Преимущества дарения перед завещанием

Полная информация в статье на тему: "Преимущества дарения перед завещанием" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Блог адвоката Безух Максима Игоревича

Дарением является сделка, по которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Завещание – это личное распоряжение физического лица на случай своей смерти.

Между этими видами распоряжения имуществом есть очень существенные отличия. Главное в сравнении договора дарения и завещания – это момент перехода права собственности к приобретателю имущества.

При дарении даритель сразу передает право собственности, например, на квартиру, дом и одаряемый становится новым собственником недвижимости.

При завещании, наследодатель назначает лицо, которое будет наследником после его смерти и получит в наследство квартиру, дом, автомобиль, земельный участок и т.д. Завещание может быть на конкретное имущество или на все имущество, которое будет принадлежать наследодателю на момент его смерти.

Таким образом, при завещании, наследодатель не теряет право собственности на свое имущество до момента смерти, а наследник имеет только теоретическое право в будущем, после смерти наследодателя получить наследство.

Рассмотрим плюсы и минусы завещания и дарения.

Они зависят от точки зрения собственника имущества и лица, которое хочет приобрести это имущество.

Плюсы завещания для наследодателя в том, что наследодатель при жизни не теряет своего права собственности на квартиру, дом, земельный участок и так далее. Может так же пользоваться, распоряжаться своим имуществом, продать его, обменять, подарить, отдать в залог.

Так же несомненным плюсом завещания является простота его оформления и минимум документов, которые необходимы для его составления. Так же при этом, не обязательно присутствие потенциального наследника. Если, например, время не терпит, а документы есть не все, или их необходимо привести в порядок, проще конечно оформить завещания, а потом наследник будет потихоньку собирать документы или приводить их в надлежащее состояние, оформлять наследство.

Минусы для потенциального наследника в том, что завещание можно в любой момент отменить, составить новое завещание. Или, если наследодатель продаст имущество, на которое будет претендовать наследник, то и вовсе не получит после смерти наследодателя ничего.

Так же минусы завещания в том, что оно не всегда гарантирует получение наследства в полном объеме. Например, существует такое понятие как обязательная доля. Например, если у наследодателя есть малолетние, несовершеннолетние или совершеннолетние нетрудоспособные дети, нетрудоспособная супруга/супруг и/или нетрудоспособные родители, то по закону они наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, которая принадлежала бы каждому из них при наследовании по закону.

Поэтому оформляя завещание, необходимо помнить об этом нюансе и учитывать есть ли такие «потенциальные наследники». Если такие есть, то может лучше сразу оформить дарение.

Плюсы дарения в том, что одаряемый сразу становится новым собственником, со всеми правами. Может пользоваться или распорядиться даром по своему усмотрению, не зависимо уже от воли дарителя.

Минусы дарения – это, несомненно, оформление сделки. При дарении нужен практически такой же комплект документов, как и при купли-продажи. Это полноценная сделка, требующая дополнительных затрат, актуальных документов, которые приведены в порядок.

Как и договор дарения, так и завещание, теоретически, при наличии веских оснований, можно оспорить и признать недействительными.

Изменить завещание на дарение нельзя, так как это два разных понятия. Если было оформлено завещание, но стороны решили распорядиться имуществом при жизни собственника, тогда нужно идти к нотариусу и оформлять договор дарения.

Что дешевле дарственная или завещание в Украине?

Однозначно завещание. Минимальная цена, при минимуме документов. Дарение, как уже было сказано, это полноценная сделка, при которой необходимо оплачивать все пошлины и сборы.

Что лучше оформить — дарственную или завещание

Чем отличаются дарственная и завещание в правовом плане

Перед тем как отвечать на вопрос что лучше, завещание или дарственная, разберемся, что собой представляет каждый документ и чем они отличаются друг от друга.

Завещание — это распоряжение своим имуществом на случай смерти (ст. 1118 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Наследники станут его собственниками только после кончины наследодателя.

Составитель завещания может распорядиться всем своим имуществом, даже тем, которое он может купить в будущем. Завещать можно в пользу как родственников, так и лиц, не являющихся родней.

