Покупка дачи по членской книжке

Полная информация в статье на тему: "Покупка дачи по членской книжке" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Покупка участка по садовой книжке

Главная » Земля » Покупка участка по садовой книжке

Садовая книжка представляет собой документ, подтверждающий членство в составе садоводческого товарищества. Участнику СНТ предоставлено право пользования садовым земельным наделом. Однако данный правовой статус земли ограничивает владельца в возможностях распоряжаться участком по своему усмотрению. Таким образов, не оформив приватизацию, член СНТ не сможет провести сделки по отчуждению участка.

Земельный надел с неопределенным правовым статусом и без наличия необходимых правоустанавливающих документов оценивается дешево. Но большинство приобретателей не задумываются, что для того, чтобы провести процедуру по узакониванию и оформлению земли в собственность, потребуются большие временные и финансовые затраты.

Наиболее часто встречающаяся ситуация, когда у продавца участка из всех правоустанавливающих документов имеется лишь садовая книжка. Стоит ли покупать подобные участки? Каких последствий необходимо опасаться при приобретении земли по садовой книжке? Рассмотрим подробно далее.

Стоит ли покупать земельный участок по садовой книжке

Если хозяин не позаботился об оформлении, принадлежащего ему участка в собственность, то в качестве правоустанавливающего документа при продаже он сможет предъявить только садовую книжку.

Механизм перехода права пользования участка довольно прост. Приобретатель земли вместе с продавцом пишут обращения в адрес дирекции товарищества о вступлении в состав товарищества и соответственно на выход из него. На имя нового пользователя оформляется садовая книжка. Но данная процедура не дает вам каких-либо прав по распоряжению имуществом.

Положительные черты подобной упрощенной схемы по приобретению садового участка следующие:

  • низкая стоимость земельных наделов в сравнении с равноценными участками, прошедшими процедуру приватизации;
  • переход права пользования не требует нотариального оформления;
  • оперативность заключения сделки (за короткий срок вы становитесь владельцем садового участка).

К существенным недостаткам покупки земли по садовой книжке относятся:

  • провести сделки по отчуждению земельного участка СНТ вы не вправе;
  • процедурными вопросами по передаче денег и фиксированию данного факта придется заниматься самостоятельно на свой страх и риск;
  • при оформлении земли в собственность, необходимо собрать большое количество подтверждающих это право документов, и не исключено, что утерянные сведения об участке придется восстанавливать через суд;
  • процесс приватизации подобных земель, как правило, носит длительный характер;
  • поскольку книжка, подтверждающая членство в СНТ не проходит государственную регистрацию и нотариальное удостоверение, то нет гарантий, что такой же документ не будет выдан (или уже не выдан) другому пользователю.

В последнем случае, свое право на землю придется доказывать в судебном порядке.

Исходя из вышеизложенного, большинство квалифицированных юристов советуют воздержаться от покупки земли на основании садовой книжки, несмотря на привлекательную цену подобных предложений.

Если вы все же решились на покупку участка без правоустанавливающих документов, то воспользуйтесь следующими рекомендациями:

  • проконтролируйте, чтобы бывший пользователь земли оформил выход из СНТ и произвел оплату всех необходимых сборов;
  • напишите обращение в адрес уполномоченного органа правления СНТ о включении вас в состав участников товарищества;
  • проследите, чтобы ваше членство в СНТ было оформлено протокольным решением общего собрания участников товарищества;
  • возьмите с продавца документ (расписку) о получении денежных средств за участок земли (если передача денег происходила в присутствии свидетелей, попросите их также поставить удостоверяющую подпись в расписке);
  • проконсультируйтесь заблаговременно о наличии возможности по оформлению дачного участка в частную собственность, и узнайте планируется ли данная процедура в коллективном порядке (приватизировать земли СНТ в общем порядке проще и дешевле, чем проводить эту процедуру самостоятельно);
  • если перспективы оформления земли более чем туманные, настаивайте, чтобы процедуру приватизации участка продавец провел самостоятельно, а затем передал вам землю в рамках договора купли-продажи. Этот механизм даст вам уверенность в том, что ваши права на участок не будут оспорены.

Что означает покупка участка по садовой книжке

Обратите внимание, что, купив участок по садовой книжке, вы приобретаете членство в садовом товариществе, а не право собственности на землю. Данный факт доказывает всю рискованность подобных сделок.

