Как зарегистрировать гск пошаговая инструкция

Полная информация в статье на тему: "Как зарегистрировать гск пошаговая инструкция" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Гаражные кооперативы: законодательство 2019 года

Когда гражданин РФ становится владельцем гаража, он получает определённые имущественные права, которые определяют круг возможностей по управлению собственностью, а именно: способность завещать или дарить объект другому лицу и возможность продажи/обмена/сдачи в аренду. Также обладатель гаража обязан оплачивать соответствующие налоги. Обо всех аспектах законодательства, затрагивающих гаражные кооперативы по состоянию на 2019 год, расскажем ниже.

О законах, регулирующих гаражные кооперативы

Основной правоустанавливающий документ — Гражданский кодекс Российской Федерации. Отчасти может использоваться Закон «О кооперации в СССР» от 1988 года.

[1]

Однако из-за плохой проработки законодательства, касающегося гаражно-строительных кооперативов, возникает очень много неясностей при разборе спорных случаев, вследствие чего вердикты судей иногда носят субъективный характер.

Проблема заключается в том, что гаражно-строительный кооператив (ГСК) не является коммерческой организацией, а большинство действующих нормативных актов касаются преимущественно коммерческих структур.

Правовое положение гаражных кооперативов

Поскольку на сегодняшний день не существует отдельного комплекса законов, регулирующего ГСК, то из-за этого нет чёткого мнения юристов по данному вопросу. Иногда неопытные адвокаты оперируют законодательными актами, которые нельзя применять для гаражных кооперативов. Например, 123.2, 123.3. ГК РФ, хотя в них же прямым текстом говорится о том, что данный закон не распространяется на специализированные кооперативы (гаражные, кредитные и прочие).

Также ГСК нельзя признать саморегулирующими организациями и использовать законы, разработанные для подобных структур (п. 3 ст. 1 «Закона о некоммерческих организациях»).

Таким образом, и статус, и вся деятельность кооперативов зависит исключительно от содержания его устава с той оговоркой, что не должно быть противоречий с законодательными нормативными актами России.

Определение понятия ГСК: гаражный кооператив – структура, созданная добровольно резидентами РФ, направленная на обеспечение определённых условий для хранения автотехники и управление общим имуществом ГСК.

Как происходит регулирование отношений в кооперативах

Основной инструмент регулирования отношений между членами ГСК – общее собрание. Его функции:

  • Разработка и принятие устава гаражного кооператива;
  • Назначение и переизбрание председателя, который обязан заниматься организационными вопросами;
  • Выборы членов правления ГСК (при необходимости);
  • Формирование ревизионной группы;
  • Решение текущих вопросов;
  • Принятие новых членов, исключение старых участников.

С 2014 года в ГК РФ были внесены изменения: появилась глава 9.1 «Решение собраний», определяющая, какова должна быть численность участников ГСК, которые смогут принимать какие-либо решения во время их сбора. Это – не менее 50% от общего числа кооператоров. Во время голосований результатом считается то решение, которое набрало большинство голосов.

Справка. Ревизионная группа должна создаваться, когда у членов кооператива есть подозрение о том, что председатель или члены правления допустили неправомерные действия. Это касается управления финансами, общим имуществом и т.д.

Пробелы в законодательстве, и как ими пользуются недобропорядочные управленцы

Проблема ГСК в том, что при регистрации учреждений в налоговой инспекции устав кооператива, как правило, не проверяется, чем пользуются недобросовестные председатели с целью извлечения личной выгоды.

Например, были случаи, когда исключённые члены кооперативов теряли возможность пользоваться личным гаражом, что было зафиксировано в одной из статей устава. Некоторые председатели вносят в текст устава пункт, который запрещает проводить аудиторские проверки их деятельности — это допускает проведение ими различных финансовых махинаций.

С точки зрения участников ГСК, проблемы могут начаться при попытке, например, приватизировать участок с гаражом. Ведь при этом придётся брать соответствующую справку у председателя кооператива.

В России фиксируется множество случаев, когда правление кооператива начинает под разными предлогами вымогать деньги с дольщиков, желающих получить справки или другие дополнительные услуги. Отмечены различные случаи конфликтов, при которых в пределах одного кооператива фигурировало два председателя и даже больше.

Пример мошенничества на видео

Изменения в законодательстве (2019 год)

Одно из последних новшеств, касающихся владельцев гаражей, — это набор изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Если ранее собственник должен был доказывать свои права на владение имуществом в судебных инстанциях, то теперь процедура упростится, а обращение в суд не потребуется.

