Доли при приватизации квартиры

Полная информация в статье на тему: "Доли при приватизации квартиры" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

«Взять всё, да и поделить» — как делится квартира при приватизации

Понятие частной собственности появилось с 1990 года после принятия соответствующего закона, после чего у россиян появилась возможность стать полноценными собственниками недвижимого имущества.

На начальном этапе квартира принадлежит государству, а люди лишь являются нанимателями. Чтобы стать владельцами жилплощади, нужно приватизировать квадратные метры. О распределении долей жилого помещения при приватизации и пойдёт речь в нашей статье.

Долевая приватизация жилой площади

Долевая приватизация жилья относится к одним из методов бесплатного перевода государственного или муниципального жилья в частные руки.

Сразу уточним, что квартиру может приватизировать один человек в свою личную собственность, или несколько лиц в общую собственность.

Приватизация отдельной доли в квартире невозможна в принципе, так как квартира является цельным объектом.

Нередко случается, что новоявленному собственнику не под силу нести финансовые нагрузки, свалившиеся после приватизации квартиры. Подробнее читайте о том, как отменить приватизацию квартиры вот тут. Вообще есть два способа повернуть вернуть приватизацию вспять.

  1. Заключив договор передачи квартиры в городскую собственность, то есть деприватизировать.
  2. Признав недействительность договора приватизации. Но этого нужны веские основания для обращения в судебные органы.

Право приватизации на каждого гражданина действительно лишь единожды. Исключение составляют граждане, которые стали собственниками жилья при приватизации в несовершеннолетнем возрасте. За ними сохраняется возможность единожды бесплатно приватизировать жильё.

Собственники жилья могут использовать его по своему усмотрению:

[2]

  • продать. Если интересуют документы для продажи квартиры за наличный расчёт, загляните сюда;
  • завещать;
  • оформить дарение доли в квартире;
  • отдать в залог;
  • осуществлять перепланировку;
  • сдать в субаренду. На нашем ресурсе есть статья о том, как выгоднее сдать квартиру.

Долевая приватизация помещений применяется для приватизации коммунальной квартире. О том, какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире, мы уже писали. Для неё характерно точное определение размера долей каждого собственника, так как каждая комната в «коммуналке» числится в БТИ как самостоятельный объект. Проживающие из одной семьи могут получить по комнате, если это позволяет жилплощадь.

Как распределяются доли в процессе приватизации квартиры

Как делится жилплощадь при приватизации? Приватизируя жильё, все члены семьи, постоянно проживающие на приватизируемой жилплощади, получают равноправные доли.

Проживание на приватизируемой жилплощади бывших членов семьи или вовсе посторонних людей не требует их согласия в том случае, если они там не зарегистрированы. Приватизация распространяется только на зарегистрированных членов семьи. Для того, что бы выписать зарегистрированных граждан с приватизируемой жилплощади, не являющихся членами данной семьи, достаточно обратиться в суд.

Долевая приватизация подразумевает владение и пользование имуществом по соглашению всех участников приватизации. Отсутствие согласия между собственниками приводит к разбирательству спорных вопросов в судебном порядке.

При невозможности выделения доли, ввиду её незначительности, собственнику этой доли может быть выплачена денежная сумма, соответствующая стоимости его доли.

При проживании прописанных несовершеннолетних детей в приватизируемой квартире, они автоматически становятся участниками приватизации.

В случае отказа одного из претендентов от участия в приватизации, его доля делится поровну на оставшихся участников, если только не был предоставлен документ с указанием лица, в пользу которого осуществляется отказ.

При продаже одним из собственников своей доли, ему потребуется сначала предложить её остальным собственникам этого помещения. В случае отказа от покупки предлагаемой доли, собственник её может выставить на публичную продажу.

Надёжнее всего известить о продаже письменным уведомлением, отправленным по почте. Уведомление послужит доказательством того, что предложение о продаже остальным собственникам имело место быть. При отсутствии ответа от остальных собственников в течение месяца, можно полноправно продавать жильё другим желающим.

В уведомлении обязательно указывается стоимость, за которую эта доля продаётся, а так же другие условия продажи, если таковые имеются.

Приватизация квартиры на двоих собственников

Приватизация квартиры только на двоих собственников при проживании большего количества зарегистрированных лиц возможна, необходимо лишь получить письменный отказ остальных претендентов на участие в приватизации. Отказ от приватизации сохранит за ними право пользования жилым помещением.

В случае смерти одного из собственников, право распоряжаться его долей переходит по наследству, если отсутствует завещание или дарственная. Информация об оформлении квартиры в собственность здесь.