Договор дарения, или дарственная, — это документ, по которому одна сторона передает другой стороне бесплатно имущество при жизни. Дарение на случай смерти не разрешается (ст. 572 ГК РФ).

Чем отличается договор дарения от дарственной? Да ничем. Договор дарения — название, взятое из ГК РФ, дарственная — название, употребляемое населением. Что такое дарственное завещание на квартиру? В законах такое определение не встречается, потому правильно эти понятия не смешивать. Дарственная — это одно, а завещание — совсем другое.

Выбирая дарение или завещание, нужно обратить внимание на следующее.

Когда наследник становится собственником

При жизни дарителя. С момента передачи вещи в дар.

Если речь идет о недвижимости — с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре (ст. 223, 224 ГК РФ)

После смерти завещателя. С момента принятия наследства.

Право собственности на недвижимость можно зарегистрировать после получения свидетельства о праве на наследство, которое выдается по истечении полугода со дня смерти завещателя (ст. 1163 ГК РФ)

Изменение или отмена

[1]

Отменить дарение можно, если одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя или его близких (ст. 578 ГК РФ)

Отменить или изменить завещание можно в любое время после его написания. Для этого не нужно чьего-либо согласия (ст. 1130 ГК РФ)

Отказ от получения имущества

Одаряемый может отказать от дара в любой момент до его получения

Наследник может отказаться от наследства в пользу конкретных лиц или без указания таких лиц

Мы привели основные правовые отличия дарственной от завещания. Расскажем, что из них проще или дешевле оформить.

[3]

Что проще оформить — дарение или завещание

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру, теперь понятно. Остановимся на процедуре оформления этих документов, чтобы выбрать, что лучше — завещание или дарственная на квартиру — с точки зрения простоты составления.

Важно! Завещание должно быть удостоверено нотариусом. Допускается заверка документа должностными лицами, например главврачами больниц, где лежат завещатели, капитанами судов, на которых находятся завещатели, и т. п. (ст. 1125, 1127 ГК РФ).

Читайте так же:  Срок давности по налогам физических лиц

Договор дарения квартиры, как правило, можно составить самостоятельно без обращения к нотариусу. Подробности — в статье «Как правильно оформить дарственную на квартиру».

Обратите внимание! Для составления договора дарения на недвижимость и госрегистрации перехода права собственности необходим внушительный пакет документов. Для завещания понадобится только паспорт.

Если завещатель хочет передать наследнику определенное имущество, лучше иметь при себе документы на этот объект недвижимости, чтобы потом было проще его идентифицировать.

Что лучше — завещание или дарение — по простоте оформления, решать вам.

Что обойдется дешевле — дарственная или наследство

Отвечая на вопрос, что лучше — дарственная или наследство, нужно отдельно остановиться на стоимости передачи имущества тем и другим способом.

Что дешевле — дарственная или завещание? При оформлении дарственной даритель или одаряемый в зависимости от того, что пропишут в договоре, несет расходы на уплату:

  • Госпошлины за регистрацию перехода права собственности в размере 2000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, далее — НК РФ). Подробности — в нашей статье.
  • Нотариального тарифа, если договор удостоверяет нотариус (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-I).

Нотариальный тариф зависит от того, кому дарится имущество — близким родственникам или другим лицам. Велика ли разница? Судите сами. При дарении квартиры стоимостью 3 млн руб. тариф при передаче ее в дар родственнику составит: (3000 + 0,2% × 3 000 000) = 9000 руб. При дарении не родственнику: (7000 + 0,2% × 2 000 000) = 11 000 руб. Чем выше стоимость дара, тем больше будет разница.

Обратите внимание! За удостоверение завещания нужно заплатить 100 руб. (подп. 13 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Расходы наследника будут состоять в уплате госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, без которого оформить недвижимость в собственность не получится. Госпошлина для близких родственников составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. Получается, при получении квартиры стоимостью 3 млн нужно заплатить те же 9000 руб. (3 000 000 × 0,3%). Не родственник заплатит 0,6%, в нашем примере — 18 000 руб., что значительно больше, чем он заплатил бы при дарении.

