Квартиру можно потерять, если она долго пустует

Полная информация в статье на тему: "Квартиру можно потерять, если она долго пустует" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Если пенсионер продает квартиру, надо ли ему платить налог

Недвижимость продают не только люди трудоспособного возраста, но и пенсионеры. Закон не ставит никаких ограничений относительно возраста и социального положения продавца. Имеет ли пенсионер-продавец право на то, чтобы не платить налог с продажи, или получить налоговую льготу?

Чем пенсионер отличается от не-пенсионера?

Как бы неожиданно это ни прозвучало, но в данной ситуации ничем. А вот является ли пенсионер налоговым резидентом Российской Федерации – это значительно важнее, ведь размер налоговой ставки зависит от этого факта. Кроме того, важно, сколько лет квартира находится в собственности, и есть ли у собственника право получить налоговый вычет. А также основания, на которых приобретено право собственности. От этого зависит начало срока нахождения имущества в собственности.

Правила предоставления имущественного вычета

Общее правило гласит, что минимальное количество лет, когда недвижимость должна находиться в собственности до продажи, — 5 лет. Однако есть несколько исключений. Срок равен трем годам:

  • если недвижимость получена в дар от близкого родственника;
  • если жилье перешло в качестве наследства от близкого родственника;
  • объект недвижимости был приватизирован;
  • жилье получено плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Имущественный налоговый вычет доступен только для налоговых резидентов. Что касается дополнительных льгот – помимо вычета – то они не предусмотрены. А социальный статус продавца не влияет на необходимость уплачивать налог.

На налоговый вычет может претендовать работающий пенсионер, а неработающий – не может. А все потому, что пенсия не облагается налогами. Но выход есть – если у пенсионера имеются доходы, в том числе и от продажи квартиры, то все меняется.

Поскольку с продажи квартиры уплачивается налог, то и вычет получить можно. Разумеется, продажа должна совершаться официально, без «серых» схем. Никакие сомнительные комбинации со многим количеством участников не пойдут на пользу сделке.

Как пенсионеру уменьшить затраты?

В этом ему поможет Налоговый кодекс РФ, а именно статья 220. В ней содержатся все способы легально минимизировать налоговые обязательства.

Например, продавая квартиру, пенсионер может таким образом снизить свой доход, и, как следствие, размер налога:

  • на 1 000 000 руб.;
  • либо убрав из суммы дохода все затраты на оплату коммунальных платежей и квартплаты.

Все это необходимо внести в налоговую декларацию в следующем, т.е. в 2020 году. Если пенсионер несет затраты на покупку медикаментов, лечение, это тоже можно включить в декларацию.

Других налоговых льгот для пенсионера не предусмотрено. 13% — это та сумма, которую придется уплатить независимо от того, является ли человек пенсионером или человеком трудоспособного возраста.

Квартиру можно потерять, если она долго пустует

Средства массовой информации пестрят пугающими историями о том, как легко стало потерять квартиру из-за действий мошенников. Аферисты, в свою очередь, активизировались из-за создания общей базы Росреестра.

Теперь можно зарегистрировать сделку с недвижимостью из любого субъекта РФ в любом же субъекте РФ. То есть, говоря простым языком, можно, находясь в Самаре, продать квартиру, находящуюся в Воронеже.

Однако по мнению экспертов, не стоит впадать в панику, ведь не столь легко лишиться квартиры. И, хотя такая опасность, безусловно, есть, нужно сохранять спокойствие и подстраховывать себя знанием норм законодательства.

Как работает новое законодательство

В 2017 году заработали изменения в ФЗ№№ 218 и 361. Главной «новинкой» стала, разумеется, возможность регистрации квартиры в любом субъекте РФ, а до внесения изменений в законы сделать это можно было лишь по месту нахождения недвижимости.

Соответственно, мошенники получили отличную возможность для регистрации договора купли-продажи недвижимости и оформления перехода права собственности без присутствия человека или людей, являющихся реальными собственниками этой недвижимости.

Для того, чтобы «провернуть» аферу, достаточно подделки подписи собственника, наличия его паспортных данных и информации об объекте недвижимости. Получается, что в каждом субъекте РФ можно зарегистрировать такую фиктивную сделку, для этого подойдет любой МФЦ. А собственнику может быть и невдомек, что он больше не собственник.

Реально ли совершить такое?

Разумеется, риск есть. Но он не столь велик, как пытаются представить СМИ, считают эксперты в области продажи недвижимости. Во-первых, даже если мошенник подделал подпись собственника, присутствие собственника в отделе МФЦ с оригиналом паспорта в момент подачи заявления необходимо. Если же за него действует представитель по доверенности, последняя должна быть нотариально удостоверена. А значит, в преступной схеме должен быть задействован и нотариус, что значительно снижает шансы мошенника на успех.

