Построить новый дом

Полная информация в статье на тему: "Построить новый дом" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Мечтаете об уютном и красивом жилье?

Наша компания поможет воплотить ваши мечты в реальность. У нас есть хорошие грамотные проекты, строительство по которым не займет много времени, а также специалисты, которые готовы разработать проекты домов по индивидуальным заказам. Мы гарантируем безукоризненное качество проектирование загородных домов работ с использованием экологически чистых и надежных материалов.

В наши дни строительство коттеджей сочетает в себе использование новейших технологий в тандеме с высоким профессионализмом сотрудников для создания безупречного жилья. Наша компания поддерживает связьс коллегами из Европы, Америки и Азии. Мы уверены в том, что для того чтобы достичь безупречного качества услуг в области строительства коттеджей, необходимо объединить мировой опыт.

Цены на строительство

Наша компания обеспечивает первоклассное качество выполнения работ в сочетании с умеренными ценами. Такое соотношение категорий «цена-качество» обеспечивается ответственным подходом к организации рабочего процесса, применением инновационных технологий, экономичных материалов, бесценного опыта наших зарубежных коллег.

Мы стремимся к взаимовыгодному сотрудничеству с каждым нашим клиентом.

Постройка дома из камня «в одну каску» – реально, доказано умельцем с портала

Как построить дом одному, имея небольшой стартовый капитал, если есть горячее желание и умелые руки

Темы строительства частных домов на нашем портале неизменно популярны – кто-то примеривается к технологиям, кто-то заряжается позитивом, кто-то учится на чужом примере, чтобы собственная стройка прошла как можно успешнее. Опыт уже счастливых домовладельцев полезен всем, так или иначе решившим обзавестись своим жильем на земле. Сейчас, как никогда, востребованы недорогие каркасные конструкции, но и каменные тоже не утрачивают своих позиций. Постройка дома из камня потребует больше времени и вложений, но это реально даже с минимальным стартовым капиталом, а иногда и без такового. Это доказал один из участников FORUMHOUSE, практически в одиночку осиливший весь процесс. А его тема может стать учебным пособием и катализатором для многих, кто решил строить, и только в начале долгого, но такого нужного пути.

Содержание

  • Как построить дом своими руками
  • Фундамент
  • Коробка
  • Крыша
  • Облицовка
  • Отделка

Как построить дом своими руками

Расскажу свою историю, может, она кому будет полезна, по крайней мере, интересна. О том, как я построил свой собственный дом, вроде бы все обычно построил, как все, но дело в том, что когда все начиналось в 2012 году, денег на это не было, и дом я планировал построить один. Сам, своими руками. Да и участка-то не было, просто было сильное желание строить и видение конечного результата, и этот строительный азарт меня подстегивал.

В результате поисков топикстартер выбрал участок в 8,5 соток, со всеми коммуникациями, в 35 км от города, деньги на покупку взяты в кредит. В дальнейшем взял в долгосрочную аренду и близлежащий надел в 3,5 сотки и расширился, следующее полугодие отрисовывал проект дома на миллиметровке и оформлял документы на строительство. За основу взял увиденный на картинке дом, старался найти компромисс между экономичностью, простотой исполнения, грамотным расположением окон.

Когда подготовительный этап закончился, понадобился еще один заем, плюс средства от проданной машины, так появились деньги, и началась стройка дома с нуля весной 2013 года.

Фундамент

Соорудил ленточный фундамент: глубина метр, высота над уровнем земли – от 35 до 85 см (рельеф участка), ширина 40 см. Выкопал вручную за две недели, в качестве перекрытия – монолитная плита, под которой все коммуникации. На ленту и плиту пошло примерно 46 мᶟ привозного бетона, разравнивал универсальной ручной насадкой – лопатой. Чтобы плита не провисла со временем после оседания грунта, залил три опорных столба, из ленты фундамента выпустил арматурные пруты диаметром 12 мм по всему периметру. Выбранный из траншей грунт трамбовал послойно, сверху засыпал и утрамбовал два прицепа песка. Поэтому после предполагаемой просадки грунта плита не повиснет в воздухе, а будет держаться за счет арматуры и опор. Толщина плиты (она же – черновой пол, прямо на который клались ненесущие перегородки) составила 13 см.

