Пенсионер собрался сдавать квартиру в аренду. чем это для него опасно

Полная информация в статье на тему: "Пенсионер собрался сдавать квартиру в аренду. чем это для него опасно" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Как лучше платить налоги на доход за аренду квартиры?

Имеется квартира в г.Москве, которую хотим сдать в аренду официально, с уплатой налогов. Проблема в том, что собственник квартиры – пенсионер. Если он подаст декларацию о доходах от аренды квартиры, то он потеряет московскую надбавку к пенсии.

Реально доход от аренды квартиры будет получать и использовать его взрослый сын, который прописан в той же квартире, он же хочет платить налоги от аренды.

Можно ли оформить документы так, чтобы к собственнику не было претензий, чтобы налоги официально платил сын от своего имени?

К сожалению пока собственник пенсионер он будет получать прибыль от сдачи в наем, а соответственно обязанность по уплате налогов на нем лежит. Согласен с коллегами, Вам нужно заключить договор дарения, самый простой вариант.

Аренда квартир: чем опасен квартирант и как защититься. Страховой депозит гарантирует порядок; оберегает от вандалов; проверяет претендента на вшивость

Есть на рынке аренды такое правило: при заключении договора снимающий сразу платит собственнику квартиры не только за первый месяц проживания, но и еще примерно такую же сумму – в качестве «страхового депозита». Правило это, понятное дело, очень не нравится арендаторам: им фактически приходится выкладывать сразу три месячных стоимости квартиры (еще одна – это комиссионные агентству, они на нашем рынке тоже «вешаются» на снимающих).

Что это за депозит такой, откуда он взялся и почему его требуют заплатить – с этими вопросами разбирался обозреватель «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru».

Хватит только на мебель
Три стоимости квартиры сразу – это, по мнению снимающих, очень много. Но посмотрим с другой стороны. Московская квартира – это минимум 5 млн руб., а чаще и намного больше. Еще сколько-то стоит отделка жилища, находящаяся в нем мебель, бытовая техника и т.п. И все это имущество, тянущее на много миллионов рублей, сдающий должен отдать в руки человека, которого видит в первый раз в жизни. Даже агент тут арендодателю не помощник – он, как уже сказано выше, получает свой гонорар от снимающего, то есть фактически работает на него. «Найти квартиру любой ценой, заключить договор и получить комиссию» — так можно сформулировать задачу риелтора. А никоим образом не подобрать владельцу квартиры нормального и беспроблемного жильца.

Депозит в подобных условиях – это единственная гарантия. На самом деле он ничего не покрывает, поскольку его сумма в сотни раз (это не фигура речи, а самая настоящая правда) меньше стоимости страхуемого имущества. Расчет исключительно на то, что снимающий, помня об этих деньгах, будет вести себя хоть немного скромнее.

«Обычно депозит обеспечивает сохранность движимого имущества, передаваемого вместе с квартирой (бытовая техника, мебель, предметы интерьера), и элементы отделки. Тут за одну вечеринку может быть нанесен ущерб, который будет существенно превышать месячную арендную плату, — говорит Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. – Важно понимать, что существенный ущерб или полное уничтожение не могут быть покрыты депозитом».

«Механизм действия страхового депозита прост и эффективен, он давно оправдал себя на практике, — добавляет Вадим Ламин, управляющий партнер агентства SPENCER. – На момент окончания срока аренды арендодатель остается должен арендатору одну месячную арендную плату, которую обязан отдать за вычетом ущерба. Проще говоря, бывший арендатор, который хочет возврата денег, постарается сдать квартиру в приличном состоянии, а не убежит, оставив ключи под входным ковриком».

100%, не считая торга
Самый распространенный размер страхового депозита – это уже упоминавшаяся в начале этой статьи сумма месячной аренды, то есть 100%. Именно эту цифру называли большинство наших экспертов – впрочем, оговариваясь, что многое здесь зависит от договоренности сторон. «В большинстве случаев – 100%, хотя на практике не исключены другие варианты: как в большую, так и в меньшую сторону, — отмечает Анна Харьковая, бизнес-тренер агентства «ЦИАН «Якиманка». – Если сдается элитная квартира с антикварным интерьером, то залоговая сумма будет больше чем 100%; если же это экономсегмент с минимальным количеством мебели, то вполне возможно договориться и на меньший залог».

Марк Нелюбин, генеральный директор компании CENTURY 21 StarRealtyM, также соглашаясь с тем, что в подавляющем большинстве случаев депозит равен 100%, рассказывает об известных ему исключениях из этого правила. Максимальный размер – 300%, когда квартира была обставлена дорогой мебелью из редких пород дерева и в ней имелись другие эксклюзивные вещи. Что до «бездепозитных» вариантов, то они, по словам эксперта, ему не попадались. В самом крайнем случае, когда у арендатора нет денег «здесь и сейчас», но арендодателю клиент понравился и терять его жалко, стороны могут договориться о том, что искомые 100% могут быть выплачены в рассрочку – за 2-3 месяца.

