Недобросовестный председатель кооператива – куда обращаться и как переизбирать, если жители борются

Полная информация в статье на тему: "Недобросовестный председатель кооператива – куда обращаться и как переизбирать, если жители борются" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Беспредел председателя СНТ (много)

Блин, в России без царя на каждом уровне нельзя. Повыбирают «председателя» и жалуются какой он плохой.

В с/т исполнительным органом является ПРАВЛЕНИЕ. Т.е. коллегиальный орган. Председатель — это председатель правления.
В соответствии с законом (нижеупомянутым):
Председатель правления при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение общему собранию членов такого объединения.
Полномочия правления и председателя смотрите там же.

Сделайте протокол прошедшего собрания с выбором членов правления и «мочите» председателя вплоть до писем в прокуратуру и силовых бесед членов правления с председателем.

А еще лучше соберите новое собрание, дайте поорать (больше 2 часов все равно орать не смогут) и ставьте вопрос о переизбрании председателя и избрании правления на голосование.

>>>У всех, кто страхует дачи в договоре прописано что стразовая платит только при наличии сторожей в СНТ. Наши агрументы председателю — пофигу.

А вот договор страхования имущества нужно сначала читать, а лишь потом подписывать. Пункты, как-то: сторожа, наличие пожарного водоёма, расчистка улиц от снега зимой, должны быть безжалостно вымараны из договора, дабы не вводить страховую компанию в соблазн невыплаты в случае наступления страхового случая

Re:А есть ли такой же закон о ГАРАЖНЫХ КООПЕРАТИВАХ Есть закон общий «О некоммерческих объединениях».
Но это канва, опираясь на Закон Вы сможете создать Устав своего ГСК или ГПК и прописать все желательные процедуры и запретить нежелательные. В дальнейшем это поможет Вам указать «берега» заблудившемуся.
ГЛАВНОЕ- уйти от крайне опасной формы правления Обществом- от выбранного на общем собрании ПРЕДСЕДАТЕЛЯ. Это фактически диктатура одного — хорошо если он окажется честный и порядочный. А если подвержен коррозии: только тут Вы догадаетесь, как были недальновидны сосредоточив в одних руках:
-Управление;
-Делопроизводство;
-Распоряжение финансовыми ресурсами;
-Подписание договорных отношений;
-Подбор и расстановка штатного персонала
Появится много интересных «решений» Общего собрания о которых Вы узнаете слишком поздно. И оспорить крайне сложно:
—у Вас только мнение, что таких «решений» общее собрание не принимало.
— а у него «натуральный «протокол общего собрания.

Если есть еще что спросить пишите, если смогу подробно отвечу.

С уважением Виктор

напоминает наши Жаворонки ))) что делать? судиться или стрелять. мы судимся, уже полтора года. толку ноль. заявление в обэпе лежит столько же и толку тоже ноль. ( хотя есть прямые доказательства хищения в размере как минимум трех годовых взносов со всех членов). скоро, наверное, будем стрелять ;))

еще можно сменить правление. собрать собрание, выбрать и назначить. но реально будете жить в условиях двоевластия. мы так же сделали, но старый председатель с очередным поддельным протоколом собирает взносы, взламывает сейфы и пр.пр.пр. так что.

вот поэтому я и говорю, что жить можно только в деревне. и нафиг эти коттеджные поселки и садоводческие товарищества. ;(

пс- на дорогу ес-но тоже собирает, электричество лимит 3 квт. что еще. а водокачку продала на лом 😉

«Глава гаражного кооператива ворует!»: 3 судебных дела; как снять председателя (2)

К нам обратился читатель с такой жалобой: «У нас кооперативный гараж. Председатель договор на руки не дает, но при этом при вступлении в кооператив паевые деньги собирает, плюс какие–то постоянные сборы денег, штрафы. Мы не знаем, за что? Как нам потребовать от председателя договор каждому на руки и куда обращаться с жалобой о беспределе председателя?»

Что существенно, уважаемый читатели: подобных жалоб довольно много. И проблема здесь такая же, как у жильцов с домоуправлениями. Рядовым членам кооператива (как и жильцам) не очень–то хочется созывать собрания, разбираться в отчетности, скрупулезно все подсчитывать и что–то доказывать. И недобросовестные председатели (домоуправы) этим активно пользуются.

Учтем: с жалобой на председателя кооператива фактически обратиться некуда, если, конечно, он не совершил что–то явно противозаконное (тогда помогут госполиция или СГД). А побороть его теоретически можно довольно легко: сместить. Ведь, согласно 37–й статье закона «О кооперативных обществах», управляют кооперативным обществом в пределах своей компетенции общее собрание его членов (собрание уполномоченных), совет и правление. (Подробнее об этом — см. в главе «Как сместить председателя».)

А теперь перейдем к судебным примерам, которые иллюстрируют похожие конфликты в гаражных кооперативах.

Дело о продаже гаражей втемную

Иногда гаражные дела одними жалобами на самодурство не ограничиваются.

Вот, например, ситуация поселка под Ригой, рядом с ТЭЦ–2. Несколько лет назад волость выделила территорию, чтобы люди смогли построить гаражи. Еще в 90–х здесь создали кооператив, председателем выбрали Владимира У. Он собирал деньги и обещал, что полулегальные гаражи скоро полностью легализуют.

