Как продать квартиру, если собственник один, но есть жильцы с временнойпостоянной регистрацией

Полная информация в статье на тему: "Как продать квартиру, если собственник один, но есть жильцы с временнойпостоянной регистрацией" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Чем опасна временная регистрация для собственника

К временной регистрации причисляют ситуацию, когда гражданин проживает в помещении в текущий момент времени и официально зарегистрирован по этому месту пребывания. При этом его нахождение ограничено временными рамками. Согласно закону, определенному в Гражданском кодексе РФ, место пребывания определяется как временное жилище.

Что собой представляет временная регистрация на деле

Собственник жилого помещения должен понимать, что если будет оформлена временная регистрация на любое постороннее лицо, вместе с этим у последнего возникнут и другие права. В частности, прописанный может проживать в помещении собственника. То есть даже при формально заключенном договоре временного найма, квартирант сможет претендовать на выделенное место с намерением жить на этой территории.

Прописанный так же имеет право не только пользоваться жилым помещением, но и претендовать на социальные блага, предусмотренные законом (посещать поликлиники, школы, сады и т. д.). При этом законом определено, что собственник должен дать личное согласие на временную регистрацию гражданина. Без этого прописаться не получится.

Временная регистрация, как факт государственной фиксации места проживания лица, оформляется на основании договора найма помещения. В связи с этим владельцы жилых помещений нередко беспокоятся, что будет, если квартирант не захочет покидать занимаемую площадь? Легко ли выписать его в этом случае, а тем более, когда прописан в довесок ещё и ребенок? Может ли претендовать временно прописанный на какую-либо часть жилья?

Законом четко установлено, что регистрация по месту пребывания имеет определеннее «временная», так как владелец соглашается разместить у себя лицо на оговоренный период времени. И именно собственник определяет временные рамки этой договоренности. Когда срок, указанный в договоре, истекает, прописанный обязан освободить жилье.

Имеет ли временно зарегистрированное лицо основания на приобретение права собственности на какую-либо часть жилья

Как определено в законодательстве РФ, а именно в Гражданском Кодексе, прописанные лица не имеют оснований претендовать на какую-либо долю недвижимости. Основания могут быть лишь те, что предопределены законом, а это право наследования, купли-продажи, отчуждения, дарения, раздела. Любая форма регистрации дает лишь одно право в отношении жилья, и это право пользования.

В частности, прописанный не может использовать недвижимость как залог, если ему потребуется кредит или займ. Так же он не сможет распоряжаться имущественным правом для свершения каких-либо сделок в отношении жилплощади. При этом он может находиться в квартире в любое удобное для себя время, жить в ней, покидать её, когда пожелает. Конечно, такие права ограничены законом о правилах проживания в жилых помещениях, которые применимы ко всем гражданам.

В случаях же, когда временно зарегистрированные квартиранты не хотят покидать занимаемую площадь, их можно заставить выселиться принудительно, обратившись за помощью в правоохранительные органы.

Регулирует ли закон вопрос оплаты коммунальных платежей при временной регистрации

Собственник, временно прописывая лицо на своей жилплощади должен понимать, что вместе с новым жильцом увеличатся и счета за оплату коммунальных услуг. Даже в случаях, когда жилье оборудовано счетчиками учета ресурсов, общие коммунальные расходы почти всегда возрастают за счет вывоза ТБО и прочих услуг, распределяемых на всех жильцов дома. Прямые обязанности по оплате услуг ЖКХ возложены лишь на собственника. Требовать оплаты услуг владелец может только на основании договора или через суд. Во втором случае придется доказать, что постоялец пользовался благами коммунальных служб.

Нередки случаи, когда прописанный отказывается оплачивать счета при предъявлении ему завышенных расходов. Поэтому лучше всего заранее определить сумму или правила оплаты всех платежей и прописать свои требования в договоре найма.

Не опасно ли собственнику временно регистрировать на свободной жилплощади несовершеннолетнего ребенка

Законодательством определены Правила регистрации несовершеннолетних детей по месту пребывания их законных представителей. Согласно этим Правилам дети не могут отстаивать имущественные права относительно занимаемой временно жилплощади, в принципе, как и их родители. При этом собственник должен знать, что если придется выселять квартиранта через суд, в отношении несовершеннолетнего могут возникнуть сложности.

Закон РФ всегда защищает права ребенка, и если взрослого человека можно выписать «в никуда», то сделать это в отношении ребенка можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Но на практике сделать это чаще всего возможно только когда у ребенка есть близкие родственники с жильем, и есть потенциальная возможность его зарегистрировать.

