Можно ли расторгнуть дду

Полная информация в статье на тему: "Можно ли расторгнуть дду" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Надоело ждать новостройку?

При грамотном подходе к процессу можно взыскать в 2 раза больше денег, чем стоила квартира

Узнайте, сколько денег можно получить от застройщика в Вашем случае

Если просрочка сдачи составляет больше двух месяцев, мы вернем все оплаченные деньги, а также получим для вас следующие компенсации:

проценты за пользование средствами по 395 ст. ГК РФ с момента оплаты квартиры до вынесения судебного решения. При цене квартиры в 3 000 000 руб. застройщик должен заплатить 1 550 руб. процентов за каждый день

штраф в размере 50% от цены договора и процентов

моральный вред в размере примерно 15 000 рублей

компенсацию расходов на юридические услуги

Марина Лисовская,

Как мы работаем:

анализируем платежеспособность застройщика

подключаемся к претензионной переписке на любом этапе

инициируем и проводим грамотное судебное разбирательство

делаем все возможное для оперативного исполнения решения суда — проводим совместную работу с судебными приставами, запускаем процедуру банкротства застройщика

Ответы на популярные вопросы:

Как быть, если у меня ипотека?

Мы привлечем банк к судебному процессу в качестве третьего лица. Он не сможет заявлять самостоятельных требований, но будет давать суду пояснения для всестороннего рассмотрения дела.

Проценты за пользование ипотечным кредитом — переплату — можно взыскать с застройщика в качестве убытков.

После получения присужденных денег на свой счет вы сделаете полное досрочное погашение ипотечного кредита, а оставшейся суммой распорядитесь по своему усмотрению.

Нужно ли платить госпошлину?

Да, при сумме иска более миллиона рублей даже по искам о защите прав потребителей нужно оплачивать госпошлину.

Например, при цене ДДУ в 3 000 000 руб. и требованиях взыскать 1 200 000 руб. процентов пошлина составит 16 000 руб. После окончания разбирательства эту сумму должен будет вернуть застройщик. Но нашим юристам часто удается обойти это требование и не платить госпошлину вовсе.

Можно ли расторгать ДДУ, если застройщик в процессе банкротства (открыто конкурсное производство) ?

Да, это прямо предусмотрено статьей 201.5 закона О банкротстве.

Но это крайне редко имеет практический смысл, ведь вероятность получить соизмеримую с оплаченной сумму в порядке удовлетворения требований кредиторов крайне мала.

До какого момента дольщик имеет право расторгнуть ДДУ в одностроннем порядке?

Только до подписания акта прима-передачи объекта или направления застройщиком одностороннего акта о приемке.

Часто застройщик направляет уведомления о готовности дома, но не спешит записывать дольщиков на выдачу ключей. Такие хитрости не препятствуют расторжению ДДУ и получению компенсаций.

Я покупал квартиру по переуступке. Можно ли расторгнуть ДДУ?

Да, в этом случае расторгается ДДУ в части конкретной квартиры.

При этом дольщик получает ту сумму, которую оплатил первоначальный покупатель объекта. Проценты и компенсации также рассчитывают исходя из этой суммы.

В каких случаях не стоит расторгать ДДУ

Когда застройщик уже не привлекает средства участников долевого строительства, дома введены в эксплуатацию и юридическое лицо, на которое получено разрешение на строительство, уже не получает прибыль, оно не заинтересовано в исполнении решения. Если при этом организация не владеет активами — землей, недвижимостью или средствами производства, можно не получить денег вовсе.

Застройщики применяют и другие схемы, чтобы максимально затянуть процесс выплаты присужденных средств. Часто продажи квартир еще идут, но средства поступают на другое юридическое лицо по переуступке. В этом случае на счетах после получения решения суда может не оказаться средств для принудительного исполнения решения.

К счастью, требования о выплате денег по расторжению ДДУ принимаются арбитражным судом при инициации процедуры банкротства застройщика. В 99% случаев после подачи такого заявления у застройщика внезапно находятся деньги на исполнение решения суда.

Мы работаем только с платежеспособными застройщиками и не беремся за безнадежные дела, ведь оплата услуг происходит по факту.

Можно ли расторгнуть ДДУ без суда?

После направления застройщику досудебного уведомления-претензии он может предложить урегулировать спор мирным путем.

В этом случае мы подготовим соглашение между застройщиком и дольщиком, после его регистрации застройщик должен выплатить оговоренную в соглашении сумму. При необходимости мы сопроводим соответствующее судебное взыскание.

Я договорился с застройщиком о досудебном возврате денег и подписал соглашение о расторжении ДДУ, его зарегистрировали, но деньги мне так и не перечислили. Что делать?

