Как не попасть в суд за ремонт пола в квартире

Полная информация в статье на тему: "Как не попасть в суд за ремонт пола в квартире" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Отремонтировал – выселяйся: ВС определил, кто заплатит за ремонт в чужой квартире

Гражданину выдали непригодную для проживания квартиру по договору соцнайма, а когда он самостоятельно сделал там ремонтвыселили. Можно ли добиться возмещения потраченных денег, несмотря на то что квартира чужая? Две инстанции возвращать потраченное отказались. В вопросе пришлось разбираться Верховному суду.

Выселение после ремонта

На семью из четырех человек жительница Брянска Инна Терешкова* получила трёхкомнатную квартиру. Жильё выдали по договору соцнайма от УМВД России по Брянской области. Но жить в помещении было невозможно: там не было сантехники, газового оборудования, межкомнатных дверей, стены не были оклеены обоями, отсутствовала отделка на потолке, а полы представляли собой цементную стяжку. Потому Терешкова сама отремонтировала «трёшку»: купила необходимые строительные материалы и наняла рабочих.

Однако в 2013 году по решению суда договор соцнайма был признан недействительным. Произошло это после того, как этого потребовала дочь заявительницы: она указала, что при заключении договора ее незаконно включили в состав семьи, чтобы получить квартиру большей площади. В результате Терешкову с семьёй выселили из трехкомнатной в другую, двухкомнатную, квартиру. Тогда женщина решила, что потраченные на ремонт деньги надо вернуть. Для этого она обратилась в суд с иском к УМВД. Она потребовала взыскать с организации неосновательное обогащение – более 255 000 руб., столько, согласно заключению эксперта, составила стоимость произведенных улучшений в сравнении с состоянием квартиры, отраженным ранее в техпаспорте помещения и акте его передачи.

Советский районный суд Брянска отказался взыскать деньги. Признаков неосновательного обогащения в произошедшем суд не увидел, а заявительница, решили в райсуде, не доказала, что квартира нуждалась в капремонте, когда ее передавали Терешковой. К тому же она сама согласилась ее принять. Решение устояло и в апелляции – Брянском областном суде (дело № 33-4390/2017), где также согласились, что ремонт заявительница решила произвести сама и без согласования с наймодателем.

Компенсацию за ремонт – это возможно?

Дело рассмотрел Верховный суд (дело № 83-КГ17-18). Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Вячеслава Горшкова напомнила, что согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса жилое помещение, предоставляемое по соцнайму, должно быть пригодно для постоянного проживания. Однако в случае с Терешковой очевидно, что чтобы вселиться в квартиру, ее надо было отремонтировать. Причем из материалов дела видно, что о необходимости работ ответчик знал и не возражал против того, что новые жильцы заплатят за них сами.

Но суды никак не оценили доводы о том, что заявительница была вынуждена делать ремонт сама, поскольку наниматель не выполнил свои обязанности – не привел квартиру в надлежащий вид. «Между тем от выяснения данного обстоятельства зависит определение характера сложившихся между сторонами правоотношений, связанных с улучшением имущества, а также возможность применения к ним правил о неосновательном обогащении», – указал ВС в определении по делу.

То, что Терешкова приняла без замечаний неотделанную квартиру, не исключает возможность применить правила о неосновательном обогащении, обратил внимание Верховный суд. В противном случае истцу пришлось бы отвечать за то, что ответчик не исполнил свои обязательства, а это противоречит положениям ст. 10 и 309 ГК, сказано в определении. Кроме того, судьи подчеркнули: ответчик, передавая непригодное для проживания помещение, не мог не понимать, что жильцам придется делать ремонт самим, а значит, допускал возможность улучшения квартиры до пригодного для проживания состояния.

ВС объяснил, что именно имеет значение для разрешения спора:

1) соответствовало ли состояние переданной квартиры требованиям закона;
2) каков был объём ремонтных работ, проведенных жильцами;
3) возможно ли вернуть жилищам неосновательно приобретенное имущество в натуре;
4) какова стоимость произведенных неотделимых улучшений, необходимых для приведения квартиры в состояние, соответствующее нормам.

Верховный суд отменил определения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию (пока не рассмотрено).

* имена и фамилии участников спора изменены редакцией

Как не попасть в суд за ремонт пола в квартире

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Можно ли заставить соседей сверху произвести шумоизоляцию пола?

    Соседи сверху произвели ремонт своей квартиры и, судя по всему, изменили конструкцию полов так, что теперь я в своей квартире отчетливо слышу все шаги соседей. Это доставляет массу неудобств, возникает чувство дискомфорта. Могу ли я как-то обязать соседей восстановить полы в прежнем состоянии, т.е. заставить соседей произвести шумоизоляцию полов?

