Изменение ври земельного участка

Полная информация в статье на тему: "Изменение ври земельного участка" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Новая услуга по смене категории и вида разрешенного использования земельных участков востребована среди жителей Московской области

На основании вступивших в силу изменений в Градостроительном кодексе в Московской области была проведена масштабная работа по приведению в соответствие с действующим законодательством состава и содержания генеральных планов и правил землепользования и застройки (далее — ПЗЗ) муниципальных образований. В 2018 году отработано более 200 документов. В настоящее время на территории региона утверждены все генеральные планы и ПЗЗ, в том числе вновь образованных городских округов. Эти документы определяют стратегическое и градостроительное развитие муниципалитета.

«Границы территориальных зон, устанавливаемые на картах ПЗЗ, отображены проектировщиками непосредственно в векторном формате, что обеспечивает возможность оперативной загрузки указанных сведений в Росреестр. Наш регион один из первых в стране внедрил подобную практику», — рассказал председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области Владислав Гордиенко.

«Утвердив все ПЗЗ, мы сделали серьезный шаг к тому, что в 2019 году жители Подмосковья могут в течение 7 рабочих дней изменить или выбрать основной вид разрешенного использования земельного участка в заявительном порядке, ранее эта процедура занимала не менее месяца. Например, если у жителя есть участок с видом разрешенного использования под размещение складов, но он намерен построить торговый центр, то теперь он может обратиться в уполномоченный орган – Росреестр, и в случае, если это предусмотрено территориальной зоной в ПЗЗ, вид разрешенного использования будет изменен заявительным порядком»,- отметил Владислав Гордиенко.

Таким образом, в настоящий момент для смены вида разрешенного использования земельного участка или изменения категории на «земли населенных пунктов» правообладатели земельных участков могут обратиться в МФЦ Московской области за оказанием услуги «Осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества».

При обращении в МФЦ Московской области срок оказания услуги 7 рабочих дней.

С момента начала оказания услуги в 3 квартале 2018 года Мособлархитектурой подготовлено более 12 тысяч ответов на запросы Росреестра, связанных с изменением категории или вида разрешенного использования земельных участков, что говорит о высокой востребованности данной услуги в регионе. Исходя из статистики, 70% запросов связаны с изменением вида разрешенного использования, еще 30% — со сменой категории.

Стоит отметить, что обеспечить автоматизированное направление ответов Мособлархитектуры на запросы Росреестра в рамках межведомственного взаимодействия и существенно сократить срок оказания услуги позволил функционал ИСОГД Московской области.

ПЗЗ дает понимание жителю, что и в каких параметрах можно построить на земельном участке, и что самое главное, собственник в зависимости от своих намерений может изменить вид разрешенного использования земельного участка на любой другой, предусмотренный территориальной зоной в ПЗЗ.

Вид разрешенного использования – это установленное в ПЗЗ функциональное использование земельного участка, то есть тот вид деятельности, для ведения которой может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты.

Особенности изменения вида разрешенного использования земельного участка в городе Москве и Московской области собственниками земельных участков

Особенности изменения видов разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах города Москвы и в границах Московской области и находящихся в собственности физических лиц или юридических лиц, установлены статьей 22 Федерального закона «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» N 43-ФЗ от 5 апреля 2013 года.

Указанной статьей установлено, что решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта недвижимости, принимается на основании заявления этого лица, при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Указанный закон вступил в силу 19 апреля 2013 года. До вступления в силу указанного закона законодательство не предусматривало взимания платы за изменение вида разрешенного использования.

Размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется соответствующим субъектом Российской Федерации с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка, установленной на дату подачи указанного заявления, и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования.

