Как построить баню и не нарушить закон

Полная информация в статье на тему: "Как построить баню и не нарушить закон" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Как построить баню и не нарушить закон

За относительно не долгое существование нашей страны, его правительство успело коснуться всех сфер жизни. Законами Российской Федерации, установлены, в том числе и правила строительства на дачных участках. Законы эти составили давно и, если раньше применяли их довольно редко, то теперь, сильно ужесточили ответственность за нарушение этих законов, а это значит, что соблюдать их, все же, придется. Начиная с нового года, при постройке нежилого недвижимого имущества, придется проходить регистрацию этого имущества в свою собственность.

При постановке на учет, в случае необходимости проверяются параметры постройки. Если, во время такой проверки выявляются нарушения, то их придется устранить, иначе в регистрации будет отказано, иначе постройка будет снесена. Сложнее всего пройти регистрацию построенной бани, так как объект является пожароопасным. Поэтому при постройке бани требуется соблюдать строгие нормы.

Во 1 необходимо строить баню на расстоянии не менее 15 от ближайшего лесного массива и не менее 5 метров от дороги. Так же не обходимо что бы до расстояние до дома и прочих построек из негорючего

Прочие деревянные объекты должны находиться на расстоянии более 15 метров от бани. Так же есть требования к размерам бани.

К самой бане также есть довольно жесткие требования.

  1. Для бани, в которой есть печь, требуется, что бы был дымоход.
  2. В печной зоне все поверхности, в том числе полы и потолок, должны быть отделаны негорючими материалами.
  3. Противоположные печи стены должны находиться далее 1.25 метров
  4. Сливать воду с бани нельзя ближе, чем на расстоянии одного метра до соседнего участка
  5. Внутри бани должны использовать исключительно натуральные облицовочные материалы

С учетом такого большого количества ограничений, думаю, что все-таки, при постройке бани, стоит обратиться к профессионалам.

Регистрация бани на земельном участке

Некоторые строения на земельном участке подлежат обязательной регистрации. В первую очередь это капитальные строения и большие объекты. Но многие задаются вопросами, нужно ли регистрировать баню на дачном участке, нужно ли разрешение на строительство бани на участке. Это зависит от целей эксплуатации постройки, размеров и габаритов объекта. Давайте разберемся в этих вопросах подробнее.

Когда можно строить баню на участке

Перед возведением бани нужно разобраться, можно ли строить на данной земле. Строительство разрешено на следующих видах участков:

  • ИЖС — участки для индивидуального жилищного строительства, которые принадлежат к конкретному населенному пункту (города, поселок, пгт и пр.);
  • ЛПХ — личное подсобное хозяйство, где разрешено строительство жилого дома и других построек. Такую землю также используют для занятий сельским хозяйством без цели получения прибыли;
  • Дачные участки допускают строительство жилых и хозяйственным объектов, ведение огорода и содержание скота. Они включают СНТ (садовое некоммерческое товарищество), дачные кооперативы и пр.. Сегодня дачные участки приравниваются по правам к ИЖС.

Другие категории земель не предназначены для строительства. Например, существуют территории исключительно сельскохозяйственного назначения. Затем нужно спроектировать будущую баню. Проект и функциональное назначение строения определит, нужно ли оформлять разрешение на строительство и требуется ли регистрация объекта.

Отметим сразу, что капитальные постройки со вторым или мансардным этажом, жилыми комнатами и подведенными коммуникационными сетями требуют обязательного разрешения на возведение. Регистрация бани на своем участке нужна, если это объект капитального строительства, вы хотите подтвердить право собственности и в дальнейшем планируете совершать действия с объектом и участком (продать, застраховать, подарить или передать в наследство).

[1]

Разрешение на строительство бани

На земельном участке не нужно регистрировать навесы, временные и хозяйственные постройки, беседки и другие объекты, которые не относятся к капитальному строительству. Такие объекты отличает легкий вес, отсутствие инженерных сетей, жилых помещений и фундамента либо допускается облегченный мелкозаглубленный фундамент с глубиной заложения до 1 метра.

Не нужно разрешение на строительство гаража на собственном участке без цели осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли.

[3]

Разрешение требуется на капитальные постройки и строения с жилыми помещениями. Стандартная компактная легкая банька с незаглубленным фундаментом и без подведения инженерных коммуникаций в разрешении на строительство не нуждается. Это вспомогательная постройка, которую можно смело возводить на участке ИЖС, СНТ, ЛПХ, дачного кооператива.

