Продажа без объявления цены

Полная информация в статье на тему: "Продажа без объявления цены" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Продажа без объявления цены

Знаете ли вы, что продажа муниципального имущества, а равно и государственного, может происходить без установления начальной стоимости, когда торги начинаются с отметки — ноль рублей 00 копеек?

РЕАЛЬНЫЕ ПРОДАЖИ

Попахивает, мягко говоря подставой. Но нет ничего лучшего для того, чтобы развеять такие подозрения, чем самостоятельно убедиться в результатах проведённых торгов.

Конечно, рассчитывать, что за одну копейку (в таких условиях, это полноценное ценовое предложение) можно купить полноценное ликвидное имущество – напрасные иллюзии. Это видно из приведённых примеров. Однако, то, что итоговая цена продажи имущества на подобных торгах гораздо ниже рыночной стоимости – это факт.

СМОТРЕТЬ? ОБЯЗАТЕЛЬНО!

Конечно многие виды имущества, такие как транспортные средства, недвижимое имущество, оборудование необходимо осматривать, проверять техническое и внешнее состояние, комплектацию и т.п.

По другим видам желательно знать юридическую характеристику предмета торгов – акции компаний и доли в уставных капиталах обществ, опять-таки недвижимость.

Дорого и неосмотрительно покупать кота в мешке.

Вы должны чётко понимать, что вы покупаете. Прийти к этому пониманию можно самостоятельно или с помощью тех, кто понимает в этом.

ОТКУДА ХАЛЯВА?

И платить придётся, однозначно. И даже скорее всего больше, чем вы хотели бы.

С ЧЕГО НАЧАТЬ?

Скачивайте краткое руководство «Азбуки торгов» о том, как принять участие в торгах по продаже имущества без объявления цены.

Участие в торгах: продажа имущества без объявления цены

  • ЧТО
  • КАКИМ ОБРАЗОМ
  • В КАКОЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ

необходимо делать, чтобы продажа муниципального имущества стала для вас процедурой понятной и… может быть вы станете активным участником и победителем в проводимых в будущем торгах.

Скачивайте книгу по этой ссылке

Продажа имущества без объявления цены

15 декабря 2011 года в 14.00 в зале заседаний Администрации Гагинского муниципального района состоится продажа нижеследующего муниципального имущества без объявления цены с закрытой формой подачи предложений

Информация об объекте продажи:

Свидетельство о государственной регистрации права

-Электроснабжение отпайки ВЛ-10КВ для электроснабжения КТП 400КВа протяженностью272 м,с земельным участком площадью 9 кв.м. кадастровый №52:49:0600002:1247

-Электроснабжение ВЛ-0,4КВ от КТП 400КВа протяженностью 1610 м , КТП 400КВа с земельным участком площадью 73 кв.м. кадастровый №52:49:0600002:1279

Нижегородская область, Гагинский район, с. Гагино, ул. Кирова

Нижегородская область, Гагинский район, с. Гагино, ул.Терехина,ул. Строителей,ул. Полякова, ул. Кирова

52АГ587192 выдано 09июля2010 г.

52АГ701095 выдано 08.11.2010 г.

52АГ587191 выдано 09июля2010 г.

52АГ897917 выдано 19.05.2011 г

Предыдущая продажа посредством публичного предложения 08.11.2011г. не состоялась ввиду отсутствия заявок.

Основание для продажи имущества — Решение Земского собрания Гагинского района от 14.06.2011г. № 14 «Об утверждении прогнозного плана приватизации»

Условия приватизации – Постановление администрации Гагинского муниципального района Нижегородской области от 08.11.2011г. № 1020

Форма подачи предложений по цене: закрытая.

Заявки, предложения о цене и документы для участия в продаже без объявления цены принимаются с 10 ноября 2011 года (с 8:00 до 12:00 и с 13:00 до 16:00) по адресу: с. Гагино, ул. Коммунистическая, д. 14, каб. № 216.

