Хотите построить дом на чем можно сэкономить

Полная информация в статье на тему: "Хотите построить дом на чем можно сэкономить" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

На чем можно и нельзя экономить при строительстве дома

Задумываясь о строительстве собственного дома, понятно желание сэкономить. Но здесь особенно важно понимать, где сэкономить можно, а где такая экономия обернется значительными убытками или неудобствами.

Подобное желание зачастую оборачиваются дополнительными тратами на исправление допущенных ошибок, отсутствием комфорта, необходимостью частых ремонтов и «доделок». Поскольку сметы на строительство и так составляют немалые суммы, лучше заранее избежать проблем и продумать, от чего можно отказаться не в ущерб качеству дома, а на чем экономить не стоит.

Сейчас мы поможем вам разобраться в этом вопросе.

Проектирование

От него отказываться нельзя ни в коем случае, поэтому лучше заранее озаботиться составлением проекта. Таким образом, вы сможете избежать ошибок как при планировке, так и при возведении, а все инженерные коммуникации будут рассчитаны в соответствии с нормативами.

Строительство без проекта нередко приводит к самым непредсказуемым результатам, и для исправления возникших «косяков» приходится тратить дополнительные деньги. В то же время, по сравнению с общей сметой на возведение, проектные работы стоят совсем недорого. Хотите дополнительно сэкономить – выберите типовую разработку, которая обойдется еще дешевле. В этом случае не поленитесь изучить планировку, не отказывайтесь от 3D-проекции – словом, убедитесь, что вас устраивает вид будущего строения. Многие компании (в их числе Турстрой) разрабатывают проекты бесплатно. При условии заключении подрядного договора на строительство, Отличная возможность сэкономить!

Помните, что при разработке проекта инженеры рассчитывают нагрузку на фундамент, толщину несущих стен, прокладку коммуникаций. Сделать это «на коленке» непосредственно на стройплощадке не получится, а вот допустить критическую ошибку строители могут очень легко.

Типовые проблемы, возникающие при строительстве без проекта:

  • увеличение расходов на стройматериалы;
  • повышение трудоемкости работ;
  • затягивание сроков возведения.

О самостроях

Только на первый взгляд может показаться, что сделать всё своими руками – проще и дешевле. Но если вы не являетесь профессиональным строителем, то рискуете допустить массу ошибок. Некоторые из них могут быть критическими. Таким образом, придется тратить дополнительное время и деньги на их устранение.

Кроме того, многие стройматериалы требуют навыков работы с ними, поэтому первый опыт нередко заканчивается их порчей и покупкой новой партии. Ну и не забывайте о том, что ваше время и нервы тоже чего-то стоят – учитывайте их тоже.

Хотите «приложить руку» к возведению будущего жилья? Возьмите на себя отделочные работы: покраску, укладку линолеума или ламината. То, что не отразится на прочности самого здания.

Об оплате

Хотя на строительном рынке многие частные бригады предлагают свои услуги очень дешево, обращаться к ним опасно. Да, скидка в 15-20% от среднерыночной стоимости – это ощутимая экономия, но подобное сотрудничество чревато проблемами.

Прежде всего, это отсутствие договора, без которого строители не несут ответственности за допущенный брак, испорченный материал, затягивание сроков. А уж нарушение технологии вообще может проявиться, когда вы уже заселились, а этих «горе-строителей» уже и след простыл. И вам либо придется доплачивать за исправление ошибок, либо нанимать другую бригаду (и, опять же, платить за переделку).

Обратите внимание на опыт подрядчика – если он совсем незначительный, от услуг такого специалиста лучше отказаться. Даже если вам обещают золотые горы за сущие копейки. Уделите внимание составлению договора, в котором должен быть указан точный перечень работ, а также ответственность сторон за ошибки.

Как видите, экономить на подрядчике в строительстве — себе дороже.

О квалификации строителей

Для возведения дома критически важно знать технологию и строго её следовать. Дай профессионалу даже материалы подешевле – он выполнит работу на высшем уровне. Дай самые дорогие материалы некомпетентному работнику – он и с ними загубит качество дома. Поэтому важно помнить, что только тщательное соблюдение всех технологических требований позволяет получить достойный результат.

Не экономьте на профессионалах при строительстве, чтобы не переплачивать им потом за переделки.

О стройматериалах

Еще одна распространенная ошибка – это покупка дешевых строительных материалов. Да, высокая цена – не гарантия того, что перед вами первоклассный стройматериал. Но низкая ценовая категория – это практически всегда продукция недолговечная и низкого качества.

Технология строительства накладывает требования на используемый материал. Использовать материалы, которые не соответствуют технологии, но на них вдруг скидки по случаю распродажи – большая ошибка.