  1. Упрощение процесса подводки различных коммуникаций;
  2. Гараж признаётся нежилым помещением, которое можно свободно приватизировать, продать или застраховать;
  3. Появится возможность оформления ипотеки;
  4. Оформление собственности с фиксированной ценой (15-20 тыс. руб.), но для ветеранов – бесплатно.

Этапы оформления гаража в собственность после окончательного принятия закона:

  • Будущий собственник должен собрать необходимый пакет бумаг: речь идёт о справках, подтверждающих его право на строение и участок;
  • Следующий шаг – проведение кадастровой оценки, создание технического плана гаража, формирование комплекса документов для передачи в налоговые органы;
  • Последний этап – оформление в отделении Росреестра. Также можно будет воспользоваться услугами МФЦ.

[3]

При отсутствии проблем с документами процесс должен занимать в среднем около двух недель. Размер госпошлины за оформление гаража в собственность составит 2000 рублей.

Специалисты по недвижимости предполагают, что после введения данных правок стоимость земли несколько увеличится, в результате собственники гаражей будут иметь возможность выгодно продавать свое имущество, а общее развитие гаражной инфраструктуры значительно ускорится.

Несмотря на путаницу с правовыми актами и отсутствие адекватной правовой базы, касающейся ГСК, есть шанс, что в ближайшее время ситуация изменится. В настоящий момент большинство спорных ситуаций приходится решать в судах, причём отсутствие актуальных законов в значительной степени осложняет ход рассмотрения дел и сильно удлиняет процессы.

В результате, к сожалению, многие решения судей выглядят отнюдь не бесспорными, а владельцы гаражей очень часто попадают в неприятные ситуации, когда путаница с законами лишает их достаточно ценного имущества.

Читайте так же:  Встречное исковое заявление гпк

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи?

Приобретение права собственности в доле, принадлежащей члену гаражно-строительного кооператива, обеспечивается множеством существенных нюансов, на которые требуется обратить внимание.

Мы расскажем в этой статье, как правильно купить гаражный бокс в ГСК.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что нужно знать?

Право собственности на гараж в ГСК является общим, совместным и в целом принадлежит ГСК, которое является некоммерческой организацией (НКО).

Из этой специфики правомочий учредителя, вытекают особенности и базовые правила оформления. В то же время, специфика оформления отражает нормы правообладателя продавца, которые могут различаться:

  1. являться исключительно совместной собственностью, без выдела установленной доли в праве. В этом случае кадастровый паспорт и свидетельство о собственности отсутствуют.
  2. Иметь официально оформленную долю в праве на недвижимость, с оформлением свидетельства о собственности и кадастрового паспорта.

Если официального выдела доли нет, то в основу закладывается передача пая, с разрешением на право обладания соразмерной частью недвижимого имущества ГСК.

Приобретение объекта данного типа опирается на нормы статей 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ. При заключении договора купчей, даются ссылки на данные законодательные источники.

Сделка может заключаться только с совершеннолетним, дееспособным лицом, при установлении на объект соразмерной цены. В противном случае допускается расторжение договора на основании норм статей 177, 178 ГК РФ.

Когда можно сделать покупку в гаражном кооперативе?

Продавец обязан оповестить совладельцев по кооперативу о предстоящей продаже не позднее чем за 3 месяца до начала проведения сделки. За это время правление кооператива приглашает членов на собрание, которое даёт одобрение на сделку.

Впоследствии к протоколу собрания прилагается протокол голосования, что заменяет нотариально удостоверенное согласие совладельцев на сделку. После подготовки данных документов можно приступать к процедуре передачи права собственности.

Если общее собрание вынесло отрицательное решение по проведению сделки, собственник имущества может оспорить решение членов кооператива в суде.

Тогда вместо протокола прилагается выписка из решения суда, с признанием иска.

Где можно подготовить документацию для купли-продажи?

После подготовки документации оформляется непосредственно сделка. Для этого составляется и подписывается сторонам договор купли-продажи. Составить и подписать купчую можно:

  • в офисе учредителя ГСК;
  • в нотариальной конторе, с удостоверением нотариусом;
  • в юридической компании;
  • в риэлтерской компании;
  • в ином месте, по усмотрению сторон.

После подписания договора купчей, сделка оформляется в кадастровой палате или МФЦ. Сведения о передаче прав вносятся в информационный банк ЕГРП, после чего гражданская сделка вступает в юридическую силу.

Существенную роль играет передача денег, которую можно осуществить в присутствии лица, сопровождающего сделку, или третьих лиц. Достаточно популярны банковские ячейки или безналичный перевод через банк.