Чтобы собственнику не попасть в подобную ситуацию, нужно быть предельно внимательным в отношении регистрации лиц, имеющих несовершеннолетних детей. Лучше сразу поинтересоваться, есть ли у ребенка какие-либо имущественные права в отношении собственников жилья (квартира у родителей, бабушек, дедушек).

В юридической практике нередки случаи, когда прописывающиеся временно граждане оформляют сначала прописку на себя, затем регистрируют на временную жилплощадь детей. При этом получается, что при окончании срока их прописки они могут самостоятельно продлить договор свыше оговоренного срока. Ведь ребенок не может жить в чужой квартире без родителей. Эту лазейку часто применяют жильцы, претендуя на временную регистрацию, чтобы намеренно иметь возможность увеличить срок прописки даже без согласия собственника.

Можно ли временно зарегистрировать ребенка без разрешения собственника?

Постановлением Правительства № 713 предписано, что закон в отношении проживания несовершеннолетних лиц должен быть всегда на их стороне, а не на стороне собственника.

Так собственник жилья может внезапно узнать, что кроме лица, которое он зарегистрировал, на его площади прописано уже двое, трое и даже больше людей. При этом все они несовершеннолетние. Мать или отец имеют право прописать в своё временное жилище всех имеющихся у них детей. Они имеют законное основание сделать это, и даже не спросить разрешения у собственника. Отстаивать права владельцу имущества при этом не представляется возможным, даже через суд. Ведь все законно.

Прописанные несовершеннолетние лица могут быть для родителей основанием для манипуляций с законом в отношении сроков регистрации.

Возможности для манипуляций возникают из-за несовершенства российского законодательства. Поскольку не существует легитимно определяемых рамок в отношении времени пребывания несовершеннолетних на чужой жилплощади. Есть только устоявшиеся нормы, согласно которым (условно) дети проживают на территории временного пребывания с родителями. При этом срок вроде бы определяется общий на всех.

Читайте так же:  Как оплачивается учебный отпуск заочникам

И тут есть загвоздка. Ведь если ребенок будет прописан позже, но временной промежуток будет таким же, что и у родителей (например, 1 год), то оканчиваться срок будет позже. Воспользовавшись разницей, родители имеют право продлить свой срок, на основании того, что на чужой территории прописан их ребенок. Пока их срок не закончился, родители снова имеют право продлить регистрацию ребенка на то же время. Возникает порочный круг, выпутаться из которого собственнику можно только в судебном порядке.

Как действовать в случае столкновения с махинациями, касающимися ребенка и его временной регистрации

Собственник может поступить двумя способами. Во-первых, после того как окончится срок любой прописки, он должен сам участвовать в продлении, чтобы иметь возможность исправить время окончания регистрации на одну и ту же дату.

Во-вторых, если владелец жилья не желает ждать окончания срока прописки, он может подать исковое заявление в суд, чтобы выписать всех проживающих. При этом нужно будет иметь довольно весомую доказательную базу, чтобы убедить суд, что ребенок является лишь прикрытием для продления сроков проживания.

Чем отличается временная регистрация иностранных граждан

Для владельцев жилья, временно регистрирующих граждан других стран, определены свои особенности. Так, согласно российскому законодательству, собственник жилой недвижимости, определяется как Принимающая иностранца сторона. Соответственно, на плечи хозяина возлагается обязанность уведомить миграционные службы о заселении на его жилплощадь гражданина, прибывшего из другой страны.

При этом закон предписывает и ответственность владельца имущества за дачу ложных показаний в отношении сведений, касающихся личности прибывшего. Отвечает собственник перед законом и за действия, совершаемые иностранцем в отношении третьих лиц, проживающих рядом.

Владелец жилья должен иметь в виду, что иностранец не несет никакой ответственности за то, что самостоятельно не стал на учет в органы, ведущие учет перемещений иностранных граждан.

Не опасно ли собственнику регистрировать на своей жилплощади беженцев и военнослужащих

Собственников имущества, обращающихся за юридической помощью, часто интересует вопрос, нет ли у беженцев или военнослужащих дополнительных привилегий в отношении жилья, в котором они проживают и фиксируют своё законное пребывание в стране. Постановление № 713 определяет производить временную регистрацию беженцев и военнослужащих в обычном порядке. Это значит, что никакими привилегиями или дополнительными правами, в отношении занимаемого жилья, «особый» статус их не наделяет.

