Договор аренды с ип

Полная информация в статье на тему: "Договор аренды с ип" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Договор аренды помещения между двумя физическими лицами или физлица с ИП или ООО

Часто собственник недвижимости непригодной для проживания имеет статус налогоплательщика — физлица, который облагается налогом в 13%. Чтобы его правильно сдать, нужно грамотно оформить все бумаги. Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения между одним физическим лицом и другим физическим лицом и посмотреть как он заполняется на наглядном примере.

Когда одна сторона выступает в качестве юрлица или ИП, а другая физлицо — им также требуется особая форма документа. Ниже можно совершить скачивание необходимого шаблона и ознакомиться с образцом.

Договор между физическими лицами

Если в договоре аренды нежилого здания выступают два физических лица им подойдет приведенный ниже бланк.

После скачивания можно его распечатать и приступить к заполнению, опираясь на образец, представленный ниже. Не возбраняется добавлять собственные формулировки и требования к арендатору для сохранности нежилого помещения.

Выделим несколько важных моментов:

  • Срок аренды. Долгосрочный договор продолжительностью более 12 месяцев нужно регистрировать в Росреестре.
  • Пролонгация. Внимательно посмотрите информацию о продлении. В бланке указана автоматическая пролонгация использования нежилого помещения без перезаключения.
  • Оплата. Тут предусмотрены практически все операции с разграничением и оплатой.
  • Расторжение. Четкая расстановка приоритетов при одностороннем прекращении.

Договор не имеет стандартного бланка и составляться в свободной форме. Главное, чтобы он не противоречил ГК.

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или ИП

Если в качестве собственника нежилого помещения фигурирует физическое лицо, а юридическое хочет его арендовать и использовать в личных интересах, составляют договор приведенный по ссылке. Те же действия будут справедливы и в обратном случае. Когда физ лицо желает арендовать у ИП или организации какое-либо нежилое здание или строение ему потребуется лишь поменять местами арендатора и арендодателя и начать его заполнять в Ворде.

Не имеет значения как оформлена предпринимательская деятельность. Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом. Итак, скачивание завершено — давайте ознакомимся с образцом.

Образец и пример бланка с заполнением формы

Приступим к пошаговой демонстрации заполнения договора аренды недвижимого имущества для физических лиц на наглядном примере.

Кроме того в шаблоне предусмотрено начисление пени за просрочку платежей и дополнительные условия, с которыми вы сможете ознакомиться после скачивания настоящей формы. Последним разделом является проставление подписей и заполнение реквизитов.

Краткий типовой бланк аренды нежилого помещения между физлицами

При сдаче нежилого помещения в наём большинству физических лиц будет достаточно простого договора, имеющего типовую форму. В нем предусмотрены только основные моменты. Если вы хотите обезопасить себя, можно скопировать некоторые пункты из бланка представленного выше и дополнить данную форму.

Если сдача недвижимости происходит исключительно для формальности — данная форма будет очень кстати. Но в любом случае при передаче недвижимости в обязательном порядке составьте передаточный акт между сторонами. Если же вам требуется более узкоспециализированный договор найма или аренды — воспользуйтесь поиском по сайту и подберите себе нужный документ.

Как составить договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП, образец, а также общие правила оформления

Реальность получения собственником определенной прибыли от объекта недвижимости достигается путем сдачи его в аренду заинтересованному субъекту. При этом большим «плюсом» для владельца является сохранение своих прав на обладание нежилой недвижимой площадью. Договор аренды нежилого помещения может быть заключен, как между ИП и ИП, так и между ООО и ИП и другими юридическими лицами.

Использование нежилой недвижимости в коммерческих целях на правах аренды – лучший выход для лица или организации, не имеющей свободных средств на покупку помещения. К тому же, потери и риски арендатора будут сведены к минимуму при нерентабельном бизнесе, соглашение просто будет расторгнуто.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Особенности

Сторонами при такой сделке являются арендодатель – собственник помещения – и арендатор, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Независимо от срока действия соглашения и статуса субъектов гражданского права договор будет признан действительным только при оформлении его в письменном виде.