Если вы не хотите мониторить рынок стройматериалов и вникать в подобные тонкости, лучше доверить решение этого вопроса подрядчику, который выполняет строительные работы. Не волнуйтесь о том, что он купит требуемое запредельно дорого – вы всегда сможете проконтролировать стоимость, ориентируясь на среднерыночные цены. При этом учтите, что крупные организации, которые регулярно делают заказы, могут получить скидку, о которой разовому клиенту можно и не мечтать.

[2]

На чем же можно экономить

Помните, что без тщательно разработанного проекта или из самых дешевых материалов надежный дом построить не удастся – в полученном здании будет некомфортная атмосфера, кроме того, оно может быть просто опасным для проживания. Учтите, что дома, выстроенные «по дешевке», в эксплуатации обходятся достаточно дорого.

Чтобы снизить общую сумму сметы, вы можете отказаться от дополнительных элементов роскоши, минимизировав дизайн (особенно это касается различных колонн, других элементов декора, которые требуют большого расхода материала). Можете смело вычеркивать и ландшафтный дизайн. При наличии минимального ремонтного опыта допустимо взять на себя часть внутренней отделки. А вот от услуг профессионалов при возведении дома, прокладке коммуникаций отказываться не стоит, как и экономить на их оплате.

Ну и, наконец, обращайтесь в строительную компанию, которая проведёт работы «под ключ». Тогда получится сэкономить на проекте и на общем объёме работ.

Собственный дом всего за 380000 рублей! Наш опыт строительства каркасного дома и лайфхаки для экономии

Сколько стоит дом построить? Извечный вопрос в условиях России, одной из стран с самыми недоступными квартирами в городах. Сегодня в гостях у Reconomica счастливая владелица нового каркасного дома Светлана, которая поделится с читателями своим опытом строительства, расскажет про все этапы и покажет смету. А опыт действительно интересный и разносторонний, начиная от выбора материалов, всевозможных “подводных камней” строительства, до шансов сэкономить на услугах и материалах, которые мы далеко не всегда замечаем.

Читайте так же:  Как узнать банкротство организации

Сколько стоит дом построить? А если по-минимуму?

Добрый день! Меня зовут Маркова Светлана и я хочу поделиться опытом строительства каркасного дома на винтовых сваях. Сразу предупрежу, что это скорее женский взгляд на проблему: что, где и за сколько, чем прагматичный мужской – как именно строить.

Строительство нашего каркасника длилось около месяца. Общая площадь дома – 120 квадратов, при жилой площади – 100 квадратов.

Обошлось это нашей семье примерно в 380 000 рублей. В цену дома я внесла материалы на сауну и электропечь для нее. Если вы этого делать не будете, значит вам строительство каркасного дома обойдёмся дешевле еще на 50 000- 80 000 рублей.

Мой муж – строитель, поэтому трудностей с этой стороны мы избежали. Все расчёты и схемы он делал сам. Сразу скажу, что все цены на строительные материалы неустойчивы, и в нашей Белгородской области растут к весне и резко падают к осени.

Лайфхак №1: если закупить много материала, то магазин позволит вам его хранить у себя на складе до весны бесплатно, как было у нас.

Первые шаги к “дому мечты”

Началось все с покупки участка под ИЖС . Жить на съемной квартире не совсем удобно, и поэтому было решено со строительством не затягивать. Из быстрых и недорогих вариантов было выбрано каркасное строительство на винтовых сваях. Просмотрев кучу сайтов, ужаснувшись ценам, которые предлагают за готовый дом, (его вам привезут и соберут), мы единогласно пришли к тому, что все будем делать сами, по собственному проекту.

Смело взяли ручку и бумагу и набросали примерный план где какая комната, сколько окон, где будет лестница. Учитывали пожелания каждого члена семьи. После тоже самое повторили в компьютерной программе, уже с точными размерами помещений. Это нам очень помогло при сдаче документов. Сделанную распечатку нам одобрили в градостроительстве, и по ней составили план дома.

Как мы сэкономили на сваях?

Далее мы поездили по фирмам, предлагающим сваи. Но быстро отказались от этой затеи, ведь переплачивать пришлось бы в разы. Связались с заводом напрямую и заказали сваи у них. Завод изготовитель продает сваи в розницу, нужно только оформить заказ. Они же могут и доставить сваи по вашему адресу.

Заказали мы 20 штук, обошлось нам это в 48 000 вместе с оголовками. К сравнению фирма запросила 70 000 за то же количество. Но в фирму обратиться все же советую.

Лайфхак №2. Если у вас есть проект дома, они сами рассчитают количество свай и пришлют вам на почту готовый проект в нескольких вариантах размещения. В нем будет готовая схема где должны быть ввинчены сваи для равномерной нагрузки. Сделают они это бесплатно. В дальнейшем вы можете ничего у них не заказывать, но схема с правильной расстановкой у вас будет.

Забиваем сваи своими силами.