[2]

Что лучше — договор дарения или завещание — с точки зрения уплаты НДФЛ

Давайте разберемся, что выгоднее — дарственная или завещание — с точки зрения уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) лицами, получающими имущество в дар или в качестве наследства.

Важно! По общему правилу наследники освобождены от уплаты НДФЛ (п. 18 ст. 217 НК РФ).

Однако из этого правила есть исключения. Уплатить 13% придется:

  • с вознаграждений, которые получает наследник автора произведения литературы, науки, искусства;
  • вознаграждений, получаемых наследниками патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов (об условиях патентоспособности читайте здесь).

При дарении действуют другие правила (п. 18.1 ст. 217 НК РФ):

  • освобождаются от уплаты лица, получившие дар, за исключением случаев передачи недвижимости, автомобилей и других транспортных средств, акций, паев, долей;
  • освобождаются от уплаты НДФЛ лица, получившие в дар недвижимость, авто, акции, доли и паи, если они — близкие родственники дарителя.

К близким родственникам относятся:

  • муж/жена;
  • мать/отец;
  • сын/дочь, в том числе усыновленные;
  • бабушка/дедушка;
  • внук/внучка;
  • брат/сестра, в том числе когда у них общий только 1 родитель (неполнородные).

Вывод! Таким образом, при наследовании имущества и его получении в дар от близкого родственника платить НДФЛ не нужно. При получении квартиры, машины, акций, паев, долей от постороннего человека придется заплатить 13% от стоимости полученного имущества.

Что лучше — дарственная или завещание на дом? Если дом передается не близкому родственнику, то с точки зрения уплаты НДФЛ, выгоднее будет завещание.

Где больше рисков: разница между завещанием и дарственной

Начнем с выяснения вопроса: что можно оспорить — завещание или дарственную? К сожалению или счастью, оспорить можно оба документа.

Применяются общие правила о недействительности сделки:

  • сделка была совершена недееспособным лицом (ст. 171 ГК РФ);
  • сделка совершена под влиянием обмана или насилия, например документ подсунули под видом другого документа (ст. 179 ГК РФ);
  • сделка совершена лицом, которое не могло понимать значения своих действий и руководить ими (ст. 177 ГК РФ), и т. д.

Оспорить сделку можно, только обратившись в суд.

Обратите внимание! Разница состоит в том, что завещание оспаривают родственники наследодателя (подробности — здесь), а договор дарения — сторона договора, как правило даритель. Как составить иск, читайте в нашей статье «Исковое заявление о признании договора дарения недействительным».

Другой риск связан с возможностью пользования и распоряжения имуществом дарителем и завещателем. Что лучше оформить — дарственную или завещание — с этой точки зрения? Конечно, завещание. В этом случае завещатель остается владельцем и может делать с имуществом, указанным в завещании, что хочет. Может продать, может изменить завещание и оставить его другому человеку.

Важно! При дарении даритель лишается прав на имущество, переданное в дар. Одаряемый может распоряжаться им самостоятельно. Подаренное имущество не получится отобрать и передарить другому лицу.

Как лучше оформить квартиру — дарением или завещанием? С точки зрения безопасности лучше завещание.

Завещание или дарственная — что лучше и дешевле для получателя имущества

Выше мы рассказали, чем отличается договор дарения от завещания для лица, передающего имущество. Остановимся на том, что лучше оформить — дарственную или завещание на квартиру — с точки зрения ее получателя.

В плане стоимости дарение выгодно, если:

  • договор оформляется без участия нотариуса;
  • даритель и одаряемый — близкие родственники.

В этом случае потребуется только уплатить 2000 руб. госпошлины.

При оформлении завещания за получение свидетельства даже близкому родственнику придется уплатить госпошлину — 0,3% от стоимости наследуемого имущества (не более 100 000 руб.).

Что касается момента, когда получатель имущества становится его полновластным хозяином, тут тоже выгодно дарение. Нужно только заключить договор дарения и переоформить право собственности на себя. По завещанию имущество можно получить только после смерти завещателя. Более того, имущество можно и не получить, если завещатель изменил завещание или продал имущество.

Итак, теперь вы знаете, что важнее — дарственная или завещание — с точки зрения получателя имущества.