Кроме того, в большинстве отделов МФЦ ведется видео- и аудиозапись, благодаря которой можно установить личности заявителей. Холлы и залы ожидания нотариальных контор тоже оборудуют видеокамерами, поэтому мошенник не может остаться полностью незамеченным.

Государственному регистратору дается время на проведение правовой экспертизы представленных на рассмотрение документов. Если что-то вызывает у него сомнения, он вправе проверить это. Если пакет неполный, значит, регистрация приостанавливается до момента подачи дополнительных документов. В случае, если дополнительные документы своевременно не поданы, регистратор выносит мотивированный отказ в регистрации сделки.

Однако, поскольку на сегодняшний день не требуется предоставлять свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости, а достаточно лишь выписки из ЕГРН, опасность, что сделку провернут мошенники остается. Правда, есть один нюанс: в выписке из ЕГРН, заказать которую может любой человек, всегда содержится информация о том, кто и когда ее заказал. И, если это сделал не собственник, значит, можно выйти на мошенника.

Будьте бдительны, постоянно проверяйте перечень своего имущества в личном кабинете ФНС, и все будет хорошо!

годами пустуют квартиры

я живу в доме которому сейчас 6 лет. Сейчас продаю квартиру. Смотрю на авито в моим доме очень много квартир с бетонными стенами, то есть пустующие.
Почему люди не сделают эконом ремонт и не сдадут ее? За 6 лет они бы миллиона 2 получили от аренды.
Почему столько финансово безграмотных людей? Это же такая глупость иметь активы которые не приносят прибыль, а только убыток. И знаете очень много таких. Я вообще не понимаю этого.

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Антакова Любовь Николаевна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Виктория Киселёва

Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Никулина Марина

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Читайте так же:  За сдачу жилья в аренду предусмотрены 5 штрафов

Фортунатова Оксана Васильевна

Психолог, Психосоматолог. Специалист с сайта b17.ru

Светлана Борисова

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Елена Владимировна Акчалова

Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Бойко Инесса Борисовна

Психолог, Онлайн консультант. Специалист с сайта b17.ru

Кузьмин Иван Иванович

Врач-психотерапевт, Супервизор. Специалист с сайта b17.ru

Светлана Казакова

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Ольга Матвиенко

Психолог, Арт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

А почему вы решили что они чьи-то? Может застройщика, может агенств

Эти пустые квартиры явно от застройщика.
Настроили говвна, а его никто не берет.
Или дорого, или место непристижное.
А вы влипли.

А почему вы решили что они чьи-то? Может застройщика, может агенств

Эти пустые квартиры явно от застройщика.
Настроили говвна, а его никто не берет.
Или дорого, или место непристижное.
А вы влипли.

нет, я когда покупала квартиру 6 лет назад не было уже у застройщика квартир.

Может доля города. В Москве есть незаселенные квартиры предназначенные городу от застройщика.

Похожие темы

Квартиры могут быть даже не у застройщика, а у подрядчиков (с ними расплатились натурой). Кроме того, квартира с такими пустыми бетонными стенами- они ВООБЩЕ пустые. Там нет ничего, надо все проводить по квартире самому, и провода и трубы, в общем, доводить до ЖИЛОГО состояния, чтоб сдавать. А это может влететь по цене до половины стоимости пустой квартиры. Отбивать арендой надо будет не один год

я живу в доме которому сейчас 6 лет. Сейчас продаю квартиру. Смотрю на авито в моим доме очень много квартир с бетонными стенами, то есть пустующие.
Почему люди не сделают эконом ремонт и не сдадут ее? За 6 лет они бы миллиона 2 получили от аренды.
Почему столько финансово безграмотных людей? Это же такая глупость иметь активы которые не приносят прибыль, а только убыток. И знаете очень много таких. Я вообще не понимаю этого.

у моих родителей квартира с ремонтом нормальным простаивает, сами они переехали жить в загородный дом. не сдают, потому что страдают ущемлённым понятом: как это мы(из грязи в князи!) будем сдавать квартиру! нам же ее попортят, да и вообще мы не нуждаемся! идиотизм

20% квартир в построенных домах принадлежат городу. Это и есть те квартиры. Их долго не продают и задаром не отдают.

20% квартир в построенных домах принадлежат городу. Это и есть те квартиры. Их долго не продают и задаром не отдают.

Ребенок мой еще не подрос, чтобы жить самостоятельно. Не знаю, какой ремонт захочет. А сделать ремонт и сдавать — это дорого и замучаешься отбивать. Легче эти деньги заработать на основном поприще. А вам что за печаль, автор? Стоят себе квартиры, никого не трогают.

