Неужели новый закон отберет у пенсионера дачу

Полная информация в статье на тему: "Неужели новый закон отберет у пенсионера дачу" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Неужели новый закон отберет у пенсионера дачу?

В Сети появилась информация о том, что в недрах российских законотворческих палат разрабатывается проект о лишении части граждан пенсионных выплат, сообщает PRIMPRESS.

В частности, отмечается, что новый закон якобы пропишет норму, согласно которой после 70 лет пенсионер будет признаваться недееспособным, а значит, ему будут урезать пенсию. Вместо традиционной пенсии предлагается выплачивать таким гражданам пособие, размер которого будет еще меньше прежней выплаты.

Представители Госдумы тут же опровергли обсуждение такого проекта. Однако стоит отметить, что слухи о нем возникли не на пустом месте.

Оказывается, что ранее ходили разговоры о запрете гражданам после 70 лет самостоятельно распоряжаться объектами недвижимости. Таким образом, пожилых людей хотели оградить от мошенников. Но дальше простого обсуждения дело не зашло.

«И даже если такие проекты рассматриваются, то маловероятно, что они будут приняты», – говорят эксперты.

[2]

Пенсионерам хотят запретить дарить и продавать свои квартиры

Что случилось?

Спустя два года после первоначальной идеи депутатов о признании граждан, достигших возраста 70 лет или даже 65 лет, фактически недееспособными, среди депутов есть желающие реанимировать этот законопроект. Как рассказала журналистам городских новостей «Москва» член общественного консультативного совета при Мосгордуме Людмила Айвар, парламентарии предлагают запретить таким пожилым людям совершать любые сделки с недвижимостью без согласия социальных органов. Таким образом депутаты хотят защитить граждан от «черных маклеров», которых становится все больше. Депутат прокомментировала эту инициативу так:

Можно какими-то запретительными или ограничительными мерами лишать мошенников возможности отбирать у пенсионеров квартиры. Например, человеку исполнилось 70 лет или 65 лет, и ему нельзя продать его квартиру и подарить ее нельзя, имуществом распорядиться нельзя. Сейчас есть ограничение только в случае, если человек страдает каким-то психическим заболеванием, либо ограничен в дееспособности или признан недееспособным. Что проще? Взять и ограничить право реализации имущества пенсионерам, и ни один мошенник не сможет продать эту квартиру и завладеть ею, потому что государство будет контролировать эти вопросы.

Недееспособные пенсионеры

Сейчас в России не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом только граждане, официально признанные недееспособными или являющиеся такими в силу возраста, то есть несовершеннолетние. Если человек страдает каким-то психическим заболеванием, то его дееспособность ограничивают в судебном порядке. Теперь же такими фактически хотят признать пенсионеров. То есть если государство решит ограничить право реализации имущества всем пенсионерам, достигшим определенного возраста, то решать вопрос о целесообразности той или иной сделки будут представители органов опеки и попечительства, согласие которых станет обязательным условием дарения квартиры любимому внуку или передача ее по договору ренты постороннему человеку.

По словам Людмилы Айвар, это связано с тем, что за последние несколько лет в России увеличилось примерно на 20% количество заключений юристов о «черных» сделках на рынке недвижимости. Но в 2016 году аналогичная инициатива депутатов не получила поддержки общественности. Тогда заговорили об ущемлении конституционных прав пожилых людей на распоряжение своим имуществом. Противники этой идеи также утверждали, что к вопросу нельзя подходить общим порядком, ведь дееспособность — это индивидуальный вопрос.

В свете грядущего увеличения пенсионного возраста такая идея заиграла новыми красками. Пока проект не внесен в Госдуму, разработчики хотят изучить реакцию общественности в очередной раз. Но это еще не все, что хотят сделать депутаты в отношении недвижимости.

Запрет на наследование долей квартиры

Эту идею выдвинул пару лет назад депутат Андрей Свинцов, который таким образом решил положить конец семейным ссорам наследников и решить проблему рейдерского захвата жилья. Парламентарий не хочет запретить наследникам получать положенное им по закону имущество, он просто предлагает обязать их продать его в течение 3 месяцев с момента вступления в наследство. Срок не является окончательным, его можно будет продлить до 6 месяцев, если все наследники долей в квартире или доме согласятся. Если же они не смогут самостоятельно найти покупателя для такого жилья, то его будут реализовывать на конкурсной основе государственные уполномоченные службы. Как быть с теми людьми, которые проживают в такой квартире или доме и могут даже не являться наследниками, депутат не уточнил.