    Ответ:

    Да, это возможно. Следует обратиться в суд с иском об обязании восстановить конструкции полов в квартире ответчика в соответствии со строительными нормами и правилами.

    При этом, следует понимать, что по такому делу без строительно-технической экспертизы не обойтись. Просить ее назначения должен истец по делу.

    В заключении эксперт укажет, в том числе, на то, каким образом (способом) подлежат восстановлению полы. Именно эти выводы эксперта, в большинстве случаев, суд и будет класть в основу своего решения.

    Отметим также, что мы ведем речь о шуме как в ночное, так и в дневное время. При этом, обращаем внимание, что речь в настоящей статье идет о воздействии шума из-за произведенных строительных работ (перепланировка, переустройство), в результате которых, изменилась конструкция полов в квартире, расположенной сверху. В данном случае на истце лежит обязанность доказать, что работы по перепланировке и переустройству квартиры проведены соседом с нарушением строительных норм и правил, не соответствуют проекту и последствия в виде ухудшения шумоизоляции полов нарушают права истца на благоприятные условия проживания.

    Читайте так же:  Старая любовь как забыть

    Напомним, что нет необходимости доказывать факт превышения допустимого уровня шума (в децибелах), если шум (в ночное время) вызван поведением граждан (громкая музыка, крики, проч). В этом случае прибывший сотрудник полиции фиксирует сам факт шума и составляет протокол (см. подробнее извлечение из обзора практики Верховного Суда РФ).

    Судебная практика обязания произвести шумоизоляцию полов

    Пример 1. Суд обязал ответчика восстановить полы в квартире

    Истица просила обязать ответчика восстановить конструкции полов в принадлежащей ему квартире в соответствии со строительными нормами и правилами способом, указанным экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы.

    Указала, что ответчик является собственником расположенной выше этажом квартиры, произвел в ней ремонт, при этом изменил конструкцию полов, предусмотренную проектно-сметной документацией. В результате действий ответчика по вмешательству в конструкцию пола и снижению звукоизоляции повысился шум в квартире истца.

    Суд иск удовлетворил: возложил обязанность восстановить полы в квартире в соответствии со СНиПами путем проведения перечисленных в экспертном заключении работ. Краевой суд оставил решение суда без изменения (см. апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 28 августа 2015 г. по делу N 33-5666/2015).

    Пример 2. Суд обязал ответчика произвести в квартире звукоизоляцию пола

    Истица обратилась в суд с иском об обязании обязать ответчика произвести шумоизоляцию пола и напольных покрытий в квартире, указала, что в в результате проведения перепланировки, ремонта вышерасположенной квартиры, с пола был удален звукоизоляционной слой, произведена стяжка и уложена кафельная плитка. В результате в принадлежащей истцу квартире уменьшился звуковой барьер, постоянно слышен шум.

    Иск удовлетворен частично: суд обязал ответчика в квартире произвести звукоизоляцию пола в прихожей, уложив по всей поверхности керамогранита резиновый коврик толщиной не менее 3 мм.

    Суд указал, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, конструкция междуэтажного перекрытия в прихожей не обеспечивает нормативную звукоизоляцию между квартирами в отношении ударного шума. Конструкция междуэтажного перекрытия в прихожей имеет индекс приведенного ударного шума на 6 Дб больше, чем нормативное значение.

    Истец о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не заявила (см. апелляционное определение Томского областного суда от 14 марта 2014 г. по делу N 33-735/2014).

    Истец должен доказать, что уровень шума превышает допустимые значения

    Таким доказательством будет являться заключение эксперта (экспертов). Если истец не озаботился заявлением ходатайства о назначении такой экспертизы, либо требовалось проведение дополнительной или повторной экспертизы, но истец не воспользовался таким правом, то негативные последствия непредставления доказательств лежит на нем.

    Доказательствами превышения допустимого уровня шума могут быть и любые иные доказательства: от заключений организаций и специалистов, до материалов проверки контролирующими и надзорными органами власти. Отсутствие вышеперечисленных доказательств может повлечь отказ в иске.

    Отказ в иске об обязании выполнить шумоизоляцию. Пример из судебной практики

    Истец просил суд обязать ответчиков устранить нарушения, допущенные при ремонте, восстановив шумоизоляцию полового покрытия.

    Суд в иске отказал по следующим основаниям.

