Как обезопасить свою недвижимость от мошенников необходимо составить 2 вида заявлений

Полная информация в статье на тему: "Как обезопасить свою недвижимость от мошенников необходимо составить 2 вида заявлений" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

15 текстов о том, как защититься от мошенничества с квартирами

Предупрежден – значит вооружен. Схемы мошенничества на рынке продажи и найма жилья разнообразны, но чаще всего их можно вычислить по нескольким признакам. Мы собрали самые полезные тексты о том, как обманывают в сделках с недвижимостью и как защитить себя от мошенников.

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Какие мошеннические схемы существуют при продаже квартир на вторичном рынке?

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

Эксперты рассказывают о разных случаях обмана, психологических условках и документах, которые покупатель обязательно должен проверить.

Как узнать, что объявление о продаже квартиры – фальшивка?

Не меньше трети объявлений о продаже вторичной недвижимости и аренде квартир на поверку оказываются фальшивками. Как распознать обман и не тратить время на обзвон мошенников и нечестных риелторов?

Главные признаки того, что продавец квартиры – мошенник

Покупка квартиры на вторичном рынке всегда связана с рисками для покупателя. Что именно должно вас насторожить в общении с продавцом?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Как вычислить риелтора-мошенника? Читайте о самых распространенных махинациях при продаже недвижимости и о том, как их распознать.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Какую квартиру на вторичном рынке не стоит покупать?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Рейтинг самых распространенных ошибок при передаче денег на вторичном рынке жилья.

Как обманывают квартиросъемщиков

Статья о главных схемах обмана на рынке аренды квартир.

Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества

Снимать квартиру посуточно может быть опасно, особенно если вы решились иметь дело не с юрлицом, а с частником. При всем многообразии уловок можно выделить три основные схемы обмана квартиросъемщиков.

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Вся моя семья оказались без жилья и без регистрации: поработали «черные» риелторы, жилье отжали, денег не заплатили. Что делать? Какие у нас есть права?

Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?

Жена уехала из России, ее московскую квартиру продали без ее ведома. Что делать?

Меня вынуждают подписать дарственную – что делать?

Муж при жизни подарил мне свою долю в двухкомнатной квартире, второй собственник – родной брат мужа. Теперь брат вынуждает меня написать ему дарственную на вторую половину квартиры. Как поступить в такой ситуации?

У нас просят 100 тысяч за прописку в Одинцове. Законно ли это?

В паспортном столе за московскую прописку с нас попросили 100 тысяч рублей с одного человека. Как быть?

Как обезопасить квартиру от краж и что делать, если в квартире вор?

С мая по август число краж в квартирах растет. Как обеспечить безопасность своего жилья?

Как защитить квартиру от мошенников

Автор: юрист Дмитрий Лидов
*Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в форме или Позвоните по бесплатному номеру 8(800) 500-27-29 доб 298

В этой статье мы дадим конкретные советы как обезопасить свою квартиру от мошенников. Стоит отметить, что махинации с квартирами встречаются достаточно редко и на них попадаются крайне неосмотрительные либо пожилые доверчивые люди. Но, тем не менее, вооружившись данными советами, вы будете чувствовать себя гораздо увереннее или поможете обезопасить квартиру своих родителей или знакомых.

Не регистрируйте в квартире неизвестных или малознакомых людей

Сама по себе регистрация по месту жительства не дает права собственности на недвижимость.

Но в случае, если квартира не приватизированная (муниципальная), то каждый зарегистрированный в ней человек имеет право на приватизацию, то есть приобретение в собственность доли.

Если квартира в собственности (приватизированная) и зарегистрированный человек не хочет добровольно выписываться из квартиры – вам придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении и (или) признанием утратившим право пользования. И тут могут возникнуть большие проблемы особенно, если эти люди вселены вами в качестве члена семьи.

[1]

Не передавайте никому документы на квартиру

Это касается не только документов на квартиру (договоров, актов, свидетельств и т.п.), но и ваших личных документов. А именно: не передавайте никому (даже на короткое время) свой паспорт.

Если кому-то понадобились ваши документы (к примеру, агентству недвижимости) – снимите копии.

Обладая оригиналами документов мошенникам гораздо проще воспользоваться вашей доверчивостью, подделать и переделать документы.

