Как зарегистрировать залог недвижимости

Полная информация в статье на тему: "Как зарегистрировать залог недвижимости" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Регистрации договора залога недвижимости

Этапы регистрации договора залога недвижимости

Процедура регистрации договора залога недвижимости включает следующий комплекс мероприятий:

  • Предварительная проверка возможности сделки (оценка возможности регистрации договора);
  • Определение комплекта необходимой документации;
  • Согласование с заказчиком сроков проведения процедуры регистрации;
  • Правовая оценка документов для регистрации, предоставленных клиентом;
  • Составление и отправка запросов в госорганы, если в этом возникает необходимость;
  • Сбор и подготовка документов для проведения технической инвентаризации (при необходимости);
  • Формирование полного пакета документов, требующихся для регистрации договора;
  • Направление документов в ФРС, полное сопровождение процедуры регистрации, получение договора о государственной регистрации и передача клиенту.

Документы необходимые для регистрации договора залога квартиры

Для того чтобы зарегистрировать договор залога квартиры необходимы следующие документы:

  • Заявления сторон договора или уполномоченных лиц. Бланк заявления выдается при обращении;
  • Нотариальные доверенности на представление интересов участников сделки;
  • Документ об оплате (квитанция), подтверждающий оплату регистрации;
  • Подлинный договор залога недвижимости в количестве экземпляров, равном числу сторон, и один для ФРС;
  • Кредитный или какой-либо другой договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;
  • Закладная (в том случае, если ее наличие предусмотрено договором об ипотеке);
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности в ЕГРП на объект;
  • Выписка по форме 1а из паспорта БТИ давностью не более одного года;
  • Подлинник или заверенная в БТИ копия экспликации, имеющая срок давности не более одного года;
  • Оригинал или копия поэтажного плана, заверенная БТИ, со сроком давности не более года.

Регистрация договора залога недвижимости осуществляется ФРС. Запись о регистрации вносится в ЕГРП и определенные разделы ЕГРП, а также в правоустанавливающие документы заявителя с присвоением номера и даты регистрации.

Размер государственной пошлины, которую необходимо внести, чтобы зарегистрировать договор залога квартиры, составляет:

  • Для физического лица – 1000 рублей ;
  • Определение комплекта необходимой документации;
  • Для юридического лица – 4000 рублей .

В случаях, когда на основании договора требуется расторгнуть сделку либо внести изменения в договор, плата составляет:

  • Для физического лица – 200 рублей;
  • Определение комплекта необходимой документации;
  • Для юридического лица – 600 рублей.

Чтобы зарегистрировать договор залога квартиры, его необходимо составить в письменной форме в полном соответствии действующему Гражданскому кодексу РФ. Зарегистрировать договор залога квартиры не удастся, если предмет залога изъят из оборота, ограничен предыдущим залогом, а также в случае, когда по условиям предыдущего залога следующий залог невозможен.

« Регистрация договора залога недвижимости должна осуществляться в соответствии с датой заключения договора ипотеки »

Регистрация договора залога недвижимости должна осуществляться в соответствии с датой заключения договора ипотеки. Право залога у залогодержателя возникает с момента заключения договора ипотеки. Пользуясь этим правом, залогодержатель может получить деньги обратно в соответствии с обязательствами должника, установленными договором. Предмет ипотеки находится в собственности или хозяйственном ведении залогодателя либо физического или юридического лица, которое он представляет.

Особенности залогов недвижимости

Особенности залога недвижимости в нашей компании – это оперативная работа, лояльные условия и минимум документов!

Преимущества кредита в нашей компании

Особенностью залога недвижимости в нашей компании является небольшой список документов, требуемых для получения даже самых крупных сумм:

  • Паспорт и второй документ, удостоверяющий личность
  • Правоустанавливающие документы на объект
  • Нотариально заверенное согласие супруга на передачу совместно нажитого имущества в залог

  • Учредительные документы
  • Правоустанавливающие документы на залоговый объект
  • Подтверждение оплаты объекта по договору
  • Для заключения договора нужно предъявить оригиналы всех бумаг.

Государственная регистрация договора

Особенности залога недвижимости в нашей компании – это безопасность объекта и гарантия соблюдения прав собственника, поэтому мы не предлагаем переоформить недвижимое имущество на компанию или третье лицо.