Вас должно насторожить то обстоятельство, что у продавца из всех правоустанавливающих документов имеется лишь книжка, подтверждающая членство в садоводческом товариществе.

Стоит ли покупать землю в ДНП?

Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке, читайте тут.

Как правила, это означает, что с приватизацией реализуемого участка возникли какие-то проблемы, иначе продавец сам оформил бы собственность на землю. Это было бы гораздо выгоднее для него, поскольку стоимость узаконенных участков гораздо выше неоформленных.

Собственником земель СНТ является орган местного самоуправления, на территории которого расположены данные участки. В таком случае, о возможности приватизации подобных земель вы можете узнать в местной администрации. Возможно, на эти участки наложено обременение и введено ограничение в обороте или имеется сервитут.

Процедура покупки участка по садовой книжке

Основная отличительная черта сделки по приобретению участка на основании книжки СНТ от стандартной купли-продажи в правовом статусе сторон сделки. В первом случае предметом сделки, по сути, является вхождение в состав СНТ, а во втором – получение участка земли на праве собственности.

Алгоритм действий при покупке земли по садовой книжке следующий:

[1]

  • запросите у председателя садоводческого товарищества план кадастрового учета земельного участка (при его отсутствии рекомендуется воздержаться от приобретения участка);
  • запросите у продавца земли документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по членским взносам;
  • переговорите с владельцами соседних участков о возможности проведения межевания земель и оформления права собственности, узнайте имеются ли у них претензии по поводу границ продаваемого земельного участка;
  • заключите договор на покупку земли и укажите в нем все характеристики имеющихся на участке строений (в подтверждение того, что вы приобретаете все права не только на землю, но и на объекты, возведенные на ней);
  • заверьте договор на приобретение земли и расписку о передаче денег нотариально (данная процедура не является обязательной, но ее проведение позволит вам обезопасить себя в случае мошеннических действий со стороны продавца);
  • подавайте заявление в правлении СНТ с просьбой включить вас в состав участников.

Как оформить земельный участок в СНТ в собственность по садовой книжке

В соответствии с требованиями гражданского законодательства, любой участник СНТ вправе выйти из состава товарищества и оформить право собственности на свой участок (статья 262 ГК РФ). Процедура оформления земли в собственность является бесплатной.

Читайте так же:  Как восстановить документы на квартиру

Первоначально необходимо обратиться с заявлением в правление СНТ об исключении из состава участников.

Механизм оформления земли СНТ в собственность следующий:

  • обратитесь в орган местного самоуправления с просьбой разрешить вам приватизировать участок;
  • соберите пакет документов для оформления приватизации (нотариально заверенные копии учредительных документов товарищества, документальное обоснование вашего права пользования участком, кадастровый план, результаты проведения межевания);
  • при положительном решении местной администрации и наличии необходимых документов подавайте заявление о регистрации земли в собственность в службу Росреестра;
  • получите документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок.

В результате регистрационных действий ваши данные в качестве хозяина участка будут внесены в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С этого момента вы будете считаться полноправным владельцем земельного надела.

При оформлении приватизации в расчет берется кадастровая стоимость участка, которую придется заплатить собственнику.

Наличие обязанности по оплате земельного надела не идет в разрез с установленным положением законодательства по бесплатной приватизации.

Поскольку сама процедура оформления будет осуществляться безвозмездно (если не считать необходимости оплаты государственной пошлины за выдачу документа о собственности), но за землю, находящуюся в ведение муниципалитета, новому владельцу придется заплатить. Как правило, цена подобных участков, выкупаемых с целью приватизации, минимальна и многократно ниже рыночной.

Покупка дачи по членской книжке

Краткое содержание

1. 17 лет назад были переданы деньги за дачу. Вроде как покупка, но без оформления документов. Членская книжка у нас на руках, но оформлена на предыдущих владельцев. На протяжении 17 лет все оплаты за воду и свет исправно нами производились. Участок поддерживался в надлежащем порядке. Были заменены трубы, отремонтирован дом. Сейчас предыдущие владельцы объявились и просят денег за переоформление членской книжки. Какие у нас по закону права на эту дачу? Сможем ли мы что-то доказать или переоформить книжку без их участия?