Будьте внимательны к нотариальной доверенности, которую выдаете

Если по каким-то причинам вы не можете заключить сделку лично и пользуетесь услугами представителя — обращайте внимание в нотариальной доверенности на следующие моменты:

  • Круг полномочий, то есть какие именно действия от вашего имени может совершать доверенное лицо и на каких условиях. Например, продать квартиру за определенную сумму, подписать договор, зарегистрировать право и т.п. Будьте внимательнее к так называемой «генеральной» доверенности с очень широкими полномочиями. Просите нотариуса указать в доверенности именно те действия, которые вам необходимы, ничего лишнего.
  • Закреплено ли в доверенности право передоверия. То есть может ли доверенное лицо в свою очередь переоформить свои полномочия на другое лицо. Если вы не хотите наделять доверенное лицо таким правом — можно запретить право передоверия. Об этом нужно сказать нотариусу при ее оформлении.
  • Право на получение денежных средств. Наделен ли доверенный человек получать за вас денежные средства от продажи квартиры.
  • Срок доверенности. Если в доверенности не указан срок ее действия – то такая доверенность действительна 1 год.

Если доверенность больше не нужна, но срок доверенности не истек или все действия по ней выполнены – такую доверенность лучше отменить или забрать оригинал доверенности у доверенного лица себе.

Для отмены нотариальной доверенности необходимо обратиться к нотариусу. После отмены нотариус разместит сведения в реестре отмененных доверенностей. Данные сведения можно проверить на сайте ФНП (Федеральной нотариальной палаты).

Подпись ставим на каждом листе

Если договор или другой документ состоит из нескольких листов – ставьте подпись внизу каждого листа. Это исключит подмену листов в документе.

Читайте так же:  Ответственность, которая вам грозит, если вы до сих пор пользуетесь старой газовой плитой

Если подпись слишком простая или короткая – после подписи пишите полностью прописью своим почерком расшифровку подписи – фамилию, имя и отчество.

Внесите запись в Росреестр о запрете любых регистрационных действий без вашего участия

Можно обратиться с заявлением в Росреестр, чтобы внесли запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.

В таком случае, если кто-то обратится от вашего имени, например, с поддельной доверенностью, то ему откажут в регистрации на основании того, что собственник недвижимости лично не присутствует.

Срок внесения такой записи – не более 5 дней.

Это очень действенный способ от мошенничества, так как право на недвижимость все равно нужно регистрировать в Росреестре, а мошенникам это не удастся без вашего личного присутствия. Таким образом, вы поставите барьер для нечистых на руку людей.

Как обезопасить свою недвижимость от мошенников: необходимо составить 2 вида заявлений

Мошенничество встречается сплошь и рядом в нашей жизни — от обвеса на мясном рынке до поддельных подписей в договорах на большие суммы денег. Недвижимость привлекает мошенников в первую очередь быстрым и большим «гонораром».

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки.

1. Задаток

Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. На первой же встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество.

Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. Обычно это неприятно, но сумма задатка не критична для покупателя. В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет. В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постараться понять логику продавца.

2. Внезапные наследники

Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Наследство часто привлекает к себе мошенников. Происходит это, прежде всего, из-за несовершенства закона и, скажем так, «ничейности» имущества покойного.

Например, продается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает так: «Жилье получено в наследство, срочно нужны деньги». Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца. Наследник ссылается на то, что узнал о смерти родственника «вот только-только» — и сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.

За этим следует долгая судебная тяжба. Покупатель доказывает, что он абсолютно добросовестно действовал при покупке жилья и оснований предполагать недействительность договора купли-продажи нет. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — и тоже действует добросовестно.

К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника. Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства. Если квартира была продана, то сделка признается недействительной. А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил.

3. Очень дальние родственники

В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка. По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя. Не будем называть причины, по которым мошенники могут получить такое решение суда. Скажем лишь, что для них это не составляет труда.

На основании решения такого суда мошенник идет к нотариусу и заявляет о своих правах на наследство умершего. Очевидно, что такие мошенники чаще всего присваивают себе квартиры лиц, у которых не было ближайших родственников либо эти родственники по каким-то причинам не могут в положенный шестимесячный срок оформить наследство (например, находятся в местах лишения свободы).

4. Недобросовестный нотариус

Завещание должно быть одобрено нотариусом, чтобы оно имело правовую силу. Поэтому федеральная нотариальная палата активно борется за чистоту своих рядов и регулярно лишает полномочий большое количество нотариусов, обвиняемых или подозреваемых в незаконной деятельности. Однако по-прежнему попадаются недобросовестные нотариусы, которые незаконно удостоверяют завещание. Документ удостоверяется «задним числом», в отсутствие самого завещателя, но с его искусно подделанной подписью.

