Признание права собственности

Полная информация в статье на тему: "Признание права собственности" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Как признать права собственности на недвижимость

Признание права собственности на недвижимость через суд реализовано при соблюдении установленных законом требований, и возможно в отношении квартиры, гаража, дачи и земельного участка.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности. Под правом на имущество (собственность) понимается право на свободное распоряжение, использование и владение конкретным объектом недвижимости, закреплённое законодательно и подтверждённое документально.

Правовая основа признания права

Предъявление заинтересованным лицом требования о признании права через суд преследует цель устранить все сомнения в принадлежности права именно данному лицу, при этом для удовлетворения исковых требований необходимо наличие совокупности условий:

  • спор о праве;
  • нарушение прав истца или их оспаривание;
  • и, наконец, доказательства права собственности истца на спорный объект.

Особая правовая природа недвижимого имущества детерминирует, что иск о признании права собственности на недвижимое имущество относится к числу специальных (вещных) средств защиты. Закрепленные ст. 12 ГК РФ способы защиты относятся к материально-правовым, поскольку их источником являются материально-правовые нормы.

Порядок признания права собственности на недвижимость

Если в государственном реестре отсутствует запись о регистрации за вами права собственности на недвижимое имущество, то право собственности у вас не возникло. Однако закон может предусматривать иное (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Так, вы можете требовать признания права собственности, в частности:

  1. если оно возникло до 30.01.1998, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, и не было зарегистрировано в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
  2. если вы являетесь правопреемником организации, которая была реорганизована и являлась собственником недвижимости (п. 2 ст. 218 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
  3. в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22).

Основания для признания права собственности на недвижимость через суд

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество, как мы отвечали выше, относится к числу специальных (вещных) средств защиты, что с неизбежностью определяет особенности доказывания по данной категории судебных дел. Таким образом, при рассмотрении дел о признании права собственности на недвижимое имущество арбитражный суд исходит из диспозиции соответствующих материально-правовых норм (например, ст. ст. 554 и 607 ГК РФ).

Следовательно, к числу необходимых доказательств по делу о признании права собственности на недвижимое имущество относятся доказательства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества.

Доказательствами и основаниями для признания права служат

  1. строительство объекта полностью окончено (то есть гражданин должен иметь акт о вводе здания в эксплуатацию);
  2. лицо имеет на руках правоустанавливающие бумаги, благодаря которым объект был передан в собственность (к примеру, передаточный акт и дарственная);
  3. гражданин может предоставить прочие доказательства (показания свидетелей, квитанции и чеки за оплату строительных работ и материалов, кадастровый и тех. паспорта и т. д.);
  4. продолжительное и непрерывное владение объектом (не менее 15 лет, согласно 234 статье ГК РФ).
  • о признании права собственности на самовольную постройку;
  • о признании прав на реконструированные объекты при отсутствии полученной в установленном порядке разрешительной документации;
  • о признании прав на индивидуальные жилые дома, в том числе входящие в состав коттеджных поселков, а также на помещения в многоквартирных домах, которые построены на земельных участках, не предназначенных для этих целей, включая земельные участки, в отношении которых законодательством установлен запрет на осуществление строительства таких объектов.

Важность определения предмета доказывания

Обстоятельства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества, относятся к числу необходимых доказательств, поскольку при их отсутствии невозможно установить факты предмета доказывания.

Индивидуализация может быть осуществлена путем предоставления сведений, позволяющих установить подлежащее передаче имущество (например, о местонахождении спорного недвижимого имущества, ориентировочной площади, иных характеристиках и свойствах, определенных, в частности, в соответствии с проектной документацией).

[2]

Пример из практики Верховного суда РФ

Если требование о признании права собственности отсутствующим заявлено реальным собственником в отношении лица, право которого на имущество было зарегистрировано незаконно, его следует удовлетворить. Но только в том случае, если суд достоверно установил, что регистрация имущества нарушает право собственника и его не получится защитить предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В каких случаях признать право собственности не получится

Не рекомендуем подавать иск о признании права собственности, если вы, в частности:

Как происходит признание права собственности на недвижимости через судебное решение

Иски о признании права собственности являются одним из самых распространенных и востребованных способов защиты прав, используемых при ненадлежащем исполнении обязательств по сделкам с недвижимым имуществом.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в письме от 21 августа 1997 года № С5-7/ОЗ-581 «О Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 12), государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда, осуществляется в соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Что нужно доказать в суде для признания права собственности на недвижимость

В суде вам нужно будет доказать прежде всего:

  1. обстоятельства, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности (п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22). Доказать это можно с помощью различных документов, например устава, учредительного договора, постановления органа государственной или муниципальной власти об утверждении плана приватизации, о реорганизации вашего правопредшественника;
  2. владение недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за иным субъектом (п. 58 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22).
    Доказать это можно с помощью, например, инвентарных карточек учета основных средств, деклараций по налогу на имущество, свидетельских показаний;
  3. невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, например при наличии несоответствий между различными документами, устранение которых потребует проведения экспертизы. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). В практике он рассматривается как исключительный способ защиты.
Читайте так же:  Долги по кредиту спишут, в каких случаях это возможно

Учтите, что вам может потребоваться доказать и иные обстоятельства в зависимости от основания возникновения права собственности, характеристик объекта недвижимости, взаимоотношений с ответчиком. Например, если вы признаете право собственности в силу приобретательной давности, вам нужно доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленумов

Какие нужны документы для подачи иска в суд

В соответствии с 132 статьёй ГПК РФ, иск в обязательном порядке должен дополняться документальными доказательствами правоты и требований истца. К таким бумагам относятся:

  1. техпаспорт помещения;
  2. документ, на основании которого заявитель получил право на распоряжение и владение объектом (например, дарственная);
  3. бланк с оплаченной пошлиной;
  4. паспорт заявителя;
  5. доверенность (если гражданин действует через представителя);
  6. передаточный акт, подтверждающий факт получения помещения.

В зависимости от обстоятельств дела документами, подтверждающими ваши требования, так же могут являться, например:

  • копия заявления на приватизацию недвижимости, завизированная сотрудником учреждения, принявшим указанное заявление;
  • доказательства совершения вами действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в том числе показания свидетелей, выписка по лицевому счету жилого помещения об отсутствии задолженностей, копии квитанций об оплате вами жилья и коммунальных услуг;
  • обнаруженное завещание;
  • ответ нотариуса о буквальном смысле завещания, заключение лингвистической или почерковедческой экспертизы.

Что делать если нет всех нужных документов

Если у вас нет документов, подтверждающих обстоятельства, на которых вы основываете свое требование, заявите ходатайство об истребовании судом необходимых доказательств. В ходатайстве укажите, какие обстоятельства могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, причины, препятствующие получению доказательства, а также место нахождения доказательства. Суд выдаст вам запрос для получения доказательства или запросит доказательство самостоятельно (ч. 1, 2 ст. 57 ГПК РФ);

[3]

Как грамотно составить иск

Исковое заявление обязательно оформляется в письменном виде в соответствии с требованиями, указанными в 131 статье ГПК РФ. Чтобы составить исковое заявление, укажите в нем сведения, перечисленные в ч. 2 ст. 125 АПК РФ. В частности, вам нужно указать обстоятельства, необходимые для удовлетворения иска. Приложите к иску доказательства всех обстоятельств, указанных в нем.

Таким образом, документ должен включать в себя нижеуказанную информацию:

  • наименование районного суда;
  • ФИО истца, его адрес проживания, телефон либо почтовый адрес (если заявитель действует через представителя, также указываются его личные данные);
  • наименование и адрес ответчика (это может быть как физическое лицо, так и организация);
  • суть обращения (каким образом произошло нарушение интересов или прав заявителя);
  • требование истца;
  • обстоятельства дела;
  • список дополняющих иск бумаг;
  • доказательства правомерности требований;
  • цена заявления (зависит от стоимости спорного объекта);
  • подпись заявителя.

После предоставления документации и иска для признания права собственности в суд гражданину необходимо дождаться заключения судьи. Юридическая практика показывает, что чаще всего аналогичные дела разрешаются в пользу истца.

В какой суд подавать иск о признании права собственности

Исковое заявление по данной категории дел подается в районный суд (ст. 24 ГПК РФ). Так как предметом спора является недвижимость, исковое заявление подается в суд по месту ее нахождения (ст. 28, ч. 1 ст. 31, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9).

Арбитражный суд Республики Адыгея

Обобщение судебной практики рассмотрения споров, связанных с признанием права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество

Утверждено Постановлением Президиума
Арбитражного суда Республики Адыгея
от 03.10.2011г.

Обобщение судебной практики рассмотрения споров, связанных с признанием права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество

В соответствии с утвержденным планом работы Арбитражного суда Республики Адыгея на II полугодие 2011 года проведено обобщение практики рассмотрения споров, связанных с признанием права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество.

Право собственности (иные вещные права) традиционно защищается с помощью специальных, так называемых вещных, средств защиты.