Указанная статья закона предусматривает также исключения, при которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах города Москвы, в границах Московской области не взимается, такими случаями являются:

  • случаи, при которых вид разрешенного использования земельного участка изменяется на вид разрешенного использования, указанный в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до дня вступления в силу Федерального закона N 43-ФЗ от 5 апреля 2013 года (то есть до 19 апреля 2013 года);
  • случаи, предусмотренные законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

ООО «Дикес Консалтинг» поможет получить ГПЗУ, внести изменения в ГКН, оформить кадастровый паспорт и изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Читайте так же:  Какие пособия полагаются для детей женам военнослужащих

Другие статьи по теме:

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка собственником земельного участка в Москве

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка арендатором земельного участка в Москве

Арендаторы и Собственники земельных участков в Москве смогут оформить рассрочку внесения платы за изменение вида разрешенного использования

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Изменение вида разрешенного использования земельного участка регулируется Земельным кодексом РФ, ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», Градостроительным кодексом РФ, ФЗ-172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», постановлениями Минэкономразвития, правительства Москвы и городов Московской области. Обратиться за услугой могут собственники ЗУ и арендаторы, а также их представители (для юридических лиц).

Добиться возможности использовать участок в новых целях можно двумя способами:

  • поменять категорию участка;
  • добавить основной, вспомогательный или условно разрешенный ВРИ.

Первый вариант довольно сложный: чтобы сменить категорию участка, придется собрать большой сопроводительный комплект документов, получить разрешения от контролирующих инстанций, принять участие в общественных слушаниях и т.д. Изменить основной, добавить вспомогательный или условно разрешенный ВРИ значительно проще и быстрее, поэтому в большинстве случаев мы рекомендуем клиентам воспользоваться этой возможностью.

Обратите внимание: при смене ВРИ может возрасти или, напротив, уменьшиться кадастровая стоимость недвижимости и, соответственно, размер налога. Рекомендуем сразу рассчитать новую сумму и, если она вас не устроит, обратиться в комиссию при Росреестре для пересмотра кадастровой стоимости. Подобную услугу оказывает и наша компания.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка в 2018 году?

Один из основных этапов процедуры — подготовительный. Необходимо изучить градостроительные регламенты зоны, к которой относится ЗУ, изучить сведения из ГПЗУ, выписки из ПЗЗ и т.д. Поскольку непрофессионалу будет сложно разобраться в данных документах, рекомендуем воспользоваться услугами юристов для консультации и разработки плана действий.

Следующим шагом будет установить, какие допускаются виды использования участка:

  • базовые;
  • условно разрешенные (назначаются по запросу владельца или арендатора после проведения публичных слушаний);
  • вспомогательные (являются дополнительными у основных и условно разрешенных ВРИ, предоставляют ограниченные бонусные возможности по использованию земли).

Все участки в РФ имеют свои виды разрешенного использования: в классификаторе есть укрупненные ВРИ («Сельскохозяйственное использование», «Жилая застройка» и т.д.) и конкретные («Овощеводство», «Индивидуальное жилое строительство» и т.п.). Среди перечня можно выбрать наиболее подходящий вам пункт. Обратите внимание, что вспомогательные виды допускается использовать, только если они увязаны с основным.

Смена вида разрешенного использования участка выполняется одним из двух способов:

  • Если новый ВРИ не противоречит классификатору и указан в перечне подходящих для территориальной зоны, обращаются в кадастровую службу. Этот вариант возможен, только если в муниципальном образовании действуют градостроительные регламенты.
  • Если правила землепользования и застройки не приняты, а также в случае, когда подходящий ВРИ является условно разрешенным, то предусмотрены публичные слушания, которые подготавливаются администрацией.

Андрей Олинский, ведущий юрист по земельным вопросам компании Smart Choice

Основная причина для отказа — несоответствие выбранного ВРИ назначению земель, указанному в государственном кадастре недвижимости, классификатору, ПЗЗ или ПТТ. Также отказать могут, если документы неправильно заполнены или приложен неполный их список. Наконец, свои особенности есть при изменении ВРИ у участков в водоохранной, санитарно-защитной, придорожной, лесной и некоторых других зонах. В любом случае после отказа можно повторно обратиться в компетентные органы с исправленным пакетом документов. Количество попыток не ограничено.

