Лишился квартиры, потому что долго в ней не жил. 5 распространённых случаев

Полная информация в статье на тему: "Лишился квартиры, потому что долго в ней не жил. 5 распространённых случаев" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

ВС разъяснил, когда долгое отсутствие лишает квартиры

Тридцать лет назад мужчина съехал от родителей и стал жить отдельно. А когда мать попыталась выписать его из квартиры, воспротивился и заявил, что вернуться домой ему мешала давняя ссора с родственниками и женитьба. Почему при этом он три десятка лет не помогал родне платить за квартиру – не объяснил. Суды нижестоящих инстанций посчитали, что это – не основание для выселения. Точку в споре поставил ВС.

В июне 1980 года петербурженка Инета В. получила ордер на трехкомнатную квартиру, в которую и вселилась вместе с семьей – мужем и двумя сыновьями. Через три года старший из мальчиков, Хосейн, решил жить отдельно от родителей, а еще год спустя, в 1984-м, создал свою семью и переехал жить к жене. С тех самых пор жилплощадью он не пользовался, коммунальные услуги не оплачивал, лишь в 2005 году прописал в нее своего несовершеннолетнего сына Сергея В., который с самого рождения жил в квартире, принадлежащей его матери. В январе 2013 года оба они были включены в договор социального найма как члены семьи нанимателя, а в октябре того же года Ивета В. обратилась в Калининский райсуд Санкт-Петербурга (дело № 2-686/2014), требуя признать сына и внука утратившими право пользования жилым помещением. Хосейн и Сергей В. подали встречный иск, требуя, чтобы родственники не мешали им пользоваться жильем.

Вернуться не давали родственники

2 октября 2014 года судья Мария Кондрашева отказала заявительнице, а встречные требования удовлетворила лишь частично – в отношении Хосейна В. Суд посчитал, что его выезд из спорной квартиры «носил временный и вынужденный характер» в связи с вступлением в брак и переездом к супруге, а также ссоры с матерью и братом, которые, по словам мужчины, не давали ему переступить порог собственного дома. Доказательством конфликта было заявление, которое Хосейн В. написал на родственников в полицию – правда, уже после того, как его мать обратилась в суд. Кроме того, встречный истец говорил, что развелся с женой и больше в ее квартире проживать не может. Что же касается Сергея В., то суд первой инстанции установил, что он никогда не вселялся в спорную квартиру и не жил в ней, то есть «добровольно отказался от права пользования жильем и исполнения договора социального найма».

Апелляция согласилась с доводами Калиниского райсуда относительно Хосейна В., но обязала заявительницу вселить в квартиру еще и его сына. В определении Санкт-Петербургского городского суда сказано, что еще до совершеннолетия тот приобрел право пользования спорной квартирой, которая стала его местом жительства по соглашению родителей. Пока ему не исполнилось восемнадцать, юноша, в силу возраста, не мог самостоятельно туда вселиться, а в 2012 году он был призван в армию, что «в совокупности свидетельствует об уважительной причине непроживания в квартире». Инета В. видеть родственников на своей жилплощади по-прежнему не желала и обжаловала принятые по делу акты в Верховный суд РФ (дело № 78-КГ16-2).

ВС верно оценил обстоятельства

Коллегия под председательством Александра Кликушина рассмотрела жалобу 22 марта текущего года и с доводами коллег из нижестоящих инстанций не согласилась. Судьи напомнили, что в ч. 3 ст. 83 ЖК указано: в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное же их отсутствие изменения прав и обязанностей по указанному договору не влечет (ст. 71 ЖК).

При определении, навсегда ли тот или иной жилец покинул квартиру, нужно руководствоваться разъяснениями п. 32 постановления Пленума ВС «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» от 2 июля 2009 года. Указанная норма предписывает судам выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жильем в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Если выезд носил добровольный характер и пользоваться жильем ему никто не мешал, но свои обязанности по договору социального найма он при этом не исполнял, иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

По мнению судей ВС, в материалах дела нет доказательств того, что Хосейн В. был вынужден съехать от родителей: на момент выезда конфликтных отношений с семьей не было, из квартиры его родственники не выгоняли. Вступление его в брак и проживание с новой семьей свидетельствует не о о временном, а наоборот, о постоянном характере отъезда. То, что супруги В. развелись в период рассмотрения дела, «правового значения для разрешения спора не имеет».

Все это время «блудный сын» не пытался снова вселиться в квартиру, обратившись в полицию с заявлением о чинении ему препятствий лишь спустя 30 лет после того, как уехал (после обращения его матери в суд). Нет в деле сведений и о том, что он нес расходы по содержанию спорного жилого помещения.