у моих родителей квартира с ремонтом нормальным простаивает, сами они переехали жить в загородный дом. не сдают, потому что страдают ущемлённым понятом: как это мы(из грязи в князи!) будем сдавать квартиру! нам же ее попортят, да и вообще мы не нуждаемся! идиотизм

Гость
20% квартир в построенных домах принадлежат городу. Это и есть те квартиры. Их долго не продают и задаром не отдают.
Городу застройщики передают квартиры для очередников,а эти квартиры идут всегда с отделкой. Скорее всего пустые квартиры либо застройщика ( они часто говорят покупателям,что «квартир нет» и распродают таким образом менее ликвидные) Есть ещё вариант покупки людьми квартир «на будущее»- вкладывали перед кризисами последние деньги ,чтоб их просто не потерять.Соответственно ремонтировать пока не на что.Либо дети ещё не выросли,для которых были куплены эти квартиры

я живу в доме которому сейчас 6 лет. Сейчас продаю квартиру. Смотрю на авито в моим доме очень много квартир с бетонными стенами, то есть пустующие.
Почему люди не сделают эконом ремонт и не сдадут ее? За 6 лет они бы миллиона 2 получили от аренды.
Почему столько финансово безграмотных людей? Это же такая глупость иметь активы которые не приносят прибыль, а только убыток. И знаете очень много таких. Я вообще не понимаю этого.

квартиры лишние сейчас невыгодны, я посмотрела на все это дело да и не стала тратить бабло на хату, оставила деньги. На Х. Этот геморрой.

Модератор, обращаю ваше внимание, что текст содержит:

Жалоба отправлена модератору

Страница закроется автоматически
через 5 секунд

Форум: психология

Новое за сегодня

Популярное за сегодня

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.
Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс.
Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.)
на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2019 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

[1]

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сдачи не надо

Видео (кликните для воспроизведения).

Продать чужую квартиру намного проще, чем кажется. В первом случае преступники снимают хорошее жилье, платят хозяевам за несколько месяцев вперед и, подделав документы, продают квартиру. Во втором находят чужую новостройку, демонстрируют покупателям не свою квартиру и также продают ее по подложным документам.

Правоохранительные органы оказались не готовы к новым видам обмана, поэтому пострадавшим приходится очень тяжело доказывать свою правоту.

Ольга Константинова, жительница столицы, подала иск в суд. Она второй год пытается возвратить свою же квартиру, которую сдала, как ей казалось, приличный семье. «Лишняя» квартира образовалась у женщины после смерти матери — она унаследовала двушку в спальном районе. По решению семьи бабушкины квадратные метры должны были достаться внучке, которая училась в другом городе. На время учебы жилье решено было сдать.

Квартиру сдавали по правилам, через специальное агентство. И были очень довольны молодой парой из провинции, которая успешно нашла солидную работу в столице и готова была исправно платить и поддерживать порядок. Удачным показалось и то, что заплатить новые жильцы предложили вперед, сразу за полгода, и пообещали сделать ремонт. Через пять месяцев Ольга Константинова навестила квартиросъемщиков, ей понадобились вещи, сложенные на антресолях. Но заранее приготовленные извинения не потребовались. На входной двери стоял новый замок.

Читайте так же:  Налог на наследство квартиры

А открывшая дверь женщина объяснила, что это квартира ее семьи, которую они купили четыре месяца назад. В полиции заявление у ошарашенной гражданки приняли. Но дело оказалось не быстрым, так как новые жильцы предъявили документы о покупке этой квартиры. Они оперативно наняли хорошего адвоката и первыми пошли в суд.

Позже выяснилось, что мошенники воспользовались доверенностью, которую квартирная хозяйка дала им для якобы узаконивания перепланировки при ремонте. В общем, квартирная хозяйка оказалась далеко не первой жертвой таких обманщиков. За этот год только в одном районе столицы подобных заявлений зарегистрировано уже больше десятка. И во всех случаях обман касался квартир, где хозяева постоянно не живут.

Именно в этом случае продать жилье совсем несложно. Секрет успешной операции — в скорости. Для этого главное — занизить стоимость жилья. Тогда его реально быстро продать.

У экспертов даже есть некая статистика подобных операций. Так, подделка документов путем получения дубликатов занимает примерно дней десять. За это время мошенники , обратившись в несколько риэлтерских агентств активно показывают помещения потенциальным покупателям. Причем, почти все они хорошие психологи и часто используют метод «соперников».

Это когда на осмотр продаваемого жилья совершенно «неожиданно» приходят еще потенциальные покупатели. Но эти покупатели не настоящие. Их наличие должно продемонстрировать, что за такие деньги квартира уйдет очень быстро. Прием , в принципе, примитивный. Но срабатывает почти всегда.

