Когда приватизированную квартиру нужно вернуть государству

Полная информация в статье на тему: "Когда приватизированную квартиру нужно вернуть государству" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

В каких случаях придется вернуть государству приватизированную квартиру?

Никаких мер не предусмотрено.

Более того, проживающие могут обратиться в суд и либо признать себя фактически проживающими на условиях договора соцнайма с правом последующей приватизации. Либо признать право собственности по приобретательной давности.

В общем съезжать никуда не надо, надо обратиться к юристам, изучить ситуацию и оценить перспективы оформления её в собственность. Скорее всего, это возможно.

Если кроме дяди в квартире были зарегистрированы другие члены семьи, то Вы ничего противоправного не сделали. Как жили, так и живете. Вы могли обратиться в администрацию с заявлением о признании Вас основным квартиросъемщиком и заключением договора социального найма. Но, если не обратились, никакого наказания в этом случае нет. Можете обратиться сейчас с таким заявлением.Квартиру Вы освобождать не должны, если зарегистрированы в ней. Наоборот, Вы можете ее приватизировать. Если откажут, Вы вправе обратиться в суд и обжаловать отказ.

Если же регистрации у Вас нет, тогда администрация может инициировать судебный процесс о Вашем выселении. В этом случае Вам придется доказывать свое право проживания в этой квартире.

Была наша, станет ваша: как и зачем отдавать квартиру государству

Если раньше на слуху был термин «приватизация», который в бытовом плане означал переход заветных квадратных метров из государственной собственности — в частную, с правом продажи, дарения или наследования, то сейчас новым трендом стала деприватизация квартир, то есть возвращение своих квадратных метров во владение государству. Навсегда. Безвозмездно…

С одной стороны, звучит странно, но на днях в Государственную Думу Российской Федерации даже был внесён новый законопроект по ограничению возможностей деприватизации и установке новых правил прохождения этой процедуры. Внесла его первый заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева. Но перед тем, как переходить ко всем тонкостям действующего законодательства и тех инноваций, которые предлагают ввести, попробуем понять, кому вообще может потребоваться возвращать собственную квартиру государству и для чего?

Налоги, мошенники и хитрость

В основном в деприватизации должны быть заинтересованы малоимущие слои населения, которые не могут вынести налогового бремени и тяжких для них выплат по ЖКХ, а квартира в собственности для них является обузой. Объясняет исполнительный директор «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов:

«Основная категория граждан, которым может быть интересна деприватизация, — одинокие люди пожилого возраста. Деприватизируя своё жильё, они избавляются от финансовых затрат и головной боли, связанных с содержанием жилья (коммунальными и эксплуатационными платежами) и оплатой налога на имущество. Не являясь больше собственником помещения, гражданин освобождается от этих трат. Дополнительным преимуществом для данной группы является защита себя от возможных мошеннических действий в отношении их жилья. Недостатком деприватизации является то, что она лишает права граждан на повторную приватизацию».

Деприватизация до 2006 года была «предназначена» исключительно для категории малоимущих граждан. После внесения изменений в базовый документ закона этот ограничитель был снят. Несмотря на это, широкую доступность деприватизация не получила. Это объясняется спецификой правоустанавливающих документов на квартиру. Во-первых, она должна быть единственным местом для проживания гражданина. Во-вторых, квартира должна быть приватизирована, но никаких сделок по объекту не должно быть проведено (купля-продажа, дарение и т. п.) — только договор передачи.

Поэтому с 2006 года деприватизацией стали пользоваться не неимущие слои населения и одинокие старики, а те, кто хотел улучшить свои жилищные условия и увеличить количество квадратных метров в собственности — владельцы ветхого жилья, которое в скором времени должно пойти под снос. Хитрость заключается в том, что владельцы ветхих квартир при сносе здания по закону должны получить квартиру сопоставимого со сносимой размера. В том же случае, когда квартира находится в собственности государства, а жилец обитает в ней на основании договора социального найма, правила компенсации заметно меняются.

