Основания прекращения права собственности

Полная информация в статье на тему: "Основания прекращения права собственности" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Основания прекращения права собственности

Право собственности обычно прекращается с одновременным возникновением этого права у другого лица. Как правило, так бывает при производных основаниях приобретения права собственности, когда имеет место его переход к приобретателю от отчуждателя. Впрочем, это возможно и при первоначальных основаниях, например, при реквизиции и конфискации, вследствие чего право собственности приобретается государством. Зато право собственности может прекращаться и без его возникновение у другого лица, например, при потреблении вещи, ее уничтожении в результате стихийных бедствий.

Как правило, прекращение права собственности наступает по воле собственника (передача вещей по договору, их потребления). Однако не исключаются и случаи прекращения права собственности помимо его воли (национализация, конфискация, реквизиция). Основанием для такого прекращения или законодательный акт, или акт органа государственной власти, органа власти АРК или органа местного самоуправления, или судебное решение. До прекращения права собственности приводит и отказ собственника от своей вещи, когда он ее выбросил, потерял (если надежды на ее возвращение нет).

Основаниями прекращения права собственности согласно ч. 1 ст. 346 ГК являются: отчуждение собственником своего имущества; отказ собственника от права собственности; уничтожение имущества; прекращение права собственности на имущество, которое по закону не может принадлежать данному лицу; выкуп земельного участка в связи с общественной необходимостью; выкуп недвижимого имущества в связи с выкупом с целью общественной необходимости земельного участка, на котором оно находится; выкуп бесхозяйственно содержащихся памятников истории и культуры; обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника; реквизиция; конфискация; прекращение юридического лица или смерти владельца. Приведенный перечень не является исчерпывающим, поскольку в ч. 2 ст. 346 ГК указывается, что право собственности может быть прекращено в иных случаях, установленных законом.

Отчуждение собственником своего имущества как основание прекращения права собственности осуществляется на основании гражданско-правовых договоров, которые одновременно являются основаниями его возникновения у приобретателя. Эти договоры могут быть как платными, так и бесплатными.

В случаях, определенных законом, возможно прекращение права собственности на имущество против воли его владельца, например, при банкротстве предпринимателя, при общественной необходимости в таком имуществе или в прекращении права на него. В последних случаях законодатель употребляет термин «выкуп», который применяется как способ принудительного изъятия принадлежащего собственнику имущества. В таком случае договор с собственником не заключается и право собственности приобретается не производным, а первоначальным способом, то есть без правопреемства.

Отказ собственника от права собственности ранее не предусматривалась на уровне закона как основание прекращения этого права. Вместе с тем это основание является естественной для реализации собственником правомочия распоряжения в отношении имущества, в котором он больше не заинтересован. При выяснении факта отказа собственника от своего права на имущество следует учитывать следующее. Во-первых, однозначность в понимании того, что собственник отказался от имущества, а не потерял его. То есть состояние имущества, обстоятельства, при которых он обнаружен, должны свидетельствовать о том, что владелец добровольно лишился своего имущества. Например, владелец выставил за пределы своей усадьбы старые мебель, чтобы их не везти на свалку, а предоставить возможность желающим забрать их.

Важным является также определение момента, когда у владельца прекращается право на такое имущество. В отношении большинства движимого имущества это может быть момент, когда владелец реализовал свое намерение и совершил фактические действия, свидетельствующие об отказе от права собственности (выбросил имущество). Если же речь идет об отказе от права собственности на имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, таким моментом является внесение изменений в соответствующий реестр по заявлению владельца. При этом ч. Ст. 347 ГК следует толковать не только таким образом, что ею устанавливается момент прекращения права собственности, а и что это является обязанностью собственника, до совершения которого он, несмотря на другие способы отказа от своей собственности (например, ушел из дома), остается его собственником, а потому в нем сохраняются все обязанности собственника (по содержанию своего имущества) и ответственность (если этим имуществом будет нанесен ущерб другому лицу). И (е вытекает из общего принципа о том, что собственность обязывает.

Уничтожение имущества является основанием для прекращения права собственности. В случае случайного или умышленного уничтожения движимого имущества, как правило, не нужно совершать какие-то формальные действия. Относительно недвижимых вещей или имущества, права на которые подлежат государственной регистрации, устанавливаются правила и требования, аналогичные тем, что предусматриваются для отказа собственника от своего имущества. В частности, это касается обязанности владельца в таких случаях обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, с заявлением о внесении изменений в соответствующий реестр (ст. 349 ГК). Запретов относительно возможности уничтожения собственником принадлежащего ему имущества ст. 349 ГК не содержит. Однако следует исходить из общих пределов осуществления собственником своих прав (в том числе на уничтожение имущества), согласно которых он не может наносить вреда другим лицам, в том числе тем, кто имеет другие вещные права на его имущество (ст. 405 ГК).