Юрист Калашников В.В., 188975 ответов, 61824 отзывa, на сайте с 20.09.2013
1.3. По закону никаких прав. Потому что право не оформлено в установленном порядке. Можете взыскать с них те деньги которые Вы за них платили на основании ст. 1102 ГК РФ.
Также можно заявить в полицию о мошенничестве с их стороны.

Юрист Садыков И. Ф., 49893 ответa, 26778 отзывов, на сайте с 11.10.2017
1.4. Если покупка без оформления документов, то ничто не мешает вам через суд установить право собственности в силу приобретательной давности согласно ст.234 ГК РФ. Права у Вас по истечении 15 лет получить право собственности. Можете, но через районный суд.

татья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Юрист Черепанов А. М., 31136 ответов, 11248 отзывов, на сайте с 28.03.2013
1.5. Здравствуйте. Отправляйте их в суд, пусть там доказывают правомерность своих требований ст. 56 ГПК РФ.
У Вас есть все права на эту дачу. Согласно ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Юрист Шабанов Н. Ю., 20201 ответ, 9672 отзывa, на сайте с 23.03.2017
1.6. Здравствуйте, без их участия не сможете ничего сделать. Дача эта по сути не в собственности ни у вас ни у них не находится, если они участок они не приватизировали. Надо было прежним хозяевам приватизировать участок и заключать с Вами договор купли продажи ГК РФ ст. 549. Либо переписывать сразу книжку на Вас и приватизировать участок. Теперь придется договариваться с прежними владельцами, в судебном порядке передачу денег доказать не получится. Если нет расписки, да даже если и есть не докажите, что деньги передавались в счет уплаты за дачу. П приобретательной давности ст. 234 ГК РФ, как советуют некоторые, признать право собственности не получится, суд в иске сразу откажет, поскольку есть владелец по садоводческой книжке, он член СНТ. Разговаривайте с прежними владельцами.

Юрист Щербакова Е. Н., 836 ответов, 614 отзывов, на сайте с 25.03.2019
1.7. Добрый день.
Можно оформить участок на основании ст. 234. Приобретательная давность.
Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:
1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения.
2. Непрерывность владения землей. Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности.
3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным
4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.
5. Добросовестность владения земельным участком.

Читайте так же:  Срок давности по страховым взносам

Замечу, что для того, чтобы оформить право по этой статье, должно пройти 18 лет: 3 года — срок исковой давности, т.е срок, в течение которого предыдущий хозяин мог истребовать участок из незаконного владения. И 15 лет — срок приобретательной давности.

Дожидайтесь положенного срока, подавайте иск и признавайте своё право через суд.

Адвокат Чередниченко В.А., 193635 ответов, 74016 отзывов, на сайте с 12.05.2015
1.9. К сожалению, никаких прав у вас нет, поскольку сделка не была совершена в соответствии с законом. Если не получится договориться полюбовно, то придется покинуть дачу и можете требовать в судебном порядке компенсации за понесенные расходы на основании ст.1179 ГК РФ (неосновательное обогащение).

Адвокат Шамолюк И.А., 61295 ответов, 25942 отзывa, на сайте с 07.11.2009
1.10. Добрый день! Не сможете Вы без них ничего сделать. И Вам лучше мирно решать вопрос. Ни о какой приобретательной давности не может быть речи, согласно ст. 234 ГК РФ., т.к. у дачи есть законные владельцы и они могут предъявить на нее свои права. Все документы оформлены на них.

Юрист Звездин А. Б., 3805 ответов, 2094 отзывa, на сайте с 19.09.2015
1.11. По закону у вас пока никаких прав, кроме, пожалуй, неоформленного пользования и владения. Членская книжка не является каким-то правоустанавливающим документом, однако сам факт наличия ее у вас можно трактовать как доказательство уступки этих прав. Конечно, единственным для вас вариантом является обращение в суд с иском о приобретении права собственности в силу сделки в ненадлежащей форме и приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ. А начинать надо с выписки из ЕГРН о зарегистрированнных правах на участок вообще. Если в Роскадастре ничего, то и прежние владельцы ваши — тоже вобщем-то никто. Факт уплаты им денег надо подтверждать только заявлением о мошенничестве в полицию, и свидетелей передачи денег, если это была наличка, будет слушать только участковый для начала. Потом материалы его проверки и станут доказательством ненадлежащей сделки в суде.

Юрист Икаева М.Н., 15012 ответов, 6911 отзывов, на сайте с 17.03.2011
1.12. Добрый вечер.