Какие документы нужны для изменения вида разрешенного использования?

  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность и разрешение собственника недвижимости, если заявление подает не он.
  • Заявление. В нем необходимо четко обосновать, почему именно необходимо изменение ВРИ земельного участка.

Остальные документы Росреестр должен получать самостоятельно, запрашивая их у других инстанций. Однако иногда в целях ускорения процесса рассмотрения дела имеет смысл получить:

  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Для юрлиц — выписку из ЕГРЮЛ, для ИП — из ЕГРИП.
  • План участка.
  • Документы на временные и капитальные строения, расположенные на земле.
  • Выписки из ПЗЗ, градостроительных документов и т.д.

Плата за смену ВРИ в Москве и МО

Согласно законам, принятым правительствами Москвы и Московской области, цена услуг по смене вида разрешенного использования ЗУ определяется путем сравнения прежней и новой кадастровой стоимости земли. Приблизительный тариф может назвать юрист на консультации, точную вы узнаете только постфактум. Уведомление о размере платы должно прийти в течение месяца после принятия положительного решения. У собственника участка есть 30 дней, чтобы оплатить услуги, иначе смена ВРИ будет аннулирована.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка арендатором земельного участка в Москве

Постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. N 199-ПП утвержден Административный регламент внесения изменений в договор аренды земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов недвижимости на земельном участке.

В качестве заявителей могут выступать арендаторы земельных участков, находящихся в собственности города Москвы или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, которые намерены изменить цель предоставления земельного участка и (или) вид разрешенного использования земельного участка для осуществления проектирования и строительства (реконструкции) объектов.

Прием запросов и выдача документов так же, как и в случае с собственниками земельных участков, осуществляется Департаментом городского имущества города Москвы или Государственным казенным учреждением города Москвы «Московский центр недвижимости».

Читайте так же:  Можно ли обойтись без завещания и сделать просто договор

В комплекте документов заявитель, в том числе, предоставляет кадастровый паспорт земельного участка и утвержденный градостроительный план земельного участка, содержащий вид разрешенного использования земельного участка, определенный в соответствии с утвержденным в установленном порядке перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости.

Общий срок предоставления государственной услуги не может превышать 31 рабочий день.

Вопрос об изменении цели предоставления и (или) вида разрешенного использования земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объекта недвижимости (за исключением случаев, когда изменение цели предоставления земельных участков осуществляется после оформления в установленном порядке градостроительных планов таких земельных участков, решения, об одобрении которых приняты ранее Градостроительно-земельной комиссией г. Москвы) решается Градостроительно-земельной комиссией города Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» установлено, что в случае принятия решения об изменении цели предоставления земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объекта недвижимости, арендатору земельного участка устанавливается срок действия договора аренды такого земельного участка равный шести годам, если иное не предусмотрено решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

Размер платы за изменение вида разрешенного использования

За исключением некоторых случаев, предусмотренных Постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП, арендаторам земельных участков, для которых изменен вид разрешенного использования (предусматривает проектирование, строительство, реконструкцию объекта недвижимости) устанавливается повышенный размер арендной платы за первый год аренды (более подробно см. статью 3.2. Постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве»).

Рассрочка оплаты платы за изменение вида разрешенного использования

Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка уплачивается арендатором единовременно в течение 30 календарных дней со дня принятия решения об изменении цели предоставления земельного участка.

Вопрос о предоставлении рассрочки по уплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка согласно порядку предоставления рассрочек, установленному Постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» решается Градостроительно-земельной комиссией города Москвы.

О том, в каком порядке можно получить рассрочку по оплате арендной платы за первый год срока аренды мы рассказывали ранее.