Примечательно, что обе эти инициативы, по сути, ограничивающие граждан в распоряжении своей собственностью, всегда идут в связке. Остается надеяться, что в этот раз, как и 2 года назад, они окажутся просто заявлениями и не перейдут в разряд реальных законопроектов.

Запрет сделок после 70 лет: защита прав или оскорбление пожилых людей?

Депутаты выступили с очередной инициативой – запретить людям старше 70 лет самостоятельно совершать сделки с недвижимостью, предлагается это разрешить только с помощью социальных служб. Цель новации народные избранники обозначили так: защитить пожилых людей от мошенников и «чёрных» риэлторов. «Разумная Недвижимость» поинтересовалась мнением московских экспертов об этом законопроекте.

Противоречивая инициатива

Многие эксперты считают инициативу народных избранников весьма спорной, а их заботу о пожилых гражданах – подозрительной.

—Не совсем понятно рвение депутатов защитить пожилое население России. Если под социальными службами подразумеваются органы опеки, то всех лиц старше 70 лет как минимум должны признать ограниченными в дееспособности по ст. 30, 33, 34 ГК РФ. Причём ограничение дееспособности гражданина устанавливается судом, по определённым признакам и обстоятельствам. И если мы это игнорируем, мы также грубо нарушаем как ст. 21 «Дееспособность гражданина» и ст. 22 «Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности гражданина» ГК РФ, так и Конституцию РФ, – комментирует ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин.

Не согласен эксперт и с такой аргументацией, как защита от «чёрных риэлторов».

— Риэлтор – это лицо, которое оказывает помощь гражданам в совершении сделок с недвижимостью. Это также лицо, обладающее знаниями рынка недвижимости, в том числе юридическими, и действующее с согласия и в интересах гражданина, совершающего сделки с недвижимостью. Все остальные лица и термины никакого отношения к понятию «риэлтор» не имеют, – добавляет он.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, с одной стороны, приветствует желание депутатов побороть мошенничество. Однако, на её взгляд, если будет установлен запрет на совершение сделок с недвижимостью пожилым людям, то он приведёт скорее к ущемлению, нежели к защите прав граждан.

—Сейчас пожилой человек может быть ограничен в праве распоряжаться своей собственностью только в случае признания его недееспособным через суд и проведение соответствующих экспертиз. После этого в распоряжение его имуществом могут вмешаться законные опекуны или соцслужбы. Депутаты же предлагают автоматически признавать недееспособными всех людей старше 70 лет. Это крайне несправедливо. К примеру, средний возраст академиков РАН – 73 года. По логике депутатов всех академиков можно признать неспособными даже распорядиться своими квартирами, – говорит эксперт.

По словам гендиректора «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, несмотря на благие намерения защитить пожилых людей от мошеннических действий, речь идёт об ограничении их конституционных прав. Наступление возраста старше 70 лет не означает, что люди не смогут осмысленно распоряжаться своим имуществом.

Читайте так же:  Кто имеет право на доплаты к пенсии

Оскорбительная идея

Ряд экспертов не просто находят депутатскую идею противоречивой, но даже называют её оскорбительной.

—При первом рассмотрении инициатива может показаться положительной: её авторы хотят защитить пожилых людей от злоумышленников. Однако далеко не все люди старше 70-ти страдают деменцией. С этой точки зрения инициатива видится оскорбительной. Не думаю, что в России в ближайшем будущем примут такой закон, – комментирует руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co Олег Голубцов.

Генеральный директор Vivaldi-Realty Наталья Хабилевская, в принципе, согласна с коллегой:

—Инициатива запретить людям старше 70 лет совершать сделки самостоятельно не есть лекарство от мошенничества . Прежде всего, не будет ли это нарушением законных прав пожилых людей? Ведь собственник имеет право сам распоряжаться своей недвижимостью, и это право закреплено в законе. И как можно лишать пенсионеров права самостоятельно решать свои жизненные вопросы, в том числе с недвижимостью, которую они заработали, купили и так далее?
Разве любой пожилой человек является недееспособным, не понимающим сути происходящих событий и не отвечающим за свои действия? Если мы хотим оскорбить наших стариков таким видением, то конечно, депутаты правы. Но я против.

Опека – слабое звено

Если отбросить эмоции, то профессионалы рынка опасаются, что подключение к таким сделкам бюрократического механизма в виде органов опеки и попечительства может только усложнить ситуацию.

—Увеличатся сроки выхода на сделку, включится механизм «ускорения» принятия решения с помощью «благодарностей», то есть взяток. Да и субъективный фактор в лице не всегда добрых и адекватных сотрудников исключать нельзя, – отмечает Наталья Хабилевская.

Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина также уверена, что принудительное участие органов опеки – это абсолютно бесполезное решение.

—Защищать пенсионеров, бесспорно, нужно, но я сомневаюсь, что это возможно в текущих условиях работы органов опеки. На фоне развивающийся системы МФЦ, ясной службы одного окна, всевозможные госуслуги в электронном формате – несомненный и весомый плюс.
Всё должно двигаться именно в таком ключе – понятном и доступном для народа. А органы опеки (в рамках сделок с недвижимостью) представляют собой «слабое звено» на фоне остальных ведомств, которые подверглись правильной реструктуризации со стороны правительства, – рассказывает эксперт.

[/stextbox]

Сегодня все вынуждены проходить органы опеки, если в число собственников жилья входит ребёнок. При этом и риэлторы, и участники сделки нередко сталкиваются с вопиющей безграмотностью сотрудников этих служб, подчёркивает Светлана Бирина.

—У них даже нет порой чёткого регламента, что делать в той или иной ситуации. Каждый территориальный орган опеки диктует свои правила насчёт того, что и как надо представить, чтобы дали добро на сделку с участием ребёнка.
Также тянут время, которое иногда является решающим фактором на сделке, запрещают те операции с недвижимостью, которые реально нужны семье. Приходится идти на приём к начальнику, писать официальные письма с обоснованием ситуации и с вопросом о правомерности отказа. И только после этого мы получаем добро на сделку, – добавляет эксперт.

Советы депутатам

Профессионалы рынка недвижимости не стали ограничиваться критикой депутатской инициативы. Многие, например, дали народным избранникам рекомендации.

—Я бы посоветовал депутатам подумать о другом. Например, как защитить лиц старше 70 лет от нищеты, увеличить пенсии, предоставить дополнительные социальные гарантии, достойные российского гражданина преклонного возраста. А ещё – как поднять нравственность населения России, уменьшить преступность в стране, в том числе и по статье 159 УК РФ (мошенничество), – говорит Александр Лунин.

По словам эксперта, как показывает практика, граждане в таком возрасте продают недвижимость в основном в двух случаях: либо у них невыносимые отношения с совместно проживающими родственниками, либо им не хватает денег на содержание принадлежащего им жилья.
В первом случае – это чисто социальный фактор, при котором родственники просто выживают пенсионеров из квартиры. Во втором – элементарная бедность. Большая часть лиц старше 70 лет дееспособны, адекватны и отдают отчёт в своих действиях. Они просто не могут по-другому решить свои проблемы.

Предлагают депутатам и навести порядок в сфере опеки. По мнению Светланы Бириной, необходимо повысить прозрачность действий сотрудников этих органов на законодательном уровне. Мария Литинецкая также призывает обратить внимание на работу соцслужб. Сотрудники здесь едва ли не самые низкооплачиваемые в госсекторе, это отражается на качестве их работы, что в итоге не позволяет защищать одиноких стариков от мошенников.

По мнению Натальи Шаталиной, более логичной инициативой в данном случае было бы принятие обязательного нотариального удостоверения сделок у граждан старше 70 лет. При этом должны быть введены либо льготный тариф, либо полная отмена оплаты нотариальной пошлины.
При проведении сделки нотариус проверит законность сделки, а также выяснит, насколько её участник, в данном случае – пожилой гражданин, понимает суть происходящего, и насколько его действия являются осмысленными.

Читайте так же:  Какие 6 правил необходимо знать при дарении квартиры

Как пенсионеру не остаться без дачи по новому закону?

Дача, огород — это есть у большинства российских пенсионеров. Однако совсем скоро многие могут этого лишиться. Почему? Среди российских пенсионеров традиционно много дачников. Чем еще заниматься человеку, как ни обустраивать свою фазенду, выращивать экологически чистые овощи и фрукты и просто проводить летом время на свежем воздухе. И вот над всем этим благолепием нависла реальная угроза. Дачников ожидают значительные перемены, так как 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Статистики подсчитали, что в России примерно 60 миллионов дачников, и их всех коснутся нововведения настолько, что некоторые даже могут лишиться своего дачного домика, а то и всего участка. Ведь законодательно закреплены новые правила строительства и регистрации дачных домов, а также особенности создания и деятельности дачных товариществ. Как пенсионеру подготовиться к вступлению в силу «дачного закона», чтобы сохранить свой дачный участок со всеми постройками на нем? Будем разбираться, что нужно сделать пенсионерам.