Последний день приема заявок и документов – 14 декабря 2011 года (с 8:00 до 12:00 и с 13:00 до 16:00).

Дата подведения итогов продажи – 15 декабря 2011года в 14.00.

Заявки со всеми прилагаемыми к ним документами направляются продавцу по адресу, указанному в информационном сообщении, или подаются непосредственно по месту приема заявок.

Продавец осуществляет прием заявок в течение указанного в информационном сообщении срока.

Предложение о цене приобретения имущества прилагается к заявке в запечатанном конверте. Предлагаемая претендентом цена приобретения имущества указывается цифрами и прописью. В случае если цифрами и прописью указаны разные цены,принимается во внимание цена, указанная прописью.

Претендент вправе подать только одно предложение о цене приобретения имущества. К заявке также прилагаются документы по перечню, указанному в информационном сообщении, и опись прилагаемых документов в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, другой, с отметкой продавца о приеме заявки и прилагаемых к ней документов,- у претендента.

Зарегистрированная заявка является поступившим продавцу предложением (офертой) претендента, выражающим его намерение считать себя заключившим с продавцом договор купли-продажи имущества по предлагаемой претендентом цене приобретения.

Претендент не вправе отозвать зарегистрированную заявку, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

По результатам рассмотрения представленных документов продавец принимает по каждой зарегистрированной заявке отдельное решение о рассмотрении предложений о цене приобретения имущества.

Для определения покупателя имущества продавец вскрывает конверты с предложениями о цене приобретения имущества. При открытии конвертов с предложениями могут присутствовать подавшие их претенденты или их полномочные представители.

Читайте так же:  Пример абсолютно определенной санкции

Покупателем имущества признается:

-при принятии к рассмотрению одного предложения о цене приобретения имущества- претендент, подавший это предложение;

-при принятии к рассмотрению нескольких предложений о цене приобретения имущества- претендент, предложивший наибольшую цену за продаваемое имущество;

-при принятии к рассмотрению нескольких одинаковых предложений, о цене приобретения имущества- претендент, заявка которого была зарегистрирована ранее других.

Уведомления об отказе в рассмотрении поданного претендентом предложения о цене приобретения имущества и о признании претендента покупателем имущества выдаются соответственно претендентам и покупателю или их полномочным представителям под расписку в день подведения итогов продажи имущества, либо высылаются в их адрес по почте заказным письмом на следующий после дня подведения итогов продажи имущества день.

Если в указанный в информационном сообщении срок для приема заявок ни одна заявка не была зарегистрирована либо по результатам рассмотрения зарегистрированных заявок ни одно предложение о цене

приобретения имущества не было принято к рассмотрению, продажа имущества признается несостоявшейся, что фиксируется в протоколе об итогах продажи имущества.

Срок оплаты имущества по договору купли-продажи: 10 дней со дня подписания договора. Договор купли-продажи имущества заключается в течение 10 дней с даты подведения итогов продажи. Оплата имущества производится в размере, предложенном покупателем цены приобретения имущества.

[3]

При уклонении покупателя от заключения договора купли-продажи имущества в установленный срок покупатель утрачивает право на заключение такого договора. В этом случае продажа имущества признается несостоявшейся.

Форма оплаты по договору купли-продажи: безналичная.

С иной информацией претенденты могут ознакомиться по адресу: с. Гагино, ул. Коммунистическая, д.14, к.216.

Условия участия в продаже без объявления цены

К участию в продаже без объявления цены допускаются физические и юридические лица, признаваемые в соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» покупателями, своевременно подавшие заявку и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении.

