Несколько примеров, когда за прописку жильца, можно лишиться квартиры

Полная информация в статье на тему: "Несколько примеров, когда за прописку жильца, можно лишиться квартиры" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Четыре опасности временной прописки для владельца квартиры

Иногда сложно предугадать откуда может возникнуть проблема, и какими последствиями могут грозить неприятные обстоятельства. Такая ситуация возникла у моей сестры. Не так давно к нам приехали дальние родственники. Они давно планировали переезд, но жилье быстро на старом месте продать не удалось, поэтому они просто переехали сами, а квартиру продавать поручили родителям. Переехали и обратились к нам за помощью. Попросили прописаться у нас с детьми временно, чтобы определить их в школу, да и самим устроиться на работу.

Сестра моя согласилась помочь и оформила им вместе с детьми временную регистрацию. Изначально договаривались на шесть месяцев, но по истечению этого периода родственники просто отказались выписываться, сославшись, что им сейчас негде прописаться.

В итоге, сестра подала заявление в суд, чтобы их выписали принудительно, но оказалось, что такой возможности нет, раз зарегистрированы малолетние дети, даже с учетом временной регистрации. Тяжба эта будет длиться еще долго, а я бы хотела рассказать о четырех опасностях временной прописки для владельца квартиры, которые обязательно следует принимать во внимание сегодня, прежде чем регистрировать людей у себя дома даже на короткий срок.

Что значит «временная регистрация» и когда оформляется такая прописка?

На практике понятие «временная регистрация» используется в том случае, когда человек приезжает в другой город или регион и некоторое время там проживания. По закону, оформлять временную прописку нужно обязательно, если срок проживания человека по конкретному адресу превышает три месяца. Исключением являются лица, которые прибыли к своим близким родственникам, имеющим постоянную регистрацию в регионе, и проживают у них. Для столичных регионов действует правило – Москва приравнивается к Московской области, а Санкт-Петербург к Ленинградской области.

Обязанности по получению временной регистрации есть не только у гражданина, но и у собственника жилья. Закон обязывает владельца квартиры оформить регистрацию по месту пребывания арендатора, если срок его пребывания больше трех месяцев.

За несоблюдение действующих правил квартирантам и владельцам жилплощади грозят серьезные штрафы, порой достигающие 7 тыс. рублей. Впрочем, проблемы на этом не заканчиваются, есть еще ряд угроз, которые обязательно нужно принимать во внимание.

Какие опасности могут грозить собственнику жилища при оформлении временной регистрации?

Как я уже сказала, есть четыре важных момента, о которых следует помнить обязательно. Обычно это связано со сроками и с пропиской малолетних детей, но бывают и другие ситуации. Впрочем, давайте рассмотрим такие нюансы подробнее и подумаем, как можно избежать проблемы.

Опасность №1 — срок временной прописки нельзя будет изменить в меньшую сторону

Самой распространенной ошибкой, которую допускают собственники жилья, является то, что не следует оформлять временную регистрацию жильцам на длительный период. По закону, срок не может быть уменьшен собственником по личному желанию. Такими полномочиями наделен лишь судебный орган. Иными словами, если человек временно прописан в квартире на шесть месяцев, именно столько времени он имеет право там проживать. Даже если владелец захочет выселить его через два месяца, сделать он ничего не сможет.

Стоит сказать больше, за самоуправство, собственника даже могут привлечь к административной ответственности и выписать ему значительный штраф. В случае причинения значительного вреда человеку, проживающему в квартире, владельцу жилплощади может даже грозить уголовная ответственность.

Опасность №2 — временный жилец сможет претендовать на наследство

Право наследования по закону возникает из факта совместного проживания, поэтому временная прописка может стать основанием для предъявления гражданином прав на наследство. Такие последствия вполне возможны и реальны, поскольку по закону, если наследодатель, хотя бы год до смерти проживал с кем-то, что можно подтвердить временной регистрацией, сожитель вправе претендовать на имущество или его часть.

Разумеется, просто так предъявить права не получится. Жильцу нужно доказать свою не способность к исполнению трудовых обязанностей (пенсионный возраст или инвалидность) и факт нахождения на иждивении у наследодателя. Вместе с тем, подобные ситуации периодически возникают, поэтому следует данный момент учитывать.

