорить дарственную на жилье – 3 года.

    Список документов

    1. Договор дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]).
    2. Паспорта, коды дарителя/одаряемого.
    3. Документ права собственности на недвижимость/вещь.
    4. Если расторжение идет через суд, то понадобятся любые документы, имеющие отношения к делу, которые станут доказательством оснований отмены дарения (это могут быть расписки, чеки, результаты экспертизы).
    Читайте так же:  Сокровенные тайны у обоев в спальне

    Особенности расторжения договора дарения жилья

      • Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию.

    Отсутствие регистрации может быть основанием для аннуляции дарственной. Дарственная приобретает силу не после подписания договор, а после гос.регистрации прав собственности.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

      • Если дарственная прошла государственную регистрацию.

    По обоюдному согласию необходимо зарегистрировать возврат дара дарителю и зарегистрировать его.

    Если расторжение договора дарения недвижимости будет проходить по иску, то предстоит судебное разбирательство.

    Для того, чтобы оспорить дарственную нужны серьезные основания:

    1. Дарителю был нанесен физический ущерб. Если действия одаряемого привели к смерти Дарителя, его наследники имеют право подать иск на расторжение договора.
    2. Плохое обращение с квартирой, домом, что приводит к ее порче и утрате того вида, который для дарителя имеет значение и нематериальную ценность.
    3. Утрата дохода Дарителем.
    4. Серьезное заболевание.
    5. Банкротство, произошедшее не по вине Дарителя.
    6. Одаряемый умер раньше дарителя и в дарственный был оговорен момент, что она после этого аннулируется.
    7. Даритель не понимал, что делал: в судебной практике юристы часто сталкиваются с пенсионерками и прочими неосведомленными в законе людьми, которые не понимали, что за собой может повлечь подписание дарственной.

    Пример расторжения дарственной

    Владелец квартиры хочет продать свое имущество, не уплачивая госпошлины, а также во избежание получения отказа от лиц, имеющих право преимущественной покупки. Дарственная оформляется, но деньги владелец не получает. Такие случаи происходят. Он хочет расторгнуть договор и пишет прошение. Это возможно, если доказать, что одаряемый намеревался оплатить (расписка, например, запись разговора). Тогда владельцу необходимо подать Прошение, получить отказ от второго участника договора и направиться в суд со всеми документами.

    Заключение

    1. Договор дарения подписывается двумя сторонами – той, которая дарит и той, которая принимает дар.
    2. Сторонами сделки могут быть любые граждане, за исключением списка лиц, занимающих определенные должности, что оговорено в законе (который работает на антикоррупционную политику).
    3. Дарственная предполагает безвозмездную передачу дара, однако может оговаривать имущественные обязательства по отношению к имуществу или тому, кто дарит.
    4. Дарственную можно расторгнуть по обоюдному соглашению или в ходе судебного разбирательства по иску об оспаривании дарственной. Дарственную можно признать недействительной.
    5. Если заключение сделки не завершилось государственной регистрацией права собственности на имущество, это становится гарантированной причиной расторжения дарственной (до регистрации договор не вступает в силу).
    6. Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо в договоре указывать условия получения дара, нарушение которых станет гарантией расторжения документа.
    7. Санкции и ущерб, принесенный процессом аннуляции дарственной возмещает инициатор этого процесса (это может быть оплата услуг нотариуса, юриста, взносов, транспортных расходов и прочее).
    8. Если дарственная заключается с близким родственником, то такой договор не облагается государственной пошлиной.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора дарения

    Вопрос: Пенсионерка переписывает квартиру на внука, племянника, с расчетом, что тот будет ухаживать за ней и что она сможет продолжать жить в квартире, но этого не происходит. Может ли Даритель расторгнуть дарственную?

    Ответ: Во-первых, срок для таких действий – 3 года. Во-вторых, лучше изначально прописывать это условие в договоре и тогда его невыполнение станет однозначной гарантией победы Дарителя в суде. Статья 577 ГК пункт 1 может послужить опорой для истца. Кроме того, основанием для расторжения будет причинение вреда дарителю, например, если тот, кто принял дар, выгоняет пенсионерку из дома на улицу.

    Соглашение о расторжении договора дарения (общая форма)

    СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора дарения (общая форма)

    «___»__________ ____ г.

    _________________________, паспорт серии _______ номер _______ выдан «___»________ ____ г. ________________________________, именуем___ в дальнейшем «Даритель», и _________________________, паспорт серии _______ номер _______ выдан «___»________ ____ г. _______________________________, именуем___ в дальнейшем «Одаряемый», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

    1. Стороны по обоюдному согласию расторгают заключенный ранее Договор дарения ______________ от «___»__________ ____ г. N ______.

    2. Предмет дарения, а именно: _______________________________, на момент составления настоящего Соглашения находится у Одаряемого.

    3. Одаряемый при подписании настоящего Соглашения передает Дарителю полученный по Договору дарения предмет дарения в том же состоянии, в котором был передан.

    4. Расходы, связанные с расторжением Договора дарения, Одаряемый и Даритель несут поровну (или несет _______________________).

    5. Обязательства Сторон по вышеназванному Договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего Соглашения. Обязательства Сторон, к исполнению которых Стороны уже приступили, будут исполнены следующим образом:

    6. Настоящее Соглашение составлено в _________ экземплярах.

    Соглашение подписано в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Текст Соглашения о расторжении Договора дарения от «___»_________ ____ г. N __________ прочитан вслух.

    Источники


    1. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.

    2. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.

    3. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.
    Соглашение о расторжении договора дарения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here