Коробка

Несущие стены сложил из газосиликатных блоков плотностью D 500 (25x30x60 см), первый ряд на раствор, провозился неделю, чтобы вывести базу максимально точно (по нивелиру), последующие на клей.

Дальше процесс пошел быстрее, не зря столько времени ушло на то, чтобы правильно организовать ровное основание, расхождение по диагоналям и стенам в пределах 5 мм. В третьем ряду по периметру выбрал пазы, заложил арматуру, так же и на втором этаже.

Армопояс заливать не стал, проанализировав форум, пришел к выводу, что в этом нет необходимости. Двухэтажная коробка 7,6×9,3 м, с пристроенным гаражом и террасой позади, площадь без гаража 117 м². В процессе кладки придумал, как заливать перемычки без холодных швов.

[1]

Небольшая опалубка с тонкими блоками по 10 см по краям, по центру бетон с двумя прутами арматуры, смотрится, как будто проем вообще без перемычек. А перемычки сечением 10×25 см устроил внутри.

Перекрытие второго этажа балочное – брус сечением 20×10 см и дощатый черновой пол.

Оглядываясь назад, экономный Сердобский жалеет, что не привлек наемников, на кладку ушло три месяца (с июня по сентябрь), да и перекантовать большое количество болков (66 мᶟ), в том числе и на высоту, мягко говоря, затруднительно. Однако в утешение и ровные стены, и качество швов, вряд ли даже самые дорогие и профессиональные наемники так бы заморачивались.

Крыша

Чтобы возвести стропильную систему (стропила 150×50 мм, шаг 90 см), пришлось привлекать помощника, восьмилетнего сына, самостоятельно было сложно наживлять и ровнять доски. И на крыше не обошлось без авторского ноу-хау – он устроил крепеж мауэрлата к пористому газосиликатному блоку.

Высверливается отверстие глубиной 30 см (толстым сверлом через дерево мауэрлата), в него заливается жидкий раствор клея для блоков и вставляется шпилька на 10 мм с набалдашником из контргаек, и когда клей застывает, все это сверху просто прижать гайкой, и все.

На то, чтобы собрать стропилку ушла осень, крыть крышу металлочерепицей одному практически нереально, поэтому привлек друга, справились за три дня (площадь покрытия около 160 м²).

Облицовка

Последние средства из стартовых пошли на приобретение необходимого материала: недорогого облицовочного кирпича и утеплителя – самый дешевый красный кирпич «евро» (250x65x85 мм) и минеральная вата (толщина 150 мм, плотность 50 кг/мᶟ). За зиму утеплил постройку (крыша и перекрытия), в перекрытии минвата, скорее, в роли звукоизоляции, так как древесина – хороший проводник.

Читайте так же:  Налоги при экспорте товаров

При просмотре обучающего видео индивидуальная кладка облицовки казалась довольно понятным и не особо сложным процессом, повторить который с нуля не составит труда. Как показали первые эксперименты – легко смотреть, а воспроизвести гораздо сложнее, но денег на каменщиков уже не было. Поэтому пришлось преодолеть панику и постигать науку кладки самостоятельно. Для упрощения работы была сделана правильная Г-образная алюминиевая приспособа.

Вернулся я к своим кирпичам. Потихоньку, очень медленно, понял, как надо правильную консистенцию раствора делать, через какое время затирать, начало получаться. Начала вырабатываться техника, и потихоньку пришёл оптимизм. Но это был самый нудный этап за все время стройки. Кирпич собственноручно клал с мая по сентябрь, по выходным и вечерами после работы по 80, 100, максимум 180 штук в день.

Удачно совпало, что кирпичи легли целыми, хотя предварительная раскладка, как рекомендуется, не делалась. Да, правильнее вести кладку одновременно с облицовкой, соблюдать воздушный зазор между силикатом и керамикой. Но получилось так, что пришлось и леса дважды устроить, и технологию категорически нарушить.

Как можно строить дом: пара хитростей от умельца:

  • Получить идеальные швы поможет кисточка – нужно пройтись ею после затирки.
  • Чтобы из-за евро размеров не нарушать симметрию перевязки, в углах кирпич можно подпиливать на 3,5 см, это и проемам декоративности добавляет.