Перед тем как начинать работу, нужно подвести канализацию и воду к будущему дому, если этого не было на участке.

Сваи ввинчивали сами. Двое-трое мужчин прекрасно с этим справятся и вам не нужно будет переплачивать за работу. Примерно от 1500 до 3000 стоит вкрутить одну сваю. Все зависит от ее размера и диаметра. Даже по минимальной сумме за работу цены кусаются.

Мы использовали прямоугольную профильную трубу примерно 30х60. Но лучше купить толстостенную трубу, они могут сгибаться в процессе и становится тяжело ими работать. В фирмах сначала бурят потом вкручивают, мы так не захотели. Сваи мы ничем не обрабатывали, они уже пришли с завода в готовом состоянии. Конечно, ввинчивать их тяжело и трудно, конечно очень уставали. За день вворачивали примерно 3-4 сваи.

После ввинчивания их забетонировали, внутрь свай залили бетон. Потом спилили излишки, проверяли уровень лазером.

Делаем каркас дома.

Цены на материалы. Немного цифр

Вот вкратце список материалов и цены, в которые они нам обошлись:

  • На обвязочный брус – 10 штук по цене 2000 рублей за штуку.
  • Стены – 100кв по 500 рублей – 15 000 (плита ОSB 9 мм), вообще конечно нужно было 12мм.
  • Пленка гидроизоляционная снаружи и внутри пленка пароизоляционная. На все это около 10 000 рублей.
  • Утеплитель « IZOVOL » – 600 рублей упаковка (12кв).

Брали с большой скидкой, за все 21000. Наружные стены в три слоя, внутренние в два слоя, плюс крыша тоже в два слоя.

Счастливая случайность, или путевка на отдых как бонус

Все строительные материалы покупались в специализированных магазинах, в результате у нас появилась карточка с хорошими скидками. Все чеки сохраняли, и когда в строительном магазине начался ежегодный розыгрыш, выиграли по этим чекам главный приз – туристическую путевку на двоих за 50 000 и кучу мелких призов, таких как паркетный лак и инструменты. Не шутка и не реклама, вот фото.

Выиграли путевку в строительном магазине.

Очень часто, приезжая в магазин за чем-то одним, мы видели скидки на что-то другое, тоже нам необходимое. Так, по акции, мы купили утеплитель гораздо дешевле чем планировали.

Война с грызунами и другие наши ошибки

Свой выбор остановили на минеральном утеплителе. От пенопласта решили отказаться из-за того, что участок расположен на земле, бывшей когда-то полем, и обилие мышей не позволило нам использовать этот материал.

К слову, мыши пролезли к нам уже в готовый дом. А вот в пенопласте они бы жили долго, прогрызли ходы и вывести их было бы очень трудно. Забегая вперед, скажу, что наша ошибка была в том, что мы ничем не покрыли ОSB -2 панели, не стали делать внешнюю обшивку. Стены с улицы желательно хотя бы покрасить. Это привело к тому, что от дождя один из листов разбух и отошел. Вот в эту щель и ринулись полевки.

Другой опасностью является черная плесень. Она обязательно появится, как только начнутся дожди, если оставить ОSB плиту непокрашенной. Она появится и внутри дома, если его когда-то намочило, пока он был без крыши, и он не просох.

Читайте так же:  Как подавать на алименты после развода

Антисептические средства от грибка и плесени тут уже мало помогут. Только хорошая просушка, а для этого нужно проводить либо газ, либо воспользоваться электрическим котлом для обогрева. В нашем случае с ИЖС газ провести нельзя пока дом не сдан в эксплуатацию. Поэтому, как только у нас появилась крыша, мы сразу занялись отоплением и проводкой. Но все же плесень под ковролином оставалась долго.

Проведение электричества в дом

Проводку проложили в гофре внутри стен, затем утеплитель и пароизоляционную пленку, обшили гипсокартоном . Можно было бы использовать тоже ОSB , но на него не наклеить обои, отпадут, только под покраску или декоративные панели. А вот с гипсокартоном вариантов дизайна очень много.

Электрический кабель мы закапывали в землю. Что с ним случилось я не знаю, но начались ужасные перепады электричества, в результате много сгоревшей техники. Проблемы с ним начались буквально через полгода. И, главное, устранить поломку кабеля практически невозможно. Поэтому пришлось подключать электричество повторно, и кабель кидать по воздуху. Конечно, кому как нравится, но вот нам очень не повезло с кабелем в земле.

На чем еще можно здорово сэкономить?

Лайфхак №3. Помимо строительных магазинов, мы внимательно отслеживали сайты с объявлениями, очень много продается материалов, совсем дешево, оставшихся у людей после ремонта и занимающих место в доме.

Так, нам удалось купить листы гипсокартона просто по смешной цене во 50 рублей за лист. Для стен ванной комнаты покупали влагостойкий гипсокартон .

