Дарственная на квартиру можно ли оспорить

Полная информация в статье на тему: "Дарственная на квартиру можно ли оспорить" с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Как оспорить дарственную и реально ли это?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру: образец договора дарения + основания и ситуации, которые позволяют оспорить дарственную + срок оспаривания договора дарения.

К теме квартирного вопроса общество всегда относилось очень щепетильно. Процесс дарения квартиры вызывал много споров и разногласий между родственниками и близкими людьми. В итоге, подобные ссоры нередко становились причинами судебных разбирательств.

Огромное желание заполучить недвижимость провоцирует некоторых людей оформлять дарение квартиры не совсем законным способом, используя мошеннические махинации. В судебной практике известно большое количество таких случаев, когда, например, законный наследник не может получить квартиру из-за того, что имущество уже оформлено на другого человека путем дарения.

В данной ситуации у пострадавшей стороны возникает вполне логичный вопрос: «Можно ли оспорить дарственную?».

Если соглашение осуществлено с нарушениями, то его можно опротестовать в суде. Но совершить такое действие достаточно затруднительно, потому что это требует много времени и четкого соблюдения последовательности действий. Специалисты советуют сразу обратиться за помощью к опытному юристу.

Разберемся, насколько реально оспорить договор дарения, что для этого нужно и как себя вести, если вы попали в подобную ситуацию.

Каковы шансы оспорить дарственную на квартиру?

Так выглядит договор дарения:

Если смотреть с точки зрения права, то дарственная является неоспоримым документом. Однако существуют случаи, когда соглашение о дарении теряет свои правовые силы после принятого решения суда.

Если у вас возникла подобная проблема, не стоит тянуть время с опротестованием договора, так как законом предусмотрены определенные сроки на решение данной задачи (о них – чуть ниже).

Также необходимо учитывать несколько моментов:

[1]

  • Во-первых, оспаривание соглашения возможно как во время жизни дарителя, так и после его смерти.
  • Во-вторых, если срок, который дается на оспаривание дарственной, закончился, то все попытки аннулировать договор будут тщетны. Поэтому следует как можно быстрее обратиться в суд в спорной ситуации.

А теперь перечислим основания, при наличии которых имеет смысл разбираться, как оспорить дарственную:

  • имущество находятся под арестом;
  • на недвижимость оформлена ипотека;
  • владельцами имущества считаются несколько граждан, которые впоследствии являются участниками судебного разбирательства;
  • даритель еще не достиг 14 лет;
  • нарушение законодательных норм, которые упоминаются в соглашении;
  • в дарственной выявлены несоответствия правилам, которые утверждены ГК РФ;
  • оформленные документы или сама квартира не имеют государственной регистрации, а это означает, что договор юридически совершенно бесполезен;
  • прежний собственник недвижимости находился в невменяемом или недееспособном состоянии, когда подписывал соглашение (этот факт должен подтверждаться официальным заключением врача);
  • смерть человека, который получил в дар недвижимость (в такой ситуации договор аннулируется);
  • не было предоставлено согласие одного из супругов на заключение договора;
  • оформление всей документации сопровождалось давлением, угрозами или происходило обманным путем;
  • сделка оказалась фальшивой.

Стоит отметить, что все перечисленные пункты воспринимаются судом, если они будут подкрепляться соответствующими документальными подтверждениями.

Такими документами могут быть, например, свидетельство о смерти одной из сторон, видео и аудио файлы или показания свидетелей, которые подтверждают насилие или давление на дарителя, и т.д.

Какой дается срок на опротестование дарственной?

Согласно ст. 200 ГК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/afdd3ceb216c7598c9cf49
ac07f75fdf4f489d6a
), начало отсчета этого времени происходит с того момента, когда пострадавшая сторона узнает о нарушении ее прав.

Определение этого срока является важным моментом, и точка его исчисления может зависеть от разных факторов, ситуации дела. Например, если даритель подвергался давлению, то отчет времени возможности оспорить соглашение начинается тогда, когда насилие и угрозы прекращаются.

Срок исковой давности составляет 3 года . Если в заключении сделки участвовало недееспособное или несовершеннолетнее лицо, тогда на оспаривание договора отводится 1 год .