    Установлено, что ответчики произвели ремонт в квартире, в ходе которого изменена конструкция пола — в кухне линолеум заменен на плитку, в комнатах и коридоре линолеум заменен на ламинат.

    Ранее, Мосжилинспекция, а также проводящая проверку Прокуратура СВАО не усмотрели нарушений по факту перепланировки и переустройства.

    В заключении эксперт указал, что в результате измерений уровня шума в квартире истца, установлено, что шум не превышает допустимых значений, установленных СанПиН 2.1.2.2645-10.

    Городской суд согласился с выводами суда первой инстанции, указав, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, что уровень шума в ее квартире превышает допустимые значения (см. апелляционное определение Московского городского суда от 16 июня 2014 г. по делу N 33-21118/2014)

    Верховный суд решил, кто виноват, если ремонт испортил соседскую квартиру

    Если квартира пострадала от действий соседей, например, они залили жилье водой и испортили ремонт, то по закону собственники и компенсируют нанесенный ущерб. Но кто заплатит по счетам, если ущерб нанесли в ходе ремонта, который выполняла компания подрядчик,сама фирма или всё же тот, кто воспользовался ее услугами? Кому расплачиваться за проблемы соседей от некачественного ремонта, определил Верховный суд.

    Неудачный ремонт

    Жители Омска Владимир Милонов* и Оксана Антонова* решили сделать в своей квартире ремонт. Работы проводила компания ООО «Строй и К» – стороны заключили договор подряда. В договоре помимо прочего было указано: заказчик обязан контролировать работы, а если в процессе пострадали третьи лица, ущерб компенсируется виновиком. Пункт договора пригодился: в ходе работ по стяжке пола рабочие залили квартиру этажом ниже, принадлежащую Семену Мельникову*.

    Мельников подал на соседей в суд: в иске, направленном в Центральный районный суд Омска, он просил взыскать с ответчиков материальный ущерб в размере около 426 тыс. руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 10 000 руб., а также представительские расходы в размере 10 000 руб. – в общей сложности более полумиллиона рублей. В суде основным вопросом оказалось, кто именно в ответе за ущерб – хозяева ремонтирующейся квартиры или компания-подрядчик, из-за которой и возникла проблема. В первой инстанции признали правоту заявителя, отказав ему только в компенсации морального вреда. Суд решил, что ответчики допустили бесконтрольное проведение ремонтных работ и не доказали, что не виноваты в причинении вреда истцу.

    Однако апелляция с таким выводом не согласилась: там Мельникову отказали в выплатах. По версии судей Омского областного суда (дело 33-12141/2016), владельцы квартиры не должны отвечать за залив соседей, поскольку для ремонта они наняли подрядчика, и по условиям заключенного с ним договора именно ООО «Строй и К» должно нести ответственность за ущерб, нанесенный заявителю. Кто прав, разобрался Верховный суд, куда и обратился истец, чтобы оспорить постановление апелляции.

    Читайте так же:  Непрерывный трудовой стаж

    Кто виноват: сосед или его подрядчик?

    В Верховном суде дело рассмотрела коллегия по гражданским спорам. Там пришли к выводу, что апелляция допустила ошибку. Отвечать за проблемы соседей, возникшие из-за некачественного ремонта, должны всё же не подрядчики, а те, кому принадлежит помещение, пришли к выводу в ВС.

    Содержать квартиру в надлежащем состоянии и соблюдать права соседей – обязанность собственников, напомнил ВС в определении по делу. А согласно п. 1 ст. 1064 ГК вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

    Снять с собственника ответственность можно, но только если удастся доказать, что в случившемся он не виноват. Ведь согласно ст. 403 ГК собственник отвечает за действия третьих лиц в отношении его квартиры.

    Перекладывая ответственность за последствия залива на подрядчика, апелляция сослалась на условия договора, однако «договорная обязанность подрядчика по возмещению ущерба, причиненного соседям, сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом (ст. 210 ГК и ст. 30 ЖК) обязанностей», говорится в определении ВС. Владелец «пострадавшей» квартиры при этом вообще не был стороной договора подряда, а значит, защищая свои права, не должен был руководствоваться его условиями, обратили внимание в коллегии по гражданским спорам.

    В итоге ВС отменил апелляционное определение Омского областного суда, а дело отправил на новое апелляционное рассмотрение.

    Когда за ремонт пола в квартире можно угодить под суд

    Тема соседских междоусобиц в многоквартирных домах столь обширна, что, бесспорно, может послужить источником для съемок не одного сериала.

