Как защитить жилье гражданина преклонного возраста от аферистов

Полная информация в статье на тему: "Как защитить жилье гражданина преклонного возраста от аферистов" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

РЕКОМЕНДАЦИИ ГРАЖДАНАМ: как защитить себя и своих близких от мошенников

Часто граждане, особенно в силу преклонного возраста, доверчивы и порой наивны. На это и рассчитывают нечестные на руку люди, которые проникают в квартиры под различными предлогами. После визитов многие отдают свои последние сбережения за некачественные товары или услуги.

Ассортимент товаров и услуг, реализуемых такими способами широк – косметическая продукция, медицинские приборы, пылесосы, БАДы, фильтры для очистки воды, посуда, замена и поверка приборов учета и др.

Нередко продавцы берут на себя роль представителей органов государственной власти, используя фальшивые удостоверения и апеллируя тем, что пенсионер попал под действие некой государственной программы адресной помощи.

Чтобы обезопасить себя, близких и не оказаться жертвой мошенников, Управление Роспотребнадзора по Республике Бурятия рекомендует придерживаться нескольких правил:

1. Бережно относитесь к своим персональным данным и документам. Не следует отдавать в руки чужим людям паспорт, никогда никому не называть данные банковской карты: пин-код и СVV (трехзначный код на обратной стороне карты).

2. Если Вы получили СМС-сообщение о блокировке карты или списании денежных средств, не перезванивайте по указанному в СМС номеру! Чтобы узнать обо всех операциях, перезвоните по номеру, указанному на ВАШЕЙ банковской карточке, сходите в банк лично и проверьте баланс через банкомат/онлайн-банк.

3. Если Вам дают заполнить анкету или опросный лист — внимательно изучите их содержание, а своих пожилых или, наоборот, слишком юных родственников и знакомых предупредите, что прежде чем что-либо подписать, необходимо внимательно ознакомиться с содержанием и связаться с Вами.

4. С осторожностью приобретайте у людей, занимающихся квартирным сетевым маркетингом, продукты, мелкую бытовую технику – товары могут не соответствовать обязательным требованиям, а их цена, как правило, завышается в десятки раз. С осторожностью посещайте бесплатные демонстрации косметологических услуг (массаж, «пилинг», уход за волосами и т.д.) с настойчивыми рекомендациями «местного» врача, презентации косметики с «исключительными» свойствами. Продавцы таких товаров и услуг, услышав о недостатке денежных средств, убеждают граждан заключать кредитные договоры на крупные суммы. Документация по таким сделкам часто сложная и запутанная, напечатанная мелким шрифтом. Продавцы настойчивы и торопят с подписанием договора.

Внимательно изучите документы, не подписывайте, не прочитав и не поняв предварительно их содержание!

Прежде, чем приобрести товар или услугу следует:

— продумать вопрос о необходимости покупки;

— ознакомиться с инструкцией;

— внимательно изучить все имеющиеся у продавца документы;

— потребовать от распространителя демонстрации его работы;

— проконсультироваться с сотрудниками компетентных организаций;

— посоветоваться с родными и близкими.

Помните, что потребитель свободен в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается.

Если Вы или Ваши близкие всё же подписали договор с недобросовестными продавцами или исполнителями услуг, то следует помнить, что за защитой своих прав Вы можете обратиться в Управление Роспотребнадзора по Республике Бурятия.

Самое главное – не только рассказать пожилым людям и юному поколению о способах мошенничества и мерах предосторожности, но и оказать поддержку. Пусть Ваши близкие не стесняются звонить Вам в подобных ситуациях. Будьте всегда на связи.

«Горячая линия» по вопросам нарушений прав потребителей финансовых услуг 8 800-100-29-26

«Горячая линия» Управления Роспотребнадзора по Республике Бурятия 8-800-350-64-56

При использовании материалов Управления Роспотребнадзора по Республике Бурятия ссылка на Управление обязательна.

© УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА ПО РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ , 2019

Если Вы не нашли необходимую информацию, попробуйте
зайти на наш старый сайт

Разработка и продвижение сайта – FMF

Почтовый адрес:
Адрес: 670013, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, д. 45 Б

Пожилых собственников можно защитить от квартирных аферистов

Только сами они об этом очень мало знают

О мошенничествах с недвижимостью написано бесчисленное количество статей и снято столько же телесюжетов, но сколько об этом ни рассказывай, сколько ни показывай – все мало. Люди, попадающиеся на удочку квартирных аферистов, всегда были, есть и будут. И все же их число можно попытаться сократить.

Посетители портала аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» www.irn.ru могут найти максимально полную информацию о самых распространенных видах мошенничества на рынке недвижимости (см. «Обмен квартир в Москве: самые распространенные виды мошенничества», «Невменяемые участники рынка недвижимости», «Курьезные провалы мошенников на рынке недвижимости» и другие). К числу их относится обман пожилых людей в операциях с жильем. Почему мошенники выбирают своей мишенью стариков, как их оградить от несчастья – этой теме был недавно посвящен традиционный опрос москвичей, проведенный «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru».

