Квартира в ипотеку. возможные действия мошенников при покупке

Полная информация в статье на тему: "Квартира в ипотеку. возможные действия мошенников при покупке" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Квартира в ипотеку. Возможные действия мошенников при покупке

Махинации, связанные с ипотечным кредитованием, — новое и очень быстро развивающееся «направление» преступных действий. Хотя банки относят ипотеку к наименее рискованным видам кредитования – квартиру передают под залог, она застрахована. Страховка – практически неотъемлемая часть ипотечного кредитования, а в некоторых банках для тех людей, которые не собираются страховать ипотечную квартиру, предусмотрено значительное повышение процентной ставки. И все-таки российские мошенники умудряются придумать вполне рабочие схемы, которые обманывают и банки, и покупателей.

Готовы ли банки к мошенничеству?

В большинстве своем банки готовы к разного рода аферам. Именно поэтому проверка потенциальных заемщиков занимает столько времени – если в его порядочности и платежеспособности возникнут малейшие сомнения, возможности получить кредит он будет лишен. На сегодняшний день рынок ипотечного кредитования ориентирован на клиента, однако это не значит, что клиент всегда прав – только при соблюдении основных правил и требований клиенту идут на встречу в незначительных деталях. Например, первичный взнос не опускается ниже 15% от стоимости квартиры, а может быть равен и 20%, и необходимость его внесения – обязательное условие ипотечного кредитования. Дальнейшие платежи уже можно оптимизировать – либо они будут чуть меньше, но выплата займет более длительный срок, либо кредит будет выдан на 5 лет, но платить каждый месяц нужно будет значительно больше.

Каким образом работают мошенники?

Мошенничают с ипотекой обычно в двух направлениях. В первом случае человек пытается обмануть кредитное учреждение при оформлении ипотеки. Как правило, на начальном этапе эти попытки и пресекаются. Второе направление более усовершенствованное, и банк не всегда успевает оперативно отреагировать на незаконные действия. Они связаны со сделками купли-продажи квартир и домов, а также земельных участков.

Как и в любом другом кредитовании, в ипотечном встречается большое количество непорядочных заемщиков. Получение ипотеки для них – не собственный объект недвижимости в перспективе, а возможность получить наличные деньги за него. Для этого они заключают сделки фиктивного характера, связанные с куплей-продажей.

Несмотря на то, что пока при подаче заявок на выдачу ипотеки мошенничает не больше 5% заявителей, количество таких людей растет. Банки не остаются в стороне – у них существует целая система «черных списков» недобросовестных клиентов, а наиболее изобретательных ждет и уголовное преследование. В ход у мошенников идет все – и «левые» справки о размере дохода, и сговор с работником банка. Но для этого есть службы безопасности банков и – в наиболее запущенных случаях – полиция.

В большинстве случаев попытки обмана банка не приведут ни к чему хорошему, наоборот, придется отвечать еще и перед судом за свои преступные действия.

ИПОТЕКА: СХЕМЫ МОШЕННИЧЕСТВА

Приобретая квартиру в кредит, следует помнить, что столь быстро развивающийся рынок не мог быть обойден вниманием мошенников. Поэтому необходимо предпринять меры предосторожности, чтобы квартира, приобретаемая в кредит, действительно стала собственностью покупателя и радость от получения кредита на жилье не обернулась трагедией потери.
Получение кредита на жилье — одно из значительнейших событий в жизни семьи, но спешить не следует. Лучше решать все вопросы спокойно и планомерно, чтобы долгожданное жилье стала действительно вашим. Для того чтобы покупателю в значительной степени обезопасить себя, ему необходимо ознакомиться с основными видами мошенничества в ипотеке.

ПРИЗНАНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ

Приобретая жилье в кредит на вторичном рынке нельзя забывать о том, что сделка может быть признана недействительной по тем или иным причинам.
Это может произойти, если не соблюдены права несовершеннолетних детей и других категорий недееспособных и неправоспособных лиц, имеющих права на квартиру, приобретаемую в кредит. Возможна ситуация, при которой дееспособный собственник жилья, покупаемого в кредит, надеется продать ее до достижения детьми совершеннолетия. Такая сделка может быть оспорена и признана недействительной.
Для того чтобы избежать подвоха, необходимо выяснить, зарегистрированы ли по данному адресу несовершеннолетние дети, недееспособные и неправоспособные лица. Если да, то необходимо получить обстоятельную консультацию в органах опеки и попечительства.