Можно ли продать квартиру, если в ней временно зарегистрированы жильцы

Договор купли-продажи квартиры с лицами, зарегистрированными в ней (как постоянно, так и временно), без уведомления об этом покупателя может быть признан недействительным. Несмотря на это, продать квартиру можно, и даже скрыть факт прописки третьих лиц от покупателя, ведь закон не требует предъявлять выписку из домовой книги. Существуют даже агентства по недвижимости, которые берутся за такие «проблемные» жилплощади.

В юридической практике нередки случаи, когда после покупки жилья за помощью обращается владелец, выяснивший, что его площадью имеет право пользоваться кто-то ещё. Покупатель может требовать признать сделку недействительной, если в договоре не будет указано о временных жильцах. Однако для этого новый собственник должен будет обратиться в суд. Если судья удовлетворит иск, квартира вернется владельцу, и последний должен будет вернуть всю сумму покупателю.

Какие дополнительные проблемы может скрывать временная регистрация для владельца недвижимости

Даже понимая, что временная регистрация не дает имущественных прав жильцу, собственник имущества должен знать, что он рискует прописать квартиранта, который может отличаться сумбурным образом жизни. Чем это грозит?

К примеру, постоялец берет кредит, ещё кредит и ещё. Потом он пропадает вместе с деньгами, а ваше жилище начинают атаковать кредиторы и заемщики. Конечно, никаких требований они предъявить не смогут, но подорвать привычный уклад жизни на какое-то время смогут. Хуже, если квартиросъемщик совершит преступление, тогда к вам нагрянут ещё и правоохранительные органы.

Звонками и визитами так же может надоедать военкомат, ГИБДД может присылать регулярно штрафы на имя квартиросъемщика. Несмотря на то, что временная прописка не дает практически никаких прав жильцу, все же она может неблагоприятно сказаться на привычном ритме жизни собственника.

Кроме прочего, если наниматель проживает в квартире, но при этом ведет аморальный образ жизни: пьет, дебоширит, шумит и не дает нормально жить соседям, собственник рискует иметь дело со штрафами от правоохранительных органов.

Можно ли досрочно расторгнуть договоренность о временном пребывании

Собственник должен знать о том, что он имеет право снять с учета постояльца до конца оговоренного в договоре найма срока. Закон четко определяет такие случаи:

  • призыв нанимателя в армию;
  • назначенное судом наказание, в виде лишения свободы;
  • смерть временно пребывающего, а также зарегистрированный факт признания его без вести пропавшим;
  • установлено, что при регистрации наниматель подал фиктивные документы или предоставил недостоверные данные о себе.

Как избавиться от официально зарегистрированного проблемного квартиранта

Если нет законных оснований выписать временного жильца досрочно, но при этом необходимо освободиться от конфликтного или сложного постояльца, выход будет лишь один – выписать его через суд. Однако сделать это возможно лишь после предоставления суду весомых оснований для выселения. К таким причинам можно причислить:

  • факт нарушений закона и правопорядка с документальным подтверждением;
  • нарушение норм и правил пользования жилым фондом, установленных санитарными службами;
  • отказ оплачивать счета за пользование коммунальными услугами.
Читайте так же:  Что за регион rso

После решения суда нужно дождаться, пока прописанный покинет занимаемую жилплощадь. Если он не сделает это добровольно, нужно подавать прошение, чтобы судебные приставы принудительно заставили его выполнить решение суда.

Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему ее владельцу

При продаже жилья его бывший собственник обязательно должен выписаться с него в сроки, предусмотренные законодательством

Нужно ли выписываться при продаже квартиры — актуальный вопрос. Ведь купля — продажа жилья сегодня – достаточно популярная сделка . Поэтому необходимо знание всех нюансов , сопровождающих её .

Так как ошибочные действия могут привести к отмене продажи или возникновению проблем с покупателем . По большей части это связано с выпиской .

В соответствии с действующим законодательством , продавая жилье , прежний собственник , кроме лишения права пользования им , должен сняться с регистрационного учёта .

Именно так можно ответить на вопрос : нужно ли выписываться при продаже квартиры ? К сожалению , не все собственники знакомы со сроками , в которые должны уложиться с данной процедурой .