Специалисты управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» рассказали нам о едва ли не единственном исключении из общего правила: страховой депозит может не вноситься, когда сдается комната, а сам наймодатель проживает в этой же квартире. В этом случае хозяин имеет полную возможность приглядывать за сохранностью своего имущества, и необходимости в дополнительной гарантии действительно нет.

Проверка арендатора
Понимание, что депозит – общепринятая на рынке реальность, вовсе не означает, что снимающие беспрекословно соглашаются его заплатить. Жалобы на то, что, дескать, оскудели мы в конец, денег решительно нет, нельзя ли как-нибудь обойтись без этого побора – все это на просмотрах приходится слышать постоянно. Правда, отмечают риелторы, говорят это арендаторы без особого энтузиазма: понимают, что толку не будет, поэтому и попытки «откосить» от депозита предпринимаются больше для проформы. «На самом деле человек, ищущий съемную квартиру, прекрасно знает, что придется отдать больше, чем составляет плата за месяц, — считает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». – Ему объясняют, что если он будет пользоваться квартирой бережно, то эти средства вернутся».

Читайте так же:  Как открыть упрощенное ип

«Арендаторы действительно платят, жалобы пресекаются нами на корню, — еще более категорична Анна Харьковая («ЦИАН»). – Если такие попытки не прекращаются на момент переговоров, то мы рекомендуем нашему клиенту-арендодателю не заключать договор с таким арендатором, так как все последующие платежи придется «выбивать» или продолжать слушать такое нытье в стиле «денег нет», «зарплату задерживают» и «давайте я заплачу через день-два-неделю». Лучше найти другого арендатора – без подобных проблем — и быть уверенным в ежемесячном доходе и в сохранности своего имущества».

А Марк Нелюбин (CENTURY 21) добавляет, что сама ситуация на рынке аренды (особенно в недорогом сегменте) совершенно не располагает к тому, чтобы арендатор давил на арендодателя. «Часто случается, что потенциальный съемщик просто не успевает доехать до квартиры на просмотр: ему сообщают, что она уже сдана, — говорит эксперт. – В ситуации, когда за квартирами стоит очередь, никто не станет требовать для себя эксклюзивных условий».

…С другой стороны, правил без исключений не бывает. Рассказывает Римма Балясникова, директор отдела информации компании «ЕГСН»: «Минувшей осенью я сама искала квартиру. Главным критерием была близость к школе ребенка, и поэтому на все остальное (отсутствие бытовой техники и телефона, плохое состояние квартиры и ветхая мебель) пришлось закрывать глаза. В итоге такая квартира и нашлась: в удручающем состоянии, с мебелью «на выброс» и с полным отсутствием какой-либо техники, кроме обычной газовой плиты и настолько древней стиральной машинки, что, казалось, ее смастерили раньше, чем изобрели электричество. И вот во всей этой обстановке собственница квартиры завела речь о депозите, дескать прошлые жильцы, задолжав ей за два месяца, по-тихому съехали, и она боится, что такое может повториться. Я не стала возражать, но попросила о рассрочке депозита. Однако до сих пор плачу лишь за месяц вперед. Надеюсь, причина в догадливости собственницы, которая осознала, что брать депозит за руины не стоит».

[2]

От себя автор может добавить, что причина удачного для съемщицы развития событий в том, что она не отказалась категорически дать депозит, а лишь попросила отсрочку. А потом доказала, что является нормальным и беспроблемным жильцом. Если бы ситуация изначально развивалась по схеме «лоб в лоб» («не дам депозит, и все тут!»), боюсь, в желаемой квартире она бы сегодня не жила.

Объять необъятное: что-то протерлось.
Формулировки, регулирующие условия возврата и невозврата страхового депозита, у всех агентств недвижимости свои.

Первое – это физические повреждения квартиры и находящегося в ней имущества. При всей кажущейся очевидности, тут полно подводных камней. Например, понятно, что у имущества бывает естественный износ: даже самый аккуратный человек, прожив в квартире пару лет, обязательно где-нибудь испачкает обои. Какой износ является естественным, а какой явно выбивается за эти рамки – подобные подробности вряд ли можно прописать на бумаге, и все это впоследствии станет предметом спора сторон.

Также стороны могут поспорить и о том, как именно возмещается ущерб. «Белый диван в квартире залит красным вином, — красочно описывает подобную ситуацию Анна Левитова (EVANS). – Арендодатель обычно хочет получить стоимость дивана, а арендатор – оплатить химчистку, и оба имеют свои аргументы». А Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне, обращает внимание еще на одну проблему: квартира и имущество в ней могут уже в момент сдачи пребывать в весьма потрепанном состоянии, но хозяин сделает вид, что все было новехоньким, а потом потребует компенсации за «износ». «Своим клиентам мы советуем фотографировать недостатки и подписывать у арендодателя при заселении», — говорит эксперт.

