Собственник квартиры мучает арендаторов своими визитами. как договориться без конфликтов

Полная информация в статье на тему: "Собственник квартиры мучает арендаторов своими визитами. как договориться без конфликтов" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Какие конфликты с Собственниками были у Вас при аренде жилья?

Опишите, пжт, из личного опыта, какие сложные, конфликтные ситуации возникали у Вас с владельцами квартиры (жилья) при аренде.

Из-за чего возникали разногласия,

Мы арендуем уже не первое жильё, бывало разное. Так вот. Самое ужасное:

До квартиры, в которую переехали на днях, мы с мужем снимали частный дом. Въехали туда со взрослым котом, заранее предупредив, что у нас животное. Котик дот этого прожил три года в квартире, не имея вербальных и телесных контактов с другими животными. Вырвавшись на свободу, Фунтик оторвался: затроллил всех соседских котов. Дрался с каждым котом, который заходил к нам в гости, как настоящий боевой кот. Оплодотворил ВСЕХ кошечек микрорайона. Причем, одного котёнка от своей самой любимой кошки сам привел жить к нам.

Мы снимали полдома с отдельным входом, и во второй половине дома жил родной брат хозяйки со своей семьей. Вот эти двое — хозяйка с братом — договорились и отравили моего кота крысиным ядом. Котик умер за 2 дня и ничто его не спасло. Птом сами признались. На закон Кармы действительно существует: брат хозяйки, отравивший Фунтика, через пару месяцев поимел свой личный трабл: в его кирпичный забор врезался грузовик, снёс на лушпень забор и добротный сарай, который стоял рядом. Однако, я не злорадствую. Котика всё равно не вернуть. Зато уже вырос его сынуля — весь в папку — такой же щекастый, пухлый, добрый по отношению к хозяевам, боевой по отношению в другим котам и темпераментный. Свою сексуальную жизнь Фараон Фунтикович начал в 4 месяца. У него тоже уже куча детей. У нас еще по ходу пьесы появилась кошка, так вот недавно она родила от Фараона 5 очаровательных котят, которых разобрали, как горячие пирожки.

Иногда мужу задерживают зарплату и платить аренду мы можем чуть позже. Предыдущие хозяева этого слышать и понимать не хотели. Они требовали, чтобы им платили на месяц вперед, не ждали ни дня, несмотря на то, что сейчас во всей стране финансовая нестабильность.

Неисправная техника, сантехника или мебель, которую хозяева порой отказываются чинить за свой счет, говоря: «Вам нужны условия — сами всё чините со своего кармана». Так я целый год мыла посуду в ванной, потому что на кухне была забитая раковина и начинался потом сразу после открывания крана. И еще большинство хозяев заранее скрывают, что у них под обоями плесень, розетка вырывается вместе со стеной, бойлер работает с перебоями, не подключена сантехника или засоряется и т.п.

Шум, который может менять хозяевам. Но люди есть очень разные и довольно странные. Тех хозяев, в доме которых мы жили, шум не устраивал. К мужу часто приезжали деловые партнеры и для разряда обстановки мы на мангале жарили шашлыки, сидя во дворе. Соседям за забором хотелось видеть двух пенсионеров, которые не разговаривают, не слушают музыку, не смотрят фильмы и в 9 вечера сразу ложатся спать.

Хозяйка офиса, который мы снимали и приезжали туда только на деловые встречи (по факту не живя там месяцами), была недовольна совершенно противоположным. Она получила свои деньги за год вперед, но ей казалось, что у нее в квартире слишком тихо, никого нет и что мы могли бы съехать, оставив ей проплаченные наперед деньги, чтобы она тем временем нашла новых арендаторов или покупателей. Короче, на людей не угодишь.

Важно уже до заключения договора и арендной платы проверить качество ремонта, выяснить исправность всей сантехники, бытовой техники, мебели и электроники в доме. Заранее оговорить, что Вы можете шуметь. Обсудить возможный момент задержания аренды. Предупредить, что с Вам будут жить дети или животные. Это поможет заранее избежать конфликтов.

Кто может заставить вас делиться наследством?

Не спешите радоваться, получив уведомление о том, что вы являетесь единственным наследником в чужом завещании. Даже если в документе указано, что вы имеете право на все имущество наследодателя, может оказаться, что вы не единственный законный наследник и придется делиться наследством. Закон предусматривает множество нюансов и подводных камней, о которых вы можете ничего не знать. Мы рассмотрим несколько наиболее частых ситуаций в данной статье, возможно, это поможет вам лучше понять механизм передачи наследства и обезопасит вас от финансовых и иных потерь.