Связку стен делал стеклопластиковой арматурой – просверливал блок и на клей сажал палочку, второй конец в кладку, в нескольких местах большими шурупами, шляпка получалась в шве. В раствор вместо пластификатора добавлял моющее средство, для контраста колеровал строительной сажей – цемент (М500) с речным песком (мелкий) 1/4. Если бы представлял, что это «удовольствие» растянется на пять месяцев, заштукатурил бы, дешево и сердито.

Расходы на строение записывались тщательно, в прямом смысле каждый гвоздь, поэтому умелец точно, а не примерно знает, сколько ему стоило построить собственный дом.

Газосиликатный частный дом, облицованный кирпичом, с черновыми полами, утеплением минеральной ватой, обрешеткой и перегородками, с крышей, с подшивом и водосточкой (а это стоимость металла на крышу), с канализационной разводкой по дому и фундаментом. В этом состоянии на возведение особняка ушло 640 000 рублей.

Отделка

Начало отделочных работ (2015 год) совпало с началом роста цен, что заставило поторопиться с заказом окон, чтобы вписались в стиль, снаружи – коричневого цвета. Монтаж своими силами, с большими окнами помогал друг, всего 11 штук. Межкомнатные перегородки второго этажа – из гипсокартона, на каркас из бруса (50×100 мм). Посредине, для звукоизоляции и чтобы не «бухтели» – решено использовать минеральную вату (плотность 35 кг/мᶟ), электрическая разводка по стенам в штробы.

В свое время блок клал максимально ровно, хоть и медленно, чтобы избежать толстого штукатурного слоя, что вполне удалось. Штукатурка – гипсовым составом по маякам, толщина всего 6 мм, маяки к стенам фиксировал саморезами, геометрия позволяла. Газосиликат отличается повышенной проницаемостью, в силу чего буквально высасывает воду из штукатурки, что приводит к растрескиванию из-за ускоренного высыхания. Чтобы предотвратить растрескивание, умелец предварительно обрабатывал поверхность грунтовкой в два подхода.

Попадались и идеально ровные стены, там обошлось без маяков – зачистка шкуркой и шпатлевание штукатурной же смесью тонким слоем. Откосы тоже заштукатурил, пластик не нравится «хлипкими пустотами».

Черновой пол второго этажа – из ОСП, на ламинатной подложке.

На первом этаже система теплого пола, залитая стяжкой толщиной 5-7 см, под плитку, система отопления однотрубная, газовый котел, ГВС посредством электрического бойлера.

Цены строительства домов «под ключ»

В стоимость строительства частных домов «под ключ» входит: «коробка» дома, фундамент, полная отделка, все коммуникации (электричество, водоснабжение, газоснабжение, канализация), окна и двери. В общем, за указанные ниже цены вы получаете полностью готовый для проживания дом «под ключ».

В стоимость строительства домов «под ключ» входит:

  • — «коробка» дома;
  • — фундамент;
  • — полная отделка;
  • — все коммуникации (электричество, водоснабжение, газоснабжение, канализация);
  • — окна и двери.

В общем, за указанные ниже цены вы получаете полностью готовый для проживания дом «под ключ».

Название работы Цена
Строительство домов из бревна «под ключ»
Подробнее
От 19 500 р/м 2
Строительство домов из клееного бруса «под ключ»
Подробнее
От 34 500 р/м 2
Строительство домов из блоков «под ключ»
Подробнее
От 31 000 р/м 2
Строительство домов из SIP «под ключ»
Подробнее
От 20 000 р/м 2
Строительство кирпичных домов «под ключ»
Подробнее
От 35 000 р/м 2
Строительство каркасных домов «под ключ»
Подробнее
От 19 000 р/м 2
Строительство деревянных бань «под ключ»
Подробнее
От 19 700 р.м 2

Впервые столкнувшись с вопросом строительства своего дома, вероятный заказчик нередко уверен в том, что построить дом «под ключ» недорого – невозможно. Это заблуждение давно опровергнуто мировой практикой. Необходимо правильно выбрать проект дома и надежную компанию, которая реализует его – все это определяет не только качество, но и финансовые затраты. Компания «Арт Строй Дизайн» предлагает услуги по строительству домов «под ключ» по приемлемым ценам.