Нужно обращаться в суд, пока застройщик платежеспособен. Как минимум нужно взыскать сумму по ДДУ и проценты за просрочку их возврата, а также штраф за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке.

Если намерение расторгнуть ДДУ было вызвано просрочкой сдачи, нужно взыскивать также проценты за пользование средствами с момента их оплаты застройщику, как при одностороннем расторжении ДДУ.

Мы с удовольствием поделимся нашей успешной практикой по таким делам на консультации.

Можно ли расторгнуть договор долевого участия

Можно ли расторгнуть договор долевого участия после подписания дополнительного соглашения о продлении сроков? У дольщиков

Строительные компании, которые берут на себя обязательства обеспечить своих дольщиком жильем, очень редко оказываются способны выполнить эти обязательства своевременно. Поэтому в истории, которую юристы по недвижимости Законного Права услышали на одной из недавних консультаций, себя узнают многие из современных обманутых дольщиков .

Обратившийся за юридической консультацией гражданин заключил ДДУ, в котором сроком сдачи квартиры был обозначен апрель 2015-го. Однако темпы стройки, которые продемонстрировали рабочие этой строительной компании, оказались настолько печальными, что абсолютно ничего к указанному сроку точно сдать бы не удалось. И так и случилось.

В августе 2015-го года застройщик прислал уведомление, в котором содержалась просьба подписать дополнительное соглашение к ДДУ о продлении сроков передачи квартир до декабря этого же года. Дольщик подписал – и в ответ ожидал увидеть, как никуда не спешащие строители бодро возьмутся за дело и всех удивят темпами своей работы. Ничуть не бывало! Здание не просто оказалось не готово к новому сроку – в нем из десяти проектных этажей героическим строителям удалось возвести только два! А потом стройка попросту замерла.

Читайте так же:  Компенсация за непредоставление места в детском саду

Дольщик осознал, что обладание собственным жильем для него едва ли совместимо с этим конкретным застройщиком. Но не был уверен – можно ли расторгнуть договор долевого участия сейчас, после дополнительного соглашения?

Ответить на этот вопрос поможет ключевой для дольщиков Закон 214 . Часть 1.1 его 9-й статьи говорит о том, что если строительство соответствующего здания приостанавливается или прекращается в принципе, и совершенно очевидно, что ни о какой сдаче в срок тут уже не может быть и речи, то дольщик может обратиться в судебные инстанции для расторжения ДДУ .

В случае нашего дольщика, как и во многих похожих ситуациях, есть абсолютно все основания для предположения, что в срок ничего сдано точно не будет – ни по основному ДДУ, ни по продляющему срок передачи дополнительному соглашению. И поэтому юрист по защите прав дольщиков Законного Права рекомендуют всем оказавшимся в таких ситуациях дольщикам:

  1. Обращаться в судебные инстанции с требованиями о расторжении ДДУ;
  2. В число выдвигаемых требований включать взыскание уплаченного долевого взноса, а также всех неустоек, штрафов и убытков.

Можно ли расторгнуть ДДУ без суда?

Перед собственником квартиры, приобретенной на правах Договора участия в долевом строительстве (ДДУ) и оплатившего часть ее стоимости при помощи банковского кредита, встал вопрос: «Может ли он расторгнуть ДДУ без суда и не станет ли банковский залог препятствием для этого действия. Основанием такого решения стало то обстоятельство, что фирмой-застройщиком пропущен срок окончания строительства и у нее возникли финансовые проблемы, препятствующие введения объекта недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 4-ой Федерального закона 214-ФЗ, определяющего правовые нормы отношений и обязательств между сторонами ДДУ, одним из основных условий этого договора является обязательство застройщика соблюдать сроки строительства, введения в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости второй стороне объекта, возводимого на условиях долевого участия. Расторжение ДДУ в одностороннем порядке со стороны дольщика может произойти по причине невыполнения застройщиком своих обязательств.

В соответствии со статьей 8, часть 2 этого закона у фирмы-застройщика право на передачу объекта недвижимости, возводимой на правах долевого участия, возникает только после того, как она получит разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости. Согласно статье 9-ой закона 214-ФЗ в том случае, когда фирма-застройщик, являющаяся одной из сторон ДДУ, нарушает сроки строительства, ввода в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости собственникам, то они имеют право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке.

Однако прежде чем расторгнуть ДДУ без суда собственник жилой недвижимости обязан принять во внимание условия, на которых он получал кредит в банковском учреждении. Банки в большинстве случаев при заключении подобных кредитных договоров для гарантии исполнения заемщиком своих обязательств по погашению тела кредита и процентных обязательств по нему, требуют залоговое обеспечение, которым может являться жилая недвижимость, принадлежащая заемщику. Подробнее помогает разобраться с вопросом наша юридическая консультация .

