Не всегда бывшую невестку можно выселить из жилья

Полная информация в статье на тему: "Не всегда бывшую невестку можно выселить из жилья" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Может ли свекровь выселить из квартиры невестку с грудным ребенком?

Все однозначно зависит от того на кого оформлено жилье. Кто собственник, или все прописаны.

А так если невестка живет без прописки, в жилье которое приватизировано на свекровь или другое лицо, то не важно с грудным она ребенком или нет ее могут попросить съехать.

Зависит от того чья квартира? Если свекрови, то да!! её собственность, что хочет, то и делает!!

квартира свекрови, но у нее еще 2 квартиры есть, а у ее сына, за которым я замужем, имеется в собственности в одной квартире 1.2 доля и в другой 1.4 и она выгоняет нас из квартиры и не дает никуда поселиться, пришлось идти на съемную. а мужу сказала, что он должен ей заплатить за 1.2 долю денежку, вот и думаю неужели нет никаких законов,которые защищали бы права матери грудным ребенком?

«Хочу выселить невестку с внучкой из своей квартиры. Как это сделать?». На письмо свекрови отвечает адвокат

В колонке «Советы адвоката» квалифицированный специалист разбирает письма читателей, которые попали в сложную жизненную ситуацию. Сегодня мы публикуем рассказ свекрови, которая делит квартиру с бывшей невесткой.

Напоминаем, что вы также можете рассказать нам о своей проблеме и получить консультацию адвоката в режиме онлайн. Для этого максимально подробно расскажите о том, что с вами случилось, и отправьте письмо в редакцию по адресу [email protected]

— На прошлой неделе прочитала статью про бабушку, которая хочет общаться с внуком.

У меня все наоборот: ни невестку видеть не хочу, ни внучку! Я прописала их в своей квартире, понятное дело, когда еще все хорошо было и они жили семьей с моим сыном. Он все давил на меня: «Марина говорит, ты ее не любишь», «Мама, надо прописать Марину в квартиру, она обижается», «Что ты с Мариной, как с неродной»… Марина — это моя невестка. А я как чувствовала. Но куда я могла деться, когда меня просил родной сын? Я ее прописала. А потом и внучка родилась, прописали в квартире и ее.

С тех пор прошло много лет, внучке уже 16 исполнилось.

Два года назад у сына с женой все окончательно разладилось. Закончилось тем, что невестка сына из моей квартиры выгнала. Мы с мужем живем на даче, поэтому нам их разборки постольку-поскольку. Но сын в итоге теперь квартиру снимает, потому что жить с ней он не может. Нам приходится ему помогать. Возвращаться в квартиру он отказывается. Равно как и невестка наша отказывается выезжать из квартиры. А ведь у ее родителей есть своя квартира. Так, может, пора переехать к ним? Но нет, она не хочет.

Фото: pixabay.com

А внучка заняла ее сторону. В последний раз, когда мы к ним приезжали нормально поговорить, она громче матери орала, как мы их, бедных, обижаем.

Короче, понятно одно: сами они в жизни из нашей квартиры не выедут, надо выселять. В интернете я прочитала, что если сын разведется с ней, то невестка станет мне бывшим членом семьи и я ее спокойно выселю. Так ли это? Внучку выселить не могу, но она следом за матерью пойдет: должен же ее кто-то воспитывать.

Комментарий адвоката

адвокат Минской областной коллегии адвокатов

управляющий партнер адвокатского бюро «Ваш ЧАСТНЫЙ АДВОКАТ»

Из вашего обращения усматривается намерение выселить невестку по п. 2 ст.95 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК Республики Беларусь).

Норма гласит: по общему правилу, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения.

Исключения могут быть установлены брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

[2]

В обращении отсутствует информация, позволяющая полагать, что в вашем случае данные исключения имеют место.

Вместе с тем вы заблуждаетесь относительно статуса своей невестки. Так, в соответствии с вашим планом, вы предполагаете, что после расторжения брака между ней и вашим сыном она станет бывшим членом вашей семьи. Но это не так.