Строительство в самом разгаре.

Лайфхак №4. За сборку дома с нас запросили 180 000, когда мы уже начали строить, позвонили с фирмы (у которой мы интересовались сваями), и предложили собрать за 120 000. Если у вас нет возможности собрать конструкцию самим, знайте, фирмы могут сделать большие скидки.

Однако желательно контролировать их работу, они могут где-то не запенить, где-то не докрутить. И ваш дом будет продуваться всеми ветрами. Иногда еще и протекать. А если строители пожадничали или поленись, можно готовиться к тому, что при сильном ветре дом будет раскачиваться, а при отжиме стиральной машины вы будете вибрировать вместе с ней, даже если отдыхаете на кровати.

Рамы купили самые простые, деревянные, покрывали их морилкой и лаком сами, заказали к ним стекла. Есть маленькая хитрость. Я всегда мечтала о панорамных окнах, но стоят они очень дорого. Но можно заказать обычную деревянную раму и простые стекла по размеру и вставить самим. Два, три стекла в одну раму. Конечно такое окно не будет открываться, но получается очень красиво, от пола до потолка несколько окон или во всю стену, открывается такой красивый вид, даже если кругом пустырь, что замирает дух! И вся эта красота будет по цене сравнима с одним пластиковым панорамным окном, если бы вы его заказали.

Крышу крыли ондулином . Так как звукоизоляция не совсем та, какую хотелось бы, она уступает каменным домам, но по ондулину не так слышно дождь, как по металлочерепице .

Тоже хотите построить дом? Реализация любой мечты начинается с действия. Для начала нужно найти финансирование. Знаете ли вы, что ипотеку можно получить не только на квартиру, но и на строительство своего дома? Все, что нужно для первого шага — подать заявку онлайн и узнать, на каких условиях вам одобрят ипотечный займ.

Лестницу на второй, мансардный этаж сделали временную, из остатков, но она получилась настолько добротной, что и тут решили сэкономить и покрыть ее темным ковролином. Межкомнатные двери тоже достались нам по акции.

Наш каркасный дом готов! Мы это сделали!

Вот такие, казалось бы, мелочи помогли нам экономить и не тратить лишних денег. Что касается времени на строительство, то могли бы закончить и раньше, но это уже зависело не от нас. Сначала ждали, когда приедет бара и выкопает траншею под воду и канализацию, сутки сохнут балки перекрытия после противопожарной пропитки, и многое другое, что останавливало работу. Но мы это сделали! Мы построили свой дом!

Он получился теплый и просторный. В нем мы провели первую зиму. Ни капли не жалеем, что выбрали именно этот вариант. Тем более, строили его своими руками, своими силами, с душой. Большой частный дом, по собственному проекту, гораздо лучше и удобнее квартиры. Тем более, что за такую сумму не купить и коммунальную комнату.

Каркасный дом на сваях хорош еще и тем, что его можно достраивать по своему усмотрению. К следующему лету мы планируем пристроить жилую веранду с моими любимыми панорамными окнами.

42 способа экономии при строительстве дома без потери качества.

42 способа экономии при строительстве дома без потери качества.

1. Остекление: если не все окна делать открывающимися, то можно очень хорошо сэкономить.
Цена глухого окна в 4 раза ниже, чем цена открывающегося. Установить панорамные стеклопакеты (от пола до потолка) дешевле, чем сделать обычные открывающиеся окна. Факт.

Если заказывать панорамные стеклопакеты напрямую с завода производителя, то можно сэкономить десятки тысяч рублей. У всех заводов есть доставка и стоит она копейки. Я, например, заказываю стеклопакеты с завода компании СТИС и доставка до моего дома в Московской области обходится всего 1500 рублей!

2. Поэтапная застройка:
Если у вас ограниченный бюджет, то можно изначально планировать дом таким образом, чтобы вы могли полностью отделать и жить в одной его части и постепенно дорабатывать другие комнаты. Иначе ваш дом рискует превратиться в долгострой.

3. Экономия на паркетной доске:
Есть вариант выкупа качественной паркетной доски прямо с производства по цене в 3 раза ниже магазинной. Дело в том, что паркетная доска с наличием сучков (которые проявляются в виде темных пятен и нисколько не портят внешний вид изделия) забраковывается. Вы можете договориться о выкупе подобной некондиции и вместо вредного ламинада застелить полы в своем доме натуральной паркетной доской.

4. Фундамент:
Если дом не очень тяжелый, лучше всего использовать свайно-винтовой фундамент. Он сэкономит вам сотни тысяч рублей. Свайно-винтовой фундамент устанавливается всего за один день! Не подвержен усадке и долговечен. На винтовых сваях стоят буровые платформы в морях. Разумная экономия без ущерба для качества.

Читайте так же:  Прораб льготная пенсия
Видео (кликните для воспроизведения).