В подобных кредитных договорных обязательствах банк может обозначить пункт, согласно которому банк, выдавший кредит, имеет право при утере заемщиком залогового обеспечения разорвать кредитный договор и потребовать от него возврата выплаченной суммы и погашения прошения процентов по кредиту. Банк также имеет право предъявить требование заемщику досрочно вернуть сумму кредита и проценты по нему из-за того, что заемщик утратил залоговое обеспечение по обстоятельствам, не зависящим от банковского учреждения. Если собственник жилой недвижимости, приобретенной по ДДУ, решит расторгнуть ДДУ без суда, то он у него может возникнуть проблема одностороннего расторжения кредитного договора банком и предъявления учреждением требования о досрочном погашении им тела кредита и процентов по нему.

Однако если после уведомления владельцем жилой недвижимости о желании расторгнуть ДДУ без суда фирма-застройщик в соответствии со статьей 9 Федерального закона за номером 214-ФЗ примет решение о возвращении денег второй стороне ДДУ в течение 20 дней с даты получения уведомления о расторжении ДДУ, то собственник жилья сможет погасить свои обязательства перед банком-кредитором. Следует также заметить, что в ДДУ, как правило, есть пункт, предусматривающий обязательство фирмы-застройщика погасить кредит и проценты по нему банку, предоставившего его собственнику жилой недвижимости на правах ДДУ. Тем не менее, есть потенциальная опасность, что фирма-застройщик не выполнит свои обязательства перед второй стороной в этой части ДДУ.

[2]

Для того чтобы исключить потенциальную опасность неисполнения собственником жилой недвижимости перед банком-кредитором требования о досрочном возврате кредита перед тем, как направлять уведомление о намерении расторгнуть ДДУ без суда фирме-застройщику, следует подробно ознакомиться условиями получении кредита и ознакомить банк со своим решением перед отправкой подобного уведомления. Тем более что в договорах о предоставлении кредита должны быть определены сроки уведомлений о подобных решениях. В этом случае у собственника жилой недвижимости появляется возможность выработать согласованную позицию с банковским учреждением по последствиям расторжения ДДУ.

Также собственник квартиры имеет возможность при расторжении ДДУ в суде подключить к судебному разбирательству в качестве третьей стороны банковское учреждение, выдавшее кредит. Это необходимо сделать для того чтобы установить последствия и размер финансовых потерь в результате прекращения действия договорных обязательств. Рассмотрение происходит в плоскости статьи 9, часть 2 Федерального закона 214-ФЗ, которая подразумевает компенсацию моральных потерь, стоимости квартиры заемщика, процентов по кредиту и иных убытков при их наличии.

Владельцу квартиры, приобретенной на правах долевого участия, требуется знать, что его денежное требование по причине расторжения ДДУ до того, как фирма-застройщик осуществит возврат средств, может стать препятствием для включения собственника квартиры в реестр лиц, требующих передачи квартир по причине возбуждения производства по банкротству фирмы-застройщика.

Законом, определяющим порядок банкротства, предусмотрено, что требование передачи квартир может быть погашено передачей фирмой-застройщиком прав на незавершенное строительство и земельный участок, на котором оно возводится. В случае, когда собственник расторг ДДУ, он лишается права на залог, которым становятся незавершенное строительство и земельный участок. Он лишь может требовать включения в реестр лиц, требующих возврата денежных средств, оплаченных согласно ДДУ. Практика удовлетворения подобных требований показывает, что это происходит достаточно редко.

Читайте так же:  К чему снится картошка во сне

Расторжение договора долевого участия в строительстве

Что делать дольщику, если сбережения потрачены на жильё, которого нет? Можно вернуть деньги и купить на них другую квартиру. Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика по 214 ФЗ возможно при задержке получения ключей всего на два месяца (статья 9 закона об участии в долевом строительстве). В теории простой порядок расторжения договора и возврата денег с процентами без суда почти не обходится. Причина в том, что застройщику невыгодно платить деньги добровольно — в ходе судебного процесса срок выплаты отодвинется на несколько месяцев. На какие компенсации вправе рассчитывать дольщик при расторжении ДДУ? Подробно о прекращении отношений со строительной компанией читайте ниже.

Р асторжение ДДУ по инициативе дольщика в одностороннем порядке

Если срок задержки передачи объекта дольщику перенесен более чем на два месяца, застройщик не только обязан вернуть оплаченные деньги, но и заплатить проценты на них. Такую компенсацию оплачивают с даты оплаты цены квартиры до даты подачи искового заявления.