Нужно ли выписываться при продаже квартиры — выбираем время

Если предыдущие жильцы квартиры не выпишутся из нее в течении месяца со дня продажи, новый владелец может подать на них судебный иск

Как быстро происходит выписка из квартиры при продаже квартиры собственником? Четкие временные рамки закон на это не предусматривает . Можно ли продать квартиру не выписываясь из нее? При отсутствии в договоре конкретного времени , когда квартира будет освобождена полностью , он определяется исходя их требований ст . 314 ГК .

Речь идет о так называемом « разумном » сроке . Обычно все решается не более чем за месяц . По прошествии этого периода у покупателя есть все основания для обращения в суд . У продавца же появляются шансы столкнуться с принудительным выселением .

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей? Есть вариант , предусматривающий обозначение срока выписки . Его следует внести в договор . Обе стороны при этом должны поставить свои подписи .

Важный момент : эта договоренность берется во внимание только в случае , участники сделки совершеннолетние лица .

В случае если продаваемая жилплощадь обременена прописанными на ней детьми , необходимо заняться их выпиской и пропиской по новому адресу заблаговременно . Иначе от сотрудников органов опеки и попечительства не удастся получить разрешение на продажу жилья .

Если квартира не приватизирована , то выписать жильцов , отказывающихся ее продавать , получится лишь по суду .
Наиболее оптимальный вариант , когда квартира продается без прописанных в ней жильцов .

В такой ситуации наличие возможных рисков является минимальным . А покупатель , как только будет подписан договор купли — продажи , станет полноправно владеть жильем и сможет в нем жить .

Ответив на вопрос , нужно ли выписываться из квартиры перед продажей , переходим к рассмотрению следующего пункта .

Можно столкнуться и с таким вариантом , когда оформление купли — продажи одного жилья – это звено в цепочке схожих сделок .

За осуществление таких сложных сделок берутся обычно риэлтерские конторы , и все нюансы , касающиеся задержек с выпиской и освобождением жилья , должны быть оговорены в заключаемых договорах .

Оформляем выписку : учреждения

Для того, чтобы выписаться из жилплощади потребуется обратиться в соответствующую организацию, расположенную по месту жительства

В зависимости от вида выписки подача пакета документов может отличаться некоторыми особенностями .

Итак , выписаться можно :

  • Одновременно прописавшись в новом жилье ;
  • Оформив « чистую » выписку ;
  • Оформив нотариальную доверенность у юриста ;
  • Воспользовавшись возможностями портала Госуслуги .

Вначале разберемся , каким образом происходит выписка их жилья в « никуда » (« чистая » выписка ), и что за организации помогут в таком случае .

Обращаться нужно в то учреждение , под обслуживание которого попадает территория , где расположено жилье .

Таковым может быть :

  • ЖЭУ ;
  • ТСЖ ;
  • отделение МФЦ ;
  • региональный отдел УФМС .

[1]

Готовим документы из перечня

С собой берутся следующие документы :

  • паспорт + его копия ;
  • заявление о снятии с регистрации по месту жительства ( для его заполнения предусмотрена произвольная форма );
  • при выселении из частного дома необходимо наличие домовой книги ;
  • листок убытия ( по форме № 7 ) — два экземпляра .

[3]

Сдача документов обходится без согласия владельца и других лиц , которые прописаны в той же квартире . То есть их появление у паспортиста не является обязательным .

Для выписки потребуется предоставить перечень оговоренных правилами документов

Оплачивать госпошлину , предъявлять военный билет также никто не вправе требовать . Принятие бумаг от гражданина подтверждается соответствующим документом .

При выписке из жилья , как мы уже сказали выше , гражданин может и не присутствовать . Все формальности утрясает доверенное лицо .

Выглядит это следующим образом :

  • нотариусом заверяется заявление о выписке ;
  • на представителя оформляется нотариальная доверенность ;
  • ему же на руки передается оригинал паспорта .

Важное замечание : такую процедуру не все паспортные столы проводят . Это объясняется тем , что воспользоваться хитростью могут мошенники .

Поэтому до начала оформления доверенности целесообразно выяснить у сотрудников паспортного стола , возможна ли выписка по ней .

Соблюдаем сроки выписки

Для снятия с регистрации потребуется три рабочих дня

Снятие с регистрации осуществляется в течение трех рабочих дней , при непосредственном обращении гражданина в УФМС . Шесть дней при сдаче документов в Многофункциональный центр , Товарищество собственников жилья , жилищно — эксплуатационное управление .

Нарушение данных сроков может быть связано с выпадением процесса снятия с регистрационного учета на праздники . По этой причине подсчитать с точностью , сколько времени уйдет на выписку , не всегда получается .