В статье мы подробно рассказали, чем отличается дарение от завещания, а также какой документ выгоднее оформить лицу, передающему имущество и получающему его. Для первого это завещание, для второго — дарственная. Что оспаривается — дарственная или завещание? И то и другое — через суд. Только договор дарения оспаривают его стороны (даритель и одаряемый), а завещание — наследники завещателя по закону.

Читайте так же:  Случаи, когда собственник обязан поселить жильца в свою квартиру

Что лучше: дарственная или завещание? Чем отличается от дарственной завещание?

При совершении безвозмездной передачи какого-либо ценного имущества (например, квартиры) одной стороной другой стороне, основной вопрос, который волнует как дарителя, так и одариваемого звучит следующим образом: какие документы необходимо оформить, чтобы данную сделку невозможно было оспорить?

Как правило, в конце концов, первоначальный собственник жилья оказывается перед выбором: оформить дарственную либо написать завещание. Многие не подкованные в юридических вопросах собственники жилья наивно полагают, что дарственная и завещание это почти одно и то же.

Попробуем разобраться, чем эти типы сделок отличаются одна от другой, а также – какие меры необходимо принять в том и в другом случае, чтобы оформленные документы считались действительными с точки зрения законодательства.

Дарственная или составление завещания – что выбрать?

И дарственная, и завещание имеют свои как плюсы так и минусы

Необходимо понимать, что каждый конкретный случай передачи имущества может сильно отличаться от сотни аналогичных. Какой тип сделки – дарственная или, все же, завещание, – подойдет в вашей ситуации, в любом случае, решать только вам. Однако, вне зависимости от того, какое решение вы примите, перед подписанием каких-либо документов обязательно проконсультируйтесь с грамотным юристом.

Это необходимо не только для грамотного оформления бумаг, без которого сделка не будет считаться действительной, но и для вашей собственной безопасности. Подкованный в юридических вопросах специалист поможет свести любые риски, связанные с безвозмездной передачей имущества, к минимуму.

Что же представляет собой дарственная?

Дарственная – это документ, который делает одариваемого полноправным собственником переданного имущества сразу после подписания соответствующих бумаг. Такой порядок передачи, например, жилья очень удобен из-за отсутствия лишней бюрократической волокиты. По сути, вам потребуется оформить и зарегистрировать всего два документа:

  • сам документ, подтверждающий факт сделки (в данном конкретном случае – дарения);
  • документ, подтверждающий, что переход права собственности совершился.

Подробнее о том, как правильно оформляются эти бумаги, вы можете узнать у любого специализирующегося на подобных вопросах юриста.

Почему многие предпочитают именно сделки с дарственной?

Видео (кликните для воспроизведения).

Многие предпочитают дарственную…

Особенно выгодно сделка с дарственной выглядит с точки зрения одариваемого, ведь сразу после оформления документов он становится новым собственником имущества и может распоряжаться им по своему личному усмотрению (в том числе, продать, сдать внаем и т.д.).

Правда, в качестве компенсации за удобство, одариваемый будет обязан немедленно уплатить государству налог в размере ни много, ни мало 13% от полной стоимости «приобретенного» жилья.

Впрочем, если даритель и одариваемый являются родственниками, налог оплачивается по льготному тарифу. А так называемые родственники первой очереди (это родители, дети, законные супруги, кровные братья или сестры) и вовсе не подвергаются налогообложению.

Для дарителя же подобный расклад в любом случае становится довольно рискованным, особенно если в договоре речь идет о полной передаче прав на занимаемую им самим жилплощадь, ведь новый хозяин по закону имеет полное право в любой момент попросить его освободить квартиру.

Если даритель не связан с одариваемым крайне теплыми отношениями (одной родственной связи тут недостаточно), он в любой момент рискует остаться, в прямом смысле слова, без крыши над головой.

Чем отличается от дарственной завещание?

Завещание – это документ, фактически вступающий в силу только после кончины составителя и подтверждающий права одариваемого на так называемое наследство (то есть любое указанное в соответствующих бумагах ценное имущество; иногда – жилплощадь). Завещание можно переписывать сколь угодно много раз, не ставя в известность предполагаемых наследников; при этом каждый следующий документ полностью аннулирует все предыдущие.