Например, умерший не оставил после себя завещания — и его квартира должна перейти наследнику по закону. Но мошенники в сговоре с нотариусом создают завещание, в котором по «последней воле» умершего эта квартира переходит одному из мошенников. Оспорить завещание, действительно удостоверенное нотариусом, очень сложно по двум причинам: во-первых, с 2016 года удостоверение нотариуса имеет силу удостоверенного факта, что на практике означает его неоспоримость; во-вторых, корпоративная сплоченность нотариального сообщества очень тяжело принимает сам факт недобросовестности нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его незаконные действия.

5. Поддельные документы

Мы видели огромное число различных поддельных документов. Некоторые «умельцы» умудрялись предоставлять решения судов с печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности.

Например, в 2013 году к нам обратился житель Сочи, у которого скончался дядя в Московской области. Обратившийся был единственным родственником умершего и принял наследство по закону в надлежащий срок. Однако за две недели до окончания шестимесячного срока нотариусу, который вел наследственное дело, было представлено некое завещание в пользу другого человека, якобы удостоверенное нотариусом из Тулы. Наша поездка к нотариусу в Тулу показала, что ни подпись, ни печать не соответствуют подписи и печати нотариуса, а кроме того, завещание отсутствует в реестре нотариуса.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

[3]

При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений. Необходимо проверить все документы, не торопиться, взвесить все за и против. Помнить, что бесплатный сыр — только в мышеловке. И если возникли сомнения в добросовестности продавца жилья, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору.

Читайте так же:  Акт передачи ноутбука сотруднику

Признаки мошенничества

Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов. Все покупатели должны помнить, что лица, которые незаконно получили наследство, стараются быстрее продать полученное имущество. Ведь в любой момент может появиться настоящий наследник или вскроется мошенническая схема. Обычно для ускорения продажи они устанавливают стоимость значительно ниже рыночной (не менее 20% дисконта от рыночной цены объекта).

Еще один признак — у квартиры часто меняются собственники. Нередко мошенники для создания видимости легальности объекта недвижимости и титула собственника проводят цепочку сделок. Поэтому, если на протяжении последних трех лет право собственности на объект переходило более двух раз, мы всегда рекомендуем отказаться от покупки. Даже одна сделка в течение трех лет после приобретения (если, конечно, это не дарение между родственниками) уже вызывает вопросы, так как НДФЛ в размере 13% никто не отменял. А более двух сделок за три года на практике предполагают наличие больших проблем с объектом недвижимости.

Требуйте документы

Видео (кликните для воспроизведения).

Способов, на 100% гарантирующих чистоту сделки, не существует, но можно истребовать у продавца ряд документов и получить некоторые документы самостоятельно. Это позволит в значительной степени обезопасить сделку. Если вас хоть что-то смущает, требуйте от продавца предоставить дополнительные документы. Помните, что его задача — продать квартиру, а значит, убедить вас в том, что вы можете безопасно ее купить.

Стандартный набор документов:

  • свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРП от 2016 года);
  • правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о праве на наследство);
  • справки из ПНД и НД;
  • согласие супруга на сделку.

Дополнительный набор документов:

  1. Необходимо запросить у продавца жилья справку о переходе прав в отношении приобретаемого жилья. Такую справку может получить исключительно собственник объекта недвижимости. Ее выдают территориальные органы Росреестра. Эта справка прояснит цепочку сделок и основание для перехода прав.
  2. Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги. Из этой выписки вы сможете узнать, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Обратите внимание на то, были ли прописаны малолетние дети, куда выписаны и каков их возраст сейчас. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.
  3. Если квартира перешла собственнику по наследству, обратите внимание на сроки владения имуществом. Если они составляют менее трeх лет, то обязательно потребуйте ознакомиться с материалами наследственного дела. Такое наследственное дело находится у нотариуса и может быть предоставлено только наследнику.
  4. Обязательно запросите технический паспорт БТИ. Он вам поможет понять, произведены ли в квартире работы, требующие последующего согласования. Рекомендую также настоять на том, чтобы все справки и выписки получались в вашем присутствии или в присутствии вашего доверенного лица.

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

– Как купить квартиру и не попасть на мошенников?

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Во-первых, стоит обращать внимание на людей, которые продают Вам квартиру. Если это пожилые люди, лица с психическими отклонениями или люди, ведущие асоциальный образ жизни, не стоит заключать с ними сделку, поскольку у них могут оказаться родственники, которые имеют право на собственность и будут не рады продаже имущества. В таком случае они могут заявить, что продавец, подписывая договор, находился в невменяемом состоянии, и потребуют его расторжения.

Также стоит проявить больше бдительности, если продажей квартиры занимается не лично ее владелец, а доверенное лицо. Может оказаться, что доверенность давно недействительна, и сделка не будет иметь юридической силы. Обязательно следует расспросить доверенное лицо о том, в каких отношениях он состоит с владельцем. Также не будет лишним проконсультироваться с нотариусом, который оформлял данную доверенность.