Хотя время исковой давности не безгранично, если истец предоставит веские причины, по которым он не успел составить заявление в отведенный период времени, суд разрешит написать иск после истечения приведенных выше сроков.

Кто имеет право на оспаривание дарственной?

Составить подобный иск имеет право практически любой гражданин, у которого есть для этого веские основания. Но, чаще всего, в качестве пострадавшей стороны выступают наследники и родственники дарителя.

Сложность данного судебного процесса заключается еще в том, что подготовить всю доказательную базу очень сложно. Заниматься этими проблемами приходится лично истцу. Помимо этого, чтобы начать дело по оспариванию дарственной, нужно получить согласие всех владельцев квартиры, если их несколько. Только после этого можно составлять иск.

Также нередки случаи, когда в отмене соглашения нуждается сам даритель. Казалось бы, нет ничего сложного в совершении такого действия – если благодаря собственному решению есть возможность подарить недвижимость, значит, точно так же можно ее забрать обратно.

Однако, подобный вопрос нельзя решить, как это делается, например, с доверенностью на имущество, когда собственник квартиры может в любой момент отменить правовую силу документа.

Дело в том, что при письменном заключении договора о дарении, соблюдая все юридические нормы, полноправным владельцем недвижимости уже является другой человек. После подписания соглашения распоряжаться квартирой имеет право только ее новый собственник.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру со стороны дарителя?

Конституцией Российской Федерации предусмотрены особые случаи, которые позволяют аннулировать ранее заключенный договор:

Читайте так же:  Материнский капитал на третьего ребенка

    Совершение противозаконных действий со стороны нового собственника по отношению к дарителю. Это может быть нанесение телесных травм, угроза физической расправы или убийство, методы психологического давления.

Если в результате таких манипуляций даритель покончил жизнь самоубийством или лишен жизни путем насильственной смерти, то начать судебный процесс могут его наследники.

Но если в соглашении вышеперечисленные условия не указаны, то осуществить возврат имущества на их основании не представляется возможным. Это нужно иметь ввиду при составлении дарственной.

Как оспорить дарственную: последовательность действий

Если быть кратким, то для начала процесса об отмене соглашения достаточно выполнить три вещи:

  1. Собрать всю документацию и доказательную базу для передачи иска в суд.
  2. Составить заявление.
  3. Подать в суд и дождаться окончательного решения.

Для опротестования дарственной необходимо подать следующую документацию в суд:

  • Правильно составленное заявление (пример ниже).
  • Паспорт.
  • Дарственную на имущество.
  • Доказательство, на основании которого истец хочет оспорить соглашение (примеры приведены выше).

В какой суд относить заявление и собранную документацию?

Список всех судов РФ можно изучить по ссылке: https://sudrf.ru/

В каких ситуациях дарственная считается ничтожной?

В некоторых случаях, дарственную на жилище можно не только оспорить, но и признать изначально недействительной.

На законодательном уровне есть возможность аннулировать сделку, если квартира была передана человеку, который занимает следующие должности:

  • работник в социальной сфере;
  • медицинский сотрудник;
  • служащий, который работает в муниципальных и государственных сферах;

Также опекуны несовершеннолетних или недееспособных людей не имеют право осуществлять следующие действия с недвижимостью без согласия органов опеки:

  • оформлять дарственную от имени подопечного;
  • арендовать и совершать обмен имущества;
  • использовать жилье в качестве залога;
  • производить раздел квартиры.

Также законом запрещается оформлять дарственную одному из собственников имущества без ведома другого. В такой ситуации, ссылаясь на ст. 253 ГК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1f4e05a32665c5c7a14
ddf3ef1a2b743302e4429
), обиженный владелец квартиры имеет подать иск в суд, чтобы защитить свои права.

Если имеются доводы, указывающие на неправомерность действий, судья принимает решение о расторжении сделки.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Кто может оспорить дарственную после смерти дарителя?
Консультация нотариуса.

Заключение: можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Вопрос о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру, не является таким простым, как может показаться с первого раза.

