Демонтаж балконной двери и окна

Полная информация в статье на тему: "Демонтаж балконной двери и окна" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Демонтаж подоконного блока

Что такое демонтаж подоконного блока

Одно из самых распространенных мероприятий по улучшению планировочного решения в доме с индивидуальным проектом и типовых квартир является демонтаж подоконного блока. Данное мероприятие позволяет визуально объединить балкон или лоджию с комнатой или кухней.

Почему «визуально»?

Дело в том, что в настоящее время действует запрет на полное объединение этих помещений. Действующим законодательством сейчас предписано устанавливать стеклопакеты («французское» остекление). Это либо распашные двери в пол, либо раздвижная стеклянная перегородка для разграничения «теплых» и «холодных» зон квартиры.

Подробнее о соединении балкона и жилой комнаты вы можете узнать здесь.

Ниже расположен пример нашей работы в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Позже на месте демонтируемых подоконных блоков были установлены стеклянные двери.

Демонтаж подоконного блока, проект перепланировки, фото:

Что потребуется от вас для подготовки такой перепланировки?

Первым делом, для понимания возможности реализации данного планировочного решения, вам необходимо получить консультацию, так как устройство «французского» остекления не всегда согласуемо. Получить консультацию о возможности демонтажа подоконного блока именно в вашей квартире. можно в службе «одного окна» жилищной инспекции, в многофункциональном центре «Мои документы» по своему округу, или же в любой проектной организации, имеющей лицензию СРО.

Там же вам предоставят полную информацию, которая касается списка необходимых документов, чтобы согласовать демонтаж подоконного блока и другие работы.

Демонтаж подоконного блока должен соответствовать определенным строительным требованиям, а подготовка к перепланировке, так же как и выполнение самих работ, должна проводиться только сертифицированными специалистами (с допусками СРО в строительстве и проектировании).

Примеры проектов перепланировки с демонтажем подоконных блоков, фото:

Демонтаж подоконного блока: согласование

Поскольку демонтаж подоконной зоны относится к сложному типу работ, то для его согласования будет необходим проект перепланировки . Данное также касается технического заключения о возможности сноса подоконника.

Необходимость его предоставления установлена действующими нормами, муниципальным регламентов, а также рядом пожарных норм. К примеру, для объектов, расположенных в городе Москве, требование устанавливает надзорный орган в лице жилищной инспекции. Однако если вы убрали подоконный блок самовольно, без решения о согласовании, то для узаконивания этого вам однозначно потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по демонтажу подоконного блока.

Практика тех, кто уже проводил такую перепланировку в своей квартире, показывает, что не стоит убирать подоконник на балконе самовольно, ведь такие работы редко проводятся с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил.

Если работы были выполнены с нарушениями, то в дальнейшем произвести их согласование «задним числом» у вас не получится, а помещениям придется вернуть прежний вид.

В том случае, если вы планируете заниматься согласованием перепланировки с демонтажем подоконного блока, то вам поможет этот материал.

* необходимо отметить, что в панельных домах, построенных после 2007 года демонтировать подоконные блоки категорически запрещено. При постройке таких зданий использовалась технология защиты от прогрессирующего обрушения, что означает более сложный механизм несущих конструкций, в который включен и подоконный блок. Таким образом, снос подоконного блока в таком доме, может привести к трагическим последствиям.

При ликвидации подоконника необходимо соблюсти ряд условий:

Фото различных подоконных блоков:

Пример перепланировки квартиры в доме серии II-49Д с демонтажем подоконной зоны, фото:

Пример перепланировки квартиры в панельном доме серии П-44Т с демонтажем подоконного блока:

Аксонометрия до и после демонтажа подоконника. Боковые простенки и порожек сохранены. Обратите внимание на сплошной дверной блок из стеклопакетов.

Если проектом перепланировки запланированы работы по демонтажу подоконного блока, он также должен включать и теплотехнический расчет , его проводят по причине того, что демонтаж подоконного блока подразумевает увеличение теплопотерь. Чтобы не ухудшать себе жилищные, в рамках теплотехнического расчета определяют расчетную мощность будущих отопительных приборов.