Опасность №3 — сложно выписать несовершеннолетних детей

Есть ряд особенностей регистрации и выписки из квартиры, связанных с тем, что речь идет о малолетнем ребенке. По закону, если у квартиранта имеется ребенок до 14-ти лет, то он вправе проживать совместно с родителем и спрашивать у собственника разрешения на регистрацию детей не требуется. Разумеется, такая прописка будет носить временный характер, но выселить потом семью с ребенком крайне сложно, даже через суд. Подобные дела затягиваются на длительный срок. С пристальным вниманием за ситуацией следят и органы опеки, поэтому риск для владельцев жилища в подобной ситуации крайне велик.

Опасность №4 — собственник несет ответственность за квартирантов и перед третьими лицами

Здесь не нужно забывать о соседях. Если возникнет ситуация, связанная с нанесением вреда чужому имуществу, то ответственным лицом будет не временно зарегистрированный гражданин, а собственник квартиры.

Разумеется, хозяин жилья сможет обратиться в суд, но обычно ситуации рассматриваются очень долго и положительного результата для заявителя не имеют.

Заключение

В завершении, можно сделать несколько выводов:

  1. Постановка на временный учет по месту пребывания требуется лишь по истечению трех месяцев и если гражданин проживает не у родственников с постоянной пропиской в регионе.
  2. За неисполнение требований по регистрации, участникам могут грозить серьезные штрафы.
  3. Собственнику жилья стоит очень серьезно отнестись к вопросу оформления временной прописки, поскольку есть ряд опасностей, способных иметь серьезные последствия.

Основания и порядок выселения из квартиры граждан, не имеющих права собственности на данную недвижимость

Бытует мнение, что получение официальной регистрации по определенному адресу не только наделяет жильца практически неограниченными правами в пользовании помещением, причем наравне с владельцем, но и препятствует его выселению без согласия.
Читайте так же:  От знакомства до близости

А между тем, это не совсем так. В определенных случаях лишить прописки человека можно, причем на вполне законных основаниях, определенных нормативными актами.

Законодательное регулирование вопроса

То есть гражданин вселенный собственником жилища в качестве члена семьи наравне с хозяином, а в случае его отсутствия уже вместо него, обязан, как минимум:

  • оплачивать счета за потребленные коммунальные услуги;
  • поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;
  • использовать недвижимое имущество по ее целевому предназначению;
  • не нарушать интересы соседей.

Кстати, стоит отметить, что в ряде случаев та же сестра либо троюродный брат даже могут прописать своего новорожденного ребенка причем без согласия собственника жилья, учитывая, что малыши автоматически получают регистрацию аналогичную с родителями в силу ст.70 ЖК РФ.

Также право пользования жилым помещением граждане могут приобрести и в следующих ситуациях:

  • приватизация, в процессе которой они откажутся от участия в указанной процедуры в пользу другого члена семьи и таким образом приобретут право пожизненного пребывания в уже приватизированной квартире;
  • при оформлении договора ренты с пожизненным содержанием, что подразумевает также право пользоваться жильем вплоть до смерти.

Стоит отметить и еще одну достаточно распространенную ситуацию, которая дает право на проживание, в частности, речь идет о жилье, в котором проживают супруги, даже если оно приобретено до брака одним из них. То есть пока пара находится в браке они пользуются домом наравне, а вот после развода возникает вопрос не только переезда, но и аннулирования регистрации.

Таким образом на первый взгляд во всех вышеописанных случаях граждане на вполне законных основаниях проживают в жилой недвижимости и наделяются определенными правами, при этом не являясь собственниками, и выписать их без их согласия на первый взгляд невозможно, однако законом такие случаи все-таки предусмотрены, к примеру, в той же ст.35 ЖК РФ либо же в ч.5 ст.31 ЖК РФ.

Основания для осуществления

Как правило, вопрос о выселении определенного гражданина возникает только в двух случаях:

  • прекращении семейных связей;
  • ухудшении межличностных отношений.

Однако, есть и менее распространенные случаи, предусмотренные законом, в частности:

[2]

  • переход жилой недвижимости по наследству либо дарственной к другим лицам, которые с жильцами кровным родством не соединены либо же являющимися всего лишь дальними родственниками;
  • лишение родительских прав, что грозит выселением тому же нерадивому отцу, если жилая площадь принадлежит ребенку и его матери;
  • использование квартиры не по назначению;
  • бесхозяйственное использование жилья, сопряженное в нарушением прав соседей и угрозой разрушения в рамках ст.35 ЖК РФ;
  • длительное отсутствие по месту регистрации и отказ от оплаты коммунальных и хозяйственных платежей.