5. Стены: есть несколько экономичных и надежных строительных матери.

Все секреты по экономии на строительстве в нашей базе знаний:

Экономия на строительстве

Наверняка мысль «На чем можно сэкономить при строительстве дома?» посещала каждого, кто решался на постройку своими силами. В этом нет ничего удивительного, ведь стремление к экономии при строительстве дома зачастую является вынужденным. Особенно если учесть, насколько сильно зарплаты не поспевают за ростом цен буквально на все материалы и услуги. Вот и начинают наши сограждане искать «специалистов с опытом» в интернете и оффлайне, чтобы получить совет, узнать профессиональные секреты, изучить подводные камни тех или иных способов.

О том, что такое экономное строительство, и как построить хороший дом без лишних трат и сожалений в будущем, мы расскажем в этой статье.

Как сэкономить на строительстве дома, чтобы потом не было мучительно больно

И позвольте сразу же прояснить нашу позицию: мы – за разумную экономию на строительстве. Убеждены, что любое описанное в рамках этой статьи решение может быть реализовано чуть иначе и дешевле. Однако наша цель – дать рекомендации, которые уже проверены на практике, а также максимально полную и точную информацию к размышлению. Чтобы читатель мог понять логику и целесообразность каждого шага, и получил прогнозируемый результат. Результат, за который не будет стыдно и который не потребует еще больших трат в будущем.

Шаг 1: выбор участка

Выбирая землю для дома своей мечты, трудно удержаться от соблазна купить участок за чертой города. В голове сразу начинают возникать преимущества такого решения: хорошая экология, красивая природа, ЦЕНА (особенно цена!). Да, стоимость соизмеримого участка земли в черте города всегда будет значительно дороже. Но, как и всегда, низкая цена – это всего лишь скрытые недостатки. Докажем на примере.

Недорогой загородный участок потребует значительно больше затрат, чем городской. Сюда входит:

[3]

  • прокладка газопровода;
  • подключение к электросети;
  • прокладка водопровода и канализации или же бурение скважин.

И каждый вид работ потребует сбора пакета документов, ходьбы по инстанциям, продолжительного ожидания и новых расходов.

Иногда, выбирая участок в коттеджном поселке, покупатель слышит от девелоперов, что газ/свет/вода «вот-вот будет». Причем, чем ближе срок обещанного подключения, тем выше стоимость участка.

Экономить ли на участке без коммуникаций и верить ли обещаниям девелоперов – решать вам. Но если вы остановили свой выбор на определенном коттеджном поселке, рекомендуем уточнить, какие именно работы запланированы девелоперами, есть ли положительные решения соответствующих инстанций (например, о газификации), за что конкретно вам предлагают доплачивать (за столбы, электрические провода, трубы)?

В целом же, затраты на строительство за городом возрастут, как минимум, на 10% за счет прокладки коммуникаций.

На что еще следует обращать внимание при выборе участка:

  • на необходимость проведения очистительных или выравнивающих работ (вывоз мусора, завоз песка, щебня);
  • на наличие/отсутствие геологических дефектов. Этот момент очень важен, так как сами дефекты практически не отражаются на цене участка, однако потребуют значительных затрат на устранение (например, на высушивание заболоченной земли).

Итак, выбирая участок, вы можете сэкономить на строительстве:

  1. На проведении коммуникаций;
  2. На стоимости доставки техники и стройматериалов;
  3. На выборе участка без дефектов – возвышенного, ровного и сухого.

Шаг 2: проведение геологических изысканий

Геологическими изысканиями называют предпроектные работы по определению уровня грунтовых вод, состава, подвижности и несущей способности грунтов. На сегодняшний день такие изыскания обходятся в сумму 30 000 – 50 000 рублей. Ощутимо, но потраченные деньги станут гарантией того, что в будущем вы не потратите в несколько раз большую сумму на устранение дефектов, которые возникли из-за того, чтобы вы решили сэкономить на геологических изысканиях. Таким образом, переплачивая до 50 000 рублей, вы экономите значительно большую сумму. Это, своего рода, страховка.

Мы перечислим, что может случиться, если вы решите сэкономить на этом пункте:

  • каркасный дом или строение из бруса «поведет»;
  • кирпичный или блочный дом пойдет трещинами. Причем, трещины нередки как на штукатурке, так в стенах и фундаменте;
  • может случиться частичное или же полное обрушение конструкций;
  • из-за высоких грунтовых вод помещения будут отсыревать, а подвал и цокольный этаж – подтапливаться.

Если вы потратитесь на геологические изыскания, то сэкономите:

  1. на стройматериалах, возводя дом, устойчивый к описанным выше негативным последствиям;
  2. на ремонте, который потребуется дому, если вы недооцените негативные факторы.

