Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Полная информация в статье на тему: "Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Квартирант

Отечественный жилой фонд характеризуется многообразием форм собственности.

Добавляет сложностей незавершённый процесс приватизации жилых помещений гражданами.

[3]

Информация в данном разделе поможет разобраться в вопросах, касающихся одной из сторон договора найма жилья – квартиранта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Кто такой квартиросъемщик? Рассматриваемое понятие получило распространение ещё в СССР. В те годы жильё принадлежало государству, а все люди были временными нанимателями. Исключение составляло жильё, построенное строительным кооперативом.

После распада СССР началась приватизация квартир, послужившая базой для формирования частного жилого фонда.

Актуальное законодательство оперирует только термином «наниматель», который имеет только право пользования квартирой, в отличие от собственника, обладающего всеми правомочиями.

Главный или ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире — кто это? По привычке, унаследованной, возможно, ещё от родителей, некоторые люди упоминают ответственного или главного квартиросъёмщика, хотя в Жилищном кодексе РФ такие понятия отсутствуют.

Различаются наниматели в зависимости от того, снимают они частную квартиру или муниципальную по договору социального найма.

Люди, пользующиеся государственным жильём, относятся к категории нуждающихся в предоставлении жилых помещений. У них нет собственной квартиры, либо они были выселены из ветхих домов, подлежащих сносу.

Условия договора коммерческого найма регулируются по большей части соглашением между сторонами. Они устанавливают сроки такой аренды, стоимость, количество проживающих лиц.

Естественно, плата при коммерческом найме гораздо выше, потому как её уровень диктуется рыночным спросом.

Срок действия найма частной квартиры ограничен пятью годами, в то время как договор социального найма действует бессрочно.

Права и обязанности нанимателей любого жилого помещения аналогичны. Проживающие должны использовать помещение по назначению, беречь, соблюдать элементарные санитарные нормы и противопожарные требования, своевременно оплачивать коммунальные услуги и пользование квартирой.

Подобное право для арендатора частного жилья придётся согласовывать с владельцем, который может увязать своё согласие с сообразным повышением взимаемой платы.

В конечном итоге, квартиросъёмщик – это лицо, которое заключило договор найма жилья. Конкретный правовой статус нанимателя формируют условия этого соглашения.

Регистрация жильца

Имеет ли право арендатор зарегистрироваться в жилье? Что делать, если квартиранты просят временную регистрацию? С регистрацией связано много мифов, корни которых идут из советской системы жилищных отношений.

Сегодня регистрация по месту жительства или пребывания используется не для установления права лиц на пользование жилыми помещениями, а лишь для миграционного учёта.

Проще говоря, собственник частной (приватизированной) квартиры может свободно регистрировать своих жильцов. Временная регистрация автоматически аннулируется после истечения срока действия.

Чем грозит собственнику временная регистрация квартиранта? Никакой опасности для собственника квартиры регистрация нанимателя не несёт, даже если в квартире будет прописан несовершеннолетний.

Зарегистрироваться при найме жилья можно только с согласия владельца и других заинтересованных лиц, например, залогодержателя. Когда речь идёт о поднайме муниципальной квартиры, арендодателю следует заручиться согласием местной администрации на подобную операцию.

Квартира с обременением

Можно пустить квартирантов если квартира обременена? Нередки случаи, когда в отношении объектов недвижимости имеют определённые права третьи лица. Например, жильё было приобретено по ипотечному кредиту, вследствие чего квартира находится в залоге у банка.

Арендатору придётся в срочном порядке переезжать, и взыскать деньги, выплаченные собственнику в качестве задатка, вряд ли удастся. Если у человека забирают за долги квартиру, то свободных денежных средств или другого имущества, на которое можно наложить взыскание, у него не будет тоже.

Вся информация об обременениях имеется в Росреестре. Потому потенциальному арендатору следует при подписании договора потребовать свежую выписку из ЕГРП, чтобы убедиться в отсутствии прав третьих лиц на квартиру.

[2]

Придомовая парковка

Может ли квартирант пользоваться придомовой парковкой? Во дворах некоторый многоквартирных домов, особенно в центральной части города, остро стоит вопрос со свободными местами для парковки машин.

Постоянные жильцы болезненно реагируют, когда устоявшаяся система хранения машин нарушается арендаторами одной из квартир.

