Смена замков арендованной квартире

Полная информация в статье на тему: "Смена замков арендованной квартире" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Смена замков арендованной квартире

Думаю по совести жильцы ибо при них произошла такая ситуация, а чем уж она спровоцирована ( поведением родителей, болтливостью детей или бабушек и прочее) никто не узнает. Но раз жильцы приняли ответсвенность за эту кваритру, то отвечать им

установку второго замка оплачивает тот кому эта установка нужна. Если хозяева хотят усилить дверь, то оплачивают они, если жильцы то с разрешения хозяев, оплачивают последние.

никаких нет ни детей, ни бабушек, семейная пара, просто дверь с одним замком (единственная на площадке и одна из немногих в подъезде) привлекает воров.
это уже второй взлом,но в первый раз открыть дверь все-таки не удалось(это было год назад).
понятно,что в процессе сдачи в аренду вряд ли захотят хозяева вдруг усилить дверь.

спасибо за Ваше мнение.

тут суть в том,что это не наша прихоть ремонт делать, а вынужденная мера..

Считаю, что хозяева. а если у Вас перепад напряжения и вся бытовая техника сгорит, тоже вам оплачивать?:005:
Ну или пополам, по честности:)

вот мы в таких вынужденных мерах и делали ремонтики — за газовую колонку платили пополам, а вот когда у нас счётчик задымился и мы остались зимой без отопления и электричества-не включить даже радиатор было — сами вызывали электрика и нам его ремонтировали за наш счёт

Хозяева без вопросов.
1. Сами поставят такой замок, какой надо. А то жильцы вряд ли угодят.
2. Распределят ключи. Жильцам и в конверт
3. Усилить дверь тоже они должны. Все-таки безопасность квартиры — задача хозяев.

так хозяева без разницы я так поняла в данном случае, они сдаю плохую дешевую квартиру и абсолютно не желают в нее вкладываться 🙁 Хотите снимайте так и делайте все остальное за свой счет, не хотите — сьезжайте, а мы сдадим другим 🙂

Хозяева. Это их обязанность ставить железную дверь. Тем более что уже были попытки взлома.

Наниматель. Это он смотрел, устраивает его такая дверь или нет. Не нравится — ищи другую квартиру. А вскрыть можно и самую навороченную дверь.

Должен менять тот,кому это больше нужно.Если жильцы продолжают жить,то очевидно им.

лишнее подтверждение что рынок аренды у нас нецивилизованный:) в нормальных странах даже лампочку меняет рантье или «суперинтендант»

По-моему все менять должны хозяева. Учитывая что вины жильцов в поломке особой нет. В гостинице же никому в голову не приходит лампочки к примеру поменять самому или кран починить. Или в машине арендованной.
Логика «. квартира снимается, и на период съема как бы принадлежит съемщикам, и ответственность несут они» некорректная. Квартира съемщикам не принадлежит, они платят деньги за проживание (на мой взгляд за услугу), задача хозяина поддерживать жилье в виде пригодном для проживания.

[1]

А если жильцы приводят квартиру в непригодное состояние (снимают розетки, ломают сантехнику, раскурочивают пол)- тоже хозяин должен оплачивать ремонт .

Вам же в гостинице не приходит в голову снять розетки, разбить сантехнику, раскурочить пол и прочее — думаю что при выезде из гостиницы Вас навряд ли выпустят не потребовав оплатить УЩЕРБ;):fifa: Горничные проверяют сдаваемые номера- не правда ли?:020:

А если жильцы приводят квартиру в непригодное состояние (снимают розетки, ломают сантехнику, раскурочивают пол)- тоже хозяин должен оплачивать ремонт .

Вам же в гостинице не приходит в голову снять розетки, разбить сантехнику, раскурочить пол и прочее — думаю что при выезде из гостиницы Вас навряд ли выпустят не потребовав оплатить УЩЕРБ;):fifa: Горничные проверяют сдаваемые номера- не правда ли?:020:

Все логично. Описываемая Вами ситуация — это Уышленная порча имущества. Не имеет никакого отношения к тому, о чем спрашивает автор. Если что-то было испорчено жильцами самостоятельно, то и чинить они должны самостоятельно. В той же гостиницы конечно придется заплатить за разбитое окно например. Но еслли окно разбили с улицы камнем, я соменваюсь что Вас попросят за него платить. Кстати во многих отелях горничные ничего не проверяют. Риски тупо заложены в цену номера

Все логично. Описываемая Вами ситуация — это Уышленная порча имущества. Не имеет никакого отношения к тому, о чем спрашивает автор. Если что-то было испорчено жильцами самостоятельно, то и чинить они должны самостоятельно. В той же гостиницы конечно придется заплатить за разбитое окно например. Но еслли окно разбили с улицы камнем, я соменваюсь что Вас попросят за него платить. Кстати во многих отелях горничные ничего не проверяют. Риски тупо заложены в цену номера

Мы тут можем обсуждать до бесконечности, не зная подробностей данного конкретного случая: был ли договор, что в нем написано, какова цена аренды, состояние квартиры и т.д.

ИМХО — все должно быть указано в договоре. Отсутствие договора или плохой договор как раз и ведет к таким спорам между нанимателем и наймодателем.