Сейчас члены кооператива констатируют: на благо кооператива ничего не сделано. Дороги не отремонтированы, зимой снег не чистят, фонарей нет. Все деньги председатель клал себе в карман, хотя каждый год и показывал смету: зарплата себе, бухгалтеру, сторожам. Но владельцы гаражей заявляют: официально Владимир показывал СГД только 30% сумм, с которых и платились налоги. Остальное — черная касса.

Все терпели, пока не выяснилось, что земля под гаражами продана и новый владелец запрашивает огромную арендную плату. Когда члены кооператива стали интересоваться, что произошло, оказалось, что землю купила невестка председателя. Люди были в шоке: как земля досталась постороннему человеку? Почему ее не предложили членам кооператива?

Для журналистов Bez tabu уже смещенный на тот момент председатель и его сын (уполномоченный хозяйкой земли) комментарии давать отказались. Члены кооператива рассматривают возможность идти в суд, оспаривая сделку купли–продажи земли. Они настаивают, что имели право первой руки.

Увы, эксперт права их разочаровал: право первой руки может быть, если собственность должным образом занесена в Земельную книгу. В данном же случае речь идет о полулегальных гаражах. Так что владелец земли мог продать ее кому угодно.

И еще одна проблема: в отличие от жилых зданий, для гаражей закон не регламентирует размер аренды. Она может составить и 10%, и 15% от кадастровой стоимости земли. Так что дела для конкретных пайщиков выглядят не очень весело. В суд, конечно, идти можно, но над аргументацией придется хорошо поработать.

Но в любом случае стоит сообщить СГД об «оптимизации налогов» и черной кассе. Кровь экс–председателю можно попортить хорошо и к тому же создать «поле для переговорного процесса».

[3]

Вывод из этого очевиден: следите за своим председателем и не пускайте ничего на самотек.

«А мы не будем платить за гаражи!»

Иногда владельцы гаражей решают бунтовать против правления своего кооператива другим образом.

Самый простой способ — перестать платить. Однако, как показывает практика, это не выход. Например, 28 августа Рижский окружной суд закончил рассматривать такое дело.

Гаражный кооператив Kurzeme–2 подал иск о взыскании долга. Здесь все цивилизованно, права владельцев гаражей закреплены в Земельной книге. Однако, как указывает истец, некто Б. с 2007 года (как раз, когда права были закреплены) перестал отчислять положенные суммы на ремонт, управление и другие расходы. В период с 1 января 2008 года до подачи иска ответчик сделал всего одну выплату — 80 латов (113,83 евро). А с 2010 года вообще перестал в чем–либо принимать участие.

Читайте так же:  Запатентовать название магазина

Ответчик не является членом кооператива и не заключил договор на обслуживание. Однако его бокс обслуживали в полном объеме. Поэтому кооператив требовал оплатить услуги в виде членских взносов. За период с 1 января 2010 года по 1 января 2016 года накопилась сумма долга в 841 евро. С ответчика требовали взыскать также судебные издержки и законные проценты — 6%.

Должник вызов в суд проигнорировал. Так что 2 января 2016 года суд Курземского района Риги удовлетворил иск полностью. Полная сумма получилась 971,85 евро. Кроме того, проценты продолжали расти до выполнения вердикта. Суд посчитал, что, если уж ответчик владеет частью совместной собственности, он должен покрывать расходы на ее содержание.

Суд при этом ссылался на раздел судебной практики Верховного суд KopIpaSums (совместная собственность), где подчеркивается, что все совладельцы собственности должны нести расходы пропорционально своим долям. Даже то, что ответчик не является членом кооператива, не освобождает его от необходимости выполнить свой долг.

Получив такой приговор, ответчик его оспорил в Рижском окружном суде. Он указал, что ему не сообщили о самом иске и дате рассмотрения, поэтому он не смог подать пояснения и доказательства. Ответчик настаивал, что правление кооператива нечисто на руку: каждый год утверждает фиктивные годовые отчеты, нарушает процедуру ведения собраний и, кроме того, уже присвоило его деньги.

Но эти жалобы ему не помогли. Рижский окружной суд посчитал, что жаловаться на правление нужно было раньше и бороться с ним законными методами. Просто не платить — это не выход. Теперь ответчик должен 971,85 евро, плюс сумма продолжает расти на 6% в год до момента исполнения приговора.

Стоит отметить, что закон позволяет члену кооператива из него выйти и не платить членские взносы. Однако делать это следует согласно уставу. Если бывший член кооператива пользуется услугами кооператива, за данные услуги ему выставляют счет. Правда, для этого сторонам нужно заключить договор на обслуживание. Если человек не хочет оплачивать какие–то услуги, то выставлять счет кооператив не имеет права. И вот тут нужно крепко подумать: если без услуг сторожа еще можно обойтись, то без электричества, например, нет. Поэтому стоит с кооперативом договориться, какие услуги вам необходимы, а какие нет.

Гаражи против «земельных баронов»

А вот любопытное дело, которое 14 июня 2017 года рассматривал суд Видземского предместья Риги.

Против гаражного кооператива EnerGEtiKis выступил его администратор неплатежеспособности. Сама неплатежеспособность была определена судом 19 сентября 2014 года. Видимо, основная причина — кооператив 30 сентября 2013 года проиграл иск очень знаменитой в последнее время компании Latzemes nekustАmie IpaSumi (прежнее название — Reversed) об оплате аренды земли. Гаражный кооператив должен был заплатить истцу 23 744,15 евро. Но не стал этого делать.