Для участия в продаже без объявления цены представляются следующие документы

— заявку (в 2-х экземплярах);

— предложение о цене приобретения в запечатанном конверте;

— паспорт представителя (копию паспорта);

— надлежащим образом оформленную доверенность на имя представителя;

— документы, подтверждающие полномочия лица, выдавшего доверенность;

— письменное решение соответствующего органа управления юридического лица, разрешающее приобретение имущества, если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством страны, в которой зарегистрирован претендент;

— документы, подтверждающие наличие или отсутствие в уставном капитале юридического лица доли Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

— документ, подтверждающий уведомление федерального антимонопольного органа или его территориального органа о намерении приобрести подлежащее приватизации имущество в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации;

— Выписку из ЕГРЮЛ;

— заявку (в 2-х экземплярах);

— предложение о цене приобретения в запечатанном конверте;

— паспорт (копию паспорта);

Участники продажи без объявления цены – нерезиденты РФ дополнительно к вышеуказанным документам представляют документы в соответствии с законодательством о валютном регулировании и валютном контроле Российской Федерации.

— документ, подтверждающий уведомление федерального антимонопольного органа или его территориального органа о намерении приобрести подлежащее приватизации имущество в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации;

В Комитет по управлению муниципальным имуществом

Гагинского муниципального района Нижегородской области

на приобретение муниципального имущества без объявления цены

___________________________________________________________________________________________________(ФИО физического лица, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя)

в лице ____________________________________________________________________________________________

действующего на основании _________________________________________________________________________

заявляет о своем намерении приобрести находящееся в муниципальной собственности имущество по цене (без учетаНДС) ___________________________________________________________________________________________,

— соблюдать условия, содержащиеся в информационном сообщении о проведении продажи муниципального имущества без объявления цены, опубликованном в газете «Гагинские вести»» от _____________________ г. № _____________;

— в случае признания победителем продажи без объявления цены, заключить с Продавцом договор купли-продажи не позднее 10 дней с даты подведения итогов продажи и уплатить стоимость муниципального имущества, установленную по результатам продажи, в сроки и порядке, указанные в информационном сообщении. При

уклонении (отказе) от заключения в установленный срок договора купли-продажи продаваемое муниципальное имущество остается у Продавца;

— в случае признания победителем продажи без объявления цены, в установленном законодательством случаях, получить согласие антимонопольного органа.

Настоящей заявкой подтверждаем, что осмотр объекта нами произведен, претензий по состоянию не имеется.

Адрес и контактный телефон: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Банковские реквизиты: ___________________________________________________________________________________________________

К заявке на участие в продаже муниципального имущества без объявления цены приложить документы:

— заявку (в 2-х экземплярах);

— паспорт (копию паспорта);

— предложение о цене в запечатанном конверте

— заявку (в 2-х экземплярах);

— предложение о цене в запечатанном конверте

— паспорт представителя (копию паспорта);

— надлежащим образом оформленную доверенность на имя представителя;

— документы, подтверждающие полномочия лица, выдавшего доверенность;

— копии учредительных документов, и все изменения и дополнения к ним, если таковые имелись, заверенные нотариально;

Читайте так же:  Входит ли декретный отпуск в трудовой стаж

— письменное решение соответствующего органа управления юридического лица, разрешающее приобретение имущества, если это

необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством страны, в которой зарегистрирован

— документы, подтверждающие наличие или отсутствие в уставном капитале юридического лица доли Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

— Выписка из ЕГРЮЛ.

Подпись Претендента (его уполномоченного представителя)_________________________________

М.п. «______»__________________ 20____ г.

Заявка принята Продавцом:

Видео (кликните для воспроизведения).

час.________ мин.________ «______» __________________ 20____ г.

Подпись уполномоченного лица Продавца:_______________________________________________

купли-продажи муниципального имущества без объявления цены

Нижегородская область с. Гагино

« » ________________ 2011 г.