Еще около двух недель уходит на оформление продажи чужой квартиры. Итог — примерно 20 дней требуется профессиональным мошенникам, чтобы распорядиться чужим жильем.

В полиции уже знают, что подобные сделки чаще всего проводят по доверенности и по дубликатам документов. По судебной статистике, в прошлом году в судах Москвы и Подмосковья было оспорено полсотни таких сделок.

При этом, попавшим в такую неприятную процедуру, надо осознавать, что граждане, которые приобрели такое жилье, ничего не знают о недобросовестном поведении бывших жильцов. Поэтому, вложив в недвижимость пусть даже по не самой большой цене все же солидные деньги, граждане будут до последнего отстаивать свои права и биться за свои кровные.

Для настоящих владельцев это означает, что новые жильцы наймут хороших адвокатов, завалят все мыслимые и немыслимые инстанции жалобами. Будут требовать проверок, назначения экспертиз и прочих вещей, которые не позволят вопросу решиться быстро и легко.

На деле такие иски в судах рассматриваются в лучшем случае несколько лет. Попытки грубой силой решить проблему, закончится уголовным делом против бывших хозяев.

Полиция к таким заявлениям относится плохо. Почти наверняка обманутые настоящие хозяева получат ответ, из которого узнают, что им следует обратиться в суд за решением «гражданско-правового» спора.

Но даже если у настоящих хозяев хватит упорства и будет возбуждено уголовное дело о мошенничестве, расследование будет тянуться так долго, пока не смогут поймать обманщиков. А они, надо сознавать, уже давно уехали и поменяли документы и цвет волос.

[2]

Это означает, что на расследование такого дела может уйти очень много времени и оно может ничем не закончиться.

Вторым сравнительно новым видом мошенничества стала продажа новостроек. Точнее квартир в только что сданных домах. Известно, что многие успешные граждане стараются в эпоху кризиса заработанное вкладывать не в банки и кубышки, а в квадратные метры. Не секрет, что такие пустующие годами квартиры есть почти в каждом недавно построенном доме. Причем, пользуются таким способом сберечь нажитое как физические, так и юридические лица. Наличием немалого количества реально пустующего жилья стали активно пользоваться мошенники.

Схема обмана в этих случаях примерно такая. В местное отделение Регистрационной палаты мошенники приносят поддельное решение суда.

Мы редко задумываемся, что липовое решение суда можно изготовить на обычном принтере. Дело в том, что решения судов — не ценные бумаги и не имеют обязательной защиты, как например, деньги или исполнительные листы. Преступники дома, как говорится, «на коленке» пишут решение суда в свою пользу о том, что данная квартира по каким-то якобы законным основаниям присуждается мошеннику или его знакомому. А еще суд «обязывает» Росреестр зарегистрировать за гражданином жилплощадь.

Росреестр регистрирует право собственности по судебному решению в течение 10 дней. Так у преступников оказывается практически настоящее свидетельство.

Начинают показывать пустующую квартиру накануне обращения в Росреестр, и за время регистрации права собственности практически всегда находят покупателя. Анализ показывает, что и в этом случае требуется около двадцати дней для подделки решения суда со свидетельством и продажи чужого жилья.

За прошлый год только в Москве было зарегистрировано несколько десятков заявлений о возбуждении уголовных дел на лиц, претендующих на помещения в новостройках по поддельным решениям судов и поддельным договорам инвестирования.

Чтобы обезопасить себя от квартирных мошенников, специалисты рекомендуют хранить правоустанавливающие документы в банковских ячейках.

При потере паспорта в тот же день обращаться в полицию. Не оставлять надолго пустую квартиру и время от времени проверять, все ли в ней в порядке. Еще лучше — поставить пустующую квартиру на сигнализацию.

В таких аферах страдают и покупатели жилья. Им стоит поостеречься от приобретения квартиры по очень низкой цене. При принятии решения необходимо проверять подлинность решения суда. Это надо делать не в Росреестре, а в самом суде, выдавшем этот акт. Запросите у застройщика информацию о собственнике.

Если квартира продается по дубликатам правоустанавливающих документов, необходимо обязательно сверить их с подлинниками. Если их не предоставляют, нужно отказаться от сделки. Особенно это касается доверенности.

ВС разъяснил, когда долгое отсутствие лишает квартиры

Тридцать лет назад мужчина съехал от родителей и стал жить отдельно. А когда мать попыталась выписать его из квартиры, воспротивился и заявил, что вернуться домой ему мешала давняя ссора с родственниками и женитьба. Почему при этом он три десятка лет не помогал родне платить за квартиру – не объяснил. Суды нижестоящих инстанций посчитали, что это – не основание для выселения. Точку в споре поставил ВС.