Для подачи искового заявления в суд, недостаточно просто его написать. Помимо этого необходимо подготовить хорошую доказательную базу, которая позволяет начать судебное разбирательство. Иначе, ваш иск просто не будут рассматривать.

Каждое обоснование для составления заявления имеет свои особенности, которые прописаны в ГК РФ. Кроме того, вы должны уложиться в отведенный срок исковой давности или быть готовы предоставить суду причины, почему вы не могли оспорить договор дарения вовремя.

Исходя из вышесказанного, чтобы достичь положительного для себя итога в судебном разбирательстве, лучше воспользоваться услугами опытного юриста.

Могут ли родственники оспорить дарственную?

Оформление договора дарения — распространенная процедура. Но порой даритель передает имущество совершенно постороннему человеку, а законные наследники остаются ни с чем. Могут ли родственники оспорить дарственную? Расскажем далее.

Допустимые варианты отмены договора дарения

Хотя даритель явно выражает свою волю в договоре, его можно оспорить. Главное — определить основание для отмены дарственной. Варианты же оспаривания зависят от вида совершенной сделки:

  1. Ничтожная

Если при заключении договора дарения были нарушены нормы закона (несоблюдение формы, содержания и т.д.), то он не имеет юридической силы вне зависимости от того, вынес суд соответствующее решение или нет. Однако редко кто станет добровольно возвращать имущество, поэтому суда не избежать.

Такой может признать сделку только судебный орган. Чтобы суд аннулировал договор дарения, заявитель должен иметь веские основания:

  • одаряемый умер раньше дарителя;
  • даритель подписал документы, находясь под давлением получателя дара;
  • в момент оформления сделки бывший собственник находился в невменяемом состоянии и не могу руководить своими действиями;
  • одаряемый нанес урон здоровью дарителя с целью получения дара;
  • получатель создает реальную угрозу разрушения или уничтожения полученной вещи;
  • сразу после совершения дара неожиданно ухудшилось материальное состояние дарителя.

Могут быть и другие причины. В любом случае, окончательное решение остается за судьей.

Оспорить дарственную без суда вряд ли получится.

Кто может оспорить дарственную?

В судебную инстанцию могут обратиться:

Такое возможно в случае, если он является дееспособным, но в момент подписания соглашения не мог руководить своими действиями.

Если даритель был банкротом, то его кредиторы или госорганы, контролирующие деятельность коммерческих организаций, вправе оспорить дарственную.

Если в дарственной содержится условие о передаче имущества после смерти владельца, она признается ничтожной. Все имущество, оставшееся после смерти человека, становится наследуемым. Правопреемниками будут близкие родственники (по закону) или другие люди (по завещанию).

  • Законные представители, опекуны или попечители

Они также вправе оспорить договор дарения, если даритель является недееспособным или ограниченно дееспособным. Но эти факты необходимо подтвердить документами.

Родственники могут оспорить дарственную, но при наличии определенных условий.

Порядок действий для расторжения договора дарения

Вернуть имущество прежнему владельцу можно двумя способами: добровольно или через суд.

Расторжение в добровольном порядке

Процедура предполагает заключение между сторонами нотариально заверенного соглашения о возврате ранее подаренной собственности прежнему владельцу. Если оно подлежит обязательной государственной регистрации (например, квартира), после отмены дарственной требуется оформить обратный переход собственности.

Читайте так же:  Оставление кассового чека продавцу. чем это опасно

Если одаряемый отказался принимать имущество, либо даритель передумал его отдавать, договор дарения будет расторгнут после подачи письменного заявления от каждой из сторон.

Отменить дарственную можно через нотариуса.

Расторжение в судебном порядке

  1. Соберите документы и показания очевидцев

В первую очередь, необходимо позаботиться о доказательствах вашей позиции. Например, если вы заявляете, что даритель был психически нездоров в момент оформления сделки, нужно заручиться показаниями очевидцев и соответствующими медицинскими документами.

  1. Составьте исковое заявление

При написании придерживайтесь правил, установленных в ст. 131 ГПК РФ. Нужно указать веские основания обжалования дарственной и привести ссылки на подходящие законодательные нормы.

  1. Передайте бумаги в суд и ждите заседания

Подать документы можно лично или по почте. На заседание вас вызовут письменной повесткой.