Согласно закону РФ, наличие в завещании четкого указания на единственное лицо, в качестве наследника, не обязательно защищает его от других претендентов на наследство. Даже если эти претенденты не упомянуты в документе и незнакомы вам, они могут иметь право оспорить завещание и тогда его смысл утрачивается. Такая ситуация может возникнуть, если у наследодателя остался супруг или супруга.

Эти лица являются наследниками первой очереди и считаются обязательными, если наследодатель состоял в официальном браке. Автоматически, свидетельство о регистрации дает супругу наследодателя долю в его имуществе, даже если он не фигурировал в завещании. Помимо супругов, к обязательным наследникам относятся нетрудоспособные инвалиды труда и инвалиды по здоровью, в т.ч. инвалиды детства.

Если у наследодателя на иждивении находились несовершеннолетние дети, они также являются претендентами на долю в наследстве. Эта же ситуация касается детей, находящихся на пенсии: когда у пожилого человека есть пенсионер-сын или пенсионер-дочь, они будут претендовать на наследство в той же доле, что и любой другой близкий родственник, поскольку закон защищает всех “слабые” категории граждан.

В список обязательных наследников входят лица, признанные нетрудоспособными и супруги, а также родители наследодателя, если они находятся на его иждивении, либо признаны инвалидами. Наследодатель по закону обязан их содержать, а значит его имущество после его смерти, становится частью этого содержания и с ними придется делиться.

В случаях, когда какое-либо лицо из категории обязательных наследников официально отказалось от наследства (подписав такую бумагу), следует понимать: данный документ не будет иметь юридической силы, поскольку право закона выше желания отдельных лиц. Единственный вариант “отказа” здесь только в ситуации, если наследники не станут добровольно вступать в права наследования, но такие ситуации довольно редки.

Читайте так же:  Последствия пенсионной реформы для жителей чернобыля

Как выселить квартирантов если нет договора аренды?

Достаточно часто собственники квартир сдают жилье в аренду без оформления договора. Пренебрегая требованиями закона, предписывающими заключать с арендаторами соглашение о найме, арендодатели сознательно идут на риск. Это чревато тем, что квартиросъемщики могут безнаказанно пренебрегать своими обязанностями, не платить за жилье, халатно относиться к чужому имуществу. В такой ситуации собственник вынужден организовать выселение квартирантов. В статье рассмотрим, можно ли выселить квартирантов без договора и как это сделать правильно.

Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?

В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

  • регулярные жалобы от соседей;
  • использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
  • халатное отношение к чужому имуществу;
  • регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
  • уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг;
  • угроза жизни и здоровья собственника, других лиц;
  • сдача помещения в поднайм третьим лицам.

Наиболее частая причина – невнесение платы за жилье.

Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?

При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.

[2]

Несмотря на то, что договор найма отсутствует, нужно руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение собственника будет расценено как самоуправство.

Как решить вопрос мирным путем?

По факту нахождение граждан в чужой квартире без договора аренды расценивается как самовольное проникновение без права на проживания.

Чтобы освободить помещение, хозяину нужно договориться с жильцами о встрече и организовать переговоры. С собой следует принести паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Квартиросъемщики обязаны покинуть квартиру по первому требованию.

Не рекомендуется вторгаться в помещение, если арендаторов нет на месте. Они могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже вещей. Необходимо встретиться с жильцами лично и предложить им съехать добровольно. Если они возражают, можно озвучить намерение обратиться к участковому.

Самостоятельно применять силу нельзя. Квартиранты обратятся в правоохранительные органы.

Нужно помнить! Наниматели могут пожаловаться в налоговую инспекцию, что владелец незаконно сдает жилье и получает за это доход. Если хозяину передавали деньги по распискам, то они будут служить доказательством уклонения от налогов.

Как обратиться за помощью в полицию?

Если мирным путем решить вопрос не получилось, необходимо привлечь сотрудников полиции.

Алгоритм действий собственника следующий:

  • владелец набирает номер участкового и заявляет, что в квартире находятся посторонние лица;
  • после приезда сотрудник полиции в присутствии квартирантов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения чужих людей в жилом помещении;
  • если жильцы будут возражать, могут попасть под уголовную ответственность по статье 139 УК РФ.

Участковый не уполномочен принудительно выдворять нанимателей из квартиры. Он будет присутствовать на переговорах сторон и следить за законностью их действий.

Вызов участкового (шаг 1)

Желательно заблаговременно подготовить письменное обращение в правоохранительные органы.

В заявлении нужно указать следующие данные:

  • наименование правоохранительного органа;
  • ФИО собственника;
  • суть конфликта с квартирантом;
  • требование разобраться в сложившейся ситуации;
  • дату и подпись.

Документ подается в канцелярию правоохранительного органа. Можно набрать номер телефона участкового и пригласить к себе. В таком случае заявление вручается на месте при составлении протокола.