В вашей ситуации ни у вас ни у них никакого право не было на земельный участок. Членская книжка давало только право на приобретение земельного участка в собственность.

Вы имеете право обратиться в суд с иском о признании за вами данного земельного участка на праве собственности с предоставлением доказательств согласно ст.56 ГПК РФ о пользовании им как своим собственным на протяжении 17 лет

2. В июле 2012 мы с супругом обратились в СНТ Спутник с вопросом о выделении нам дачного участка, на что председатель предложил нам определённый участок. Мы посмотрев его приняли решение приобрести его. условия председателя были таковыми: 35 000 наличными средствами и он регистрирует нас в члены СНТ и выдаёт сопутствующие справки и книжку. Получив книжку на руки мы обратили внимание на записи бухгалтера снт что 10 т и 25 т. р. были только взносы за покупку дачи а в квитанциях выданных нам бухгалтером эти суммы значатся как добровольные взносы (квитанции без круглой печати). Как выяснилось позже в члены садоводческого товарищества меня не принимали и никакие взносы отдельно из этой суммы не учитывались. Причём за предыдущий период сменилось уже 2 бухгалтера. На днях мне позвонила уже третий по счёту бухгалтер, сказала что её назначило правление СНТ и потребовала от меня документы о собственности и оплатить все взносы на текущий период (т.е. на 2016 г.).
Дачу мы приватизировали только 4.03.2015 г.
Правомерны ли действия председателя и бухгалтера?, можно ли потребовать от СНТ вернуть сумму 30 000 р? и могу ли я не оплачивать членские взносы если в члены садоводческого товарищества меня не принимали?

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123210 отзывов, на сайте с 16.08.2011
2.1. Здравствуйте! действия председателя и бухгалтера не правомерны, можете потребовать возврата денежных средств

3. В браке прожили с 1980 по 2002 год. Развод в 2002 году, после развода продолжали жить вместе. В равных долях приобрели дом-дачу находясь в разводе. В 2010 году вновь зарегистрировали брак. Скажите, пожалуйста, если проживали в гражданском браке и совместно вкладывали средства для ремонта. Приобретения мебели, проведения газа и т.д. для дачи могу ли я рассчитывать на какую то долю имущества. Как можно доказать. Что совместно вели хозяйство? Членская книжка оформлена на бывшего мужа при покупки дачи.

Юрист Берестов С.Н., 24124 ответa, 9497 отзывов, на сайте с 17.11.2013
3.1. Здравствуйте!
На имущество, которое было приобретено в период расторжения брака, нужно будет доказывать письменными доказательствами, что приобреталось оно на средства, принадлежавшие не только гражданскому супругу, но и Вам.

4. 10 лет назад мы приобрели дачный участок, без строений. Как мы теперь понимаем, покупку никак е оформили. Спрашивали председателя, что надо для оформления, но он выдал нам только членскую книжку на нашу фамилию и ответил все так покупают.
Два года назад мы пробовали оформить собственность. Но в Администрации нашего города заявление не приняли. Сказали надо найти бывшего хозяина и с ним придти к ним. Он должен написать письменный отказ от дачного участка, а мы о его выделении нам. И только потом, после решения о выделении, его можно оформить в собственность.
Мы пытались найти бывшего хозяина, но по месту регистрации он не проживает, а других связей у нас с ним нет.
Вопрос: Возможно оформить дачный участок в такой ситуации?
Из документов на руках имеем:
1.Свидетельство на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землёй. Оно на фамилию бывшего владельца.
2.Членскую книжку дачного общества. На нашу фамилию.
3.Расписку о получении денег от бывшего хозяина за продажу дачи. Она не заверена нотариусом.

Адвокат Лукин В.Н., 35852 ответa, 15042 отзывa, на сайте с 29.06.2012
4.1. из вопроса не понятно какое отношение имеет Свидетельство пожизненного владения землей и земля в дачном обществе.

Юрист Титов А.В., 61874 ответa, 22822 отзывa, на сайте с 14.07.2014
4.2. обратитесь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, другого выхода нет.