Прекращение права собственности па имущество, которое по закону не может ему принадлежать.

Выше отмечалось, что отдельные объекты права собственности не могут принадлежать частным лицам. Когда, несмотря на такой запрет, в лица оказалось имущество, которое не может находиться в ее собственности, возможны такие последствия. Если лицом нарушен запрет о приобретении права собственности на вещи, она не приобретает права собственности на них. Так, когда вещь получена по сделке, он считается ничтожным, и по требованию соответствующего органа государственной власти применяются последствия ничтожной сделки (ст. 216 ГК). Если же приобретение вещи, которая не может находиться в собственности, совершено лицом правомерно, она приобретает право собственности на нее, но это право подлежит прекращению в порядке, предусмотренном ст. 348 ГК. Примером может служить наследование иностранцем права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, которая в течении года подлежит отчуждению (ч. 4 ст. 81 ЗК).

Выкуп земельного участка в связи с общественной необходимостью (ст. 350 ГК)

Применяется для прекращения прежде всего права частной собственности на земельный участок, поскольку речь идет о общественные интересы, которые конкурируют с частными, и именно в пользу первых устанавливаются определенные механизмы лишения частного собственника принадлежащего ему имущества.

Однако не исключены случаи, когда конкурировать будут два общественных интересах государства и территориальной громады, которой принадлежит земельный участок, необходимая для удовлетворения государственного интереса. В этом случае для прекращения права коммунальной собственности в пользу государственной также следует руководствоваться этой статьей, а не Законом «О передаче объектов права государственной и коммунальной собственности». Положения этого Закона, во-первых, как объекты передачи не определяют земельные участки, во-вторых, ими регулируются согласованные отношения между публичными собственниками.

Читайте так же:  Сокращение инвалида 3 группы

Для применения этого основания прекращения права собственности необходимо обоснование общественной необходимости выкупа земельного участка у частного собственника и адресованное ему письменное уведомление соответствующим органом государственной власти, органом власти АРК или органом местного самоуправления о необходимости выкупа земельного участка.

ГК устанавливает лишь общие требования по формированию выкупной цены, в которую обязательно включается рыночная стоимость земельного участка и недвижимого имущества, что на ней размещено, и все убытки, причиненные собственнику в связи с выкупом земельного участка (в том числе упущенная выгода).

В ГК предусматривается возможность альтернативного решения проблемы компенсаций собственнику земельного участка, которому может быть предоставлен другой земельный участок. Это возможно лишь по договоренности между собственником и органом, который поступил иск о выкупе земельного участка. С применением такого способа прекращения права собственности стоимость земельного участка, который предоставляется, учитывается при определении выкупной цены.

Выкуп недвижимого имущества в связи с викупам с целью общественной необходимости земельного участка, на котором оно размещено.

данное основание прекращения права собственности неразрывно связана с предыдущей. При этом, если объектом права собственности, прекращается на основании ст. 350 ГК, является земельный участок (хотя в ч. 5 ст. 350 ГК и указывается, что в выкупную цену включается стоимость недвижимого имущества, что на ней расположено), то объектом права собственности, прекращается на основании ст. 351 ГК, является только недвижимое имущество. Очевидно, в случае, когда собственник земельного участка и собственник недвижимого имущества, которое на ней размещено, совпадают, вопрос о прекращении его права собственности решаются одним решением суда (ч. 6 ст. 351 ГК). При этом нет препятствий и для применения правила абз. 2 ч. 2 ст. 351 ГК и при подаче иска о прекращении права собственности на основании ст. 350 ГК. Тогда в решении суда должна содержаться еще и постановление о сносе недвижимости. Следовательно, право собственности на нее у истца не возникает.

Выкуп памятников культурного наследия (ст. 352 ГК)

Как способ прекращения права собственности применяется при следующих условиях: наличие у лица права собственности на такой объект; бесхозяйственное отношение к нему владельца, что чревато его повреждением или уничтожением.

[1]

Если в результате действий или бездействия владельца памятника культурного наследий и ей угрожает повреждение или уничтожение, соответствующий орган охраны культурного наследия делает владельцу памятники соответствующее предупреждение.