Мы предлагаем клиентам зарегистрировать договор займа в органах Росреестра. Данная процедура является обязательным требованием к оформлению займа. После регистрации соглашения на объект будет наложено обременение, которое не позволит продать или обменять недвижимое имущество. Пользование объектом никак не ограничивается.

Особенности залога недвижимости включают и зависимость доступной суммы займа от оценочной стоимости объекта.

Мы проводим оценку быстро и бесплатно по основным параметрам – год постройки и состояние объекта, месторасположение и уровень развития инфраструктуры.

Наша компания предлагает выгодные займы всем категориям граждан и компаниям.

Особенности залога недвижимости, в отличие от банковских кредитов, позволяют сделать наши услуги доступными и одобрять абсолютное большинство заявок от наших клиентов!

Как зарегистрировать залог недвижимости?

Автор: Хагажеева Радима, риск-менеджер ООО «Риск-Консалт»

В данной статье рассматриваются особенности процедуры оформления в залог таких видов имущества как недвижимость и транспортные средства.

После согласования кредита в банке под залог недвижимости одновременно с кредитной документацией оформляется договор залога. Предметом договора залога может выступать любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением: имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом, а также ценные бумаги (ст.336 ГК). Предметы залога должны находиться в полном хозяйственном ведении заемщика, должны иметь денежную оценку и быть ликвидны.

Внимание!
Изменение состава залога после решения кредитного комитета запрещено. При изменении состава залога в период кредитования составляется дополнительное соглашение, в котором определяются новое заложенное имущество и адрес его хранения, и только с согласия банка.

Договор залога составляется банком в четырех экземплярах, один из которых передается нотариусу, второй залогодателю, третий банку, четвертый в регистрирующие органы.

Договор залога в любом случае должен содержать следующие пункты:

  1. описание предмета залога;
  2. оценку предмета залога;
  3. размер и срок исполнения обязательств;
  4. сведения о залогодателе и залогодержателе;
  5. возможность использования объектов залога.

Право залога возникает после передачи имущества залогодержателю или после регистрации договора. Прекращение залога наступает в момент окончания обеспеченного залогом обязательства или в случае нарушения залогодержателем условий по сохранению предмета залога.

Читайте так же:  Деньги за открытие ип

Оформление залога недвижимого имущества

1. Согласно пунктам 2, 4 ст. 339 ГК, договоры залога в обязательном порядке должны составляться в письменной форме; несоблюдение данного пункта может повлечь недействительность договора о залоге.

2. Кроме письменной формы, договор на кредит под залог квартиры должны быть нотариально удостоверены.

Документы, которые необходимы нотариусу для оформления договора:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и/или землю;
  • Свидетельства о государственной регистрации права и кадастровые паспорта;
  • Выписки из ЕГРП на каждый объект недвижимости не позднее 30 дней выпуска;
  • Отчет об оценке объектов недвижимости;
  • Копия кредитного договора;
  • Правоустанавливающие документы по залогодателю.

Внимание!
Обращаем Ваше внимание, что при оформлении в залог недвижимого имущества, находящегося на арендованной земле, необходимо составить нотариально удостоверенный договор залога прав аренды на земельный участок.

Пример на практике: объектом залога недвижимого имущества рассматривался находящийся в собственности газопровод высокого давления, располагающийся под арендованной землей сельскохозяйственного назначения, и газораспределительная станция, находящаяся в собственности юридического лица и располагающаяся на собственном земельном участке. Вопрос возник с газопроводом высокого давления — нужно ли делать залог прав аренды на земельный участок муниципального образования? Ответ на данный вопрос неоднозначный, однако, регистрирующий орган ФРС заверил, что газопровод высокого давления располагается под землей и не имеет никакой связи с земельным участком, поэтому заключать договор залога прав аренды не нужно.

3. После составления договора залога необходима регистрация недвижимости в государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Кроме того, следует обратить внимание на совпадение присвоенного государственного учетного номера (кадастровый, инвентарный или условный номер) прописанного в свидетельстве на собственность здания или земельного участка и в кадастровом паспорте на объект. В случае если данные номера различаются по причине внесения изменений, следует определить, какие сведения являются ошибочными. Это можно сделать, написав в свободной форме заявление в территориальный орган земельных ресурсов с просьбой предоставить информацию о присвоенном кадастровом номере.

