Когда собственник не может отказать жильцу проживать в его квартире

Полная информация в статье на тему: "Когда собственник не может отказать жильцу проживать в его квартире" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Принудительная выписка человека из квартиры без его согласия — инструкции от адвоката

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК и пп.5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 выписать человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. И точка.

Поэтому, если человек отказывается выписываться или просто это игнорирует, то собственникам или нанимателям (квартиросъемщикам) нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, подать исковое заявление, выиграть дело и отнести судебное решение в отдел УМВД.

Условия для выписки зависит от квартиры

Условия для выписки человека отличаются, когда квартира находится в частной собственности или же она муниципальная/государственная. Поэтому:

ВЫБЕРИТЕ СВОЮ СИТУАЦИЮ — из какой квартиры хотите выписать человека?

Ситуация №1 — выписать из квартиры, которая находится в частной собственности

Самое главное условие — человек, которого хотите выписать, не должен быть собственником/одним из собственников квартиры. Если же он собственник квартиры/доли в ней, то принудительно выписать его не получиться, даже через суд. По закону собственник имеет право проживать своём жилье — п. 1 ст. 209 ГК РФ, а значит и быть прописанным. И не важно как досталась квартира — была куплена, получена в дар, досталась по наследству и т.п.

[1]

Ситуация №2 — выписываем с муниципальной квартиры

Когда квартира муниципальная, то здесь всё гораздо сложнее. Должны быть выполнены ВСЕ условия, которые указаны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда от 02 июля 2009 года № 14.

Из этого постановления вырисовывается целая цепочка условий: человек должен долгое время не проживать в квартире (на практике минимум пол года) → выехал добровольно, а не из-за конфликтов, лечения → выехал на постоянной основе, а не временно из-за работы, командировки → не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в содержании и ремонте квартиры и т.п → если пытался въехать обратно, ему не препятствовали в этом.

Лучше обратитесь к адвокату

Жителям г. Москвы или области советую обратиться к нам в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Работаем в этой сфере с 2008 года и выигрываем в суде 84% дел по выписке. Бюро всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, вместо Вас в них будет участвовать адвокат бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

Стоимость услуги 50 — 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Вселение в квартиру (комнату, дом) или как устранить препятствия в пользовании.

Ситуация 1. Собственника не пускают в квартиру (комнату, дом).

Наиболее вопиющий и, как ни странно, достаточно распространенный случай — это когда Вы являетесь 100% собственником квартиры (комнаты, дома) и вас не пускают на порог жильцы.

Такая ситуация случается как правило при следующих обстоятельствах:
— когда в квартире (комнате, доме) зарегистрированы и проживают Ваши родственники, знакомые, друзья, бывшие жены/мужья;
— когда в квартире (комнате, доме) от предыдущего собственника остались зарегистрированными и проживающими посторонние Вам лица;
— когда Вы сдали квартиру (комнату, дом) в аренду/найм и т.н. временные жильцы ни в какую не хотят Вас пускать в квартиру.

Как быть? Думаете вызвать полицию по 02? Полиция приедет, возможно, пустит Вас в квартиру, проверит у проживающих документы, может быть заберет их в отделение для получения с них объяснений, а что потом? А потом они возвращаются снова к Вам и вновь входят в квартиру.

Решили вызвать МЧС? МЧС приедет, вскроет квартиру (спилит дверь или выломает замки) и Вы в квартире. Но… МЧС уедет, а вышеуказанные лица на утро (когда Вы уйдете по своим делам) вновь вставят свои замки и вновь Вас не пустят…

Вы можете попытаться возразить, так не бывает. Бывает. Причем регулярно. В чем же причина? Если внимательно ознакомиться с законодательством РФ регулирующим деятельность полиции и МЧС, то Вы ни в одном из положений законов не найдете что данное органы вправе вмешиваться в жилищные правоотношения граждан. Например, полиция в данном случае, следит за соблюдением общественного порядка – чтобы никто никого не ударил и не дай бог не убил… вот и все, а то, что у Вас имеется конфликт с находящимися в квартире гражданами предлагают решать в судебном порядке. Самое главное для Ваших недругов – это то, что у них на руках есть документы подтверждающие что они законно въехали в квартиру/комнату/дом (в паспорте – регистрация, у арендатора – договор аренды).

Вы спрашиваете, почему у нас такие законы и как правильно поступить в подобной ситуации?

Относительно законодательства. Законы у нас такие, какие есть… и нам с этим ничего поделать нельзя. Поэтому остается лишь их знать и правильно применять.

Есть второй путь и он представляется наиболее верным – это обратиться в суд о вселении и обязании зарегистрированных лиц не чинить Вам препятствий в пользовании квартирой, а если у данных граждан отпали основания для сохранения за ними регистрации в квартире – поставить в суде вопрос о снятии их с регистрационного учета и выселении… При получении положительного решения в суде на этот раз закон и вся правоохранительная система будут полностью на Вашей стороне – Вы сможете все делать не своими руками, а через приставов используя, в том числе, полицию и МЧС.