Нюансы оформления сделки для ИП и юридического лица (ООО) сказываются в следующем:

[1]

  • если договор со стороны ООО подписывает директор – он обязан документально подтвердить свои полномочия. Таким документом является протокол общего собрания членов общества с повесткой дня о его назначении;
  • без доверенности имеет право подписать арендное соглашение руководитель, подтвердивший свои права действовать от имени организации выпиской из ЕГРЮЛ;
  • индивидуальный предприниматель, действующий на основании свидетельства о госрегистрации, подтверждает свои права подписывать соглашение паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.
Читайте так же:  Исправления в полисе осаго

Скрепление документа печатью не является обязательным требованием, однако на практике уполномоченный представитель юридического лица ставит свою печать на росчерке.

Общие правила оформления

Порядком заключения подобных правовых сделок предусмотрено введение в договор трех существенных условий:

  • указание сторон арендных отношений с их реквизитами;
  • описание объекта аренды – нежилого помещения;
  • обоснование порядка оплаты за использование предмета аренды.

Неизменным остается правило составления арендного соглашения в двух экземплярах. Но если договор заключается на срок более года с обязательной государственной регистрацией в Росреестре – в 3-х экземплярах (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ). Подписывается сторонами каждая страница документа.

Пункты соглашения и что включается в каждый из них

Законодательными актами России не предусмотрены ограничения по отношению сторон к той или иной форме организации субъектов правоотношений. Структурой арендного соглашения предусмотрены разделы:

В качестве приложений к документу выступают допсоглашения, акты и пр.

Как грамотно оформить сделку?

Арендное соглашение, составляемое между юридическими лицами и ИП, отличается разными пакетами документов и различной суммой государственной пошлины, подлежащей уплате арендодателем.

Заключение сделки между индивидуальными предпринимателями по поводу аренды нежилого помещения можно рассматривать как процедуру между физическими лицами. Для осуществления сделки сторонам необходимо собрать пакет документации, состоящий из следующих официальных бумаг:

  • для арендодателя – правоустанавливающий документ на нежилую собственность, свидетельство о государственной регистрации ИП, документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины;
  • арендатор должен подготовить аналогичный пакет, исключающий документ о праве владения нежилой недвижимой собственностью и включающий паспорт.

Перед подписанием арендного соглашения нелишним будет оформить и подписать двусторонний передаточный акт, затем договор скрепить подписями и передать ключи от помещения.

Договорные обязательства возникают после подписания акта. Любые несоответствия фактического и вписанного в акт состояния помещения подлежат устранению арендодателем, или на основании этого факта размер платы уменьшается.

Чтобы избежать проблем в будущем и минимизировать риск оказаться без помещения и без денег, арендодателю нужно проверить:

  • соответствие представленных собственником правоустанавливающих документов именно этому объекту – предмету договора, их актуальность;
  • полномочия подписанта. Для этого не лишне будет ознакомиться с Уставом предприятия;
  • факт отсутствия обременений на недвижимость.

Предметом судебной процедуры нередко становится и объект самостроя, который сдают в аренду.

Возможные ошибки

Основной причиной возможных споров с арендодателем является слабая подготовка соглашения.

Арендаторы без опыта могут попасть в невыгодную ситуацию именно из-за невключения в него ряда условий:

  • уплату услуг коммунальных служб. Согласно ст. 616 ГК России эта обязанность лежит на арендаторе, если иное не предусмотреть в договоре;
  • использование не введенного в эксплуатацию помещения категорически запрещено нормами КоАП, в противном случае именно арендатор должен будет уплатить большую сумму в виде штрафа;
  • согласование с арендодателем цели использования помещения;
  • договоренность по индексации арендной платы в зависимости от ее валюты;
  • пункт об улучшении нежилого объекта аренды. Без этого условия возмещения стоимости за неотделимые улучшения арендатору можно добиться только через суд. По общим же правилам это – издержки арендодателя.