Но сегодня спросом пользуются просторные и комфортабельные бани со всеми удобствами. Они имеют капитальный фундамент, водопровод и канализацию электричество и другие инженерные сети. Двухэтажные бани и проекты с мансардой предусматривают наличие комнаты отдыха, нескольких санузлов и даже кухню. Для таких построек необходимо получать разрешение!

Кроме того, нужно получать разрешение для бань, которые пристраивают к жилому дому. В данном случае меняют план здания, который затем утверждают в соответствующих органах. Здесь учитывают увеличение площади, влияние пристроя на прочность фундамента и стен, соответствие санитарным и противопожарным требованиям.

Таким образом, разрешение на строительство требуется объектам капитального строительства, а именно для бани со вторым или мансардным этажом и жилыми комнатами, с подведенными коммуникационными сетями и основательным фундаментом. Кроме того, разрешение необходимо бане, пристроенной к жилому дому.

Как оформить разрешение на строительство бани

Если на строительство бани требуется разрешение, необходимо собрать и подать требуемые документы в орган местного самоуправления, где расположен данный земельный участок, либо в ближайший МФЦ. Для получения разрешения нужны следующие документы:

  • Заявление на разрешение строительства на земельном участке (образец и бланк можно найти в интернете);
  • Документ, который подтверждает право на владение земельным участком;
  • План земельного участка;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Проектная документация, которая включает пояснительную записку, сведения об инженерных сетях, схему расположения строений на участке и т.д.;
  • Положительное заключение на проектную документацию, если требуется экспертиза.
Читайте так же:  Как не упустить индексацию пенсии

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.

Регистрация бани

Регистрировать нужно капитальные постройки в независимости от назначения, если Вы хотите, чтобы они были в собственности. Право собственности дает возможность распоряжаться имуществом в полной мере. В дальнейшем вы без проблем сможете продать, подарить, оставить в наследство и даже застраховать построенную баню.

Современное законодательство позволяет оформить в собственность объекты, расположенные на купленном или полученном земельном участке. Это может быть баня и гараж, вольеры для животных, беседки и хозяйственные блоки, садовые и дачные дома, жилые коттеджи.

Оформлять ли регистрацию бане, гаражу и другим подобным постройкам, каждый владелец решает самостоятельно. Отметим, что, если это легкое строение без основательного фундамента глубиной до 1 метра, инженерных сетей и жилых помещений, смысла в регистрации нет. Тем более, что за каждый зарегистрированный объект нужно платить отдельный налог!

В данном случае баня относится к числу надворных построек, которые автоматически становятся собственностью вместе с земельным участком. Конечно, если сам участок оформлен в собственность. Поэтому нужна ли регистрация объекту, зависит от типа и назначения. Вы можете выбрать основательное капитальное строение либо компактную постройку. Много интересных проектов бань с одним и двумя этажами, с комнатами отдыха, террасой и мансардой вы найдете в каталоге компании “МариСруб”.

Регистрация нужна для бани с коммуникационными сетями, жилыми помещениями, глубоким фундаментом, т.е. если она — капитальное строение. Также регистрации подлежат бани, пристроенные к жилому дому либо строения, планировка которых предусматривает баню внутри дома.

Как зарегистрировать баню на земельном участке

Зарегистрировать баню можно по кадастровому паспорту или декларации в упрощенном порядке. Для регистрации нужно сделать необходимые замеры, техпаспорт, привязать объект к земельному участку. Таким образом, для получения права собственности на баню нужно предоставить следующие документы:

  • Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете);
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Кадастровый план земли;
  • Кадастровый или технический паспорт объекта (для нежилых объектов — декларация, образец и бланк которой можно получить в БТИ);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Госпошлина на регистрацию недвижимости для физических лиц составляет 2000 рублей, на регистрацию земельного участка — 350 рублей.

Для получения права собственности на ранее построенную баню, хозпостройки, гараж или садовый домик согласно дачной амнистии, которая действует до 2018 года, не нужно предоставлять разрешение на строительство. Однако если это новостройка, или вы только планируете строительство капитального объекта, разрешение требуется.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Документы подают в МФЦ либо Регистрационную палату. Заявление рассматривается в течение месяца.

Требования к строительству бани

Чтобы получить разрешение на строительство, оформить техпаспорт и проектную документацию для регистрации права собственности, при возведении следует соблюдать строительные, технические и санитарные нормы. Это следующие правила и рекомендации:

При проектировании важно учитывать не только планировку и этажность, но и санитарные, противопожарные требования. Поэтому лучше обратиться к профессионалам. Мастера компании “МариСруб” выполнят полный спектр работ, который включает создание проекта, монтаж фундамента и возведение сруба, проведение и подключение инженерных сетей, финишную отделку!

