Наказания для съёмщиков квартир. возможные причины и меры

Полная информация в статье на тему: "Наказания для съёмщиков квартир. возможные причины и меры" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Как наказать наглых квартиросъемщиков?

Прожили 3 месяца.В первый месяц уже были с ними проблемы.Уехали на пару дней и оставили включенным свет и открытыми форточки,а это первый этаж.Ключей вторых у меня не было,но они все равно звонили каждый день и настаивали что бы я пошла и закрыла окна.На улице было -5. На второй месяц попросили подождать с оплатой 2-3 дня.Заплатили аж через 2,5 недели.И вот в этом месяце позвонили и сказали что съехали,что нашли другую квартиру.Комунальные что накрутили по счетчику не оплатили .Там вышла сумма 1000 грн. Они говорят что не могли столько накрутить,что я их обманываю.Короче семейка адамсов,парочка двое взрослых людей по 30 лет и не могут посчитать сколько использовали газа,света. Просила их в самом начале оставить 1000 грн.залог за ком.услуги,они отказались,сказали что порядочные.Поверила,думаю ладно пусть живут.Оставили грязными холодильник весь в потеках мороженого и крови,видимо от мяса.Сковородка и кастрюли все в прижареном жиру. Ну вот как люди могут быть такими наглыми свиньями? Квартира не моя,отчима.Дохода с нее я никакого не имею лишь один менингит.

Как выселить квартирантов по закону?

При аренде жилого помещения ни арендатор, ни владелец квадратных метров не застрахован от возникновения конфликтных ситуаций. Нередко такие спорные вопросы решаются простым путём – выселением квартирантов. Понимание правовых последствий и нюансов процедуры выселения позволит вовремя защитить свои интересы и подобрать адекватные методы решения вопроса.

Как можно законно выселить квартирантов?

В общем виде процедура выселения квартирантов представляет собой уведомление арендаторов о прекращении договорных обязательств, проведение окончательного расчёта и освобождение квадратных метров от личного имущества временно проживающих жильцов. Наличие или отсутствие договора проявляется в виде некоторых тонкостей, представленных в таблице.

Вид аренды

Арендодатель

Арендатор

Без договора В любой момент может предложить освободить помещение Может съехать без объяснения причин и предварительного уведомления С договором Обязаны соблюдать условия подписанного соглашения

В случае несогласия оной из сторон спорный вопрос решается путём судебного разбирательства:

  1. Составление иска с требованием освободить жилплощадь.
  2. Подготовка доказательной базы.
  3. Защита интересов в ходе судебного заседания.

Без договора

В отсутствие подписанного арендного соглашения владелец жилья имеет полное право расторгнуть устную договорённость в одностороннем порядке, используя разные методы:

  • прямо высказать свои намерения квартирантам, озвучив срок исполнения;
  • поднять квартирную плату;
  • поменять замок на входной двери;
  • пригласить участкового для фиксации состояния помещения и помощи в выселении упорствующих квартирантов;
  • направить исковое заявление в суд.

С договором

При наличии подписанного обеими сторонами соглашения об аренде возможно только два варианта выселения:

  • в связи с окончанием срока действия договора – если не подписан новый контракт;
  • досрочно:
    • нарушение существенных пунктов договора:
      • несистематическая оплата проживания;
      • нарушение правил проживания – шум, антисанитария, порча имущества;
    • признание дома аварийным или подлежащим расселению.

Решение о выселении отправляют заказным письмом в виде написанного в свободной форме уведомления, в котором отражают следующие факты:

  1. Персональные данные сторон договора.
  2. Причину выселения.
  3. Срок исполнения.

Если арендаторы откажутся съехать добровольно, то на помощь можно призвать полицию или обратиться в суд.

Основания для выселения

Основания для выселения являются одним из пунктов заключённого договора. При его отсутствии арендодатель имеет в любое время попросить освободить квартиру по любому поводу, даже надуманному. В коммунальной квартире поводом для «разборок» могут стать жалобы соседей на шумное или неподобающее поведение временных жильцов. Наличие маленького ребёнка в отсутствие договора не является смягчающим обстоятельством, однако при решении спора в суде может стать основанием для отмены решения по выселению.

