Можно ли обойтись без завещания и сделать просто договор

Полная информация в статье на тему: "Можно ли обойтись без завещания и сделать просто договор" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Как составить завещание, чтобы его не оспорили

Любой человек еще при жизни хочет, чтобы после его ухода в мир иной всё нажитое им имущество досталось самым близким и родным. Или просто достойным. Именно поэтому российское гражданское законодательство позволяет нам составить завещание и изложить в нем свою волю относительно всего своего имущества, а также, кому оно достанется.

И именно это волеизъявление будет играть основную роль, если вдруг после кончины наследодателя возникнут какие-либо споры относительно завещанного. Как написать завещание, чтобы его не оспорили, поговорим в нашей статье.

Что это за документ

Для начала разберемся, что такое завещание и какова его правовая сила.

Завещание представляет собой юридический документ, составляемый еще при жизни лицом, которое желает заранее определить судьбу нажитого им имущества и установить одного или сразу нескольких наследников. Не обязательно это должны быть родственники. Завещать всё свое имущество или его часть наследодатель вправе любому лицу по своему усмотрению.

Законную силу завещание приобретает только после наступления смерти наследодателя. Распорядиться всем завещанным его получатель сможет лишь по истечении полугода после трагического случая. При этом данный срок нужно не пропустить, а явиться к нотариусу именно в рамках этих шести месяцев и заявить свое право на приобретение наследства.

Составлять нужно правильно

Законодательство предусматривает исключительно письменный вариант завещания. Кроме того, оно требует обязательного удостоверения нотариусом, в противном же случае никакой юридической силы оно носить не будет.

В гражданском законе предусмотрен ряд исключений, когда присутствие нотариуса для удостоверения завещания совсем не возможно. Тогда его роль могут исполнить: главврач лечебного или исправительного учреждения, где находится на излечении или отбывает срок наследодатель, капитан водного судна или воинской части, если он проходит службу в удаленном месте дислокации и т.д.

Особое внимание нужно обратить на то, чтобы завещательный документ был составлен юридически, фактически и грамматически правильно. Имеющиеся в нем даты, имена, наименование и расположение завещаемого имущества должны указываться без ошибок и находиться в непосредственной собственности у завещателя.

Завещание составляется исключительно со слов завещателя (или им лично) и подписывается только им самим. Никакой представитель не вправе изготавливать этот документ и ставить в нем свою подпись. Исключение составляет лишь случай, когда завещатель не может самостоятельно расписаться в документе по тяжелой болезни или увечья. Тогда закон допускает, чтобы подпись поставило третье лицо, но об этом должна иметься отметка и завещатель должен быть с этим согласен.

Неверно составленное и оформленное завещание можно оспорить в дальнейшем очень легко. И предполагаемому наследнику по завещанию будет очень обидно, что досадная ошибка сможет перечеркнуть волю умершего и оставить его самого без ожидаемого наследства.

Дееспособность и вменяемость завещателя

Очень легко оспорить завещание, когда при его оформлении не были соблюдены условия, содержащиеся в статьях второго параграфа главы 9 Гражданского кодекса РФ. Это те основания, наличие которых способно поставить под сомнение правомерность сделки (а завещание – это своего рода сделка) и признать ее недействительной.
  1. Завещающее лицо в момент составления документа является недееспособным или его дееспособность как-либо ограничена согласно судебному решению.
  2. Завещатель на момент написания завещательного документа находился в алкогольном опьянении или наркотическом дурмане, страдал психическими или иными заболеваниями, которые сопровождались приемом психотропных препаратов и сильно действующих лекарств, по причине чего на тот момент он не имел способности полностью руководить своими действиями и рассудком.
  3. Документ составлялся, когда наследодатель был введен в заблуждение предполагаемым наследником обещанием ему каких-то благ в обмен на завещание его имущества.
  4. Наследодатель при написании завещания подвергался угрозам, насилию либо обману. То есть документ составлялся им не добровольно, а в состоянии страха, либо он подписал завещание, не содержащее его волю, но предоставленное ему, как таковое.
  5. После составления завещания вскрылись факты его фальсификации, то есть оно было составлено или подписано не самим завещающим лицом, а кем-то другим в корыстных целях.

Это лишь основные условия, при наличии которых завещание может будет оспорить и признать недействительным. На самом деле их довольно много.

[3]

Дополнительные меры

Наследодатель может подстраховаться и перед написанием завещания:
  • Обеспечить проведение видеосъемки или аудиозаписи всего процесса составления завещательного документа. Тогда вся процедура, подтверждающая добровольность волеизъявления наследодателя будет зафиксирована на конкретном носителе.
  • Пригласить третьих лиц. Наличие свидетелей поможет в дальнейшем подтвердить данный факт при разбирательстве в суде. Но их персональные данные обязательно должны быть указаны в документе, и они обязаны подписать его.
  • Получение справки-выписки из наркологического, психоневрологического или иных медицинских учреждений о том, что завещатель не страдает какими-либо заболеваниями, могущими поставить под сомнение его способность адекватно воспринимать действительность.
  • Не принимать на веру слова малознакомых и лиц сомнительного поведения. Не подписывать документы, не ознакомившись с их полным содержанием.