Компания “МариСруб” обязательно выполняет требования и нормы безопасности санитарных и технических правил. Предоставляем техническую документацию, обрабатываем древесину защитными составами. Построим любой вид бани, в том числе капитальные постройки и компактные дворовые строения. Опытный архитектор создаст индивидуальный проект либо внесет изменения в типовой вариант.

Как построить баню и не нарушить закон

За относительно не долгое существование нашей страны, его правительство успело коснуться всех сфер жизни. Законами Российской Федерации, установлены, в том числе и правила строительства на дачных участках.

Законы эти составили давно и, если раньше применяли их довольно редко, то теперь, сильно ужесточили ответственность за нарушение этих законов, а это значит, что соблюдать их, все же, придется. Начиная с нового года, при постройке нежилого недвижимого имущества, придется проходить регистрацию этого имущества в свою собственность.

При постановке на учет, в случае необходимости проверяются параметры постройки. Если, во время такой проверки выявляются нарушения, то их придется устранить, иначе в регистрации будет отказано, иначе постройка будет снесена.

Сложнее всего пройти регистрацию построенной бани, так как объект является пожароопасным. Поэтому при постройке бани требуется соблюдать строгие нормы.

Во 1 необходимо строить баню на расстоянии не менее 15 от ближайшего лесного массива и не менее 5 метров от дороги. Так же не обходимо что бы до расстояние до дома и прочих построек из негорючего

Прочие деревянные объекты должны находиться на расстоянии более 15 метров от бани. Так же есть требования к размерам бани.

К самой бане также есть довольно жесткие требования.

  1. Для бани, в которой есть печь, требуется, что бы был дымоход.
  2. В печной зоне все поверхности, в том числе полы и потолок, должны быть отделаны негорючими материалами.
  3. Противоположные печи стены должны находиться далее 1.25 метров
  4. Сливать воду с бани нельзя ближе, чем на расстоянии одного метра до соседнего участка
  5. Внутри бани должны использовать исключительно натуральные облицовочные материалы

С учетом такого большого количества ограничений, думаю, что все-таки, при постройке бани, стоит обратиться к профессионалам.

Разрешение на строительство бани: требуется или нет?

Такой тип земельного участка как ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) сейчас наиболее популярен, поскольку это один из самых удобных вариантов обеспечения себя полноценным жильем с пропиской посредством самостоятельной постройки частного дома.

Но раз уж человек решил обосноваться не в квартире, а на земле, то каждый стремится обустроиться по максимуму комфортно, поэтому практически все владельцы таких участков когда-нибудь приходят к мнению, что помимо дома еще нужны и другие постройки: сарай, гараж и, конечно же, парная. Вот почему дилемма, требуется ли разрешение на строительство бани на участке ИЖС, волнует не одного нашего гражданина.

Читайте так же:  Жилищные субсидии в россии

Фото участка ИЖС с баней, расположенной в 2,5 м от забора соседей.

Обратите внимание!
Участки категории ИЖС классифицируются как «земли населенных пунктов».
Они предназначены для индивидуальной постройки жилых домов как в городах, так в поселках городского типа и сельской местности.
Приобретая такой участок, человек может рассчитывать на постоянную прописку, подключение ко всем жизненно важным коммуникациям и получение определенных коммунальных услуг.
Как правило, такие наделы располагаются в районах, где имеются медицинские, детские учреждения, школы и другие значимые организации.

Что гласит закон о разрешении постройки бани

Отдельно стоящая баня, для которой разрешение не требуется.

Согласно Градостроительному Кодексу, разрешение на постройку предусмотрено для тех объектов, которые имеют статус капитальных зданий. К ним можно отнести жилые дома, какие-либо промышленные конструкции, инженерные комплексы и прочие подобные здания.

Также в этом самом Кодексе имеется перечень объектов, на возведение которых получение разрешительных документов не требуется.

Если говорить кратко, то в этот список входят постройки следующих типов:

  1. Гаражи и другие постройки для подсобного эксплуатирования, которые построены не в коммерческих целях, то есть без намерения получать прибыль.
  2. Всевозможные навесы или киоски, а также другие подобные конструкции, которые не имеют отношения к капитальному возведению.
  3. Остальные постройки, которые не оговорены в Кодексе, но при этом не нарушают действующее законодательство.

Бани относятся именно к первому типу. Следовательно, на вопрос нужно ли разрешение на постройку бани, можно дать отрицательный ответ. Все это прописано в Градостроительном Кодексе РФ (статья 51 часть 17).