Если неверные сведения отображены в свидетельстве, то необходимо обратиться в ФРС с точным кадастровым номером здания или земельного участка с требованием внесения изменений.

Если ошибочные сведения содержатся в кадастровом паспорте земельного участка, то поправки вносятся территориальным отделеним ФГУ или Кадастровой палатой.

Если изменению подлежит номер в кадастровом паспорте на жилые или нежилые помещения, то необходимо обратиться в территориальный отдел БТИ.

Порядок регистрации договора ипотеки и залога урегулирован нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

4. Всё оформляемое в залог имущество должно быть застраховано в аккредитованной банком страховой компании.

Оформление залога транспортных средств и самоходной техники

Согласно правилам регистрации залога тракторов, прицепов к тракторам, самоходных дорожно-строительных и иных машин, регистрируемых органами Гостехнадзора, в договоре о залоге должны содержаться условия, предусматривающие вид залога, существо обеспеченного залогом требования, его размер, сроки исполнения обязательства, состав и стоимость заложенного имущества.

Все условия залога, данные о машинах, залогодателе и залогодержателе вносятся в реестр регистрации залога тракторов, прицепов к тракторам, самоходных дорожно-строительных и иных машин, регистрируемых органами Гостехнадзора. В книге регистрации транспортных средств проставляется отметка о наличии обременения.

При регистрации залога залогодателю и залогодержателю выдаются свидетельства о регистрации залога машины. Данное свидетельство необходимо передать в банк вместе с оригиналом договора залога и с отметкой органов Гостехнадзора.

Регистрация залога

Регистрация залога недвижимости осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр прав записи о регистрации. Параллельно вносятся записи о регистрации и в определенные разделы ЕГРП, делаются пометки в правоустанавливающих документах и выдается свидетельство о регистрации права собственности с обременением ( ипотека в силу закона ) заявителя с обязательным присвоением номера и даты регистрации. После полного погашения кредита подаются соответствующие документы для снятие залога и выдается свидетельство о регистрации права собственности без ограничение ( снимается отметка — ипотека в силу закона). Дата, когда произошла регистрация залога недвижимого имущества, считается датой заключения ипотечного договора. Право залога возникает у залогодержателя с этого момента и делает возможным возвращение денежных средств должником. Учитываются все требования по обязательствам, которые указаны в договоре.

Регистрация залога происходит в письменной форме и должна соответствовать Гражданскому Кодексу. Предмет ипотеки принадлежит залогодателю или юридическому/физическому лицу, которого он представляет, руководствуясь правами собственности или хозяйственного ведения.

Регистрация залога недвижимого имущества невозможна, если:

  • предмет залога ограничивается предшествующим залогом;
  • предмет залога был изъят из оборота;
  • предшествующий залог не предполагает последующий.

Порядок оформления и регистрации залога недвижимости

Все изменения статуса недвижимого имущества подлежат занесению в Единый государственный реестр прав. Порядок регистрации залога недвижимости предусматривает наложение на объект обременения, которое не позволит владельцу продать, подарить или повторно заложить его. Но в то же время данная мера не ограничивает возможности использования недвижимого имущества.

Для подачи бумаг на регистрацию в Росреестр достаточно обратиться в территориальное отделение МФЦ. Порядок регистрации залога недвижимости предполагает внесение данных в ЕГРП в течение 5 дней.

Регистрация залога недвижимого имущества

Регистрация залога недвижимого имущества необходима, когда заключается соответствующий договор для обеспечения исполнения обязательства по другому договору (займа или кредитному). Очень часто недвижимость передается в залог банку юридическими лицами, которые берут кредиты на развитие бизнеса. С момента регистрации договора залога недвижимого имущества в Росреестре его собственник уже не может свободно отчуждать или иным способом распоряжаться данным объектом без согласия залогодержателя.

