Мошенники не спят. защищаем жилье пожилого человека надежно

Полная информация в статье на тему: "Мошенники не спят. защищаем жилье пожилого человека надежно" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Мошенники не спят. Защищаем жилье пожилого человека надежно

Пенсионеры, особенно те, кто живет один, — легкая добыча для мошенников, в том числе и квартирных. СМИ регулярно пишут и говорят о том, как действуют аферисты, однако обмануть старика по-прежнему нетрудно. Если пенсионера «развели» на небольшую сумму денег, это не столь страшно, как возможность потерять жилье и оказаться на улице в результате действий таких бессовестных лиц.

Конечно, в первую очередь, эти моменты должны контролировать близкие родственники пожилого человека, им и следует озаботиться вопросами защиты жилья и имущества пенсионера. Но возможность присмотра в режиме «24/7» доступна далеко не каждому, поэтому опасность того, что мошенник войдет в доверие престарелому человеку, сохраняется и при наличии близких людей. Чтобы избежать повышенного интереса мошенников к пожилому человеку, следует использовать правовые способы защиты, а не круглосуточную слежку.

Прекратить право собственности на жилое помещение

Присвоение квартиры одинокого старика всегда идет по одной и той же схеме – заключается сделка о передаче права собственности на жилье другому лицу. Это может быть дарственная, договор купли-продажи или мены, оформление завещания, заключение договора пожизненного содержания с иждивением.

Если же жилье не является собственностью пожилого человека, то и любая сделка по его передаче будет ничтожна, а значит, никаких последствий по ней не наступит ни у одной стороны. Перевести собственника в несобственника можно несколькими путями.

  • Отмена приватизации жилого помещения. В этом случае жилье становится снова муниципальным, а пенсионер из собственника превратится в нанимателя в соответствии с договором соцнайма.
  • Передача права собственности близкому родственнику.

Конечно, риск выселения сохраняется и в случае дарения или купли-продажи родственнику. К сожалению, порой близкие люди ведут себя более жестоко, чем чужие. Поэтому для подстраховки себя пенсионер может заключить с родственником договор ренты, согласно условиям которого он может жить в своей квартире до конца своих дней, а плательщик ренты обязан ухаживать за ним. В соответствии с договором ренты право собственности на жилье переходит плательщику ренты сразу же, но выселить пенсионера он не вправе до самой его смерти.

Запретить совершать сделки с жильем без участия собственника

Положим, ваш пенсионер отказался расставаться с правом собственности на свою квартиру. Это его право. Тогда следует позаботиться о том, чтобы в Едином государственном реестре недвижимости появилась отметка о запрете совершения регистрации сделок без участия собственника лично. Тогда специалисты Росреестра будут отказывать в регистрации любой сделки с недвижимостью, если собственник не придет лично. Представителю собственника, пусть даже с нотариально удостоверенной доверенностью, будет отказано.

Ограниченно дееспособен – значит, сделки совершать нельзя

Если родственники престарелого человека полагают, что он не всегда понимает значение происходящего, а также лишен возможности совершать какие-либо действия без помощи посторонних, существует возможность ограничения его дееспособности через суд. Для этого обязательно нужно провести судебно-психиатрическую экспертизу. Судья оценит, насколько человек психически здоров. Ограничение в дееспособности не значит, что человек недееспособен, однако совершение серьезных сделок для него будет возможно лишь при получении согласия попечителя. Он назначается судом или органом опеки. Без получения согласия в письменном виде совершенная сделка будет ничтожной.

Как пенсионеру защититься от мошенничества с квартирой

Жертвами «черных» риэлторов становятся юридически малограмотные граждане. В их числе – пожилые люди, чаще одинокие старики. Мошенник втирается в доверие и убеждает подарить или продать жилье в разы дешевле реальной стоимости. Мало знать схемы мошенничества при продаже квартиры, необходимо и уметь защитить себя от действий нечестных людей.

Виды мошенничества с недвижимостью

За последние 10 лет в России число сделок, совершаемых с помощью афер, выросло на 20%. Ежегодно одинокие или брошенные родственниками старики попадают в сети мошенников, лишаясь недвижимости. Ситуаций, когда пенсионер может потерять квартиру, немало.

Так, существует мошенничество при аренде квартиры, социальном обслуживании, или купля-продажа по символической стоимости. На варианты, используемые мошенниками, попадаются и здравомыслящие граждане. При кражах используются мошеннические схемы через операции:

  • пожизненной ренты;
  • оформления дарственной на соцработника;
  • обмена квартиры на меньшую площадь с выплатой неравноценной разницы;
  • аренды жилья.