Обратите внимание!
Исключение составляют совмещенные строения или те, которые планируется использовать в качестве жилья.
В этом случае может понадобиться юридическое оформление, то есть – регистрация.
Для этого необходимо будет обратиться либо в регистрационную палату, либо в представительство местного органа власти для сдачи заполненной декларации, установленного образца.
Этот документ заполняется своими руками в двух экземплярах и задается лично застройщиком.
После этого заказывается техпаспорт и составляется акт ввода бани в эксплуатацию.
Более подробную информацию касаемо этого лучше узнавать непосредственно перед застройкой в соответствующих органах, так как законы меняются довольно-таки часто.

На фото изображена баня, пристроенная к жилому дому (совмещенная конструкция), для которой нужно разрешение.

Однако это не значит, что владелец бани не столкнется с необходимостью соблюдать определенные требования, ведь для возведения таких сооружений (в независимости от того, происходит ли это своими руками или при помощи наемной бригады) имеются особые правила, прописанные в СНиП и ГОСТ, которые обязательно должны быть учтены. Итак, что нужно знать застройщику, и каких норм необходимо будет придерживаться в этом случае?

Существующие нормы для строительства бани

Санитарные и строительные нормы

Схема правильного расположения бани.

Строительные и санитарные нормы, по которым должно осуществляться возведение бани на ИЖС участках, прописаны в СНиП 2.08.01-89.

Собственник будущего строения может уберечь себя от дальнейших проблем, если будет соблюдать следующий перечень регламентов:

  1. На ИЖС участках баня должна располагаться на расстоянии не менее 3 м (иногда допустимо 2,5 м) от границы соседних участков, а от любого жилого здания – не менее 5 м. При этом она обязательно должна быть в пределах видимости из окон дома.
  2. Несмотря на то, что пожарные органы приветствуют расположение бани близ водоема, тем не менее, во избежание его загрязнения сточными водами, по санитарным нормам такая постройка должна находиться на расстоянии не меньше 20 м от него. То же самое касается и колодцев.
  3. Во избежание затопления постройки, если вблизи находится водоем, строиться нужно на немного возвышенной территории.
  4. При выборе места под баню обязательно учитывается роза ветров, так как никакому соседу не понравится, если ему в окна будет поступать дым, который образуется при сгорании дров. В случаях, когда избежать этого невозможно, для парной бани лучше выбрать электрокаменку, а не дровяную печь.

Расположение бани относительно розы ветров.

Нормы пожарной безопасности

Существующие правила пожарной безопасности для монтажа печей в жилых домах и банях.

Баня – объект потенциально пожароопасный. Как показала статистика, чаще всего пожары в таких конструкциях возникают по причине их неправильного строительства, неграмотного конструирования, установки и эксплуатации печи, а также из-за различных поломок нагревательных приборов, которые не были своевременно устранены.

Поэтому, с целью предотвращения трагедий, пожарный надзор к подобным зданиям предъявляет особые требования, которые прописаны во многих документальных актах. Так, более подробно о них можно узнать и в СНиП 2.01.02-85, и в СНиП 21-01-97, и в СНиП 41-01-2003, и в ГОСТ 9817-95, а также в НПБ 252-98.

Если говорить вкратце, то, для того чтобы при возведении бани не возникло проблем с этим органом, застройщику следует придерживаться следующих правил:

  1. Поскольку бани в основном изготавливаются из древесины, а она, как известно, имеет самую высокую степень горючести, то такие конструкции лучше возводить из лиственных пород, которым не свойственно сильное смолоотделение , следовательно, такой материал менее пожароопасен.
  2. При возведении бани, все ее деревянные части обязательно должны быть пропитаны специальным раствором .
  3. Потолок бани следует утеплять несгораемыми материалами такими, как керамзит или клинкер . Также в месте примыкания его и дымохода, еще на стадии строительства, желательно защитить этот участок слоем песка, который следует расположить в радиусе 70 см. Это позволит избежать возгорания дерева, если вдруг в дымоходе со временем образуются трещины.

На схеме указаны правильные расстояния внутренних частей трубы дымохода до возгораемых конструкций.

  1. Все поверхности конструкции, граничащие с печами, должны быть снабжены противопожарными экранами (жесть, штукатурка и так далее).
  2. Топливник печи обязательно должен быть оснащен предтопочным листом . Его размер не должен быть меньше 60 на 70 см. При этом широкой стороной он располагается вдоль печи.
  3. Категорически запрещено использовать в качестве дымохода асбестоцементные трубы , поскольку им свойственно быстро разрушаться под воздействием высоких температур. Также не рекомендуется использование и металлических труб, которые имеют свойство хорошо нагреваться тем самым создавая пожароопасность.
Читайте так же:  Проверяем правильность начисления пенсионных баллов

Видео (кликните для воспроизведения).