[1]

Комитет по управлению муниципальным имуществом Гагинского района, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице Молчановой Ларисы Николаевны, действующей на основании Положения, утверждённого Постановлением Земского собрания № 57 от 09.08.2002 г., с одной стороны, и ______________________________________________ именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице _____________________________________

действующего на основании ____________________, с другой стороны, в дальнейшем при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил муниципальное имущество (далее – Имущество):_________________________________________________________________

1.2.Имущество принадлежит «Продавцу» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.В случае несвоевременного перечисления денежных средств, «Покупатель» оплачивает «Продавцу» неустойку в размере 5 % за каждый день просрочки, исчисляемой из суммы, указанной в п. 3.1 Договора.

Город впервые выставит на продажу машино-места без объявления цены

Москва впервые выставит на продажу 72 машино-места без объявления цены, находящиеся в подземных паркингах многоквартирных жилых домов и в нежилых зданиях. Приобрести их в собственность москвичи смогут в июне –августе 2019 года.

По словам Владимира Ефимова, заместителя Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений, с начала 2019 года город начал активно использовать вторичные способы продажи городского имущества – посредством публичного предложения и без объявления цены.

«Мы пересмотрели подходы к реализации имущества города и теперь создаем для инвесторов более низкий начальный старт, чтобы не только повысить конкуренцию, но и достичь максимального эффекта от продажи городских объектов. Только с начала этого года посредством публичного предложения и продажи без объявления цены город реализовал 124 объекта общей площадью 17 тыс. кв. м на сумму 679 млн рублей», – сообщил Владимир Ефимов.

Машино-места, предлагаемые городом, расположены преимущественно в пяти административных округах столицы: Восточном (Гольяново, Богородское), Западном (Филевский парк), Северо-Западном (Куркино), Центральном (Мещанский, Тверской, Замоскворечье), Юго-Западном (Черемушки).

«Площадь машино-мест, которые Департамент городского имущества предложит приобрести инвесторам без объявления цены, варьируется от
14,9 кв. м до 70 кв. м. Стоимость объектов определят сами инвесторы, победителем процедуры продажи без объявления цены будет признан участник, предложивший наибольшую цену за лот»,
– добавил Максим Гаман, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества.

По словам Максима Гамана, принять участие в процедуре продажи машино-мест может любое физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам, и подавшее заявку на участие в продаже.

Узнать более подробную информацию о выставляемых на продажу машино-местах, порядке участия в процедуре продажи можно на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Продажа машино-мест».

Продажа без объявления цены

George618

Зарегистрирован: 30/12/2015 19:17:41
Сообщений: 2
Оффлайн

Здравствуйте. Следил за одним объектом, который продавали по достаточно завышенной цене, желающих на него нет вообще. Сейчас этот объект на торгах без объявления цены.

1)Я не нашел запретов на минимальную предложенную цену. То есть, я могу предложить любую цену, хоть 1 рубль, хоть 100т.р.?(Ранее с торгов пытались продать за 26млн).

2)Обычно в таких торгах дополнительно указывают цену земельного участка, но тут такого нет, может я ошибаюсь, это нормально?

3)Если я единственный участник торгов, то торги не признают несостоявшимися?

Заранее благодарю.

VITALIJGLADYSHEV

Зарегистрирован: 21/05/2012 08:50:20
Сообщений: 21
Оффлайн

George618 wrote: Здравствуйте. Следил за одним объектом, который продавали по достаточно завышенной цене, желающих на него нет вообще. Сейчас этот объект на торгах без объявления цены.

1)Я не нашел запретов на минимальную предложенную цену. То есть, я могу предложить любую цену, хоть 1 рубль, хоть 100т.р.?(Ранее с торгов пытались продать за 26млн).

2)Обычно в таких торгах дополнительно указывают цену земельного участка, но тут такого нет, может я ошибаюсь, это нормально?

3)Если я единственный участник торгов, то торги не признают несостоявшимися?