В российском законодательстве не содержится каких-либо запретов на использование и иных средств, но они не должны создавать опасности, каким-то образом ущемлять права и нарушать интересы завещающего и его наследников.

Достойность наследника

При составлении завещания, чтобы его не оспорили, важно не только обращать внимание на правильность и на способность его составления, а также на то, являются ли предполагаемые наследники достойными.

В 1117-ой статье Гражданского Кодекса РФ указаны те лица, которые считаются недостойными наследниками:

  • Лица, признанные судебным приговором виновными в совершении преступного деяния по отношению к завещателю либо его наследникам по первой очереди (родитель, ребенок, супруг) для получения наследственного имущества, увеличения полагающейся им доли либо с другой корыстной целью.
  • Лица, которые по судебному решению лишились своих родительских прав. Такие случаи имеют место, когда умирает их ребенок. Тогда они не вправе рассчитывать на получение наследственного имущества даже по воле умершего. Но лишь при условии, что завещание будет оспариваться другими родственниками.
  • Предполагаемые наследники, которые имели обязательство обеспечивать уход или содержание завещателя, но от этого уклонялись. Этот пункт относится, к примеру, к тем лицам, которые должны были по судебному документу платить алименты ребенку, престарелому родителю и т.д., но не исполняли этого обязательства.

Завещать свое имущество можно и указанным выше лицам, но стоит быть готовым к тому, что завещание, скорее всего, будет оспариваться другими наследниками и может быть признано недействительным.

Читайте так же:  Налог на наследство квартиры

Завещание квартиры

Мы выяснили, что практически любой завещательный документ можно оспорить, но также можно и избежать этого оспаривания. А можно ли оспорить завещание на квартиру? Можно. И законодательством установлены лица, которые имеют обязательное и исключительное право на это:
  • несовершеннолетний ребенок (дети),
  • совершеннолетний ребенок (дети), являющийся инвалидом,
  • нетрудоспособные мать или отец, усыновитель (инвалид, пенсионер и т.д.),
  • нетрудоспособный муж или жена (инвалид, пенсионер и т.д.),
  • другие иждивенцы завещателя.

Вернее, им даже не придется оспаривать завещание – половина принадлежащего наследодателю жилого помещения отойдет им после его кончины по закону и в обязательном порядке. Наследник квартиры, указанной в завещании, сможет стать ее полноправным и единоличным владельцем лишь после получения и нотариального подтверждения отказа этих лиц от своей обязательной доли.

Завещающему лицу нужно быть уверенным в том, что завещаемое им жилье является его законной и зарегистрированной собственностью, не состоит в обременении. Также нужно быть готовым к тому, что прописанные вместе с ним в данном помещении лица после его смерти, скорее всего, будут доказывать свое право на дальнейшее проживание в нем. А это может создать дополнительные трудности получателю наследства.

Для того чтобы быть уверенным, что жилье полностью и на законных основаниях перейдет желаемому лицу, наследодатель может еще при жизни оформить на его дарственную или заключить договор пожизненной ренты. Но здесь есть свои нюансы, о которых правильнее будет рассказать в рамках другой статьи.

Правила оспаривания

Хотелось бы еще остановиться на основных правилах по оспариванию завещания. Зная их, любой наследник или наследодатель сможет понять, как ему действовать, чтобы этого оспаривания избежать.
  1. Оспаривание завещательного документа возможно только когда он откроется, то есть после кончины завещателя.
  2. Оспаривание завещательного документа происходит исключительно в судебном порядке путем подачи соответствующего иска (исключением является наличие обязательных наследников, указанных выше).
  3. Правом оспаривания завещание может воспользоваться только тот наследник, который при отсутствии этого документа имел бы полное право на получение наследства по закону (наследник первоочередной при указании в завещании наследника очереди второй и т.п.).
  4. Если завещание признается недействительным по решению судебного органа, то в силу автоматически вступает ранее составленное (при его наличии).
  5. Признать завещательный документ недействительным можно лишь при наличии веских оснований и достаточных доказательств, могущих поставить под сомнение законность его составления.
  6. Нельзя считать основанием для оспаривания небольшие описки и мелкие неточности в тексте, не искажающие существенно его суть.

Несоблюдение сроков оспаривания

Гражданским российским законодательством в 2019-ом году установлены определенные сроки, в рамках которых можно подать судебный иск по оспариванию завещания.

В течение трехлетнего срока можно оспорить завещание, которое составлено недееспособным лицом или с иными нарушениями. Один год дается для оспаривания завещания, подписанного путем обмана или составленного под угрозой насилия и т.д.

По истечении этих сроков оспорить завещание уже вряд ли получится.