В июне 1980 года петербурженка Инета В. получила ордер на трехкомнатную квартиру, в которую и вселилась вместе с семьей – мужем и двумя сыновьями. Через три года старший из мальчиков, Хосейн, решил жить отдельно от родителей, а еще год спустя, в 1984-м, создал свою семью и переехал жить к жене. С тех самых пор жилплощадью он не пользовался, коммунальные услуги не оплачивал, лишь в 2005 году прописал в нее своего несовершеннолетнего сына Сергея В., который с самого рождения жил в квартире, принадлежащей его матери. В январе 2013 года оба они были включены в договор социального найма как члены семьи нанимателя, а в октябре того же года Ивета В. обратилась в Калининский райсуд Санкт-Петербурга (дело № 2-686/2014), требуя признать сына и внука утратившими право пользования жилым помещением. Хосейн и Сергей В. подали встречный иск, требуя, чтобы родственники не мешали им пользоваться жильем.

Читайте так же:  Что нельзя вернуть

Вернуться не давали родственники

2 октября 2014 года судья Мария Кондрашева отказала заявительнице, а встречные требования удовлетворила лишь частично – в отношении Хосейна В. Суд посчитал, что его выезд из спорной квартиры «носил временный и вынужденный характер» в связи с вступлением в брак и переездом к супруге, а также ссоры с матерью и братом, которые, по словам мужчины, не давали ему переступить порог собственного дома. Доказательством конфликта было заявление, которое Хосейн В. написал на родственников в полицию – правда, уже после того, как его мать обратилась в суд. Кроме того, встречный истец говорил, что развелся с женой и больше в ее квартире проживать не может. Что же касается Сергея В., то суд первой инстанции установил, что он никогда не вселялся в спорную квартиру и не жил в ней, то есть «добровольно отказался от права пользования жильем и исполнения договора социального найма».

Апелляция согласилась с доводами Калиниского райсуда относительно Хосейна В., но обязала заявительницу вселить в квартиру еще и его сына. В определении Санкт-Петербургского городского суда сказано, что еще до совершеннолетия тот приобрел право пользования спорной квартирой, которая стала его местом жительства по соглашению родителей. Пока ему не исполнилось восемнадцать, юноша, в силу возраста, не мог самостоятельно туда вселиться, а в 2012 году он был призван в армию, что «в совокупности свидетельствует об уважительной причине непроживания в квартире». Инета В. видеть родственников на своей жилплощади по-прежнему не желала и обжаловала принятые по делу акты в Верховный суд РФ (дело № 78-КГ16-2).

ВС верно оценил обстоятельства

Коллегия под председательством Александра Кликушина рассмотрела жалобу 22 марта текущего года и с доводами коллег из нижестоящих инстанций не согласилась. Судьи напомнили, что в ч. 3 ст. 83 ЖК указано: в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное же их отсутствие изменения прав и обязанностей по указанному договору не влечет (ст. 71 ЖК).

При определении, навсегда ли тот или иной жилец покинул квартиру, нужно руководствоваться разъяснениями п. 32 постановления Пленума ВС «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» от 2 июля 2009 года. Указанная норма предписывает судам выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жильем в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Если выезд носил добровольный характер и пользоваться жильем ему никто не мешал, но свои обязанности по договору социального найма он при этом не исполнял, иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

По мнению судей ВС, в материалах дела нет доказательств того, что Хосейн В. был вынужден съехать от родителей: на момент выезда конфликтных отношений с семьей не было, из квартиры его родственники не выгоняли. Вступление его в брак и проживание с новой семьей свидетельствует не о о временном, а наоборот, о постоянном характере отъезда. То, что супруги В. развелись в период рассмотрения дела, «правового значения для разрешения спора не имеет».

Все это время «блудный сын» не пытался снова вселиться в квартиру, обратившись в полицию с заявлением о чинении ему препятствий лишь спустя 30 лет после того, как уехал (после обращения его матери в суд). Нет в деле сведений и о том, что он нес расходы по содержанию спорного жилого помещения.

Сергей В., как правильно определил суд первой инстанции, не вселялся спорную квартиру и не проживал в ней с момента рождения. По мнению судей ВС, апелляция неверно расценила его регистрацию там как соглашение родителей об определении места жительства несовершеннолетнего ребёнка. Ведь согласно п. 2 ст. 20 ГК (место жительства гражданина) такое соглашение действует в отношении детей до 14 лет, а на момент регистрации молодому человеку было 15.

Еще одним доводом отца и сына В. было то, что они включены в договор социального найма, заключенный в начале 2013 года, однако судьи ВС посчитали, что нижестоящие инстанции при оценке документа не учли, что «включение ответчиков в договор в качестве членов семьи нанимателя было осуществлено формально на основании сведений об их регистрации по месту жительства».