Риски можно заложить в цену. Тогда за все отвечает хозяин. Или наоборот — убитая квартира сдается по минимальной цене, но за все отвечает наниматель. И куча промежуточных вариантов.

А пока получается, что здесь потенциальных (или реальных) арендаторов вдвое больше, чем арендодателей 🙂

Я, как арендодатель (в прошлом) голосовал с соответствующей точки зрения. Кстати, договор у меня был.

В гостинице же никому в голову не приходит лампочки к примеру поменять самому или кран починить. Или в машине арендованной.
.

А если вы живете в кваритре по сой найму от государства то тоже лампочки вкручивает и меняет замки хозяин квартиры (представитель государства) . Вот именно что нет. Их ответственность ограничивается трубами 🙂
А в гостинице вы платите за обслуживание (уборку, ремонт) отдельно, там кроме услуги по аренде вы еже получаете обслуживание. В долгосрочной аренде такого нет.

Замок поменять жильцам, и ключ хозяину не давать. Мало-ли, это по их наводке обокрали .. :))

Ну а вообще-то, менять должен хозяин — это же его собственность. Мне бы было не все равно, что и как поставили.

так хозяева без разницы я так поняла в данном случае, они сдаю плохую дешевую квартиру и абсолютно не желают в нее вкладываться 🙁 Хотите снимайте так и делайте все остальное за свой счет, не хотите — сьезжайте, а мы сдадим другим 🙂

:016: я думаю наниматель. Всех скорей квартира сдается удручающая, где хозяевам наплевать что там сломано а что нет. Есть замок или просто задвижка какая.
Совет: установить замок нанимателю, ибо вещи так ВАШИ лешат, а хозяину наплевать сопрут его сломанный стул али нет.

ой ну прям: «плохая», «удручающая». где вы такое почерпнули-то в моих постах.
кватира как квартира, снимаем давно, без мебели, состояние нормальное, от метро оччччень
близко..

А если бы к ним вломились не замок сломав, а стену вынеся? Тоже они должны были бы чинить?
Про договор все верно сказано, но раз есть опрос, значит договора нет.
Но насколько я знаю из своего опыта по крайней мере коммерческой аренды — весь текущий ремонт (если нет отдельных договоренностей) лежит на арендодателе. В этом суть аренды — за бОльшие деньги- меньший геморой

Читайте так же:  Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку особенности расчета и оформления

договор-то есть, но он давно закончился.
и несмотря на формулировку о том, что он считается продленным на тех же условиях в случае нерасторжения, наши отношения скорее регулируются логикой, здравым смыслом и совестью 🙂

Замок поменять жильцам, и ключ хозяину не давать. Мало-ли, это по их наводке обокрали .. :))

а вот, кстати, не смешно. мне такие мысли тоже лезли в голову, но я гоню их прочь поганою метлой. :015:

замок в данной ситуации по-любому должны менять хозяева-они должны ОБЕСПЕЧИТЬ должные условия аренды квартиры

вот с этим согласна 🙂
короче, итог таков: на предложение поучаствовать в замках (любом из них или обоих) хозяева отреагировали без энтузиазма и второй раз мы его поменяли сами. второй замок пока не поставили, но я уже и не надеюсь на финансовое участие в нем хозяев.
на сем ситуацию считаем решенной. живем дальше 🙂

Насчёт ключа от нового замка, который отдаёте хозяину.
Чтобы спалось спокойно и ему (иметь доступ в квартиру в случае форс-мажора, но не попадать под подозрение в случае кражи), и Вам (знать, что хозяин без Вашего ведома к Вам не войдёт) — запечатайте ключ в конверт, и распиштесь на нём.

Права и возможности арендаторов квартиры

В каждом крупном городе России, особенно в Москве, по-прежнему наблюдается большая нехватка собственного жилья, в связи с чем, аренда квартиры является весьма распространенным явлением. Для того чтобы владелец жилья, сдаваемого в наем, смог избежать различных неприятных ситуаций, ему следует обратить внимание на определенные моменты. Лучше всего включить и закрепить права и возможности арендатора в договоре найма квартиры.

  • Замена дверных замков

Очень часто, при въезде новых арендаторов возникает вопрос о необходимости замены дверных замков на входной двери квартиры. Такое желание квартирантов вполне оправдано, поскольку от этого напрямую зависит безопасность проживания и сохранность имущества. Прежде чем в съемной квартире, заменить дверной замок на новый, арендаторам необходимо согласовать данное действие с владельцем жилья, а также передать ему дубликаты ключей. У хозяина квартиры всегда должен имеется запасной комплект ключей, поскольку он отвечает за порядок и контролирует соблюдение квартирантом всех правил.

  • Передача ключей арендуемой квартиры третьему лицу

Если замена дверных замков согласована с арендодателем, то квартирант не имеет законного права передавать третьим лицам ключи от арендуемой квартиры. При этом к третьим лицам относятся не только друзья и иные лица, но и родственники, и гости арендатора. Такое правило установлено законодательно и направлено на защиту прав собственности владельца жилья.

  • Проведение ремонта

В случае если владелец жилья считает что в квартире, сдаваемой в аренду, сделан качественный ремонт, он может отказать арендаторам в его проведении. Если квартира сдается с мебелью, следует заранее оговорить возможность ее перестановки, а также замены на новую или избавление от ненужной для конкретного арендатора.