Видео: Как правильно составить завещание

Подведем итог

Любую сделку и почти любой юридический факт при желании можно поставить под сомнение и оспорить. Не исключением будет и завещание. Но при соблюдении нескольких правил завещатель сможет быть уверенным, что его имущество отойдет тому, кто указан в завещании, а наследник, что у него не возникнет проблем при вступлении в права наследования. Приведем их еще раз.
  1. Завещание должно составляться дееспособным лицом.
  2. Подписывается документ исключительно самим завещателем, а не его представителем.
  3. Удостоверение завещательного документа нотариусом обязательно (исключения смотри выше по тексту).
  4. Желательно предварительно получить в лечебном учреждении справку об отсутствии у завещающего каких-либо заболеваний или пагубных пристрастий, ставящих под сомнение его способность отдавать отчет своим действиям.
  5. Удостовериться, что завещаемое имущество принадлежит наследодателю на правах собственности и не находится в обременении у третьих лиц.
  6. Нужно избегать ошибок в составлении текста документа, в особенности в датах, именах наследников и наименовании передаваемого имущества.
  7. При необходимости производить видео- или аудиозапись процесса составления завещания либо приглашать третьих лиц в качестве свидетелей.

Оформление завещания на движимое и недвижимое имущество

Когда гражданин составляет завещание, он в первую очередь стремится завещать квартиру, машину, дом или землю. Движимое и недвижимое имущество – самая часто встречающаяся наследственная масса в юридической практике. Как грамотно составить завещание на движимость и недвижимость? Существуют ли особенности наследования такого имущества? Об этом мы расскажем ниже.

Что необходимо знать?

Наследственное право регулируется Гражданским Кодексом РФ, частью 3, разделом 5. Согласно документу, завещание – суть односторонняя сделка (распоряжение по поводу имущества на случай смерти), которую заключает наследодатель.

Как и при заключении любой другой сделки, к завещателю предъявляются определенные требования, нарушение которых ведет к аннулированию завещания.

  • Наследодатель должен быть совершеннолетним (или эмансипированным);
  • Иметь документы на собственность, которую он завещает;
  • В момент написания завещания он должен быть в здравом уме, не находиться в состоянии алкогольного опьянения или в состоянии аффекта;
  • Составлять документ наследодатель должен согласно собственной воле, а не под давлением угроз расправы со стороны потенциальных наследников;
  • Завещание должно быть написано согласно установленной форме.

Если одно или несколько данных требований не соблюдено, завещание можно оспорить.

В понятие недвижимости входят такие объекты, как дом, земельный участок, морские суда, месторождения, любые другие объекты, связанные с землей, которые невозможно переместить без видимого ущерба. Их можно завещать, как и другую собственность.

Движимость – объекты, которые легко перемещаются, то есть ценные бумаги, счета в банках, авто и мототранспорт, предметы утвари и проч.

Согласно тексту ГК РФ, завещатель имеет право:

  • Определить наследника или наследников, которые получат имущество;
  • Завещать всю свою собственность или только ее часть;
  • Разделить имущество на доли между наследниками (или не разделять, в этом случае она будет поделена поровну);
  • В любой момент наследодатель может изменить или отменить завещание и написать новое;
  • Завещатель может совершить завещательное возложение или завещательный отказ в пользу любого наследника;
  • Наследодатель имеет право разрешить признанным недостойными наследникам получить наследство.

Порядок и правила написания завещания на движимое и недвижимое имущество

Оформление завещания – процедура, не требующая много времени. Однако при составлении документа необходимо тщательно обдумать последствия, просчитать доли наследников. Надлежащую консультацию может провести нотариус, у которого вы составляете завещание, или другой юрист.

Шаг 1. Обращение к нотариусу

Для того чтобы написать завещание на движимость и недвижимость, воспользуйтесь услугами нотариуса по месту жительства.

С собой необходимо взять паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. В случае если вы решили оформлять завещание при свидетелях (правила написания документа это разрешают), свидетели также обязаны предъявить паспорта.

Если вы желаете завещать несколько объектов, лучше принести к нотариусу документы этих объектов (паспорт на машину, квартиру, дом, землю). Особенно актуально это будет, если вы завещаете несколько одинаковых объектов (две квартиры, машины). В этом случае номера объектов будут занесены в текст завещания, чтобы при открытии наследства не возникло неточностей в трактовке и последующих судов.

Читайте так же:  Признание права собственности

Шаг 2. Пишем документ

Чаще всего нотариус предлагает наследодателю собственноручно написать завещание. Завещатель может воспользоваться этим шансом или позволить юристу самому составить документ под диктовку.

После оформления наследодатель ставит свою подпись (предварительно прочитав завещание) или пользуется услугами рукоприкладчика (при слабом зрении, отсутствии конечности и др.).

Обязательными сведениями, которые указывают в завещании, являются:

  • Дата и место написания документа;
  • ФИО и паспортные данные завещателя;
  • ФИО и паспортные данные всех заинтересованных лиц (свидетелей, рукоприкладчика, исполнителя и др.);
  • Наследственная масса (дом, земля и проч.), их номера, названия, распознавательная информация;
  • Доли наследников;
  • Сами наследники (ФИО);
  • Место расположения недвижимого наследства;
  • Условия завещательного отказа или возложения (по желанию наследодателя);
  • Количество экземпляров завещания;
  • ФИО нотариуса, заверившего документ;
  • Подпись наследодателя.