Стоимость услуг по регистрации залога недвижимого имущества

Вид услуги Стоимость (руб.) Срок исполнения
Составление договора залога недвижимого имущества (при необходимости) от 4 000 1 день Регистрация залога недвижимого имущества 9 800 5–10 раб. дней Государственная пошлина за регистрацию договора залога недвижимого имущества 1000 – для физических лиц;
4 000 – для юридических лиц

Услуги по регистрации залога недвижимого имущества

  • Консультации и правовая экспертиза возможности регистрации договора залога недвижимого имущества.
  • Правовой анализ представленных документов.
  • Составление договора залога недвижимого имущества.
  • Формирование необходимого комплекта документов.
  • Представление документов на государственную регистрацию залога недвижимого имущества в Росреестр.
  • Уплата государственной пошлины (при необходимости).
  • Получение выписке из ЕГРН о праве собственности после регистрации залога недвижимого имущества в Росреестре.
Читайте так же:  Причина возврата товара в магазин

Регистрация залога недвижимого имущества осуществляется по заявлению обеих сторон – и залогодателя, и залогодержателя.

Документы для регистрации договора залога недвижимого имущества

  • документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица (залогодателя или залогодержателя) действует представитель) (оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица – залогодателя или залогодержателя) (оригинал и копия);
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • договор ипотеки и документы, названные в договоре в качестве приложений, – 3 экз.;
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (оригинал и копия);
  • кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
  • нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
  • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем (представителями) (родителями, усыновителями, опекуном) (оригинал и копия);
  • если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников (оригинал и копия);
  • отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки (оригинал и копия) – в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации;
  • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, нотариальные копии устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет, решения органов управления об одобрении сделки.

Срок регистрации договора залога недвижимого имущества – 10 рабочих дней.

За более подробной информацией об услугах по регистрации ипотеки или залога недвижимого имущества обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Регистрация залога недвижимого имущества

Регистрация договора залога необходима для защиты прав и обеспечения выполнения обязанностей сторон. Гражданский Кодекс РФ предусматривает регистрацию залога как и сделок с иным недвижимым имуществом, то есть на общих основаниях. В ФЗ «Об ипотеке» имеется пункт, согласно которому незарегистрированные договоры с ипотекой (залоговым имуществом) могут расторгаться как недействительные и юридически ничтожные. Говоря простыми словами, даже наличие на руках у «владельца» договора об ипотеке, купли-продажи недвижимости или иных документов с залоговым имуществом не позволяет полноправно вступить в пользование недвижимостью. До того момента, пока не внесены сведения в ЕГРН, владельцем лицо, взявшее ипотеку, не становится. Поэтому, если вы не знаете, как оформляется продажа квартиры с залогом или через ипотеку, лучше обратиться за правовой поддержкой к специалистам, в компанию «Стар-Сервис».

Что нужно для регистрации залога?

  • Права на имущество должны быть подтверждены, то есть у владельца должны иметься документы, подтверждающие право собственности;
  • Регистрация залога недвижимого имущества осуществляется только после заключения документа в письменной форме;
  • Залогодатель должен иметь полномочия для передачи права собственности согласно ГК РФ;
  • Недвижимость не должна иметь другие обременения (иные зарегистрированные договора залога, аресты), либо в заключаемом новом договоре должны быть сведения обо всех обременениях, чтобы залогополучатель не был введен в заблуждения;
  • После регистрации договора сведения о наличие залога попадут в соответствующие базы данных в графу «обременения», то есть, получая выписки из ГКН заявители будут получать, в том числе, и информацию о существующих обременениях.

Важно! Регистрация договора залога недвижимого имущества фактически вводит в действие документ, подписанный сторонами. Владение имуществом и обязанности залогодержателя также становятся действительными. Дополнительным подтверждением для проверки всех условий заключенной сделки может считаться выписка о регистрации ипотеки.

Какие документы потребуются?

  • Письменно оформленное заявление от сторон;
  • Квитанция оплаты государственной пошлины;
  • При работе через доверителя – нотариальные документы, плюс удостоверяющие личность документы;
  • Отчет об оценке недвижимости (если предусмотрено по закону для определенных видов недвижимого имущества);
  • В письменной форме подписанное согласие от супругов о получении залога (ипотеки);
  • Документы, подтверждающие совместное использование общего имущества;
  • Договор ипотеки (залога) с банковской, кредитной организацией или иными юридическими лицами;
  • Приложение к договорам (если таковые имеются).

Для юридических лиц процедура значительно сложнее, а перечень документов пополняется учредительными документами, ИНН, уставом и прочими.