ПРОДАЖА АРЕНДОВАННОЙ КВАРТИРЫ

Возможна попытка продать арендованную квартиру, приватизированную по поддельным документам. За владельцами остается неоспоримое право претендовать на свое жилье, несмотря на то, что оно было куплено в кредит у мошенников.
Схема подобного мошенничества достаточно проста. Сделка по приобретению квартиры в кредит оформляется у нотариуса по поддельным документам. Когда дело доходит до оформления в БТИ, выясняется, что жилье имеет настоящего собственника.
Чтобы избежать подобной ситуации необходимо удостовериться, что квартира, покупаемая в кредит, действительно принадлежит продавцу. Для этого следует проверить паспорта продавцов, сверив их с данными правоустанавливающих документов на жилье. Далее нужно самостоятельно пойти в паспортный стол и получить выписку из домовой книги, выяснив, кто зарегистрирован по данному адресу, и кто на самом деле является владельцем жилья. При возникновении любого рода сомнений следует либо отказаться от сделки, либо обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Если кредит взят под залог уже имеющейся в собственности недвижимости, есть риск потерять ее.

ПРАВО НА ЖИЛПЛОЩАДЬ ВРЕМЕННО ВЫБЫВШИХ ИЛИ БЕЗВЕСТНО ОТСУТСТВУЮЩИХ ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ ПРАВА НА ЖИЛПЛОЩАДЬ ИЛИ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ БЕЗ СОГЛАСИЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПО ДАННОМУ АДРЕСУ ЖИЛЬЦОВ

ПРОДАЖА ЖИЛЬЯ, ПЛОЩАДЬ И ИНЫЕ ПАРАМЕТРЫ КОТОРОГО НЕ СООТВЕТСТВУЮТ ЗАЯВЛЕННЫМ

Возможен вариант, когда реальная площадь будет отличаться от заявленной в поддельных документах.
Покупатель в любом случае должен самостоятельно промерить квартиру, проверив ее параметры на предмет соответствия данным, указанным в справке БТИ и правоустанавливающих документах. Если обнаружено несоответствие, следует обратиться в БТИ.

Читайте так же:  Где получить свидетельство о расторжении брака

ПРОДАЖА ЖИЛЬЯ, ОТЯГОЩЕННОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМИ

Владелец может попытаться продать жилье, на которое наложен арест. Возможен также вариант, когда владельцем получен кредит под залог данной недвижимости. Не исключено также, что за квартирой числится большой долг за коммунальные услуги, а также междугородную и международную связь.
Чтобы избежать приобретения жилья, отягощенного обязательствами необходимо обратиться в органы Госрегистрации за справкой, не получен ли кредит под залог недвижимости, объектом которого является данная квартира, а также не находится ли квартира, покупаемая в кредит, под арестом. Необходимо также проверить оплату коммунальных платежей, междугородных переговоров и закрепление телефонного номера за данной квартирой, обратившись в районный телефонный узел.
Общение с соседями и в этом случае поможет выявить «странные обстоятельства», связанные с данным жильем.

ДЕШЕВАЯ КВАРТИРА В КАЧЕСТВЕ «МЫШЕЛОВКИ»

Застройщик, после получения денег, может прекратить строительство в том случае, если он и не собирался обеспечить покупателя жильем и на суммы, полученные с продажи жилья у него свои планы.
Для покупателя, попавшего в подобную ситуацию, остается единственное решение — подавать в суд на недобросовестную компанию. Впрочем, этот риск можно существенно минимизировать, приобретая квартиру в кредит только у хорошо зарекомендовавших себя в течение нескольких лет застройщиков, уже не раз сдававших в эксплуатацию реальные жилые объекты.

В чем риски продавца и покупателя при продаже квартиры в ипотеку и как избежать проблем при заключении сделки?

Продажа квартиры в ипотеку является сложным процессом, в котором помимо продавца и покупателя участвует еще и юридическое лицо, финансовая организация.

Риски продавца при ипотечной сделке минимальны, поскольку в сделке участвует банк, предъявляющий достаточно строгие требования к заемщикам.

В материале вы узнаете более подробно обо всех рисках, с которыми гипотетически может столкнуться собственник недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Процесс ипотечного кредитования

Ипотечная сделка состоит из нескольких этапов, которые являются неотъемлемыми в процессе покупки недвижимости.

  • Обсуждение сделки.
  • Согласование с банком.
  • Оценка независимым экспертом.
  • Передача банку документов на недвижимость.
  • Подписание кредитного договора.
  • Передача средств продавцу.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Чем рискует продавец на этапе проверки недвижимости банком?