Когда стало понятно, что долг не взыскать, администратор пожаловался в суд, что в кооперативе было созвано собрание членов, где землю просто всем раздали. Безвозмездно. Администратор указывает, что таким образом было уменьшено имущество должника, из–за чего появились трудности с выплатой долга кредитору.

Стоит отметить, что в качестве ответчика перед судом предстал фактический владелец только одного гаражного бокса, хотя в Земельной книге вся территория кооператива была зарегистрирована на его имя. Он настаивал, что в отношении бесприбыльного договора, заключенного еще 24 января 2011 года, наступил срок давности. Нет оснований требовать его признания недействительным. Ведь закон «О неплатежеспособности» предусматривает, что подаренное имущество можно требовать, только если дарение произошло за 6 месяцев до объявления неплатежеспособности. Отменять сделки можно, если они произошли в период до 3 лет до объявления неплатежеспособности. Администратор требовал признать срок давности, как тот указан в Гражданском законе, — 10 лет.

Суд также проверил документы кооператива и пришел к выводу, что все, включая председателя правления и бухгалтера, действовали честно. С членов кооператива даже взимали большую оплату, когда владельцы земли того требовали. Что касается срока давности, суд согласился, что в данном случае действует специальный закон о неплатежеспособности — по его правилам и устанавливаются сроки требований.

Итог: иск администратора был отклонен.

Как сместить председателя

Согласно статье 39 закона «О кооперативных обществах», собрание имеет право «рассматривать жалобы на решения совета или правления; избирать и отзывать председателя правления, членов совета и правления, членов ревизионной комиссии (ревизоров) или присяжных ревизоров и ликвидационную комиссию общества».

Таким образом, для того чтобы сместить главу, необходимо собрать собрание. Как его проводить, записано в уставе кооператива и закреплено в законе «О кооперативных обществах».

ЛЮБОЙ член кооператива может выступить инициатором собрания, если в уставе не определен другой порядок. Но даже если и определен: недовольны уставом — созывайте новое собрание.

Кстати, если вы недовольны правлением, его функции в определенном уставом общества порядке может выполнять директор или управляющий.

Куда жаловаться на председателя дачного кооператива?

В данном разделе публикуются ответы на вопросы относительно прав граждан в дачных кооперативах.

Куда вы предпочитаете обращаться за помощью по вопросам защиты прав потребителей?

Потребинформс

О защите прав потребителей

Страница изменена: 20.11.2017 | 22:04

© Copyright 2011-2019. Все права защищены. Защита прав потребителей. При полном или частичном использовании материалов портала индексируемая гиперссылка на Потребинформс обязательна. Редакция портала не несет ответственности за мнения читателей, высказанные в блогах, форуме и комментариях к статьям. Техподдержка. Для лиц старше 16 лет.

Как я боролась с жадным домоуправом

Ненавижу открывать свой почтовый ящик. Все из-за нее — платежки за квартиру. Ежемесячно с меня в среднем сдирают 8,5 тысяч рублей, это без электричества, городского телефона и оплаты работы консьержки. А тут еще рост платежей по коммуналке с 1 июля — на 7 процентов по Москве. Нет-нет, я не живу в новостройке и тем более в «элитке». У меня трехкомнатная квартира в обычной панельной 17-этажке постройки середины 80-х. Но жизнь нашего жилищно-строительного кооператива также изыскана и замысловата как и его название — «Даугава». Кому-то из отцов-основателей нашего ЖСК пришло в голову назвать его в честь самой большой реки Латвии. Возможно, именно это и обязывает нас жить с европейским размахом.

«МОЙТЕСЬ В ТАЗИКЕ!»

— Хотите сэкономить, не наливайте детям воду в ванную, мойте их в тазике! — советует мне председатель правления нашего кооператива Дмитрий Леонов. Я уже давно пытаюсь его убедить, что выставляемые счета по квартплате не лезут ни в какие ворота. За последнюю пятилетку я стала платить за коммуналку в 2,5 раза больше, и дело не только в растущих городских тарифах, но в регулярном повышении расходов на содержание нашего ЖСК. Одним мытьем в тазике проблемы не решить, к тому же воды наша семья и так потребляет немного. Правда, иногда наше потребление искусственно возрастает. В конце каждого месяца мы передаем бухгалтеру ЖСК данные счетчиков воды. Но в платежке то и дело оказываются забиты совсем иные показатели: бухгалтер то припишет два лишних куба , то куб отнимет, и никакой тебе строки «перерасчет». В общем уследить за текучестью воды в нашем кооперативе — дело сложное. А если помножить эту текучку на 136 квартир нашего дома, то можно получить неплохую прибыль.

— У меня компьютерная программа так считает, — оправдывается бухгалтер Ольга Зотова.

Дошло до того, что в конце прошлого года «компьютерная программа» втрое (!) увеличила всем жильцам дома платежи за центральное отопление. В моей платежке было указано, что вместо привычных 0,9 Гкал тепла я за месяц израсходовала 2,9 Гкал и должна заплатить 6244 рубля.

Читайте так же:  Федеральные социальные доплаты к пенсионным выплатам, что это

— МОЭК (Московская объединенная энергокомпания, — Ред.) нам поставила больше тепловой энергии, к тому же произошло сезонное повышение тарифов! Отопление — самый дорогой коммунальный ресурс! — объяснял недовольным жильцам председатель.

Люди повозмущались, перетерли председателю и бухгалтеру кости («что-то они мухлюют!»), а потом плюнули, да оплатили выставленные счета.