Фото: pixabay.com

Следует знать: применительно к вашей ситуации к бывшим членам семьи закон относит граждан, утративших статус члена семьи собственника в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающих проживать в жилом помещении собственника (п. 3 ст.1 ЖК Республики Беларусь).

Очевидно, что ни одно из указанных оснований вам не подходит.

Проблема заключается в том, что в настоящее время по закону ваша невестка не является членом вашей семьи. Чтобы не быть голословной, привожу нормы, подтверждающие это.

Согласно п. 62 ст.1 ЖК Республики Беларусь, членами семьи собственника жилого помещения признаются:

  1. его супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родители, усыновители (удочерители);
  2. родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, при условии того, что они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство;
  3. иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы. Однако условий для признания лиц, перечисленных в п. 3 членами семьи собственника, еще больше: мало того что они должны проживать совместно с собственником и вести с ним общее хозяйство, они должны также заключить письменное соглашение о признании членом семьи.

На заметку:

  • родственниками закон признает близких родственников (то есть супруга (супругу), родителей, усыновителей (удочерителей), детей, в том числе усыновленных (удочеренных), родных братьев и сестер, деда, бабку и внуков), а также иных граждан, находящихся в родственной связи, имеющих общих предков до прадеда и прабабки включительно (п. 49 ст.1 ЖК Республики Беларусь);
  • свойственниками закон признает родителей, усыновителей (удочерителей), детей, в том числе усыновленных (удочеренных), родных братьев и сестер, деда, бабку и внуков супруга (супруги) (п. 51 ст.1 ЖК Республики Беларусь)
  • иные граждане, если они проживают с собственником не менее пяти лет, ведут с ним общее хозяйство и признаны в судебном порядке членами его семьи.

Фото: pixabay.com

При внимательном изучении приведенной выше информации вы не найдете пункта, который позволил бы отнести супругу вашего сына к членам вашей семьи. Как следствие, утратить данный статус, расторгнув брак с вашим сыном, и стать бывшим членом вашей семьи она также не может.

Читайте так же:  Пенсия является доходом или нет

В то же время п. 2 ст.95 ЖК Республики Беларусь позволяет вам выселить без предоставления другого жилого помещения не только бывшего члена своей семьи, но и других граждан, имеющих право владения и пользования данным жилым помещением и не имеющих доли в праве общей собственности на него.

Именно к такой категории — иных граждан — относится ваша невестка. То есть теоретически закон позволяет вам выселить ее по вышеуказанному основанию.

Однако при изложенных вами обстоятельствах сделать это не получится по следующим основаниям. Ваша невестка осуществляет родительскую заботу о вашей несовершеннолетней внучке, у которой также есть право владения и пользования квартирой. Поэтому до совершеннолетия последней выселить супругу вашего сына (даже если она станет его бывшей супругой) по п. 2 ст.95 ЖК Республики Беларусь без предоставления другого жилого помещения не представляется возможным.

Анализ судебной практики свидетельствует, что вы далеко не первая, кто заблуждается в этом вопросе. По этой причине относительно недавно — 26.06.2019 — года президиум Верховного суда Республики Беларусь в постановлении № 3 «О практике применения судами жилищного законодательства при рассмотрении дел о выселении из жилых помещений по требованию собственника жилого помещения» снял все существующие спорные вопросы в данной части.

Фото: pixabay.com

А именно: в п. 3 указанного постановления было прямо закреплено то, что при рассмотрении споров о выселении по основаниям п. 2 ст.95 ЖК Республики Беларусь судам необходимо учитывать, что родитель несовершеннолетнего ребенка, являющегося членом семьи собственника жилого помещения, при выполнении родительских обязанностей по воспитанию и содержанию ребенка может проживать с ним в одном жилом помещении до его совершеннолетия, в том числе в случае, когда сам утратил статус члена семьи собственника этого жилого помещения в результате расторжения брака, признания брака недействительным.