Например: в конце 2016 года вы купили квартиру за три миллиона рублей со сроком получения ключей не позднее 30 июня 2017 года. Но ни через 2 месяца после обещанного срока, ни даже через полгода дом так и не ввели в эксплуатацию. Обращаясь к застройщику с требованием вернуть деньги в феврале 2018 года, вы имеете право получить не только стоимость квартиры, но проценты в размере 650 000 рублей. Если добровольно деньги не выплатят, в суде к сумме компенсации добавится еще 320 000 рублей штрафа за неисполнение требований потребителя. Полученное вкладывают в жилье на вторичном рынке. Если перспектива вновь стать участником долевого строительства не пугает, покупают другую новостройку.

Немногие дольщики пользуются этим правом, хотя в некоторых случаях суммы компенсаций могут составлять несколько миллионов рублей. Схема расчета такова: ставка рефинансирования, составляющая в феврале 2018 года 7,5%, делится на 150. Полученный процент умножается на цену квартиры и выплачивается за каждый день с момента перечисления денег застройщику.

В зависимости от практики конкретного суда сумма компенсации может быть уменьшена, если застройщик укажет на несоразмерность понесенных дольщиком убытков сумме компенсации. Уменьшение суммы происходит только в части процентов за пользование деньгами, а не самой цены квартиры.

Какие дополнительные суммы можно взыскать с застройщика в суде?

Помимо цены договора долевого участия мы взыскиваем со строительных компаний следующие компенсации:

Проценты за пользование денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату средств

Моральный вред в произвольном размере, выразившийся в причинении истцу и его семье нравственных страданий в связи с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях. Обычно выходит от сумма от 10 до 20 тысяч рублей

Штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке в соответствии с Законом о Защите Прав Потребителей

Расходы на юридическую помощь. Их нужно подтвердить договором на оказание услуг с юристом/консалтинговой фирмой

Особым пунктом в иске могут стать причиненные убытки. Сюда относят проценты по зря выплаченному ипотечному кредиту. Если вы можете документально подтвердить, что в результате несвоевременного исполнения застройщиком своих обязательств понесли другие потери, суд может удовлетворить и эти суммы.

Стоимость наших услуг по полному сопровождению расторжения договора долевого участия — 15 000 рублей и 15 процентов от суммы дополнительно взысканных компенсаций — оплачиваются после получения денег клиентом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Узнайте возможность расторжения ДДУ и сумму компенсации по Вашему дому. Для консультации оставьте свои данные в форме ниже или позвоните нам.

С чего начать расторжение договора ДДУ

Для начала нужно подать в компанию -девелопер заявление с требованием расторгнуть ДДУ. Аргументируйте свои требования расторгнуть договор и вернуть средства описанными выше законодательными нормами. В нем обязательно укажите полные реквизиты банковского счета для возврата денег и причину расторжения. В приемной получите копию заявления с отметкой о принятии, или направьте требование заказным письмом с уведомлением и описью вложения, воспользовавшись услугами почты России .

Можно ли вернуть деньги без суда

Если вы в своих требованиях не указываете проценты за пользование средствами и прочие дополнительные компенсации (или компании просто выгодно вернуть вашу квартиру в продажу), в течение 1-3 недель от застройщика поступает сообщение с предложением подписать соглашение о расторжении ДДУ. Указанный в нем срок возврата денег должен быть не больше десяти календарных дней с даты государственной регистрации.

Как вы знаете, все сделки с недвижимостью и правами на нее проходят регистрацию в Росреестре. Так в реестр прав вносится запись о том, что вы больше не являетесь владельцем квартиры. Обычно именно после этого шага застройщики возвращают свои оплаченные за квартиру средства. Однако в нашей практике есть ряд случаев, когда даже на этом этапе застройщики продолжают удерживать деньги. Тогда приходится обращаться в суд, чтобы получить свои деньги и проценты на них.

Срок возврата денег по ДДУ в ответ на досудебную претензию составляет не больше 20 рабочих дней с момента ее отправки застройщику (ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Если в течение этого срока реакции от компании не последовало, денег на указанный вами счет не поступило или ответ девелопера вас не устраивает, необходимо обращаться с иском в суд.

Наша компания берется за дела о расторжении ДДУ на любом этапе. Если Вы уже начали претензионную переписку с застройщиком, мы сможем помочь завершить процесс с максимальной выгодой для вас. Хотя проще обратиться к нам в самом начале — тогда от вашего имени на всех этапах будут действовать наши юристы.