…«забыли» заплатить…
Второе, от чего страховой депозит защищает владельца квартиры, – игнорирование жителями своих обязанностей по оплате части коммунальных платежей. По традициям, сложившимся на рынке, квартплата обычно лежит на владельце квартиры, а то, что оплачивается по счетчикам (электричество, вода) – на жильце. Также проживающий оплачивает обычно и телефон – особенно с учетом того, что телефонисты давно уже ввели повременные тарифы. Суммы депозита обычно с лихвой хватает на компенсацию всех возможных потерь арендодателя. Исключение составляет лишь международный телефон: известны случаи, когда предприимчивые жители дальнего зарубежья (например, вьетнамцы) устраивали в съемной квартире «переговорный пункт». Месяц-полтора с исторической родиной разговаривал весь рынок, а потом постояльцы съезжали, оставляя хозяевам счета, во много раз превышающие все уплаченное за аренду.

…оказались очень «подвижными»
Третья неприятность, покрываемая страховым депозитом, – досрочный отъезд арендатора. «Далеко не секрет, что прожив три-четыре месяца, арендатор может увидеть рекламу более дешевого жилья и заявить о своем желании переехать, — говорит Анна Харьковая («ЦИАН»). – В этом случае собственнику приходится нести потери от повторной сдачи жилья: простой квартиры, проведение в ней уборки, а иногда и косметического ремонта. Депозит компенсирует собственнику если не все, то часть этих издержек. А кроме того, является важным психологическим фактором».

Резюме от портала www.metrinfo.ru
Когда автор только брался за эту тему, его многочисленные знакомые (многие из них сами снимают квартиры) задавали вопрос: а не является ли страховой депозит «рудиментом», не пора ли от него отказаться? И хотя сам я так не думаю, соответствующий вопрос был включен в список. Ответы экспертов оказались на редкость единодушными: никакой это не рудимент, во всем мире так, других рычагов давления на своих постояльцев у владельца квартиры просто нет.

А условий, при котором рынок может отказаться от страхового депозита, видится два. Либо все вокруг станут ангелами – честными, голубоглазыми, и никогда никого не обманывающими. Либо у нас в стране появится безупречная судебная система: любая жалоба владельца квартиры на арендатора рассматривается быстро, за повреждение имущества налагаются штрафы, решения безоговорочно выполняются и т.п. Пока – мягко скажем – все вокруг не так. А значит, страховому депозиту на нашем арендном рынке жить, как бы ни было это огорчительно для снимающих.

Негативные последствия для пенсионеров от сдачи жилья в аренду

Какие для пенсионеров есть подводные камни в сдаче жилья в аренду? Что пенсионерам нужно знать, прежде чем сдавать квартиру в аренду?

В нашей стране средняя пенсия не особо большая, поэтому жить на такую сумму денег сейчас очень трудно. И по этой причине многие люди, выйдя на пенсию, оказываются в поиске возможностей получить дополнительный доход к пенсии.

Читайте так же:  Компенсация затрат на отпуск, проведенный в россии

Многие полагают, что лучшим вариантом для дополнительного заработка является сдача квартиры или комнаты в аренду. Однако сейчас такой вид заработка имеет ряд сложностей, которые могут негативно сказаться на жизни пенсионеров.

Отсутствие индексации

Нередко сдача квартиры в аренду может оказать отрицательное влияние на пенсию, а вернее стать причиной приостановки индексации пенсии. Те деньги, которые пенсионер получает с аренды, считаются его доходом. А значит, он обязан отчитываться перед государством и в обязательном порядке платить соответствующие налоги. И в данном случае никакого значения не будет иметь тот факт, что он пенсионер и не имеет никакой официальной работы.

При этом пенсионеру предлагается выбрать один вариант из нескольких предоставляемых систем налогообложения:

  • зарегистрироваться как ИП и выплачивать 6% по упрощенной системе или по купленному патенту
  • платить подоходный налог в размере 13% без каких-либо оформлений ИП
  • зарегистрироваться как самозанятый и выплачивать 4% от дохода (однако пока что это могут сделать лишь жители Москвы, Московской области, Республики Татарстан и Калужской области).

И в случае, когда пенсионер сдает квартиру в аренду на постоянной основе и при этом арендная плата становится для него источником дохода, налоговая служба может посчитать это как предпринимательскую деятельность и обязать пенсионера зарегистрироваться как ИП. При этом на него будут возложены обязательства по перечислению за самого себя страховых взносов на обязательное пенсионное страхование. И даже статус пенсионера не убережет его от этих взносов.