Сергей В., как правильно определил суд первой инстанции, не вселялся спорную квартиру и не проживал в ней с момента рождения. По мнению судей ВС, апелляция неверно расценила его регистрацию там как соглашение родителей об определении места жительства несовершеннолетнего ребёнка. Ведь согласно п. 2 ст. 20 ГК (место жительства гражданина) такое соглашение действует в отношении детей до 14 лет, а на момент регистрации молодому человеку было 15.

Еще одним доводом отца и сына В. было то, что они включены в договор социального найма, заключенный в начале 2013 года, однако судьи ВС посчитали, что нижестоящие инстанции при оценке документа не учли, что «включение ответчиков в договор в качестве членов семьи нанимателя было осуществлено формально на основании сведений об их регистрации по месту жительства».

Читайте так же:  Положена ли священникам пенсия

Ни одному из мужчин пользоваться квартирой, равно как и нести бремя ее содержания, никто не мешал. Хосейн В. покинул жилплощадь добровольно, а Сергей В. никогда там не жил, оба лишь сохранили регистрацию по месту нахождения спорного помещения. Следовательно, оснований сохранить за ними право пользования квартирой не имеется, определил ВС, удовлетворяя требования Иветы В. и отменяя предыдущие акты по делу.

Эксперты поддержали ВС

Лада Горелик, адвокат, управляющий партнер Московской коллегии адвокатов «Горелик и партнеры», согласна с коллегой: «Человек 30 лет не проживал в квартире, не нес расходы, связанные с ее содержанием и оплатой коммунальных услуг, а теперь хочет вернуться. Данная ситуация, к сожалению, типичная и не редкая, и с появлением такого решения ВС есть надежда на то, что в подобных спорных ситуациях суды теперь будут выносить законные решения, учитывая все обстоятельства дела».

«При разрешении споров о признании лица утратившим право пользования помещением в связи с добровольным выездом судам необходимо установить совокупность двух обстоятельств: постоянное отсутствие лица в помещении по причине выезда и добровольность такого выезда, – говорит Яна Чернобель, адвокат КА «Барщевский и Партнеры». – Сын истца переехал из спорной квартиры, на протяжении 30 лет не проявлял себя как пользователь указанного помещения, что свидетельствует об утрате интереса в пользовании помещением». Следовательно, ВС вполне обоснованно удовлетворил требования о признании лица утратившим право пользования. «Действия ответчика уже после предъявления к нему иска, направленные на создание видимости вынужденного выезда, являются злоупотреблением правом, в связи с чем обоснованно критически были оценены судебной коллегией ВС», – считает Чернобель.

Квартиру могут забрать у собственника, если долго в ней не жить

Выселить из квартиры могут даже её собственника. Достаточно лишь «потеряться» на определённый срок, а вернувшись назад, уже не попасть к себе в жильё.

Дело в том, что многие россияне не верят в то, что собственника жилья могут лишить квартиры. Многие слышали, что выселяют за долги, но не более того.

Как сообщает канал «Юридические тонкости», показательный случай произошёл с россиянкой, которая владела 1/3 доли в квартире. Но девушка отсутствовала на протяжении 20 лет. В итоге вторая собственница, у которой было 2/3, подала в суд иск. В итоге ей досталась вся квартира, а другая хозяйка лишилась своей трети.

Конечно, стоит отметить, что просто так вас выселить из квартиры тоже не получится. Для заполучения чужого жилья нужно:

  • владеть недвижимостью открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15-ти лет, после чего суд признает их собственниками.
  • нести все расходы по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию квартиры.

Отметим, суд признает собственника отказавшимся от своего права на недвижимость не только, если он об этом прямо заявил, но и по фактическим действиям. В частности, признается, что собственник отказался от своего имущества, если он на протяжении длительного времени не обеспечивает его надлежащее содержание. В это число не входят арендаторы.

Обстоятельства, при которых прописка не гарантирует право проживать в квартире

Неприятная новость для всех, кто считает, что прописка в квартире или доме автоматически выдает право на проживание. Оказывается, что регистрация по определенному адресу не что иное, как административная мера учета, а вот право на проживание в квартире нужно заслужить. Когда и кому не поможет штамп в паспорте – об этом поговорим подробно.

Прописка – что изменилось?

Смысловое значение прописки значительно изменилось, и сегодня регистрация имеет более либеральное значение, нежели в Советском союзе. По факту, прописка фиксирует место проживания гражданина на временной или постоянной основе. Это нужно для учета передвижения граждан по территории Федерации и в судах принимается как административный факт, не связанный с возникновением или прекращением права проживания в квартире/доме.

[3]

Современное жилищное законодательство объясняет: права на проживание возникают не при регистрации прописки, а только при вселении на жилую площадь. Право вселения имеют собственники помещения, наниматели по договорам социального найма, в отдельных случаях право утверждено за членами семьи собственника/нанимателя, например, за детьми, не достигшими возраста совершеннолетия.