Примеры построенных нами домов:

Строя дом вместе с нами, вы гарантированно
получаете ряд преимуществ:

Расчет стоимости дома из клееного бруса

На нашем сайте вы можете ознакомиться не только с предлагаемыми проектами, но и узнать стоимость. Есть возможность сравнить несколько вариантов, как по техническому оснащению, так и по цене.

Это позволит вам сделать верный выбор, удовлетворяющий вашим личным предпочтениям. С нами вы точно не переплатите. Вы можете получить по указанным телефонам бесплатные консультации.

Если вас интересует какой-то конкретный проект, но в него требуется внесение изменений, то обращаем ваше внимание, что итоговая цена также изменится. Уточнить все нюансы можно у менеджеров нашей компании.

Каталог продукции составлен удобный образом – на фото указаны площадь застройки, жилая площадь и примерная цена. Мы также отсортировали по видам все дома и постройки: деревянные, брусовые, каркасные, кирпичные и другие – все, что мы строим.

Зайдите в нужный раздел и подберите то, что удовлетворяет вашим требованиям.

Наиболее популярным является строительство по индивидуальному проекту, который создается на основе типового. В этом случае, все доработки типового проекта осуществляются БЕСПЛАТНО.

На строительство дома под ключ цена может меняться от многих факторов в ту или иную сторону. Выделим ряд основных:

Читайте так же:  Ранее не работала

Наши достижения

Мы готовы предложить строительство домов «под ключ», цены на которые вам точно понравятся. Мы работаем без посредников. Оплата выполняется поэтапно. Посмотрите наши проекты прямо сейчас.

Этапы строительства «под ключ»

ГК «Арт Строй Дизайн» берёт на себя все заботы, которые возникнут в процессе постройки частного дома, а также своевременно предоставляет вам достоверную и полную информацию о всех этапах работ. И чтобы не случилось, мы обязательно выполним сдачу объекта точно в установленный срок. Вследствие того, что мы обеспечиваем заказчика полной консультацией и предоставляем развернутую информацию, на всех этапах работ по строительству дома под ключ, у Вас не останется сомнений в нашей компетенции. Наш богатый опыт сложился в результате длительного периода времени, а также сотни выполненных проектов в Московской области. Ознакомится со всеми этапами строительства частных домов из бруса, блоков, кирпича и несъемной опалубки, вы сможете в разделе «технологии загородного строительства». Помимо этого то, как выполнялись некоторые из наших проектов, вы можете просмотреть в дневнике строительства.

Строительная компания
«Новый Дом»

Заказчикам бани под ключ ПОДАРОК.

Почему выгодно заказывать у нас:

  • Цены от производителя.
  • Различные комплектации дома (бани) из бруса.
  • Работаем без посредников.
  • Бригады с опытом работ- россияне.
  • У нас собственное производство, поэтому цены ниже, чем у других строительных компаний.
  • Поэтапная оплата работ.
  • Гарантия.
  • Работаем за наличный и безналичный расчет.

И помните! Построить дом или баню у нас — значит быть уверенным в соблюдении сроков и качества производимых работ.

Надеемся на плодотворное сотрудничество.

Деревянные дома: от проекта до реализации

Среди суматохи современного города иногда так хочется несколько минут тишины и покоя. Чтобы над головой смыкались кроны деревьев, вдалеке тихо журчала речка, а воздух был свеж и прозрачен. Именно за подобной романтикой бывалые туристы с огромными рюкзаками отправляются в многодневные походы. Однако, не всем по плечу такие приключения. Для предпочитающих отдых в собственной удобной кровати под надежной крышей в деревянном доме, цена которого в разы возрастает, когда на улице непогода, приобретение загородного жилья может стать отдушиной в жестком ритме города.

Многие не решаются построить дом из-за связанных с этим финансовых расходов и проблем со строительством. При сотрудничестве с нашей компанией можно минимизировать негативное влияние этих факторов.