Приставы в присутствии сотрудников полиции Вас вселят по Акту о вселении, а если решение суда будет еще и о выселении мешавших Вам лиц – их выселят. Резонный вопрос — а на следующий день после вселения все может повториться вновь? Да может, но на этот раз к нарушителям будет применен Кодекс об административных правонарушениях ст.17.15 – штраф от 1000 рублей до 2500 рублей, а в исключительных случаях – и Уголовный Кодекс РФ.

[3]

Откуда такая несправедливость? Из действующих законов. Вот например, согласно п.2 ст.31 Жилищного Кодекса РФ — члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Относительно иных граждан – то пока они не сняты с регистрационного учета из квартиры их права точно такие же как у членов Вашей семьи – они законно в ней находятся, а возникший между вами конфликт по пользованию жилым помещением согласно действующему законодательству исключительная прерогатива суда.

Читайте так же:  Техэтаж в многоквартирном доме

Если граждане не зарегистрированы, но имеют на руках договор аренды – нахождение их в квартире с точки зрения правоохранительных органов – также законно, а то, что они чинят Вам препятствия в пользовании жилым помещением, опять же решается только по суду.

Важно понимать, что согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением — данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника (только) на основании решения суда. Т.е. без суда – не выселить, как и не вселиться! Пошли дальше…

Ситуация 2. Собственника доли не пускают в жилье.

Следующий распространенный случай — когда Вы стали собственником доли в квартире (комнате, доме) и Вас опять же не пускают жильцы, к жильцам, как правило, нужно добавить еще собственников других долей – они тоже могут нарушать Ваши права, часто такие сособственники сдают без Вашего участия квартиру посторонним лицам или пользуются без вашего согласия квартирой целиком…

Как ранее было описано в предыдущей главе обращайтесь в суд о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, это самый действенный и законный способ отстоять свои права, к сожалению, иные средства воздействия малоэффективны и зачастую могут привести к негативным для Вас последствиям – как привлечение Вас к административной ответственности за хулиганство, нанесение побоев и т.п.

У Вас, как собственника доли в жилом помещении, набор возможностей на отстаивание прав несколько иной, чем у собственника 100% квартиры (комнаты, дома) – он меньше. В отличие от 100% собственника Вы не сможете обратиться в суд о снятии с регистрационного учета зарегистрированных в квартире (комнате, доме) граждан, закон Вам такой возможности не предоставляет, только объединившись с собственниками других долей Вы сможете заявить подобный иск!

Если же собственник другой доли/долей, без Вашего согласия сдал квартиру по договору аренды/найма посторонним гражданам и они Вас не пускают, то Вы вправе обратиться в суд о признании такого договора недействительным и их принудительном выселении, т.к. согласно ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только с согласия всех участников долевой собственности, а так как Вашего согласия (письменного) у них нет, то такой договор – недействителен (но для отстаивания своих прав – придется идти в суд), также одновременно Вы можете заявить иск о вселении и нечинении препятствий к собственнику другой доли/долей.

Часто бывает, что доли в квартире появились в результате смерти предыдущего владельца или приватизации. Отношения между наследниками или родственниками испортились и они решили продать находящуюся у них в собственности долю постороннему лицу и таким лицом оказались Вы. Вполне естественно, что оставшиеся в квартире лица не горят желанием пускать Вас в “свою” квартиру, считая, что у них прав на нее больше чем у Вас, но это не совсем так. Ваши права, как участников долевой собственности равны и Вы также как и они имеете право пользоваться квартирой соразмерно Вашей доли. Но как определить чем именно Вы можете пользоваться, какой комнатой/частью дома? Необходимо обратиться в суд об определении порядка пользовании квартирой (домом) согласно имеющимся у каждого сособственников долей, а если Вам чинят препятствия в пользовании – о вселении и нечинении препятствий. Весь механизм реализации данного судебного решения приведен в предыдущей главе.

Ситуация 3. Вы зарегистрированы в жилье и Вас не пускают.

Этот случай как самый распространенный, так и самый спорный. Все Ваши права на проживание в квартире (комнате/доме) зависят от нескольких обстоятельств:

Находится ли квартира/комната в собственности граждан или она муниципальная.

Если квартира (комната, дом) в собственности – как вы были зарегистрированы туда, как родственник нынешнего собственника, по договору найма/безвозмездного пользования, без договора, или в момент когда квартира была еще в муниципальной собственности!

На что следует обратить самое пристальное внимание и иметь ввиду – если у Вас имеется официальная регистрация в жилом помещении и это видно из Выписки из домовой книги по квартире (комнате, дому), то Вы имеете право пользоваться и находиться в жилом помещении, правоохранители Вас не тронут.

