Какие действия дачников будут считаться незаконными в этом году

Полная информация в статье на тему: "Какие действия дачников будут считаться незаконными в этом году" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Новые правила для дачников: какие требования незаконны?

Какие требования нового закона дачники не обязаны выполнять? В каких случаях закон допускает послабления?

Наступивший 2019 год стал по-настоящему особенным для дачников. И вся привычная жизнь теперь меняется благодаря новым правилам, указанным в законе от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, который вступил в действие.

И на сегодняшний день всем дачникам стали предъявлять множество новых требований на основе этого закона. Однако не все правила этого закона нужно тут же исполнять. Недавно Минэкономразвития предоставил более подробные разъяснения этого закона. И на их основе можно выделить несколько требований, которые являются незаконными и которые дачники не обязаны выполнять.

Смена статуса товарищества

Новый закон выделяет лишь два типа дачных организаций, а именно СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество). Поэтому до сих пор ходят слухи, что необходимо устраивать общее собрание и как можно быстрее менять статус дачной организации. Однако в действительности это требуется делать лишь тогда, когда дачная организация осуществляет деятельность в форме огороднического либо садоводческого кооператива.

И согласно закону подобные кооперативы должны быть переделаны в обновленную форму — товарищество собственников недвижимости. А значит, не нужно устраивать реорганизацию (что уже подтверждено Министерством) для тех дачных организаций, которые уже есть:

  • некоммерческих товариществ либо партнерств
  • дачных потребительских кооперативов.

При этом в законе отсутствуют обязанности по приведению устава действующей дачной организации согласно новым правилам. Наряду с этим уставы считаются недействующими в той части, которая противоречит новым правилам. Поэтому исправить подобные несоответствия можно с помощью утверждения требуемых изменений в уставе, принятых на общем собрании.

Личное участие в общих собраниях

В предыдущем законе указывалось, что дачники могут принимать участие в общих собраниях не только лично, но и через доверенных лиц. Однако в новом законе ничего не говорится по этому поводу, что, в свою очередь, послужило возникновению требований к дачникам в обязательном порядке лично присутствовать на общих собраниях.

[2]

Такое требование не всем по душе, поскольку не для всех дачников это удобно. В свою очередь Министерство утверждает, что не существует прямого запрета на принятие участия в общих собраниях через доверенное лицо. Поэтому любой дачник может выписать доверенность своему представителю, чтобы он посещал собрания вместо него. Для этого подойдет даже простая письменная форма доверенности.

Всем дачникам стали предъявлять множество новых требований на основе этого закона. Однако не все правила этого закона нужно тут же исполнять.

Регистрация собственности на участок для сохранения членства

Согласно новому закону членство в дачных организациях остается даже тогда, когда происходит реорганизация товарищества. И поэтому не играет никакой роли то, что дачник регистрировал или не регистрировал право собственности на свой земельный участок.

Отказать в членстве из-за отсутствия права собственности на участок могут лишь тогда, когда появляются новые участники, подающие в первый раз заявку в ту или иную дачную организацию.

Поэтому у бывалых владельцев земли нельзя отнять право членства на этом основании, так же как и нельзя заставить провести регистрацию права собственности.

Взносы только наличными

Начиная с 2019 года все дачники должны переводить необходимые взносы лишь на расчетный счет их дачной организации. И в этом деле законом не указываются какие-либо отклонения, при этом даже принятое на общем собрании решение не сможет повлиять на этот порядок. Общее собрание может принимать лишь решение о размере взносов и правил начисления этих взносов.

Переоформление дома

Согласно новому закону на всех садовых участках могут находиться лишь жилые либо садовые дома. Однако при отсутствии в документах прямого указания названия, то не нужно сразу же их переоформлять.

Сейчас действует правило, по которому все строения с назначением «жилое» относятся к жилым домам, тогда как дома с назначением «нежилое» относится уже к садовому (только если по параметрам не является хозпостройкой). А значит, требования, касающиеся переоформления дома в жилой либо садовый, являются незаконными.

Дачная амнистия 2019

2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный Закон № 267-ФЗ, который официально вернул действие так называемой «дачной амнистии».
Сегодня отвечаем на самые актуальные вопросы читателей, связанные с дачной амнистией. Давайте посмотрим, в чем суть этого законопроекта и кого он затрагивает.