Примечательно, что если речь идет о залоге на здания и сооружения с земельными участками, в ЕГРН делаются 2 записи – о залоге на землю и залоге на здания (сооружения), но под одним регистрационным номером, поскольку права и обязанности регистрируются по одному и тому же документу.

Также обязательным условием заключения и, соответственно, регистрации договора является оценка квартиры, дома, земли, строений и иных видов недвижимости, по которым возникают долговые обязательства. Запрещается занижение стоимости недвижимости, если цена указывается ниже кадастровой или рыночной стоимости, договоры могут расторгаться как юридически ничтожные.

В качестве залога может выступать не только принадлежащее заемщику имущество, но и права аренды, то есть арендованные объекты коммерческого, хозяйственного назначения или жилые. Но, в обязательном порядке фиксируется срок действия прав на арендуемую недвижимость.

Как быстро и недорого осуществить регистрационные действия в Москве?

Срок регистрации договора залога недвижимости через государственные органы составляет до 10 дней, однако, большая сложность возникает при подготовке необходимого пакета документов. Встречаются случаи, когда государственный регистратор отказывает по 3-5 раз в осуществлении регистрационных действий по причине подачи неполного пакета документов.

Если вы хотите быстро оформить залог, зарегистрировать ипотеку и вступить в полноценное право владения, лучше заручиться поддержкой опытных специалистов в сфере сотрудничества с Росреестром. Мы подготовим документы, оплатим все государственные пошлины, проверим юридическую чистоту сделки и предоставим подтверждающие выписки о правильности регистрации ипотеки.

Регистрация залога недвижимости

Залог является обеспечительным средством выполнения обязательств, в установленных законом случаях подлежит государственной регистрации. Неисполнение требования о государственной регистрации влечет признание договора о залоге незаключенным, а равно договора, касающегося основного обязательства, при включении условия о залоге в данный договор.

Читайте так же:  Могут ли несовершеннолетние получать посылки

Регистрация имущества, выступающего предметом залога, осуществляется по правилам и в порядке регистрации, предусмотренных в отношении данного имущества. Таким образом, залог недвижимости, предприятий, земельных участков, автомобилей и других объектов прав регистрируется в процедурном порядке, установленном для этих объектов.

Наиболее часто регистрация залога требуется в случаях, когда залоговым имуществом выступают предприятия, недвижимость, земля. В данных случаях регистрация обязательна, осуществляется территориальными органами ФРС и проходит в целом по схожим правилам.

Общие положения о регистрации залога недвижимости

Согласно действующему законодательству, в качестве залога в договоре могут выступать:

  1. Земельные участки, кроме земель, находящихся в муниципальной и госсобственности и применительно к которым законом установлен специальный запрет, а также участков, имеющих меньшую площадь, чем установлено нормативами минимального размера земель определенного вида разрешенного землепользования и целевого назначения. Залог земель распространяется и на все строящиеся либо уже расположенные на участке недвижимые объекты залогодателя.
  2. Предприятия и недвижимость, используемая в коммерческой деятельности.
  3. Жилая недвижимость и доли в жилой недвижимости, представляющие собой как минимум одну изолированную комнату.
  4. Гаражи, садовые домики, дачи и прочие подобного рода строения, имеющие потребительское назначение.
  5. Космические объекты, морские, внутреннего плаванья, воздушные суда.
  6. Объекты недвижимости незавершенного строительства.
  7. Права требования, принадлежащие участникам долевого строительства.

Договор залога недвижимости

Получение денег под залог недвижимости – это предусмотренная законом процедура, регистрация которой проводится в Органах Росреестра по запросу собственника объекта и кредитора.

Как проходит оформление договора залога недвижимости

Перед выдачей денежных средств заемщику мы производим регистрацию залога недвижимости. Согласно законодательству, все подобные сделки обязательно должны отображаться в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество, внесением изменений в который и занимается Росреестр.

Стандартно, процедуру регистрации договора залога недвижимости (по ФЗ об «Ипотеке»), можно провести в любом отделении МФЦ, к которому вы относитесь территориально. Требуется подать пакет документов, заявление и ждать проведения регистрации, которая, как правило, занимает около пяти дней.

Как проходит получение займа под залог недвижимости

Какие документы необходимо предоставить:

Требования к заемщикам минимальны! Мы не проводим оценку вашего бизнеса, не требуем никаких отчетов и балансов, не просим отчитаться о тратах и не проверяем кредитную историю.

