Оформление наследства на квартиру после смерти

Полная информация в статье на тему: "Оформление наследства на квартиру после смерти" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Вступление в наследство на квартиру

Получение по наследству квартиры означает приобретение наследниками права собственности на нее. Прежде чем получить возможность не только пользоваться этой квартирой, но и свободно распоряжаться ею, наследнику предстоит пройти всю процедуру наследования и совершить все предусмотренные законом действия. О чем следует знать наследнику после открытия наследства в виде недвижимости?

Способы наследования квартиры

Оказаться в числе наследников и стать собственником переходящей по наследству квартиры можно в двух случаях:

  • если наследодатель являлся родственником наследника. Причем родственные отношения должны быть достаточно близкими и позволяющими наследнику находиться в первой очередности, что увеличит его шансы стать новым собственником квартиры;
  • если наследодатель предусмотрел в своем завещании получение наследства именно этим лицом.

При наличии завещания даже родственные отношения не смогут повлиять на получение родственником наследства, если оно было составлено не в его пользу. Квартира достанется тому лицу, которое было упомянуто в завещании. Собственниками наследуемой квартиры может стать один наследник или несколько.

Все зависит от содержания завещания, от количества близких родственников и от их поведения:

  • завещатель мог составить завещание в пользу нескольких наследников;
  • при наследовании по закону в первую группу очередности входит несколько лиц;
  • часть наследников могли не принять наследство и отказаться от него;
  • некоторые наследники могли быть признаны судом недостойными в результате их противоправного поведения;
  • несмотря на текст завещания, могут быть наследники, которым положена обязательная доля в наследстве: несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруг и родители умершего. Они получат определенную часть наследства, даже если в завещании наследниками указаны совсем другие лица.

Как оформить наследство на квартиру

Каждое действие наследника по принятию им наследства, а также последствия его неисполнения, прописаны законом.

Если наследством является квартира, то наследнику предстоит совершить следующие действия:

Документы для оформления наследства на квартиру

Несмотря на то, что в каждом конкретном случае нотариусом запрашиваются разные документы, можно составить список общеобязательных документов и справок:

  • подлинник свидетельства о смерти наследователя;
  • справка о зарегистрированных лицах в квартире;
  • паспорт наследника или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних);
  • документы, подтверждающие наличие родства;
  • завещание, если таковое имеется;
  • список предполагаемых наследников;
  • правоустанавливающий документ на квартиру: договор приобретения, дарения, приватизации.

Помимо них потребуются:

  • справка — экспликация из БТИ;
  • справка из БТИ об оценке квартиры;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из лицевого счета о наличии /отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Это не окончательный перечень документов, например, нотариус может запросить при необходимости и иные, например, о перемене фамилии, о расторжении брака. В интересах заявителя представить документы, благодаря которым ему будет снижена сумма госпошлины (документы об инвалидности).

Налог на наследование квартиры

Законодательство не устанавливает обязанности наследников платить налоги при получении ими по наследству квартиры. Им придется оплатить только сумму госпошлины перед получением на руки свидетельства о праве на наследство, в котором закреплено их право собственности на нее.

Размер госпошлины установлен в процентном соотношении к стоимости квартиры. Причем стоимость наследства может подтверждаться разными документами. Это может быть акт оценки независимого оценщика. Или справки об инвентаризационной или кадастровой ее стоимости. Право выбора документа для расчета подлежащей уплате суммы принадлежит только самому наследнику.

Регистрация права собственности на наследуемую квартиру.

Что нужно знать о наследовании квартиры, читайте тут.

Наследнику стоит руководствоваться следующим правилом: чем ниже оценка квартиры, тем меньше будут его расходы. Нотариус не вправе требовать производства какой-либо конкретной оценки. На размер госпошлины влияет и степень родства наследников с умершим.

Чем ближе родственные отношения, тем меньше будет сумма платежа:

  • 0,3 процента от оценки квартиры придется заплатить наиболее близким людям: его родителям, пережившему супругу, детям, родным сестрам и братьям. Сумма платежа для этой категории наследников ограничен 100 000 рублями;
  • остальные наследники, вне зависимости от родственных отношений, заплатят в два раза больше. Для них установлен тариф в размере 0,6 процентов от стоимости наследства, максимальная сумма платежа не должна превышать 1 000 000 рублей.

