Кадастровый паспорт при продаже квартиры

Полная информация в статье на тему: "Кадастровый паспорт при продаже квартиры" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры и когда он не нужен?

Перед реализацией жилья необходимо подготовить целый пакет документов. Главный документ – договор купли-продажи.

Кроме него для продажи квартиры потребуются и другие бумаги – кадастровый паспорт. Он подтверждает право собственности на недвижимость и позволяет осуществлять сделки с ней. Наша статья расскажет, можно ли продать жилье без этого документа и в каких случаях он действительно необходим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Что это за документ?

Кадастровым паспортом называют документ, подтверждающий, что жилая недвижимость поставлена на учёт в Госкадастр. В нём указана стоимость объекта по кадастру и другие данные. Документ состоит из двух листов формата А4. На первом отражены основные сведения о недвижимом объекте, на втором – его графическое изображение.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

В выписке сосредоточены основные сведения об объекте недвижимости:

  • Уникальный номер, присвоенный при постановке на учёт.
  • Адрес.
  • Количество этажей.
  • Площадь.
  • Стоимость.
  • Дата выдачи.

Второй лист содержит графическую информацию:

  • Нарисована конфигурация квартиры.
  • Все жилые и подсобные помещения.
  • Площадь каждой комнаты.

Помимо основных сведений о квартире указываются и дополнительные:

  • Год возведения постройки.
  • Материалы изготовления.
  • Статус недвижимого объекта: действующий, временный, учтённый.
  • Процент износа строения.
  • Дата постановки на учёт.
  • Экспертное заключение о состоянии здания.

Ниже можно ознакомиться с тем, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру:

Перед реализацией недвижимости паспорт желательно обновить.

Однако законодательством не предусмотрен срок действия документа. Получают новый лишь при необходимости. Например, перестройка внутренних помещений в квартире. Раз в 5 лет переоцениваются все недвижимые объекты, зарегистрированные в Государственном Кадастре недвижимости. Если документ не менялся давно, заказывают обновлённый.

Чтобы взять выписку, обращаются в Кадастровую палату, в Многофункциональный центр. Бумажный вариант стоит 400 рублей, электронный – 250 рублей.

Для получения кадастрового паспорта владелец жилплощади готовит документы:

  • Новый план из Бюро технической инвентаризации.
  • Свой паспорт.
  • Заявление.
  • Правоустанавливающую документацию на имущество.

После сдачи перечисленных бумаг в Многофункциональный центр или в территориальную Кадастровую палату новая выписка будет готова через 10 дней.

Федеральный закон № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует выдачу единого документа, подтверждающего правомочия собственника на имущество и схему его размещения.

Нужен ли он продавцу жилья?

Для разных ситуаций ответ не будет однозначным. В результате договора купли-продажи квартира перейдёт к новому владельцу. После регистрации права собственности в Росреестре человек получит права на купленную жилплощадь. Когда сведения о недвижимом объекте заносятся в базу данных, он должен состоять на учёте в Госкадастре.

Паспорт квартиры представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости. В Кадастровой палате осуществляется постановка жилого помещения на учёт. Если жилплощадь не учтена, продавец не должен получать выписку.

Законодательство определило 2 случая, когда при реализации собственности понадобится выписка из ЕГРН:

  1. Продавцом является несовершеннолетнее лицо. Органы опеки вправе затребовать выписку.
  2. Запрос банка для выдачи ипотечного кредита.

Продать квартиру без выписки возможно, если она не поставлена на учёт в Госкадастре и покупатель не собирается брать ипотеку, жилая площадь не обременена собственниками, которым не исполнилось 18 лет. Покупатель имеет право затребовать выписку у хозяина жилого помещения, чтобы сверить с техническими параметрами квартиры её содержание. Нередко случается, что недвижимость реализуется с перепланировкой, которая не узаконена. И эти проблемы лягут на плечи нового хозяина.

В каких случаях документ обязателен?

Документ выдаётся собственнику жилплощади вне зависимости от характеристик.

Выписка из ЕГРН потребуется в ряде случаев:

  • Совершение всевозможных сделок: купля-продажа, дарение, обмен, сдача в аренду.
  • Проведение перепланировки.
  • Перевод жилого помещения в нежилое: магазин, кафе, офис.
  • Выселение жильца через суд.