Я бы рекомендовал изучить документы, подтверждающие право владения недвижимостью. Следует выяснить, является ли продавец непосредственным хозяином квартиры, не принадлежит ли она вдруг государству или частной компании, потому что без их согласия сделка не может считаться состоявшейся. Если имущество принадлежит владельцу не на основании договора купли-продажи, а на основании судебного решения, то необходимо обратиться в суд с просьбой на просмотр оригинала документа. Такие документы часто подделываются, и в случае, если вы подпишете договор с мошенником, после перевода денег он имеет право требовать свое имущество назад, так как по закону сделка будет считаться недействительной.

Очень важно проверить, кто имеет право на жилплощадь. Супруги, несовершеннолетние, родственники, лица, считающиеся пропавшими без вести или сидящие в тюрьме – все они спустя какое-то время могут подать заявление, чтобы признать сделку незаконной. Следует обратиться в паспортный стол или заказать выписку из ЕГРП, чтобы четко определить, кто прописан в данной квартире и имеет на нее права. Если там будет указан кто-то кроме владельца, необходимо либо требовать выписать их, либо связаться с ними и получить письменное согласие на продажу имущества.

Ситуации бывают разные, и на сто процентов уберечься от мошенников вряд ли можно, но, следуя этим простым правилам, Вы обезопасите себя от самых распространенных типов мошенничества.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Сегодня, когда спрос на вторичном рынке жилья заметно сократился и относительно низкие цены уже не так настораживают покупателей, нарваться на аферистов особенно легко. Вот несколько моментов, которые должны Вас насторожить.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Нужно уточнить, что мошенником может оказаться застройщик или продавец. Застройщики не являются мошенниками в прямом понимании, но по тем или иным причинам порой не учитывают интересы своих инвесторов. Строят небоскребы ИЖС, продают их, а затем сносят. Через жилищно-строительные кооперативы собирают деньги, а объекты в итоге остаются недостроенными. Сейчас ситуация немного улучшается, поскольку создается компенсационный фонд для подобных ситуаций.

Второй вариант мошенничества – на уровне продавцов. Например, можно наткнуться на квартиру, которая впоследствии может быть отнята третьими лицами. Нужно проверять, нет ли других заинтересованных лиц (помимо продавца), которые могут иметь притязания на данный объект недвижимости, нет ли нарушения прав третьих лиц.

У нас был случай с купленной московской квартирой, когда квартиру приобретали у человека, купившего ее после незаконной приватизации предыдущим собственником. В итоге все сделки были признаны недействительными, а квартира досталась государству. Это значит, что иногда недостаточно проверить только продавца, нужно смотреть всю историю объекта. Мы знакомы и с ситуациями, когда квартиру продавали в период ее краткосрочной аренды, подделав документы. С осторожностью я бы относился и к объектам, продающимся с большим дисконтом. Распространенная схема в последнее время: продавец после продажи квартиры прикидывается невменяемым и оспаривает сделку. Все сомнительные ситуации, вызывающие подозрения недобросовестности продавца, следует анализировать!

Читайте так же:  Как оплачивается больничный

Как же подстраховать себя от подобных обстоятельств? Правильного совета, который гарантирует Вас от сделки с мошенником, не существует. Если у Вас имеются какие-то сомнения, я бы рекомендовал обращаться к квалифицированному юристу (наряду с сотрудничеством с риелтором), разбирающемуся в данных вопросах. Поскольку только юридически подкованный специалист сможет отследить всю историю объекта и продавца/застройщика, а также выявить возможные риски.

Отвечает руководитель группы компаний «ТСН Недвижимость», президент гильдии риелторов Пушкинского района Московской области Татьяна Седых:

Изощренные способы мошенничества в сфере недвижимости множатся и развиваются день ото дня. И чаще всего в направлении вторичного жилья. Одна из последних преступных схем выглядит следующим образом: продавец квартиры получает от покупателя деньги за объект недвижимости, а через три-четыре месяца оспаривает сделку в суде, ссылаясь на психическое заболевание, которое якобы было в стадии обострения на момент совершения сделки. И квартира возвращается продавцу, несмотря на то что новый хозяин скорее всего в ней уже успел сделать ремонт. Доказать факт мошенничества и вернуть потраченные деньги, увы, невозможно. Причем такой исход – действительно «благоприятный». Ведь иногда происходит так, что продавец «уже потратил» деньги или «не получал их вовсе» – ретроградная амнезия тоже вполне аргументированная лазейка для мошенников.