Наследниками первой очереди являются:

Собственник может постоянно или временно зарегистрировать на своей доле родственников и не членов семьи. Временная регистрация может составлять около 3-х лет. Зарегистрированные граждане при продаже квартиры не приобретают никаких прав на денежную компенсацию. Для регистрации требуется получить согласие второго собственника жилья, если таковой есть.

Собственность после долевой приватизации несколько выгоднее, чем общая приватизация. Она помогает избежать дополнительных расходов при последующем разводе, так как не требует определения долей. Положительным моментом приватизации в целом считается приобретение больших прав на жильё, в котором проживает семья, а так же определённые гарантии, что при определенных обстоятельствах дети могут претендовать на данную жилплощадь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Можно ли приватизировать часть квартиры — 6 простых шагов

Перед началом процедуры приватизации многие граждане задумываются можно ли приватизировать часть квартиры или обязательно выполнять общую приватизацию? Как правило, именно по долям муниципальное жильё и приватизируется. Потому что в социальных квартирах живут несколько человек — это могут быть и члены одной семьи, и посторонние люди, и в процессе приватизации каждый получают долю. Попробуем разобраться в этом процессе.

Можно ли приватизировать квартиру долями?

Размеры долей определяются при заключении договора. По желанию сторон собственником может быть и один человек — например, глава семьи или дети и т. д.

Важно — доли могут быть:

  • идеальные (процентные);
  • реальные (натуральные).

Намного удобнее, когда доли реальные — в квадратных метрах, но такое определение возможно только для квартир, в которых 2 и более жилых комнат: каждая комната выделяется в собственность отдельного человека.

Читайте так же:  Обман тинькофф банка

В случае коммунальной квартиры жилец каждой комнаты становится её собственником — здесь он получает натуральную долю. Документы для приватизации коммунальной квартиры вот здесь.

Можно и не делиться долями приватизируемой квартиры, а оформить жильё в совместную собственность, а затем при необходимости распределить части в процентах или квадратных метрах. Но лучше сразу разделить имущество и приватизировать его долями — в дальнейшем не будет повода делить жильё в суде, например, не будет необходимости заниматься таким сложным процессом, как раздел приватизированной квартиры после развода.

Имея свою часть, каждый собственник сможет распоряжаться ею по своему усмотрению, не спрашивая разрешения у других совладельцев. Хотя для продажи нужно будет уведомить их и предложить выкупить, но в случае отказа можно свободно реализовать свою часть любому человеку. Как продать приватизированную квартиру с долями подробнее тут.

Как приватизировать квартиру в равных долях?

В этом случае все участники получат одинаковые права. Например, если в приватизации участвуют все жильцы, которых 5 человек, то каждый станет собственником 1/5 жилплощади.

Любой жилец может отказаться от процедуры и остаться проживать в квартире на правах пожизненного пользования жильём.

От остальных нанимателей нужно согласие на долевой раздел, которое выражается путём подписания соответствующего заявления при подаче всего пакета документов.

Несовершеннолетние старше 14 лет пишут самостоятельные заявления, но с разрешения родителей/опекунов. Дети, участвовавшие в процессе, имеют право, став совершеннолетними, приватизировать другое жильё — они не теряют это право, так как в детстве не принимали полноценного самостоятельного решения.

Всем взрослым возможность получить государственное жильё даётся один раз в жизни.

Пошаговая инструкция

6 шагов для долевой приватизации:
  1. Собрать документы.
  2. Сдать их в МФЦ или жилищную службу администрации.
  3. Получить ответ.
  4. Если ответ положительный, то заключить договор с администрацией.
  5. Сдать документы в Росреестр для регистрации прав.
  6. Получить выписки о регистрации перехода права собственности.

Какие документы понадобятся:

  • ордер или договор о социальном найме;
  • технический паспорт или план;
  • выписка об основных характеристиках (вместо кадастрового паспорта);
  • архивная выписка из паспортного стола;
  • справка о составе семьи;
  • справка о состоянии лицевого счёта квартиры;
  • справки от каждого участника о том, что прежде не принимали участие в приватизации;
  • паспорта и свидетельства о рождении участников;
  • заявление.

Дополнительно могут потребоваться:

  • доверенность для представителя нанимателя;
  • разрешение органов опеки;
  • отказ от участия и др.

Все собранные документы подаются в администрацию или в офис «Мои документы». Должны присутствовать все участники или их уполномоченные/законные представители.

Взамен нанимателям выдадут расписки.

Если всё в порядке, то через 2-3 месяца администрация даст ответ — одобрение заявление или отказ по нему. В случае одобрения все жильцы должны явиться с расписками и паспортами для заключения договора приватизации.