Демонтаж подоконного блока: цена

Автор статьи понимает, что эта статья будет неполной, если не затронуть тему цены согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока. Стоимость этой услуги сильно разнится в зависимости от серии дома, толщины стен, района, в котором расположена квартира и других условий.

Подробнее с ценами нашей компании вы можете ознакомиться здесь.

Помимо согласования и разработки проектов перепланировки, мы предоставляем услуги по устройству проемов методом алмазной резки.

Демонтаж балконной двери и окна в серии П44

Я живу в доме п-44, двухкомнатная квартира, не распашонка. Хочу убрать балконную дверь и окно, стену между комнатой и балконом оставить,сам балкон утеплить.
Насколько это законно и нужно ли согласовывать перепланировку? Если да,то как это сделать?
Заранее спасибо!

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Ольга.

Это не согласовать не в серии П44, не в какой либо другой серии дома. Убирание балконного окна и двери это фактически объединения балкона и комнаты. И то что мы оставляем подоконный блок не играет никакой роли.
Поэтому данная перепланировка не законна и она не согласуема.

Демонтаж балконной двери

Если перед вами стоит задача замены балконной или входной двери, деревянных или дерево-алюминиевых окон, в первую очередь требуется демонтировать старые конструкции.

После того как вы демонтируете старые двери или окна, вы можете установить новые деревянные либо дерево-алюминиевые конструкции.

Демонтаж деревянных и дерево-алюминиевых балконных дверей

С умением обращаться с инструментом и данным руководством вы можете считать себя специалистом по демонтажу окон и балконных дверей, не зависимо от материалов балконных дверей и окон.
Мы подскажем какие нужны инструменты и пошагово покажем как производить демонтаж дерево-алюминиевых, деревянных и других окон и балконных дверей.
Будь то ремонт или демонтаж балконных дверей, входных дверей или окон, каждый проект по благоустройству дома будет успешным только при наличии подходящих инструментов и материалов.

Балконные двери часто очень массивные. Поэтому убедитесь, что у вас есть правильный инструмент и помощник. В частности, помощник необходим вам, если вы снимаете тяжелую створку балконной двери.
Читайте так же:  Финансовая свобода тула

1. Подготовительная работа

При демонтаже дверей патио и балконных дверей, как и в случае с окнами, образуется большое количество мусора. Скорее всего пыль, осколки кирпичей и бетона повредят полы и мебель. Поэтому, перед началом работы вы должны укрыть полы и мебель защищающим материалом. Полы требуется укрывать чем-то твердым (к примеру оргалит), а сверху целлофановой пленкой, в случае с мебелью нужна только пленка для защиты от пыли. Независимо от того, изготовлена ли ваша новая балконная дверь из алюминия, пластика или дерева: прежде чем снимать и заменять старые двери, вы должны еще раз проверить, подходит ли новая модель к проему. Если вы уверены, что сможете замерить балконную дверь правильно, то убедитесь, что размеры новой балконной двери соответствуют вашему проёму.

Нужна помощь с правильным замером балконной двери? Подробные инструкции по замеру балконной двери можно найти здесь .

2. Снимаем створку балконной двери.

Основными компонентами балконной двери являются петля, замок, ножницы, стекло и рама. Первый шаг — снять створку с петли.

а) Демонтировать створку старых балконных дверей

  1. Просто откройте дверное полотно и поднимите его, пока оно не выйдет с петель.

Шарнир обычно покрыт маслянистым веществом. Всегда надевайте перчатки при снятии створки и избегайте загрязнения одежды, стен и полов.

б) Демонтировать створку современных балконных дверей

  1. Для современных дверей из алюминия, дерева или пластика расширение обычно немного сложнее, но обычно вам нужна отвертка или плоскогубцы.
  2. Независимо от того, включена или нет функция наклона, просто откройте и распахните балконную дверь.
    Теперь используйте отвертку или плоскогубцы, чтобы удалить пластиковую накладку, которая надета на верхнюю петлю.
  3. Когда пластиковая накладка снята, вытяните штифт вниз из верхней петли (рис. 3).
  4. Теперь вы можете просто поднять дверное полотно и снять с нижней петли.