Второй вариант: черные риелторы скупают доли в квартирах и вынуждают соседей выселиться, создавая невыносимые условия для жизни.

Вариантов мошеннических схем масса! Потому в вопросах, касающихся вторичного рынка недвижимости, стоит быть бдительными и выбирать в помощь только проверенных специалистов. В практике риелторов есть алгоритм, которому рекомендуется следовать при планировании операций с недвижимостью.

После того, как Вы окончательно определились с объектом недвижимости, первое, что нужно сделать, – это проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру и убедиться в том, что гражданский паспорт продавца объекта принадлежит ему и не вызывает сомнений в подлинности. Затем стоит сверить фактическую и документальную жилую площадь объекта, проверить юридическую чистоту квартиры. Рядовому покупателю сделать это самостоятельно действительно сложно, не имея юридического образования и доступа к различным базам данных. Потому при операциях с жильем лучше обратиться в сертифицированное агентство недвижимости, обладающее не только разрешительными документами на деятельность, но и хорошей репутацией на рынке. Это один из основных гарантов чистоты сделки.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Первое и главное условие. Вам придется самостоятельно вникать в суть и проверять все представленные Вам документы. При необходимости – получить одну или несколько консультаций специалистов (юристов и риелторов).

Самая простая и надежная схема приобретения жилья – договор купли-продажи, в соответствии с которым одна сторона (собственник, продавец) продает, то есть передает в обмен на определенную договором сумму денег другой стороне (покупателю) право собственности на объект недвижимости (квартиру).

В этом конкретном случае Ваша задача – проверить наличие зарегистрированного права собственности продавца на квартиру (открытые сведения, содержащиеся в электронной базе Росреестра); проверить отсутствие ограничений, обременений и судебных дел (залоги, аресты – сведения находятся также в системе Росреестр); насколько возможно глубоко изучить юридический «провенанс» квартиры (желательно с момента ее первой покупки и приватизации). Далее – проверить наличие согласия супруга продавца на совершение сделки (если продавец в браке не состоит, должно быть нотариальное подтверждение данного факта). И последнее – указать реальную собственность приобретения (желательно, чтобы эта сумма была близка по порядку к стоимости объекта, определенной в целях налогообложения, узнать эту сумму также можно получить в базах Росреестра). В случае, если Вы самостоятельно или с помощью специалистов проверите исходные данные и правовой статус, за будущее Вашей сделки можно быть спокойным.

В отношении иных форм приобретения квартиры: дарения, мены, ренты, договора долевого участия, договора о создании ЖСК и иных форм – Вам следует помнить, что данные договорs являются относительно сложными. Каждый из них таит в себе дополнительные риски, которые необходимо учитывать и прорабатывать, чтобы не стать жертвой мошенников финансовых и не пополнить собой ряды обманутых дольщиков – жертв мошенников в строительной сфере.

Отвечает генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова:

Некоторые уверены, что мошенники промышляют только однокомнатными квартирами в панельных домах за МКАД, а дорогие квартиры в пяти минутах от Кремля их не интересуют. Это очень опасная ошибка. Конечно, мошенничества в элитном сегменте на порядок меньше – индустрия профессиональных брокеров, юристов и нотариусов оставляют злоумышленникам мало шансов. Тем не менее все продавцы и покупатели должны знать основные правила, как уберечься от мошенников.

Первый совет продавцам и покупателям – никогда и ни при каких обстоятельствах не пытайтесь провести сделку самостоятельно. Это примерно так же, как самому шить себе сапоги или удалять аппендицит – попробовать можно, но результат вряд ли обрадует. А для афериста клиент, далекий от тонкостей риелторского бизнеса, но жаждущий сэкономить на комиссии, самый лакомый кусок.

При выборе риелтора обращайтесь только в известное агентство недвижимости, которое много лет на рынке. Его сотрудникам точно не нужен скандал и потеря годами зарабатываемой репутации ради одной сомнительной сделки. Лучше всего выбирать сотрудника по рекомендации друзей или знакомых, которые прошли с этим человеком через все этапы сделки и остались довольны сервисом. Спросите у руководителя департамента, сколько лет работает этот сотрудник, сколько за его плечами успешных сделок. Помимо безопасности, хороший риелтор существенно ускорит выход на сделку: благодаря многолетнему опыту он прекрасно знает, сколько стоят квартиры такого же типа и площади, на таком же этаже, в таком же районе, с такими же видами и такими же соседями. Поэтому с первого же просмотра он может сказать собственнику рыночную стоимость его квартиры, по какой цене ее имеет смысл выставлять в рекламных блоках и уместен ли торг.