Оформить завещание на порядок сложнее, чем дарственную. Даритель, оставляющий завещание, на момент составления и подписания бумаг должен быть признан полностью дееспособным. В случае, например, болезни оформить необходимые документы через представителей по закону не получится. Завещание всегда составляется только в письменной форме и заверяется у лицензированного нотариуса, в противном случае его можно будет обжаловать через суд.

Исключение составляют случаи, когда установленный законом порядок технически не может быть соблюден ввиду непреодолимых чрезвычайных обстоятельств (к таковым относится, например, прямая угроза жизни или физическому здоровью составителя)

Составление завещания – кому это выгодно?

Дарителю выгоднее завещание

С точки зрения дарителя составление завещания имеет несколько неоспоримых преимуществ:

  • Даритель является фактическим собственником имущества до самой своей смерти и может распоряжаться им по своему усмотрению (особенно веским данный аргумент в пользу завещания становится в том случае, если речь идет о наследовании жилплощади, где, в данный момент, проживает даритель).
  • Завещание – это сделка, совершаемая в одностороннем порядке, поэтому даритель имеет полное право отказаться от своих намерений по передаче имущества и изменить завещание в любой момент (что очень полезно на тот случай, если личные отношения дарителя с одариваемым внезапно ухудшатся).
  • Даритель имеет возможность распределить наследство произвольным образом.

С точки зрения одариваемого завещание, напротив, является крайне ненадежным решением. По сути, предполагаемый наследник не имеет абсолютно никаких гарантий, что имущество в итоге достанется ему. Заранее прочесть завещание и, тем более, обжаловать его через суд по закону он не имеет абсолютно никакого права.

Зато в том случае, если одариваемый не согласен с какими-либо условиями завещания (например, в придачу к квартире ему достанутся огромные задолженности предыдущего владельца по коммунальным выплатам), он может с легкостью отказаться от причитающейся ему доли имущества в пользу других возможных наследников, а иногда и государства.

Дарственная или завещание – за кем последнее слово?

Для одной стороны — лучше дарственная, для другой — завещание

Подводя итоги, можно сказать, что оформление дарственной по многим причинам более выгодно именно для одариваемого. Завещание же – более прагматичное решение для самого дарителя, дающее ему некоторые гарантии безопасности.

Понятно, что окончательное решение, будет ли имущество передано одариваемому по дарственной, или же перейдет к нему только после оглашения завещания, принимает именно даритель. Повлиять на ситуацию иными методами, кроме убеждения, одариваемый по закону не может.

Для того же, чтобы сделка прошла на максимально удобных для обеих сторон условиях, дарителю и одариваемому рекомендуется вместе обратиться к независимому юристу, который сможет подсказать наиболее выгодное для их конкретной ситуации решение.

Читайте так же:  Удаленное трудоустройство. признаки работодателей-мошенников

Дарственная или завещание? Ответ даст юрист — в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Что лучше завещание или договор дарения?

Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника имущества. Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем.

Для начала определимся с понятиями:

  • Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.
  • Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.

В чем суть завещания и дарственной?

И в случае с завещанием, и в случае с дарственной — право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?