Узаконить права на земельный участок

Если у вас земельный участок не зарегистрирован в Росреестре, а только включен в состав огородного или дачного товарищества, а также кооператива, то с нового года он окажется вне закона. Ведь с 01.01.2019 все права на землю должны быть официально зарегистрированы. Если не зарегистрировать земельный участок как положено, то владение дачей станет номинальным. Что это значит? Что с нее вас могут попросить буквально в любой момент. И членская книжка СНТ не поможет, ведь это не документ, удостоверяющий право собственности. Ну и, если даже повезет и участок останется в пользовании, его нельзя будет:

  • продать;
  • подарить;
  • завещать;
  • получить в наследство.

Если сведений о владельце нет в ЕГРН, то земля признается государственной или муниципальной со всеми вытекающими последствиями. А ведь именно так существует больше 50 % российских дач. Поэтому необходимо незамедлительно заняться легализацией прав на землю:

  • встать на кадастровый учет;
  • внести данные земельного участка в ЕГРН;
  • получить документ о собственности на землю.

Членские взносы платить только через банк

Оплата членских взносов в садовые и огородные товарищества наличными с нового года будет запрещена. Товарищества обязали проводить абсолютно все расчеты исключительно в безналичной форме. То есть платить членские взносы дачники теперь смогут:

[1]

  • наличными через кассу банка;
  • непосредственно со своей банковской карты в интернет-банке;
  • наличными или с карты платежный терминал;
  • через кассу банка со своего счета.

В дачных товариществах больше не должно быть никакой кассы и квитанций. А правление должно обеспечить дачников реквизитами для уплаты, заключив соответствующий договор с банком. Также правление товарищества должно провести необходимую разъяснительную работу среди дачников и научить их оплачивать членские взносы.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

У пенсионеров в России заберут права на собственную квартиру

Прочитала недавно эту статью, что думаете по этому поводу?

В качестве примера можно обратиться к новому предложению по изменению жизни пенсионеров. Люди уже сегодня возмущаются инициативой.

Речь в данном случае идет о тех пенсионерах, которые перешагнули 70-летний рубеж. Для них заготовлена следующая неприятность: власти решили ограничить данных пенсионеров в возможностях распоряжения собственной квартирой или другой жилплощадью. Также на лиц старше 1948 года рождения планируется распространить запрет на осуществление самостоятельных сделок с квартирой.

Если углубиться в этот вопрос, то становится понятно, что помимо непосредственной продажи, пенсионеры будут лишены еще и возможности оформить дарственную и написать завещание.

Чиновники уверены, что с помощью данных ограничений пенсионеров удастся уберечь от аферистов. В случае принятия соответствующего закона, все сделки с недвижимостью пенсионеры будут осуществлять под контролем работников социальных служб

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

Новый закон о дачном хозяйстве грозит дачникам разорением

Порядочные граждане будут расплачиваться имуществом и деньгами за непорядочных соседей

31.08.2016 в 17:14, просмотров: 202631

Дачников в стране 60 млн., почти половина населения страны, и все они избиратели. Перед выборами власти стремятся решить назревшие проблемы избирателей. Поэтому в последние дни августа правительство внесло в Госдуму проект Федерального закона о садоводстве, огородничестве и и дачном хозяйстве, а власти постарались представить его как прорыв, который принесет дачникам много хорошего и решит их проблемы.

На деле он осложняет жизнь дачникам, но серьезных проблем не решает. При том, что таких проблем — реально много.

Действующий закон принимался 20 лет назад. Свою функцию – регулировать жизнь некоммерческих объединений собственников земли – он не исполнял.

Он устанавливал правила, которым должны следовать такие объединения, но не давал рычагов, при помощи которых эти правила должны выполняться.

Закон исходил из того, что все собственники земельных участков – люди порядочные, честные и разумные. Они будут исправно платить взносы, не станут воровать электричество, двигать заборы, а если их выберут председателями, не будут обманывать соседей, тратя общественные деньги на себя и свои нужды.

Собственники земли оказались совсем не такими хорошими людьми. Поэтому садовые и дачные товарищества последние 20 лет живут не по закону, а у кого как получается. Где правильный председатель — там что-то налажено. А где председатель вор, там жизни нет. Граждане подозревают всех и вся, трясутся от ненависти и по ночам ходят гадить соседям.

Неурегулированные отношения между членами дачных объединений приводят к тому, что у самих этих объединений растут долги перед поставщиками услуг, не исполняются санитарные требования, не ставятся на кадастр земли общего пользования, не платятся налоги и еще много чего не делается. Поэтому от нового закона ждали появления рычагов, которые быстро и эффективно принуждали бы дачников следовать правилам. Нужен был не столько даже закон, сколько полноценная реформа, которая не только устанавливала бы правила, но и заставляла их соблюдать.