Риски расторжения ДДУ

Если застройщик неплатежеспособен или не имеет средств на расчетном счете, можно не получить деньги по решению суда. При этом права на объект долевого строительства остаются за дольщиком. В реестр прав на недвижимое имущество нельзя внести запись о расторжении ДДУ без подтверждения проведенных взаиморасчетов.

Читайте так же:  Темперамент в семейных отношениях

Если у застройщика на счетах нет денег, инициируют процедуру банкротства. Чтобы этого избежать, руководство строительных компаний добровольно выплачивает дольщику деньги. Если банкротство неизбежно, дольщик становится в реестр кредиторов, чтобы получить деньги непосредственно в ходе проведения процедуры банкротства.

Перед обращением в суд мы тщательно анализируем застройщика и беремся за дело, только если есть реальная возможность исполнить решение суда в адекватные сроки, ведь гонорар адвокату выплачивается по факту получения денег дольщиком.

Что делать, если срок получения квартиры еще не вышел, но необходимо вернуть деньги?

Основанием для расторжения в соответствии с 214 ФЗ может быть прекращение или приостановление строительства многоквартирного дома и (или), наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Это касается случаев, когда ключи должны выдавать еще через несколько месяцев, но уже сейчас понятно, что дом не успеют достроить. Подтверждения — оценка фактической степени готовности дома или уведомления строительной компании о будущем переносе сроков. В этом случае застройщик также обязан выплатить полную цену договора долевого участия и проценты за пользование этими денежными средствами.

По 451 ст. Гражданского Кодекса существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. Таким образом, закон становится на сторону дольщика, если застройщик, например, грубо нарушает сроки исполнения обязательств. Также поводом для расторжения ДДУ может быть существенное изменение проекта — характеристик приобретаемой квартиры, площади, изменения конструктивных элементов помещения. Насколько существенным является конкретное изменение условий договора и является ли оно поводом для расторжения , будет решать судья. При необходимости к процессу привлекают эксперта.

Можно ли вернуть деньги по договорам оказания услуг, договорам аванса (задатка) и агентским договорам?

Часто покупка квартиры в новостройке оформляется несколькими договорами. То есть сначала вы подписываете и оплачиваете некоторые авансовые документы, подтверждающие серьезность ваших намерений. По ним оплачивают до трех процентов от цены квартиры. Обычно это договоры об оказании агентских услуг отдела продаж или агентства недвижимости. В зависимости от формулировок договоров и акта такие суммы тоже можно взыскать.

Расторжение ДДУ с ипотекой, субсидией и материнским капиталом

Что делать если предстоит расторжение дду с ипотекой? В случае судебного урегулирования этого вопроса банк-кредитор будет третьим лицом по иску. Представитель банка будет участвовать в судебном споре, ведь его интересы как залогодержателя тоже должны учитываться при вынесении решения, то есть распределении взысканных с застройщика денег.

Если для приобретения объекта недвижимости использовалась жилищная субсидия, застройщик обязан вернуть эти средства в департамент жилищной политики, а не напрямую дольщику. Аналогичная история с военной ипотекой — дольщик может вернуть только деньги, оплаченные им лично. Остальная сумма поступит на счет Росвоенипотеки. Такой же будет и схема при участии средств материнского (семейного капитала) — часть денег отправится в Пенсионный Фонд.

Можно ли расторгнуть ДДУ после подписания акта приема-передачи квартиры (передаточного акта)?

Подписание акта означает ваше согласие с фактом исполнения договора долевого участия застройщиком, а потому в таком случае о расторжении говорить неправомерно.

Расторжение по взаимному согласию

Иногда дольщикам в силу разных причин необходимо просто вернуть оплаченные по ДДУ деньг и . Учитывая прогрессирующее снижение цен на жилье, начавшееся в конце 2014 года, такая схема может быть выигрышной для дольщика. Конечно, у вас есть выбор — дождаться получения ключей и подать в суд для взыскания неустойки по дду, или расторгнуть договор, вернуть полученные деньги и вложить их, например, в другую недвижимость. Обращайтесь — мы бесплатно проанализируем ситуацию и поможем принять выгодное решение.

Можно ли расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика

Существует ли возможность расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика?

Современную российскую экономическую ситуацию простой абсолютно никак назвать нельзя. И на дольщиках эта сложность сказывается точно так же, как и на всех остальных. Многие из них на стадии планирования или подписания Договора долевого участия никак не ожидали, что их жизненная тропинка сделает сложный зигзаг и сегодня они окажутся не в состоянии оплатить то, что еще вчера казалось вполне доступным. Таких дольщиков, которые подписали ДДУ, но не сделали еще ни единого платежа, очень сильно волнует вопрос – можно ли расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика? Ведь от того, будет ли у человека крыша над головой, зависит в жизни очень многое.