  • Замена сантехники

В случаях, когда поломка сантехники происходит по вине арендаторов, то именно арендатор несет полную ответственность по ее ремонту или замене. Когда поломка происходит по вине какой-либо третьей силы (прорыв трубы, батареи, авария по вине ЖКХ), то процесс замены или ремонта оговаривается индивидуально. Например, срочная замена производится за счет квартирантов, с последующим вычетом ее цены из ежемесячной оплаты. Любая замена сантехники в обязательном порядке согласуется с владельцем квартиры.

  • Ответственность за сохранность квартиры

Согласно законодательству РФ, если арендатор причинил преднамеренный и предумышленный ущерб квартире, то собственник может обратиться в суд с требованием полностью возместить его.

При составлении договора аренды, собственнику жилья рекомендуется максимально подробно описать передаваемое имущество, его состояние и точно прописать договоре все вышеописанные моменты, а также проговорить их потенциальному арендатору вслух.

Смена замков арендованной квартире

Смена замков арендованной квартире

Закон и аренда. Что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире

Договор найма — основополагающий документ, который регламентирует отношения нанимателя и наймодателя. Однако учесть абсолютно всё в нём невозможно. К тому же, нередко требования хозяина и желания арендатора могут противоречить законодательству. О том, что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире, рассказывает АиФ.ru.

Право посещения хозяином квартиры также нередко вызывает споры. «Гражданский кодекс РФ не содержит прямой нормы, позволяющей хозяину квартиры осматривать квартиру и проверять его состояние, — сообщил Липскеров. — Однако ст. 678 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора использовать квартиру только для проживания, обеспечивать её сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии. Соответственно, хозяин квартиры вправе требовать от арендатора исполнения указанных обязанностей. Из этого следует, что хозяин квартиры вправе проверять состояние квартиры, однако периодичность и порядок таких проверок должны быть также согласованы сторонами либо по устной договорённости, либо путём внесения в договор соответствующих условий».

Сверлить стены в квартире без разрешения хозяина нельзя, так как согласно ст. 678 ГК РФ, «наниматель не вправе без согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения». Поэтому прежде чем повесить картину, жилец обязан связаться с хозяином. Выкидывать хозяйскую мебель арендатор также не может. Если старый диван, лакированный шкаф и продавленное кресло являются собственностью арендодателя, распоряжаться ими без его ведома нельзя.

Селить в квартире друзей и родственников без согласия хозяина наниматель не имеет права. Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которое он и передаёт арендатору, но не его гостям. Если гости нанесли наймодателю убытки, то он вправе обратиться с иском в суд с целью их взыскания. Для того чтобы избавить себя от претензий со стороны хозяина, этот пункт должен быть также учтён в договоре найма.

Ремонтировать сантехнику должен хозяин квартиры, если только её поломка не произошла по вине жильца. Особенно важным это бывает, когда в квартире прорвало трубу, и залило соседей. Встаёт вопрос, кто будет платить. «Если установлено, что трубу прорвало именно в квартире собственника, то и ремонт соседям будет оплачивать он. Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ несёт бремя содержания данного помещения. Частью 4 указанной статьи установлено, что он обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним», – пояснила Баглаева.

Устроить в съёмной квартире склад или офис жилец не имеет права. Статья 678 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора использовать квартиру только для проживания, и её нарушение может служить причиной досрочного прекращения договора найма.

В случае пожара также важно определить виновника, и если виновен арендатор, то он несёт ответственность согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ. Однако здесь могут возникнуть трудности. Дело в том, чтобольшинство договоров найма в России не регистрируется в государственных органах, а значит, суд может признать их незаключёнными. «Суды общей юрисдикции очень часто отказывают в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам, поскольку договор аренды недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном порядке, соответственно, считается незаключённым. Следовательно, он не порождает прав и обязанностей для сторон, и поэтому за ущерб, причинённый арендатором, договор с которым вы не зарегистрировали, придётся отвечать вам как собственнику», – рассказала эксперт.

Читайте так же:  Новый закон о сроках выплаты заработной платы

Арендодатель сменил замки

312 юристов сейчас на сайте 3776консультаций за 24 часа

Я индивидуальный предприниматель. Мой арендодатель сменил замки в снимаемом помещении мной там остался мой товар договор действовал на тот момент, обратились в полицию она бездействовала так же в прокуратуру тоже самое нет ни каких действий. Арендодатель туда ни кого не впускает и утверждает что товара там нет. что мне делать уже договор аренды закончился? А у меня много кредитов по которым я не могу платить теперь.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ. Также с Постановлением ст.24 УПК РФ.

[2]

Нужно писать претензию на возврат товара или возмещение ущерба. Потом обращаться в суд. Но для этого нужны какие-то доказательства нахождения вашего имущества у него. Это будет сделать проблематично.

[3]

Арендодатель сменил замки и не дает возможности арендатору вынести личное имущество, ссылаясь на то, что договор аренды расторгнут 3 дня назад. Что делать?