Иск о признании права собственности возможен в двух случаях: в первом он разрешает возникший спор тем, что подтверждает принадлежность истцу права собственности, возникшего ранее, таким иском право защищается, но не создается; во втором случае право собственности создается решением суда. Таким случаем является признание права собственности на самовольное строение.

Современное законодательство Российской Федерации предусматривает следующие виды этих средств защиты: иск о признании права собственности (вещного права), виндикационный иск и негаторный иск.

Наряду с этими традиционными способами защиты права собственности возможно также обращение в суд с требованием о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, нарушающего данное право.

Признание права собственности осуществляется только в юрисдикционной форме — в судебном порядке. Необходимость именно этой формы обусловлена правовой природой этого средства защиты, так как суд является единственным компетентным и авторитетным органом, который может разрешить сложившийся между сторонами спор о наличии или отсутствии искомого права.

Иск о признании права собственности или иных вещных прав можно предъявлять в отношении любой индивидуально-определенной вещи, имеющейся в натуре.
Если право собственности зарегистрировано в ЕГРП, то устанавливается презумпция права собственности за лицом, указанным в ЕГРП в качестве собственника. Это освобождает указанное лицо от доказывания своего права.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При рассмотрении исковых заявлений о признании права собственности и других вещных прав следует также учитывать разъяснения, содержащиеся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Иск о признании права собственности может быть удовлетворен, учитывая, что ликвидация продавца спорного имущества и факт отсутствии за ним права собственности не позволяют зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке (№А01-706/2010, №А01-2276/2010, №А01-94/2011, №А01-1918/2010, №А01-1919/2010,№А01-1950/2010, №А01-1115/2010).

Открытое акционерное общество обратилось в суд с исковым заявлением к администрации о признании права собственности.
В обоснование истец указал, что во исполнение постановления Кабинета Министров АОЗТ «Труд» передало АООТ «Адыггаз» ряд объектов газового хозяйства.
Согласно представленным в дело доказательствам АОЗТ «Труд» ликвидировано по решению суда, до ликвидации АОЗТ «Труд» за государственной регистрацией перехода права собственности стороны не обращались.
Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены, поскольку настоящее имущество находится во владении лица, которым иск заявлен, материалы дела не содержат сведений на передачу этого имущества в муниципальную собственность.
Суд установил, что на момент распоряжения спорным имуществом АОЗТ «Труд» обладало правами собственника и правомерно распорядилось спорным имуществом.
(Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.05.2003 № 1069/03).

Читайте так же:  Как подать на развод в одностороннем порядке

Суд отказал обществу в признании права собственности, поскольку им не доказано наличие у него прав на земельный участок, не доказано, что строение, расположенное на земельном участке, является самовольной постройкой, для легализации которой общество обращалось в установленном законом порядке (№А01-1100/2009).

В иске о признании права собственности на самовольную постройку отказано, поскольку земельный участок не отведен в установленном законом порядке под строительство, истец не представил доказательств возведения объекта за свой счет, а представленные истцом документы не могут свидетельствовать о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам и соблюдении санитарных, экологических и противопожарных правил (№А01-468/2009)

Аналогичная ситуация возникла при рассмотрении дел №А01- 1088/2010, №А01- 1089/2010.

Право хозяйственного ведения, не зарегистрированное в установленном законом порядке, не может считаться возникшим (№А01-2368/2009)

Право хозяйственного ведения может быть признано только в тех случаях, когда собственник выразил волю на передачу имущества унитарному предприятию на данном праве (№ А01-125/2009)

Право собственности Российской Федерации либо право федеральной собственности, вытекающее из прямого указания закона, не требует вынесения судебного акта о подтверждении этого вещного права. Обход установленного законом порядка влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку ( №А01-711/2010 )

Действующее законодательство регламентирует, что при обращении в арбитражный суд с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности муниципального образования заявитель должен доказать как отсутствие правовых оснований для возникновения данного права у муниципального образования, так и наличие у общества нарушенного или оспариваемого вещного права на спорный объект недвижимости (№А01-43/2009)

Суд отказал в аннулировании записи в ЕГРП на земельный участок, так как наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве собственности Российской Федерации не является препятствием для государственной регистрации права муниципальной собственности, возникшего в силу закона (№А01-1117/2008).

В иске о признании права собственности на недвижимое имущество отказано, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное здание и надлежащего документального оформления его закрепления в реестре федерального имущества не влияют на статус указанного имущества как объекта федеральной собственности (№А01-212/2008).