Наниматель решает вопросы вселения в квартиру родственников близкого круга – это супруга, родители, дети. При этом требуется письменное согласие всех, кто проживает на данной площади. Иные родственники могут вселяться по дополнительному согласию местной администрации.

У собственника жилья права намного шире. Гражданин имеет право вселения людей без наличия письменного, устного согласия – собственник не обязан спрашивать и получать разрешение на заселение на жилую площадь никого.

Родственники ближнего круга, постоянно проживающие с собственником, считаются вселенными по факту, все остальные – только при подтверждении согласия в письменном или устном виде. Устная форма заявления должна быть озвучена именно намерением предоставления жилой площади, то есть фактом разрешения на вселение, не на регистрацию.

Сама прописка расценивается как доказательство вселения, но может быть опровергнута другими доводами. Например, существование обстоятельств формальной регистрации без фактического вселения. На практике это выглядит как наличие прописки без постоянного или временного проживания в квартире/доме.

Что показывает судебная практика

В пример можно привести дело, рассматриваемое в Верховном суде. Суть обращения: бабушка требует признать отсутствие права проживания внучки в своей квартире. Обстоятельства дела таковы, что при рождении, родители внучки прописали девочку у бабушки. На тот период в квартире был зарегистрирован и отец ребенка. Фактически девочка постоянно жила с матерью, в ее квартире.

Через некоторое время отец девочки, сын истца в добровольном порядке снялся с учета, таким образом, в квартире истца остались прописанными сама истец и внучка. При разбирательстве дела, суд принял сторону девочки – несовершеннолетний гражданин в силу возраста не мог определять и реализовать право на выбор места жительства. Но Верховный суд рассмотрел другие доказательства и аргументы, представленные истцом:

  • Доказательства фактического проживания девочки в другой квартире. Это были: выписка из поликлиники о постановке на учет несовершеннолетнего ребенка, справки из школы.
  • Закон не подтверждает права на жилье без вселения, а факт регистрации ребенка по определенному адресу не подкреплен намерением и реальным вселением девочки в квартиру бабушки.

Таким образом, прописка внучки не явилась доказательством на право постоянного проживания на жилой площади истца (дело № 4-КГ14-35).

А мы напомним, что факт вселения, наличие прописки у гражданина могут также быть оспорены в суде, если истец докажет выезд жильца на другое постоянное место проживания.

Квартиру могут забрать у собственника, если долго в ней не жить

Выселить из квартиры могут даже её собственника. Достаточно лишь «потеряться» на определённый срок, а вернувшись назад, уже не попасть к себе в жильё.

Дело в том, что многие россияне не верят в то, что собственника жилья могут лишить квартиры. Многие слышали, что выселяют за долги, но не более того.

Как сообщает канал «Юридические тонкости», показательный случай произошёл с россиянкой, которая владела 1/3 доли в квартире. Но девушка отсутствовала на протяжении 20 лет. В итоге вторая собственница, у которой было 2/3, подала в суд иск. В итоге ей досталась вся квартира, а другая хозяйка лишилась своей трети.

Читайте так же:  Хотите построить дом на чем можно сэкономить

Конечно, стоит отметить, что просто так вас выселить из квартиры тоже не получится. Для заполучения чужого жилья нужно:

  • владеть недвижимостью открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15-ти лет, после чего суд признает их собственниками.
  • нести все расходы по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию квартиры.

Отметим, суд признает собственника отказавшимся от своего права на недвижимость не только, если он об этом прямо заявил, но и по фактическим действиям. В частности, признается, что собственник отказался от своего имущества, если он на протяжении длительного времени не обеспечивает его надлежащее содержание. В это число не входят арендаторы.

Кто жил в коммуналке, тот ада не боится! (5 фото)

На дворе 21 век! Век когда айфоны думают быстрее и лучше чиновников, когда в России тратятся миллиарды рублей на олимпиаду, тем самым пуская пыль в глаза западу! Но почему-то в 21 веке, коренным жителям России до сих пор приходится жить в коммунальных квартирах! Да, существуют программы по расселению коммуналок, но это настолько же реально, как и накопить на квартиру, т.е практически никогда твоя очередь не подойдет!

Строительство идет полным ходом, уже не осталось ни одного района в котором не было бы комплекса новых домов по современным технологиям, но коммуналки живут, а в них пытаются выжить наши с вами граждане!