Затем нужно посетить нотариуса и составить соглашение о разделении собственности на равные доли. С заверенным соглашением и остальными документами нужно вновь обратиться в МФЦ для регистрации прав собственности — каждый получит свою часть от имущества. Для регистрации нужно оплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

В результате новоиспеченные собственники получат выписки, которые будут подтверждением их прав. Теперь можно распоряжаться своими частями по своему усмотрению.

Доля несовершеннолетнего ребёнка при приватизации квартиры

Важно — если в муниципальном жилье зарегистрирован ребёнок, без него процедуру не провести. Либо нужно выделить и ему часть, либо написать отказ, но во втором случае придётся получать разрешение на отказ от органов опеки, а они не выдадут его, если положение ребёнка ухудшается в связи с отказом.

Для процедуры важен возраст ребёнка:

  • За детей до 14 лет решение принимают родители.
  • Дети, которым идет 15-ый год, сами подписывают заявление.

Каждый ребёнок получает такую же часть в собственности, что и старшие.

Последствия: если есть доли детей в приватизированной квартире, продать объект очень трудно, так как нужно получать разрешение органов опеки; а они выдадут его только в том случае, если ребёнку предоставят идентичное жильё и долю в другой квартире, не хуже нынешней.

Выписать детей до приватизации тоже можно при условии их прописки в другом объекте, причём их можно прописать только к одному из родителей или опекуну, т. е. прописать в квартиру, где зарегистрированы посторонние для детей лица, не получится. Как прописать ребёнка отдельно от родителей читайте тут.

Можно ли приватизировать долю в квартире?

Нет, муниципальная квартира является целым, неделимым объектом, и невозможно передать в собственность какую-то её часть, а остальное оставить.

Но если квартира коммунальная, то каждый вправе пройти процедуру разгосударствления своей комнаты самостоятельно и независимо от соседей.

Как оформить долю?

В случае коммунального жилья отдельная комната оформляется в частную собственность и является натуральной долей — в договоре и в выписке она будет указана в квадратных метрах.

Владелец такой комнаты вправе поставить на дверь замок и не впускать никого, это реализация его права распоряжения. При этом он получит и часть в общих помещениях, но там препятствовать пользованию соседям, к примеру кухней, он не вправе.

Как передать долю в приватизированной квартире родственнику?

Есть несколько простых способов передачи:
  • Подарить — для этого не нужно согласие соседей (возможно ли дарение доли в квартире без согласия узнайте здесь);
  • Завещать — тоже мнение совладельцев не учитывается (как оформить завещание на долю в квартире подробнее в этой статье);
  • Продать — потребуется предложить выкупить часть другим жильцам, при согласии оформляется договор купли-продажи доли в квартире одному из собственников, а если они откажутся или будут игнорировать предложение в течение месяца, можно смело реализовать имущество иным лицам.

Кому переходит доля в приватизированной квартире?

После смерти лица вся недвижимость, принадлежавшая ему, распределяется по завещанию. Есть ряд людей, которые имеют право на наследование доли в приватизированной квартире умершего, даже если не включены в завещание.

Если завещания нет, то наследование производится в порядке очерёдности:

Если таковых нет, то берётся 2 линия очереди:

  • братьям и сестрам;
  • бабушкам и дедушкам;
  • племянникам.

3 линия:

Самые дальние родственники, которые могут наследовать, — двоюродные дяди, тёти, племянники, правнуки. Затем идут отчимы, мачехи и пасынки с падчерицами.

При отсутствии вообще каких-либо преемников по свойству или родству, имущество переходит государству.

[1]

Как проводится приватизация квартиры без определения долей?

Сначала процедура идентична описанной выше схеме — подготовка бумаг, подача, заключение договора.
Читайте так же:  Ложное заявление в полицию

Несколько слов об основных документах:

Затем регистрируется общее право собственности в Росреестре.

Как поделить приватизированную квартиру?

А можно ли после процедуры дробить право собственности?

Как делятся доли в приватизированной квартире?

Жильё, которое уже перешло в частную собственность, совладельцы могут поделить на процентные или натуральные части. Если они это сделают мирно, то каждый получит ту часть, которую согласует стороны — необязательно в равных пропорциях.

Если же возникнет спор и вопрос — имею ли я долю в приватизированной квартире, то нужно обращаться в суд, и инстанция раздробит имущественные права с учётом потребностей владельцев — например, женщине с ребёнком могут выделить отдельную комнату.

Как получить долю в приватизированной квартире?