1) запретов нет на минимальную цену. но если объект продавался за 26 млн, а на без объявления цены вы предложите 1 рубль, то комиссия которая будет рассматривать ваше предложение вправе отказать
2) я если правильно понял это недвижимый объект который продается с земельным участком. цена должна быть одна, иначе как вы будете торговаться за один объект (здание+зем участок) если цены будет 2? Здание и земельный участок скоро вообще объединят в один объект недвижимости как это давно сделали в европе
3) если это продажа без объявления цены, то нет

Читайте так же:  Не всех граждан после прописки можно выселить из квартиры

George618

Зарегистрирован: 30/12/2015 19:17:41
Сообщений: 2
Оффлайн

1) запретов нет на минимальную цену. но если объект продавался за 26 млн, а на без объявления цены вы предложите 1 рубль, то комиссия которая будет рассматривать ваше предложение вправе отказать

А где узнать можно эти самые диапазоны цен, где указано когда они могут отказать, а когда нет? Они как-то где-то регламентированы?

VITALIJGLADYSHEV

Зарегистрирован: 21/05/2012 08:50:20
Сообщений: 21
Оффлайн

так называемый диапазон цен нигде не установлен. все на совести членов комиссии)))

Alex1982

Зарегистрирован: 01/10/2015 23:02:23
Сообщений: 74
Оффлайн

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 20/01/2016 09:42:13

VITALIJGLADYSHEV

Зарегистрирован: 21/05/2012 08:50:20
Сообщений: 21
Оффлайн

так точно!

Alex1982

Зарегистрирован: 01/10/2015 23:02:23
Сообщений: 74
Оффлайн

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, какой всё — таки сейчас установлен срок для подписания ДКП при продаже без объявления цены?

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 12/02/2016 15:24:11

Alex1982

Зарегистрирован: 01/10/2015 23:02:23
Сообщений: 74
Оффлайн

George618 wrote: Здравствуйте. Следил за одним объектом, который продавали по достаточно завышенной цене, желающих на него нет вообще. Сейчас этот объект на торгах без объявления цены.

1)Я не нашел запретов на минимальную предложенную цену. То есть, я могу предложить любую цену, хоть 1 рубль, хоть 100т.р.?(Ранее с торгов пытались продать за 26млн).

2)Обычно в таких торгах дополнительно указывают цену земельного участка, но тут такого нет, может я ошибаюсь, это нормально?

3)Если я единственный участник торгов, то торги не признают несостоявшимися?

1) запретов нет на минимальную цену. но если объект продавался за 26 млн, а на без объявления цены вы предложите 1 рубль, то комиссия которая будет рассматривать ваше предложение вправе отказать

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 16/03/2016 16:39:50

VITALIJGLADYSHEV

Зарегистрирован: 21/05/2012 08:50:20
Сообщений: 21
Оффлайн

George618 wrote: Здравствуйте. Следил за одним объектом, который продавали по достаточно завышенной цене, желающих на него нет вообще. Сейчас этот объект на торгах без объявления цены.

1)Я не нашел запретов на минимальную предложенную цену. То есть, я могу предложить любую цену, хоть 1 рубль, хоть 100т.р.?(Ранее с торгов пытались продать за 26млн).

2)Обычно в таких торгах дополнительно указывают цену земельного участка, но тут такого нет, может я ошибаюсь, это нормально?

3)Если я единственный участник торгов, то торги не признают несостоявшимися?

1) запретов нет на минимальную цену. но если объект продавался за 26 млн, а на без объявления цены вы предложите 1 рубль, то комиссия которая будет рассматривать ваше предложение вправе отказать

Из положения об организации продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения и без объявления цены
12. Покупателем имущества признается:
а) при принятии к рассмотрению одного предложения о цене приобретения имущества — претендент, подавший это предложение;
б) при принятии к рассмотрению нескольких предложений о цене приобретения имущества — претендент, предложивший наибольшую цену за продаваемое имущество;
в) при принятии к рассмотрению нескольких одинаковых предложений о цене приобретения имущества — претендент, заявка которого была зарегистрирована ранее других.