ЗАВЕЩАНИЕ ДАРСТВЕННАЯ
Сроки оформления Процедура усложняется тем, что вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев после смерти гражданина, составившего завещание Когда все документы готовы, составляется договор, оплачивается государственная пошлина и подаются документы на гос. регистрацию. Согласно законодательству право собственности одаряемого на имущество регистрируется в срок не более 10 календарных дней.
Момент перехода права собственности Переход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а это:
  • открытие наследства;
  • заявление на вступление в наследство;
  • сбор документов, ведение наследственного дела;
  • регистрация права собственности
Переход права собственности к одаряемому по договору дарения происходит после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя. Возможность отмены Завещание подразумевает свободу выбора — изменение решения или его отмена, составление более 1 завещания (не противоречащих друг другу), завещать имущество, которого еще нет в собственности наследодателя, можно подназначить наследников, определить душеприказчика. Дарение является сделкой, которую практически нельзя отменить, кроме крайних случаев — недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия (по судебному иску потерпевшего). Расходы по оформлению
  • Оплата услуг оценщиков рыночной стоимости имущества;
  • Нотариусу за удостоверение завещания;
  • Тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство (0,3-0.6% от стоимости имущества);
  • Дополнительные услуги нотариуса «правового и технического характера» за полгода до вступления в наследство.
  • Гос пошлина (1000 руб за регистрацию перехода права собственности), ранее было еще 1000 руб за регистрацию договора дарения, но сейчас отменено.
  • Сейчас отменено бывшее раннее обязательным нотариальное удостоверение договора дарения (то есть нет оплаты нотариусу % от стоимости имущества). Теперь договор дарения оформляется в простой письменной форме и подается вместе с прочими документами на гос. регистрацию.
Налоги При вступлении в наследство наследники платят налоги:
  • налог на имущество, переходящее в порядке наследования (если стоимость превышает 850-кратный размер ММОРТ)
  • госпошлина за принятие наследства
При дарении недвижимости не близкому родственнику одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ с рыночной (кадастровой) стоимости квартиры, дома (см. налог на дарение квартиры). Потенциальная проблемность Следует помнить, что пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети имеют право на долю, независимо от последней воли наследодателя, указанной в завещании. Для дарителя дарственная является окончательным решением, поэтому к такому выбору стоит относится исключительно взвешенно, поскольку нельзя внести никакие изменения или отменить решение (как в завещании). Для одаряемого же дарственная является безопасной и выгодной.

Итак, что лучше? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно (см. можно ли оспорить дарственную на квартиру). Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества НЕЗАВИСИМО от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании (см. можно ли оспорить завещание на квартиру).

Основные правила составления хорошего завещания

Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

  • В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли , составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
  • Лучше избегать режима общей долевой собственности . Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале — на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
  • При составлении завещания есть такая возможность — подназначить наследников . Это означает, что следует определить — кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
  • Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?

Статьи по теме:

Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.

Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика. Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо. Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

Какими налогами облагается дарственная?

Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) — это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.

Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ. С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Если в договоре стоимость не указана, то для расчета принимается кадастровая стоимость недвижимости. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.

В случае дарения недвижимости не близкому родственнику дешевле оформить договор купли-продажи жилого дома или квартиры. При этом Одарямый и не платит НДФЛ, и даже может воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке недвижимости (если не пользовался этим вычетом ранее).

Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?

Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:

  • Паспорта или свидетельство о рождении лиц, участвующих в сделке, свидетельство о браке
  • Договор дарения (скачать образец) — количество экземпляров рано числу лиц, участвующий в сделке + 1 экземпляр для Юстиции (регистрационного управления) или +2 экземпляра если объектом является жилой дом или земельный участок.
  • Квитанция об оплате гос. пошлины за гос. регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
  • Кадастровый паспорт недвижимости из БТИ
  • Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя
  • Выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги из ЕИРЦ
Читайте так же:  Как подать на алименты без развода

Если имущество находится в совместной собственности супругов — дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние дети — дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства (см. как правильно оформить дарственную)

Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?

При подаче документов в Регистрационное управление происходит подписание договора дарения. В случае, если даритель или одаряемый не могут по каким-либо причинам присутствовать при этом (состояние здоровья, проживание в различных городах и пр.) его может заменить представитель, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность, дающая ему право подписи в договоре дарения, подаче документов на регистрацию.

При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, поскольку такая доверенность подразумевает совершение формальных процедур по оформлению бумаг и распорядится имуществом представителю невозможно. Доверенность стоит от 300 до 1000 рублей, нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом (дороже). Обязательно в доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, иначе такая доверенность признается ничтожной.

Можно ли через суд оспорить дарственную?

По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.

Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной всего один год.

Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, как оспорить дарственную на квартиру читайте в нашей статье.

Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной?

Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется (однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга). Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака — то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.

Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?

Чаще всего после регистрации договора дарения, Даритель остается проживать в одариваемой жилой недвижимости и может опасаться за свое будущее. Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. В этом случае подстраховаться можно, включив в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти.

Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды. Если нет уверенности в отсутствии подобное потенциальной проблемы, целесообразнее будет оформить договором дарения не всю недвижимость, а ее часть, к примеру 9/10 доли подарить, а 1/10 завещать, что позволит пользоваться всем помещением как собственнику.

Итак, чтобы определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Завещать или подарить квартиру: 4 основных достоинства завещания

Передача жилья от старшего поколения младшему обычно происходит через дарение либо завещание. При дарении одаряемый в день регистрации сделки получает в собственность квартиру, при наследовании же наследник может оформить собственность лишь выждав полгода после смерти завещателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих собственников недвижимости: «Что лучше: подарить квартиру или завещать?».

Завещать или подарить квартиру?

На что необходимо обратить внимание при заключении договоров?

Отменить дарение крайне трудно. Это возможно, лишь если получатель квартиры пытался убить дарителя, причинил ему телесные повреждения, либо совершил их в отношении близкого дарителю человека. Ещё один случай: когда старый хозяин очень привязан к подарку, а новый относится к нему так небрежно, что может испортить или вовсе потерять вещь.

И напротив, завещание нетрудно переделать и аннулировать в любой момент. Более того, и в отсутствие завещания близкий родственник (супруг, каждый из детей) всё равно наследует по закону.

Выбор между передачей в подарок и по наследству зачастую сводится к этическим моментам. Передавая квартиру детям при жизни, родители демонстрируют полное доверие.

Но позже могут возникнуть нежелательные последствия: допустим, отношения между детьми и родителями испортятся, родители захотят вернуть подаренную недвижимость себе, у них это не получится.

Иногда пожилые люди, даря квартиру, надеются, что дети, внуки будут их за это содержать и навещать, а когда этого не происходит, опять-таки, пытаются отменить дарение. Но если пожилой человек хотел получить за свою квартиру регулярный уход и помощь, ему следовало заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Больше информации о том, как оспорить и отменить договор дарения квартиры, содержится в этой статье.

Читайте так же:  Что будет, если не платить налог с аренды жилья меры наказания

Завещание или дарственная: что лучше?

Тарифы и госпошлина, вносимые за свидетельство о праве на наследство близкими родственниками, чуть ниже, чем при заверении договора дарения. (Налог при передаче в дар близкому родственнику не взимается.)

Какой существует налог на дарственную квартиру и в каком порядке его взимают — читайте тут.

Проблемы, возникающие в семьях при оформлении наследства, могут носить иной характер: например, член семьи, выведавший у завещателя тайну, либо узнавший о завещании по воле самого завещателя, может обидеться, если посчитает себя обделённым или попытаться рассорить завещателя с другими членами семьи.

После смерти наследодателя родственники могут перессориться из-за дележа единой вещи или попытаться отменить завещание в гражданском процессе.

Образец договора дарения доли квартиры.

Основные достоинства и недостатки завещания перед дарением

С учётом всех аспектов завещание имеет преимущество перед дарением по следующим причинам:

1.Изменить завещание легко, отменить дарение это большая проблема.
2.Наследование может происходить даже без завещания.
3.Пока квартира в собственности старого хозяина, у него нет оснований для обид на младших членов семьи.
4.В договоре дарения нужно указать конкретный предмет, в завещании можно написать просто: «всё имущество».

В чём недостаток завещания: если наследнику не сказали о нём (а равно если завещания не было, и ему не говорили о смерти наследодателя), не успел принять наследство в течение 6 месяцев после смерти бывшего владельца, ему придётся восстанавливать срок для принятия наследства, и нет гарантии, что это у него получится.

В чём нет больших различий между двумя договорами?

1. В стоимости. Госпошлина и нотариальный тариф примерно одинаковы.
2. В возможной реакции родственников. Что бы ни выбрал хозяин, недовольные найдутся.
3. В правах получателя. Да, наследование произойдёт только после кончины наследодателя, но после перехода квартиры хоть по дарственной, хоть по наследству, собственник пользуется жильём по своему усмотрению.

Подготовка к передаче недвижимости

Подарить и завещать можно только собственность. Если квартира муниципальная, её сначала надо приватизировать либо выкупить.

Если квартира находится в собственности не вся, то подарить или завещать можно только долю.