    Причем поводов для разгорания нешуточных конфликтов, как показывают жизненные примеры, находится великое множество. Вот один из самых безобидных, на первый взгляд: замена полового покрытия в квартире.

    Все мы прекрасно знаем, что сейчас в магазинах представлен широчайший выбор различных видов напольных покрытий – поэтому сложно побороть соблазн сделать ремонт и сменить старый линолеум на что-то новенькое.

    Но пройдя все испытания ремонтом и получив в итоге современный пол в своей квартире, собственник может столкнуться с новой напастью – в лице соседей.

    Дело в том, что закон защищает право каждого собственника беспрепятственно пользоваться своим жилым помещением, в том числе и право на тишину. А как этого добиться, если и днем, и ночью приходится слушать, как ходит по своей квартире сосед сверху?

    Согласитесь, что вряд ли в подобной ситуации кто-то искренне порадуется за соседа – что он теперь ходит по новому, красивому ламинату или паркету.

    Действительно, после капитального ремонта пола в квартире у соседей нередко наблюдается резкое усиление слышимости – и прямым доказательством тому служат материалы судебной практики. Ведь именно суд частенько становится местом для выяснения соседских отношений.

    [2]

    Предлагаю рассмотреть два прецедента:

    1. Цементная стяжка

    Гражданка сделала ремонт в квартире и предстала в суде в качестве ответчика по иску соседа с нижнего этажа. Претензия была по поводу нарушения ею правил звукоизоляции при устройстве полов.

    Решающим доказательством в подобных делах служит заключение строительной экспертизы, которая оценивает качество материалов и соответствие технологии работ действующим строительным нормативам.

    Истец не поскупился и оплатил экспертизу, чтобы подкрепить свою претензию не только словами, но и документами. И экспертиза показала, что рабочие, которых нанимала ответчица для ремонта, нарушили ряд нормативных предписаний – а именно:

    — пункт 4.17 СНиП 3.04.01-87: стяжка, которая укладывается на звукоизолирующие прокладки, должна быть уложена с зазором на 2 – 2,5 см на всю толщину в местах, где она примыкает к стене и прочим перегородкам. При этом все пространство зазора заполняется засыпкой или т.п. звукоизолирующим материалом;

    — пункт 9.13 СНиП 23-03-2003: пол на звукоизоляционных прокладках не должен иметь жестких связей со стенами и прочими конструкциями дома. Для этого цементную стяжку следует отделять от стен и пр. перегородок зазорами по 1 – 2 см, которые заполняются звукоизолирующим материалом.

    При устройстве стяжки не были соблюдены указанные зазоры, что и поспособствовало, по мнению экспертов, усилению слышимости в расположенной ниже квартире.

    Суд обязал гражданку устранить все выявленные нарушения (а это ни много, ни мало, новый ремонт!), а также взыскал в пользу соседа компенсацию морального вреда, расходы на оплату экспертизы и юридических услуг (суд г. Чебоксары, дело №2-16/2014).

    2. Деревянный пол

    Снова сосед снизу подал в суд на собственницу квартиры, которая в ходе ремонта изменила конструкцию пола: деревянные бруски были уложены без какой-либо изоляции.

    Разумеется, в результате такого ремонта соседу стало слышно все, что происходит на верхнем этаже. Судебная экспертиза установила, что при выполнении строительных работ был нарушен пункт 9.11 СП 51.13330.2011, а именно:

    — деревянный пол должен отделяться по всему контуру от стен зазорами на 1 – 2 см, которые заполняются звукоизолирующим материалом. Плинтус должны крепиться либо только к полу, либо только к стене.

    Дополнительно истец также представил заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы, которое подтверждало, что уровень шума из соседской квартиры превышают допустимые параметры (СанПин 2.1.2.2645-10).

    Решение суда можно вполне предугадать: соседку обязали привести пол в соответствие с нормативами и обеспечить должную звукоизоляцию (суд Алтайского края, дело № 2-208/2017).

    Какой отсюда можно сделать вывод? К ремонту пола в квартире следует подходить со всей ответственностью и не доверять его случайным людям, которые не знакомы с техникой выполнения строительно-ремонтных работ.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В противном случае есть риск ответить в суде за нравственные страдания, причиненные своим соседям.

    В квартире потоп: кто оплатит ремонт?

    Лужи воды на полу, потеки на потолке и стенах, испорченные обои, вещи и мебель… Затопление квартиры — распространенная ситуация в многоэтажках. Иногда виноваты нерадивые соседи сверху, иногда — подрядчик коммунальных услуг. Владелец квартиры в панике — кто возместит ущерб и за чей счет делать ремонт?