Размеры госпошлины закреплены в ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

Определение долей в наследуемой квартире

Если завещатель при составлении завещания определил судьбу принадлежащей ему квартиры, то она достается указанным в завещании лицам в долях, предусмотренных им. При отсутствии завещания предстоит определить наследников квартиры, исходя из родственных отношений, которые связывали их с наследодателем.

Всех родственников можно подразделить на следующие группы:

[2]

  • родители, супруг, дети;
  • родные и неполнородные сестры, братья, дедушки, бабушки;
  • родные тети, дяди;
  • прабабушки, прадедушки;
  • двоюродные внучки, внуки, бабушки, дедушки;
  • двоюродные правнучки, правнуки, племянники, племянницы, тети, дяди;
  • лица, не являющиеся родственниками: пасынки, падчерицы, отчим, мачеха;
  • нетрудоспособные иждивенцы.

Наследование ими происходит строго в порядке очередности. К примеру, наследники второй очереди (сестры и братья, дедушки и бабушки) смогут получить квартиру только в том случае, если не окажется наследников предыдущей очереди или они не захотят принимать наследство.

Читайте так же:  Как платить меньше льготы пенсионерам в сфере жкх

Особо следует отметить лиц, которые могут получить долю в наследстве, даже не будучи указанными в завещании.

Нотариус при наличии завещания обязан проверить имелись ли у завещателя:

  • нетрудоспособные родители и супруг;
  • ребенок наследодателя, рожденный после его смерти;
  • несовершеннолетние дети (учитываются родные и усыновленные дети, которые по закону имеют одинаковые права и обязанности). Их интересы в процессе оформления наследства будут представлены их законными представителями;
  • иные иждивенцы.

Закон предусматривает, что если таковые родственники имеются, то доля тех лиц, в пользу которых было составлено завещание, будет уменьшена. А эти наследники, интересы которых защищаются законом, получат половину того, что причиталось бы им по закону.

Срок наследования квартиры

Наследнику на оформление его прав на наследуемое имущество выделяется ровно полгода со дня смерти наследодателя. В течение этого периода времени ему следует подать заявление для открытия нотариусом наследственного дела и получить по окончании срока свидетельство о праве наследования.

Если этот срок будет им пропущен, то наследник сможет восстановить его в суде, обратившись туда с исковым заявлением. В пятидневный срок со дня получения заявления судья принимает решение о возможности возбуждении гражданского дела. Если исковое заявление соответствует всем предъявляемым ему требованиям и оплачено госпошлиной, то дело будет рассмотрено.

После принятия судом решения, оно вступит в силу и станет обязательным для исполнения спустя 10 дней.

Результат рассмотрения дела зависит от многих факторов, в том числе:

  • от уважительности и обоснованности причин пропуска срока;
  • наличия других наследников на квартиру;
  • приватизирована ли квартира;
  • имеются ли неисполненные обязательства наследодателя, связанные с квартирой (непогашенные кредиты).

Наследование неприватизированной квартиры

Наследники смогут получить по наследству квартиру умершего родственника только в том случае, если она была приватизирована им. В противном случае единственным ее собственником будет являться государство (статья 1112 ГК РФ).

Если с умершим проживали другие члены семьи и были прописаны в квартире, то им не стоит опасаться того, что они будут выселены. Они смогут подписать договор социального найма квартиры или получить ордер на свое имя.

Для этого им следует:

  • подать заявление в уполномоченный орган;
  • доказать факт приписки в квартире;
  • иметь лицевой счет на нее, ордер или договор найма;
  • представить документы о родстве с умершим;
  • написать заявление в суд.

Впоследствии члены семьи смогут в установленном порядке оформить приватизацию данной квартиры и стать ее собственниками не по наследованию, а в результате приватизации.

Наследование ипотечной квартиры

Нередко квартира наследодателя оказывается находящейся в залоге банка. И наследодатель не успел при жизни погасить кредит, взятый им на приобретение этой квартиры.