Тем не менее, парковочные места относятся к инфраструктуре дома, как и лифты, лестницы, общие балконы. Не имеет значения, принадлежит ли парковка ТСЖ или находится в муниципальной собственности.

Раз арендатор получил право пользования жилым помещением по договору, то и придомовой стоянкой он может пользоваться наравне с другими жителями дома.

Лицевой счёт

Лицевой счёт является документом, в котором содержится вся информация о предоставляемых коммунальных услугах, взимаемых платежах и внесённых суммах. Если владелец квартиры будет задерживать оплату, то соответствующие данные появятся на лицевом счёте.

Оформляется он автоматически при передаче жилого дома застройщиком на обслуживание. Если жильё принадлежит нескольким лицам, то лицевой счёт может быть разделён на несколько счетов, чтобы каждый из этих людей мог вносить плату сообразно принадлежащей ему площади.

Квартиранта вопросы, связанные с лицевыми счетами, касаются мало. Все аспекты взимаемой с него платы должны быть урегулированы в договоре найма жилья (читайте подробнее в нашей статье о том, за что должен платить квартиросъемщик).

Читайте так же:  Что ждет транспортные льготы пенсионеров


Это установлено статьёй 153 ЖК РФ. Кто конкретно будет перечислять денежные средства по лицевому счёту, стороны решают в рамках согласования условий аренды.

  1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
  2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

  • До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
  • Чаще всего такая обязанность полностью ложится на плечи нанимателя.

    Совсем иная ситуация в сфере социального найма.

    Статья 67 ЖК РФ напрямую обязывает нанимателя муниципального жилья оплачивать коммунальные услуги и пользование жилым помещением.

    Правовой статус нанимателей приватизированных квартир в значительной степени регулируется договором, который подписывается при найме жилья.

    Поэтому сторонам следует активно участвовать в его составлении, уточнять детали, а не просто подписывать шаблонный документ.

      Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

    вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

    сдавать жилое помещение в поднаем;

    разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

    [1]

    осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

    требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

  • Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
  • Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
  • использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

    обеспечивать сохранность жилого помещения;

    поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

    проводить текущий ремонт жилого помещения;

    своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

    информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

  • Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
  • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Какие права у квартиросъемщика

    Основное в законе

    Кто является нанимателем

    На сегодняшний день, государственное жильё может представлено гражданам только в социальный наём.

    Согласно действующему законодательству, претендовать на получение госжилья в найм могут только:

    1. Граждане РФ.
    2. Совершеннолетние.
    3. Не имеющие ограничений по дееспособности.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Наниматель является обязательной стороной договора, то есть субъектом жилищного права.

    Их обязанности

    Все проживающие в госквартире должны:

    Использовать это помещение только в рамках, установленных действующим жилищным законодательством
    Обеспечивать сохранность самой жилплощади и имущества, если оно указано в договоре
    Поддерживать в надлежащем состоянии санитарном и техническом
    Проводить необходимый текущий ремонт за свой счет капитальный ремонт по необходимости делает собственник уже за свои средства
    Вовремя оплачивать все предоставляемые коммунальные услуги по квитанции такие как вода, газ, отопление и др.
    Вовремя оповестить наймодателя, если изменились условия найма например, родился ребёнок или кто-то умер

    Права основного квартиросъемщика

    Так как и наниматель, и члены его семьи, являются равноправными членами гражданского оборота, то и права на госжильё у них одинаковые. Они перечислены в ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ.

    В неприватизированной жилой площади

    В этом случае у проживающих есть следующие права:

    Читайте так же:  Восстанавливаем утерянное пенсионное удостоверение
    Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма для прописки других членов семьи необходимо письменное согласие всех уже прописанных и собственника жилья
    Сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём но только с письменного согласия собственника, то есть муниципалитета. Такое право есть у всех проживающих, но только с общего письменного согласия, в том числе и собственника
    Разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам но только предварительно уведомив собственника
    Обменять занимаемое помещение на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ
    Потребовать от собственника провести капитальный ремонт занимаемого помещения если того требуют обстоятельства. Чтобы потребовать проведения капитального ремонта в занимаемой многоквартирном доме, необходимо заключение специальной комиссии
    Требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме если техническое состояние жилья позволяет их получать
    Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство

    У нанимателя есть и дополнительные права. Он может:

    От имени всех проживающих подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд
    Предъявлять требования собственнику
    Представлять интересы всех прописанных в различных административных и государственных органах
    Представлять интересы всех прописанных в ситуациях связанных с эксплуатацией жилья

    Но действовать без нотариальной доверенности от имени членов своей семьи наниматель не может.