  1. Получите судебное решение

Если вердикт вас не устроил, есть ровно 30 дней на обжалование. Жалоба подается в апелляционный суд.

  1. Переоформите собственность

Если решение вас устроило, а оспоренная дарственная была оформлена на недвижимость, нужно обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, чтобы перерегистрировать собственность.

Заявления об отмене дарственной подается в районный (городской) суд.

Как составить исковое заявление?

Документ имеет стандартную форму. В нем указываются:

  • наименование судебного органа, в который подается иск;
  • данные сторон (Ф.И.О., адреса, телефоны);
  • сведения из договора дарения (дата, номер, Ф.И.О. дарителя и одаряемого);
  • исковые требования;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись истца.

Документы для обращения в суд

Чтобы отменить дарственную в судебном порядке, вместе с исковым заявлением нужно подать:

  • копии иска (по числу участников дела);
  • завещание (при наличии);
  • копии паспортов сторон процесса;
  • копия договора дарения;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • доказательства вашей правоты.

Это общий перечень бумаг. Суд может затребовать дополнительные документы, важные для рассмотрения дела. Например, различные медицинские документы, судебное решение о признании дарителя банкротом и т.д.

Причины оспаривания дарственной подтвердите документально.

Размер государственной пошлины

Перед подачей искового заявления следует уплатить госпошлину. Ее сумма зависит от ваших исковых требований:

  1. если это требования об аннулировании дарственной и отмене прав на собственность, госпошлина составляет 200 руб. за каждое требование;
  2. если вы желаете вернуть права собственности, сумма будет зависеть от стоимости спорного имущества. Размер определяется в соответствии с ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

Иск об оспаривании дарственной можно подать в течение 3 лет с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав. Для правильного составления искового заявления и подготовки необходимых документов рекомендуем обратиться за помощью к юристу. Он сделает все необходимое, чтобы восстановить справедливость и возвратить имущество законным владельцам.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, в каких случаях и кто имеет право это сделать при жизни дарителя?

Договор дарения – это весьма распространенная процедура на территории нашего государства.

Данная процедура знакома подавляющему большинству лиц во многом благодаря тому, что она невероятно проста в оформлении, а значит, может быть использована любым человеком, даже далёким от юридической сферы жизни.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

И все же у передачи в дар есть подводные камни. Кто-то связывает их с высоким налогом (да, действительно, если дар осуществляется не в пользу близкого родственника придется раскошелиться на суму 13 процентов от суммы), а кто-то с большой вероятностью оспаривания.

И действительно, если заключать сделку, то нужно быть очень внимательным, ведь не зная норм законодательства, можно неправильно составить соглашение и как итог – сделка сорвется.

К сожалению, такая практика встречается ничуть не реже, чем грамотно составленные соглашения. Оспаривание приобретает постоянный характер, что весьма негативно сказывается на некоторых гражданах.

Дарственная на квартиру: можно ли оспорить ее? В этой статье мы главным образом поговорим о том, на чем базируется оспаривание, как оно происходит, а главное, в каких случаях можно прибегнуть к подобной процедуре.

О возможности

В первую очередь это сделка, которая понятным образом регламентируется гражданским законодательством.

Гражданский кодекс описывает это так.

Дарение – это оглашение между одной стороной, которая является дарителем передать из своего непосредственного имущества на безвозмездной основе в дар одаряемому какую либо вещь.

При этом каждая из сторон должна быть согласна на дар. Далее, процедура начинает обрастать всевозможными особенностями и нюансами, о которых мы и поговорим.

Можно ли оспорить? При составлении соглашения мало кто задумывается о том, что процедуру допустимо оспорить. Стороны договора видят лишь желаемый результат, достигнутый в ближайшем будущем, но никак не процесс его достижения. Это очень зря.

Но законно ли это?

О том, как делится подаренная квартира между супругами после развода, читайте в нашей статье.

Законодательная основа

Какими законами регламентируется процесс оспаривания? Как мы знаем, любое подобное действие должно регламентироваться законом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если действие не регламентируется нормами актов, то значит либо оно недопустимо, любо представляет собой глубоко индивидуальный случай.