ООО «Дикес Консалтинг» поможет получить ГПЗУ, внести изменения в ГКН, оформить кадастровый паспорт и изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Другие статьи по теме:

Особенности изменения вида разрешенного использования в городе Москве и Московской области собственниками земельных участков

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка собственником земельного участка в Москве

Арендаторы и Собственники земельных участков в Москве смогут оформить рассрочку внесения платы за изменение вида разрешенного использования

Изменение ври земельного участка

от 10 сентября 2013 года N 593-ПП

Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для города Москвы, при строительстве и (или) реконструкции которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается

(с изменениями на 10 июля 2019 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Москвы от 24 февраля 2015 года N 69-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 25.02.2015);
постановлением Правительства Москвы от 10 июля 2018 года N 672-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 11.07.2018);
постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2018 года N 835-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 31.07.2018);
постановлением Правительства Москвы от 10 июля 2019 года N 866-ПП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 10.07.2019).
____________________________________________________________________

1. Утвердить Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства (приложение 1).

2. Утвердить Перечень видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для города Москвы, при строительстве и (или) реконструкции которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается (приложение 2).

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Ефимова В.В. и министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества города Москвы Гамана М.Ф.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 8 марта 2015 года постановлением Правительства Москвы от 24 февраля 2015 года N 69-ПП; в редакции, введенной в действие с 11 августа 2018 года постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2018 года N 835-ПП; в редакции, введенной в действие с 21 июля 2019 года постановлением Правительства Москвы от 10 июля 2019 года N 866-ПП.

Временно исполняющий
обязанности Мэра Москвы
С.С.Собянин

Приложение 1. Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство .

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 10 сентября 2013 года N 593-ПП

[1]

Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства

Читайте так же:  Срок обращения в трудовую инспекцию

(с изменениями на 10 июля 2019 года)

Видео (кликните для воспроизведения).

1. Настоящий Порядок регулирует правоотношения, связанные с определением размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства (далее — изменение вида разрешенного использования земельного участка), за исключением случаев, когда в соответствии с федеральным законодательством и (или) законодательством города Москвы такая плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается.

2. Размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется Департаментом городского имущества города Москвы с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на день подачи заявления собственника земельного участка видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования по формуле:

П — размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (руб.);

С — ставка для расчета платы за изменение вида разрешенного использования (приложение к настоящему Порядку);

КС1 — кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения об изменении вида разрешенного использования земельного участка (руб.);

КС2 — кадастровая стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования, рассчитанная исходя из максимального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка для устанавливаемых видов разрешенного использования, утвержденного в установленном порядке правовым актом Правительства Москвы, на дату обращения (руб.).
(Абзац в редакции, введенной в действие с 11 августа 2018 года постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2018 года N 835-ПП.

2(1). Департамент городского имущества города Москвы направляет расчет размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка собственнику такого земельного участка.

Срок проведения расчета размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка не может превышать 10 рабочих дней со дня направления собственником земельного участка заявления.

По результатам проведения расчета размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка уполномоченное лицо Департамента городского имущества города Москвы осуществляет подписание уведомления о размере платы и направление его собственнику земельного участка.
(Пункт дополнительно включен с 11 августа 2018 года постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2018 года N 835-ПП)

3. На основании обращения собственника земельного участка ему предоставляется рассрочка на срок, не превышающий срок строительства и (или) реконструкции объекта капитального строительства, по внесению платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, при этом:

3.1. В случае если размер платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, не превышает 100 миллионов рублей, рассрочка по оплате предоставляется на срок один год. Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка вносится собственником ежеквартально равными платежами.
(Пункт 3.1 в редакции, введенной в действие с 11 августа 2018 года постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2018 года N 835-ПП.

3.2. В случае если размер платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, находится в пределах от 100 миллионов рублей до 500 миллионов рублей, рассрочка по оплате предоставляется на срок не более трех лет. Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка вносится собственником ежеквартально равными платежами.
(Пункт 3.2 в редакции, введенной в действие с 11 августа 2018 года постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2018 года N 835-ПП.