Возможная проблема

Кроме того, банки не дают согласия на сделки с ветхим и аварийным жильём, а также с квартирами, имеющими неузаноненную перепланировку. Основной риск продавца на данном этапе заключается в несоответствии квартиры требованиям банка.

Последствия

После согласования сделки между покупателем и продавцом, сбора документов, трат времени и сил, банк без объяснения причин отказывает в выдаче средств, и владелец недвижимости остается ни с чем.

Как избежать?

Продавец должен заранее определить, реально ли ему продать квартиру с ипотекой или не стоит ввязываться в такие сделки с продажей. Для этого можно самостоятельно проверить свою квартиру по банковским критериям и совершить ряд действий, которые положительно скажутся на юридической чистоте недвижимости.

  • Выписать из квартиры зарегистрированных в ней лиц.
  • Подготовить документы о переходе в собственность квартиры.
  • Взять справку из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД) о том, что продавец не стоит на учете. Если же есть записи об учете, то на подписание сделки вызывается врач.
  • Взять согласие на продажу у супруга, если квартира была приобретена в браке.
  • Запросите справку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) о том, что недвижимость не имеет обременений и не находится в залоге.
  • Узаконить перепланировку.

Чем обернется для продавца завышение стоимости жилья?

Кредит на квартиру неразрывно связан со стоимостью самой недвижимости. Иногда покупатель может просить продавца завысить сумму продажи в документах. Как правило, это делается в следующих случаях:

  1. Если есть подозрения, что банк не выделит ему необходимую сумму средств.
  2. Чтобы не оплачивать первоначальный взнос, которого у заемщика по всей видимости нет.

Предположим, продавец согласился завысить стоимость квартиры. Составляется договор купли-продажи, в котором прописывается иная сумма. Далее покупатель должен каким-то образом договориться с оценщиками (не исключены такие мошеннические действия, как взятка и подкуп), дабы и в отчете фигурировала необходимая сумма.

Если подобные незаконные действия и останутся незамеченными, то продавцу придется столкнуться с реальной проблемой после закрытия сделки: он вынужден будет оплачивать 13% налог на прибыль не с фактически полученной суммы за квартиру, а с той завышенной, которая указана в Договоре купли-продажи (обратите внимание, что в России налог накладывается на продажу квартир, которые были в собственности у продавца менее трех лет).

Еще одна непрятность связана с тем, что в случае расторжения сделки продавцу придется вернуть покупателю, опять-таки, не фактическую сумму, а ту, что фигурирует в договоре. Если учесть, что в договоре сумма может быть завышена на 100-300 и более тысяч рублей, ситуация может обернуться значительными убытками на ровном месте.

Также рассмотрим вариант, когда при помощи завышения стоимости квартиры покупатель желает избежать оплаты первоначального взноса.

В этом случае, помимо заключения ДКП и мошеннической договоренности с оценщиками, создается еще и авансовый договор. В нем прописывается, что получатель уже передал продавцу в качестве аванса некую сумму за квартиру. Обратите внимание, что при расторжении договоренности из-за банка или после изменения жизненных обстоятельств самым продавцом, он окажется должен покупателю сумму, денег, указанную в авансе, и фактически не полученную.

Как обезопасить себя?

Если продавец не хочет быть обманутым, он не должен соглашаться на указание в договоре купли-продажи суммы, отличающейся от той, за которую его квартиру реально покупают. Не рекомендуется заключать фиктивные авансовые договоры и идти на поводу у покупателя.

Читайте так же:  Выплата ежемесячного пособия на третьего ребенка

Как отразится завышение стоимости недвижимости на покупателе?

Если банку станет известно о мошенничестве, он разорвет договор и не предоставит кредит покупателю. Более того, кредитная история потенциального заемщика будет испорчена, учитывая его мошеннические действия, получить кредит в будущем станет практически невозможно.

Подводные камни при переходе права собственности к ипотечнику

Сохранять бдительность продавцу стоит вплоть до момента получения средств, ведь опредленные опасности сохраняются и на этапе перехода права собственности.

Опасный момент

В определенный момент банку потребуются оригинальные свидетельства и документы на квартиру, чтобы все проверить и подготовить сделку. Продавец, не желая тратить свое время, может согласиться передать их покупателю при личной встрече, а не самому отнести в банк. Эти документы можно использовать для мошеннических действий.