    Читайте так же:  Заработало пенсионное законодательство

    Что делать, рассказывают юристы.

    1) Отключите электричество в распределительном щитке и все электроприборы. Даже если вам кажется, что вода далеко от проводки, не рискуйте. Сырые обои и другие материалы прекрасно проводят электрический ток и могут вызвать короткое замыкание.

    [3]

    2) Нейтрализуйте источник потопа. Обратитесь к соседям сверху, вызовите аварийную бригаду.

    3) Проведите фото- и видеосъемку. Зафиксируйте последствия затопления. Желательно это сделать сразу после того, как, например, соседи выключат воду, или «аварийка» перекроет стояк. Фото и видео нужно сделать и после того, как потоки воды уйдут и в помещении станет сухо. Через сутки и через несколько дней после происшествия. Впоследствии фотографии и видеозаписи будут доказательствами в претензии к соседям или ЖЭУ, или потребуются в суде, если до него дойдет. Доказательства необходимо прикрепить к иску о компенсации ущерба от затопления.

    Акт о затоплении нужен обязательно. Даже если виновник готов оплатить ваши убытки добровольно.

    • Вызовите представителя из управляющей компании или ТСЖ, инженера. (Когда будете звонить и вызывать представителя, обязательно спросите и запишите, какой номер у вашей заявки, время приема заявки и ФИО принявшего заявку диспетчера).
    • Представитель УК должен прийти к вам в течение 12 часов и составить акт.
    • Пригласите свидетелей. Когда придет представитель составлять акт, попросите соседей или иных лиц присутствовать при составлении акта. Если виновник потопа — сосед сверху, его присутствие также желательно.
    • Представитель УК сначала должен осмотреть квартиру/ помещение сверху, чтобы установить причину затопления. После этого проводится осмотр квартиры, которая затоплена. В случае, если прорыв стояка/ батареи отопления произошел в вашей квартире, осмотре верхнего помещения не требуется.

    Что должно быть указано в акте о затоплении?

    • Повреждения, нанесенные имуществу.
    • Причина, например, лопнувший кран.
    • Подписи присутствующих. Должны быть подписи представителя УК (ТСЖ), собственника жилья, свидетелей, соседа сверху. Если виновник затопления отсутствует или отказывается подписать бумагу, в акте надо сделать соответствующую пометку.

    Не согласны с каким-то пунктом в акте? Не расписывайтесь! Требуйте внести изменения.

    Важно!

    Постарайтесь снять видео при составлении акта. Особенно, если вы подозреваете, что в аварии виновата управляющая компания, и акт о затоплении может быть составлен не в вашу пользу.

    Следите за состоянием квартиры. Если через несколько дней вы обнаружили новые повреждения , то следует снова вызвать инженера и составить дополнительный акт по вышеописанной схеме.

    Сохраняйте оригинал акта (как первого, так и дополнительного). Храните акт, пока виновники полностью не рассчитаются с вами за причиненный ущерб.

    Независимая экспертиза нужна, если:

    • невозможно оценить насколько велик ущерб;
    • стороны не согласны с суммой ущерба в денежном эквиваленте;
    • не получается установить виновника.

    Внимание! Если утечка произошла в квартире соседа сверху, то не всегда виновник — он. Иногда виновата управляющая компания или ТСЖ, если случился прорыв в системе отопления, у стояка.
    Если виновата управляющая компания, доказать ее вину и реальную стоимость ущерба без экспертизы будет сложно.

    Когда проводить экспертизу: не раньше, чем через 4-5 дней после аварии. Трещины на стенах и потолке, отклеивание обоев, проблемы с ламинатом могут появиться лишь через несколько дней.

    Кто оплачивает экспертизу: тот, кто заинтересован в проведении экспертизы.

    Обязательно сохраняйте экспертный отчет о проведенной экспертизе и все чеки на оплату экспертизы. Если дело дойдет до суда, в иске следует требовать взыскания с ответчика средств, затраченных истцом на экспертизу. В случае выигрыша дела ответчик должен будет возместить вам и эти расходы.

    Не удалось договориться о компенсации ущерба мирно? Подайте иск в суд.

    Внимание! Иск подается в течение месяца после инцидента. Не позднее.

    • Сумма иска более 50 000 рублей — обращайтесь в районный суд.
    • Сумма иска менее 50 000 рублей — обращайтесь в мировой суд.

    Приложите к исковому заявлению документы:

    • копии свидетельств о собственности на квартиру;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • выписку из домовой книги;
    • план БТИ;
    • копии финансово-лицевого счета;
    • акт о затоплении.