1. Что такое «дачная амнистия»

Дачная амнистия — это упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилые или садовые дома на садовом участке.

2. Что значит упрощенный порядок

Это значит, что для оформления жилых и садовых домов больше не нужно получать уведомления о начале и завершении строительства. Для регистрации прав потребуется только технический план, подготовленный кадастровым инженером.

3. Сроки действия

Дачная амнистия будет действовать до 01 марта 2021 года.

4. Кто попадает под дачную амнистию

Только владельцы садовых участков могут воспользоваться правом «дачной амнистии».

5. Требования к участку

Дачная амнистия распространяется только на дома, находящиеся на садовых участках.
Она не распространяется на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Для домов, построенных на землях ИЖС, действует старый порядок оформления прав собственности. Для этого необходим технический план на дом и обязательно получение уведомлений о начале и завершении строительства.

Напомним, что участки с разрешенным использованием под дачное строительство перестали существовать. С 1 января 2019 года согласно №217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве» они перешли в разряд «садовых», поэтому дома на них тоже можно зарегистрировать в упрощенном порядке.
Что касается огородных земельных участков, в первую очередь они предназначены для выращивания. На них разрешено ставить только некапитальные строения (хозяйственные постройки без фундамента — теплицы, летние кухни, сараи и др.), которые регистрировать не нужно.

Читайте так же:  Лишился квартиры, потому что долго в ней не жил. 5 распространённых случаев

6. Требования к дому

  • Упрощенный порядок распространяется на все построенные дома, и будет действовать для домов, которые строят сейчас и построят до 1 марта 2021 года.
  • Жилой или садовый дом должен в обязательном порядке соответствовать строительным нормам, которые установлены законом: быть не выше 20 метров и не больше 3-х надземных этажей (мансарда считается надземным этажом, а вот подвал нет).

Помните, если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать или вынести судебное решение о ее сносе.

7. Как зарегистрировать дом по «дачной амнистии»

Проделайте 5 простых шагов, чтобы оформить свою недвижимость. Пошаговую инструкцию вы найдете здесь.

8. Что еще разрешает

Новый закон также продлил срок бесплатного предоставления земельных участков членам садоводческих и огороднических товариществ.

Подводим итоги

Если вы еще не оформили и только собираетесь регистрировать свою недвижимость, информация и статьи в интернете могут в этом помочь. Однако противоречивые сведения и некомпетентные источники часто только запутывают и вводят в заблуждение читателей. В такой ситуации лучше довериться специалистам и получить грамотную консультацию.
В Центральном кадастровом бюро бесплатно ответят на все вопросы и составят план действий, чтобы быстро и правильно узаконить недвижимость.
Звоните, будем рады помочь.

Дачная революция. Как новый закон изменит жизнь в СНТ с января 2019 года?

С 1 января 2019 года вступает в силу закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который будет определять права и обязанности садоводов. Дачников ждут изменения, касающиеся строительства дач и их оформления, а также оплаты взносов за содержание общего имущества. Закон также внес ряд поправок, которые непосредственно коснутся владельцев садовых и огородных земельных участков.

По словам председателя Профсоюза садоводов России Людмилы Голосовой, новый закон помимо новшеств принесет еще и некоторые проблемы для дачников, поскольку он убирает институт уполномоченных и общих собраний, на которых принимают сметы, подтверждающие финансовую деятельность СНТ.

«Закон фактически уничтожает институт уполномоченных. С момента вступления его в силу, в СНТ с численностью от 250 членов нельзя будет принять ни одно решение по ведению административно-хозяйственной, финансово-бухгалтерской деятельности в отсутствие кворума. При отсутствии кворума общее собрание в очно-заочной форме будет несостоятельно», — говорит Голосова.

Что еще ожидает дачников?

Некоторые дачники смогут получить постоянную регистрацию

С 1 января 2019 года на даче можно будет прописаться, но для этого нужно, чтобы дом соответствовал требованиям для постоянного проживания и был возведен на предназначенной для этого территории. Согласно закону, жилое строение должно быть капитальным, с проведенными коммуникациями и присвоенным почтовым адресом. Помимо этого, дом должен соответствовать определенным нормам. В нем не должно быть больше трех этажей, а его высота не должна превышать 20 метров.