Квартира, которая оформлена только на одного из супругов, но фактически является совместной собственностью, может дариться только с согласия второго супруга. Также и при наследовании такой квартиры передаче по наследству подлежит только доля покойного супруга (в общем случае это половина).

Итак, перед передачей квартиры в дар или по наследству собственник должен:

1. Убедиться, что квартира оформлена в собственность.
2. Согласовать передачу в дар с супругом (супругой).
3. При необходимости перевести квартиру из режима совместной собственности в режим долевой.

Как оформить дарственную на квартиру и какие документы для этого нужны — узнайте в материалах новой публикации. Как подарить только долю в квартире и какие юридические последствия такого договора дарения, вы можете прочесть здесь.

Обязательно ли удостоверять дарение нотариально?

Нет, не обязательно; обязательное удостоверять завещание. Дарственную же можно сразу принести в Росреестр, заполнить заявление и через несколько дней получить свидетельство на нового собственника.

Однако нотариальная дарственная надёжнее. Если родственники могут оспорить дарение через суд, якобы, дедушка не понимал, что подписывал, нотариально заверенный договор намного достовернее.

Нотариус беседует с дарителем перед подписанием документа один на один, проверяет, действительно ли даритель добровольно передаёт квартиру, не находится ли он под давлением, не заблуждается ли о природе сделки, понимает ли, что отменить её очень трудно, как правило, невозможно.

После этого, даже если сам дедушка будет утверждать, что его обманули, что в документах он не разбирается, не сможет просто так по своему желанию остудить подаренное назад.

Особенности нотариального заверения дарственной

1. Это дороже.
2. Это надёжнее, т. к. нотариус проверяет дееспособность сторон.
3. Это быстрее. Нотариус может сам направить документы регистратору по электронным каналам и уже на следующий день получить выписку о регистрации права.

Завещать или подарить квартиру, чтобы не пришлось потом жалеть?

В некоторых случаях с дарением лучше повременить, а то и совсем отказаться от него, оформив завещание. Например, если пенсионер имеет льготу по налогам на недвижимость, разумнее сэкономить семейные средства и не переоформлять квартиру на младших членов семьи.

Молодым людям до определённого возраста свойственно рисковать сверх разумного. Иногда, увлёкшись какой-то идеей, они могут заложить и продать квартиру, чтобы инвестировать во что-то сомнительное, в итоге быстро прогорают.

Разумеется, и пожилого человека можно втянуть в пирамиду, но здесь, если родственники узнают, что дедушка вдруг решил продать квартиру, могут вовремя спохватиться, отговорить его либо установить над ним попечительство или опеку. (Опять же, если жива бабушка, продать квартиру без её ведома не получится).

Если бабушки уже нет, а к дедушке подселилась молодая красивая жена без собственного жилья, поспешное дарение может обернуться драмой: новая хозяйка выгонит старого хозяина из уже бывшего дома.

То есть, завещание выигрывает у дарения и по следующим пунктам:

1. Пенсионеры платят меньше налогов.
2. Молодой хозяин ещё не имеет опыта по сбережению имущества.
3. Пожилого человека легче взять под контроль.

Таким образом, завещание выглядит в при прочих равных условиях привлекательнее, чем дарение.

Что выгоднее: завещание или дарственная на квартиру? Смотрите следующую видео-инструкцию:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

One thought on “ Завещать или подарить квартиру: 4 основных достоинства завещания ”

Видео (кликните для воспроизведения).

Недавно умер отец. Нас трое братьев. Я-младший. Живу в частном доме отца. К сожалению, отец не оставил завещания. Имеют ли право на наследование дома старшие братья, живущие отдельно. Если имеют, то как быть с оставшимся от отца домом? Продавать дом и потом разделить на троих вырученное за дом? Так? Или как-то иначе?

Источники


  1. Правоведение. — М.: Флинта, МПСИ, 2010. — 360 c.

  2. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.

  3. Коряковцев, В.В. Суд присяжных в России: история и современность.-Спб.:Алеф-Пресс,2015. / В.В. Коряковцев. — Москва: СИНТЕГ, 2015. — 341 c.
Преимущества дарения перед завещанием
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here