Не связывайтесь с брокерами-одиночками: Вам никто не даст гарантии, что в свое время их не выгнали из компании за мошенничество или профнепригодность. К тому же в агентстве у Вас еще одна защита от мошенников – юрист, работающий не за комиссионные, а за зарплату. В отличие от брокера, ему все равно, будет закрыта сделка или нет. При малейшем подозрении на попытку мошенничества юристу выгоднее не дать выйти на сделку, чтобы к нему потом не было неприятных вопросов.

Читайте так же:  Обжаловать штраф за парковку

Попросите юриста предъявить соответствующие выписки и справки, что никто из собственников и зарегистрированных в квартире людей не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Это одна из известных махинаций: здоровый человек за деньги приобретает справку, что он невменяемый. Потом продает квартиру, получает деньги, а следующим ходом в суд ложится исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Если собственник невменяемый, он не может осознавать или нести ответственность за свои действия. Поэтому квартира возвращается собственнику, а деньги покупателю могут и не вернуться: невменяемый продавец их потерял, пропил, подарил приюту бездомных котят – придумать можно все что угодно.

Обязательно получите подтверждение, что на квартире нет обременений: она не находится в залоге у банка и на нее нет прав у третьих лиц, по ней нет судебных споров, не наложен арест.

Никогда не держите паспорт, СНИЛС, свидетельство о собственности и другие документы в доступном месте. Печально, но мошенниками иногда оказываются люди, которым Вы доверяете больше всего, – это могут быть Ваши друзья и даже родственники. Если в квартире нет сейфа, хотя бы запирайте ящик стола на ключ. Свидетельства о собственности можно хранить в арендуемой банковской ячейке – стоит это совсем недорого.

Мошенничество в сфере недвижимости – как себя обезопасить?

Мошенничество в сфере недвижимости — это всегда существенный материальный ущерб и длительные судебные тяжбы. Действующее законодательство, предусматривает достаточно жесткие меры наказания для лиц, совершивших подобное преступление. Максимальное наказание составляет штраф не более 1 миллиона рублей или 10 лет колонии.

По статистике за два года 6 % общего числа сделок с недвижимостью признаны незаконными и были аннулированы. Среди мошенников в сфере недвижимости могут выступать: продавцы, покупатели и агентства недвижимости в лице своих риэлторов.

Мошеннические схемы с документами

Мошенничество при продаже недвижимости может быть связано со следующими махинациями документов:

Дубликаты Фальсифицированная документация Действующие свидетельства
При правильном оформлении имеют юридическую силу, идентичную настоящим документам. Злоумышленники, делая несколько дубликатов, одного документа, заключают по каждому их них сделку по продаже недвижимости Полностью незаконного происхождения документы, по факту не имеют никакой юридической силы. Их получают, вступив в сговор с нотариусом и человеком, выдающим подобную документацию. По фальсифицированным документам злоумышленники заключают несколько договоров купли-продажи недвижимости По одному действующему документы происходит оформление двух или трех сделок

Доля детей в недвижимости

Действующая программа финансовой поддержки семей действует на протяжении нескольких лет. Воспользовавшись ею, многие семьи смогли существенно улучшить свои жилищные условия, благодаря оплате части стоимости квартиры материнским капиталом.

Отличительной особенностью действующей программы является обязательное выделение доли в приобретаемой недвижимости всем членам семьи, в том числе детям. Совершая покупку жилища в доме, который еще строится, право собственности наступает через длительный промежуток времени. В этом случае родители оформляют обязательство о распространении долей, которое заверяется нотариально.

Подобный документ оформляется в тех моментах, если невозможно незамедлительно распределить доли в квартире сразу. Процесс оформления квартиры в собственность посредством материнского капитала это сложное и трудоемкое мероприятие. Это одна из причин необходимости оформить пакет документов через органы опеки.

Продажа жилища без выделенных детских долей, может быть оспорена прокурором или социальными службами, защищающими интересы несовершеннолетних. Договор купил продажи признается не действительным, вследствие чего квартира возвращается прежним владельцам.

Мошенничество при покупке квартиры

Мошеннические действия при покупке квартиры в подавляющем большинстве случаев совершают продавцы недвижимости. Но покупатели квартир тоже применяют различные махинации при совершении сделок.

Получение задатка

Задаток подразумевает внесение платежа, который доказывает реальность намерений на данный объект. В случае отказа одной из сторон от сделки сумма залога не возвращается, а некоторые случаи предусматривают его возврат в двойном размере. Покупателями осуществляются следующие мошеннические схемы с внесением задатка: продавец не укладывается в установленные сроки, отведенные на подготовку и сбор необходимого пакета документов.