Однако если до 1 января 2019 года строение было зарегистрировано в ЕГРН как «нежилое» и при этом оно не является хозяйственной постройкой, то такое строение автоматически будет признано садовым домом и прописаться в нем будет нельзя. С нового года все капитальные здания будут регистрироваться в ЕГРН. Те объекты, которые были зарегистрированы со статусом жилое строение, с нового года приравняют к жилым, и те граждане, которые были поставлены на жилищный учет до 1 января 2019 года, сохранят регистрацию, в отличие от тех, кто имеет летний садовый дом. В нем прописаться будет нельзя, поскольку он не является капитальным строением с соответствующими коммуникациями.

На участках для огородничества можно будет строить только хозпостройки

С нового года изменится список строений, которые можно будет возвести на огородных и садовых земельных участках. Теперь на них будет запрещено возведение любой недвижимости. На таком участке можно будет построить лишь временные хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая. А на садовом можно будет построить исключительно садовый дом, а не жилой. Такое строение не будет считаться жилым, а будет служить исключительно для отдыха и временного пребывания людей, поскольку не является капитальным.

«ФЗ № 217 окончательно разрушил огороднические некоммерческие товарищества, обязав граждан на данных землях возводить только строения для садового инвентаря, то есть предлагают время отдыха проводить под палящим солнцем или проливным дождем», — говорит Голосова.

Понадобится разрешение на строительство при регистрации дома

Садоводам, которые захотят зарегистрировать жилой дом, понадобится разрешение на строительство. До конца этого года такой документ не нужен. Сейчас оформить жилой дом можно в МФЦ, предоставив документы на участок и технический план. Кроме этого, с нового года вводится уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в СНТ. Перед тем, как начать возводить дом, нужно будет уведомить об этом орган местного самоуправления или поселковую администрацию. Сделать это можно заказным письмом, лично, через МФЦ или через портал госуслуг. Обязательная оправка такого уведомления будет касаться жилых домов, а также строений для ведения садоводства и дачного хозяйства. Те владельцы дачных или садовых участков, которые начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном участке) или жилого строения (на садовом и дачном участке) внесения 4 августа 2018 года изменений в Градостроительный кодекс, могут направить такое уведомление до 1 марта 2019 года.

Взносы в безналичной форме

Владельцам загородных участков нужно будет платить за содержание общего имущества в безналичной форме. Размер взносов будут определять на общем собрании товарищества. В соответствии с новым законом, за использование общего имущества, расположенного в границах СНТ, всем дачникам придется платить взносы наравне с другими членами товарищества на равных условиях. Таким образом, после 1 января 2019 года избежать уплаты таких взносов будет невозможно.

Платить нужно будет только членские и целевые взносы, а вступительные отменят

С нового года члены СНТ будут платить членские и целевые взносы, а вступительных больше не будет. Первые пойдут на текущие расходы товарищества. Их будут взимать за содержание и арендную плату общего имущества, для расчетов с коммунальщиками, вывоз мусора, благоустройство территории, охрану и пожарную безопасность, выплату заработной платы лицам, с которыми товарищество заключило трудовые договоры и т.д. А целевые будут идти на составление различной документации, в частности на расходы, связанные с подготовкой документов для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, документации по проведению кадастровых работ и т.д.

Читайте так же:  Предоставление льгот ветеранам труда при оплате коммунальных услуг

Неплательщиков взносов исключат из членов СНТ

За неуплату взносов более чем за два месяца членство в СНТ прекращается. С нового года должников будут исключать по решению общего собрания членов товарищества. Председатель СНТ должен будет уведомить должника о возможном исключении не позднее чем за месяц до собрания. Должнику отправят заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором будет указана сумма задолженности и рекомендации по ее погашению.

«ФЗ № 217 дает право принудительно исключить из состава членов товарищества за неуплату членских и целевых взносов в течение двух месяцев. При наделении председателя статусом единоличного исполнительного органа без наличия секретаря, это дает ему широкие полномочия и по исключению из состава членов товарищества, и по „освобождению“ от граждан, ему неудобных», — говорит Голосова.

Дачники смогут бесплатно получить участок в СНТ до 31 декабря 2020 года

Любой член СНТ до 31 декабря 2020 года может бесплатно получить вакантный участок товарищества, входящий в него как минимум с 30.10.2001, без всяких торгов, если общее собрание не будет против.