    Такие действия будут признаны незаконными с юридической точки зрения.

    В муниципальной

    Это та же неприватизированная государственная квартира.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Поэтому и права и нанимателя точно такие же.

    Обязанности квартиросъемщика муниципального жилья, читайте здесь.

    Без договора

    Проживать без соглашения в муниципальном или государственном жилье нельзя.

    В приватизированной

    О том, какие права есть у собственника помещения, говорится в ст. 30 ЖК РФ.

    Это:

    Право владения, распоряжения и пользования если наниматель может только пользоваться предоставленным его госжильём, то собственник может им распоряжаться и владеть. Он может:
    • продать помещение;
    • подарить его близкому родственнику или постороннему человеку;
    • оформить его в залог или в ренту;
    • завещать не только родственникам, но и посторонним людям
    Он может сдать свою квартиру в аренду не только гражданам, но и юридическому лицу

    В коммунальном жилье

    Соседи имеют следующие права:

    На тишину и обязанность по её соблюдению нельзя громко включать музыку, смотреть телевизор и прочее. А для Москвы отдельно запрещены строительные работы в определённые часы
    На чистоту в местах общего пользования и обязанность по её поддержанию к местам общего пользования в коммунальных квартирах относится:
    1. Кухня.
    2. Туалет.
    3. Ванная комната.
    4. Прихожая.
    5. Коридор.
    На гостей проживающие имеют право приглашать гостей без уведомления соседей. Но при этом нужно соблюдать тишину и чистоту На содержание домашних животных но при этом соблюдение чистоты и порядка в местах общего пользования, а также поддержание чистоты

    При сносе дома

    Помещение в таком доме может быть занято гражданами как на основании договора соцнайма, так и на праве собственности.

    Наниматель и члены его семьи имеют право на предоставление им другого государственного жилья по договору соцнайма, исходя из количества прописанных человек и нормы предоставления жилой площади на каждого прописанного.

    Если же квартиры в сносимом доме принадлежат собственникам, то им будет предоставлена аналогичная по метражу квартира.

    При продаже жилья

    Может случиться и так, что государство решит продать своё имущество, то есть многоквартирный дом, в котором проживают граждане по договору соцнайма.

    В этом случае оно должно предоставить всем проживавшим в этом доме другие квартиры.

    Причём метраж помещения должен быть пропорционален количеству прописанных в каждой квартире.

    Собственник могут распоряжаться своим имуществом, как им угодно.

    Если у жилья несколько владельцев, то они имеют преимущественное право покупки продаваемой площади.

    Если один из владельцев (при условии, что их несколько), решит продать свою долю в квартире, он сначала должен оповестить других собственников.

    Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире, читайте здесь.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как поменять ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире

    Ответственный квартиросъемщик: кто это такой, его права и обязанности, как сменить

    В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.

    Кто такой ответственный квартиросъемщик? Смена ответственного квартиросъемщика

    Иногда возникает ситуация, требующая переоформления жилплощади. Как сменить ответственного квартиросъемщика? Для смены владельца лицевого счёта нужно просто обратиться в свою управляющую компанию. В статье 82 ЖК РФ значится, что смена прежнего нанимателя происходит после переоформления договора на лицо, также проживающее и прописанное в этой квартире, для чего требуется письменное согласие всех проживающих. Оформляется это всё в управляющей компании. Если же жилплощадь приватизирована, квартиросъемщик может прописываться и выписываться сколько угодно и когда угодно.

    Читайте так же:  Куда обратиться за материальной помощью

    Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире: как поменять, если он умер

    На основании всех собранных документов заключается договор с новым квартиросъемщиком, в котором указываются все проживающие лица. В ЖЭУ вносятся соответствующие изменения в документах, с тем, чтобы все платежные чеки выписывались на имя вновь назначенного квартиросъемщика.