Если Вас не пускают и Вам чинят препятствия, то Вам также нужно обращаться в суд. Но! Прежде чем идти в суд Вам надо выяснить, а имеется ли у Вас законное право быть зарегистрированным в данном жилом помещении и пользоваться им, не отпали ли основания для сохранения за Вами постоянной регистрации, ведь как только Вы обратитесь в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой (комнатой, долей) собственник или иные зарегистрированные лица могут обратиться на Вас с встречным исковым заявлением о признании Вас прекратившим право пользования (собственность) или признании утратившим/ не приобретшим право пользования квартирой (муниципальное жилье) и снятии вас с регистрационного учета!

Для принятия правильного и взвешенного решения о том, как действовать, желательно обратиться к специалисту (адвокату). Если у Вас не сохранилось или нет никаких документов по квартире (комнате, дому) и Вы не знаете, как получить информацию о жилом помещении – идите в ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр)/ бухгалтерию и попросите выдать Вам Единый жилищный документ или копию Финансово-лицевого счета по жилому помещению. В Москве о получении Вами данного документа собственник жилого помещения и иные зарегистрированные лица (если конечно сотрудник, у которого Вы будете получать справки, не является их родственником или знакомым) не узнают, о получении Вами данных документов им специально/ в обязательном порядке — никем не сообщается.

В указанных документах будут содержаться сведения о том, на основании чего и кому принадлежит жилое помещение, сколько лиц в нем зарегистрировано и иная полезная для Вас информация. Имея данные документы на руках можете смело идти к специалисту на консультацию для прояснения Ваших реальных возможностей по пользованию жилым помещением, в противном случае Вы можете оказаться в крайне неприятной ситуации когда начав действовать – во-первых, поставите своих “врагов” в известной о серьезности своих намерений проживать в жилом помещении, что зачастую ведет к тому, что они также обращаются к специалисту за консультацией как от Вас избавиться — выписать, а во-вторых, можете упустить возможность втайне подготовиться к судебному процессу, собрав доказательства, обосновав позицию и проведя с Вашими “союзниками” переговоры о поддержке в качестве свидетелей в суде и т.п.

Вместо заключения.

Не зависимо от того, какое отношение Вы имеете к жилому помещению – Вы его собственник, вы собственник доли в нем, вы его арендатор или только зарегистрированное лицо – если Вас не пускают в жилое помещение и чинят препятствия в пользовании им, самый верный и правильный во всех смыслах путь для разрешения конфликта – обращение в суд.

Читайте так же:  Выплата жилищной субсидии военнослужащим

Да, суд ведет к Вашим затратам времени и сил, но после состоявшегося Решения суда, уже вы будете хозяином положения, действия лиц по чинению препятствий – будут признаны незаконными, и при повторении с их стороны уже признанных судом незаконных действий они понесут административную или уголовную ответственность.

Имеет ли право собственник квартиры выписать прописанного жильца без его согласия

Совместное проживание не всегда идет во благо. Со временем отношения могут измениться не в лучшую сторону, и встанет вопрос, имеет ли право собственник квартиры выписать жильца без его согласия. Давайте разберемся, есть ли у владельца недвижимости такая возможность и при каких обстоятельствах эта возможность может быть реализована.

Имеет ли право собственник квартиры выписать прописанного

Если выписка осуществляется по обоюдному согласию, то проблем не возникает. Стороны обращаются в МФЦ и проводят процедуру. А что делать в ситуации, когда жилец не согласен покинуть помещение?

Владелец квадратных метров вправе насильно снять с регистрации лицо, если имеются основания, предусмотренные законодательством. Основания для выписки из жилья:

  1. Расторжение брака, если недвижимость не относится к имуществу, нажитому супругами совместно. В таком случае снятие с регистрации бывшего супруга производится либо добровольно, либо в зале суда.
  2. Выписать прописанного жильца без его согласия можно в случае, если он не уплачивает коммунальные платежи и взносы (например, на капитальный ремонт). В основном суды встают на сторону собственника.
  3. Прописанный ведет аморальную жизнь и портит имущество.
  4. Лицо не проживает в данной квартире, не оплачивает счета и имеет другое место для проживания. Доказательством длительного отсутствия могут стать свидетельские показания.

Основания снятия с учета указаны в ст. 7 ФЗ № 5242-1 от 25 июля 1993 года.

Кого нельзя выписать из квартиры

Имеет ли право собственник квартиры выписать человека? Снятие с учета прописанного жильца незаконно, если:

  • У лица имеются имущественные права, то есть он является совладельцем, пайщиком или владельцем.
  • Человек не проживает в помещении по причинам, которые признаются уважительными. Например, он может проходить стационарное лечение.
  • В брачном договоре прописано условие о невозможности выписки после расторжения брака.
  • Жилец отказался от приватизации и приобрел право пользования пожизненно.
  • Лицо проживает в помещении на основании завещательного отказа. Например, брат отказывается от наследства в виде дома в пользу сестры с условием, что за ним сохраняется пожизненное проживание в данном доме.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из дома

Право ребенка на жилье оберегается государством, поэтому стоит сразу отметить, что выписка «в никуда» невозможна. Несовершеннолетний должен иметь другое место для проживания, причем условия там должны ничем не уступать условиям помещения, откуда его выписывают.