Кадастровый паспорт – бумага, в которой отражены все технические характеристики жилого объекта. Наличие выписки у владельца подтверждает, что с недвижимостью можно совершать различные сделки. Покупатель должен затребовать данный документ у собственника реализуемой жилплощади.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Технический или кадастровый паспорт при продаже квартиры

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру при продаже и каков его срок действия: смотрим требования законодательства

Заключение и проведение любой сделки должно происходить в соответствии с определенными правилами. Так, стороны обязаны исполнить все свои обязательства друг перед другом и, что немаловажно, предоставить все необходимые документы.

Кадастровый план, как уже было сказано выше, необходим при продаже квартиры. Об этом пишет и законодатель, перечисляя данный документ в комментариях к статьям гражданского кодекса, и ведущие ученые теоретики. По сути, кадастровый план – это документ, который подтверждает еще раз тот факт, что хозяин квартиры действительно вы, ведь одного свидетельства о праве собственности мало.

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

[2]

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Читайте так же:  Трудовая пенсия по потере кормильца

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт

По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.

  1. Содержит первичную информацию для внесения сведений в Росреестр.
  2. Присваивается исключительно постройкам.
  3. Служит для технического учета недвижимости.
  4. На его основании начисляются некоторые комуслуги, налоги.
  5. По техпланам вносятся решения о проведении капремонтов здания.
  6. Необходим при получении разрешений на перепланировку квартиры, подвод инженерных коммуникаций.

Технический паспорт при продаже квартиры

Формально, срока действия у технического паспорта нет, однако, БТИ обязаны регулярно проводить инвентаризацию недвижимости, для актуализации сведений, внесенных в государственный кадастр. Это означает, что даже если были несоответствия, их рано или поздно выявят, и со всеми проблемами будет разбираться новый владелец.

При заключении сделок купли-продажи предусматривается, что продавец обязан предоставить все имеющиеся документы на реализуемую недвижимость, в том числе и технический план. Однако, для заключения сделок это необязательное условие, поскольку покупатель может на свой страх и риск заключить сделку и без техплана. Этот документ не является обязательным, для проведения регистрации сделки купли-продажи в Росреестре, поскольку устанавливается и подтверждается лишь факт перехода имущественных прав от одного лица другому. Технический же план играет сугубо информационную роль, описывая объект недвижимости предметно.

Каков срок действия кадастрового паспорта на квартиру

В Законодательстве РФ нет четко расписанного срока действия какого бы то ни было кадастрового паспорта. Главным условием, подтверждающим действительность документа, является соответствие всей указанной в нем информации с действительным положением вещей. Помните, что любая перепланировка, влияющая на размеры помещений, должна быть зафиксирована в паспорте.

  • Паспорт владельца квартиры.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату государственного налога. Примечательно то, что юридическому лицу придется заплатить сумму в три раза большую, чем физическому. Оформление через интернет-ресурс будет стоить меньше (по последним данным, сумма была равна 150 и 300 для физических и юридических лиц соответственно).
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • В случаях с регистрацией перепланировки нужно предоставить документы, в которых есть разрешение на процедуру, и те, что могут подтвердить факт проделанных работ.
  • Заявление от владельца.
  • Доверенность (если оформлением занимается не собственник). Государственная структура обязуется проверить предоставленный пакет документов и принять решение. Также они должны уведомить хозяина помещения о дате прихода технического сотрудника, который проведет все необходимые процедуры.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Одна из важных бумаг, которая потребуется для купли или продажи недвижимости, — кадастровый паспорт на квартиру, дом или землю. Без его оформления ни одна сделка не будет считаться действительной. Кроме того, он потребуется при получении разрешения на перепланировку квартиры, а также при оформлении права наследования. Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить?

До первого марта 2012 года существовал закон, по которому при совершении разнообразных сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее был необходим технический паспорт объекта. Этот документ, который содержал значительно большее количество сведений об объекте (план квартиры, материал стен и перекрытий, год постройки дома, сроки капитального ремонта, а также инвентаризационная стоимость), теперь является дополнением к кадастровому паспорту и выдается при необходимости и дополнительном запросе. Для совершения сделок и регистрации права собственности в настоящее время достаточно иметь только кадастровый паспорт на квартиру, но, скажем, при оформлении ипотеки банк может затребовать и технический паспорт объекта.