На фото показано, к чему может привести неправильно выбранный материала для дымохода и его неграмотная установка.

  1. При установке печи нужно учитывать, что теплогенерирующие конструкции должны располагаться на высоте не меньше 10 см от уровня пола . При этом точкой отсчета является нижний край зольника.
  2. В бане обязательно должен находиться огнетушитель . Двери в таком строении следует монтировать таким образом, чтобы они открывались наружу. Также обязательным условием пожарного надзора является наличие вентиляционных отверстий.
  3. При электроснабжении бани обязательным условием является заземление и изоляция проводки .

Обратите внимание!
Перед строительством бани каждому будущему владельцу не лишним будет проконсультироваться с инспекторами пожарного надзора, так как, даже если имеется четкая инструкция на руках, рекомендаций знающего специалиста ничто не сможет заменить.
Любые упущения могут в дальнейшем принести массу проблем, ведь такое строение является источником повышенной опасности и на весах стоит цена жизни не только членов своей семьи, но и соседей по участку.

Заключение

Таким образом, стало понятно, что возведение бани в плане документальной волокиты – сравнительно несложная дилемма, как может показаться большинству изначально. Главное, соблюдать все нормы, и тогда ни у соседей, ни у какого органа надзора к владельцу не будет претензий.

Другими словами, при правильном подходе, это нужное строение не принесет в будущем никаких проблем, а только наоборот, будет служить во благо всей семьи. Видео в этой статье поможет больше узнать об этом, хоть и немного хлопотном, но полезном деле, коим и является постройка бани.

Как построить баню без фундамента

Возведение любой постройки начинается с монтажа фундамента. Несмотря на это, имеется много случаев, при которых технология строительства исключает необходимость возведения подобной конструкции. Это касается сооружений, имеющих небольшой вес.

Ярким примером этому является баня без фундамента, имеющая компактные размеры.

Чтобы построить баню без фундамента своими руками, необходимо иметь определенные навыки проведения строительно-монтажных работ и знать ряд тонкостей, связанных с этим процессом.

Почему люди строят здания без монтажа фундамента

Существует множество причин, по которым баня без основы в виде фундамента является идеальным решением. Наиболее распространенными из них являются следующие четыре:

  • Закладка фундамента – это довольно затратное мероприятие. Процесс монтажа отнимает много времени и средств. В среднем на закладку фундамента уходит 25 % бюджета от общей суммы, затраченной на строительство.
  • С юридической точки зрения, здания, не имеющие фундамента, считаются обычным сараем или бытовкой. Благодаря этому отсутствует необходимость согласования строительства с контролирующими органами.
  • Иногда на строительство фундамента попросту не хватает времени, которое необходимо не только на проведение монтажных работ, но и на осадку.
  • Наиболее распространенной причиной возведения сооружения без фундамента является покупка готовой конструкции. Подобные бытовки можно приобрести в любом городе.

Разумеется, такая баня в значительной мере уступает сооружениям с основой в сроке службы и прочих характеристиках. Но это не проблема. Поставить баню на фундамент можно позже, когда появятся деньги и свободное время.

Основные требования, предъявляемые к сооружениям без фундамента

Пожалуй, главным вопросом этой статьи является «Как построить баню без фундамента?». Следует понимать, что подобные сооружения не подразумевают полного отсутствия основания. Они будут иметь фундамент, но видоизмененный. Любое сооружение без основания будет неравномерно погружаться в грунт.

Важно понимать, что монтаж здания без фундамента допустим не во всех местах. Поэтому для начала следует убедиться в наличии твердого грунта на участке. Идеальным решением может стать каменистая почва, присущая горной местности. Если почва песчаная, то здание придется ставить на фундамент.

Важным моментом являются требования, предъявляемые к сооружениям без фундамента. Чтобы избежать возникновения вопросов со стороны государственных контролирующих органов, нужно соблюсти ряд правил при строительстве:

  • Вес сооружения должен быть не больше 4000 килограммов.
  • Общая площадь не более 30 квадратных метров. Измерение необходимо проводить по внешнему периметру.
  • Баня должна иметь 1 этаж. Установка второго этажа не только привлечет внимание контролирующих органов, но и значительно увеличит нагрузку на основание.
  • Здание должно быть разборным, хотя бы условно. Разумеется, никто не будет пытаться разобрать вашу баню, но нужно помнить, что согласно закону такая возможность должна присутствовать.