3. Демонтаж рамы балконной двери

Рама прочно закреплена в каменной кладке и обеспечивает устойчивость двери. Соответственно, требуется мощные инструменты и усилия, чтобы удалить её из каменной кладки. Чтобы снять раму, нужен румпель или лисохвост и лом.

При работе с румпелем и лисохвостом осколки камня и дерева часто летают вокруг. Обязательно обратите внимание на свою безопасность и используйте защитные очки и рабочие перчатки!
  • Прежде чем демонтировать раму, проверьте, не закреплены ли к раме ставни или рольставни и т.п. Они будут мешать работе. В целях безопасности сначала демонтируйте все существующие конструкции связанные с балконной дверью.
  • Рама балконной двери обычно крепится только с двух сторон. Поэтому вы должны сделать разрез с помощью сабельной пилы справа и слева балконной двери. Если станет очевидно, что дверная рама имеет дополнительные крепления, следует делать разрезы на верхней и нижней частях рамы. (Рис. 4б)
  • Теперь распилите рамку на более мелкие кусочки, чтобы вы могли её легко снять. Чтобы не допустить расклинивая распиленных деталей, вы должны сделать V-образные разрезы. Как правило, достаточно 2 x слева, 2 x справа, и по одному сверху и снизу, то есть всего 6 разрезов, чтобы можно было удалить профиль. (Рис. 4в)
  • Теперь вытяните выпиленную часть рамы, поместив лом между рамой и стеной. (Рис. 4d)

Балконные двери с прочными рамами, для вашей безопасности защитите себя от падающих частей, надев прочную или даже усиленную обувь!

С помощью этого пошагового руководства, демонтаж балконной двери станет бризом в любом ремонте. Те, кто хочет заменить свои окна в дополнение к балконным дверям, уже узнали самые важные моменты. Даже окна — будь то деревянные, алюминиевые или пластиковые — можно демонтировать тем же способом. Если у вас есть дополнительные вопросы по этой теме, вы скоро можете посмотреть здесь подробный видеоурок.

Услуги по демонтажу балконной двери и балконных окон

Одним из наиболее популярных решений по перепланировке малометражной квартиры является увеличение ее полезной площади за счет демонтажа балконной двери и окон, при котором пространство балкона или лоджии объединяется с комнатой. При этом совершенно необязательно разбирать оконную перегородку целиком: бетонный подоконный блок может быть переоборудован в книжную полку, барную стойку или рабочий столик.

Стоимость и цены

Характер работы Тариф
Демонтажные работы от 3000 рублей

Остались вопросы о том сколько стоит работа? Звоните нам и заказывайте расчет! Наши расценки действительно низкие!

Этапы работ

Демонтаж балконной двери и балконных окон требует предварительного согласования перепланировки, а также остекления и утепления балкона для решения проблемы теплопотерь жилого помещения. Сама же процедура разборки состоит из следующих этапов:

  1. Снятие стекол из балконной двери и окон.
  2. Демонтаж балконной двери: снятие дверного полотна с петель, удаление дверной коробки.
  3. Демонтаж балконных окон.
  4. Очистка поверхности балконного проема (выравнивание и шпаклевка, устранение сколов, удаление следов строительного мусора).
  5. По требованию заказчика, вывоз и утилизация строительного мусора.

По желанию клиента мастерами сохраняется целостность дверных и оконных комплектующих для повторной установки (к примеру, на даче). При необходимости наши специалисты дополнительно демонтируют подоконник и бетонную перегородку и обеспечат безопасный перенос радиатора отопления (дополнительно проводится работа по укреплению проема, чтобы избежать нарушения прочности и устойчивости всей конструкции).