Контингент у закаленных собственников коммунальных квартир, как правило, не меняется с самого начала!
1. Старуха шапокляк, которая считает себя самой мудрой и имеющий право всем указывать на их недостатки, она всегда знает свои права, но склероз ее мучает, именно касаясь собственных обязанностей.
2. Одинокая разведёнка, как правило с ребенком, возможно еще и с мамой! Сейчас уже такое явление в коммуналках редко, так как, перспектива жить с дураком мужем на его жил.площади, гораздо краше, чем жить с мамой и ребенком в коммуналке!
3. Семейная пара, ну тут отдельная каста. Они считают, что у них полноценная семья и им надо-больше мест общего пользования, больше конфорок на кухне, больше времени на помыться и посидеть в туалете с газетой. Но как речь зайдет о ремонте тех самых мест общего пользования, скидываться они будут за одного человека, мотивируя это тем, что у них одна комната.
4. Пофигисты, к ним я бы отнесла 2 типа, студентов и старых одиноких алкашей. О это самый развесёлый контингент. Им плевать сколько пыли лежит в корридоре (я ее не трогаю-она меня не трогает), им плевать кто и сколько просидел в туалете, одни могут сходить в кафе или в универе, другие просто поставят себе ведро и хай воняет:) с такими особо не поконфликтуешь, такие живут на своей волне.

Что делать, если вам по наследству или вы смогли накопить только на комнату и стали «счастливым» собственником доли в коммунальной квартире?!
1. Закрыть свой рот! Да, к сожалению, это единственный способ начать хотя бы не конфликтовать с соседями! Не реагировать на их претензии своими аргументами и доводами, не посылать их на йух и тем более не доводить до рукоприкладства.
2. Изучить все жилищные программы из ныне существующих и попробовать встать на очередь и хотя бы мечтать о своем отдельном жилье.
3. Найти хорошего риэлтора, хороший это не тот, который знает процедуру расселения, а в первую очередь обладает знаниями в области психологии и сможет поговорив со всеми жильцами убедить их продать свои доли и получить отдельное жилье, чем жить в кромешном аду! Многие, кстати, живя в коммуналках не знают и не видят возможности получения отдельного жилья, хотя способов много!

Он не спит, он думает, как сделать, чтобы мы лучше жили!:)

А чиновникам я хочу передать большой привет и пожелать такой же веселой жизни, как у людей в подобных квартирах. Проблему коммуналок можно решить за несколько лет, а вы не можете ее решить за десятки лет. У нас граждане СНГ быстрее купят квартиры, чем собственные граждане, которые пашут на нашу страну, уедут в человеческие условия!
В первую очередь,я считаю, нужно запретить сдавать комнаты в коммунальных квартирах! Во-первых, станут меньше покупать комнаты на рынке, во-вторых, собственники перестанут пугать соседей, тем, что если они добровольно не согласятся на сдачу комнаты или расселение, то им заселят зека или компанию кавказцев.
Во-вторых, перестать давать комнаты детдомовцам, они заслужили отдельное жилье, а вы просто одно лето не отдохнете на сейшелах, а поедете в «наш Крым»
В-третьих, очень хочется верить, что расселение коммунальных квартир, когда-нибудь станет обязательной программой и чиновников начнут штрафовать, за то, что подобные концлагеря существуют на вверенной ему территории и тогда он сам пойдет разговаривать и умолять бабушек, которые не от маразма, а от жизни никому и ничему не верят и не просят у государства ничего, хотя большинство из них заслуживает спокойной старости в достойных условиях с собственным сартиром и кухней!
Накипело, извините!

8 самых распространённых проблем со сдачей квартиры и как их избежать

Многие думают, что жизнь рантье – это мечта. В реальности сдача жилья – довольно жестокий и местами неприятный бизнес. Рассказываем о проблемах, с которым сталкиваются собственники при сдаче жилья, а также о способах, как избежать этих трудностей.

1. Съёмщики не платят

Первое время арендатор старается произвести хорошее впечатление, поэтому вовремя переводит собственнику деньги за аренду квартиры и коммунальные услуги. Однако нередко бывает, так что уже через несколько месяцев возникают звонки с просьбой 1-2 дня подождать, пока дадут зарплату или «одолжит брат». Затем задержки увеличиваются и перерастают в недели и месяцы.

Как решить проблему?

Чтобы избежать этой проблемы вам понадобятся договор и обеспечительный депозит. В вашем договоре аренды обязательно должен быть пункт о дате платежа и санкциях, если он нарушается. Например, дата платежа – 15 числа каждого месяца, в случае просрочки более чем на три дня взимается неустойка в размере 1/10 от ежемесячного платежа за каждый просроченный день.

Также нелишним будет установить предельный срок просрочки, чтобы иметь юридические основания для выселения жильца. Например, в случае задержки выплаты ежемесячного платежа за аренду квартиры на срок 10 дней, жилец должен покинуть квартиру без права возврата обеспечительного депозита.

Штрафные меры можно вводить как в отношении платы за пользование квартиры, так и за задержку оплаты коммунальных платежей. Строгость санкций вы устанавливаете сами. Если вы будете списывать штрафы с обеспечительного депозита, то потребуйте от жильца восстановить его, иначе не с чего будут списывать в следующий раз.