Корректное изложение пунктов договора будет значительно облегчено, если воспользоваться помощью юристов или образцами документа, предоставляемых на юридических форумах, страницах правовых компаний. При этом, чем более поздняя дата значится в публикации, тем актуальнее предлагаемая информация.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Полезные советы по составлению и заключению договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

Порядок аренды юридическим лицом нежилого объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, регулируется нормами гражданского права.

Договор аренды нежилого помещения между гражданином и организацией заключается по правилам, предусмотренным §1 Главы 34 ГК РФ, и имеет некоторые особенности, связанные с подписанием сделки, оформляемой в простой письменной форме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Особенности сделки

Сделка по сдаче в аренду нежилого помещения между гражданином (физлицом без образования ИП) и организацией (ООО или предприятием другой организационно-правовой формы) имеет следующую специфику:

  • договор должен содержать адрес и характеристики, идентифицирующие объект недвижимости;
  • на арендные выплаты НДС не начисляется;
  • в договор включаются расходы за коммунальные услуги;
  • расчет с собственником производится в безналичной форме или наличным расчетом;
  • изменять сумму арендного платежа за помещение можно только 1 раз в год;
  • сделка, заключаемая более чем на 12 месяцев, обязательно регистрируется в государственном органе.

Законодательством Российской Федерации не предъявлено специальных требований к субъектам, выступающим сторонами по договору аренды нежилого объекта.

На какой срок лучше заключать?

Законодатель установил три вида сроков заключения договоров:

  • неопределенный срок;
  • меньше одного года;
  • больше одного года.

Договора, заключаемые на неопределенный срок и на срок меньше года, не подлежат регистрации, поэтому при заключении таких видов сделок стороны освобождают себя от бумажной волокиты, связанной с регистрацией документа.

Читайте так же:  Требования для назначения пенсионных выплат

Если стороны подписывают соглашение на срок больше одного года, им необходимо зарегистрировать соглашение в уполномоченном государственном органе.

Содержание соглашения и его пункты

В договоре прописываются существенные условия:

  1. Объект – арендуемое имущество с обязательным указанием данных помещения, позволяющих его распознать.
  2. Характеристики, содержащиеся в правоустанавливающих документах на объект.
  3. Суммы арендных платежей.

Типовой договор обычно включает пункты:

  • дата составления документа;
  • данные субъектов договора (арендодателя и арендатора);
  • предмет договора, информация о нем;
  • права, обязанности сторон;
  • условия оплаты, суммы оплаты, платежи за электричество, отопление и прочие;
  • ответственность участников за нарушение условий сделки;
  • срок действия договора, условия продления, расторжения;
  • законодательство, на которое опирались участники, при составлении соглашения.

В заключительной части документа:

  1. указываются реквизиты сторон;
  2. ставятся подписи физического лица и уполномоченного представителя организации;
  3. печать организации.

Ниже представлен образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ООО, а также и другие образцы.

Как составить документ?

Соглашение об аренде нежилого объекта недвижимости между гражданином и организацией составляется исключительно в письменном виде. Стороны могут составить договор на типовом бланке.

Для составления документа им необходимы документы:

  • паспорт гражданина РФ или иностранного государства;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию юридического лица;
  • сам договор;
  • техническую документацию на арендуемое помещение;
  • свидетельство или иной документ, который подтверждает право собственности гражданина на предмет договора;
  • документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего организацию;
  • ИНН, выписку из ЕГРЮЛ;
  • документ об оплате государственной пошлины (если сделка подлежит регистрации).

Когда необходима регистрация и как ее произвести?

Договор аренды объекта недвижимости должен пройти обязательную процедуру регистрации в государственном органе, если определенный в нем срок превышает 12 месяцев.

Полномочным органом, оформляющим сделки, связанные с регистрацией договоров аренды объектов недвижимости, занимается УФРС (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии). Обратиться с заявлением в уполномоченную государственную структуру имеет право любая сторона сделки.