Если и в этом случае владелец по разным причинам не принимает меры относительно его сохранения (это может быть связано с недостаточностью у него средств на создание необходимых для этого условий, суд по иску органа охраны культурного наследия может постановить решение о его выкупе. Не исключаются и случаи, когда для сохранения памятника культурного наследия необходимо немедленное реагирования, что позволяет обращаться в суд без уведомления собственника памятника культурного наследия.

Выкупная цена памятника культурного наследия определяется по соглашению сторон, а в случае спора — судом. Согласно ст. 352 ГК и ст. 21 Закона «Об охране культурного наследия»‘ выкупленный памятник истории и культуры переходит в собственность государства.

Реквизиция (ст. 353 ГК)

Применяется в случаях, когда имеют место чрезвычайные обстоятельства, а именно: стихийные бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии, которые обусловливают изъятия имущества как общественную необходимость. Органы, по решению которых возможна реквизиция, ГК не определяются. Исходя из сущности реквизиции, которая заключается в том, что ее применение возможно лишь при чрезвычайных обстоятельствах, когда нужно принимать решение немедленно, можно предположить, что этими органами могут быть органы государственной власти, органы власти АРК, органы местного самоуправления, поскольку для обращения в суд и получения соответствующего решения, может не хватить времени.

Конфискация в соответствии со ст. 354 ГК определяется как безвозмездное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества по решению суда в виде санкции за совершенное правонарушение. Согласно ст. 4ГКонституції Украины право частной собственности является нерушимым и никто не может быть противоправно лишен права собственности. Однако конституционные нормы не исключают конфискации имущества, о которой говорится, что она может быть применена исключительно по решению суда в случаях, объеме и порядке, установленных законом. Следовательно, административный порядок конфискации имущества законодательством не допускается. Действующее законодательство, в частности ст. 322 Таможенного кодексу2, предусматривает конфискацию как вид взыскания за нарушение таможенных правил.

Объем и порядок конфискации имущества устанавливаются законом. То есть конфискация в другом смысле может рассматриваться как разновидность имущественной ответственности лица. Именно это и отличает ее от реквизиции, которая не является санкцией, применяемой к правонарушителю, и которая осуществляется без вынесения решения судом. Однако реквизиция и конфискация имеют сходство, которое заключается в принудительном характере их применения.

Прекращение юридического лица и смерть владельца — физического лица прекращает право собственности у этих лиц. При этом на вещи, что были объектами права собственности юридического лица, которое прекратилось, и физического лица, которое умерло, как правило, возникает право собственности у других лиц-правопреемников (наследников или юридических лиц, созданных в результате слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования). Право собственности может прекращаться в процессе ликвидации и в договорном порядке (когда ликвидационной комиссией продается имущество юридического лица — банкрота).

Прекращение права собственности возможно и в других случаях.

Глава 15. Прекращение права собственности (ст.ст. 235 — 243)

Глава 15. Прекращение права собственности

См. схему «Прекращение права собственности»

>
Основания прекращения права собственности
Содержание
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Статья 235. Основания прекращения права собственности

Статья 235. Основания прекращения права собственности

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 235 ГК РФ

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

Читайте так же:  Могут ли военные пенсионеры получать накопительные пенсии

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ подпункт 3 пункта 2 статьи 235 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 апреля 2015 г.

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ пункт 2 статьи 235 настоящего Кодекса дополнен подпунктом 3.1, вступающим в силу с 1 марта 2015 г.

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ пункт 2 статьи 235 настоящего Кодекса дополнен подпунктом 3.2, вступающим в силу с 1 апреля 2015 г.

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ в подпункт 7 пункта 2 статьи 235 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 апреля 2015 г.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 декабря 2012 г. N 231-ФЗ пункт 2 статьи 235 настоящего Кодекса дополнен подпунктом 8, вступающим в силу с 1 января 2013 г.

О конституционно-правовом смысле положений подпункта 8 пункта 2 статьи 235 настоящего Кодекса см. Постановление Конституционного Суда РФ от 29 ноября 2016 г. N 26-П и Определение Конституционного Суда РФ от 6 июня 2017 г. N 1163-О

См. Обзор судебной практики по делам по заявлениям прокуроров об обращении в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 30 июня 2017 г.

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 2 ноября 2013 г. N 302-ФЗ пункт 2 статьи 235 настоящего Кодекса дополнен подпунктом 9

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Основание прекращения права собственности. Способы прекращения права собственности

Собственник обладает правом распоряжаться, владеть и пользоваться имуществом. По своему усмотрению хозяин может осуществлять в отношении него разнообразные действия, которые не противоречат законодательству либо другим нормативным актам и не ущемляют свободы и интересы иных лиц. Данное положение в том числе распространяется и на отчуждение имущества в пользу кого-нибудь, передачу права владения (собственник при этом не теряет своих имущественных прав), сдачу в залог, обременение иными способами, распоряжение прочим образом.