Самостоятельное применение мер по принудительному выселению квартирантов может быть квалифицировано как самоуправство, что влечёт для собственника следующие наказания:

  • административный штраф в размере до 300 рублей (ст. 19.1 КоАП РФ);
  • при причинении вреда имуществу квартирантов – по решению суда от штрафа суммой до 80 тысяч рублей до 2 лет исправительных работ (ст. 330 УК РФ);
  • при причинении насилия либо угрозе его применения – по решению суда от ареста на полгода до 5 лет отбывания наказания (ст. 330 УК).

Когда квартиранты не платят

Один из важных пунктов договора найма жилого помещения – размер и сроки внесения арендных платежей. Несвоевременная оплата – веский аргумент для досрочного расторжения договора, даже если он и не заключался в письменной форме.

Угрозы, применение физического насилия и смена замков при заключённом арендном соглашении чреваты для арендодателя привлечением к уголовной ответственности. В таком случае разумнее прибегнуть к судебному разбирательству.

Алгоритм выселения неоплачивающих аренду жильцов выглядит следующим образом:

  1. Уведомление о выселении – заказным письмом или в присутствии двух свидетелей за 3 месяца до истечения срока действия договорных обязательств.
  2. Обращение с исковым заявлением в суд – в ходе судебного заседания будут предъявлены доказательства и вынесено решение.
  3. Передача исполнительного листа судебным приставам.

Когда квартиранты шумят

Шумные арендаторы доставляют больше неудобства соседям, чем собственнику жилых помещений. Но, как показывает практика, арендодатель склонен внимать жалобам проживающих по соседству людей и вставать на их сторону. Получая гневные сообщения от соседей, владелец квадратных метров может:

  • мирно урегулировать конфликт, призвав квартирантов к порядку или попросив освободить квартиру;
  • привлечь полицию, обратившись за помощью к участковому;
  • обратиться в суд, собрав предварительно доказательства шумного поведения и заручившись свидетельскими показаниями соседей.

Встать на сторону соседей владельца квадратных метров вынуждает статья 293 ГК РФ, согласно которой его могут лишить данной жилплощади, продав её с публичных торгов, за систематическое нарушение прав других жильцов.

Читайте так же:  Ипотека для молодых специалистов

Кто имеет право выселить?

В принудительном выселении квартирантов может принять участие несколько лиц. При этом их права подтверждены соответствующими документами и/или полномочиями.

Кто выселяет

По какому праву

Владелец квартиры Право собственности, подтверждённое соответствующими документами Судья районного суда На основании искового заселения, рассмотренных доказательств и вынесенного решения Судебный пристав-исполнитель По исполнительному листу на основании судебного решения

Таким образом, выселить квартирантов можно в любом случае – по договору или без него. И в том, и в другом случае возможно использование судебного механизма решения конфликта. Однако в отсутствие договора арендодатель может подвергнуться наказанию за сокрытие доходов.

Как и за что управляющая компания может вас наказать или оштрафовать?

Жители многоквартирных домов знают, что управляющие компании должны тщательно следить за сохранностью и надлежащим содержанием общественного имущества. Если что-то идет не так, то жильцы в первую очередь обращаются к представителям УК, высказывают им свои претензии, после чего следуют соответствующие последствия (штрафование, и как крайняя мера — лишение лицензии и т.п.).

Именно поэтому, управляющие компании пытаются контролировать жильцов многоквартирных домов и обеспечить соблюдение дисциплины на территории. Примером тому могут стать «предупреждения» со стороны УК, размещенные в лифтах либо на дверях подъездов, «Курить запрещено, иначе штраф – 1000 рублей» и т.д. Действия, подлежащие штрафованию, могут быть самыми разнообразными. Их перечень напрямую зависит от строгости сотрудников управляющей компании. А как закон смотрит на подобные ситуации, насколько они допустимы и имеет ли УК право на наложение штрафов на жильцов дома? Этот вопрос волнует многих граждан, проживающих в многоквартирниках, поэтому следует заранее ознакомиться с тем, являются ли угрозы со стороны управляющей компании пустыми словами или санкции действительно реальны.