Человек, который не был прописан в жилье и не участвовал в процедуре разгосударствления, может рассчитывать на часть в ней, только если кто-то из совладельцев добровольно передаст её ему.

Мнение эксперта по теме долевой приватизации в этом видео:

Заключение

Если в муниципальном объекте прописаны несколько человек, то лучше им при приватизации сразу заключить соглашение о разделе, чтобы потом спокойно распоряжаться своим паем. Соглашение — единственное отличие процедуры от стандартной. Оно заключается после подписания договора и перед регистрацией прав.

Видео (кликните для воспроизведения).

Об НДФЛ при продаже доли в квартире читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Что даёт приватизация квартиры: преимущества, недостатки, нюансы оформления жилья в собственность

Приватизация жилья – вопрос, который стал очень актуальным для всех граждан после распада советского союза. Приблизительно 80% уже приватизировало свои квартиры, а оставшиеся 20% встали перед этим выбором.

Мы расскажем: какие подводные камни можно ожидать при оформлении жилья в собственность, и во всех ли случаях стоит проводить приватизацию? Что такое долевая приватизация жилья, какие у неё преимущества и недостатки? Какую форму приватизации лучше выбрать?

Что такое приватизация жилья, и для чего она нужна?

Впервые о приватизации широкие слои населения узнали в 1991 году. Под этим словом понимается передача жилья из собственности государства в частную собственность.

Для выполнения процедуры составляется договор, который, фактически, превращает бывших квартиросъёмщиков в полноправных владельцев квартиры. Однако такой договор может быть заключен только на квартиры, находящиеся в муниципальном или государственном фонде.

Что даёт приватизация нанимателям жилья? Этот процесс позволяет получить юридические права на распоряжение квартирой по своему усмотрению. К примеру, использование в качестве залога, оформление завещания, дарственной, продажи. Особенности продажи вторичного жилья в Подмосковье здесь. Мы уже писали о том, с чего начать приватизацию квартиры. Заметим, что существует категории жилых помещений, приватизация которых невозможна.

  • Квартиры в интернатах;
  • Жилье, располагающееся в закрытых военных городках;
  • Квартиры в аварийных зданиях.
  • Одноразовость (получить жилье в собственность возможно лишь разово);
  • Добровольность (принять решение о приватизации можно только добровольно, процедура осуществляется с согласия всех совладельцев)
  • Добросовестность.

Требуется ли приватизировать кооперативную квартиру?

Что значит приватизировать жильё? Это процедура, при которой государственное имущество отчуждается частному лицу. Числится ли кооперативное жилье в государственном фонде? Нет. Оно относится к собственности кооперативного объединения. Следовательно, и приватизировать его нельзя.

Приватизация квартиры, которая находится в собственности

Требуется ли приватизировать квартиру, если на неё у вас есть право собственности? Стоит вспомнить один из принципов приватизации – разовость процедуры. То есть, приватизировать жильё, находящееся в собственности, не нужно, так как приватизация и означает передачу квартиры в собственность.

Что делать, если нужна информация о прописанных жильцах в квартире, но ходить по инстанциям нет ни времени, ни желания. Как узнать кто прописан в квартире по адресу через интернет, можно ли сделать это, не выходя из дома?
Информация о том, как выписаться «в никуда» по собственному желанию вот тут. Пользуясь нашей инструкцией, вы сниметесь с учёта в кратчайшие сроки.

Приватизация жилья: «за» и «против»

Вопрос с приватизацией не столь однозначен, как кажется на первый взгляд. По статистике, 20% граждан пока не решили вопрос с приватизацией жилья. Причина тому – не только нежелание стоять в очередях, заниматься оформлением собственности, но и объективные минусы приватизации. Сначала обозначим плюсы.

А теперь поговорим о минусах.

  • При совсем малом заработке приватизировать квартиру не выгодно, так как на содержание жилья, в которое входят затраты по обслуживанию, ремонту здания, уйдет немало средств;
  • Не выгодно приватизировать жильё и людям, проживающим в коммунальных квартирах. В этом случае больше вероятностей улучшить свои жилищные условия за государственный счёт, нежели выгодно продать квартиру;
  • В случае если жилью нанесен непоправимый ущерб, все убытки ложатся на плечи собственника;
  • Приватизировать квартиру можно только тогда, когда все прописанные в ней согласны на этот шаг;
  • Процесс приватизации сопровождается бумажной волокитой, на которую не у всех есть время.

Возможные подводные камни

  • В скором времени налог на имущество будет заменён налогом на недвижимость, являющимся куда более внушительным;
  • После оформления жилья в собственность придётся выплачивать взносы на капитальный ремонт многоэтажного здания;
  • Собственник жилья должен установить индивидуальные приборы учёта воды, причем затраты на их приобретение и установку, опять же, на владельце квартиры.