Мой личный совет: учитывая информацию, которую вы привели в своем обращении, на сегодняшний день у вас нет законных оснований для выселения невестки по п. 2 ст.95 ЖК Республики Беларусь. Выселить ее по данному основанию вы сможете только после достижения вашей внучкой совершеннолетия.

Однако с учетом сложившихся конфликтных отношений не исключена вероятность выселения супруги вашего сына по иным основаниям. Для поиска выхода из сложившейся ситуации рекомендую проработать иные основания для ее выселения, например по п. 4 абз.1 ст. 85 ЖК Республики Беларусь. Подробно данный вопрос был рассмотрен ранее в рамках данной колонки в статье «Хочу выселить бывшего мужа из квартиры: адвокат отвечает читательнице».

Для достижения желаемого результата рекомендую прибегнуть к помощи адвоката.

Чем поможет адвокат: обсудив сложившуюся ситуацию более детально, изучив имеющиеся документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками обращения, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. В случае необходимости подготовит письменные документы: исковое заявление, юридическое обоснование вашей позиции, заявления, запросы, ходатайства и проч. Будет отстаивать избранную позицию, сможет вести дело в судах всех инстанций, а также представлять ваши интересы в различных государственных органах и иных организациях.

Важно знать: исходя из своего опыта работы, обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.

Справочно: согласно ст. 124 ГПК Республики Беларусь, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя (адвоката) за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.

Статьи по предмету Жилищное право

Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Жилищное право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.

  • Москва, Московская область
    +7 (499) 703-47-96
  • Санкт-Петербург, Ленинградская область
    +7 (812) 309-56-72
  • Федеральный номер
    8 (800) 555-67-55 доб. 141

Звонки бесплатны.
Работаем без выходных

Когда бывшую невестку нельзя выселить из квартиры даже через суд?

Вообще-то у нас нет Закона, обязывающего людей жить в одном помещении, если они этого не хотят. Поэтому, выселить бывшую невестку можно всегда. Только способы выселения будет разные, в зависимости от того, в собственности эта квартира, или в соцнайме.

Собственник выселяет просто на улицу, а при соцнайме можно сделать принудительный размен.

Три случая, когда даже бывшую невестку будет невозможно выписать из квартиры

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

С НЕДВИЖИМОСТЬЮ https://pro.brem.top

Конечно, времена меняются, и нравы уже совсем не те, что прежде. Но все-таки по-прежнему нормой считается, когда муж приводит к себе в дом жену, а не наоборот.

Дальше, разумеется, полагается долгая и счастливая семейная жизнь, однако на деле финал может наступить куда быстрее. И тогда уже совсем не до традиций: волнует один лишь вопрос – как выпроводить бывшую невестку обратно за дверь?

Формально закон вполне это допускает: став после развода бывшим членом семьи собственника, невестка подлежит выселению и, как следствие, снимается с регистрационного учета.

Но, увы, не все так просто в жилищных отношениях: как обычно, есть исключения, которые позволяют даже бывшей невестке спокойно оставаться в квартире на правах законного жильца.

И вот несколько таких показательных примеров из практики:

1. Подарок с подвохом

Сын женился, и его мать подарила молодоженам квартиру. По документам – конечно же, сыну: все отлично знают, что в случае расторжения брака подаренное имущество с супругом не делится.

Вот только в этой ситуации таился один маленький, но важный нюанс: квартира была в новостройке, а на момент дарения дом еще не был сдан. Поскольку документов на квартиру еще не было, единственно возможным вариантом сделать подарок на тот момент стала уступка права требования.

Мать с сыном заключили соглашение о том, что она уступает ему право требовать квартиру у застройщика по договору. Подарок сделан, молодожены счастливы – вскоре переехали в новое жилье.

Однако через несколько лет семья распалась, а выселить бывшую невестку так и не удалось.

Она признала свое право на половину квартиры: соглашение сын с матерью заключили после регистрации брака, а то, что право передавалось безвозмездно, предполагалось, конечно, но прямо в договоре не оговаривалось.