Читайте так же:  Прибыль некоммерческой организации

В законопроекте, внесенном в Думу, нет ни рычагов, ни реформы. Вводятся в основном косметические изменения, отчасти смягчающие бюрократию и узаконивающие существующие реалии.

И есть один важный пункт, который замалчивается. Это пункт о банкротстве садовых и дачных товариществ, глава IIX , статья 37.

“Садоводческое, огродническое или дачное некоммерческое товарищество по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом).

Признание садоводческого, огороднического или дачного товарищества банкротом судом влечет его ликвидацию.

В случае банкротства товарищества имущество и земельный участок общего пользования должны быть переданы в собственность бывших членов товарищества пропорционально площади принадлежащих им садовых, огородных или дачных участков вне зависимости от того, являлись ли данные лица учредителями товарищества и размера их взносов. При этом указанные лица несут субсидиарную ответственность по долгам товарищества в пределах стоимости переданного им имущества”.

Что это означает на практике?

На практике это означает, что новый закон написан в интересах коммерсантов — поставщиков услуг для дачных товариществ. Но никак не в интересах дачников.

Порядочные дачники теперь будут расплачиваться личным имуществом и деньгами за непорядочных соседей, которые воруют электричество и не платят взносы. Вот что это означает.

Положим, товарищество задолжало за электричество. Обычная история – должники, «жучки», потери в сетях. СНТ не платит долг один год, не платит второй. Долг накапливается. Сбытовая компания подает на товарищество в суд. Суд признает его банкротом.

Имущество товарищества – трансформатор, столбы, провода, земли общего пользования, контейнер для мусора – оценивается и делится между всеми членами. Каждый как бы получает свою долю. Но на самом деле ничего не получает. Потому что как разделить мусорный контейнер и столбы на триста человек?

Тем не менее, считается, что каждый член товарищества получил свою долю имущества и несет «субсидиарную ответственность по долгам». Поэтому ему сначала присылают исполнительный лист на определенную сумму, а если он не платит, к нему приходят судебные приставы и забирают личное имущество – газонокосилку, телевизор, шланг — в пользу поставщика, которому задолжало обанкроченное товарищество.

Это положение нового закона может быть плодотворно развито.

Видео (кликните для воспроизведения).

Например, местные власти принимают решение: в СНТ все дороги должны быть с твердым покрытием. Ваше СНТ не может собрать на твердое покрытие деньги? Ок, тогда к вам приезжает коммерческая компания, нанятая местные властями, и во исполнение решения принудительно рассыпает у вас щебенку. Потом подает в суд, суд признает ваше СНТ банкротом, далее – по вышеописанной процедуре с приставами.

Новый закон о дачниках позволяет доить их, как дойных коров. В этом его главное предназначение. А вовсе не в том, чтоб решать проблемы избирателей.

Догадывалось об этом правительство, внося такой веселый законопроект накануне выборов? Единственный вопрос без ответа. Все остальное понятно. Дачники обречены, вопросов нет.

Заголовок в газете: Новый закон для дачников позволит их доить как коров
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27192 от 1 сентября 2016 Тэги: Власть, Налоги, Общество Организации: Правительство РФ Места: Россия

Пожилым людям хотят запретить распоряжаться недвижимостью

23.08.2016, 18:38 Общество Репортаж

6 450

В России прорабатывают законодательную инициативу, согласно которой людям, достигшим 70-ти лет, могут запретить продавать или дарить собственную недвижимость. Сделать они это смогут только с согласия органов опеки.

«Такая интеллигентная!» Жена внука Пугачевой показала стильные фото с дачи

Астропрогноз для всех знаков зодиака на неделю с 11 по 17 ноября

«Собрать вещи и забрать тело»: Родители убитой доцентом аспирантки рассказали о дальнейших действиях

«Впрыснуть бордо»: Пегову в деловом костюме сравнили с нимфой — фото

Новый тренд в Instagram: звезды фотографируются в «позе пони»

Кадры с места ночного боя на заставе на таджикско-узбекской границе — фото 18+

Гороскоп на 11 ноября: предсказание для вашего знака зодиака

«Его не надо в тюрьму. Он умрет»: Родители доцента СПбГУ Соколова о сыне

Гороскоп на 8 ноября: Ретроградный Меркурий сулит удачу и богатство

Фанаты переживают за отношения Рудковской и Плющенко

Но ведь опекуны и попечители помогают недееспособным старикам, а теперь в эту категорию, по сути, попадут все пенсионеры. Причем, идея у законодателей благородная — оградить пожилых людей от действий мошенников. А с того ли начали, задумался наш корреспондент Максим Уразаев:

Татьяна: «Это все мои вещи, которые остались после моего переезда».