Наша компания гарантирует:

  • соблюдение всех необходимых мер безопасности (особое внимание уделяется демонтажу стекол),
  • высокое качество выполненной работы,
  • оперативность и строгое соблюдение сроков,
  • использование современного оборудования, которое позволяет сохранить целостность демонтируемых элементов.
  • соответствие законодательным нормам, касающимся перепланировки помещений. Профессиональный инженеры-проектировщики подготовят полный комплект документов, необходимых для обращения в проектные организации.

Для уточнения деталей, а также заказа услуг по демонтажу балконной двери и окон звоните прямо сейчас: +7(495)508-61-38!

Демонтаж балконного оконного блока

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, требуется ли согласование при демонтаже балконного оконного блока без сноса оконных четвертей и порога и утеплении лоджии?

Безусловно, это требует согласования, причём по проекту перепланировки в соответствии с п.3.1 Приложения 1 к Постановлению правительства Москвы №508. Более подробно о присоединении балкона и демонтаже подоконного блока Вы можете прочесть здесь.

© 2008-2019 все права защищены
Ресог — проектирование
и согласование

Перепланировка с демонтажем остекления и двери на балкон

Возможно ли согласовать объединение лоджии путем демонтажа балконного окна и двери, без демонтажа подоконной конструкции и порога, с утеплением лоджии и установкой на ней конвектора?

Добрый день, Татьяна

Комментарии по тексту ниже:

Возможно ли согласовать объединение лоджии путем демонтажа балконного окна и двери, без демонтажа подоконной конструкции и порога, с утеплением лоджии и установкой на ней конвектора?

Читайте так же:  Порядок оформления доплат за внуков пенсионерам

— нет, такую перепланировку нельзя согласовать.
Данное мероприятие будет трактовано надзорными органами как присоединение балкона к комнате/кухне, что запрещено. Также запрещается выносить приборы отопления на балкон
.
Единственное, что возможно сделать – демонтировать окно, подоконный блок и дверь с устройством «французского» остекления – то есть вместо изначальной конструкции устанавливается либо распашные двери в пол, либо раздвижная стеклянная перегородка

Демонтаж балконного остекления в Москве

Наша компания предлагает услуги по демонтажу балконного остекления. Современные оконные конструкции намного безопаснее и прочнее тех, которые устанавливались несколько лет назад. Поэтому сейчас все больше владельцев квартир хотят обновить свои лоджии и балконы и установить современное остекление балконов.

Перед приездом мастеров нужно выполнить несколько простых действий, которые ускорят проведение работ:

  • Вынести с балкона все вещи и снять занавески или жалюзи;
  • Купить мешки для строительного мусора;
  • Застелить пол и прилегающее помещение пленкой;
  • Укрыть всю мебель в комнате или прилегающем помещении.

Специалист начинает демонтаж старых оконных коробок и рам. Это очень сложная работа, которая требует внимания и аккуратности – важно не повредить смежные конструкции и исключить осыпание балкона. Затем нужно убрать несущие конструкции и опорные элементы. Услуга также включает демонтаж старой облицовки изнутри и снаружи балконной конструкции. Кроме того, выполняется замена проводки и аксессуаров, если они есть.

Демонтаж балконных окон

Демонтаж окон на балконе следует доверять только профессионалам – самостоятельные попытки разобрать раму и несущие конструкции могут повлечь за собой существенные разрушения, которые потребуют дорогостоящего ремонта. Доверив демонтаж балконных окон нашим специалистам, вы можете быть уверены в высоком качестве выполняемых работ. Мастера аккуратно снимут старые конструкции так, что при установке нового остекления не возникнет проблем с сохранностью проема. Мы регулярно выполняем работы по демонтажу остекления балконов и лоджий по доступным ценам – от ХХХ рублей. Звоните нам, и мы поможем преобразить ваш балкон.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА — демонтаж балконной двери и окна и установка французских окон

Здравствуйте! в продолжение вопроса от 16.07.18:
1. можно ли установить французские окна с одним стеклом, или стеклопакет должен быть обязательно однокамерным — т.е. в два стекла?
2. где устанавливаются эти окна: по границе с кухней, по середине стены (стена кирпичная около 70см) или можно по границе с балконом?