При этом, по словам Голосовой, есть ряд оговорок. «Член товарищества может получить в собственность земельный участок бесплатно до 31 декабря 2020 года, но при этом территория СНТ должна иметь утвержденный межевой проект. А на сегодняшний день половина СНТ еще не внесены в ЕГРН, это дорогое удовольствие. Чтобы изготовить межевой проект, понадобится время и денежные затраты. А к этому времени утратит силу ограниченный срок получения земельного участка в собственность бесплатно», — говорит Голосова.

Избирать председателя СНТ будут не более чем на 5 лет

С 1 января председателя СНТ будут избирать на любой срок до 5 лет, а не на два года, как сейчас. В состав правления СНТ должно входить не меньше трех человек, но при этом оно должно составлять не более 5% от числа членов товарищества. «Председатель и правление СНТ получают статус единоличного исполнительного органа. В законе прописано, если не будет избрано новое правление и председатель, то это правление продолжает свою деятельность», — говорит Голосова.

Внесенные изменения, по словам Голосовой, могут привести к беспределу в случае непорядочности председателя и членов правления. «Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, будут продолжать осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества, в этой связи они либо не будут проводить общие собрания по переизбранию, либо переизбрать их не позволит отсутствие кворума», — говорит Голосова.

В приеме в члены СНТ могут отказать

Членами СНТ могут быть владельцы участков, расположенных в границах садоводства. Чтобы стать членом СНТ нужно подать заявление в правление, его рассмотрят на общем собрании членов товарищества. К заявлению необходимо приложить копию выписки из ЕГРН. Тем, кто уже является членом СНТ, согласно п.10 ст. 12 № 217-ФЗ заявление подавать не нужно.

Видео (кликните для воспроизведения).

В приеме в члены товарищества может быть отказано, если гражданин:

  • ранее был исключен из числа членов СНТ из-за непогашенного долга по взносам;
  • если он не является владельцем участка в этом СНТ;
  • не представил документы о правах на участок;
  • представил заявление, не соответствующее требованиям.

Шесть новшеств для дачников. Какие изменения внесёт в их жизнь новый закон?

О том, каких изменений стоит ждать 60 миллионам дачников нашей страны и что они могут успеть

предпринять за оставшиеся полгода, чтобы сохранить свои землю и дом, «АиФ» рассказала председатель Профсоюза садоводов России Людмила Голосова.

— Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. » очень тяжёлый для понимания. Он содержит 55 статей, почти половина которых — изменения в другие законодательные акты. К примеру, с 1 января 2019 г. вас уже не поставят на учёт как нуждающегося в жилье, если у вас есть дом в садоводческом товариществе. И таких новелл много.

Как не оказаться самостроем

Если сейчас существует около десятка разных кооперативов, товариществ и прочих объединений, с нового года их будет только два: садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) или огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Дачников в России больше не будет. Поэтому всем сегодняшним объединениям после 1 января стоит принять устав в новой редакции (примерная форма с комментариями выложена на сайте и в соцсетях нашего профсоюза). Рекомендую прописать две важные юридические тонкости: «реорганизация проводится в связи с вступлением в силу ФЗ № 217» и новое «товарищество является правопреемником предыдущего». Преемственность необходима, чтобы все документы, которые были ранее получены при выделении земли юрлицу под садоводчество, огородничест­во или дачное хозяйство, были действительны. Иначе есть риск всем товариществом оказаться самостроем, который заставят сносить за свои же деньги. Особенно бдительными стоит быть тем, чьи дачи расположены в самых лакомых местах, вблизи городов, где земля стоит больших денег.

Огородники останутся без крыши

Разница между садоводами и огородниками будет огромна. Садоводы смогут без разрешения властей строить дачные домики, а с разрешением и по градостроительным нормам — даже капитальные жилые дома, в которых можно будет прописаться.

Огородники же смогут возвести на участке лишь техпо­стройку — сарай, теплицу, колодец. Даже от дождя людям негде будет спрятаться. При этом миллионы огородников уже построили дачные дома, потому что прежний закон им это разрешал. Что им делать? В новом законе написано, что, если дом зарегистрирован, он не будет считаться самостроем и волноваться не о чем. Беспокоиться стоит тем, кто не оформил право собственности. Если строения нет в Росреестре, вас заставят его снести. Чтобы избежать неприятностей, срочно проводите межевание участка, регистрируйте в Росреестре землю и дом. Или переводите товарищество из огороднического в садоводческое.