Список документов, представляемых в инстанцию, осуществляющую регистрацию сделок:

  1. письменное заявление гражданина или представителя организации с просьбой произвести государственную регистрацию сделки в 1 экз.;
  2. оригинал паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;
  3. надлежаще заверенная копия документа, удостоверяющего право лица, на представление интересов организации в 2 экз.;
  4. оригинал и копия документа, удостоверяющего право лица, подписавшего договор от имени организации на совершение данного действия в 1 экз.;
  5. оригинал договора аренды объекта недвижимости с приложениями в 2 экз.;
  6. документ (технический или кадастровый паспорт), описывающий арендуемый объект, выданный до 01.03.2008 г. (с обязательной заверительной отметкой органа, выдавшего документ) в 1 экз.;
  7. оригинал акта приема-передачи объекта в 2 экз.;
  8. оригинал и копия документа по оплате государственной пошлины в 1 экз.
  • Скачать бланк заявления о регистрации государственной сделки
  • Скачать образец заявления о регистрации государственной сделки
  • Скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещения
  • Скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения в аренду

Вопросы налогообложения

Аренда нежилого помещения приносит прибыль арендодателю, в данном случае физическому лицу, которое его сдает и извлекает прибыль в виде арендных платежей. Такой доход по закону должен облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Налоговая ставка на указанный вид дохода для физических лиц составляет 13 % от прибыли.

НДФЛ уплачивается в порядке и в сроки, предусмотренные Налоговым кодексом РФ (НК РФ). Согласно ст. 228 НК РФ лицам, получившим доход необходимо уплатить НДФЛ до 15 июля года, который следует за налоговым периодом. Декларация предоставляется в налоговую инспекцию по месту жительства физического лица не позднее 30 апреля года, который предшествует налоговому периоду.

Расторжение соглашения

Условия расторжения договора:

  • с согласия участников сделки, когда они в добровольном порядке составляют и подписывают соглашение о расторжении договора;
  • по истечению сроков, оговоренных сторонами в договоре, если в нем не установлено условие его автоматического продления;
  • при нарушении сторонами условий сделки.

Если один из участников договора нарушил его условия, признать сделку расторгнутой может только суд.

Заключение

Принципы заключения договора аренды нежилых помещений одинаковы в независимости от участвующих в договорных отношениях сторон, будь то физ. или юр. лица. Законодатель не устанавливает ограничений по заключению сделок по аренде между гражданином и организацией. Единственным главным условием заключения договора является соблюдение простой письменной формы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор аренды между ИП и ООО образец 2018 бланк скачать

Договор аренды между ИП и ООО образец 2018 бланк скачать

ДОГОВОР
аренды движимого имущества

г. _________ «__» ________ 20 г.

[3]

ООО (ПАО, АО) _____________________________________________, далее именуемое «Арендодатель», в лице _________________________________________________(наименование единоличного исполнительного органа) __________________________________________________(ФИО), действующего на основании Устава, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель, далее именуемое «Арендатор», в лице ___________________________________________________________(ФИО), действующей на основании Свидетельства, с другой стороны (далее по тексту – Стороны), заключили настоящий Договор о нижеследующем.

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во
временное __________ пользование следующее имущество (далее – Предмет аренды):

1.2. Имущество, указанное в пункте 1.1, принадлежит Арендодателю ______________________

Видео (кликните для воспроизведения).

1.3. Предмет аренды должен быть передан Арендатору в течение __________________________________________________________________________________
__________________________________. Передача Предмета аренды Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту.

Читайте так же:  Как уволиться без отработки

1.4. Предмет аренды будет использоваться для _________________________________________

1.5. Срок действия настоящего Договора – _____________. Арендатор должен вернуть Предмет аренды Арендодателю не позднее ____________________. Передача Предмета аренды
Арендатором и принятие его Арендодателем осуществляются по передаточному акту.