Добрый день, Ирина

Комментарии по тексту ниже:

1. можно ли установить французские окна с одним стеклом, или стеклопакет должен быть обязательно однокамерным — т.е. в два стекла?
— стеклопакет должен быть двухкамерным, так как только подобное остекление проходит по теплотехническому расчету.

Видео (кликните для воспроизведения).

2. где устанавливаются эти окна: по границе с кухней, по середине стены (стена кирпичная около 70см) или можно по границе с балконом?
— двери устанавливаются по той же границе где и ранее стоял стеклопакет.

Можно ли заменить балконную дверь без замены окна

Говорить о том, возможна ли замена балконной двери без попутной замены окна возможно только после осмотра блока. В зависимости от конструкции может быть произведена или наоборот, невозможна замена отдельных его элементов независимо друг от друга. Цельная оконно-балконная рама исключает возможность замены двери без окна, тогда как отдельный дверной проем под балконную дверь такой вариант ремонта делает реальным.

Подготовительные работы для переустановки полотна: демонтаж и очистка

Для того, чтобы заменить балконную дверь без замены окна или с окном, не важно, понадобится снять вышедшую из строя или срока эксплуатации конструкцию. Для этого дверное полотно снимают с петель (если замена выполняется с заменой окна, то снимают также и оконные створки), после чего удаляют с откосов следы штукатурки. Чтобы поверхность получилась чистой и ровной, можно использовать перфоратор.

Остатки монтажной пены, утеплителя и уплотнителя можно просто удалить специальной щеткой. Важный момент — демонтаж крепежных элементов, используемых для предыдущего блока выполняют после удаления внутренней части полотна.

Подготовительные работы и инструменты для монтажа

Монтировать пластиковую дверь на балкон можно своими руками, если гарантийный срок обслуживания блока истек. В этом случае потребуется следующий набор инструментов:

  • болгарка;
  • рулетка;
  • электролобзик;
  • шуруповерт;
  • перфоратор;
  • рулетка;
  • дрель;
  • молоток;
  • угольник;
  • ножницы по металлу.

Стоит отметить, что заменить балконную дверь без замены окна получится в единичных случаях, при этом работы такого рода выполнить сможет профильный мастер. Своими руками же замена двери выполняется чаще попутно с заменой оконного профиля. Это связано с тем, что необходимо заказать новую дверь точно такой же конструкции, как и старая. Только в этом случае получится без потерь заменить одну дверь на другую. Как снять пластиковую дверь с петель можно посмотреть в видео в конце статьи.

Перед началом монтажа такого рода необходимо соединить оконную и дверную конструкцию в одно целое, после чего поставить конструкцию на верхние стороны, состыковывая боковые части.

Важный момент: верхние стороны рам, расположенные на полу, должны быть расположены на одной линии. Если оконный блок оснащен подвижной створкой, на время проведения работ правильно будет ее снять, так же, как потребуется снять с петель балконную дверь.

Две части балконного блока соединяются между собой с помощью шурупов (отверстия для них готовят заранее). Для крепления балконного блока могут быть использованы:

  • нагеля;
  • анкерные болты;
  • анкерные пластины.

Оптимальный вариант — анкерные пластины. Установка в этом случае будет возможна без разделения конструкции на стеклопакеты и рамы.

Как подготовить балконный блок к установке

На боковых и верхней поверхностях балконной конструкции крепят монтажные пластины. Делают это при помощи шурупов. От углов отступают 15 см и монтируют пластины таким образом, чтобы они были развернуты к внутренней части блока. На расстоянии 50-70 см друг от друга между крайними пластинами устанавливают промежуточные.

Для герметичности конструкции по периметру блока по внешнему краю клеят ленту ПСУЛ. Этот материал защищает дверь от УФ-лучей, влаги. На этом же этапе правильным будет продумать крепление москитной сетки, заранее установив кронштейны. Сетка должна накрывать проем полностью, поэтому закреплять кронштейны шурупами можно только после проведения замеров.