«Деприватизация также может быть востребована со стороны собственников маленьких квартир в домах под снос. Согласно действующему законодательству, наниматели получают жилое помещение по нормам предоставления, что даёт возможность улучшить жилищные условия», — продолжает Алексей Шленов.

Одинокому жильцу это прибавки в квадратных метрах не принесёт. Но если в маленькой ветхой квартире было прописано, скажем, пять человек, то по нормам предоставления им будет положено по 18 квадратных метров на каждого члена семьи. В случае с пятью человеками — это 90 квадратных метров, вполне просторная «трёшка».

Выгодно всем

По оценкам аналитиков, несколько десятков тысяч людей в России захотят воспользоваться деприватизацией своего жилья. Объясняет сложившуюся на рынке ситуацию читателям AиФ.ru председатель комиссии по строительству «Опоры России», президент ГК «Премьер» Николай Циганов:

«С июля 2015 года будет введена плата за капитальный ремонт. В Москве это 15 рублей за квадратный метр. При площади квартиры в 40 квадратных метров плата за капитальный ремонт составит 600 рублей. Плюс с этого года надо будет платить налог по кадастровой стоимости жилья, что составит 3–7 тысяч рублей за квартиру в год. Такие дополнительные расходы могут быть не всем группам граждан под силу. Деприватизация перенесёт все эти выплаты на государство, на местные муниципальные органы».

Казалось бы, можно продать квартиру и арендовать новую на вырученные от продажи средства. Но такой вариант выглядит ненадёжным. В результате продажи или дарения квартиры собственник жилья лишается права на её собственность. Человек, пытаясь решить свои материальные проблемя, может стать жертвой мошенников, которые потом выставят жильца на улицу. Да и имея достаточно крупную сумму в рублях на руках или на счёте в банке, нельзя спать спокойно, ведь экономика в наши дни стабильностью не отличается. В результате же принятия нового закона о деприватизации человек получит гарантированное пожизненное право социального найма своей квартиры, а все расходы за неё возьмёт на себя государство.

Кстати, государству деприватизация также может быть выгодна как напрямую, так и косвенно.

«Государству принятие этого закона также выгодно. В результате перехода на оплату налога на недвижимость и оплату капитального ремонта некоторые люди будут не в состоянии их платить. Появится много должников. Таким образом, экономическая проблема может перерасти в социальную», — считает Николай Циганов.

Прямая же выгода заключается в том, что после освобождения занимаемых на основе социального найма квадратных метров квартира перейдёт в полное пользование государства — будет пополнен государственный жилой фонд.

Читайте так же:  Справка форма 16

Игра по новым правилам

Теперь предлагаем разобраться в том, какие изменения в действующее законодательство предлагают принять в Госдуме и зачем это делается.

Как мы уже поняли, согласно действующему законодательству, деприватизировать своё жильё может любой желающий, если только квартира является единственным жильём её владельца и была им ранее приватизирована, а не куплена, обменяна, получена в подарок или унаследована.

Новое же законодательство, как это и было до нововведений 2006 года, должно ограничить круг тех, кто может отдать квартиру государству, лишь малоимущими слоями населения, которые не имеют возможности платить по счетам и выплачивать возрастающие налоги. В этом случае отсекаются «хитрецы», владеющие квадратными метрами в ветхом фонде, подлежащем сносу, желающие за счёт государства увеличить площадь своей квартиры.

В то же время законопроектом предлагается и расширение списка квартир, которые могут быть деприватизированы. Будет снято ограничение, связанное с обязательной первоначальной приватизацией передаваемой государству квартиры. Если закон будет принят, в государственную собственность может быть передана практически любая квартира, купленная, унаследованная, приватизированная… Главное, чтобы эта квартира находилась в собственности человека, который документально может подтвердить невозможность платить налоги и оплачивать счета за коммунальные услуги. Также она не должна находиться в ипотеке и быть заложена.