Потенциальный покупатель требует от продавца возврата внесенного залога в двойном размере или существенной скидки на продаваемый объект. Второй потенциальный покупатель, вносит большую сумму задатка, чем первый. В результате с продавца затребуют возврата двойной суммы задатка, или пригрозят предъявлением обвинений в двойных продажах.

В этой ситуации происходит подмена терминов, в результате которой задаток переформулируют в залог. После подобной замены продавец квартиры становиться должником человека, который изъявил желание купить его недвижимость.

Фальшивые купюры

Для проведения мошенничества под названием «кукла», требуется существенная подготовительная работа. Настоящие деньги заменяют фальшивыми, которые были заранее подготовлены. Рекомендуется избегать работы с наличными деньгами, а использовать банковские переводы. Замена настоящих денег фальшивыми может быть произведена и риэлтором, который сопровождает сделку. Замена настоящих денег на «куклу» может быть произведена в любой момент, когда продавец потеряет бдительность.

Схемы обмана на сделках купли-продажи

Покупка квартиры от застройщика несет определенные риски, но приобретение аналогичного жилья на вторичном рынке существенно увеличивает вероятность мошенничества. Способы и схемы обмана при совершении сделок с недвижимостью постоянно меняются, и даже опытным специалистам не всегда удается разоблачить мошеннические схемы.

Общие схемы обмана на рынке недвижимости

Все способы обмана можно разделить на две группы:

Несколько стандартных схем обмана при совершении сделок по купли-продажи объектов недвижимости, и на какие моменты необходимо обратить особое внимание:

  • Истекший срок доверенности.
  • Поддельная доверенность на совершение операций с недвижимостью.
  • Поддельный паспорт продавца квартиры.
  • Не все собственники дают официальное согласие на продажу квартиры.
  • Процесс наследования жилого объекта был совершен без учета законных интересов всех собственников, которые не хотят продавать квартиру.
  • В квартире, купленной с применением материнского капитала, имеются доли несовершеннолетних детей. Если их права в ходе продажи квартиры были нарушены, сделка может быть аннулирована.
  • Если продавец в момент совершения сделки находился в неадекватном состоянии, заключенный договор будет признан недействительным.
  • При продаже квартиры не все собственники присутствуют на сделке. Это могут быть лица отбывающие наказания в местах лишения свободы, военнослужащие, студенты и другие граждане. После возвращения, они могут заявить свои претензии на проданный объект.
  • Квартира находиться в залоге или на неё наложен арест.
  • Покупаемое жилье находиться в собственности супругов, один из которых не дал официального согласия на продажу.
  • Постоянная перепродажа объекта, цена квартиры ниже рыночной, участие в сделке юридических лиц.
Читайте так же:  Наказания по тк рф

Мошенничество при продаже квартиры

Существует несколько способов обмана со стороны продавцов недвижимости. Наиболее распространенные схемы мошенничества:

[2]

  • Продажа по подложным документам.
  • Одновременная продажа недвижимости нескольким лицам. Изготавливают несколько дубликатов документов, на каждый из которых оформляется договор продажи недвижимости. Одна из сделок, которую первой зарегистрируют в Росреестре, будет считаться законной. Остальные покупатели остаются без денег и квартиры.
  • Подмена квартиры. Покупателю показывают одну квартиру, которая находиться в хорошем состоянии, а по документам продают другую с гораздо худшими условиями.
  • Уменьшение стоимости. Злоумышленник просит покупателей указать ценник продажи квартиры в договоре меньший, чем фактический. Объяснятся это желанием уменьшить подоходный налог с продажи жилья. Если покупатель соглашается на такое предложение, то после получения денег, продавец отказывается от совершения сделки. Он возвращает покупателю только сумму, указанную в договоре, которая меньше фактически.
  • Отмена сделки. Продавец после оформления договора купли-продажи представляет документы о своей невменяемости. Сделка аннулируется через суд. Квартира возвращается продавцу, а злоумышленника обязывают вернуть полученные деньги. Законом допускается возврат денежных средств на протяжении десятков лет, за счет вычета части официального дохода злоумышленника.

Риэлторские схемы обмана

Подавляющее большинство сделок с недвижимостью проходит через специализированные агентства. Среди риэлторов встречаются мошенники, которые используют различные схемы обмана.