Важно помнить, что при таких обстоятельствах наследники вместе с квартирой должны будут принять и непогашенные долги наследодателя. Поэтому в процессе оформления наследства придется поддерживать отношения с банком, чтобы урегулировать все вопросы, связанные с ипотекой.

Для разрешения данной ситуации важно, чтобы:

  • банк не возражал против реализации квартиры, на которую им наложены обременения, для погашения задолженности по кредиту;
  • наследник был согласен принять на себя неисполненные обязательства наследодателя перед банком и погасить кредит.

Обычно при заключении кредитных договоров банки требуют обязательного страхования принимаемой ими в залог квартиры и жизни заемщика. Если такие договора имеются и смерть наследодателя подпадает под страховой случай, то оставшаяся сумма задолженности будет погашена страховой компанией.

Обременения с квартиры будут сняты и проблем с оформлением наследства на нее у наследников больше не возникнет. Нотариус сможет смело выдавать им свидетельства о праве на наследство на эту квартиру.

Пакет документов и порядок действий при оформлении наследства на квартиру и иное имущество

Вступить в наследство можно по завещанию или согласно очередности, установленной законодательством. До того, как оформить квартиру в собственность по наследству, необходимо определить место открытия. Наследство открывается там же, где проживал наследодатель.

Если данные об этом отсутствуют, обращаться нужно в нотариальную контору по месту расположения наследственного имущества или основной его части. При наличии завещания, открывать дело о наследстве должен нотариус, проводивший его удостоверение. Если наследники не располагают информацией о наличии или расположении завещания, они могут получить ее в любой нотариальной конторе. Здесь идет речь о том, к какому нотариусу обратиться по поводу наследства.

Документы для оформления наследства

Для оформления вкладов, машины, участка или оформления квартиры в собственность по наследству документы условно можно разделить на две группы:

  1. Основные документы, необходимые для оформления наследства у нотариуса, предоставляемые вместе с заявлением о выдаче свидетельства. Обязательны в любом случае.
  2. Дополнительные. Зависят от вида наследуемого имущества.
  1. Справка, в которой зафиксирован факт смерти наследодателя, вместе с копией. Выдается в ЗАГСе по месту жительства.
  2. Для оформления наследства на квартиру после смерти наследодателя необходим документ (Ф-9), содержащий данные:
    • о последнем месте проживания наследодателя (количество комнат, площадь полезного пространства);
    • о регистрации наследодателя и других лиц (при их наличии).

Выдается бесплатно в паспортном столе.

  • Паспорт подателя заявления или другой документ, идентифицирующий личность.
  • Для наследников по завещанию — завещание, на котором рукой нотариуса, заверявшего его, сделана надпись об отсутствии каких-либо изменений, отмен или новых документов.
  • При наследовании недвижимости по закону — оригиналы и копии документов о:
    • заключении (расторжении) брака (для супруга/супруги или дочери (сменившей фамилию) наследодателя);
    • рождении (для детей наследодателя);
    • изменении фамилии (для дочери).
    Читайте так же:  Налоговый вычет при покупке дачи
  • Для представителя наследника — оригиналы и копии:
    • доверенности (для доверенного лица);
    • свидетельство о рождении (для родителя);
    • документ об опеке/попечительстве (для опекуна/попечителя).
  • В случае утраты документов (о рождении, смерти, браке) следует обратиться за выдачей дубликатов в ЗАГС или МФЦ.

    Дополнительные

    Предоставляются при наследовании:

    • недвижимого имущества;
    • транспортного средства;
    • акций;
    • денежных средств на банковском счету.

    Списки, приведенные ниже, не являются исчерпывающими. В некоторых случаях нотариусом могут быть затребованы и другие документы. При потере правоустанавливающих документов на имущество нужно обратиться в суд с просьбой об установлении права собственности. В качестве доказательств можно использовать свидетельские показания родственников и соседей наследодателя о том, что он действительно владел и пользовался данным имуществом, а также владел утраченными документами.