Возможно вам будет интересно: Как продать долю в квартире →

В каких случаях придется вернуть государству приватизированную квартиру?

Никаких мер не предусмотрено.

Более того, проживающие могут обратиться в суд и либо признать себя фактически проживающими на условиях договора соцнайма с правом последующей приватизации. Либо признать право собственности по приобретательной давности.

В общем съезжать никуда не надо, надо обратиться к юристам, изучить ситуацию и оценить перспективы оформления её в собственность. Скорее всего, это возможно.

Если кроме дяди в квартире были зарегистрированы другие члены семьи, то Вы ничего противоправного не сделали. Как жили, так и живете. Вы могли обратиться в администрацию с заявлением о признании Вас основным квартиросъемщиком и заключением договора социального найма. Но, если не обратились, никакого наказания в этом случае нет. Можете обратиться сейчас с таким заявлением.Квартиру Вы освобождать не должны, если зарегистрированы в ней. Наоборот, Вы можете ее приватизировать. Если откажут, Вы вправе обратиться в суд и обжаловать отказ.

Если же регистрации у Вас нет, тогда администрация может инициировать судебный процесс о Вашем выселении. В этом случае Вам придется доказывать свое право проживания в этой квартире.

Вернуть приватизированную квартиру государству

Вернуть квартиру государству: как, зачем и выгодно ли?

По утверждению депутата Госдумы Галины Хованской, в кризисное время проявилась тенденция к деприватизации квартир. Их собственники мотивируют это тем, что пользоваться услугами социального жилья гораздо дешевле.

Так ли это на самом деле? Смотреть в корень История деприватизации довольно коротка.

«граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации»

​Как вернуть квартиру государству

Тип статьи: Авторская Источник: О деприватизации жилья граждане знают намного меньше, чем о приватизации: интерес значительно ниже.

Однако изменения в налоговом и жилищном законодательстве могут увеличить количество желающих вернуть собственность государству.Подготовила статью Елена Денисенко для Как недавно сообщил глава Минстроя Михаил Мень, срок бесплатной приватизации жилья для россиян очередной раз будет продлен на год – до 1 марта 2017 года. Одновременно должен быть пролонгирован обратный процесс – деприватизации или возврата жилища государству.Разберемся, в каких случаях отказ от недвижимости имеет смысл и как воплотить намерение в жизнь.НАДЕЖДЫ И ФОБИИПсихологи и социологи уверяют, что граждане нашей страны, в отличие от жителей Западной Европы, относятся к собственной недвижимости как к сверхценности.

В каких случаях придется вернуть государству приватизированную квартиру?

Автор публикации Юрист, Подписаться Рейтинг публикации:

(4,28) ( 420) 36 587 просмотров 23 ноября 2019 в 09:31 Похожие темы: Краткое содержание: Благодаря программе бесплатной приватизации жилья большинство граждан смогли стать полноправными собственниками своих жилых помещений.

Но нужно помнить, что приватизация, как и любой переход права собственности на недвижимое имущество, может быть оспорена. Квартира в таком случае будет возвращена прежнему собственнику.

В случае с приватизацией единственным прежним владельцем жилплощади будет являться государство. Следовательно, в случае признания приватизации недействительной, жилплощадь уйдет из частной собственности и снова станет государственной.

Несмотря на то что приватизация не считается

Обстоятельства, при которых вам придется отдать приватизированную квартиру государству

Программа бесплатной приватизации жилых помещений действует уже давно, и подавляющее большинство граждан РФ стали полноправными собственниками недвижимости.

Однако следует помнить, что приватизация, являющаяся переходом права собственности на недвижимость, может быть оспорена, вследствие чего вернется прежнему хозяину, то есть государству. Единственным прежним владельцем квартиры в случае с приватизацией предстает государство, поэтому признание процедуры недействительной приводит к тому, что квартира из частного становится государственным имуществом. Под процедурой приватизации понимают процесс перевода жилого помещения из государственного либо муниципального фонда в частную собственность.