Основания снятия с учета:

  1. Переезд в другой субъект РФ.
  2. Выписка родителя и, соответственно, ребенка, поскольку малыш должен иметь регистрацию по месту прописки мамы или папы.
  3. Продажа недвижимости в связи с приобретением новой.
  4. Развод и переезд одного из родителей.

Если вас интересует, имеет ли право собственник квартиры выписать, то примите во внимание, что для выписки несовершеннолетнего необходимо согласие его родителей и органов опеки. В ситуации, когда согласие отсутствует, придется разрешать дело в суде.

Можно ли выписать мать несовершеннолетнего ребенка

Допускается снятие с учета только матери, если:

  • Она и малыш фактически живут в другом месте.
  • Квартира в собственности у постороннего человека.
  • Поднят вопрос о продаже помещения.
  • Имел место развод, и теперь мать желает прописаться на собственных квадратных метрах.
  • Ребенок остается зарегистрированным со вторым родителем, а женщина снимается с регистрации по настоянию владельца недвижимости.

Важно помнить, что данная ситуация разрешается в судебном порядке.

Можно ли выписать родственника «в никуда»

Для осуществления процедуры следует обратиться в суд, подготовив доказательства того, что лицо с вами не проживает и не оплачивает счета. Если человек дебоширит, портит имущество или больше не имеет с вами родственную связь (например, бывший супруг), то процесс значительно упрощается.

При этом стоит учитывать, что, если родственник съехал потому, что собственник создал ему невыносимые условия жизни, то быть уверенным в решении судьи нельзя. Также все усложняется, если нет возможности связаться с ответчиком для уточнения обстоятельств.

Имеет ли право собственник квартиры выписать прописанного без его согласия? У владельца есть право распоряжения помещением, а значит и право решать, кто в этом помещении будет зарегистрирован. При этом закон предусматривает определенные условия снятия с учета для отдельных категорий граждан и для отдельно взятых ситуаций. В любом случае вопрос принудительной выписки решается через суд.

Могут ли собственнику отказать во вселении: каковы основания для этого?

Собственник жилой недвижимости может распоряжаться и пользоваться этим имуществом по своему усмотрению, в том числе и проживать в жилом помещении. Запретить вселиться и проживать в квартире или доме в принципе никто не может законному владельцу, кроме судебного органа. Сушествуют некоторые случаи, когда возникают препятствия по вселению в жилое помещение.

Могут ли собственнику отказать во вселении?

Конституция РФ закрепляет право каждого гражданина на жилье. В соответствии со ст. 40 никто не может быть лишен жилища. Право гражданина может быть ограничено лишь в определенных законом случаях. И применить ограничения вправе только суд. Теоретически отказать собственнику жилья во вселении суд может. По каким причинам это может произойти?

Как правило, вопрос о запрете вселения собственника жилого помещения, актуален в том случае, если он не является единственным владельцем. Жилье может принадлежать нескольким и более гражданам на праве совместной собственности. Таким образом, каждый из них владеет своей долей. Как раз таки совладельцы и могут ставить вопрос о запрете вселения конкретного сособственника, если на то есть веские причины.

Конечно, просто так запретить собственнику вселиться в принадлежащее ему помещение, совладельцы не вправе. Например, по той причине, если между ними есть личный конфликт. Даже, если граждане обратятся с этим вопросом, шансов, что сособственника выселят, особо нет. Другое дело, если имеют место быть более существенные основания. Это могут быть:

  1. Противозаконные действия со стороны совладельца по отношению к другим проживающим.

Так, в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается намеренное причинение вреда другим лицам. Это означает, что если совладельцы докажут, что вселяемый причинил или намерен причинить вред им, вероятнее всего, суд примет решение о запрете вселения такого гражданина.

  1. Наличие хронических заболеваний совладельца, которые несут угрозу для здоровья других проживающих.

Имеются в виду те недуги, при которых больной должен проживать изолировано (туберкулез в открытой форме и т.п.). Зачастую суд отказывает во вселении собственника при таких обстоятельствах, особенно, если в помещении уже проживают несовершеннолетние дети.

Вселение в квартиру без согласия собственника

Заселиться в жилое помещение можно только на законных основаниях: у вселяемого должен имеется на руках документ, подтверждающий его право собственности ил право проживания. Таковыми документами являются:

  • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о получении наследства);
  • Договор социального найма;
  • Договор аренды.

В первом случае человек является собственником по закону. Жилье или его часть ему принадлежит на праве частного владения. В таком случае для вселения в помещение не требуется одобрение других проживающих совладельцев.