Плюсы работы с нашей компанией

Компания «Новый дом» уже несколько лет работает в Санкт-Петербурге и Москве. Мы занимаемся строительством деревянных домов под ключ. Проекты наших работ включают в себя:

Стоимость строительства дома в нашей компании вполне разумна, что позволит вам качественно и в срок получить готовое жилье. Мы осуществляем весь спектр работ по возведению домов: проекты, строительство, отделка. Официально оформленная сделка позволяет нашим заказчикам снять с себя груз проблем. Все детали предстоящих работ обговариваются заранее, прописываются в договоре и скрепляются подписями обеих сторон.

Видео (кликните для воспроизведения).

Преимущества работы с нашей компанией:

  • низкие цены – мы осуществляем строительство домов под ключ без посредников, гарантия низких цен подтверждается наличием собственного производственного цеха;
  • качественные материалы – являясь производителями, мы можем ручаться за качество своей продукции;
  • высококлассные специалисты – все наши сотрудники –русскоязычные, ответственные, профессиональные работники, много лет работающие в строительной сфере;
  • поэтапная оплата – система оплаты услуг нашей компании предусматривает разбивку суммы на несколько частей для удобства заказчиков.

Цены на строительство деревянных домов под ключ в нашей компании могут варьироваться на этапе согласования проекта. Однако, после утверждения сметы заказчиком стоимость строительства дома остается неизменной.

Экологичное жилье: дома из бруса

Выбрав нашу компанию для сотрудничества, наши клиенты не только экономно расходуют свои средства, но и выбирают самое экологичное жилье. Деревянные дома под строительство чаще всего делают из бруса. Мы строим:

Этот материал считается идеальным для домов аллергиков, людей с нарушениями сна, находящихся в постоянном нервном напряжении. То есть практически для любого человека, живущего в современном мегаполисе. Воздух в таком доме оптимален по влажности. Все это по уровню комфорта выводит дома из бруса на первое место.

Строительство бани

Помимо строительства домов из бруса, мы также разрабатываем проекты и строим бани. По степени сложности бани могут быть совсем простыми (так называемые, мини-бани), так и более масштабными – двухэтажные бани.

Если построить дом и баню одновременно, выгода будет заключается в двух основных моментах:

  • Экономия материалов: для строительства домов и бань мы используем одинаковые стройматериалы и можем использовать их с большей для заказчика выгодой, так как перерасход в этом случае минимален.
  • Экономия средств: нами была разработана привлекательная система скидок для наших «оптовых» заказчиков.

Все нюансы и вопросы по нашей работе, строительству деревянных домов, ценам или проектам, вы можете уточнить по телефону. Кроме этого на сайте размещена полная информация по проектированию домов. Можно посмотреть фото уже готовых построек нашей компании.

Занимаемся отделкой срубов и ремонтом старых строений.

Строительство коттеджей и домов

Как провести строительство коттеджей и домов, чтобы получить результат?

Возвести собственный загородный дом с нуля – чрезвычайно привлекательная перспектива. А если есть в наличии участок, вмещающий дом или коттедж, то Вы просто обязаны их построить. В результате получите не только жильё, но и недвижимость, которая при любой политической или экономической ситуации будет иметь высокую цену. Это одна из многих причин, по которой частное строительство загородных домов в Москве стало за последние несколько лет очень востребованным.

Специализированные компании наперебой предлагают строительство домов. Проекты и цены многих компаний с первого взгляда кажутся очень привлекательными, однако не стоит спешить. Очень важно безошибочно выбрать лучшую. В этом случае предлагаем «ОлимпСтройСервис». Её специалисты проведут работы по строительству загородных домов с учётом требований законодательства и стандартов.

Вам говорят о чём-то обозначения на карте:

  • Руза Фэмили Парк;
  • Зелёный мыс;
  • Барвиха;
  • Королевский лес?

[2]

Это хорошо известные в Подмосковье коттеджные посёлки. Дома, расположенные там, красивы, удобны и практичны. Предмет нашей гордости в том, что к их проектированию и строительству причастна компания «ОлимпСтройСервис». У нас богатый опыт. Мы в полной мере освоили современное строительство частных загородных домов, и уже пятнадцать лет являемся лидерами в данной отрасли. Нашими услугами пользуется большая масса клиентов с различным статусом.