    Недвижимость

    Для оформления земельного участка в собственность по наследству требуются:

    1. Документы, подтверждающие право собственности в зависимости от способа приобретения имущества (должны находиться на хранении у наследодателя), о:
      • полностью погашенной паевой задолженности на квартиру, выданной ЖСК;
      • строительстве частного дома;
      • праве владения недвижимостью (наследовании, дарении, мене, покупке, приватизации), документ о наследовании земельного участка в бессрочное пользование, приказ администрации о выделении земли (при наследовании права аренды земельного участка), выписка из хозяйственной книги;
      • судебном постановлении (при наличии имущественного спора);
      • владении постройкой, размещенной на территории сада;
      • долевой собственности в совместно нажитом имуществе (для супругов).
    2. Свидетельство о регистрации права на недвижимость в Росреестре.
    3. Справки, свидетельствующие о возведении построек:
      • технический паспорт (для оформления наследства на дом и земельный участок);
      • декларация об объекте недвижимости (гаража или другой постройки, не нуждающейся в разрешении на строительство).
    4. Справка Ф-2 из БТИ.
    5. Кадастровый план участка земли (выдается Росреестром, должен был храниться у наследодателя).
    6. Выписка из ЕГРП. (Отменена с октября 2015 г. согласно закону № 259-ФЗ ).
    7. Выписка из ДЖПиЖФ на квартиру, если право собственности на нее было зарегистрировано до 1998 г.
    8. Справка об оценке недвижимости. От нее зависит размер пошлины, поэтому, чем ниже стоимость, тем лучше для плательщика. Поскольку в законодательстве не указаны критерии оценочной экспертизы недвижимого имущества, ее выбор (кадастровой, инвентаризационной или рыночной) оставлен на усмотрение наследника. Если же он предоставляет нотариусу несколько документов, предпочтение отдается тому из них, в котором оценка недвижимости является наиболее низкой.

    Транспортное средство

    Чтобы получить право собственности на наследуемое транспортное средство, нужно предоставить на него документы;

    • паспорт т/с;
    • свидетельство о регистрации;
    • справку о рыночной стоимости.

    Дополнительными документами для получения в наследство акций являются:

    • справка о депозитарном счете;
    • документ о рыночной стоимости ценных бумаг.

    Банковские вклады

    Для оформления права собственности на денежные средства в банке, нужно предъявить нотариусу:

    • сберегательную книжку, договор о вложенных средствах;
    • информацию о банке, на счету которого размещен наследуемый вклад (после чего нотариус отправит в банк запрос).

    Узнайте тут, как наследникам получить компенсацию по вкладам Сбербанка времен СССР, сделанным наследодателем.

    Порядок действий

    Чтобы понять, как правильно оформить наследство на квартиру или другое имущество, нужно соблюдать указанную последовательность действий:

    Оформление наследственных прав через суд, а не через нотариуса возможно не только при пропуске сроков вступления в наследство, но и в том случае, когда права потенциального наследника не были учтены (например, его не включили в завещание). Отстаивать права он может в суде, подав исковое заявление и пакет необходимых документов.

    Если наследник не обратился к нотариусу для оформления квартиры в наследство после смерти наследодателя до истечения шестимесячного срока по уважительным причинам, он вправе восстановить его в судебном порядке, подав исковое заявление. Если же срок был пропущен, но наследник вступил в пользование имуществом (проживает в квартире), оплачивает расходы по его содержанию (коммунальные услуги, ремонт), ст. 1153 ГК РФ трактует это как фактическое вступление в наследство. Однако, в этом случае наследник не вправе совершать никаких сделок с имуществом, так как оформление права собственности на квартиру по наследству не было совершено. Для регистрации данного права необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

    Как оформлять наследство на земельный участок или дом, узнайте из следующего видео

    Регистрация в Росреестре

    В Росреестр нужно предоставить следующие документы:

    • заявление о регистрации права собственности;
    • свидетельство, удостоверяющее наследственное право;
    • паспорт наследника;
    • квитанцию об уплаченной пошлине;
    • технический паспорт (если речь идет о недвижимом имуществе) или выписка из него.

    Регистрация земли в собственность по наследству и регистрация дома выполняются отдельно.

    [1]

    Как оформить наследство на квартиру?

    Недвижимость является сложным объектом для принятия в наследство, так как требует большего времени на подготовку документов. Кроме работы с документами, необходимо разбираться в тонкостях процесса получения квартиры в наследство после смерти наследодателя, для этого необходимо подробно изучать законодательство и юридическую практику.