Ни одному из мужчин пользоваться квартирой, равно как и нести бремя ее содержания, никто не мешал. Хосейн В. покинул жилплощадь добровольно, а Сергей В. никогда там не жил, оба лишь сохранили регистрацию по месту нахождения спорного помещения. Следовательно, оснований сохранить за ними право пользования квартирой не имеется, определил ВС, удовлетворяя требования Иветы В. и отменяя предыдущие акты по делу.

Эксперты поддержали ВС

Лада Горелик, адвокат, управляющий партнер Московской коллегии адвокатов «Горелик и партнеры», согласна с коллегой: «Человек 30 лет не проживал в квартире, не нес расходы, связанные с ее содержанием и оплатой коммунальных услуг, а теперь хочет вернуться. Данная ситуация, к сожалению, типичная и не редкая, и с появлением такого решения ВС есть надежда на то, что в подобных спорных ситуациях суды теперь будут выносить законные решения, учитывая все обстоятельства дела».

«При разрешении споров о признании лица утратившим право пользования помещением в связи с добровольным выездом судам необходимо установить совокупность двух обстоятельств: постоянное отсутствие лица в помещении по причине выезда и добровольность такого выезда, – говорит Яна Чернобель, адвокат КА «Барщевский и Партнеры». – Сын истца переехал из спорной квартиры, на протяжении 30 лет не проявлял себя как пользователь указанного помещения, что свидетельствует об утрате интереса в пользовании помещением». Следовательно, ВС вполне обоснованно удовлетворил требования о признании лица утратившим право пользования. «Действия ответчика уже после предъявления к нему иска, направленные на создание видимости вынужденного выезда, являются злоупотреблением правом, в связи с чем обоснованно критически были оценены судебной коллегией ВС», – считает Чернобель.

Читайте так же:  Где чаще всего нарушаются права пенсионеров

Есть продавцы, покупать квартиру у которых весьма опасно. Подробнее о них

Если вы покупаете квартиру не в новом доме, а в так называемой «вторичке» — это всегда риск. Можно выиграть и получить отличное жилое помещение за вполне вменяемые деньги, а можно вместе с квартирой приобрести столько проблем, что решать их придется очень и очень долго, и не решить полностью.

Однако не все так страшно – наиболее неудачные варианты легко отсеиваются в самом начале «квартирного» пути, главное – знать, что и у кого спрашивать. Основное – это личность продавца, как только вы узнаете о нем то, что следует обязательно знать покупателю, вы сразу же поймете, нужно ли вам покупать эту квартиру. Ведь есть категории продавцов, с которыми не нужно связываться во избежание проблем. Рассмотрим подробнее.

Наследники – в чем тут подвох?

Казалось бы, что такого – собственность оформлена на наследника (или несколько наследников), все по закону – так? Нет, как показывает практика, эта категория квартир – одна из самых опасных в плане разного рода неприятных последствий. К примеру, покупатель купил квартиру, заплатил деньги, оформил право собственности на себя, переехал…и через некоторое время в его дверь стучится неучтенный наследник с требованием выделить ему долю в наследстве, каковым и является квартира. Категорий наследников масса – из внезапно «всплывшего» завещания, люди, имеющие право на выдел обязательной доли, наследники первой очереди, которые были не в курсе смерти наследодателя…И с каждым из них придется иметь дело новому собственнику, который честно заплатил свои деньги и не подозревал о том, что такая ситуация может возникнуть.

Если говорить о судебной практике по таким делам, она противоречива – новоявленный наследник может получить «просто» денежную компенсацию, а может и долю в квартире. В некоторых случаях суд вправе признать сделку купли-продажи недействительной, после чего покупателю придется долго и муторно возвращать свои деньги также через суд.

Продажа по доверенности

Насколько в нашей стране распространена продажа квартир по доверенности, настолько она может быть опасна. Конечно, это происходит не всегда, но очень часто человек, действующий по доверенности, не обладает полномочиями – срок действия доверенности истек, или доверитель отозвал ее, или ее неправильно составили. Если вы планируете приобрести квартиру по доверенности, следует обязательно переговорить и с тем, кто доверенность выдал, — уточнить, не отозвал ли тот доверенность, убедиться в том, дееспособен ли он, да и, если говорить начистоту, жив ли.