Фиксация факта незаконного проживания (шаг 2)

После приезда сотрудника полиции нужно предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Можно подстраховаться и пригласить соседей.

Если квартирант сменил замки, собственник вправе пригласить сотрудников МЧС. Они вскроют квартиру и обеспечат доступ в помещение. На месте происшествия составляется протокол.

Возбуждение уголовного дела (шаг 3)

При наличии состава преступления, предусмотренного статьей 139 УК РФ, возбуждается уголовное дело. Начать уголовное преследование можно только по заявлению собственника жилья.

Нарушителям грозит наказание в виде:

  • штрафа в сумме до 40 000 руб.;
  • обязательных работ до 360 часов;
  • исправительных работ до 1 года;
  • ареста на период до 3 месяцев.

Если квартиранты решат избежать наказания и съедут с квартиры, собственник вправе подать заявление о прекращении уголовного дела. В таком случае дело будет закрыто.

Можно ли выселить жильцов с детьми?

Если квартирант проживает в квартире с детьми, это усложняет решение вопроса. Желательно предоставить им время на поиск нового жилья. Рекомендуется воздержаться от выдворения нанимателей в зимнее время.

Вместе с тем, закон не содержит запрета на выселения жильцов в холодный период года. Однако, сама процедура может занять несколько месяцев.

Наличие у квартиросъемщика малолетних детей не является смягчающим фактором. Если у них нет временной регистрации, они должны покинуть чужую собственность по первому требованию.

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что собственник дает согласие на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации выселить квартирантов можно после ее окончания.

Возможны два варианта окончания временной прописки:

  • завершение срока регистрации;
  • решение суда о досрочном прекращении.

После завершения срока регистрации жилец теряет право на пользование коммунальной квартирой. По просьбе собственника он должен сменить место пребывания. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Если квартиросъемщик несвоевременно вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник вправе обратиться за досрочным прекращением прописки. Этот вопрос также решается через суд.

Следует знать! Если вместе с нанимателем прописаны дети, они могут быть выписаны только после того, как родители получат новую прописку. Иначе выселить жильцов не получится.

Минусы выселения из квартиры без договора

В случае, когда стороны не заключили договор найма на жилье, конфликт может принести негативные последствия обоим участникам.

Чем рискует собственник?

Наиболее неблагоприятные последствия наступают для арендодателя. Рассмотрим их более подробно.

Жалоба в налоговый орган

Большинство собственников не платят налоги от сдачи квартиры в аренды. Если деньги передаются по расписке, то квартиросъемщик может пожаловаться в налоговую инспекцию. Действия владельца помещения будут расценены как нелегальное предпринимательство.

Читайте так же:  Как удалить страницу на госуслугах

Арендодатель нарушает две статьи НК РФ – 75 и 119. Он должен оплачивать налог с полученных средств и подавать налоговую декларацию. Налоговая инспекция выставит требования перечислить обязательные платежи в бюджет, заплатить пени и штраф.

Административный штраф

Как правило, жильцы пребывают в съемном помещении без временной регистрации. Если собственник допустил такое проживание в период свыше 90 дней, ему грозит административная ответственность по статье 19.15.1 КоАП РФ. Придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 руб. В случае, когда недвижимость находится в Москве или Санкт-Петербурге – штраф возрастет до 5 000-7 000 руб.

Уголовная ответственность

За неуплату налогов собственника могут привлечь к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ. Если он длительное время сдает жилье в аренду без оформления договора, налоговая задолженность может быть большой. В таком случае наказание ужесточается. Владелец должен будет:

  • заплатить штраф от 100 000 до 300 000 руб. или в размере заработка за 12-24 месяцев;
  • просидеть под арестом полгода;
  • отбыть наказание в тюрьме в течение года;
  • выполнять принудительные работы 12 месяцев.

В качестве доказательств преступления выступают материалы налоговой проверки.

Невозможность истребовать оплату за аренду

При незаконном найме собственник лишается права истребовать задолженность по арендным платежам. В суде владелец не сможет доказать основание возникновения у арендатора обязанности перечислять деньги за пользование квартирой, если он не платит. Более того, судья может заинтересоваться этим делом и сообщить в налоговую о факте нелегального предпринимательства.

Порча имущества

Как правило, в договоре найма прописывают обязанность арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указываются санкции за порчу собственности. Если соглашение не подписано, доказать имущественный вред будет затруднительно. Расходы по восстановлению имущества лягут на арендодателя.

Чем рискует квартирант?

Квартирант также не защищен со стороны государства. Он всегда должен быть готов к выселению. Рассмотрим неблагоприятные последствия для нанимателя.