Выполнение тех или других действий, вступление в вещные отношения с прочими лицами осуществляется в установленном порядке. В частности, законом предусмотрены определенные условия, при которых имеет место прекращение права собственности. Основания, способы отчуждения имущества различны. Рассмотрим их далее в статье.

Прекращение права собственности: понятие, основания

Среди причин, по которым лицо лишается возможности пользования, распоряжения и владения имуществом, следует отметить такие, как:

  • Отчуждение в пользу иных лиц – это основание приобретения-прекращения права собственности.
  • Уничтожение или гибель имущества.
  • Отказ от права собственности.
  • Утрата возможности распоряжения, пользования и владения в прочих случаях, определяемых законодательством.

Система оснований прекращения права собственности предусматривает только добровольную потерю лицом своих имущественных возможностей. Однако в законе предусмотрены исключительные случаи. В частности, в качестве основания принудительного прекращения права собственности может выступать одно из следующих событий:

  • Обращение взыскания на принадлежащее лицу имущество по обязательствам.
  • Выкуп бесхозяйственно содержащихся домашних животных, культурных ценностей.
  • Отчуждение недвижимости вследствие изъятия участка.
  • Конфискация.
  • Отчуждение имущества, принадлежность которого данному лицу в силу закона невозможна.
  • Реквизиция.
  • Отчуждение имущества по случаям, предусмотренным в ст. 252, п. 4, 272, п. 2, а также ст. 282, 293, 285 ГК.

В качестве основания прекращения права государственной собственности (или муниципальной) выступает решение собственника и порядок, предусмотренный законодательством о приватизации. В этом случае имущество отчуждается в пользу юридических или гражданских лиц. При этом приобретающий права собственности обязан возместить стоимость объекта и прочие убытки согласно порядку, предусмотренному ст. 306 ГК.

Классификация

В юридической литературе приводятся следующие категории:

  • Добровольные основания прекращения права собственности.
  • Утрата возможности пользования, распоряжения и владения имуществом вследствие объективных причин.
  • Основания принудительного прекращения права собственности.

К первой категории относят сделки купли-продажи, дарения, мены и прочего. Собственноручное уничтожение своего имущества также выступает в качестве основания прекращения права частной собственности. К этим случаям в том числе относят и процесс потребления либо переработки вещи. В указанных ситуациях право собственности на одно имущество заменяется им же, но относительно другой материальной ценности. Лицо может по собственной воле отказаться от возможности распоряжаться, пользоваться и владеть вещью. Утрата как основание прекращения права собственности не зависит от воли хозяина вещи. Такое может произойти при гибели имущества. Если же при этом сохранена какая-то его часть либо отходы, то право собственности на них принадлежат хозяину. Утрата имеет место при потере вещи и после принятия ее во владение, распоряжение и пользование другим лицом. Это положение предписано в ст. 227, 228 ГК. В таких случаях действуют основания приобретательной давности и прочие ситуации, установленные нормативными актами.

Изъятие имущества

ГК содержит достаточно исчерпывающий список случаев, при которых допускается принудительное лишение собственника прав на вещь. Все эти варианты, однако, не должны противоречить ст. 35, ч. 3 Конституции. В ней сказано, что никого нельзя лишить имущества, кроме как по судебному постановлению. При лишении хозяина имущества основанием прекращения права собственности является ненадлежащее поведение владельца. Кроме того, законом установлено, что изъять вещь у хозяина допускается вне зависимости от его действий, если это обусловлено интересами страны или общества.

Национализация

Организация либо гражданское лицо могут добровольно устраниться от пользования, распоряжения и владения имуществом. Тем не менее данное действие не предусматривает прекращения обязанностей и прав собственника относительно вещи до приобретения другим лицом права собственности на нее. Отказ может исходить исключительно от гражданина или организации. Это означает, что государственные и иные органы власти (муниципальные, региональные и прочие) не могут устраниться от права собственности на имущество, принадлежащее им. При этом законом предусмотрена утрата возможности последних по прочим причинам. Добровольные основания прекращения права собственности реализуются двумя путями. Хозяин может заявить об этом прямо либо произвести действия, которые со всей определенностью свидетельствуют о его намерениях. Последний вариант приближен, по сути, к такому явлению, как «брошенная вещь». Как выше было сказано, отказ не предполагает устранения хозяина от обязательств по содержанию имущества. Кроме этого, он отвечает за ущерб, который причинен вещи иными лицами, обязан уплачивать налог.