Народное мнение по данному вопросу таково: 96% опрошенных жителей столицы знают, что при сделках с жильем пенсионеру легко оказаться жертвой афериста и остаться на склоне лет без квартиры и без денег. Опрошенные уверены, что это связано с излишней доверчивостью стариков (40%), с возрастными изменениями, например, повышенной внушаемостью (20%), с правовой неграмотностью (18%), с одиночеством и незащищенностью (7%), желанием сэкономить на помощи профессионального консультанта (3%). 12% опрошенных затруднились с ответом.

Но что можно противопоставить предприимчивым дельцам на рынке вторичного жилья, 36% опрошенных не знают. 18% респондентов призывают больше информировать о потенциальных угрозах, 16% советуют переложить заботу о безопасности стариков на их родственников, 13% – на государство (чтобы оно контролировало сделки, в которых участвуют пенсионеры). Остальные участники опроса предлагали такие экзотические и трудноисполнимые меры, как «расстрел всех мошенников» и создание специальной юридической компании для людей старше 65 лет. Раздавались призывы также никому не верить.

В целом же ответы большинства опрошенных вполне разумны, и эксперты высказывают похожие суждения и в том, что касается причин, по которым пожилые люди лишаются дома, и в том, как этого избежать.

По мнению Олега Самойлова, генерального директора «РЕЛАЙТ-Недвижимость», председателя комитета РГР по совершенствованию нормативной базы, координатора Межрегионального партнерства риелторов, данный вид мошенничества «тотально распространенным» не является. Но, по оценке эксперта, под прицелом мошенников находится примерно каждый двадцатый пенсионер. А жертвами черных риелторов становятся лица, которые, «помимо возраста, обладают еще рядом «характеристик». Как уточнил Самойлов, «наличие заболеваний, порождающих нахождение на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, многократно повышает риск подвергнуться мошенничеству». Таким образом, к числу упомянутых «характеристик» Олег Самойлов относит социальную невостребованность – одиночество, вредные привычки (алкоголизм, бытовое пьянство) и психические отклонения. Фактически в группе риска оказываются самые внушаемые люди, не склонные критично воспринимать действительность и преподносимую им информацию.

Читайте так же:  Прекращение полномочий генерального директора ооо

Такое же мнение высказано нашим постоянным экспертом – адвокатом Олегом Суховым: «В категорию риска, прежде всего, попадают одинокие люди, легко поддающиеся внушению: старики, а также алкоголики и наркоманы» (см. «Обмен квартир в Москве: самые распространенные виды мошенничества»). И если в ситуациях с алкоголиками и наркоманами еще кто-то может сказать, мол, сами виноваты, катились по наклонной плоскости и вот докатились до самого дна, то старики-то точно ни в чем не виноваты. Старость ведь не вредная привычка, волевым усилием ее не преодолеть. А если рядом нет родных и близких, то недалеко и до беды. Найдутся «доброжелатели»: посулят человеку уютный домик в деревне и приличную сумму на спокойную старость либо вотрутся в доверие, пропишутся, вроде как чтобы постоянно быть в «шаговой доступности» и заботиться, либо совсем без затей – просто состряпают нужные для заключения сделки документы. А в итоге – прощай, квартира и спокойная старость.

Драматизма добавляет то, что иногда человек даже не может доказать преступный умысел новых владельцев квартиры. Нет у него ни сил, ни здоровья, ни денег на судебные тяжбы и хорошего адвоката, да и аферы проворачивают люди опытные так, что комар носа не подточит.

Что же касается рекомендаций, то Олег Самойлов советует «пожилым собственникам квартир обратиться в органы Росреестра с заявлением о запрещении каких-либо регистрационных действий в отношении принадлежащих им объектов». Об этой практике мало кто знает.

По мнению же Олега Сухова, даже единичное посещение юриста способно оградить от многих неприятностей («Обмен квартир в Москве: самые распространенные виды мошенничества»). Попытка сэкономить несколько тысяч рублей на услугах профессионального консультанта из агентства недвижимости или адвокатской конторы может стоить человеку фактически всего нажитого.

Но есть вещи, которые за деньги не купишь. Как отметил Олег Самойлов, если пожилой человек «реально окружен постоянной заботой более молодых членов семьи, которые то и дело мелькают в подъезде, это становится для мошенников своеобразным предостережением».

Есть еще два способа, которые сохранят жизнь и имущество пожилым людям. Можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением, например, с каким-нибудь молодым родственником. Такой договор предусматривает, что пожилой человек добровольно передает свою квартиру в собственность другому, но остается в ней жить. А новый хозяин квартиры за ним ухаживает, покупает продукты, платит некоторую сумму денег.

Понятно, что люди есть люди, между ними возможны ссоры и конфликты. Но можно иметь подобные отношения не только с людьми, но и с организациями – со специализирующимся на подобных сделках агентством или даже с государством: например, в Москве ГУП «Моссоцгарантия» работает от лица городского правительства. Этой организации почти 20 лет, и она была специально создана, чтобы защитить московских стариков.