Лицо, считающее себя собственником недвижимого имущества, располагающемся на земельном участке, принадлежащем предприятию- банкроту, за которым решением суда признано право собственности на недвижимое имущество, и не участвующее в рассмотрении данного дела, может защитить свои права путем предъявления виндикационного иска.
(№А01-1914/2008)

На основании изложенного, предлагаю рассмотреть данное обобщение на заседании Президиума Арбитражного суда Республики Адыгея.

  • Судебная практика
  • Статьи
  • Персональные
  • Кулуары
  • Форум Юристов
  • Клуб Адвокатов
  • Новости проекта
  • Песочница
  • Все разделы
  • Все категории

Запущен сервис индивидуального подбора специалистов по заявкам пользователей портала

Сегодня мы рады сообщить о запуске нового сервиса индивидуального (ручного) подбора специалистов по заявкам пользователей портала Праворуб.Принцип работы сервиса прост — пользователь заполняет специальную форму, излагая свою проблему (задачу) и основные требования к специалисту — будущему исполнител.

Иски о признании прав собственности на недвижимое имущество

Признание права собственности на недвижимое имущество — один из самых частых поводов для обращения в нашу компанию. Такого рода споры могу провоцироваться несвоевременным вступлением в наследство, разделом общего имущества супругов или отказами государственных органов в регистрации прав на объект недвижимости. Иск о признании права собственности на недвижимое имущество имеет много разновидностей. Подробней об общих для таких судов особенностях читайте в этой статье.

Исковые требования

В таких судебных разбирательствах просительная часть обычно звучит так: “Прошу признать за Истцом право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: “. ”. Это значит, что вы просите у суда констатировать факт принадлежности имущества вам и другим заинтересованным лицам перед третьими лицами. Позже на основании положительного решения суда истец может и должен зарегистрировать свое право в Реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

В тексте искового заявления сначала указывают текущие обстоятельства по объекту. Это может быть указание на способ и даты приобретения истцом прав — например, оформление, регистрация и оплата договора долевого участия в строительстве, приемка объекта по акту. Все перечисляемые обстоятельства должны документально подтверждаться приложениями к иску.

Что нужно доказать в иске

На истце как обычно лежит обязанность по доказыванию оснований иска. В данном случае их два:

наличие своих прав. Право собственности должно возникнуть в предшествующий обращению в суд период.

наличие спора между истцом и ответчиком. Может подтверждаться отказом регистрирующего органа в получении правоподтверждающих документов или отказом лица передать в собственность истцу объект на основании имеющихся обязательств, в том числе несоблюдением требований досудебной претензии

Кто может быть ответчиком по таким искам

Чаще всего выступает ответчиком государственный или муниципальный орган:

регистрационная палата, отказавшая в регистрации прав

администрация населенного пункта по признанию прав на недвижимость в силу приобретательной давности

иное лицо, владеющее или пользуещееся в настоящее время данным объектом

Наши юристы знают все о жилищных правах и окажут профессиональные услуги по консультированию, подготовке документов и признанию ваших прав в суде. Для предварительной консультации оставьте свой вопрос в форме обратной связи или позвоните нам.

Госпошлина по искам о признании прав

Видео (кликните для воспроизведения).

Такого рода иски относятся к имущественным и подлежат оценке. Сумма государственной пошлины будет определяться исходя из стоимости данного имущества. Стоимость имущества определяют путем примерной рыночной оценки, стоимости по договору или кадастровой стоимости. Государственная пошлина определяется в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса. Так, при стоимости имущества в 3 000 000 рублей ее размер составит 23 200 рублей. Максимальный размер госпошлины — 60 000 рублей.

Читайте так же:  Документы для продажи товара

В какой суд обращаются с исками о признании права собственности на недвижимость

В случаях судебных разбирательств с недвижимым имуществом всегда действуют положения 30 статьи Гражданского процессуального кодекса об исключительной подсудности. То есть подавать исковое заявление нужно на рассмотрение суда общей юрисдикции по месту нахождения объекта или в соответствующий арбитражный суд, если спор происходит между юридическими лицами.

Определение прав собственности на объект долевого строительства или инвестирования

Самое распространенное основание для иска о признании права собственности на квартиру — участие гражданина в долевом строительстве и следующее невозможное оформление права собственности мирным путем. Чем может быть вызвана необходимость обращения в суд?