Административная ответственность

Чаще всего нелегальный арендатор проживает в помещении без временной регистрации. За это он может быть привлечен к административной ответственности. Она наступает по истечении 90 дней после заселения. В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ нужно заплатить штраф в размере от 2 000 до 3 000 руб. В случае отсутствия прописки на территории Москвы или Санкт-Петербурга – штраф возрастет до 3 000-5 000 руб.

Самовольное изменение собственником условий устной договоренности

Если письменного договора нет, владелец жилья может изменить срок договора найма. Квартиросъемщику придется покинуть помещение раньше запланированного. При этом ему могут не вернуть предоплату, если стороны договорились, что арендные платежи должны вноситься заранее за месяц или больший период.

При нелегальной сдаче помещения в аренду собственник может подселить к нанимателю других жильцов. Поскольку договора нет, он не сможет принудить арендодателя к выселению третьих лиц. Как правило, условие о запрете поднайма закрепляется в письменном соглашении.

Подведем итоги

Таким образом, собственник вправе требовать от нанимателя освободить помещение, если тот проживает в нем без договора. Желательно решить этот вопрос мирным путем. Если возник конфликт придется обратиться в правоохранительные органы. При этом обе стороны несут риск ответственности перед государством.

Рекомендованные для вас статьи:

Может ли хозяин квартиры приходить без предупреждения к квартирантам?

Мы с мужем снимаем жилье. И перевезли сюда всю свою мебель и технику. Хозяйка квартиры приходит очень часто. Иногда, когда нас нет дома. Может среди дня или ночи прийти без предупреждения, открыть своими ключами дверь. Много раз просили ее заранее звонить, но она этим все равно не утруждается.

Меня беспокоит то, что она приходит со своим мужем или сыном-уголовником. И раздала ключи своим всевозможным родственникам. Замок менять не разрешает.

Видео (кликните для воспроизведения).

Я стала переживать о том, что нас просто вот так могут обокрасть, когда нас нет дома, и ничего не докажешь.

К тому же, мне неприятно, когда я отсыпаюсь после рабочей смены, а она заваливается, будит меня и начинает доставать всякой ерундой. Такое ощущение, что ей поговорить не с кем.

Ведем мы себя прилично. Сделали в ее халупе ремонт за свой счет. Вывели мышей и насекомых. Платим всегда вовремя.

Вот что ей надо, а?

Сама сдаю квартиру и не появляюсь в квартире по полгода-деньги перечисляют на карту исправно, семья приличная. Но в договоре прописано-имею право посещать квартиру не чаще 1-го раза в месяц с предварительным предупреждением нанимателя не менее чем за сутки. Вот сейчас надумала квартиру продавать. Нанимателей об этом предупреждала при их вселении. Они и сами её хотят её купить, но пока не получили положенный им материнский капитал. Договорились что квартиру потенциальным покупателям показывать буду по субботам с 12 до 14 часов-для жильцов это самое удобное время. Выбор времени посещения за ними.

А Вы составляли договор? В договоре это должно быть прописано-1 раз в месяц с предварительным оповещением не менее чем за сутки. Подозреваю что хозяйке понравилось что сделали ремонт и теперь она хочет создать Вам невыносимые условия. Хочет чтобы съехали, а она теперь будет чистенькую квартиру дороже сдавать. Предлагаю если нет договора предупредить что если будет приходить чаще 1 раза в месяц, то съедите. Но сначала сообщите в налоговую полицию-она заплатит налог за 3 года +штраф. Налог 13% от арендной платы. Пусть подумает насколько ей выгодно Вас «доставать».

Собственник квартиры мучает арендаторов своими визитами. Как договориться без конфликтов

Итак, вы сняли квартиру. Вам удобно, близко к работе, светло и тепло. У вашего нового жилья есть масса достоинств, но имеется также один существенный недостаток – арендодатель. Он приходит в квартиру тогда, когда считает нужным, совершенно не интересуясь о том, дома вы или вас нет, и совсем не считает нужным предупредить вас о том, что собирается с визитом.

Что делать в подобной ситуации? Как прекратить эти посещения, не вылетев из квартиры и не создавая конфликтов?

Если у вас есть письменный договор

При составлении письменного договора аренды обязательно следует учесть частоту посещений квартиры арендодателем. Максимум – один или два раза в месяц с предупреждением за один день. Если у вас большое количество дорогостоящих вещей, можно прописать запрет на посещение квартиры в ваше отсутствие, но арендодатели редко идут на подобное. Это же, кстати, касается и замены замка. Арендатор может настоять на том, чтобы установить новый замок, однако арендодатель в 99% случаев потребует 1 экземпляр себе. И, поскольку он собственник, это его законное право.