Переездов за последнее время у Татьяны было 6 – мытарствами по чужим углам закончилась продажа квартиры. Из имущества остались посуда, кое-какая мебель и кошка. Была трехкомнатная в центре Петербурга, а главное — своя. Женщина хотела разъехаться с бывшим мужем и взрослыми сыном и дочерью. Нашелся риэлтор, согласился помочь с продажей, оформлением документов и переездом в новую квартиру. И помог – через несколько месяцев коренная петербурженка узнала свой новый адрес.

Татьяна Парфилова: «В один момент меня свезли в Гатчинский район, деревня Жабино и дали 100 тысяч денег, чтоб я там не умерла, видимо))

КОРР: Это все, что Татьяна выручила с продажи трехкомнатной квартиры. По документам женщина подарила свое жилье некой Хабибуллиной. Та вступила в права собственности и продала квартиру. Семья Парфиловых оказалась на улице.

Татьяна Парфилова: «Дочка моя сейчас снимает, сын тоже где-то снимает на Просвещения. Сыну с мужем дали кладовку на окраине за мои же деньги».

Татьяна прописалась в доме ночного пребывания. Здесь подобные истории слышат едва ли не каждый день, в основном от одиноких и пожилых. Один из четырех обитателей ночлежки становится бездомным по той же схеме – при продаже квартиры.

Сколько россиян вынуждены жить в социальных приютах и ночлежках, никто не скажет, счет явно на тысячи – и это еще благоприятный сценарий встречи с мошенниками. Остановить преступников и защитить пенсионеров предложили законодатели в Мосгордуме и ничего лучше не придумали – решение радикальное: запретить пожилым людям продавать собственные квартиры. Пожилым и неспособным распоряжаться имуществом предлагается считать всех россиян старше 70. Такие люди, по мнению автора идеи, сами не разберутся и, если уж очень надо продать квартиру, им помогут государственные органы опеки и попечительства – сделка состоится только с их согласия.

Читайте так же:  Льготный билет

Людмила Айвар, член общественного консультативного совета политических партий при Мосгордуме: «Если пожилой человек, допустим в 70 лет, собирается продать квартиру и купить какой-то домик в Рязанской области – дать разрешение или не дать разрешение, чтобы у нас старики не оказывались на улице или их тела не находили в лесу, как это часто бывает».

А еще бывает, что пенсионеры снимают с карты деньги. Это тоже нужно запретить: если сумма большая, то органы опеки и банк должны знать, для чего так много. Иначе пожилого человека с деньгами обязательно обманут мошенники.

Идеи доктора юридических наук из Мосгордумы, мягко говоря, удивили специалистов по недвижимости и банкиров, ведь предлагается лишить десятки миллионов россиян их базовых конституционных прав и практически признать всех, кому за 70, недееспособными.

Владимир Киевский, вице-президент Ассоциации российских банков: «Я категорически против ущемления конституционных прав людей! Почему нужно ущемлять старшее поколение? Все, тебе 70 лет, сюда не ходи, потому что тебя могут обмануть».

В Мосгордуме, наверное, удивились бы, узнав, что в свои 70 Анастасия Карпова работает агентом по недвижимости в Нижнем Новгороде, собственники квартир доверяют ей многомиллионные сделки. На пенсии женщине стало скучно. И пошла она не в соцзащиту – осваивать профессию риэлтора.

Анастасия Карпова, агент по недвижимости: «Если у меня работаю мозги, почему я не могу заняться какой-то деятельностью? И зачем мне для своих дел по продаже квартиры приглашать соцзащиту? Не надо мне защиту. Я сама справляюсь!»

По мнению пенсионерки, сама идея запрета на продажу имущества оскорбительна и законом станет вряд ли. У Анастасии Карповой встречное предложение к депутату: заняться действительно нужным проектом по защите прав собственников всех возрастов – разработкой закона о риелторской деятельности.

У дачников будут отбирать участки за несоблюдение правил пожарной безопасности

С такой инициативой выступило Минэкономразвития

17.06.2019 в 16:48, просмотров: 16478

Риск полностью лишиться своих земельных участков появится у фермеров, предпринимателей и физических лиц, если они не будут облагораживать прилегающую территорию. Соответствующие поправки в Земельный кодекс и в Федеральный закон «О пожарной безопасности» разработали специалисты Минэкономразвития.