Договор пожизненной ренты для пенсионера

Рискованной сделкой может оказаться заключение соглашения пожизненной ренты с мошенником. Суть такого договора: пенсионер обеспечивается уходом и полным содержанием, а после того, как собственник жилья умирает, квартира становится собственностью плательщика ренты.

Если такой плательщик ренты – преступник, забота мошенника о престарелом продолжается недолго и пожилой человек вскоре умирает.

Фальшивые соцработники

Часто используемый мошенником прием войти в доверие к пенсионеру – это использовать образ сотрудника собеса. По поддельному удостоверению соцработника мошенник проникает в дом. Под видом каких-либо бумаг, чаще по предоставлению пособия и дополнительной пенсии, жулик дает жильцу подписать доверенность на распоряжение квартирой.

Бывает, что к такой схеме кражи прибегают настоящие социальные работники, владеющие сведениями об одиноких стариках. Пенсионера убеждают переселиться в дом для престарелых, принимая жилье в оплату за нахождение и обслуживание в таком заведении. Фактически же содержание мошеннику обходится намного дешевле, чем полученная выручка от продажи недвижимости.

Махинаторы могут обмануть пенсионера, уже находящегося в доме престарелых. Преступник из числа персонала подыскивает там одиноких людей, уговаривает на переоформление квартиры на его имя за дополнительный уход, усиленное питание и улучшение условий проживания.

Неравноценный обмен квартиры

Такая схема рассчитана, как правило, на ту категорию пенсионеров, у которой имеются долги по услугам ЖКХ. Им предлагается обменять квартиру на жилье меньшей площади так, чтобы доплаты хватало на уплату задолженности. Жулики, оформив сделку с участием подставных лиц, жертву отселяют в глухую деревню или непригодный к проживанию дом, а жилплощадь пенсионера потом перепродается.

Читайте так же:  Как организовать общественную организацию

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Иногда граждане в преклонном возрасте, желая получить дополнительный доход, сдают квартиру жильцам, а сами переезжают жить к детям или другим родственникам. Аренда недвижимости опасна тем, что мошенники при съеме квартиры просят для заключения договора оригиналы документов на право собственности. Завладев нужными бумагами либо их подделав, аферисты продают объект, выдавая себя за собственника.

О продаже недвижимости реальный владелец узнает потом, обнаружив там незнакомцев. Восстановление справедливости через полицию и суд отнимает много времени, сил и средств.

Как обезопасить квартиру пожилого человека от мошенников

Статистика показывает, что такая проблема, как обман пенсионеров и мошенничество, актуальна не только для одиноких людей. В круг жертв квартирных обманщиков попадают доверчивые пожилые граждане, чьи родственники и близкие своевременно не проявили внимание и бдительность.

Не всегда возможно круглосуточно опекать старого человека. Поэтому заранее необходимо защититься правовыми методами и обеспечить не только сохранность имущества от кражи, но и безопасность самого пенсионера. Мошенники при покупке квартиры пользуются тем, что права на недвижимость принадлежат дедушкам и бабушкам, интеллект которых часто подвержен возрастным изменениям.

В этом случае пенсионер, уже не собственник квартиры, не сможет совершить никаких юридических действий с другими гражданами: подарить, продать, обменять, завещать, оформить ренту или аренду.

С возрастом и ухудшением здоровья старики могут перестать адекватно воспринимать происходящее и уже не способны обходиться без посторонней помощи. Тогда через суд родственникам можно признать пожилого гражданина частично ограниченным в дееспособности. Для этого следует провести судебно-психиатрическую экспертизу для оценки психического состояния человека.

В этом случае за лицом сохраняются права, но распоряжаться недвижимостью допускается только при согласии попечителя, определенного по решению суда или органа опеки. Этот орган опеки осуществляет дополнительный контроль от мошенников: регистрация сделки опекуном не разрешается, если происходит отчуждение имущества у подопечного лица.

Запрет на сделки с недвижимостью по доверенности

В случае если пожилой гражданин не желает переоформлять собственность на квартиру, существует возможность законным путем наложить запрет на совершение регистрации жилого объекта через доверенное лицо. То есть для оформления сделки необходимо личное присутствие продавца.

Для этого гражданин обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением запретить регистрационные действия с жильем без своего личного участия и присутствия в регистрирующем органе. При наличии заявления и соответствующей отметки орган УФРС не регистрирует переход собственности, если сделка совершается лицом по доверенности. Эта рекомендация полезна всем собственникам, а не только престарелым.

Проверка соцработников

Аферисты часто представляются сотрудниками социальной службы. Поэтому стоит лишний раз в присутствии такого визитера позвонить по телефону в отдел соцобеспечения для уточнения, работает ли у них этот специалист. Тем более, если его поведение выглядит сомнительным или он пришел впервые.