Читайте так же:  Нужна ли выписка из егрн для продажи квартиры

Выкуп материальных ценностей

Это основание прекращения права собственности имеет место в случае, когда хозяин имеет в наличии вещи, считающиеся особо ценными или находящиеся под охраной власти, но содержит их бесхозяйственно. Это, в свою очередь, может повлечь утрату ими особенного значения. Такое имущество по судебному решению может быть выкуплено или продано на публичном аукционе. Собственнику при этом возмещается стоимость ценностей. В случае выкупа размер компенсации определяется сторонами, при спорной ситуации – судом.

В законе не предусмотрена необходимость предварительного уведомления собственника о предстоящем выкупе. Закон от 1978 года определил перечень духовных и материальных объектов, представляющих особую ценность и имеющих значение для обеспечения сохранности и развития культуры и истории. Однако список пополняется постоянно. В связи с этим в Законе от 9 октября 1992 года определяется, что перечень (состав культурного достояния страны) устанавливается Правительством по представлению субъектов РФ и согласовывается с ВС в соответствии с заключениями экспертных (независимых) комиссий.

Выкуп животных

Это основание прекращения права собственности имеет место при ненадлежащем обращении хозяина с питомцами. Если отношение к животным признано явно противоречащим принципам гуманности, то они могут быть изъяты у владельца. Выкуп осуществляет лицо, предоставившее в суд соответствующее требование. Стоимость выкупа в спорной ситуации устанавливается судьей. Данное положение предполагает обеспечение защиты животных от негуманного обращения с ними.

Реквизиция

Конфискация

Видео (кликните для воспроизведения).

Закон предусматривает случаи, при которых имущество может изыматься у владельца безвозмездно. В качестве основания данного действия, влекущего прекращение прав собственности, выступает судебное решение, налагающее санкции за совершение неправомерного поступка либо другого преступления. В предусмотренных законодательством случаях конфискация может выполняться в административном порядке. Решение на осуществление изъятия, таким образом, собственник может обжаловать в судебном органе.

Конфискация назначается в качестве уголовного наказания при вынесении приговора за преступления, характеризующиеся особой тяжестью и совершенные в корыстных целях. Изъятие собственности таким образом выполняется только в случаях, которые предусмотрены в особенной части УПК. Конфискации не подлежит имущество, которое необходимо осужденному либо лицам, находящимся у него на иждивении, в соответствии с перечнем, установленным уголовно-исполнительным законом.

Земельные участки

В системе имущественных отношений существует такое понятие, как «определение порядка пользования». В данном случае в виду имеется выделение с последующей передачей в исключительное использование и владение части общего имущества. Этот же порядок установлен для земельного участка. Выделяемая и передаваемая часть имеет конкретный размер и границы. При этом отдельные фрагменты земли могут или не могут быть сохранены в общем пользовании для прохода или проезда к основному сооружению либо подсобным постройкам и помещениям. Раздел любого имущества, в отличие от определения порядка пользования, при рассмотрении его в соответствии с нормами гражданского законодательства выступает в качестве одного из способов прекращения права собственности. В этом случае на базе объекта образуется несколько самостоятельных новых.

Данное положение в полной мере можно отнести к земельным участкам, которые представляют собой недвижимое имущество. В соответствии с этим, надел можно разделить, если он принадлежит лицам по праву общей собственности. При осуществлении данных действий необходимо учитывать особенности порядка, установленные в Земельном кодексе. Одной из них является то, что надел допускается разделить при условии его делимости.

Прекращение права собственности

Основания прекращения права собственности можно разделить на следующие виды (ст. 235 ГК РФ):

1) прекращение права собственности по воле собственника путем передачи этого права другим лицам (по договорам купли-продажи, поставки, дарения и др.) либо путем отказа от права собственности. До приобретения права собственности на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Это означает возможность не только возврата данной вещи прежнему собственнику (поскольку он и так не утратил на нее своего права), но и возложения на него ответственности, например, за причиненный данной вещью вред (если выброшенная собственником вещь обладала какими-либо вредоносными свойствами, например, старый холодильник, машина);

2) прекращение права собственности в результате событий: смерти собственника, гибели или уничтожения имущества вследствие стихийных бедствий, пожаров, аварий и других непредвиденных обстоятельств;

В случае гибели вещи подразумевается, что это произошло при отсутствии чьей-либо вины, в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, за результаты которых никто, как правило, не отвечает. Тогда риск утраты имущества по общему правилу лежит на самом собственнике. Если же вещь уничтожена по вине иных (третьих) лиц, они несут перед собственником имущественную ответственность за причинение вреда;

3) прекращение права собственности вследствие принудительного изъятия у собственника имущества производится по конкретным основаниям, которые предусмотрены законодательством. При этом перечень таких случаев сформулирован исчерпывающим образом, не допускающим его расширения даже иным законом. В этом состоит одна из важных гарантий прав собственника. Конкретные основания изъятия имущества у собственника помимо его воли и в этих случаях должны быть прямо предусмотрены законом.