Чиновники намерены значительно ужесточить наказание за несвоевременный покос травы и завалы мусора на частных территориях. Если сейчас штраф за бездействие обходится физлицам в пять тысяч рублей, должностным — в 50 тысяч, а юридическим — в миллион рублей, то теперь законодатели планируют вовсе изымать наделы земли у недобросовестных собственников и арендаторов. Причем не имеет значения, каким способом человек получил свой участок — по наследству или посредством сделки.

[3]

Обнаруженные пожарным инспектором нарушения нужно будет устранить в течение шести месяцев (неприкосновенными по новым правилам могут остаться только банкроты или лица, которые взяли землю в ипотеку). Если за полгода провинившиеся так ничего и не предпримут, органы местной власти должны обратиться в суд с требованием изъять угодья у собственника. Позже этот участок будет продан по рыночной стоимости на торгах, а деньги с вычетом судебных издержек отдадут его бывшему владельцу.

По мнению чиновников, соблюдать меры пожарной безопасности, чтобы не лишиться своей земли, достаточно просто: нужно регулярно косить траву, не складировать мусор, очищать территорию от валежника и различных порубочных остатков. Кроме того, между участком и лесом на полосе шириной не менее 10 метров не должно быть никаких зарослей и горючих материалов.

— В каждом садовом товариществе есть запущенные участки, куда хозяева не наведываются по многу лет, — говорит председатель СНТ в Талдомском районе Виктор Николаев. — Инициатива хорошая. Если не обрабатываешь, не косишь — можешь потерять. Это справедливо с точки зрения общей пожарной безопасности. И, скорее всего, новый закон подстегнет тех, кто не способен привести участок в порядок, к его продаже.

Заголовок в газете: У дачников начнут отбирать пожароопасные участки?
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27999 от 18 июня 2019 Тэги: Пожарные, Суд, Власть, Деньги Организации: Минэкономразвития

Шесть новшеств для дачников. Какие изменения внесёт в их жизнь новый закон?

О том, каких изменений стоит ждать 60 миллионам дачников нашей страны и что они могут успеть

предпринять за оставшиеся полгода, чтобы сохранить свои землю и дом, «АиФ» рассказала председатель Профсоюза садоводов России Людмила Голосова.

— Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. » очень тяжёлый для понимания. Он содержит 55 статей, почти половина которых — изменения в другие законодательные акты. К примеру, с 1 января 2019 г. вас уже не поставят на учёт как нуждающегося в жилье, если у вас есть дом в садоводческом товариществе. И таких новелл много.

Как не оказаться самостроем

Если сейчас существует около десятка разных кооперативов, товариществ и прочих объединений, с нового года их будет только два: садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) или огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Дачников в России больше не будет. Поэтому всем сегодняшним объединениям после 1 января стоит принять устав в новой редакции (примерная форма с комментариями выложена на сайте и в соцсетях нашего профсоюза). Рекомендую прописать две важные юридические тонкости: «реорганизация проводится в связи с вступлением в силу ФЗ № 217» и новое «товарищество является правопреемником предыдущего». Преемственность необходима, чтобы все документы, которые были ранее получены при выделении земли юрлицу под садоводчество, огородничест­во или дачное хозяйство, были действительны. Иначе есть риск всем товариществом оказаться самостроем, который заставят сносить за свои же деньги. Особенно бдительными стоит быть тем, чьи дачи расположены в самых лакомых местах, вблизи городов, где земля стоит больших денег.

Читайте так же:  Оквэд для некоммерческих организаций

Огородники останутся без крыши

Разница между садоводами и огородниками будет огромна. Садоводы смогут без разрешения властей строить дачные домики, а с разрешением и по градостроительным нормам — даже капитальные жилые дома, в которых можно будет прописаться.

Огородники же смогут возвести на участке лишь техпо­стройку — сарай, теплицу, колодец. Даже от дождя людям негде будет спрятаться. При этом миллионы огородников уже построили дачные дома, потому что прежний закон им это разрешал. Что им делать? В новом законе написано, что, если дом зарегистрирован, он не будет считаться самостроем и волноваться не о чем. Беспокоиться стоит тем, кто не оформил право собственности. Если строения нет в Росреестре, вас заставят его снести. Чтобы избежать неприятностей, срочно проводите межевание участка, регистрируйте в Росреестре землю и дом. Или переводите товарищество из огороднического в садоводческое.