Если пенсионер не способен себя самостоятельно обслуживать, за ним закрепляется конкретный работник службы соцобеспечения. Следует заранее с ним познакомиться.

[3]

Необходимо также уточнить, кто приходит навещать престарелого гражданина из поликлиники. Заранее следует узнать контакты регистратуры или заведующей медицинским учреждением, чтобы проверить по телефону, что за медработник пришел с визитом на дом.

Приглашение риэлтора на сделку

Защититься при совершении сделки можно, пригласив для оформления доверенного риэлтора, а не навязанного покупателем, и не соглашаться на предложение обойтись без дополнительных затрат на агента. Дополнительно можно показать проект сделки юристу. Это отпугнет мошенника. Полномочия и профессиональный аттестат любого специалиста по недвижимости необходимо предварительно проверять на сайте специализированных объединений, риэлтерских ассоциаций.

Деприватизация жилья

Способом перестать быть собственником и не утратить право проживания в квартире является вариант деприватизации. Пенсионер отменяет ранее совершенную приватизацию жилья, возвращая его государству. Объект переходит в муниципальную собственность.

Сам гражданин остается нанимателем согласно договору социального найма квартиры, продолжая проживать в ней. Такой способ защиты подходит тем, кто не желает оставлять недвижимое имущество наследникам, или их просто нет. Когда у гражданина отсутствует собственность, мошенники не проявят к нему интерес.

Хранение документов в надежном месте

В отсутствие доступа к оригинальной документации невозможно совершить сделку или ее подделать.

Поскольку персональные документы, такие как СНИЛС и паспорт, необходимы пенсионеру в повседневной жизни, передавать их кому-то на хранение не стоит, но позаботиться о сохранности документов о собственности на жилье нужно обязательно. Если позволяют средства, самым надежным вариантом будет аренда банковской ячейки. Можно поручить хранение документов родственникам, если бабушка или дедушка им доверяют.

Частые визиты близких отпугивают злоумышленников, которые видят, что престарелый человек не одинок. По статистике мошенники крадут квартиры не только у одиноких стариков, не имеющих родственников, но и у тех, кто забыт, брошен близкими людьми.

Как защитить своих дедушек и бабушек от мошенников

Пожилые люди, особенно одинокие, доверчивы и порой наивны. На это и рассчитывают мошенники, желающие обманом получить легкие деньги. Ежегодно жертвой злоумышленников становятся десятки тысяч пожилых людей. Несмотря на то, что в интернете подробно описаны наиболее распространенные схемы «развода», бабушки и дедушки продолжают верить на слово незнакомым людям и добровольно отдавать свои накопления. Эта статья адресована не им, а их детям и внукам. Расскажите своим старшим родственникам, соседям и знакомым о наиболее распространенных мошеннических схемах и постарайтесь им объяснить, что нельзя верить незнакомцам. Позаботьтесь о стариках.

Лжеврачи

Фото: Public domain

На что в первую очередь давят мошенники, желая обмануть доверчивого пенсионера? Конечно, на его здоровье. Один из самых распространенных сценариев — пожилому мужчине или пожилой женщине звонит якобы врач, который заявляет, что получил результаты анализов или другого исследования, которые показали, что пенсионер серьезно болен. Варианты могут быть разные — многие злоумышленники не испытывают муки совести, называя в качестве недуга рак. После этого пенсионеру предлагают пройти дорогостоящее обследование и лечение либо приобрести «чудодейственные» медикаменты по завышенным в несколько раз ценам. Причем человек, который звонит, часто представляется работником поликлиники.

Читайте так же:  Вернуть телефон в евросеть

Лжеврач приезжает к пенсионеру на дом, якобы проводит осмотр и всячески рекламирует лекарство, убеждая свою жертву его приобрести. Повезет, если это будут просто БАДы или лимонад. Бывают случаи, когда принимать купленный у лжемедиков препарат попросту опасно.

Цены на «чудо-лекарства» тоже разнятся в зависимости от того, насколько бессовестны мошенники, но зачастую могут доходить до нескольких сотен тысяч рублей. Таким образом, доверчивые пенсионеры, желающие поправить здоровье, отдают незнакомцам практически все свои сбережения.

Вместо таблеток или микстуры мошенники могут продавать чудодейственные медицинские приборы.

Лжеэкстрасенсы

Фото: Public domain

По подобной схеме действуют мошенники, которые представляются не врачами, а экстрасенсами. Они также обещают либо излечить от всех болезней, либо глобально скорректировать судьбу. Рекламу этих услуг даже показывают по телевидению, после чего пенсионеры звонят им сами. Для того чтобы получить деньги, даже не обязательно приезжать по адресу — парапсихологи зачастую проводят магические ритуалы дистанционно, стоимость одного телефонного сеанса может составлять 50 тысяч рублей. Обрабатывать доверчивых клиентов могут долго, убеждая, что для решения проблем требуется много времени.