Данная манипуляция носит добровольный характер.

Нельзя заставить человека насильно оформить квартиру в собственность.

Это нарушение закона. После приватизации жилье находится в собственности физического лица.

Когда придется вернуть государству приватизированную квартиру

Программа бесплатной приватизации жилья длится уже не один десяток лет, и большая часть наших граждан благодаря ей стали полноправными собственниками своих квартир.

Но не следует забывать, что приватизацию, как и любой другой переход права собственности, можно оспорить – и тогда, как и при, например, отмене сделки купли-продажи, квартира должна вернуться к прежнему владельцу. А в случае с приватизацией единственным прежним собственником квартиры является государство, поэтому признание решения о приватизации недействительным неизбежно приводит к тому, что квартира «уходит» из частной собственности и снова становится государственной. Отмена приватизации происходит сейчас исключительно в судебном порядке, по аналогии с оспариванием сделок (хотя формально суды и не приравнивают приватизацию к сделкам, признавая, что это акт властного органа).

Рассмотрим ряд показательных примеров из практики, когда приватизация квартиры была отменена:1.

В каких случаях придется вернуть приватизированное жилье?

› Приватизация является процессом, заключающимся в переходе квартиры в частную собственность граждан.

Читайте так же:  Декриминализация побоев последние новости

Процедура реализуется достаточно быстро и просто. Разрешается один раз в жизни гражданам приватизировать жилье совершенно бесплатно.

Но уже после выполнения этого процесса может возникнуть ситуация, когда людям придется вернуть приватизированный объект государству.СодержаниеПроцесс может быть оспорен при наличии веских оснований.

Для этого совершенная сделка оспаривается, но при этом важно обладать вескими основаниями.Было дано согласие на приватизацию лицом, не имеющим на это права.

Можно ли и как расприватизировать квартиру, жилье

32 просмотров Содержание Приватизация жилья – очень популярная в России процедура, благодаря которой многие граждане нашей страны обзавелись собственной жилплощадью, причем совершенно бесплатно.

Но наряду с приватизацией существует обратный процесс – расприватизация. Что такое обратная приватизация и как ее правильно осуществить, давайте разбираться. Понятие приватизации появилось в далеком 1992 году и дало гражданам уникальную возможность – , занимаемое на основании договора социального найма (ордера).

Одновременно с этим возникла необходимость в обратной процедуре, а именно в возврате приватизированной недвижимости государству. Вскоре этот процесс был официально узаконен и получил название – расприватизаация.

В каких случаях можно сделать расприватизацию квартиры и как проходит данная процедура в 2019 году?

Расприватизация квартиры применяется собственниками довольно редко в определенных жизненных ситуациях.

Однако, данная норма закона может стать широко применяемой после введения налога на недвижимость, исчисляемого от ее кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Как расприватизировать квартиру в 2019 году: закон, условия для обратного процесса

25.02.2019 Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации.

Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными.

Расприватизация, или Как вернуть квартиру государству

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

Саглар Адьянова22 января 2012 6 541До 1 марта 2013 г.

у граждан РФ есть не только возможность приватизировать квартиру, которую они занимают по договору социального найма, но и право расторгнуть договор приватизации.До 1 марта 2013 г.

у граждан РФ есть не только возможность приватизировать квартиру, которую они занимают по договору социального найма, но и право расторгнуть договор приватизации. Этот процесс называют по-разному — расприватизация, деприватизация, реприватизация и т.д. Но смысл один и тот же: собственник, когда-то приватизировавший жилое помещение, возвращает его государству, а в обмен получает возможность и дальше проживать в этой же квартире, но уже по договору социального найма.

Плюсы социального найма Несомненно, возвращение квартире прежнего статуса связано с рядом положительных моментов.