За что жильцы могут быть оштрафованы

Одним из основных наказанием может стать штраф за содержание жилого помещения в ненадлежащем, противоречащем санитарным нормам состоянии. Его размер составляет 500-1000 рублей, выдвигается он органами санэпидемстанции. Подробнее о штрафовании можно прочитать в статье 6.4 КоАП.

К прочим правонарушениям, за которые жильцам грозит штраф, можно отнести:

  • порчу квартиры, незаконную перепланировку, использование жилого помещения в коммерческих целях, что расписано в 7 статье КоАП (предполагаемый штраф, накладывающийся жилищной госинспекцией, может составить 1-2.5 тысячи рублей);
  • создание пожароопасных ситуаций и нарушение общепринятых правил пожаробезопасности (статья 20.4 КоАП) предусматривает наложение штрафных санкций в размере 2-3 тысяч рублей;
  • раскуривание сигарет в общественных местах, о чем указывается в 6 статье КоАП, к числу таковых мест можно отнести подъезды, лестницы дома и т.д., штрафование предполагает выплату в размере 500-1000 рублей (накладывается полицейскими);
  • нанесение вреда общедомовому имуществу или полное его уничтожение, учитывается как неосознанная, так и умышленная порча, грозящая нарушителю не штрафом, а уголовным наказанием, назначающимся судом (167-168 статья Уголовного кодекса РФ).

Стоит сказать, что эти наказания вправе назначать лишь соответствующие органы, а управляющие компании лишь могут обращаться с «наклепом» в данные инстанции.

Правонарушения, ведущие к наказаниям со стороны УК

Помимо общепринятых правил, нарушение которых ведет к штрафованию жильцов, есть ряд запретов, ведущих к наказаниям со стороны самих управляющих компаний. К их числу относят нарушение запретных правил, указанных в соответствующем правоустанавливающем документе об эксплуатации жилищного фонда, утвержденного в 2003 году. К таковым запретам относится сбор хлама на балконах, мытье транспортных средств во дворе дома, развешивание постиранных ковровых дорожек и белья на участках, выходящих на общую улицу.

Также сюда относят самостоятельную перестройку лоджий, строительство на общей территории ограждений, гаражей и прочих строений, разброс мусора во дворе. Перекрашивание оконных рам, установку декоративных украшений на окнах с лицевой стороны, вывесок, систем кондиционирования, антенн и прочих предметов быта без согласования этих действий с УК.

Помимо этого, управляющие компании могут наказать жильцов за нарушение обязанностей, предусмотренных правилами предоставления коммунальных услуг, принятых в 2011 году. Жильцам многоквартирного дома нельзя запрещать сотрудникам УК заходить в квартиру для проверки счетчиков, особенно, если такое препятствие ничем не оправдано. В таком случае управляющая компания может повысить коэффициент оплаты за услуги ЖКХ.

Также жильцы не могут запрещать сотрудникам УК осматривать общедомовое имущество, находящееся в квартире, если там нужно выполнить ремонтные работы, устранить аварию и т.д. В такой ситуации управляющая компания может судиться с жильцами и обязать собственников предоставить доступ в жилое здание. В качестве примера можно привести ситуацию, когда собственник не дает согласие на смену стояка или целенаправленно не открывает дверь работникам управляющей компании. В таких случаях суд обязательно будет на стороне УК и обяжет жильца запустить сотрудников в квартиру.

Могут ли управляющие компании требовать от жильцов оплаты штрафов за нарушения?

Стоит отметить, что за подобные нарушения не предполагается оплата штрафов. Выявив нарушения, управляющая компания должна обратиться в суд с исковым заявлением. В ходе следствия будет оценена масштабность ущерба, определена сумма штрафа или уголовное наказание.

Если общедомовое имущество было повреждено из-за действий жильцов дома, а претензии со стороны суда были высказаны управляющей компании, то доказать свою непричастность к произошедшему, призвать собственника к ответственности, назначить ему наказание и предъявить какие-либо требования будет возможным лишь в судебном порядке. Из всего вышесказанного следует вывод, что назначать самостоятельно штрафы управляющие компании жильцам не могут!