Так или иначе, но любое действие должно быть четко регламентировано, в противном случае, его осуществление не допускается. Теперь поговорим об оспаривании. Что такое оспаривание и какова этимология данного слова.

Читайте так же:  Периодическая проверка охранника 4 разряда

Оспаривание – это непринятие, несогласие с происходящим и поиск, и предоставление доказательств по этому поводу. Дарение может быть оспорено. Это не только мнение конкретно взятых ученых теоретиков и работников судебной системы, но и законодателя.

В статье 575, а также 576 Гражданского кодекса содержится исчерпывающий перечень оснований, в соответствии с которым процедура передачи в дар недвижимого имущества не совершается.

Это значит, что если вопреки имеющимся запретам осуществляется попытка на осуществление данной сделки – ее можно оспорить.

Узнайте на нашем сайте о том, стоит ли заключать соглашение дарения квартиры с обременением, и может ли быть таким обременением право пожизненного проживания дарителя.

Можно ли переписать, переделать или изменить передачу в дар квартиры при жизни дарителя или нет? Какими должны быть основания?

Законодатель выделил несколько категорий оснований в соответствии, с которыми процедуру возможно осуществить. Ознакомьтесь с данными основаниями в полной мере и получите первичное подробное представление о том, как именно должно происходить правильное дарение:

  1. Первый случай связан с дарением имущества не подходящему лицу. Вы, безусловно, имеете право что-то подарить своему близкому человеку и в этом нет ничего зазорного. На законодатель вводит в гражданский кодекс исчерпывающий перечень лиц, в отношении которых это осуществляться не может априори, ввиду того, что это просто недопустимо по ряду причин.
  2. Процедура от лица, который не имеет права ее осуществлять. Как мы знаем из гражданского кодекса в подобном может принять участие только дееспособное совершеннолетнее лицо. Если лицо не обладает всеми этими признаками, то вполне вероятно, что не может ничего дарить. Если же все равно соглашение составлено от имени данного лица, он легко оспаривается.

Если найдены доказательства подобного поведения, то процедура признается ничтожной.

Существует множество иных основания, да и приведенные нами в пример основания могут быть рассмотрены значительно подробнее, а не так обобщенно, но веже, факт остается фактом, оспаривание допустимо и причин для этого – масса.

Конкретные случаи

Теперь посвятим пункт простой конкретике. В общем и целом основания выглядят понятно, но несколько размыто.

В наших же интересах – рассмотреть конкретные случаи, в результате которых процедура передачи в дар просто не состоится:

  1. Самый распространённый случай – это причинение одаряемым дарителю вреда жизни и здоровью. Также это касается жизни и здоровья членов семьи дарителя.
  2. Второе основание – это создание одаряемым угрозы для утраты подаренной вещи.

Узнайте, в каких случаях даритель имеет право отозвать договор дарения на квартиру, из нашей статьи.

Кто имеет право?

Сделку может оспорить как одна из сторон, которая принимает в ней участие, так и третье лицо, которого непосредственно касается исход составления соглашения.

Кроме того, при обнаружении недостатка договора, аннулировать его может и государственный орган, отвечающий за регистрацию сделок.

Можно ли оспорить при жизни дарителя? Если даритель находится в добром здравии, оспорить могут:

  • третьи лица;
  • оппонент по договору;
  • государство.

Оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямые наследники? Если иное не запрещено, то наследники имеют право оспорить ее, если в ней будут выявлены явные ошибки и отклонения.

В какие сроки можно оспорить дарственную после государственной регистрации?

О том, кто и при каких случаях есть возможность оспорить соглашение после смерти дарителя, читайте в нашей статье.

Срок исковой давности

Дарственную можно обжаловать, как и в момент ее заключения, так и многими годами позже.

Каков срок исковой давности? В судебной практике известны случаи, когда срок оспаривания был приближен к десяти годам.

Дарственная на квартиру: как оспорить ее?

С чего начать, куда обратиться?

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру без суда? Первым делом при обжаловании дарственной попытайтесь пройти с противоположной стороной процедуру медиации.