Так как собственник комнаты незаконно удерживает Ваше имущество, Вы имеете право обратиться к участковому с целью обеспечения доступа в помещение и забрать вещи. Применительно к аренде жилых помещений применяются гражданско-правовые нормы о договоре найма. Так как договор найма еще действует, Вы имеете право проживать в комнате. Досрочно расторгнуть договор найма собственник комнаты имеет право, если Вы более двух раз не вносили плату за наем либо допустили разрушение имущества. Поэтому, Вы можете подать исковое заявление в суд о вселении в данное жилое помещение на срок найма. В случае, если вселяться Вы не хотите, можете расторгнуть договор найма по соглашению сторон либо в судебном порядке и требовать возмещения всех причиненных убытков.

Арендуем квартиру. Арендодатель грозится сменить замки в случае неуплаты денег за два месяца вперед. Соответственно, это чревато тем, что мы не сможем попасть в квартиру. В договоре ничего про смену замков не сказано.

Здравствуйте. Платите так как указано в договоре. Сообщите арендодателю, что будете платить согласно договора. Если сменет замки то подавайте в суд.

Здравствуйте, если в договоре про залог за 2 месяца не написано, то действия арендодателя незаконны. Вы можете обратиться в суд в таком случае.

А что в договоре сказано об оплате ? Насчет замков,незаконно.

Имеет ли право арендодатель сменить замки в помещении которое сдал в аренду? Без письменных уведомлений? Является ли это законно что все оборудование он закрыл и не отдает сотрудникам? Имеет ли право менять замки без уведомления?

Нет, не имеет такого права.

Конечно не имеет.Все вопросы должны решаться в суде.Ломайте замки,ставьте свои.У вас имеется законное право на основании аренды находиться в помещении

Мы арендодатель, сдали в аренду часть площадей в ЛПУ, арендатор не уведомляя сменил замки (дубликаты ключей не дали), в договоре пунктов нет. Имеют ли право они менять замки в свои (арендуемые) кабинеты и должны ли выдать нам дубликаты. Спасибо.

Здравствуйте. Имеют право, если это не запрещено договором аренды. Ключи давать не обязаны, если иное не предусмотрено договором.

Договор аренды в силе долг по ареде 2500. Арендодатель в мое отсутствие сменила замки и не отдает имущество хотя проплата была. Так же там находится имущество учеников. Чкак забрать имущество быстрее. Так как работаю в сфере услуг доп образование. Клиенты проплатили этот месяц а занятия провести не могу. Написала заявление в полицию. Есть вариант другого помещения, но нечего там ставить. Как решить вопрос. Так как арендодатель требует доп суммы за смену замков мастера какие то залоги. Договором ничего подобного не было оговорено. Хочу сохранить клиентов.

Ну если добровольно не дают, то только в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения, но это не быстро. Напишите заявление о присвоении в прокуратуру.

Арендодатель сменил замки в квартире без предупреждения. Все мои вещи в этой квартире, но я не могу забрать их. Они якобы находятся вне города и сказали подождать. Тянут время. Большую часть денег за месяц я проплатила сразу, часть за неделю до окончания. Могу доживать ещё неделю но не могу попасть. Что делать?

или решайте вопрос по обоюдному соглашению или обращайтесь в суд и требуйте взыскания всех убытков с арендодателя 1. имущество — ст. 301 ГК 2.возмещение расходов в случае, если будете это время ночевать в гостинице — ст. 15 ГК

Составьте акт с участием 2-х свидетелей о невозможности пользоваться квартирой. Направьте письменную претензию арендодателю. Обратитесь с заявлением в полицию. Далее в суд. Обратитесь очно к адвокату.

Арендодатель сменил замки и неотдаёт вещи из за небольшого долга. У нас двое маленьких детей. Пятый день не можем их не переодеть ни отправить в школу. Написали заявление но участковый бездействует, говорит отдайте ему долг он откроет дверь. Помогите пожалуйста.

Здравствуйте, если вещи нужны Вам срочно, то другого выхода кроме как оплатить — нет. Можно пожаловаться в прокуратуру — но это займет месяц, можно в суд — но это займет не меньше времени.

Арендодатель пока меня не было на месте сменил замки и закрыл дверь, меня не предупреждал. В помещение не пускает ссылается на долг по аренде и комуналки. Аренда оплачена, по комуналке 15000 долга, договор ещё действует. Меня пытаются выселить т.к. есть другой чел на это помещение. В нутри осталось оборудование, я не могу забрать! В договоре написано что споры ведутся путём переговоров или через суд. Вопрос! Хочу припаять им УК самоуправство и завладение чужим имуществом. Могу я взломать замок при свидетелях и полиции и вынести имущество? А если там пропали деньги или техника как быть?

В присутствии участкового и соседей, как свидетелей и договора аренды, если на руках он, можете. Действия арендодателя незаконны. Необходимом установить факт пропажи вещей, если он есть., тогда арендодатель будет нести ответственность.

А как же 359 ГК РФ. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

У меня такой вопрос. Я не смогла оплатить один месяц аренды и арендодатель сменил замки и завладел всем моим имуществом. В феврале он сдал помещение в аренду с моим имуществом в аренду! Что мне делать в данной ситуации?