Закон же не признает договор уступки прав безвозмездным – так что перешла половина квартиры к невестке, и выписать ее, как собственницу, теперь невозможно (г. Н.Новгород, Ленинский р-й суд, дело № 2-108).

2. Кооперативная квартира

На заре 90-х мужчина получил кооперативную квартиру и прописал в нее сына, невестку и внука. Но прошли годы, свекор скончался, а муж с женой подошли к разводу.

Читайте так же:  Куда жаловаться на шумных соседей и как доказать свою правоту

Муж стал собственником половины квартиры (разделил наследство с сестрой). Понимая, что с несовершеннолетним ребенком бывшую супругу выселить не удастся (своего жилья у нее не было), супруг подарил свою долю сестре.

А она, как новая собственница, подала в суд на выселение бывшей невестки. Однако план не сработал: суд признал, что право проживать в квартире у ответчицы возникло на основании ордера, куда вписал ее в свое время свекор.

Поэтому правило о выселении ее как бывшего члена семьи собственника здесь не действует: она может пользоваться жильем постоянно, т.к. ордер не признан недействительным (ВС РФ, дело 11-КГ12-2).

3. Интересы ребенка превыше всего

Свекор прописал невестку с двумя внуками в свою квартиру, позже он подарил ее сыну. Но опять-таки никто не ожидал, что сын с супругой разведется.

Чтобы выселить бывшую невестку с детьми, свекор заключил с сыном «обратный договор»: квартиру снова подарили, но теперь уже наоборот – сын своему отцу.

А по закону со сменой собственника жилья члены семьи предыдущего собственника утрачивают право проживать в нем: они подлежат безоговорочному выселению.

Вот только здесь этот вариант «не сработал»: невестка оспорила договор дарения, который подписали ее супруг и свекор. Дело в том, что подобные сделки имеют одну лишь цель: за счет формальной смены собственника выселить неугодных жильцов из квартиры.

Но в данном случае в число таких жильцов попали несовершеннолетние дети, а нарушение их интересов дает основание признать сделку недействительной.

Суд встал на сторону бывшей невестки: отменил дарственную и отказал в иске о выселении ее с детьми из квартиры и снятии с регистрационного учета (ВС Республики Коми, 9 декабря 2013 г.).

Поэтому порой родственникам супруга не так-то просто расстаться даже с бывшей невесткой!

Принудительное выселение из квартиры

Принудительное выселение из жилого помещения – единственный выход в некоторых ситуациях, когда человек, не имеющий прав на проживание в квартире, категорически отказывается съезжать. Как осуществить выселение из квартиры, зависит от многих факторов: типа помещения и того, кого нужно выселить: владельца, прописанного человека или постороннее лицо.

Выселение из жилого служебного помещения

Обычно из квартиры, которую предоставляют как служебное жилье, выселяют в том лишь случае, когда прекращается договор найма. А действует он до тех пор, пока человек продолжает работать в организации, предоставившей квартиру. Но существует целый ряд исключений оснований для выселения из служебного помещения:

  • смерть жильца (нанимателя);
  • признание здания, в котором находится квартира, подлежащим сносу;
  • добровольное желание жильца;
  • судебное решение;
  • соглашение сторон.

В суд работодатель может обратиться в следующих ситуациях:

  • жилец систематически не оплачивает коммунальные счета больше полугода;
  • проживающий в квартире нарушает права соседей, проживающих с ним;
  • квартира используется не по назначению;
  • при порче жилого помещения или его разрушении. Данное правило распространяется также на шалости малолетних детей, так как за них отвечают родители.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселить граждан из квартир, которые им предоставили согласно договору социального найма, можно тремя способами:

  • Предоставляя иную обустроенную жилплощадь со всеми удобствами.
  • Обеспечивая жильем без благоустройства.
  • Без выдачи другой жилплощади.
Видео (кликните для воспроизведения).

Суд может удовлетворить иск о выселении из муниципальной квартиры с предоставлением другого благоустроенного помещения в следующих случаях:

  • Здание, в котором со своей семьей живет наниматель, подлежит сносу.
  • Жилье признали непригодным для проживания.
  • Квартира передается религиозной группе.
  • С проведением ремонтных работ, после которых изменится площадь жилья.