Читайте так же:  Ущемление прав ребенка в школе

Если договор есть, но такого положения в нем не прописано, пробуйте договориться мирно. Особенно, если хозяин квартиры платит налог и не боится того, что ФНС или участковый заинтересуется тем, что жилье сдается. Объясните, что вам неудобны такие визиты, что не хотелось бы менять планы и беседовать с хозяином, а обнаруживать следы его пребывания по возвращении с работы – неудобно вдвойне. Если хозяин не соглашается с вашей точкой зрения, вам придется или смириться с происходящим, или искать новое жилье.

Если договора нет

В случае, когда вы снимаете квартиру нелегально, и хозяин повадился ходить к вам чаще, чем регулярно, у вас есть только один вариант – договариваться. Ведь, поскольку вы в квартире на «птичьих правах», то и оказаться на улице рискуете очень быстро. Однако, если терпеть совсем невмоготу, можно поговорить с хозяином о том, что ФНС всегда очень оперативно реагирует на сигналы, поступающие о незаконной сдаче квартир в аренду. И, если такой сигнал поступит, арендодателя пригласят для дачи объяснений непосредственно в отделение ФНС, и отказаться он будет не вправе. После того, как он даст необходимые объяснения, с него взыщут налог за весь период сдачи жилья без договора, а также штрафы за неподанную декларацию и неуплаченный налог. Если сумма дохода от сдачи превысила 500 000 руб., собственнику может грозить уголовная ответственность.

Однако так действовать нужно лишь тогда, когда вы уверены в том, что к вам со стороны собственника не будет применено силовых мер воздействия. Если вы видите, что арендодатель относится к категории людей, которым нечего терять, легко впадает в ярость, ругается, то лучше поищите другое съемное жилье с более спокойными и адекватными хозяевами.

Собственник квартиры мучает арендаторов своими визитами. Как договориться без конфликтов

Многие собственники сдают свою недвижимость спустя рукава. Он хозяин квартиры и волен распоряжаться ей по собственному усмотрению: захочет – возьмет квартирантов, не устроят – выгонит. Эта практика применяется повсеместно, и только договор способен регулировать непростые отношения двух сторон. Но как показывает практика аренды квартиры в Москве , не всегда правила, оговоренные до въезда жильцов выполняются в полной мере. Постоянные визиты хозяина без предупреждения, звонки без причины и тотальный контроль через соседей заставляют арендаторов собирать вещи и сбегать в другое место. Как найти ту грань между контролем за сохранностью собственной недвижимости и навязчивости, перерастающей в паранойю?

Доверяй, но проверяй

Лучшие друзья грамотного хозяина – соседи. Они заинтересованы в спокойных и тихих квартиросъемщиках, которые не разрушат размеренный уклад их жизни и с удовольствием помогут. Познакомив новых жильцов с соседями, вы тем самым вы убережете себя от неожиданных новых квартирантов, таджиков и субаренды. И не придется постоянно приезжать для проверки, стоит раз в месяц привезти тортик к чаю и в уютной обстановке обсудить последние новости. Рассказывать или нет о подобном методе наблюдения жильцам, решать только вам.

Заключаемый договор аренды квартиры в Москве всегда содержит пункт о посещении жилья для проверки внутреннего состояния — обычно раз в месяц. Конечно, это обычно напрягает арендаторов и мы не рекомендуем таких частых визитов. Тем не менее, не поленитесь через пару месяцев после заключения договора один раз прийти и пройтись по помещениям – поверхностный осмотр позволит понять многое. Заглядывать в шкафы нельзя! Там лежат личные вещи, и квартиросъемщикам не понравится такой подход, вплоть до расторжения отношений. Ванную и туалет тоже желательно избегать — для многих это личное.

[3]

Дружим с жильцами?

Есть старая поговорка «дружба дружбой, а денежки врозь». Она прекрасно подходит к описанию аренды квартиры в Москве . Конечно же, хорошие отношения нужно устанавливать и поддерживать, но есть граница, которую переступать не следует – эмоции. Видя квартиросъемщика раз в месяц нетрудно спокойно общаться на общие темы, но более глубокое знакомство приведет к невозможности повысить оплату, выселить и отказать в мелочах, даже если собственник будет абсолютно прав в решении. Совесть, знание жизненной ситуации жильцов, жалость и многое другое мешает правильно определить ориентиры. Хозяин квартиры должен помнить: цель сдачи жилья под аренду – получение выгоды.

Хозяин собственной квартиры всегда будет беспокоиться о ее сохранности, это нормально и обосновано. Но не стоит забывать, что давление на арендаторов по пустякам и без причины заставит их съехать, а для въезда новых потребуются дополнительные расходы и время. Соблюдая баланс, вы станете Хозяином с большой буквы, и постоянство квартиросъемщиков сохранит имущество в большей целостности, чем постоянные выезды и заезды новых арендаторов.