Монтаж балконной двери своими силами

Утвердительно ответить на вопрос о том, можно ли заменить балконную пластиковую дверь своими руками получится лишь в том случае, когда выполнение работ подразумевает замену блока целиком. Во всех остальных вариантах монтаж и замена имеют свои особенности и справиться с ними сможет только специалист.

Читайте так же:  Какие выплаты положены работнику при сокращении

Если менять балконно-оконный блок целиком, то следует придерживаться следующего алгоритма:

  • подготовленная до монтажа балконная коробка устанавливается в проем таким образом, чтобы между основанием и ее поверхностью оставался небольшой зазор;
  • конструкция крепится дюбелями;
  • выравнивание блока производится с помощью строительного уровня;
  • зазор заполняют монтажной пеной с предварительным смачиванием поверхности;
  • пену наносят зигзагообразно, двигаясь снизу вверх;
  • заполнять проем пеной нужно на 2/3 части, учитывая ее последующее расширение;
  • устанавливают дверное полотно;
  • монтируют фурнитуру.

Если монтаж двери был выполнен правильно, то конструкция будет плавно и мягко закрываться, скрипы и перекосы исключены.

В случае повреждения стеклопакета пластиковой балконной двери, замена всего балконного блока будет неуместной. Когда нужна замена окна на дверь на балкон достаточно будет снять замеры и заказать новый стеклопакет.

Перед установкой выполняют демонтаж поврежденного окна, используя киянку, снимают обналичку, очищают пазы с обработкой их спиртом или бензином для обезжиривания. Как только пазы высохнут, устанавливают новый стеклопакет с закреплением его обналичкой.

Этапы замены балконной двери

От вида конструкции балконного блока зависит то, существует ли возможность замены отдельной его части или нет. Замена балконной двери невозможна в случае с единой оконно-балконной конструкцией, в отличие от которой соединенная конструкция из двух частей – дверного проема и окна, позволяет заменить любую из составляющих независимо от другой.

Этап I. Демонтаж

Перед тем, как установить новое изделие, потребуется снять старую балконную дверь с окном или без, которая серьезно повреждена либо срок ее эксплуатации истек. Первой снимается дверная створка с петель, в случае замены всего балконного блока снимаются и оконные створки.

Для того, чтобы снять пластиковую дверь, понадобятся следующие инструменты:

  • Крестовая отвертка или дрель;
  • Набор шестигранных ключей;
  • Пассатижи;
  • Монтировка или брусок дерева, которые будут использоваться в качестве рычага для подъема дверной створки.

Первыми снимаются пластиковые накладки с петель, защищающие от попадания влаги. Нижняя петля снизу слегка надавливается пальцем, выступившая в ее верхней части ось осторожно, чтобы не допустить повреждения, вытягивается при помощи пассатижей. Придерживая дверную створку, чтобы избежать перекоса, повторяют процесс ослабления средней петли. Далее полотно приподнимается на себя при помощи рычага таким образом, чтобы нижняя петля разомкнулась. После чего дверь освобождается от средней и верхней петель. Дверная коробка из пластика демонтируется.

Если проводится демонтаж старой деревянной двери, тогда сначала убирается стекло (при наличии), а затем дверь снимается с петель. Деревянную коробку выламывают монтировкой либо выпиливают болгаркой.

Этап II. Подготовка поверхности

Далее приступают к очистке откосов от пластиковых (сэндвич) панелей или штукатурки, во втором случае допускается использование перфоратора. Следы монтажной пены, утепляющего и уплотняющего контура счищаются металлической губкой, которую используют для мытья посуды, либо щеткой с жесткой щетиной. Мелкий мусор, пыль тщательно выметаются и вымываются водой с добавлением моющего средства.

[1]

Обращаем внимание, что самостоятельная замена и демонтаж пластиковой двери на балкон проводится только после истечения гарантийного срока от производителя. Если имеется гарантия, то лучше сначала обратиться в офис компании-изготовителя, который направит к вам специалиста по оценке повреждений. При гарантийном случае дверь заменят в короткие сроки и совершенно бесплатно.