В подобной ситуации может пригодиться документ , который временно заменяет паспорт ( выдает его специалист регистрирующего органа ).

Как оформляется выбытие

После снятия с регистрации гражданин получает паспорт с соответствующим штампом и листок убытия в двух экземплярах

Читайте так же:  В каких трёх случаях лучше прибегнуть к дарению, а не завещанию

В назначенный день необходимо подойти в то учреждение , куда были сданы документы .

Здесь на руки выдается паспорт ( в нем поставлен штамп о выписке ) и листок убытия ( 2 — ой экземпляр ).

Последний в дальнейшем должен быть предъявлен паспортисту во время прописки . Если он утерян , отказать в прописке не имеют права .

Далее поговорим об одновременной выписке и прописке . Это осуществляется путем единоразового предоставления бумаг .

Видео (кликните для воспроизведения).

Специалистами паспортного отдела , оформляющими регистрацию по новому месту пребывания гражданина , отправляется запрос в отделение УФМС того города , из которого он выписан . Человек снимается с учета автоматически , в то же самое время оформляется его прописка .

Как и при « чистой » выписке необходимо обратиться в одну из вышеперечисленных организаций по выбору . Важный нюанс : необходимо удостовериться , что они действуют в том населенном пункте , куда въезжает гражданин .

  • Паспорт ;
  • Правоустанавливающий документ на жилье ;
  • Заявление , написанное тем , кто прописывается ;
  • Согласие , данное заинтересованными лицами ;
  • Заявление , составленное собственником или квартиросъемщиком ;
  • Листок убытия .

Портал Госуслуги : простой и быстрый способ выписки

Выписаться или зарегистрироваться по новому адресу теперь можно не выходя из дома — на портале Госуслуги

Переходим к способу самому простому и самому быстрому . Понадобится регистрация на сайте Госуслуги .

После авторизации в системе выполняем пошагово следующие действия :

  • Зайдя на главную страницу , выбираем раздел « Госуслуги ».
  • Ищем расположенную внизу кнопку « Все услуги ( по ведомствам )».
  • Из открывшегося меню выбираем Федеральную миграционную службу .
  • Опускаемся в конец списка и выбираем поле с регистрационным учетом .
  • На той странице , которая откроется , справа находится кнопка « Снятие с регистрационного учете ». Это вариант для имеющих постоянную прописку . Тем , у кого оформлена временная регистрация , нужно выбрать кнопку « Снятие с регистрационного учета по месту пребывания ».
  • Попав на страницу , где перечислен полный перечень действий для получения данной услуги , изучаем его и нажимаем кнопку « Получить услугу ». Она синего цвета , находится в правой верхней части страницы .
  • На следующем этапе нужно согласиться с обработкой персональных данных . Далее следует указание местоположения и варианта выписки .
  • Затем понадобиться справиться с заполнением персональных данных .
  • После заполнения еще нескольких полей нажимается кнопка « Подать заявление ». Для проверки его статуса понадобится регулярное обращение к личному кабинету на данном ресурсе .

Срок проверки заявки – три рабочих дня . После ее одобрения останется посетить ФМС для проставления необходимых печатей .

Процедура выписки может длиться 13 дней, чтобы ее ускорить можно воспользоваться сайтом Госуслуги

Выписка производится в двухнедельный срок . Максимальное время , затрачиваемое на нее — тридцать дней .

Планируя прописаться в другом населенном пункте , нужно быть готовым к растягиванию процесса на два — три месяца .

Регистрация посредством Интернета сроки сокращает , можно уложиться в течение трех дней .

Каждый продавец должен решить для себя , нужно ли сразу выписываться при продаже квартиры .

Главное помнить , что покупателем может быть предусмотрен действенный способ воздействия на него .

А именно указание в документе , что получение определенного процента от стоимости жилья будет возможно лишь после выписки и освобождения его .

До этого времени средства оставляются на хранение в банковской ячейке .

Вряд ли кто — то из продавцов захочет столкнуться с карательными мерами в виде пени за просрочку каждого дня выписки .

Поэтому мы желаем вам выписаться из квартиры , учитывая свои собственные интересы и не нарушая прав покупателей .

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Допустим, я продаю квартиру, своевременно из нее выписалась, но еще не приобрела другое жилье. Как долго я могу находиться без прописки? Предусмотрены ли за это какие-то штрафы или взыскания?