При незаконном проживании человека в жилой площади возможно принудительное выселение без предоставления иного жилья.

Выселение незаконно проживающих лиц

Иногда жизнь поворачивается так, что приходится избавляться от людей, незаконно занявших ваше жилье. Приехавшие погостить и задержавшиеся родственники, приятели, не желающие уходить, бывший супруг, – они смогут разъяснить, на каких основаниях вообще находятся на вашей жилплощади. Думаете, что если вы являетесь собственником, легко сможете осуществить принудительное выселение из квартиры? Все не так просто. Нужны основания для выселения незаконно проживающих лиц.

Выпроводить непрошеных гостей можно на следующих основаниях:

  • с их согласия;
  • по решению суда;
  • по санкции прокурора, если здание в аварийном состоянии или жилплощадь занята без вашего согласия.

Выселение без предоставления другого жилья возможно в следующих случаях:

  • жильцы не соблюдают правил проживания;
  • жилью нанесен вред;
  • его применяют не по прямому назначению;
  • помещение занято самовольно, без наличия каких-либо документов.

Если лица, самовольно занявшие вашу квартиру, отказываются съезжать, без суда не обойтись. Выселение из квартиры не собственника, но зарегистрированного в ней гражданина проходит более хлопотно, чем простого арендатора. Часто возникает вопрос, можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего. Этот вопрос решается по большей части с помощью не жилищного законодательства, а защиты прав несовершеннолетних.

Какие доказательства нужно приводить, если имеет место безобразное поведение жильцов?
  • Официальный ответ полиции на ваше обращение.
  • Справка из ЖЭКа о задолженности за квартплату или коммунальные услуги, если они не платили более полугода.
  • Показания свидетелей о том, что квартире был нанесен вред.
  • Справка из органов домовладения о том, что жилплощадь используется не по прямому назначению.
  • Любые официальные бумаги, которые подтверждают негативное влияние на жилье.
  • Договор аренды, в котором указано, что люди должны были давно покинуть помещение.

Следует предоставить суду бумагу о том, что дело пытались урегулировать мирно. Также суду необходимо максимально точно и полно объяснить, какие права нарушили жильцы и почему их следует выселить.

Как правило, принудительное выселение проходит очень долго: в лучшем случае нежеланные люди съедут через три месяца, но дело может растянуться и на несколько лет. Рекомендуем обратиться к нам, наши юристы будут грамотно поворачивать дело в вашу пользу, так, чтобы у суда не возникло дополнительных вопросов и дело не затянулось.

Как составить исковое заявление?

На листе бумаги справа укажите ФИО, название суда, адрес жилья, а также основание владения им. Необходимо перечислить всех, кто зарегистрирован в квартире. Обратите внимание: иск может подавать только владелец жилплощади. Далее можно выставить требование: прошу выселить следующих лиц (ФИО каждого полностью) из моей квартиры (адрес) и снять с регистрации по данному адресу (если последнее необходимо). Доказательства нарушений, перечисленные выше, можно приложить к заявлению.

Выселение посторонних лиц из квартиры является делом долгим и хлопотным. Лучше всего застраховаться от таких непреднамеренных ситуаций. Если вы сдаете жилье внаем, составьте договор, в котором будет указан срок его действия. Не позволяйте посторонним лицам прописываться у себя в квартире. Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника, проходит очень хлопотно. Иначе потом можете и не суметь его выселить. Только опытный юрист сможет не только обратить дело в вашу пользу, но и максимально сократить сроки выселения.

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

Далеко не всегда люди, прописанные в квартире, уходят добровольно, по первому требованию владельца. Гораздо чаще решается это дело через суд.