— Вырасти втрое платежи никак не могли, вас явно обманули. То, что вам говорит председатель ЖСК, — отговорки, — заверили меня специалисты общественной организации «ЖКХ Контроль», куда я обратилась за помощью. — Тарифы на тепло увеличились не больше, чем на 10 процентов. Если верить платежкам, ваш дом потребил просто космический объем тепла. Нужно перепроверять, как снимались показатели с общедомового счетчика. Лучше всего обратиться за помощью в Жилищную инспекцию, и если инспектора подтвердят, что вас обсчитали, можно подать заявление в прокуратуру.

СТРАННАЯ МАТЕМАТИКА

Каждый месяц мне приходится отстегивать 1,5 тысячи рублей на жизнедеятельность нашей «Даугавы» (это называется «уставная деятельность» и «накопительный фонд кооператива»). Большая часть денег идет на зарплату председателя и бухгалтера. Каждый из них получает по 40 тысяч рублей в месяц. Тарифы на содержание ЖСК устанавливаются решением общего собрания жильцов. Но хитрость в том, что размер зарплаты председателя и бухгалтера во всеуслышание не озвучивается. Никто не спрашивает: «вы согласны с тем, чтобы наш управдом получал 40 тысяч рублей в месяц при том, что средняя зарплата председателей ЖСК и ТСЖ в Москве — 20-25 тысяч?». Людям предлагают проголосовать лишь за тариф на «уставную деятельность» (у нас он составляет 16,87 рублей за квадратный метр). По закону эти деньги должны идти не только на зарплату членов правления ЖСК или ТСЖ, но и на оплату труда уборщицы. И вот тут всплывает еще одна из сравнительно честных схем отъема денег у жителей нашего дома. Уборка подъезда у нас возложена на консьержку. Ежемесячно жильцы каждой квартиры отдают ей по 350 рублей, чтобы она следила за чистотой и не пускала в подъезд чужаков.

— За уборку вашего подъезда вы платите дважды! Расходы на уборщицу по закону включены в «уставную деятельность» кооператива. Отдельно оплачивать вы должны лишь непосредственную работу консьержки, а не уборку ею помещений, — пояснили в «ЖКХ контроль».

Дальше — еще интереснее. Со всех жильцов подъезда на зарплату консьержке ежемесячно набегает больше 20 тысяч рублей. При этом консьержка получает на руки всего 15 тысяч рублей. Куда же уплывают еще 5 тысяч рублей? Оказывается, эти деньги получает один из членов правления кооператива — женщина, для которой придумали специальную должность «старшая по подъезду». На одном из этажей перегорел свет, кто-то устроил свалку у мусоропровода или регулярно курит на лестнице — старшей по подъезду до этого нет никакого дела. Хождение по этажам в ее обязанности не входит. Она должна лишь следить за работой консьержки, а также порядком на первом этаже, где, кстати, установлена видеокамера. Большинство жителей нашего дома в тонкости бухгалтерии не вникают, молча сдают деньги, будучи уверенными, что действительно платят консьержке. Только на этом мы теряем 60 тысяч рублей в год.

«СИДИ И МОЛЧИ!»

К своей борьбе с поборами и нарушениями я попыталась подключить других жильцов. Кидала в почтовые ящики листовки с призывами не соглашаться с повышением тарифов в нашем ЖСК и даже ходила по квартирам. Выяснилось: председателя многие недолюбливают, но тягаться с ним не хотят. У пенсионеров — льготы по квартплате, а молодежь с утра до вечера на работе, им проще заплатить, чем разбираться обсчитывают их или нет. Было дело, нашего председателя все же решили сместить, искали человека на его место, но никто из жильцов не вызвался, а управленца со стороны брать побоялись. Так наш управдом и стал королем положения.

— Взаимоотношения в ЖСК и ТСЖ — это всегда, чья возьмет. Нет законодательства, которое регулирует взаимоотношения внутри кооператива. Если люди хотят быть обманутыми, это их право, если нет, надо идти на общее собрание жильцов и отстаивать свои интересы, — сказали мне в «ЖКХ контроль».

Большинство жильцов нашего дома участвует в ежегодном собрании заочно. Просто заполняют бланки для голосования, и все. Долгие годы так делала и я. Но на этот раз твердо решила: на собрание пойду. Помимо меня туда пришли всего 6 (!) человек, по большей части — члены правления.

— Кризис на дворе, денег нет, давайте экономить! — предложила я собравшимся.

— А вы сколько получаете от государства за своего приемного ребенка, что у вас денег нет? — ошарашил меня вопросом управдом.

Я и правда воспитываю приемного ребенка, но вовсе не собиралась озвучивать эту информацию на общем собрании жильцов. О тайне усыновления, о моральных принципах управдом и не вспомнил: на войне, как на войне.

— Давайте лучше обсудим вашу зарплату, ведь вы ее получаете из наших денег, — предложила я председателю.

— Ты тут кто такая? Сиди и молчи! А то выведем отсюда! — набросился на меня сидящий рядом пенсионер Виктор Кочуков — мужчина в прекрасной спортивной форме. Как оказалось, он был кандидатом в новый состав правления.

— Я — собственник жилья, такой же, как и вы, — поясняю пенсионеру.

— А нельзя ли ее как-нибудь выселить из нашего дома? — предложил он. — Надо подумать, как это сделать, подключить ресурсы!

— Было б хорошо! — осклабился управдом.