Попытайтесь объяснить, с чем связано ваше недовольство. Если мирные переговоры не оставляют надежды решения проблемы мирным путем – обращайтесь в суд.

Вам необходимо обратится в канцелярию судебной инстанции, поинтересоваться, подсудны ли им подобные дела, а также узнать, какие документы необходимо предоставить по делу. Возьмите и бланк – пример составления иска.

О том, как расторгнуть дарственную по соглашению сторон или в судебном порядке, читайте в нашей статье.

Подача документов

Какие документы необходимы?

В папку документов должны войти:

квитанция об оплате государственной пошлины;

свидетельство о праве собственности;

техническая документация на недвижимость;

документы, подтверждающие необоснованность сделки и невозможность ее проведения;

  • результат экспертизы, если таковой есть.
  • Документы подаются в канцелярию суда, а уже после попадают в руки самому судье, который знакомиться с сутью ваших требований.

    Государственная пошлина за подачу иска составляет триста рублей.

    Узнайте на нашем сайте также о том, как отменить договор передачи в дар доли квартиры.

    Когда могут отказать?

    Особенности и нюансы

    Особенность оспаривания сделки в суде состоит в том, что вам предстоит выступить по факту своих требований, озвучив их всем сторонам.

    Как правило, прежде чем назначать заседание, суд интересуется, была ли сторонами проведена процедура медиации. Если была, то заседание назначается в необходимый для этого день.

    Читайте так же:  Соцпакет для пенсионеров. как получить

    Если же данная процедура не была сделана – то вероятнее всего, сначала вам придется наладить отношения со стороной и попытаться решить проблемы мирным путем. Только в отсутствии результата вы можете повторно обратиться в суд.

    Сложность состоит и в вопросе дарения чего либо государственному служащему.

    Как правило, таким лицам нельзя осуществлять подарки дороже трех тысяч рублей.

    Но что делать, если государственный служащий приходится вам непосредственным родственником и вы имеете больше желание одарить его, чем либо.

    В этой ситуации, конечно, целесообразно осуществлять передачу в дар с припиской надо, что гражданин является вам близким родственником.

    Осуществление сделки дарения – это пол дела. Даже после ее регистрации сохраняется риск оспаривания, в особенности, если вы недостаточно хорошо ознакомились с законодательством.

    Постарайтесь, как можно более детально изучить се нюансы проводимой сделки и тогда вы вероятнее всего никогда не столкнетесь в суде с недовольными лицами по поводу ваших сделок.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Можно ли оспорить договор дарения: поэтапная процедура

    Можно ли оспорить договор дарения: что такое дарственная + когда договор можно отменить + признаки недействительности + можно ли оспорить договор дарения после продажи недвижимости + кто может оспорить дарственную + когда подать иск в суд + поэтапная инструкция.

    К сожалению, довольно часто у наследников возникает вопрос, можно ли оспорить договор дарения?

    К примеру, в жизни случается так, что старики доживают свой век совершенно с чужими людьми, и в качестве благодарности отдают им квартиры или дома.

    А после смерти бабушки или дедушки находится много родственников, которые мечтают об этой недвижимости. Или же они приходят к выводу, что дарственная была подписана абсолютно без каких-либо причин для этого. С этого момента и начинается длительная судебная тяжба.

    Что такое договор дарения?

    В Гражданском кодексе РФ есть глава под номер 32 «Договор дарения» — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e9b1f2aeabf3c6b71feaf21
    70dd49d4d1c70d5d5 Здесь
    прописаны все нормы, которые касаются дарственной, её составления, отмены и т.д.

    Для начала рассмотрим статью 572 ГК. Что такое договор дарения?

    Договор дарения – это официальный документ, по которому одна сторона отдает безвозмездно или обязуется в дальнейшем подарить второй стороне любую вещь, имеющею ценность, или наделяет другого человека имущественным правом.

    Дарственная может быть составлена не только в пользу близких родственников, но и даже на имя чужого человека, например, соседа.

    Составление только письменного заявления будет недостаточно, чтобы недвижимость перешла в руки второму лицу. По закону необходимо внести соответствующие данные и зарегистрировать договор дарения в Росреестре — https://rosreestr.ru

    Желательно, чтобы этот документ заверил нотариус, иначе есть риск, что дарственную оспорят и признают недействительной, — чему, собственно, и посвящена эта статья.