VITALIJGLADYSHEV

Зарегистрирован: 21/05/2012 08:50:20
Сообщений: 21
Оффлайн

[2]

Значит обязаны продать по любой цене.

Зарегистрирован: 01/04/2016 08:04:29
Сообщений: 1
Оффлайн

Добрый день! Как трактовать а.4 п.6 «Претендент вправе подать только одно предложение о цене приобретения имущества.» Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества без объявления цены утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 июля 2002 г. N 549. Претендент вправе подать одно предложение о цене приобретения имущества по одному лоту или по всему объявленному аукциону?

kinhnano

Зарегистрирован: 08/09/2016 13:12:30
Сообщений: 15
Оффлайн

1) запретов нет на минимальную цену. но если объект продавался за 26 млн, а на без объявления цены вы предложите 1 рубль, то комиссия которая будет рассматривать ваше предложение вправе отказать
2) я если правильно понял это недвижимый объект который продается с земельным участком. цена должна быть одна, иначе как вы будете торговаться за один объект (здание+зем участок) если цены будет 2? Здание и земельный участок скоро вообще объединят в один объект недвижимости как это давно сделали в европе
3) если это продажа без объявления цены, то нет

Это сообщение было редактировано 2 раз. Последнее обновление произошло в 24/11/2016 09:03:54

Муниципальное имущество: продажа без проведения торгов, без объявления цены — стоит ли заниматься

Актуальная ситуация в экономической сфере создаёт такой расклад отношений между инстанциями разного уровня, что муниципальный сектор занимает в них сравнительно малое место. Если на долю государственного хозяйствования приходится 70-80% имущества (в том числе частно-государственные владения), на долю частных предпринимателей порядка 18%, то на муниципалитет остаётся 1-2%. Важно понимать, что, несмотря на такое распределение, именно органы муниципального уровня играют наиболее существенную роль для организации быта и повседневной жизни среднестатистического гражданина; именно они в большей степени отвечают за регуляцию региональной экономики и местного бюджета.

Читайте так же:  Поворот налево в какую полосу

Современное распределение полномочий между федеральным, региональным и муниципальным уровнем провоцирует незавидное положение последних в распределении бюджетных доходов (отчисляемых из собираемых налогов разной направленности). Муниципальные образования получают лишь малую часть.

Всё это создаёт необходимость искать дополнительные источники дохода в собственный бюджет для муниципальных образований. Существующее законодательство предусматривает такой вариант, как эффективное управление имуществом, что подразумевает в том числе и его продажу, отчуждение прав собственности (приватизацию), сдачу в аренду или в безвозмездное пользование, как через торги, так и без проведения соответствующего мероприятия.

Все нормативно-правовые акты обязывают реализовывать почти любое муниципальное имущество на конкурсной основе. Это может быть вполне выгодно — таким образом вполне реально реализовать непрофильное имущество (неиспользуемые земельные участки или старый объект недвижимости) выгодно; однако конкурсное мероприятие ещё должно быть признано состоявшимся, то есть подать заявление на участие должно более одного лица. Что делать в случае, если таких участников не находится? Предусмотрено отчуждение муниципального имущества без торгов различными способами.

Условия реализации муниципального имущества без торгов

Опираясь на актуальную правовую базу (ФЗ 131), продажа муниципального имущества без проведения торгов может быть осуществлена в следующих случаях:

  • покупателем выступает товарищество собственников жилья
  • покупателем выступает лицо, единственно подавшее заявку на участие в торгах/аукционе или лицо, которое было единственно допущено к участию в торгах/аукционе
  • приобретателем выступает образовательное учреждение любой организационно-правовой формы, в том числе это может быть государственное или муниципальное образовательное учреждение
  • приобретателем является муниципальная компания/предприятие
  • имущество продаётся частному медицинскому учреждению

Кроме того, объекты, находившиеся в муниципальном ведении, могут быть проданы любому лицу или переданы в аренду (без срока) при соблюдении следующих условий:

  • Если срок на передачу составляет не более одного месяца (30 дней) в течение 6 следующих друг за другом календарных месяцев;
  • Если объект является частью недвижимости, а общая площадь составляет не более 10% от площади всего недвижимого объекта и при этом не превышает значения 20 метров квадратных.