Необходимые документы для оформления

Для регистрации сделки купли-продажи требуется представить пакет документации, состоящий из нижеследующего:
  • договора купли-продажи в 3 экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • протоколы с разрешением сделки от ГСК;
  • паевая книжка или справка о выплате пая и отсутствии задолженностей;
  • членская книжка продавца;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • свидетельство о собственности (при наличии);
  • кадастровая справка об отсутствии задолженностей и ареста;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрационные услуги;
  • для совместной собственности – нотариально удостоверенное разрешение супруга.

Пошаговая инструкция

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе?

  1. Собственник оформляет на себя пакет документации право собственности или право пользования долей в совместной собственности.
  2. Получает разрешение от совладельцев по кооперативу, в виде протокола, утверждённого учредителем. Если гараж приобретался в браке – нотариально удостоверенное разрешение супруга, по регламенту статьи 35 СК РФ.
  3. Покупатель проверяет правоспособность документации, представленной собственником, и осматривает приобретаемый объект.
  4. После достижения устных договорённостей составляется предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Здесь указываются условия проведения сделки, устанавливается дата её проведения.

В некоторых случаях ПДКП оформлять нет смысла. Например:

  • гараж имеет невысокую стоимость – до полумиллиона рублей;
  • спрос на объект невысок;
  • имущество находится в собственности ГСК, без выдела долей.

В этом случае сразу составляется основной договор купли-продажи.

Из этого документа должно следовать, что стороны осуществили имущественную сделку согласно нормам гражданского законодательства.

Если стоимость имущества сравнительно невысока, договор так же приобретает силу акта приёма-передачи недвижимости, о чём в акте указывается отдельным пунктом.

В договоре купчей указывают основные положения, сопутствующие продаже. В заключение его подписывают продавец и покупатель.

Если собственность совместная без выдела долей, то договор удостоверяется учредителем в лице председателя правления.

При подписании купчей передаются деньги за гараж и стороны отправляются в регистрационную (кадастровую) палату.

К ней прилагаются заявления, поданные сторонами о нижеследующем:

  • продавец просит внести в ЕГРП сведения о новом правообладателе, в силу проведения сделки.
  • Покупатель указывает, что на основании заключённого сторонами договора он вступает в статус правообладателя объекта, о чём просит сделать соответствующую кадастровую запись.

В расписке указывают перечень поданных документов. Она оформляется на имя покупателя, на её основании покупатель получит удостоверенный договор и иные документы. После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.

  • Если лица проживают в населённом пункте, где отсутствуют отделения МФЦ, документацию можно отправить заказным письмом, с уведомлением о получении и описью вложения. В этом случае вместо гражданских паспортов вкладываются нотариально удостоверенные ксерокопии.
  • Сроки и пошлина

    При личном посещении регистрирующего органа сторонами, выдаётся расписка, на обороте которой указывается дата повторного визита. Срок подготовки регистрации сделки не должен превышать 21 рабочий день. По преимуществу документы подготавливают раньше срока.

    Читайте так же:  Суд может обязать принять наследство без согласия гражданина

    Стоимость пошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей.

    Без её уплаты, кроме случаев нотариального удостоверения договора купчей, документы не принимаются.

    Квитанцию об оплате не обязательно, но желательно прилагать к пакету документации.

    Регистратор в любом случае проверяет наличие платежа по базе.

    Советы и предупреждения

    Так как на рынке недвижимости распространены мошеннические схемы, вовлекающие доверчивых покупателей в сети преступников, нужно быть предельно внимательными. Кроме заведомо корыстных мотивов со стороны продавца, к нелицеприятным правовым последствиям могут привести любые халатные действия покупателя.

    Если после покупки гаража у недобросовестного продавца, вскроется вина покупателя, сделка может подвергаться реституции как незаконно совершённая, на основании статьи 178 ГК РФ. При этом объект допускает изъятия в пользу государства.

    К таким случаям относится:

    • покупка арестованного имущества;
    • оформление сделки с продавцом алкоголиком (наркозависимым);
    • неправоспособность или недееспособность продавца;
    • неправомерно заниженная (завышенная) цена объекта;
    • отсутствие требующихся документов;
    • нарушение правил проведения сделки;
    • отсутствие регистрации договора купли-продажи.

    Самой роковой ошибкой является передача денег взамен ключей от гаража, согласно устной договорённости. Договор оформляется только письменно, с подписями сторон. Из документа должно следовать, что проведена возмездная передача имущества. А так же – о каком именно объекте идёт речь.

    Исходя из изложенного выше, покупателю нужно обязательно официально удостовериться в правоспособности учредителя и продавца, чтобы свести риски к минимуму, или вовсе их избежать.