Вот тебе, бабушка, и Юрьев день. Некудышная из меня оказалась революционерка. Вспомнился культовый фильм Эльдара Рязанова «Гараж»: «Ключики мы вам не отдадим! Мы вам — не буратины!».

— Ну что, завершаем собрание? Не будем ее больше слушать, уже все решили! — предложил управдом.

— Дайте договорить! — я уже была под катком, но еще дрыгала ножками.

— А ну пошла вон! — опять завопил пенсионер. И глаза его по-бульдожьи сверкнули из-под очков.

— Собрание закончено! — торжественно объявил управдом.

— Выходи! — рявкнул пенсионер Кочуков и начал толкать меня к двери. Место в правлении ему было обеспечено.

— Уберите руки или в полицию позвоню! — чуть не плача пригрозила я.

— Давай, зови, — прорычал пенсионер-драчун, но, поняв, что я не шучу, надвинул пониже на глаза кепку и быстренько ретировался.

— Вы включите мои предложения по снижению платежей в бюллетень для голосования? — спросила я у управдома, когда другие участники собрания вышли.

— Конечно, нет! — ухмыльнулся он.

Видео (кликните для воспроизведения).

— А потому! — ответил управдом, готовый на радостях от одержанной победы сплясать камаринскую.

Я чувствовала себя Андреем Болконским, лежащим под небом Аустерлица. Моя война за право участвовать в управлении собственным домом, за право отказаться от постоянно растущих поборов в наш кооператив, была проиграна.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Адвокат Оксана Филачева:

«Ищите единомышленников»

Историй, подобных вашей, множество. Но одному человеку справиться с ЖСК практически невозможно, нужна группа единомышленников (хотя бы три-четыре человека), которые считают, что их обсчитывают или что руководство кооператива получает слишком большие зарплаты. Контрольно-ревизионная комиссия кооператива часто «повязана» с председателем и бухгалтером ТСЖ или ЖСК, поэтому нарушения не выявляет. Сменить руководство кооператива можно либо решением общего собрания жильцов, либо возбудив в отношении руководства ЖСК уголовное дело. По заявлению граждан может быть инициирована и доследственная проверка правоохранительными органами. Они могут затребовать документацию о хозяйственной деятельности кооператива, расчетах и платежах. Но по единоличному обращению гражданина полиция, как правило, ничего не делает, обращение должно быть групповым.

Читайте так же:  Доплаты работающему пенсионеру при его увольнении в текущем году

Недобросовестный председатель кооператива – куда обращаться и как переизбирать, если жители борются с ним уже много лет

Управдомов обязали сдавать экзамены для получения лицензии. В противном случае у них больше не получится работать «по специальности» в многоквартирном доме. Но председателей ТСЖ и ЖСК это никак не касается. Им лицензии получать не нужно. Но непорядочные люди встречаются и среди них. Как же быть, если вам не повезло, и в вашем ТСЖ или ЖСК в председатели затесался именно такой? Есть ли способы борьбы с ними?

Что делать, если председатель ТСЖ не выполняет своих обязанностей?

Жалоб на таких граждан от жильцов поступает очень много. Собственники своевременно вносят оплату за ЖКУ и содержание жилфонда, но жилфонд остается в том же состоянии, что и был – разбиты лампочки в подъездах, не работает лифт и т.п. Казалось бы, чего проще – переизбрать председателя, да и дело с концом? Но сделать это не так легко, как кажется. И даже государственная жилищная инспекция не всегда может помочь в решении этого вопроса.

Ведь нечистые на руку председатели прибегают не только к методам убеждения, но, зачастую, и запугивания, и это объяснимо – в области ЖКХ вращаются большие деньги. Никто не хочет упускать такие возможности без боя.

Если все не столь страшно, можно попытаться объединиться с другими собственниками жилых помещений, определиться с тем, кто может занять место председателя, и на общем собрании провести перевыборы. Если же нарушений очень много, приглашать представителя ГЖИ, чтобы была проведена внеплановая проверка, и выписано предписание об их устранении. Можно предпринять такой шаг как заключение договора с управляющей компанией, но это, опять-таки, должно исходить от всех жильцов. В одиночку борьбы не выйдет.

Куда писать жалобу на председателя ТСЖ?

Сначала можно обратиться с претензией непосредственно в ТСЖ. Это поможет прояснить мнение, которого придерживается ТСЖ. Претензия должна содержать срок, в который вы желаете получить ответ (не нужно указывать один-два дня, придерживайтесь разумных сроков), а также последствия, которые вы предпримете, если ответа не последует.

Ответ ТСЖ должен содержать нормы Жилищного кодекса, других законов, Правил предоставления коммунальных услуг. Если ответа нет, можно смело подавать жалобу в прокуратуру или суд. Можно написать жалобу в ГЖИ.

Помимо этого, эффективным способом может оказаться написание заявления с просьбой проведения проверки действий председателя ТСЖ в местное отделение полиции. Далее, в зависимости от выявленных нарушений, либо ОВД, либо Следственный комитет могут возбудить в отношении него уголовное дело. Однако если нарушений не найдут, вас ждет отказ в возбуждении уголовного дела и еще более усложнившиеся отношения с председателем ТСЖ.

Что будет, если задолжать по услугам ЖКХ

Чем больше ваш долг за коммунальные услуги, тем меньше вероятность его когда-либо погасить. И без того немалая сумма растет как снежный ком, к ней прибавляется пеня, и вот уже управляющая компания шлет вам грозные письма. Как отличить реальную угрозу отключения ресурса от обычного запугивания?