Наказания для съёмщиков квартир. Возможные причины и меры

Аренда жилплощади позволяет гражданам использовать квартиру для проживания, и при этом не нести ответственности, которая ложится на плечи собственника. Однако договор найма предполагает наказания для съёмщиков, если те нарушат условия проживания на арендованных квадратных метрах. Какие, рассмотрим далее.

Регистрация в арендуемом жилье

По закону арендовать жильё без временной регистрации могут граждане на срок до 90 дней, или имеющие прописку в близлежащей области. Например, если квартиросъёмщики живут в Москве, а прописаны в Московской области.

Читайте так же:  Закрытое завещание и сопутствующие ему риски

В противном случае за отсутствие временной регистрации после 3-х месяцев проживания съемщики понесут наказание в виде штрафа до трёх тысяч рублей в регионах, до пяти тысяч рублей в Москве. Предусмотрено административное наказание и для собственника жилья. Поэтому дать согласие на временную регистрацию – в интересах владельца.

Такие правила применяются и для дальних родственников собственника. А вот близким, сыну, родителям и т. д. можно находиться в квартире без регистрации неограниченное время.

Временная регистрация не даёт право претендовать на часть недвижимости, распоряжаться ею, сдавать и т. д., и заканчивается по истечении срока, указанного в договоре.

По договору найма съёмщик не имеет права поселить в квартире дополнительно своих родственников или знакомых без ведома и согласия владельца квартиры.

Порча квартирного имущества

Любая порча имущества, в том числе соседского возмещается собственником жилья. Однако если квартирант не сможет привести факты своей невиновности, возместить материальные убытки арендатору, в том числе средства, затраченные на ремонт у соседей, обязан он.

Доказательством невиновности для съемщика может стать пришедшее в негодность общедомовое имущество, например, прорыв центральной трубы водопровода.

Квартиранты не имеют прав на сверление стен в квартире, выбрасывание старой мебели и прочих вещей хозяина, если таковые имеются.

Возмещение убытков

Хозяин жилплощади при определённых обстоятельствах может прекратить действие договора аренды и выселить жильцов. Однако если последние решать выехать раньше срока, им придётся заплатить за те дни, которые остались до окончания срока, указанного в договоре.

Это обосновано тем, что арендатор теряет деньги, которые он мог бы получить за эти дни, вселив нового съёмщика. И подобные прецеденты в судебной практике, когда собственнику квартиранты выплачивали деньги, уже не проживая в квартире, известны.

Если договор найма истёк, а съемщики задержались в квартире ещё на несколько дней, они также обязаны заплатить арендную плату владельцу за это время.

Несвоевременные платежи

Одним из оснований для досрочного прекращения соглашения найма может стать отсутствие арендной платы, её регулярные задержки. Если в договоре указан пункт с датой оплаты, съемщик обязан заплатить за жильё до этой даты. При отсутствии подобной графы в документе за основу берётся общепринятый срок уплаты до 10 числа каждого месяца.

Видео (кликните для воспроизведения).

При просрочке собственник недвижимости может потребовать неустойку от съёмщиков, официальная ставка которой сегодня составляет 7,5% годовых.

Как выселить жильцов из своей квартиры по закону?

Для съемщиков отпадает вопрос, где жить при отсутствии собственного дома, а арендодателей привлекает возможность дополнительного заработка. Но сдача жилья — хлопотная процедура. Хозяину квартиры сложно найти добросовестного съемщика, а нанимателю не всегда удаётся подобрать квартиру под свои ожидания. Нередки случаи, когда возникают споры по поводу содержания и использования жилплощади. Вступая в процесс сдачи и съема жилья, следует обезопасить себя с обеих сторон, заключив договор аренды. Положения, прописанные в договоре, помогут урегулировать спорные вопросы, связанные в том числе и с выселением. Если же хозяин решил сэкономить на налогах, то на основании одной только устной договоренности решить проблемы будет сложнее.