Собственник квартиры мучает арендаторов своими визитами. Как договориться без конфликтов

Многие собственники квартир предпочитают сдавать жилье знакомым людям. А что делать, если среди знакомых нет желающих?

Лучшим способом защиты от подобных неприятностей станет проверка биографии потенциального квартиросъемщика. Для этого можно обратиться к различным базам данных правоохранительных органов и судебных приставов, где можно узнать, совершал ли ваш будущий арендатор какие-либо противоправные действия в прошлом или же он вполне добропорядочный гражданин. Однако такая работа потребует от собственника квартиры значительных усилий и затрат.

Наша экосистема управления недвижимостью «Арендатика» предлагает проведение проверки биографии арендатора без лишних затрат. Собственник квартиры может запросить у будущего квартиросъемщика согласие на проверку его личных данных. Такой запрос осуществляется в один клик в личном кабинете, созданном в сервисе «Арендатика» , и не требует никаких других действий. Сбор информации происходит в режиме онлайн в течение нескольких минут.

[1]

Аренда жилья: что нужно знать квартиранту, чтобы избежать конфликтов с хозяином?

Снять квартиру в наше время — дело нехитрое. Но не факт, что после заключения договора об аренде у вас с хозяином квартиры сложатся хорошие отношения. Как же сделать так, чтобы свести конфликты к минимуму? Что нужно знать о конкретных типах арендодателей?

Одинокие домоседы

Не секрет, что одинокие пожилые люди — наиболее активная и многочисленная категория арендодателей. Еще со времен Достоевского. Помните несчастную старуху-процентщицу? Правда, одних сдавать жилье заставляет нужда, а других — страх одиночества. Но, несмотря на разные мотивы, роднит и тех, и других, прежде всего, неумение смириться с тем, что в их квартире живут чужие люди. Не зря же риэлторы и психологи единогласно признают этот типаж хозяев самым проблемным.

Читайте так же:  Полный список методов для получения дополнительного стажа к пенсии

Психологи уверены, что далеко не каждый может сдавать свое жилье посторонним. Особенно это касается пенсионеров, которые считают свой дом частью себя самого. Для них пустить туда хозяйничать других людей очень трудно. Поэтому тем, кто соглашается снимать угол у пожилых хозяев, скорее всего, придется забыть о принципе: «Чувствуй себя как дома».

Советы:

Соглашаясь на совместное проживание, и не рассчитывайте явиться в этот «монастырь» со своим уставом. Скорее всего, при заселении вас ждет подробный инструктаж на предмет того, что можно, а чего нельзя. Лучше, конечно, все эти положения сразу закрепить в договоре, дабы в дальнейшем избежать спорных ситуаций. Кто знает, а вдруг расставленные «вольным стилем» ботинки в прихожей или заправленная не по фэн-шую кровать впоследствии станут причиной досрочного расторжения договора? Для вас — мелочь, а для пожилого хозяина, может быть — индикатор беспорядка!

Также во имя сохранения добрососедских отношений следует сразу смириться с принудительным распорядком дня со скидкой на возраст. Как правило, пожилые люди рано ложатся спать и так же рано встают — придется несколько скорректировать свои биоритмы, либо научиться быть тише воды, ниже травы. Чтобы никто никому не мешал, возможно, нужно будет определить часы пользования общественными местами: ванной и кухней, а может, даже пересмотреть меню. Не факт, что ваши гастрономические пристрастия совпадут с хозяйскими. А вдруг у вашего арендодателя редкая аллергия на запах варящейся спаржи?

Отдельная тема — порядок в доме. Чаще всего пожилые домоседы зациклены на чистоте, так что будьте готовы к уборке по первому требованию. Бывает, такие хозяева рассчитывают иногда попросить жильцов помочь в быту, например, купить хлеба или молока, зайти в аптеку, а порой и просто поговорить с ними. Главное, чтобы это со временем не превратилось в обязательный ритуал.

Другое дело, если вы не живете вместе с пожилым хозяином, а просто арендуете у него квартиру. Здесь и с распорядком дня попроще, и с гостями. Хотя не стоит забывать о соседях, нередко охотно соглашающихся «покараулить» подозрительных жильцов. Поэтому всегда будьте готовы к внеплановым посещениям, возможно, даже в ваше отсутствие. Не удивляйтесь и не сердитесь, если, однажды вернувшись с работы, обнаружите сидящим на кровати старинного плюшевого мишку, которого вы, едва въехав, спрятали за сервант. Бабушка так привыкла, ей же хочется напомнить вам, что она здесь хозяйка! Впрочем, во избежание подобных неожиданностей все же лучше заранее обговорить вопрос нечаянных визитов.

Плюсы: относительно низкая стоимость аренды жилья, готовность арендодателей за помощь по хозяйству списать те или иные платежи.