Читайте так же:  Жилищная субсидия для молодой семьи

5. Ситуация такова.
Между Продавцом и Покупателем в мае 2012 заключен предварительный договор купли-продажи дачи. До ноября месяца 2012 года должен был быть заключен Основной договор. Договор покупки дачи. Условия: продавец делает все документы для сделки (приватизацию участка). Участок был не приватизирован. Начать начали, но не доделали этим уже никто не занимается. Покупатель там живет, знает что фактически он не владелец. Но его видимо это мало интересует есть такая категория граждан. Никто из двоих никаких уведомлений никому не делал. По договору был задаток в счет будущей оплаты. У Покупателя денег уже нет. Продавец хочет переуступить свои права члена кооператива другому человеку. Я так понимаю как раньше продавали дачи по членской книжке. А новый член кооператива затем уже оформляет права собственности на себя. Вопрос как быть с тем покупателем?. И купить он уже не может да и особым желанием не горит и живет там? Поясните как правильно выйти из этой ситуации? И какой срок исковой давности по таким вопросам? Ведь фактически предварительный договор имущественных прав не дает. Спасибо.

Видео (кликните для воспроизведения).

Юрист Дышловая Е.В., 36848 ответов, 14471 отзыв, на сайте с 09.11.2012
5.1. Ваш вопрос решается или мирным путём или через суд, срок исковой давности позволяет, но необходимо читать сам договор, поэтому вам необходимо обратиться к юристы лично

6. Интересует как можно максимально обезопасить себя при покупке дачи по членской книжке? Хозяин не хочет оформлять право собственности.

Юрист Зыков К.И., 1820 ответов, 136 отзывов, на сайте с 03.05.2009
6.1. Ирина, собственником остается прежний владелец.

Купля-продажа дачного участка: какие документы надо готовить сторонам

Купля-продажа любого вида недвижимости всегда достаточно сложная процедура.

[3]

Если говорить о такой операции с любым видом земельного ресурса, то это сложно вдвойне, так как стоимость его достаточно велика, а само осуществление процедуры происходит со своими специфическими особенностями.

Что касается дачных земельных участков, то их реализовать еще сложнее, так как при осуществлении процедуры по переоформлению права собственности может потребоваться (при определенных условиях) еще дополнительный пакет документов.

Какие документы готовить продавцу и покупателю

Так как любые операции с недвижимостью должны быть соответствующим образом зарегистрированы, обеим сторонам сделки необходимо подготовить достаточно объемный пакет документов, который должен будет в полной мере подтвердить законность перехода права собственности от одного владельца другому.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Так, продавец, для того, чтобы с его стороны сделка была признана юридически «чистой» должен будет подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на участок (понадобится также и аналогичный документ на дом, если таковое строение на участке имеется и не оформлено в виде самостроя, непригодного для проживания);
  • Кадастровые документы на участок (кадастровый паспорт с внесенным туда индивидуальным номером, кадастровый план участка с нанесенными границами);
  • Межевые документы (в том случае, если межевание проводилось);
  • Документы, подтверждающие законность перехода права собственности к нынешнему владельцу (в том случае, если он был приобретен по договору купли-продажи или дарению, такие документы необходимо будет приложить к свидетельству о праве собственности в заверенном нотариально виде, чтобы доказать законность осуществления настоящей сделки);
  • Согласие супруга на заключение соглашения (даже в том случае, если участок был приобретен до заключения брака);
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (которая сможет подтвердить, что права на этот участок есть у конкретного собственника, а также сможет доказать, что никакого обременения на этом участке нет);
  • Справки из всех необходимых инстанций, подтверждающие отсутствие задолженностей на конкретном участке (как налоговых, так и членских взносов в том случае, если участок находится в рамках садоводческого товарищества).

Таким образом, для продавца в случае осуществления классической процедуры купли-продажи дачного земельного участка сложностей нет никаких, так как перечень документов, которые он должен предоставить для осуществления сделки, является стандартным для таких случаев.

Определенный перечень бумаг второй стороне договора подготовить все же придется:

  • Заявление о совершении сделки, направленное в адрес продавца и председателя садоводческого товарищества (в том случае, если участок находится в рамках такого объединения);
  • Документы, подтверждающие согласие супруга на приобретение такого участка;
  • В том случае, если надел находился перед этим в аренде – покупатель, чтобы подтвердить свое право на преимущественную покупку (в случае наличия других претендентов приобрести конкретный надел);
  • Подтверждение своей платежеспособности (в том случае, если продавец уведомлен о том, что на покупку участка будут использованы заемные средства, покупатель обязан предоставить копию кредитного договора с банком, в котором будет указано, что денежные средства ему предоставлены).