[3]

Последствия

Недобросовестный покупатель попытается переоформить собственность на себя. Нельзя исключать и других мошеннических схем. Известны даже случаи, когда покупатели умудрялись всего за пару дней продать только-только перешедшую им в собственность квартиру, не подписав ипотечный договор с банком.

Как избежать?

Не стоит передавать оригиналы документов покупателю, рекомендуется отнести их в банк самостоятельно, подождать, пока менеджер снимет копии, и отнести обратно домой.

Этап получения денег

Многие продавцы опасаются, что могут потерять свои деньги непосредственно перед завершением сделки. Это и понятно, ведь по условиям банка, сначала квартира переоформляется на покупателя, т.е. продавец теряет всякое право на эту недвижимость, и только потом получает свои средства.

Для минимизации рисков используются определенные способы передачи средств.

    Ячейка депозитария. Она гарантирует, что деньги под контролем банка точно будут получены после регистрации нового права собственности. Если же Росреестр по каким-то причинам отвергнет сделку, продавец останется с испорченным настроением, но не без собственной квартиры.

Единственная, хотя и маловероятная возможность потери денег в вышеуказанном случае связана с потерей платежеспособности банка в период хранения денег в ячейке. Для избежание такой неприятности рекомендуется уточнить состояние финансовой организации перед завершающим этапом сделки.

  • Заблокированный счет (аккредитив). Этот вариант устраняет все возможные риски, кроме двух – отзыв аккредитации у банка и мошеннические действия сотрудников организации.
  • Этот риск можно минимизировать, если прописать в договоре срок обязательного поступления средств на счет получателя.

    Например, 90 дней. Если в течение этих 90 дней собственник не получает деньги, то за ним сохраняется право собственности, а сделка купли-продажи признается недействительной.

    Внимательное отношение к сделке со стороны продавца минимизирует риски для него. Рекомендуется самостоятельно проверить юридическую чистоту своей квартиры перед обращением в банк, вносить в договор купли-продажи только подлинные данные и общаться с банком не через покупателя, а самостоятельно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Квартира в ипотеку. Возможные действия мошенников при покупке

    Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →

    Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →

    Ипотечное жильё является выходом из сложной ситуации с собственным жильём для многих россиян и поэтому государство строго следит за тем, чтобы банки не завы. →

    Схемы мошенничества

    Приобретая квартиру в кредит, следует помнить, что столь быстро развивающийся рынок не мог быть обойден вниманием мошенников. Поэтому необходимо предпринять меры предосторожности, чтобы квартира, приобретаемая в кредит, действительно стала собственностью покупателя и радость от получения кредита на жилье не обернулась трагедией потери.

    Получение кредита на жилье — одно из значительнейших событий в жизни семьи, но спешить не следует. Лучше решать все вопросы спокойно и планомерно, чтобы долгожданное жилье стала действительно вашим. Для того чтобы покупателю в значительной степени обезопасить себя, ему необходимо ознакомиться с основными видами мошенничества в ипотеке.

      Признание сделки купли-продажи недействительной
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Приобретая жилье в кредит на вторичном рынке нельзя забывать о том, что сделка может быть признана недействительной по тем или иным причинам.

    Это может произойти, если не соблюдены права несовершеннолетних детей и других категорий недееспособных и неправоспособных лиц, имеющих права на квартиру, приобретаемую в кредит. Возможна ситуация, при которой дееспособный собственник жилья, покупаемого в кредит, надеется продать ее до достижения детьми совершеннолетия. Такая сделка может быть оспорена и признана недействительной.

    Для того чтобы избежать подвоха, необходимо выяснить, зарегистрированы ли по данному адресу несовершеннолетние дети, недееспособные и неправоспособные лица . Если да, то необходимо получить обстоятельную консультацию в органах опеки и попечительства.

    Продажа арендованной квартиры

    [1]

    Возможна попытка продать арендованную квартиру, приватизированную по поддельным документам . За владельцами остается неоспоримое право претендовать на свое жилье, несмотря на то, что оно было куплено в кредит у мошенников.

    Схема подобного мошенничества достаточно проста. Сделка по приобретению квартиры в кредит оформляется у нотариуса по поддельным документам. Когда дело доходит до оформления в БТИ, выясняется, что жилье имеет настоящего собственника.

    Чтобы избежать подобной ситуации необходимо удостовериться, что квартира, покупаемая в кредит, действительно принадлежит продавцу. Для этого следует проверить паспорта продавцов, сверив их с данными правоустанавливающих документов на жилье. Далее нужно самостоятельно пойти в паспортный стол и получить выписку из домовой книги, выяснив, кто зарегистрирован по данному адресу, и кто на самом деле является владельцем жилья . При возникновении любого рода сомнений следует либо отказаться от сделки, либо обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Если кредит взят под залог уже имеющейся в собственности недвижимости, есть риск потерять ее.