    У вашей квартиры не один собственник, а несколько? Оформляйте доверенности на того, кто выступит истцом.

    В случае, если вы сомневаетесь в собственных силах, обратитесь в Общество по защите прав потребителей по месту жительства, к профессиональным юристам.

    Как не попасть в суд за ремонт пола в квартире

    Об отношениях соседей в многоквартирных домах сказано, написано и снято немало – и смешного, и грустного. Казалось бы, такая вещь, как ремонт в собственной квартире не может беспокоить других соседей, но нет. Существуют ситуации, когда за переделку пола в личном жилье человек может подвергнуться судебному преследованию.

    Как это возможно?

    Очень просто – каждый собственник жилья имеет право на беспрепятственное пользование своим жильем, сюда входит и право на тишину. Многие даже не знают об этом праве, воспринимая как должное постоянный шум, производимый соседями. И даже те, кто знает, задаются вопросом: если над головой или сбоку постоянно топает сосед, как можно это право использовать?

    Распространены ситуации, когда по окончании капремонта в соседней квартире соседей становится значительно лучше слышно. Судебная практика просто-таки пестрит подобными исками. Например, нарушение звукоизоляции при укладывании цементной стяжки может послужить поводом для иска, более того, поводом для выплаты значительной суммы истцу.

    Надо понимать, что без заключения экспертизы невозможно что-либо утверждать или доказывать. А вот имея на руках заключение строительного эксперта, в котором указано, что проведенные строительные работы не соответствуют строительным нормам и правилам, это сделать намного проще. Это недешево, зато очень действенно.

    После того, как доказательная база собрана, с высокой вероятностью суд обяжет ответчика переделать пол таким образом, чтобы все нормы были соблюдены, а также взыщет с него все судебные расходы, в том числе и стоимость экспертного заключения.

    Деревянные полы – еще один «камень преткновения» соседей. Если выкладывать пол деревянным брусом, обязательно нужно укладывать и слой изоляции (звукоизолирующий материал). В противном случае все, что происходит в квартире с деревянным полом, будет отчетливо слышно соседям снизу и сбоку.

    Читайте так же:  Квартиру можно потерять, если она долго пустует

    Здесь есть смысл озаботиться не только заключением строительной экспертизы, но и санитарно-эпидемиологической, которая при помощи специальных устройств замерит уровень шума в квартире, сравнив его с нормой. Если обе экспертизы будут свидетельствовать о том, что технология строительства нарушена, что привело к повышению уровня шума до ненормативного, решение суда будет абсолютно аналогичным вышеизложенному.

    Что делать, чтобы этого не произошло?

    Для того, чтобы никогда не сталкиваться с такого рода неприятностями, затевая ремонт, нужно обращаться только к профессионалам, для которых слова «технология выполнения строительно-ремонтных работ» — не пустой звук.

    Не следует экономить, нанимая людей, абсолютно далеких от строительства и обещающих за малую сумму сделать все «в лучшем виде». В капитальном ремонте как нигде действует правило «скупой платит дважды». Поэтому нужно не только поручить ремонт специалистам, но и самостоятельно вникать в то, какие работы и зачем производят в квартире. Это поможет избежать судебных тяжб и стрессовых ситуаций.

    Как отремонтировать квартиру за счет управляющей компании?

    Часто в случае проблем с канализацией, замыкания электропроводки, утечки газа и т.д. мы вызываем специалистов для устранения неполадок и оплачиваем их услуги. Между тем, устранять неполадки в квартире в некоторых случаях должна управляющая компания, за счет ежемесячной оплаты собственником жилищно-коммунальных услуг. За что не стоит переплачивать?

    Для справки:

    Управляющая компания ответственна за организацию работы аварийно-диспетчерской службы. Данная служба должна круглосуточно принимать заявки от жильцов дома и в случае поломки какой-либо из систем снабжения дома, оперативно устранять поломку.

    Для начала определимся, какие услуги и работы должна оказывать управляющая компания, чем регулируется перечень таких услуг.

    Перечень услуг определяется договором управления МКД (многоквартирным домом). Обязательными элементами такого договора всегда являются:

    • услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества;
    • коммунальные услуги, а также иная, направленная на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Договор этот, согласно п.6 Постановления Правительства РФ № 354, является возмездным. То есть, какого-то перечня «бесплатных» услуг не существует.

    Что в квартире должно быть отремонтировано силами УК, за счет ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья?

    Это общедомовое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений, или для обслуживания всего многоквартирного дома:

    • Стояки отопления, а также холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами;
    • Газопровод и отводы от него – до запорного крана либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;
    • Стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами;
    • Приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.