Читайте так же:  Отпуск до 6 месяцев

В случае, если жилье является государственной собственностью, оно может быть предоставлено гражданину по договору социального найма. Человек не является владельцем, по сути – он просто получает от государства жилье для проживания. Вселение в помещение происходит с разрешения органов местной власти, поскольку именно они выделяют свободное жилье.

Также существует вариант, когда гражданин вселяется в помещение на основании договора аренды. Жилье принадлежит владельцу – арендодателю, который передает его во временное пользование за плату другим лицам для проживания – арендаторам.

В том или ином случае заселения в жилое помещение у человека должен быть юридический документ, который подтверждает его право на проживание.

Судебная практика

В большинстве случае заселение в жилье происходит на добровольной основе – по желанию собственника. Как мы говорили выше, препятствия для этого могут исходить от других совладельцев, если они считают, что будут нарушены их права. Поскольку на досудебном этапе такие споры тяжело урегулировать, граждане вынуждены обращаться в суды.

Кто имеет право проживать в квартире, кроме собственника?

Правом проживания в жилом помещении обладают собственники, совладельцы (если жилье находится в совместном владении), несовершеннолетние дети собственника, лица, которых собственник зарегистрировал на постоянной или временной основе. Все проживающие должны придерживаться правил проживания в жилых помещениях. Эти правила включают:

  • Уважать права всех проживающих;
  • Соблюдать тишину и порядок;
  • Содержать помещение в надлежащем состоянии;
  • Использовать жилье по целевому назначению;
  • Не препятствовать совладельцам в пользовании жилым помещением;
  • Оплачивать расходы за услуги ЖКХ;
  • Другое.

Правила одинаково распространяются как на собственников, так и на тех граждан, которые не имеют права собственности в занимаемом помещении.

Вместе с тем, каждый совладелец имеет право на защиту своих прав, если, по его мнению, они нарушены (ст. 45 Конституции). Таким образом, при наличии нарушений со стороны других совладельцев, гражданин может обратиться в суд.

Обращение в суд с иском

В жизни довольно часто встречается, когда совладельцы не дают возможности сособственнику заселиться в квартиру: меняют замки на входных дверях, устанавливают замки в комнатах и т.п. Единственный выход из данной ситуации – подать исковое заявление о вселении в квартиру.

Что необходимо предоставить?

Иск подается по месту проживания истца. Исковое заявление составляется в произвольной форме, но с учетом требований ст. 131 ГПК РФ. Единой формы иска не существует, так как невозможно предусмотреть все ситуации, которые могут произойти между гражданами.

Поэтому, в заявлении о вселении необходимо детально описать все обстоятельства: где зарегистрирован истец, имеет ли право собственности на данное жилье, когда были попытки заселиться в помещение, кто и в какой форме оказал препятствие.

Не лишним будет пригласить в судебное заседание свидетелей произошедшего – соседей, которые смогут подтвердить указанные в иске обстоятельства.

Кроме того, необходимы будут письменные и иные доказательства. Возможно, это будут видео и фотоматериалы, исходя из которых можно будет установить факт препятствия для заселения, письменные обращения к проживающим, их ответы в письменном виде и т.д.

В каких ситуациях решение суда может быть удовлетворительным?

Невозможно предугадать, какое решение примет суд в той или иной ситуации. Как правило, шансы выиграть процесс высоки, если представлены достаточные доказательства. Одних слов истца – мало, необходимы письменные подтверждения. В противном случае суд может воспринять доводы истца как голословные.

Если в судебном заседании истец докажет свою правоту, то суд выносит решение, на основании которого издается исполнительный лист. Если совладельцы и далее будут чинить препятствия для вселения, то приглашаются судебные приставы, которые проводят процедуру вселения, а к нарушителям – применяются штрафные санкции.

По закону вселение собственника не могут ограничить другие люди. Только при наличии судебного решения могут возникнуть данные ограничения. Причинами тому могут быть противоправные действия собственника или тяжелое состояние его здоровья, которое может негативно отразиться на других проживающих. Если же совладельцы по собственной воле создают препятствия для вселения, ничего не остается, как обратится для решения проблемы в суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать!

С 01.09.2014 г. в РФ наконец изменилась судебная практика по делам о прекращении права пользования жилыми помещениями (а по простому – выписке из квартиры) в отношении лиц, отказавшихся от приватизации в пользу других членов семьи/других зарегистрированных в квартире лиц на момент ее приватизации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Напомню историю вопроса — до 01.09.2014 г. в случае, если лицо (как пример – ваш родственник), на момент приватизации был зарегистрирован (прописан) в квартире и отказался от приватизации в пользу других зарегистрированных (прописанных) в квартире (как пример – в Вашу пользу), то суды считали, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ его выписать на улицу было невозможно, ст. 31 ЖК РФ* и 292 ГК РФ* (см. ссылку в конце настоящей статьи) к нему не применялись. Данный отказавшийся от приватизации человек был как вечное обременение для квартиры – его нельзя было выписать даже при смене собственника!, не говоря уже о случае, когда выписывают за не проживание в квартире, отсутствие родственных отношений и т.д…. — он был как бы “бессмертный жилец”, ничего с ним сделать было невозможно. Единственное что могло избавить квартиру от такого “вечного жильца” – это его смерть или добровольная выписка (естественно, как правило, не за просто так. ).