Родственник попал в беду

Фото: Public domain

Наверное, одна из самых старых мошеннических схем: пенсионеру звонит человек и представляется его сыном, внуком или другим родственником. Говорит, что попал в беду и просит выручить — отдать курьеру определенную сумму денег. Через некоторое время по адресу приезжает человек и забирает деньги. По рассказам потерпевших, суммы также сильно разнились и могли доходить до нескольких сотен тысяч рублей.

Естественно, пенсионеру звонит не его настоящий родственник. На резонный вопрос, почему потерпевший не мог узнать собственного внука по голосу, отвечаем: иногда связь может быть не очень хорошей — это делается специально. Кроме того, представляете, как будет волноваться пожилой человек, получив подобные вести?

Звонок в дверь и кредит на сотни тысяч рублей

Фото: Public domain

Схему, подобную медицинским разводам, применяли члены группировки, продававшие пенсионерам «чудодейственные фильтры» для очистки воды. Но в этом случае мошенники не звонили по телефону, а сразу наведывались в гости, иногда называя себя работниками «Мосводоканала». После того, как пожилой человек впускал незнакомцев в квартиру, разыгрывался зрелищный спектакль: с помощью нехитрых технических приемов старикам показывали, как текущая из крана вода чернеет и краснеет. Жертв пугали, что если срочно не установить фильтр стоимостью около 60 тысяч рублей, они могут умереть.

[1]

Впечатлительные старики порой не просто отдавали деньги, но и заключали кредиты, которые приходилось выплачивать уже после того, как пришло осознание, что их обманули. За демонтаж фильтров также взимали плату.

Полиция долго не могла схватить злоумышленников — их действия оценивались не как мошенничество, а как «агрессивный маркетинг». По такой схеме могут продавать не только фильтры, но и другие товары — пластиковые окна или, опять же, медицинские приборы.

Липовые работники социальных служб

Фото: Public domain

Этот сценарий также часто применяется аферистами. Мошенники под видом социальных работников звонят пенсионерам и говорят, что им положена ежегодная выплата, компенсация за покупки или денежный подарок, например, ко Дню Победы. Получить субсидию можно, только вложив определенную сумму. После того, как эта сумма оказывалась в руках аферистов, они исчезали.

Другой вариант — просят пенсионеров сообщить номер банковской карты и пин-код якобы для того, чтобы перевести сумму на счет. Естественно, все деньги на карте после этого пропадали.

Квартирные воры

Фото: Public domain

Иногда мошенники действуют куда более агрессивно. Представляясь либо социальными работниками, либо продавцами тех же «чудодейственных фильтров» для очистки воды, они проникают в квартиру, и пока один из аферистов отвлекает потенциальную жертву, другой находит деньги в одной из комнат — в тумбочке или под матрасом. После этого оба уходят. Кражу можно заметить не сразу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Повторный «развод»

Фото: Public domain

Самый страшный вид мошенничества — когда обманывают уже обманутых однажды пенсионеров от лица полицейских. Допустим, старушка становится жертвой преступления по одному из описанных выше сценариев. После этого ей звонит якобы участковый полицейский и предупреждает о подобном способе обмана. После того, как потерпевшая рассказывает, что уже попалась на удочку злоумышленников, он втирается в доверие и просит поспособствовать раскрытию преступления, а именно — выступить в качестве приманки, чтобы поймать злоумышленников по горячим следам. Полицейский просит после повторного звонка отдать злоумышленникам деньги и никому не рассказывать об операции. Естественно, деньги после задержания бандитов обещает вернуть.

Когда старушке опять начинают звонить первые мошенники, уже с угрозами и требованием отдать большую сумму, она, как условилась с полицейским, отдает деньги, а участковый перестает отвечать на звонки. Потерпевшая в итоге остается ни с чем — зачастую эти отданные «на благое дело» суммы действительно катастрофические — некоторым пенсионерам приходилось продавать квартиры.

Как не попасть на удочку мошенников

Фото: Public domain

А теперь самое важное. Объясните своим бабушкам и дедушкам, что не стоит верить человеку, даже если он представился работником поликлиники, Минздрава, полиции, прокуратуры, социальной службы и так далее.

  • Представители государственных организаций и ведомств почти никогда не звонят, чтобы сообщить какую-либо важную новость. Исключение — если вы сами оставили конкретному врачу свой номер телефона.
  • Даже если человек на другом проводе знает ваше имя, отчество, фамилию, адрес или другую информацию, в том числе о семейном положении или состоянии здоровья, это не значит, что он является официальным лицом. Эти данные можно легко получить незаконными способами.