То есть несмотря на родственные связи и отношение к льготной категории лицо может и утратить свои права на пользование имуществом, но с учетом норм закона.

К примеру, на основании ст.70 ЖК РФ выписать ребенка до 14 лет даже к бабушке невозможно даже при всем желании, поэтому на начальной стадии решается вопрос о выселении папы и мамы малыша, а потом уже о перепрописке крохи. Также могут возникнуть сложности и при выписке бывшей жены. Ведь в силу ст.31 ЖК РФ с даты развода она более не будет иметь права на проживание в жилье мужа, но только в том случае, если у нее есть собственное и нет иждивенцев.

Если же на руках женщины остается общий ребенок и своей квартиры у нее нет, суд может обязать бывшего супруга предоставить ей другое жилое помещение, а до того сохранит за ней право пользоваться квартирой, но на определенное время, к примеру год, особенно в случае, если папа обязан еще и алименты ее платить.

Судебное решение вопроса

Именно поэтому подать заявление в суд можно, но вот положительный результат гарантирован будет не всегда. Дело в том, что каждая ситуация рассматривается не только индивидуально с учетом всех переменных и интересов сторон, но и на основании представленных доказательств, которые собрать достаточно сложно.

В частности, суд в обязательном порядке учтет следующие обстоятельства:

  • расторжение брака, подтвержденное свидетельством из ЗАГСа;
  • приобретение права собственности другим лицом на основании того же завещания либо дарственной, а также свидетельства о регистрации права владения уже нового лица;
  • лишение прав родителя, что можно доказать посредством решения суда и документами о праве владения жилой недвижимостью именно ребенком и его мамой, под опекой которой он и остается.

А вот доказать факт нецелевого использования жилого помещения можно будет только посредством свидетельских показаний соседей и актами обследования, составленными представителями УК. Кстати, порча имущества либо же бесхозяйственное его использование также потребует обследования и составление соответствующих актов, не говоря уже о хотя бы нескольких жалобах соседей, направленных в органы местного самоуправления в письменном виде.

Отдельно хотелось бы отметить порядок выселения лиц, не участвующих в приватизации, но имеющих право пожизненного проживания. Указанная категория по идее защищена законом, но и их можно выписать в принудительном порядке, особенно, если по месту прописки они не проживают, причем длительное время и в содержании жилой недвижимости, а также оплате ежемесячных платежей не участвуют, что опять же подтверждается актом о не проживании и справкой о задолженности по коммуналке.

То есть одного желания собственника выписать ту же падчерицу, с которой отчим не может поладить, будет недостаточно. Необходимо доказать, что ее проживание нарушает права собственника, а также не затрагивает конституционные права девушки, учитывая, что перед судом и истец, и ответчик равны.

Варианты предоставления жилплощади взамен

Безусловно, в ряде случаев, особенно при достаточных на то основаниях, суд идет на встречу собственникам и выносит решение о выселении гражданина, особенно если речь идет о смене владельца недвижимого имущества. Но вот в других случаях, обремененных близкородственными связями, решение бывает не таким однозначным.
Читайте так же:  Сроки предъявления обвинения

В частности, если речь идет о бывших супругах, которые проживали в квартире мужа, приобретенной до брака, да еще и имеют совместных детей, суд может встать на сторону матери, особенно, если мужчина еще и алименты платить обязан. Ведь если женщина не имеет своего жилья и средств для его покупки, судья однозначно примет решение о продлении ее права пребывания еще как минимум на 12 месяцев либо же обяжет так называемого папу обеспечить другим помещением и ребенка, и его мать, причем за его счет.

Также могут быть варианты и при выселении из муниципального жилья, которое принадлежит государству. Ведь в большинстве случаев, гражданам социальные квартиры предоставляются только после признания нуждающимися в улучшении жилищных условий по договору, оформленному в рамках главы 8 ЖК РФ. Поэтому, если гражданин взятые на себя обязательства не исполняет, его могут и выселить либо же предоставить квартиру или даже комнату в общежитии меньшего размера.

Во всех остальных случаях, обремененных нарушением прав соседей и нецелевым использованием жилья, суд как правило становиться на сторону владельцев, учитывая, что терпеть пьяный дебош, питомник для котов либо же склад в обычной квартире никто не будет и не обязан, особенно, если у нарушителей есть собственное жилье.