Впрочем, для некоторых дачников это не варианты — решения в обоих случаях принимают муниципальные власти, а они нередко отказывают огородникам в регистрации. Поэтому остаётся единственный способ защитить свой дом — прописать в новом уставе товарищества, что норма ФЗ № 217 о невозможности постройки дачного домика распространяется только на участки, которые были выделены под огородничество с 1 января 2019 г. Закон обратной силы не имеет, а прежний разрешал строить дома.

Читайте так же:  Признание предприятия банкротом

Платить придётся по безналу

В статье 14 нового закона сказано, что членские и целевые взносы вносятся «на расчётный счёт товарищества». То есть если сейчас вы отдаёте деньги в кассу, с 1 января будете обязаны платить по безналичному расчёту. Законодатели сказали «нет» наличным, чтобы можно было контролировать денежные потоки садоводов. Но на практике это сделать сложно. Многие дачники — люди пожилого возраста, пенсию им приносит почтальон, они не умеют пользоваться банковскими картами. Раз в месяц ездить в отделение банка для некоторых пенсионеров тоже проблема. Но выход есть. В статье 861 Гражданского кодекса написано: «Расчёты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными день­гами без ограничения суммы или в безналичном порядке». Граждан­ский кодекс стоит выше закона о садоводст­ве, поэтому заставить всех платить по безналу не получится. И в новом уставе товарищества стоит прописать этот пункт, разрешив людям платить так, как им удобно. В том числе через кассу.

Индивидуалов заставят раскошелиться

Если вы не являетесь членом товарищества, поссорились с председателем или хотели сэкономить на взносах, лучше проситесь обратно в СНТ. Индивидуалами теперь быть невыгодно. Если сейчас вы тратите только на «коммуналку», по новым правилам будете платить как все, в том числе за работу председателя и правления. В законе так и написано: лица без участия в товарищест­ве «обязаны вносить плату за содержание имущества общего пользования, текущий и капремонт объектов капстроительст­ва, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. ». Мало того, для индивидуалов плата будет выше. По статье 251 Налогового кодекса от налогообложения освобождаются только членские и целевые взносы. Учитывая, что индивидуалы находятся на договорных отношениях, им приплюсуют сверху 6%. Отказываешься платить — товарище­ство вправе взыскивать платежи в судебном порядке.

[3]

Кстати, новый закон позволяет вести садоводство как без личного участия в товарищест­ве, так и вообще без создания товарищества. Некоторые садоводы уже подумывают, чтобы пойти по такому пути и ликвидировать СНТ. Не делайте этого! Не создавайте опасную ситуацию своими же руками. Даже если ваши участки и дома будут зарегистрированы, без юрлица их могут признать самостроем. Только коллективно вы сможете защитить свои права на землю и строения.

На дачи придут управляющие компании

Председатель и правление будут выбираться на срок до 5 лет (сейчас — на 2 года), и власти у них станет больше. Председателя вообще сделали единоличным исполнительным органом. Это опасно, потому что есть как хорошие и добросовестные руководители, так и вороватые и злоупотребляющие. Кроме того, новый закон разрешает командовать товариществом не только его членам, но и посторонним людям из управляющей компании. Это будет очень напоминать работу УК многоквартирных домов, с которой мы уже знакомы. И аппетиты УК могут быть разными. Если директор захочет иметь зарплату под 100 тыс. руб. в месяц, выплачивать её будут вынуждены садоводы. Нет денег? Тогда продавайте свой участок и завязывайте с садоводством. Чтобы не допустить такой ситуации, сохраняйте товарищество и коллектив, не позволяйте чужакам управлять вами.

Скважины и колодцы — без лицензии

Вокруг нового закона о садоводстве ходит очень много страшилок. Якобы теперь придётся проводить экспертизу и лицензировать все скважины и колодцы товариществ. И стоит это почти миллион рублей. На самом деле, по Закону «О нед­рах», лицензия не требуется, если добыча воды из скважины составляет до 100 куб. в сутки (расчёт даёт счётчик). Обычное садовое товарищество больше воды и не использует. Тем более не надо лицензировать скважины и колодцы, расположенные на личных участках (даже если ими пользуются два соседа). Если земельный участок находится в вашей собственности, значит, всё, что на нём расположено, — тоже ваша собственность. И вы вправе с ней делать всё, что захотите.