2. Жильцы просят регистрацию

Если квартира арендуется на длительный срок, то жильцам может потребоваться регистрация по месту жительства. Например, чтобы легче было устроиться на работу, записать детей в ближайший детский сад или школу. Многим собственникам жилья не хочется это делать из-за роста коммунальных платежей или из-за риска потерять жильё.

Читайте так же:  В каких случаях учеба засчитывается за трудовой стаж

Как решить проблему?

Существует два вида регистрации: временная и постоянная.

  • делается на определённый срок (до 5 лет в собственной квартире и до 6 лет в муниципальном жилье);
  • прекращается автоматически в указанный срок;
  • выражается в форме свидетельства.
  • делается бессрочно;
  • увеличивает размер коммунальных платежей;
  • прекращается добровольно или через суд;
  • даёт право на приватизации в муниципальном жилье;
  • даёт право принимать решение о регистрации или об отказе в регистрации других жильцов;
  • даёт право на регистрацию близкий родственников;
  • выражается в форме штампа в паспорте.

Изначально решите для себя, готовы ли вы предоставлять регистрацию для арендаторов или нет. Это ваше право, а не обязанность. Для того, чтобы зарегистрировать людей в квартире потребуется согласие всех собственников квартиры. Кто-то соглашается предоставить своим клиентам временную регистрацию, кто-то против даже неё. Объявите своё решение ещё до подписания документов на аренду.

3. Арендаторы ждут или уже имеют ребёнка

Рождение ребёнка – прекрасная новость для любой семьи. Но, как бы цинично это не звучало, для того, кто сдает квартиру это радостное событие несёт риски. Если у родителей есть постоянная регистрация в вашей квартире, то они смогут зарегистрировать ребёнка в арендованной квартире без вашего согласия. Вы, как собственник, не сможете выписать ребёнка, пока ему не исполнится 18 лет, пока не появится другое жильё или не будет решения суда о прекращении регистрации (дело рассматривается с привлечением отдела опеки).

Как решить проблему?

Хотите избежать проблем – сразу откажите в сдаче квартиры парам с детьми, которые просят регистрацию. Это негуманно, но честно. Ваша задача – заработать на сдаче жилья, а не заниматься решением чужих проблем.

4. Арендаторы не хотят заключать договор

Нашли клиентов, которые просят не заключать письменный договор аренды? Обычно договор не хочет заключать сам собственник, чтобы не платить налоги, но бывает, что и сам жилец отказывается и даже готов за это доплатить. Возможные причины:

  • жилец скрывается от алиментов или чего-то ещё;
  • он – мошенник (готовится обокрасть квартиру или тайно продать её).
Видео (кликните для воспроизведения).

Какие-то здравые причины, по которым клиент просит не заключать официальный договор, тяжело придумать.

Как решить проблему?

Отказать клиенту в сдаче квартиры.

5. Не квартира, а общежитие

Иностранные граждане из соседних республик также нуждаются в жилье. Проблема в том, что ради экономии они готовы арендовать квартиру вскладчину на 5-10 человек (впрочем, учитывая их доходы – это вполне понятно). Но для владельца недвижимости – большое количество жильцов – это проблема: чем больше людей, тем больше шансов, что что-то сломается или будет испорчено. Также не рады будут соседи, которые начнут жаловаться во все инстанции.

Иногда квартиру снимает «подставной» жилец, который сам в ней не живёт, а пересдаёт её трудовым мигрантам.

Как решить проблему?

Укажите в договоре, что в квартире может проживать только конкретный жилец (или семейная пара), без права подселения. В случае нарушения пункта установите суровый штраф в размере 0,5 арендного платежа за каждый день нарушения, а также выезд из квартиры иных лиц. Ну, и без неприятной обязанности в виде периодического посещения жильцов не обойтись.

6. Жильцы не могут внести депозит

Депозит – это сумма, гарантирующая исполнение договора. Как правило, она составляет 1-2 размера ежемесячного платежа за квартиру. Например, если вы сдаёте за 25 тыс. руб. в месяц, то депозит можно установить на уровне 25-50 тыс. руб. Но учтите, что большой депозит не все смогут потянуть, а маленький – риск того, что вы уйдёте в большой минус, если в квартире что-то случится.

Если жилец честно исполняет взятые на себя обязательства, вовремя за всё платит и не портит имущество в квартире, то депозит возвращается после окончания аренды квартиры (укажите это в договоре).

Ингода он идёт в счёт последнего месяца аренды, но лучше так не делать, поскольку в конце может оказаться повреждённое имущество, а жилец уже съедет и компенсировать потерю будет нечем.

Также депозит может «таять», когда жилец постоянно задерживает с выплатами. Например, в одном месяце затянул на 5 дней, потом на две недели и т.д. В результате он может отказаться от аренды с долгом, который не покроется депозитом.

Как решить проблему?

Если клиент не может внести депозит, затягивает с его внесением или он исчерпался за счёт штрафов – прекращайте отношения с ним.

7. Можно я с кошкой?