Как видно, для покупателя список документов меньше. Однако и ему придется столкнуться с тем, что оформление их будет занимать продолжительное время.

Как можно продать участок по садовой книжке

Вариант купли-продажи по садовой книжке имел очень большое распространение до 2004 года, до внесения ключевых изменений в законодательство.

После же таковых он перестал пользоваться особой популярностью, хотя свои плюсы у

него, без сомнения, сохранились.

Главным из них была и остается достаточно низкая цена, по которой можно было получить участок. Однако необходимо разобраться, что же такое купля-продажа земли по садовой книжке?

Садовая книжка выдается собственнику земельного участка, находящегося в рамках садоводческо-некоммерческого товарищества.

Этот документ подтверждает исправность внесения членских взносов участником товарищества на счет объединения (если процедура осуществляется безналичным путем) либо путем личной передачи денег в установленном размере (каждое СНТ определяет самостоятельно размеры таких взносов).

Соответственно, купля-продажа осуществляется только формально. На деле же выполняется переуступка членских обязательств в конкретном объединении.

С юридической точки зрения эта процедура выглядит следующим образом:

  • Собственник земельного участка пишет на имя председателя заявление с просьбой исключить его из членов СНТ в связи с осуществлением переуступки своих прав потенциальному покупателю (его данные в таком заявлении обязательно указываются);
  • Потенциальный покупатель также пишет заявление, только о вступлении в объединение, с указанием того, кто именно переуступает права на участок ему;
  • На основании постановления председателя СНТ происходит переоформление садовой книжки на нового владельца. Именно по ней будет в дальнейшем осуществляться возможная процедура приватизации земельного участка новым владельцем (если он захочет такую процедуру осуществлять).
Читайте так же:  Сколько ульев можно держать на участке

Таким образом, купля-продажа дачного участка по садовой (дачной) книжке не осуществляется — происходит только переуступка прав на управление участком, но никак не юридический переход права — основное право собственности так и остается за СНТ.

Как оформляется сделка?

Договор купли-продажи на дачный участок является типовым для всех договоров о таких сделках.

И отклонения от типичной нормы в него вносятся только в том случае, если продажа происходит по садовой книжке.

Если же говорить о содержании классического договора (а именно на его основе будет осуществляться переоформление права собственности), то здесь необходимо отметить ключевые его положения:

  • Преамбула договора (содержит сведения о дате и месте подписания соглашения, сторонах-участницах договора и о том, на основании каких документов они действуют);
  • Предмет договора (дается конкретная информация о том, какой именно участок продается, включая не только физические данные на него, но и сведения о кадастровом оформлении и проведенном межевании);
  • Цена договора и порядок взаиморасчетов между сторонами (в том числе информация о том, как будут происходить расчеты между сторонами в том случае, если участок покупается в рассрочку);
  • Права и обязанности сторон;
  • Обстоятельства непреодолимой силы (и информация о том, как стороны поступят для окончательного завершения сделки в случае их наступления);
  • Реквизиты и подписи (именно согласно данным, указанным в этом разделе, будет осуществляться перечисление средств от одного участника договора к другому, и именно этот раздел завершается подписями сторон).

Если говорить о процессе переоформления права собственности, то он будет осуществляться путем подачи документов в территориальные органы Росреестра или многофункциональный центр по месту нахождения участка. Список документов в этом случае полностью дублируется по отношению к документам, предоставляемым для совершения сделки.

Присоединяется только оригинал договора (и передаточного акта при его наличии), подписанный обеими сторонами, в количестве экземпляров, на один превышающих количество участников сделки (так как один уйдет в архив Росреестра).

По истечении определенного срока новый собственник получит свидетельство, подтверждающее право на его участок, а также зарегистрированный в Росреестре свой экземпляр договора.

Продавцу передадут его экземпляр, а также справку, которую необходимо будет предоставить в налоговые органы и ресурсоснабжающие организации для подтверждения перехода права собственности к другому лицу.

Договор аренды земли безвозмездно подробно описан в нашем материале.

У вас накопились долги за коммунальные платежи, но вы не знаете сумму, которую должны заплатить. Что делать, если у вас есть долги за коммуналку, рассказано здесь.

Хотите перевести нежилое помещение в жилое? В нашей статье описана пошаговая процедура.

Какие документы требовать нельзя?