Тщательный подход к процессу строительства каменных домов

В списке указан приблизительный перечень работ. Они оговариваются с заказчиком. Предварительно предлагаем вниманию каталог строительства загородных домов – наработки нашей компании. На основании этого есть возможность сделать выбор.

Читайте так же:  Фото на патент размер

Некоторые наши работы отмечены в фотогалерее. Если же в каталоге строительства загородных домов от «ОлимпСтройСервис» предложения не устроили, то готовы поработать над индивидуальным проектом. В любом случае, мы берём ответственность за результат. Работы ведутся в соответствии с ведомостью, а конечная стоимость назначается по выполненным объёмам.

Как построить новый дом вокруг старого: поэтапная инструкция

Частенько жизнь подбрасывает сюрпризы, решение которых сопряжено с определенными сложностями. Одним из таких является получение или приобретение земельного участка с ветхой постройкой на нём. В этом случае жить в несовременной избушке мало хочется и возникает желание построить новый дом вокруг старого. О том, как это сделать правильно, в нашем материале ниже с подробным видео.

Сразу отметим, что подобное выполнение строительных работ в разы сложнее и затратнее в отличие от стандартной стройки на пустом месте. Поэтому стоит продумать и взвесить все до мелочей перед началом стройки. Единственной причиной, по которой стоит затевать возведение нового дома вокруг старого должно стать отсутствие жилья на время проведения всех монтажных работ. В этом случае семья живёт в старом здании, а вокруг него возводят новое.

Подготовительный этап работ

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций:

  • Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.
  • Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).
  • Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.
  • Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: для средней полосы России глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

  • Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Монтируем фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

  • В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
  • Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
  • В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
  • Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
  • Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

  • В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
  • Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
  • После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

Монтаж стен

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

  • Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.
  • Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

  • Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

  • Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.
  • Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.

Читайте так же:  Как снять статус служебного жилья

Окончание строительства

Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен. При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен. В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно залить стяжку. Все в зависимости от материала, который будет использован для выгонки стен новой постройки.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

Построить новый дом

Компания «OTiDO» работает на рынке коттеджного строительства с 2010 года. Основным профилем нашей компании является проектирование и строительство загородных домов и коттеджей.

Мы выполняем как отдельные виды строительных работ, так и полный цикл строительства домов под ключ, начиная с разработки проекта, разметки участка, устройства фундамента, заканчивая наружной и внутренней отделкой.

На сегодняшний день мы имеем мощный потенциал и богатый опыт в области загородного строительства, постоянно совершенствуемся и внимательно следим за новинками в строительной сфере, с удовольствием применяем их в своей работе.

Наша компания занимается не только строительством домов под ключ, но и реализацией уже построенных нами объектов.

При возведении домов и коттеджей используются только современная техник и высококачественные материалы, которые хорошо зарекомендовали себя в коттеджном строительстве, долговечны в плане использования и соответствуют всем стандартам качества.

Главное наше преимущество, это поэтапная оплата, она позволяет финансировать строительство загородного дома или коттеджа шаг за шагом по мере выполнения работ по возведению дома или коттеджа. Такой подход предоставляет возможность Заказчикам оплачивать не единовременно всю сумму согласно договору (все материалы и работы), а распределить на периоды строительства. Любого рода строительные работы осуществляются собственными бригадами, которые имеют огромный опыт.

Также наша компания готова построить дом по индивидуальному проекту.

Вы можете посетить все наши действующие объекты, такие как: коттеджный посёлок «Комильфо», коттеджный посёлок «Алешинские просторы», коттеджный посёлок «Тишково Озеро» и посмотреть процесс строительства, а также по возможности пообщаться с нашими клиентами.

Большинство реализованных нами объектов находятся в пушкинском районе, так же мы строим дома под ключ по всей Московской области.

Выезд на участок, осмотр подъездных путей, измерение перепада участка и консультация осуществляется БЕСПЛАТНО.

Строим более 9 лет

Наша компания «OTiDO» работает на рынке коттеджного строительства с 2010 года. На сегодняшний день мы имеем мощный потенциал и богатый опыт в области загородного строительства, постоянно совершенствуемся и внимательно следим за новинками в строительной сфере, с удовольствием применяем их в своей работе. Более 400 семей живут в наших домах.