Кроме того, законодательством предусмотрена возможность передачи имущества в долгосрочный лизинг. По факту данная процедура выступает продажей в рассрочку.

Кто является уполномоченным распоряжаться имуществом?

Разные уровни собственности, равно как и разные уровни организаций (имеется в виду вертикальная иерархия уровней) предполагают, соответственно, свои органиченные уровни полномочий по распоряжению соответствующим имуществом.

Продавать федеральное имущество имеют право:

  • Росимущество — это орган исполнительной власти федерального уровня, который осуществляет функции распоряжения и управления землёй, недвижимостью и прочим федеральным имуществом;
  • Министерство Обороны — если речь идёт об имуществе, находящемся в ведении Вооружённых сил Российской Федерации
  • лица, которые определены к данной деятельности и уполномочены в рамках действующего законодательства о приватизации; это могут быть, например, специализированные организации, которые привлекло Росимущество в качестве своего представителя и продавца имущества (с соответствующими подтверждающими роль документами).

Распоряжаться муниципальным имуществом может уполномоченный к данной деятельности орган в рамках действующего законодательства, будь то Федеральные Законы, региональные нормативно-правовые акты или акты органов местного самоуправления.

Преимущества и недостатки эффективного управления имуществом

Приватизация имущества предполагает выплату крупной суммы денег в относительно небольшой период, так что через неё могут решаться срочные проблемы. Однако в современной экономической ситуации найти вовремя желающих на приобретение муниципальной недвижимости бывает чрезвычайно сложно.

Аренда гарантирует стабильное пополнение бюджета в течение длительного периода, но в таком случае исчезает статья дохода от налогов на собственность (которая актуальна для первого варианта), а возможные инфляции и вовсе могут понизить прибыль.

Для приобретателя возможные трудности обратны положительным сторонам для муниципалитета. Для приватизации и оформления в собственность недвижимости необходимо единовременно иметь при себе крупную сумму денег, для аренды же предполагать выплаты в долгосрочной перспективе. В данном случае важно правильно расценить, какой объект приобретается, и оправдывают ли данные вложения итоговый результат. Как только Вы определили, какой вариант для Вас оптимален — приступайте к изучению соответствующей информации и подготовке.

Как выкупить муниципальное имущество?

Приватизировать муниципальное имущество можно, воспользовавшись приоритетным правом. Данное право работает как для выкупа и переоформления в собственность, так и для оформления объекта в аренду. Оно подразумевает под собой возможность приобрести имущество внеочерёдно, однако приобретатель должен соответствовать целому ряду условий одновременно.

    До дня вступления в силу Федерального Закона №159 (от 22 июля 2008 года) потенциальный собственник должен был снимать объект в аренду сроком 2 года и более, без перерывов. Если договор аренды был срочным, то его срок должен составлять не менее года, и только при подтверждении факта государственной регистрации договора может быть осуществлено право на выкуп.
Читайте так же:  Способы уплаты налогов

Если лицо желает воспользоваться приоритетным правом, для оценки имущества привлекается независимый специалист для того, чтобы она была объективной (то есть не было коммерческих связей ни с одной из сторон ).

Процедура выкупа всё по тому же ФЗ может происходить в двух версиях: до официального выставления на продажу или по инициативному выкупу арендатора.

1) Если собственник планирует приватизировать объект, который сдаётся в аренду, то арендатор может подать заявление о выкупе недвижимости до её отчуждения. В таком случае собственник обязан заключить договор купли-продажи и предотвратить запланированную приватизацию.