Шаг 3: правильно выбираем время на получение разрешительной документации

Планируя экономное строительство с умом, можно сэкономить даже на получении разрешительной документации. Не все знают, что в проект можно бесплатно вносить любые изменения, если сделать это до начала рабочего проектирования. Поэтому и оформлять разрешение на строительство нужно до начала стройки.

Вы уже смогли сэкономить на строительстве:

  1. На внесении каждого изменении в проект;
  2. На узаконивании каждой переделки после завершения строительства.

Шаг 4: экономим на проекте

Проект дома и инженерных систем понадобится вам в любом случае. Но чтобы минимизировать затраты на его покупке и внесении изменений, рекомендуем четко определить:

[1]

  • вам нужен дом для сезонного или постоянного проживания;
  • этажность дома;
  • согласны ли вы использовать чердак или мансарду в качестве второго этажа, ведь так не нужно будет возводить стены;
  • вы хотите уникальный проект или согласны подобрать типовой. Дело в том, что индивидуальное проектирование – довольно дорогая услуга. И даже если подыскать типовой вариант, намного дешевле будет просто внести в него изменения по вашим пожеланиям, чем оплачивать проект с нуля.

Также распространена практика покупки проекта вскладчину. Для этого в интернете работает немало специализированных сайтов.

Вы уже смогли сэкономить на строительстве:

  1. Если четко понимаете, какой дом и для каких задач хотите построить;
  2. На проекте, если купите его вскладчину;
  3. На внесении изменений и перестроек, если подыщете проект, более полно отвечающий вашим пожеланиям.

Шаг 5: экономим на стройматериалах

Возможно, именно экономия на закупках стройматериалов является самым сложным этапом. Ведь она потребует много времени на расчеты, покупку и контроль. Зато на каждой позиции вы сможете сэкономить до 50 процентов ее стоимости!

Читайте так же:  Сокровенные тайны у обоев в спальне

Вы сможете сэкономить на строительстве, если:

  • будете покупать стройматериалы напрямую у производителя;
  • сможете убедить продавцов в том, что вы – не простой покупатель, а прораб или другой оптовик (в этом случае можете рассчитывать на существенную скидку);
  • спланируете покупку в сезон распродаж (например, перед Новым годом);
  • будете использовать для изготовления конструкции крыши не стропильный каркас, а фермы (в этом случае может потребоваться в 2 раза меньше материалов).

Наконец, один из самых действенных способов экономии является использование композитных материалов везде, где это возможно. В частности, композитной арматуры, которая дешевле, легче и прочнее традиционной металлической.

Композитная арматура была впервые представлена еще в 70-х годах ХХ века. Своими характеристиками и возможностями она удивила специалистов, но из-за высокой стоимости не смогла заинтересовать массового покупателя. Однако производители видели перспективность «композита», поэтому не прекращали работы по удешевлению технологии производства этого материала.

Им это удалось, и сегодня строительный рынок переживает настоящий бум стеклопластиковой, углепластиковой и базальтовой арматуры. В этом нет ничего удивительного, ведь она в 2 раза прочнее металлических аналогов. А значит, можно будет использовать «композит» в 2 раза меньшего диаметра.

Еще одним преимуществам этого современного материала является его меньшая плотность, из-за чего арматура в десятки раз легче.

Наконец, выбрав стеклопластик, можно сэкономить до 50% затрат на арматуру. В целом же, на строительстве он даст экономию в несколько процентов. Да и довести такую арматуру до участка можно будет даже легковым автомобилем.

И помните: учитывать стоимость материалов нужно вместе с доставкой, так как нередко, дешевизну сырья продавец с лихвой компенсирует дорогой доставкой. А если же вы найдете продавца, склад которого находится близко от стройки, то сэкономите и на грузоперевозках.

Шаг 6: экономим на фундаменте

Этот пункт перекликается с пунктом о геологических изысканиях. Если вы будете четко понимать степень воздействия негативных геологических факторов, то вам не потребуется перестраховываться и сооружать излишне толстый и чрезмерно прочный фундамент.

Шаг 7: экономим на рабочих руках

Во-первых, нужно определиться: нанимать небольшую бригаду строителей или специализированную компанию. Бригада обойдется в меньшую сумму, но потребует намного больше времени на контроль.

Второе: любые работы должны выполняться согласно договора. Так вы убережете себя от невыполненных строителями обязательств или некачественно выполненных работ.

Наконец, оплачивать работу необходимо только после ее выполнения. Так и качество можно будет оценить, и строители будут более мотивированы скорее завершить начатое.

И еще раз о контроле. Вам придется контролировать буквально все: темпы работ, их качество, скорость расхода материалов.

Экономим время

Правду говорят, что время – деньги. Перенос очередного этапа «на весну» и любое другое затягивание работ непременно влечет за собой дополнительные затраты. То повторно придется привозить материалы, технику и строителей, то исправлять появившиеся за зиму на открытом воздухе дефекты.