Ну а если у пожилого человека нет никакого желания что-либо со своей квартирой делать, кому-то завещать и с кем-то связываться, а есть стремление избавиться от назойливых предложений продать жилье и переехать, он может ее деприватизировать. Но в том случае, если эта квартира была им же и приватизирована. Он тогда становится нанимателем, а наниматели не слишком интересуют мошенников – простора для махинаций и афер меньше (см. статью «Отказаться от квартиры в Москве – безумие или здравый расчет»). Деприватизацию продлили вместе с приватизацией еще на два года, и избавляться от собственности можно будет до марта 2015-го. Но у депутатов есть идея сделать этот процесс бессрочным, что, видимо, правильно – шанс вновь стать нанимателем у человека, который разочаровался в статусе собственника, в том числе и по соображениям безопасности, должен оставаться всегда («Депутат ГД Галина Хованская: Деприватизацию жилья надо сделать бессрочной»).

Народное мнение: как оградить стариков от мошенников?

Обманывать больного, слабого, старого человека, отбирать у него последнее представляется более омерзительным, нежели облапошивать дееспособных, полных сил и здоровья граждан. Конечно, и то и другое – отвратительно. Но если сравнительно молодой человек, переживший обман и грабеж, еще может как-то восстановить свою жизнь, то старик уже никогда.

В юриспруденции есть такое понятие, как «субъективная сторона преступления». Она состоит из нескольких элементов, но ключевой — касается вины того, кто совершил преступление. Специалисты выделяют две формы вины: умысел и неосторожность. Так вот – тема нашего опроса к неосторожности не имеет никакого отношения, так как мошенники свой злой умысел тщательно лелеют, планируют и претворяют в жизнь. Причем с успехом.

Наряду с пожилыми людьми жертвами квартирных жуликов становятся также люди одинокие или не вполне психически здоровые, или социально неблагополучные – словом, лица из группы риска. Не надо думать, что если прошли времена бритоголовых братков, то и бессовестные захваты чужого жилья канули в историю. У преступников сменились костюмы, а не нравы, поэтому группе риска по-прежнему угрожает опасность. Собственно пожилых людей в этой самой группе, по оценке нашего эксперта Олега Самойлова, генерального директора «РЕЛАЙТ-Недвижимость», председателя комитета РГР по совершенствованию нормативной базы, координатора Межрегионального партнерства риелторов, не больше 5%, то есть «под угрозой неблагоприятного воздействия жуликов находится примерно каждый двадцатый пенсионер».

Схемы используются разнообразные, иногда очень изощренные и предполагающие довольно большое количество постоянных участников аферы – криминализированных «риелторов» (их еще называют «черными»), специалистов паспортно-визовой службы, сотрудников информационно-расчетных центров, нотариусов и пр. Обманом, угрозами, шантажом или иным способом жертву заставляют подписать дарственную или договор купли-продажи, или доверенность на распоряжение имуществом, и… несчастный человек обнаруживает себя либо вовсе бездомным, либо владельцем жалкой лачуги в убогой деревеньке. И это, заметьте, еще относительно счастливое окончание истории. А то бывает, что собственники у квартиры меняются и в связи со смертью прошлого владельца; подчас этих излишне доверчивых хозяев находят (если вообще находят) по весне, в лесу. Не может быть оправдания такому преступлению. Завладеть квартирой одинокого человека в России – это значит обречь его на нищету и медленное умирание. Тут и молодые-то семьи, несмотря на одноименную жилищную программу, обзаводятся жильем с большим трудом, с материальной помощью старших поколений – где уж пенсионеру или инвалиду взять сил и средств на новую жилплощадь.

Читайте так же:  Список профессий, имеющих право на досрочную пенсию

Казалось бы, если этих людей из группы риска не так уже и много, то можно как-то уберечь их от злоумышленников. К сожалению, это не просто. По мнению Олега Самойлова, есть два пути упреждения потенциальной опасности. Первый находится в сфере нравственно-этических понятий – «не оставлять пожилых членов своей семьи без внимания и заботы». (И даже если пожилой человек вам не родственник — интерес к предполагающимся в его жизни изменениям со стороны соседей, бывших коллег, друзей может отпугнуть мошенников). Второй – очень практичный, но действовать уже должен сам человек из группы риска: обратиться в органы Росреестра с заявлением о запрещении каких-либо регистрационных действий в отношении принадлежащих им объектов. «В этом случае вероятность махинаций с использованием доверенностей, носящих весьма распространенный характер, значительно снизится», — считает Олег Самойлов.

Очень важно именно упредить подобное преступление, чем пытаться восстановить справедливость после его свершения. Наш эксперт указывает на два обстоятельства: во-первых, найдется ли тот, кто возьмется защищать интересы жертвы аферистов, и, во-вторых, насколько быстро будут задействованы органы правопорядка, поскольку «чем больше времени проходит с момента совершения преступления, тем меньше, к радости жулика, шансов у правосудия».