    Читайте так же:  Сколько стоит открыть фаст фуд

    Право на жилплощадь временно выбывших или безвестно отсутствующих лиц, имеющих права на жилплощадь или продажа квартиры без согласия зарегистрированных по данному адресу жильцов

    Не исключено, что на квартиру, которую Вы планируете купить в кредит, сохраняются права временно выбывших из нее лиц или согласие жильцов на продажу жилья не получено . Владелец, продавая квартиру, под покупку которой Вы берете кредит, не располагает достаточными полномочиями для ее отчуждения. Спустя время, возможно даже значительное, Вы можете столкнуться с претендентами на жилье, купленное Вами в кредит и имеющими достаточные права на него.

    Для того чтобы не стать жертвой подобного обмана, следует запросить в паспортном столе выписку из домовой книги, в том числе и за предыдущий период, выяснив, не числились ли по этому адресу временно выбывшие или безвестно отсутствующие лица . При возвращении они имеют полное право претендовать на жилье, которое Вы купили в кредит.

    Оформляя сделку, необходимо заручиться письменным согласием всех жильцов, зарегистрированных по данному адресу. Если жилье продавалось несколько раз нужно постараться восстановить всю «цепочку», связавшись с людьми, ранее зарегистрированными в квартире. Возможно, в ней проживали люди, выбывшие в другие города. Необходимо проверить, зарегистрированы ли они по новому адресу и быть готовым выехать в другой город для выяснения обстоятельств.

    Соседи, если с ними будет установлено общение, могут стать источником информации об особых обстоятельствах, касающихся квартиры, которую планируется приобрести в кредит. В любом случае, если квартира имеет «запутанную историю» лучше не рисковать кредитом на покупку жилья и поискать его в другом месте.

    Продажа жилья, площадь и иные параметры которого не соответствуют заявленным

    Возможен вариант, когда реальная площадь будет отличаться от заявленной в поддельных документах.

    Покупатель в любом случае должен самостоятельно промерить квартиру, проверив ее параметры на предмет соответствия данным, указанным в справке БТИ и правоустанавливающих документах. Если обнаружено несоответствие, следует обратиться в БТИ.

    Продажа жилья, отягощенного обязательствами

    Владелец может попытаться продать жилье, на которое наложен арест. Возможен также вариант, когда владельцем получен кредит под залог данной недвижимости. Не исключено также, что за квартирой числится большой долг за коммунальные услуги, а также междугородную и международную связь.

    Чтобы избежать приобретения жилья, отягощенного обязательствами необходимо обратиться в органы Госрегистрации за справкой , не получен ли кредит под залог недвижимости, объектом которого является данная квартира, а также не находится ли квартира, покупаемая в кредит, под арестом. Необходимо также проверить оплату коммунальных платежей, междугородных переговоров и закрепление телефонного номера за данной квартирой, обратившись в районный телефонный узел.

    Общение с соседями и в этом случае поможет выявить «странные обстоятельства», связанные с данным жильем.

    Дешевая квартира в качестве «мышеловки»

    На первичном рынке необходимо присмотреться к компании предлагающей жилье в кредит. Важно выяснить ее права собственности на строящийся объект и оформить передачу прав собственности квартиры, приобретаемой в кредит. Покупатель может подвергаться риску, приобретая квартиру на ранней стадии строительства.

    Схема обмана построена следующим образом: фирма, якобы имеющая полномочия на продажу жилья в новом доме, предлагает квартиры по предельно низким ценам. Потенциальные покупатели, получающие кредит на покупку жилья, несомненно «клюют» на привлекательное предложение и… сами оказываются в роли «рыбки». В этой ситуации возможна «двойная продажа», когда одна и та же квартира продается и компанией-застройщиком и мошенниками. Более того, на одной продаже мошенники могут не остановиться, перепродавая одну и ту же квартиру многократно. «Лазейка» в данном случае состоит в том, что с момента платежа до оформления квартиры в собственность проходит некоторое время.

    Избегнуть подобной ситуации поможет четкое понимание того, что все основные игроки рынка недвижимости известны и колебание цен возможно лишь в разумных пределах . Чтобы кредит на покупку жилья не попал в руки мошенников необходимо обратиться к застройщику с запросом на письменное подтверждение полномочий фирмы-продавца на продажу жилья по указанному адресу. Однако наилучший вариант — сотрудничать непосредственно с хорошо зарекомендовавшим себя застройщиком.