Первоначальный договор долевого участия не зарегистрирован

Обязательства одной из сторон по договору долевого участи не исполнены — нет подтверждающего это акта приема-передачи квартиры — его подписание невозможно, застройщик уклоняется от его подписания или не передает дольщику его экземпляр

Дом или его часть не стоит на кадастровом учете

В правоустанавливающих документах допущены технические ошибки

Иски о признании права в силу приобретательной давности

По 234 ст. Гражданского кодекса право собственности может быть признано за лицом, в течение длительного времени — не менее 15 лет — владевшим вещью. Признание права в этом случае бывает по прошествии периода аренды, безвозмездного пользования или пользования на правах члена семьи прежнего собственника. При этом должны соблюдаться следующие условия:

владение было открытым и добросовестным — то есть недвижимость использовалась истцом по назначению, а не простаивала, свободная от прав и пользования

истец принимал меры по сохранению и защите объекта от посягательств третьих лиц

истец нес расходы по содержанию и обслуживанию недвижимости. Идеально, если он также оплачивал налоги

Иски о праве собственности на самовольные постройки

Распространенным поводом для обращения в суд может быть желание признать право собственности на самовольную постройку. Такую недвижимость возводят в отсутствие разрешения на строительство, то есть само ее существование незаконно. Однако само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить поводом для отказа в признании права (Пленум ВС РФ от 29.04.2010 г. №10).

Для признания судом права собственности на такую недвижимость нужно опираться на 222 статью Гражданского кодекса. В соответствии с этой законодательной нормой суд признает за истцом право собственности, если доказаны следующие обстоятельства:

существование постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц — соседей, собственников прилегающих земельных участков, а также не создает угрозы с точки зрения норм пожарной и иной безопасности

истец принимал меры для мирного “узаконивания” постройки — пытался получить разрешение строительство или ввод в эксплуатацию здания

истец лично участвовал в создании объекта недвижимости, то есть нес затраты на его возведение. Это могут подтверждать платежные документы на материалы и договоры на оказание строительных услуг, свидетельские показания.

Иски о правах собственности на недвижимость имеют множество разновидностей. Каждый случай индивидуален и требует разработки грамотной правовой позиции и доказательной базы. Вероятность допустить грубую ошибку, способную повлечь отказ в удовлетворении иска, очень велика. В таких видах споров настоятельно рекомендуем прибегать к услугам опытных судебных юристов.

Особенности признания прав собственности в новостройках

В настоящей статье мы рассмотрим возможности признания права собственности через суд на помещения в новостройках. В том числе, расскажем о том, как признать право собственности на новостройку по предварительному договору.

Сегодня все больше возрастает количество вводимых в эксплуатацию квадратных метров, однако их фактическое появление еще не означает для потенциального владельца беспроблемное оформление имущества в собственность. Отсутствие какого-либо документа может повлечь невозможность оформления собственности в административном порядке, тогда единственным правильным решением будет признание права собственности на квартиру в новом доме через суд. Согласно пункта 2 статьи 1 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, которое напрямую связано с возникновением права собственности на помещения, еще не введенные в эксплуатацию, возможно только:

  • при заключении договора участия в долевом строительстве;
  • жилищно-строительными кооперативами.

Так, если действовать в рамках закона, для застройщика существует только легальная возможность привлечения инвестиций граждан в строительство. Однако, далеко не все действуют в рамках этого закона, очень часто используются иные способы, более простые, например, такие как:

  1. заключение предварительного договора купли продажи недвижимости с ссылкой на заключение основного договора только после ввода дома в эксплуатацию;
  2. заключение договора участия в жилищно-строительном кооперативе, при том, что организация не является жилищным кооперативом и не имеет разрешения на свое имя на строительство.

Именно такие действия, как правило, и приводят к необходимости инвестора обратиться в суд за защитой своих прав. Рассмотрим один из них более подробно.

Особенности признания права собственности на основании предварительного договора

Как признать право собственности через суд

Каждый гражданин имеет защищать свои нарушенные права и законные интересы любым законным методом. Признание права собственности является способом защиты нарушенных интересов. Под правом собственности в юриспруденции понимается возможность владеть, извлекать пользу и определять судьбу вещи. Ранее признание права собственности через суд было редким, из-за того, что население не знало такой способ защиты права. Ситуация резко изменилась в последнее время, когда увеличилось число обманутых вкладчиков, которые не могли оформить свои права, связанные с регистрацией недвижимости в новых домах.

Случаи, которые свидетельствуют о необходимости обращения в суд

Судами общей юрисдикции рассматриваются исковые дела о признании права на недвижимое имущество. Основания этого могут возникнуть из различных правоотношений, среди которых:

  • Отношения, связанные с открытием наследства;
  • Отношения, вытекающие из сделок;
  • Приватизация;
  • Правоотношения, вытекающие из семейно-брачных отношений.

Таким образом, именно из вышеуказанных правоотношений вытекают нарушения прав собственности граждан.