    Когда можно отменить договор дарения?

    Исходя из законодательной базы России, сделку можно отменить до того, как новый владелец стал полноправным хозяином имущества, а также уже после принятия дара. Для этого должны быть веские основания или ряд обстоятельств.

    В ст. 578 ГК России четко прописаны случаи, когда можно отменить действие дарственной:

    Отмена дарственной до регистрации
    права владения
    Отмена дарственной после регистрации
    права владения

    1. Одаряемый отказывается принять дар.
    2. Дарильщик отозвал дарственную.
    3. По соглашению сторон договор считается недействительным. 1. Одаряемый нанес вред дарителю или его кровным родственникам.
    2. Был нанесен ущерб объекту договора.
    3. Одаряемый умер раньше, чем сам дарильщик. Этот пункт стоит прописать в договоре, иначе имущество перейдет по наследству родственникам одаряемого.

    Договор недействительный. Как доказать этот факт?

    По нормам Гражданского кодекса, существует ряд случаев, когда дарственная считается недействительной или ничтожной. Этот факт должен доказать никто другой, как заинтересованная сторона, а именно – одаряемый или родственники владельца недвижимости.

    Когда договор дарения можно признать недействительным:

    1. Документ был составлен с ошибками и не внесен в Единый государственный реестр.
    2. В договоре был прописан пункт, что одаряемый обязуется пожизненно содержать заявителя. Ведь по факту получается, что это уже не дар, а плата за уход, рента.
    3. Также договор посчитают ничтожным, если внести такой пункт: имущество или другая ценная вещь переходит в распоряжение одаряемого сразу после смерти дарителя.
    4. Дарильщика признали недееспособным.
    5. Если даритель имеет супруга(у), то от него должно поступить письменное согласие на заключение договора, иначе он будет недействительным.
    6. В суде было доказано, что сделка мнимая, то есть скрывает под собой определенную цель и выгоду.
    7. В ходе судебного процесса удалось доказать, что владельца имущества заставили составить договор.
    8. Дарителя завели в заблуждении, вследствие чего он отдал в дар свое имущество постороннему человеку. Например, бабушке пообещали, что её внуки смогут проживать в одаренной квартире после смерти и пользоваться её всецело, хотя законом это не предусмотрено.
    9. Если имущество, которое стало объектом сделки, было куплено за средства от коммерческой деятельности, а сам даритель был признан банкротом, то в течение полугода после дарения сделку могут оспорить и признать ничтожной.

    Законом также предусмотрено, что оспорить договор можно, если он был составлен на имя определенной категории граждан.

    Принимать дар запрещено:

    • Служащим в госструктуре, которые опекали владельца недвижимости в ходе своей работы. Например, работникам соцслужбы.
    • Работникам медицинских учреждений, которые обслуживали дарителя, а именно – врачам, медсестрам, санитарам и т.д.
    Читайте так же:  Суд по алиментам без ответчика

    Можно ли оспорить договор дарения, если недвижимость продали?

    Согласно ст. 578, п. 5 ГК России (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ba6eb31d50ad0b311309
    bdef40c04c752b39bf91
    ), вернуть дар в натуре после этого уже невозможно.

    Единственный выход из ситуации – доказать в суде ничтожность сделки и потребовать от одаряемого вернуть полную стоимость имущества. А вот если договор о купле-продаже не был проведен, то можно будет через суд вернуть объект наследникам.

    Кто имеет право оспорить договор дарения?

    По факту, оспорить дарственную может любой человек, который имеет хоть малейшие права на данное имущество.

    Кто по закону может оспорить договор:

    [3]

    Родственники, наследники (1-я очередь).

    [2]

  • Если сделку хотят признать недействительной при жизни дарильщика, то это имеет право сделать он сам или его законный представитель.
  • Супруг(а) лица, подписавшего дарственную.
  • Бывшая жена или муж, если в суде было доказано, что подаренная квартира или дом – это их совместно нажитое имущество.
  • Оспорить факт сделки могут даже кредиторы, если еще при жизни недвижимость была заложена под займ, и на неё был наложен арест.
  • Какие временные рамки для оспаривания?