Основные принципы и возможности

Главное, что следует понимать в этой ситуации – это что возможные варианты сильно зависят от того, что включено в текст ДДУ. Однако ниже мы приведем ряд тезисов, которые позволят каждому оказавшемуся в аналогичной ситуации осознать ее перспективы.

Основной документ, который регулирует отношения дольщиков и застройщиков – это российский Закон 214 . Именно он и предусматривает последствия, которые влечет за собой ненадлежащий уровень исполнения или полное неисполнение дольщиком своих обязательств, в том числе – и по оплате.

5-я статья упомянутого закона лимитирует время допустимой просрочки. Согласно ей, если ДДУ предусматривает единовременно вносимый платеж, то максимальный временной лимит просрочки установлен равным двум месяцам. Если проходит больше времени, у застройщика появляется законно обоснованное право расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика. Порядок такого расторжения прописан в 9-й статье ФЗ-214.

Если же ДДУ предусматривает несколько последовательно осуществляемых платежей, для каждого из которых определен свой интервал времени, то для того, чтобы у строительная компании появилась возможность расторжения ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика, этот самый дольщик должен нарушить сроки или более трех раз в течение года, или однократно, но с просрочкой выше двух месяцев. Порядок такого расторжения также прописан в 9-й статье ФЗ-214.

Как только у застройщика появляются достаточные основания для того, чтобы расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика, строительная компания в полном согласии с 9-й статьей ФЗ-214 получает право на подобное расторжение не ранее, чем по истечении 30-дневного периода ожидания после направления дольщику предупреждения. Предупреждение составляется в обязательно письменной форме и доносит до дольщика сведения о том, что его задолженность по уплате должна быть погашена, а ее непогашение сопровождается определенными последствиями.

Если дольщик по-прежнему не исполняет того, с чем сам же и согласился, подписывая ДДУ, а у строительной компании есть достоверные сведения о том, что предупреждение он получил или путем возврата письма от такого получения отказался, или же что дольщика вообще нет по указанному им самим адресу, то в распоряжении строительной компании оказываются все нужные условия для того, чтобы на абсолютно законных основаниях и уже без промедлений расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика. Такое расторжение должно сопровождаться уведомлением дольщика о подобном отказе застройщика от ДДУ, и направляется такое письменное уведомление с получением всех сопутствующих подтверждений – т.е. почтой, с описанием вложенного и заказным письмом.

[1]

Итак, отсутствие оплаты, поступившей от дольщика, позволяет строительная компании воспользоваться своим правом на односторонний отказ от ДДУ. Если она использует свое право, то смысл третьего пункта 450-й статьи российского ГК позволяет сказать, что ДДУ в этом случае считается измененным или расторгнутым. Такая точка зрения отечественного законодательства на проблему может быть использована для того, чтобы дольщик мог прекратить отношения с застройщиком, стимулируя ее расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика.

Читайте так же:  Медаль суворова за что награждают

И вот тут нужно учитывать одно большое и важное «Но». Но нужно учесть еще и смысл 5-й статьи ФЗ-214, которая указывает, что если дольщик нарушил временные рамки платежей по ДДУ, то он уплачивает застройщику неустойку. А величина этой неустойки составляет одну трехсотую часть ставки рефинансирования российского ЦБ от суммы того платежа, который просрочен, причем – за каждый день такой просрочки. Так что у подобного окончания отношений с застройщиком есть своя цена – и весьма немаленькая.

Другой вариант прекратить отношения с застройщиком и, соответственно, свои обязательства по ДДУ – это вариант переуступки права требования, позволяющий перевести долг на нового дольщика. Эту возможность предоставляет 11-я статья ФЗ-214, которая указывает, что допустимость такой переуступки возможна только после того, как цена договора будет уплачена, либо после того, как долг будет переведен на нового дольщика в установленном российским ГК порядке. Юридическая консультация для дольщиков проходит у нас в офисе и по телефону. Можно проконсультироваться с юристом перед принятием важного решения.

Пять возможных оснований для дольщика, чтобы односторонне отказаться от исполнения ДДУ

9-я статья ФЗ-214 устанавливает для желающего пойти на односторонний отказ от ДДУ дольщика пять возможных оснований для того, чтобы это сделать.