    5769: Rак сменить главного квартиросъемщика в приватизированной квартире

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как правильно составить заявление в управляющую компанию для перерасчета по оплате коммунальных услуг. Моя жена с 2мя детьми ездила в отпуск к теще с 9 мая и вернулась с детьми24 августа. Железнодорожные билеты имеются. В квартире прописаны мы 4ом, я, жена, дочь и сын. Заявление на перерасчет не хотят принимать мотивируя это тем что у нас стоят счетчики на воду. Заранее благодарен.

    Сменить ответственного квартиросъемщика

    Права у вас с мамой абсолютно равные. Если она сумеет выписать Вас через суд, то это не будет зависеть от того, являетесь главным квартиросъемщиком или являетесь членом семьи такавого и нанимателем по договору соц. найма. Если хотите, чтобы квитанции приходили на Ваше имя, то достаточно просто разделить оплату в бухгалтерии ЖЭКа на две квитанции на разные имена. Кроме того, можно просто оплачивать квитанцию по безналу с Вашего счета — вот и будут доказательства того, кто именно ее оплачивал.

    Правила использования муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

    Обычно жильцы самостоятельно мирно решают, кто будет ответственным квартиросъемщиком, поэтому не проводится даже проверка властями. Также данный процесс может осуществляться не только после смерти гражданина, но и по другим причинам, например, выявляется у гражданина серьезная болезнь, поэтому предполагается в скором времени его возможная смерть. Снятие ответственности с пожилого человека так же может выступать в качестве причины.

    Кто такой ответственный квартиросъемщик: права и обязанности

    В итоге, ответственный квартиросъемщик перестает быть таковым, а становится собственником жилья. В целом, его полномочия в отношении жилого помещения после приватизации не изменяются, особенно, что касается вопросов регистрации и прописки. Впрочем, ситуация не всегда настолько прозрачная и определить кто является собственником, а кто ответственным квартиросъемщиком не получается.

    Как поменять ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире

    Становясь собственниками имущества, надо уже научиться разбираться в понятиях. Никаких главных- второстепенных квартиросъёмщиков в приватизированной квартире уже нет. Есть собственник — мать, и есть либо совладельцы (ты с женой, или ты один, смотря кто участвовал в приватизации) , либо наниматели квартиры (где мать наймодатель, а ты с женой — прописанные у матери наниматели) . Так вот, во всём этом надо разобраться, тогда станет ясно, на что твоя жена в случае вашего развода может претендовать. Если мать единоличная собственница квартиры, то ни ты, ни твоя жена ни на что претендовать не можете. Если приватизация состоялась до твоей женитьбы, и ты участвовал вместе с матерью в приватизации, то вам с матерью причитается по половине квартиры, и на часть твоей части жена претендовать не сможет. Если же в приватизации участвовали уже вы втроём (мать, жена и ты, то вы трое и являетесь равноправными собственниками квартиры, и твоя жена при разводе будет иметь право на свою 1/3 квартиры в натуральном виде (например, отдельная комната) , или ввиде денежной компенсации, — как она сама пожелает.

    Права ответственного квартиросъемщика в неприватизированной квартире

    Новые члены семьи нанимателя (например, дети или супруга) регистрируются в квартиру по письменному согласованию с родственниками, которые уже проживают вместе с нанимателем и подвержены внесению в договор соцнайма. С целью регистрации иных членов семьи, также будет необходимо получение разрешения от наймодателя. Последний может ответить отказом, при условии нарушения регламентированного норматива площади на одного жильца.

    Форум портала — Бюллетень Недвижимости

    С точки зрения закона есть препятствия для оформления регистрации без докумнтов, я вляющихся основанием (свидетельство о браке)? В администрации по первичному обращению ничего такого не сказали, просто выдали кипу документов. Согласие проживающих есть, вопрос только в бумажке-основании.

    Возможности главного квартиросъемщика в приватизированной квартире

    Проживание по договору социального найма

    Соглашение составляется по типовой форме, которая была принята Постановлением Правительства №315.

    В нем отражаются:

    Полномочия и обязательства участников
    Процесс трансформации аннулирования договора
    Прочие положения

    Соглашение о найме квартиры муниципального фонда оформляется на неопределённое время.

    Договор подписывают наниматель и наймодатель. В соответствии с ЖК РФ члены семьи человека, заключившего от своего имени договор, имеют идентичные с ним права и обязанности.