1.6. Стороны могут продлить действие настоящего Договора на условиях, предусмотренных
пунктом 2.3, подписав дополнительное соглашение.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
а) предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора и
назначению имущества, в срок, предусмотренный пунктом 1.5 настоящего Договора;
б) за свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление и представление на
подписание передаточного акта;
в) оговорить (в ____________ к Договору) недостатки имущества;
г) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования
Предмета аренды;
д) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора,
предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему;
______________________________________________________________________________

2.2. Арендатор обязан:
а) своевременно вносить арендную плату;
б) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с его назначением;
в) содержать арендованное имущество в надлежащем состоянии;
г) обеспечивать сохранность Предмета аренды и нести полную материальную ответственность
за причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ;
д) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении возвратить
Арендодателю Предмет аренды в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

2.3. Арендатор имеет право:
а) требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не
отвечает, условия пользования или состояние Предмета аренды существенно ухудшились;
б) по истечении срока настоящего Договора Арендатор имеет при прочих равных условиях
преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При
этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить
такой договор не позднее _____________________________________________________.

2.4. Арендодатель имеет право:
а) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендатор использует Предмет
аренды не по назначению;
б) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Предмет аренды окажется в
состоянии, непригодном для использования;
в) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендатор в течение ____
месяцев подряд не вносит арендную плату.

2.5. Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своего юридического адреса, номеров факсов, телефонов, реквизитов банковских счетов не позднее ________ с даты их изменения. В случае невыполнения этого условия виновная Сторона компенсирует все расходы (включая полную компенсацию возможных судебных издержек), понесенные другой Стороной в процессе установления ее местонахождения.

  1. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПЛАТЕЖИ ЗА УСЛУГИ СВЯЗИ

3.1. Арендная плата устанавливается _________________________________________________
________________________________________________________________________________.

3.2. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя не позднее ____
____________________________________________________________________________.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения Арендодателем обязанности по передаче Предмета аренды в срок,
предусмотренный в пункте 1.5 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать
возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере _______________
_________________________________________________________________________________.

4.2. В случае неисполнения Арендатором обязанности по возврату Предмета аренды в срок,
предусмотренный в пункте 1.5 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю
арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя Предметом аренды и неустойку в размере _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере
___________________________________.

4.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств
или устранения нарушений.

4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после
заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера,
которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.6. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом
другую Сторону не позднее _____________________ со дня наступления таких обстоятельств.

4.7. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать _____ ________________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора. Если Стороны не смогут договориться, каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

  1. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не
нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, должны разрешаться путем
переговоров.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры подлежат
рассмотрению в __________________________ в порядке, установленном действующим
законодательством.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае,
если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

  1. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Договор аренды нежилого помещения ИП и ИП образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Договор аренды нежилого помещения ИП и ИП образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

аренды нежилого помещения

Арендодатель:
Данные юридического лица:
Наименование Арендодателя:
ИНН:
КПП:
Адрес:
Представитель юридического лица:
Действующего на основании:
(приказа, устава, свидетельства, доверенности и т.д.)
Контактный телефон:
Указывать банковские реквизиты:
Номер расчетного счета арендодателя:
В банке:
(наименование банка)
БИК:
Корреспондентский счет:

с одной стороны и

Данные юридического лица:
Наименование Арендатора: ИНН: КПП: Адрес: Представитель юридического лица: Действующего на основании:
(приказа, устава, свидетельства, доверенности и т.д.) Контактный телефон: Номер расчетного счета арендодателя: В банке:
(наименование банка) БИК: Корреспондентский счет:
Читайте так же:  Региональные доплаты пенсионерам. правила оформления
Информация об арендуемом помещении:
Адрес помещения:
Площадь помещения:

м 2

Ежемесячная сумма аренды:
Какого числа месяца вноситься оплата:
Цель использования арендуемого помещения: Срок договора:

месяцев

Договор аренды нежилого помещения

г.____________________ 20 г.