Технический или кадастровый паспорт при продаже квартиры

Кадастровый паспорт на недвижимость — один из нужных бумаг, необходимых при оформлении операций с недвижимостью. Что же это такое? Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит всю необходимую информацию о конкретном объекте.

  1. Удостоверение личности: паспорт или права.
  2. Чек, подтверждающий уплату госпошлины.
  3. Межевой план, который можно взять в той же Кадастровой Палате.
  4. Заявление на предоставление кадастрового паспорта.
  5. Если вы не хозяин недвижимости, то доверенность от собственника.
  6. Документ, который может доказать ваше право на эту квартиру. Им может быть договор долевого участия, акт приема передачи квартиры, договор купли-продажи.
  7. Если вы владелец квартиры, то вам достаточно будет только паспорта.В остальных случаях придется собрать весь вышеперечисленный пакет документов.

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2019 г

Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит. Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости.
Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2019 года.
Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.
Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей. Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры

  1. Техпаспорт на квартиру, который можно заказать в БТИ, если его нет на руках.
  2. Ордер на квартиру или соответствующий Договор найма.
  3. Кадастровый паспорт (оформляется или в Кадастровой Палате или в Многофункциональном центре).
  4. Домовая книга (ее можно получить в паспортном столе по месту прописки).
  5. Справка о том, кто проживает в квартире на момент ее приватизации (выдается в паспортном столе).
  6. Извлечение из реестра прав на недвижимость у лиц, которые участвуют в процессе приватизации квартиры (можно получить в электронном виде, оформив заявку через интернет-портал, в печатном, оставив заявку в Регистрационной Палате или МФЦ).
  7. Справка из коммунальных служб об отсутствии задолженностей по уплате за услуги, которые предоставляются этими службами. Причем срок действия такой справки составляет один месяц.
  8. Документы, удостоверяющие личности и подтверждающие заключения актов гражданского состояния, каждого лица, которое принимает участие в приватизации определенной квартиры (паспорт, код плательщика налогов, свидетельство о браке, о рождении, о смерти).
  9. Банковская квитанция об уплате госпошлины за данную услугу.
Читайте так же:  Какой период дожития для расчета пенсии самый выгодный

Юрист поможет проверить чистоту квартиры, ее собственников, а также законность оснований, на который они владеют тем или иным объектом недвижимости. Также юристы помогут составить грамотный договор и сопроводить непосредственно сделку. Обратившись за помощью к специалистам, вам гарантирована стопроцентная правовая защита и предотвращение возможных негативных последствий.

Кадастровый и технический паспорт на квартиру — в чем разница

Чтобы получать необходимые справки требуется госпошлина. За проведение оформления действует плата за услуги БТИ. Сколько стоит открыть или восстановить бланк определяется в региональном отделении. Данный вопрос не имеет единой оплаты как общеустановленной, поэтому, помещение или дом в каждом регионе можно оформить по разной стоимости. Если должный платеж для БТИ покрывает изготовление бланка, то за увеличенную плату можно ускорить его получение.

Характеристика из технического бланка понадобится, когда заключается сделка, постановка в кадастр, изменение планировки, например, сносится стена. В сети есть полезный материал на эту тему, например, можно скачать фото готового бланка или чистый образец в программу Ворд, чтобы посмотреть, что он может содержать.

Обязательно ли обновлять кадастровый паспорт при продаже квартиры 2019

Технический или кадастровый паспорт при продаже квартиры

Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом.

Присваивается исключительно постройкам.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

В этом документе содержаться важные данные о недвижимости, они могут понадобиться при самых разных операциях.Постановка на учет в кадастровой палате может выполняться при приобретении недвижимости (если она ранее не стояла там), после ввода в эксплуатацию нового жилого здания (частного дома, МКД).

В последствии кадастровый паспорт используется в различных операциях:В случае, когда оформляется собственность на новострой.Когда производится регистрация прав собственности на вторичную недвижимость.

Регистрирует недвижимость Росреестр, Кадастровая Палата.При выполнении перепланировки жилья, которую нужно сделать законной.Также паспорт из кадастра может понадобиться и при судебных спорах, касающихся недвижимости. Данный документ может быть затребован судом для проведения разбирательств по делу.Необходим кадастровый паспорт для продажи квартиры, это

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры

Именно через этот государственный орган и проходит вся процедура купли-продажи.