Россияне смогут узаконить используемую более 15 лет землю

Нелегальные сотки порождали споры и конфликты, оставляли граждан в «подвешенном» состоянии, когда лишнее могли в любой момент отнять. «Лишние» сотки появлялись у дачников из-за банальных ошибок при обмере участков в прежние годы, при неправильном разделе с соседями — вариантов не мало. Но право легкого и понятного оформления земли появится не у всех дачников и не надо торопиться передвигать забор сегодня, чтобы побежать подавать документы на увеличенный участок в грядущий понедельник. Нововведение касается только тех участков, которыми человек пользуется уже больше 15 лет и на которые не претендуют соседи. И еще важный момент: прибавляемая территория должна не превышать предельный минимальный размер участка, установленного местной администрацией.

Право регистрации добавленных соток россиянам дают поправки к законам «О кадастровой деятельности» и «О государственной недвижимости». Именно они вступают в силу 16 сентября. По новым правилам, граждане смогут официально узаконить и зарегистрировать самовольно занятые участки, если их площадь превышает указанную в Едином государственном реестре недвижимости, но при соблюдении условий о владении землей больше 15 лет и отсутствие претензий соседей и местной власти.

Есть еще важный момент, который надо иметь в виду, площадь этой «добавленной» территории не должна превышать предельный минимальный размер участка, установленный местной администрацией. Если такой предел местная власть не устанавливала, то не более 10 процентов от площади основного участка, данные о котором есть в ЕГРН.

В Росреестре пояснили, что вступающие поправки необходимы для уточнения границ участков граждан и дополнительной защиты прав собственников.

[1]

Узаконить незаконное: как действует дачная амнистия

Россиянам разрешат легализовать захваченные земли. Согласно новому закону, который вступит в силу с ближайшего понедельника, прирезать кусочек земли станет проще. Но чтобы «прихватизировать» лишние метры, нужно очень постараться.

Это практически дачная революция — узаконить то, что долгие годы было незаконным. Редкий дачник не подвинул на метр вперед свой забор — например, чтобы деревья и кусты не погибли.

Читайте так же:  Оквэд для кфх

Никита Чаплин, председатель Союза дачников Подмосковья: «У нас, конечно, самая распространенная проблема — это суды между соседями за границы. Смородина наша, мы там 40 лет выращивали. Здесь яблоки, а вы нашу яблоню забрали, которую еще наш дед посадил. Это распространенная история».

Соседи — главная загвоздка на пути к законному оформлению самозахвата. Они должны быть точно не против, как и местная администрация. Еще одно условие — участок используется более 15 лет. И третье — узаконить ничейные сотки получится только после официального проведения кадастровых работ. А что если участок граничит с лесом или полем?

Андрей Туманов, председатель Московского межрегионального союза садоводов: «Нет ничейной земли. Кстати, если у есть ничейная, вы мне подскажите, я сам ее займу. Либо это земля там АО, бывшего колхоза, совхоза, либо это земли лесфонда, то есть куда бы вы ни влезли, это земля. Либо это земля вашего соседа. Вот вы ее захватили, баньку построили, через время этот участок приобретет владелец, он подаст в суд. Естественно, вам припишут баньку снести, так что будет у вас развлечение до конца жизни по сносу, по этим судебным разбирательствам с соседом по полной программе. Так что вместо жарки шашлыков только и будете ходить по повесткам».

И такой горькой правды на самом деле очень много в дачных и земельных вопросах. А еще законы постоянно переписываются и дописываются. Вряд ли архитекторы, которые строили дачу на Истре самой Пугачёвой, хотели так ее подставить. НТВ побывало в гостях у Примадонны в деревне Малые Бережки.

Алла Пугачёва: этого вида все началось. Саша Юдов, музыкант, показал мне это место. И я поняла, что это мое. Отсюда уезжать не хотелось осенью, весной, зимой. Картина меняется и также причудливо хороша».

Только теперь Пугачёвой может грозить административный арест до 15 суток либо обязательные работы до 50 часов, так как певица уклоняется от уплаты штрафа за дачный забор. Он якобы преграждает соседям доступ к воде. А совсем недавно Примадонне пришлось комментировать новости по поводу другой ее загородной недвижимости. Некий аноним написал в прокуратуру, что замок в деревне Грязь отбрасывает тень на соседние огороды и потребовал снести три этажа. Правда, сама Пугачёва ни разу не слышала об этих неудобствах и недовольстве соседей. Но такое действительно часто бывает, если вдруг рядом с твоими сотками построят небоскреб.