А так как пенсионер снова производит взносы, то в итоге лишается очередной индексации пенсии. Объясняется эта ситуация тем, что законодательно работающим людям не индексируют пенсию. И к таким «работающим» относят всех, за кого вносятся страховые взносы на обязательное пенсионное страхование. В этой ситуации индексация возобновится лишь тогда, когда пенсионер закроет ИП.
Если же пенсионер выбирает выплату 13% НДФЛ со сдачи жилья в аренду, то нет необходимости регистрировать ИП. Поэтому индексация пенсии не будет затронута, поскольку не нужно делать взносы на обязательное пенсионное страхование.

В ситуации выбора варианта с самозанятыми пенсионеры, согласно закону, также не входят в число тех, кто застрахован в системе обязательного пенсионного страхования. Поэтому самозанятых пенсионеров могут причислить к «работающим» лишь тогда, когда они сами захотят перечислять за себя взносы на пенсионное страхование.

Сдача квартиры в аренду может оказать отрицательное влияние на пенсию, а вернее стать причиной приостановки индексации пенсии.

Отсутствие многих льгот и субсидий

На сегодняшний день социальная поддержка граждан во многом зависит от уровня дохода, который имеет получатель. И размер арендной платы также входит в число доходов пожилого человека на пенсии, тем самым оказывая влияние на решение о том, предоставлять ему доплаты и льготы или нет.

По этой причине пенсионеры, сдающие жилье в аренду, оказываются лишены многих региональных льгот и выплат, например, компенсации и субсидии на платежи за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт.

При проверке уровня доходов льготника органы социальной защиты делают запросы в ФНС, в которой имеются сведения о подоходной декларации, которую должны сдавать все арендодатели. Так становится известен размер дохода пенсионера и, как следствие, производится снятие льгот.

Трудности с пропиской

По закону владельцы жилья должны в обязательном порядке регистрировать новых жильцов, которые приехали из иных регионов и арендуют квартиру больше 90 дней. Если же владелец жилья это не сделает, то может получить штраф в размере от 2 до 7 тысяч рублей.

Однако и регистрация жильцов тоже ведет за собой проблемы — собственник сдаваемого жилья может оказаться лишен коммунальных субсидий, зависящих от того, кто проживает в квартире. Так, чтобы получить компенсацию взносов на капитальный ремонт, пожилым людям старше 70 лет необходимо подтвердить, что они живут одни или вместе с пенсионерами либо инвалидами 1−2 группы.

Поэтому как бы не казалась заманчивой перспектива получать доход от сдачи квартиры в аренду на пенсии, это может принести множество проблем и трудностей, о которых следует знать заранее.

Про сдачу квартир в старости

Постоянно читаю-мы купили/купим квартиру на старость чтоб не нуждаться. Вы реально в это верите? что не отожмут, не задушат платежами, что у вас хватит здоровья этим заниматься? Кроме того, способ на съем падает, даже в МСК цены стали ниже, а в других городах, не туристических, даже больших-это только отбить коммуналку.

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Волков Роман Леонидович

Психолог, Психоаналитический терапевт. Специалист с сайта b17.ru

[1]

Вероника Викторовна Добросельская

Психолог, Коррекция веса. Специалист с сайта b17.ru

Екатерина Денисова

Психолог, Медицинский психолог. Специалист с сайта b17.ru

Некрасова Наталия

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Антакова Любовь Николаевна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Виктория Киселёва

Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Никулина Марина

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Фортунатова Оксана Васильевна

Психолог, Психосоматолог. Специалист с сайта b17.ru

Светлана Борисова

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Елена Владимировна Акчалова

Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

не болтай чего не знаешь! недвижимость лучшее вложение. Это сохраненные деньги плюс постоянный доход от сдачи внаем. выгодно, по крайней мере на сегодня. сдаю 12 плюс коммуналка, областной центр. В столице естественнно дороже будет)

У меня соседняя однушка сдаётся. Хозяйка квартиры обмолвилась, что за 32000 сдаёт. Комната большая 23 метра. Метро рядом, окраина Мск. Может не огромные деньги, но я бы не отказалась от такого дохода.

Автор, а на одну пенсию лучше жить?

Цены стали ниже? В августе спрос превысил предложение на 142 процента, если год назад однушку можно было снять за 25, то сейчас 30 минимум.

в любом случае это лучше чем просто пенсия и счет в банке, который в любой момент может «накрытся»

не болтай чего не знаешь! недвижимость лучшее вложение. Это сохраненные деньги плюс постоянный доход от сдачи внаем. выгодно, по крайней мере на сегодня. сдаю 12 плюс коммуналка, областной центр. В столице естественнно дороже будет)

Похожие темы

У меня соседняя однушка сдаётся. Хозяйка квартиры обмолвилась, что за 32000 сдаёт. Комната большая 23 метра. Метро рядом, окраина Мск. Может не огромные деньги, но я бы не отказалась от такого дохода.

Читайте так же:  Моя квартира в аренде, а я и не знал. как действовать, если второй собственник вас не поставил в изв
Видео (кликните для воспроизведения).