Фото: Public domain

  • Если вы склонны поверить тому, кто звонит вам, представляясь официальным лицом, все равно проверяйте информацию, хуже не будет. Спросите у звонившего его имя, должность и место работы, после чего перезвоните в организацию и наведите справки об этом человеке. Вполне может оказаться, что такого работника в том или ином ведомстве не окажется.
  • Никогда не покупайте таблетки и медицинские препараты с рук, даже если вам предоставляют сертификаты — их легко подделать. Если якобы врачи предлагают вам купить у них медикаменты со скидкой, не верьте, скорее всего, в аптеке эти лекарства стоят гораздо дешевле. И именно в аптеке вам могут предоставить скидку как пенсионеру.
Читайте так же:  Правила подсчета стажа при получении звания «ветеран труда»

Фото: Public domain

  • Если вам говорят, что вы смертельно больны и требуется госпитализация, ни в коем случае не торопитесь. Позвоните родственникам, соседям или кому-нибудь, кому вы можете доверять. Прежде чем принимать решение, необходимо кому-нибудь об этом рассказать. Мошенники будут давить, что действовать нужно срочно, но на один звонок не уйдет много времени.
  • Если вам якобы звонит родственник, например, внук и просит выручить его из беды, опять же, не спешите. Позвоните внуку и убедитесь, что он в безопасности. Если родственник, якобы попавший в беду, не берет трубку, позвоните другому человеку. Не соглашайтесь отдавать деньги незнакомым людям.
  • Не впускайте в квартиру незнакомых людей. По возможности даже не открывайте им дверь. Если открыли, опять же спросите ФИО, должность, место работы и сначала позвоните в организацию, чтобы навести справки.
  • Для получения социальной выплаты никогда не требуется никаких вложений от пенсионеров. Не переводите деньги на чей-либо счет под этим предлогом.

Фото: Public domain

  • Никогда никому не сообщайте данные своих банковских счетов. Пин-код и СVV (трехзначный код на обратной стороне карты) от вашей кредитки нельзя сообщать даже реальным работникам банка, которые сидят в «окошке» кредитной организации.
  • Самое главное — не только рассказать пожилым людям о способах мошенничества и мерах предосторожности, но и оказать поддержку. Пусть ваши бабушки, дедушки, одинокие пожилые соседи и знакомые не стесняются звонить вам в подобных ситуациях. Будьте всегда на связи.

Черные риэлторы: как отбирают жильё у пожилых людей

  • 7 Авг
  • 198

Человеческое тепло, забота и общение — именно то, в чём нуждаются пенсионеры. Слабости пожилых людей играют на руку мошенникам. Проникнув в круг доверия, злоумышленники крадут не только ценные вещи, но и жильё. Существует множество схем обмана пожилых людей.

Несмотря на то, что средства массовой информации регулярно освещают тему махинаций с недвижимостью, старики всё ещё попадаются на удочку недоброжелателей.

Ответственность за сохранность квартир и домов лежит на близких родственниках пенсионеров. Тем, у кого на попечении престарелые родители, бабушки или дедушки, стоит быть предусмотрительными. Важно объяснить пожилому человеку, как защитить квартиру от мошенников.

Читайте также:

Кто попадает в группу риска

Мошеннические действия с квартирами совершают чёрные риэлторы — сотрудники агентств или торговые посредники, которые не боятся действовать в обход закона. Чтобы получить в собственность чужое имущество, они прибегают к лицемерию, обману, а иногда даже к насилию.

Первыми под удар попадают социально незащищенные старики и граждане, злоупотребляющие алкоголем. Достаточно предложить им посиделки с напитками и закусками, чтобы завоевать доверие. В состоянии опьянения жертвы не отдают себе отчёт в том, какие документы подписывают.

Одиноким пенсионерам с недостатком общения непросто отличить доброжелателя от преступника. Мошенник проникает в дом под видом нового соседа, социального работника, сотрудника больницы. Между стариком и его гостем возникают доверительные отношения, которые злоумышленник использует в своих целях.

Если родственники пенсионера вовремя не забьют тревогу, недвижимость будет утеряна.

Инвалиды, которые не желают обременять близких, часто попадаются в ловушку. Рассчитывая на помощь посторонних граждан, старики остаются не только без обещанного ухода, но и без жилища.

В группе риска и те собственники жилья, которые не желают обращаться в риэлторские конторы. Продажа недвижимости пожилыми людьми редко происходит под контролем юристов. Опасаясь больших трат и комиссий, старики ищут частного брокера и нарываются на обманщиков.