О том, что думает народ по этому же поводу, расскажут данные опроса, который провел «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru». Мы поинтересовались у москвичей, знают ли они, что пожилые люди иногда продают свои квартиры, чтобы купить себе более дешевое жилье, а разница между стоимостью старой и новой недвижимости позволяет им более или менее прилично существовать. Например, московские бабушки и дедушки, бывает, уезжают в Подмосковье. БОльшая часть аудитории (84%) о таких сделках наслышана.

Именно на этом поле и играют мошенники: пользуясь желанием стариков выручить денег от удачной сделки с недвижимостью, отбирают у них единственное жилье. И 96% опрошенной аудитории в курсе того, что пожилые люди чаще других становятся жертвами мошенников.

Конечно, хотелось еще узнать, почему так происходит. Приведенная ниже диаграмма позволит наглядно представить все многообразие прозвучавших мнений. 40% считают, что пенсионеры больше доверяют людям. Еще 14% полагают, что стариков проще обманывать. Были предположения, что они плохо знают законы (11%), меньше защищены (7%), легче поддаются уговорам и внушению (6%), не осведомлены о махинациях на рынке (5%), реже прибегают к услугам профессионалов (3%), подписывают документы, не проверяя (2%). Если подытожить высказанные суждения, то окажется, что почти две трети респондентов считают главной причиной излишнюю доверчивость стариков, а остальные – их недостаточную информированность о том, что написано в законах и что вытворяют мошенники.

Далее мы попросили у респондентов совета, как обезопасить пожилых людей от мошенников. Были предложены следующие меры: больше информировать – 18%, родственникам поддерживать своих стариков – 16%, обеспечить государственный контроль – 13%. 3% респондентов были очень радикальны («перестрелять мошенников из танков», «пересажать всех»), а 4% не видели никакого спасения от жуликов, разве что «перестать всем верить». Прозвучало также интересное предложение – создать специальные компании для граждан старше 65 лет.

С большинством респондентов нельзя не согласиться. Действительно, нужна и информация, и поддержка родни. Обязательная поддержка юриста, которую подразумевали респонденты, предлагающие создать специальные компании для пожилых людей и установить государственный контроль, была бы очень полезна, а для злоумышленников стала бы дополнительной преградой. Вообще, если бы вопросы социальной защиты простирались и до этой сферы – кому, зачем пенсионер продал свое жилье и где он теперь собирается жить, да так, чтоб по новому месту жительства к нему сразу обратились с вопросом: как вы устроились – это существенно обезопасило бы пожилых граждан. Словом, хорошее предложение, дельное. Но в нем проглядывает одна привычная российская черта — ждать, что государство все за нас сделает.

Конечно, защищать слабых – это его обязанность. Но и мы все-таки не должны быть равнодушными. Ведь как показал наш опрос, граждане очень хорошо знают о том, что за стариками охотятся. Но вот некоторые респонденты говорили, мол, за всеми не уследишь. А никто и не предлагает следить за всеми. В вашем многоквартирном доме есть одинокий пенсионер? Если есть – вы знаете, что можете сделать. Хотя бы передать ему совет Олега Самойлова или даже подвезти соседа до органов Росреестра. Глядишь, и для фальшивых обещаний аферистов останется меньше места.

Пожилых собственников можно защитить от квартирных аферистов

Только сами они об этом очень мало знают

О мошенничествах с недвижимостью написано бесчисленное количество статей и снято столько же телесюжетов, но сколько об этом ни рассказывай, сколько ни показывай – все мало. Люди, попадающиеся на удочку квартирных аферистов, всегда были, есть и будут. И все же их число можно попытаться сократить.

Посетители портала аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» www.irn.ru могут найти максимально полную информацию о самых распространенных видах мошенничества на рынке недвижимости (см. «Обмен квартир в Москве: самые распространенные виды мошенничества», «Невменяемые участники рынка недвижимости», «Курьезные провалы мошенников на рынке недвижимости» и другие). К числу их относится обман пожилых людей в операциях с жильем. Почему мошенники выбирают своей мишенью стариков, как их оградить от несчастья – этой теме был недавно посвящен традиционный опрос москвичей, проведенный «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru».

Народное мнение по данному вопросу таково: 96% опрошенных жителей столицы знают, что при сделках с жильем пенсионеру легко оказаться жертвой афериста и остаться на склоне лет без квартиры и без денег. Опрошенные уверены, что это связано с излишней доверчивостью стариков (40%), с возрастными изменениями, например, повышенной внушаемостью (20%), с правовой неграмотностью (18%), с одиночеством и незащищенностью (7%), желанием сэкономить на помощи профессионального консультанта (3%). 12% опрошенных затруднились с ответом.

Но что можно противопоставить предприимчивым дельцам на рынке вторичного жилья, 36% опрошенных не знают. 18% респондентов призывают больше информировать о потенциальных угрозах, 16% советуют переложить заботу о безопасности стариков на их родственников, 13% – на государство (чтобы оно контролировало сделки, в которых участвуют пенсионеры). Остальные участники опроса предлагали такие экзотические и трудноисполнимые меры, как «расстрел всех мошенников» и создание специальной юридической компании для людей старше 65 лет. Раздавались призывы также никому не верить.