оформляла временную прописку после продажи квартиры, так как жила в общежитии. Без прописки конечно же человек не сможет обратиться ни в какие учреждения, будь-то больница, садик или школа для детей.

Затронут очень непростой вопрос. Речь ведь сейчас идет не о прописке, а о регистрации, и не обязательно быть владельцем жилья, в котором ты зарегистрирован. Думаю, срок выписки продавца должен быть прописан в договоре продажи особым пунктом.

Вообще не вижу смысла выписываться. Допустим, продаёте квартиру родственнику, который не возражает, что вы в этой квартире будете прописаны. Ну и живите себя дальше с регистрацией в паспорте на этот адрес.

Нюансы оформления договора купли-продажи квартиры с прописанными людьми и образец документа

При покупке недвижимости на вторичном рынке, нужно досконально проверить квартиру на наличие подводных камней, в виде имеющихся прописанных людей. Это позволит избежать больших проблем в дальнейшем. Но как же решить вопрос с прописанными гражданами, если квартира полностью устраивает и очень хочется ее приобрести?

Права зарегистрированных лиц

Любой гражданин имеет право на прописку, даже если у него нет собственного жилья. Владелец недвижимости может прописывать в нее кого посчитает нужным, будь то супруга, дети, кто-либо из родственников или вообще третье лицо. Статья 31 ЖК РФ описывает права и обязанности людей, прописанных собственником.

  1. После бракоразводного процесса супруг собственника теряет право пользования жилым помещением. Но если ему негде жить, суд оставит право проживания до того момента, пока не найдется новое жилье.
  2. Все лица, прописанные в квартире, имеют полное право использовать помещение наравне с собственником. Однако, при наличии иного письменного соглашения, все зарегистрированные граждане должны руководствоваться им в полной мере.
  3. Обязательства, прописанные в положении 1 ФЗ-49 от 24.04.2008 года, относятся ко всем членам семьи, как к дееспособным, так и к недееспособным, признанным таковыми по суду.

Получение информации

Получить информацию о прописанных гражданах можно через организации, требующие личного присутствия собственника или наличия доверенности от него, а также иными «обходными» путями.

Читайте так же:  Положение о лицензировании охранной деятельности

Через собственника или доверенность информацию можно получить в:

  • Федеральной Миграционной службе.
  • Управляющей компании или ТСЖ.
  • Паспортном столе.

В ФМС можно обратиться и без собственника, но ему все равно придет запрос на согласие для передачи данных. Также количество прописанных указано в квитанции за ЖКУ, но не все собственники захотят ее показывать.

Без ведома собственника узнать сведения можно:

  • Через ЕГРП, причем справку можно заказать через сайт госуслуг.
  • У участкового.

Выписка из ЕГРП выдается платно за 200 руб., зато не требуется участие собственника. Иногда в нее не входят сведения о временно отбывших лицах, поэтому лучше требовать расширенную версию, с указанием причин и сроков отбытия, если таковое имеется.

Нормативная база

Процесс купли-продажи обремененной недвижимости регулируется:

  • Ст. 22 ГК РФ, дающей право собственнику на совершение сделок со своей недвижимостью без разрешения остальных зарегистрированных в квартире граждан.
  • Ст. 292 ГК РФ, указывающей на то, что продажа квартиры не является веским основанием для выписки жильцов, а также лишения их места проживания.
  • Жилищным Кодексом и Конституцией, которые гласят, что каждый гражданин имеет право на жилье.

Статья 22 ГК РФ. Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности гражданина

  1. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом.
  2. Несоблюдение установленных законом условий и порядка ограничения дееспособности граждан или их права заниматься предпринимательской либо иной деятельностью влечет недействительность акта государственного или иного органа, устанавливающего соответствующее ограничение.
  3. Полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом.

[2]

Соглашение

Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально. Также договор и переход прав собственности следует зарегистрировать в Росреестре, так как без этой процедуры сделка считается недействительной.

Содержание

Договор купли-продажи квартиры с прописанными людьми практически не отличается от стандартного документа. Для признания документа действительным и допуска к регистрации в Росреестре, в нем должны содержаться следующие пункты:

  1. дата и место заключения договора;
  2. ФИО участников сделки;
  3. характеристика жилья, включая точный адрес, общую и жилую площадь, количество комнат;
  4. права и обязанности сторон, с указанием порядка и сроков выписки всех зарегистрированных в жилье граждан;
  5. полная стоимость жилого помещения в цифровом и буквенном выражении;
  6. способ расчета.