    Квартира — приобретение долговременное и должна принести владельцу радость, а не проблемы. Получая кредит на жилье, необходимо рассматривать только те варианты, при которых оформление документов происходит одновременно с платежом. При малейших сомнениях предложение следует отвергать.

    Застройщик, после получения денег, может прекратить строительство в том случае, если он и не собирался обеспечить покупателя жильем и на суммы, полученные с продажи жилья у него свои планы.

    Для покупателя, попавшего в подобную ситуацию, остается единственное решение — подавать в суд на недобросовестную компанию. Впрочем, этот риск можно существенно минимизировать, приобретая квартиру в кредит только у хорошо зарекомендовавших себя в течение нескольких лет застройщиков, уже не раз сдававших в эксплуатацию реальные жилые объекты .

    Мошенничество при покупке квартиры: как не нарваться на мошенников?

    Огромные деньги, вращающиеся на рынке недвижимости, привлекают не только бизнесменов, но и мошенников. А потому в последнее время мошенничество при покупке квартиры или продаже значительно возросло, а значит, и число граждан, обратившихся за помощью и защитой прав в правоохранительные органы, увеличилось. Однако полиция не может ничего сделать с этим, так как данный вид мошенничества относится к гражданскому праву.

    Если уголовное дело все-таки возбуждается, то вероятность заставить мошенников вернуть все похищенное или возместить ущерб мала, потому что злоумышленники почти никогда не имеют официального заработка или какой-либо собственности. А значит, и возмещать ущерб за мошеннические действия им нечем.

    Сегодня мы поговорим о наиболее популярных схемах мошенничества при купле-продаже недвижимости и как не попасться на удочку мошенников. А также, как подать заявление о мошенничестве и как вернуть утерянные денежные средства.

    Читайте так же:  Что делать если трудовая утеряна

    Мошенничество при покупке квартиры: основные схемы обмана

    Несмотря на то, что указанные далее схемы мошенничества самые популярные и многие люди знают о них, попасться на удочку мошенников все равно возможно. Итак, основные схемы обмана при продаже или покупке квартиры:

    • Покупка квартиры, не принадлежащей мошенникам;
    • Повторная продажа квартиры;
    • Продажа квартиры нескольким лицам сразу;
    • Получение аванса за квартиру после ее продажи другим лицам.

    Давайте остановимся на каждой схеме подробнее.

    Покупка квартиры или дома, которая не является собственностью мошенника

    Отсутствие свидетельства о праве собственности на предмет продажи мошенники прикрывают нотариальной доверенностью, зачастую недействительной: подделанной или отозванной. В некоторых случаях данная доверенность также получает при помощи обмана или шантажа настоящего владельца квартиры, а значит может быть оспорена или аннулирована в судебном порядке. В данном случае квартира у покупателя возвращается к настоящему владельцу, а деньги, потраченные на ее покупку, могут быть безнадежно потеряны.

    Чтобы не попасться на данную уловку, до покупки квартиры обратитесь в нотариальную конторе и запросите проверку по действительности предъявленной вам доверенности. Если она будет отозвана, вам сразу же сообщат, а если ее и вовсе нет в базе нотариальных документов, то вам необходимо отказаться от данной покупки.

    Повторная продажа квартиры нескольким лицам

    Повторная продаже квартиры, ранее проданной другим лицам. Либо получение аванса от нескольких покупателей на квартиру. Вспомните, сколько известно случаев, когда человек приезжает на только что купленную квартиру, а там уже находятся другие люди, которые также ее купили. И каждый покупатель имеет договор купли-продажи.

    Для того, чтобы осуществить подобное мошенничество при покупке квартиры, преступники:

    1. Обманным путем получают дубликат свидетельства о праве собственности на предмет продажи;
    2. Заключают договор купли-продажи с каждым покупателем или принимает аванс от них;
    3. Пропадает в неизвестном направлении.

    Чтобы избежать подобного мошенничества, проверяйте свидетельство о праве собственности на квартиру:

    • Не принимайте от продавца дубликат свидетельства;
    • Не бойтесь запросить выписку из Росреестра на предмет продажи (квартиру или дома) и отследить все сделки с недвижимостью:
      • Определите фактического собственника квартиры;
      • Проверьте основание возникновения его права собственности и возможность оспаривания;
      • Проверьте отсутствие обременений, связанных с квартирой.
    • Откажитесь от сделки, если продавец вас торопит с осуществление покупки, потому что есть вероятность, что он уже продал ее другим людям, чьи имена зарегистрированы в Росреестре в качестве новых собственников, а значит они со дня на день могут переехать и разрушить его попытку мошенничества.