  • Паспорт и второе удостоверение личности (военный билет, СНИЛС, водительские права).
  • Правоустанавливающие документы на объект.

Как проходит регистрация

Как оформляется кредит под залог квартиры без справок

Квитанция об
уплате госпошлины

Видео (кликните для воспроизведения).

Правоустанавливающие
документы на объект

Если вы находитесь в браке – вам потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на залог. В случаях, когда имущество было приобретено до вступления в брак – согласие не потребуется.

Если вы оформляете договор залога долевой собственности, вам потребуется согласие от остальных собственников на данную процедуру.

Договор считается заключенным после того, как проведена его государственная регистрация. Юридически именно с этого момента возникает право залога – объект не может быть продан, подарен или заложен повторно без согласия первого залогодержателя.

Документы для регистрации залога недвижимости

Если вам срочно потребовались денежные средства, и вы не хотите собирать большое количество справок по разным инстанциям – мы предлагаем вам отличное решение! Компания «МКК Сфера Займов» выдает денежные займы на выгодных условиях с минимальным набором документов для залога недвижимости.

Кредит под залог недвижимости — какие нужны документы

Для физических лиц:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Водительские права, СНИЛС или военный билет.
  3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга на недвижимость – если объект относится к совместно нажитому имуществу.
  5. Нотариально заверенное согласие соседей – если в качестве залога выступает доля квартиры.

Для юридических лиц:

В случае с компаниями, потребуются другие документы для залога недвижимости:

  1. Учредительные документы.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  3. Подтверждение оплаты объекта.

Какие объекты можно заложить:

  • 1. Квартиры на первичном и вторичном рынке, комнаты, доли.
  • 2. Дома, дачи, таунхаусы.
  • 3. Коммерческие объекты – офисы, промышленные здания.

Как строится сотрудничество

Требуется заполнить форму на сайте и предоставить копии бумаг. Далее специалисты нашей компании рассмотрят заявку и примут решение в течении 1 часа.

В случае одобрения, посетите наш офис для согласования всех моментов – графика платежей срока и суммы займа и других подробностей договора.

В офисе нашей компании или отделении Росреестра подписывается готовый договор.

[1]

В отделение Росреестра подаются документы для регистрации договора залога недвижимости.

После регистрации вы сможете получить оговоренную сумму по безналичному расчету.

От 14,59% годовых, без скрытых комиссий и платежей.

Выплата займа

Займ выплачивается по графику, заранее согласованному с клиентом и изложенному в договоре. Возможно досрочное погашение без комиссий на любом сроке выплаты займа. А за просрочки могут быть начислены штрафы.

Как оформить залог при покупке квартиры и можно ли продать такую недвижимость?

Квартира может оказаться не только в залоге у банка, но и у продавца. По общему правилу, если не указано иного в договоре, залог предполагается в случае отсрочки платежа. Этим инструментом нужно правильно воспользоваться, чтобы снизить риски при проведении сделки.

Когда оформляется?

Залог – это способ продавцу снизить свои риски при получении оплаты. Если договором предусматривается отсрочка или рассрочка оплаты, продавец рискует не получить свои деньги и одновременно остаться без недвижимости. Например:

  • оплата в течение некоторого времени после государственной регистрации права собственности на покупателя;
  • оплата по жилищному сертификату;
  • оплата по аккредитиву или счету-эскроу.

Часто при таких условиях на время с момента государственной регистрации и до полной оплаты квартиры оформляется залог на продавца. Закон в данном случае страхует бывшего владельца недвижимости, ведь без такого обременения ему пришлось бы годами судиться и выбивать из недобросовестного покупателя оплату, теперь сделать это намного проще.

Как наложить обременение?

Условие считается согласованным и залог возникает, когда:

  1. В основном договоре купли-продажи нет никаких упоминаний обременении. Тогда оно возникает в силу закона.
  2. В соглашении прямо предусмотрено, что возникает залог.

Если в сделке указано, что залог не возникает на стороне продавца, то при регистрации он не будет зарегистрирован

[3]

Прописать условие нужно в основном договоре купли-продажи отдельным пунктом, отдельного соглашения об этом составлять не нужно.