    Т.е. аварийный ремонт всего перечисленного должен производиться за счет средств, которые вы, как собственник, ежемесячно вносите, оплачивая жилищно-коммунальные услуги.

    • Должно быть бесплатным восстановление в квартире лепных деталей и розеток, если здание, в котором расположена данная квартира, находится под охраной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры (согласно документу «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» МДК 2-04.2004 (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.), а именно Приложению 2 «Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья» (текущий ремонт).

    Гражданин должен самостоятельно оплачивать ремонт того, что является его частной собственностью. Для собственников квартир это:

    • Индивидуальные приборы учета (счетчики воды, газа, электричества);
    • Газовые и электрические плиты;
    • Батареи центрального отопления;
    • Сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура);
    • Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками;
    • Домофоны;
    • Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, которые находятся в квартире.

    Важно. Эти перечни распространяются как на собственников приватизированного жилья, так и на нанимателей муниципального.

    Из каждого правила существуют исключения. Представьте, что в сети произошел скачок напряжения. Свет замигал, вы вызвали электрика, а после устранения неисправности обнаружили, что какая-то бытовая техника, которая была подключена к сети, перестала работать, перегорела. Вы вправе требовать от управляющей компании заплатить за пришедшие в негодность электроприборы.
    Или от заискривших приборов загорелись другие вещи, оказались повреждены обои, полы и т.д. УК обязана не просто починить розетку, но и компенсировать все сгоревшее.
    То же и в случае прорыва воды из батареи, залившей квартиру.

    Обратитесь в управляющую компанию, для составления акта осмотра поврежденного имущества. Требуйте компенсировать ущерб, затраты на ремонт.

    Внимание! Зачастую в подобной ситуации коммунальные службы уходят от ответственности, говоря, что авария произошла по вине владельца квартиры, который сделал, например, перепланировку, или поменял проводку, радиатор и т.д. Либо упирают на то, что сеть не выдержала перегрузок, что у жильцов оказалось одновременно включено слишком много электроприборов. Либо грешат на ремонтные работы теплосети, говорят, что виновны изношенные трубы отопления. Не верьте. Именно недоработки УК, неготовность систем к повышению давления, приводят к срыву радиаторов и кипяток льется из труб отопления во все стороны.

    Прямая задача УК — обеспечить качественное функционирование систем.

    Итак, возмещать ваши убытки должна именно управляющая компания вашего дома.

    Важно. Если УК требует с вас дополнительную плату за устранение аварийной ситуации или за ремонт оборудования, которое находится в вашей квартире, но относится к общедомовому, вводит вас в заблуждение, отказывается оказывать необходимые услуги — то такие действия являются прямым нарушением Закона «О защите прав потребителей» и статьи 310 Гражданского кодекса РФ.

    Соберите доказательства

    • В любом случае у вас должны быть доказательства, что произошел сбой в электросети, или повышение давления в трубах и т.д. Если причиной аварии стали некомпетентные действия вызыванного вами специалиста (сантехника, электрика) — вам потребуется справка из УК, что он был направлен к вам в такое-то время по вашему вызову.
    • Для начала надо пригласить из управляющей компании специалиста (инженера или техника), который должен описать повреждения и выдать акт. После этого потребовать у УК компенсации повреждений.
    • Если УК отказывается признавать свою вину, оплачивать ремонт, компенсировать испорченные вещи — необходимо заключение независимых экспертов о том, что именно явилось причиной аварии.
    • Также необходимо составить опись имущества пострадавшего от сбоев электричества или затопления. Нелишним будет пригласить свидетелей-соседей.
    Читайте так же:  Продажа авто менее 3 лет

    Напишите претензию

    • Напишите претензию, перечислите все ваши требования приложите доказательства и отправьте на имя руководства вашей УК заказным письмом с уведомлением о вручении. Одновременно можно подать жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию.
    • Если в течение 10 рабочих дней вами получен отказ, либо ответа вы вовсе не дождались, подавайте иск в суд. Приложите доказательства (заключение независимого оценщика, акт залива от техника из управляющей компании). В этом случае вы вправе требовать еще и компенсацию морального вреда, неустойку и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

    Сомневаетесь, что сможете правильно оформить претензию, составить исковое заявление — обратитесь к юристам.

    Вправе ли УК требовать разобрать пол в квартире для доступа к вентилям?