Но теперь ситуация изменилась! 01.09.2014 г. вышел Обзор судебной практики Верховного суда РФ за январь-июль 2014 г., в котором Верховным судом РФ была разобрана ситуация, при которой сын отказался от приватизации в пользу отца в 2005 г., при этом, как было установлено нижестоящими судами, сын фактически не проживал в квартире более 10 лет и коммунальные платежи не платил. Отец обратился в суд о принудительной выписке из квартиры сына, отец мотивировал свои требования тем, что он несет повышенные расходы на оплату коммунальных услуг, возникают сложности с продажей квартиры из-за обременения ее сыном и т.д. Все нижестоящие суды отцу в выписке сына отказали и дело дошло до Верховного суда. Однако ВС РФ решение всех нижестоящих судов отменил и направил дело на новое рассмотрение.

Верховный суд РФ подошел к изучению вышеуказанного дела (отец против сына) со всей серьезностью и судей ВС можно понять… проблема вот таких “вечных жильцов” как сын уже стала большой социальной проблемой.

Недобросовестные родственники и знакомые, оказавшиеся в момент приватизации прописанными в квартире и отказавшиеся от приватизации в пользу других, со временем понимая свое исключительное положение “вечных жильцов”, ни под каким предлогом не желали и не желают выписываться из квартиры добровольно, такие горе родственники еще набравшись наглости грозят заехать в квартиру и устроить собственникам квартиры настоящий ад… Не правда ли знакомая ситуация? При этом иногда у таких “родственников” есть и где жить, и главное они там и живут… но Вашу квартиру держат как бы “про запас”. Так? Теперь с ними можно бороться!

Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) – противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.

Читайте так же:  Когда можно воспользоваться материнским капиталом

Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный характер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника – дело совсем не простое, но! До 01.09.2014 г. обращаться в суд о выписке из квартиры отказавшегося от приватизации – было разве что только не глупостью, существовал законодательно закрепленный запрет, который ни кем не был оспорен и никем под сомнение не ставился. Нижестоящие суды штамповали отказы в удовлетворении подобных исков и казалось что надежды больше нет.

После фактической отмены ВС РФ индульгенции (неприкасаемости) лиц отказавшихся от приватизации и указанием того, на что нижестоящим судам необходимо обращать внимание при рассмотрение данных дел – лет тронулся, в суды с подобными исками обращаться можно и шансы теперь есть, простых штампованных отказов больше не будет, суд обязан будет разобрать ваш случай и если действительно будет установлено что лицо: не живет, не платит, не вселяется и т.д. – то выписать теперь МОЖНО!

Если Вам нужна помощь адвоката для принудительной выписке из квартиры/комнаты/дома отказавшегося от приватизации – обращайтесь:

или просто позвонив напрямую адвокату Комарову С.В. +7(495)772-13-32.

* ч.2 ст. 292 ГК РФ — Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

* ч.4 ст.31 ЖК РФ — В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Когда собственник не может отказать жильцу проживать в его квартире

Главная страница Форум Гарант

  • 1 из 2
  • 1
  • 2
  • >
  • Может кому из коллег будет интересно, вот нашел на просторах интернета:

    1. Чаще всего «вечная» прописка возникает у нанимателей в результате приватизации. Граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи, имеют бессрочное право пользования жильем. Подобное положение абсолютно обоснованно — родственные связи могут прекратиться, и гражданин, всецело доверявший в свое время близкому человеку, рискует остаться на улице. Верховный Суд РФ неоднократно высказывался на этот счет: требования о прекращении права пользования или снятии с регистрационного учета в отношении лиц, отказавшихся от приватизации, удовлетворению не подлежат.

    2. Право на бессрочную прописку и регистрацию может возникнуть, например, при передаче наследства. Гражданин, проживающий в квартире, предоставленной ему по завещательному отказу, сохраняет данное право и при смене собственника — в пределах срока, определенного завещанием. Как правило, такой срок устанавливается пожизненно.

    3. Члены или бывшие члены жилищно-строительных кооперативов, их супруги приобретают пожизненное право на оплаченную недвижимость. Если в кооперативной квартире прописан гражданин, выплативший хотя бы часть пая, то выселить его невозможно. Жилец может и не являться собственником, но если документ о внесении пая за квартиру сохранен — выдворение исключено.

    4. Если между супругами заключены брачный контракт или соглашение о разделе имущества, в которых определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире — выселение и снятие с регистрационного учета такого бывшего члена семьи также невозможно.