Порядок обращения в суд

Прежде чем обращаться в суд для выписки нежеланного жильца, собственнику необходимо учесть несколько обязательных аспектов, без которых рассмотрение его вопроса будет невозможно.

В частности, речь идет о:

  • подведомственности, то есть подаче иска только в суд первой инстанции либо же районный суд, который дела в рамках искового производства и рассматривает на основании ст.24 ГПК;
  • подсудности, которая заключается в рассмотрении дела по месту официальной прописки ответчика в силу ст.28 ГПК.

Также следует учесть и нормы ст.134 ГПК, в соответствии с которой в принятии иска может быть отказано в следующих случаях:

  • предъявлении претензий на рассмотрение суда повторно по тому же основанию и с теми же доказательствами;
  • при наличии уже принятого решения суда по тому же вопросу.

Если вышеперечисленные требования соблюдены, то сама процедура подача искового заявления не является особо сложной. Ведь всего лишь необходимо составить заявление с учетом норм ст.131 ГПК, приложить имеющиеся в наличии доказательства и стандартный пакет документов, а именно:

В течение пяти дней заявление будет рассмотрено, затем уже будет выбрана дата судебного заседания и сторонам разошлют повестки. После заседания уже будет принято решение, которое вступит в силу по истечении 10 дней, если не последует апелляция, на рассмотрение которой дается еще 30 дней.

Процедура исполнения судебного решения

Конечно, процесс выселения тем более без согласия жильца не является простым, поэтому на начальном этапе тот же собственник может еще в досудебном порядке направить ему официальное обращение с просьбой об освобождении занимаемого помещения в определенный срок, к примеру, две недели. Если каких-либо дальнейших действий не последует либо же будет предоставлен отказ, вступает в силу судебное решение, за исполнением которого проследят уже судебные приставы.

То есть при вступлении в силу решения, оно направится к приставам, которые в рамках ст.30 ФЗ №229 издают постановление о возбуждении исполнительного производства и направляют ответчику извещение о необходимости покинуть пределы квартиры в установленный указанным документом срок. Если требование пристава не исполняется, следует повторное уведомление, где указывается уже новая дата выселения. Но уже в принудительном порядке.

Методы осуществления

В силу ст.25 Конституции РФ жилище гражданина неприкосновенно, и без его разрешения никто не имеет права войти в него и тем более выселить, за исключением случаев, когда имеется решение суда. То есть приставы имеют полное право посетить спорную квартиру и принудительно вывести гражданина из нее, но только в присутствии понятых, которые и засвидетельствуют факт выселения в законном порядке в акте.

Кстати, одновременно с гражданином вынесут и его вещи, но только после обязательного составления их подробной описи, потом их доставят по другому адресу, указанному уже бывшим жильцом. Естественно, у гражданина заберут и ключи, а также предупредят о том, что пользоваться квартирой он уже не может, в виду того, что по обращению приставов в УФМС он к тому моменту уже будет снят с учета.

Защита прав выселяемого

Конечно, мало кто из прописанных в жилой недвижимости лиц, но не являющихся ее собственником, согласны с принудительной выпиской. И тем не менее при достаточных на то основаниях их выпишут. Однако у них тоже есть права, особенно, если данные граждане относятся к льготной категории либо же есть иные предпосылки для приостановления выселения.

В частности, невозможно принудительно выписать из квартиры ребенка до 14 лет, учитывая, что даже в обычном порядке органы опеки настороже. Также могут возникнуть сложности и при снятии с регистрации гражданина, который пребывает в местах лишения свободы либо же на лечении в психиатрической лечебнице. И конечно, просто так нельзя будет выселить арендаторов жилого помещения, которые по договору занимают его на определенный срок.

При этом, если выселяемое лицо не относиться к вышеперечисленным категориям, у него тоже есть права. В частности, на то же опротестование решения суда, конечно, при достаточных на то основаниях в документальном виде, к примеру, об отсутствии в собственности другого жилища, особенно если речь идет о бывших супругах либо же родственниках по свойству, той же падчерице либо же свекрови.

О том, как осуществить выселение бывшего члена семьи из квартиры, смотрите в следующем видеосюжете:

Несколько примеров, когда за прописку жильца, можно лишиться квартиры

Сегодня по новым законам, регистрация жильца, который впервые прописывается, может привести к потери квартиры. При определенных обстоятельствах при вселение жильца, можно лишиться жилья.

Чтобы выселить члена семьи собственник должен будет приобрести комнату или новое жилье, если родственник не имеет квартиру и не может уйти.