Надо ли платить?

Каждый собственник обязан оплачивать ЖКУ, это закреплено в ст. 153 ЖК РФ. Как только вы зарегистрировали право собственности на жилье – вы должны за него платить. Факт проживания в нем роли не играет. Если вы не собственник, но наниматель по договору соцнайма – и вы обязаны платить за ЖКУ. Наличие же у вас задолженности, особенно не за один месяц, чревато серьезными последствиями.

Как управляющие компании борются с должниками?

Способы, которыми управляющие компании пытаются заставить должников платить за ЖКУ, вполне традиционны – начисленная пеня, приостановка или отключение подачи ресурсов, судебные тяжбы и в особо тяжелых случаях – ходатайство о выселении должников.

Пения начисляется по-разному – в зависимости от того, какая у вас просрочка. Если от месяца до 90 суток – в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ ежедневно, а если вы не оплачивали ЖКУ больше 3 месяцев – то в размере 1/130 ставки рефинансирования также каждый день. Суммы могут получиться совсем немалые – и это помимо основного долга!

Еще одним неудобством является невозможность оплатить пеню, если вы производите оплату в терминале. Ее можно заплатить или в Сбербанке, или в офисе УК. Ну, а если вам не по пути ни то, ни другое, то пеня будет постоянно увеличиваться.

Когда отключат свет?

Долго ждать не придется – если вы не платите за ЖКУ больше трех месяцев, вам могут временно ограничить предоставление услуг. Правда, за месяц до отключения вас должны письменно об этом уведомить. Если же вы погасили свою задолженность, включение воды и света производится не автоматически, а в течение 2 суток. Что касается отключения газа, для этого предусмотрены 2 предупреждения – за сорок дней и за двадцать дней. Не нужно дожидаться момента появления представителей газовой службы, лучше оплатить задолженность.

А если судиться?

УК вполне может взыскивать долги через суд – ведь одним отключением подачи воды и света проблему не решить. Тогда с должника взыщут не только сумму долга, но и судебные издержки. Причем, поскольку закон разрешает управляющим компаниям и ТСЖ привлекать сторонние организации для ведения работы по взысканию с должников сумм за ЖКУ, то судебным решением должника могут обязать оплатить еще и услуги сторонней организации.

Не следует надеяться на то, что судебный процесс растянется на месяцы – для взыскания сумм, которые не превышают 500 000 руб., предусмотрен упрощенный порядок судопроизводства. Судом выдается судебный приказ, на основании которого взыскание будет проводить служба судебных приставов-исполнителей.

Информационный портал «диБит»

Так сложилось, что в нашем отечестве больше нет созидания, поэтому любой из существующих ресурсов рано или поздно будет «захвачен» для извлечения прибыли. Общедомовое имущество — один из таких ресурсов, и захватывается он нередко советом дома.

Я сталкивался с советами домов дважды и оба раза мне дали понять, что совет дома мне не друг и мои интересы не защищает…

Если вы уверены, что ваши действия разумны и объективны, но совет дома препятствует вам, тогда эта статья для вас.

Совет против собственников

Иногда случается так, что совет дома против разумных решений/предложений/желаний отдельных собственников. Почему так происходит?

Согласно статьи 36 пункта 1 «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме». Ключом к противостоянию является фраза «на праве общей долевой собственности». Это означает что все мы владеем, но пользоваться в единоличном порядке частью того, чем владеем, не можем – не имеем право… Чтобы решить такой вопрос, нужно получить разрешение со всех жильцов. Здесь и вступает совет дома, которому доверяют и знают большинство жильцов, который путем определенных процедур заручается одобрением большинства.

А дальше совет начинает спекулировать и злоупотреблять таким своим положением и естественно в своих интересах. К сожалению, делает это совет беспрепятственно, потому что люди в России подписывают не глядя любую бумагу, особенно если приходит «уважаемый» председатель совета дома, который заверяет, что это чистая формальность и что это для блага всех жильцов…

В таком порядке вещей любое действие отдельного жильца должно быть одобрено советом дома и принести совету выгоду в каком-либо виде. Все, что не укладывается в этот порядок, агрессивно пресекается и естественно с неразборчивого/безразличного согласия большинства жильцов, которыми, без усилий, управляет совет.

Читайте так же:  Требования для назначения пенсии по старости

Подытожим. Чьи интересы должен защищать совет? По определению, интересы жильцов. Чьи интересы защищает совет? Интересы коммерческих организаций: управляющих компаний, интернет провайдеров, мелких коммерсантов и т.д. Почему так? Потому что защищать интересы собственников не прибыльно, ведь совет дома работает на общественных началах.

Совет дома управляет собственниками

Очень часто совет дома пытается внушить «непокладистым» собственникам, что совет обладает абсолютными правами и может принимать любые решение, так как совет избран большинством собственников. Давайте разберемся, для чего создается совет дома, какие задачи он решает и какие права имеет. Обратимся к жилищному кодексу ( consultant.ru/popular/housing ) и убедимся, что права совета дома и председателя очень ограничены.

Обратите внимание, что совет дома или его председатель не вправе собирать деньги с жильцов, без соответствующего решения собственников. В таком решении должно быть явно определено: цели сбора денег, процедуры хранения и использования денег.