    ВОПРОС:
    Мы живем в муниципальной квартире. Когда то ЖЭК отказался делать замену пола(сгнил) и мы меняли сами. В полу был сделан люк доступа к вентилям, мы обращались в ЖЭК(вызывали платно специалистов из ЖЭКА на дом) и нам разрешили его замуровать, объясняя это тем, что вентиля давно похоронены. Мы с мужем замуровали люк, перестелили полы, а сейчас приходят из ЖЭКа и требуют ломать пол( плохой напор воды), на наш вопрос почему так отвечают детским лепетом, куда мне жаловаться, т.к ремонтировать последствия они не желают, а мы не даем им добро на взлом[email protected]

    ОТВЕТ:
    Добрый день. Прежде чем жаловаться, желательно иметь какие-нибудь документы. Например, письмо от управляющей организации (ЖЭК), в котором она требует от Вас каких-либо действий. Вы вправе запросить от них официальное письмо и не предпринимать никаких действий, пока его не получите.

    Из вопроса не ясно, какой именно вентиль находится под полом квартиры: индивидуальный (т.е. расположенный после первого отсекающего вентиля в квартире) или общедомовой (т.е. распространяющийся более чем на одну квартиру и который в связи с этим считается общим имуществом дома, причём первые вентили на стояках относятся к общему имуществу).

    Если вентиль индивидуальный, то собственник квартиры (муниципалитет) не обязан предоставлять доступ к нему управляющей организации.
    Если вентиль общедомовой, то для его ремонта собственник квартиры (муниципалитет) обязан предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ на общем имуществе дома.

    Что касается разрешения на вскрытие пола для ремонта вентиля и следующего за ним восстановления отделки, то, поскольку Вы являетесь нанимателем, вправе ли Вы принимать такое решение? Полагаю, что нет, но рекомендую свериться с договором социального найма.

    В таком случае предложите управляющей организации решить этот вопрос напрямую с собственником-муниципалитетом на том основании, что у Вас нет достаточных полномочий, чтобы дать им разрешение на слом чего бы то ни было, относящегося к муниципальной квартире.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Метки: Вентиль, Пол, общее имущество

    Читайте также:
    • Общедомовая система газоснабжения: относятся ли к ней газовые трубы на фасаде дома?
    • Запорно-регулировочный кран на стояке — первое или второе устройство?
    • Первые вентили на стояках являются общим имуществом — решение Верховного суда РФ от 30.11.2011 г. №ГКПИ11-1787
    • Ремонт в квартире — за чей счет? От вентиля — за счет жильца?
    • Мы затопили соседей (сломался вентиль на стояке), соседи угрожают судом. Что делать?
    • Водопровод в квартире: чей вентиль на стояке, кто должен ремонтировать?
    • Провайдеры телекоммуникационных услуг в доме — вопросы
    • Может ли собственник отказаться от замены стояков в своей квартире? Стояки частично уже заменены
    • Об установке детских площадок на земельных участках МКД — разъяснение
    • Кто имеет право пользоваться балконом между этажами?
    Знаете? Можете помочь ответом:
    • плата за воду и электроэнергию в квартире без проживания
    • расчет тепла по ОДПУ по 1/12
    • Электроснабжение
    • Огромные платежи за комнату в общаге (17.3 кв.м.)

    Здравствуйте. Поскольку вентиль общедомовой, то доступ к нему должен быть предоставлен.

    Но сделать это надо с соблюдением закона. Какой закон я имею в виду? Жилищный кодекс РФ (раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма). А также условия заключенного Вами с наймодателем договора социального найма жилого помещения, типовая форма которого утверждена Правительством РФ. Обязательно проверьте, есть ли у Вас этот договор. Если нет, то руководствуйтесь типовой формой.

    Примечание: Вышесказанное не относится к случаям, когда есть необходимость срочного проведения ремонтных работ (например, при аварии или её непосредственной угрозе). Такие случаи требуют отдельного рассмотрения и, вероятно, допуск в квартиру в таких случаях стоит предоставлять безотлагательно.

    Обязать УК восстановить отделку в квартире (по причине разрушения отдельных элементов для обеспечения доступа) можно пробовать в суде, но не берусь предсказать исход дела.
    Наймодатель восстанавливать отделку, вероятно, откажется на том основании, что это работы текущего ремонта, которые обязан проводить наниматель за свой счёт (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).
    Если Вы считаете, что в сложившейся ситуации есть вина управляющей организации (или кого-либо ещё), то собирайте документальные доказательства.

    Комментарии: (3)
    Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!

    Источники


    1. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.

    2. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.

    3. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.
    4. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 524 c.
    Как не попасть в суд за ремонт пола в квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here