    Оформление квартиры по наследству

    Нельзя терять время после смерти наследодателя, приступить к оформлению наследства необходимо сразу, а завершить все действия в период шести месяцев после смерти наследодателя.

    Читайте так же:  Как оформить отпуск директору ооо

    Подробная инструкция выглядит примерно так:

    • Сначала надо собрать важные документы, чтобы отнести их в нотариат на проверку:
      • Документ из органов ЗАГС о подтверждении факта кончины наследодателя;
      • Паспорт наследника;
      • Документация на жилое помещение, на основании которой наследодатель может быть признан собственником помещения;
    • Далее, необходимо прибыть к нотариусу или отправить документы и заявление по почте, предварительно подтвердив подписи у нотариуса по месту отправления документации. После поступления первого заявления от правопреемников нотариус приступает к поиску наследства, чтобы сформировать наследственную массу, для этого проверяются счета в банках, реестры, чтобы узнать о собственности, зарегистрированной на имя наследодателя;
    • После благоприятного результата проверки первоочередных документов надо дополнительный пакет бумаг представить нотариусу:
      • Протоколы оценки имущества и объектов собственности;
      • Документация инвентаризационных служб;
      • Технические документы и планы помещения;
      • Информацию о лицевом счете;
    • На последнем этапе правопреемник получает свидетельство о праве на наследство у нотариуса, когда закончится срок в полгода с даты смерти наследодателя, потом в Росреестре необходимо зарегистрировать право собственности на полученную квартиру.

    Если квартира, получаемая в наследство, не приватизирована, то необходимо обратиться в суд.

    Но суд может принять решение и подтвердить право пользования помещением для наследника, но отказать в праве распоряжения полученным имуществом, если так, то квартиру продать не получится, пока не будут осуществлены все мероприятия, необходимые для регистрации жилого помещения на нового владельца со всеми правами собственника.

    Если собственность принадлежит муниципалитету, то после смерти владельца квартиры необходимо провести приватизацию помещения и затем оформить в собственность наследника.

    Документы для наследования квартиры

    Чтобы получить квартиру в наследство, нужно заранее обеспечить наследника необходимыми документами:

    Иногда бывает, что у наследника нет на руках всех важных документов или справок, так как найти их у наследодателя не удалось.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В таком случае необходимо сделать следующее:

    • Обратиться в государственную службу, запросить справку или копию документа;
    • Добиться судебного решения, устанавливающего существование документации;
    • Забрать восстановленный документ.

    Регистрация права собственности на наследуемую квартиру.

    Что нужно знать о наследовании квартиры, читайте тут.

    Оценка квартиры для наследования

    Чтобы рассчитать суммарную стоимость наследства, определить размер государственной пошлины, необходимо осуществить мероприятия по оценке имущества с применением услуг государственного или независимого оценщика.

    Оценить жилое помещение можно несколькими вариантами:

    • Определить инвентаризационную стоимость на основании технической документации из БТИ, чаще всего размер такого типа стоимости сильно меньше рыночной стоимости;
    • Определить кадастровую стоимость недвижимого объекта на основании данных Росреестра;
    • Узнать рыночную стоимость после составления акта независимой оценки.

    Сколько стоит оформить наследство на квартиру

    Для начала необходимо определиться со стоимостью государственной пошлины:

    • Ближайшие родственники платят 0,3% от оценочной стоимости квартиры, но не более 100.000 рублей;
    • Остальные наследники платят 0,6% от оценочной стоимости жилья, но сумму, не превышающую 1.000.000 рублей.

    Существуют категории граждан, которые государством освобождены от уплаты пошлины:

    • Ветераны ВОВ;
    • Инвалиды I и II группы;
    • Несовершеннолетние наследники;
    • Иждивенцы, проживающие больше года совместно с наследодателем за его счет.

    Дополнительными расходами станут денежные выплаты за подпись нотариусу, за бланки документов, выписки и правовая помощь в формате консультаций, иные услуги.

    После получения свидетельства о собственности на недвижимость из ФНС поступит квитанция по месту расположения собственности с требованием уплатить имущественный налог.