    Заключение

    В статье изложено, как провести сделку по приобретению гаража в ГСК согласно нормам законодательства. Так же показаны последствия их нарушения, сторонами договора.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Кадастровый паспорт на гараж в ГСК — как получить, зачем нужен и как приватизировать гараж

    По умолчанию все гаражи ГСК признаются коллективной собственностью пайщиков. Распоряжаться объектами, входящими в ГСК, можно только с разрешения кооператива. Если же вы хотите заключить какую-либо гражданско-правовую сделку со сторонним лицом, то в таком случае следует получить кадастровый паспорт и выполнить приватизацию. Но кто выдаёт кадастровый паспорт на гараж в ГСК? Как выглядит постановка на кадастровый учёт гаража в гаражном кооперативе? И как перевести гаражный объект в частную собственность? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

    Для чего нужен кадастровый паспорт на гараж в гаражном кооперативе?

    Кадастровый паспорт на гараж в ГСК — это специальный учётный документ, в котором хранятся сведения о точном расположении гаражного объекта. Этот документ позволяет идентифицировать объект, а изготовляет его инженер БТИ.

    Члены ГСК обычно делают паспорт для приватизации, поскольку неприватизированный гараж не может выступать в качестве объекта гражданско-правовых сделок (то есть его нельзя продать, обменять, передать по наследству и так далее).

    Как оформить в собственность кооперативный гараж и получить кадастровый паспорт в ГСК?

    Кооперативный гараж оформляется в собственность следующим образом:

    1. Вы выплачиваете паевой взнос и обращаетесь к Председателю Правления за документами;
    2. Проводите межевание с помощью инженера (как делают межевание земельного участка подробнее здесь), получаете техпаспорт и обращаетесь с ним в Росреестр для регистрации;
    3. В конце проводится выкуп земельного участка.

    Важные особенности приватизации ГСК-объектов:

    • Если какой-либо другой член ГСК уже поставил на кадастровый учёт свой гараж, то следует передать в Росреестр стандартный пакет документов. В противном случае вам придётся подавать расширенный пакет бумаг, а все недостающие документы можно получить у Председателя Правления.
    • Если гаражный кооператив расположен на территории муниципальной земли, то вам следует получить в частную собственность не только сам гараж, но и землю под ним. При этом возможно оформление земельного участка в аренде в собственность только долевую, поскольку такая земля признаётся неделимым участком.
    • Для успешной приватизации следует выполнить множество платных операций. Основные случаи — вызов инженера, регистрация в Росреестре и оплата приватизационного выкупа.

    Перед тем как продать, подарить или сдать в аренду землю с домом, надел необходимо приватизировать. Нужно изучить порядок приватизации земли под частным домом, собрать документы и оформить землю в собственность.
    Как оформить землю в собственность, если она самозахват узнайте тут. Приготовьтесь к финансовым потерям, но, в результате земелька будет ваша.

    Порядок действий

    Для приватизации нужно выполнить следующие действия:

    Для получения гаражного объекта в частную собственность нужно подавать множество бумаг в разные инстанции:
    • При обращении к Председателю вам нужно взять квитанцию о выплате пая и справку о членстве в кооперативе. Если вы являетесь первым человеком, который ставит гараж на учёт, то в таком случае нужно также взять документы на ГСК — Устав, список всех членов кооператива, свидетельство о постановке на налоговый учёт, справку о назначении бухгалтера и договор аренды с муниципалитетом.
    • Во время собрания пайщиков вам нужно написать бумагу, которая закрепляет ваши намерения провести приватизацию (бумага передаётся Председателю).
    • При обращении в БТИ нужно подать паспорт и свидетельство, которое подтверждает выплату пая. После межевания инженер БТИ должен выдать техпаспорт.
    • При обращении в Кадастровую палату или Росреестр нужно подать паспорт, документ о выплате пая, справку, которая подтверждает членство в кооперативе, техпаспорт + документы ГСК (если вы являетесь первым лицом, которое выполняет приватизацию). В ответ вам должны выдать кадастровый паспорт.
    • При обращении в Росреестр для регистрации прав на гараж и землю нужно подать заявление, личный паспорт и кадастровый паспорт. В ответ вы получите свидетельство о праве собственности.

    Сколько это стоит?

    Оценить стоимость всех работ можно так:

    • В БТИ нужно оплатить пошлину в размере 800 рублей.
    • В Кадастровый палате уплачивает пошлина в размере 350 рублей.
    • Стоимость межевания — от 5000 руб.