Покупка у асоциальных элементов чревата серьезными последствиями

Огромное количество жителей страны стоит на учете у психиатров и наркологов, а еще больший процент лиц, злоупотребляющих спиртным или наркотическими веществами, нигде не состоит. Казалось бы, какая связь с рынком жилья? Да самая прямая – встретить такого продавца довольно легко, ведь у них тоже есть недвижимость – приватизированная, унаследованная и другая. Такие люди очень легко попадаются в сети «черных риэлторов», ведь это, несмотря свою асоциальность, одна из наиболее уязвимых категорий населения. Их легко обмануть, запутать, ввести в заблуждение. Но и покупатель не в выигрыше – ведь квартира ему вряд ли достанется, так черные риэлторы – мастера в организации многократных продаж.

Однако алкоголики и наркоманы и без помощи риэлтора в состоянии создать массу проблем для покупателя. Получив деньги, они «передумывают» продавать и начинают возвращать свою жилплощадь через суд.

8 самых распространённых проблем со сдачей квартиры и как их избежать

Многие думают, что жизнь рантье – это мечта. В реальности сдача жилья – довольно жестокий и местами неприятный бизнес. Рассказываем о проблемах, с которым сталкиваются собственники при сдаче жилья, а также о способах, как избежать этих трудностей.

1. Съёмщики не платят

Первое время арендатор старается произвести хорошее впечатление, поэтому вовремя переводит собственнику деньги за аренду квартиры и коммунальные услуги. Однако нередко бывает, так что уже через несколько месяцев возникают звонки с просьбой 1-2 дня подождать, пока дадут зарплату или «одолжит брат». Затем задержки увеличиваются и перерастают в недели и месяцы.

Как решить проблему?

Чтобы избежать этой проблемы вам понадобятся договор и обеспечительный депозит. В вашем договоре аренды обязательно должен быть пункт о дате платежа и санкциях, если он нарушается. Например, дата платежа – 15 числа каждого месяца, в случае просрочки более чем на три дня взимается неустойка в размере 1/10 от ежемесячного платежа за каждый просроченный день.

Также нелишним будет установить предельный срок просрочки, чтобы иметь юридические основания для выселения жильца. Например, в случае задержки выплаты ежемесячного платежа за аренду квартиры на срок 10 дней, жилец должен покинуть квартиру без права возврата обеспечительного депозита.

Штрафные меры можно вводить как в отношении платы за пользование квартиры, так и за задержку оплаты коммунальных платежей. Строгость санкций вы устанавливаете сами. Если вы будете списывать штрафы с обеспечительного депозита, то потребуйте от жильца восстановить его, иначе не с чего будут списывать в следующий раз.

2. Жильцы просят регистрацию

Если квартира арендуется на длительный срок, то жильцам может потребоваться регистрация по месту жительства. Например, чтобы легче было устроиться на работу, записать детей в ближайший детский сад или школу. Многим собственникам жилья не хочется это делать из-за роста коммунальных платежей или из-за риска потерять жильё.

Как решить проблему?

Существует два вида регистрации: временная и постоянная.

  • делается на определённый срок (до 5 лет в собственной квартире и до 6 лет в муниципальном жилье);
  • прекращается автоматически в указанный срок;
  • выражается в форме свидетельства.
  • делается бессрочно;
  • увеличивает размер коммунальных платежей;
  • прекращается добровольно или через суд;
  • даёт право на приватизации в муниципальном жилье;
  • даёт право принимать решение о регистрации или об отказе в регистрации других жильцов;
  • даёт право на регистрацию близкий родственников;
  • выражается в форме штампа в паспорте.

Изначально решите для себя, готовы ли вы предоставлять регистрацию для арендаторов или нет. Это ваше право, а не обязанность. Для того, чтобы зарегистрировать людей в квартире потребуется согласие всех собственников квартиры. Кто-то соглашается предоставить своим клиентам временную регистрацию, кто-то против даже неё. Объявите своё решение ещё до подписания документов на аренду.

[3]

3. Арендаторы ждут или уже имеют ребёнка

Рождение ребёнка – прекрасная новость для любой семьи. Но, как бы цинично это не звучало, для того, кто сдает квартиру это радостное событие несёт риски. Если у родителей есть постоянная регистрация в вашей квартире, то они смогут зарегистрировать ребёнка в арендованной квартире без вашего согласия. Вы, как собственник, не сможете выписать ребёнка, пока ему не исполнится 18 лет, пока не появится другое жильё или не будет решения суда о прекращении регистрации (дело рассматривается с привлечением отдела опеки).

Читайте так же:  Пенсионеров ждет снижение суммы выплат по накопительной пенсии

Как решить проблему?

Хотите избежать проблем – сразу откажите в сдаче квартиры парам с детьми, которые просят регистрацию. Это негуманно, но честно. Ваша задача – заработать на сдаче жилья, а не заниматься решением чужих проблем.