Верховный суд постановил, что собственник обязан подарить комнату по закону №14 от 02.07.2009 года. Брат прописал в свою квартиру сестру у которой есть инвалидность и плохое самочувствие.

Читайте так же:  Покупка недвижимости на материнский капитал

Если брат решит выгнать сестру, то он должен будет приобрести ей жилье при финансовой возможности и у сестры нет другой собственности и собственных средств для существования.

Отказался от приватизации

Для приватизации жилья необходимо согласие всех прописанных. Муж прописал жену в государственную квартиру и она не хочет дать разрешения, чтобы приватизировать жилье.

Несмотря на то,что она живёт в своей квартире и официально оформлен развод с мужем. Но не выписана из квартиры, она должна дать согласие на приватизацию..

Даже суд не имеет право обязать жену принять положительное решение.

Видео (кликните для воспроизведения).

Жилец требует обменять жилплощадь

Когда прописан жилец в государственную квартиру, то он получает право обменивать квартиру. Закону №5 статья 72 ЖК Российской Федерации гласит, что жилец с момента прописки, имеет право на принудительный размен жилого помещения на комнату или квартиру.

При невозможности совместно проживать, жилец доказывает, что появляется необходимость размена.

Если жилое помещение соответствует благоустройству, суд встанет на сторону квартиросъемщика и потребует от жильца переселение в другую собственность. Жена вписывает в родительскую квартиру мужа, но отношения с каждым разом становятся хуже. Родители требуют и доказывают, что необходимо разменять трехкомнатную квартиру.

Муж с женой вселяются в квартиру коммунального типа, родители приобретают однокомнатное жилье.

Родителей выселяют из квартиры для того, чтобы ребенок развивался нормально. В этом случае родителей лишают родительских прав или квартира находится в управление государством.

Муж и мачеха живут в муниципальной собственности, мачеха совершает преступление и ее осуждают. Муж лишил жену родительских прав и выписал из квартиры.

Это относится к отдельным категориям, когда происходит выселение и жилое помещение переходит в управление ребенком или муниципалитета.

Несколько примеров, когда за прописку жильца, можно лишиться квартиры

Нередко собственники жилья желают выписать родственников, квартирантов из квадратных метров. Но — не всегда это возможно.

Расскажем, когда и кого выписать и выселить из жилого помещения не получится даже через суд.

Содержание статьи:

Законодательство о проживании на чужой площади

В соответствии с Жилищным Кодексом, право на проживание на чужих квадратных метрах возникает не в результате прописки, а в результате родства жильца и владельца имущества. Безусловно, прописка играет огромную роль, ведь именно ей подтверждается согласие собственника помещения на жилье другого гражданина.

Конечно же, прописав в доме жильца на постоянной основе — неважно, родственник он, или нет, -автоматически он будет признан родным человеком владельцу, а это повлечет за собой определенные правовые последствия.

В том случае, если гражданин проживает в доме, не имея прописки, и только по согласию владельца, он все равно будет считаться членом семьи, — а значит, выселить его будет тоже не так просто.

Несовершеннолетние – можно ли выписать детей из квартиры или дома по суду?

Права граждан, не достигших 18 лет, в России защищаются в особом порядке органами опеки и попечительства, правоохранительными органами и судом.

Выселение детей из формы любой собственности без согласия указанных инстанций зачастую невозможно или затруднительно.

  1. Во-первых, придется найти ребенку новое жилье, где его пропишут.
  2. Во-вторых, требуется согласие органов опеки.
  3. В-третьих, гражданин может обратиться в суд и потребовать выселения, если все условия были выполнены, но добиться согласия от опеки так и не получилось.

Заметьте, что ребенок может быть прописан по месту жительства отца или по месту жительства матери. К примеру, если супруги развелись, проживая в жилье отца, и он обратился в суд для выселения бывшей супруги и детей, то его требование может быть частично удовлетворено.

То есть, супругу выпишут, а вот детей — нет, так как они не бывают бывшими.

Особое внимание уделим муниципальному жилью. Если родители вместе с детьми проживали в квартире по договору социального найма, то выписать детей никто не сможет, даже суд.

Исключением может являться установленный судом факт фиктивной или формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Но порой на эти обстоятельства суд не обращает внимания.

Как правило, чтобы выписать ребенка из муниципального жилья, понадобится согласие обоих родителей, согласие органов опеки. Однако, если родители не дают его, то ребенка выпишут из государственной квартиры по достижению им 18 лет.