    Дополнительная информация об оформлении в собственность земли под гаражом ГСК:

    Заключение

    Подведём итоги. Пайщик не может свободно распоряжаться своим гаражом до тех пор, пока он не выполнит приватизацию. Для перевода объекта в частную собственность нужно собрать документы, обратиться в БТИ, посетить Кадастровую палату и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Также пайщик должен выкупить свою долю земли под гаражом, а стоимость выкупа определяется сотрудниками Росреестра на основании рыночной стоимости участка.

    Читайте так же:  Продажа без объявления цены

    С чего начинать межевание садового участка читайте в этой нашей статье.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Гаражно-строительный кооператив» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Поэтапная инструкция, как создать гаражный кооператив, устав и регистрация

    Обеспечение сохранности собственного автомобиля в городских условиях – задача не из простых. Оставлять машину на открытой местности опасно, а платные стоянки обходятся не дешево, да и не везде имеются в шаговой доступности. Выходом из ситуации становится создание нового гаражного кооператива. В чем заключаются его преимущества и как оформить ГСК, разберемся ниже.

    С чего начинается ГСК

    Создание гаражно-строительного кооператива (ГСК) – процедура ответственная, и подходить к ее реализации требуется со всей серьезностью. Начинается открытие ГСК со следующих действий:

    1. Поиск единомышленников, которые не желают бросать свое авто посреди улицы, предпочитая иметь собственный гараж. Старайтесь подбирать людей знакомых, с которыми вы имеете опыт общения. Так будет легче договариваться и решать спорные вопросы.
    2. Создание устава. Это необходимо, так как ГСК считается организацией.
    3. Как только учредительные бумаги подготовлены, отправляйтесь в налоговую инспекцию и становитесь на учет.
    4. Выберите банк, которому доверяют все члены гаражного кооператива, и откройте в нем расчетный счет.
    5. Подберите земельный участок для постройки будущего гаражного кооператива и оформите в местной администрации договор о его аренде.

    Обратите внимание! Документы, необходимые для выдачи разрешения на аренду, в зависимости от вашего региона проживания, могут отличаться. Обо всех нюансах оформления вас должны оповестить в администрации.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    1. Выберите компанию-застройщика и оформите с ним договор о возведении гаражей на участке.
    2. Как только гаражи построены, наступает время регистрации гаражного кооператива. Этим занимается председатель организации, подавая требуемые бумаги.

    Выбирайте председателем самого деятельного участника, который не боится брать ответственность на себя, подходя к делу со всей серьезностью.

    Преимущества и недостатки

    Плюсом создания гаражного кооператива считают:

    • получение возможности возведения комплекса гаражей на городской земле;
    • оснащение территории всеми благами цивилизации: подведение электричества, воды, организация уборки и вывоза мусора;
    • охрана участка.

    В одиночку это сделать практически нереально.

    • правовая платформа гаражного кооператива не имеет полноценной поддержки со стороны государства, и ее деятельность регулируется лишь специальными актами.

    Создание гаражного кооператива

    Поэтапная инструкция создания ГСК была указана выше. Каждый этап имеет значимость, и относиться с пренебрежением к этому процессу не стоит. Давайте разберемся подробнее, что требуется делать на каждом этапе становления, а чего делать не рекомендуется.

    Создание инициативной группы и организации гаражного кооператива

    От правильного подбора кандидатов в инициативную группу зависит скорость организации сообщества и его дальнейшее существование. При выборе кандидатов, представляющих всех участников, обращайте внимание на следующие качества:

    • кандидат пользуется доверием коллектива;
    • обладает управленческими навыками;
    • по возможности, имеет юридическое образование;
    • не боится проявлять инициативу.

    Определение и утверждение инициативной группы происходит на общем собрании, в результате голосования.

    Выбор председателя гаражного кооператива

    Председатель выбирается на основании «Положения о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок». Согласно его положениям:

    • председатель получает должность на срок до 3 лет;
    • он может входить в число членов сообщества или быть нанят со стороны;
    • в случае, когда организация состоит из 50 и более участников, для решения управленческих вопросов может создаваться собрание уполномоченных членов ГСК.

    Документы, необходимые для создания ГСК

    Для создания ГСК и его регистрации председатель собирает следующий пакет документов:

    • протокол, созданный на основе общего собрания, которое одобрило идею создания объединения;
    • устав. Для сдачи подготовьте 2 копии документа;
    • заявление о регистрации, заверенное в нотариальной конторе и составленное по форме P 11001;
    • чек или квитанция, которые подтверждают оплату необходимой государственной пошлины.