Здравствуйте. А это уже самоуправство со стороны арендодателя статья 330 УК РФ. Пишите заявление в полицию по месту совершения противоправных действий. Аналогичная практика имеется, обращайтесь — поможем.

Читайте так же:  Жалоба в роспотребнадзор на кафе

Бывшая жена моего арендодателя (но прописана она в этой же квартире) сменила замки в квартире пока я была в отъезде. Причину называет задержку оплаты в 5 дней. В квартире осталось все мое имущество и дорогая породистая кошка. Ее условия чтобы она впустила в квартиру и вывезти вещи называются суммы в разы превышающие суммы по договору и плюс 4 тыс. За то что она сменила замки. Я с несовершеннолетним ребенком остались практически на улице. Да звонила арендодателю с кем заключен договор. Он сказал разбирайтесь с ней. Я с ней не живу и квартирой распоряжается она. Каким образом я могу попасть в квартиру и забрать свое имущество. С кошкой не знаю что. Кормят ее или нет. Так как никто там не живет.

Здравствуйте! Первоначально обратитесь в полицию с заявлением о самоуправстве (ст. 330 УК РФ). А потом нужно будет обращаться в суд с иском о вселении на основании ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ.

Имеет ли право компания арендодателя сменить замки и опечатать магазин без ведома ИП и до выяснения не оплаты аренды, хотя в выписке по счёту оплата прошла? И на каком основании они действовали?

В случае, если договор еще не расторгнут, действия арендодателя незаконны.

Смотрите Ваш договор аренды. Там все права и обязанности сторон (ст. 421 ГК РФ)

Меня арендодатель выселяет из квартиры раньше положенного срока. Угрожает мне сменой замков на входных дверях. В договоре не прописано, что она может в одностороннем порядке его расторгнуть. Через суд тоже не хотят. А меня всячески запугивают и угрожают мне. Как я могу решить этот вопрос законным путём?

Напишите жалобу в прокуратуру. А договор зарегистрирован?

напишите также жалобу в налоговую — хозяева должны платить налоги с данного вида дохода. — покажите хозяйке и сообщите, что если она будет угрожать, вы направите сообщение в налоговую инспекцию…

Арендодатель досрочно без предупреждения расторг договор аренды сменил замки завладел нашим имуществом? Наши действия? Утверждает что договор аренды не действителен.

Оксана если договор заключали официально, подавайте в суд и взыскивайте все убытки связанные с односторонним отказом от исполнения обязательства по договору — ст. 309-310 ГК РФ

Вопрос такой:
Арендодатель сменил замки в арендуемом помещении, за дверью которого находится наше оборудование на общую сумму 250 000 руб. Задолжностей по оплате нет, требует оплаты услуг ЖКХ, но не предоставляет реально выставленные счета. Оплата произведена до конца ноября месяца. Мы имеем право забрать оборудование в присутствии Арендодателя и сотрудников милиции?

Наталья! Это Ваше право, в противном случае это самоуправтво ст.330 УК РФ

Наталья! Это Ваше право, в противном случае это самоуправтво ст.330 УК РФ, либо ст. 165 УК РФ

Вопрос такой:
Арендодатель сменил замки в арендуемом помещении, за дверью которого находится наше оборудование на общую сумму 250 000 руб. Задолжностей по оплате нет, требует оплаты услуг ЖКХ, но не предоставляет реально выставленные счета. Оплата произведена до конца ноября месяца. Мы имеем право взломать дверь и забрать свое оборудование? И требовать возмещения убытков?

Видео (кликните для воспроизведения).

Наталья Викторовна, ломать права ничего не имеете, но можете обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании арендованным помещением, либо, в прекращении договора-аренды, в одностороннем порядке, по причине требования арендатора, на оплату дополнительных услуг. не предусмотренных договором аренды.

Правила съема: как арендовать квартиру и не оказаться в суде

Минстрой в докладе «Развитие рынков ипотеки и жилищного строительства» подсчитал, что в России сейчас арендуют квартиры около 3,8 млн семей. При этом, утверждают исследователи, рынок съемного жилья находится в «серой» зоне экономики, а права арендаторов и арендодателей в этой сфере не защищены.

Что надо проверить при подписании договора

По общему правилу договор найма жилого помещения регулируется одноименной главой 35 Гражданского кодекса. Там указано, что собственник квартиры должен предоставить квартиросъёмщику недвижимость в пригодном виде, а тот обязуется вовремя платить за нее и за коммунальные услуги.

Перед заключением обсуждаемого соглашения нанимателю необходимо уточнить сразу несколько моментов. Во-первых, убедиться, что имущество действительно находится в собственности наймодателя, подчеркивает Арина Макарова, юрист КА Ковалев, Тугуши и партнеры Ковалев, Тугуши и партнеры Федеральный рейтинг I группа Банкротство II группа Страховое право II группа Арбитражное судопроизводство II группа Фармацевтика и здравоохранение IV группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 22 место По размеру выручки 9 место По размеру выручки на юриста 39 место По количеству юристов × . До лета позапрошлого года право собственности на жилье подтверждалось бумажным свидетельством о госрегистрации прав, которое выдавал Росреестр. Но с 15 июля 2016-го такой документ заменили выпиской из ЕГРН, которую можно получить и в электронной форме. Выписка также позволяет определить, является ли лицо единственным собственником и не установлены ли обременения в отношении этой недвижимости, рассказывает Макарова. Но и это еще не все – перед подписанием соглашения нужно удостовериться, что договор собирается подписать управомоченное лицо. Для этого собственник должен предоставить паспорт, а если договор заключает его представитель, то понадобится нотариально удостоверенная доверенность.