При грамотно составленном договоре продавец берет на себя все обязанности по снятию с регистрационного учета оставшихся прописанных жильцов. Что касаемо несовершеннолетних, то им должно быть найдено новое жилье не позднее 7 дней с момента выписки.

Как оформить и избежать обмана-мошенничества?

После оформления договора и совершения выплат, все права на жилье переходят к новому хозяину. Предыдущие жильцы должны выписаться и съехать. Если возникла проблема в виде граждан, не желающих выписываться, то это можно сделать через суд принудительно. Однако, это не касается несовершеннолетних и недееспособных, их так выписать не получится.

При покупке недвижимости с прописанными гражданами нужно взять во внимание следующие нюансы:

  • если есть несовершеннолетние, то нужно письменное разрешение органов опеки;
  • если собственник жилья и есть несовершеннолетний 14-18 лет, то потребуется письменное разрешение от родителей и попечительских органов одновременно;
  • прописанный гражданин может находиться за границей.

Ст. 60 Конституции РФ гласит, что гражданин может распоряжаться имуществом самостоятельно только по достижении 18 лет.

Статья 60 Конституции Российской Федерации

Гражданин Российской Федерации может самостоятельно осуществлять в полном объеме свои права и обязанности с 18 лет.

Если зарегистрированное лицо за границей, можно проделать процедуру выписки следующим образом:

  1. Прописанный гражданин выписывается в консульстве.
  2. Покупатель обращается с данным вопросом в судебные органы.
  3. Прописанный высылает письменное согласие на выписку из жилья, заверенное у нотариуса.
  4. Далее покупатель проводит процедуру выписки самостоятельно.

При правильно оформленной сделке суд всегда встает на сторону покупателя.

Нюансы покупки

Нередко встречаются сделки с обремененной недвижимостью в виде прописанных граждан. Нюансы покупки такого жилья:

  1. Есть категория граждан, которых можно лишить прописки в судебном порядке и выселить.
  2. Некоторые лица не подлежат выселению даже через суд, так как имеют право пожизненного проживания в данном жилье, не являясь при этом собственниками продаваемого имущества.
  3. Если гражданин не проживает в квартире, это не лишает его права на проживание в нем в будущем.

Лица подлежащие выселению

В категорию прописанных лиц, подлежащих выселению после продажи недвижимости входят:

  • лица старше 18 лет, прописанные после приватизации;
  • бывшие супруги, хотя суд может предоставить им отсрочку в выселении (это получится сделать только если жилье куплено до брака или унаследовано);
  • лица, лишенные родительских прав;
  • несовершеннолетние дети, но только с разрешения попечительских органов и при наличии иного жилья, по условиям не уступающего предыдущему;
  • лица с временным пребыванием;
  • прочие граждане, зарегистрированные с согласия собственника и не являющиеся его родней.

Кого нельзя выгнать?

Есть и категория лиц, не подлежащих выселению даже по суду. В нее входят:

  • непосредственный собственник жилья, выселить которого можно только с его согласия;
  • лицо, отказавшееся от приватизации в пользу другого жильца данного помещения;
  • гражданин, получивший право пользования по завещанию, но не являющийся собственником;
  • участник ЖСК (пайщик);
  • бывшие супруги по брачному договору;
  • иждивенец;
  • несовершеннолетние, оставшиеся без родителей и опекунов.

Все сделки, затрагивающие интересы детей, должны быть одобрены органами опеки.

Подходить к составлению договора купли-продажи жилья, имеющего обременение, нужно максимально внимательно, учитывая все нюансы, прописанные в законодательстве. При незнании такового, целесообразно воспользоваться услугами квалифицированного юриста и быть спокойным за вложенные в недвижимость деньги.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как продать квартиру, если собственник один, но есть жильцы с временной/постоянной регистрацией

На рынке купли-продажи жилья активность сохраняется всегда – недвижимость продают и покупают. Но, если вы продавец, всегда нужно помнить о тех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы продаете. Эти люди могут как проживать в ней, так и давно съехать, но определенный законом объем прав у них есть. Как же сделать так, чтобы квартира была продана полностью свободной от притязаний других лиц?

Читайте так же:  Предоставление льготной ипотеки учителям

Первый способ – никаких проблем

Идеальный вариант – когда все, кто зарегистрирован в жилом помещении, идут навстречу пожеланиям собственника и в установленные им сроки снимаются с регистрационного учета. Таким образом, к моменту продажи квартира абсолютно чиста от проживания и регистрации в ней третьих лиц. Но, если бы все и всегда было именно так, не было бы множества проблем, которые могут создать граждане, прописанные в квартирах, для собственников.