Изъятие имущества у собственника в названных случаях по общему правилу производится на возмездных основаниях, т. е. с компенсацией собственнику стоимости изымаемой вещи (вещей). Сюда относятся:

– отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, имеющегося в законе;

– отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка;

– выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей;

– выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними;

– выплата компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доле;

– приобретение права собственности на недвижимость по решению суда в случаях невозможности сноса здания иди сооружения, находящихся на чужом земельном участке;

– выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда;

[3]

– изъятие у собственника земельного участка, используемого им с грубым нарушением им предписаний законодательства;

Читайте так же:  Что делать если трудовая утеряна

– продажа с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно содержимого жилого помещения;

– национализация имущества собственников в силу принятия специального закона.

Закон допускает безвозмездное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества помимо его воли, при обращении взыскания на имущество собственника по его обязательствам путем конфискации имущества.

Особый случай прекращения права собственности представляет собой приватизация государственного и муниципального имущества. Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, т. е. предназначена лишь для публичных, а не частных собственников, и уже в силу этого не может рассматриваться в качестве общего основания прекращения права собственности. Вместе с тем она всегда становится основанием возникновения права частной собственности (граждан и юридических лиц). Наконец, она может производиться только в порядке, предусмотренном законами о приватизации, а не общим гражданским законодательством.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Да какие ж вы математики, если запаролиться нормально не можете. 8427 —

| 7331 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Основания прекращения права собственности

Собственник конкретных материальных ценностей, получает право самостоятельного распоряжения, владения и пользования данным имуществом.

Право собственности является одной из наиболее важных категорий имущественного права. Собственник конкретных материальных ценностей, получает право самостоятельного распоряжения, владения и пользования данным имуществом.

Основываясь на собственных потребностях, владелец может в любой момент совершить самые разнообразные действия относительно своего имущества, но при условии, что они не противоречат действующим принципам законодательства. Как гласят нормы действующей законодательной базы, любое действие с имуществом должно соответствовать законодательно установленным условиям.

Понятие «прекращение права собственности»

Право собственности предусматривает, что владелец конкретного имущества получает все необходимые права, которые ему необходимы для самостоятельного распоряжения, управления и использования данными материальными ресурсами.

В тех ситуациях, когда владелец определенного ресурса считает, что логичнее будет от него избавиться, он может создать такие условия, при которых права на пользование данной имущественной ценностью будут переданы другому лицу, а права первоначального собственника будут прекращены.

Основания прекращения права собственности указаны в гражданском законодательстве. При этом стоит обратить внимание на тот факт, что для того, чтобы право собственности было прекращено, необходимо создание условий, которые не противоречат основам действующих нормативных документов.

Исходя из положений ст.235 ГК РФ прекращение права собственности на участок или помещение может быть разделено на следующие типажи: по собственной воле и в принудительном порядке.

В первом случае владелец ресурса самостоятельно принимает решение об отчуждении конкретного имущества и приводит в действие необходимые инструменты, в результате которых он теряет право владения (купля-продажа имущества, передача ценностей по договору дарения, гибель владельца и т.д.).

В случае с принудительной потерей прав собственности на земельный участок, помещение и прочие виды имущественных ценностей, владелец потеряет свои права в соответствии с действиями положений ст.235 ГК РФ, где указаны основания прекращения права собственности.

Основания добровольного прекращения права собственности

Действительная законодательная база предусматривает, что для того, чтобы на законных основаниях инициировать старт такого процесса, который связан с переходом или лишением прав владения, необходимо наличие серьезных причин, которые обоснованы и документально подтверждены. Основания возникновения и прекращения права собственности регулируются при помощи ст.235 ГК РФ, где указаны случаи, при которых допускается прекращение прав владения на конкретное имущество или ресурс.

Процесс прекращения прав собственности может быть разделен на 2 типа: принудительный и добровольный.

Добровольное прекращение прав на владение заключается в свободном волеизъявлении владельца имущественных ценностей, которые решает отказаться от них, основываясь на собственных потребностях, и принимая во внимание исключительно свою волю.