Хотя в недавнем времени возможно проводить сделку и через МФЦ – многофункциональный центр. С чего же начинается продажа любой квартиры?

Конечно же, с поиска покупателя.

Когда договор купли-продажи будет составлен, то тогда его необходимо подписать обеим сторонам. И здесь новшество: теперь допускается подписывать такой документ без привлечения третьих лиц, то есть без нотариуса.

Нужен Ли Техпаспорт При Продаже Квартиры В 2019

Бланки и образцы дадут сотрудники.

  • Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
    • Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.; Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов. Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2019 – 2019 году? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. В случае если продавец решает сэкономить на услугах юриста или риэлтора и принимается за дело самостоятельно, он должен быть готов затратить на это много времени и сил, поскольку придется обойти не одну организацию . После того как все документы будут собраны и квартира готова к продаже, необходимо пройти государственную регистрацию права собственности нового владельца.
  • Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры

    Главное, чтобы покупатель нашелся.После того, как покупатель определен, самое главное — это заключить договор купли-продажи.

    Есть стандартные шаблоны таких документов, которые в свободном доступе представлены в интернете, у нотариусов, риэлторов и т.д.

    Также договор представлен на официальном сайте Росреестра.Когда договор купли-продажи будет составлен, то тогда его необходимо подписать обеим сторонам.И здесь новшество: теперь допускается подписывать такой документ без привлечения третьих лиц, то есть без нотариуса.Конечно, наличие такого специалиста сможет уменьшить риски каждой из сторон, но при этом необходимо будет заплатить за такие услуги, а это дополнительные расходы. Поэтому, если есть уверенность в собственных силах и вся информация детально перепроверена агентством недвижимости, то можно обойтись и без нотариальной заверки документа.

    Но такое правило не работает тогда, когда происходит долевая продажа недвижимости.

    Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже

    Наличие кадастрового паспорта позволит беспрепятственно проводить любые правовые сделки. В документ заносятся сведения об одном, конкретно взятом объекте.

    Обязательным является наличие следующих сведений:

    1. целевое предназначение объекта с указанием его типа (жилое или нежилое);
    2. точное месторасположение здания или участка;
    3. графическое (схематичное) представление объекта недвижимости.
    4. персональные сведения о лице, владеющим недвижимым объектом;
    5. технические характеристики – общая площадь, земельный участок, на котором расположен дом, параметры планировки и др.;
    6. индивидуальный кадастровый номер;
    7. дата государственной регистрации в Госкадастре;
    Читайте так же:  Завещание на квартиру плюсы и минусы

    Кадастровый паспорт позволяет лицу, его оформившему, осуществлять свободное распоряжение объектом недвижимости. В числе доступных действий и продажа, и дарение, и обмен.

    Если производятся неотделимые улучшения, такие как перепланировка, данные о ней заносятся в паспорт.

    Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

    И если квартира состоит на кадастровом учете, то собственнику (Продавцу) НЕ нужно заказывать Кадастровый паспорт для регистрации сделки. Но есть исключения. Кадастровый паспорт в составе может потребоваться в отдельных случаях.

    Например, если Покупатель использует , тогда банк-кредитор потребует дополнительные документы (сверх того, что необходимо для регистрации), в т.ч.

    – Кадастровый паспорт. Или в случае , тогда Органы опеки и попечительства тоже могут затребовать Кадастровый паспорт в обязательном порядке.

    Как ее организовать – см. по ссылке.

    Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры

    Для этого в отделении Рос реестра вас могут попросить предоставить помимо своего свидетельство на право собственности и технического паспорта еще и кадастровый документ.Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.

    Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит. Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора.

    Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости. Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2019 года.

    Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе. Выписка

    Кадастровый паспорт на квартиру: нужен ли при продаже или можно обойтись без него?

    Хотя закон не предусматривает обязательных ограничений по сроку действия.

    Кадастр — часть Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Основываясь на нём, объект ставят на кадастровый учёт.

    Период действия паспорта не предусмотрен законодательством. Однако, его обновляют при необходимости.

    Для каждой сделки с квартирой придётся получать документ заново. Тоже требуется, если внутренние помещения перестраивают. Нужно учитывать, что предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку квартиры.

    Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Возможно ли продать жилье без него?