Как расприватизировать квартиру в 2019 году: условия, порядок действий и список документов

» Предоставленное законодателем право перевода недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частную было воспринято положительно. Многие квартиры были приватизированы сразу.

Но и тем, кто не сделал это в первые годы, была дана возможность обзавестись собственным жильем.

Программа постоянно продлялась и в настоящее время она бессрочна.

На фоне этой уникальной возможности получения в собственность жилья возникло такое явление, как расприватизация квартиры. Оно предполагает возврат ранее приватизированной жилой площади прежнему владельцу. Говоря о возврате полученной недвижимости, используется два термина: расприватизация и деприватизация.

Они имеют одинаковый смысл, но подразумевают разные последствия для граждан. Деприватизация квартирыОтказ от приватизированных квадратных метров, совершенный добровольно.

В результате деприватизации жилье вновь переходит в собственность муниципалитету или государству, а за гражданином сохраняется факт приватизации.

Когда государство может отнять приватизированную квартиру

Краткое содержание:

При проведении приватизации государственные квартиры переходят во владение частных лиц. Казалось бы, все здесь прозрачно и понятно, и нет никаких сложностей. Однако есть некоторые ситуации, при которых государство может отнять даже приватизированную квартиру.

Ситуация первая

Квартиру придется вернуть в том случае, если в приватизации принимал участие человек, у которого не было права участвовать в этом деле.

Чаще всего это какие-либо родственники нанимателя, которые стараются выступать от его лица, но, по факту, не являются членами его семьи. Даже если в договоре указать их в качестве членов семьи нанимателя, у них нет права участвовать в приватизации определенной квартиры.

Ситуация вторая

Отнять квартиру могут и в том случае, если приватизировать жилье согласны не все люди, имеющие на это право.

В данном случае речь идет о достаточно банальной ситуации, когда право приватизировать квартиру имеют сразу несколько лиц, например, двое. Однако при этом один человек игнорирует желание другого и начинает процесс приватизации самостоятельно. В итоге второй человек, имеющий право на приватизацию этого жилья, вынужден обращаться в суд для восстановления справедливости. Суд в подобных ситуациях отменяет решение на приватизацию жилья.

Важно помнить о том, что если на приватизацию имеют право несколько лиц, то независимо от того, проживают они в квартире или нет, наниматель обязан получить их разрешение на приватизацию до начала всех действий.

Ситуация третья

Участвовать в приватизации жилья должны все члены семьи, независимо от их возраста.

Даже несовершеннолетние члены семьи должны принимать участие в приватизации. Их интересы в данном случае обязательно учитываются, ведь в будущем у них может возникнуть право на приватизацию жилья.

Взрослый человек имеет право отказаться от участия в приватизации, но отказ несовершеннолетнего лица может быть принят только с разрешения органов опеки и попечительства.

Ситуация четвертая

Приватизированную квартиру могут отнять в том случае, если приватизация прошла без какого-либо человека, имеющего на это право.

[2]

Например, человек длительное время отсутствовал, но при этом у него было право на приватизацию определенной квартиры. Родственники, которые также имели на это право, приватизировали квартиру без него.

Подобные действия можно легко оспорить в суде, особенно если причина длительного отсутствия была вынужденной. Например, прохождение службы в армии, длительное лечение, командировка, переезд в другую квартиру по причине семейного конфликта. Длительное отсутствие не снимает с человека право на приватизацию квартиры.

Что происходит с отнятой квартирой?

После отмены договора приватизации квартира снова возвращается государству и пополняет фонд социального жилья. Однако у нанимателя сохраняется право проживания в этом жилище. И если он учтет все свои прежние ошибки, постарается исправить их, то в дальнейшем может снова получить право на приватизацию жилья.

Видео (кликните для воспроизведения).

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

Обсуждение

Квартиры отобрать могут, а заводы нет. Во загадка.