___________________________ (наименование юридического лица)

именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице

___________________________ (Ф.И.О. представителя юридического лица)

действующего на основании ___________________________ с одной стороны, и ___________________________ (наименование юридического лица)

именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________ (Ф.И.О. представителя юридического лица)

действующего на основании ___________________________ с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

  1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: общая площадью __________ кв.м.

Цель использования арендуемого помещения:

  1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течении __________ месяцев

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.2. АРЕНДАТОР ИМЕЕТ ПРАВО

  1. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.
  2. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении предусмотренных Договором обязательств.
  3. С согласия Арендодателя производить необходимые улучшения и перепланировку арендованных помещений в целях совершенствования технологических процессов в рамках своей деятельности в соответствии с п. 1.1. договора, стоимость улучшений не возмещается.
  4. Досрочно расторгнуть Договор в целом, предупредив об этом Арендодателя письменно не позднее чем за 1 месяц до расторжения Договора. Арендатор имеет право расторгнуть Договор немедленно, если помещение окажется в состоянии не пригодном для использования не по вине Арендатора.

3.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗАН

  1. Передавать имущество Арендатору по акту с отражением в нём технического состояния помещения.
  2. Производить инвентаризацию сдаваемого в аренду имущества.
  3. Производить за свой счет капитальный ремонт здания.
  4. Предоставлять по письменному требованию Арендатора расшифровки начисленных сумм арендной платы и по возмещению затрат на содержание арендуемого помещения.
  5. Принимать на рассмотрение и согласование предложения Арендатора об улучшениях арендуемых помещений, их перепланировке и ремонту.

3.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

  1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
  2. Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду имущество не находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.
  3. При изменении суммы арендной платы п. 2.3. настоящего договора вступает в силу по истечении 10 дней с момента подписания Арендатором документов об изменении.
  4. Действие настоящего договора распространяется на период фактического пользования Арендатором имуществом по настоящему договору (в соответствии с Актом приема-передачи).

Договор аренды между между ИП и ООО образец 2018

Договор аренды между между ИП и ООО образец 2018

Договор аренды один из самых распространенных видов договоров предпринимательской деятельности. При его заключении и исполнении могут возникать рад нюансов.

Рассмотрим некоторые из них.

[2]

С какого момента арендатор должен уплачивать арендную плату по договору аренды нежилого помещения, с момента государственной регистрации договора или с момента подписания передаточного акта?

Согласно гражданскому законодательству, договор аренды предусматривает встречное исполнение обязательств. Обязанность арендодателя состоит в предоставлении арендатору имущества во временное владение и пользование, или во временное пользование. А обязанность арендатора, во внесении платы за пользование этим имуществом. Судебная практика показывает, что в случае не предоставления арендодателем обусловленного договором объекта аренды, арендатор вправе приостановить внесение арендной платы. Следовательно, арендодатель вправе требовать о внесении арендной платы, только после фактической передачи ему имущества. Сам по себе факт о заключении договора аренды, такого права арендодателю не дает. Таким образом, арендатор обязан вносить арендную плату за период владения и пользования имуществом, начало которого определяется передачей ему указанного имущества.

Согласно ГК РФ, ссылаться на не заключенность договора в связи отсутствием его государственной регистрации по общему правилу, вправе лишь третьи лица, чьи права и интересы затрагиваются таким договором. Арендатор не обязан вносить арендную плату за периоды, в течении которых не пользовался арендованным имуществом, по независящим от него причинам. Например, если арендодатель препятствовал доступу к арендуемому имуществу.

Для возникновения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, достаточно наличие аренды, а так же факта передачи предмета договора аренды, в пользование арендатору, и отсутствие препятствий в пользование имуществом. Факт исполнения обязательства передачи арендуемого недвижимого имущества, подтверждается передаточным актом. Следовательно арендатор обязан уплачивать арендную плату с момента передачи ему нежилого помещения в пользование по передаточному акту, при отсутствии препятствий в пользовании арендованным имуществом.

ДОГОВОР
аренды движимого имущества

г. _________ «__» ________ 2018 г.