    Любая сделка сопровождается пакетом документов. В большинстве случаев, в первую очередь при операциях с недвижимостью, приходится подтверждать право гражданина на участие в сделке, наличие у него предмета сделки, на каком основании он им обладает, право им распоряжаться, да и законность самой сделки.

    При продаже жилья понадобятся личные документы, кадастровый паспорт и ряд других документов. Технический паспорт при подобной сделке документ не обязательный. Но все же лучше иметь его под рукой.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое техпаспорт?

    Технический паспорт представляет собой документ, в котором содержится информация о недвижимости. В нем приводятся следующие данные:

    • адрес недвижимости, в нашем случае квартиры;
    • кто владеет ею;
    • инвентаризационная стоимость (не путать с рыночной);
    • характеристики квартиры, а так же здания, в котором она расположена;
    • ее номера, инвентаризационный, если присвоены, то кадастровый и реестровый.

    К характеристикам относятся полное описание квартиры и здания, включая год постройки, последнего капремонта, количество комнат, материал из которого построено здание и многое другое.
    Помимо самого описания паспорту прилагается покомнатный план квартиры.

    На основании тех паспорта недвижимость ставится на кадастровый учет, объект, находящийся в собственности, и собственнику выдается кадастровый паспорт.

    Что удостоверяет?

    Техпаспорт — документ, подтверждающий существование недвижимости и форму собственности. Он удостоверяет внесенные в первоначальную конструкцию изменения, то есть проведенные капремонты, перепланировки, состояние объекта, его инвентарную стоимость и адрес недвижимости.

    Можно ли продать квартиру без технического паспорта? 1 марта 2008 года в силу вступил новый закон (221-ФЗ), который призван регламентировать куплю/продажу недвижимости. В этом законе введена новая норма документального сопровождения сделки.

    Теперь для того, чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, в нашем случае продажу квартиры, требуется наличие кадастрового паспорта, а не технического. Для чего же он необходим? Техпаспорт, если и понадобится, то только как справочный материал, поскольку в нем содержится вся информация о квартире или ином объекте недвижимости.

    Однако в одном случае техпаспорт все же потребуется на первоначальном этапе продажи. А понадобится он, если придется продавать муниципальную квартиру. Сначала ее нужно приватизировать, затем поставить на кадастровый учет и получить кадастровый номер и паспорт. А для того, чтобы произвести вышеуказанные действия и будет нужен техпаспорт.

    Где его можно получить?

    Технический паспорт – это документ, в котором изложены результаты проведенной инвентаризации недвижимости. Инвентаризацией состояния строений, зданий, жилых помещений, оформлением техпаспортов на недвижимость занимается Бюро Технической Инвентаризации. (Сокращенно – БТИ) Поэтому и обращаться нужно в эту организацию. Получение техпаспорта состоит из двух этапов: инвентаризации и получения.

    Инвентаризация, в нашем случае, квартиры. Необходимо прийти в БТИ. При себе нужно иметь паспорт и справку 7-й формы. Данная справка – это сжатая характеристика жилого помещения.

    Получить ее можно у паспортиста в ДУ. В БТИ составляется заявление по установленной форме. После этого в оговоренный срок приходит специалист, работник БТИ, для проведения инвентаризации (о том, где можно заказать, сделать и взять техпаспорт, читайте тут).

    В течение 10 дней тех паспорт будет готов (больше о том, сколько по времени займет изготовление технического паспорта на квартиру и каков его срок годности и действия, читайте тут). Получить его можно, предъявив паспорт и квитанцию об уплате пошлины. Минимальный размер – 900 рублей (узнать о том, сколько стоит техпаспорт на квартиру, можно здесь).

    Читайте так же:  Ивойлов алексей юрьевич

    Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры? Это документ, действие которого не ограничено сроками. Но, если была проведена перепланировка или сделаны иные изменения в конструкции жилья, то придется снова проводить инвентаризацию и менять на новый техпаспорт.

    Так, нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Законом, как сказано выше, отменено обязательное сопровождение продажи жилья этим документом. Однако он может понадобиться при заключении сделки, как справочный материал, например, для уточнения технических деталей, квадратуры, состояния, расположения, комнат, изношенности недвижимости и тому подобное.