Существуют следующие формы приватизации:

  • Индивидуальная собственность. Квартира находится в собственности одного человека. Возможен вариант такой приватизации, когда все прописанные в жилье отказались от прав собственности в пользу одного лица;
  • Долевая собственность. Предполагает точным размером доли у каждого лица. Возможно закрепление за собственником комнаты, что облегчает, в случае необходимости, раздел имущества;
  • Общая долевая собственность. Предполагает равные доли всех собственников;
  • Общая совместная собственность. Предполагает отсутствие указаний на размер долей. Может применяться только при оформлении договора со стороны мужа, жены и их детей, не достигших совершеннолетия.

Плюсы и минусы долевой приватизации жилья

Долевая приватизация жилья – это оформление договора на собственность таким образом, что каждый из собственников получает оговоренную долю. Преимущества долевой формы приватизации:
  • В случае развода или принятия наследства определять размер долей придётся через суд, что очень неудобно. При долевой приватизации этот вопрос решается намного проще;
  • Распоряжаться приватизированной в совместном порядке квартирой возможно лишь с согласия всех собственников. Для распоряжения долевой собственностью согласия всех людей, являющихся собственниками жилья, не требуется, достаточно уведомления, что даёт простор для действий с квартирой: обмен, продажа. Вы вправе подарить долю в квартире ребёнку и прочее;
  • Приоритетное право на покупку доли имеют другие собственники жилья. Однако владелец доли может указать любую стоимость, и в случае отказа участников собственности он может продать свою долю стороннему лицу, не забыв уведомить об этом совладельцев;
  • Размер доли можно изменять в зависимости от вклада совладельцев в увеличение жилого пространства.
Читайте так же:  Как выбить долг с должника без расписки

Недостатки долевой собственности:

  • Если продажа доли осуществлена без уведомления других собственников, через суд они вправе добиться признания сделки о продаже недействительной;
  • Зачастую продажа своей доли сопровождается немалыми сложностями, возникающими со стороны совладельцев: другие собственники, чтобы не допустить продажи доли, могут намеренно создавать трудности, не открывать двери для получения извещения о продаже и прочее. Если возникают такого рода проблемы, рекомендуется привлечь к делу нотариуса;
  • Пользование квартирой в долевой собственности, так или иначе, осуществляется с учётом согласия всех совладельцев. То есть, долевая приватизация всё равно не даёт полной независимости действий.

Раздельное пользование жильём возможно только при достижении всеми совладельцами соглашения. При этом пользование осуществляется на равных правах, вне зависимости от размера доли. Долевая собственность, как правило, оформляется при приватизации коммунальных квартир.

Вопрос о приватизации жилья не столь однозначен, однако решение его целиком зависит от индивидуальных обстоятельств: типа жилья, количества прописанных лиц и отношений между ними, размера заработка. Перед решением о переводе жилья в собственность нужно рассчитать, будет ли приватизация выгодна в вашей ситуации.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Закон о приватизации считать доли равными

Что такое долевая приватизация квартиры

Долевая приватизация квартиры представляет собой разделение квартиры на равные доли среди всех проживающих в ней. Преимущества данного процесса заключается в том, что он помогает избежать много спорных ситуаций, возникающих при заключении сделок. При желании продать или подарить свою долю, вам не нужно спрашивать разрешение всех собственников, а просто необходимо поставить их в известность.

Любой собственник имеет право выкупить вашу долю, и только если он откажется, вы можете ее продать другому лицу.

В случае, если доля маленькая и дольщик отказывается от нее, то государство выплачивает ему компенсацию и он уже не имеет на собственность никаких прав.

[3]

Права дольщиков

После завершения оформления приватизации гражданину, который стал собственником квартиры, дают документ о том, что были зарегистрированы права собственности на его проживание на определенной территории.

Любой дольщик вправе:

  • дарить свою долю;
  • продавать;
  • обменивать;
  • завещать;
  • оставлять под залог.

Любой пользователь может вступить в права наследства и без завещания.

В отличии от ситуации, когда на квартиру один хозяин, дольщики обязаны учитывать мнение друг друга и стараться не переходить дорогу. При желании распорядиться имуществом, необходимо посоветоваться с каждым из владельцев.

Согласно статье 248 при желании одного из собственников сдать жилплощадь в аренду, плата будет делиться на всех в равной доле.

Если владельцем является лицо, не достигшее совершеннолетия, то оно вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно или с помощью опекуна или попечителя.