Один из экземпляров после подписания выдается на руки завещателю и хранится у него до момента смерти.

Обязательная доля и преимущественное право

При оформлении завещания на квартиру, землю, машину или дом помните об обязательной доле. Обязательная доля – часть имущества наследодателя, которая выдается обязательным наследникам независимо от того, включены они в список наследников по завещанию или нет. Если обязательный наследник не получает имущество согласно тексту документа, ему положена половина из того, что он получил бы при наследовании по закону. Если же гражданин указан в списке наследников, его доля увеличивается (он также получает половину имущества, которую получил бы без завещания).

Обязательными наследниками являются иждивенцы, проживавшие более одного года на средства наследодателя, его родители, дети и супруги, не имеющие трудоспособности, инвалиды.

При наследовании земли, дома или квартиры наследник, проживавший на территории объекта (и не имеющий других мест для проживания), имеет преимущественное право на жилплощадь. Суд может передать недвижимость в собственность такого наследника. Также преимущественным правом на объект наследования обладает наследник, единственный законный заработок которого связан с этим объектом (например, расположенная на территории земельного участка мастерская).

При получении наследства наследник обязан провести оценку имущества, чтобы выплатить госпошлину. Она составляет 0.3% от стоимости объекта для наследников первой и второй очередности и 0.6% для всех остальных.

Поэтому, чтобы не увеличивать ценность, а соответственно и размер пошлины, не затевайте дорогостоящего ремонта и прочих действий.

Чтобы рассчитать, какое имущество получит каждый наследник, проконсультируйтесь с юристами. Они помогут составить завещание в соответствии со всеми особенностями и пожеланиями наследодателя.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 31 октября

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Многие читатели интересуются, оформляется ли договор дарения без нотариуса? Вопрос действительно заслуживает внимания, так как налоговым кодексом закрепляется понятие обязательного нотариального соглашения. Чтоб дать ответ на этот вопрос углубимся в детальное изучение порядка оформления дарственной на дом с привлечением нотариуса и без него.

Что такое договор дарения?

Договор дарения – соглашение между сторонами (одариваемое лицо и даритель) в рамках которого один участник выявляет желание передать на безвозмездном основании, в постоянное владение и распоряжение права собственности другой стороне. Обязательное условие такой договоренности – дееспособность участников и добровольный порядок отчуждения и приема прав. Одариваемое лицо может отказаться от дара. Даритель вправе оспорить сделку, если приемник прав будет вести себя недостойно (угроза жизни, здоровью, несоблюдение условий соглашения).

Передача прав на недвижимость должна быть засвидетельствована в письменном соглашении. Устный порядок предусмотрен только для движимого имущества, при условии, что:

  • цена объекта не превышает 3000 рублей;
  • стороны – физические лица;
  • дарение не откладывается, а проводится в конкретный момент времени.

Можно ли обойтись без нотариуса?

На безвозмездную передачу прав предусматривается письменный договор дарения. На землю, квартиру, дом заключается договор с простой формой, то есть удостоверение документа дарения у нотариуса – не обязательная норма. Только в соглашение должно в себя включать ряд обязательных условий.

Жесткие требования в отношении договора оправданы тем, что документ используется для регистрации прав собственности на объект. Экземпляр соглашения передается в Росреестр с основным пакетом документов для оформления. Именно договор является основанием для смены собственника в единой базе.

Важно! Договор дарения квартиры можно не регистрировать у нотариуса. Но в этом документе должны содержаться обязательные сведения, которые требуются для регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры

Нотариально оформленная дарственная на квартиру и другое жилье не является основанием для смены собственника. В свои права новый владелец вступает только после регистрации сделки в Росреестре. Роль нотариуса в этом вопросе – подтверждение соглашения подписью и печатью.

Обязанности нотариуса при составлении договора дарения – освидетельствование сделки, удостоверение личностей сторон и их подписей. В прямые обязанности нотариуса не входит составление текста договора, он лишь обязан удостоверить юридическую чистоту сделки.

Процедура оформления дарственной не предусматривает прямого участия нотариуса в составлении текста договора. Но, воспользовавшись дополнительными нотариальными услугами, стороны могут заказать услугу составления договора.

Нотариальное соглашение позволяет специалисту удостоверить такие обстоятельства, как:

  • дееспособность участников;
  • трезвость сознания и твердость желания;
  • отсутствие насильственных действий, принуждения.

Таким образом, нотариус – некий гарант юридической чистоты и достоверности заключенной между сторонами сделки. Он может выступать свидетелем в суде, если возникнут разногласия между самими участниками, будут иметь место посягательства со стороны третьих лиц.

Можно ли оформить дарственную, если передаются доли?

Подаренная доля квартиры в рамках процедуры дарения требует обязательного освидетельствования нотариуса. Такое требование внесено изменениями законодательства, которые были приняты в 2016 году. Исходя из новых законодательных требований, все сделки, связанные с отчуждением долей недвижимого объекта, происходят исключительно в рамках нотариального соглашения.

Независимо от того дарится вся квартира, поделенная доли, или же для отчуждения выделяется отдельная доля, предусмотрено нотариальное участие. Таким образом, подарить, продать поменять часть объекта, без нотариуса не выйдет.

ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. внесены изменения в законодательство в части дарственной процедуры. Исходя из новых требований, дарение и другой способ отчуждения долей без нотариального соглашения, не предусмотрен в 2017 году.

Какие требования предъявлены к дарственной в 2018 году?

Оформляется сделка, как между родными, так и между посторонними людьми. Если передача прав происходит по договору дарения среди родственников, которые признаны близкими, не требуется уплата НДФЛ. Налог на прибыль не платится, если оформлена дарственная или имеет место наследственная процедура, и участники сделки – близкие родные люди.

Читайте так же:  Несколько выплат, которые наследник может получить дополнительно к наследству

Можно ли обойтись без нотариуса? Да можно, если стороны могут оформить договор дарения на доли без помощи нотариуса. Например, стандартная сделка, где есть один одариваемый гражданин и один даритель, не составляет больших сложностей. Может быть и несколько участников, когда родитель хочет подарить дочери и сыну по половине квартиры. Тут будет иметь место выделение долей и потребуется грамотно оформит все особенности сделки.

Шаблонами соглашения оговорена письменная форма дарственной, пример которой можно найти на сайте. В обязательном порядке в документе нужно написать такие сведения:

  1. Личные данные сторон:
  • ФИО;
  • даты рождения;
  • адреса регистрации;
  • паспортные сведения.
  1. Информация о предмете договора. Если речь идет о дарении объекта недвижимости, то указывается:
  • адрес;
  • этажность здания;
  • размер площади;
  • количество комнат;
  • назначение объекта (жилой фонд или коммерческая недвижимость);
  • кадастровый номер.
  1. Дата передачи прав. Поскольку права на объект могут передаваться не сразу, то в рамках договора дарения предусматривается определенная дата передачи права собственности.
  2. Дата заключения сделки + подписи сторон.

Внимание! Образец договора дарения позволит читателю самостоятельно составить документ, исключая участи юриста и нотариуса.

Вопросы читателей

    Вопрос первый: Насколько я понимаю, дарственная на квартиру без участия нотариуса возможна. Хочу разделить квартиру между двумя детьми.

Ответ: Дарственная не требует обязательного участия нотариуса в сделке. Но есть определенные требования при передаче долей, в этом случае отчуждение прав можно производить только в рамках нотариального соглашения. Без участия нотариуса в вашем случае не обойтись, так как вы планируете, выделение двух долей.
Вопрос второй: Какие условия оформления договора с участием нотариуса и сколько стоит оформление сделки?

Ответ: Уровень затрат за участие нотариуса в оформлении сделки будет зависеть от вида имущества, стоимости объекта, количества одариваемых лиц, а также наличия и степени родства между сторонами. Само освидетельствование сделки стоит меньше, чем вся процедура оформления, начиная с составления бумаги и заканчивая ее заверением.
Вопрос третий: Квартиру подарила внучке, заверили сделку у нотариуса. Нужно ли ей обращаться еще в Росреестр.

Ответ: Обращение в Росреестр производится с целью регистрации нового владельца недвижимого объекта. Без внесения соответствующей информации в единую базу, ваша внучка не станет полноправной собственницей квартиры. Нотариальное заверение договора дарения не является основанием для передачи прав собственности, оно используется лишь для подтверждения юридической чистоты сделки.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Не имея завещания, но имея прописку, можно претендовать на наследство. Три распространённых случая

Унаследовать квартиру умершего человека может любой гражданин, юридическое лицо или фонд, если наследодатель передал им нажитое в течение жизни имущество, составив соответствующее завещание. Если подобного документа нет, вступает в силу строгий порядок градации наследников по степени родства.

На первом этапе открытия наследства оно предназначается членам семьи умершего: родителей, супругов и детей. Наследство разделяется между ними в равных частях в соответствии с законом. Если у гражданина не имелось близких родственников или они решили отказаться от принятия наследства, наступает очередь второй группы – близких родственников: родных братьев, сестёр, бабушек, дедушек.

Несмотря на строгий порядок распределения имущества, в первую группу наследников могут войти и посторонние люди, не имеющие кровной связи с наследодателем. Речь идёт о гражданах, прописанных на постоянной основе в квартире наследодателя.

Граждане, прописанные и бывшие на иждивении

Видео (кликните для воспроизведения).

Человек, являющийся иждивенцем умершего человека, приравнивается к остальным членам семьи. Чтобы получить положенную долю наследства, гражданину потребуется доказать свою недееспособность: наличие инвалидности, достижение пенсионного возраста, доход, который ниже того, что был у наследодателя.

Факт постоянной прописки станет прямым доказательством проживания иждивенца вместе с опекаемым его лицом.

Вступление в наследство, благодаря прописке

Как известно, получить возможность оформления наследства без завещания может близкая родня наследодателя в течение полугода после его смерти. По окончании этого срока право на наследство аннулируется. Закон допускает его утверждение в судебном порядке, только если наследнику удастся доказать уважительные причины просрочки обращения к нотариусу.