Этап III. Замер проема

После того, как очищенный проем высох, можно приступать к замерам. Стандартными размерами пластиковых балконных дверей является высота 2,0 м, ширина 0,5 – 1,0 м, и толщина 3,5 – 4,0 см.

Подходящий размер ширины двери зависит от ширины проема, в который также устанавливается дверная коробка и запенивается слой пены. Ширина дверной коробки составляет 3,5 см, зазор на пену должен быть 1,5 — 3,0 см.
Соответственно, если проем имеет ширину 1,0 м, от этой величины отнимаются ширина дверной коробки и зазор под пену в двойном размере. Для удобства переведем ширину проема из метров в сантиметры и получим: 100 – 2х3,5 – 2х1,5 = 90 см. Для метрового проема заказывается дверное полотно шириной 90 см.

Обращаем внимание, в случае ширины дверного проема более 1 м, рекомендуется либо уменьшить этот параметр, либо заказать двустворчатую дверь распашного или раздвижного типа открывания. Раздвижные двери набирают всю большую популярность, так как легко открываются и не требуют свободного места вокруг по траектории движения, что актуально для малогабаритных или тесно заставленных помещений.

Погрешность в замерах может привести к тому, что новая дверная конструкция не войдет в проем, который впоследствии придется расширять. В том случае, если существует свободное расстояние между дверным и оконным блоком, допускается заказать дверь стандартных параметров. Если такого промежутка нет, то стоит точно замерить проем.

Ширина проема замеряется в трех местах, например, в верхней, средней и нижней части, меньший из показателей и берется за основной. При нежелании демонтировать старую дверь до доставки новой, допускается снять наличники и сделать замер по краю монтажного слоя.

Высота пластиковой двери высчитывается из разницы высоты проема, однократных параметров зазора под пену и коробку, а также ширины металлического порога в 2 см. Соответственно, если высота проема составляет 2,05 м, получаем: 205 – 1,5 – 3,5 – 2,0 = 198 см, то есть высота дверного полотна составит 1,98 м.

Еще одним важным нюансом для замеров является толщина стены проема, называемая откосами, которая после установки балконной двери оштукатуривается либо закрывается пластиковыми/сэндвич панелями, в том случае, если она шире дверной коробки. Панели из пластика имеют различную ширину от 25 до 60 см, поэтому для удобства работы приобретается тот размер, который соответствует ширине стене проема. Толщина стены замеряется в трех местах, больший показатель будет считаться за основной. Из этого показателя отнимается ширина дверной коробки (обычно 2 см) и добавляется 1 см про запас. Получившееся число и будет ориентиром для подбора панелей.

Если имеются сомнения в точности замеров, рекомендуется обратиться за помощью к производителю металлопластиковых конструкций, в штате которого имеются специалисты по замерам с выездом на дом.

Этап IV. Монтаж новой конструкции

В очищенном и сухом проеме фиксируется пластиковая дверная коробка при помощи распорок или дюбелей таким образом, чтобы остался небольшой зазор от основной стены. При монтаже раздвижной двери к опоре фиксируются направляющие профили.

Зазоры задуваются полимерной монтажной пеной по всему периметру двери, в случае больших зазоров воспользуйтесь дополнительно минватой, пенопластом или другим утеплителем.

[2]

На коробке и дверном полотне делаются разметки для крепления петель, после установки которых можно приступать к навешиванию дверной створки на раму. Для этого полотно ставится напротив рамы по уровню петель. Первой выравнивается нижняя петля, так как с нее начинается процесс навешивания. Углубление в части петли, установленной на дверной створке, нанизывается на поршень второй половины петли, установленной на раме. Одновременно с этим регулируется положение створки по отношению к оставшимся петлям.

Читайте так же:  Старые долги граждан облагаются налогом. почему

Если полотно ровно и без усилия прикрывается без помощи ручки, можно приступать к навешиванию на среднюю и верхнюю петлю. Соединение частей петли произошло правильно, если слышится щелчок, издаваемый поршнем после того, как он встал в рабочее положение. Крепежные элементы петель закручиваются при помощи шестигранного ключа подходящего размера. После чего проверяется работа дверной створки поочередным открыванием и закрыванием. Завершается монтаж установкой и регулировкой фурнитуры и защитных планочек на петли.