предусматривает ряд особенностей в данной ситуации:

  • обязательное получение согласия от органов опеки на совершение сделок;
  • недействительность сделки, если она не представляет для собственника выгоды, например дарение.

Законом запрещено передавать имущество подопечного сроком более, чем на 5 лет. Для продление срока необходимо обратиться в органы опеки для их согласия.

Общая совместная или общая долевая приватизация — что лучше?

При совместной приватизации, собственники владеют имуществом на пару, без выделения конкретных границ и долей. Примером таких отношений могут быть супруги. Каждый из них имеет равные права и обязанности на жилплощадь и может ею распоряжаться с позволения одной стороны.

В случае если вы захотите продать квартиру, а остальные собственники будут против, то придется проходить процедуру деления. В отношении уплаты налогов также участвуют все лица, которым принадлежит недвижимость, и делят сумму на равные части.

В долевой приватизации обозначены более четкие границы и ваша доля лучше защищена от третьего лица. Продать ее намного проще, чем при совместной. Необходимо просто предупредить об этом остальных собственников. Уплата налога производится, согласно размеру вашей доли. При приобретении недвижимости, налоговый вычет также распределяется в долевом порядке.
Исходя из вышесказанного, можно сделать выводы, что общая долевая приватизация лучше и менее затратна для граждан.

Основные моменты

Термин частная собственность вернулся к россиянам в 1990 году, когда начался массовый процесс перевода квартир из муниципального жилфонда в частное владение.

В 1991 году началась приватизация, которая длится и в 2019 году. Рассмотрим основные понятия, виды собственности и механизмы их регулирования законодательными актами.

Что это такое

В 1991 году в РФ начала действовать программа приватизации муниципального и государственного жилья, вследствие этого появилось несколько видов собственности квартир.

Было принято новое законодательство и программы по регулированию жилищных отношений.

Муниципальная собственность подразумевает, что квартира пребывает во владении муниципального органа власти и предоставляется гражданам на основании договора социального найма, то есть гражданин и члены его семьи имеют право только пользоваться жильем на правах нанимателя.

Но не имеют права распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Частная собственность означает полноценное и защищенное на законодательном уровне право гражданина на конкретное жилье.

Такую жилплощадь обязательно необходимо регистрировать в регистрационной палате, а собственник имеет полное право на свое усмотрение продавать, менять, передавать по наследству или по дарственной такую квартиру, не спрашивая согласия муниципального органа власти.

Граждане в РФ могут получить в частную собственность квартиру несколькими путями:

  • приватизация государственного или муниципального жилья;
  • оформление договора купли-продажи;
  • покупка посредством жилищного строительства и долевого участия в нем;
  • получение по наследству, в дар или на других предусмотренных законом основаниях.
Читайте так же:  Если после умершего родственника осталось наследство. как его найти

В 2019 году рассматриваются 4 категории собственности:

Индивидуальная Недвижимость находится в полном владении одного лица. Такой вариант возможен, если в жилье зарегистрирован один человек, или если все члены его семьи написали отказ от своих прав на имущество в пользу одного родственника
Долевая Применяется в процессе приватизации коммунальных квартир. При такой ситуации прописывается размер части каждого совладельца, а при проживании одной семьи такая категория дает возможность прикрепить по одной комнате за каждым членом семьи
Общая долевая Доли всех прописанных граждан считаются равными, если они не подписывали соглашение о разделе комнат
Общая совместная Доли совладельцев в общем имуществе не указываются, то есть фактически они не выделены вообще. Такой тип собственности используется исключительно касательно супругов или детей, не достигших совершеннолетия

Когда она может пригодиться

Каждый гражданин должен знать тип собственности, в котором находится квартира, поскольку именно от этого зависит степень, в которой человек может распоряжаться жильем.

В муниципальной жилплощади граждане проживают на базе договора соцнайма и не имеют права совершать любые юридические сделки с такой квартирой.

После проведения приватизационного процесса гражданин приобретает жилье в частную собственность, следовательно, может без уведомления муниципального органа по своему желанию совершать сделки с квартирой.

Согласно законодательству, каждый гражданин имеет право единожды воспользоваться правом на бесплатную приватизацию и перевод жилья из муниципального жилфонда в частное владение.

Единственным исключением из правила являются несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации в детстве, после достижения совершеннолетия могут еще раз принять участие в приватизации.

Нормативное регулирование

Регулируют данные вопросы нормативно-правовые акты:

Данным законом определены основные принципы и процедуры перевода муниципальной собственности в частную собственность граждан, указаны требуемые документы, критерии и перечень жилья, которое подлежит приватизации.