Если владельца квартиры перестали устраивать люди, которые сняли у него жилплощадь, то ему придется выселить квартирантов. Чтобы избежать неприятных моментов, следует изучить правила выселения арендатора из квартиры. Регулирует взаимоотношения собственника квартиры и нанимателей раздел 4 Гражданского кодекса РФ, раздел 2 Жилищного кодекса РФ.

Способы выселения квартирантов из своей квартиры

Способы выселить арендаторов условно можно поделить на добровольные и принудительные. Первые позволяют мирным путем договориться о прекращении договора аренды, обсудить порядок выплат за оставшийся срок, возможно, вернуть квартирантам первоначальный взнос. В случае же, когда жильцы отказываются покидать свой временный дом, хозяину жилплощади приходится самостоятельно их выселять путем:

  • Смены замка. Следует понимать, что для этой меры должны быть серьезные причины: просто так ограничить доступ жильцов в квартиру — незаконно.
  • Вызова полиции. Если не заключено арендное соглашение, то к конфликту стоит привлечь органы правопорядка, обратившись к участковому, так как, по сути, люди живут в квартире без каких-то документальных оснований.
  • Обращения в судебные инстанции. Вариант подходит для лиц, официально сдающих недвижимость.

Если были заключены только устные договоренности, то решить вопрос о выселении квартирантов без договора будет непросто. К тому же есть вероятность получить штраф за незаконную сдачу имущества.

Причины выселения

При наличии договора причин решения о выселении может быть несколько. Например, съемщики не платят арендную плату. Если ситуация с задержкой оплаты жилья возникла один раз, то вопрос решается мирным путем. Если же деньги за съем не вносятся несколько месяцев, то арендодателю нет смысла оставлять жильцов в квартире. Ведь основное, что получает хозяин от сдачи — это доход.

Если была договоренность об оплате жильцами коммунальных услуг, а на деле имеется наличие задолженности, то это тоже является поводом для расторжения сделки.

Среди других распространенных поводов для конфликта отмечают и такие:

[3]

  • Жильцы устроили незаконную перепланировку помещения.
  • Нарушение условий противопожарной, санитарной безопасности.
  • Не соблюдаются права соседей на тишину и безопасность. Например, наниматели — любители слушать громкую музыку в ночное время.
  • Сняв жилое помещение, человек использует его как коммерческий объект (магазин, склад) или организовал в квартире производство чего-либо.
  • Закончился срок договора, новый не заключался.

Этим же может закончиться, если квартиросъёмщики портят имущество собственника, нарушают условия договора по эксплуатации жилья. Например, курят на кухне, когда это запрещено, или заводят домашнее животное, хотя изначально владелец предупредил о том, что квартира сдается без питомцев. Естественно, проживая в доме длительный срок, съемщики могут испортить чужую мебель или ремонт, но ситуация решается исправлением дефектов силами жильцов.

Закон защищает собственника жилья

Выселение квартирантов — довольно хлопотный процесс, но закон в первую очередь защищает права владельца недвижимого имущества. Ведь в случае конфликтных ситуаций квартиросъемщик теряет деньги за проживание в квартире, а арендодатель рискует собственным дорогостоящим имуществом. Обладая правом собственности, владелец квартиры может распоряжаться ей по своему усмотрению: продать, сдавать в аренду на выгодных для себя условиях. Наниматель обязан соблюдать условия соглашения и правила проживания, установленные собственником.

Читайте так же:  Как найти дату рождения человека

Независимо от того, заключен договор или нет, владелец жилья в любом случае имеет право на выселение квартиросъемщиков. При наличии соглашения ориентируются на его положения. Если договор не заключался, то требования к условиям и срокам выселения устанавливаются хозяином жилья.

ВАЖНО! Следует разграничивать понятия аренды и найма жилого помещения. Если заключается соглашение между частными лицами о сдаче квартиры, комнаты, жилого дома, то речь идет о договоре найма. Если сдают землю или здание, то это аренда. Существуют случаи, когда снимаются служебные квартиры, компания оплачивает жилье для командированных сотрудников. Тогда подразумевают заключение договора аренды.