4. Арендаторы не хотят заключать договор

Нашли клиентов, которые просят не заключать письменный договор аренды? Обычно договор не хочет заключать сам собственник, чтобы не платить налоги, но бывает, что и сам жилец отказывается и даже готов за это доплатить. Возможные причины:

  • жилец скрывается от алиментов или чего-то ещё;
  • он – мошенник (готовится обокрасть квартиру или тайно продать её).

Какие-то здравые причины, по которым клиент просит не заключать официальный договор, тяжело придумать.

Как решить проблему?

Отказать клиенту в сдаче квартиры.

5. Не квартира, а общежитие

Иностранные граждане из соседних республик также нуждаются в жилье. Проблема в том, что ради экономии они готовы арендовать квартиру вскладчину на 5-10 человек (впрочем, учитывая их доходы – это вполне понятно). Но для владельца недвижимости – большое количество жильцов – это проблема: чем больше людей, тем больше шансов, что что-то сломается или будет испорчено. Также не рады будут соседи, которые начнут жаловаться во все инстанции.

Иногда квартиру снимает «подставной» жилец, который сам в ней не живёт, а пересдаёт её трудовым мигрантам.

Как решить проблему?

Укажите в договоре, что в квартире может проживать только конкретный жилец (или семейная пара), без права подселения. В случае нарушения пункта установите суровый штраф в размере 0,5 арендного платежа за каждый день нарушения, а также выезд из квартиры иных лиц. Ну, и без неприятной обязанности в виде периодического посещения жильцов не обойтись.

6. Жильцы не могут внести депозит

Депозит – это сумма, гарантирующая исполнение договора. Как правило, она составляет 1-2 размера ежемесячного платежа за квартиру. Например, если вы сдаёте за 25 тыс. руб. в месяц, то депозит можно установить на уровне 25-50 тыс. руб. Но учтите, что большой депозит не все смогут потянуть, а маленький – риск того, что вы уйдёте в большой минус, если в квартире что-то случится.

Если жилец честно исполняет взятые на себя обязательства, вовремя за всё платит и не портит имущество в квартире, то депозит возвращается после окончания аренды квартиры (укажите это в договоре).

Ингода он идёт в счёт последнего месяца аренды, но лучше так не делать, поскольку в конце может оказаться повреждённое имущество, а жилец уже съедет и компенсировать потерю будет нечем.

Также депозит может «таять», когда жилец постоянно задерживает с выплатами. Например, в одном месяце затянул на 5 дней, потом на две недели и т.д. В результате он может отказаться от аренды с долгом, который не покроется депозитом.

Как решить проблему?

Если клиент не может внести депозит, затягивает с его внесением или он исчерпался за счёт штрафов – прекращайте отношения с ним.

7. Можно я с кошкой?

Домашние животные – вечная причина раздоров между владельцами квартиры и съёмщиками. Люди, которые сдают квартиру, опасаются, что собаки могут повредить мебель, а кошки – порвать обои или поцарапать пол.

Как решить проблему?

Если у вас самого есть животные, вы знаете, что они разные, как и их хозяева. Одна кошка может разодрать все обои, другая может не доставлять никаких хлопот. К сожалению, узнать заранее, каким окажется животное, невозможно. Решите для себя, готовы ли вы к рискам, и после этого чётко укажите это в объявлении о сдаче жилья. Если животные вас не устраивают, то пропишите пункт об этом в договоре – например, при появлении, у жильцов животных устанавливается штраф в размер 10% от ежемесячного платежа за каждый день нарушения или следует расторжение договора аренды. Заглядывайте к жильцам хотя бы раз в месяц, чтобы убедиться в том, что у них не появились «меньшие братья».

Часто клиенты с животными вселяются в старые квартиры (которые тяжело испортить), к собственникам-любителям животных или за дополнительную плату.

8. Сломали технику, испачкали обои, утащили чашки

Идеальных арендаторов не существует. Кто-то обшарпает кожаное кресло, кто-то повреждает обои, кто-то разбивает посуду или загрязняет сантехнику. Часто косметический ремонт требуется уже после года сдачи жилья. По этой причине многие риелторы советуют делать максимально простой ремонт помещения, чтобы его не было жалко.

Как решить проблему?

Видео (кликните для воспроизведения).

Покрыть ущерб от повреждений можно с помощью депозита. Когда срок сдачи подходит к концу, вы должны внимательно осмотреть квартиру и описать понесённый ущерб (ещё до подписания договора аренды должна была быть опись имущества). Если с этим согласится съёмщик, то нужную сумму можно удержать из депозита на ремонт, а оставшуюся часть отдать. Если не согласится – разбираться в суде.

Источники


  1. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.

  2. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.

  3. Исаков, Владимир Теория государства и права 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров / Владимир Исаков. — М.: Юрайт, 2016. — 830 c.
  4. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.
  5. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.
Квартиру можно потерять, если она долго пустует
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here