Что прописать в соглашении

Само соглашение Алина Зеленская, адвокат национальной юридической компании Митра Митра Региональный рейтинг I группа Арбитражное судопроизводство I группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции I группа Налоговое право и налоговые споры I группа Банкротство 14 место По размеру выручки 16-18 место По количеству юристов Профайл компании × , советует составлять, избегая шаблонных формулировок. По ее словам, проблемы у обеих сторон подобного договора возникают тогда, когда они используют скачанную из интернета форму договора, содержащую лишь общие условия. Она рекомендует делать документ максимально подробным. В частности, если арендодатель не разрешает курить в квартире или содержать там домашних животных, то в договоре надо прописать конкретные санкции за нарушение таких запретов. В каких-то случаях сторонам имеет смысл запрашивать дополнительные документы друг у друга. Так, если наниматель обязуется оплачивать коммунальные услуги, то ему необходимо попросить у наймодателя бумаги, которые подтвердят отсутствие задолженности по этим платежам на момент подписания договора, рекомендует Макарова.

– как и куда платить;

– можно ли приезжать родственникам и гостям и на какой срок;

– какие ремонтные или другие работы можно или нельзя проводить в квартире без согласия наймодателя;

– прописать замену сантехнического оборудования, электропроводки, окон, дверей, покрытий пола и потолка;

– определить судьбу неотделимых улучшений и порядок выплаты компенсации их стоимости;

– зафиксировать возможные ограничения и запреты для сторон (нельзя курить, красить стены и другое).

А есть моменты, в фиксации которых равнозначно заинтересованы обе стороны. Речь идет о составлении актов приема-передачи жилого помещения и платы за него. Юрист уверяет, что такой документ позволит избежать лишних споров из-за порчи имущества. Эта бумага поможет и в том случае, если конфликт между сторонами все же дойдет до суда. Для Владимира Иванишкина* акт приема-передачи стал доказательством, что он сдал свою квартиру Сергею Симухину*, который не хотел платить арендные долги и отрицал факт проживания в недвижимости истца (дело № 33-9116/2017).

Читайте так же:  Как проверить задолженность по налогам физических лиц

Обсуждаемый документ подтвердит и то, что наниматель получил имущество в исправном состоянии. Так произошло в споре № 33-11937/2017, где арендатор пытался взыскать с арендодателя деньги за ремонт, который якобы требовался в квартире. Но, ссылаясь в том числе и на сведения из акта приема-передачи жилья, суд отказал истцу. Квартиросъёмщика защитит акт приема-передачи денег за пользование арендованной недвижимостью. Более того, чтобы доказать свою добросовестность в этом вопросе нанимателю будет достаточно расписки, отмечает Макарова.

Права и обязанности сторон такого соглашения зависят и от его срока. Если документ рассчитан на один год и более, то наниматель получает преимущественную возможность заключить договор найма на новый срок (ст. 684 ГК). Но на практике стороны чаще всего заключают краткосрочное соглашение на 11 месяцев, и в этом случае у квартиросъемщика по закону уже не будет приоритета на подписание нового договора, говорит юрист.

Одна из главных проблем, которая связана с арендой квартиры, заключается в том, что существенная часть таких договоров не оформляется письменно. Нередко встречаются случаи, когда соглашение подписывается, но наймодатель не уплачивает налоги с этого дохода. Из-за этого он не идёт в суд при возникновения спора, боясь ответственности за налоговое правонарушение. В результате многие конфликты не доходят до суда и либо не разрешаются вовсе, либо разрешаются нецивилизованным путём.

Павел Хлюстов, адвокат

Из-за чего конфликтуют стороны

Но основные споры между сторонами договора найма возникают совсем не из-за перечисленных обстоятельств. Самая распространенная причина – долги арендатора за жилье. Семен Фомичев* задолжал Андрею Ильину* за аренду квартиры 86 000 руб. Должник даже составил расписку, в которой обязался выплатить эти деньги в определенный срок. Но свое обещание он так и не выполнил, поэтому собственник жилья решил вернуть себе долг в судебном порядке. В суде ответчик заявил, что написал расписку под угрозами Ильина. Но две инстанции не поверили в такую версию событий и удовлетворили иск (дело № 33-3634/2017).

Квартиросъемщикам нужно гасить долги и за коммуналку. Семья Любовецких* снимала жилье у СПК «Нижегородец», где и работали сами супруги. Когда муж с женой уволились из этой компании, то все равно продолжили арендовать ту же квартиру, накопив задолженность в 126 000 руб. за коммунальные услуги. Эти деньги предприятию пришлось взыскивать со своих бывших сотрудников в судебном порядке. Первая инстанция и апелляция удовлетворили требования фирмы (дело № 33-14310/2017).