Кроме того, у владельцев квартир нередко возникает проблема, как выселить квартирантов соседей. В первую очередь, стоит поговорить с собственником места проживания шумных граждан. Возможно, ему самому требуется повод для отказа съемщикам в найме. Если после разговора с соседями ничего не изменилось, то обращаются в суд с заявлением, в котором описывают все нарушения со стороны жильцов. Доказательством систематического несоблюдения правил общественного порядка будет акт, составленный участковым, которого вызывали на место нарушения.

Порядок действий хозяина квартиры

Порядок выселения квартирантов состоит из следующих шагов:

  1. Оповестить в письменном виде арендатора о необходимости съехать из квартиры. Уведомление нанимателей осуществляется за три месяца до даты выезда. При наличии доказательства нарушений пунктов договора квартиранты съезжают по требованию хозяина.
  2. Арендатор и постоянно проживающие с ним люди должны дать согласие на расторжение договора.
  3. Если вопрос решен мирным путем, то при переезде жильцов хозяин проверяет сохранность квартиры и имущества, как соблюдались условия эксплуатации.
  4. Если квартиранты отказываются выезжать, то проблема решается в судебном порядке.
  5. Документы, необходимые для обращения в суд: договор найма, акты нарушений, зафиксированные полицейским, жалобы от соседей, фото в доказательство порчи вещей, документы на квартиру.
  6. После вынесения судебного решения начинается процедура выселения. То есть во время разбирательств наниматели продолжат жить в доме.

В случае порчи имущества и решении вопроса в судебном порядке арендодателю дается год для устранения недостатков. При этом съемщик имеет право отсрочить ремонт еще на один год.

[2]

Выселение квартирантов без заключения договора найма

Сдавать свою квартиру надежнее и спокойнее с договором. Но в России лишь малый процент арендодателей платит налоги со сдачи недвижимости. Поэтому возникают ситуации, когда хозяин захотел отказаться от устного соглашения со съемщиками. Без официальных документов на территории собственника проживают не наниматели, а гости, которых в любой момент можно попросить уехать. Таким образом, распрощаться с жильцами, не имеющими договора найма, гораздо проще, чем с соглашением, заключенным по всем правилам. Этот момент также учитывается хозяином, когда он решает отказаться от официального оформления сдачи жилья внаем.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети

Наличие у съемщиков маленьких детей является смягчающим обстоятельством для судьи при рассмотрении дела о выселении. При наличии договора найма суд может предоставить нанимателям годовой срок для устранения нарушений, из-за которых семью выселяют. При этом в течение года никто выселить квартирантов с детьми не сможет. При неоплате аренды судья определит период выплаты долга. Важным моментом для вердикта суда является факт наличия или отсутствия собственной жилплощади у ответчика.

СОВЕТ! При сдаче жилья семьям с детьми рекомендуется проверять, есть ли у ребенка основная регистрация, чтобы в случае выселения права малыша не нарушались.

Выселение арендаторов с временной регистрацией

С одной стороны, вселяя посторонних людей в свою квартиру, по закону следует оформить им временную прописку. Но с другой, при временной регистрации лиц, проживающих в арендованной квартире, выселить их в досрочном порядке возможно лишь при серьезных нарушениях. Если арендаторы соблюдают условия договора, то до конца срока действия соглашения заставить съехать их никак нельзя. Поэтому арендодатели неохотно оформляют официальные документы.

Ответственность за незаконное выселение

Если жильцы не нарушали согласованный порядок, использовали жилье по назначению, соблюдали пункты договора, имели временную регистрацию, то досрочное выселение незаконно.

[1]

Незаконное выселение — это запрет человеку находиться в квартире, когда он имеет на это право. Наниматель вправе обратиться с жалобой в суд. При положительном решении суда назначается административная ответственность, собственник платит штраф в размере от 100 тысяч до 300 тысяч рублей. Жилец в таком случае вселяется обратно в квартиру.

В процедуре найма жилья обеим сторонам договора следует внимательно ознакомиться с действующим законодательством, чтобы максимально обезопасить и защитить свои права.

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

  • во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
  • во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
  • в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.
Читайте так же:  Как правильно заполнить декларацию на субсидию

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Читайте так же:  Прораб льготная пенсия

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

  • обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
  • удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
  • не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
  • сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Как и за что скоро будут наказать квартиросъемщиков?