Читайте так же:  Коммунальные услуги со скидкой на законных основаниях

Владелец квартиры имеет право подать иск и все шансы выиграть дело, если:

  • Человек проживает по другому адресу и не оплачивает коммунальные счета.
  • Прекратились брачные отношения. Проблем не возникнет, если квартира была приватизирована до вступления в брак.
  • Один из родителей или оба были лишены родительских прав. В таком случае родителей вынуждают покинуть жилье.

Во всех остальных случаях настоятельно рекомендуем обратиться к нам. Наши юристы учтут все нюансы дела, найдут лазейки в законе и помогут вам осуществить выселение из квартиры прописанного человека, не собственника данного жилья.

Как выселить из квартиры собственника

Многие заблуждаются, когда думают, что выселить собственника нереально законным путем.

Его можно выставить за дверь, если он не оплачивает коммунальные услуги, обычно более шести месяцев. Но выселить человека из собственной квартиры по такой причине можно лишь в той ситуации, если у него есть другое жилое помещение.

Если квартирой владеет несколько лиц, а одно из них постоянно нарушает права других, заставить его покинуть жилплощадь довольно легко. Выселить можно за регулярное несоблюдение правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил гигиены. А также за нарушения пользования квартирой: музыку повышенной громкости по ночам, разведение животных, превращение квартиры в офис, склад или притон.

Разумеется, выселить из квартиры собственника сложно и хлопотно. Однако при предоставлении суду веских доказательств это реально. Следует обращаться в полицию, органы местного самоуправления, санитарно-эпидемиологическую и иные службы и собирать все протоколы и справки, данные этими организациями. Так, например, весомым доказательством будет протокол измерения уровня шумов, заключение экспертов по пожарной безопасности.

Собственника имеют право выселить, если дом, в котором находится квартира, уходит на нужды муниципалитета или государства. В этом случае собственнику выплатят сумму, которая покроет расходы на покупку нового жилья и переезда. По желанию собственнику может быть предоставлена квартира, равная по стоимости прежней. Выселение проходит в добровольном порядке, без

Жилье могут изъять в пользу кредитора за неуплату долговых обязательств. Происходит это ввиду невыполнения условий банковского договора или же в случае злостного непогашения ипотеки.

Что делать, если пытаются выселить вас?

В подобных случаях каждая ситуация индивидуальна. Следует проконсультироваться с профессиональными и опытными юристами, которые проанализируют ситуацию, помогут собрать все необходимые документы и будут защищать ваши интересы в суде. Здесь нельзя дать конкретных советов, можно лишь порекомендовать обратиться к нам. Наши адвокаты сделают все возможное, чтобы решение суда было максимально выгодным для вас.

Услуги:

А так же:

Выселение без предоставления жилья бывшей невестки и несовершеннолетнего внука

Юридическая правовая оценка

Здравствуйте. Я являюсь хозяином частного дома. В нём проживают я, моя жена, сын, невестка и внук. Сын развёлся 2 года назад, а сейчас женился во 2- ой раз. Могу ли я выселить из дома бывшую невестку с внуком, ему десять лет, без предоставления жилья? Права на долевую часть собственности она не имеет, только прописана в доме. Своего собственного жилья также не имеет. До замужества жила у матери в деревне.

могу ли я выселить сноху, если она не прописана

могу ли я выселить сноху , если она не прописана . Сын прописан, но он не собственник недвижимого имущества.

На вопрос могу ли я выселить сноху, если она не прописана отвечают юристы

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Здравствуйте, Григорий, согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом так, как он сам того пожелает. Если вы являетесь собственником квартиры, а ваша сноха в ней не зарегистрирована, то в этом случае у вас есть право выселить ее с занимаемой жилплощади. Если сноха не желает выселиться добровольно, тогда в силу положения статей 46 и 47 Конституции Российской Федерации вы имеете право обратиться в суд с иском о выселении вашей снохи из квартиры.

Здравствуйте, Григорий, вы хотите выселить из квартиры супругу вашего сына, которая даже не имеет регистрации в вашем жилом помещении. Безусловно, вы можете это сделать без каких-либо ограничений сразу по двум основаниям: во-первых, собственник вправе владеть, пользоваться, а также распоряжаться своим имуществом; Во-вторых, в силу положения статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации указанное лицо не считается членом семьи собственника, следовательно, может быть выселено в любой момент без согласия.