Возникают споры и из-за того, что наймодатель не исполняет свою обязанность по капитальному и текущему ремонту жилья. Прокуратура проверила жилищный фонд военного городка «Новосысоевка-9» и установила, что один из многоквартирных домов требует капитального ремонта: у него рушатся плиты балконов и козырьки над входом в подъезды, нарушена гидроизоляция карниза и произошло разрушение плит карниза, кровля тоже требует замены. Ссылаясь на эти обстоятельства, надзорный орган попросил обязать Минобороны как собственника этого имущества провести капитальный и текущий ремонт этой недвижимости. Суд удовлетворил такое требование, указав на то, что эти работы должен выполнить именно собственник дома, а не владельцы квартир в нем (дело № 33-5955/2018). Аналогичное решение вынесли и две инстанции по делу № 33-1595/2018, в котором квартиросъёмщик Артем Сорокин* просил обязать собственника жилья – администрацию городского поселения Микунь – отремонтировать сгнившие пол и крыльцо.

Еще одна причина разбирательств между сторонами обсуждаемых правоотношений – перепланировка съемного жилья. Анна Свинцова* соединила в одну две квартиры, которые она снимала у администрации Владивостока. После этого она обратилась в суд с просьбой сохранить жилье в измененном виде. Однако две инстанции отказали заявителю. Суды сослались на то, что по закону истец обязан был заранее согласовать перепланировку с наймодателем, но в рассматриваемом случае Свинцова этого не сделала (дело № 33-1229/2016).

Не менее распространенными являются споры о выселении жильцов, которые не хотят освобождать недвижимость после истечения срока действия соглашения. Семья Иришкиных* продолжала занимать квартиру в течение шести лет после того, как закончился срок договора аренды этого имущества. И собственнику жилья – администрации Владивостока – пришлось добиваться выселения квартиросъемщиков. Апелляция удовлетворила требование чиновников (дело № 33-5757/2017).

Но конфликт может возникнуть и вокруг отношений, которые прямо не урегулированы в законодательстве. В частности – смена замков в жилье. Заключая договор найма жилого помещения, собственник утрачивает фактическое господство над вещью и не может владеть ею одновременно с нанимателем, объясняет Лилия Щербакова, АК Бородин и партнеры Бородин и Партнеры Региональный рейтинг II группа Уголовное право и процесс II группа Банкротство III группа Арбитражное судопроизводство 9-12 место По количеству юристов 15 место По размеру выручки × . И если это соглашение не запрещает менять замок, то соответствующее действие нельзя будет считать нарушением порядка пользования имуществом, говорит юрист: «Ведь оно не подпадает под критерии переустройства или перепланировки». При отсутствии прямого договорного регулирования этого вопроса наниматель не обязан передавать новый комплект ключей собственнику, добавляет эксперт. А интерес наймодателя контролировать сохранность своей квартиры и находящегося там имущества обеспечивается правом собственника раз в месяц или в иной установленный сторонами срок посещать жилье, объясняет частнопрактикующий юрист Валерий Сокуренко.

– Наймодатель может проверять состояние квартиры, но периодичность и порядок таких визитов согласовывается устно или письменно;

– сверлить стены или выбрасывать старую хозяйскую мебель квартиросъемщик не может без согласия собственника жилья;

– подселять в квартиру друзей и родственников арендатору тоже нельзя, не предупредив об этом арендодателя;

– в арендуемой квартире нельзя устраивать склад или офис (ст. 678 ГК;)

– если в съемном жилье прорвало трубу и затопило соседей, то по общему правилу ответственность за произошедшее несет собственник недвижимости. Квартиросъёмщик будет нести ответственность лишь в том случае, если сам стал виновником аварии. Аналогичная ситуация и с повреждениями от пожара.

Бывают и обратные ситуации, когда сам арендодатель меняет замки в квартире, чтобы «проучить» арендатора-должника и лишить того возможности забрать свои вещи. По мнению Сокуренко, подобные действия являются самоуправством и квалифицируются по одноименной ст. 330 УК. ВАС в своем информационном письме от 11 января 2002 года «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» тоже указывает на то, что право на удержание вещей должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорное имущество оказалось в его владении на законном основании. И вещь должника нельзя удерживать путем захвата, разъясняет ВАС. По аналогии эти нормы можно применить и к отношениям между наймодателем с квартиросъёмщиком.

Если договориться не удаётся, то наймодатель просто меняет замки и выставляет вещи арендатора на улицу. Еще хуже, когда в помещении остается имущество квартиросъёмщика. Вскрыть замок он не имеет права, и ему придется идти в суд, где нужно будет доказать принадлежность запертого в квартире имущества. Сделать это крайне сложно. Так что прежде чем снимать или сдавать квартиру, необходимо составить акт приема-передачи, где нужно перечислить, кому и какие вещи принадлежат.

Читайте так же:  Садово огородный участок

Павел Хлюстов, адвокат

Несмотря на суть претензий при возникновении любого конфликта, сторонам рекомендуется вести переписку, из содержания которой будут понятны возникшие претензии, рекомендует Щербакова. И при этом стоит собрать доказательства того, какие именно письма направлялись и получались, советует юрист.

* – имена и фамилии действующих лиц изменены.