При совершении сделки купли-продажи дачного участка покупателю абсолютно незаконно требовать от продавца выписку из протоколов собраний собственников участков в СНТ (только если они не подтверждают переход права собственности на надел к продавцу).

Еще одним документом, который нельзя требовать уже обеим сторонам, это согласие

органов опеки и попечительства на совершение сделки, так как на дачном участке, в соответствии с действующим законодательством, регистрация проживания запрещена. То есть, при совершении сделки интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан затронуты не будут (за исключением случаев, когда участок находится в собственности именно у них).

Купля-продажа дачного участка мало чем отличается от аналогичной процедуры в отношении других земель. Однако, в том случае, если такое осуществляется по так называемой садовой книжке, говорить можно только о переходе членских прав, так как право собственности на участок остается за СНТ.

В том же случае, если сделка проходит по классическому алгоритму (с оформлением договора купли-продажи и официальным переоформлением права собственности), и все ее оформление будет выглядеть стандартно и происходить будет в органах Росреестра.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Можно ли покупать дачу по членской книжке

— В идеале, конечно, должно быть право собственности на землю и на дом. Но, повторюсь, это идеальный случай, крайне редкий. Если все эти документы есть, то это, скорее всего, будет коттедж, который стоит дорого, а потому оформляется по всем правилам. Если же продается обычная дача, в лучшем случае земля оформлена в собственность, и все. Хотя проблем оформить дом никаких нет, но то ли владельцы налогов боятся, то ли еще что.

Наверное, половина сделок по покупке и продаже дач совершается по членским книжкам. В этом случае надо обязательно проверять, есть ли у человека право получить данный земельный участок в собственность.

— Каким образом это можно проверить?

— Начинаете с общения с председателем, и поднимаете все документы. Фактически нужно проследить всю историю этого общества. Что там с властями? Откуда взялась земля, кто ее дал этому юрлицу, на каких основаниях?

— То есть, насколько было правомерно ее выделение?

— Конечно. Входит ли данный земельный участок, о котором идет речь, в состав этого общества? Очень много продают участков на краю: вроде, в общество входит, с него и деньги берут — за дороги, за коммуникации. А когда поднимают кадастровый документ, оказывается, что на него прав никаких. Чисто самовольный захват.

[2]

Если все проверено, все в порядке и нет никаких оснований для отказа в намерении забрать данную землю в собственность, то можно покупать.

— А после покупки оформлять участок и дом в собственность? Или можно этого не делать?

— Желательно оформить, пока дачная амнистия действует. Суть ее такова: если когда-либо какие-либо права на землю имелись — любой документ, имеющий силу, – обращайтесь в муниципальные органы — и земля без вопросов передается вам в собственность. Если участок не сформирован, то необходимо вызывать геодезистов.

Кстати, это особенно необходимо при продаже земельного участка под строительство. Потому что то, что написано в кадастровом паспорте, и то, что покупают в виде границы-забора, не совпадает очень часто. Геодезисты же по спутнику отбивают на основании кадастрового паспорта фактическое месторасположение участка и его фактический метраж. Вот только что был прецедент. Покупается участок. Вроде по документам — вот он, хозяин тоже говорит — вот он. Перед сделкой позвали геодезистов, а по их замерам участок на соседней улице оказался. Никто здесь никого вводить в заблуждение не хотел, но если бы мы не вызвали геодезистов, человек бы зашел и начал строиться, а потом бы появился настоящий хозяин. Было бы очень нехорошо. С землей вообще много проблем разных. Надо очень внимательно все проверять.

Читайте так же:  Повестка на медкомиссию

Например, остерегайтесь покупать дачу рядом с железной дорогой — таких много в старых обществах. Вроде бы участок входит в дачное общество по документам, а на самом деле земля принадлежит железной дороге. Дело в том, что по закону возле железной дороги должна быть зона отчуждения. Скорей всего, конечно, никто оттуда людей не прогонит никогда. Если только у железной дороги не появятся какие-нибудь новые правила. Например, обяжут, как в Европе, огородить пути красивым звуконепроницаемым забором. В Подмосковье это уже делается. Забор метров пять отъест от участка — вот это будет печально…

В общем, если дача продается по членской книжке, бояться этого не нужно. Но желательно, прежде чем принять решение о покупке, все-таки заручиться одобрением специалистов, которые в этом что-то понимают и сумеют разобраться в куче документов.