Читайте так же:  Начисление декретных

Для включения в соглашение можно использовать следующую формулировку:

«С момента передачи квартиры и до полной ее оплаты квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате. Расходы по государственной регистрации снятия обременения правом залога в полном объеме возлагаются на Покупателя.»

Регистрация обременения происходит в Росреестре автоматически при государственной регистрации перехода права собственности. В выписке из ЕГРН в разделе обременений будет указано, что недвижимость находится в залоге у продавца.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Как правильно оформить в предварительном договоре?

Когда речь идет о предварительном договоре купли-продажи, то под залогом чаще всего на практике имеют в виду задаток. Залог и задаток – это термины, которые обозначают обеспечительные меры, направленные на повышение гарантий сделки. В предварительном соглашении – это сумма задатка, которую покупатель вносит в обеспечение серьезности своих намерений.

Если покупатель в будущем решит не заключать договор купли-продажи, то задаток ему не возвращается. Если же продавец откажется от заключения основного договора купли-продажи, то он возвращает сумму задатка покупателю в двойном размере.

О гарантиях и рисках предварительного договора купли-продажи можно прочитать по ссылке.

Условие о задатке в предварительном договоре можно сформулировать следующим образом:

«В течение трех дней с момента заключения настоящего предварительного договора купли-продажи Покупатель обязуется передать Продавцу денежные средства в размере ______________ рублей в качестве задатка (ст.380, 381 ГК РФ) для обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения и в счет части оплаты стоимости квартиры по основному договору купли-продажи.»

Задаток по предварительному договору нигде не регистрируется.

Можно ли продать залоговую недвижимость?

Закон устанавливает, что продать заложенную квартиру можно лишь с согласия залогодержателя. То есть, если вы решите продать залоговое у продавца жилье, то вам придется предварительно взять у него письменное согласие на заключение договора купли-продажи.

В противном случае залогодержатель сможет через суд признать сделку недействительной и потребовать возврата вам – заложенной квартиры, а вашему покупателю – уплаченных денег.

Более того, нужно, чтобы и покупатель был в курсе о том, что он приобретает заложенную квартиру, ведь все обязанности залогодателя лягут на него.

В некоторых случаях действительно покупатели приобретают заложенное имущество и несут бремя залога, но обычно это происходит лишь в кругу родственников или очень близких людей.

Чаще всего сторонний покупатель не хочет покупать залоговую квартиру, поэтому его придется погасить. Для этого нужно:

  1. Заключить с новым владельцем предварительный договор купли-продажи, по которому в счет оплаты жилья покупатель передаст сумму, достаточную для снятия обременения.
  2. Затем обременение снимается, запись о залоге исключается из ЕГРН, выдается новая выписка с «чистой» квартирой.
  3. После снятия обременения заключается основной договор купли-продажи, по которому объект регистрируется на нового покупателя.

Продажа залоговой недвижимости – процесс длительный, ведь нужно урегулировать вопросы не только по сделке с новым покупателем, но и по снятию залога. Наберитесь терпения и обязательно предупредите нового покупателя о залоге, иначе у него появится право требовать с вас убытки.

О том, что делать, если договор-купли продажи был утерян можно прочитать вот здесь.

Чтобы снять обременение, в первую очередь нужно исполнить обязательство, в обеспечение которого это обременение возникло. Проще говоря, нужно полностью оплатить квартиру и погасить возможные долги в виде неустоек и штрафов, если они были предусмотрены договором.

Чтобы исключить запись о залоге из ЕГРН:

  1. Обратиться лично в офис Росреестра или МФЦ для подачи заявления. Заявление подают совместно продавец и покупатель (в некоторых регионах Росреестр допускает, чтобы заявление подавал один продавец – уточните этот момент в вашем ведомстве).
  2. С собой взять пакет документов – паспорта, договор купли-продажи квартиры, выписку на квартиру, которую выдали после регистрации права собственности. Пригодится также и документ об оплате квартиры (расписка, выписка из банка).
  3. Специалист МФЦ или Росреестра заполняет заявление о снятии обременения, которое нужно проверить и подписать.
  4. Заявление вместе с документами направляется в отдел обременений Росреестра.

Процедура снятия обременения занимает примерно три рабочих дня. По итогам регистрации покупатель получит выписку с отсутствием сведений об обременениях.