Ольга Платонова, телеведущая: «Дача — это уход от города. У многих есть квартира в городе. А здесь хочется посмотреть на дом пониженной высотности — ну, максимум два этажа».

Дачная фея Ольга Платонова категорически против скворечников и считает, что это просто комплексы.

Ольга Платонова: «Люди, которые строят огромные коробки многоэтажные, они выросли в очень стесненным условиях — в комнате , где были папа, мама, бабушка и дедушка».

Николина Гора — один из самых старых прославленных подмосковных дачных поселков. Михалков, Кончаловский, Башмет, Рихтер, Капица, Прокофьев — можно долго перечислять фамилии творческой и научной интеллигенции, что выросли на этой земле. Но даже здесь есть свои проблемы и споры. Потомственный врач, никологорец Павел Воробьёв, рассказывает, что с землей, которую его отец не оформил в , пришлось повозиться.

Павел Воробьёв, доктор медицинских наук, председатель правления Московского научного общества терапевтов: «Раньше землемеры ходили, шагами мерили, был такой специальный двухметровый циркуль, но ведь , она не плоская. Это когда нарисуем на бумажке, то плоская, а у нас везде перепады. Та земля, которой мы пользуемся, отличается от той земли, которая за нами зарегистрирована была 100 лет назад. Если бы не было дачной амнистии, я бы не зарегистрировал. И не знаю, куда бы эта земля ушла».

Незарегистрированных дачных территорий по всей России, по скромным подсчетам, 10 миллионов. Что с ними будет завтра и не ужесточат ли законы? Досконально разобраться с дачной амнистией не мешает каждому садоводу. Но все же есть одно приятное уточнение.

Андрей Туманов, председатель Московского межрегионального союза садоводов: «В последнее время пугают: если вы не зарегистрировали свое строение, прилетит коптер, сфотографирует. Или прилетит спутник, заснимет, вам штрафы придут, и так далее. Это фейки, которые вбрасывают либо риелторы, которые на этом зарабатывают, либо чиновники, которым надо там отчитываться. На самом деле вы можете не регистрировать свой домик, и вам за это ничего не будет. То есть наказания за нерегистрацию пока нет».

Как оформить самозахват земли в собственность в 2019 году

Все земельные участки должны использоваться по назначению. Это предписано Земельным кодексом и законами о землеустройстве. А как быть с самозахватом земель? Порой самовольный захват земли идет на пользу – «ничейные» земли облагораживают. Но иногда, граждане сталкиваются с беззаконием в отношении своего собственного участка со стороны соседей – куда тогда жаловаться при самозахвате? В статье разберем что называют самозахватом земли с точки зрения закона и как оформить самозахват земли (излишки земли) в собственность по новым правилам 2019 года. Выясним куда обращаться при самозахвате вашего земельного участка соседями или третьими лицами, и какая ответственность предусмотрена за самозахват в 2019 году.

Что называют самозахватом земли

Земли ничейными не бывают. Они всегда кому-то принадлежат по праву. Самозахват земли – это использование ее без соответствующих на это прав. Согласно статьям 60, 76 Земельного кодекса самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Ограничение доступа к землям и возведение построек без разрешающих на то документов, карается законом. На практике сплошь и рядом случается такое, что граждане долгие годы пользуются землей без правоустанавливающих документов, и многие из них даже не задумываются, что эту землю могут изъять из оборота объявив самозахватом. Чтобы не случилось неприятностей, право на земельный участок стоит узаконить. Как оформить самозахват земли по закону 2019 года и куда для этого следует обратиться?

Читайте так же:  Как вступить в снт

Куда обращаться для оформления самозахвата земли

— В органы местной власти:

Если на земельный участок не оформлена частная собственность, значит он принадлежит государству. В любом случае, местные органы власти – вот первая инстанция, куда надо обратиться, чтобы выяснить как оформить самозахват земли. Администрация поможет выяснить кому по праву и на каких основаниях принадлежит земля.
Для того, чтобы оформить самозахват муниципальной земли в собственность следует обратиться в органы местной власти с заявлением. Госорганы рассматривают заявление и сообщают, какие действия необходимо предпринять для оформления права собственности и какие документы для этого предоставить.
Есть общий порядок обращения, установленный Земельным кодексом (ст. 39), но также существуют различные подзаконные акты местной власти, которые в каждом регионе могут выдвигать свои дополнительные требования. Здесь положительным результатом будет то, что вам предложат выкупить земельный участок у государства за символическую плату (как правило, это 15% от кадастровой стоимости), или же предоставить участок бесплатно. Правда для этого, следует немало побегать по инстанциям и собрать нужную документацию, но результат того стоит.