Впрочем, для некоторых дачников это не варианты — решения в обоих случаях принимают муниципальные власти, а они нередко отказывают огородникам в регистрации. Поэтому остаётся единственный способ защитить свой дом — прописать в новом уставе товарищества, что норма ФЗ № 217 о невозможности постройки дачного домика распространяется только на участки, которые были выделены под огородничество с 1 января 2019 г. Закон обратной силы не имеет, а прежний разрешал строить дома.

Платить придётся по безналу

В статье 14 нового закона сказано, что членские и целевые взносы вносятся «на расчётный счёт товарищества». То есть если сейчас вы отдаёте деньги в кассу, с 1 января будете обязаны платить по безналичному расчёту. Законодатели сказали «нет» наличным, чтобы можно было контролировать денежные потоки садоводов. Но на практике это сделать сложно. Многие дачники — люди пожилого возраста, пенсию им приносит почтальон, они не умеют пользоваться банковскими картами. Раз в месяц ездить в отделение банка для некоторых пенсионеров тоже проблема. Но выход есть. В статье 861 Гражданского кодекса написано: «Расчёты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными день­гами без ограничения суммы или в безналичном порядке». Граждан­ский кодекс стоит выше закона о садоводст­ве, поэтому заставить всех платить по безналу не получится. И в новом уставе товарищества стоит прописать этот пункт, разрешив людям платить так, как им удобно. В том числе через кассу.

Индивидуалов заставят раскошелиться

Если вы не являетесь членом товарищества, поссорились с председателем или хотели сэкономить на взносах, лучше проситесь обратно в СНТ. Индивидуалами теперь быть невыгодно. Если сейчас вы тратите только на «коммуналку», по новым правилам будете платить как все, в том числе за работу председателя и правления. В законе так и написано: лица без участия в товарищест­ве «обязаны вносить плату за содержание имущества общего пользования, текущий и капремонт объектов капстроительст­ва, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. ». Мало того, для индивидуалов плата будет выше. По статье 251 Налогового кодекса от налогообложения освобождаются только членские и целевые взносы. Учитывая, что индивидуалы находятся на договорных отношениях, им приплюсуют сверху 6%. Отказываешься платить — товарище­ство вправе взыскивать платежи в судебном порядке.

Кстати, новый закон позволяет вести садоводство как без личного участия в товарищест­ве, так и вообще без создания товарищества. Некоторые садоводы уже подумывают, чтобы пойти по такому пути и ликвидировать СНТ. Не делайте этого! Не создавайте опасную ситуацию своими же руками. Даже если ваши участки и дома будут зарегистрированы, без юрлица их могут признать самостроем. Только коллективно вы сможете защитить свои права на землю и строения.

На дачи придут управляющие компании

Председатель и правление будут выбираться на срок до 5 лет (сейчас — на 2 года), и власти у них станет больше. Председателя вообще сделали единоличным исполнительным органом. Это опасно, потому что есть как хорошие и добросовестные руководители, так и вороватые и злоупотребляющие. Кроме того, новый закон разрешает командовать товариществом не только его членам, но и посторонним людям из управляющей компании. Это будет очень напоминать работу УК многоквартирных домов, с которой мы уже знакомы. И аппетиты УК могут быть разными. Если директор захочет иметь зарплату под 100 тыс. руб. в месяц, выплачивать её будут вынуждены садоводы. Нет денег? Тогда продавайте свой участок и завязывайте с садоводством. Чтобы не допустить такой ситуации, сохраняйте товарищество и коллектив, не позволяйте чужакам управлять вами.

Скважины и колодцы — без лицензии

Видео (кликните для воспроизведения).

Вокруг нового закона о садоводстве ходит очень много страшилок. Якобы теперь придётся проводить экспертизу и лицензировать все скважины и колодцы товариществ. И стоит это почти миллион рублей. На самом деле, по Закону «О нед­рах», лицензия не требуется, если добыча воды из скважины составляет до 100 куб. в сутки (расчёт даёт счётчик). Обычное садовое товарищество больше воды и не использует. Тем более не надо лицензировать скважины и колодцы, расположенные на личных участках (даже если ими пользуются два соседа). Если земельный участок находится в вашей собственности, значит, всё, что на нём расположено, — тоже ваша собственность. И вы вправе с ней делать всё, что захотите.

Источники


  1. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2016. — 448 c.

  2. Кабинет и квартира В.И. Ленина в Кремле. Набор из 8 открыток. — М.: Изогиз, 2016. — 297 c.

  3. Кондратьев, Ф.В. Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В. П. Сербского. Очерки истории / ред. Т.Б. Дмитриева, Ф.В. Кондратьев. — М.: ГНЦССП им. Сербского, 2014. — 228 c.
  4. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.
Неужели новый закон отберет у пенсионера дачу
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here