Проблемы выселения из квартиры бывших членов семьи и пути решения

Один из самых неприятных жизненных моментов — выселение бывшего члена семьи из жилого помещения. Пути и приемы выселения можно условно разделить на три вида:
  • простые, без вмешательства государственных, правоохранительных и судебных органов;
  • проблемные, требующие вмешательства полиции, или муниципалитета;
  • судебные, требующие наличия вступившего в силу постановления суда и участия приставов и полиции.

Простой способ выселить человека из квартиры

Зачастую, граждане не знают и не понимают, насколько элементарно выдворить из жилища нежеланного жильца, особенно для обладателя недвижимого имущества. Если жилец не прописан, и нет в собственности доли, достаточно сменить замки и больше не пускать обратно. Обращение в правоохранительные органы не поможет вернуться, поскольку никаких юридических оснований, для пребывания сего лица в квартире не существует, даже если это близкие родственники. Это правило одинаково применимо и к взрослым, и даже к малолетним детям, чье право на проживание в жилом помещении никак не закреплено документально. Тоже относится к квартирантам, проживающим в помещении без договора аренды. В любой момент обладатель жилплощади имеет право заменить замки, и жильцы останутся на улице.

Очередной распространенный миф о невозможности выселения бывшего члена семьи собственника легко развеивается. Наличие брачного союза или кровных уз между жильцами, если только речь не идет о малолетних родных детях, не дает право пользоваться чужим жилым помещением. Возможность выселения зависит исключительно от правового статуса жильца относительно недвижимого имущества — право пользования, временная регистрация, аренда, или доля в собственности. И при отсутствии такого статуса, проживающего действительно можно выпроводить за двери, без малейших затруднений.

Проблемные ситуации при выселении человека, без обращения в суд

Далеко не всегда необходимо идти в суд, чтобы избавиться от жителя в квартире. Веское основание выселения — окончание договора найма, служебного или коммерческого. Либо прекращение оснований для пользования жилым помещением. Самый распространенный — истечение срока временной регистрации. Если домовладелец не дает своего письменного согласия на продление временной прописки, то такой временно пребывающий может быть легко выставлен за дверь, уже на следующий день, после того, как у него закончится временная прописка. Еще одна причина — переход права собственности к другому владельцу, при отсутствии иных законных оснований для пользования данного жилья.

Читайте так же:  В каких случаях раздел имущества может произойти через много лет после развода

Служебные помещения предоставляемые гражданам и членам их семьи на время действия контракта или трудового договора, выселение осуществляется не менее просто. Так же, по инициативе нанимателя, решением организации-собственника осуществляется выселение бывших членов семьи нанимателя из служебного жилья:

  • развод супругов;
  • отмена усыновления в отношении ребенка;
  • окончание срока договора пользования служебного или коммерческого жилья;
  • нарушение правил пребывания, пользования или разрушения жилплощади;
  • усыновление несовершеннолетнего ребенка-сироты другими родителями.

Судебный порядок выселения бывшего члена семьи из жилого помещения

Право на жилье гарантируется гражданам Конституцией РФ. Поэтому когда вышеперечисленные способы выдворения человека из жилья применить невозможно и добровольно покинуть стены жилья не желает, остается единственный вариант — подавать иск о выселении бывшего члена семьи в суд.

Для начала нужно четко понимать, кто такие бывшие члены семьи:

  • супруги, официально расторгнувшие брак;
  • брак признан недействительным или фиктивным;
  • дети, усыновление коих отменено, либо признано незаконным;
  • несовершеннолетние дети, усыновленные сторонними гражданами;
  • лица, с которыми фактически прекращено совместное сожительство и ведение совместного хозяйства.