Кроме того, добровольное прекращение прав собственности включает в себя те случаи, когда собственник имущества погибает, и по закону все ценности материального и нематериального характера переходят под управление его официальных наследников.

Прекращение собственнических прав на добровольном основании может происходить в тех случаях, когда имеет место отчуждение имущественных ценностей в пользу других лиц (к примеру, исходя из условий договоров купли-продажи или дарения) или же из-за добровольного отказа владельца от своих законных прав по собственной воле.

Основания принудительного изъятия имущества

Помимо тех случаев, когда закон создает предпосылки для добровольного прекращения права собственности, учитываются также и моменты, которые могут повлечь за собой такой процесс, как принудительное изъятие имущества.

Прекращение прав на земельный участок, жилое помещение допускается исходя из условий ГК РФ как в добровольном порядке, так и в принудительном. В последнем случае изъятие имущества у собственника будет происходить при наличии следующих оснований:

  • продажа имущества с целью выручения определенных денежных средств, необходимых для обеспечения имущественных обязательств;
  • конфискация в судебном порядке, при условии, что собственник совершил некие преступные деяния, которые могут повлечь за собой данный процесс;
  • выкуп ценностей, которые признаны бесхозными, или содержание которых не соответствует требованиям закона;
  • отчуждение ценностей, которые априори не могут быть переданы в частную собственность.

В чью пользу отчуждается имущество

Как гласят основы гражданского права, имущество может быть отчуждено в тех ситуациях, когда для этого имеются необходимые условия.

Причем данная процедура может происходить как в добровольном, так и в принудительном порядке.

В первом случае имущество будет передано тому человеку, который выразит желание приобрести право собственности на ресурс (например, на землю или жилое помещение) за определенное вознаграждение. Кроме того, ценности могут быть переданы в собственность официальных наследников первоначального владельца, если он скоропостижно скончается.

В случае с принудительным изъятием права собственности могут быть переданы в отношении того лица, которого незаконно лишили имущества, и который понес определенные финансовые потери. В некоторых ситуациях материальные ценности могут быть отчуждены в пользу государства.

Основания прекращения права собственности на земельный участок

Прекращение права собственности на земельные участки возможно в добровольном или принудительном порядке.

Важным фактором в жизни каждого члена гражданского общества, который является гарантом надежности и уверенности, многие юристы и финансовые специалисты заслуженно считают недвижимое имущество.

Особым приоритетом в любые времена пользовалась земля. Это универсальный вид недвижимого имущества, который можно использовать в любых личных целях: для строительства жилья и постоянного проживания, для постройки подсобных, производственных зданий, с целью организации фермерского, садового или огородного хозяйства бытового или профессионального уровня.

Также выгодной для законных владельцев территории станет продажа участка или же заключение договора для сдачи имущества в аренду.

Однако нарушение правил использования земли может повлечь за собой изъятие земельного участка принудительно, что может обернуться для владельца неприятными правовыми последствиями. Поэтому каждый гражданин, который имеет земельные участки в своем личном владении или распоряжении, должен знать способы и причины изъятия участков земли.

Читайте так же:  Аптека льготных лекарств

Понятие прекращения права собственности на земельный участок

Согласно с конституционными актами в сфере земельных правовых отношений установлено, что земля как природный ресурс может находиться в пользовании государственных, муниципальных органов или же частных лиц. Объектом права собственности в данном случае выступает конкретная территория, которая включает поверхностный слой земли, плодородную почву, а также все водные ресурсы и полезные ископаемые.

Право собственности на какой-либо земельный участок заключается в возможности владеть им, пользоваться в личных целях, а также распоряжаться по собственному смотрению личным недвижимым имуществом. Обратной стороной данного понятия является прекращение права собственности на землю, которое заключается в изъятии участка из владения гражданского лица.

Данная правовая операция возможна в случае добровольного отчуждения владельцем собственной земли в пользу других лиц, при выражении добровольного отказа собственника от права владения земельным участком, после принудительного изъятия недвижимого имущества (земли) в судебном или гражданском порядке.

Основания прекращения права собственности на земельный участок

Земли, которые находятся в распоряжении государственных или муниципальных органов, на законных основаниях предоставляются в пользование и собственность физических и юридических лиц.

Юридические лица иностранного происхождения, граждане других стран, а также лица без какого-либо гражданства не имеют удостоверенного действующим законом права на владение собственными земельными территориями, которые находятся в пограничных пределах, а также покупать недвижимое имущество в форме земельных участков для дальнейшей фермерской или садовой деятельности.