Способ получения имущества наследодателя считается формальным, когда наследник приходит к нотариусу и получает свидетельство о наследстве.

При этом существует дополнительный способ вступления в наследство – фактический, который возможен при наличии постоянной прописки. Он предполагает, что человек, постоянно прописанный и проживающий в квартире наследодателя, оплачивающий все счета по коммунальным платежам, формально вступает в наследство сразу после смерти владельца квартиры, даже не посещая юриста.

В отношении таких граждан суды допускают выделение им положенной доли имущества, даже позже установленного 6-месячного срока.

Оформление наследства, благодаря родственнику, прописанному в квартире

Если гражданин, формально получивший наследство, не обращаясь к нотариусу за свидетельством, скоропостижно скончался, полагающаяся ему доля может перейти по наследству близкому родственнику.

Важно: в других случаях, положенная доля имущества, которой не успел воспользоваться наследник, его близким родственникам не переходит.

Отметим, что наличие прописки как таковой без дополнительных условий не позволяет дееспособным гражданам претендовать на жилплощадь умершего владельца недвижимости. Более того, официальные наследники имеют право выписать гражданина из квартиры. Это можно осуществить с его добровольного согласия или путём обращения в судебную инстанцию.

Как оформить завещание, чтобы его не оспорили

Принимая решение о составлении завещания, наследодатель должен позаботиться о том, чтобы его имущество досталось именно тем близким ему людям, кому он желает его передать.

И хотя гарантированно предотвратить появление исков по оспариванию завещания невозможно, необходимо предпринять все меры для того, чтобы оно впоследствии не было оспорено и не отменено по тем или иным основаниям.

В нашей статье мы расскажем вам о том, какие условия, в том числе и кроме предусмотренных законом, должны быть соблюдены при оформлении завещания, чтобы избежать его отмены в результате оспаривания.

Соблюдение норм действующего законодательства — гарантия того, что завещание не оспорят в будущем

Завещание является документом, форма и порядок оформления которого строго соотносятся с действующим законодательством, регламентирующим наследственные правоотношения. Соблюдение требований закона даёт возможность избежать отмены завещания, даже если оно будет оспорено после открытия наследства.

В качестве основной меры, предпринимаемой с целью предотвращения возможности отмены завещания в результате оспаривания, необходимо отметить строгое соблюдение его формы и порядка составления и заверения. Такие меры могут быть обеспечены только в результате обращения к грамотным юристам, которые помогут не только в составлении текста завещания, но и подскажут дополнительные меры по обеспечению легитимности завещания в каждом конкретном случае.

Читайте так же:  Продать долю в квартире

Кроме основных мер, прямо предусмотренных в законе, в нотариальной практике имеют место и другие меры, которые помогут предотвратить возможность отмены завещания в результате оспаривания.

Из этого видеоролика вы узнаете экспертное мнение о причинах признания завещания недействительным в судебном порядке, а также о том, как подстраховаться от оспаривания завещания.

Дополнительные меры для защиты завещания от оспаривания

К таким мерам можно отнести привлечение свидетелей при оформлении и подписании завещания у нотариуса. В случае оспаривания завещания эти граждане могут быть вызваны в суд и своими показаниями подтвердить факт соблюдения всех правил при выражении воли наследодателя.

Возможность привлечения свидетелей предусмотрена статьёй 1125 Гражданского кодекса РФ. Требования, предъявляемые к лицам, которые могут быть свидетелями, перечислены в статье 1124 ГК РФ:

не может быть свидетелем нотариус, а также любое иное лицо, производящее удостоверение завещания;

наследник или гражданин, в пользу которого оформлен завещательный отказ, а также супруги этих лиц, родители и дети;

неграмотные граждане, а также не владеющие тем языком, который использовался при составлении завещания (исключая случаи закрытого завещания);

недееспособные или ограничено дееспособные лица;

лица, имеющие физические недостатки, влияющие на их способность понимать и оценивать происходящие события.

Необходимо отметить, что в некоторых случаях, предусмотренных законом, присутствие свидетелей не только желательно, но и обязательно. И их отсутствие в таких случаях, может явиться веским аргументом для оспаривания завещания, а в дальнейшем и признания его недействительным. Примером может служить закрытое завещание, при передаче которого завещателем нотариусу необходимо присутствие двух свидетелей.

Особое значение для оспаривания завещания является вопрос о состоянии здоровья завещателя, в частности наличие у него психических заболеваний и старческого слабоумия, а также злоупотребление алкоголем и пристрастие к наркотическим средствам. Для того чтобы избежать отмены завещания по причине имевших место вышеперечисленных проблем со здоровьем, мы рекомендуем в день составления и удостоверения завещания у нотариуса, взять справку о том, что завещатель не страдает психическими заболеваниями и не состоит на учёте у психиатра или нарколога. Этот документ может впоследствии стать важным и даже решающим аргументом в суде.

Некоторые нотариусы процесс составления и удостоверения документов фиксируют с помощью видеосъемки, материалы которой также могут быть использованы в случае оспаривания завещания. По возможности следует отдать предпочтение именно такому нотариусу.