    [3]

    Поэтому и не стоит отказываться от техпаспорта, тем более что в иных операциях с недвижимостью, наследовании, дарении, кредитовании, он по-прежнему требуется.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Получение кадастрового паспорта при продаже жилого дома

    Сделки купли-продажи недвижимости регламентируются Гражданским кодексом РФ. Для того чтобы продать жилой дом необходимо собрать документы не только на само домовладение, но и на земельный участок. Что необходимо знать для получения кадастрового паспорта при продаже жилого дома?

    Кадастровый паспорт при продаже жилого дома или земельного участка

    Так как эти два объекта неразрывно связаны между собой, то предметом договора купли-продажи будет не только жилой дом, но и земельный участок.

    получение кадастрового паспорта при продаже жилого дома

    В некоторых случаях, если земельный участок находится у собственника дома в аренде, то покупатель может также оформить право аренды на землю.

    Или приобрести землю в собственность после подписания сделки купли-продажи домовладения. Обязательным условием является то, что участок должен быть оформлен на праве аренды или собственности с присвоенным кадастровым номером.

    Если земля не межевалась, и право на неё не оформлялось, то собственник дома осуществить его продажу не сможет. Кроме того, государственный инспектор может наложить штраф за незаконное использование земли.

    Кадастровый паспорт на квартиру получить легко

    Кадастровый паспорт на квартиру — это выписка из ЕГРН о технических характеристиках и данных кадастрового учета.

    Кадастровый паспорт на квартиру сейчас часто заменяют выпиской из ЕГРН с общедоступными сведениями, потому что содержит еще и данные о зарегистрированных правах и правообладателях.
    Что собственно и нужно для сделки купли-продажи. Поэтому, если вам нужно оформить продажу квартиры — сразу закажите выписку.
    Статья обновлена 26.01.2018 г

    Содержание статьи подробное:

    Кадастровый паспорт на квартиру

    Получить Кадастровый паспорт на квартиру очень легко, при условии если Ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете.
    В противном случае Вам предстоит достаточно длительная процедура кадастрового учета.

    Зачем нужен Кадастровый паспорт на квартиру

    Именно в кадастровом паспорте описываются основные характеристики квартиры:

    • назначение помещения,
    • адрес объекта недвижимости ,
    • кадастровый номер
    • площадь помещения

    Все эти характеристики необходимы для составления договора отчуждения.

    Не используйте эти данные из Технического паспорта, очень часто бывают разногласия.

    • Кадастровый паспорт (кадастровую выписку) можно заказать в Кадастровой палате, так же можно сделать это через МФЦ.
    • Срок изготовления — 5 рабочих дней.
    • Кадастровый паспорт нужен Вам при составлении Договора купли-продажи для получения достоверных сведений об объекте недвижимости из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
    • Если Вам откажут в выдаче Кадастрового паспорта — значит ваша квартира не состоит на кадастровом учете и значит регистрация отчуждения (продажи, дарения и т.д) невозможна!

    Кадастровый учет недвижимости.

    Кадастровый учет — первичен. Регистрация права — вторична!

    • Для постановки квартиры на кадастровый учет необходимо изготовить Технический план.
    • Обратитесь к кадастровому инженеру для изготовления Технического плана.
      У него есть также полномочия постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.
    • Так же сведения из ЕГРН о вашей квартире Вы можете получить в режиме онлайн на сайте Росреестра > > >
    • Важно, чтобы ваша квартира состояла на кадастровом учете. Если ей присвоен кадастровый номер — все в порядке.

    Если вы не знаете об этом важном обстоятельстве ( не все объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет) — закажите электронную выписку из ЕГРН, госпошлина 250 рублей

    Вот, посмотрите как выглядит современная выписка из ЕГРН: Выписка из ЕГРН

    Заказать электронную выписку из ЕГРН можно здесь

    • Получить кадастровый паспорт может любой заинтересованный человек по паспорту, а не обязательно собственник. Эти данные являются открытыми.
    • Вам необходимо будет оплатить госпошлину, с указанием персональных данных по паспорту, размер( на 2018 год это 250 рублей) и реквизиты для перечисления уточните у специалиста Кадастровой палаты.

    Технический паспорт не нужен для сделки купли-продажи, он вышел из обращения для целей регистрации прав собственности!