Если вы не можете соблюсти все вышеперечисленные требования, сооружение придется регистрировать соответствующим образом. В подобной ситуации лучшим вариантом будет поставить баню на фундамент.

Порядок монтажа основы из глины

Подготовительные работы по обустройству основы нужно начать с разметки. После того как измерения выполнены, а границы основы обозначены, следует приступать к ее обустройству. Подобные мероприятия выполняются в следующем порядке:

  • Первым делом необходимо вырыть котлован. Его глубина варьируется в пределах от 20 до 40 сантиметров. Дно котлована должно быть ровным, поэтому при проведении работ нужно использовать измерительные приборы.
  • Далее необходимо сделать опалубку. Для этих целей можно использовать доски толщиной от 25 до 50 миллиметров (можно б/у, но в хорошем состоянии).
  • Следующий этап монтажа основы – это заполнение котлована глиной. Ей нужно запастись впрок, так как необходим слой не менее 30 сантиметров. Заполнение котлована глиной должно производиться поэтапно – примерно по 10 сантиметров в день. Ее необходимо тщательно утрамбовывать. Для этих целей можно использовать специальное устройство или обыкновенное отесанное бревно.
  • Непосредственно перед монтажом надземной части здания необходимо провести гидроизоляционные мероприятия. Лучше всего для этих целей подойдет рубероид и керамзит. Можно использовать специальные гидроизоляционные материалы, но их стоимость значительно выше.

Возведение бани без фундамента выгодно (с экономической точки зрения) в местах, где глина находится в свободном доступе. В противном случае монтаж без фундаментной основы может обойтись гораздо дороже. В такой ситуации лучше изначально поставить здание на фундамент.

Монтаж основы из щебня и песка

Технология монтажа основы может быть немного видоизменена. Нередко для подобных целей используются песок и щебень. Подобный вариант отлично подойдет для черноземных районов. Песок и щебень – это более прочное и устойчивое основание для здания. Чтобы обустроить основу из песка и щебня, нужно действовать в соответствии со следующими рекомендациями:

[2]

  • Выкопать котлован глубиной не менее 80–100 сантиметров. Следует понимать, что это трудоемкий процесс, он может отнять много времени и сил.
  • Вывести дренажные траншеи. Их эффективная работа обеспечивается большей глубиной, чем глубина котлована, предназначенного для монтажа основания.
  • Дно засыпать песком, после чего уложить слой щебня. Для этих целей идеально подойдет стройматериал средней фракции.
  • Заполнить траншеи дренирующим грунтом. Можно обустроить канавы по типу дренажных колодцев, поочередно уложив слои щебня и песка.
  • Завершающий этап монтажа основания заключается в проведении гидроизоляционных работ. Для этих целей можно использовать любой подходящий гидроизоляционный материал.
Читайте так же:  Пенсионный фонд рф не всегда имеет право требовать справку из архива о стаже

Баня, поставленная на подобную основу, прослужит гораздо дольше. Это обусловлено тем, что основание из щебня способно выдержать большую нагрузку.

Установка бани

Если вы стремитесь максимально быстро обзавестись баней на участке, то закажите ее в компании, специализирующейся на продаже бытовок. Таким образом, от момента начала монтажа основы до первого посещения парилки пройдет максимум неделя. Доставщики сами ставят ее на подготовленную основу. Вам останется лишь разжечь печь.

Если же вы хотите сделать баню своими руками, то основательно запаситесь брусом, сечение которого не меньше 5 сантиметров, теплоизоляционными и гидроизоляционными материалами. Не следует пытаться соорудить баню из щитов. Она будет слабо изолирована, и все тепло будет уходить на улицу.

Не следует использовать для строительства бань более тяжелые материалы, так как будет превышен допустимый вес и построенный объект придется снести.

Мобильная баня

Немалой популярностью пользуются передвижные бани на колесах. Они могут быть перемещены в любое место, к которому есть подъезд.

Нередко бани изготавливаются из старых автобусов и грузовиков. Недостатком бань на колесах является маленькая площадь. Тем не менее в них есть парная и предбанник.

Если вы решили переделать грузовой автомобиль или автобус в баню, то в первую очередь следует озаботиться хорошей гидроизоляцией и теплоизоляцией. Это самое важное.

Главное преимущество подобной бани заключается в ее мобильности. При желании ее можно взять с собой, выезжая на природу, и установить на берегу водоема.

Разумеется, баню на колесах можно заказать в компаниях, специализирующихся на их производстве. Подобных организаций довольно много. При изготовлении бань специалисты компаний учитывают все пожелания клиентов.