  1. Во-первых, застройщик может не исполнить свои обязательства в отношении того, когда согласно ДДУ должен быть сдан объект, и не сделать этого даже по прошествии двух месяцев после этого срока, как позволяет это сделать законодательство.
  2. Во-вторых, строительная компания может не исполнить свои обязательства в отношении того, чтобы абсолютно безвозмездно исправить весь объем проблем и дефектов в разумно определенные сроки. Причем строительная компания не идет даже на то, чтобы соразмерно дефектам уменьшить цену или возместить дольщику расходы на то, чтобы он все исправления сделал своими силами.
  3. В-третьих, можно отказаться от ДДУ в ситуации, когда помещение сделано с приведшими к ухудшению качества отступлениями от ДДУ, или с такими недостатками, которые делают помещение в принципе непригодным для прописанного в ДДУ использования.
  4. В-четвертых, возможность отказа появляется в случае, когда отсутствовало уведомление о прекращении поручительства дольщика или застройщика не был заключен другой договор поручительства, порядок заключения которого предусматривает третья часть статьи 15.1 ФЗ-124.
  5. И, наконец, есть ряд других оснований для отказа, которые предусматривает и сам ФЗ-214, и конкретный ДДУ.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Есть и еще одна возможность расторгнуть ДДУ, и сделать это возможно по соглашению сторон. Если дольщик обращается к застройщику с таким предложением, и застройщик согласен, то сторонам остается только составить соответствующее соглашение, оставить на нем свои подписи и передать его на государственную регистрацию. Как правило, если застройщик не может внесудебно получить оплату по ДДУ и не может заключить с третьим лицом ДДУ по этой квартире, то после уведомления дольщиком о том, что тот оказался неплатежеспособным, застройщик соглашается расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика путем подписания соглашения о расторжении.

Как расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги? Расторжение сделки в одностороннем порядке, через суд или по соглашению сторон.

Волнительный процесс приобретения желанной недвижимости в новостройке не всегда заканчивается как того хотелось бы сторонам.
Сегодня я расскажу об основаниях и процедуре расторжения ДДУ, о том куда обратиться дольщику в случае неисполнения застройщиком договорных обязательств и как вернуть уплаченные деньги.

○ Основания для расторжения договора.

Прекратить договорные отношения можно по соглашению сторон и по инициативе одного из контрагентов.

По соглашению сторон сделка может быть расторгнута независимо от оснований. Главное, чтобы стороны пришли к определенному консенсусу и смогли договориться о способе возврата денег покупателю.

Основания расторжения договора по инициативе застройщика связаны с несвоевременным внесением платежей дольщиком (ст. 5 Закона № 214):

  • При необходимости внести сумму единоразово – если дольщик просрочил платеж более, чем на 2 месяца.
  • При ежемесячных выплатах – невнесение платежа более трех раз на протяжении года или более двух месяцев подряд.

Основания расторжения договора по инициативе долевого участника (п. 1 ст. 9 Закона № 214):

  • Срыв срока передачи объекта более, чем на 2 месяца.
  • Нарушение договорных условий.
  • Несоответствие объекта техническим требованиям.
  • Несоответствие качества норме (это могут быть визуально видимые недостатки, допустим, трещины).

Основания расторжения ДДУ дольщиком через суд перечислены в ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214. Связаны они с приостановлением строительства, самостоятельным изменением утвержденного проекта, изменениями в целевом назначении строящихся объектов и т.д.

○ Способы расторжения ДДУ.

Как видим, законодатель выделил несколько групп оснований расторжения договора. Таким образом, процедура в зависимости от основания расторжения ДДУ отличается.

В суд следует обратиться в случаях, перечисленных в ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214. Исковое заявление составляется по правилам ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Уплачивается госпошлина.

Читайте так же:  Квартиры от подрядчиков

К иску прилагается документация, подтверждающая наличие одного из оснований для расторжения договора. Допустим, приостановление строительства можно подтвердить соответствующим решением суда.

В случае расторжения договора судом, застройщик в 10-дневный срок должен вернуть дольщику полученные от него деньги и процент за их использование, рассчитанный на основании ставки рефинансирования ЦБ РФ.

✔ В одностороннем порядке.

При наличии оснований, указанных в ч. 1 ст. 9 Закона № 214, дольщику достаточно направить застройщику письменное уведомление о расторжении договора. Факт неполучения письма на прекращение договорных отношений не влияет.

На протяжении 20 рабочих дней застройщик возвращает деньги и проценты за пользование ими. Если средства не перечислены в указанный срок, дольщик вправе взыскать деньги через суд. В иске можно изложить и требование неустойки.

✔ По соглашению сторон.

Это самый приемлемый вариант расторжение сделки. Как это происходит?