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Разъяснение других сложных моментов

    Кадастровый паспорт на квартиру получить легко : 2 комментария

    Подскажите, в отдел опеки требуют либо кадастровый либо технический план не старше 5 лет. Но в квартире была проведена перепланировка, эти планы придется делать снова, возможно узаканивать через суд. Кадастровый план отражает перепланировку? Какой план лучше предоставить?

    Ответ для Анастасии.
    Получите кадастровый паспорт,это дешевле, к тому же, если последнее обследование квартиры техником из бти проводилось ранее перепланировки, то в кадастровом паспорте не будет это отражено и не помешает получению разрешения от опеки и продаже

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Приветствие автора материалов сайта

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
    Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
    Ни одна из моих сделок не была оспорена.

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    Читайте так же:  Содержание завещания

    На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

    Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

    Сайт работает с августа 2015 года.
    Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
    Спасибо.

    Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

    Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

    Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

    Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    Предложения по содержанию сайта можно оставить в комментариях к любой статье.

    На вопросы односложно отвечаю в комментариях.

    Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно заказать.

    Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта? Кому нужен документ при продаже?

    Это словосочетание — кадастровый паспорт — хотя бы один раз слышал каждый, но далеко не все могут четко ответить, что это такое и когда он используется.

    Всерьез задумываются об этом только в одном случае — если предстоит какая-то сделка с недвижимостью. Рассмотрим варианты, когда он действительно необходим, а в каких случаях можно обойтись без этой бумаги.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Узнайте, нужен ли технический паспорт квартиры для ее продажи, из нашей статьи.

    Можно ли обойтись?

    Нельзя. Это все равно как если бы спросили: можно ли человеку совершить какое-либо юридически значимое действие без удостоверения личности.

    Переход собственнических прав при сделке с недвижимостью регистрируется в Росреестре.

    Тогда же чиновники запрашивают выписку из единого реестра Государственного кадастра недвижимости.

    Что содержит в себе этот документ:

    • адрес жилплощади;
    • этаж;
    • номер в реестре;
    • чертеж помещения;
    • фото;
    • кадастровую стоимость жилья;
    • общее количество «квадратов» и площадь каждого из помещений.

    О понятии кадастрового плана квартиры вы можете узнать на нашем сайте.

    Необходимость документа

    Нужен ли он при продаже недвижимости? Да, нужен — и не только при продаже а:

    • вообще при любой сделке с недвижимостью;
    • при оформлении ипотечного кредита;
    • для проведения перепланировки;
    • если предстоит выселение одного из жильцов квартиры через суд.

    О том, как заказать свидетельство на квартиру через сайт Росреестра или Госуслуг, а также о том, во сколько обойдется его получение, вы можете узнать из наших статей.

    Обязателен ли?

    Входит ли он в обязательный перечень документов?

    Да, входит. Другой вопрос, кто должен озаботиться вопросом его наличия.

    Вообще-то если жилплощадь уже стоит на кадастровом учете, тогда при купле-продаже продавцу не обязательно предоставлять этот документ — его запросят чиновники регистрирующего учреждения.

    Но в ряде регионов упомянутое свидетельство является обязательной составной частью пакета бумаг, которые нужно предоставить в Регистрационную или Кадастровую палату для переоформления прав.

    Также на собственника жилплощади ложится обязанность его получить, если предстоит, например, выселение, также оформление ипотеки или сделка с участием несовершеннолетних (для попечительского совета).

    Каков срок действия бумаги?

    Узнайте на нашем сайте о том, как внести изменения или исправить ошибку в паспорте квартиры.

    [1]

    Как получить?

    Если раньше требовался определенный пакет бумаг, то с 2013 года эта процедура стала гораздо проще — для получения достаточно любого документа, подтверждающего право собственности на жилище.

    Когда может не потребоваться?

    Таковых случаев нет. Если квадратные метры стоят на учете, выписку из ГКН затребуют представители регистрирующего органа.

    Но если вы, к примеру, берете квартиру в новостройке или собираетесь оформить ипотеку — лучше сразу настроиться на то, что получать документ придется в обязательном порядке — и именно вам.

    Так что получается, что в любом случае кадастровый паспорт все же необходим и никакую сделку зарегистрировать без этого не получится.

    Если в вашем регионе регистраторы настаивают на вашем его получении — отнеситесь к этому с пониманием. Никто же не возмущается, если его просят показать паспорт — например для получения кредита.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.

    2. . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.

    3. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.
    4. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.
    Кадастровый паспорт при продаже квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here