    Срок вступления в наследство

    Дата смерти владельца квартиры признается отправным моментом при расчете срока вступления в наследство, который составляет полгода. Если дата смерти назначена судом, то срок начинает отсчитываться с момента вступления в законную силу судебного решения.

    Документы, подтверждающие право владения и распоряжения собственностью, наследники могут забрать в нотариате не ранее окончания срока вступления в наследство.

    Если правопреемник пропустил срок и не успел вовремя вступить в наследство, он имеет право восстановить этот период в суде. Для этого придется доказать, что причины пропуска срока были уважительными, а доказательства исчерпывающими.

    По истечении срока в 6 месяцев после смерти наследодателя при отсутствии наследников первой линии родства, права переходят участникам второй линии наследования. Они уже обязаны успеть оформить наследство в течение трех месяцев с момента окончания основного времени на вступление в наследственную собственность.

    Если право получить наследственную квартиру достается еще не рожденному ребенку, то срок вступления во владение квартирой начинает исчисляться с даты рождения малыша. Интересы рожденного наследника будут отстаивать родители или опекуны, назначенные государством.

    Что делать после вступления в наследство на квартиру

    После соблюдения всех тонкостей приобретения квартиры в наследство нотариус выдает свидетельство о праве на наследство каждому правопреемнику. В этом документе указан размер наследства, права на наследованное имущество и требование провести государственную регистрацию квартиры, так как недвижимость подлежит обязательной регистрации в реестре недвижимого имущества.

    Чтобы обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности в отношении квартиры, правопреемнику необходимо взять с собой следующие документы:

    • Свидетельство из нотариата;
    • Удостоверение личности наследника;
    • Свидетельство о смерти владельца собственности;
    • Документальное подтверждение факта уплаты пошлины;
    • Правоустанавливающие документы на наследодателя в отношении квартиры.

    В итоге после предъявления всех необходимых бумаг в Росреестр, могут возникнуть трудности, связанные с нехваткой данных, с сомнением в законности или правомерности некоторых документов или действий наследника.

    Читайте так же:  Как законно не платить за парковку

    Все требования сотрудников Росреестра необходимо соблюдать и довести регистрацию собственности до конца, получив свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение. Только потом можно будет полностью распоряжаться недвижимым объектом имущества.

    Порядок оформления наследства на квартиру или ее долю после смерти владельца

    Содержание статьи

    В нашей жизни иногда наступают такие моменты, когда уходят из жизни близкие нам люди. Порой такая трагедия выбивает из привычного ритма жизни, ведь помимо организации похорон родственникам умершего предстоит довольно непростая задача по оформлению документов на вступление в наследство. Какие этапы предстоит пройти наследникам, чтобы получить завещанное им наследство?

    Образцы и бланки документов для скачивания

    Очередность предоставления наследства

    Согласно нормативным актам наследственного права Российской Федерации любой родственник умершего может подать иск о вступлении в наследство не позднее 6 месяцев после ухода из жизни наследодателя.

    Лица, претендующие на часть наследства умершей матери, именуются законными правопреемниками, и могут находиться в одной из очередей:

    1. Первая очередь – родители покойного, супруг и дети.
    2. Вторая очередь – родственники покойной (сестры, братья, дедушки бабушки). Степень родства не играет никакой роли – в наследство могут вступать как полнородные, так и не полнородные родственники.
    3. Третья очередь – дяди и тети покойной.

    В случае невозможности унаследования имущества наследниками 1-й очереди, имущество передается к более дальним родственникам согласно очереди.

    Вступление в наследство после смерти матери

    Для оформления наследства на квартиру после смерти матери нужно обратиться к нотариусу, у которого можно получить свидетельство о праве на часть имущества покойной. Обращаться следует по месту составления завещания т.е. где покойная проживала.

    В 2019 году заранее следует подготовить следующий пакет документов:

    • паспорт наследника;
    • свидетельство о смерти матери;
    • документы, в которых указано родство с покойной;
    • документ о праве на имущество, которое должно перейти по наследству;
    • документ, подтверждающий место последнего проживания наследодательницы.