Интересно какая сука минусует все комментарии? Сам наверно ни чего разумного ни по одной теме написать не может, но вот минус поставить всегда пожалуйста!

Читайте так же:  Бизнес-план для предоставления в центр занятости

Нажми на цифру и увидишь.

Давно интересует эта тема.. Главно что они не комментируют здесь.

Ага, я тоже об этом подумал. В 90 прихватизировали прям по закону. На кол всех кто был у руля и навязал нам прихватизацию и нагрелся на этом.

На первый план опять выходит пес рыжий.

Сероводородная рыжая жидовская мразь! Пендосовский шпион, фейсов которые доказали это, упекли. Всю родню его как романовых, чтоб эта гниль не плодилась боле.

Квартиру отнимут, если она приглянется какой либо шишке из чиновьечего стада!

Очередной беспредел! У народа никаких прав только обязанности!

У нас в городе квартиры отнимают у многих людей. И это бизнес, который приносит большие деньги. Новый закон ЕГРН это позволяет.

Люди не могут отстоять свои квартиры и, в итоге все достается муниципалитету.

Зевсах приветствую. Просто взываю о помощи. Ситуация такова: в приватизации не участвовала: мать зарегистрирована единоличным собственником 2 кмнатной квартиры, я — «и дочь»,не равноценный собственник. В 92 году-ребенок, никаких органов опеки не участвовало (узнала, что тогда такое имело место быть). Спустя годы она решила, как единоличный (!) собственник лишить меня квартиры, районный, позже областной суды-ей отказали, написав, что имею такое же право пользования квартирой. ВСЕ юристы сказали, что права свои я защитила и могу»житье спокойно»,НИКТО н сказал, что надо мне делать еще расприватизацию. Позже она связалась с чёрными риэлторами,»подарила»им половину квартиру, те стали ее эту часть перепродавать, меня — выживать (поймёт тот, кто выжил, это-ад). Тогда я и узнала о том, что нужно было «расприватизацию»делать в тот момент, когда узнала, что не участвовала, обращалась в суды (потрачены все накопления на «услуги»юристо), хотела востановить сроки давности-«0»,я же не сидела, не была в коме и т.п.-«уважительные»причины в нашей стране, так же хотела признать приватизацию недействительной — проиграла из-за тех же сроков. Пожалуйста, те кто истинно понимают именно в жилищном законодательстве, что делать. Ни сил, ни денег уже нет. И идей.

Да ничего ты не сделаешь. Нужны деньги. Официально тебе отказали-значит надо использовать неофициальные методы.

Конкретнее, пожалуйста, какие имеено неоици альные?

Власти могут разрешить возврат приватизированного жилья государству: освещаем суть

Приватизация является процессом, заключающимся в переходе квартиры в частную собственность граждан. Процедура реализуется достаточно быстро и просто. Разрешается один раз в жизни гражданам приватизировать жилье совершенно бесплатно. Но уже после выполнения этого процесса может возникнуть ситуация, когда людям придется вернуть приватизированный объект государству.

Когда владелец может потерять жилье

Так как собственник приватизировал квартиру, на него возлагаются обязанности по содержанию помещения, а также по оплате услуг, которые предоставляются различными инстанциями. Когда долг накапливается, а выплатить его гражданин не может, квартиру изымают. Это законно только в том случае, если жилье не является единственным в собственности.

Жилплощадь остается неприкосновенной, пока на владельце нет серьезных задолженностей по ЖКХ, а также другим выплатам, которые требуются с собственника. При образовании большой задолженности по алиментам, кредитному договору или коммунальным услугам, риск потерять квартиру повышается.

Наказание за задолженность по квартплате

Когда собственность приобретается в ипотеку, то гражданин может лишиться даже единственного жилья, так как на него наложены залоговые ограничения. Пока ипотека не будет оплачена в полном размере, квартира является залоговой собственностью банка.