    К ним причисляют следующих лиц:

    Проживающий с ним супруг, дети и родители
    Иные лица с которыми у квартиросъемщика имеются родственные связи, и иждивенцы, если они были зарегистрированы нанимателем по данному адресу и ведут с ним общее хозяйство
    Читайте так же:  Учитель без педагогического образования

    Обязанности жильцов

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В жилищном законодательстве перечисляется следующий круг обязательств:

    Применение квартиры или дома строго по назначению
    Обеспечение сохранности жилой недвижимости
    Поддержка жилого помещения в надлежащем состоянии
    Проведение текущего ремонта
    Внесение средств в счет коммунальных услуг, а также платы за жилье
    Представление наймодателю сведений в случае изменений оснований и причин для пользования квартирой по этому договору

    Иные обязанности жильцов определены в федеральном законодательстве и непосредственно в договоре.

    Ответственность нанимателя и лиц, признаваемых в качестве членов его семьи (дееспособных или ограниченно дееспособных) признается солидарной.

    Как узнать лицевой счет квартиросъемщика , читайте здесь.

    Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

    Данная роль отводится нанимателю, то есть лицу, которое оформляло от своего имени соглашение социального найма.

    Он несет ответственность перед наймодателем за действия, совершенные им и членами его семьи.

    При этом права и обязанности у главного квартиросъёмщика и прочих жильцов квартиры абсолютно одинаковые.

    Законодатель предъявляет обязательное условие – ответственный квартиросъемщик обязан быть прописан в данном жилом помещении.

    Если он хочет сняться с регистрационного учета по этой квартире, то договор будет перезаключен на другого жильца.

    Такая процедура именуется сменой нанимателя. В действующем законодательстве нет такого термина, как «главный квартиросъемщик».

    Наниматель выступает представителем своей семьи перед наймодателем. На нем лежит ответственность по условиям действующего договора.

    Каких-либо преимуществ и привилегий у него нет. Даже при вселении других жильцов он обязан получить согласие все членов семьи, которые проживают с ним.

    В приватизированной

    В таком жилье нет квартиросъемщиков.

    Приватизации квартиры предусматривает ее переход из государственной или муниципальной собственности в частную. Соответственно бывшие наниматели получают статус собственников.

    Полученные права

    Они определяются в ЖК РФ:

    Права заселение граждан в квартиру на временной или постоянной основе (по письменному согласию остальных жильцов)
    Предоставление квартиры в поднайм
    Взаимодействие с наймодателем по вопросам проведения капитального ремонта

    Можно ли выселить

    Это возможно в том случае, если наниматель не вносил денежные средства за коммунальные услуги на протяжении полугода.

    Такое решение может вынести исключительно суд. В ходе процесса выясняются причины невнесения платы.

    Суд будет оценивать их с точки зрения уважительности. В случае установления того, что денежные средства не выплачивались из-за иных обстоятельств, судья вправе установить срок для добровольного погашения задолженности.

    Игнорирование данного требования приведет к негативным последствиям – наниматель будет принудительно выселен из квартиры, представленной ему по договору социального найма.

    При этом ему передается жилое помещение, пригодное для проживания, но меньшее по площади.

    В том случае, когда суд устанавливает наличие уважительных причин, по которым квартиросъемщик не мог вносить денежные средств в счет коммунальных платежей в установленные сроки, решением независимого арбитра ему может быть предоставлена рассрочка или иной вариант, позволяющий рассчитаться с долгами.

    Выселение из квартиры возможно и по другим основаниям. Например, из-за нарушения прав других жильцов дома буйным поведением квартирантов.

    Выселение в такой ситуации – крайняя мера. Они применяется тогда, когда другие способы воздействия на нанимателя не дали результат.

    Так, сперва к нему будут применены административные методы – штрафы, предупреждение.

    Действия после его смерти

    Согласно ст. 69 ЖК РФ, после смерти ответственного квартиросъемщика муниципальная квартира передается членам его семьи.

    Их список ограничен законодателем:

    Супруг, дети, родители которые проживали на данной жилплощади вместе с нанимателем
    Иные родственники и нетрудоспособные иждивенцы, которые вели совместное хозяйство с нанимателем и были вселены им на постоянной основе

    Список документов для приватизации, читайте здесь.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Кто такой ответственный квартиросъемщик

    Основные понятия

    Сейчас муниципальное жильё предоставляется гражданам в социальный найм.