    Получить выписку Росреестра можно в течение одной рабочей недели (5 дней). Первое, на что стоит обратить внимание – имя фактического владельца, указанного в выписке, а уже второе – обременения на дом.

    Явное занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи

    В силу желания многих людей сэкономить при покупке квартиры на налогах, предложение о занижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи никого не пугает. А зря. В 60 % случаев подобное предложение раскрывается готовящееся мошенничество при покупке квартиры. Казалось, ну как мошенники наживаются в данном случае, если договор будет составлен по всем правилам, и покупатель становится полноправным владельцев?

    На деле схема мошенничества выглядит так:

    1. Мошенник вынуждает занизить цену квартиры в договоре продажи, сделав ее намного меньше рыночной, якобы для того, чтобы «уйти от налогов при продаже квартиры»;
    2. После того, как фактическая денежная сумма попадает в руки мошенников, они стараются либо избежать составления расписки, либо вынудить написать ее особым способом и тогда:
      1. Если расписка отсутствует, то мошенник подает иск о признании договора купли-продажи недействительным по любым основаниям;
      2. Если расписка написана, то злоумышленник фальсифицируют доказательства, выставляя покупателя – мошенником.
    3. Далее суд удовлетворяет иск о признании договора недействительным, а покупателю возвращается только та сумма по договору.

    Взыскать остаток средств, которые были переданы на руки мошенников без договора, невозможно, поскольку они нигде не отражаются, а имущество у преступников отсутствует.

    Продажа недвижимости недееспособным лицом

    Еще один вариант обмана – продажа квартиры по доверенности от имени недееспособного лица. Недееспособными считаются лица, которые не могут совершать юридические действия:

    1. Несовершеннолетние;
    2. Люди, признанные недееспособными по решению суда.

    Основная опасность, которая кроется в покупке квартиры у недееспособного лица, – возможное признание сделки недействительной в судебном порядке. Более того, если мошенничество при покупке квартиры будет связано не только участием недееспособного лица, но и фальшивого свидетельства о праве собственности, то суду будет крайне тяжело найти виновного и вернуть вам потерянные деньги.

    Кроме того, если сам недееспособный гражданин решит оспорить сделку, указывая на свою недееспособность и непонимание последствий своих действий в момент подписания договора и передачи денег, то суд практически автоматически отменяет договор купли-продажи.

    Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

    Телефон в Москве и Московской области:
    +7 (499) 653-79-33

    Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
    +7 (812) 332-54-12

    Чтобы избежать подобных событий, при появлении сомнений в надежности продавца покупателю нужно:

    1. Проверить, что владелец квартиры и продавец – одно лицо;
    2. Удостовериться в дееспособности продавца:
      1. Проверить паспорт;
      2. Запросить справку из психоневрологической клиники по месту жительства;
      3. Обратиться в диспансер в приемную главврача и узнать, была ли выдана подобная справка.

    Однако, данный способ не является абсолютно надежным, потому что по закону продавец квартиры не обязан вам предъявлять подобную справку, а значит, он может сознательно утаить свою недееспособность. Поэтому старайтесь проводить сделки по покупке и продаже квартиры при участии юриста с опытом работы, а также старайтесь отслеживать, каким способами осуществляется мошенничество при покупке квартиры. Для этого достаточно отслеживать новостные ленты.

    Читайте так же:  Что нужно чтобы зарегистрироваться на госуслугах инструкция по регистрации на госуслугах

    Продажа недвижимости с жильцами с пожизненным правом на проживание в ней

    Еще один момент продажи / покупки квартиры, о котором покупатели нередко забывают, – необходимость проверить: не проживает ли в квартире жилец, имеющий пожизненное право на проживание.

    [2]

    Мошенничество при покупке квартиры по данной схеме осуществляется с конца 90-х прошлого века и за из-за невнимательности или юридической неграмотности граждан не снижает своих оборотов по всей России. Дело в том, что приватизация жилья – бесплатная передача квартир в личное владение граждан, все еще продолжается, что вносить смуту в сделки по продажи данной недвижимости.

    Пожизненное право на проживание в квартире дается лицу при отказе от приватизации жилья.