    Важно! Пакет документов не обязательно передавать в Федеральную Налоговую службу лично. Разрешается отправлять документы по почте или скидывать их в электронном виде, через официальный сайт организации.

    Написание устава ГСК

    Устав – документ, в котором отображаются главные правила, определяющие деятельность организации. При его составлении указывается:

    • название гаражного кооператива;
    • перечень учредителей объединения и список всех граждан, владеющих гаражами на территории кооператива;
    • адрес гаражного кооператива;
    • приблизительные сроки функционирования сообщества;
    • основные цели, которые объединение ставит перед собой.

    В качестве целей указывают:

    • ведение бухгалтерии организации;
    • обслуживание гаражей через бюджет организации;
    • рассмотрение договоренностей, с целью использования гаражей для иных целей, не противоречащих законам РФ;
    • предоставление гарантий при покупке гаража новыми клиентами.

    Также описывается общая программа организации строительных работ на территории ГСК и правила пользования помещениями.

    Строительство гаражей

    Строительство гаражей происходит следующим образом:

    • председатель договаривается с фирмой застройщиком и составляет договор;
    • на собрании намечается план расположения гаражей и общая смета;
    • происходит сбор денег и передача их строительной фирме, согласно договору;
    • строительство новых гаражей, в случае наличия свободных участков, оговаривается с каждым новым членом сообщества отдельно. Каковы условия и оплата, будет решаться в зависимости от предоставляемого места.

    При строительстве и планировке необходимо учитывать строительные нормы, иначе кооператив понесет ответственность за нарушения.

    Открытие расчетного счета

    Расчетный счет необходим для решения финансовых вопросов при помощи денежных средств, полученных с паевых взносов. Для его оформления требуется:

    • написать заявление в выбранный членами кооператива банк;
    • предъявить необходимый пакет документов.
    Читайте так же:  К чему снится лошадь во сне

    В пакет документов входят:

    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • учредительные бумаги;
    • образцы подписей членов кооператива, назначенных на управляющие должности;
    • сведения о клиенте, заполненные по банковской форме;
    • бумаги, удостоверяющие права граждан, назначенных на руководящие должности.

    Регистрация гаражного кооператива

    Регистрируется в налоговой, при этом оформляются все необходимые документы. Регламентированный протокол состоит из таких этапов:

    • прохождение консультации;
    • сбор необходимых документов;
    • регистрация;
    • постановка на учет в ИФНС;
    • открытие расчетного счета;
    • изготовление печати.

    Реализация каждого из пунктов занимает разный промежуток времени. Некоторые выполняются за пару часов, на другие уйдет неделя и более. Все зависит от расторопности членов администрации ГСК.

    Как построить гараж в существующем ГСК?

    Если создать свой ГСК не получается, постройте гараж в уже существующем. Для этого необходимо:

    • посетить ГСК;
    • договориться с его председателем о вступлении;
    • получить членскую книжку;
    • получить участок земли;
    • возвести гараж на полученном месте;
    • после завершения строительства зарегистрировать права собственности на гараж.

    В конечном итоге можно выкупить землю, на которой возведен гараж, в собственное пользование.

    Каковы строительные нормы для ГСК, его правила, а также как проходит голосование в кооперативе?

    Владельцы гаражей часто объединяются в единую группу по месту жительства или работы.

    Такое объединение называется ГСК. Эта аббревиатура означает гаражно-строительный кооператив.

    У каждого из таких объединений имеются свои правила и устав, который должен соблюдать каждый гражданин, вступивший в кооператив.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    [2]

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Правила гаражного кооператива

    Основные нормы и правила гаражного кооператива закреплены в Уставе ГСК. Для его правильного составления часто требуется помощь квалифицированного юриста.

    Этот документ исполняет функцию договора по добросовестному соблюдению обязательств со стороны руководства кооператива, а также его участников.

    В уставе прописывается название ГСК, основные поставленные цели, к которым стремятся владельцы гаражей, и имущественное перечисление гаражей, а также коммуникаций, проложенных вдоль кооператива. В документе также есть глава об органах, которые осуществляет контроль над деятельностью конкретного ГСК.

    Во главе объединения стоит председатель, осуществляющий сбор взносов и наблюдающий за соблюдением внутренних правил всеми участниками кооператива. Помимо председателя в объединении есть специальная комиссия, осуществляющая контроль за законностью проводимых действий.

    Нужно отметить, что один и тот же гражданин не может стоять во главе ГСК и быть членом комиссии.

    Каждый участник, имеющий ряд документов, подтверждающих свое членство, имеет право участвовать в обсуждениях нововведений и получать достоверную информацию о планируемых сборах и событиях.