Но не каждый долг может привести к потере жилья. Для этого у кредитора должны быть бумаги, подтверждающие наличие долга, а сумма должна быть сопоставимой с ценой квартиры по рыночной стоимости. Также кредитор должен предоставить судебный приказ об изъятии помещения.

Заключение

Приватизация может быть отменена при наличии веских оснований. Процесс выполняется исключительно в судебном порядке.

Истец может доказать, что в процессе реализации процедуры были нарушены права каких-либо лиц. В этом случае жилье возвращается в муниципальную собственность.

Как по закону можно получить бесплатную квартиру от государства – смотрите тут:

Если возникла задолженность из-за неуплаты

Следуя закону ЖК РФ статье 90, у собственника могут изъять квартиру, если выплаты по задолженности не производятся без уважительной причины. Тогда компания получает постановление суда и изымает помещение. Когда жилье является социальным, гражданам не предоставляется замена.

В том случае, если квартира приватизирована, она продается, после чего владельцу возвращается остаток с продажи, с учетом вычета суммы долга. Есть несколько уважительных причин, по которым оплата может не вноситься:

  • собственник имеет на содержании человека с ограниченными возможностями;
  • рабочее место было утрачено;
  • у плательщика серьезно заболел один из родственников (или сам владелец);
  • произошла задержка с выплатой заработной платы или пенсии.

Изъять квартиру из собственности власти могут только в том случае, если задолженность действительно высока, а недвижимость является не единственным жильем гражданина. Перед тем как забрать квартиру, собственнику приносят уведомления о задолженностях, а затем отключают некоторые услуги, например, газ или электричество.

Обратите внимание! Приватизированное жилье может отойти государству после смерти владельца, это возможно в том случае, если нет наследников по закону или завещанию. Также жилье будет передано в собственность муниципалитета, когда наследники не обращаются за получением прав на квартиру в течение установленного срока.

Если есть несовершеннолетние дети

Принудительно выселить из квартиры граждан при задолженности будет сложнее, если у них есть несовершеннолетний ребенок. Права детей до 18 лет охраняются отделом опеки и попечительства, несовершеннолетние не могут остаться без жилья. Когда квартира является муниципальным имуществом, выселить семью будет сложно, так как понадобится согласие обоих родителей в письменном виде. Но есть исключение, оно касается того случая, когда регистрация была проведена фиктивно.

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату услуг ЖКХ

Выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья

Если же ребенок является собственником жилья, то его выселение возможно после получения разрешения от органов попечительства. А выписка производится только в равноценное помещение. В случае передачи несовершеннолетнего под опеку государства, на его имя открывается счет, куда поступает компенсация за потерю квартиры.

Приватизированная квартира может отойти государству, но только при условии большой задолженности по коммунальным платежам. Если в помещении проживает несовершеннолетний, то ситуация усложняется, и выселить семью можно только после разрешения органов опеки. Также жилплощадь отдается государству после смерти владельца, если на квартиру не заявили свои права наследники.

Куда обратиться для отчуждения недвижимости?

Заявление и необходимые для процедуры документы, как правило, представляются в тот же муниципальный орган, в котором ранее квартира оформлялась в собственность.

Срок рассмотрения заявления в исполнительном органе власти составляет не более месяца, после чего должен быть подписан договор передачи квартиры в муниципальную собственность, и на основании решения муниципалитета заключен с гражданами договор социального найма.

[1]

К примеру, жители Москвы, желающие расприватизировать квартиру, в соответствии с законом могут заявить об этом в Департамент жилищной политики и жилфонда города Москвы в своем административном округе.

Читайте так же:  Заболевания, при которых выдают бесплатные лекарства

Пакет необходимых документов

Для передачи квартиры муниципалитету граждане должны представить в орган власти следующие документы:

  • договор приватизации, свидетельства о праве, выписки из реестра прав;
  • справку об отсутствии ограничений (обременений), выданную уполномоченным органом;
  • справку о составе проживающих в квартире;
  • выписку из финансового счета;
  • технический паспорт на квартиру;
  • ксерокопии личных документов, удостоверяющих личность;
  • согласие органов опеки (при необходимости);
  • квитанцию об оплате регистрационного сбора.