  1. Если контрагенты согласны на прекращение отношений, основания значения не имеют. Одна из сторон вправе направить другой стороне предложение о расторжении соглашения.
  2. В течение месяца или в течение другого срока, указанного в предложении, другая сторона должна принять предложение или отказаться от него (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
  3. Если контрагент согласен расторгнуть договор, оговаривается время встречи и заключается письменное соглашение, в котором прописывается срок и порядок возврата денежных средств, уплаченных покупателем.
  4. Соглашение регистрируется в Росреестре (п. 8 ст. 48 Закона № 218-ФЗ).

○ Как расторгнуть договор по соглашению?

Расторжение договора имеет ряд особенностей. Связаны они с возможностью уклонения застройщика от заключения соглашения о расторжении ДДУ и с вероятностью махинаций с его стороны.

✔ Как договориться с застройщиком?

В предложении расторгнуть договор апеллируйте к ст. 451 ГК РФ. Договор подлежит расторжению или изменению вследствие существенного изменения жизненных обстоятельств, предполагать которые стороны ранее не могли. Будьте готовы к тому, что придется доказать обстоятельства, в связи с которыми Вы не можете исполнять договорные обязанности надлежащим образом.

Напишите также, что будете вынуждены обратиться в суд, если застройщик откажется расторгнуть договор на законном основании. Судебная волокита зачастую пугает застройщиков, так как может негативно повлиять на их репутацию.

✔ Стоит ли обращаться к адвокату?

Правильно составить соглашение поможет опытный юрист. Дело в том, что расторжение сделки осуществляется в этом случае не по закону, а на основании документа, составленного сторонами. От того, насколько грамотно Вы пропишите процедуру возврата денег в соглашении, будет зависеть дальнейшее поведение застройщика.

○ Как вернуть деньги?

Возврат денег – наиболее важный момент. Обратите на него особое внимание.

✔ Пункт о возврате денег в договоре.

Дело в том, что при наличии оснований для расторжения ДДУ через суд или в одностороннем порядке, Закон № 214 определяет предельные сроки возврата денег, обязывая застройщика вернуть, кроме вложенной дольщиком суммы, еще и процент за пользование средствами.

В случае с соглашением, все эти нюансы необходимо прописать самостоятельно, так как забыв о них, денег Вы не вернете или вернете значительно меньше. Также можно прописать требование неустойки в случае просрочки возврата денег.

Обратите внимание: недобросовестные застройщики иногда пытаются оштрафовать дольщика за расторжение ДДУ. Не соглашайтесь оплатить штраф – это требование противоречит закону.

✔ Срок возврата.

Застройщики часто идут на всякого рода ухищрения, прописывая срок возврата средств неконкретно, а с использованием указания на какое-то событие (после заключения ДДУ с новым дольщиком, после внесения другими дольщиками денег и т.д.).

Не допускайте этого. Укажите конкретный срок возврата, например, в течение 10 дней после регистрации соглашения в Росреестре. Также определите предельный срок возврата, после которого начисляются штрафные санкции.

Срок не должен быть слишком длительным, так как можно потерять право на взыскание денег через суд из-за истечения сроков исковой давности.

✔ В каких случаях нужно обращаться в суд?

Если речь идет о прекращении договорных отношений по согласию сторон, обращаться в суд следует в двух случаях:

  • Когда застройщик не ответил на предложение расторгнуть ДДУ.
  • Когда застройщик не вернул денег в срок, указанный в соглашении.

В первом случае придется доказать наличие оснований для расторжения договора. Во втором случае договор считается уже фактически расторгнутым, необходимо заявить в суд требование о возврате средств.

○ Советы юриста:

✔ При расторжении ДДУ выяснилось, что деньги дольщикам возвращаются только после того, как квартира будет перепродана другому лицу. Законно ли это?

В законе отсутствует положение о том, что застройщик обязан вернуть деньги после заключения другой сделки. Тем не менее, если Вы уже согласились на требования контрагента и зарегистрировали соглашение в Росреестре, вернуть деньги на условиях, отличных от указанных в документе, будет крайне трудно.
Тем не менее существуют случаи в судебной практике, когда пункт договора о неопределенном сроке судом признавался недействительным и устанавливался 20-дневный срок возврата денежных средств. Попробуйте обратиться в суд и Вы.

[3]

✔ При расторжении ДДУ застройщик указал, что выплатит деньги в течение месяца после расторжения. Прошло уже 3 месяца, можно ли обращаться в суд?

Да. К иску приложите копии ДДУ и соглашения о его расторжении, переписку с застройщиком, копии документов, подтверждающих перечисление денег, квитанцию о внесении госпошлины.

В этом видео Вы узнаете подробно о процедуре расторжения договора долевого участия.

Видео (кликните для воспроизведения).

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источники


  1. Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.

  2. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.

  3. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.
  4. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.
  5. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
Можно ли расторгнуть дду
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here