Я раньше по молодости верила. Теперь в 34, чем старше , чем здоровье хуже, тем больше понимаю все сложности. В том числе и криминальную составляющую. У нас старики самая бесправная часть населения.

Сейчас налоги на недвижимость подымут и вы по другому запоете

Автор,у вас зависть? 🙂
Мы сейчас строим дом а квартиру будем сдавать, это самый верный и лучший доход. Или скажете продать квартиру и кутить на эти деньги

окраина мск 32? ого. у меня коллега двушку в царицыно за 30 снимали) конечно и от дома зависит и от квартиры

У меня соседняя однушка сдаётся. Хозяйка квартиры обмолвилась, что за 32000 сдаёт. Комната большая 23 метра. Метро рядом, окраина Мск. Может не огромные деньги, но я бы не отказалась от такого дохода.

У меня соседняя однушка сдаётся. Хозяйка квартиры обмолвилась, что за 32000 сдаёт. Комната большая 23 метра. Метро рядом, окраина Мск. Может не огромные деньги, но я бы не отказалась от такого дохода.

Ну допустим человек накопил, заработал, еще как-то получил несколько миллионов и вопрос — куда их в нашей стране можно вложить, чтобы они не пропали. Совсем. В банк? Не смешите мои тапки. Сколько раз наше государство одним движением руки превращала вклады населения в ничто? Каждый раз, как это было нужно. Так — в западный банк? А где гарантия, что их потом можно будет получить, любой прикол нашей власти и вклады могут быть арестованы. Так, куда еще — в ценные бумаги? Без комментариев. Они превращаются в туалетную бумагу регулярно. В чулок? Тоже не вариант, тоже один росчерк пера очередного чиновника и ими можно вытирать пятую точку. Поэтому вложить в недвижимость. Пусть не сдать, но ее можно продать. А пока — пока это хороший приработок. Да у моей бабушки полторашка, т.е. была маленькая двушка — капитальный ремонт стала однушка с огромной кухней-гостинной, сдает за 26 тысяч+коммуналка, такая цена, потому что далеко от метро, надо на автобусе ехать десять минут. Немного. Но это дает ей возмозможность копить на любой свой бзик и чувствовать себя защищенной. Пенсия+аренда — уже под полтос /пенсия ветеранская — ей почти 90/, а люди с обычной пенсией — 13-14 тыр в Москве? Для них такая квартира — спасение. Нет ничего более надежного. Да риски. Но много меньше, нежели другие варианты.

Как правильно сдать квартиру в аренду и не платить налоги

Доходы от сдачи в аренду жилья в России относятся к наиболее популярному методу получения пассивного заработка. Для многих это вообще основной и даже единственный доход на протяжении многих лет. Но данный вид бизнеса будет крайне опасным для арендодателя, если он не знает всех тонкостей российского законодательства, ведь встреча с представителями налоговой инспекции может плохо для него обернуться, так как от любой прибыли положено уплатить подоходный налог.

С другой стороны, есть реальный способ правильно сдать квартиру в аренду и не платить налоги, но с ним знакомы далеко не все.

Любые сделки, совершенные на территории России должны проходить строго в соответствии с законодательством. В первую очередь, если в результате соглашения одна из сторон получает доход, она должна уплатить налог. Согласно Налоговому кодексу РФ физическое лицо уплачивает налог от прибыли в размере 13% от суммы дохода; индивидуальный предприниматель отчисляет налог в размере 15 или 6% при УСН; покупка патента, стоимость его рассчитывается индивидуально для каждого арендодателя, она будет зависеть от типа и размера жилой площади. Таким образом, так или иначе, но все арендодатели должны уплачивать налог. Тем не менее, особенно для физических лиц это не всегда выгодно, а главное понятно, ведь весь процесс уплаты налога сопровождается сбором документов и заполнений деклараций. Впрочем, в любом случае, если вы желаете сдать жилплощадь квартирантам, то вы должны составить договор, в противном случае, в будущем можете пострадать от недобропорядочных квартиросъемщиков.

Если Вы не желаете оплачивать налог, то у вас есть два варианта: сдавать жилье нелегально или правильно заключать договор. Выбирая первый вариант — Вы можете письменно согласовать порядок пользования жилым помещением и оплаты с арендатором и не регистрировать сделку в госоргане. В соответствии с российским законодательством договор аренды жилого помещения должен быть зарегистрирован в Россреестре, который передает сведения в налоговую инспекцию. Конечно, Вы можете просто подписать договор и предоставить в пользование жилое помещение. То есть пропустить этап регистрации. Но данная сделка будет опасна для арендодателя: если Вам попадется недобросовестный арендатор, который нанесет ущерб вашему имуществу, Вы не сможете возместить убытки в судебном порядке; если о ваших действиях станет известно налоговому органу, то вы будете привлечены к ответственности. Как же налоговая докажет, что вы сдаете квартиру? На практике доказать это практически невозможно. Целенаправленно Вас искать налоговый орган не будет, но Вас могут проверить по жалобе, например, соседей или квартиросъемщиков. Хотя даже по результатам проверки доказать Вашу причастность к уклонению от уплаты обязательных сборов будет крайне сложно.