Портал о стройке

Когда-то садоводы запросто покупали друг у друга дачные участки по членской книжке. Передал деньги, получил ключи от домика, переоформил членскую книжку, – и все, дело сделано. О том, что в результате такой сделки новый владелец не становился собственником участка и строения, догадывались не все. О том, как не попасть впросак, приобретая дачный участок, рассказывает Оксана Дидинова, руководитель Бердского офиса «Сибакадемстрой Недвижимость».

— Начну, как всегда, с реальных примеров. Недавно в наш офис пришел почтенных лет мужчина. Он уже много лет владеет дачным участком, и сейчас решил его продать. Покупал в свое время, как и все – по членской книжке. А вот теперь только выяснил, что на земельный участок изначально было оформлено право собственности на первого владельца. Мужчина признался: пугает его эта ситуация! Где искать бывшего владельца? Да еще вопрос, даст ли он сегодня доверенность на оформление дачи или окажется непорядочным человеком, станет требовать денег, а то и вовсе заявит «моя дача»…

Вторая история – на ту же тему. Наш клиент, молодой мужчина, приобрел очень удачно расположенный участок. На руках у хозяйки был лишь один документ: членская книжка. Они сходили к председателю, переписали фамилии в журнале регистрации, новый покупатель вступил в дачное товарищество, произвел полный расчет: с хозяйкой – за участок, с бухгалтерией садоводчества – за долги бывшей владелицы. И занялся строительством. Возвел на участке хороший дом, баню, хозяйственные постройки. А через год к нему наведалась бывшая хозяйка и устроила скандал: дешево отдала свою землю, добавляй денег, иначе в суд пойду – земля-то моя! Мужчина обратился к нам с просьбой помочь узаконить владение участком, чтобы обезопасить себя от дальнейших нападок.

— Такие истории – не редкость, — подчеркивает Оксана Дидинова. — Многие садоводы, не оформив должным образом купленный участок, становятся впоследствии заложниками ситуации. Ведь право собственности на дачу как на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. А членская книжка удостоверяет только членство в садоводческом обществе, но не удостоверяет прав на недвижимость. Да, вы сможете пользоваться такой недвижимостью, но вы не сможете ее подарить, завещать, продать. Потому что распоряжаться имуществом может только собственник. Многие люди уверены, что бывший владелец не предъявит никаких прав на недвижимость (возможно, его уже и в живых нет) – а потому волноваться не стоит. А потом, например, доходит дело до оформления наследства… Так одни наши клиенты пришли с проблемой: отец умер, а дачу на себя так и не переоформил. Как наследникам вступить во владение имуществом, принадлежащим по документам совершенно чужому человеку (во время основания общества участки приватизировались на первых владельцев)? В строительство дачи вкладывали деньги всей семьей много лет… Перспектива решения вопроса – только судебное разбирательство.

— Никакой особой сложности с оформлением дачной недвижимости не существует, требуется только ваше время и желание! — говорит наша собеседница. — В случае, если есть возможность найти продавца земельного участка и взять у него доверенность, необходимо, действуя от имени продавца по доверенности приватизировать земельный участок (если это не было сделано) и оформить договор купли-продажи земельного участка в учреждении юстиции.

Если человека найти не удается (он умер, уехал и т.п.) – необходимо доказывать факт купли-продажи земельного участка в суде. Поможет Вам в этом членская книжка с информацией о Вашем членстве, копии платежных документов об уплате ежегодных членских взносов, постановления территориальной администрации о закреплении за Вами земельного участка, свидетельские показания и прочая информация.

Затем участок будет оформлен на вас в собственность. Возможно, потребуется предварительно оформить кадастровый план, пригласить геодезистов и так далее – процедура закреплена законодательством.

Видео (кликните для воспроизведения).

Возможно, у вас на руках имеется членская книжка, но при этом земельный участок выделялся не конкретным гражданам, а всему обществу в целом. В этом случае, сперва необходимо приватизировать все земли на общество, а затем оформлять конкретный участок. Понятно, что самостоятельно разобраться в юридических тонкостях бывает сложно, и мы предлагаем свою помощь по оформлению (узакониванию) дачных участков, по проведению сделок купли-продажи. Приходите, мы вместе найдем наилучшее решение. Пусть ваша дача будет по-настоящему вашей!

Источники


  1. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.

  2. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

  3. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.
  4. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.
Покупка дачи по членской книжке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here