Признание права собственности на квартиру через суд

Право на квартиру возникает в следующих случаях:

  • Путем приватизации;
  • Оплата пая в ЖСК;
  • Участие заявителя в долевом строительстве;
  • Принятие наследства;
  • Заключение различных сделок.

Право собственности на недвижимость должно подтверждаться записью в Управлении Росреестра. Если документы, подтверждающие собственность, отсутствуют, то собственнику ничего не остается, кроме того, как подать иск.
При возникновении спорных вопросов признать за собой собственность становится возможным, используя судебные способы защиты. Основаниями для признания является примерный перечень документов:

  1. Документы, подтверждающие факт принятия наследства.
  2. Акты о совершенных сделках.
  3. Документы, подтверждающие оплату (чеки, платежные поручения).
  4. Договор дарения.
Читайте так же:  С тяжелым материальным положением

Нередки ситуации, когда оформление собственности на новую квартиру затягивается на долгие годы. При этом добросовестный покупатель, который выполнил все обязательства, должен терпеть неудобства и подавать в суд за признанием своего интереса.
Решение суда будет документом, которое оформит право собственности за конкретным гражданином. Если возможности человека возникли из сделки, то в суд необходимо подать заявление, если продавец уклоняется от регистрации сделки.
Исковые заявления данной категории рассматриваются городскими или районными судами. Обращаясь в суд, не забывайте, что исковое заявление подается по месту регистрации недвижимости.

Условия признания собственности

Предъявление требования о признании является необходимостью устранить все сомнения в принадлежности этого права тому или иному гражданину. Какие обстоятельства необходимо доказать заявителю, для того чтобы суд признал за вами нарушенные интересы?

Рассмотрим основные условия:

  1. Суду необходимо доказать сам факт наличия права собственности;
  2. Истцу необходимо доказать отсутствие обязательственных отношений по поводу спорной вещи;
  3. Заявителю необходимо доказать факт существования имущества на момент рассмотрения дела.

Порядок обращения за защитой своих интересов:

  1. Истцу необходимо подготовить исковое заявление о признании права собственности. Заявление возможно составить самостоятельно, обладая знаниями в области юриспруденции. Но часто граждане не являются подкованными в этих вопросах и обращаются за бесплатной консультацией юриста. Многие фирмы оказывают гражданам целый комплекс юридических услуг. Юрист составит грамотно исковое заявление и будет посещать судебные заседания, для поддержания ваших исковых требований.
  2. После составления документов, отправьте иск с приложенными документами в судебный орган. Документы можно отправить по почте, а можно сдать в отдел делопроизводства нарочно.
  3. После сдачи иска, суд примет решение о принятии дела к производству, либо вынесет другие определения. После принятия к производству будут назначены слушания дела.
  4. После вынесения акт вступает в законную силу по истечении 30 дней;
  5. По истечении срока, необходимого для обжалования акта суда, обратитесь за регистрацией права собственности.

Список документов, необходимых для подачи иска о признании за вами собственности

В соответствии с законодательством РФ истец при подаче заявления должен предоставить доказательства, подтверждающие заявленные им требования. К таким документам относятся:

  • Технический паспорт помещения;
  • Основания возникновения права на имущество (договор мены, дарения);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Паспорт;
  • Доверенность, если дела в суде ведутся доверенным лицом.

Правила грамотного составления искового заявления

Для того чтобы правильно составить исковое заявление, обратитесь за помощью к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации. В соответствии с законом иск должен содержать следующие сведения:

  • Наименование суда, рассматривающего данную категорию спора;
  • Данные об истце, в случае, если в процессе участвует представитель, то указываются данные о представителе и его полномочиях;
  • Наименование или адрес ответчика, в зависимости от того физическим или юридическим лицом является организация;
  • Суть иска (указываются нарушения прав и законных интересов истца);
  • Требования, заявленные инициатором иска;
  • Обстоятельства дела;
  • Цена иска;
  • Подпись заявителя.

Признание собственности на самовольное строение

Если вы самостоятельно возвели постройку, то обратитесь в судебный орган для защиты своих нарушенных прав. Самовольной постройкой называется сооружение, которое было возведено либо на территории, не предназначенной для стройки, либо без разрешения некоторых организаций.
Поэтому субъектами могут являться граждане, которые имеют участок, находящийся под самовольной постройкой в собственности, либо в бессрочном пользовании и пожизненно наследуемом владении.
Для того чтобы обратиться в суд с данным заявлением, предоставьте суду следующие доказательства:

  • Документы, подтверждающие, что постройка была возведена средствами заявителя;
  • Документы, подтверждающие, что постройка не принадлежит иным лицам;
  • Сведения, подтверждающие, что строительство не нарушает экологических и санитарных норм.