Читайте так же:  Трудовой договор без номера

В целом же ответы большинства опрошенных вполне разумны, и эксперты высказывают похожие суждения и в том, что касается причин, по которым пожилые люди лишаются дома, и в том, как этого избежать.

По мнению Олега Самойлова, генерального директора «РЕЛАЙТ-Недвижимость», председателя комитета РГР по совершенствованию нормативной базы, координатора Межрегионального партнерства риелторов, данный вид мошенничества «тотально распространенным» не является. Но, по оценке эксперта, под прицелом мошенников находится примерно каждый двадцатый пенсионер. А жертвами черных риелторов становятся лица, которые, «помимо возраста, обладают еще рядом «характеристик». Как уточнил Самойлов, «наличие заболеваний, порождающих нахождение на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, многократно повышает риск подвергнуться мошенничеству». Таким образом, к числу упомянутых «характеристик» Олег Самойлов относит социальную невостребованность – одиночество, вредные привычки (алкоголизм, бытовое пьянство) и психические отклонения. Фактически в группе риска оказываются самые внушаемые люди, не склонные критично воспринимать действительность и преподносимую им информацию.

Такое же мнение высказано нашим постоянным экспертом – адвокатом Олегом Суховым: «В категорию риска, прежде всего, попадают одинокие люди, легко поддающиеся внушению: старики, а также алкоголики и наркоманы» (см. «Обмен квартир в Москве: самые распространенные виды мошенничества»). И если в ситуациях с алкоголиками и наркоманами еще кто-то может сказать, мол, сами виноваты, катились по наклонной плоскости и вот докатились до самого дна, то старики-то точно ни в чем не виноваты. Старость ведь не вредная привычка, волевым усилием ее не преодолеть. А если рядом нет родных и близких, то недалеко и до беды. Найдутся «доброжелатели»: посулят человеку уютный домик в деревне и приличную сумму на спокойную старость либо вотрутся в доверие, пропишутся, вроде как чтобы постоянно быть в «шаговой доступности» и заботиться, либо совсем без затей – просто состряпают нужные для заключения сделки документы. А в итоге – прощай, квартира и спокойная старость.

Драматизма добавляет то, что иногда человек даже не может доказать преступный умысел новых владельцев квартиры. Нет у него ни сил, ни здоровья, ни денег на судебные тяжбы и хорошего адвоката, да и аферы проворачивают люди опытные так, что комар носа не подточит.

Что же касается рекомендаций, то Олег Самойлов советует «пожилым собственникам квартир обратиться в органы Росреестра с заявлением о запрещении каких-либо регистрационных действий в отношении принадлежащих им объектов». Об этой практике мало кто знает.

По мнению же Олега Сухова, даже единичное посещение юриста способно оградить от многих неприятностей («Обмен квартир в Москве: самые распространенные виды мошенничества»). Попытка сэкономить несколько тысяч рублей на услугах профессионального консультанта из агентства недвижимости или адвокатской конторы может стоить человеку фактически всего нажитого.

Но есть вещи, которые за деньги не купишь. Как отметил Олег Самойлов, если пожилой человек «реально окружен постоянной заботой более молодых членов семьи, которые то и дело мелькают в подъезде, это становится для мошенников своеобразным предостережением».

Видео (кликните для воспроизведения).

Есть еще два способа, которые сохранят жизнь и имущество пожилым людям. Можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением, например, с каким-нибудь молодым родственником. Такой договор предусматривает, что пожилой человек добровольно передает свою квартиру в собственность другому, но остается в ней жить. А новый хозяин квартиры за ним ухаживает, покупает продукты, платит некоторую сумму денег.

Понятно, что люди есть люди, между ними возможны ссоры и конфликты. Но можно иметь подобные отношения не только с людьми, но и с организациями – со специализирующимся на подобных сделках агентством или даже с государством: например, в Москве ГУП «Моссоцгарантия» работает от лица городского правительства. Этой организации почти 20 лет, и она была специально создана, чтобы защитить московских стариков.

Ну а если у пожилого человека нет никакого желания что-либо со своей квартирой делать, кому-то завещать и с кем-то связываться, а есть стремление избавиться от назойливых предложений продать жилье и переехать, он может ее деприватизировать. Но в том случае, если эта квартира была им же и приватизирована. Он тогда становится нанимателем, а наниматели не слишком интересуют мошенников – простора для махинаций и афер меньше (см. статью «Отказаться от квартиры в Москве – безумие или здравый расчет»). Деприватизацию продлили вместе с приватизацией еще на два года, и избавляться от собственности можно будет до марта 2015-го. Но у депутатов есть идея сделать этот процесс бессрочным, что, видимо, правильно – шанс вновь стать нанимателем у человека, который разочаровался в статусе собственника, в том числе и по соображениям безопасности, должен оставаться всегда («Депутат ГД Галина Хованская: Деприватизацию жилья надо сделать бессрочной»).