3.3. В случае если размер платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, превышает 500 миллионов рублей, рассрочка по оплате предоставляется на срок не более шести лет. Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка вносится собственником ежеквартально равными платежами.
(Пункт 3.3 в редакции, введенной в действие с 11 августа 2018 года постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2018 года N 835-ПП.

3.4. На весь срок действия рассрочки, указанной в пункте 3 настоящего Порядка, ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы платы, указанной в пунктах 3.1-3.3 настоящего Порядка.

Направление Департаментом городского имущества города Москвы в установленном порядке документов, необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении вида разрешенного использования земельного участка, осуществляется после подтверждения факта внесения собственником земельного участка платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в размере, рассчитанном в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка.
(Пункт 3.4 в редакции, введенной в действие с 11 августа 2018 года постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2018 года N 835-ПП.

3.5. В целях обеспечения исполнения обязательств собственника земельного участка по внесению платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, установить, что при предоставлении собственнику земельного участка рассрочки, указанной в пункте 3 настоящего Порядка, обязательным условием является заключение между Департаментом городского имущества города Москвы и собственником земельного участка договора о залоге такого земельного участка.
(Пункт 3.5 дополнительно включен с 11 августа 2018 года постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2018 года N 835-ПП)
(Пункт 3 дополнительно включен с 8 марта 2015 года постановлением Правительства Москвы от 24 февраля 2015 года N 69-ПП)

Читайте так же:  Стало известно, чем грозит отмена балльной системы для пенсий

4. В случае подачи собственником земельного участка заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка, в отношении которого ранее был снят запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений без взимания соответствующей платы, на другой вид разрешенного использования, не включенный в утвержденный Правительством Москвы Перечень видов разрешенного использования земельных участков, предусматривающих осуществление исключительно научной, производственной и (или) промышленной деятельности на основании градостроительных регламентов, размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется в соответствии с настоящим Порядком с дополнительной оплатой собственником 80% от кадастровой стоимости земельного участка на дату подачи заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
(Пункт дополнительно включен с 22 июля 2018 года постановлением Правительства Москвы от 10 июля 2018 года N 672-ПП)

Приложение к Порядку. Ставки для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство .

Ставки для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства

(с изменениями на 10 июля 2019 года)

Значение показателя плотности застройки земельного участка *

Ставка для расчета платы за
изменение вида разрешенного
использования

Смена вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ)

Вы решили построить дом на земельном участке, а под цели Вашей застройки он не подходит? Задача непростая: перечень возможных изменений ВРИ ограничен и индивидуален для каждого участка. В некоторых случаях придется прибегнуть к публичным слушаниям.
Так как же на самом деле поменять вид разрешенного использования земельного участка в 2019 году. Давайте разберемся в этом вопросе!

Какие виды разрешенного использования земельного участка существуют и как их менять?

Каждый земельный участок, за редким исключением имеет несколько видов разрешенного ииспользования. Информацию о полном перечне таких видов применительно для вашего участка содержится в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Данный документ классифицирует виды разрешенного использования на следующие виды:

  • Основные ВРИ.
  • Условно разрешенные ВРИ.
  • Дополнительные ВРИ.

Вообще работы по смене ВРИ, начинаются с получения ГПЗУ на ваш земельный участок. ГПЗУ ответит на вопрос что можно или нельзя строить и позволит определиться с последовательным порядком действий, и согласований который предстоит пройти.
Смена ВРИ, будет напрямую зависеть от того, к какому виду разрешенного использования земельного участка, из перечисленных выше, относится желаемый вами ВРИ.

Простой способ смены ВРИ земельного участка в Москве

Наиболее простым будет процесс смены ВРИ земельного участка в пределах предусмотренных ГПЗУ Основных видов разрешенного использования. В теории процесс можно произвести в течении 2 недель.

Изменение вида разрешенного использования земли на условно разрешенный.