    Схема мошенничества в данном случае такая:

    1. Мошенники продают квартиру, утаивая информацию о жильцах;
    2. Покупатели осуществляют регистрацию договора купли-продажи;
    3. После подписания договора появляется лицо, имеющее пожизненное право на проживание в данной квартиры;
    4. Через суд данный жилец въезжает в квартиру в принудительной форме, вынуждая новых владельцев искать деньги на подкуп жильца или продажу квартиры.

    Подобная ситуация может происходить бесконечное количество раз. Самое ужасное в данной ситуации: даже если суд признает договор о покупке квартиры недействительным, то вернуть деньги, отданные за жилье, опять же крайне тяжело в силу того, что официально мошенники могут не иметь ни денег, ни собственности, либо они и вовсе бесследно исчезли.

    Чтобы избежать подобной «неудачи» и не позволить совершить мошенничество при покупке квартиры, нужно:

    1. Всегда запрашивать выписку из домой книги о лицах, проживающих в квартире;
    2. Узнайте, на каком основании продавец приобрел недвижимость:
      1. Дарение;
      2. Приватизация;
      3. Покупка.

    Если вам стало известно, что покупаемая квартира была приобретена в ходе приватизации, и вы боитесь попасть на мошенничество при покупке квартиры, то запросите информацию в администрацию по договору приватизации, в котором будут указаны все жильцы квартиры.

    Если ваша покупка попала под эту схему мошенников, то у вас единственный выход: признать договор купли-продажи на квартиру недействительным, а затем подать заявление на мошенничество при покупке квартиры в полицию.

    Продажа квартиры без согласия супруга или иного совладельца

    Мошенничество при покупке квартиры по данной схеме происходит реже, так как многие покупатели знают основные правила:

    • Узнать лица всех владельцев;
    • Определить тип владения. В данном случае, совместное владение;
    • Убедиться в наличии письменных согласий других владельцев на продажу.

    Однако она все еще встречается в нашей стране. Мошенники действуют по следующей достаточно простой схеме действий, нередко она сочетается со схемой с занижением рыночной стоимости квартиры (см. выше):

    1. Продавцом осуществляется фактическая продажа квартиры или дома по договору купли-продажи, купленной во время брака. О браке и отсутствии согласия супруги на продажу, как правило, мошенник замалчивает;
    2. Покупатель регистрирует договор купли-продажи;
    3. После этого появляется второй владелец квартиры или супруга, несогласная с продажей квартиры:
      1. Подает иск о признании договора купли-продажи недействительным;
      2. Суд обязывает продавца вернуть деньги за жилье, которые указаны в договоре, но их опять же у него нет.

    Таким образом, мошенничество при покупке квартиры не сбавляет обороты, мы привели лишь малую часть известных схем мошенничества, которые постоянно видоизменяются и подстраиваются под изменения на рынке недвижимости и уровнем грамотности населения.

    Чтобы избежать мошенников при покупке квартире, доверяйте проверку документов проверенному юристу или риелтору, а получить первичную бесплатную консультацию юриста по способам защиты от мошенника вы можете получить на нашем сайте в службе поддержки.

    Куда подавать и как писать заявление о мошенничестве при продаже или покупке недвижимости

    Если вас или ваших близких обманули мошенники при продаже или покупке квартиры, сразу обращайтесь в полицию, вне зависимости от того, ждете ли вы уголовное наказание или гражданское регулирование вопроса. Основная задача: зафиксировать дату и места преступления, а также начать работу по горячим следам мошенников.

    Если вам отказывают в принятии заявления о мошенничестве при сделках с недвижимостью или возбуждении уголовного дела, то вы имеет право подать жалобу на отказ в прокуратуру.

    В заявлении о мошенничестве обязательно укажите:

    1. Наименование и адрес органа, куда подаете заявление. Если вы подаете заявление в полицию, то ФИО, должность и звание руководителя отделения;
    2. ФИО и контакты заявителя;
    3. Тезисное описание обстоятельств дела и хронологическое описание действий. Подробно описывать не нужно, всю необходимую информацию вы дадите на допросе под протокол;
    4. Прошение о привлечении мошенников к уголовной ответственности по Уголовному Кодексу статье о мошенничестве.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Уголовному праву, мы советуем вам обратиться за консультацией юриста в поддержку сайта.

    Источники


    1. Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.

    2. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринемателей» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2014. — 286 c.

    3. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
    4. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
    5. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.
    Квартира в ипотеку. возможные действия мошенников при покупке
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here