[3]

Как пенсионеру защититься от мошенничества с квартирой

Жертвами «черных» риэлторов становятся юридически малограмотные граждане. В их числе – пожилые люди, чаще одинокие старики. Мошенник втирается в доверие и убеждает подарить или продать жилье в разы дешевле реальной стоимости. Мало знать схемы мошенничества при продаже квартиры, необходимо и уметь защитить себя от действий нечестных людей.

Виды мошенничества с недвижимостью

За последние 10 лет в России число сделок, совершаемых с помощью афер, выросло на 20%. Ежегодно одинокие или брошенные родственниками старики попадают в сети мошенников, лишаясь недвижимости. Ситуаций, когда пенсионер может потерять квартиру, немало.

Так, существует мошенничество при аренде квартиры, социальном обслуживании, или купля-продажа по символической стоимости. На варианты, используемые мошенниками, попадаются и здравомыслящие граждане. При кражах используются мошеннические схемы через операции:

  • пожизненной ренты;
  • оформления дарственной на соцработника;
  • обмена квартиры на меньшую площадь с выплатой неравноценной разницы;
  • аренды жилья.

Договор пожизненной ренты для пенсионера

Рискованной сделкой может оказаться заключение соглашения пожизненной ренты с мошенником. Суть такого договора: пенсионер обеспечивается уходом и полным содержанием, а после того, как собственник жилья умирает, квартира становится собственностью плательщика ренты.

Если такой плательщик ренты – преступник, забота мошенника о престарелом продолжается недолго и пожилой человек вскоре умирает.

Фальшивые соцработники

Часто используемый мошенником прием войти в доверие к пенсионеру – это использовать образ сотрудника собеса. По поддельному удостоверению соцработника мошенник проникает в дом. Под видом каких-либо бумаг, чаще по предоставлению пособия и дополнительной пенсии, жулик дает жильцу подписать доверенность на распоряжение квартирой.

Читайте так же:  Последствия изменения порога пенсионного возраста

Бывает, что к такой схеме кражи прибегают настоящие социальные работники, владеющие сведениями об одиноких стариках. Пенсионера убеждают переселиться в дом для престарелых, принимая жилье в оплату за нахождение и обслуживание в таком заведении. Фактически же содержание мошеннику обходится намного дешевле, чем полученная выручка от продажи недвижимости.

Махинаторы могут обмануть пенсионера, уже находящегося в доме престарелых. Преступник из числа персонала подыскивает там одиноких людей, уговаривает на переоформление квартиры на его имя за дополнительный уход, усиленное питание и улучшение условий проживания.

Неравноценный обмен квартиры

Такая схема рассчитана, как правило, на ту категорию пенсионеров, у которой имеются долги по услугам ЖКХ. Им предлагается обменять квартиру на жилье меньшей площади так, чтобы доплаты хватало на уплату задолженности. Жулики, оформив сделку с участием подставных лиц, жертву отселяют в глухую деревню или непригодный к проживанию дом, а жилплощадь пенсионера потом перепродается.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Иногда граждане в преклонном возрасте, желая получить дополнительный доход, сдают квартиру жильцам, а сами переезжают жить к детям или другим родственникам. Аренда недвижимости опасна тем, что мошенники при съеме квартиры просят для заключения договора оригиналы документов на право собственности. Завладев нужными бумагами либо их подделав, аферисты продают объект, выдавая себя за собственника.

О продаже недвижимости реальный владелец узнает потом, обнаружив там незнакомцев. Восстановление справедливости через полицию и суд отнимает много времени, сил и средств.

Как обезопасить квартиру пожилого человека от мошенников

Статистика показывает, что такая проблема, как обман пенсионеров и мошенничество, актуальна не только для одиноких людей. В круг жертв квартирных обманщиков попадают доверчивые пожилые граждане, чьи родственники и близкие своевременно не проявили внимание и бдительность.

Не всегда возможно круглосуточно опекать старого человека. Поэтому заранее необходимо защититься правовыми методами и обеспечить не только сохранность имущества от кражи, но и безопасность самого пенсионера. Мошенники при покупке квартиры пользуются тем, что права на недвижимость принадлежат дедушкам и бабушкам, интеллект которых часто подвержен возрастным изменениям.

В этом случае пенсионер, уже не собственник квартиры, не сможет совершить никаких юридических действий с другими гражданами: подарить, продать, обменять, завещать, оформить ренту или аренду.

С возрастом и ухудшением здоровья старики могут перестать адекватно воспринимать происходящее и уже не способны обходиться без посторонней помощи. Тогда через суд родственникам можно признать пожилого гражданина частично ограниченным в дееспособности. Для этого следует провести судебно-психиатрическую экспертизу для оценки психического состояния человека.