Какова вероятность выселить из дома бывшего супруга или родителей?

Супругу или супруга нельзя выселить из дома по нескольким причинам:

  1. Супруг является родственником первой очереди владельца жилого помещения.
  2. Право на проживание в доме прописано в брачном договоре, заключенном между супругами.

Для выселения необходимо расторгнуть брачный союз и договор, если таковой имеется. В другом случае, суд будет на стороне супруга. Но если супруг станет бывшим, то судебная инстанция уже не поможет.

После выселения супруги смогут решить вопрос прав собственности на имущество, если оно было приобретено в браке.

Заметьте, что суд может вынести решение об отсрочке выселения бывшего супруга.

Такое возможно, если у бывшего супруга нет другой собственности, и он не может в скором времени переселиться, прописаться в новую жилплощадь, а также если у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты.

Что касается родителей, то они не бывают бывшими. Они могут пользоваться территорией, если собственником является их сын или дочь.

Как правило, для выселения людей старшего поколения требуется согласие органов опеки и попечительства. Суд будет на стороне пенсионера, инвалида — как правило, спор заканчивается в их пользу.

Прочие родственники и иждивенцы, вселенные на праве членов семьи

Другие родственники, имеющие прописку на чужой территории, имеют право проживать там.

Однако прописка лишь докажет согласие собственника прописать родственника в дом, квартиру. А для выселения потребуется подтвердить статус родственника не как постоянного жильца, а как квартиранта.

Нельзя будет выселить прописанного родственника, если он:

  1. Длительно проживал на территории квартиры.
  2. Вел общее хозяйство вместе с владельцем жилья.
  3. Имел общие траты.
  4. Имеет письменное согласие на вселение.

К числу родственников, вселенных в дом на праве членов семьи, могут относиться дедушки/бабушки, братья/сестры, дяди/тети, племянники.

[3]

Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении, или на иждивении у собственника жилого помещения, то выселение будет возможно только с принятым решением судебных органов. Будет учитываться, что алиментные обязательства, обязанности по содержанию иждивенцев должны быть прекращены.

Читайте так же:  Льготная пенсия

К иждивенцам можно отнести: дедушек/бабушек, нетрудоспособных братьев или сестер.

Квартиранты с договором — почему суд может их не выписать?

Граждан, арендующих жилье, даже через судебные органы нельзя будет выписать в следующих случаях:

  1. Заключен краткосрочный договор аренды, разрешающий квартирантам пользоваться жильем в течение 1 года — и этот срок еще не прошел.
  2. С квартирантами был заключен долгосрочный договор аренды, предусматривающий право пользования жильем в течение 5 лет — и если этот срок еще не прошел.
  3. Собственник жилья решил расторгнуть договор незаконно. Например, он не уведомил квартирантов о том, что желает расторгнуть договор с арендаторами, и не будет его продлять, хотя уведомление должно в письменном виде поступить за 3 месяца до истечения срока договора.
  4. Наниматели жилого помещения исполняли полностью все обязательства, предусмотренные договором, однако собственник доказывает обратное в суде. Например, собственник заявляет, что квартиранты не вносят вовремя арендную плату, разрушают, портят жилье, используют его не по назначению. Если доказательств не будет, арендующие жилое помещение смогут проживать в нем до момента автоматического расторжения договора.

Без решения суда в рамках действующего договора аренды выселить квартирантов не получится.

Исключениями, при которых выселение станет возможно, должны быть случаи и условия, прописанные в договоре аренды. Если их нет, то суд будет на стороне нанимателей.

Кроме того, в некоторых случаях суд может отсрочить время выселения квартирантов, и дать им время на исправление, — например, если они мешали соседям. Это правило будет действовать только при долгосрочном договоре аренды.

Смогут ли выселить, если отказался от приватизации?

Жильцы, которые не являются собственниками жилого помещения, и отказавшиеся от приватизации, имеют пожизненное право на пользование этими квадратными метрами. Очень важно, чтобы отказ от приватизации был оформлен в добровольном порядке.

Суд будет всегда на стороне жильцов, зарегистрированных в неприватизированной квартире.