Построить баню без фундамента несложно, но по сроку эксплуатации она значительно уступает традиционному сооружению. Поэтому со временем следует озаботиться монтажом фундамента.

Его можно обустроить прямо под баней, приподняв конструкцию домкратами, установив сваи, или переместить на другое, уже подготовленное место. Второй способ потребует частичного разбора бани или привлечения грузоподъемной техники. Если вы планируете в будущем переставить баню на фундамент, то на этапе ее монтажа нужно озаботиться установкой кронштейнов. Это облегчит перестановку строения на новое место.

Как построить баню и не нарушить закон

За относительно не долгое существование нашей страны, его правительство успело коснуться всех сфер жизни. Законами Российской Федерации, установлены, в том числе и правила строительства на дачных участках.

Законы эти составили давно и, если раньше применяли их довольно редко, то теперь, сильно ужесточили ответственность за нарушение этих законов, а это значит, что соблюдать их, все же, придется. Начиная с нового года, при постройке нежилого недвижимого имущества, придется проходить регистрацию этого имущества в свою собственность.

При постановке на учет, в случае необходимости проверяются параметры постройки. Если, во время такой проверки выявляются нарушения, то их придется устранить, иначе в регистрации будет отказано, иначе постройка будет снесена.

Сложнее всего пройти регистрацию построенной бани, так как объект является пожароопасным. Поэтому при постройке бани требуется соблюдать строгие нормы.

Во 1 необходимо строить баню на расстоянии не менее 15 от ближайшего лесного массива и не менее 5 метров от дороги. Так же не обходимо что бы до расстояние до дома и прочих построек из негорючего

Прочие деревянные объекты должны находиться на расстоянии более 15 метров от бани. Так же есть требования к размерам бани.

К самой бане также есть довольно жесткие требования.

  1. Для бани, в которой есть печь, требуется, что бы был дымоход.
  2. В печной зоне все поверхности, в том числе полы и потолок, должны быть отделаны негорючими материалами.
  3. Противоположные печи стены должны находиться далее 1.25 метров
  4. Сливать воду с бани нельзя ближе, чем на расстоянии одного метра до соседнего участка
  5. Внутри бани должны использовать исключительно натуральные облицовочные материалы

С учетом такого большого количества ограничений, думаю, что все-таки, при постройке бани, стоит обратиться к профессионалам.

Разрешение на строительство бани на участке — в каких случаях его нужно получать

Установлено, что капитальные здания и сооружения с основательным фундаментом, возведенные на частном участке, требуют государственной регистрации.

Вопрос о том, необходимо ли получать разрешение на строительство бани, становится актуальным для многих владельцев частной земли. При этом решение о регистрации построенной бани принимается на основании данных о типе и габаритах строения, а также особенностях участка.

На каких участках допускается строительство частной бани

Плановое строительство бани допускается на участках, относящихся к следующим категориям:

  • Земли для частного жилищного строительства – ИЖС, которые расположены в крупных и небольших городах, районных центрах, деревнях и селах.
  • Участки земли с подсобным хозяйством, находящимся в частной собственности, – ЛПХ, которые предназначены для возведения жилых зданий и других строений. Кроме того, подобные угодья могут использоваться для сельскохозяйственной деятельности.
  • Дачные земельные участки для строительства частных строений, ведения садово-огородных работ и содержания домашнего скота. К ним относятся садовые товарищества на некоммерческой основе (СНТ) и кооперативы дачников.

Далее готовится рабочий проект будущей застройки, на основании которого определяется, нужно ли разрешение на строительство бани и подлежит ли готовый объект обязательной регистрации.

Важно! В условиях капитального строительства, когда постройки имеют от двух этажей, жилые и технические помещения, а также подключены к основным коммуникациям, разрешение на строительные работы оформляется в обязательном порядке.

Если будущий объект возводится на земельном участке и получает статус капитального строения, тогда регистрация бани обязательна. Это необходимо для совершения собственником правомерных действий в отношении объекта недвижимости – покупки, продажи, страхования, дарения и передачи в наследство.

Читайте так же:  Абонентский договор гк рф

Законные основания для возведения бани

Градостроительный кодекс предусматривает перечень объектов недвижимости, для строительства которых не нужно оформлять разрешительные документы.

В подобный список включены следующие типы строений:

  • гаражи и постройки хозяйственного назначения, строительство которых не предусматривает получения прибыли;
  • торговые киоски, навесы и строения, которые не входят в перечень капитальных объектов;
  • прочие постройки, возведение которых не противоречит установленным нормам.

Важно! Баня, которая планируется к возведению на дачном участке, не будет являться коммерческим сооружением, поэтому разрешение для подобного объекта зачастую не требуется.