Порядок получения в собственность жилья

Для понимания того, как происходит приватизация части (доли) квартиры, например, комнаты, нужно знать несколько ключевых вещей:

  • во-первых, в соответствии с российским законодательством – любое жилье является целостным неделимым объектом, поэтому долевая приватизация может быть осуществлена лишь при определенном условии;
  • во-вторых, таким условием является приватизация целой квартиры всеми проживающими в ней лицами (либо отказом отдельных лиц от получения муниципального жилья), после чего выделение доли помещения в самостоятельный объект права собственности, принадлежащий одному лицу. Так же возможен вариант выделение долей (как равных, так и неравных) квартиры, в процессе ее оформления как целостного объекта;
  • в-третьих, жилье может быть передано в собственность, как в равных долях всем проживающим в ней лицам, так и в неравных;
  • в-четвертых, приватизация части (доли) может распространяться исключительно на свою комнату и не касается мест общего пользования (кухня, ванная, туалет) ими в равных правах могут пользоваться все жильцы. Эти помещения в любом случае будут являться объектами совместного пользования, что так же будет учитываться в процессе передачи их в собственность, и отображено в документах, удостоверяющих право собственности.

Итак, приватизация квартиры (в том числе с выделением долей) включает:

  • оформление нотариальной доверенности на одного из членов семьи, который будет заниматься данными вопросами;
  • подготовка комплекта документов для подачи в соответствующие государственные или муниципальные органы (ордер, договор найма, выписка из домовой книги, лицевые счета, технический паспорт на помещение, документы, удостоверяющие личности жильцов, соответствующие справки о том, что заявители ещё не воспользовались правом на передачу в собственность жилого помещения, заявление о получении квартиры в равных долях). Возможна такая ситуация, когда один из жильцов отказывается от участия в оформлении, тогда данный отказ целесообразно заверить нотариально. Часть отказавшегося от приватизации лица будет равномерно распределена между оставшимися участниками.
  • обращение с заявлением на приватизацию и приложенным к нему пакетом документов в муниципалитет по месту нахождения жилья. При этом не забыть, что бы в муниципалитете поставили отметку на копии поданного заявления.

После принятия решения муниципальными органами будет заключен договор передачи жилого помещения в совместную собственность либо разделенную в равных долях между жильцами.

Далее в процессе подписания договора о передаче жилого помещения в совместную собственность необходимо оформить заявление на выделение долей (равных или неравных) квартиры одному или нескольким жильцам.

Подготовить соответствующую техническую документацию на части квартиры, выделяемые в долях (равных или неравных), для чего обратиться в бюро технической инвентаризации либо другие организации предоставляющие такие услуги.

Расчёт долей при приватизации квартиры

Если говорить о недостатках долевой приватизации, то стоит отметить, что данная процедура не будет особо выгодной и удобной для одиноких и пожилых людей, поскольку приватизация доли в квартире предполагает оплату налогов на недвижимость и услуг жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, приватизация доли в квартире может стать источником споров и конфликтов между членами семьи, разрешить которые можно будет только в судебном порядке. Долевая приватизация: выписка из квартиры В судебной практике нередко возникают вопросы, требующие детального разъяснения.

  • Выписка гражданина из приватизированной квартиры. В соответствии с Федеральным законом «О приватизации», выписанный из приватизированной квартиры гражданин не теряет права собственности на долю.

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить приватизацию доли в квартиру без согласия на собственника жилья? Об этом читайте в нашей статье.

Что такое долевая приватизация квартиры? Это порядок действий, предполагающий выделение равной доли в жилом помещении каждому из проживающих в нем. Возможность долевой приватизации исключает необходимость разделения имущества в судебном порядке, например, в случае развода супругов, а также позволяет избежать многих споров и конфликтов, связанных с осуществлением гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, другое). В данном случае необходимо просто поставить в известность остальных собственников квартиры о заключении сделки, и можно не получать их согласия. Однако, стоит отметить, все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение вашей доли, и только в случае их отказа можно осуществлять продажу доли в квартире другому лицу.

Важно! В случае не уведомления о заключении сделки владельцем доли других собственников, последние вправе в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной.