[/stextbox]

Другие случаи, когда граждан нельзя выселить

Выселение, или автоматическое восстановление в правах собственности, возможно будет еще и при таких обстоятельствах:

  1. Если прописанный гражданин считался без вести пропавшим. Его могут восстановить в правах через суд.
  2. Если право на проживание в помещении было прописано в завещании.
  3. Если право на проживание зафиксировано в договоре дарения, и даритель может проживать в квартире или доме сколько пожелает.
  4. Если гражданин, отказавшийся добровольно от приватизации, решает восстановить свои собственнические права на жилье.
  5. Дети-сироты или дети, оставшиеся без попечения родителей. Выписать их из жилья будет невозможно без согласия органов опеки. Обязательно должно быть доказательство, что ребенок переселяется в более лучшие условия, иначе его не выпишут и не выселят.

Можно сделать выводы, что процесс выселения — не такой уж и простой. Требуется собрать доказательственную базу, подготовить документы, чтобы суд был на стороне владельца.

Кроме того, следует учесть все нормативно-правовые акты и условия для выселения, прописанные в них. Если у вас остались вопросы, задавайте смело их нашим юристам. Консультация бесплатна.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

4 примера, когда за прописку жильца можно потерять квартиру.

Термин «прописка», как таковой уже достаточно давно не используется в жилищном законодательстве, но в памяти обывателей он все еще ассоциируется с вселением и регистрацией.
По этой причине многие граждане настороженно относятся к прописке (постоянной регистрации), ошибочно полагая, что могут потерять свое жилье. На первый взгляд, это кажется абсурдом: каким образом регистрация нового жильца в квартире может способствовать ее утрате?
На самом деле, законом не предусмотрено подобное основание для лишения права на жилье. Однако нельзя забывать, что в жизненной практике имеется ряд случаев, когда вселение нового жильца может повлечь за собой лишение квартиры.

1. Прописка жены равна подарку квартиры
Как известно, собственник квартиры больше защищен законом в плане выселения жильцов, чем наниматель муниципального жилья: признание бывшим членом семьи влечет за собой подлежит выселению. Однако собственнику тоже есть чего опасаться:
Во-первых, при выселении бывшего члена своей семьи, тот имеет право требовать от него алименты.
Во-вторых, если у бывшего члена семьи нет другого жилья, то суд может обязать собственника подарить или приобрести ему квартиру или комнату.
Пример: собственник зарегистрировал в квартире свою супругу, оформив ей постоянную регистрацию. Супруга серьезно болеет и имеет группу инвалидности. В случае расторжения этого брака есть вероятность того, что в судебном порядке собственник будет обязан обеспечить бывшую супругу жильем – конечно, при условии, что он имеет на то материальные возможности, а супруги таковых нет.

[1]

2. Несогласие с приватизацией
Согласно жилищному законодательству приватизировать квартиру можно только при согласии всех проживающих на этой жилплощади членов семьи. Причем такое согласие необходимо и от бывших членов семьи пока еще проживающих в квартире. По этой причине, после прописки жильца в муниципальной квартире, наниматель может лишиться возможности ее приватизировать, если тот откажет в разрешении на приватизацию.
Пример: женщина, выйдя замуж, решила прописать в квартире своего супруга. После развода он не съехал из квартиры и отказался давать согласие на ее приватизацию. Причем даже суд оказался здесь бессильным.

3. Требование обмена
Когда жилец вселяется в муниципальную квартиру, то он при этом приобретает достаточно много прав, одно из которых может негативно сказаться на владении квартирой нанимателя или его родственников — членов семьи.
Все дело в том, что согласно закону член семьи нанимателя с момента его вселения в квартиру, имеет полное право требовать от него принудительного обмена, то есть поменять данную квартиру на другие виды жилья (квартиру, дом и пр.).
Если у члена семьи получится доказать необходимость и целесообразность обмена и его надлежащие условия, то суд может заставить нанимателя переселиться в другое место.
Пример: сын женился и жил с супругой в квартире родителей. Отношения между поколениями не заладились и родители подали в суд на обмен. Итог: сыну с супругой пришлось переехать в комнату в коммуналке, а родителям — в однокомнатную квартиру.

Читайте так же:  Как рассчитывается налог на машину

4. Отселение от ребенка
Случается так, что в судебном порядке совместное проживание родителя с ребенком было признано опасным для его развития и воспитания. В этом случае неблагополучного родителя могут принудительно выселить из квартиры. Сопутствующие условия: муниципальная квартира, лишение родителя родительских прав.
Пример: мужчина прописал в своей квартире своих супругу и ребенка. Спустя некоторое время он был осужден. За время тюремного срока, подав в суд, жена лишила мужчину родительских прав и выписала его из квартиры.
Вышеприведенные примеры, доказывают, что не существует однозначного утверждения того, что прописка жильца в квартире не может не повлиять на лишение владельца прав на нее.