При втором варианте: по закону уплате подлежит налог за полный отчетный период, то есть налог взимается за целый год — поэтому самый разумный вариант для арендодателя — это заключить договор аренды сроком менее, чем на 1 год. При выполнении этого условия вы можете составить договор аренды жилого помещения, заверить его нотариально, а затем регистрировать в госоргане. Таким образом, вы приобретаете массу преимуществ. Во-первых, жилье будет арендовано в соответствии с законодательством, а арендодатель имеет полное право передать дело в суд в случае неисполнения второй стороной своих обязательств. Во-вторых, Росреестр не передает данные в налоговую инспекцию, так как договор аренды был заключен сроком менее чем на 1 год. Стоит немного разъяснить, как правильно составлять договор аренды: укажите персональные данные всех сторон соглашения; определите порядок пользования жилым помещением; укажите права и обязанности сторон договора; укажите сумму к оплате порядок передачи средств и срок действия настоящего договора; при необходимости приложите опись имущества.

Итак, если вы хотите сдать жилье нелегально и не регистрировать договор в Росреестре, то вы не только несете риск лишиться собственного имущества, но и понести административную ответственность за свои действия. Уклонение от налогов преследуется сразу по трем статьям: Согласно положениям НК уклонение от налога предусматривает штраф в размере 20% от суммы, не поступившей в качестве оплаты; Согласно Уголовному кодексу РФ незаконная предпринимательская деятельность с прибылью более полутора миллионов рублей, наказывается штрафом до 300000 рублей и исправительными работами или арестом сроком до полугода. А также уклонение от уплаты налогов физических лиц повлечет за собой штраф до 300000 рублей или арест сроком до одного года. Обратите внимание, что лишение свободы грозит налогоплательщику в том случае, если он не в состоянии оплатить денежный штраф. Таким образом, уклоняться от налога, конечно, не стоит, ведь есть вполне законный способ не платить налог при получении прибыли от сдачи жилья.

Читайте так же:  Встречное исковое заявление гпк

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

Налог на сдачу квартиры в наем пенсионером

Влияет ли сдача квартиры в наем пенсионером с уплатой соответствующего налога на индексацию его пенсии? Или считается ли такой пенсионер работающим и лишающимся индексации пенсии?

Добрый день! Нет, никоим образом не влияет. Не считается такой пенсионер работающим, он ведь трудовой договор ни с кем не заключил

Удачи Вам и всего доброго!

Похожие вопросы

юрист Соколов Дмитрий Геннадиевич:

Вера, наличие юриста (адвоката) не доказывает по делу вообще ничего. Для решения Вашей проблемы надо смотреть иск жены и подтверждающие документы,

юрист Титов Андрей Валерьевич:

Доброго времени суток! Регистрировать договор не нужно. Каждый раз у вас новый договор с новыми сроками действия. Удачи вам и всего доброго.

Пенсионер собрался сдавать квартиру в аренду. Чем это для него опасно

Пенсия в нашей стране – величина зачастую больше абстрактная, чем конкретная, а уж прожить на нее и вовсе нужно уметь. Среднестатистическому пенсионеру нужно платить за ЖКУ, питаться, покупать лекарства и мало-мальски удовлетворять иные бытовые потребности, а для этого требуется либо подработка, либо иной доход.

Часто люди находят такой выход как сдача квартиры или комнаты. Однако это действие кроме прибыли может повлечь массу проблем для собственника жилья.

Индексации не будет

Поскольку пенсионер сдает жилое помещение, он получает доход. Раз есть доход, есть и необходимость заплатить подоходный налог. Стало быть, придется отчитаться о полученном доходе в декларации и заплатить 13% НДФЛ. Тот факт, что трудовую деятельность он завершил, в данной ситуации не имеет значения.

Как действовать пенсионеру, чтобы не попасться бдительным налоговикам?

  • Зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, тогда налог снизится до 6% на УСН.
  • Приобрести патент.
  • Не регистрироваться в качестве ИП, уплатить НДФЛ за прошлый год и поступать так ежегодно.
  • Если пенсионер проживает в Москве или Московской области, Калужской области или Татарстане, он может пройти регистрацию как самозанятый, тогда налог составит 4%.

Если квартира или комната сдается на длительной основе, а на арендную плату пенсионер живет, налоговая в большинстве случаев расценит его деятельность как предпринимательство. Тогда, чтобы избежать проблем с ФНС, ему придется пройти регистрацию в качестве ИП. После этого новоиспеченный ИП должен будет делать отчисления сам за себя в ПФР.