2) Арендатор решает, что хочет выкупить недвижимость в собственность. Он оформляет заявку, которую отправляет публичному собственнику.

Порядок приватизации имущества

Приватизация как форма отчуждения государственного и муниципального имущества была повсеместно популярна и актуальна в определённый исторический период. Однако и на настоящий момент муниципалитеты широко используют именно данную технологию пополнения бюджета.

Терминологически приватизация выступает как отчуждение имущества государственной, региональной или муниципальной собственности за определённую плату в пользу физического или юридического лица. Она становится возможной при соблюдении следующих принципов:

  • добровольный характер покупки гражданами жилой площади в собственности
  • жильё, которое на данный момент занимают граждане, может быть передано им в собственность бесплатно (но гражданин может воспользоваться таким правом только один раз).

В процессе приватизации можно выделить следующие этапы:

  • принятие решения о приватизации и подача соответствующего заявления
  • уполномоченные органы (могут быть как федеральные, так и органы местного самоуправления) принимают решение о согласии на приватизацию указанного объекта
  • разрабатывается и утверждается план предстоящей процедуры
  • заключается договор между покупателем и муниципальным органом о приобретении имущественного объекта вне конкурсной основы

Имущество в лизинг

Очень много предприятий переданы местной власти на хозяйственное ведение или оперативное управление — в каждом муниципальном образовании такие находятся. Соответственно иногда намного выгоднее реализовать объект, используя систему лизинговых контрактов, а не через прямые продажи. Это позволит муниципалитету не просто единовременно получить стоимость имущества, определённого независимым оценщиком, но получать определённые контрактом отчисления в течение некоторого периода времени, которые представляют собой процент с имущества.

Данная форма используется намного реже, чем продажа на конкурсной основе или приватизация. Дело в том, что конкуренция между современными лизинговыми компаниями в принципе сама по себе очень высокая, вписаться в эту сферу муниципалитету и соревноваться с опытными соперниками на уровне довольно сложно, по итогу для бюджета это приводит к лишним статьям расходов. Однако иногда для малых муниципалитетов или местных властей лизинг — единственный возможный вариант получения денег в местный бюджет.

Другие варианты

Отметим, что помимо приведённых выше вариантов остаются многие другие возможности реализации имущественных объектов в муниципальном ведении, минуя торги или аукционы. Таковой выступает, например, продажа части пакета акций, держателем которой являлся муниципальный орган власти. Однако такие формы выступают ещё менее популярными ввиду того, что связаны с большим количеством рисков, неудобств и имеют более низкие гарантии дохода.

Заключение

Итак, каков же ответ на вопрос «стоит ли заниматься покупкой/продажей муниципального имущества не в форме торгов/аукционов»? Ответ неоднозначен.

Определённо приобрести/продать объект с аукциона проще, поскольку данная практика используется достаточно давно, соответственно прецедентов с нарушениями и ошибками, сложностями и недочётами было много, чтобы исключить их из последующих процедур. Но поскольку речь идёт не о частной, а о муниципальной (или государственной собственности), которая пользуется несколько меньшим спросом у частных представителей или юридических лиц, то в некоторых случаях проведение аукциона становится невозможным из-за отсутствия потенциальных участников или единственного лица, подавшего заявку. В таких случаях продажа имущества минуя торги неизбежна и необходима.

Видео (кликните для воспроизведения).

Важно осознавать разницу между различными видами покупки имущества/приобретения в аренду без конкурсной основы. Это позволит определить, возможно ли для Вас участие в ней (если Вы, например, снимаете квартиру в аренду и хотите приватизировать жильё), насколько оно выгодно, какие документы стоит собрать и многое другое. Исходите из собственных потребностей и запросов, в таком случае ответ на выше обозначенный вопрос будет для Вас очевиден.

Источники


  1. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.

  2. Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 31 мая 2002 г. №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (постатейный); Юркомпани — М., 2012. — 520 c.

  3. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.
Продажа без объявления цены
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here