    Финансовые вопросы прописываются в Уставе заранее. Под взносами понимают обязательную плату за вступление в сообщество собственников.

    Эти средства уходят на нужды и обустройство территории. Существуют и целевые взносы, которые уходят на покупку общего имущества.

    Если у ГСК имеются задолженности по каким-то причинам, тогда могут быть произведены дополнительные взносы. Эти объединения собственников создаются с целью пользования гаражами и решения общих задач, но никакой финансовой выгоды они не стремятся получать.

    Иногда по решению членов ГСК принимается решение о сдаче некоторых пустующих боксов и получении арендной платы за эту услугу. Бывают ГСК, которые образуют на своей территории автомоечный салон или технический центр.

    Нарушения в его работе

    Каждый участник, вступивший в гаражное объединение, должен осуществлять своевременные взносы, производить уход за своим имуществом и соблюдать правила, связанные с пожарной безопасностью.

    Это право гаражного кооператива неукоснительно должно соблюдаться. А если правила будут нарушаться, члены кооператива могут принять решение о взимании штрафа с нарушителя.

    Сначала это небольшая сумма в размере 1500 рублей, но при последующем нарушении она увеличивается в объеме. Также взыскание накладывается за отсутствие членской книжки.

    Величина штрафа – 500 рублей. Если член ГСК систематически не выполняет обязательства по чистоте и содержанию своего бокса, а также грубо нарушает нормы, прописанные в Уставе ГСК, председатель может поставить вопрос об исключении нарушителя из своего объединения.

    Соблюдение строительных норм для ГСК при установке гаража

    При составлении устава ГСК должен быть утвержден план земельных участков, которые принадлежат каждому из членов кооператива.

    Этот план должен быть согласован с администрацией того населенного пункта, где проживают собственники.

    По установленному плану осуществляют постройку гаражей, а также уделяют внимание необходимому расстоянию между ними, которое тоже устанавливается и утверждается заранее. Нужно провести согласование с госпожнадзором по вопросам пожарных проездов и общего плана расположения строений.

    При появлении желания у соседа пристроить гараж к стене собственника для этого нужно его согласие. Все вопросы, возникающие с неправильными пристройками или несоблюденным расстоянием, решают через председателя ГСК или в судебном порядке.

    Таким образом, за соблюдением норм строительства гаражей в гаражном кооперативе могут все его члены.

    Процедура голосования в гаражном кооперативе

    Процедура проведения собраний в гаражных объединениях должна быть прописана при составлении устава ГСК.

    Если в уставе отсутствует алгоритм проведения подобных мероприятий, тогда их можно организовать по примеру садовых товариществ или акционерных собраний.

    Как правило, используют заочный способ с использованием бланков бюллетеней, которые каждый владелец бокса заполняет дома. После процедуры заполнения он передает бумагу доверенным лицам.

    Таким образом, происходит голосование в сторону большинства по количеству членов ГСК, где не каждый может присутствовать в силу жизненных обстоятельств, но каждый должен выявить свое желание по поводу рассматриваемого вопроса, вынесенного на обсуждение.

    Налоги, предусмотренные для уплаты

    Как уплачиваются налоги в ГСК? Статья 346.11 НК РФ устанавливает, что ГСК не могут называться коммерческими организациями, поэтому гаражные кооперативы налоги на прибыль не должны оплачивать. Также они не должны предоставлять отчета по имуществу организации.

    Читайте так же:  Уменьшить квартплату поможет технический паспорт

    Но для них установлена уплата УСН, исключающего уплату НДС, исключением составляет лишь одна его часть о таможенном ввозе товаров на территорию страны. Размер УСН 6%.Таким образом, ГСК обязуют уплачивать УСН, который исключает предоставление сведений об имуществе и прибыли.

    Статья 346.23. Налоговая декларация

    1. По итогам налогового периода налогоплательщики представляют налоговую декларацию в налоговый орган по месту нахождения организации или месту жительства индивидуального предпринимателя в следующие сроки:
      • организации — не позднее 31 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи);
      • индивидуальные предприниматели — не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи).
    2. Налогоплательщик представляет налоговую декларацию не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором согласно уведомлению, представленному им в налоговый орган в соответствии с пунктом 8 статьи 346.13 настоящего Кодекса, прекращена предпринимательская деятельность, в отношении которой этим налогоплательщиком применялась упрощенная система налогообложения.
    3. Налогоплательщик представляет налоговую декларацию не позднее 25-го числа месяца, следующего за кварталом, в котором на основании пункта 4 статьи 346.13 настоящего Кодекса он утратил право применять упрощенную систему налогообложения.