Статья 161.1 (неполная версия)

5. Совет многоквартирного дома:

[1]

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников… предложения

  • о порядке пользования общим имуществом…, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом,
  • о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества…,
  • о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений… в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг
  • а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома…, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

4) представляет собственникам … до рассмотрения на общем собрании … свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения…;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам…;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников … отчет о проделанной работе.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников … решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора…;

2) доводит до сведения общего собрания собственников … результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками…, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников …, договор управления многоквартирным домом или договоры… По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями…;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности … подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме … [и т.д.];

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники поддержали решение совета подписями

Инициатива принятия решений исходит не от жильцов, а от совета дома. Здесь собственники утратили свое главное право – выбирать решения. Вместо этого они голосуют за кому-то выгодные решения.

Если вас уверяют, что жильцы приняли решение и этому свидетельствуют их подписи, то вы можете в этом усомниться. Все сделать формально правильно не так-то просто. Может так случиться, что такое решение юридически ничтожно.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 45. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов [О количестве голосов, которыми обладает собственник см. Статья 48. 3.]

[2]

Статья 48. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. [Другими словами, чтобы кворум состоялся недостаточно собрать половину жильцов, обязательно нужно подсчитать их долевое право в общей собственности.]

Статья 48. 5. Голосование …, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. [Обратите внимание, что если при очном собрании не было достигнута кворума, то голосование может быть проведено заочно, но обязательно в письменной форме. Нельзя просто пройти по жильцам и собрать подписи — голосование должно быть проведено бюллетенями с полным разъяснением вопроса голосования.]

Дополнительно

Статья 44. 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом [общее собрание собственников, но не совет].

Статья 44. 2. 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Статья 45. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Рекомендовать «Совет дома – скрытый произвол»

«Достояние народа» лопнуло, обманутые пайщики в 13 регионах массово пишут заявления в полицию

Клиенты филиала потребительского кооператива массово пишут заявления в полицию

В феврале супруги Иван и Тамара Ветровые внесли в кооператив «Достояние народа» 300 тыс. рублей под 13,95% годовых. 19 августа эти средства вместе с процентами пенсионеры собирались забрать. Однако дверь кооператива была закрыта, телефоны не отвечали. Под замком оказались офисы «Достояния народа» ещё в 12 регионах. «КИ» разбирались, сколько курян пострадало от организации и куда обращаться обманутым пайщикам.

– Сказали по телевидению. Как не верить-то? – говорит Иван Ветровой.

Пенсионеры объясняют, что узнали о КПК «Достояние народа» из рекламы. Поводов для сомнений у супругов не было.

– Собрали сначала 200 тысяч рублей, потом ещё 100. И вот эти деньги я отвезла в их контору на ул. Ленина, 63. Там такие приветливые сотрудницы, говорили, не переживайте, не волнуйтесь. Я сказала им, что мне только на полгода денег подкопить, потому мы уже с мужем старые, больные. Ему уже 81, мне 79. Мало ли что, – говорит Тамара Егоровна.

Супругам обещали прибыль в размере 13,95% годовых. Проценты они получали каждый месяц. В первый месяц в кооперативе выдали около 2 тысяч рублей. В последний, в июле, примерно 4 тыс. рублей.

– 19 августа срок вклада заканчивался. Мне сотрудница кооператива говорила, что заранее всё оформит. Я приду, и уже денежки будут готовы, я всё получу, – вспоминает Ветровая. – Утром поехала за этой своей добычей. Приезжаю, а на двери написано: «Закрыто по техническим причинам». Начинаю звонить, там было 4 телефона указано. Мне отвечают: «Подождите 20 минут, первый освободившийся оператор вам ответит». И ничего. Просидела там, наверное, часа 4. Всё звонила им, звонила, пока деньги не кончились.

Читайте так же:  Допустимая погрешность алкотестера гибдд

Женщина много плакала. Говорит, что 300 тыс. рублей отложили с пенсии. На двоих они получают около 40 тысяч рублей в месяц за счёт надбавки за вредность.

– 15 лет работали на атомных подлодках. Я была дозиметристкой, а Иван Николаевич – дезактиваторщиком. После выхода на пенсию с 2004 года поселились в Курске, – говорит пенсионерка. – Мы и внукам помогали, и правнукам. Но мы уже старые и больные. У мужа тяжёлое заболевание – апноэ, он может уснуть и не проснуться. Ещё у него болезнь Паркинсона. У меня высокое давление, инвалидность третьей группы. Дочь позвала нас к себе в Крым. Сказала, что не нужно деньги присылать, лучше копить на переезд. Ну, мы копили. И в этот кооператив вложились на свою голову.

Пайщики атакуют страховую

28 августа корреспондент «КИ» приехала к офису «Достояния народа» на улице Ленина, 63 в Курске. Он действительно был закрыт. На двери висело объявление, написанное от руки: «Офис закрыт! По всем вопросам, касающимся договоров, личных сбережений и неправомерных действий председателя правления КПК «Достояние народа» Бедим Е.А. обращаться в 1-й отдел полиции г. Курска по адресу г. Курск, ул. Добролюбова, 21».

Из открытых данных на rusprofile.ru следует, что КПК «Достояние народа» зарегистрировано в Туле на ул. Первомайской, 9/133, помещение VII. Председатель правления Елена Александровна Бедим. За 2017 год выручка кооператива составила 1,4 млн. рублей, а прибыль всего 5 тыс. рублей. Статус организации – «действующая». В настоящее время в отношении «Достояния народа» ведётся одно исполнительное производство по взысканию налогов и сборов на сумму 10 тыс. рублей. Сейчас остаток задолженности составляет 72 руб. 32 коп.