Минус арендуемой квартиры в том, что она не принадлежит жильцам по праву собственности. Арендаторы имеют возможность жить в съемной квартире или доме до тех пор, пока имеют возможность платить или пока хозяин не решит продать недвижимость, впустить новых квартирантов или жить там сам.

Для некоторых арендаторов съем квартиры обладает массой плюсов – можно ни за что не отвечать, так как нет права собственности. Но тут и кроется ошибка, наказаний для квартирантов и поводов применить санкции стало больше. Рассмотрим меры и причины ответственности для нерадивых арендаторов.

Штраф по месту регистрации

Если гражданин арендует жилье сроком от 90 дней, он обязан получить временную регистрацию по месту пребывания. Исключения касаются:

  1. Если человек снимает квартиру в зоне постоянной регистрации. При этом Москва приравнивается к Московской области, Санкт-Петербург к Ленинградской;
  2. Приходится ближайшим родственником владельцу недвижимости: сыном, дочерью, родителями, внуком и так далее.

При нарушении правила регистрации арендаторам придется заплатить штраф до 2-3 тысяч рублей, в столице до 3-5 тысяч рублей. Но тут проблема: без согласия собственника получить временную регистрацию не удастся, а штраф не отменят – платить придется, если с арендодателем договориться не получилось. Однако не стоит унывать, для собственников тоже есть штрафы, так что отказывать во временной регистрации не в интересах владельца недвижимости.

Выплата неустойки за просрочку арендной платы

Плата за аренду должна поступать в определенный сторонами срок, если нет такого, в расчет принимается стандартный для расчета коммунальных платежей период – до 10 числа каждого следующего месяца. При нарушении периода расчета, неполной выплаты суммы арендодатель может получить неустойку, даже если в договоре такого пункта нет.

Рассчитывается процент законной неустойки по показаниям ключевой ставки Центробанка (7,5% годовых на сегодня), поделенной на 360 дней. Чтобы не оказаться виноватыми, нужно правильно оформлять передачу арендной платы.

Возмещение ущерба

Никто не застрахован от залива, прорыва трубы, прочих негативных факторов, причиняющих вред обстановке и самому жилью, соседям. По закону отвечать за это будет собственник, но именно перед соседями, а квартирант обязан возместить ущерб владельцу недвижимости, если не сможет доказать свою невиновность.

Например, если квартирант ушел и забыл выключить кран – затраты на ремонт соседских квартир возместит именно он, а при прорыве центральной трубы отопления (если это общедомовое имущество) по причине прохудившегося оборудования, квартиранту следует доказывать невиновность и он будет освобожден от выплаты компенсации ущерба.

Компенсация потерь владельцу недвижимости

При истечении срока договора найма жилья квартиранты обязаны освободить арендованное помещение. Платить аренду придется за каждый день необоснованной задержки, несмотря на то, что срок договора уже закончился.

Судебная практика уже имеет прецедент, когда суд рассмотрел дело о взыскании убытков в пользу собственника при досрочном расторжении договора по вине арендатора. Компенсация убытков собственнику базировалась на доказательствах того, что владелец не смог сдать помещение за ту же арендную плату, пришлось снижать уровень выплат для поиска клиентов. Вот эту разницу между новой и старой платой владелец взыскал с прошлого арендатора, несмотря на то, что договор был расторгнут из-за постоянных задержек арендной платы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Получается, арендодатель добился, чтобы человек съехал не по собственному желанию и плюс получил некую сумму. Чтобы не допустить подобного, нельзя забывать о правильном составлении договора найма и существующем законодательстве: нарушение условий взаимных отношений приводит к наступлению ответственности для обеих сторон.

Источники


  1. Кабинет и квартира В.И. Ленина в Кремле. Набор из 8 открыток. — М.: Изогиз, 2016. — 297 c.

  2. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.

  3. Марченко, М.Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, Велби; Издание 2-е, 2003. — 637 c.
  4. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.
Наказания для съёмщиков квартир. возможные причины и меры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here