    Помимо этого те ГСК, где есть председатель и другие работники, должны предоставлять информацию о численности членов, входящих в ГСК. При этом важно помнить, что любое целевое поступление, сделанное членами ГСК, должно быть письменно зафиксировано.

    Ревизионная комиссия

    Каждый из входящих в состав ГСК собственников хочет чувствовать, что его выплаты идут именно на те нужды, которые озвучивает председатель.

    Поэтому для того чтобы следить за управленческой деятельностью, создается ревизиционная комиссия.

    Она имеет полномочия осуществлять проверку финансовых документов в любое время и оглашать нарушения, если они были обнаружены.

    Комиссия должна переизбираться не реже, чем один раз в два года.

    Такие частые смены проверяющей комиссии должны осуществлять правильный контроль за хозяйственной и финансовой деятельностью ГСК.

    Акт ревкомиссии

    По результатам проведенной проверки ревизионная комиссия ГСК составляет акт, в котором отражает все происходящие в финансовой и хозяйственной деятельности процессы.

    В акте ревкомиссии гараж. кооперативов прописывают активность членов Правления ГСК и, конечно, деятельность самого председателя.

    Проводят пересчет средств, собранных со всех собственников при объявленных целевых сборах.

    Комиссия дает оценку потраченным средствам и делает вывод о характере тех или иных выплат.

    Документы для ГСК

    У многих владельцев гаражей, вступивших в кооператив, не имеется иного документа, кроме членской книжки.

    Это предполагает оформление всех необходимых документов гаражного кооператива, получаемых в специальных государственных органах по предусмотренным процедурам и установленным срокам.

    Гараж полностью перейдет в собственность только при полном сборе таких документов как:

    1. паспорт;
    2. справка о состоянии действующего ГСК и полной уплате паевого взноса. Этот документ можно получить у председателя;
    3. перечень кадастровых документов;
    4. квитанция о произведенной оплате пошлины. Пошлина составляет 500 рублей.

    Если ни одно строение в ГСК не прошло процедуру государственной регистрации, тогда гражданину, желающему провести все процедуры в рамках закона, будет сложно с оформлением документов.

    После осуществленных проверок члены ГСК должны получать достоверную информацию на собраниях, проводимых всеми членами этого кооператива. Комиссия озвучивает проделанную деятельность и отчет.

    Если выявлены нарушения – докладывает о них.

    Акт за самовольное подключение к электросетям кооператива

    При самовольном подключении гаражного бокса к сети ГСК председатель может предложить членам кооператива составить акт за самовольное подключение к электросети ГСК. Этот документ составляется с целью потребовать штраф с нарушителя.

    Часто бывает так, что у гаража появляется новый хозяин, не подозревающий о том, что от его строения тянется электрический провод и не пользующийся электричеством. Но, тем не менее, предыдущий хозяин активно использовал электрические ресурсы в своих целях.

    В таком случае при обращении членов ГСК к этому гражданину они могут потребовать с него плату за пользование сетями.

    Форма заявления для подачи председателю

    Заявление для вступления в ГСК подается на имя председателя в письменной форме.

    В нем будущий член ГСК обязуется соблюдать правила, установленные в правилах, и платить предполагаемые взносы, распространяющиеся на всех собственников, вошедших в это объединение.

    В заявлении так же указываются инициалы заявителя, его номер машиноместа и контактный адрес с телефоном, чтобы председатель всегда имел возможность поддерживать связь при возникающей необходимости.

    К заявлению также должны быть добавлены и документы на право владения имуществом. Должен быть уплачен паевой взнос, который в случае внезапной смерти собственника не будут еще раз оплачивать его родственники.

    Данный вид взносов прописан в Уставе. Если после покупки бокса выяснилось, что бывший владелец задолжал сумму перед ГСК, новый владелец должен ее погасить.

    Владельцы гаражей, вступившие в ГСК, должны быть бдительны, и внимательно читать устав. Если их права были нарушены, нужно обращаться к председателю и другим членам правления. Если и это обращение не поможет, отстаивать свои права в суде.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Беспалов, Ю. Ф. Гражданский иск в уголовном судопроизводстве. Учебно-практическое пособие: моногр. / Ю.Ф. Беспалов, Д.В. Гордеюк. — М.: Проспект, 2015. — 176 c.

    2. Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.

    3. Кабинет информатики. Методическое пособие / И.В. Роберт и др. — М.: Бином. Лаборатория знаний, 2016. — 126 c.
    4. Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.
    Как зарегистрировать гск пошаговая инструкция
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here