Все телефоны, указанные на сайте КПК «Достояние народа», не работают. Однако тут по-прежнему рекламируют услуги кооператива.

– Кредитный потребительский кооператив «Достояние народа» начал свою работу в 2017 году и уже приобрёл себе репутацию надёжного партнёра в области финансовых услуг, – сообщается на сайте кооператива. – В настоящее время КПК «Достояние народа» оказывает свои услуги в Туле и области, Воронеже, Липецке, Рязани, Нижнем Новгороде, Брянске, Краснодаре, Курске, Владимире, Екатеринбурге, Ярославле, Калининграде. Кооператив предлагает своим пайщикам самые разнообразные программы по сбережениям и займам. Существенным плюсом КПК «Достояние народа» является высокий процент, предлагаемый по сберегательным программам, и выгодные ставки по займам для членов (пайщиков) кооператива – физических и юридических лиц.

Например, выбираем тариф «Народный» и вносим 300 тыс. рублей. Через год с процентной ставкой забираем 338 тыс. 850 рублей. Неплохо, правда?

На сайте кооператива мы нашли свидетельство о членстве в СРО, а также документ о том, что «Достояние народа» застраховано в НКО «МОВС» на срок с 27 марта по 27 сентября 2019 года. Однако этот договор оказался недействительным.

– С «Достоянием народа» мы не работаем с весны. У нас договор страхования закончился. На продление они документы не подавали. Если бы и был договор страхования заключён, то он заключается на случай наступления банкротства кооператива. У них не банкротство, насколько я знаю, а предполагаются мошеннические действия руководства. Они деньги собрали и убежали куда-то. Просто вы уже не первые звоните. Нас буквально три недели атакуют пайщики «Достояния народа», – сообщила «КИ» представитель НКО «МОВС».

«Организаторы не успели разбежаться»

О том, что у пайщиков «Достояния народа» проблемы, 20 августа сообщило издание «Тульские новости». По данным «Московского комсомольца», 25 августа в центральный районный суд г. Тулы с иском к кредитному потребительскому кооперативу уже обратился один из местных жителей. Он требует расторгнуть договор передачи личных сбережений и взыскать с «Достояния народа» 1 млн. рублей и штраф в размере 50% от присуждённой денежной суммы.

На сайте издания «Брянск Today» 26 августа объявлен поиск пострадавших от действий кооператива «Достояние народа» для подачи коллективного заявления в правоохранительные органы. Также здесь пишут, что организация закрыла филиалы по всей России и оставила вкладчиков без сбережений.

В Воронежской области уже 12 пайщиков «Достояния народа» обратились с заявлениями в полицию.

– Думаю, в ближайшее время по «Достоянию народа» будет принято решение о возбуждении уголовного дела. Плюс – что организаторы не успели разбежаться – удалось провести необходимые оперативные мероприятия, – сказал «Комсомольской правде» заместитель начальника отдела УЭБиПК ГУ МВД России по Воронежской области подполковник полиции Николай Петров.

Нам стало известно, что курские правоохранители также работают по «Достоянию народа».

– В настоящее время по факту противоправных действий со стороны потребительского кооператива в полицию города Курска с заявлениями обратились 18 граждан. По каждому проводится проверка. Также устанавливаются другие потерпевшие. Всем, кто пострадал от действий организации, необходимо обратиться в любой отдел полиции, – сообщила «КИ» сотрудник пресс-службы УМВД России по Курской области Вилена Танделова.

Пенсионеры, о которых мы писали выше, уже обратились в приёмную Романа Старовойта и в полицию. Что делать дальше, вернут ли им деньги, супруги не знают. Ветровые не понимают, почему в стране, на которую они работали много лет, допускают подобные вещи.

– С 58 года служил в вооружённых силах добросовестно и честно, отдал здоровье государству. А теперь что это за страна такая? – вопрошает Иван Николаевич.

Адвокат Андрей Клыков:

– Много кооперативов в конечном итоге оказываются мошенническими, и вложение денежных средств в их деятельность часто заканчивается потерей денежных средств. Данная деятельность может страховаться, и КПК об этом с охотой говорят своим клиентам. К сожалению, это опять-таки мнимая безопасность. Например, банки страхует государство, а значит, в случае, если что-то случится с банком, то государство будет выплачивать эти денежные средства. В случае с КПК зачастую в нужный момент и эти компании оказываются без денег.

Члены КПК несут субсидиарную ответственность по возможным убыткам КПК. Согласно базовому стандарту, КПК также должен будет сообщить пайщику о порядке, условиях и способах участия в управлении КПК. Требования Банка России устанавливают базовый стандарт, включающий в себя порядок предоставления кредитным кооперативом информации пайщикам.

Даже при грамотном выполнении всех процедур не получается это сделать, а тем более в полном объёме. Деньги хранятся на счету кредитно-потребительского кооператива в каком-либо банке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если забрать свои деньги не получается простыми способами (добровольно, путём страховки и др.), то придётся обратиться более сложными и формальными способами. Необходимо направить официальную претензию в организацию. После этого нужно подать исковое заявление в суд. Если это мошенники, то они вовсе могут пропасть. В этой ситуации надо отправлять обращение в правоохранительные органы.

Источники


  1. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.

  2. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.

  3. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.
  4. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.
Недобросовестный председатель кооператива – куда обращаться и как переизбирать, если жители борются
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here