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (499) 653-79-33

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 332-54-12

Стандартные схемы обмана в агентствах недвижимости:

  • Недостоверная цена. Изначально сотрудник агентства сообщает завышенный ценник и ставку за работу. В процессе работы риэлтор принуждает продавца снизить ценник, а по факту продает квартиру за первоначально озвученную стоимость.
  • При заключении договора на оказание услуг агентства недвижимости с клиента просят передать полный пакет оригинальных правоустанавливающих документов. Если продавец согласиться на это, отказаться от услуг агентства будет практически невозможно. Судебные разбирательства могут затянуться на несколько лет.
  • Рост цен. Подобная схема сейчас используется крайне редко, но некоторое время назад активно применялась недобросовестными риелторами. После внесения задатка, риэлтор сообщает о повышении цен на жилье и необходимости внести дополнительную сумму. Опасаясь дальнейшего роста цен, покупатель отдает риэлтору запрашиваемые им средства. Продавец недвижимости ничего не знает о махинациях риелтора и получает изначально установленную сумму. Разница в задатке остается у риэлтора.
  • «Черные риэлторы». Самые опасные мошенники в сфере сделок с недвижимостью. В их арсенале различные способы обмана: фальшивые документы, подставные продавцы, несуществующие наследники, похищение и убийства законных владельцев недвижимости.

Схема обмана при ипотеке

Рост рынка недвижимости обеспечивается за счет привлечения ипотечных средств. Мошеннические действия при покупке квартиры по ипотеке возможны как со стороны финансовых организаций, так и со стороны получателей ипотеки. Незаконные действия со стороны заемщика могут быть выявлены службой безопасности банка, но только при явном нарушении действующего законодательства.

Схемы обмана со стороны получателей займов постоянно изменяются, поэтому выявить незаконные действия можно по пришествии определенного времени. Мошенничество со стороны официальных сотрудников банка встречается крайне редко. Основная опасность для покупателей — это оформление кредита под залог покупаемой квартиры.

Незаконные действия кредитора

Среди наиболее часто встречающихся схем обмана со стороны финансовых организаций можно выделить:

  • Однодневная фирма. Мошенники создают фирмы, которые официально не выдает никаких кредитов. При обращении в такую организацию, клиента обманным путем заставят подписать договор дарении или продажи квартиры по заниженной стоимости.
  • Предварительный сговор с работниками кредитного отдела банка, по недостоверному заполнению анкеты.
  • Корректировка кредитной ставки после подписания договора, в отсутствии подобного условия в соглашении.
  • Вносимая предоплата за жилье не учитывается при оплате полной стоимости объекта.
  • Сговор с оценщиком жилья. Он предоставляет недостоверные данные о состоянии недвижимости, её стоимости и категории.
  • Плата за услуги риэлторов, за сбор необходимого пакета документов. Все бумаги являются фальсификацией, а клиент несет ответственность за предоставление на сделки поддельных документов.

Финансовые организации проверяют на достоверность представленные данные каждого клиента. Их задача максимально снизить потери в случае неплатежеспособности клиента.

Для этих целей в кредитном договоре могут быть прописаны различные условия возмещения убытка банка в случае прекращения поступления платежей от клиента. Самым распространенным вариантом является переход прав собственности на купленную квартиру к финансовой организации.

Незаконные действия заемщика

Существует целый ряд мошеннических схем, которые применяют злоумышленники, выступая в роли продавца квартиры:

  • Продажа недвижимости, на которое наложено обременение или имеются законные наследники, не вступившие в свои права.
  • Получение средств материнского капитала путем предварительного сговора с ближайшими родственниками.

Квартира продается формально. Фактически всё остаются по-прежнему, а мошенники получает реальные деньги из материнского капитала.

  • Некорректные личные данные. Информация предоставляется самим заемщиком или посредством специализированных организаций использующие поддельные документы.
  • Получение кредита на несуществующее жилье. Для организации подобной схемы необходим сговор и участие нескольких лиц: работник кредитной организации, эксперт по оценке недвижимости и регистратор.
  • Перепродажа ипотечного имущества. Квартира куплена в кредит, продается третьим лицам, а заем в банк не возвращается.

Защита от мошенничества

Основным способом избежать мошенничества при совершении купли-продажи недвижимости – внимательно изучать документы. Сделки с недвижимостью не дешевые, поэтому необходимо обращать внимание на все нюансы этого процесса. Проверка документов на следующие параметры:

Настоятельно рекомендуется обращаться к юристам для проверки документации, составления договора. Перед тем, как даже внести залог на покупку квартиры, нужно тщательно проверить объект на предмет «юридической чистоты».

Видео (кликните для воспроизведения).

Что же касается агентств недвижимости – доверяйте только профессионалам, которые предоставляют полный комплекс услуг, а не только берут свои комиссионные.

Источники


  1. Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.

  2. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.

  3. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.
  4. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.
Как обезопасить свою недвижимость от мошенников необходимо составить 2 вида заявлений
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here