Методы черных риэлторов

Преступных схем, по которым мошенники отбирают квартиры у пожилых, множество. Чтобы защитить близких, важно рассказать пенсионерам о самых распространенных из них.

Притворившись сотрудником собеса, ЖКХ или административной организации, злоумышленник приобретает авторитет в глазах пожилого человека. Чтобы усыпить бдительность жертвы, мошенник показывает поддельные удостоверения или ведёт красноречивые разговоры на серьёзные темы.

Часто предметом беседы бывает повышение пенсии или благоустройство жилого дома. Заручившись доверием пенсионера, жулик предлагает подписать документы.

Пожилой человек, не проверив содержание бумаг, дает письменное согласие на управление недвижимостью. С этого момента преступник получает право распоряжаться жильем на своё усмотрение, а старый владелец квартиры остается на улице.

Схожая схема — заманчивое предложение о покупке загородного дома. Пенсионера отвозят в живописную местность, где он видит уютный и благоустроенный коттедж. Подписав бумаги, старики становятся собственниками совсем иных зданий — полуразрушенных домов в глухой местности.

Обмануть социально неблагополучные семьи гораздо проще. Черные риэлторы прописываются в квартире, предлагая помощь в выплате долгов и квартальной платы. Мошенники не скупятся на алкоголь и продукты, чтобы завладеть расположением стариков.

Позже от жуликов поступает предложение продать квартиру или обменять на другое жилье. В результате пенсионер остаётся без жилья и средств к существованию.

Наличие кредитов и задолженностей часто толкает пенсионеров на необдуманные действия. Чтобы поправить материальное положение, старики начинают подыскивать жилье поменьше и подешевле, в отдаленном районе. В этот момент к делу подключаются чёрные риелторы. Преступники предлагают заманчивый вариант жилья с доплатой. Пенсионеры переоформляют недвижимость на подставные лица, после чего оказываются в аварийном жилье, непригодном для существования.

Жертвами злоумышленников нередко становятся пожилые люди, оформившие договор пожизненной ренты. Люди преклонного возраста предлагают оставить жилье взамен на заботу и уход. Злоумышленник проявляет должное внимание и исправно выполняет свои обязанности. Спустя 2-3 месяца обманщик предлагает подписать чек на хозяйственные расходы, который на деле является доверенностью на распоряжение недвижимостью. Мошенник разрывает ренту и выселяет пенсионера из его жилья.

Читайте так же:  Обязательно ли заявление на отпуск

Как защитить близких от мошенников

Есть несколько способов оградить пожилого родственника от черных риэлторов:

  • научить стариков не доверять незнакомцам, даже если они представляются сотрудниками государственных органов. Чаще всего мошенники выбирают для вербовки пенсионеров миловидных женщин и общительных молодых людей;
  • оформить опекунство над пожилым родственником. В этом случае никакие мошеннические действия с его жилплощадью совершить не удастся;
  • подписать договор долевой собственности с членом семьи или близким доверенным лицом. Достаточно оформить ¼ часть квартиры на родственника, чтобы защитить её от незаконной продажи. Мошенник не совершит сделку с недвижимостью без согласия каждого собственника.

Сделки с недвижимостью пожилых людей следует производить под контролем грамотного риэлтора. Важно помнить, что агент не берет денег до подписания договора, он получает доход только в виде комиссии от сделки. Представитель компании, требующий предоплату или затрудняющийся показать документы на предлагаемое жилье, вполне может оказаться мошенником.

Если в планах нет покупки или продажи недвижимости, гражданин вправе обратиться в Росреестр и написать заявление, запрещающее сделки без личного присутствия собственника.

Попав в руки «черных риэлторов», пенсионер рискует в считанные дни остаться без крыши над головой. Задача близких — обезопасить родных, рассказав им главные принципы защиты от мошенников.

Пожилых собственников можно защитить от квартирных аферистов

Только сами они об этом очень мало знают

О мошенничествах с недвижимостью написано бесчисленное количество статей и снято столько же телесюжетов, но сколько об этом ни рассказывай, сколько ни показывай – все мало. Люди, попадающиеся на удочку квартирных аферистов, всегда были, есть и будут. И все же их число можно попытаться сократить.

Посетители портала аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» www.irn.ru могут найти максимально полную информацию о самых распространенных видах мошенничества на рынке недвижимости (см. «Обмен квартир в Москве: самые распространенные виды мошенничества», «Невменяемые участники рынка недвижимости», «Курьезные провалы мошенников на рынке недвижимости» и другие). К числу их относится обман пожилых людей в операциях с жильем. Почему мошенники выбирают своей мишенью стариков, как их оградить от несчастья – этой теме был недавно посвящен традиционный опрос москвичей, проведенный «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru».