Домашние животные – вечная причина раздоров между владельцами квартиры и съёмщиками. Люди, которые сдают квартиру, опасаются, что собаки могут повредить мебель, а кошки – порвать обои или поцарапать пол.

Как решить проблему?

Если у вас самого есть животные, вы знаете, что они разные, как и их хозяева. Одна кошка может разодрать все обои, другая может не доставлять никаких хлопот. К сожалению, узнать заранее, каким окажется животное, невозможно. Решите для себя, готовы ли вы к рискам, и после этого чётко укажите это в объявлении о сдаче жилья. Если животные вас не устраивают, то пропишите пункт об этом в договоре – например, при появлении, у жильцов животных устанавливается штраф в размер 10% от ежемесячного платежа за каждый день нарушения или следует расторжение договора аренды. Заглядывайте к жильцам хотя бы раз в месяц, чтобы убедиться в том, что у них не появились «меньшие братья».

Часто клиенты с животными вселяются в старые квартиры (которые тяжело испортить), к собственникам-любителям животных или за дополнительную плату.

8. Сломали технику, испачкали обои, утащили чашки

Идеальных арендаторов не существует. Кто-то обшарпает кожаное кресло, кто-то повреждает обои, кто-то разбивает посуду или загрязняет сантехнику. Часто косметический ремонт требуется уже после года сдачи жилья. По этой причине многие риелторы советуют делать максимально простой ремонт помещения, чтобы его не было жалко.

Как решить проблему?

Покрыть ущерб от повреждений можно с помощью депозита. Когда срок сдачи подходит к концу, вы должны внимательно осмотреть квартиру и описать понесённый ущерб (ещё до подписания договора аренды должна была быть опись имущества). Если с этим согласится съёмщик, то нужную сумму можно удержать из депозита на ремонт, а оставшуюся часть отдать. Если не согласится – разбираться в суде.

Как можно лишиться квартиры, если долго в ней не живешь

Отсутствие гражданина годами в квартире чревато потерей для него права проживания, разъяснили судьи.

Верховный суд рассмотрел дело о правах гражданина на квартиру, которой он не пользовался много лет. Почти 30 лет назад гражданин выехал из родительской квартиры. Когда мать попыталась выписать его, гражданин отказался сделать это добровольно. Кроме того, попросил вселить в родную квартиру себя и своего уже взрослого сына. Местные суды с мужчиной согласились. Но у Верховного суда оказалась другая точка зрения.

Читайте так же:  Выгода в оспаривании кадастровой стоимости

Квартиру на всю семью — мужа и двух сыновей женщина получила в 1980 году. В 1984 году старший сын женился и стал жить в квартире супруги. Когда спустя год у него родился сын, он прописал его в квартире матери. В 2013 году, и сын, и внук были включены в договор соцнайма как члены семьи нанимателя. А женщина пришла в суд, требуя признать сына и внука «утратившими право пользования жилым помещением».

В ответ старший сын и внук написали встречный иск, требуя, чтобы родственники не мешали им пользоваться квадратными метрами. Дело дошло до Верховного суда. Коллегия по гражданским делам напомнила про часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса. В ней сказано — в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор соцнайма считается расторгнутым со дня выезда. Временное же отсутствие жильцов изменения их прав по договору соцнайма не влечет. Последнее уточняется в статье 71 Жилищного кодекса.

Верховный суд напомнил, что при определении, навсегда ли жилец покинул квартиру, нужно руководствоваться разъяснениями его Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» (2 июля 2009 года). Там было сказано : судам необходимо выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в квартире и какой характер носит его выезд. Под вынужденным отъездом признают конфликты в семье или, к примеру, развод. Но отъезд может быть и добровольный.

А еще бывают отъезды постоянными и временными. Временный — если человек отправляется на работу в другой регион по контракту, на учебу на несколько лет или лечение. Постоянный — это когда гражданин собрал вещи и перебрался в другой регион или женился и уехал к жене, где стал жить с семьей.

На Пленуме было подчеркнуто — судам необходимо уточнить, не мешали ли гражданину жить или вселяться в квартиру. Приобрел ли ответчик право пользования другим жильем на новом месте жительства? Платил ли гражданин квартплату в период своего отсутствия (исполнял ли договор соцнайма) ?

Если выезд был добровольный, и пользоваться жильем гражданину не мешали, и свои обязанности по договору соцнайма он при этом не исполнял, иск о признании его утратившим право пользования жильем подлежит удовлетворению.
По мнению Верховного суда, местные суды при оценке документа не учли, что «включение ответчиков в договор в качестве членов семьи нанимателя было осуществлено формально на основании сведений об их регистрации по месту жительства».

Ни отцу, ни сыну пользоваться квартирой, платить за нее никто не мешал. Сын выехал добровольно, а внук и не въезжал. Они только сохранили регистрацию в квартире. Из этого Верховный суд сделал вывод, что нет оснований сохранить за ними право пользования квартирой.