Вы сэкономите, если начнете стройку, обладая достаточной суммой денег.

Шаг 8: экономим на отоплении

Сделать дом энергоэффективным очень важно. Да, изначально это может стоить чуть дороже традиционных вариантов, но разница в цене довольно быстро окупится и настанет очередь настоящей экономии.

Вы сэкономите, если:

  1. уменьшите толщину шва между строительными блоками – экономия и на растворе, и в последствии – на отоплении;
  2. подберете правильный материал для стен;
  3. будете использовать больше утеплителя;
  4. в качестве отделки примените термопанели;
  5. установите солнечные панели, тепловой котел, систему автоматического регулирования отопления и экономии электроэнергии. При выборе этих систем рекомендуем руководствоваться правилом золотой середины – брать не самое дорогое и не самое дешевое.

К сожалению, наше лето – жаркое, а зима – чересчур холодная, поэтому вопрос охлаждения/обогрева дома является одним из самых актуальных. А правильный подход позволит в будущем экономить практически круглый год.

Напоследок позволим себе дать еще несколько простых, но доказавших свою эффективность советов:

  • обязательно сохраняйте договоры и чеки на все приобретенные стройматериалы и оборудование – в случае обнаружения брака или выхода из строя вы будете защищены от дополнительных трат на ремонт или замену;
  • стремитесь быть рациональными – многократно продумывайте каждую покупку. Задавайте себе вопросы: что это, для чего оно будет использоваться, что будет, если это не купить, что будет, если купить дешевле или дороже? Благодаря четкому планированию и осознанию задач, вы всегда будете оставаться рациональными. А значит, построите дом своей мечты не дешево, а экономно.

Время — деньги: Как и когда экономить на строительстве дома

Загонять технику на участок нужно до первой травы, а осень и зиму посвятить планированию и расчётам

Выберите участок, требующий минимальных вложений
С чего начать подготовку к строительству дома? Конечно, с выбора участка. Основные критерии известны всем: локация, локация и ещё раз локация. Но со строительной точки зрения два одинаковых участка в одном дачном массиве могут требовать разных затрат на подготовку территории. Например, один сухой и высокий, а другой — заболоченный. Геологические дефекты на цену земли почти не влияют, но их устранение может съесть заметную долю вашего бюджета.

Поэтому при прочих равных имеет смысл выбирать сухой участок с минимальным перепадом высот и удобным заездом. Если участок неудобный, но очень нравится, узнайте местные цены на доставку песка, грунта, щебня и попытайтесь оценить затраты на подготовительные работы (расчистка — вывоз мусора — доставка и подсыпка грунта — обустройство заезда).

При покупке земли с коммуникациями в так называемых коттеджных поселках девелоперы обещают, что газ, вода, электричество и дороги «вот-вот будут». Обычно эти обещания отражены в цене за сотку земли. Во избежание непредвиденных расходов, выясните, за что именно в данном случае вам предлагают платить: за столбы, провода, подведённые трубы или только за возможность их подведения. Пообщайтесь с потенциальными соседями. Если инициаторы проекта кормят обещаниями, отправляйтесь смотреть землю в другой поселок.

Вы рискуете: если покупаете участок, не оценив затраты на ландшафтные работы; если приобретаете землю в массиве, не обеспеченном инженерными коммуникациями.

Вы экономите: если покупаете участок, требующий минимальной строительной и инженерной подготовки.

Выберите оптимальный способ строительства
Определитесь со степенью вашего участия в стройке. Крайние варианты — «сделай сам» и «закажи дом под ключ».

Читайте так же:  Невыясненные платежи в банке

Как сэкономить на строительстве дачи? Например, построить самому. Народный метод «сделай сам» подразумевает, что основную часть работы вы производите своими руками, привлекая помощников только для тяжелых или требующих специфических навыков операций. Вариант вам подходит, если у вас есть сбережения, нет работы и вы планируете компактный дачный домик по самым демократичным технологиям (например, каркасник по технологии «платформа»), без архитектурных излишеств, с простой двускатной кровлей. Наличие подробной проектной документации значительно увеличит шансы на успех.

Заказ дома под ключ у строительной компании — это не только выбор компании подрядчика, но и постоянное взаимодействие с ним: заключение договоров на выполнение тех или иных видов работ (от проектирования до отделки), подписание смет, актов сдачи-приемки и контроль качества.

Вы рискуете: если начинаете стройку с неполной проектной документацией, по принципу «лишь бы ввязаться».

Вы экономите: если до начала стройки у вас перед глазами имеются подробные сметные таблицы.

Получите разрешительную документацию до начала стройки
Перед началом проектирования в органе местного самоуправления получите градостроительный план участка и оформите разрешение на строительство. Если это участок ИЖС, разрешение нужно получать обязательно.