В этом случае за лицом сохраняются права, но распоряжаться недвижимостью допускается только при согласии попечителя, определенного по решению суда или органа опеки. Этот орган опеки осуществляет дополнительный контроль от мошенников: регистрация сделки опекуном не разрешается, если происходит отчуждение имущества у подопечного лица.

Запрет на сделки с недвижимостью по доверенности

В случае если пожилой гражданин не желает переоформлять собственность на квартиру, существует возможность законным путем наложить запрет на совершение регистрации жилого объекта через доверенное лицо. То есть для оформления сделки необходимо личное присутствие продавца.

Для этого гражданин обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением запретить регистрационные действия с жильем без своего личного участия и присутствия в регистрирующем органе. При наличии заявления и соответствующей отметки орган УФРС не регистрирует переход собственности, если сделка совершается лицом по доверенности. Эта рекомендация полезна всем собственникам, а не только престарелым.

Проверка соцработников

Аферисты часто представляются сотрудниками социальной службы. Поэтому стоит лишний раз в присутствии такого визитера позвонить по телефону в отдел соцобеспечения для уточнения, работает ли у них этот специалист. Тем более, если его поведение выглядит сомнительным или он пришел впервые.

Если пенсионер не способен себя самостоятельно обслуживать, за ним закрепляется конкретный работник службы соцобеспечения. Следует заранее с ним познакомиться.

Необходимо также уточнить, кто приходит навещать престарелого гражданина из поликлиники. Заранее следует узнать контакты регистратуры или заведующей медицинским учреждением, чтобы проверить по телефону, что за медработник пришел с визитом на дом.

Приглашение риэлтора на сделку

Защититься при совершении сделки можно, пригласив для оформления доверенного риэлтора, а не навязанного покупателем, и не соглашаться на предложение обойтись без дополнительных затрат на агента. Дополнительно можно показать проект сделки юристу. Это отпугнет мошенника. Полномочия и профессиональный аттестат любого специалиста по недвижимости необходимо предварительно проверять на сайте специализированных объединений, риэлтерских ассоциаций.

Деприватизация жилья

Способом перестать быть собственником и не утратить право проживания в квартире является вариант деприватизации. Пенсионер отменяет ранее совершенную приватизацию жилья, возвращая его государству. Объект переходит в муниципальную собственность.

Сам гражданин остается нанимателем согласно договору социального найма квартиры, продолжая проживать в ней. Такой способ защиты подходит тем, кто не желает оставлять недвижимое имущество наследникам, или их просто нет. Когда у гражданина отсутствует собственность, мошенники не проявят к нему интерес.

Хранение документов в надежном месте

В отсутствие доступа к оригинальной документации невозможно совершить сделку или ее подделать.

Поскольку персональные документы, такие как СНИЛС и паспорт, необходимы пенсионеру в повседневной жизни, передавать их кому-то на хранение не стоит, но позаботиться о сохранности документов о собственности на жилье нужно обязательно. Если позволяют средства, самым надежным вариантом будет аренда банковской ячейки. Можно поручить хранение документов родственникам, если бабушка или дедушка им доверяют.

Частые визиты близких отпугивают злоумышленников, которые видят, что престарелый человек не одинок. По статистике мошенники крадут квартиры не только у одиноких стариков, не имеющих родственников, но и у тех, кто забыт, брошен близкими людьми.

Как защитить жилье гражданина преклонного возраста от аферистов

Люди преклонного возраста, в особенности проживающие обособленно, зачастую попадают в поле деятельности всевозможных мошенников, особенно, если являются к тому же владельцами собственного жилья.

Очень часто меры пропагандистского характера оказываются неэффективны, и пенсионеры становятся жертвами действий преступников, в итоге оказываясь на улице без квартиры и без денег. Конечно, основную ответственность за произошедшее несут ближайшие родственники пожилого человека, не обеспечившие необходимый уход и присмотр за стариком. Однако, круглосуточная охрана пенсионера в подавляющем большинстве случаев — это утопия, следовательно, нужно использовать другие способы защиты.

Свое содействие окажут и попечительские органы, которые не позволят опекуну (в корыстных целях либо из-за недостаточной информированности) одобрить мошенническую сделку.

Читайте так же:  Заявление на перерасчет больничного

Договор ренты — защита от мошенников

К сожалению, вопрос, как оградить себя от злоупотреблений при покупке или продаже квартиры, продолжает оставаться весьма актуальным. О том, что судебная практика “повернулась лицом” к добросовестным покупателям, мы уже рассказывали. Однако остается проблема добросовестного продавца. Что можно ему посоветовать, чтобы максимально снизить риск быть обманутым?

[2]

Эта проблема особенно остро встает тогда, когда в качестве продавцов недвижимости выступают граждане преклонного возраста. Такие люди расстаются со своими квартирами, дачами и земельными участками, как правило, не для того, чтобы “разбогатеть”, а чтобы получить средства к существованию. Они плохо ориентируются в законах, к тому же они часто бывают наивны и доверчивы, и обмануть их проще простого. Как же им уберечься от мошенников?