Если жилой дом совмещен с баней, которая не является самостоятельным строением, тогда юридическая регистрация объекта обязательна.

Если необходимо получить разрешение на проведение строительных работ, тогда в соответствующую государственную службу подают такие документы:

  • документ, подтверждающий право владения землей;
  • общий план территории;
  • рабочую схему планировки участка, где обозначены существующие и планируемые строения.

Рассмотрение документов производится на протяжении 10 дней, после чего собственник получает разрешение или запрет на проведение строительных работ. Подобный документ действителен 10 лет со дня его получения.

Соблюдение норм санитарной и строительной безопасности

Чтобы избежать возможных проблем при эксплуатации постройки, рекомендуется следовать санитарным и строительным нормам, установленным СНиП:

  1. Возведение частной бани на собственной земле допускается на расстоянии 2,5 метров от соседних участков и 5 метров от построек жилого назначения.
  2. Удаленность строения от проезжей части составляет не меньше 6 метров.
  3. Расстояние к водоему составляет до 22 метров. Подобное требование предъявляется к расположению бани в отношении гидротехнического сооружения – колодца или скважины.
  4. Возведение строения недопустимо на участках, подверженных затоплению.
  5. При выборе места расположения бани следует учитывать розу ветров, которая присутствует на местности. Это предотвратит задымленность соседнего участка при регулярной топке бани.
  6. Не менее важным является выбор способа организации водостока. Можно установить герметичные септики или полноценную очистную систему. Допустимое расстояние расположения сточной системы до соседнего участка – от 1,5 метров.

Соблюдение норм противопожарной безопасности

Традиционная парная – объект повышенной пожарной опасности, что обусловлено использованием отопительного оборудования с открытым типом топки, хранением большого запаса топлива, а также применением воспламеняемых материалов для внутренней отделки.

Чтобы избежать пожароопасных ситуаций при эксплуатации бани, владельцу рекомендуется соблюдать следующие правила:

  1. Деревянные поверхности и декоративные элементы требуют предварительной обработки антипиренами. Для строительства бани рекомендуется использовать древесину с небольшим показателем смолоотделения.
  2. Дымоотводная труба и потолочная поверхность должны быть изолированы жаростойкими материалами.
  3. Стены и пол в парной, которые примыкают к банной печи, должны быть облицованы защитными экранами из негорючих материалов. Перед топочной камерой рекомендуется установить защитный лист металла размером 65 на 75 см.
  4. Все теплогенерирующие элементы конструкции печки должны быть приподняты над уровнем пола на 12 см.
  5. Наличие надежной вентиляционной системы и огнетушителя в бане является обязательным.
  6. При прокладке электропроводки в бане главным условием является наличие заземления для приборов, которые будут эксплуатироваться в строении.

Как правильно регистрировать построенную баню

Если возведение постройки подобного типа не требовало разрешения, нужно ли регистрировать баню? Ответ однозначный – да, поскольку подобная процедура является обязательной согласно действующему законодательству. К тому же это необходимо, чтобы подключить готовое строение к основным коммуникациям – системам водоснабжения, канализации, газоснабжения и электричеству.

Действующее законодательство предусматривает оформление в собственность объектов, возведенных на земле, которая куплена или получена в наследство. К ним относятся бани, гаражи, дачные домики, вольеры для содержания домашних животных, садовые беседки, хозяйственные и жилые постройки.

Как зарегистрировать баню и какой перечень документов необходимо предоставить владельцу в муниципальный орган власти?

Для государственной регистрации постройки необходимо представить следующие документы:

  • Декларацию или заявление с указанием фактического адреса, по которому расположены земельный участок и постройка.
  • Паспорт собственника участка.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  • Проектную документацию на объект с указанием необходимых технических характеристик – категории строительства, площади, количества помещений, строительных материалов и типа отопительного оборудования.
  • Перечень инженерных коммуникаций, подключенных к строению. Схему организации водоотводной и дренажной системы.

Как оформить постройку через официального представителя? В этом случае подача документов осуществляется на основании составленной и нотариально заверенной доверенности. Срок рассмотрения заявления – 30 календарных дней.

Важно! Решение о государственной регистрации постройки выносится с учетом соблюдения предусмотренных норм.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, строительство частной бани в юридическом аспекте – более простая задача, чем может показаться на первый взгляд. Главное – это соблюдение установленных норм и правил, что позволит избежать возможных проблем с соседями и органами надзора при эксплуатации бани.

Источники


  1. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.

  2. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.

  3. Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.
  4. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.
  5. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.
Как построить баню и не нарушить закон
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here