Подача искового заявления о выселении бывшего члена семьи возможна сразу, при возникновении оснований. Заявление подается по месту нахождения ответчика, но для дел данной категории этим местом и является спорная жилая площадь. Основания для разбирательства буду следующие:

  • прекращение семейных отношений с собственником или с арендатором жилья;
  • непроживание в помещении длительное время без уважительных причин;
  • неуплата за пользование коммунальными услугами;
  • постоянное нарушение условий проживания, причинение умышленного ущерба жилому помещению;
  • создание для домовладельца невыносимых бытовых и жизненных условий;
  • отказ от ведения общего хозяйства и участия в расходах на содержание жилья;

Вынесение решения суда о выселении бывшего члена семьи еще не гарантирует никакой результат. Проживающий может буквально отказаться покидать жилище, и тогда придется обращаться в ССП, а значит процесс выселения растянется, как минимум на месяц, или более.

Сложнее выселять квартирантов из жилых помещений не оформленных в собственность, и проживающие в них наниматели, по договорам социального, служебного и коммерческого найма сталкиваются с необходимостью привлекать к судебному разбирательству организации, фактически владеющие этим жилым помещением. Поэтому самонадеянным в подобной ситуации быть не стоит, и рекомендуется доверить процедуру выселения грамотному юристу.

Проще всего — хозяевам квартир и домов. По сути, быстрее будет перечислить, кого они выдворить не могут:

  • совладельцев жилого помещения;
  • собственных несовершеннолетних детей, реально проживающих в квартире (с выселением чужих детей проблем не возникает, они выселяются вместе со своими родителями, утратившими право пользования);
  • проживающих, имеющих право на приватизацию, и отказавшихся от нее.

[1]

Соответственно, если вы — владелец квартиры или дома, то не нужно терпеть неудобства, если необходимо выставить на улицу субъект, с которым вас ничего не связывает. Подавайте иск о выселении бывшего члена семьи на правах собственника, и практически гарантировано, вы выиграете этот спор, и вердикт будет заведомо положительным. Единственное, чем не стоит пренебрегать — юридическим сопровождением процесса. Поскольку в делах данной категории важно не только правильно составить жалобу в суд, но и аргументировать надлежащими доказательствами, то есть собрать и приложить документы, каковые будут доказывать законность ваших требований. При дефиците таких доказательств, собственники чаще всего и проигрывают суды о выселении бывших членов семьи.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции. Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика. Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

  • Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
  • Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
  • Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
  • Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
  • Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
  • У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
  • Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Основания

По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

  • расторжение брака;
  • смена владельца;
  • по настоянию собственника;
  • окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью. Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

  • земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
  • дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Читайте так же:  Какую квартиру мужу не удастся забрать в случае развода

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

  • ребенком;
  • иждивенцем владельца;
  • лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

  • неуплату коммунальных услуг;
  • добровольное расторжение договора о найме;
  • нарушение покоя соседей;
  • нецелевое использование жилья;
  • дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового. Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

  • Проживающий грубо нарушает права соседей.
  • Большие долги за коммунальные услуги.
  • Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
  • Повреждение квартиры по вине жильца.
  • Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение. Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика. Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

[3]

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия. Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании. Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

  • документы на право собственности;
  • иск;
  • доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

  • владельцы собственности;
  • соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

  • правильно составленный иск;
  • отсутствие родства между истцом и ответчиком;
  • совершеннолетие выселяемого жильца;
  • его дееспособность;
  • неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

  • В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
  • В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
  • Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
  • Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

  • свидетельства о рождении или о браке;
  • договор ренты или документ о собственности;
  • акты, протоколы;
  • квитанция об уплате пошлины.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права. В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади. Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Видео (кликните для воспроизведения).

Решили зарегистрировать бизнес? Мы Вам в этом поможем! Закажите у нас полный комплекс услуг по регистрации «ООО» и сэкономьте 5000 рублей. В перечень услуг входит все — изготовления печати до оплаты услуг нотариуса.

Источники


  1. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.

  2. Грудцына, Л.Ю. Наследственное право: справочник для населения в вопросах и ответах; Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 224 c.

  3. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.
  4. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.
Не всегда бывшую невестку можно выселить из жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here