Верховный суд запретил лишать прописки людей, уехавших из дома надолго

Так совпало, что Верховному суду пришлось рассматривать два абсолютно идентичных дела в один день. В первом случае в суд обратилась некая жительница Астрахани. Она потребовала выписать из квартиры, полученной еще в 1986 году ее матерью, группу своих родственников, включая мать. До 2010 года они жили под одной крышей, но потом родня собрала свои вещи и уехала. Истица требовала признать их утратившими право пользования жилым помещением.

В другом случае отец подал аналогичный иск к своей дочери. Он рассказал, что в 2000 году получил квартиру в Армавире. До 2003 года, уверял в своем иске заявитель, дочь жила вместе с ним, а потом взяла и уехала. Поэтому отец решился ее выписать.

За подобными исками всегда стоят семейные драмы. Формально истцы ссылаются обычно на тяжесть коммунальных расходов, так как приходится платить за себя и за того брата, то есть родного человека, который где-то бродит. Например, истица из Астрахани написала, что «все ответчики проживали в спорной квартире до 2010 года, после чего добровольно выехали из жилого помещения, забрав свои вещи, однако продолжают сохранять регистрацию, при этом не несут возложенное на них законом бремя содержания имущества, оплаты коммунальных услуг». По ее словам, действия ответчиков свидетельствуют о расторжении договора найма жилого помещения. Поэтому она просила лишить всех регистрации.

Однако за доводами о коммунальных расходах или невозможности продать квартиру с отсутствующими жильцами обычно скрывается дележ квадратных метров между родственниками. Это всегда грустно, когда брат идет в суде на брата, искренне считая, что имеет гораздо больше прав на отцовскую квартиру. На чьей стороне правда, в таких случаях не разобрать. Иногда правы все, иногда все виноваты.

Как бы то ни было, закон разрешает выписывать из квартир людей, долгое время отсутствующих по месту регистрации. Однако на то должны быть веские причины, и каждый раз суды должны подходить к делу взвешено.

В данных делах такого не наблюдалось. Суды первой и второй инстанции, ссылаясь на Жилищный кодекс, удовлетворили иски и в одном, и в другом случае. И они были неправы. Верховный суд России, рассмотрев оба дела, все решения отменил. По его мнению, нижестоящие суды допустили существенные нарушения норм материального и процессуального права.

По Конституции России, напомнил Верховный суд, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно Жилищному кодексу, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Иными словами, даже уехав надолго, человек не теряет автоматически права на прописку. Каждый раз надо выяснять причины отъезда, надолго ли уехал человек и насколько доброволен был переезд. Суд должен узнать, не чинили ли человеку препятствия в пользовании жильем, не явились ли причиной отъезда какие-то конфликты в семье. Ничего этого нижестоящими судами в данных процессах сделано не было.

В Астрахани одна из ответчиц указала в апелляционной жалобе, что «ее непроживание с детьми в спорной квартире носило вынужденный и временный характер, другого жилья они не имеют, данная квартира является единственным жильем». Иными словами, не личное желание, а какие-то обстоятельства заставили женщину скитаться по съемным углам.

В Армавирском же деле выяснилось, что дочь истца уехала в 2003 году на учебу в Ставрополь. А в 2009 году судом было подтверждено, что дочь жила в той самой квартире вместе с отцом-истцом. Затем они даже пытались вместе с отцом приватизировать квартиру. Однако нижестоящие суды не обратили внимания на эти факты, а просто выписали ответчицу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поскольку нижестоящие суды и там, и там, не вникли глубоко в суть дела, Верховный суд России отменил оба решения и отправил их на новое рассмотрение. Для нижестоящих инстанций подобные правовые позиции Верховного суда страны должны быть ориентиром. Нельзя лишать человека прописки вслепую, толком не разобравшись. А переругавшимся родственникам лучше как-то договариваться по-хорошему, как бы наивно ни звучало подобное предложение.

Источники


  1. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.

  2. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.

  3. Червонюк, В. И. Теория государства и права / В.И. Червонюк. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 704 c.
  4. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: Инфра-М, РИОР, 2014. — 480 c.
Несколько примеров, когда за прописку жильца, можно лишиться квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here