Подводя итог рассмотрению нашей темы, можно сказать, что завещание, составленное с соблюдением всех правовых норм, предусмотренных для этого важного документа, а также дополнительные меры, рассмотренные выше, могут сделать завещание неуязвимым для оспаривания.

Дарственная или завещание: что выбрать, если хочешь оставить квартиру избранному наследнику

Оставить квартиру (или иное имущество) конкретному лицу и сделать так, чтобы никто не смог «оттяпать кусочек», можно через завещание или через дарение. Первый вариант хорош, если наследство оставляется близкому родственнику, и у завещателя нет недееспособных наследников. Если же такие наследники есть, либо имущество хочется оставить НЕ родственнику, то дарственная – более надёжный вариант.

Основное различие завещания и дарственной – время «срабатывания». Завещание вступает в силу только после смерти наследодателя, дарственная же – сразу в момент подписания. Кроме того, договор дарения (дарственная) может быть оформлен лишь один раз и не имеет обратно силы, подписывая дарственную, даритель автоматически лишается всех прав на квартиру. В свою очередь завещание, даже после заверения у нотариуса, можно изменить, аннулировать, или написать новое, которое автоматически сделает прежнее завещание недействительным. И еще одно пусть и формальное, но важное отличие – завещание обязательно удостоверяется нотариально, дарственная может быть оформлена в простой письменной форме.

Наследование по закону и по завещанию

В принципе, владелец квартиры может не оформлять ни завещание не дарственную. Тогда, в случае его смерти имущество будет наследоваться согласно закону. Имущество в равных долях получат наследники первой очереди (дети, супруг и родители наследодателя). Если таковых нет – то наследники второй очереди (братья, сестры, дедушка и бабушка). Всего насчитывается 7 очередей наследников.

Интересно, что ни в одной очереди наследников нет родных внуков/внучек наследника. Это потому что они наследуют имущество «по праву представления». Если их родитель (наследник первой очереди) жив, то они не получают ничего, если же он умер, то его дети (внуки наследодателя) получают долю, которая причиталась бы их родителю, также в равных долях.

Если владельца недвижимости устраивает такой вариант перехода прав на его имущество, то составлять завещание ему не нужно. Однако те люди, которые задумываются о том, что будет «после них», они почти всегда приходят к выводу, что без завещания не обойтись.

Чтобы завещание обрело законную силу, оно должно быть удостоверено нотариусом. Он также устанавливает личность завещателя и убеждается в его полной дееспособности.

Стоимость нотариального удостоверения завещания в Свердловской области составляет 2 240 руб. (в том числе 100 руб. госпошлина). Также нотариус может принять «закрытое завещание» — оно находится в запечатанном конверте и с его содержанием нотариус не знакомится. Такая услуга стоит 2 540 руб. (в т.ч. 100 руб. пошлина).

Следует помнить, что даже одна неправильно написанная буква может превратить завещание в бесполезную бумажку. Такое может произойти, если допущена ошибка в написании адреса, по которому находится недвижимость, ФИО наследника, и других данных. Юристы приводят в пример случай, когда наследница, указанная в завещании не смогла вступить в наследственные права из-за неправильно указанного адреса завещанной квартиры. Жильё досталось другим наследникам по закону.

Привести в порядок бумаги, чтобы облегчить жизнь наследникам

Ошибки можно обнаружить не только в завещании, но и в других бумагах, имеющих отношение к наследству. Они тоже могут повлиять на процедуру принятия наследства, однако о полном лишении наследства, речи, как правило, не идёт.

Тем не менее, если владелец недвижимости хочет, чтобы его наследник (наследники) смогли получить имущество полностью и без особых проволочек, ему следует побеспокоиться не только о завещании, но и о приведении в порядок бумаг на это имущество.

Нельзя забывать об обязательной доле

И ещё один очень важный момент, о котором следует помнить при составлении завещания, – обязательная доля в наследстве. Безусловное право на часть имущества наследодателя имеют его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Независимо от содержания завещания указанные лица наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Суть «обязательной доли» можно пояснить на следующем примере. Человек оставил завещание, в котором «отписал» своё имущество – квартиру, находящуюся в единоличной собственности, – двум своим сыновьям. Однако на момент открытия наследства (день смерти наследодателя) у него была жена-пенсионерка, которой полагается обязательная доля. Если бы наследование происходило по закону, то квартира была бы поделена между родственниками умершего в одинаковых частях, то есть по 1/3 каждому. Однако было оставлено завещание, в котором жена указана не была. Соответственно, она, как обладатель обязательной доли получила половину имущества, которое досталось бы ей при наследовании по закону, то есть 1/6 часть квартиры.

Читайте так же:  Инвалидность при аутизме

Когда можно оспорить завещание

Однако даже если завещание составлено с учётом всех законных требований наследников, это вовсе не значит, что такое завещание нельзя оспорить. Согласно гл. 9 ГК РФ легко оспорить завещание, если в момент его оформления наследодатель был признан недееспособным, находился в состоянии опьянения, страдал психическими заболеваниями, принимал психотропные препараты. Завещание также будет признано недействительным, если будет доказано, что человек был введён в заблуждение или подвергался психологическому давлению или угрозам.