    Есть 2 варианта развития событий, в зависимости от которых срок давности для подачи иска будет разный:

    1. Если договор оспаривают по факту грубых нарушений при его составлении, то в суд требуется обратиться на протяжении 3-х лет со дня, когда заинтересованное лицо узнало о существовании сделки.
    2. Договор оспаривают по причине давления на дарителя, угроз в его сторону, физического насилия и т.д.? Сделать это можно на протяжении 1 года .

    Несмотря на причину оспаривания, срок для подачи иска истекает через 10 лет с момента подписания договора дарения.

    По большому счету, оспорить договор нужно на протяжении 3-х лет. Если пропустить этот срок, то придется предъявить весомые доказательства для суда, чтобы начать судебное производство.

    Пошаговая инструкция для подачи иска в суд по поводу оспаривания договора дарения

    Оспорить и признать сделку ничтожной можно только через суд.

    Советуем найти хорошего юриста, который подготовит иск, соберет все необходимые доказательства, и на суде будет защищать ваши интересы на высоком уровне.

    Давайте по шагам разберем, как это сделать так, чтобы выиграть дело.

    Шаг 1. Составляем иск.

    Если вы решили действовать самостоятельно, то составление иска падает на ваши плечи. Документ нужно писать по требованиям ГПК России, ст. 131 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/69470b15e4eb033f5b
    fa691094e1d083f32238e9
    )

    Что должно быть в иске:

      Указать данные о суде, в котором будет проходить заседание – адрес, наименование. Если вы знаете имя судьи, который будет вести дело, то укажите его.

    Подавать иск нужно в тот суд, который находится ближе по местонахождению к объекту спора, то есть недвижимости, или по месту жительства дарителя. Поможет найти нужную инстанцию единая справочная всех учреждений России — https://sudrf.ru/index.php? >

    Как правило, такие дела рассматривает районный суд или мировой.

    Образец искового заявления:

    Шаг 2. Собираем сопутствующую документацию.

    Документы, которые нужно приложить к исковому заявлению:

    • копия паспорта истца;
    • копия дарственной;
    • копия иска и копия заявления, которое было направлено ответчику;
    • любое документальное доказательство, которое указывает на недействительность сделки (например, заключение медиков о недееспособности дарителя);
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • заключение оценщика о стоимости недвижимости;
    • доказательство родственной связи истца с дарителем и т.п.

    Важно ! Все копии нужно заверить лично или в судебной канцелярии.

    Признание договора дарения недействительным.

    Как оспорить дарственную? Советы адвоката Олега Сухова.

    Шаг 3. Отправляемся в суд, чтобы оспорить договор дарения

    Подать иск можно лично судье, в канцелярию районного суда, направить по почте заказным письмом.

    Если вы подаете документы в канцелярию, то сделайте две копии пакета документов – одну отдайте судье, а на другой потребуйте поставить печать и дату регистрации приема. Это нужно, чтобы проконтролировать сроки рассмотрения дела. Если они будут затянуты, то можно подать жалобу.

    По установленным законом срокам, в течение 2-х месяцев суд должен провести заседание и вынести свой вердикт.

    Обратите внимание ! Как правило, суд защищает интересы дарителя и его одаряемого, поэтому к истцу будет предвзятое отношение. Ведь, по факту, оспаривающая сторона хочет извлечь выгоду для себя, а не для дарителя.

    Можно ли оспорить договор дарения? Это вполне реально, но, как видите, процесс длительный и достаточно сложный.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    На практике родственникам самостоятельно редко удается доказать ничтожность сделки, поэтому приходится нанимать адвокатов, платить им за услуги, а также судебные издержки. Зато в итоге вы можете вернуть имущество и доказать факт мошенничества со стороны одаряемого.

    Источники


    1. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.

    2. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.

    3. Михайленко, Е. В. Менеджмент в юриспруденции / Е.В. Михайленко. — М.: НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, МОДЭК, 2012. — 280 c.
    Дарственная на квартиру можно ли оспорить
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here