Минусы: постоянный контроль, ощущение себя не дома, старческие причуды, не всегда понятные более молодому поколению.

Хозяин в юбке

Еще один тип арендодателя с причудами — властная дама средних лет, не избалованная интеллектом и хорошими манерами. Отношения с квартирантами для такой женщины — возможность проявить свою власть. Вы можете сто раз обсудить с ней размер платы за проживание, а она возьмет и повысит вам ее ни с того, ни с сего, сославшись, например, на капитальный ремонт в доме. Не нравится — съезжай! Другого ответа от нее не ждите. Захотите сослаться на договор, вам тут же укажут на раздел «Особые условия», где, конечно же, ничего конкретного не прописано. Так почему бы капитальному ремонту не подпасть под это определение?

Очень часто властная арендаторша сдает свою многокомнатную квартиру сразу нескольким жильцам, по сути, превращая ее в коммуналку. Главное для нее — отнюдь не чистота дома и целомудренное поведение постояльцев, а стабильная прибыль. Поэтому в гости такая дама, как правило, заезжает лишь раз в месяц, за деньгами, но во время подобных визитов всем своим видом дает понять, кто в доме хозяин. Между прочим, может попенять на плохо почищенную плиту или сырость в ванной, но опять же исключительно для того, чтобы пригрозить «штрафными санкциями».

В отличие от пенсионеров, панически боящихся вкраплений чужеродных вещей в свой домашний уют, эта серьезная мадам, наоборот, предпочитает сдавать «голую» квартиру. Расчет прост: плодами благоустройства потом можно будет пользоваться и самой. Нужен интернет? Проводите. Только кабели, чур, при выселении мне! Не устраивает старый унитаз? Пожалуйста, меняйте! Но тогда он здесь останется навеки. Обои старые? Ну что ж, я не возражаю…

Советы:

Риэлторы советуют держать с такими хозяевами ухо востро — тщательно прописывать в договоре все особые условия и финансовые вопросы. Запомните полезное правило для такого случая — ни в коем случае не соглашаться на неофициальную сделку — себе дороже будет. В случае же если вы все-таки решили обойтись без помощи агентства, никогда не поддавайтесь на провокации, связанные с внеплановым увеличением арендной платы. Как правило, люди подобного склада уверены в том, что, не желая оказаться на улице, жильцы пойдут на любые условия, лишь бы им не помахали ручкой. Но помните: вашему хозяину в юбке очень даже не выгодно терять вас как стабильный источник дохода (мало ли сколько времени уйдет на поиски новых квартирантов?), так что в вас она заинтересована ничуть не меньше, чем вы в ней. Впрочем, все конфликты на жилищной почве с ней лучше улаживать спокойно, без ругани и качания прав.

Плюсы: возможность сэкономить деньги за счет экономии личного пространства.

Минусы: постоянный риск незапланированного повышения платы за аренду.

«Золотой» отпрыск

Бывают сложные типажи и среди молодых. Например, сынок богатеньких родителей, получивший квартиру в подарок. Мама с папой могут и не знать, что их «золотой» отпрыск давно не живет в родных стенах, предпочитая кантоваться по знакомым, а квартиру сдавать «на личные нужды». Связываться с таким арендодателем опасно: в любой момент его могут выгнать из очередного гостеприимного дома, чего он не преминет тотчас же сделать и со своими жильцами.

Идеальный хозяин — какой он?

По мнению психологов, идеальными хозяевами можно считать супругов полной семьи средних лет. Их не испугает наличие детей или периодические вечеринки, они часто лояльны и к особенностям образа жизни своего жильца. Главное условие для них — регулярная плата за квартиру и порядок.

А вот идеальный квартирант для каждого арендодателя свой. Так, «одинокие домоседы» охотней сдадут жилье одиноким квартирантам среднего возраста без маленьких детей, либо бездетной семейной паре, уживутся со спокойными одинокими студентами. В «группе риска» для них — молодые пары, особенно, если те не состоят в зарегистрированном браке, иностранцы.

Читайте так же:  Туристические ревизоры готовятся к выдаче штрафных санкций

А вот «хозяину в юбке» подходят практически все категории квартирантов, от одиноких студентов до многодетных семей, главное условие — своевременная и полная арендная плата. Молодые арендодатели с большей вероятностью предпочтут жильцов, близких по возрасту, одинокий хозяин — квартиранта своего пола.

8 прав, которые теряет собственник при сдаче квартиры в аренду

Если вы собираетесь сдать квартиру, имейте в виду, что некоторые права на нее перейдут к новым жильцам. В частности, за вами останется право распоряжаться собственным жильем, а вот права владения и пользования вы передадите арендаторам. Это значит, что вы уже не сможете заходить туда, когда пожелаете, и не только. Итак, рассказываем, чего нельзя делать владельцу квартиры, которая сдается в аренду.