У нас только лучшие материалы

При возведении домов и коттеджей используются лишь высококачественные материалы и техника. Для того чтобы провести отопление, водоснабжение и для проведения канализации используются материалы качественные компании REHAU, которые прослужат своим владельцам длительный срок. А электрокомпоненты используются таких производителей, как NYM и Legrand.

Строительство домов и коттеджей под ключ

Когда наступает момент, когда все подготовительные работы окончены и можно приступать к строительству, начинается возведение дома с наиболее ответственной части, процесса – работы с фундаментом. На этом этапе все зависит от применяемых технологий и материалов. Дома возводятся по своим особенностям и технологиям, в зависимости от материала, который Вы выбрали, будь это строительство дома из керамических блоков или газобетонных.

Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки

Отправим материал на почту

Проекты домов

  • 5 комнат
  • 3 санузла
  • 200² Общая площадь
  • 10 x 10м Площадь застройки

  • 1 комната
  • 1 санузел
  • 94² Общая площадь
  • 6 x 9м Площадь застройки

  • 6 комнат
  • 3 санузла
  • 259.1² Общая площадь
  • 13 x 15м Площадь застройки

  • 6 комнат
  • 1 санузел
  • 309² Общая площадь
  • 19 x 9м Площадь застройки

  • 1 комната
  • 1 санузел
  • 20² Общая площадь
  • 8 x 2м Площадь застройки

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 137.4² Общая площадь
  • 10 x 7м Площадь застройки

  • 8 комнат
  • 5 санузлов
  • 493² Общая площадь
  • 27 x 20м Площадь застройки

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 125.32² Общая площадь
  • 9 x 10м Площадь застройки

  • 7 комнат
  • 3 санузла
  • 333² Общая площадь
  • 14 x 15м Площадь застройки

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 151² Общая площадь
  • 7 x 10м Площадь застройки

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 135² Общая площадь
  • 9 x 9м Площадь застройки

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 130² Общая площадь
  • 13 x 7м Площадь застройки

  • 4 комнаты
  • 3 санузла
  • 417² Общая площадь
  • 13 x 14м Площадь застройки

  • 6 комнат
  • 3 санузла
  • 173.8² Общая площадь
  • 11 x 11м Площадь застройки

  • 4 комнаты
  • 3 санузла
  • 165² Общая площадь
  • 13 x 7м Площадь застройки

  • 5 комнат
  • 3 санузла
  • 180² Общая площадь
  • 9 x 11м Площадь застройки

  • 3 комнаты
  • 1 санузел
  • 105² Общая площадь
  • 12 x 10м Площадь застройки

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 140² Общая площадь
  • 10 x 10м Площадь застройки

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 203² Общая площадь
  • 16 x 21м Площадь застройки

  • 6 комнат
  • 2 санузла
  • 315² Общая площадь

Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.

[3]

Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале.

В первую очередь следует оценить степень износа старой постройки, особенно фундамента и наружных стен

Главное, чтобы фундамент – «сидел»

Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.

Читайте так же:  Мошенники не спят. защищаем жилье пожилого человека надежно

Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.

Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.

— Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.

Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на нем

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые осуществляют ремонт фундамента и строительство загородных домов по ключ. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Сносить, нельзя реконструировать

Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.

Пример из жизни: — Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.

Видео описание

Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике:

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов из клееного бруса, которые предлагаются строительными компаниями, представленными на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Рисковать не стоит

Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.

Пример из жизни: — Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось.

Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового.

При покупке участка со старой постройкой рекомендуется убедиться в том, что жилье не стоит на кадастровом учете и снять с учета, если оно зарегистрировано

— Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе». – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.

Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон.

Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось.

Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового. Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее.

Видео описание

Руководство по реконструкции старого дома и строительство нового на его месте предлагается в видеосюжете:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, какие необходимо соблюдать правила строительства фундаментов для гаража.

Заключение

Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию.

Источники


  1. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.

  2. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.

  3. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.
  4. Конституционный судебный процесс / ред. М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015. — 416 c.
Построить новый дом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here