    Собственником помещения является государство в лице органом местной власти.

    А нуждающиеся – это граждане, которые отвечают требованиям, предъявляемым к такой категории жилищным законодательством.

    Договор соцнайма заключается на неопределенный срок, то есть нуждающиеся могут проживать в квартире или частном доме неограниченное время при соблюдении всех указанных условий договора.

    Квартиросъёмщик – это тот же наниматель, то есть лицо, с которым государство заключает договор.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Читайте так же:  Расписка займа между физическими лицами

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    По его желанию и письменному заявлению вместе с собой в квартиру он может вселить в квартиру своих близких родственников или других родственников, за которых отвечает по закону.

    Кто это такой?

    Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

    Такое жилье может быть представлено для проживания гражданам только на основании договора соцнайма.

    До 1995 года граждане вселялись в муниципальное жильё на основании ордера, что является аналогом договора.

    При вселении по ордеру один из членов семьи являлся ответственным квартиросъёмщиком.

    Им может быть только:

    Гражданин РФ
    Достигший совершеннолетия
    Полностью дееспособный

    Права и обязанности нанимателя, а также родственников, которые проживают вместе с ним в муниципальной квартире, перечислены в ст. 67 и 69 ЖК РФ соответственно.

    В приватизированном жилье

    Согласно Закону № 1541-1, граждане, имеющие прописку в муниципальной квартире, могут оформить её во владение.

    Как только сделка будет оформлена, наниматель и члены его семьи становятся собственниками.

    Поэтому понятие «ответственного квартиросъёмщика» и «нанимателя» применять уже нельзя.

    Как можно поменять

    Права главного квартиросъемщика в муниципальной квартире, читайте здесь.

    В связи со смертью

    Если ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) умер, то договор соцнайма может быть заключён с любым совершеннолетним, дееспособным гражданином нашей страны, который прописан на данной жилплощади и является родственником умершего.

    Для этого все члены семьи, которые прописаны в квартире, должны написать заявление о своём согласии в ТСЖ или управляющую организацию.

    Если ответственный квартиросъёмщик проживал один, то в его квартиру будут заселять новых жильцов, так как смерть нанимателя считается основанием для прекращения действия договора соцнайма.

    Порядок действий

    Права нанимателя

    Они закреплены в ст. 67 ЖК РФ.

    К основным относятся:

    Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма
    Сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета
    Разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника
    Обменять занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ
    Потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства
    Требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать
    Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство

    Он может:

    От имени всех проживающих подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд
    Предъявлять требования собственнику жилья
    Представлять интересы всех прописанных в различных административных и государственных органах
    Представлять интересы всех прописанных в ситуациях, связанных с эксплуатацией жилья

    Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи.

    Может ли прописать без согласия

    В ст. 70 ЖК РФ сказано, что ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) может вселить и прописать в занимаемом жилом помещении других членов своей семьи, кроме тех, что указаны в договоре.

    Но для этого он должен получить письменное согласие всех, кто уже прописан..

    Есть категория граждан, для прописки которых требуется письменное согласие всех, имеющих постоянную регистрацию на данной жилплощади, но не нужно согласие собственника жилья.

    К такой категории относятся супруга, совершеннолетних детей и родителей не только нанимателя, но и других проживающих совместно с ним членов семьи.

    При вселении супруга, родителей и детей на занимаемую жилплощадь, не нужно соблюдать учётную норму, согласно ст. 50 ЖК РФ.

    Имеет ли право выписать

    Выдворить из квартиры без согласия можно только по решению суда.

    Это возможно при наличии следующих обстоятельств:

    Развод супругов при этом один их них переехал жить в другое место
    Жильё получено в наследство или в дар, но в нём прописаны совершенно посторонние люди
    Один из членов семьи который имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади, долгое время не появляется, и о его месте нахождения ничего не известно
    Один из прописанных не уплачивает коммунальные платежи;
    Один из прописанных страдает алкоголизмом, наркоманией или другим недугом, который делает совместное проживание невозможным
    Ребёнок вырос съехал от родителей, проживает в другой местности, но для выписки не приезжает

    Список недобросовестных квартиросъемщиков, читайте здесь.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, читайте здесь.

    Источники


    1. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

    2. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.

    3. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.
    4. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.
    Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here