Существует несколько различных форм прав владения участками земли, которые отличаются между собой правовой стороной вопроса. Соответственно, граждане могут получать право постоянного или безвозмездного срочного пользования, пожизненного наследуемого владения, а также право на частный или публичный сервитуты.

Однако при нарушении правил обращения с земельными участками, предусмотренных законодательством, могут возникнуть серьезные причины для принудительного изымания территорий или добровольного отказа от пользования. Существуют следующие причины прекращения права собственности на земельный участок:

  • добровольное отчуждение земельного участка собственниками в пользу иных лиц;
  • добровольный отказ собственника от законного права собственности на землю;
  • изъятие земельного участка какими-либо государственными или муниципальными органами у собственников принудительно.

Отчуждение земельного участка собственником

Отчуждение земельного имущества – это особая форма распоряжения недвижимостью, которая заключается в возможности реализации собственником земли своих полномочий, чтобы распоряжаться принадлежащим ему на законных основаниях имуществом. Отчуждение заключается в передаче владельцем своего имущества в законную собственность другого гражданина.

Существуют различные формы отчуждения земельных участков, которые отличаются между собой, а именно:

  • возмездное отчуждение земли, которое может реализоваться в форме купли или продажи;
  • безвозмездное отчуждение участка, например, дарение.

[2]

Помимо добровольных случаев отчуждения земельных участков, законов предусматриваются принудительные случаи отчуждения, которые осуществляются без изъявления воли собственника для проведения конфискации, осуществления реквизиции или же для использования участка при государственных или муниципальных нуждах.

В процессах по отчуждению земельных участков существуют важные особенности, которые предусматриваются гражданским законодательством. Например, земли, которые были изъяты из общего оборота, не могут на законных основаниях предоставляться для пользования частным лицам или быть основными объектами любых сделок.

Помимо этого, отчуждение земель, пригодных для осуществления сельскохозяйственных и фермерских работ, организации садоводства или огородничества, а также строительства личного жилья или подсобных построек происходит в соответствии со специализированными актами гражданского законодательства.

Отказ собственника от права собственности на участок

Чтобы в законном порядке осуществить добровольный отказ от земельного участка, собственнику земли стоит подать соответствующее заявление, в котором будет изложено желание. Обращаться с таким документом нужно в государственный орган, который проводит государственную регистрацию прав на любое недвижимое имущество и контролирует проведение любых сделок с недвижимостью.

В случае полного соблюдение процедуры право собственности на конкретный участок полностью будет прекращено с момента государственной регистрации факта прекращения права собственности на участок. Для принятия исполнительным или судебным органом решения о прекращении собственности на любой земельный участок владельцу земли стоит подать следующий пакет документов в государственный или муниципальный орган:

  • заявление с выражением отказа от прав собственности на конкретный участок;
  • копию документов, подтверждающих личность заявителя или факт государственной регистрации юридического лица в специальном реестре;
  • кадастровый паспорт участка земли, если в государственном земельном кадастре присутствуют данные о конкретном участке;
  • если присутствуют в наличии у собственника документы, которые подтверждают права собственности на участок;
  • если документов о собственности на участок нет, то нужно предоставить документы, которые свидетельствуют о предоставлении земельного участка муниципальным или государственным органом.

Принудительное изъятие земельного участка

Государственные или муниципальные органы имеют законное право и возможность принудительно изъять земли из личного владения физических лиц. Такой процесс возможен в том случае, если хозяин участка не заключил добровольного соглашения об изъятии земли или же он не согласен с подобным судебным решением. В таком случае законом предусматривается принудительное изъятие имущества.

Изъятие участков возможно только при вынесении судебного решения. Судебный иск предъявляется в судебные органы в течение всего срока действия решения об изъятии земли, однако данный документ не может быть подан в суд ранее трех месяцев с момента получения собственником земли подобного проекта будущего соглашения на осуществление изъятия.

Пакет документов у собственника запрашивается, если необходимые бумаги отсутствуют в распоряжении исполнительного органа или имеющихся данных оказывается недостаточно для вынесения решения о принудительном изъятии.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, прекращение права собственности на земельные участки возможно в добровольном или принудительном порядке при наличии соответствующей документации или судебных решений.

Источники


  1. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.

  2. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.

  3. Мацкевич, И.М. Организация научной деятельности и выполнение научных работ по юриспруденции. Научно-практическое пособие / И.М. Мацкевич. — М.: Проспект, 2017. — 915 c.
  4. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
Основания прекращения права собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here