Мне кажется, что в подобных случаях целесообразнее заключать договор пожизненного содержания с иждивением, чем договор купли-продажи.

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью принципиально нового для нашего законодательства договора ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю эту самую ренту (определенную денежную сумму) либо содержать его в иной форме.

По договору пожизненного содержания с иждивением недвижимость может передаваться в собственность плательщика ренты как за плату, так и бесплатно. В первом случае применяются правила о купле-продаже, во втором — о договоре дарения.

Плательщик ренты обязан содержать иждивенца: обеспечивать все его потребности в жилище, питании, одежде, уходе за ним по состоянию здоровья. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрено все что угодно, вплоть до оплаты ритуальных услуг. И стоимость общего ежемесячного содержания не может быть установлена менее 2 минимальных размеров оплаты труда.

В таком договоре можно указать периодичность оказания услуг. Например: ежедневное приготовление пищи; ежедневное (два раза в день) выгуливание собаки; еженедельная уборка жилого помещения и т.п.

Самое важное — получатель ренты сохраняет право проживания в своей квартире (его переселение возможно только с его согласия). Его жилье не может быть отчуждено новым собственником без его воли и согласия. А при невыполнении плательщиком ренты своих обязанностей получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен удостоверяться нотариусом и считается заключенным с момента его госрегистрации.

И последнее. Для заключения указанного договора необязательно быть лицом преклонного возраста. Он годится для решения проблем дееспособных граждан всех возрастных групп.

РЕКОМЕНДАЦИИ ГРАЖДАНАМ: как защитить себя и своих близких от мошенников

Часто граждане, особенно в силу преклонного возраста, доверчивы и порой наивны. На это и рассчитывают нечестные на руку люди, которые проникают в квартиры под различными предлогами. После визитов многие отдают свои последние сбережения за некачественные товары или услуги.

Ассортимент товаров и услуг, реализуемых такими способами широк – косметическая продукция, медицинские приборы, пылесосы, БАДы, фильтры для очистки воды, посуда, замена и поверка приборов учета и др.

Нередко продавцы берут на себя роль представителей органов государственной власти, используя фальшивые удостоверения и апеллируя тем, что пенсионер попал под действие некой государственной программы адресной помощи.

[1]

Чтобы обезопасить себя, близких и не оказаться жертвой мошенников, Роспотребнадзор рекомендует придерживаться нескольких правил:

1. Бережно относитесь к своим персональным данным и документам. Не следует отдавать в руки чужим людям паспорт, никогда никому не называть данные банковской карты: пин-код и СVV (трехзначный код на обратной стороне карты).

2. Если Вы получили СМС-сообщение о блокировке карты или списании денежных средств, не перезванивайте по указанному в СМС номеру! Чтобы узнать обо всех операциях, перезвоните по номеру, указанному на ВАШЕЙ банковской карточке, сходите в банк лично и проверьте баланс через банкомат/онлайн-банк.

3. Если Вам дают заполнить анкету или опросный лист — внимательно изучите их содержание, а своих пожилых или, наоборот, слишком юных родственников и знакомых предупредите, что прежде чем что-либо подписать, необходимо внимательно ознакомиться с содержанием и связаться с Вами.

4. С осторожностью приобретайте у людей, занимающихся квартирным сетевым маркетингом, продукты, мелкую бытовую технику – товары могут не соответствовать обязательным требованиям, а их цена, как правило, завышается в десятки раз. С осторожностью посещайте бесплатные демонстрации косметологических услуг (массаж, «пилинг», уход за волосами и т.д.) с настойчивыми рекомендациями «местного» врача, презентации косметики с «исключительными» свойствами. Продавцы таких товаров и услуг, услышав о недостатке денежных средств, убеждают граждан заключать кредитные договоры на крупные суммы. Документация по таким сделкам часто сложная и запутанная, напечатанная мелким шрифтом. Продавцы настойчивы и торопят с подписанием договора.

Внимательно изучите документы, не подписывайте, не прочитав и не поняв предварительно их содержание.

Прежде, чем приобрести товар или услугу следует:

— продумать вопрос о необходимости покупки;

— ознакомиться с инструкцией;

— внимательно изучить все имеющиеся у продавца документы;

— потребовать от распространителя демонстрации его работы;

— проконсультироваться с сотрудниками компетентных организаций;

— посоветоваться с родными и близкими.

Помните, что потребитель свободен в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается.

Если Вы или Ваши близкие всё же подписали договор с недобросовестными продавцами или исполнителями услуг, то следует помнить, что за защитой своих прав Вы можете обратиться в Роспотребнадзор.

Самое главное — не только рассказать пожилым людям и юному поколению о способах мошенничества и мерах предосторожности, но и оказать поддержку. Пусть Ваши близкие не стесняются звонить Вам в подобных ситуациях. Будьте всегда на связи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Горячая линия по вопросам нарушений прав потребителей финансовых услуг (8 800-100-29-26)

Источники


  1. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.

  2. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.

  3. Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.
  4. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.
Как защитить жилье гражданина преклонного возраста от аферистов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here