Приходить без предупреждения

Как уже говорилось выше, сдав жилье в аренду, вы не сможете прийти туда в любой момент — частота посещений прописывается в договоре найма. Чаще всего визиты к квартирантам ограничиваются одним разом в месяц, и о времени придется договариваться заранее. В противном случае — особенно, когда арендаторов нет дома, — заходить в квартиру нельзя. За это собственника могут наказать штрафом до 40 тысяч рублей, испытательными работами сроком до 1 года или арестом на срок до 3 месяцев — за нарушение неприкосновенности жилища. Другой, более лояльный вариант — наниматели могут расторгнуть договор в одностороннем порядке и получить неустойку.

Но существует и обратная сторона медали: квартирант обязан содержать квартиру в надлежащем состоянии, поэтому во время визита владелец может проверить, в каком состоянии находится его недвижимость. Так, в квартире могут быть грязные полы и разбросанные вещи, но если речь идет об ободранных обоях или плесени на плитке — квартирантам придется отвечать по закону, то есть возместить ущерб. И в таком случае расторгнуть договор может уже сам собственник.

Трогать вещи жильцов

Некоторые собственники думают, что они могут прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как они считают нужным. На самом деле делать этого категорически нельзя, даже во время заранее согласованного визита. А вот жильцы, напротив, могут устраивать перестановку мебели или, скажем, вытащить хозяйские книги из книжного шкафа — главное, ничего не повредить и вернуть все на свои места перед выездом.

Выселять квартирантов

Собственник не может выселить из квартиры жильцов, которые не нарушили ни одного из пунктов договора, по крайней мере, до тех пор, пока не истек срок его действия, — это чревато судебными разбирательствами. Однако в договорах часто прописывают, что владелец или наниматель может прекратить действие договора просто так, но с условием, что он предупредит вторую сторону о своем намерении — например, за месяц или за пару недель.

Кроме того, собственник имеет право выселить квартирантов, если они портят жилье, не платят за него более 2 месяцев или используют его не по назначению — к примеру, сдают третьим лицам или мешают соседям. Вот только любое из этих нарушений придется доказывать в суде.

Хранить в квартире вещи

Нет, в принципе, собственник может оставить или даже принести в квартиру на хранение личные вещи, но исключительно с согласия арендаторов. По закону же до конца действия договора жилье должно оставаться в том же виде, в каком собственник передал ее нанимателю и который был описан в акте приема передачи. Все остальные вещи и технику, которые владелец купил с согласия новых жильцов, должны быть оформлены отдельным документом.

Подселять родственников

Как только собственник сдал свою квартиру в аренду, она перестает быть его жильем, а следовательно, временно жить там самому или подселять своих родственников он не имеет никакого права.

Пользоваться закрытой комнатой

В съемной квартире может быть комната, закрытая на ключ, куда воспрещен вход нанимателям. Вот только и сам собственник воспользоваться ей не сможет. По закону, если владелец сдает в аренду квартиру, а не комнату, то всю целиком, вместе с балконом, кладовкой и закрытыми комнатами. Поэтому войти в такую комнату, не нарушив права нанимателя на неприкосновенность жилища, не получится, и каждый визит придется обговаривать заранее.

Запрещать проживание детей

Формально, если договор найма уже заключен, наниматель имеет право заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей — даже если хозяин не согласен. Но только в одном случае — если в договоре не прописано иное. То есть если в документах написано, что жить в квартире будут только гражданин N и его супруга, значит, так и должно быть.

То же самое касается и животных: если в договоре значится, что они не должны проживать в квартире, значит, не должны, а если нет — то их можно брать с собой. Только имейте в виду: ответственность за ущерб, который животное нанесло жилищу, в любом случае несет его (животного) владелец.

Заставлять арендаторов делать ремонт

Согласно законодательству, наниматель должен осуществлять текущий ремонт — например, заделать образовавшуюся в стене дырку или починить засорившийся унитаз. А вот капитальный ремонт квартиры остается на собственнике.

Может ли собственник продать квартиру, которую сдал?

Вы удивитесь, но собственник квартиры имеет право продать или заложить ее, даже если он сам сдал ее нанимателям. Но, конечно, он должен будет предупредить покупателя о том, что она сдается, так как это считается обременением. И в таком случае все обязанности по договору найма перейдут к новому владельцу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ранее ИА «В городе N» рассказывало о пяти способах увеличить стоимость квартиры перед продажей или поиском арендаторов.

Источники


  1. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: Юридический центр Пресс, 2007. — 768 c.

  2. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.

  3. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.
Собственник квартиры мучает арендаторов своими визитами. как договориться без конфликтов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here