    5. Несовершеннолетние при проживании в детском доме или ином детском учреждении в связи с назначением опеки сохраняют право на вынужденно оставленное жилое помещение и не могут быть лишены регистрации в нем.

    — Приведенные выше категории граждан обладают правом пожизненного владения и пользования занимаемым жильем. При покупке квартиры следует обращать особое внимание на зарегистрированных в ней лиц, чтобы удостовериться, что выбранное жилье не обременено проживающими в ней «вечными квартирантами,

    По п. 3 действительно так? То есть покупая кооперативную квартиру, нельзя выписать такого кооперативщика?
    И как кстати, определить что квартира кооперативная, как это отражается в документах?

    Как то даже не задумывался, что по соглашению о разделе имущества можно прописать проживание.

    «После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

    «Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

    А можете пояснить по поводу первого пункта.

    Граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи, имеют бессрочное право пользования жильем.

    То есть, если я к примеру в момент приватизации отказалась от приватизации в пользу близких родственников, то в случае смерти собственников жилья имею право бессрочно пользоваться жильем. А как же право наследования? я имею право наследовать жилье (в порядке конечно очереди) на жилье от которого отказалась в приватизации??

    3. Члены или бывшие члены жилищно-строительных кооперативов, их супруги приобретают пожизненное право на оплаченную недвижимость. Если в кооперативной квартире прописан гражданин, выплативший хотя бы часть пая, то выселить его невозможно. Жилец может и не являться собственником, но если документ о внесении пая за квартиру сохранен — выдворение исключено.

    А продает в этом случае кто?

    п. 3 — совершенно непонятен.

    Дык эти 5 случаев привел адвокат, может и есть какая практика, но п. 3 всё равно какой то странный, если вообще неправильный

    «После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

    «Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

    РОМАН (ROMAN) Пишет:
    ——————————————————-
    > Вот и я о том — что такое «пожизненное право»,
    > если он деньги заплатил? Этот тип имел ввиду
    > долевую собственность?

    Вряд ли долевую, ибо сказал: Жилец может и не являться собственником, но если документ о внесении пая за квартиру сохранен — выдворение исключено.

    А при долевой жилец всё-таки сособственник, который и так имеет право на проживание и регистрацию

    «После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

    «Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

    но если документ о внесении пая за квартиру сохранен — выдворение исключено.

    В этом случае — собственник, даже если Росреестром не зарегистрировано право. Он с этим документом в суд придет и право собственности за ним суд признает. И Росреестр обяжет право зарегистрировать.

    Что имел в виду тот адвокат — может быть, что продавцов тут несколько будет?

    Член ЖСК «возложил исполнение обязательства на третье лицо» (попросил оплатить, грубо говоря).
    И что теперь?

    «А Баба Яга против!» (третьего пункта)

    > В этом случае — собственник, даже если Росреестром
    > не зарегистрировано право. Он с этим документом в
    > суд придет и право собственности за ним суд
    > признает. И Росреестр обяжет право
    > зарегистрировать.

    вот именно
    членом кооператива мог быть только один из вписанных в ордер и право собственности на квартиру оформлялось на него, но кооп квартира все равно признается общей собственностью супругов, например
    а уж если у человека есть доказательство, что он выплатил часть пая.

    Читайте так же:  Уголовное дело за неуплату кредита

    > Что имел в виду тот адвокат — может быть, что
    > продавцов тут несколько будет?

    по идее вот это должен был иметь ввиду:

    «- Если вернуться к ЖСК, мы знаем, что есть такое понятие как супружеское имущество. Бывшие супруги могут его поделить, а что же делать остальным членам семьи, которые были включены в ордер? Этих людей выселить по 31 статье ЖК, как бывших членов семьи нельзя.

    Если посмотреть закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», статью 19, то она говорит о том, что 31 статья — о выселении бывших членов семьи — не применяется к гражданам, которые имели право на приватизацию квартиры, но отказались от него. И на этом стоит точка.

    Так вот, судебная практика верховного суда говорит о том, что к членам семьи, которые были включены в ордер, проживали в квартирах ЖСК (70% за которые платило государство, к тому же — кто бы дал на одного человека трехкомнатную квартиру, например), так вот пленум растолковал, что к членам семьи по аналогии можно применять статью 19 «Закона о введение в действие Жилищного кодекса».

    То есть они не могут быть выселены собственником без предоставления им другого жилого помещения. Учтите, это распространяется только на «старые» кооперативы, где были дотации государства, на новые, которые люди строят только за свои деньги, это не распространяется.»

    Не было дотаций.
    Трешка стоила 15 тысяч. Это — полностью соответствовало смете.

    не в курсе темы дотаций. погуглила на скорую руку — госдотации упоминаются
    но что имеется под этим — предоставление земучастка или еще чего не знаю

    а трешка стоила и 5000, и 15000. смотря где
    мои родители за 13000 покупали где то в 1972г.