Обращаем внимание, что замена балконной двери без замены оконного блока проводится вдвоем для удобства и минимизации вероятности появлении перекосов створки

После навешивания следует проверить как работает дверь, имеются ли перекосы или зазоры, пока это еще возможно устранить. Если дверь стоит ровно, легко открывается и закрывается, приступают к установке и регулированию фурнитуры. Это ручки, запорные механизмы. Работа замков после установки проверяется несколько раз в открытом положении двери, что дает возможность исправить неточности, а затем при закрытой двери.

В случае замены балконного блока, который является цельной конструкцией с окнами, монтаж проводится в той же последовательности, что и для отдельно стоящей двери. С той лишь разницей, что после установки полотна последует установка оконных створок, а затем установка и регулировка оконной фурнитуры.

Конструкционные особенности

В большинстве случае процесс замены балконной двери проводится вместе с блоком. На это имеется две причины:
Первая – если имеется отдельно стоящая балконная дверь старого образца, выполненная из дерева, то при замене по соседству с деревянной рамой будет новенькая пластиковая створка, которая потеряет свою привлекательность. Конечно же, можно заказать дверь из цветного профиля оттенка оконной рамы. Но практичнее менять окно и дверь в одно время, так как не придется повторно делать ремонт в комнате и вымывать строительный мусор.

Вторая – цельность конструкции исключает возможность замены полотна. Хотя и в этом случае существуют исключения. Например, если балконный блок выполнен из пластика и повреждена сама створка (трещина по сэндвич-панели, верхней или нижней части полотна), возможно заказать полотно того же размера и навесить на прежние петли. В случае повреждения петель возможно замена их на новые, но стоит учитывать вес полотна.

Интересным решением станет замена старого балконного блока на 2-4 створки раздвижного типа в зависимости от размера проема.

Демонтаж балконного блока в Москве

Компания ТМК-Окна оказывает услуги по демонтажу балконного блока под любые запросы: замена старого блока на новый или увеличение проема, либо полный демонтаж перегородки с перепланировкой помещения. Ходите заказать демонтаж балконного пластикового или деревянного блока по доступной стоимости? Звоните нам уже сегодня и записывайтесь на нужное вам время.

Особенности демонтажа оконных блоков на балконе

К сносу балконного блока стоит отнестись ответственно и доверить это дело профессионалам. При самостоятельном демонтаже балконного блока можно повредить стены, что грозит дополнительными затратами на ремонт. Особенность балконных блоков в том, что они стоят на перегородке, которая является частью несущей стены дома и поэтому нужно соблюдать осторожность и выполнять работы в соответствии с протоколом. Также важно учитывать конструктивные особенности дома, год постройки, материал стен и другие характеристики помещения.

Наши мастера аккуратно и быстро демонтируют оконный блок, заранее накрыв пленкой всю мебель в комнате. Старая конструкция будет разобрана и вынесена на лестничную площадку. Весь строительный мусор убирается в мусорные пакеты.

При необходимости вы можете заказать у нас новые пластиковые оконные блоки из качественного современного профиля с простым или усиленным стеклопакетом. Если у вас остались вопросы по услуге или продукции компании, звоните, и наши специалисты подробно вас проконсультируют.

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

  • перенос или демонтаж стен;
  • изменение толщины стен;
  • изменение размеров и формы дверей и окон;
  • частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

  • Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
  • Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
  • Изменение места нахождения электророзеток.
  • Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Читайте так же:  Больничный по договору подряда

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

  • По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
  • Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

[3]

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

  • ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
  • перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
  • перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
  • демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
  • нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

  • Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
  • После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
  • Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
  • Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
  • Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
  • Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
  • Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

Видео (кликните для воспроизведения).

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Источники


  1. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 524 c.

  2. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.

  3. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.
Демонтаж балконной двери и окна
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here