Лишился квартиры, потому что долго в ней не жил. 5 распространённых случаев

Судебный спор начался в Северной столице. Там почти три десятка лет назад гражданин выехал из родительской квартиры. Спустя годы, когда мать попыталась выписать его, гражданин отказался сделать это добровольно. Когда его ситуация изменилась и он после развода остался один, то попросил вселить в родную квартиру себя и своего уже взрослого сына. Местные суды с мужчиной согласились. Но у Верховного суда оказалась другая точка зрения.

Квартиру на всю семью — мужа и двух сыновей женщина получила в далеком 1980 году. Через три года старший из сыновей ушел из родительского дома, женился и стал жить в квартире супруги. Это был 1984 год. И вот с тех пор он в родительской трешке не жил. Когда спустя год у него родился сын, он прописал его в квартире матери. Спустя много лет, в 2013 году, и сын, и внук были включены в договор соцнайма как члены семьи нанимателя. Вот тогда женщина пришла в суд, требуя признать сына и внука «утратившими право пользования жилым помещением».

[2]

В ответ старший сын и внук написали встречный иск, требуя, чтобы родственники не мешали им пользоваться квадратными метрами. В местных судах хозяйка квартиры проиграла. По мнению райсуда, жить в квартире может только сын. А вот внук, не живший там ни дня, право на проживание не имеет. Райсуд сказал, что покинул сын родительский кров временно. А его выезд «носил вынужденный характер» — из-за вступления в брак , а также ссоры с матерью и братом. Как доказательство в деле фигурировало заявление в полицию. Правда, свежее. Сейчас у старшего сына изменились жизненные обстоятельства — он развелся с женой и больше в ее квартире проживать не может. Ну а внук у бабушки был лишь прописан, «добровольно отказался от права пользования жильем и исполнения договора соцнайма». Апелляция не стала спорить с райсудом, но его решение подкорректировала — обязала истицу вселить в квартиру кроме сына еще и внука. Горсуд указал, что внук еще до совершеннолетия приобрел право пользования квартирой, которая «стала его местом жительства по соглашению родителей». Пока ему не исполнилось восемнадцать, он не мог сам туда вселиться, а в 2012 году парень был призван в армию. Поэтому у него «уважительная причина непроживания в квартире».

Дело дошло до Верховного суда, а там судьи не согласились с логикой своих коллег. Коллегия по гражданским делам напомнила про часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса. В ней сказано — в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор соцнайма считается расторгнутым со дня выезда. Временное же отсутствие жильцов изменения их прав по договору соцнайма не влечет. Последнее уточняется в статье 71 Жилищного кодекса.

Верховный суд напомнил, что при определении, навсегда ли жилец покинул квартиру, нужно руководствоваться разъяснениями его Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» (2 июля 2009 года). Там было сказано : судам необходимо выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в квартире и какой характер носит его выезд. Под вынужденным отъездом признают конфликты в семье или, к примеру, развод. Но отъезд может быть и добровольный.

А еще бывают отъезды постоянными и временными. Временный — если человек отправляется на работу в другой регион по контракту, на учебу на несколько лет или лечение. Постоянный — это когда гражданин собрал вещи и перебрался в другой регион или женился и уехал к жене, где стал жить с семьей.

На Пленуме было подчеркнуто — судам необходимо уточнить, не мешали ли гражданину жить или вселяться в квартиру. Еще один вопрос, требующий уточнения в суде, — приобрел ли ответчик право пользования другим жильем на новом месте жительства? Немаловажен и ответ на вопрос — а платил ли гражданин квартплату в период своего отсутствия? Проще говоря, исполнял ли договор соцнайма?

Читайте так же:  Сколько процентов элементы

Если выезд был добровольный и пользоваться жильем гражданину не мешали, и свои обязанности по договору соцнайма он при этом не исполнял, иск о признании его утратившим право пользования жильем подлежит удовлетворению.

По мнению Верховного суда, в этом деле нет доказательств, что старший сын был вынужден съехать. Нет и упоминаний о конфликте тех лет. А вступление в брак и жизнь с семьей свидетельствует о постоянном характере отъезда.

Все это время гражданин не пытался снова вселиться, а с заявлением, что ему мешают въехать, пошел в полицию спустя 30 лет, и лишь после иска его матери. Нет в деле и доказательств, что он хоть копейку потратил на оплату ЖКХ.

Внук, как правильно определил райсуд, не вселялся в квартиру. Апелляция неправильно оценила его регистрацию там как соглашение родителей об определении места жительства ребенка. По статье 20 Гражданского кодекса «место жительства гражданина» такое соглашение действует для детей до 14 лет, а на момент регистрации внуку было 15.