Признание собственности на землю

Такая необходимость может возникнуть в ситуациях, когда граждане получали участки в пользование во времена Советского Союза. Но у них на руках не существует документов, подтверждающих их права. Лучшим способом в этом случае является обращение за судебной защитой своих интересов.
В соответствии с законом граждане, получившие в пользование землю до развала Советского Союза, имеют возможность безвозмездно признать право собственности. Единственным случаем является тот, при котором участок невозможно признать за заявителем в силу того, что территория обладает особенностями расположения.
В суде заявителям следует предоставить доказательства того, что они пользовались участком до 1991 года. Это могут быть как документы, так и свидетельские показания. Чем больше доказательств будет предоставлено, тем больший шанс есть на признание своего права.

Признание права собственности на наследство

В соответствии с законом РФ наследование может производиться двумя путями:

  1. В соответствии с законом;
  2. По завещанию.

При наследовании по любому пути могут возникнуть отношения, которые будут предметом спора. Поэтому для отстаивания своей позиции истцу необходимо собрать полный пакет документов. При рассмотрении дела можно предъявлять любые доказательства, подтверждающие ваши требования.

Необходимость в услугах хорошего адвоката

Дела данной категории отличаются сложностью и требуют обязанности доказывания. Поэтому клиенту необходимо собирать большое количество бумаг. К тому же вам придется позаботиться о свидетельских показаниях, играющих огромную роль в суде.
При участии в деле адвоката судебный процесс складывается гораздо быстрее и облегчает вам работу. С помощью грамотного юриста, вам удастся предоставить суду необходимые доказательства, которые самостоятельно трудно достать. Обращайтесь за помощью к специалистам, экономьте свои силы и средства.

Признание права собственности на объект недвижимости через суд: что учесть заявителю

Статьи по теме

В коммерческой деятельности иногда бывает необходимо обратиться в суд, чтобы через него признать право собственности компании на тот или иной объект недвижимости. В каких случаях возникает такая необходимость и как добиться успеха.

В каком случае владельцу объекта недвижимости есть смысл добиваться признания права собственности через суд

Компании обращаются в суд для признания права собственности на объект недвижимости по разным причинам. Заявитель считает необходимым:

  • оформить право на самовольную постройку;
  • зарегистрировать право на объект, который фактически находится у общества;
  • обезопасить актив от возможных посягательств третьих лиц;
  • разрешить спор о правах на имущество в целом или его доли.

Возникает необходимость признать право отсутствующим, когда оспариваются сделки компании-банкрота (постановления АС Западно-Сибирского округа от 23.05.2018 № Ф04-5618/2016 по делу № А27-297/2015, АС Уральского округа от 11.08.2017 № Ф09-7381/14 по делу № А60-44270/2013). Если в период подозрительности активы распродавались по заниженным ценам, имущество необходимо вернуть. Такие меры позволять удовлетворить требования кредиторов.

Читайте так же:  Как сняться с биржи труда

Рассмотрим подробнее, как происходит защита прав в указанных случаях.

Как защитить права в суде

Вариант 1. Самовольная постройка

Чтобы признать право на самовольную постройку, нужно соблюсти требования закона (ч. 3 ст. 222 ГК РФ):

  • заявитель должен обладать правом на земельный участок под объектом и на строительство на нем;
  • постройка должна соответствовать требованиям закона и не нарушать права иных лиц (п. 26 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22).

Чтобы доказать второе основание, заявитель нередко обращается к услугам экспертов. Заключение может проводиться как до суда, так и в ходе спора.

[1]

Например, заявитель просил суд о признании за ним права собственности на экранирующее ограждение от воздействия ЭМП протяженностью 483 м. Строительство велось без утвержденной в установленном порядке разрешительной документации, но сооружение соответствует градостроительным нормам и не нарушает права третьих лиц. Постройка отвечает пожарным нормам и правилам, что подтверждают результаты экспертизы.

Суд удовлетворил иск. Он указал, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не является основанием отказать в требовании. Суд отметил, что у заявителя есть все необходимые условия, чтобы признать право собственности на законченное строительством сооружение:

  • права на земельный участок под сооружением;
  • соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка;
  • соответствие градостроительным регламентам, строительным, пожарным и иным правилам и нормативам (решение АС Ставропольского края от 10.04.2017 № А63-1082/2017).