Опрошенные юристы в один голос говорят, что чаще всего оспариваются завещания, в которых имущество отписывается не родственникам.

Как застраховать завещание от оспаривания

Как признаются юристы, сделать завещание абсолютно неоспоримым почти невозможно, особенно, если человек оформляет его, находясь уже в преклонном возрасте. Родственники, обойдённые в завещании, с большой вероятностью смогут найти бумаги, подтверждающие, что из-за перенесённой болезни, приёма лекарств либо в силу иных причин человек не осознавал последствия своих действий. Тем не менее, если наследодатель желает, чтобы его воля, высказанная в завещании, была выполнена, он может предпринять некоторые шаги, которые сделают его завещание более прочным с юридической точки зрения.

Ещё один приём, позволяющий снизить риск признания завещания недействительным, – оформлять его при свидетеле.

Как пояснила Елена Глушкова, при составлении завещания в присутствии свидетеля, последний ставит свою подпись, кроме того указываются ФИО и место жительства свидетеля. Также должны быть соблюдены требования п. 2 ст. 1124 ГК РФ предъявляемые к свидетелю, присутствующему при составлении завещания. Не могут быть такими свидетелями: нотариус; лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители; граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме; неграмотные; граждане с физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего; лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, за исключением случая, когда составляется закрытое завещание.

Как подарить квартиру и остаться в ней жить

Передача квартиры через дарение – вариант с более предсказуемым результатом, нежели через завещание. После заключения договора дарения, все иные лица – кроме одаряемого — в принципе не смогут претендовать на подаренную квартиру. Это касается в том числе и недееспособных наследников.

[2]

Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Но чтобы дарение состоялось, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Следует также помнить, что если имущество, полученное в наследство (по завещанию или по закону) не облагается налогом, то при дарении новый владелец имущества, если он не родственник дарителя, заплатит 13% подоходного налога. Под налог не подпадают следующие родственники дарителя: супруг, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сёстры, усыновители и усыновлённые.

Есть ещё одна причина, по которой владельцы квартир отказываются дарить их своим потенциальным наследникам. Договор дарения нельзя отменить. Даритель теряет право собственности на объект безвозвратно. И может сложиться так, что новый хозяин попросту выгонит прежнего на улицу. Либо с новым владельцем что-то случится, и квартира перейдёт людям, которые попросят освободить помещение.

Теоретически в дарственную на квартиру также можно внести пункт, согласно которому даритель имеет пожизненное право проживания в этой квартире. Правда, как признались екатеринбургские нотариусы, с недавних пор областная Нотариальная палата запрещает удостоверять дарственные, в которых прописано пожизненное проживание дарителя. Это сделано для того, чтобы избежать судебных разбирательств. Согласно ст. 572 ГК РФ договор дарения не может содержать встречных обязательств – то есть условий, которые должен выполнить одаряемый, чтобы получить подарок. Иногда юристы трактуют условие о проживании дарителя в подаренной квартире, как встречное условие. И теоретически договор дарения с таким пунктом может быть оспорен. Впрочем, оспорен может быть любой договор.

Итак, в Екатеринбурге почти невозможно нотариально заверить дарственную с условием пожизненного проживания дарителя. Но не следует забывать, что договор дарения нотариально заверять необязательно. Точнее, как пояснили в Управлении Росреестра по Свердловской области, обязательное нотариальное удостоверение дарственной требуется только в случае, если дарится доля в праве общей долевой собственности на квартиру, а также в случаях, когда требуется разрешение органов опеки.

То есть если речь идёт о квартире, которой единолично владеет даритель, то достаточно простого письменного оформления дарственной. И в неё можно включить пункт о пожизненном проживании дарителя. В Росреестре сообщили, что указанное условие не считается встречным обязательством. Квартира по такой дарственной будет зарегистрирована на одаряемого. Управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артём Денисов также подтвердил, что наличие в договоре дарения пункта о пожизненном проживании дарителя не должно стать препятствием для регистрации перехода права собственности.

Видео (кликните для воспроизведения).

При правильном подходе и завещание и дарственная позволяют владельцу построить достаточно надёжную схему перехода права на своё имущество другому лицу. При этом следует заметить, что на сегодняшний день лишь каждый десятый екатеринбуржец пытается контролировать процесс перехода наследства – по оценкам риэлторов, 9 из 10 наследуемых квартир наследуются по закону, и только одна – по завещанию. Тем не менее, число собственников озаботившихся составлением завещания постепенно растёт. Юристы уже говорят о возможном возрождении практики назначения душеприказчика – человека контролирующего исполнение воли усопшего. Впрочем, о том, как будет действовать этот юридический инструмент пока говорить преждевременно.

Источники


  1. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.

  2. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.

  3. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.
  4. Сю, Эжен Жертва судебной ошибки / Эжен Сю. — М.: Новелла, 2016. — 416 c.
  5. Хачатуров, Р. Л. Общая теория юридической ответственности: моногр. / Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр, 2017. — 965 c.
Можно ли обойтись без завещания и сделать просто договор
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here