В сети имеется немало предложений от специалистов и компаний, готовых заниматься необходимыми согласованиями. Причём обычно они запрашивают пятизначные суммы за услуги и пугают, что в марте 2018 года дачная амнистия закончится, а дома, которые строили без разрешения, начнут сносить.
Правда ли это? Только отчасти. Сносить дома только на основании отсутствия разрешения, конечно же, никто не будет — для этого нужно соответствующее решение суда. Но ввести такой дом в эксплуатацию будет непросто.

Вы рискуете: если начинаете строительство до получения разрешения.

Вы экономите: если оформляете разрешение на строительство после эскизного проектирования, но до начала рабочего. При эскизном проектировании в проект можно вносить любые изменения, это бесплатно. Далее переделки становятся платными, а после того, как дом возведен, до обидного дорогими.

ПО ТЕМЕ…

Дачный участок: Что и где можно построить по закону

Закажите геологические изыскания
К предпроектным работам относятся геологические изыскания. Они позволяют определить уровень грунтовых вод (УГВ), состав, подвижность и несущую способность грунтов. Геологи оценивают свою работу в суммы от 30 000 до 50 000 рублей. И это тот случай, когда сэкономить на строительстве дома не получится.

Неверный расчёт несущей способности грунтов может стать начальным звеном цепочки ошибок. Например, если после морозной зимы фундамент под деревянным или каркасным домом слегка «повело», вы этого, скорее всего, не заметите. Но дом из кирпича или пеноблоков будет реагировать даже на миллиметровые подвижки трещинами в углах или, что хуже, на фасадах.

Вы рискуете: если начинаете строительство каменного дома без геологических изысканий.

Вы экономите: если при недостаточной несущей способности грунтов откажетесь от тяжелого каменного строения в пользу облегченного деревянного или каркасного.

Согласуйте рабочий проект
На стадии рабочего проектирования перед вами открываются широкие возможности оптимизации бюджета. Непременное условие: стройка должна начинаться, когда проект полностью готов — вплоть до сметных таблиц и визуализаций ландшафтных и интерьерных решений.

Почему это важно? Во-первых, качественная проработка всех узлов, деталей и связанных с ними сметных разделов, это гарантия, что рабочим не придется простаивать, изобретая соединения на ходу, а прорабу — посылать гонца по строймагам за недостающим крепежом.

Во-вторых, проработанные интерьерные и инженерные разделы позволят сделать закладные для всех необходимых коммуникаций, вместо того, чтобы пробивать и штробить уже готовые к чистовой отделке стены.

В-третьих, на стадии рабочего проектирования вы сможете сэкономить на строительстве дачи, заменив дорогие материалы более демократичными аналогами. Но помните, что любые замены требуют изменений в проекте. Так, при переделке «под газобетон» проекта, рассчитанного на исполнение в керамическом кирпиче или в каркасном варианте, следует учитывать, что нагрузка изменится, а при увеличении или уменьшении толщины стен выверенные планировочные решения могут «поехать».

Вы рискуете: если настаиваете на замене материалов, проверенных практикой, новыми аналогами.

Вы экономите: если замените дорогой материал более дешевым аналогом. Но обязательно изучите отзывы. Возможно, материал не так хорош. И, да, это тот случай, когда экономите вы, а не подрядчик — все замены дорогого дешевым должны отражаться в смете.

Заключите договор строительного подряда
Часто будущий домовладелец уверен, что, организовав скрытый тендер среди строительных организаций и частных бригад, найдет самое привлекательное по цене предложение. Но представители строительных организаций в курсе рыночных цен на те или иные материалы и виды работ. Поэтому цены на строительство, предлагаемые разными компаниями, не должны сильно различаться. Если же предлагаемая цена заметно ниже рынка, имеет смысл задать вопрос: чем обусловлена экономия.

Ведь чем более «интересное» по цене коммерческое предложение, тем больше вероятность непредвиденных расходов, либо удорожания в ходе строительства.

Если ваши отношения со строителями подробно прописаны в договоре строительного подряда, в приложениях в виде графиков производства работ и платежей, а все изменения находят отражение в проектно-сметной документации, ваши шансы увидеть дом своей мечты значительно увеличиваются.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вы рискуете: если вам предлагают «ускорить» строительство, внеся предоплату в размере 80% и более; если в составе проектной документации есть «белые пятна» либо пункты договора, которые позволят подрядчику производить изменения в проекте без согласования с заказчиком, то есть с вами.

Вы экономите: если вносите предоплату только за текущий этап работ, по окончании которого производится подписание акта сдачи-приёмки. Тогда вы сможете легко отказаться от услуг подрядчика, если что-то пошло не так.

Источники


  1. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.

  2. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринемателей» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2014. — 286 c.

  3. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.
Хотите построить дом на чем можно сэкономить
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here