Народное мнение по данному вопросу таково: 96% опрошенных жителей столицы знают, что при сделках с жильем пенсионеру легко оказаться жертвой афериста и остаться на склоне лет без квартиры и без денег. Опрошенные уверены, что это связано с излишней доверчивостью стариков (40%), с возрастными изменениями, например, повышенной внушаемостью (20%), с правовой неграмотностью (18%), с одиночеством и незащищенностью (7%), желанием сэкономить на помощи профессионального консультанта (3%). 12% опрошенных затруднились с ответом.

Но что можно противопоставить предприимчивым дельцам на рынке вторичного жилья, 36% опрошенных не знают. 18% респондентов призывают больше информировать о потенциальных угрозах, 16% советуют переложить заботу о безопасности стариков на их родственников, 13% – на государство (чтобы оно контролировало сделки, в которых участвуют пенсионеры). Остальные участники опроса предлагали такие экзотические и трудноисполнимые меры, как «расстрел всех мошенников» и создание специальной юридической компании для людей старше 65 лет. Раздавались призывы также никому не верить.

В целом же ответы большинства опрошенных вполне разумны, и эксперты высказывают похожие суждения и в том, что касается причин, по которым пожилые люди лишаются дома, и в том, как этого избежать.

По мнению Олега Самойлова, генерального директора «РЕЛАЙТ-Недвижимость», председателя комитета РГР по совершенствованию нормативной базы, координатора Межрегионального партнерства риелторов, данный вид мошенничества «тотально распространенным» не является. Но, по оценке эксперта, под прицелом мошенников находится примерно каждый двадцатый пенсионер. А жертвами черных риелторов становятся лица, которые, «помимо возраста, обладают еще рядом «характеристик». Как уточнил Самойлов, «наличие заболеваний, порождающих нахождение на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, многократно повышает риск подвергнуться мошенничеству». Таким образом, к числу упомянутых «характеристик» Олег Самойлов относит социальную невостребованность – одиночество, вредные привычки (алкоголизм, бытовое пьянство) и психические отклонения. Фактически в группе риска оказываются самые внушаемые люди, не склонные критично воспринимать действительность и преподносимую им информацию.

Такое же мнение высказано нашим постоянным экспертом – адвокатом Олегом Суховым: «В категорию риска, прежде всего, попадают одинокие люди, легко поддающиеся внушению: старики, а также алкоголики и наркоманы» (см. «Обмен квартир в Москве: самые распространенные виды мошенничества»). И если в ситуациях с алкоголиками и наркоманами еще кто-то может сказать, мол, сами виноваты, катились по наклонной плоскости и вот докатились до самого дна, то старики-то точно ни в чем не виноваты. Старость ведь не вредная привычка, волевым усилием ее не преодолеть. А если рядом нет родных и близких, то недалеко и до беды. Найдутся «доброжелатели»: посулят человеку уютный домик в деревне и приличную сумму на спокойную старость либо вотрутся в доверие, пропишутся, вроде как чтобы постоянно быть в «шаговой доступности» и заботиться, либо совсем без затей – просто состряпают нужные для заключения сделки документы. А в итоге – прощай, квартира и спокойная старость.

Драматизма добавляет то, что иногда человек даже не может доказать преступный умысел новых владельцев квартиры. Нет у него ни сил, ни здоровья, ни денег на судебные тяжбы и хорошего адвоката, да и аферы проворачивают люди опытные так, что комар носа не подточит.

Что же касается рекомендаций, то Олег Самойлов советует «пожилым собственникам квартир обратиться в органы Росреестра с заявлением о запрещении каких-либо регистрационных действий в отношении принадлежащих им объектов». Об этой практике мало кто знает.

По мнению же Олега Сухова, даже единичное посещение юриста способно оградить от многих неприятностей («Обмен квартир в Москве: самые распространенные виды мошенничества»). Попытка сэкономить несколько тысяч рублей на услугах профессионального консультанта из агентства недвижимости или адвокатской конторы может стоить человеку фактически всего нажитого.

Но есть вещи, которые за деньги не купишь. Как отметил Олег Самойлов, если пожилой человек «реально окружен постоянной заботой более молодых членов семьи, которые то и дело мелькают в подъезде, это становится для мошенников своеобразным предостережением».

Читайте так же:  На каких основаниях производится пенсионный перерасчет

Есть еще два способа, которые сохранят жизнь и имущество пожилым людям. Можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением, например, с каким-нибудь молодым родственником. Такой договор предусматривает, что пожилой человек добровольно передает свою квартиру в собственность другому, но остается в ней жить. А новый хозяин квартиры за ним ухаживает, покупает продукты, платит некоторую сумму денег.