    При обращении с полным пакетом документов нотариус сначала проверяет подлинность и соответствие всех документов, при этом иногда требуется проведение оценки имущества, что позволяет определить размер государственной пошлины – обычно этим занимается БТИ. После открытия наследства наследник в течение 6 месяцев получает у нотариуса свидетельство о наследстве, после чего может обратиться в Регпалату, которая выдаст правоустанавливающие документы на владение имуществом. Аналогично оформляются документы и после смерти мужа.

    Затраты на оформление наследства

    Наследники в процессе вступления в свои права на квартиру после смерти родственника должны оплатить госпошлину за оформление наследства, стоимость которой рассчитывается по следующим правилам:

    • наследники 1-й и 2-й очереди уплачивают налог на завещаемую им недвижимость – в 2019 году сумма налога составляет 0,3% от стоимости имущества, при этом верхний предел не может быть выше 100000 рублей;
    • наследники 3-й очереди при вступлении в наследство обязаны заплатить 0,6% от стоимости имущества.

    Помимо указанного налога наследники несут материальные траты за:

    • составление и оформление нотариусом дела о наследстве;
    • оформление документов, в которых указывается рыночная стоимость квартиры – этим обычно занимается БТИ или аналогичная оценочная организация;
    • получаемый наследником документ о праве собственности на имущество.

    Оформление наследства на долю в квартире

    Согласно гражданскому законодательству наследники могут унаследовать долю в квартире по закону или по завещанию. В первом случае группа наследников может быть многочисленной, во втором случае по завещанию имущество может отойти любому человеку, который может даже не являться родственником усопшему.

    Оформление наследства на долю в квартире производится только после смерти родителей. На подготовку документов для нотариального оформления дается 6 месяцев.

    В 2019 году порядок оформления производится в несколько этапов:

    • в отделе ЗАГС необходимо получить свидетельство о смерти в обмен на паспорт покойного и медицинскую справку о смерти;
    • далее необходимо сделать копию свидетельства о смерти, после чего следует обратиться в паспортный стол для получения формы 9, в которой указывается дата выписки;
    • на заключительном этапе наследник с паспортом, формой 9, свидетельством о смерти и завещании (если имеется) должен обратиться к нотариусу.

    Оформление квартиры в наследство после смерти

    Главная » Наследство » оформление наследства » Оформление квартиры в наследство после смерти

    В наследственную массу могут входить различные объекты. Чаще всего нотариусам приходится оформлять наследство в виде недвижимости. Собственником жилья, принадлежавшего умершему родственнику, сможет стать любое лицо, которому завещатель пожелал оставить свою квартиру. Наследник не обязательно должен быть родственником наследодателя.

    Если же наследодатель не написал завещания, то квартира перейдет в собственность его родственникам. В первую очередь, к членам его семьи: пережившему супругу, его родным и усыновленным детям, а также родителям.

    При отсутствии таковых квартирой после его смерти будут владеть другие его родственники в порядке очередности.

    Не следует забывать, что вместе с квартирой можно унаследовать и долги умершего. Нельзя получить часть наследства, отказавшись от другой. Принятие наследства означает и возложение на себя неисполненных наследодателем денежных обязательств.

    Как оформить наследство на квартиру после смерти

    Процедура вступления в наследственные права состоит из обязательных поэтапных действий, которые предстоит совершить наследнику. Она начинается с подписания заявления о принятии наследства, сборе необходимых документов и справок, оплаты госпошлины за оказанные нотариусом услуги и регистрации права собственности на унаследованное имущество.

    Читайте так же:  Правда о девушках

    Наследственное дело открывается в нотариальной конторе только после подачи наследником заявления о намерении принять наследство. В нем обязательно указывается вся известная заявителю информация о других родственниках, которые могут претендовать на наследство в этой же очередности.

    Нотариусу следует провести работу, чтобы все они были извещены об открытии им наследственного дела. После чего потенциальным наследникам предстоит решить вопрос: будут ли они вступать в права наследования или откажутся от него.

    Если предметом наследования будет являться квартира, то потребуется собрать документы, касающиеся ее. Все они должны быть представлены открывшему дело о наследстве нотариусу. Им обычно является нотариус того района, где перед смертью проживал наследодатель.