    о, чего накопала. обощил немного товарищ говоря про дотации, конечно)))

    Постановление Правительства РФ от 6 марта 1992 г. N 140
    «О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства»

    В связи с резким удорожанием стоимости жилищного строительства в условиях действия свободных цен и повышением процентных ставок банков за кредиты Правительство Российской Федерации постановляет:
    Органам исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований и городов Москвы и Санкт-Петербурга компенсировать малоимущим и состоящим на учете по улучшению жилищных условий гражданам не менее 70 процентов удорожания стоимости строительства с учетом налога на добавленную стоимость и повышения платы за банковский кредит по начатому до 1 января 1992 г. кооперативному жилищному строительству. При этом 50 процентов средств, выделенных на покрытие компенсационных затрат, относить на расходы республиканского бюджета Российской Федерации.
    Министерству финансов Российской Федерации предусматривать в проектах республиканского бюджета Российской Федерации необходимые ассигнования на указанные цели.

    Первый заместитель
    Председателя Правительства
    Российской Федерации Г. Бурбулис

    Постановление Правительства РФ от 22 июня 1994 г. N 743
    «О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства»
    В связи с резким удорожанием стоимости жилищного строительства в условиях действия свободных цен и повышением процентных ставок банков за кредиты Правительство Российской Федерации постановляет:
    Рекомендовать органам исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга компенсировать малоимущим и состоящим на учете по улучшению жилищных условий гражданам не менее 70 процентов удорожания стоимости строительства с учетом налога на добавленную стоимость и повышения платы за банковский кредит по начатому до 1 января 1994 г. кооперативному жилищному строительству. При этом 50 процентов средств, выделяемых на покрытие компенсационных затрат, относить на расходы из федерального бюджета.
    Министерству финансов Российской Федерации предусматривать начиная с 1 января 1995 г. в проектах федерального бюджета необходимые ассигнования на указанные цели.

    Первый заместитель
    Председателя Правительства
    Российской Федерации О.Сосковец

    малоимущим и состоящим на учете по улучшению жилищных условий

    Которые не малоимущие — живут в Лондоне и там свои жилищные условия улучшают. А здесь — без поддержки государства.

    > То есть они не могут быть выселены собственником
    > без предоставления им другого жилого помещения.
    > Учтите, это распространяется только на «старые»
    > кооперативы, где были дотации государства, на
    > новые, которые люди строят только за свои деньги,
    > это не распространяется.»

    А вот тогда вопрос, как и по каким документам мне потенциальному покупателю кооператвиной квартиры определить были дотации или нет?

    «После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

    «Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

    > А вот тогда вопрос, как и по каким документам мне
    > потенциальному покупателю кооператвиной квартиры
    > определить были дотации или нет?

    выплата пая подтверждается справкой ЖСК
    по этой справке, наверно, можно определить

    А вот тогда вопрос, как и по каким документам мне потенциальному покупателю кооператвиной квартиры определить были дотации или нет?

    Есть у нас какой-то закон в Рязанской области. Справочку с места жительства о составе членов семьи, справочки об их зарплате. Делишь общий их доход на одного человека. Счастье тебе прилетит незамедлительно.

    Не будем брать 1992 год.
    Ибо дотации «по факту», в силу инфляции тех лет, как бы . это. в общем, была инфляция и не было денег.

    Но на примере своего ЖСК (когда я там был):
    1989 год; трешка — 15 000 рублей; первый взнос — 40% (ради ускорения создания и строительтва исполкомы не дожидались, когда кооперативы будут упакованы членами «на 100%», достаточно было процентов 80, но первый взнос был больше); 1992 год — батон хлеба стоил 1000 рублей и остаток за квартиру был 8 000 рублей. Ничего не индексировалось и не дотировалось. Это были поблемы банка, который выдал кредит на пару миллионов под 2% годовых и ничего не мог изменить. Кто успел — выплатил пай до деноминации. После деноминации — остаток пая по-прежнему не индексировался. Т.е. т е же 8 000 рублей. Только «новыми» деньгами.

    Подход ВС, может, и понятный — только не соответсвует закону. Коперативная квартира была собственостью супругов (нажитая в браке). Независимо от членства.
    Остальные — откуда взялись.

    Да, в случае дотаций, государство ни на что не претендует? ну там на часть жилплощади. Участвуя в гражданском обороте «на равных». :creepy:

    > Остальные — откуда взялись.

    остальные это вписанные в ордер

    Видео (кликните для воспроизведения).

    не ВС, но по теме

    Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 октября 2010 г. N 33-33866

    [2]

    Источники


    1. Вышинский, А. Я. А. Я. Вышинский. Судебные речи / А.Я. Вышинский. — М.: Государственное издательство юридической литературы, 2017. — 564 c.

    2. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.

    3. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.
    4. История политических и правовых учений / Н.М. Азаркин и др. — М.: Норма, 2007. — 900 c.
    5. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.
    Когда собственник не может отказать жильцу проживать в его квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here