Разбил Верховный суд и довод отца и сына, что они включены в договор социального найма в 2013 году. По мнению Верховного суда, местные суды при оценке документа не учли, что «включение ответчиков в договор в качестве членов семьи нанимателя было осуществлено формально на основании сведений об их регистрации по месту жительства».

Ни отцу, ни сыну пользоваться квартирой, платить за нее никто не мешал. Сын выехал добровольно, а внук и не въезжал. Они только сохранили регистрацию в квартире. Из этого Верховный суд сделал вывод, что нет оснований сохранить за ними право пользования квартирой.

Если долго не проживать в квартире, то можно ее лишиться

Так называемая категория «формальных жильцов», имеющих постоянную прописку в на жилплощади или обладающих правом собственности, имеет все больше шансов получить отказ на право пользования недвижимостью. Причем, в судебном порядке.

Таким образом, если долго не появляться (и не отмечаться — согласно действующему законодательству) на данной жилплощади, то вполне можно стать кандидатом на выселение. Если вы фактически проживаете в другом месте, и числитесь в данной квартире лишь номинально, то на лояльность суда можно не рассчитывать – в свете последних тенденций.

Статистика показывает, что именно за последние годы, участились судебные решения, принимаемые не в пользу таких жильцов. Среди этих примеров есть и весьма показательные случаи.

Утрата собственником доли в квартире

Если вы обладаете жилплощадью открыто, являетесь добросовестным обладателем, проживая там без перерывов на протяжении 15 лет, то у вас есть все права на приобретение собственности в свое имущество даже при том условии, что здесь имеется еще один собственник. Согласие на добровольную передачу в собственность в таком случае не предусмотрено.

Если формального собственника долго нет на месте владения, он не проявляет никакого интереса ни к дальнейшему использованию, ни к содержанию квартиры в надлежащем порядке, то его претензии судом не принимаются как значимые.

Конкретный случай был таков. Собственница одной трети квартиры не появлялась в ней больше двадцати лет. Владелица остальных двух третей подала в суд и потребовала признать право собственности за ней на всю жилплощадь, опираясь на следующие доводы:

  • она самостоятельно оплачивала все счета за коммунальные услуги и поддержание квартиры в надлежащем состоянии, куда входили и ремонтные расходы;
  • сособственницы в квартире никто не видел более двадцати лет, также не было зафиксировано никаких действий, свидетельствующих о помощи в поддержании порядка и желании жить здесь;
  • владелица двух третей добросовестно и открыто обладала недвижимостью на протяжении всего этого времени.

Поскольку был исполнен срок приобретательной давности, то истец приобрела право собственности на остающуюся 1/3, на которую потеряла право ответчица.

Члены семьи нанимателя жилплощади утратили право пользования ей

В результате судебного заседания ВС вынес решение о выселении с потерей прав сына и внука нанимателя. Поводом для этого стало длительное отсутствие обоих в квартире. Ордер на нее был выдан еще в 1980 году. В семье на то время состояли оба супруга и двое детей.

Старший сын по истечении некоторого срока переместился на другую жилплощадь к супруге, но не выписался. Еще через определенное время у них родился сын – внук основного квартиросъемщика. Сын, хотя и числился как член семьи, но в оплате платежей за квартиру не принимал участие.

Но в 2006 году там же оказался прописанным и внук. Поскольку ребенок не совершеннолетний, то согласия нанимателя квартиры в таком случае не нужно. При этом в квартире оба за весь этот срок так и не появились.

Ситуация продолжалась так до того момента, пока сын после развода с женой не выехал из ее жилплощади и не решил поселиться у матери, оставшейся нанимателем квартиры. Тогда истец решила подать в суд на выселение – как сына, так и внука.

В иске было отказано во всех предыдущих инстанциях, пока дело не дошло до ВС. И тут всплыла ст. 83 ЖК, на основании которой договор о найме считается расторгнутым с того времени, как наниматель и члены его семьи съехали на иное место жительства.

Было также учтено, что выезд был совершен на добровольных началах, человек долго жил по другому адресу, что является основанием для лишения его права пользования данной жилплощадью.

ВС уточнил, что лишения прав собственности и выселению не подвергается член семьи нанимателя, если его выезд носит:

  • вынужденный характер (в результате конфликта и невозможности проживать на одной жилплощади, оказание препятствий к этому со стороны других членов семьи);
  • временный характер (при этом часть вещей была оставлена и было выражено намерение вернуться).

[1]

Видео (кликните для воспроизведения).

Выезд же насовсем является явным поводом от лишения прав, поскольку расценивается как отказ от квартиры. Поэтому, если вы решили надолго оставить свою жилплощадь, то подвергаетесь риску остаться без места для проживания и нужно принять своевременные меры, чтобы предотвратить это.

Источники


  1. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.

  2. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.

  3. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
  4. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.
  5. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.
Лишился квартиры, потому что долго в ней не жил. 5 распространённых случаев
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here