Долевая приватизация квартиры предусматривает переход муниципальной собственности в собственность нанимателя, если он проживает с семьей а данном помещении на условиях договора социального найма. Дольщики вправе рассчитывать либо на продажу своей доли, либо на компенсацию, которая возможна только с согласия того, кто хочет получить свою долю. Однако, если доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Читайте так же:  Документы для продления внж

Виды собственности на жилье: долевая приватизация

Собственность на жилье может быть двух видов:

  • Частная собственность (общая, индивидуальная). Порядок приватизации квартиры в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица. Может являться имуществом одного собственника (индивидуальная), как физического или юридического лица, так и двух и более лиц (общая). К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета. Общая собственность предусматривает деление имущества на равные доли, к примеру, если речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ).
  • Совместная собственность (общая или долевая). К данному виду собственности относится общая собственность, не предполагающая деления на доли. Как правило, совместная собственность возникает, например, при покупке и приватизации квартиры супругами. Если семья проживает в квартире, являющейся по закону долевой собственностью, владеть и пользоваться таким жильем разрешается по согласия всех совладельцев, при отсутствии такого согласия, право на пользование недвижимым имуществом можно получить в судебном порядке.

В случае долевой приватизации деление квартиры осуществляется в равных долях с учетом интересов всех участников, в том числе и интересов несовершеннолетних детей. Выделение доли ребенка в приватизации квартиры является обязательным условием, нарушение которого повлечет за собой безусловный отказ в выдаче соответствующего разрешения органами опеки и попечительства и, соответственно, дальнейший отказ в приватизации. В случае отказа одного из членов семьи принять участие в долевой приватизации квартиры, отказавшийся должен представить заверенный у нотариуса соответствующий документ. Далее доля отказавшегося будет делиться между остальными членами семьи. Лицо, ранее уже принимавшее участие в приватизации квартиры, должно представить подтверждающие данный факт документы.

Возможна ли приватизация и продажа доли в квартире без согласия совладельцев?

Лицо, являющееся участником долевой приватизации, вправе продать свою долю предварительно проинформировав об этом остальных совладельцев. Сообщить о сделке продавец доли обязан не позднее, чем за один месяц до заключения договора купли-продажи. В случае, если продажа доли осуществляется одному из совладельцев, продавец вправе не уведомлять об этом остальных членов семьи.

Приватизация доли в квартире через суд

Приватизация квартиры долевой собственности возможна через судебные органы. Однако, в первую очередь, необходимо выделить равные доли для каждого из членов семьи, затем обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры. В случае, если соглашения между членами семьи достичь не удалось (например, если речь идет о приватизации в квартире доли умершего члена семьи), порядок выделения доли в квартире предусматривает осуществление данного действия через суд, куда подается исковое заявление с предоставлением пакета документов:

  1. правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, если квартира была куплена, акт приема передачи недвижимости; договор дарения; завещание);
  2. выписка из домовой книги;
  3. кадастровый паспорт жилого помещения (из БТИ);
  4. квитанция об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения искового заявления о приватизации квартиры долевой собственности составляет один месяц. Затем, на основании принятого решения о приватизации и порядке пользования жилым помещением членам семьи необходимо обратиться в управляющую жилищную компанию для проведения процедуры разделения коммунальных платежей на количество проживающих в квартире.

Долевая приватизация квартиры: преимущества и недостатки

Долевая приватизация квартиры имеет ряд основных преимуществ, в числе которых переход жилого помещения в вашу частную собственность, что в дальнейшем дает право распоряжаться долями по своему усмотрению, в частности: продавать, передавать в дар, передать в порядке наследования по завещанию, сдавать в аренду. Кроме того, наличие приватизированной доли в квартире дает возможность получить кредит под залог недвижимого имущества. Если говорить о недостатках долевой приватизации, то стоит отметить, что данная процедура не будет особо выгодной и удобной для одиноких и пожилых людей, поскольку приватизация доли в квартире предполагает оплату налогов на недвижимость и услуг жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, приватизация доли в квартире может стать источником споров и конфликтов между членами семьи, разрешить которые можно будет только в судебном порядке.

Долевая приватизация: выписка из квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

В судебной практике нередко возникают вопросы, требующие детального разъяснения. Так, например:

  • Выписка гражданина из приватизированной квартиры. В соответствии с Федеральным законом «О приватизации» выписанный из приватизированной квартиры гражданин не теряет права собственности на долю. Фактически гражданин является совладельцем квартиры, поэтому выписать его можно только по собственному желанию или через суд.
  • В случае смерти собственника доли. Для решения данного вопроса, в первую очередь, наследники должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. В случае смерти собственника квартиры до момента приватизации, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Долевое использование квартиры будет возможно только, если все совладельцы подпишут соглашение.

Получение свидетельства о праве наследования и дальнейшее оформление права собственности на наследуемое имущество, в частности доли в квартире, возможно по истечении шести месяцев после смерти наследодателя.

Источники


  1. Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.

  2. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.

  3. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.
  4. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.
Доли при приватизации квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here