Итогом этих действий станет то, что пенсионер начнет считаться работающим, а для работающих пенсионеров индексация пенсий недоступна, так как на нее наложен мораторий. Пенсию ему проиндексируют лишь после закрытия ИП. Если же пенсионер примет решение просто платить 13% НДФЛ, то индексация останется при нем.

Никаких льгот и доплат, вы больше не малоимущий

Меры соцподдержки доступны по большей части для тех пенсионеров, чей доход ниже прожиточного минимума. Если же пенсионер получает более-менее приличную арендную плату за сдачу жилья – никаких льгот и социальных выплат ему не видать.

Так, арендодатель-пенсионер с высокой вероятностью лишится льгот и компенсаций, предоставляемых субъектами РФ, а это и льготная оплата ЖКУ, и половинная плата за капитальный ремонт, и многое другое.

Поскольку сдача квартиры в аренду считается доходом, то он будет учтен органами соцзащиты при рассмотрении вопроса о предоставлении льгот пенсионеру.

Жильца придется прописать

Если сдача квартиры предусмотрена на срок больше 90 дней (т.е., грубо говоря, 3 месяцев), то жильца нужно зарегистрировать в квартире. Если собственник от этого уклонился, штраф может достигать 7 000 руб. (в разных регионах по-разному), а это – практически полностью размер пенсии за месяц!

[3]

А если законопослушный пенсионер зарегистрирует жильцов, желая избежать штрафа, он потеряет субсидии за ЖКУ, ведь они зависят от того, кто и в каком количестве живет в его квартире. Поэтому погоня за легким доходом по факту может лишить и того немногого, что гарантировано государством.

Последствия незаконной сдачи квартиры в аренду пенсионером

Доходы от пенсии далеко не всегда позволяют покрыть все расходы пенсионеров. Поэтому многие, если удалось до наступления солидного возраста получить или приобрести несколько объектов недвижимости, стараются подзаработать на сдаче в аренду пустующей жилплощади.

Правда, такой вид заработка может обернуться для пожилого человека не очень приятными последствиями.

За сдачу квартиры в аренду придётся платить

Регулярно сдавая квартиру в аренду, пенсионер начинает получать доход. Государство рассматривает это как вид заработка и приравнивает пожилого человека к работающему гражданину. Если процесс сдачи квартиры в аренду будет носить постоянный характер, пенсионеру придётся оформлять ИП и, соответственно, платить соответствующие налоги, в том числе страховые взносы в ПФР.

Если от оформления ИП отказаться, то платить государству за получение прибыли всё равно придётся, но уже в виде подоходного налога. В этом случае пенсионера не будут приравнивать к работающему гражданину. Но часть региональных доплат с него снимут.

Поддержка государства

Государство поддерживает посредством льгот и доплат к пенсии только неработающих пенсионеров, получающих незначительные пособия. Специалисты перестают относить пенсионера к категории нуждающегося, как только он начинает получать доход с аренды и становится индивидуальным предпринимателем.

В итоге для такого гражданина отменяют льготы и привилегии, а также социальные доплаты. К слову, ежегодная индексация пенсий для работающих пенсионеров тоже не предусмотрена. Её восстановят только в том случае, если пенсионер прекратит сдачу жилья в аренду.

Эти последствия ждут пенсионеров, которые решат оформить аренду в рамках закона. Но есть и такие пожилые люди, которые не желают лишаться привилегий. Что может ожидать их в случае незаконной сдачи жилья?

Читайте так же:  Налог на квартиру льготы пенсионерам

Сдача в аренду без уведомления налоговой

Если пенсионер решил не оформлять договор аренды недвижимости официально, и продолжает получать государственные привилегии, это на протяжении всего времени будет грозить ему выявлением скрытых доходов, уплатой налоговых сборов и штрафных санкций.

Кроме того, пожилой человек может столкнуться с недобросовестными арендаторами, которые не захотят платить за аренду.

Привлечь к ответственности таких квартиросъёмщиков без зарегистрированного договора не удастся. Как и доказать кражу или порчу квартирного имущества, если квартиранты увезут часть вещей с собой или сломают, живя в квартире.

Прописка квартирантов

По закону собственник жилья должен временно прописать съёмщиков, если они планируют жить в квартире больше трёх месяцев. Невыполнение требований грозит пенсионеру штрафом до 7 тыс. рублей.

Но прописка жильцов тоже добавит неприятностей. Во-первых, возрастёт оплата коммунальных услуг по числу прописанных. Во-вторых, жильцы имеют право зарегистрировать на занимаемой жилплощади малолетних детей, выписать которых будет довольно сложно.

Учитывая всё это, специалисты рекомендуют пенсионерам перед сдачей квартир в аренду, посчитать, насколько выгодно будет вести такое дело, выполняя требования закона и лишаясь доли пенсии и положенных надбавок.