Этот вариант можно назвать вторым по сложности. В данном случае смена разрешенного использования будет связана с проведением публичных случаев. Этот процесс можно назвать «общественным» или «политическим». К примеру если планируется строительство детского сада или иных объектов инфраструктуры, то можно встретить «одобрение», как со стороны муниципальных органов власти, так и общественности, а если вопрос касается исключительно ваших личных интересов, то все может развернуться в обратную сторону.

Именно поэтому помимо законодательства и теории процесса необходимо иметь информацию о позиции гос. органов по такому вопросу, что возможно только при наличии опыта в данной области.

Смена вида разрешенного использования на вспомогательные ВРИ.

Третий вариант. Здесь появляется дополнительный этап: «Перемещение» вспомогательного ВРИ в разряд основных ВРИ. С этого необходимо начать. И чтобы труды небыли напрасными работа начинается с посещений местных администраций в целях обсуждения, предварительного согласования данного вопроса. И речь идет совершенно не о «взятках».

Отсутствие в ГПЗУ необходимых ВРИ по вашему земельному участку это не приговор. В нашей практике есть примеры решение и подобных ситуаций.

Эксперты компании “Земельный юрист” исходя из своей практики проработают процесс смены ВРИ исходя из трудоемкости и экономической целесообразности такого процесса!

Наш опыт по смене ВРИ сэкономит ваше время и деньги.

Плата за изменение ВРИ земельного участка — только для Москвы и Московской области

Перед вычислением площади участка полезно узнать.

Принятая в России система измерения площадей земельных участков установлена Постановлением Правительства РФ «Положение о единицах величин, допускаемых к применению в Российской Федерации» № 879 от 31.09.2009 г.

В соответствии с этим постановлением, допускаются к применению единицы, основанные на Международной системе величин (СИ):

  • основные единицы СИ
  • производные единицы СИ
  • отдельные внесистемные единицы величин

Кроме того, предписание об обязательном использовании единиц СИ изложено в действующем в России межгосударственным стандарте ГОСТ 8.417-2002, в котором перечислены единицы физических величин, разрешённые к применению, приведены их международные и русские обозначения и установлены правила их использования.

Международная система единиц СИ самая используемая система единиц в мире как в повседневной жизни, так и в науке и технике. В настоящее время СИ принята в качестве основной системы единиц большинством стран мира и почти всегда используется в области техники, даже в тех странах, в которых в повседневной жизни используются традиционные единицы.

Читайте так же:  Как узаконить реконструкцию

СИ определяет 7 основных единиц физических величин и производные единицы (сокращённо — единицы СИ или единицы), а также набор приставок.

СИ также устанавливает стандартные сокращённые обозначения единиц и правила записи производных единиц.

Основные единицы СИ

  • килограмм (кг, kg) единица массы
  • метр (м, m) — единица длины
  • секунда (с, s) — единица времени
  • ампер (А, А)- единица силы электрического тока
  • моль (моль, mol)- единица количества вещества
  • кандела (кд, cd)- единица силы света
  • кельвин (К, К)- это 1/273,16 часть термодинамической температуры тройной точки воды:
    1. градус Цельсия (°C) — широко распространённая единица измерения температуры, применяется в СИ наряду с кельвином

Пересчёт в градусы Цельсия:

В рамках СИ считается, что основные единицы имеют независимую размерность, то есть ни одна из них не может быть получена из других.

Производные единицы получаются из основных с помощью алгебраических действий, таких как умножение и деление. Некоторым из производных единиц в СИ присвоены собственные наименования, например, единице радиан.

Приставки CИ нужно использовать перед наименованиями единиц. Они означают, что единицу нужно умножить или разделить на определённое целое число, являющееся степенью числа 10, число раз.

Десятичные приставки служат для сокращения количества нулей в численных значениях физических величин.