  1. Залог – это работающий способ обеспечить своевременную оплату квартиры покупателем. Включите в договор условие о залоге, чтобы снизить риски сделки.
  2. Включите в предварительный договор условие о задатке, чтобы обеспечить заключение основной сделки.
  3. Если приходится искать покупателя на заложенную квартиру, будьте готовы потерять часть от ее рыночной стоимости – цены на заложенные квартиры традиционно ниже цен на свободное жилье.
  4. Не затягивайте со снятием обременения. Подайте заявление сразу же после полной оплаты квартиры.

Как оформить договор залога недвижимого имущества так, чтобы обезопасить себя?

Вопрос-ответ по теме

Организация дает взаймы деньги физическому лицу под проценты. В залоге будет его недвижимость. Как оформить договор так, чтобы обезопасить себя и, пока не вернет денежные средства, не смог продать недвижимость? Нужно ли нотариальное удостоверение данной сделки? Прошу сбросить образцы договоров и иных документов.

Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) оформляется в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует ( п. 1 ст. 10 Закона № 102-ФЗ).

Гость, знакомьтесь — Правобот!

Государственная регистрация такого договора не требуется (пункты 1, 5 статьи 3 Закона № 367-ФЗ). Регистрируется в ЕГРН только само обременение.

Залогодатель сохраняет право пользования недвижимостью, переданной в ипотеку. То есть он может продолжать использовать имущество в соответствии с его назначением, в том числе извлекать доходы ( ст. 29 Закона № 102-ФЗ). Но при этом он может без Вашего согласия передать имущество в аренду и т.д. ( ст. 40 Закона № 102-ФЗ).

Читайте так же:  Жалоба на судмедэксперта

«В соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия её определения.

Исходя из правового анализа содержания договора от в нём указаны все существенные условия обеспечиваемого ипотекой обязательства, перечисленные в части 4 статьи 9 вышеупомянутого закона: указано обязательство, обеспечиваемое ипотекой, основания возникновения и срок исполнения, договор, на основании которого основано обязательство, стороны заёмного договора, дата и место его заключения, сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства, перечислены все условия заключаемого договора займа.

В тоже время, судебная коллегия принимает во внимание, что договор от не может быть расценён как договор будущего займа.

[2]

Согласно части 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Абзацем 2 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Условие договора займа о том, что денежные средства в размере 520 000 рублей подлежат передаче в течение одного дня после получения договора с государственной регистрации, не отвечает критериям неизбежности, связан с волевым поведением сторон, а также регистрирующего органа.

При таких обстоятельствах, оснований для оценки договора займа как содержащего условия о будущем обязательстве не имеется.

Кроме этого в силу части 3 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основное обязательство, обеспечиваемое залогом, возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента, определённого договором, но не ранее возникновения этого обязательства. С момента заключения такого договора залога к отношениям сторон применяются положения статей 343 и 346 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе, в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определённому лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность заключения договора ипотеки (залога недвижимости) в отношении обязательств, как уже возникших, так и возникающих в будущем.

Вместе с тем договором от стороны предусмотрели обеспечение договором ипотеки не будущего обязательства, а уже возникшего из этого договора, в то время как доказательств возникновения самого обязательства не представили.

Тем самым, предусмотрев обеспечение возникшего обязательства, а не будущего, стороны не представили доказательств реального возникновения соответствующих правоотношений.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Согласно части 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определённой денежной суммы или определённого количества вещей.

Представленные же на государственную регистрацию документы не позволяли установить, что Святецким Б.В. были переданы обусловленные договором займа денежные средства в размере 560 000 рублей.

При таких обстоятельствах, административный ответчик пришёл к обоснованному выводу о том, что в отсутствие доказательств заключения договора займа, не имелось оснований для регистрации ипотеки в счёт обеспечения исполнения Ждановой Е.В. обязательств по незаключённому договору займа.

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.

Видео (кликните для воспроизведения).

Принимая во внимание изложенные ранее выводы, судебная коллегия находит, что у государственного регистратора возникли обоснованные сомнения в наличии оснований для государственной регистрации».

Источники


  1. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.

  2. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.

  3. Общая теория государства и права. Учебник. В 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
  4. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.
Как зарегистрировать залог недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here