— К собственнику земли:

Если земли, которые используются незаконно принадлежат юридическому или физическому лицу, которому нет до земельного участка никакого дела – то здесь можно договориться с собственником, чтобы пользоваться землей на законных основаниях – купить землю или взять в аренду. В противном случае, если не узаконить самозахват земли, собственник может обратиться в суд и тогда штрафов не избежать.

— К кадастровому инженеру:

Когда выяснится, что органы власти дают добро на оформление самозахвата еще одной необходимостью станет поставить землю на кадастровый учет. Для этого нужен межевой план новообразованного земельного участка. Его подготавливает кадастровый инженер.

— В судебные инстанции:

Споры между соседями дачных участков в СНТ за свои кровные 6 соток при установке забора тоже случаются. Такие споры о самозахвате чаще всего решаются в суде. Но лучше всего договариваться на месте в досудебном порядке. Для этого надо провести межевание и узаконить свои границы, подписав акт согласования с соседями.

Сколько можно оформить земли при самозахвате по закону – прирезка к основному участку

Чаще всего встречается самозахват излишек земли в СНТ на дачных участках. При этом, мало кто знает, что прирезка земельного участка до 10% за счет прилегающей территории – это вполне законная процедура. Но не во всех случаях. Когда можно узаконить землю и оформить излишки земли по новому закону № 150-ФЗ от 17.06.2019 читайте в статье: «Прирезка земельного участка в 2019 году»

Самозахват земли – где взять образец заявления

Образец заявления о самозахвате земельных участков, точнее примерную форму заявления о перераспределении земельного участка можно найти в интернете. Однако лучше получить бланк заявления в местном муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой. Также заявление можно подать через госуслуги или по почте. Вместе с заявлением об оформлении излишек используемой земли в собственность, подаются выписка из ЕГРН, копии документов о собственности, проект межевания территории, схема расположения земельного участка и др. И это не исчерпывающий список документов.

Куда жаловаться при самозахвате соседями вашей земли

Есть еще и другая форма заявления при самозахвате – заявление от пострадавшей стороны. Куда тогда обращаться для восстановления своих законных прав на землю?
В первую очередь следует обратиться к соседу. Если вы считаете, что земля, которую он захватил по праву принадлежит вам, тогда надо обосновать это и подтвердить документально. К сожалению, полюбовно договориться с соседями не всегда возможно и тогда приходится жаловаться. Для начала можно написать заявление в местную администрацию, но это не всегда приносит результаты. В любом случае попытки досудебного урегулирования земельных споров будут только плюсом для обратившейся стороны.
Остается судебное регулирование. Суд решает все земельные споры с учетом закона, сложившейся практики и основываясь на документальном обосновании.

Ответственность и штраф за самозахват земли в 2019 году

Статей 7.1 КоАПа предусмотрена ответственность за самохахват земли в виде штрафных санкций. В 2019 году предусмотрен административный штраф за самовольное занятие земельного участка. Размер штрафа зависит от того, на кого он будет наложен:

  • Физическое лицо – от 5 тыс. руб.
  • Должностное лицо – от 20 тыс. руб.
  • Юридическое лицо – от 100 тыс. руб.

Максимальный размер штрафа зависти от кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах.

Вместо вывода

Видео (кликните для воспроизведения).

Для того, чтобы пользоваться землей полным правом, следует вовремя ее поставить на кадастровый учет. Не важно на какой стороне вы оказались – на стороне пострадавшего или, наоборот прихватили излишки земли – регистрируйте то, что вам положено по закону! И чем раньше, тем лучше. Предлагаем к прочтению интересную статью, который прислал нам наш подписчик, пострадавший от самозахвата: «Как вернуть свою землю».

Источники


  1. Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.

  2. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.

  3. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.
  4. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.
  5. Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.
Какие действия дачников будут считаться незаконными в этом году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here