  • приставка «кило» означает умножение исходной единицы метр на 1000 (километр = 1000 метров)
  • дольная приставка «милли» означает умножение исходной единицы метр на 10 -3 (миллиметр = 0.001 метров)
  • дольная приставка «деци» означает умножение исходной единицы метр на 10 -1 (дециметр = 0.1 метров)

Единицы измерения площади

Касательно единиц измерения площади, являющихся производными от основной единицы длины метр, перечень наименований выглядит так:

  • длина
    1. единица измерения — метр
    2. обозначение (русское) — м
    3. обозначение (международное) — m
  • площадь
    1. единица измерения — квадратный метр
    2. обозначение (русское) — м 2
    3. обозначение (международное) — m 2

Пояснение

Метр — длина пути, проходимого светом в вакууме за интервал времени
1/299792458 секунды (XVII Генеральная конференция по мерам и весам (ГКМВ), 1983 год, Резолюция 1).

XXV ГКМВ, состоявшаяся в 2014 году, приняла решение продолжить работу по подготовке новой ревизии СИ, включающей переопределение метра, и предварительно наметила закончить эту работу к 2018 году с тем, чтобы заменить существующую СИ обновлённым вариантом на XXVI ГКМВ в том же году.

Распространённая в России система измерения площадей земельных участков (внесистемная по отношению к СИ)

  • 1 сотка = 10 м х 10 м = 10м х 10 м = 100 м 2
  • 1 гектар = 1 га = 100 м х 100 м = 10000 м 2 = 100 соток
  • 1 квадратный километр = 1 км 2 = 1000 м х 1000 м = 1 млн. км 2 = 100 га = 10 000 соток

Обратные единицы

  • 1 м 2 = 0,01 сотки = 0,0001 га = 0,000001 км 2
  • 1 сотка = 0,01 га = 0,0001 км 2

Таблица перевода единиц измерения площади

Единицы измерения площади 1 кв. км. 1 Гектар 1 Акр 1 Сотка 1 кв.м.
1 км 2 1 100 247.1 10.000 1.000.000
1 гектар 0.01 1 2.47 100 10.000
1 акр 0.004 0.405 1 40.47 4046.9
1 сотка 0.0001 0.01 0.025 1 100
1 м 2 0.000001 0.0001 0.00025 0.01 1

[3]

единица площади в метрической системе мер, применяемая для измерений земельных участков.

Сокращённое обозначение: русское га, международное ha

1 га равен площади квадрата со стороной 100 м.

Наименование «гектары» образовано добавлением приставки «гекто. » к наименованию единицы площади «ар»:

1 га = 100 ар = 100 м х 100 м = 10 000 м 2

  • Арединица площади в метрической системе мер, равна площади квадрата со стороной в 10 м, то есть:
    1. 1 ар = 10 м х 10 м = 100 м 2
    2. 1 десятина = 1,09254 га

земельная мера, применяемая в ряде стран, использующих английскую систему мер (Великобритания, США, Канада, Австралия и др.).

1 акр = 4840 кв.ярдов = 4046,86 м 2

Наиболее употребительная в практике земельная мера гектар — сокращенное обозначение га:

1 га = 100 ар = 10 000 м 2

В России гектар является основной единицей измерения площади земли, особенно сельскохозяйственной.

На территории России единица «гектар» была введена в практику после Октябрьской революции, вместо десятины.

Старинные русские единицы измерения площадей

  • 1 кв. верста = 250 000 кв. саженей = 1,1381 км 2
  • 1 десятина = 2400 кв. саженей = 10 925,4 м 2 = 1,0925 га
  • 1 четь = 1/2 десятины = 1200 кв. саженей = 5462,7 м² = 0,54627 га
  • 1 осьминник = 1/8 десятины = 300 кв.саженей = 1365,675 м 2 ≈ 0,137 га

Площадь земельных участков для ИЖС, ЛПХ обычно указывают в сотках

Одна сотка — это площадь участка размером 10 х 10 метров, которая составляет 100 квадратных метров, и поэтому называется соткой.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вот несколько характерных примеров размеров, которые может иметь земельный участок площадью 15 соток:

Источники


  1. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.

  2. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.

  3. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.
  4. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.
Изменение ври земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here