Второй способ – прописанные не хотят сниматься с регистрационного учета

Такое происходит сплошь и рядом. Тогда собственнику остается лишь выписывать их посредством судебного решения.

Если на собственность на квартиру переходит к другому собственнику, то, в соответствии с п.2ст.292 Гражданского кодекса РФ, то право пользования жильем для членов семьи бывшего собственника прекращается. Правда, это не происходит само по себе, а только по решению суда.

К сожалению для продавца, выписать всех своих не желающих выписываться членов семьи он сможет лишь тогда, когда в установленном законом порядке будет зарегистрировано право собственности за новым собственником. То есть продажа произойдет с обременением в виде жильцов, что, конечно, отразится на стоимости квартиры.
Что касается зарегистрированного в жилом помещении бывшего члена семьи, отказавшегося воспользоваться правом на приватизацию, он сохраняет право пожизненного проживания в жилом помещении, независимо от того, продана квартира или нет.

Если между членами семьи имеется соглашение в письменном виде относительно режима проживания в жилом помещении, то именно оно должно действовать в спорной ситуации.

Обязанность продавца

Продавец должен предупреждать потенциальных покупателей о наличии зарегистрированных в квартире лиц, а также о том, планируют ли они сниматься с регистрационного учета или нет.

Если покупатель узнает об этом лишь после совершения сделки, он может обратиться в суд с требованием расторгнуть сделку и возместить ему понесенные убытки.

Можно ли прописаться в квартире, если собственник против?

В Интернете можно найти большое количество запросов по проблеме прописки. Российских граждан волнует, должен ли человек быть где-то прописан, обязательно ли для этого быть собственником, а также что делать, если владелец жилья не готов прописать своих родственников. На основе законодательства РФ, нормативных актов федерального и регионального значения, и конечно же юридической практики, мы подготовили несколько советов. Давайте разубираться.

Законодательная база

В первую очередь стоит отметить, что по ФЗ № 5242-I предполагает обязательную регистрацию жильца по месту пребывания, если он проживает в этой квартире от 90 дней. Исключением является факт наличия постоянной регистрации по другому адресу.

При отсутствии прописки нарушителю грозит штраф до 3-5 тысяч рублей. Однако тянуть с этим не стоит, так как на время оформления регистрации гражданин лишается определенных социальных льгот и привилегий.

Бывают случаи, когда собственники квартиры отказываются прописывать родственника или знакомого. Причин этому множество – это семейных разногласий и конфликтов, до банального нежелания платить больше за КУ. Однако есть ряд случаев, когда прописать человека можно и без согласия владельца. Рассмотрим лишь несколько из них.

Когда можно прописать без разрешения собственника?

Разрешение не требуется для временной или даже постоянной регистрации одного из обладателей доли на данную жилплощадь. То есть лицо по праву является собственником и ответ от других владельцев ему не нужен. Похожие условия действуют и в отношении временной регистрации. Отметим, что действует запрет на платную прописку или насильственное согласие для прописки лица в своей собственности.

Важно: Отдельного внимания заслуживает регистрация несовершеннолетних граждан. Тут особое значение играет, где проживают родители (причем как разведенные, так и находящиеся в законном браке). Если родители являются собственниками или обладателями доли в квартире, то они могут без проблем прописать ребенка. Но если мать и отец в разводе, то потребуется согласие каждой из сторон на регистрацию.

Обратите внимание, что несовершеннолетнее лицо может быть прописано только по тому адресу, где проживают и зарегистрированы его родители (ни близкие родственники, ни друзья, ни знакомые – а мама и папа). В противном случае действия членов семьи будут признаны незаконными. Всю подробную информацию о прописке взрослых и детей можно узнать в ГУВМ по месту проживания.

Видео (кликните для воспроизведения).

Надеемся у вас не возникнет проблем по этому вопросу! И помните, что вы всегда можете обратиться в независимую юридическую фирму за помощью.

Источники


  1. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.

  2. Бредихин, А. Л. Правоведение. Учебное пособие / А.Л. Бредихин. — М.: Феникс, 2015. — 256 c.

  3. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
  4. Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.
  5. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.
Как продать квартиру, если собственник один, но есть жильцы с временнойпостоянной регистрацией
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here