Понятно, что люди есть люди, между ними возможны ссоры и конфликты. Но можно иметь подобные отношения не только с людьми, но и с организациями – со специализирующимся на подобных сделках агентством или даже с государством: например, в Москве ГУП «Моссоцгарантия» работает от лица городского правительства. Этой организации почти 20 лет, и она была специально создана, чтобы защитить московских стариков.

Ну а если у пожилого человека нет никакого желания что-либо со своей квартирой делать, кому-то завещать и с кем-то связываться, а есть стремление избавиться от назойливых предложений продать жилье и переехать, он может ее деприватизировать. Но в том случае, если эта квартира была им же и приватизирована. Он тогда становится нанимателем, а наниматели не слишком интересуют мошенников – простора для махинаций и афер меньше (см. статью «Отказаться от квартиры в Москве – безумие или здравый расчет»). Деприватизацию продлили вместе с приватизацией еще на два года, и избавляться от собственности можно будет до марта 2015-го. Но у депутатов есть идея сделать этот процесс бессрочным, что, видимо, правильно – шанс вновь стать нанимателем у человека, который разочаровался в статусе собственника, в том числе и по соображениям безопасности, должен оставаться всегда («Депутат ГД Галина Хованская: Деприватизацию жилья надо сделать бессрочной»).

Неужели новый закон отберет у пенсионера дачу?

В наше стране исторически сложилось так, что дачами в основном занимаются пенсионеры. Работающему человеку не хватает времени для того, чтобы возделывать сад и огород, а у человека, находящегося на заслуженном отдыхе, времени более чем достаточно. И многие делают это с удовольствием, выращивая различные сорта овощей и фруктов, а также находясь все лето на свежем воздухе.

Однако законодательство устроило дачникам перемены с той стороны, с которой их вообще было невозможно предположить. Речь идет о ФЗ № 217, вступившем в силу с началом 2019 года. В соответствии с его положениями, больше 60 000 000 дачников находились в опасности потери дачи. А все потому, что на законодательном уровне произошло закрепление новых правил того, как будут строиться и регистрироваться дачные домики, а, кроме того, и то, каким образом теперь будут создаваться и работать дачные товарищества.

Каким образом подтвердить свои права на землю?

Если вы не проводили регистрацию своего дачного участка через Росреестр, а лишь включили его в огородное или дачное товарищество или кооператив, то он с начала текущего года не попадает в правовое поле. Право на земельный участок нужно регистрировать на официальной основе, потому что, если этого не сделать, то факт владения дачей окажется номинальным. Это означает, что права собственности у вас на нее нет, и «выселить» вас можно в любое время. Факт членства в товариществе ничего не доказывает, т.к. не подтверждает собственность. И, даже если вам оставят право пользоваться участком, вам будет недоступна возможность его продажи, дарения, передачи по наследству. Если ЕГРН не содержит сведения о том, кто является собственником земли, ее признают принадлежащей либо государству, либо муниципалитету. Чтобы закрепить свое право на земельный участок, нужно поставить его на кадастровый учет, после этого обратиться в Росреестр или МФЦ для того, чтобы зарегистрировать его в ЕГРН, после чего вам выдадут выписку, подтверждающую право собственности.

Как поставить на учет домик?

Строение домов в капитальном исполнении разрешено теперь не на каждом участке, а только на тех, которые называются садовыми. Что касается огородных участков, на них разрешено строительство только временных, некапитальных построек – сараев, погребов, туалетов. Потому, если ваш участок отнесен к огородным, но вы уже успели возвести на нем дом, его могут признать самовольной постройкой – в ситуации, если дом не поставили на учет в соответствии с нормами закона. Для изменения принадлежности участка потребуется много сил и средств, и с высокой вероятностью, этого сделать не получится. Поэтому лучше, если вы успели поставить дом на учет в Росреестре до начала текущего года.

[2]

Чтобы строить, нужно согласовать с местной администрацией

Видео (кликните для воспроизведения).

Для того, чтобы построить дом, необходимо направлять уведомление о начале работ в администрацию района. Когда получено согласование, можно приступать к строительству. Об окончании стройки тоже нужно сообщить в муниципалитет. А уже потом отправляться в Росреестр, чтобы поставить строение на учет. Несоблюдение этой последовательности действий может привести к тому, что вашу постройку признают самовольной. Далее процесс будет перенесен в суд, где ситуация может повернуться и таким образом, что вас обяжут снести здание.

Источники


  1. Беляева, О. М. Теория государства и права в схемах и определениях / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2012. — 320 c.

  2. Правоведение. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 432 c.

  3. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.
  4. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.
  5. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.
Мошенники не спят. защищаем жилье пожилого человека надежно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here