В другом деле суд вынес определение о проведении экспертизы. Специалисты подтвердили, что спорный объект – здание автоматической телефонной станции соответствует «документации по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также иным параметрам, установленным градостроительным планом земельного участка» (решение АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.07.2016 № А56-88579/2015).

Суд откажет, если не выполняется какое-либо из требований статьи 222 ГК РФ.

Например, добиться признания права собственности не получилось, поскольку заявитель не предоставил правоустанавливающих документов на земельный участок (решение АС Хабаровского края от 12.09.2016 № А73-8488/2016).

Вариант № 2. Заявитель фактически владеет объектом и требует в арбитражном суде признания права собственности в силу приобретательной давности

Чтобы оформить право на объект, который не принадлежит другим лицам и о правах на который нет спора, заявители прибегают к понятию института давности. Доказать принадлежность объекта можно, если лицо непрерывно открыто и добросовестно владело имуществом более 15 лет (ст. 234 ГК РФ, информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 № 13).

Как правило, практика в таких спорах отрицательная (определение ВС РФ от 14.11.2017 № 309-ЭС17-16784 по делу № А76-24369/2016). Зарегистрировать право собственности не получится, если изначально оно возникло:

  • из договорных отношений (определение ВС РФ от 13.11.2018 № 309-ЭС18-18156 по делу № А50-30783/2017) или
  • недействительной сделки (постановление АС Поволжского округа от 26.07.2017 № Ф06-21166/2017 по делу № А55-11064/2016).

Например, общество не смогло зарегистрировать право, поскольку стало владельцем спорных объектов на основании соглашения об отступном (определение ВС РФ от 06.09.2017 № 306-ЭС17-14007 по делу № А12-68944/2016). В другом деле спорная недвижимость оказалась у лица изначально по договору аренды (определение ВС РФ от 25.06.2018 № 303-ЭС18-10302 по делу № А73-9644/2017).

Есть примеры успешного отстаивания права.

В другом деле суд установил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества – инженерной сетью и сооружением: водопроводная сеть с водозабором и павильоном. Указанное бесхозяйное недвижимое имущество передавалось МП «Водоканал» на баланс правопредшественнику заявителя на основании акта приема-передачи. Правопреемник-заявитель производил ремонт объекта. Затраты он подтвердил документами. В частности, значительные финансовые расходы подтверждались документами о выполненных работах по замене чугунных труб водопровода на пластиковые и т. д. (постановление Тринадцатого ААС от 25.01.2016 №№ 13АП-20619/2015, А56-16350/2015).

Вариант № 3. Необходимо истребование объекта из чужого владения

Заявить о правах на объект потребуется, когда он находится у иного лица. При этом нужно обосновать свои требования.

Например, суд признал право на здание за субъектом РФ, поскольку отчуждение здания произошло на основании ничтожной сделки (определение ВС РФ от 03.12.2018 № 310-КГ18-19335 по делу № А83-998/2013).

Суд не встанет на сторону владельца, если его право возникло из незаконной сделки.

Так, суд посчитал, что объект, который принадлежит РФ, не может находиться во владении ИП. Все сделки, которые предшествовали переходу прав к нему, ничтожны. Суд отметил, что ИП должен был выяснить судьбу земельного участка под спорным зданием, право собственности на который принадлежит государству (определение ВС РФ от 18.01.2019 № 309-КГ18-22949 № А60-25422/2017).

Также важно не пропустить срок исковой давности, о применении которого вправе заявить оппонент. В этом случае суд не рассмотрит спор (определение ВС РФ от 14.01.2019 № 310-ЭС18-22820 по делу № А83-5744/2016).

Вариант № 4. Потребовалось признание права собственности через суд на часть недвижимости

Споры о праве собственности на объект недвижимости возникают у застройщиков и участников ДДУ. Если компания обанкротилась и передала свои права и обязанности по строительству другому застройщику, к последнему могут перейти также требования контрагентов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Так суд указал, что «признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты Законом прямо не предусмотрено». Однако нет и запретов обратного. Признание права – один из способов его защиты. Суд указал, что на оценку обстоятельств не виляет тот факт, что первоначальный застройщик ликвидирован, а заявитель не является членом ЖСК, который завершает работы по объекту. Дело вернулось на новое рассмотрение, чтобы дать оценку всем обстоятельствам и выявить наличие/отсутствие нарушений прав третьих лиц (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 24.01.2017 № 89-КГ16-10).

Источники


  1. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.

  2. Воробьева, Ольга Составление договора. Техника и приемы / Ольга Воробьева. — М.: Юрайт, 2015. — 192 c.

  3. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.
Признание права собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here