Чем грозит пенсионеру сдача квартиры в аренду?

Чем грозит пенсионеру сдача квартиры в аренду? Как сдать квартиру и не потерять надбавки? Об этих волнующих пенсионерах вопросах поговорим сегодня.

Варианты сдачи квартиры

Пенсионеры – это люди преимущественно старой закалки. Они привыкли честно говорить о собственных доходах государству и отчитываться за них в налоговой. Вот только жизнь диктует свои правила. Отображение дохода от сдачи квартиры в аренду может стать причиной снижения размера пенсии и даже лишения многочисленных надбавок.

Прежде чем официально сдавать собственную квартиру в аренду, пенсионер должен рассмотреть варианты отображения доходов по закону:

  1. Платить 13% как физическое лицо. Пенсионеров в этом случае пугает необходимость уплачивать достаточно ощутимую сумму с получаемого дохода. Но есть здесь и свои плюсы. К таковым относятся: отсутствие необходимости совершать какие-либо другие выплаты (например, страховые взносы), вести и сдавать многочисленную отчетность (хотя каждый год все равно придется сдавать декларацию 3-НДФЛ), возможность получения налогового вычета за квартиру (например, если она была приобретена совсем недавно, а сам пенсионер получить возврат по ней не может), что особенно важно для неработающих пенсионеров.
  2. Открыть ИП. На первый взгляд этот вариант может показаться более выгодным из-за наличия особого налогового режима, где уплачивать нужно не 13%, а 6%. Однако важно помнить, что индивидуальные предприниматели также уплачивают страховые взносы, которые к тому же являются обязательными. Что это означает? Что пенсионеру придется платить каждый год определенную сумму вне зависимости от уровня дохода и того факта, сдавалась ли его квартира в рассматриваемом периоде.

В обоих случаях пенсионер будет нести определенные расходы, платя налоги государству. Поэтому многие и решаются сдавать свои квартиры неофициально, чтобы хоть как-то упростить себе жизнь и получать прибавку к пенсии. Заключая неофициальный договор аренды, человек также несет определенные риски. В большинстве своем они связаны с неуплатой очередного платежа арендаторами, в меньшей степени – с выявлением дохода и удержанием налога, штрафа с пенсионера. Последний риск менее вероятен, так как небольшой доход пенсионера сотрудникам налоговой практически неинтересен. Да и всегда можно сослаться, что в квартире живут не арендаторы, а родственники без оплаты.

Как лучше поступить пенсионеру, если он хочет сдавать квартиру официально?

Составление договора и его регистрация – определенная гарантия для пенсионера. По нему, например, человек сможет получить компенсацию за причиненный вред имуществу. При нелегальной аренде осуществить такое вряд ли получится, ведь придется подтверждать наличие скрытого дохода, платить с него за все время налог и неустойку.

Поэтому пенсионеры решают оформить все официально. Какой формат отображения доходов в этом случае будет наиболее подходящим? Сразу нужно отказаться от идеи открыть ИП. Она подойдет только тем пенсионерам, которые сдают в аренду сразу много квартир и получают от этого ощутимый доход. Причем саму пенсию будут платить ему как работающему пенсионеру и без различных социальных и региональных доплат.

Выбрать вариант с уплатой НДФЛ будет более верно. Особенно, если пенсионер может получить налоговый вычет, например, за покупку той же самой квартиры. Но и в этом случае нужно быть готовым к ежегодной сдаче налоговой декларации 3-НДФЛ.

При отображении доходов за сдачу аренды квартиры без регистрации ИП пенсионер статус неработающего не теряет. Поэтому он наравне со своими пожилыми согражданами имеет право на индексацию пенсии и другие доплаты. Но нужно помнить, что многие региональные доплаты для пенсионеров выплачиваются при определенном уровне доходов. Поэтому выплаты, особенно социального характера, могут быть прекращены. Так, например, не получится оформить социальную доплату к пенсии, положенную малообеспеченным гражданам. Сюда же относится доплата на продукты (появилась такая форма помощи не так давно и практикуется пока не во всех регионах).

Видео (кликните для воспроизведения).

Но как же тогда поступить законопослушному пенсионеру, желающему не скрывать свои доходы, но и не желающему потерять свои надбавки? Идеальный вариант – оформлять договор аренды на другого родственника, который также является собственником квартиры. Налог будет выплачивать уже он. Однако в налоговой могут придраться, что выгоду получает лишь один владелец, а должны бы все. Но попробовать в любом случае стоит. Ведь тогда и скрывать доходы не придется, и никто не заберет у пенсионера доплаты и пособия, которые положены ему по закону. И тогда общая сумма дохода вырастет на сумму аренды сдаваемой квартиры за вычетом 13% в виде подоходного налога.

Источники


  1. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.

  2. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.

  3. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.
  4. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.
Пенсионер собрался сдавать квартиру в аренду. чем это для него опасно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here