    Какие нужны документы для оформления наследства на квартиру после смерти

    Любой наследник, не отказавшийся от наследства, должен собрать и представить нотариусу документы, которые подтвердят его право на получение наследства. Их перечень зависит от того, имелось ли завещание или же применяются правила наследования по закону.

    При наследовании по закону наследнику потребуются:

    • паспорт (для несовершеннолетних наследников – свидетельство о рождении);
    • свидетельство о смерти наследодателя (подлинник и одна его копия);
    • документы о степени родственных связей с умершим (свидетельства о браке, о рождении).

    При наследовании по завещанию понадобятся такие же документы. И помимо них нотариусу следует представить завещание. После их проверки нотариусом будет открыто и зарегистрировано наследственное дело.

    Как оформить наследство на квартиру?

    Что нужно знать о наследовании квартиры, читайте тут.

    [3]

    Теперь необходимо установить имущество наследодателя и подтвердить его наличие следующими документами:

    • договором, на основании которого у завещателя возникло право на квартиру (купля-продажа, обмен, дарение, приватизация);
    • документы об оценке квартиры (кадастровой, инвентаризационной или рыночной);
    • технический паспорт на нее.

    Если у претендента на наследство не достаточно доказательств и нотариус отказывает в оформлении наследства, то все спорные вопросы придется решать в суде. Это могут быть вопросы, связанные с восстановлением пропущенного срока или установлением родственных отношений.

    Срок оформления наследства на квартиру

    Для наследников, вне зависимости от основания вступления в наследственные права, установлен единый срок для подачи ими заявления. Течение срока начинает идти с момента смерти наследодателя и завершается спустя шесть месяцев.

    После получения заявлений нотариус принимает меры, чтобы все потенциальные наследники были уведомлены об открытии наследства и подписали соответствующие заявления.

    После чего начинает готовить свидетельства на передачу наследникам прав на имущество наследодателя на основании представляемых ими документов.

    Наследники, проживающие в других населенных пунктах, могут вовремя и не узнать о смерти наследодателя.

    По этой причине они не успевают подать нотариусу вовремя заявление. В таких случаях наследнику следует восстановить в суде пропущенный им срок. Исход дела зависит от того, посчитает ли суд причины пропуска срока заслуживающими внимания. В противном случае суд может отказать наследнику в его просьбе.

    Наследник может попытаться восстановить срок, не прибегая к судебной защите своих прав. Закон предусматривает, что этот вопрос можно решить мирным путем, получив нотариально удостоверенные согласия всех наследников, которые уже успели оформить свое наследство.

    Сколько стоит оформить наследство на квартиру

    Значительную часть в затратах наследника занимает госпошлина, ее размер зависит от того в какую сумму была оценена квартира.

    Чем выше ее оценка, тем больше придется заплатить наследнику. Поэтому наследнику стоит определиться какую оценку ему лучше представить нотариусу.

    Также подлежат оплате все услуги нотариуса, заключающиеся в оформлении подписей наследников на их заявлениях, а также в удостоверении копии свидетельства о смерти собственника квартиры. Минимальная сумма оплаты равна 520 рублям.

    Через полгода при посещении нотариальной конторы наследнику придется оплатить полученное им свидетельство о праве на квартиру (3 500 рублей) и его нотариальную копию (20 рублей). Она понадобится наследнику при регистрации его права собственности на полученную по наследству квартиру.

    Обо всех затратах при получении наследства наследник сможет получить исчерпывающую информацию у нотариуса или его помощника. Сумма расходов состоит из оплаты услуг нотариуса и госпошлины.

    Ставки госпошлины оговорены в ст. 333.24 НК РФ:

    • для родителей, детей, супругов, братьев и сестер наследодателя применяется ставка 0,3 процента, но сумма госпошлины при этом не должна превышать ста тысяч рублей;
    • для всех иных лиц – 0,6 процентов, но не более миллиона рублей.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Проценты исчисляются от стоимости квартиры на основании представленного наследником документа.

    Источники


    1. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.

    2. Розен, Александр Прения сторон. Времена и люди / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Ленинградское отделение, 2013. — 589 c.

    3. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.
    4. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.
    Оформление наследства на квартиру после смерти
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here