Не поменяла замок в съёмной квартире

Такая ситуауация:Месяц назад сняла квартиру в Подмосковье,сама работаю в Москве,и остаюсь здесь в Москве на неделю,а на неделю еду в область.Замок не поменяла,хотела поменять но не успела,да и о плохом не думала,как то,когда уехала в на работу и оставила планшет на кухонном столе.Там мессенджер имо есть у меня,типа вотсап и пр.привязан к старому номеру дочери,она в другом городе временно.Вобщем смотрю вчера вечером поменялась заставка на ИМО на планшете моём, что в сьмной кв.остался лежать на кухне.Места не нахожу,как так?Там раньше жил мужчина узбек взрослый работал по слухам зам.начальником на каком то заводе,и фото появилось мальчика леи 13-14 узбека,и уже два раза он поменял своё фото на планете.Это что,у меня украли планшет?Мне ехать туда только через пару дней ещё, я вся изведусь.

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Светлана Казакова

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Кузьмин Иван Иванович

Врач-психотерапевт, Супервизор. Специалист с сайта b17.ru

Антакова Любовь Николаевна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Ольга Матвиенко

Психолог, Арт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Баранова Юлия Германовна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Тропина Наталья Владимировна

Врач-психотерапевт. Специалист с сайта b17.ru

Виктория Киселёва

Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Сокуренко Анна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Спиридонова Надежда Викторовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Зубкова Анна Андреевна

Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

получается да, украли

Добавлю если имеет значение сняла без договора, не видя хозяина в глаза,т.к.он живёт сам в Москве два с половиной часа ехать,и он русский на него врядли думаю.Я когда заезжала с соседкой там зазнакомилась,у неё ключ изначально был,она меня и запускалась,деньги на карту хозяину кв.отправила.Соседка пенсионера божий одуванчик, про бывшего жильца рассказала,и сказала,что звонил недавно спрашивал живут там сейчас или нет.А сам вариант лучше вроде нашол ближе к работе .

Никогда в съемной квартире не меняют замки арендаторы. И сам сдаю, и родственники- знакомые сдают- у всех один принцип- смена замка арендатором- вылет на улицу в 24 часа

Никогда в съемной квартире не меняют замки арендаторы. И сам сдаю, и родственники- знакомые сдают- у всех один принцип- смена замка арендатором- вылет на улицу в 24 часа

Никогда в съемной квартире не меняют замки арендаторы. И сам сдаю, и родственники- знакомые сдают- у всех один принцип- смена замка арендатором- вылет на улицу в 24 часа

Чтоб ты узнал,что личинка поменяна,ты должен придти в необговоренное время,когда квартиранта нет и поковырятся в замке. прости а на х. я ты лезешь в сданную квартиру,когда там дома нет никого.

Похожие темы

Конечно, надо было сменить хотя бы одну личинку от входного замка, чтобы предыдущие жильцы не могли войти. Один ключ от нового замка надо было отдать соседке , как ответственному лицу.
Видимо, узбеки вернулись за чем-то, поняли, что хатка свободная и обчистили её.
Вообще, в вашем случае не умно было снять квартиру не у владельца квартиры. Сняли не пойми у кого, отправили деньги тоже не пойми кому. Да еще и сами ухехали тут же оставив ценные вещи.
Не удивляйтесь, если вернетесь к закрытой двери с новыми замками.
З.Ы. Мы снимали с мужем квартиру. Попросили хозяйку сменить одну личинку на замке от входной двери, чтобы быть спокойными, что предыдущие жильцы не обчистят. Сменила без проблем.

Чтоб ты узнал,что личинка поменяна,ты должен придти в необговоренное время,когда квартиранта нет и поковырятся в замке. прости а на х. я ты лезешь в сданную квартиру,когда там дома нет никого.

То ли наивность, то ли дур_ость. Проверку делаю каждый раз при передаче денег. Просто вставляю свои ключи и проворачиваю замок. В присутствии жильца. Зачем? Да вот зачем. Один из примеров за долгую практику сдачи моих квартир (не одной).
Уехали как-то жильцы на югА. На месяц. В это время звонит сосед снизу- ваши квартиранты меня топят! Приехал, открыл своими ключами квартиру- действительно, сорвало один из шлангов к смесителю в кухне (товарищи не перекрыли стояки, уезжая, хотя были предупреждены о необходимости этого при их отсутствии более чем на сутки-двое). Хорошо еще, что быстро успел- ущерб минимальный.
Вы сначала СВОИ квартиры купите/ унаследуйте, а потом уж будете умничать

Еду туда сейчас,если что то пропало полицию вызову

ПШЛНХ!Такого никогда не было у меня и быть не может,т.к.слежу за всем и всегда! А вот таких как ты видела которые таскаться могут и лазить в личных вещах в моё отсутствие,свои понты засунь себе подальше ,своя кв.есть в другом городе,я не голожопая,как ты думаешь!

Ничего не пропало,номер за неиспользованием отдали другому владельцу.Всем спасибо!

Модератор, обращаю ваше внимание, что текст содержит:

Жалоба отправлена модератору

Страница закроется автоматически
через 5 секунд

Форум: стиль жизни

Новое за сегодня

Популярное за сегодня

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.
Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс.
Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.)
на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2019 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Видео (кликните для воспроизведения).

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Источники


  1. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.

  2. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.

  3. Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.
Смена замков арендованной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here