ООО (ПАО, АО) «Наименование общества», далее именуемое «Арендодатель», в лице (наименование единоличного исполнительного органа) (ФИО), действующего на основании Устава, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель, далее именуемое «Арендатор», в лице (ФИО), действующей на основании Свидетельства, с другой стороны (далее по тексту – Стороны), заключили настоящий Договор о нижеследующем.

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во
временное __________ пользование следующее имущество (далее – Предмет аренды):

1.2. Имущество, указанное в пункте 1.1, принадлежит Арендодателю ______________________

Читайте так же:  Депутат государственной думы пояснила, почему считает зарплату парламентария маленькой

1.3. Предмет аренды должен быть передан Арендатору в течение __________________________________________________________________________________
__________________________________. Передача Предмета аренды Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту.

1.4. Предмет аренды будет использоваться для _________________________________________

1.5. Срок действия настоящего Договора – _____________. Арендатор должен вернуть Предмет аренды Арендодателю не позднее ____________________. Передача Предмета аренды
Арендатором и принятие его Арендодателем осуществляются по передаточному акту.

1.6. Стороны могут продлить действие настоящего Договора на условиях, предусмотренных
пунктом 2.3, подписав дополнительное соглашение.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
а) предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора и
назначению имущества, в срок, предусмотренный пунктом 1.5 настоящего Договора;
б) за свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление и представление на
подписание передаточного акта;
в) оговорить (в ____________ к Договору) недостатки имущества;
г) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования
Предмета аренды;
д) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора,
предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему;
______________________________________________________________________________

2.2. Арендатор обязан:
а) своевременно вносить арендную плату;
б) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с его назначением;
в) содержать арендованное имущество в надлежащем состоянии;
г) обеспечивать сохранность Предмета аренды и нести полную материальную ответственность
за причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ;
д) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении возвратить
Арендодателю Предмет аренды в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

2.3. Арендатор имеет право:
а) требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не
отвечает, условия пользования или состояние Предмета аренды существенно ухудшились;
б) по истечении срока настоящего Договора Арендатор имеет при прочих равных условиях
преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При
этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить
такой договор не позднее _____________________________________________________.

2.4. Арендодатель имеет право:
а) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендатор использует Предмет
аренды не по назначению;
б) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Предмет аренды окажется в
состоянии, непригодном для использования;
в) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендатор в течение ____
месяцев подряд не вносит арендную плату.

2.5. Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своего юридического адреса, номеров факсов, телефонов, реквизитов банковских счетов не позднее ________ с даты их изменения. В случае невыполнения этого условия виновная Сторона компенсирует все расходы (включая полную компенсацию возможных судебных издержек), понесенные другой Стороной в процессе установления ее местонахождения.

  1. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПЛАТЕЖИ ЗА УСЛУГИ СВЯЗИ

3.1. Арендная плата устанавливается _________________________________________________
________________________________________________________________________________.

3.2. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя не позднее ____
____________________________________________________________________________.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения Арендодателем обязанности по передаче Предмета аренды в срок,
предусмотренный в пункте 1.5 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать
возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере _______________
_________________________________________________________________________________.

4.2. В случае неисполнения Арендатором обязанности по возврату Предмета аренды в срок,
предусмотренный в пункте 1.5 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю
арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя Предметом аренды и неустойку в размере _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере
___________________________________.

4.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств
или устранения нарушений.

4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после
заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера,
которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.6. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом
другую Сторону не позднее _____________________ со дня наступления таких обстоятельств.

4.7. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать _____ ________________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора. Если Стороны не смогут договориться, каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

  1. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не
нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, должны разрешаться путем
переговоров.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры подлежат
рассмотрению в __________________________ в порядке, установленном действующим
законодательством.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Видео (кликните для воспроизведения).

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае,
если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

  1. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Источники


  1. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.

  2. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.

  3. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
Договор аренды с ип
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here