Процедура передачи недвижимости в муниципальный фонд

Порядок расприватизации жилых помещений установлен актами органов власти субъектов федерации.

Передача жилья осуществляется посредством заключения с собственниками помещения нового договора передачи. При этом договор должен быть подписан руководителем муниципального органа и гражданами, передающими жилье.

Собственникам, при приеме документов и заявления для оформления договора о возврате жилплощади, должно быть разъяснено, что они утрачивают право на приватизацию жилья, кроме несовершеннолетних лиц.

После получения договора расприватизации необходимо осуществить регистрацию права муниципальной собственности на переданное жилье, для чего все стороны сделки должны заявить об этом в регистрирующий орган, представив необходимые документы.

Для этого стороны договора представляют в территориальный регистрирующий орган или многофункциональный центр:

  • заявление;
  • договор расприватизации;
  • личные документы;
  • доверенности.

Срок регистрации права собственности в соответствии с законом составляет 10 дней.

После внесения записи о праве в реестр, муниципальному органу может быть выдано свидетельство о праве, либо выписка из реестра.

Гражданам, передавшим жилье, выдается экземпляр договора, на котором проставлен штамп и внесена надпись о регистрации права собственности муниципалитета.

Третий экземпляр договора остается в делах правоустанавливающих документов в органе регистрации.

Регистрация права муниципальной собственности госпошлиной не облагается.

Переданная квартира включается в реестр объектов муниципальной собственности, а с гражданами, зарегистрированными на данной жилплощади, заключается договор социального найма.

В распоряжении и в договоре соцнайма указывается, что граждане использовали свое право на бесплатную приватизацию квартиры.

Права владельца жилья после передачи его в муниципалитет

После подписания договора социального найма все наниматели квартиры приобретают равные права и обязанности по содержанию, сохранности, ремонту квартиры, оплате коммунальных услуг.

При расприватизации квартиры граждане, проживающие в этой квартире, право на повторное оформление жилья в собственность утрачивают.

Исключений в данном правиле лишь два:

  • сохраняется возможность на повторную приватизацию жилого помещения у несовершеннолетних после достижения совершеннолетия;
  • граждане, которые ранее не воспользовались возможностью приватизации или отказались от приватизации в пользу других лиц, также могут оформить недвижимость в собственность.

Видео: «Расприватизация» жилья поможет сэкономить

В репортаже рассказывается о том, что представляет собой процедура расприватизации жилья, объясняется какое жилье можно вернуть в муниципальный фонд, какие условия передачи недвижимости установлены действующим законодательством.

Приводятся идеи депутатов по изменению механизма деприватизации, направленному на упрощение данной процедуры.

Как расприватизировать квартиру в 2019 году: закон, условия для обратного процесса

Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

Что такое деприватизация (расприватизация)

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

Закон о деприватизации квартир

Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2018-го или хотя бы 2019-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

  1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
  2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
  3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

  • проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
  • социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
  • Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.
Читайте так же:  Раздел имущества до брака

Права на жилье после деприватизации

У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

  • Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
  • Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
  • Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

  1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
  2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
  3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

[3]

Без согласия собственника

Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

С несовершеннолетним

Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки. Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

Расприватизация через суд

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

  1. Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
  2. К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
  3. При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

  • заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
  • персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
  • оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • справка об отсутствии любых обременений;
  • техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
  • документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
  • поэтажный план и экспликация на помещения;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
  • выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

Видео (кликните для воспроизведения).

Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

Источники


  1. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.

  2. Брэбан, Г. Французское административное право; М.: Прогресс, 2012. — 488 c.

  3. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.
  4. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.
  5. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.
Когда приватизированную квартиру нужно вернуть государству
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here